Перерасчет за газ без счетчика
Современная экономическая ситуация диктует свои условия пользования энергоресурсами. Грамотный потребитель должен непременно знать, как оптимизировать собственные расходы на коммунальные услуги и эффективно использовать ресурсы. Платить меньше позволяет право на перерасчет за газ, который можно произвести без счетчика и с ним.
Порядок расчета платы за потребленный газ
Существует два способа расчета суммы за потребленный газ:
- определение объема потребленного газа согласно показаниям прибора учета;
- расчет по нормативам потребления.
Второй способ применяется в тогда, когда приборы учета отсутствуют, неисправны или не соответствуют установленным требованиям и их показания не могут считаться корректными. За состоянием приборов учета обязан следить поставщик газа, для этого законодательством предусмотрены проверки оборудования 1 раз в полугодие, но не чаще 1 раза в месяц. Основанием для внеплановой проверки может послужить заявление потребителя.
- Техническое состояние прибора учета.
- Сохранность пломб.
- Техническая исправность бытовых газовых приборов.
Важно! Потребитель должен самостоятельно контролировать состояние счетчика, так как в случае выявления нарушений требований во время плановой проверки, объем израсходованного газа будет рассчитан по действующим нормативам за период со дня последней проверки, но не более шести месяцев.
В случае, когда гражданин не предоставляет данные за потребленный газ по счетчику, начисления производится по среднемесячным данным потребления за последние 12 месяцев. Если прибор учета установлен менее 12 месяцев назад, то берутся средние показатели за месяцы фактической работы счетчика. Тот же порядок действует, если абонент проживает или пользуется помещением менее года. Но такой способ расчета не может длиться более трех месяцев подряд.
Перерасчет за газ
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что плательщик может требовать изменения платежа за коммунальные услуги согласно установленным правилам.
Сделать перерасчет за газ, если в помещении нет прибора учета, можно на следующих основаниях:
- Изменение количества зарегистрированных жильцов.
- Временное отсутствие зарегистрированного жильца.
В случае, когда жилец отсутствовал свыше пяти дней, он в праве заплатить только за те дни, когда он фактически пребывал в квартире. Исключаются полные календарные дни, когда жилец отсутствовал, не считая дней прибытия и убытия.
Поставщик обязан сделать перерасчет позднее, чем через пять дней после того, как жилец подал письменное заявление. Если плательщик обращается с заявлением на осуществление перерасчета за газ до начала периода отсутствия, то поставщик производит перерасчет за тот отрезок времени, который обозначен заявителем. Этот отрезок времени не может превышать шесть календарных месяцев. Когда потребитель отсутствует более шести месяцев, то в этом случае ему следует в письменной форме заявить о продлении периода временного отсутствия.
Важно отметить! Если потребитель обращается с заявлением на перерасчет после возвращения, то это должно быть сделано не позднее, чем 30 дней со дня прибытия.
В этом случае поставщик газа делает перерасчет с учетом ранее осуществленных жильцом платежей за период перерасчета.
В этом случае поставщик газа делает перерасчет с учетом ранее осуществленных жильцом платежей за период перерасчета.В каких случаях производится перерасчет по счетчикам
Ранее было сказано, что перерасчет может инициировать организация поставляющая газ, если по результатам проверки прибора учета будут выявлены нарушения. Но потребитель вправе потребовать перерасчет, если самостоятельно обнаружил нарушения в работе счетчика. Для этого ему необходимо вызвать специалистов газовой службы для демонтажа прибора учета и отправить его на проверку в экспертную организацию. Та обязана предоставить заключение по результатам экспертизы, которое в последствии может послужить основанием для изменения начислений.
Документы, необходимые для подачи заявления на перерасчет газа
Если перерасчет производится на основании изменения количества прописанных жильцов, то в этом случае к заявлению прилагается справка по форме 9 или, как еще ее называют, «справка о составе семьи».
