Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой
Почему это важно
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Проверка основных документов перед покупкой недвижимости
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание:
Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;
Данные.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;
Срок действия паспорта;
Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание:
Данные участников сделки;
Адрес квартиры;
Площадь недвижимости;
Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание:
Количество собственников;
Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;
Наличие обременений.
Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;
Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание:
Дата оформления;
Нотариальное заверение;
Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание:
Число прописанных;
Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание:
Дата последнего платежа;
Отсутствие долгов;
Показания счетчиков.
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила:
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;
Задавайте любые волнующие вас вопросы.
Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;
Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.
Пять вопросов о Публичной кадастровой карте
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это популярный у жителей Башкортостана ресурс, позволяющий искать земельные участки и получать сведения о них, не выходя из дома. Например, с помощью сервиса можно узнать, свободен ли приглянувшийся участок, есть ли у него собственник.
Какой адрес у официального сайта ПКК?
Адрес ПКК выглядит так https://pkk.rosreestr.ru/. На сегодняшний день это единственная карта, где размещены достоверные сведения о недвижимости на основании Единого госреестра недвижимости.
Не перепутать адрес очень важно, так как существует множество сайтов-клонов, которые копируют данные с официальной публичной карты, даже официальную символику, и выдают их гражданам и бизнесу за деньги. На официальной ПКК – сведения об объектах предоставляются бесплатно.При этом сервис не требует регистрации и предоставления персональных данных.
Если на карте есть все характеристики объекта, то зачем нужна выписка из ЕГРН?
Не все, а только общедоступные. Например, с помощью ПКК можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость участка, форму собственности, вид разрешенного использования, назначение объекта, его площадь, в какую территориальную зону входит, а также получить информацию о наличии зарегистрированных ограничений и обременений на объект.
Как найти понравившийся участок на карте?
Найти недвижимость на ПКК можно, выбрав местоположение объекта на самой карте, либо воспользовавшись строкой поиска, которая расположена в левом верхнем углу карты.
Для этого нужно зайти на официальный портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), далее перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», выбрать сервис «Публичная кадастровая карта». Чтобы получить сведения по земельному участку необходимо выбрать тип объекта «участки» и ввести в поисковую строку его кадастровый номер. После чего сервис предоставит информацию по объекту недвижимости, в том числе план объекта с точными границами.
Поиск может проводиться как по кадастровому номеру, так и по адресу объекта. Также на сайте находится панель управления картой, где можно настроить необходимые параметры.
Почему интересуемого объекта нет на карте?
Если объект недвижимости не отображается на Публичной кадастровой карте, то это может происходить по нескольким причинам: он не был поставлен на государственный кадастровый учет или у объекта отсутствуют четко установленные границы, то есть владельцем не проведено межевание.
Информация на ПКК носит справочный характер, поэтому перед заключением любой сделки с недвижимостью рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, которая содержит более полные и достоверные данные.
Как работает сервис «Земля для стройки» на ПКК?
Росреестромсовместно с региональными органами власти ведется работа по выявлению участков, пригодных для жилищного строительства. Выявленные участки вносятся па ПКК. На сегодняшний день в России выявлено более 5 тыс. участков общей площадью. На территории Башкортостана выявлено для вовлечения в оборот 68 участков в 14 городах республики, из них 37 внесены на ПКК.
Для просмотра свободных земель под жилую застройку в Башкортостане на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 02:* (без пробелов). Чтобы сигнализировать о своей заинтересованности использовать территорию, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.
Кадастровая карта и порталы электронного правительства
Ботсвана – Кадастр горнодобывающей промышленности портал eGov
Камерун – Портал карты горного кадастра
Кот-д’Ивуар – Портал карты горного кадастра
Доминиканская Республика – Портал карты горного кадастра
DRC – Портал карты горного кадастра
Эфиопия – Кадастр горнодобывающей промышленности Портал eGov
Эфиопия – Портал карты горного кадастра
Гвинея – Портал карты горного кадастра
Кения – Кадастр горнодобывающей промышленности, портал eGov
Кения – Портал карты горного кадастра .
Провинция КП – Пакистан – Кадастр горнодобывающей промышленности Портал eGov
Провинция КП – Пакистан – Портал карт горного кадастра
Либерия — Национальный портал карт концессий
Малави – Портал карты горного кадастра
Мавритания – Портал карты горного кадастра
Мозамбик – Портал карты горного кадастра
Намибия – Портал карты горного кадастра
Папуа-Новая Гвинея – Кадастр горнодобывающей промышленности Портал eGov
Папуа-Новая Гвинея – Портал карты горного кадастра
Сенегал – Портал карты горного кадастра
Южный Судан – Портал карты горного кадастра
Штат Виктория – Система управления земельными ресурсами Crown
Танзания – Кадастр горнодобывающей промышленности Портал eGov
Танзания – Портал карты горного кадастра
Того – Портал карт горного кадастра .
