Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
[77 регион] Москва
[78 регион] Санкт-Петербург
[22 регион] Барнаул
[25 регион] Владивосток
[34 регион] Волгоград
[66 регион] Екатеринбург
[38 регион] Иркутск
[16 регион] Казань
[42 регион] Кемерово
[23 регион] Краснодар
[24 регион] Красноярск
[23 регион] Сочи
[52 регион] Нижний Новгород
[42 регион] Новокузнецк
[54 регион] Новосибирск
[55 регион] Омск
[59 регион] Пермь
[61 регион] Ростов-на-Дону
[63 регион] Самара
[86 регион]
[70 регион] Томск
[72 регион] Тюмень
[02 регион] Уфа
[27 регион] Хабаровск
[74 регион] Челябинск
[01 регион] Адыгея
[04 регион] Алтай
[22 регион] Алтайский край
[28 регион] Амурская область
[29 регион] Архангельская область
[30 регион] Астраханская область
[94 регион] Байконур
[02 регион] Башкортостан
[31 регион] Белгородская область
[32 регион] Брянская область
[03 регион] Бурятия
[33 регион] Владимирская область
[34 регион] Волгоградская область
[35 регион] Вологодская область
[36 регион] Воронежская область
[05 регион] Дагестан
[79 регион] Еврейская автономная область
[75 регион] Забайкальский край
[37 регион] Ивановская область
[06 регион] Ингушетия
[38 регион] Иркутская область
[07 регион] Кабардино-Балкария
[39 регион] Калининградская область
[08 регион] Калмыкия
[40 регион] Калужская область
[41 регион] Камчатский край
[09 регион] Карачаево-Черкесия
[10 регион] Карелия
[42 регион] Кемеровская область
[43 регион] Кировская область
[11 регион] Коми
[44 регион] Костромская область
[23 регион] Краснодарский край
[24 регион] Красноярский край
[91 регион] Крым
[45 регион] Курганская область
[46 регион] Курская область
[47 регион] Ленинградская область
[48 регион] Липецкая область
[49 регион] Магаданская область
[12 регион] Марий Эл
[13 регион] Мордовия
[50 регион] Московская область
[51 регион] Мурманская область
[83 регион] Ненецкий автономный округ
[52 регион] Нижегородская область
[53 регион] Новгородская область
[54 регион] Новосибирская область
[55 регион] Омская область
[56 регион] Оренбургская область
[57 регион] Орловская область
[58 регион] Пензенская область
[59 регион] Пермский край
[25 регион] Приморский край
[60 регион] Псковская область
[61 регион] Ростовская область
[62 регион] Рязанская область
[63 регион] Самарская область
[64 регион] Саратовская область
[14 регион] Якутия
[65 регион] Сахалинская область
[66 регион] Свердловская область
[92 регион] Севастополь
[15 регион] Северная Осетия
[67 регион] Смоленская область
[26 регион] Ставропольский край
[68 регион] Тамбовская область
[16 регион] Татарстан
[69 регион] Тверская область
[70 регион] Томская область
[71 регион] Тульская область
[17 регион] Тыва
[72 регион] Тюменская область
[18 регион] Удмуртия
[73 регион] Ульяновская область
[27 регион] Хабаровский край
[19 регион] Хакасия
[86 регион] Ханты-Мансийский АО
[74 регион] Челябинская область
[20 регион] Чечня
[21 регион] Чувашия
[87 регион] Чукотский автономный округ
[89 регион] Ямало-Ненецкий АО
[76 регион] Ярославская область
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
[77 регион] Москва
[78 регион] Санкт-Петербург
[22 регион] Барнаул
[25 регион] Владивосток
[34 регион] Волгоград
[66 регион] Екатеринбург
[38 регион] Иркутск
[16 регион] Казань
[42 регион] Кемерово
[23 регион] Краснодар
[24 регион] Красноярск
[23 регион] Сочи
[52 регион] Нижний Новгород
[42 регион] Новокузнецк
[54 регион] Новосибирск
[55 регион] Омск
[59 регион] Пермь
[61 регион] Ростов-на-Дону
[63 регион] Самара
[86 регион] Сургут
[70 регион] Томск
[72 регион] Тюмень
[02 регион] Уфа
[27 регион] Хабаровск
[74 регион] Челябинск
[01 регион] Адыгея
[04 регион] Алтай
