Кадастр технический план: Технический план

Содержание

Технический план — что это? Виды техпланов

Понятие технический план не так давно вошло в обиход владельцев недвижимости. В этой статье мы разберем что же представляет собой технический план, узнаем какие существуют виды техпланов и выясним каковы истоки появления технического плана.

Технический план — понятие

Технический план – особый официальный документ, необходимый для каждого объекта недвижимости (за исключением земельных участков) с целью постановки ее на кадастровый учет. Требования, предъявляемые к содержанию технического плана установлены ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В техническом плане отражаются определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указываются новые сведения об объектах недвижимости, необходимые для кадастрового учета. Кадастровый инженер, приступая к подготовке технического плана, затребует необходимые, в соответствии с законодательством документы.

Форма и подготовка технического плана регламентируется Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана».

Чем отличается технический план от технического паспорта

Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается. Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).

Представим нашу страну в виде крупной организации или концерна со своим уставом, имуществом и работниками. Любая организация держит на балансе и учитывает в бухгалтерии свое имущество. Наверняка каждому известно слово инвентаризация (проверка наличия собственности на балансе).

Так вот, на нашем предприятии – государстве, такой проверкой занимается отдел бухгалтерии, и записывает все сведения таким образом, как на сегодняшний день этого требует законодательство. Естественно, что по истечении времени меняются законы, виды и формы документации. Ранее, в нашем государстве, инвентаризацией такого значимого вида имущества – как фундаментальные строения занимались БТИ. В бюро работали сотрудники, измеряющие и обследывающие недвижимость, выдающие документы – технические паспорта. Все сталкивающиеся со сделками (продажей, меной, дарением и т.п.) знали, что перед тем, как продать свою собственность, следует получить обновленный технический паспорт, с отметками БТИ. Иногда проводилась и плановая инвентаризация, и менялись формы технических паспортов. С января 2017 года вместо технического паспорта на строение выдается технический план, имеющий свою установленную форму и требования. В техническом плане сведения об объекте недвижимости указываются более подробно, нежели в техническом паспорте.

Из чего состоит технический план

Технический план, это документ, к которому есть свои требования по оформлению и содержанию. Так как его готовит и подписывает электронной подписью кадастровый инженер, то и требования эти тоже соблюдает он. Так, например, существуют нюансы, касающиеся записи технического плана в электронном формате с учетом установленных правил. Собственник же имущества, предоставляет кадастровому инженеру список запрашиваемых документов, и договаривается о встрече с геодезистами на объекте. Геодезисты, в свою очередь, определяют местоположение строения относительно земельного участка, составляют поэтажные планы, проводят необходимые наружные измерения и зарисовки контуров, готовят графические чертежи.

Все работы по изготовлению технического плана требует не только наличия специального геодезического оборудования и умения им правильно пользоваться, но и разрешительных документов, кадастровых знаний, компьютерных программ. Все это приводит к затратам со стороны заказчика.

В разных регионах нашей страны цены на технический план могут отличаться. При изготовлении техплана за расчет стоимости берутся такие показатели как вид объекта, его удаленность и другие особенности. Для того, чтобы узнать стоимость технического плана в том или ином регионе вы можете воспользоваться нашим бесплатным сервисом расчета — калькулятором.

Куда обратиться для подготовки технического плана

Подготовка техплана делегирована законом кадастровым инженерам. Эта услуга предоставляется организациями и фирмами в штате которых трудятся кадастровые инженеры, а также индивидуальными предпринимателями, работающими на всей территории России. Для того, чтобы найти нужную фирму, оказывающую услуги по подготовке технического плана в конкретном регионе можно воспользоваться каталогом исполнителей техплана и других кадастровых услуг.

Технический план составляется путем заполнения сведений на бланке и состоит из графической и текстовой части.

В текстовую часть кадастрового технического плана сведения вносятся кадастровыми инженерами, на основе имеющихся данных и выполненных геодезистами измерениях. Кадастровые инженеры могут сами выполнять необходимые работы на местности при наличии специализированного оборудования. Также в текстовой части содержатся такие сведения как месторасположение, вид объекта, координаты, сведения о кадастровом инженере и пр. При оформлении технического плана, желательно иметь межевой план, так как объект недвижимости имеет привязку к земле.
Графическая часть технического плана содержит необходимые чертежи построений в виде схем с условными обозначениями. В этот раздел включаются поэтажный план здания или сооружения.

Неотъемлемой частью технического плана являются приложения в виде декларации, проектной документации, разрешения на строительство, уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции и др. Этот перечень документов меняется в зависимости от объекта недвижимости. Так, для изготовления технического плана на садовый дом или объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуются получить уведомление о соответствии параметров строительства, чтобы подготовить техплан на машиноместо нужно представить разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено машиноместо, в эксплуатацию.

Виды технических планов

Технические планы выдаются как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также требуются для регистрации машиномест, недостроенного объекта и единого недвижимого комплекса (его частей). В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по конфигурации, размеру, внешнему виду и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

Технический план для домов (ИЖС, садовых),
Технический план для многоквартирных домов (МКД),
Технический план для объектов незавершенного строительства,
Технический план для зданий,
Технический план для сооружений,
Технический план для квартир в МКД,
Технический план для нежилых помещений,
Технический план на гараж,
Технический план на перепланировку,
Технический план для машиномест,
Технический план на водопровод,
Технический план на канализацию,
Технический план на электросети,
Технический план на иные объекты.