Справку выдают в ЖЭК или паспортном столе. Ее может получить любой человек, который имеет постоянную или временную регистрацию в той квартире, куда приходят квитанции на оплату. Данный документ содержит следующие сведения:
- ФИО всех зарегистрированных людей в квартире;
- их даты рождения;
- даты получения регистрации в квартире;
- кем приходятся зарегистрированные жильцы собственнику.
В справку могут быть включены данные о гражданах, которые ранее имели регистрацию в жилом помещении. Тогда в ней будут указаны даты снятия их с регистрационного учета.
Если перерасчет производится на основании временного отсутствия плательщика, то в этом случае к заявлению необходимо приложить документы, которые подтвердили бы факт и продолжительность периода. Такими документами являются:
- Справка из лечебного или санаторно-курортного учреждения, если гражданин находился на лечении.
- Командировочный лист или иной документ, подтверждающий направление на служебную командировку: приказ, распоряжение и пр.
- Справка о временной регистрации по месту пребывания или ее копия.
- Проездные билеты или их копии, где указаны ФИО жильца квартиры.
- Справка, предоставленная организацией, которая осуществляет охрану квартиры, где указан промежуток времени, когда помещение непрерывно охранялось. Плательщик имеет право предоставить другие документы, которые, по его мнению, подтверждают факт отсутствия и его продолжительность.
Правила, которые позволяют экономить газ
Не всем потребителям известно, чтобы сэкономить на оплате газа, необходимо соблюдать простые бытовые правила:
Установка приборов учета или счетчиков. Так потребитель гарантировано оплачивает только тот газ, который он израсходовал. Этот способ экономии актуален в том случае, когда в квартире количество фактически проживающих граждан меньше числа тех, кто в ней зарегистрирован.
Соблюдение правил пользования газовой плитой. Для экономии газа, необходимо контролировать, чтобы пламя не обогревало стенки кастрюли или другой емкости, используемой при приготовлении пищи.
Экономия на подаче горячей воды. Существует два вида бойлеров, которые обеспечивают нагрев воды с использованием газа: накопительный и проточный. Принцип действия накопительного бойлера в том, чтобы в нем всегда находилась горячая вода, для этого она подогревается по мере остывания. Второй же тип нагревает воду только по мере необходимости, то есть водонагреватель включается только тогда, когда открывается кран с горячей водой.
Экономия на отопительной системе. Если потребитель желает сэкономить газ на отоплении жилого помещения, то ему следует позаботиться о теплоизоляции, ведь. Это касается не только щелей и тонких стен, но и оконных и дверных проемов, которые должны быть тщательно утеплены. Еще одним главным условием является грамотный выбор нагревательного котла, чтобы работая, он обеспечивал достаточное тепло, но не был слишком мощным, так как тогда придется платить лишние деньги за газ.
Интересно! Одним из простейших способов избежать потери тепла является установка между стеной и батареей теплоотводного экрана из фольги.
Использование специальных устройств. Сегодня существует множество «умных» приборов, которые позволяют сэкономить газ. Среди них системы отопления, которые автоматически регулируют температуру помещения.
Такие системы могут учитывать расположение людей и снижать температуру там, где их нет. Еще одним таким устройством являются автоматические датчики. Их несколько разновидностей. Одни учитывают температуру внешней среды и, если та повышается, снижают температуру в доме. Другие поддерживают температурный режим в помещении, изменяя интенсивность подачи газа. Специальный прибор под названием рекуператор встраивается в систему вентиляции, чтобы избежать потери тепла через вентиляционные трубы.
Чтобы платить меньше за коммунальные услуги, необходимо стать грамотным потребителем. Изучить свои права и обязанности, а также способы эффективного использования ресурсов может абсолютно каждый. Соблюдая простые правила, плательщик может без труда экономить свои средства.
youtube.com/embed/Crfdn9fyUe4″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/>Как сделать перерасчет за коммунальные услуги
Обеспечение коммунальными услугами любой жилищной площади производится на основании договора хозяина жилья и ресурсопоставляющей организацией. Основываясь на этом документе, каждый потребитель жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) может контролировать правильность начисления платежей. Теперь все большей людей желают знать, сколько и по каким тарифам они платят. Поэтому, основываясь на договоре поставки слуг, правительство РФ предусмотрело ситуации, в которых каждый жилец имеет право потребовать получить перерасчет оплаты за коммунальные услуги ЖКХ.
