Кадастровая карта россия: Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

[77 регион] Москва

[78 регион] Санкт-Петербург

[22 регион] Барнаул

[25 регион] Владивосток

[34 регион] Волгоград

[66 регион] Екатеринбург

[38 регион] Иркутск

[16 регион] Казань

[42 регион] Кемерово

[23 регион] Краснодар

[24 регион] Красноярск

[23 регион] Сочи

[52 регион] Нижний Новгород

[42 регион] Новокузнецк

[54 регион] Новосибирск

[55 регион] Омск

[59 регион] Пермь

[61 регион] Ростов-на-Дону

[63 регион] Самара

[86 регион]

Сургут

[70 регион] Томск

[72 регион] Тюмень

[02 регион] Уфа

[27 регион] Хабаровск

[74 регион] Челябинск

[01 регион] Адыгея

[04 регион] Алтай

[22 регион] Алтайский край

[28 регион] Амурская область

[29 регион] Архангельская область

[30 регион] Астраханская область

[94 регион] Байконур

[02 регион] Башкортостан

[31 регион] Белгородская область

[32 регион] Брянская область

[03 регион] Бурятия

[33 регион] Владимирская область

[34 регион] Волгоградская область

[35 регион] Вологодская область

[36 регион] Воронежская область

[05 регион] Дагестан

[79 регион] Еврейская автономная область

[75 регион] Забайкальский край

[37 регион] Ивановская область

[06 регион] Ингушетия

[38 регион] Иркутская область

[07 регион] Кабардино-Балкария

[39 регион] Калининградская область

[08 регион] Калмыкия

[40 регион] Калужская область

[41 регион] Камчатский край

[09 регион] Карачаево-Черкесия

[10 регион] Карелия

[42 регион] Кемеровская область

[43 регион] Кировская область

[11 регион] Коми

[44 регион] Костромская область

[23 регион] Краснодарский край

[24 регион] Красноярский край

[91 регион] Крым

[45 регион] Курганская область

[46 регион] Курская область

[47 регион] Ленинградская область

[48 регион] Липецкая область

[49 регион] Магаданская область

[12 регион] Марий Эл

[13 регион] Мордовия

[50 регион] Московская область

[51 регион] Мурманская область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[52 регион] Нижегородская область

[53 регион] Новгородская область

[54 регион] Новосибирская область

[55 регион] Омская область

[56 регион] Оренбургская область

[57 регион] Орловская область

[58 регион] Пензенская область

[59 регион] Пермский край

[25 регион] Приморский край

[60 регион] Псковская область

[61 регион] Ростовская область

[62 регион] Рязанская область

[63 регион] Самарская область

[64 регион] Саратовская область

[14 регион] Якутия

[65 регион] Сахалинская область

[66 регион] Свердловская область

[92 регион] Севастополь

[15 регион] Северная Осетия

[67 регион] Смоленская область

[26 регион] Ставропольский край

[68 регион] Тамбовская область

[16 регион] Татарстан

[69 регион] Тверская область

[70 регион] Томская область

[71 регион] Тульская область

[17 регион] Тыва

[72 регион] Тюменская область

[18 регион] Удмуртия

[73 регион] Ульяновская область

[27 регион] Хабаровский край

[19 регион] Хакасия

[86 регион] Ханты-Мансийский АО

[74 регион] Челябинская область

[20 регион] Чечня

[21 регион] Чувашия

[87 регион] Чукотский автономный округ

[89 регион] Ямало-Ненецкий АО

[76 регион] Ярославская область

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

[77 регион] Москва

[78 регион] Санкт-Петербург

[22 регион] Барнаул

[25 регион] Владивосток

[34 регион] Волгоград

[66 регион] Екатеринбург

[38 регион] Иркутск

[16 регион] Казань

[42 регион] Кемерово

[23 регион]

Краснодар

[24 регион] Красноярск

[23 регион] Сочи

[52 регион] Нижний Новгород

[42 регион] Новокузнецк

[54 регион] Новосибирск

[55 регион] Омск

[59 регион] Пермь

[61 регион] Ростов-на-Дону

[63 регион] Самара

[86 регион] Сургут

[70 регион] Томск

[72 регион] Тюмень

[02 регион] Уфа

[27 регион] Хабаровск

[74 регион] Челябинск

[01 регион] Адыгея

[04 регион] Алтай

[22 регион] Алтайский край

[28 регион] Амурская область

[29 регион] Архангельская область

[30 регион] Астраханская область

[94 регион] Байконур

[02 регион] Башкортостан

[31 регион] Белгородская область

[32 регион] Брянская область

[03 регион] Бурятия

[33 регион] Владимирская область

[34 регион] Волгоградская область

[35 регион] Вологодская область

[36 регион] Воронежская область

[05 регион] Дагестан

[79 регион] Еврейская автономная область

[75 регион] Забайкальский край

[37 регион] Ивановская область

[06 регион] Ингушетия

[38 регион] Иркутская область

[07 регион] Кабардино-Балкария

[39 регион] Калининградская область

[08 регион] Калмыкия

[40 регион] Калужская область

[41 регион] Камчатский край

[09 регион] Карачаево-Черкесия

[10 регион] Карелия

[42 регион] Кемеровская область

[43 регион] Кировская область

[11 регион] Коми

[44 регион] Костромская область

[23 регион] Краснодарский край

[24 регион] Красноярский край

[91 регион] Крым

[45 регион] Курганская область

[46 регион] Курская область

[47 регион] Ленинградская область

[48 регион] Липецкая область

[49 регион] Магаданская область

[12 регион] Марий Эл

[13 регион] Мордовия

[50 регион] Московская область

[51 регион] Мурманская область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[52 регион] Нижегородская область