Исторические факты и даты

Все фундаментальные постройки на сегодняшний день в России подлежат государственному кадастровому учету. При царствовании Ивана Грозного, в 1555 году произведена первая опись недвижимости с описанием порядка учета таковой.

В СССР была создана государственная система регистрации недвижимого имущества с введением в 1927 году всем известных БТИ. Бюро проводило техническую инвентаризацию имущества, выявляло принадлежность, описание, определение технического состояния и давало оценку недвижимости.

С 1994 года в рамках гражданского законодательства уже в Российской Федерации было прописано понятие госрегистрации прав на объекты недвижимого имущества. А с января 1998 начал работу Единый госреестр прав на недвижимость с аббревиатурой ЕГРП. В то время государственный реестр совместно с БТИ упорядочил работу по техническим учету и инвентаризации с выдачей технических паспортов с оценочной стоимостью имущества (сфера обязанностей БТИ), и регистрацией прав и оформления сделок по недвижимости (сфера интересов ЕГРП).

С 2008 в стране начал действовать общий кадастр недвижимости (ГКН). Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости содержались в двух информационных сводах: в ЕГРП и ГКН. Они регулировали права на одни и те же объекты недвижимости, друг от друга не зависели, при этом дублировали многие сведения в отношении объектов недвижимости.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», с января 2017 года объединил эти информационные базы в один реестр, а также обновил сам процесс регистрации прав на недвижимость и постановку на кадастровый учет. Новый свод сведений получил название Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав, реестра сведений, реестровых дел, кадастровых карт и книг учета документов. Сведения в ЕГРН ведутся и вносятся Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии).

Статья 24. Требования к техническому плану / КонсультантПлюс

Статья 24.

Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 30. 04.2021 N 120-ФЗ)

10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 в ч. 11 ст. 24 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.03.2022 ст. 24 дополняется ч. 11.2 (ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ). См. будущую редакцию.

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.

(часть 17 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Документы, необходимые для подготовки технического плана сооружения

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ сооружения являются объектами капитального строительства. Под сооружением законодательство РФ понимает результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07. 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о сооружении, необходимые для постановки на учет такого сооружения, сведения о части или частях сооружения, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер.
На основании части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Форма технического плана сооружения и требования к его заполнению утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (далее — Требования).
Согласно пункту 14 Требований сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлены случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. При этом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Кроме того, ранее действовавшие акты предусматривающие принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов (в том числе архивная копия) также могут использоваться при подготовке технического плана сооружения.
Таким образом, оформленные в соответствии с действующими до введения в действие Градостроительного кодекса РФ требованиями при условии, что такие документы должны были изготавливаться на тот момент, являются основаниями для подготовки технического плана.
Если действующим законодательством не предусмотрены выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовка проектной документации, отсутствует технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.
При этом, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводятся сведения, обосновывающие подготовку технического плана на основании декларации (реквизиты ответов уполномоченных осуществлять хранение разрешительной документации организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию объекта о том, что предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре документы в их распоряжении отсутствуют; реквизиты заключения соответствующего органа о том, что сооружение является вспомогательным и получение разрешительной документации для его строительства не требуется (не требовалось), и т.

п.). Копии таких документов включаются в приложение технического плана.

Технический план здания, сооружения, дома, строительного объекта в Москве

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

План содержит

Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

Что необходимо для составления технического плана

Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

документ, подтверждающий право собственности на участок;
геодезический план;
межевой план;
если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

Для ввода здания в эксплуатацию:

разрешение на строительство;
разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
проектная документации архитектуры здания;
свидетельство о регистрации права на земельный участок;
документ о присвоении адреса, при наличии.

Для квартир и помещений:

документ, устанавливающий право на квартиру;
поэтажный план;
экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

Заключить договор и предоставить документы по объекту:
- согласие на эксплуатирование данного объекта;
- технический паспорт на участок;
- проектные документы.
Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.
Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.

Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

Стоимость технического плана

Вид	Стоимость	Сроки
Технический план нежилого здания
1 тип	10 000	от 5 рабочих дней
2 тип	от 14 000	от 5 рабочих дней
3 тип	от 14 000	от 5 рабочих дней
Технический план нежилого помещения
1 тип	10 000	от 7 рабочих дней
2 тип	от 14 000	от 7 рабочих дней
3 тип	от 14 000	от 7 рабочих дней
Технический план многоквартирного дома
1 тип	10 000	от 10 рабочих дней
2 тип	от 14 000	от 10 рабочих дней
3 тип	от 14 000	от 10 рабочих дней

Преимущества «Гео-Тайма»

Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
Работаем по договору;
Соблюдаем сроки;
Работаем без посредников;
Консультируем бесплатно;
В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

Изменения в работе по кадастру

Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

Полезная информация

Приказ «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»