Основания для перерасчета
Перед началом процедуры, необходимо определить, есть ли весомые основания для перерасчета. Такие причины должны быть оговорены в постановлении. Например, часто жилец прибегает к такой процедуре, если он дольше 5 дней отсутствовал в квартире, причем, если в помещении нет счетчика, или прибор учета неисправен.
- отопление;
- газ;
- общиедомовые услуги.
Также процедура перерасчета по этой причине проводится, учитывая количество дней отсутствия, не считая дни приезда и отъезда.
Еще одним серьезным основанием для перерасчета коммунальных услуг является плохое обеспечение ими жилья. А иногда услуги совсем отключаются. Чтобы понять, нужно ли делать перерасчет выплаты за коммунальные услуги нужно помнить, что для каждого вида услуг есть свои меры перерывов, и превышать их нельзя. В этом случае важно знать, какая установлена продолжительность на отдельные услуги.
Холодная вода
Для единичного случая, отключение не должно длиться более 4 часов, в общем — до 8 часов в месяц. Давление меняться не должно.
Горячая вода
Не больше 4 часов за один раз, и суммарно до 8 часов в месяц. Если произошла авария, разрешено отключить ее на 24 часа.
Температура может изменяться, но не больше чем на 3-5 градусов и должна быть от 60 до 75 градусов Цельсия.
Водоотведение
Тут правила для отключения такие же, как и для холодного водоснабжения.
Электричество
Могут отключать не более чем на 24 часа и не более трех раз в год (72 часа). В случае аварийной ситуации законом не регламентированы сроки возобновления подачи электроэнергии. Категорически недопустимо отклонение в частоте и скачки напряжения тока.
Газ
Время отключения в месяц не должно превышать 4 часа. Качество меняться не должно, а в давлении изменения допускаются на 0,0005 МПа.
Тепло
В отопительный сезон теплоснабжение не должно быть отключено дольше, чем на сутки в месяц. Когда его отключают, нужно проверить температуру в помещении, если она составляет 12 градусов, то через 8 часов должны включить. При меньших показателях, меняются и правила, например, когда в квартире от 8 до 10 градусов – тепло включат через 4 часа.
Сделать перерасчет за коммунальные услуги можно как по заявлению, так и вследствие плановой проверки.
Перерасчет за самовольное подключение
Увеличение оплаты за услуги происходит только тогда, когда организация определяет, что установленные приборы учета работают некорректно. А ведь неисправность приборов учета подразумевает нарушение условий договора. Ну а размер дополнительной выплаты будет высчитываться в зависимости от типа нарушения.
Например, бывают случаи, когда пломба на счетчике холодной воды нарушена. Тогда перерасчет коммунальных услуг не основывается на информации на счетчике, а рассчитывается на каждого человека, проживающего в квартире.
Некоторые потребители, желая обмануть организацию-поставщика, перед счетчиком врезают трубу для экономии. Когда контролер обнаруживает вмешательство такого рода, то он выписывает штраф, основываясь на сечении трубы. Тогда подача воды высчитывается по нормам, как будто она текла постоянно с одной скоростью, а именно 1,2 м/с.
Хозяину жилплощади перерасчет коммунальных платежей такого рода невыгоден, так как сумма квитанции увеличивается в десятки раз. Прежде чем задумываться о подобных уловках, нужно помнить о серьезных последствиях.
Однако цены меняются не только в большую, но и в меньшую сторону. Существуют три ситуации, в которых перерасчет может быть выгодным самому жильцу.
- Долгое отсутствие жильцов в квартире.
- Перебои, которые длились дольше положенного времени.
- Перебои в работе услуг.