[53 регион] Новгородская область

[54 регион] Новосибирская область

[55 регион] Омская область

[56 регион] Оренбургская область

[57 регион] Орловская область

[58 регион] Пензенская область

[59 регион] Пермский край

[25 регион] Приморский край

[60 регион] Псковская область

[61 регион] Ростовская область

[62 регион] Рязанская область

[63 регион] Самарская область

[64 регион] Саратовская область

[14 регион] Якутия

[65 регион] Сахалинская область

[66 регион] Свердловская область

[92 регион] Севастополь

[15 регион] Северная Осетия

[67 регион] Смоленская область

[26 регион] Ставропольский край

[68 регион] Тамбовская область

[16 регион] Татарстан

[69 регион] Тверская область

[70 регион] Томская область

[71 регион] Тульская область

[17 регион] Тыва

[72 регион] Тюменская область

[18 регион] Удмуртия

[73 регион] Ульяновская область

[27 регион] Хабаровский край

[19 регион] Хакасия

[86 регион] Ханты-Мансийский АО

[74 регион] Челябинская область

[20 регион] Чечня

[21 регион] Чувашия

[87 регион] Чукотский автономный округ

[89 регион] Ямало-Ненецкий АО

[76 регион] Ярославская область

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в России

Реферат

Авторы рассматривают процесс государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, которая проводится в России с целью формирования базы взимания земельного налога с конца 1990-х годов по настоящее время. Анализируются четыре тура кадастровой оценки, прошедшие за это время, выявляются различия в применяемых методах. Несмотря на то, что все туры основаны на методе прямой капитализации к оценке земли, используемые оценщиками методические алгоритмы существенно различаются по методам группировки объектов оценки, по методам расчета рентного дохода и коэффициенту капитализации. В первых турах размер земельной ренты рассчитывался на основе интегральных критериев плодородия, местоположения и технологических свойств, а коэффициент капитализации устанавливался нормативным путем. Начиная с третьего раунда, расчет коэффициента капитализации основан на определении рисков, а арендный доход оценивается на основе исторических данных о продуктивности земли, ценах реализации, затратах на производство и поддержании плодородия почвы. Четвертый тур проводится в принципиально иных условиях: по новой нормативной базе, с другими исполнителями оценочных работ: вместо частных оценщиков, выбираемых на открытых конкурсах, с 2017 года процесс оценки передан специально созданным государственным организациям. Авторы изучили средние значения кадастровой оценки в каждом из прошедших раундов оценки в разрезе всех регионов России и проанализировали основные тенденции изменения стоимости.

Ключевые слова:

Введение

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в России имеет давнюю историю, поэтому неудивительно, что ей уделяется большое внимание.

На сегодняшний день площадь земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации на 1 января 2020 года составляет 382,5 млн га или 22,3 % земельного фонда страны, включая площади сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и залежи) — 197,7 млн ​​га.

В течение 2017-2019 годов в России начала формироваться принципиально новая система государственной кадастровой оценки земли и иного недвижимого имущества, в основу которой был положен Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». и «Методические указания по проведению государственной кадастровой оценки» от 12 мая 2017 года. В 2019-2020 годах создается налоговая база, исчисляемая по новой методической инструкции. Первая работа, проведенная на новой методологической и правовой базе, продемонстрировала недостатки и неточности в методике, которые требуют осмысления, выявления причин и устранения перед очередным туром кадастровой оценки.

Тем более актуальным является сравнительный анализ результатов кадастровой оценки, полученных в разных раундах и разными методами.

Постановка проблемы

Тема государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в различных аспектах отражена во многих работах российских ученых. Работы, опубликованные в последние годы, в основном посвящены проблемам методического обеспечения государственной кадастровой оценки.

Ачмизова и Жуков (2019) рассмотрел методологию каждого раунда, проанализировав преимущества и недостатки. Отмечено, что в последние годы к определению кадастровой стоимости относятся более серьезно. К преимуществам можно отнести то, что новые методические указания рассматривают каждый земельный участок (подлежащий оценке), оценивая его фактическое использование с учетом особенностей объекта (Ачмизова, Жуков, 2019). К недостаткам можно отнести: в первую очередь это отсутствие обновляемого картографического почвенного материала, что не позволяет провести качественную оценку земель сельскохозяйственного назначения, в ряде регионов такие почвенные съемки проводились давно, а также есть регионы, где они просто недоступны; не установлены сроки ограничения использования существующих почвенных карт и почвенных зарисовок, поэтому нет обязанности обновлять их. Большой проблемой является отсутствие сведений о расположении границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем отсутствует возможность составления экспликации типов грунтов на земельный участок. Как показывает практика, в границах одного земельного участка может присутствовать до 12 и более разновидностей почв; методологическая проблема связана с отсутствием методологической экспертизы Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также недостатком, по мнению авторов, является отсутствие социального фактора при кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Сегодня большое внимание уделяется теме «как сохранить деревню» и проблемам занятости сельского населения.

Такой важный аспект, как информационное обеспечение государственной кадастровой оценки, рассматривали в своей научной работе Сизов и Оглезнев (2016). Установлено, что при работе со среднемасштабными почвенными картами возникает необходимость уточнения Федерального перечня почв на уровне изучаемого региона в формате номенклатуры Единого государственного реестра почвенных ресурсов России.

Кроме того, региональные почвенные списки на региональных картах, которые обычно формировались из крупномасштабных карт отдельных хозяйств и районов, нуждаются в адаптации к Федеральной почвенной ведомости, гармонизации с единой номенклатурой (Сизов, Оглезнев, 2016).

Прудников и Семченкова (2016) в своей статье предлагают обязать регистрационные службы вносить в учетные документы на земли сельскохозяйственного назначения ряд показателей: основные параметры плодородия почв; показатели эколого-культурного состояния земельного участка, а при проведении агрохимического обследования почв при отводе участков ориентироваться на границы, описанные в кадастровом паспорте.

В течение длительного времени Махт и Руди (2016) уделяли пристальное внимание методическому обеспечению кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, рассматривая и анализируя различные методы. С принятием новых Методических указаний в 2010 г. их признали непрофессиональными, которые ведут к заведомо хаотичной системе оценки плодородия почв и практически нереализуемы.