Технические планы и акты обследования

Техничесткий план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. Понятие и основные требования к форме и содержанию технического плана закреплены в статье 41 Закона о кадастре.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Закона о кадастре).
С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» осуществляют подготовку всех видов технических планов на объекты капитального строительства любой степени сложности.
Обращаем Ваше внимание, что в отличие от услуг в сфере оборота недвижимости по сопровождению различных видов сделок, стоимость кадастровых работ существенно различается и зависит от вида объекта, его местоположения, наличия документации (в том числе изготовленного ранее технического паспорта). Поэтому для уточнения цены работ в отношении Вашего объекта звоните нашим специалистам по телефонам, либо отправьте запрос через онлайн форму на нашем сайте.
С усредненными расценками на наши услуги (в том числе по изготовлению технических планов) Вы можете ознакомиться по ссылке. В то же время еще раз обращаем Ваше внимание на то, что несмотря на среднюю цену изготовления технического плана помещения в 4500 руб., в отдельных случаях (если помещение находится в центральном районе Ростова-на-Дону, ранее изготавливался технический паспорт, и т.д.), стоимость его изготовления может составлять и 2000 руб.

Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области¹и Республике Крым.

_____________________
¹ Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке

Технический план | КадастрЮг

Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Процедура подготовки технического плана объекта капитального строительства (ОКС):

Предварительный анализ имеющейся у заказчика документации. Такими документами могут быть:

правоудостоверяющие документы на ОКС и земельный участок на котором он расположен,
кадастровая выписка ОКС,
кадастровый план территории,
технический паспорт ОКС,
проектная документация,
ситуационный план земельного участка с отображением всех ОКС на нем,
решение суда,
иные документы, имеющие отошение к ОКС.

Не обязательно, что у заказчика должны быть все перечисленные документы. От наличия документов у заказчика, зависит способ дальнейшего оформления технического плана.

Имеющиеся документы можно представить для анализа нашим специалистам в офисе нашей компании (для экономии вашего времени воспользуйтесь предварительной записью), либо направить копии документов на нашу электронную почту.

РЕЗУЛЬТАТ: определение возможности и способа оформления технического плана.

Заключение договора подряда на выполнение работ. Для этого необходимо явиться к нам в офис (по предварительной записи по телефону) с документом, удостоверяющим личность и документами на ОКС (пункт 1).

РЕЗУЛЬТАТ: Договор подряда, квитанция на оплату по договору подряда (можно оплатить в любом банке).

Выезд геодезиста к ОКС. За несколько дней до выезда геодезист созванивается с заказчиком и договаривается на удобные для заказчика день и время. В условленный день и время Заказчик должен показать геодезисту измеряемый ОКС, обеспечить геодезисту свободный доступ по всему периметру.

РЕЗУЛЬТАТ: Геодезист в течении нескольких дней передает результат фактического измерения в офис для камеральной обработки.

Камеральная обработка результатов геодезического измерения (РГИ). На этом этапе кадастровый инженер анализирует РГИ и публичной кадастровой карты на наличие кадастровых и технических ошибок, пересечения границ со смежными земельными участками, соответствие площади ОКС. В случае наличия ошибок, препятствующих подготовке технического плана, кадастровый инженер дает соответствующие пояснения заказчику и предлагает заказчику несколько вариантов исправления этих ошибок. При отсутствии ошибок, кадастровый инженер готовит технический план.

РЕЗУЛЬТАТ: Заказчик получает технический план в электронном виде (XML формат) на CD-диске для подачи в орган кадастрового учета.

Сроки подготовки технического плана — в зависимости от сложности и содержания работы вся процедура подготовки технического плана может занимать от нескольких дней. В отдельных случаях работы могут выполняться в срочном порядке за 1-3 дня за отдельную плату.

Стоимость подготовки технического плана (цена) — заказчик должен понимать что подготовка технического плана уникальна для каждого случая. Цена зависит от множества факторов, таких как удаленность объекта, его площадь, разрешенное использование, сложность земельного участка и ОКС и другое. Так же на цену может влиять отсутствие некоторых необходимых документов, подготовкой которых будет заниматься кадастровый инженер. Таким образом, без предварительного анализа представленных заказчиком документов невозможно точно определить стоимость работ.

Направление технического плана объекта капитального строительства после оказания процедуры выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства В избранное

I. Получатели государственной услуги:

Застройщики* или лица, с которыми заключены государственные или муниципальные контракты на создание искусственных земельных участков, либо лица, с которыми заключены в соответствии с Федеральным законом от 19.07.2011 №246‑ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры о создании искусственных земельных участков.

* Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
Уполномоченные представители получателей услуги**.

** Уполномоченными лицами являются лица, имеющие право действовать от имени заявителя на основании доверенности, а также договора, в том числе договора между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, решения собрания, содержащих указания на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

: ePlan :: Цифровой 3D кадастр :: Исследование

Землепользование Виктория регистрирует трехмерные подразделения зданий, используя подход, основанный на бумаге/PDF. С 2014 года он изучает требования к разработке цифрового трехмерного кадастра в соответствии со «Стратегией ICSM Cadastre 2034». Трехмерный цифровой кадастр включает в себя технические, юридические и институциональные аспекты. В настоящее время исследуются следующие технические требования:

3D-моделирование данных
Проверка трехмерных данных
Трехмерная визуализация данных
Хранение 3D-данных

В этом информационном бюллетене содержится сводка последних расследований.

