К недвижимым вещам не относятся: Страница не найдена \ КонсультантПлюс

Понятие и виды недвижимого имущества в Российской Федерации: теоретический аспект



В статье анализируется понятие и виды недвижимого имущества в законодательстве Российской Федерации в контексте сравнения с законодательствами других стран.

Ключевые слова: недвижимое имущество, имущество, виды недвижимого имущества, делимое имущество, неделимое имущество.

Основу государственного регулирования недвижимости составляют целый ряд нормативных актов, как частноправового, так и публично-правого характера. В первую очередь, такой подход связан с особым режимом недвижимости, как частью государственной территории. Под недвижимостью как правило понимаются земельные участки, дома, расположенные на таких участках, и иное имущество, которое прочно связано с землей. Однако, не всегда такая характеристика недвижимости является справедливой. В некоторых случаях, закон может относить к недвижимости и иное имущество, которое представляется возможным перемещать: самолеты, водные суда и другое. В некоторых правопорядках к недвижимому имуществу относят дороги, деревья и растения [13, с. 128].

Легальное закрепление понятия недвижимого имущество закреплено в ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) [1]. Так, к недвижимости закон относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Иными словами, ГК РФ перечисляет основные виды недвижимого имущества, а также определяет их ключевой признак — прочную связь землей и невозможность их перемещения без ущерба такому имуществу [14]. Абзац второй п.1 ст.130 указывает также и на то, что к такому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда и иное имущество, которое определяется законом.

Исходя из текста ГК РФ, можно сделать определенный вывод о том, что в Российской Федерации под недвижимым имуществом понимаются объекты, которые названы недвижимостью в соответствии с законом. Также, следует указать и справедливое замечание Алексеева В. А. о том, что такие категории как «недвижимость», «недвижимое имущество» и «недвижимые вещи» являются синонимами [10, с. 14].

Помимо ГК РФ, правовой режим недвижимого имущества в Российской Федерации закрепляется целым рядом нормативных актов различного характера: в кодексах, федеральных законах, Постановлениях Правительства РФ. В частности, в данных актах определяются особенности закрепления прав на такого рода имущества, порядок регистрации таких прав, особая деятельность, связанная с земельными правоотношениями и многое другое.

Так, например, в Российской Федерации существуют Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [4], который определяет порядок выполнения работ с недвижимым имуществом по подготовке документов и сведений для кадастрового учета, лицами, которые специально уполномочены на такую деятельность.

Также, в Российской Федерации существует Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218) [5]. Так, данный закон определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество, защищает права собственников, а также, обязывает государственный регистрационный орган вносить такие записи в специальный реестр [15, с. 44]. Важно отметить, что в Российской Федерации, также, обязательным критерием определения имущества как недвижимости является обязательность его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Однако, определение недвижимости, по мнению многих авторов, не является достаточно полным, и не в полной мере раскрывает сущность недвижимого имущества. Так, например, Тымчук Ю. А. в своем диссертационном исследовании указывает на сформированные в российской судебной практике критерии недвижимости [17, с. 30]. В частности, автор относит к таковым: полезные свойства, которые собственник может извлекать из такого рода имущества, применение при создании объекта недвижимости тяжелых и прочных материалов, монтаж имущества на специальном фундаменте, и многие другие.

Хотелось бы отметить, что в некоторых случаях, правоприменитель слишком излишне подходит к определению недвижимости. Так, например, в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.08.2015 № Ф05–16463/2013 по делу № А40–127338/12, было указано на необходимость выяснения вопроса о том, как позиционировал создатель/приобретатель себя перед третьими лицами в отношении конкретного объекта (как создатель движимого или недвижимого имущества) [6]. С точки зрения автора, такой подход к определению сущности недвижимости, а именно субъективное восприятие лица в отношении имущества — является ошибочным.