Авторы статьи считают необходимым вернуться к системе таксации почв в два этапа: оценка сравнительного естественного плодородия почв и оценка плодородия почв урожайностью, что повысит качество и объективность государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий (Maht & Rudi, 2016).

По мнению авторов, использовать рентабельность для определения прибыли предпринимателя в аграрных условиях, когда рентабельность производства колеблется в широких пределах в зависимости от ряда причин, от природно-климатических условий до спекулятивных игр до снижения цен, целесообразно необходимо использовать среднюю стоимость за длительный период, соизмеримый со сроком использования основной массы основных средств, приобретаемых для реализации предпринимательского проекта. Учет факторов краткосрочного периода не дает верной картины, так как в условиях контрсанкций имеет место повышенное значение рентабельности (Жичкин, 2018).

Другие авторы (Носов, Сапожников, 2011; Сапожников и др., 2018) рассматривают первые результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по новым правилам в отдельных регионах. И выявлены основные возникшие проблемы, такие как слабое развитие рынка земли для сельского хозяйства; отсутствие сведений об объектах недвижимости в Едином государственном реестре земель; зависимость действующей методики от мнения заказчика.

Зарубежный опыт оценки земель сельскохозяйственного назначения позволяет сделать вывод о том, что многоаспектность процесса оценки и зависимость стоимости земли от большого количества нерыночных факторов является глобальным явлением. Существуют общие факторы (Walt, 2017), такие как почвенный покров, топография, осадки и содержание влаги, влияющие на стоимость всех видов сельскохозяйственного землепользования, и конкретные факторы, корректирующие стоимость конкретного вида землепользования. Конкретные факторы включают (Барри и др., 1995) характеристики имеющихся ресурсов различных видов (труд, капитал, земля), способы их соединения и структура производимой продукции.

Обилие ценообразующих факторов и необходимость их учета для повышения точности и оперативности оценки сельскохозяйственного имущества увеличивает трудозатраты и повышает требования к уровню подготовки оценщика. На этом фоне в некоторых развивающихся странах не хватает подготовленных оценщиков (Pacharavanich & Rossini, 2001). Решением этих проблем может стать активное внедрение цифровизации и автоматизации процессов оценки.

Значительное количество публикаций по оценке в последние годы было сосредоточено на этом процессе автоматизации, например Cervera-Gómez, et al. (2014), Палома и др. (2010) или Sipan et al. (2012).

Увеличение доли автоматизированных процессов приводит к повышению требований к базам данных с исходной информацией, а также опасениям по поводу потери рабочих мест из-за компьютеризации, но в то же время создаются новые точки занятости, такие как обработка спутниковых снимков (Dimopoulos & Бакас, 2019 г. ).

Исследовательские вопросы

Государственная кадастровая оценка в России представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение стоимости недвижимого имущества, в частности земельных участков сельскохозяйственного назначения, методами массовой оценки.

За последние десятилетия в стране произошел ряд базовых преобразований, с помощью которых можно добиться разнообразия форм собственности на землю и развития рынка земли (Варламов, 2015). При создании этой инфраструктуры особое значение в системе инструментов регулирования земельных отношений имеет кадастровая оценка земли, а система хозяйственного регулирования и управления территориями должна основываться на результатах государственной кадастровой оценки земли (Варламов, 2006).

С 1999 года, когда была инициирована государственная кадастровая оценка, в Российской Федерации было проведено 4 тура оценки земель сельскохозяйственного назначения: в 2001-2005 гг., в 2006-2010 гг., в 2011-2016 гг. и с 2018 г. по настоящее время.

Цель исследования

Целью данной статьи является аналитический обзор развития государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в России.

Методы исследования

Кадастровая оценка в первых двух турах проводилась в два этапа: на первом оценивались земли сельскохозяйственного назначения на уровне субъектов РФ, разрабатывались базовые нормативы оценки в пределах субъектов РФ, на втором этапе кадастровая стоимость определялась в границах субъектов Российской Федерации по административным округам и отдельным землевладениям и землепользованиям.

Методологической основой определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения в это время являлась капитализация расчетного арендного дохода. Предполагаемый доход от аренды состоял из абсолютного дохода от аренды и дифференциального дохода. Абсолютный доход от аренды и коэффициент капитализации устанавливались нормативными средствами.

На втором этапе показателем кадастровой оценки земельного участка является средневзвешенный балл нормативной продуктивности оцениваемого земельного участка. Балл нормативной продуктивности земельного участка определяется как средневзвешенный показатель продуктивности почв, образующих покров оцениваемого земельного участка.

Показатель кадастровой стоимости 1 га земли сельскохозяйственного назначения рассчитан в соответствии с интегральными показателями земельного участка (как объекта оценки) по плодородию почвы, технологическим свойствам и местоположению.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения проведена на основании почвенного обследования с составлением почвенно-экологической карты по регламентированному набору обязательных сведений, характеризующих основные параметры качественного состояния земель или земельного участка и их почвы плодородия, а также кадастровую оценку в баллах и стоимостном выражении.

Результатом первого этапа работы стали удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на уровне субъектов Российской Федерации. На втором этапе оценочных работ в 2006-2007 гг. определялись удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на уровне земельных участков.

В 2010 году были утверждены новые Методические указания по проведению государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, которые имели ряд существенных отличий.

Первое, на что следует обратить внимание, это то, что кадастровая стоимость рассчитывается для каждого земельного участка. Разработчики предложили использовать показатели нормативной урожайности и нормативных затрат на основе технологических карт вместо анализа статистических данных за последние годы об урожайности сельскохозяйственных культур и затратах на их возделывание.

Новые Методические указания не учитывали абсолютную арендную плату за землю, расположение земельных участков и севооборот.

В третьем туре все земли сельскохозяйственного назначения в России были разделены на шесть групп. Основанием для определения кадастровой стоимости послужил прогноз рентных доходов от сельскохозяйственного производства, рассчитанный на основе фактических исторических данных. Полученная сумма была капитализирована с использованием ставки капитализации, рассчитанной методом кумулятивного построения.