[22 регион] Алтайский край
[28 регион] Амурская область
[29 регион] Архангельская область
[30 регион] Астраханская область
[94 регион] Байконур
[02 регион] Башкортостан
[31 регион] Белгородская область
[32 регион] Брянская область
[03 регион] Бурятия
[33 регион] Владимирская область
[34 регион] Волгоградская область
[35 регион] Вологодская область
[36 регион] Воронежская область
[05 регион] Дагестан
[79 регион] Еврейская автономная область
[75 регион] Забайкальский край
[37 регион] Ивановская область
[06 регион] Ингушетия
[38 регион] Иркутская область
[07 регион] Кабардино-Балкария
[39 регион] Калининградская область
[08 регион] Калмыкия
[40 регион] Калужская область
[41 регион] Камчатский край
[09 регион] Карачаево-Черкесия
[10 регион] Карелия
[42 регион] Кемеровская область
[43 регион] Кировская область
[11 регион] Коми
[44 регион] Костромская область
[23 регион] Краснодарский край
[24 регион] Красноярский край
[91 регион] Крым
[45 регион] Курганская область
[46 регион] Курская область
[47 регион] Ленинградская область
[48 регион] Липецкая область
[49 регион] Магаданская область
[12 регион] Марий Эл
[13 регион] Мордовия
[50 регион] Московская область
[51 регион] Мурманская область
[83 регион] Ненецкий автономный округ
[52 регион] Нижегородская область
[53 регион] Новгородская область
[54 регион] Новосибирская область
[55 регион] Омская область
[56 регион] Оренбургская область
[57 регион] Орловская область
[58 регион] Пензенская область
[59 регион] Пермский край
[25 регион] Приморский край
[60 регион] Псковская область
[61 регион] Ростовская область
[62 регион] Рязанская область
[63 регион] Самарская область
[64 регион] Саратовская область
[14 регион] Якутия
[65 регион] Сахалинская область
[66 регион] Свердловская область
[92 регион] Севастополь
[15 регион] Северная Осетия
[67 регион] Смоленская область
[26 регион] Ставропольский край
[68 регион] Тамбовская область
[16 регион] Татарстан
[69 регион] Тверская область
[70 регион] Томская область
[71 регион] Тульская область
[17 регион] Тыва
[72 регион] Тюменская область
[18 регион] Удмуртия
[73 регион] Ульяновская область
[27 регион] Хабаровский край
[19 регион] Хакасия
[86 регион] Ханты-Мансийский АО
[74 регион] Челябинская область
[20 регион] Чечня
[21 регион] Чувашия
[87 регион] Чукотский автономный округ
[89 регион] Ямало-Ненецкий АО
Почему земельный участок не имеет кадастровой стоимости? Вы налог! Что делать, если кадастровая оценка квартиры завышена? Для чего используется этот индикатор?
Кадастровая стоимость квартиры – один из важнейших показателей, который необходимо учитывать как при сделках с недвижимостью, так и при расчете налогов.
Как узнать эту информацию, в каких ситуациях она может понадобиться, что делать, если показатели изменились и другие нюансы кадастра, вы рассмотрите в статье ниже.
○ Какая кадастровая стоимость квартиры.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости или земельного участка – это его фактическая цена, соответствующая рыночным показателям. На законодательном уровне его реализация регулируется Федеральными законами:
,- ,
- «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (далее № 135-ФЗ). №
- «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее № 237-ФЗ).
- «1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных пунктом 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
- 2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определяемая в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с указаниями по государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьями 16, 20 , 21 или 22 настоящего Федерального закона (статья 3 № 237-ФЗ)».