Исходя из всего вышесказанного, можно говорить о том, что понятие недвижимости, закрепленное на законодательном уровне на сегодняшний день, является предметом дискуссий в научной среде. Также, следует отметить, что научная неопределенность существует и относительно того, в чем является правовая природа, или правовая сущность недвижимости. В сущности, существует группа авторов, критикующих основополагающий признак недвижимости как «прочная связь с землей» (например, О. Ю. Скворцов, Б. М. Гонгало) [12, с. 54]. Данная точка зрения является небезосновательной, ведь многие искусственно созданные объекты, не имеющие прочной связи с землей, относятся к таковым (например, квартиры, воздушные и водные суда, и многое другое).

Однако, следует отметить, что в юридической литературе, помимо данного критерия, определяющего недвижимое имущество, существует и другой — вещи, названные недвижимостью в силу закона. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что существует два вида недвижимости: вещи, прочно связанные с землей и так называемая «недвижимость по закону».

Можно отметить также и то, что схожее понятие недвижимого имущества закреплено и в других правопорядках, во всех странах-участницах Евразийского экономического союза. Так, например, Гражданский кодекс Республики Беларусь [7], в п.1 ст.130 определяет недвижимое имущество как земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Таким же образом к вопросу обозначения недвижимости подходит Гражданский кодекс Киргизской Республики [8], и Гражданский кодекс Республики Казахстан [9], в частности, в ст.

24 и в ст.117 соответственно.

Как уже было сказано под недвижимым имуществом понимается не только имущество, которое неразрывно связано с землей, но также и вещи, поименованные недвижимостью в законе. В сущности, существует огромное количество конкретных видов недвижимого имущества, закрепленных в различных нормативно-правовых актах.

Как справедливо отмечает в своей работе Баринова А. Г. «Ст. 130ГК РФ выделяет три вида недвижимых вещей. Первую группу составляют вещи, являющиеся недвижимыми по своей природе. К ним закон относит земельные участки и участки недр. Вторую группу недвижимых вещей образуют все вещи, прочно связанные с землей, а третью группу образует имущество, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам».

Наиболее важно указать на то, что исходя из п.1 ст.130 ГК РФ, перечень недвижимого имущества, указанный в ГК РФ, не является исчерпывающим, таким может быть признано и иное имущество, например, указанный в ст.

132 ГК РФ, особый объект недвижимости — предприятие как имущественный комплекс. Аналогичным образом, согласно ст.1 ФЗ № 218, к недвижимости отнесены отдельные жилые и нежилые помещения и многое другое.

По большому счету, к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, здания, квартиры, участки недр, части зданий или сооружений (машино-места), объекты незавершенного строительства, единый имущественный комплекс, жилые и нежилые помещения и все остальные объекты, которые законодатель относит к объектам недвижимого имущества («недвижимость по закону») и некоторые другие. Хотелось бы наиболее подробно остановится на наиболее сложных видах недвижимого имущества: земельном участке и жилом помещении.

Так, в соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) [2], «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи».

Как правило, земельные участки делятся на две основные группы — делимые и неделимые земельные участки. Как справедливо отмечают некоторые авторы, понятие делимого земельного участка не закрепляется в ЗК РФ. Однако, определить делимость данного участка можно определить исходя из ст.133 ГК РФ. В сущности, неделимый земельный участок представляет собой такой объект, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Земельный участок представляет собой особый объект в силу того, что собственник может возводить на таковом, перестраивать, сносить на нем здания, сооружения, но при условии соблюдения градостроительных норм и норм о целевом назначении такого участка (ст.263 ГК РФ). Как справедливо отмечает М. И. Васильева, граждане и юридические лица обладают правом равного доступа на приобретение земельных участков в собственность [11, с. 7].

Также, в соответствии с нормами ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения. Определение такого вида недвижимого имущества определяет в ст.15 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) [3], исходя из которого можно выделить следующие его признаки:

— Изолированность

— Функциональное назначение (используется в целях проживания)

— Особый правовой режим, заключающийся в требованиях, установленных ЖК РФ

— В литературе отмечается такой признак, как «неразрывная связь с землей» [16], однако, данный признак поддерживается не всеми авторами.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Все вышеуказанные объекты прав являются недвижимым имуществом. Жилые помещения представляют собой, с точки зрения автора, наиболее важную категорию вещей, так как в отношении них закрепляется специальное законодательство, их правовое регулирование наиболее тесно связано с конституционными правами граждан.