Утвержденные в 2010 году Методические указания составляют основу действующих Методических указаний, используемых в четвертом раунде оценочной работы.

Работа по кадастровой оценке в четвертом туре только началась, и результаты утверждены лишь в небольшом количестве регионов. Тем не менее уже сейчас можно констатировать, что основным методом оценки кадастровой стоимости земли по-прежнему является прямая капитализация.

Находки

Несмотря на описанные выше методические изменения в процессе кадастровой оценки, можно констатировать, что за последние двадцать лет основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость земель сельскохозяйственного назначения, были и являются:

• количество осадков и средние температуры самого холодного и самого теплого месяцев в климатической зоне расположения расчетной площадки. Эти показатели определяют агроэкологический потенциал;
• уровень гумуса в пахотном слое, мощность гумусового горизонта, содержание физической глины в пахотном слое, а также отрицательные свойства каждой разновидности почвы. Эти характеристики напрямую влияют на стандартную урожайность зерна;
• Типовая структура севооборота на территории объекта оценки. Культуры, входящие в севооборот, влияют на потенциальный валовой доход в натуральном выражении;
• исторические цены на продукцию растениеводства, которые напрямую влияют на денежную оценку валового дохода с участка;
• расходы на выращивание и уборку урожая и расходы на поддержание плодородия почвы, являющиеся участниками исчисления земельной ренты;
• процентные ставки, участвующие в расчете ставки капитализации.

Результаты, полученные в данном исследовании, основаны на анализе отчетов о результатах государственной кадастровой оценки, содержащихся в данных Государственного фонда кадастровой оценки и литературных источниках.

В таблице 1 показано, когда проводилась кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в регионах России.

Таблица 1 – Сроки проведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Посмотреть полный размер >

Приведенная выше таблица демонстрирует проведение государственной кадастровой оценки в разрезе федеральных округов по срокам их проведения. Следует отметить, что в таблицу не включены города федерального значения, не имеющие категории земель сельскохозяйственного назначения. Также изначально количество федеральных округов было семь. Позже произошли изменения в их составе.

По первому и второму турам оценочные работы проводились по методике кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, основанной на расчете основных фактических показателей на уровне субъектов Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения, которая была принято в 2001 году. Дифференциация основных показателей по земельным участкам проводилась по показателям плодородия, технологическим свойствам и местоположению. Третий тур проводился в соответствии с новыми Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, принятыми Минэкономразвития в 2010 году. стандартных затрат. В настоящее время ведутся работы по определению кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по четвертому туру.

Ввиду ограниченного объема статьи показать динамику кадастровой стоимости в каждом регионе не представляется возможным, поэтому на рисунке 1 приведены средние удельные кадастровые стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе федеральных округов.

Рисунок 1: Средние кадастровые стоимости в номинальных ценах Посмотреть полный размер >

Как видно из данных рисунка, кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения постоянно росла в номинальном выражении. В среднем за 20 лет его стоимость увеличилась на 221%. Максимальный рост был продемонстрирован в Северо-Западном и Дальневосточном округах. Наибольший рост кадастровой стоимости там зафиксирован в Новгородской, Мурманской и Сахалинской областях, а также в Камчатском крае. Во многом столь значительный рост кадастровой стоимости привел к изменениям в процессе кадастровой оценки, о которых говорилось выше.

В целях выявления реальных тенденций изменения кадастровой стоимости кадастровая стоимость 1 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения были пересчитаны в цены 2019 года. В результате получилась картина, показанная на рисунке 2.

Рисунок 2: Средние кадастровые стоимости в реальных ценах Посмотреть полный размер >

Как мы видим, в реальных ценах ситуация совершенно иная. Среднерегиональный прирост кадастровой стоимости с 2000 года составляет 71%, но во многих регионах наблюдается существенное снижение кадастровой стоимости в реальном выражении. Например, в Костромской области реальная кадастровая стоимость 1 кв.м. сельскохозяйственных угодий в четвертом раунде уменьшилась на 75% по сравнению с первым раундом. В Республике Коми это снижение составило 70%, а в Курской и Самарской областях — около 60%.

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать вывод, что массовая оценка объектов недвижимости, являющаяся основой налогообложения в Российской Федерации, с 2017 года проходит четвертый этап по определению стоимости земли на территории всех субъектов. Переход важного природного ресурса — земли из государственной в частную собственность требует разработки механизмов регулирования процессов контроля и управления земельными ресурсами. Совершенствование применяемой методики государственной кадастровой оценки объектов недвижимости будет способствовать продвижению вперед процессов превращения земли в собственность страны, способной поддерживать региональную экономику и развивать инвестиционные программы в отдаленных регионах Российской Федерации.

Рассмотрев теоретические положения и методику проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, можно сделать вывод, что в настоящее время данные мероприятия позволят выявить масштаб необходимых мероприятий по доработке и устойчивому развитию механизмов землеустройства.

Современная передача ответственности за проведение кадастровой оценки бюджетным учреждениям, способствует выполнению задач по актуализации информации в единообразии и соответствии с едиными Методическими указаниями. Создание условий для открытости и обоснованности использования алгоритмов определения стоимости объектов недвижимости, для реализации правомерного потенциала налоговой базы.

Благодарности

Статья подготовлена ​​при поддержке гранта Минсельхоза РФ № АААА-А20-1200122

-6.

Ссылки

• Ачмизова Ф. А., Жуков В. Д. (2019). Оценка методов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Современные проблемы и перспективы развития земельно-имущественных отношений. Материалы Всероссийской научно-практической конференции (с. 46-53). Краснодар, Издательство: ООО «Эпомен».

• Барри, П.Дж., Эллинджер, П.Н., Хопкин, Дж.А., и Бейкер, С.Б. (1995). Финансовый менеджмент в сельском хозяйстве. 6-е издание. Interstate Publishers Inc.