Как определить некачественное предоставление услуг
Самостоятельно проверить качество работы всех услуг нельзя, это должно определяться экспертами. Для каждой услуги предусмотрены свои меры. Показатели для определения качества воды:
- жесткость;
- изменение напора;
- уровень прозрачности;
- химический состав;
- осадок;
- цвет;
В случае с горячей водой кроме всего вышеперечисленного нужно учитывать температуру, которая должна равняться 60-75 градусам Цельсия.
Определить качество воды, можно заказав экспертизу у независимых экспертов или у Санэпидемстанции.
Энергоснабжение должно проверяться по силе тока и напряжению.
Экспертизу стоит заказывать тогда, когда наблюдается неправильная работа электрических приборов
Показатели для оценки отопительных услуг следующие:
- температура в помещении;
- давление в системе;
- примеси в воде.
Чтобы проверить наличие нарушения работы отопительных служб, лучше самостоятельно сравнить положенный по закону минимум с температурой в отдельных комнатах.
- В жилом помещении должно быть от 18 до 20 градусов.
- В кухне 18.
- В ванной и санузле 25.
- В кладовке минимум 12.
Для газоснабжения тоже есть свои показатели, это химический состав и давление в системе. Сам жилец без экспертизы может заметить изменения только по тому, как быстро или медленно стала закипать вода.
Куда обращаться и как написать заявление
Если нужен перерасчет коммунальных услуг какой-либо отдельной услуги, нужно обратиться в службу, которая занимается предоставлением жильцам подобных услуг.
Информация о таких компаниях указана на платежках.
Лучше действовать следующим образом:
- подать заявление в организацию;
- в тот же день обратиться в органы контроля, например ГосЖилИнспекцию;
- ждать ответа 3 рабочих дня;
- если ответа не будет, обратиться в прокуратуру;
- если результат обращения в прокуратуру не устроит, обратитесь с иском в суд.
Несмотря на то, что для заявления на перерасчет предусмотрены общие правила оформления, строгой формы для него нет. Однако при его написании нужно учитывать определенные пункты.
- Правильное название организации-адресата.
- Личные данные отправителя.
- Адрес жилплощади.
- Просьба о проведении перерасчета.
- Указание вида услуги.
- Период, за который необходимо пересчитать платежи.
- Основания для проведения процедуры.
Желательно приложить к заявлению доказательства оснований для перерасчета.
Документ можно самостоятельно отнести в организацию, либо отправить в виде письма.
Если вы решили отнести документ лично, то необходимо составить и второй экземпляр. Первый отдайте сотруднику, а на втором добейтесь получения печати с регистрационным номером прошения.
Какие необходимы документы
Документы, которые нужны для нового расчета услуг, предоставляются в виде копий с отметкой выдавшего их органа. Исключением могут стать только билеты. Итак, вот какие документы нужны, чтобы подтвердить отсутствие жильца, в зависимости от причины.
- Командировочный документ, например справка о факте командировки.
- Проездные билеты с датой отправления и прибытия.
- Справка о факте прохождения лечения.
- Если вы проживали в отеле или гостинице можно предоставить счета.
- Если жилплощадь охраняется, то нужна справка от охранной компании о том, что там никто не был во время отсутствия жильца.
- Если вы были на даче, справку с подтверждением нужно взять в дачном товариществе.
То есть необходимы любые документы и справки, которые могут подтвердить отсутствие жильца в квартире определенное количество времени.
Если же вы желаете произвести расчет платежей услуг ЖКХ из-за того, что их качество ухудшилось, то необходимо подать жалобу диспетчерскую службу. После компания должна провести все необходимые экспертизы и установить факт несоответствия. После проведения проверки вам должны выдать акт о том, что были проведены соответствующие работы. Выданный документ необходимо прикрепить к заявлению о перерасчете в качестве доказательства причины.
порядок, нормы (понятным языком от юриста)
Любой гражданин, у которого есть крыша над головой так или иначе сталкивается с необходимостью оплачивать коммунальные услуги. Вне зависимости от того собственником жилья он является или нанимателем. Нормы коммунальных платежей обычно определяются централизовано – на муниципальном уровне и на уровне управляющей компании.