Подводя итог всему вышесказанному, хотелось бы отметить, что категория недвижимости — представляет собой очень важный объект вещных прав не только для частных лиц, но и для государства в целом. Именно поэтому, законодатель должен подходить к правовому регулированию как самой недвижимости, так и регулированию ее оборота с особой осторожностью, не допуская нарушений прав в данной сфере. Определенно, такая сложная категория как недвижимость, до сих пор вызывает споры в юридической науке относительно сущности данного объекта прав. Однако, проанализировав мнения ученых по данному вопросу, был сделан вывод о том, что легальное определение недвижимости является оптимальным, для регулирования общественных отношений. Критерии определения недвижимости, также, являются логически и юридически обоснованными, при условии закрепления законодателем особой разновидности такого имущества — «недвижимости по закону».

Согласно ГК РФ, и иным нормативно-правовым актам, регулирующим сферу недвижимого имущества, в РФ существует огромное количество вещей, которые относятся к недвижимому имуществу не только по сущности такой вещи, но и которые закон прямо называет таковыми. С определенной долей уверенности можно говорить о том, что к недвижимому имуществу, в зависимости от вида недвижимости, применяется особый правовой режим, закрепленный в различных правовых актах. Данная особенность обусловлена особой важностью каждого вида недвижимого имущества, а также, его целевому назначению.

Литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ //Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Собрание законодательства РФ. — 29.10.2001. — № 44. — ст. 4147.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — № 1 (часть 1). — ст. 14.
4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации, N 31, 30.07.2007, ст.4017
5. Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства Российской Федерации, N 29 (ч.I), 20.07.2015, ст.4344
6. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24. 08.2015 № Ф05–16463/2013 по делу № А40–127338/12. // СПС «Консультант Плюс».
7. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 2 218-З // Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь. Электронный ресурс: URL: www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 (дата обращения: 25.09.2021)
8. Гражданский кодекс Кыргызской Республики, Часть II (от 5 января 1998 г. № 2 1) // Министерство юстиции Кыргызской Республики: Централизованный банк данных правовой информации Кыргызской Республики. Электронный ресурс: URL: http://cbd.minjust.gov.kg/act/properties/ru-ru/5/290 (дата обращения: 26.10.2021).
9. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть): принят Верховным Советом Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года // СПС «Гарант»
10. Алексеев В. А. Право недвижимости Российской Федерации. Понятие и виды недвижимых вещей: практическое пособие. М.: Юрайт, 2018. 411 с.
11. Васильева М. И. Право граждан на доступ к природным ресурсам (общетеоретическое и межотраслевое обоснование) // Журнал российского права. 2012. № 3. С. 5–14
12. Емелькина И. А. Современные теории о сущности недвижимого имущества // Вестник МГУ. 2006. № 1. С.51–57
13. Жевлакович М. С. Особенности правового регулирования недвижимости в Российской Федерации и странах-участницах европейского Союза // Правовое государство: теория и практика. 2010. № 1 (19). С.128–133
14. Объекты гражданских прав: учеб. пособие для бакалавриата, специалитета, магистратуры / авт. коллектив: И. В. Балтутите, А. И. Гончаров, Д. Н. Давтян-Давыдова, Ю. А. Тымчук [и др.]; под ред. проф. А. И. Иншаковой, проф. А. И. Гончарова. М.: Изд-во ВолГУ, 2018. 567 c.
15. Петроградская А. А. Теоретико-правовые последствия принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» // Вестник ВУиТ. № 4. 2018. С.42–50
16. Подрабинок Е. М. Правовой режим апартаментов как объектов гражданских прав // Пятый Пермский конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 24–25 октября 2014 г.): избранные материалы / Г. В. Абшилава, В. В. Акинфиева, А. Б. Афанасьев [и др.]; отв. ред. В. Г. Голубцов, О. А. Кузнецова. М.: Статут, 2015. С. 220–229
17. Тымчук Ю. А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в международном гражданском обороте: дис. … канд. юрид. наук.: 12.00.03. Волгоград. 2019. 32 с.