• Сервера-Гомес, Л. , Пенья, С., Эрнандес, В., и Фуэнтес, К. (2014). Системы поддержки планирования: компьютеризированная система массовой оценки (CAMA) для Сьюдад-Хуарес, Мексика. Журнал оценки и администрирования налога на имущество, 9, 25-40.

• Димопулос Т. и Бакас Н. (2019 г.). Анализ чувствительности моделей машинного обучения для массовой оценки недвижимости. Практический пример жилых единиц в Никосии, Кипр. Дистанционное зондирование, 11. С. 30-47.

• Махт, В. А., и Руди, В. А. (2016). Основы методики и современные проблемы оценки плодородия почв для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Науки о Земле — Бюллетень ОмГАУ, 4(24), 106,112.

• Носов С.И., Сапожников П.М. (2011). Проблемы государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения и пути их решения. Российская газета, 18(800), 5.

• Пачараванич, П., и Россини, П. (2001). Изучение потенциала развития компьютеризированной массовой оценки в Таиланде. Седьмая ежегодная конференция Общества недвижимости Тихоокеанского региона Аделаида, Австралия.

• Палома, Т., Кауко, Т., и д’Амато, М. (2010). Методы массовой оценки: международная перспектива для оценщиков недвижимости. Международный журнал стратегического управления собственностью, 13, 359-364.

• Прудников А. и Семченкова С. (2016). Совершенствование системы освоения земель сельскохозяйственного назначения. Международный сельскохозяйственный журнал, 4.

• Сапожников П. М., Столбовой В. С., Оглезнев А. К., Кузьмина В. И. (2018). Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области. Использование и охрана природных ресурсов в России, 1(153), 30,36.

• Сипан, И., и Али, Х., Исмаил, С., Абдулла, С., Шазмин, С.А.А., и Азиз, Абд. (2012). Модель массовой оценки на основе ГИС для справедливости и единообразия рейтинговой оценки. Международный журнал исследований недвижимости, 7, 40–49..

• Сизов В.В., Оглезнев А.К. (2016). Оценка качества и кадастровая оценка почв Владимирской области на основании данных Единого государственного реестра почвенных ресурсов России. Системы интенсификации сельского хозяйства как основа инновационной модернизации сельскохозяйственного производства. Суздаль, Издательство: ИПК «ПрессСто».

• Варламов А.А. (2006). Земельный кадастр: Вып. 4. Оценка земли. Москва, Колос

• Варламов А. А. (2015). Экономика и экология землепользования. учебники и пособия для студентов высших учебных заведений. Москва, ФОЛИУМ.

• Уолт, К. (2017). Анализ использования методов массовой оценки сельскохозяйственных объектов. Acta Structili, 24, 44-76

• Жичкин К. А. (2018). Прибыль предпринимателя и рентабельность при кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов. Материалы 3-й Международной научно-технической интернет-конференции (с. 7-15). Тула, Изд-во Тульского государственного университета.

Информация об авторских правах

Эта работа находится под лицензией Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.

Об этой статье

Центр города – ООО WardMaps

14,95 $

Маленький (8,5 x 11 дюймов, бумага) / Без рамки — 14,95 $ Маленький (8,5 x 11 дюймов, бумага) / Пользовательский/Архивный: Black Basic — 104,9 $0Small (бумага 8,5 x 11 дюймов) / Custom/Архив: Black Stepped — 104,90 долл. США Small (бумага 8,5 x 11 дюймов) / Custom / Archive: Cherry Finish — 104,90 долл. США Small (бумага 8,5 x 11 дюймов) / Custom/Archive: Отделка из красного дерева — 104,90 долл. США, малая (бумага 8,5 x 11 дюймов) / нестандартная/архивная: отделка под орех — 104,90 долл. США, малая (бумага 8,5 x 11 дюймов) / экономичная/не архивная: черная — 64,90 долл. США, студия (бумага 11 x 14 дюймов) / Без рамки — 19,95 долл. США Студия (бумага 11 x 14 дюймов) / Студия / без матирования: черный — 59,95 долл. США, средний формат (бумага 13 x 19 дюймов) / без рамки — 29,95 долл. США, средний размер (бумага 13 x 19 дюймов) / заказной / архивный : черный базовый — $159.90Средний (бумага 13 x 19 дюймов) / Пользовательский/Архивный: Черный ступенчатый — 159,90 долл. США : отделка из красного дерева — 159,90 долл. США, средняя (бумага 13 x 19 дюймов) / нестандартная/архивная: отделка под орех — 159,90 долл. США, средняя (бумага 13 x 19 дюймов) / экономичная/не архивная: черная — 99,90 долл. США, промежуточная (бумага 18 x 24 дюймов) ) / без рамки — 49,95 долл. США, промежуточный вариант (бумага 18 x 24 дюйма) / нестандартный/архивный: черный базовый — 249,90 долл. США, средний формат (бумага 18 x 24 дюйма) / нестандартный/архивный: черный ступенчатый — 249 долл. США.90 Промежуточный (бумага 18 x 24 дюйма) / Пользовательский / Архивный: Вишневая отделка — 249,90 долл. США Промежуточный (18 «x 24» Бумага) / Пользовательский / Архивный: Отделка красного дерева — 249,90 долл. США Промежуточный (18 «x 24» Бумага) / Пользовательский / Архивный : Отделка под орех — 249,90 долл. США, большой формат (бумага 24 x 36 дюймов) / без рамки — 69,95 долл. США, большой формат (бумага 24 x 36 дюймов) / заказной/архивный: черный базовый — 319,90 долл. США, большой размер (бумага 24 x 36 дюймов) / заказной/архивный : Black Stepped — 319,90 долл. США, большой размер (бумага 24 x 36 дюймов) / нестандартный/архивный: отделка Cherry — 319,90 долл. США, большой размер (бумага 24 x 36 дюймов) / нестандартный/архивный: отделка красного дерева — 319 долл. США.90Большой (бумага 24 x 36 дюймов) / Пользовательский / Архивный: Отделка под орех — 319,90 долл. США Подлинная старинная карта / Без рамки — 40,00 долл. США Подлинная старинная карта / Пользовательский / Архивный: Black Basic — 129,95 долл. США 129,95 долларов США: Подлинная антикварная карта/Пользовательская/Архивная: Вишневая отделка — 129,95 долларов США Подлинная старинная карта/Пользовательская/Архивная: Отделка красного дерева — 129,95 долларов США Матирование: черное — $79,90