3D-моделирование данных

Что касается исследования моделирования данных, модель данных ePlan была оценена на следующих трех этапах, чтобы определить, как она может обрабатывать различные сценарии подразделений здания в Виктории. В то же время рассматриваются и другие альтернативы (например, информационное моделирование зданий (BIM)).

Результаты исследования опубликованы в статье под названием «Оценка австралийского протокола цифрового кадастра (ePlan) с точки зрения поддержки трехмерных строительных подразделений» в томе 56 журнала Journal of Land Use Policy. Чтобы получить доступ к этой статье, нажмите здесь.

Фаза 1

Был выбран простой план подразделения здания (включая 3 участка, 1 общее имущество и 1 сервитут) и изучены возможные подходы к моделированию 3D-участков в ePlan. Результаты исследования были представлены техническому комитету ICSM ePlan на семинаре в Мельбурне в августе 2014 г., и участники согласились с тем, что «подход на основе ссылок» является наилучшим.При таком подходе общие объекты между разными участками (например, стены, потолки и т. д.) определяются один раз и используются несколько раз. Этот подход поддерживает топологию 3D-данных и позволяет избежать избыточности данных.

(Источник: Shojaei и др., 2012 г.)

Фаза 2

Выбран план застройки правильной формы (12 участков и 2 общих объекта). 3D-модель этого плана была подготовлена в соответствии с концепцией BIM и содержит 3D-права собственности на существующие участки и общие объекты. Эта модель была успешно преобразована в формат ePlan. Результаты второго этапа подтвердили, что выбранный подход к моделированию ePlan подходит для зданий правильной формы.

Фаза 3

На этом этапе было исследовано моделирование зданий неправильной формы в протоколе ePlan.На этом этапе были выбраны различные неправильные формы, такие как цилиндр, конус, пончик и сфера, а также часть здания с криволинейными поверхностями для тестирования возможностей трехмерного моделирования протокола ePlan. Исследование подтвердило, что криволинейные поверхности необходимо аппроксимировать плоскими гранями в протоколе ePlan.

Проверка 3D-данных

Неоднозначность и недостоверность данных могут вызвать серьезные дорогостоящие проблемы в кадастровой области (например,г. правовые споры). Таким образом, автоматическая проверка данных может значительно помочь уменьшить потенциальные проблемы. Обеспечение качества было всесторонне исследовано в различных областях, однако проверка трехмерных кадастровых данных все еще находится в зачаточном состоянии и только недавно начала развиваться. Наличие различных правильных и неправильных форм для трехмерных кадастровых объектов и современных строительных конструкций привело к острой необходимости разработки правил проверки для обеспечения достоверности и качества данных.

Проверка достоверности трехмерных данных проводится в три основных этапа, включая:

разработку геометрических правил проверки
разработка негеометрических правил проверки
внедрение онлайн-сервиса для проверки 3D ePlans

На рисунке ниже показаны этапы, определенные для проверки достоверности трехмерных данных.

В настоящее время проводится расследование первой фазы этого исследования. Четыре правила геометрической проверки были формализованы с использованием математических выражений для проверки отдельных 3D-участков и их взаимосвязей с соседними или соседними участками. Первое правило проверки проверяет совместимость разделенного участка с созданными участками. Второе правило гарантирует, что грани, образующие 3D-участок, плоские.Третье правило гарантирует водонепроницаемость 3D-объектов, а четвертое касается обнаружения столкновений участков, которое требуется для пометки недопустимого пересечения 3D-объектов.

Результаты исследования были опубликованы в статье под названием «Проверка геометрических данных в цифровом 3D-кадастре — тематическое исследование для штата Виктория, Австралия» в 68-м томе журнала Journal of Land Use Policy. Чтобы получить доступ к этой статье, нажмите здесь.

Трехмерная визуализация данных

Разработан интерактивный прототип, иллюстрирующий, как юридические и физические объекты плана разделения здания могут храниться, визуализироваться и запрашиваться в веб-приложении для трехмерной визуализации. Прототип получил положительные отзывы как на национальном, так и на международном уровне. Вторая версия прототипа в настоящее время оценивается различными заинтересованными сторонами. Результаты этого исследования будут опубликованы в установленном порядке.Этот прототип доступен на веб-сайте SPEAR.

Хранение 3D-данных

В рамках этого исследования несколько баз данных были оценены, и Oracle была выбрана как наиболее подходящая из-за ее высокой производительности при хранении, извлечении и анализе пространственных данных. В настоящее время база данных Oracle используется в SPEAR для хранения зарегистрированных 2D-планов ePlan.

Следующим этапом является разработка и реализация подхода к хранению трехмерных кадастровых данных в Oracle. Результаты этого исследования в значительной степени помогут разработать соответствующие базы данных для эффективного управления правами, ограничениями и обязанностями в отношении 3D (RRR) для 3D-кадастра.

О кадастре и кадастровых съемках

Что такое кадастровая или межевание?

Система землевладения, которая предусматривает права и интересы частной недвижимой собственности, требует, чтобы система поддерживала установление и признание кадастровых границ в физической форме, i.е. в то время как права на земельный участок подходят для документального оформления и подтверждения в качестве авторитетных путем внесения в реестр, объем этих прав или их границ требует некоторого физического или видимого присутствия на земле, чтобы быть полезным для держателей этих прав. .