○ Когда и для чего это может потребоваться.
Кадастровая стоимость квартиры является основным критерием, на основании которого формируется цена на нее при продаже/покупке или аренде. Кроме того, исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на недвижимость.
- «Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основании конъюнктурной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования имущества, в соответствии с указаниями по государственному кадастровому учету. оценка (п. 2 ст. 3 № 273-ФЗ)».
Учитывая важность этого индикатора, он подлежит регулярному обновлению.
○ Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость рассчитывается экспертами-оценщиками, привлекаемыми в ходе плановой кадастровой оценки государством.
- «Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с указаниями по проведению государственной кадастровой оценки».
При расчете учитываются следующие факторы:
- Адрес местонахождения (престижный населенный пункт, район, улица).
- Состояние инфраструктуры.
- Общие показатели цен на недвижимость в конкретный период времени.
Итоговым документом анализа является отчет, составленный с учетом требований соответствующих норм закона.
- «Итоговым документом, составляемым по результатам определения кадастровой стоимости, является отчет. Требования к отчету устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (далее — требования к отчету). Отчет составляется на бумажном носителе и на электронном носителе в виде электронного документа (п. 2 ст. 14 № 273-ФЗ)».
○ Где и как можно узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно.
Данную информацию можно получить при личном обращении в соответствующую структуру.
Но приблизительные показатели можно получить и не выходя из дома, через интернет.
✔ Примерный расчет.
Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра, выписать адрес квартиры и получить информацию. Но они с большей вероятностью устаревают, поэтому после регистрации на сайте Росреестра рекомендуется использовать другие способы:
- Создать приложение. Этот метод является самым надежным способом получить необходимую информацию, не выходя из дома. Для этого Вам необходимо:
- Выберите свой статус главной страницы сайта (физическое или юридическое лицо).
- Перейти в раздел «Получить информацию от Госкомимущества».
- Подать заявку, заполнив необходимые поля. Чтобы сделать это правильно, нужно иметь техпаспорт квартиры и предыдущий кадастр (при наличии). В соответствии с этими документами нужно заполнить заявку и отправить ее на рассмотрение. Результат оценки будет предоставлен бесплатно в течение 5 дней с момента подачи заявки.
- Войти в раздел «Общедоступная кадастровая карта», где нужный объект будет найден по соответствующему кадастровому номеру. Действия, полученные таким образом, предоставлены только в ознакомительных целях и нигде не могут быть использованы.
- Воспользоваться услугой «Получение информации из фонда данных государственной кадастровой оценки», в которой указаны результаты последней оценки. Здесь же можно получить бесплатный отчет о ходе проверки и учтенных критериях.
Действия, полученные таким образом, предоставлены только в ознакомительных целях и нигде не могут быть использованы.○ Как и когда меняется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость изменяется по решению органов власти с определенной периодичностью. Так, изменения вносятся не реже одного раза в 5 лет, но не чаще, чем раз в 3 года. Для городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) периодичность изменений сокращается до 2 лет.
Таким образом, информация о кадастровой стоимости квартиры будет меняться каждые 5 лет, что необходимо учитывать как при планировании сделок с недвижимостью, так и при расчете налога.
База по земельному налогу, как правило, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка.
При его отсутствии используется стандартная цена участка. При отсутствии данных по обоим этим показателям невозможно рассчитать налоговую базу, так как отсутствует объект налогообложения.
Подлипалина Елена , сертифицированный профессиональный бухгалтер
Обзор статьи:
Горностаев Вячеслав , Юридическая консультация ГАРАНТ, аудитор
Из документа
Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 ст.25
Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциала доход за расчетный период окупаемости.
Предприятие — собственник земельного участка для исчисления суммы земельного налога(авансового платежа по нему) должно знать кадастровую стоимость данного объекта, срок владения в течение отчетного (налогового) периода, а также налоговую ставку.
Ставка налога определяется представительными органами муниципальных образований и властями городов федерального значения (Москвы и Санкт-Петербурга), а ее максимальный размер установлен в НК РФ 1 .