Основные термины (генерируются автоматически): недвижимое имущество, ГК РФ, Российская Федерация, недвижимость, РФ, вещь, земля, имущество, участок, участок недр.

Что относится к движимому имуществу по закону

В законодательстве понятие «имущество» включает в себя две категории: недвижимое и движимое имущество. Что относится в ту или иную группу определяет статья 130 ГК РФ. Но если в ней дан перечень вещей, которые можно отнести к недвижимости, то с понятием движимого имущества нередко возникают спорные моменты.

Движимое имущество в 2018 году

Вышеуказанная норма ГК РФ говорит буквально следующее: движимое имущество – это то, что нельзя отнести к категории недвижимости. Значит, прежде всего, нужно определить, что российское законодательство относит к недвижимому имуществу. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ дает следующий перечень недвижимых объектов:

• Земельные участки, участки недр и все, прочно связанное с землей (то, что невозможно переместить без ущерба для него).

• Здания, сооружения, помещения (как нежилые, так и жилые).

• Объекты незавершенного строительства.

• Части сооружений (зданий), на которых размещают средства транспорта (машиноместа), при условии, что их границы описаны в установленном порядке, согласно законодательству о кадастровом учете.

• Суда (морские, воздушные и внутреннего плавания), которые подлежат государственной регистрации.

• Прочие объекты, которые законодательными актами отнесены к недвижимым вещам (например, космические объекты).

Соответственно, к движимым вещам можно отнести все, что не перечислено в вышеприведенном списке. Об этом говорит пункт 2 статьи 130 ГК РФ, относя к движимому имуществу также деньги и ценные бумаги.

В большинстве случаев владелец не должен регистрировать свое движимое имущество. Наглядный пример вещи, относящейся к движимому имуществу и подлежащей регистрации – автомобиль.

Сделки с движимым имуществом также не требуют обязательной госрегистрации, за некоторым исключением (например, если вещь, являющаяся предметом сделки, ограничена в обороте).

Движимое имущество юридических лиц

Для чего необходимо определять, к какой из категорий нужно относить имущество? Можно выделить следующие причины:

• Налогообложение. Недвижимое имущество компаний облагается налогом, а за некоторую часть движимого имущества его владелец не несет никакой налоговой нагрузки. Так, не облагается налогом движимое имущество организаций, учтенное в составе основных средств, и отнесенное к первой или второй группе амортизации (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

• Юридические сделки. При купле, продаже, дарении и т.д. последовательность действий будет зависеть от того, с каким имуществом совершается сделка, с движимым или относящимся к категории недвижимости. Например, все сделки с недвижимостью оформляются только в письменном виде и должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

• Бухгалтерский учет на предприятии. Движимое имущество бюджетного учреждения отражается в учете на отдельных счетах, это же касается прочих хозяйствующих субъектов. От того, к какой группе будет отнесено имущество, будет зависеть организация его учета. Например, порядок начисления амортизации (ее отсутствие), отнесение имущества к основным или оборотным средствам и т.д.

В случае с физическими лицами все несколько проще – им необходимо знать, какое из имущества можно отнести к недвижимому и движимому, но подлежащему регистрации. Обладание прочими движимыми вещами, например, домашней утварью и бытовой техникой, не несет для них никаких налоговых последствий.

Отличительные признаки движимого и недвижимого имущества

Основными признаками недвижимости можно назвать следующие:

Так, например, нельзя изменить местоположение земельного участка или увезти дом. Также нельзя считать движимыми различные коммуникации – водопровод, канализацию, встроенную систему кондиционирования и т.п.