План фактических исследований в Новом городе от 1855 года

Австралия и Новая Зеландия потребовали создания совершенно новой рамки границ по всему ландшафту в поддержку этих прав частной собственности и очень немногие из этих границ определяются природными особенностями, такими как реки или скалы. Подавляющее большинство этих границ собственности являются «искусственными» в том смысле, что они требуют, чтобы люди «зафиксировали» свое положение с помощью какого-либо другого метода и были описаны соответствующим образом. Как правило, это означало, что границы изначально определяются на земле каким-либо памятником или отметкой, и наиболее распространенным методом, принятым для описания физического местоположения этих отметок, является измерение направлений и расстояний, показанных на плане, составленном землемером. элемент искусственного создания границ в сочетании с тем фактом, что большинство памятников непостоянны и ни одно геодезическое измерение не может быть безошибочным, означает, что государственная гарантия расположения границ, описанных в плане геодезистов, нецелесообразна.

Создание границы, как описано выше, представляет собой в первую очередь юридический процесс, а не измерительный или математический. Сочетание специальных юридических и измерительных знаний и навыков, связанных с созданием кадастровых границ в физическом мире, привело к практике съемки границ регулируется в Австралии и Новой Зеландии, т. е. была принята система утвержденных государством земельных съемок. С 19 века только «уполномоченные» или «зарегистрированные» землемеры имели законное право восстанавливать или отмечать границы земель, находящихся в соответствии с системой Торренса.

Землемеры действуют квазисудебным образом, пытаясь подражать процессу принятия решений судами при переопределении кадастровых границ. Из этого следует, что, пытаясь подражать судам, землемеры несут всеобъемлющую профессиональную ответственность перед кадастровой системой и кадастровой границей – поэтому, хотя землеустроитель несет ответственность за удовлетворение потребностей своего непосредственного клиента, эта услуга должна быть предоставляется при уважении прав всех сторон, заинтересованных в земле, включая смежных владельцев — настоящих и будущих — и Корону.

Землеустроительили внесенный в Реестр геодезистов, созданный в соответствии с Законом о геодезистах 2002 года, является единственным лицом, уполномоченным проводить кадастровые съемки в Тасмании, и это включает определение того, являются ли улучшения, такие как здания и заборы, или нет, в границах земли.

Кадастровые планы, кадастровые карты и цифровые данные границ

Пример текущего плана кадастровой съемки были установлены временные границы поместий и прав на землю.Исторически сложилось так, что этот план иногда создавался из чисто словесного описания (например, «…затем от берега ручья вдоль забора до дороги…»), но, как правило, в Тасмании кадастровый план, поддерживающий описание местоположения и масштабов интересов, включенных в реестр Торренса, был получен на основе полевого обследования, проведенного зарегистрированным землемером, где фактически были нанесены угловые отметки.

По общему праву, когда интересы в земле описываются ссылкой на кадастровый план, это рассматривается так, как будто это фактически часть описания, и поэтому план и содержащаяся в нем информация имеют юридическую силу i.е. это юридический документ. Однако, как отмечалось ранее, план не является окончательным в отношении наземного расположения кадастровых границ.

Традиционно кадастровые планы сопоставлялись с бумажными кадастровыми картами, основной целью которых было показать участки в их отношении друг к другу для использования в управлении земельными ресурсами, другими словами, указатель съемок и участков. Из этого следует, что кадастровые карты не имели цели в отношении окончательного описания местоположения границ собственности.Наступление цифровой эпохи означает, что вместо бумажных карт, используемых для этой цели, данные теперь представлены в цифровой среде и в этом наборе данных о земельных участках и собственности, обычно называемом цифровой кадастровой базой данных или, в последнее время, как пространственная база данных. кадастр – это фундаментальный компонент современной комплексной информационной системы о земле и собственности.

Историческая кадастровая карта Нового города

Тасманские кадастровые участки в СПИСОК

СПИСОК – это интегрированная система информации о земле и собственности Тасмании.Он обеспечивает как легкий публичный доступ к информации о собственности, так и ориентировочное расположение границ земли через слой Cadastral Parcels на LISTmap. Это и другие наложения, отображаемые поверх топографических карт или аэрофотоснимков, обеспечивают обширный пространственный контекст , который повышает ценность управления земельными ресурсами. Однако крайне важно помнить, что этот слой фактически является лишь цифровой версией кадастровой карты и к нему применяются те же ограничения, что и к кадастровым картам, в отношении указания абсолютного местоположения кадастровых границ.

Описание этих ограничений доступно по номеру здесь .

Снимок экрана с некоторыми кадастровыми слоями LISTmap, нанесенными на оригинальную кадастровую карту Нового города

Помните: определение границ — это, прежде всего, юридический процесс и только землеустроительная съемка или внесенная в Реестр геодезистов уполномочен подтверждать местонахождение границы права собственности в Тасмании.