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года 2 определяется Росреестром 3 путем проведения его оценки 4 в соответствии с законодательством об оценочной деятельности 5 . Оценка проводится не реже одного раза в 5 лет 6 .
Предприятие может запросить информацию о кадастровой стоимости своего земельного участка, направив письменный запрос в ближайшее территориальное учреждение Росреестра в порядке, установленном статьей 14 Закона о кадастре недвижимости № 7 (см. образец на стр. 23). Данная информация также размещена в сети Интернет на официальном сайте ведомства 8 .
При отсутствии кадастровой стоимости
При невозможности определения кадастровой стоимости участка (Росреестр не предоставил информацию) при расчете земельного налога (авансовых платежей по нему) предприятие должно использовать показатель «нормативная цена земли» 9 . Такого же мнения придерживаются Минфин России 10 , ФНС России 11 и суды 12 .
Порядок определения нормативной цены земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации 13 .
Обязанность его исчисления возложена на органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Они определяют нормативную цену на земли различного назначения для оценочных зон, административных районов, населенных пунктов или их групп. Органы местного самоуправления могут своими решениями повышать или понижать нормативы цен на землю, установленные областными властями, но не более чем на 25 процентов. При этом нормативная цена не должна превышать 75 процентов рыночной стоимости типовых земельных участков соответствующего назначения. Для получения документа о нормативной цене земли на конкретный земельный участок предприятие должно обратиться в районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, направив соответствующий запрос (заявление), составленный в произвольной форме.
Если по земельному участку не определена ни кадастровая стоимость, ни нормативная цена, то отсутствует налоговая база нет необходимости исчислять земельный налог и исчислять его 14 . При этом компания должна позаботиться о доказательствах того, что кадастровая стоимость и нормативная цена на земельный участок не установлены.
Необходимо наличие соответствующих документов уполномоченных органов, в которые компания направила запросы на информацию по этим показателям.
Отражаем земельный налог в бухгалтерском учете
Порядок отражения земельного налога (авансовых платежей по нему) в бухгалтерском учете зависит от цели, для которой предприятие использует участок. Если объект задействован в производственном процессе (выполнение работ, оказание услуг), то земельный налог необходимо включить в состав расходов по обычным видам деятельности 15 и отразить по дебету счетов учета затрат на производство в корреспонденции со счетом 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Земельный налог» (далее — субсчет 68 «Земельный налог»).
Если предприятие использует земельный участок в деятельности, доходы от которой признаются прочими, то земельный налог учитывается в составе прочих расходов 16 и отражается по дебету счета 91.2 «Прочие расходы», а по кредиту субсчета 68 «Земельный налог».
При строительстве предприятием здания или сооружения на своем участке сумма земельного налога, начисленная в период строительства, должна быть включена в первоначальную стоимость строящегося объекта (до принятия его к учету в составе основных средств 17 В этом случае налог начисляется по дебету счета 08.
3 «Строительство основных средств» и кредиту субсчета 68 «Земельный налог».
Для исчисления налога на прибыль сумма земельного налога (авансовых платежей по нему) может учитываться организацией в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на дату принятия ее в бухгалтерский учет (при компания использует метод начисления 18). Если предприятие использует кассовый метод, то суммы земельного налога (авансовые платежи) включаются в базу по налогу на прибыль в момент их уплаты в бюджет 19 .
Рассмотрим, например, порядок исчисления и учета земельного налога исходя из нормативной цены земли.
Пример
16.10.2013 компания приобрела земельный участок в Москве вместе со стоящим на нем офисным зданием. Цель покупки – последующая сдача в аренду внутренних помещений. Законом города Москвы от 24 ноября 2004 г. № 74 «О земельном налоге» для данного земельного участка установлена ставка налога в размере 1,5%. Срок уплаты земельного налога — не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.
е. не позднее 01.02.2014).