Создатель: Wagner & Debes
Издатель: Karl Baedeker
Тип (ы): Городская карта
Размер: 11,5 «ВИРОК x 6,25»
: 11,5 «

12121212121212121212121212121212121212121212 гг. Атлас: Путеводитель по России 1897

Дополнительная информация Просмотр изображений

ПРОКРУТИТЕ ВНИЗ, ЧТОБЫ ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
ПРОКРУТИТЕ ВНИЗ, ЧТОБЫ ПОСМОТРЕТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ РАМ

наша коллекция. Выберите «Подлинная старинная карта» из вариантов онлайн-покупки, чтобы приобрести настоящую старинную карту, выпущенную много лет назад. Подробнее о наших картах, репродукциях произведений искусства и рамах см. ниже, в том числе о ценах и сроках изготовления.

Старинные карты

• Доступность: Старинные карты доступны, когда они у нас есть. На веб-сайте будет указано «продано», если старинная карта больше не доступна. Художественные репродукции каждой карты из нашей коллекции всегда доступны.
• Время выполнения:  Старинные карты без рамки обычно готовы к отправке или самовывозу в течение нескольких дней после размещения заказа. Некоторые антикварные карты, представленные на нашем веб-сайте, должны быть получены от других дилеров. В этих случаях требуются дополнительные дни, чтобы получить эти карты до того, как мы сможем их отправить или забрать. Если вы заказываете старинную карту в рамке, смотрите сроки изготовления рамок ниже.
• Что такое подлинные старинные карты?  Подлинные старинные карты — это настоящий артефакт, настоящий артефакт. Это подлинные карты, датированные на нашем веб-сайте. Их количество ограничено.
• Как мы определяем цены на подлинные старинные карты?  Мы определяем цену каждой карты на основе ее состояния, местоположения на карте, желательности и редкости, а также других факторов. Мы продаем для нескольких дилеров. Поскольку каждый дилер устанавливает свою цену, иногда одна и та же карта может быть в нашей коллекции с разными ценами.
• Где взять наши старинные карты?  Мы путешествуем по миру в поисках карт для нашей коллекции. Мы покупаем на частном рынке у коллекционеров, дилеров и частных лиц. Единого источника старинных карт не существует. Знание того, где искать, как найти источник и что является хорошим вложением, — это уловки нашего ремесла.

Художественные репродукции / репродукции карт

• Печать: Мы печатаем сами, чтобы контролировать все аспекты качества и согласованности печати.
• Принтеры:  Мы используем исключительно коммерческие принтеры Epson Ultrachrome и пигментные чернила.
• Бумага: Мы печатаем на матовой бумаге Epson Premium и Ultra-premium, разработанной для принтеров Epson Ultrachrome.
• Размеры/Цены бумаги:
• Малый 8 1/2″ x 11″ Бумага = 14,95$
• Бумага Studio 11 x 14 дюймов = 19,95 долл. США
• Бумага среднего размера 13 x 19 дюймов = 29,95 долл. США
• Бумага среднего размера 18″ x 24″ = 49,95 долл. США
• Большая бумага 24 x 36 дюймов = 69,95 долл. США
• Увеличенный размер (только по специальному заказу) 44-дюймовая бумага = 22,50 долл. США/SF
• Качество:  Наши художественные репродукции музейного качества, не выцветают, сохраняют цвет, не содержат кислоты и хранятся в архиве.
• Макет:  Все карты распечатываются максимально возможного размера на бумаге выбранного размера. Оригинальные пропорции карты сохранены. Никакого растяжения для заполнения бумаги не происходит. Учитывая, что пропорции каждой карты редко совпадают с пропорциями бумаги, вокруг карты всегда есть пустое пространство. Карты максимально центрированы на бумаге.
• Время выполнения заказа: Репродукции без рамы обычно готовы к отправке или самовывозу в течение нескольких дней после размещения заказа.
• Как мы оцифровываем наши карты? Подавляющее большинство наших старинных карт было отсканировано нами собственными силами с помощью широкоформатного сканера коммерческого класса. Карты сканируются с разрешением 300–1200 dpi за один проход, что позволяет нам фиксировать весь подробный текст, цвета, планы зданий и географические названия каждой карты. Мы не собираем наши карты из серии меньших сканов. Для крупногабаритных и хрупких карт мы отдаем на аутсорсинг оцифровку и используем цифровую камеру с высоким разрешением, аналогичную той, которая используется Бостонским музеем изящных искусств для захвата больших произведений искусства для печати. Некоторые карты уже оцифрованы третьими лицами для включения в нашу коллекцию. Мы работаем только с цифровыми файлами самого высокого разрешения и качества.
• Кто делает репродукции наших карт?  Мы печатаем сами, чтобы контролировать все аспекты качества и согласованности печати.
• Какие принтеры и бумагу вы используете?  Мы используем исключительно коммерческие принтеры Epson Ultrachrome и пигментные чернила. Мы печатаем на матовой бумаге Epson Premium и Ultra-premium, разработанной для принтеров Epson Ultrachrome. Наши художественные репродукции музейного качества, не выцветают, сохраняют цвет, не содержат кислот и хранятся в архиве.
• Как карты форматируются на бумаге?  Все карты распечатываются максимально возможного размера на бумаге выбранного размера. Оригинальные пропорции карты сохранены. Никакого растяжения для заполнения бумаги не происходит. Учитывая, что пропорции каждой карты редко совпадают с пропорциями бумаги, вокруг карты всегда есть пустое пространство. Карты максимально центрированы на бумаге. Карты ориентированы на бумагу так, чтобы длинная сторона напечатанной карты совпадала с длинной стороной бумаги. Карты всегда располагаются по центру каждого листа бумаги.
  