Основным отличительным признаком движимых вещей является возможность перемещать их в пространстве без потери их основных качеств. К движимому имуществу относятся и одушевленные предметы имущества (домашние и сельскохозяйственные животные, птицы и т.п.).

Законодательство не содержит конкретный список вещей, которые можно отнести к движимому имуществу. В нормах ГК РФ приведен перечень недвижимых вещей, а все имущество, которое не входит в него можно отнести к движимому. Определять принадлежность имущества к той или иной категории необходимо для целей налогообложения и оформления сделок с ним.

: Гражданский кодекс :: Кодекс Калифорнии 2010 г.

:: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

Посмотреть Кодекс Калифорнии 2021 г. | Посмотреть предыдущие версии Кодекса штата Калифорния

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 678-703

678. Право собственности на имущество бывает:
   1. Абсолют; или же,
   2. Квалифицированный.
679. Право собственности является абсолютным, когда одно лицо имеет
абсолютное господство над ним, и может использовать его или распоряжаться им
по своему усмотрению, подчиняясь только общим законам.
680. Право собственности на имущество квалифицируется:
   1. Когда он используется совместно с одним или несколькими лицами;
   2. Когда время наслаждения откладывается или ограничивается;
   3. Когда использование ограничено.
681. Владение имуществом одного лица обозначается как
единоличное или долевое владение.
682. Владение имуществом нескольких лиц бывает:
   1.  Представляющие общий интерес;
   2. Партнерских интересов;
   3. Общие интересы;
   4. Общественные интересы мужа и жены.
682.1. (a) Совместная собственность мужа и жены, когда прямо
объявлены в акте приема-передачи совместным имуществом.
право на наследство, и которое может быть принято в письменной форме на
лицевой стороне документа заявлением, подписанным или парафированным
грантополучатели, после смерти одного из супругов переходят к
оставшийся в живых, без администрации, в соответствии с условиями
инструмент, подлежащий тем же процедурам, что и имущество, находящееся в совместном
аренда. До смерти одного из супругов право
оставление в живых может быть прекращено в соответствии с теми же процедурами путем
что совместная собственность может быть разорвана. Часть I (начиная с раздела
5000) раздела 5 Кодекса наследства и главы 2 (начиная с
с Разделом 13540), Главой 3 (начиная с Раздела 13550) и
Глава 3.5 (начиная с Раздела 13560) Части 2 Раздела 8
Кодекса наследования распространяется на это имущество. 
   (b) Этот раздел не применяется к совместному счету в финансовом
учреждение, к которому Часть 2 (начиная с Раздела 5100)
Применяется раздел 5 Кодекса наследования.
   (c) Настоящий раздел вступает в силу 1 июля 2001 г. и
применяются к инструментам, созданным на эту дату или позже.
683. (a) Совместная доля принадлежит двум или более лицам в
равные доли, по титулу, созданному единоличным завещанием или передачей, когда
прямо заявлено в завещании или передано в совместную аренду, или
путем передачи от единственного собственника себе и другим лицам, или
от общих или совместных арендаторов к себе или некоторым из
им, или себе, или кому-либо из них и другим, или от мужа
и жена, когда они владеют общим имуществом или иным образом
себе или себе и другим, или одному из них и к
другой или другие, когда при передаче прямо заявлено, что
совместная аренда, или когда она предоставлена ​​или задумана исполнителям или попечителям в качестве
совместные арендаторы. Совместное владение личным имуществом может быть создано
письменной передачей, документом или соглашением. 
   (b) Положения настоящего раздела не применяются к совместному счету в
финансовое учреждение, если Часть 2 (начиная с Раздела 5100)
К такому счету применяется Раздел 5 Кодекса наследования.
683.1. Никакие контракты или иные договоренности, заключенные после вступления в силу
дата настоящего раздела между любым лицом, фирмой или корпорацией, занимающейся
в бизнесе по аренде сейфовых ячеек и арендатор или
арендаторы сейфовой ячейки, должны создать совместную аренду в или
иным образом установить право собственности на любое содержимое таких
сейф депозит. Любой такой договор или иная договоренность, направленная на
такие действия будут в такой степени недействительными и не имеющими никакой силы.
683.2. (a) С учетом ограничений и требований настоящего
разделе, в дополнение к любым другим средствам, с помощью которых совместная аренда может
быть разделены, совместный арендатор может разорвать совместную аренду в недвижимом имуществе
в отношении доли совладельца без присоединения или согласия
другим совладельцам любым из следующих способов:
   (1) Оформление и вручение документа, передающего право собственности на
интерес совладельца к третьему лицу, независимо от того,