При этом есть платежи, оплачиваемые в зависимости от площади квартиры, а есть те, которые зависят от потребления услуги или количества жильцов в квартире. Однако любой норматив коммунальной услуги может быть перерасчитан. Законодательно для этого предусмотрены несколько оснований. Как правильно оформить перерасчет коммунальных услуг можно узнать из этой статьи.
Основания для перерасчета коммунальных услуг
Основаниями для перерасчета коммунальных услуг являются:
— временного отсутствия жильцов в занимаемой ими квартире,
— долговременного перерыва в предоставлении любой коммунальной услуге, при условии, что перерыв превышает установленную ЖК РФ продолжительность,
— оказания поставщиком коммунальной услуги ненадлежащего качества
— изменения формы собственности на квартиру.
В каждом конкретном случае существует особый порядок оформления перерасчета. Однако в любом варианте начинать необходимо с написания и подачи в УК заявления о перерасчете.
Порядок перерасчета коммунальных услуг при временном отсутствии жильцов в квартире
Если в квартире жильцы отсутствуют более 5 календарных дней, то у них возникает право на перерасчет коммунальных услуг. Правда есть одно существенное условие – квартира не должна быть оборудована приборами индивидуального учета. Это означает, что пересчитать получится плату за холодную и горячую воду, и природный газ, только в том случае, если не установлены счетчики. В противном случае учет потребленных услуг все равно будет осуществляться в соответствии с их показанием. Услуги, которые перерасчитают в любом случае — вывоз мусора и пользование лифтом.
Итак, если вы уехали в отпуск, в командировку или легли в больницу, то вам необходимо известить об этом УК. К заявлению обязательно нужно приложить документы, подтверждающие факт отсутствия. В идеале заявить о своем отсутствии заранее. Тогда слесарь просто перекроет и опечатает воду и газ. В этом случае точно не придется никому ничего доказывать. Если же заранее ничего сделано не было, то можно запросить пересчет коммунальных услуг по возвращению. Для этого у жильцов есть всего 30 дней. Важно помнить, что услуги по содержанию дома и отопление пересчету не подлежат.
Порядок перерасчета коммунальных услуг определен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 в разделе 4 «Об утверждении Порядка перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета». В соответствии с ним заявление вместе с документами, подтверждающими временное отсутствие жильцов в квартире необходимо передать в бухгалтерию УК.
В соответствии с пунктом 90 указанного Порядка, бухгалтерия должна будет перерасчитать плату за коммунальные услуги пропорционально количеству дней, когда жильцы-потребители услуг временно отсутствовали в квартире. Такое количество дней определяется по количеству полных календарных дней отсутствия, исключая день отъезда из квартиры и день возвращения. Срок на выполнение перерасчета определен в 5 рабочих дней с даты получения письменного заявления жильца.
Если жилец, подавший заявление о перерасчете коммунальных услуг не смог представить документы, подтверждающие продолжительность отсутствия, или, если те документы, которые он представил не могут подтвердить временное отсутствие жильца в течение всего заявленного периода или его части периода, указанного в заявлении о перерасчете, УК начисляет плату за коммунальные услуги за такой период в полном объеме. Кроме того, в отношении такой платы, если она была задержана жильцами, могут быть применены меры, статьей 155 Жилищного кодекса РФ. В частности, пени и штрафы за последствия несвоевременного и внесения платы за коммунальные услуги.
Документы, на основании которых может быть произведен перерасчет коммунальных услуг:
1) Копия приказа о командировке или копия командировочного удостоверения. Подойдет и справка с места работы о факте служебной командировки с приложением копий проездных билетов с датами.
2) Справка о нахождении на лечении в больнице или справка о санаторно-курортном лечении вместе с копиями или оригиналами проездных документов.
3) Проездные билеты, оформленные на имя жильца или их заверенные копии. Если жилец использовал в поездке электронные проездные документы, то он должен взять у перевозчика их заверенную распечатку на бумажном носителе, а также иные, выданные перевозчиком документы, подтверждающий факт поездки — посадочный талон в самолет, квиток о посадке в поезд и прочие документы.