В связи с тем, что Росреестр не предоставил информацию о кадастровой стоимости участка, компания запросила и получила справку горкома по земельным ресурсам о его нормативной стоимости. Это 2 000 000 рублей.
Таким образом, сумма земельного налога за 2013 год равна:
2 000 000 рублей х 1,5% х 2 месяца : 12 месяцев = 5000 рублей.
Бухгалтером сделаны следующие записи в бухгалтерском учете:
ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 68 субсчет «Земельный налог» — 5000 руб. – отражена сумма земельного налога за 2013 год; ДЕБЕТ 68 субсчет «Земельный налог» КРЕДИТ 51 5000 руб. – сумма земельного налога, перечисленная в бюджет (не позднее 01.02.2014)
Мнение
Алексей Сорокин
Начальник Департамента имущественных и иных налогов Минфина России
Земельный налог считаем по нормативной цене участка
земельный участок не может быть определен, для исчисления земельного налога используется нормативная цена земли (п.
13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), в том числе в судебных спорах (п. 7 пост. Пленума Высший Арбитражный Суд Российской Федерации от 23 июля 2009 г.№ 54).
Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода на расчетный срок окупаемости (ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738- Я).
Порядок расчета нормативной цены земельного участка устанавливается по почте. Правительство Российской Федерации от 15 марта 1997 г. № 319. Расчет ежегодно осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г.).97 № 319).
Обязанность выдачи заинтересованным лицам документа (в виде соответствующей справки или акта) о нормативной цене земли за конкретный земельный участок возлагается на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время — территориальные органы управлений Росреестра по субъектам Российской Федерации) (п.
4 поста Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. № 319).
Если по земельному участку невозможно определить ни кадастровую стоимость, ни нормативную цену земли, то основание для исчисления земельного налога по данному участку отсутствует.
1 ст. 394 НК РФ
2 л. 1 ст. 391 НК РФ
3 пост. Правительство РФ от 01.06.2009 № 457
4 л. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации
5 л. 1 пост. Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 (далее – Постановление № 316)
6 пункт 3 Постановления № 316
7 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ; пункт 1 пост. Правительство Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. № 52 (далее – Постановление № 52)
8 стр. 2 Постановления № 52, https://rosreestr.ru/wps/portal/
9 стр. 13 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ
10 писем Минфина России от 15 августа 2012 г. № 03-05-05-02/85 № 03-05-04 -02/75 от 09.
08.2012, № 03-05-05-02/75 от 04.07.2012
11 письмо ФНС России от 13.10.2012 г. 2011 № ЗН-4-11/ [email protected]
12 стр. 7 пост. Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2019г. 2009 г.№ 54
13 пост. Правительство Российской Федерации от 15 марта 1997 г. № 319
14 Письмо Минфина России от 15 марта 2012 г. № 03-05-05-02/15
15 л.д. 5, 7 ПБУ 10 /99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н (далее — ПБУ 10/99)
16 п. 4, 11 ПБУ 10/99
17 п. 8, 14 ПБУ 6/01, утв. . приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н
18 под. 1 р. 1 ст. 264, подп. 1 р. 7 ст. 272 НК РФ; письмо Минфина России от 07.06.2011 № 03-03-06/1/333
19 подп. 3 р. 3 ст. 273 НК РФ
В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь помимо рыночной стоимости имеет еще и кадастровую стоимость. С этого момента всех очень беспокоит тот факт, что в основе налога на имущество лежат кадастровые сведения.
То есть налог на имущество граждан привязан к стоимости квартиры, указанной в кадастровых данных. На переход на новый метод налогообложения отведено пять лет. Рассмотрим, как в 2019 году можно оспорить кадастровую стоимость квартиры, куда обратиться и какие документы предоставить.
Что такое кадастровая стоимость?
Независимые оценщики производят расчет кадастровой стоимости квартиры при проведении государственной кадастровой оценки. Это зависит от нескольких критериев:
- местонахождение квартиры;
- год постройки;
- общая площадь недвижимости;
- строительный материал.