Геодезические планы-Кадастр-Лицензии на строительство | Инженерные услуги

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ — КАДАСТРОВЫЕ ПЛАНЫ — СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЛИЦЕНЗИИ — ФОТОГРАММЕТРИЯ — ФОТОИНТЕРПРЕТАЦИЯ — АЭРОМАТИЧЕСКОЕ КАРТИРОВАНИЕ ГИДРАВЛИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ — ГОРОДСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ — ГИС и многое другое.

МАЙК ГКЕЛИС M.Sc. в Школе сельской и геодезической инженерии NTUA

резюме Компания Geomatic* Engineering начала как технический офис в 2015 году в Коринфе Майком Гкелисом, геодезистом Афинского национального технического университета.

Это началось как идея всех областей, которые может поддерживать сельский геодезист.

Он является профессиональным инженером, обладателем лицензии, членом Технической палаты Греции, обладателем сертификата на общественные работы (топографическая съемка и городское планирование) и судебным экспертом.

Имея 16-летний опыт работы фрилансером, он создал сеть сотрудничества, состоящую из более чем 15 инженеров, и клиентскую сеть, насчитывающую более 500 клиентов в Коринтии.

Непрерывное образование, обучение требованиям профессии, высокие стандарты, доступные цены – лучшее качество в ваших руках.

*Геоматика — это научный термин, введенный Мишелем Паради, франко-канадским геодезистом, в 1981 году из-за необходимости интеграции в новую дисциплину как традиционных дисциплин топографической съемки, так и новых инструментов и методов сбора, обработки и обработки данных. хранения и распространения.

ПРЕОБРАЗУЙТЕ РЕАЛЬНЫЙ МИР В ВЕКТОР

ТОПОГРАФИЯ И ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА

Кадастр

Декларация собственности, планы геометрической модификации ложного состояния в кадастре Греции.

Планы выживания

Планы земельных участков для: каждого контракта, характеристики лесного хозяйства, запроса на разрешение на строительство и т. д.

Недвижимость

Урегулирование незаконного строительства в соответствии с законодательством, оценка стоимости имущества, конверты для разрешения на строительство (двухэтажные дома, склады, резервуары для воды, ограждение земельных участков и т. д.)

Географические информационные системы (ГИС)

Разработка систем географической информации во многих секторах, таких как археология, сельское хозяйство, сеть инфраструктуры, окружающая среда и т. д.

Фотограмметрия

3D-модели природной и искусственной среды, включая памятники (культурные и религиозные), деревни, здания, археологические памятники, раскопки и т. д.

Судебная экспертиза

Полный отчет, включая план площадки для суда, в качестве зарегистрированного инженера из списка суда.

Городские исследования

Местные планы улиц , согласование сети мест общего пользования , корректировочные примечания к планам городов и т. д.

Изучение гидравлики

Гидравлические расчеты для разграничения физических открытых водотоков.

Встреча
После контакта (по телефону или электронной почте) следует встреча в моем офисе или лучше на месте объекта недвижимости.
Анализ
Изучение данных, таких как предыдущие контракты и планы разрешения на строительство, следует за анализом предмета.
Продукт
После выбора верного пути выдачи наилучшего решения следует продуктивная часть работы по окончательно напечатанному плану.
ПЕРЕПИСКА