• Будут ли появляться водяные знаки на печатных картах?  Водяные знаки «WardMaps LLC», которые можно увидеть на картах, представленных на веб-сайте, не будут отображаться ни на подлинных старинных картах, ни на репродукциях карт в изобразительном искусстве. Водяной знак виден только на картах, представленных на нашем веб-сайте.
• Что такое кадастровые карты? Мы специализируемся на кадастровых картах, картографических капсулах времени, представляющих естественные и искусственные формы местности по всей Америке. Кадастровые карты представляют строения, материалы зданий, собственность и инфраструктуру. Кадастровые карты использовались муниципалитетами, фирмами по недвижимости, адвокатами, геодезистами, страховыми компаниями и другими организациями, которым требовались подробные записи о том, где находится недвижимость, что на ней построено и кому она принадлежит. Составители кадастровых карт использовали графический код ярких цветов для обозначения типов конструкции зданий, например, розовый для кирпича и желтый для дерева.
   Кадастровые карты были опубликованы для платных подписчиков в переплетенных атласах. Каждый кадастровый атлас изображал определенный округ, город или район и обычно содержал от 20 до 40 карт, известных как «таблицы». На каждой табличке была указана определенная географическая область, обычно всего несколько городских кварталов или часть города. На нескольких табличках была изображена часть или весь район города, отсюда и наше прозвище «карты районов».

Каркас

• Изготовление: Все наши оправы на 100% сделаны в Кембридже, штат Массачусетс, США. У нас давние отношения с местным производителем изобразительного искусства, который производит исключительно все наши рамки.
• Типы: Мы предлагаем три типа обрамления. У каждого разные стили. Прокрутите вниз, чтобы узнать о каждом из них.
• Индивидуальное/архивное обрамление
• Эконом/Неархивное Обрамление
• Studio/без покрытия
• Среднее/без матового обрамления
  
• Почему стоит выбрать заказное/архивное обрамление?  Мы рекомендуем пользовательские/архивные рамки при обрамлении любой старинной карты. Все старинные карты могут выгореть под прямым или непрямым солнечным светом. Индивидуальные/архивные рамы имеют стекло, устойчивое к ультрафиолетовому излучению, чтобы защитить старинную карту от выцветания. Нестандартные/архивные рамы содержат бескислотные матовые доски и подложки, которые не повредят старинные карты. В купленных в магазине оправах обычно не используется устойчивое к ультрафиолетовому излучению стекло или бескислотные материалы. Индивидуальная/архивная рамка — лучший способ защитить и отобразить старинную карту на века.
• Почему стоит выбрать экономичное/неархивное обрамление?  Экономичные/неархивные рамки идеально подходят для наших репродукций карт. Поскольку наши художественные репродукции являются архивными (изготовлены архивными красками и бескислотной бумагой), для защиты репродукции требуется устойчивое к ультрафиолетовому излучению глазурь или бескислотные картоны. Экономичные/неархивные рамки предлагают разумную цену и доступный способ разместить карту в рамке в любом месте.
• Цены на рамки: Все цены на рамки, указанные ниже, не включают стоимость старинной карты, репродукции карты, печати, доставки или налога с продаж. Просмотрите любую отдельную страницу карты на нашем сайте, чтобы изучить рассчитанные общие затраты на карту + рамку + налог с продаж + доставку. Прокрутите вниз, чтобы просмотреть карту репродукции и общую стоимость рамы.
• Нестандартный/Архивный Малый = 89,95 долл. США
• Пользовательский/архивный носитель = 129,95 долл.  США
• Пользовательский/архивный промежуточный продукт = 199,95 долл. США
• Заказной/Архивный Большой = 249,95 долл. США
• Эконом/неархивный Малый = 49,95 долл. США (11 x 14 дюймов)
• Экономичный/неархивный носитель = 69,95 долл. США (16 x 20 дюймов)
• Студия/без покрытия = 40,00 долларов США (11 x 14 дюймов)
• Средний/без покрытия = 49 долларов США0,95 (13 x 19 дюймов)
• Доставка: Рамы поставляются в прочной упаковке со страховкой.
• Время выполнения заказа:
• Индивидуальные/архивные рамы изготавливаются вручную по заказу в нашем магазине художественного оформления. У них есть время выполнения 2-3 недели , прежде чем они будут готовы к отправке или сбору.
• Экономичные/неархивные рамы изготавливаются вручную по заказу в нашем магазине художественного оформления. У них время выполнения 1-2 недели до того, как они будут готовы к отправке или самовывозу.
• Studio/без матирования и Medium/без матирования Рамы окончательно собираются на месте. У них есть время выполнения заказа примерно одна неделя или меньше  до того, как они будут готовы к отправке или самовывозу.

Репродукция карты изобразительного искусства + рамка = общая стоимость карты с рамкой0

Мелкий шрифт (14,95 долл. США) + нестандартная/архивная рамка (89,95 долл. США) = 104,90 долл. США

Studio Print (19,95 долл. США) + Studio/без покрытия (40,00 долл. США) = 59,95 долл. США

Средняя печать (29,95 долл. США) + Средняя печать/без матирования (49,95 доллара США) = 79,90 доллара США

Medium Print (29,95 долл. США) + экономичный/неархивный (69,95 долл. США) = 99,90 долл. США

Средняя печать (29,95 долл. США) + Специальная/архивная рамка (129,95 долларов США) = 159,90 долларов США

Средний (49 долл. США0,95) + Эконом/без покрытия (69,95 доллара США) = 119,90 доллара США

Промежуточный (49,95 долл. США) + нестандартная/архивная рамка (199,95 долл. США) = 249,90 долл. США

Large (69,95 долл. США) + Специальная/архивная рамка (249,95 долларов США) = 319,90 долларов США

Типы рамок

Индивидуальные/архивные рамы изготовлены из окрашенного дерева с устойчивым к ультрафиолетовому излучению остеклением для защиты старинной карты от выцветания. Нестандартные/архивные рамы имеют бескислотные матовые доски и подложки, которые не повредят старинную карту. Каждая нестандартная/архивная рамка поставляется с профессиональной бумажной подложкой, установленной подвесной проволокой и даже крючком и гвоздем (см. фото ниже). Мы предлагаем четыре стиля пользовательских/архивных рамок.