.Уганда – Кадастр горнодобывающей промышленности, портал eGov
Уганда – Портал карты горного кадастра
Замбия – Портал карты горного кадастра
Извините, по этому запросу ничего не найдено.
Bureau of Ocean Energy Management
MarineCadastre.gov – это мощная система доставки карт и данных, разработанная, чтобы помочь пользователям находить самые актуальные и достоверные картографические данные в прибрежных и морских водах США
MarineCadastre.gov в первую очередь предоставляет авторитетные исходные данные в крупных региональных или национальных масштабах. Он давно расширил свои темы данных за пределы типичных «кадастровых» слоев, чтобы охватить большинство слоев данных, необходимых на начальных этапах планирования для многих морских и прибрежных проектов.
Система включает в себя более 300 слоев, которые можно загрузить или просмотреть в системном вьюере карт или перенести в вьюер ArcGIS Online, что позволяет пользователям добавлять другие источники данных и сохранять свои карты для собственных нужд.
Когда это возможно, слои картографических сервисов, доступные через реестр и средство просмотра карт, предоставляются непосредственно ответственным агентством, что помогает гарантировать, что пользователи получат самые последние версии карт. Однако многие слои карт были созданы командой MarineCadastre.gov, потому что исходные данные не предоставляются источником в формате картографического сервиса. В этих случаях слои карты обновляются по мере необходимости.
Делая доступными многие слои данных с помощью технологии картографического сервиса, система предоставляет не только свои собственные инструменты, реестры данных и средства просмотра, но и другие аналогичные системы, такие как государственные, региональные и специальные порталы, которые используют многие авторитетные карты слои поддерживаются и обновляются командой проекта MarineCadastre.
gov. Система MarineCadastre.gov также предоставляет ссылки и дополнительную информацию на многие известные региональные порталы картографических данных.
MarineCadastre.gov был разработан в 2009 году в соответствии с Законом об энергетической политике 2005 года, в котором содержится призыв к такому авторитетному источнику картографических данных. Система и связанные с ней инструменты поддерживаются и обновляются в рамках межведомственного соглашения между BOEM и NOAA. Для получения дополнительной информации см. Резюме плана внедрения многоцелевого морского кадастра.
Инструмент OceanReports Tool
Этот интерактивный веб-инструмент для картирования и планирования океана предоставляет всем, от океанической промышленности до менеджеров прибрежных районов, студентов и широкой публики, возможность стать исследователем океана прямо со своего компьютера.
Веб-инструмент OceanReports предоставляет пользователям специализированный «анализ района океана», включая карты и графику, путем мгновенного анализа более 100 наборов данных об океане на основе многоугольника, нарисованного пользователем.
Инструмент AccessAIS
Прямой доступ к данным о движении судов в США стал проще. AccessAIS, инновационный инструмент, найденный на платформе MarineCadastre.gov, обеспечивает индивидуальный доступ по принципу «закрепи и отправь» к более чем 25 миллиардам местоположений судов за десятилетие. Информация, предоставляемая этим инструментом, является неотъемлемой частью планирования проекта и определения местоположения и может использоваться для обеспечения безопасного использования морского пространства.
Этот инструмент помогает беспрепятственно и эффективно обрабатывать большие объемы данных, предоставляя пользователю больший контроль. Используя интуитивно понятный интерфейс, пользователи могут адаптировать доступ к данным для своей области и интересующего периода времени. Инструмент позволяет пользователям рисовать свои собственные интересующие области и быстро загружать целевые данные о движении судов или получать доступ к массивам данных для более крупных областей.
Партнерство между NOAA, Бюро по управлению энергетикой океана и Береговой охраной США помогло создать этот инструмент.
ESRI Living Atlas — Карта движения судов США демонстрирует ресурсы данных АИС MarineCadastre.gov. Вы даже можете скачать некоторые данные оттуда.
Определения:
- Кадастр
- представляет собой запись собственности и содержит информацию на уровне участка о законных границах, использовании, правах и ограничениях. Морской кадастр содержит аналогичную информацию об океанском пространстве.
- Авторитетный источник
- обычно федеральное правительственное агентство или агентство штата или группа, назначенная агентством для создания информации для выполнения требований миссии, предусмотренных законом или политикой.