Позвоните мне в любое время, и я буду на своем телефоне.
УВЕРЕННОСТЬ
Вся ваша информация и наши слова защищены политикой конфиденциальности.
НАДЕЖНОСТЬ
Лучшее решение для юридических процедур.
ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ — ВОВРЕМЯ
Завершение 80% моих работ за 2-5 дней для планов сайта и 90% остальных за 15 дней.
КАЧЕСТВО
Высокие стандарты качества в моей работе приводят к лучшим результатам.
ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ
Равно экономное состояние со скидками до 60%.
НЕПРЕРЫВНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
Участие во многих конференциях и семинарах (IEKEM,TEE,PSDATM).
100% УДОВЛЕТВОРЕНИЕ
Достигните своей цели точно в срок с качеством по низкой цене.
НИК КОСТОРОС
Бывший начальник технического отдела префектуры
»Майк — геодезист с очень хорошими навыками, отлично знаком с новыми дисциплинами землеустройства и быстро растет. ..»
КРИС КАПЕТАНАКИС
Внештатный землемер
»У Майка очень обширная область знаний, которая может удовлетворить требования новой эры…»
НИК МПУРАС
Архитектор-фрилансер
»Он надежный геодезист с высокими стандартами качества в своей профессии…. »
ДИМИТРИС ГЕОРГАС
Внештатный инженер-строитель
»Отличная работа в короткие сроки. ..»
ДЖОРДЖ ВУДУРИС
Архитектор-фрилансер
»Точные, ответственные и быстрые решения….
Copyright © 2015.
Создано Майком Гкелисом
Кадастр Боготы | Линкольнский институт земельной политики
Осуществление любой национальной программы планирования в региональном или местном масштабе может быть проблемой даже при самых благоприятных обстоятельствах.Колумбия сталкивается со многими социальными, политическими и экономическими проблемами, которые легко могли сорвать расширение ее главной инициативы в области планирования — национальной кадастровой программы. Некоторые из этих проблем связаны с его децентрализованным управлением, сменой местной государственной администрации, нестабильной экономикой и широко распространенными проблемами, связанными с бедностью, торговлей наркотиками и международным вмешательством. Несмотря на эту ситуацию, Административный департамент районного кадастра Боготы (DACD) постепенно получает признание как пример успеха для развивающихся стран Латинской Америки и других стран.
В то время как правовая передача, земельная политика и планирование исторически были важными аспектами кадастров, управление финансами было основным направлением в Боготе как для ее граждан, так и для делового сектора. Процесс администрирования оценки включает в себя ведение базы данных, в которую поступает информация от подразделений, разрабатывающих эконометрическую модель, географические информационные системы (ГИС), строительные нормы и правила, картографию, социально-экономический анализ однородных секторов, земельную регистрацию и зонирование.Как отмечалось в предыдущей статье, значительно увеличилось количество включенных ( кадастровых форм ) и обновленных ( актуализация кадастровых ) объектов недвижимости (см. рис. 1).
Большое количество посылок и улучшений было реализовано за столь короткое время благодаря обдуманному и всестороннему административному плану. Обязательный процесс участия общественности не повлиял на эффективность обновления и проверки собственности. В течение последнего финансового года эконометрическая модель учитывала типичные переменные оценки, но также учитывала ключевой элемент кадастра Боготы — «оценку общественной ценности».«В соответствии с Законом № 44 от 1990 года для обновления и ведения каждой карточки регистрации собственности используется процесс общественного обсуждения и проверки. Владелец недвижимости или арендатор предоставляет оценку стоимости недвижимости и ее амортизации или повышения в соответствии с требованиями Закона о реформе единого налога на недвижимость. Этот закон направлен на упрощение администрирования налогов на землю и избежание возможности двойного налогообложения одних и тех же факторов. Опора на то, что общественность предоставит самую последнюю информацию о состоянии собственности, важна, но также требуется проверка.Таким образом, группа профессионально подготовленных оценщиков провела инспекции всех объектов недвижимости, зарегистрированных в настоящее время в кадастровой системе. Общественность была особенно щедра на информацию об улучшениях на свободных землях, поскольку ставка налога на землю выше, чем ставка на землю с улучшениями. Этот интегрированный подход к планированию поощрял инвестиции сообщества, ограничивая спекуляции.
Использование ГИС сыграло ключевую роль в интеграции и оценке обзоров собственности, системных обновлений и общего администрирования программы в масштабах всего отдела. IGAC разрабатывает программу ArcCadastre в сотрудничестве с Университетом Боготы. Цель состоит в том, чтобы связать все региональные кадастры с национальной базой данных. В Боготе центральная ГИС предоставляет кадастровым управляющим мощную базу данных, которая включает в себя интерактивный и многоуровневый реестр, используемый в процессе снижения налога на имущество. Недавно ГИС была расширена, чтобы обеспечить публичный поиск информации об исторических записях о собственности, а также данных о списках недвижимости на уровне участков для всех районов.Планируемое использование ГИС и увеличение количества общественных терминалов обеспечат дальнейший доступ к кадастровой системе. Тем временем веб-сайт DACD представляет собой творческий образовательный инструмент, который информирует общественность, управляя этим монументальным процессом.
Кадастр Боготы добился новаторского и ощутимого прогресса в создании, развитии и поддержании кадастровой системы, которую многие считают теоретически невозможной. Видение и упорство государственных администраторов, частного бизнеса и граждан помогли создать кадастр, который должен соответствовать или превосходить цели, поставленные в Cadastre 2014 ФПГ (Van der Molen 2003).Этот план требует, чтобы кадастр имел «всеобъемлющие права и ограничения на землю в рамках картографических регистров, комплексные модели кадастровых карт, беспрепятственное сотрудничество между государственным и частным секторами и кадастр, который окупает затраты». Учитывая свои политические, административные, финансовые, технические и практические проблемы, кадастр Боготы смог превратить мечту в инновационную реальность.
Мишель Томпсон — консультант по недвижимости и исследованиям, преподающий географические информационные системы на факультете городского и регионального планирования Корнельского университета.Она также является научным сотрудником Института Линкольна и участвовала в конференции по кадастрам в Боготе в ноябре 2003 года.
Каталожные номера
Административный отдел районного кадастра Боготы (DACD): http://www. catastrobogota.gov.co/
Ван дер Молен, Пол. 2003. Будущие кадастры: кадастры после 2014 года. Рабочая неделя FIG 2003, Париж, Франция (13-17 апреля). Доступно на http://www.eurocadastre.org/pdf/vandermolen2.pdf
планов обследования | Деловой Квинсленд
О планах съемки
План кадастровой съемки или зарегистрированный план содержит подробные сведения о границах собственности, а также о ее площади.Это делается для того, чтобы собственники земли и соседей могли легко идентифицировать собственность.
План – это технический и юридический документ, подготовленный зарегистрированным кадастровым инспектором.
План считается действующим до тех пор, пока не будет проведено и зарегистрировано новое обследование для предметной партии и не будет выпущено новое название. Сертификат для каждой партии в Квинсленде относится к текущему плану обследования. План может быть текущим планом для некоторых лотов, показанных на плане, но другие лоты могут быть отменены более новым планом. Это может означать, что текущий план участка может быть датирован 1900-ми годами, тогда как текущий план соседнего участка может быть либо новее, либо старше.
План обследования не включает местоположение здания, если имущество не является строительной единицей. Для получения дополнительной информации о зданиях свяжитесь с соответствующим органом местного самоуправления.
Планы кадастровой съемки не содержат контуров земель. Зарегистрированный геодезист может создать эти планы для вас.
Текущий план участка может не отражать сервитуты, договоры аренды или соглашения, поскольку такие интересы могли быть созданы другим планом обследования.Для получения этой информации обратитесь к поиску по заголовку.
Чтение плана съемки
План съемки будет включать пеленги, расстояния и площадь для всех участков, охваченных планом съемки. Иногда измерения для отдельной посылки не включены. Это происходит, когда размеры одного участка совпадают с размерами соседних участков (например, если все участки с 1 по 20 имеют одинаковый размер, размеры могут быть указаны только на участке 1).
План обследования не включает измерения от бордюра до границы участка.
В зависимости от того, когда проводилось обследование, информация, записанная в плане, может различаться.
Например:
Некоторые старые планы могут включать римские цифры, примечания и аннотации или слово «дорога», если на момент съемки дорога не была названа.
План обследования может также включать старые названия улиц.
Планы исторической съемки могут включать префиксы округов и сокращения префиксов.
В зависимости от возраста плана размеры могут быть записаны в нескольких форматах, и вам может потребоваться преобразовать британские единицы в метрические.
Свяжитесь с нами
Если у вас есть вопросы о планах обследования, свяжитесь с нами.
Тем не менее, мы можем дать только общие рекомендации по планам исследования. Если вам нужна подробная консультация или у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего конкретного земельного участка, обратитесь к консультирующему кадастровому геодезисту.
Также обратите внимание…
PLR Кадастр Швейцарии — Глоссарий
С
Служба поиска
Интернет-сервис, который можно использовать для поиска сервисов геоданных и поиска наборов геоданных на основе соответствующих геометаданных (статья 2 Федерального постановления о геоинформации).
Полуцифровая съемка