Стоимость указана ориентировочная, она может упасть до половины реальной стоимости дома.
Переход на новый принцип исчисления налога на недвижимость займет пятилетний срок. Каждый год его сумма будет увеличиваться примерно на двадцать процентов.
К 2020 году процесс завершится и большинство жителей страны почувствуют увеличение налога в несколько раз, а собственники дорогого масштабного жилья будут платить его в размере нескольких десятков тысяч рублей.
Завышать жилую площадь разрешается только по истечении трех лет и не реже одного раза в пять лет. С 2012 года он почти сравнялся с продажным, став ниже его примерно на двадцать процентов.
От этого сейчас зависит ставка налога на жилье. Получив в квитанциях завышенную сумму, многие собственники уже начали ее оспаривать, чтобы снизить начисления.
Эксперты считают, что через несколько лет суды и органы Росреестра будут завалены заявлениями с требованием снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость квартиры?
Сегодня многие собственники квартир недовольны такими большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведет к уменьшению платежей. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исков по делам о неправильной оценке недвижимости.
При оспаривании кадастровых данных будет исправлена ошибка, допущенная при оценке, при этом сумма налоговых отчислений будет значительно уменьшена.
Не все граждане, проживающие в квартирах, знают о такой возможности. Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неправильного мнения о невозможности исправления кадастровой ошибки.
Оспаривание кадастровой стоимости необходимо при наличии фактической ошибки оценщика, повлекшей увеличение стоимости квартиры в указанной системе данных. В то же время потребуются определенные усилия, чтобы доказать неверную информацию в данных Росреестра. Рекомендуется начинать процесс с твердой уверенностью в наличии ошибки.
Если сумма кадастровой стоимости, содержащаяся в Росреестре, значительно превышает реальную рыночную стоимость квартиры, вероятность выигравшего судебного решения более чем вероятна.
В любом случае при наличии мнения или информации об ошибке в стоимости нельзя затягивать с оспариванием в целях уменьшения кадастровой стоимости жилья.
В настоящее время у владельцев недвижимости есть два законных способа оспорить этот вопрос.
- Обратиться в территориальное подразделение Росреестра, куда написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости недвижимого имущества. Кроме заявления собственник квартиры должен предоставить, отчет о рыночной стоимости и документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Написать исковое заявление в суд по месту нахождения имущества, в отношении которого рассматривается спор. Документы предоставляются аналогичные тем, что в Росреестре. Кроме того, вы также должны приложить к собственности копию свидетельства о праве собственности.
Список документов может быть дополнен, если суду потребуются разъяснения.
Как показывает практика, при обращении в Росреестр этот вопрос можно решить быстрее. Срок рассмотрения заявления в указанной организации составляет один месяц. В этом случае государственная пошлина не уплачивается, в отличие от судебного обжалования.
Решение двух компетентных органов зависит от заключения о факте фактической стоимости «крыши на голову», от правильности указанных там сведений.
Если она больше кадастровой, то обращение в органы закончится положительным для заявителя решением.
Ошибочно полагать, что суммы, указанной в сделке купли-продажи спорного жилья, будет достаточно для исправления кадастровых сведений. Законодательством предусмотрена экспертная оценка стоимости недвижимого объекта независимыми оценщиками.
Это делается в связи с тем, что при сделках купли-продажи его значение может быть занижено или, наоборот, увеличено. В целях возврата более значительной суммы налога на прибыль или неуплаты его позже.
Поэтому в таких сделках не всегда корректно указывается рыночная стоимость. Отсюда следует, что договор не является основанием для его рассмотрения в уполномоченных инстанциях.
Если удастся снизить кадастровую стоимость жилого помещения в первом полугодии, то уже будет адекватная сумма для выплаты. Также кадастровая стоимость может быть снижена не произвольно, а до среднерыночного уровня.