в соответствии с соглашением, которое требует, чтобы третье лицо повторно передало
право собственности на совладельца. 
   (2) Исполнение письменного документа, свидетельствующего о намерении
разорвать совместную аренду, в том числе акт, который называет совместную
арендатора в качестве правопреемника или письменного заявления о том, что
интерес совладельца, договор совместной аренды прекращается.
   (b) Ничто в этом разделе не разрешает разрыв совместного
аренда вопреки письменному соглашению совладельцев, но
выходное пособие вопреки письменному соглашению не лишает права
покупателя или обременителя на стоимость добросовестно и без
знание письменного договора.
   (c) Расторжение договора совместной аренды в письменной форме
декларация или другой письменный документ в соответствии с подразделом (а)
не действует для прекращения права наследования другого
совладельцами в отношении разъединяющегося интереса совладельца, если только
из следующих требований:
   (1) Перед смертью разделяющего совладельца акт,
письменное заявление или иной письменный документ, влияющий на
выходное пособие регистрируется в округе, где находится недвижимое имущество. 
расположен.
   (2) Акт, письменное заявление или другой письменный документ
о расторжении брака оформляется и подтверждается у нотариуса
публичное расторжение договора совместной аренды не ранее чем через три дня
до смерти этого совместного арендатора и зарегистрирована в графстве
если недвижимое имущество находится не позднее чем через семь дней после
смерть разделившегося дольщика.
   (d) Ничто в подпункте (c) не ограничивает способ или последствия:
   (1) Письменный акт, подписанный всеми совместными арендаторами, который
разрывает совместную собственность.
   (2) Выход, сделанный или в соответствии с письменным соглашением всех
совладельцами.
   (3) Акт от совладельца другому совладельцу.
   (e) Подразделы (a) и (b) применяются ко всем видам совместной аренды в реальном
собственности, независимо от того, была ли совместная аренда создана до, во время или после
1 января 1985, за исключением случаев гибели сустава
арендатора до 1 января 1985 г., срок действия выходного пособия по
подразделы (а) и (б) определяется законодательством, действующим на момент
время смерти.  Подразделы (c) и (d) не применяются и не затрагивают
расторжение договора совместной аренды до 1 января 1986 года.
684. Долей товарищества является доля, принадлежащая нескольким лицам, в
товарищество, в партнерских целях.
685. Общая доля есть доля, принадлежащая нескольким лицам, а не в
совместной собственности или товарищества.
686. Всякий процент, созданный в пользу нескольких лиц в их
собственное право является общей долей, если только оно не было приобретено ими в
партнерства, для целей партнерства, или если не заявлено в его
создание как совместный интерес, как это предусмотрено в Разделе 683, или
если они не приобретены в качестве совместной собственности.
687. Общим имуществом является имущество, находящееся в совместной собственности.
согласно части 2 (начиная со статьи 760) раздела 4
Семейный кодекс.
688. Что касается времени пользования, интерес к имуществу
либо:
   1. Настоящее или будущее; а также,
   2. Бессрочный или ограниченный.
689. Существующий интерес дает владельцу право на немедленную
владения имуществом. 
690. Будущий интерес дает собственнику право на владение
имущество только в будущем периоде.
691. Бессрочные проценты имеют продолжительность, равную продолжительности
имущество.
692. Ограниченный интерес имеет продолжительность меньше, чем у
имущество.
696. Могут быть созданы две или более будущих интересов, которые вступят в силу в
альтернатива, так что, если первый по порядку не получит права,
следующий по очереди заменяет его и вступает в силу
соответственно.
697. Будущая гарантия не является недействительной только из-за
маловероятность непредвиденных обстоятельств, на которые он ограничен
эффект.
698. Когда будущие интересы ограничены преемниками, наследниками, выпуском,
или дети, посмертно дети имеют право взять в то же
образом, как если бы они жили после смерти своего родителя.
699. Будущие интересы переходят по наследству, завещанию и передаче в
так же, как нынешние интересы.
700. Простая возможность, такая как ожидание наследника
очевидно, не следует считать интересом любого рода. 
701. В отношении недвижимого или недвижимого имущества интересы
упомянутые в настоящей главе, являются именными поместьями и специально
названы и классифицированы в Части II этого Раздела.
702. Наименования и классификация прав на недвижимое имущество
имеют только такое применение к интересам в личной собственности, как в
этот раздел Кодекса прямо предусмотрен.
703. Закон не признает будущего интереса к собственности,
за исключением случаев, определенных в данном Разделе Кодекса.
 