Официальный стандарт качества межевания: Полуграфические планы в соответствии с федеральными директивами 1974 г., касающиеся автоматической обработки данных в области межевания: полигональные точки и границы, а также определение земельных участков и расчет площади поверхности в цифровом виде форма.
Полуграфическая съемка

Официальный стандарт качества съемки: графические планы, основанные на федеральных правилах, введенных в 1919 году – координаты рассчитывались для полигональных (фиксированных) точек.
Соглашение об обслуживании

Цели официального обследования, указанные в четырехлетней программе, согласованной между федеральным правительством и кантонами, определяются в ежегодном соглашении об обслуживании.
SFBI, Швейцарский федеральный идентификатор зданий

Идентификатор федерального здания представляет собой последовательность уникальных номеров, которые присваиваются каждому зданию, занимаемому лицом, зарегистрированным в реестре жильцов. Также существует аналогичный идентификатор квартир (Swiss Federal Apartments Identifier, SFAI).
SFPI, Идентификатор федеральной собственности

SFPI означает швейцарский идентификатор федеральной собственности, который является основным обозначением каждого земельного участка, внесенного в официальную съемку и земельный кадастр (статья 16 Технического постановления FDJP о земельном реестре).
Форма

Формат данных компании ESRI для векторных данных.
Общая ответственность между федеральным правительством и кантонами

Относится к обязанностям, за которые федеральное правительство и кантоны несут совместную финансовую ответственность.Федеральное правительство берет на себя стратегическую и надзорную ответственность, а кантоны отвечают за операционные аспекты. Ответственность за официальное обследование, а также за кадастр публично-правовых ограничений на владение землей (PLR-кадастр) разделяется между федеральным правительством и кантонами.
Одиночные объекты

Официальный уровень геодезической информации: данные, относящиеся к отдельным объектам, таким как стены, мосты, фонтаны и т. д.
Специальные корректировки очень высокого государственного значения
Виды деятельности, по которым федеральное правительство берет на себя большую долю расходов ввиду их высокой государственной важности, e.г. периодические обновления, модификация моделей данных.
SQL

Язык базы данных (язык структурированных запросов) для определения, вызова и обработки данных в реляционных базах данных.
Статическая вытяжка

Статические выписки PLR-кадастра содержат подробную информацию об отдельных ограничениях, которые применяются к данному земельному участку.
Выдержки доступны в виде печатных копий или файлов PDF и состоят из нескольких страниц.
Изыскательские работы

В официальной съемке этот термин относится к большому однородному сегменту съемки, подлежащему обработке.Различают различные виды маркшейдерской деятельности:
Стандартные виды деятельности
Специальные виды деятельности
Деятельность FP2
Стандартные или специальные виды деятельности
ср. «Официальная директива по обследованию: административные процессы для проведения обследований»
Методы съемки

Наземные изображения
Фотограмметрия
Прокачка
Глобальные навигационные спутниковые системы (GNSS)
Лазерное сканирование
Триангуляция
обмен
Швейцарская служба позиционирования
Служба позиционирования Федерального управления топографии Швейцарии (swisstopo), основанная на автоматической сети Швейцарии GNSS.
К началу страницы
.