Есть вопросы? Напишите свой вопрос в форму ниже и получите подробную юридическую консультацию:
Все чаще граждане, органы государственной власти и органы местного самоуправления обращаются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (Кадастровая палата) в связи с к отсутствию сведений о кадастровой стоимости недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
Давайте разбираться в причинах.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.
В случае образования или создания объекта недвижимости, когда сведения о ранее зарегистрированном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, внесение на кадастровый учет изменений площади, категории земель, разрешенного использования земельных участков, а также А также назначение, площадь, номер кадастрового квартала или головного объекта для объектов капитального строительства Кадастровая палата определяет кадастровую стоимость.
Для расчета кадастровой стоимости используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости».
При отсутствии в результатах государственной кадастровой оценки земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости определение кадастровой стоимости не представляется возможным. Определение кадастровой стоимости земельного участка в этом случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.
Также кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земли.
Для объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать, если объектом недвижимости является строение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс или предприятие как имущественный комплекс, поскольку порядок определения кадастровая стоимость таких объектов недвижимости не установлена.
С 01.01.2017, в соответствии с нововведениями в законодательстве, полномочия по проведению государственной кадастровой оценки, а также по определению кадастровой стоимости в период между датой последней государственной кадастровой оценки и датой очередная государственная кадастровая оценка возлагается на бюджетное учреждение, которое будет создано на территории Вологодской области, что значительно сократит количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости.
На территории Вологодской области в 2019 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки бюджетным учреждениемна земельные участки (все категории), на 2020 год для объектов капитального строительства.
Уже сейчас многие россияне, решившие узнать оценку своей дачи или квартиры, удивляются: «Почему так дорого? Откуда взялось это число?
Что делать, если с вами такое случилось и налог на недвижимость вам начислили по завышенной цене, рассказал «АиФ» Антон Соничев, юрист бюро «Деловой фарватер», эксперт юридического центра Общественной Думы.
Как оспорить кадастр?
Для граждан, не согласных с кадастровой стоимостью недвижимости, есть два выхода. Во-первых, вы можете оспорить оценку в специальной комиссии при Росреестре. Во-вторых, в суде.
Например, если выяснится, что стоимость оказалась завышенной из-за неверных исходных данных — допущены арифметические или технические ошибки, специалисты перепутали расчеты, поставили лишнюю цифру и т.
п., показатели оценки в Росреестре должны быть исправлены бесплатно.
Если техническая ошибка не будет обнаружена, вам придется обратиться к независимому оценщику, который подтвердит, что кадастровая стоимость вашей квартиры или дома превышает рыночную стоимость.
Сколько будет стоить перерасчет?
Государственная пошлина за подачу иска в суд составляет 300 руб.
В целом оспаривание кадастра может стоить как несколько десятков тысяч рублей, так и более 100 тысяч рублей. Дело в том, что цены на услуги независимых оценщиков разнятся в зависимости от региона и объекта оценки. В некоторых случаях требуется более одного обследования. Кроме того, для обращения в суд могут понадобиться услуги адвокатов, цены на которые также различаются в зависимости от их статуса и региона проживания.
Неправильное определение кадастровой стоимости случается часто, а значит, исков для оспаривания должно быть много. Но готовы ли люди тратить свое время и большие деньги на суды?
Кто должен платить?
Пока выплаты по новым правилам будут получать только жители 28 регионов.
Это Москва и Московская область, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Коми, Мордовия, Татарстан, Карачаево-Черкесия, Удмуртия, Забайкальский край, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа.
Остальным правительство разрешило ввести новый налог, когда он будет готов к 2020 году. Но даже в 28 пилотных регионах его начнут платить в полном объеме не сразу, а постепенно. Для этого введены растянутые на четыре года понижающие коэффициенты: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8. Однако сумма выплат все равно будет выше, чем в прошлом году.
Когда нужно платить?
Платежи по налогу на недвижимость за 2015 год должны поступить не позднее 20 октября 2016 года, а уплатить их необходимо до 1 декабря 2016 года. Если вы не успеете, вам будут выплачены пени в размере примерно 10-11% за год.