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Калифорния может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Юридическое определение недвижимого имущества

Недвижимое имущество — это земля и все, что к ней примыкает, а все, что не является недвижимым имуществом, является личной собственностью. 2 минуты чтения

1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
2. Недвижимое имущество
3. Недвижимое имущество
4. Различия между недвижимым и личным имуществом

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Земля и все, что с ней связано. Все, что не является недвижимым имуществом , является личной собственностью , а личной собственностью является все, что не прибито гвоздями, не вкопано и не построено на земле. Дом — это недвижимое имущество, а столовая — нет.

То, что состоит из земли и всех прав и доходов, вытекающих из земли и присоединенных к ней, постоянного, недвижимого характера. Чтобы заинтересовать землю, недвижимое имущество , это должно быть интерес не меньше, чем для жизни партии, потому что срок лет, даже на тысячу лет, бессрочно возобновляемый, является просто личным имуществом. Обычно он включает в себя слова земли, многоквартирные дома и наследственные владения. Недвижимое имущество бывает телесным или бестелесным.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество полностью состоит из материальных, постоянных объектов, которые все могут быть охвачены общим наименованием земли. Есть некоторые вещи, которые настолько присоединены к наследству, что считаются его частью и называются ткацкими станками для наследников. Деньги, согласованные или направленные для вложения в землю, считаются недвижимостью.

Невещественное имущество

Невещественное имущество состоит из определенных наследуемых прав, которые, строго говоря, не имеют вещного характера, или земли, хотя они по своей природе или по использованию присоединены к вещным наследствам , и являются правами, вытекающими из них или касающимися их. Эти различия согласуются с гражданским законодательством. Просто. Инст. Бестелесных наследственных прав, существующих по законам отдельных штатов, меньше, чем признаваемых английским правом. В Соединенных Штатах, к счастью, нет адвокатов, десятин или достоинств в качестве наследства.

Наиболее распространенными видами бестелесной наследственности являются: 1. Commons. 2. Способы. 3. Офисы. 4. Франшизы. 5. Арендная плата.

Различия между недвижимым и движимым имуществом

Основные различия между недвижимым и движимым имуществом заключаются в следующем:

1. Недвижимое имущество является постоянным и недвижимым характером, и владелец имеет в нем недвижимость по крайней мере на всю жизнь.
2. Он переходит от предка к наследнику, а не становится собственностью исполнитель или администратор в случае смерти владельца, как в случае личности.
3. В случае отчуждения оно должно быть совершено по акту, а в настоящем — по общему праву; в то время как аренда на годы может начаться в будущем, а личное имущество может быть передано под залог или с доставкой.
4. Недвижимое имущество при завещании подлежит выдаче вдовы. Личное имущество может быть отдано по завещанию, освобожденному от любых требований вдовы.