Заказной/архивный: Black Basic
Гладкая черная отделка на простом, современном прямоугольном профиле


Заказной/архивный: Black Stepped
Гладкая черная отделка на многоуровневом или «ступенчатом» профиле 2024
4
Пользовательский/Архивный: Вишневая отделка
Эта рамка имеет красновато-коричневый цвет с текстурой дерева. Две версии сфотографированы. Более тонкий/меньший профиль используется с малыми и средними рамами. Толще/больше используется с промежуточными и большими рамами.

Заказ/архив: отделка под красное дерево
Эта рама имеет коричневый цвет с легким красным оттенком и текстуру дерева. Две версии сфотографированы. Более тонкая/меньшая версия используется с маленькими и средними рамами. Более толстая/большая версия используется с промежуточными и большими оправами.

Специальная/архивная рама: отделка под орех
Эта рама коричневого цвета с текстурой дерева. Две версии сфотографированы. Более тонкий/меньший профиль используется с малыми и средними рамами. Толще/больше используется с промежуточными и большими рамами.

Эконом/не архивные Рамы изготовлены из окрашенного дерева с листовым стеклом. Они идеально подходят для наших репродукционных карт. Поскольку наши художественные репродукции являются архивными (изготовлены архивными красками и бескислотной бумагой), для защиты репродукции требуется устойчивое к ультрафиолетовому излучению глазурь или бескислотные картоны. Чтобы снизить затраты и предложить высочайшее качество по самой низкой цене, рамы эконом-класса/неархивные доступны в одном стиле: черном цвете с квадратным профилем. Каждая рама поставляется с вешалкой на задней части.

Студийные/нематирующие рамы  такие же, как наши экономичные/неархивные рамы, за исключением того, что в них нет матового покрытия. Они подходят для отпечатков нашей студии размером 11 x 14 дюймов. Чтобы снизить затраты и предложить высочайшее качество по самой низкой цене, оправы Medium/No-Matting доступны в одном стиле: черные с квадратным профилем. Каждая рама поставляется с вешалкой на задней части.

Рамы Medium/No-Matting  то же самое, что и наши рамки Economy/Non-Archive, за исключением отсутствия матирования. Они подходят для нашего среднего размера 13 x 19 дюймов.». Чтобы снизить затраты и предложить высочайшее качество по самой низкой цене, рамки Medium/No-Matting доступны в одном стиле: черные с квадратным профилем. Каждая рамка поставляется с крючком сзади.

Доставка

• Художественные репродукции без рамы / репродукции карт:  Маленькие и средние репродукции поставляются плоскими в пластиковых конвертах с жесткими подложками. Промежуточные и более крупные отпечатки поставляются свернутыми в жесткие картонные тубы с защитной бескислотной бумажной прокладкой.
• Старинные карты без рамы : Старинные карты обычно поставляются плоскими в пластиковых конвертах с жесткими подложками. Мы тщательно упаковываем каждую старинную карту, чтобы отправить ее наилучшим образом, чтобы сохранить целостность карты.
• Карты в рамке : Рамки поставляются в прочной упаковке со страховкой.
• Подарочная продукция:  Подарочная продукция тщательно упаковывается в коробки, подходящие для каждой партии.
• Стоимость доставки:  Расчетные ставки определяются предлагаемыми перевозчиками. Установленные тарифы и опции отображаются при оформлении заказа. Мы также предлагаем фиксированную эконом-тариф доставки.
• Доставка перевозчиками:  Доставка осуществляется через USPS и UPS. Подтверждения отслеживания и отправки автоматизированы и рассылаются во время отправки.
• Международная доставка: Мы не предлагаем международную доставку. Хотя мы не доставляем товары по адресам за пределами США, мы отправляем их на адреса за рубежом/на военные адреса США через USPS. Для адресов за пределами США мы рекомендуем нашим клиентам организовать транспортно-экспедиторское обслуживание с адресом доставки в США. Заказы, отправленные на адрес экспедитора в США, будут выполнены.

Получение заказа


• При размещении заказа у вас есть возможность лично забрать свой заказ в нашем розничном магазине.
• Заказы не будут готовы до тех пор, пока мы не свяжемся с вами, чтобы подтвердить, что ваш заказ готов. Мы позвоним или напишем вам письмо, чтобы уведомить вас, когда ваш заказ будет готов к выдаче.
• Ознакомьтесь со сроками поставки нашей продукции. В то время как большинство карт и репродукций могут быть готовы в течение нескольких дней, оформление карт занимает от двух до четырех недель.
• Мы будем держать заказы в течение 90 дней. Мы не несем ответственности за заказы, которые не были получены в течение 90 дней. По истечении 90 дней со дня покупки невостребованные заказы могут быть возвращены на склад, а оплата не может быть возвращена.

Возврат и бракованные товары

• Все продажи являются окончательными. Мы не принимаем обмены и возвраты должным образом выполненных или исправных заказов. С учетом сказанного, если вы не довольны своей покупкой, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, чтобы обсудить.
• Мы заменим или предоставим кредит на любой дефектный товар в течение 30 дней с момента получения товара. Пожалуйста, свяжитесь с нами по поводу дефектных товаров.
• Мы исправим любой ненадлежащим образом выполненный заказ. Свяжитесь с нами по поводу неправильно выполненных заказов.
• Предметы, поврежденные при доставке. Несмотря на то, что мы используем профессиональные и надежные методы упаковки, повреждение предметов при доставке всегда возможно. Следовательно, мы обычно отправляем товары со страховкой доставки за наш счет. Мы обратимся к покупателю за помощью в обработке любых претензий к грузоотправителю в отношении предметов, поврежденных при доставке.