4) Оплаченные счета за проживание в отеле, гостинице, общежитии или ином месте временного пребывания.
5) Документ о временной регистрации жильца по месту его временного пребывания.
6) Справка от садово-огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания жильца на его даче.
7) Другие документы, которые, по мнению самого жильца, могут подтвердить факт и продолжительность его временного отсутствия в квартире.
Порядок перерасчета за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества или отсутствия коммунальных услуг длительное время
В случае, если УК поставляет потребителям коммунальную услугу или услугу, не соответствующую нормативам по такого вида услугам, жилец может потребовать выполнить перерасчет такой услуги или услуг. Для этого необходимо составить акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Такой акт по заявлению жильца или жильцов должна составить УК. Каждый жилец имеет полное право самостоятельно затребовать составление акта. Если УК отказывает в этом, необходимо обратится в Жилищную инспекцию.
Порядок перерасчета за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную законом продолжительность, закреплен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
После составления акта, УК направляет его в «Единый Расчетный Центр». Именно там осуществляется перерасчет. Результаты этого перерасчета должны быть отражены в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в графе «перерасчеты». При этом расчет величины уменьшения начисления коммунальных услуг производится только на основании адресных данных, ежемесячно получаемых из районных диспетчерских служб коммунальных служб.
Порядок перерасчета коммунальных услуг при изменении формы собственности на квартиру
По нормам ст. 154 Жилищного кодекса РФ, структура платы за квартиру и коммунальные услуги для нанимателя по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда отличается от структуры платы за квартиру собственника.
Поэтому, жильцам, приватизировавшим жилые помещения, проводится перерасчет коммунальных услуг с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности. Такой перерасчет заключается в том, что снимаются начисления за услугу «наем жилого помещения» и проводятся начисления за услугу «капитальный ремонт».
Читайте также:
Заявление на перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия жильца в квартире
Сколько платить за квартиру? Как понять, что не дурят?
Заявление в Прокуратуру о незаконном выставлении счетов на оплату коммунальных услуг
Служба перерасчета алиментов | Алименты
О службе перерасчета
Служба перерасчета может в административном порядке произвести перерасчет выплат алиментов на содержание ребенка, если есть постановление суда или соглашение, которое соответствует критериям права на получение пособия. Либо получатель, либо плательщик могут подать заявку, отправив форму заявки и копию своего судебного постановления или соглашения. Служба не может изменить задолженность, которая может быть причитающейся, задним числом скорректировать алименты или пересчитать чрезвычайные расходы по разделу 7 (чрезвычайные расходы).Пересчет не требует затрат, и стороны не обязаны проходить судебный процесс. Суммы алиментов могут увеличиваться, уменьшаться или не изменяться в зависимости от дохода плательщика.
Вы можете подать заявление о перерасчете по истечении шести месяцев после последнего судебного постановления, соглашения или решения о перерасчете. Если соглашение или постановление суда, касающееся алиментов, никогда не было издано, вы должны получить соглашение или постановление суда. Дополнительная информация о том, как получить соглашение или постановление суда, приведена ниже в разделе «Направления».
Рефералы
Если у вас нет действующего соглашения или постановления суда или вы не имеете права на пересчет, вы можете обратиться к частному юристу или в Информационный центр по семейному праву, чтобы получить информацию о ваших возможностях. Вы можете связаться с Информационным центром по семейному праву по адресу [email protected], по телефону (306) 787-5837 или по бесплатному телефону 1-888-218-2822.
Информация о другой стороне
Службе пересчета требуется как можно больше информации для связи с другой стороной, даже если это только номер телефона или адрес электронной почты.Служба пересчета может предпринять шаги для определения местонахождения другой стороны; однако у него ограниченные средства для получения информации. Пересчет не может быть произведен, пока обе стороны не уведомлены.
Информация о доходах
Служба пересчета потребует от плательщика предоставить финансовый отчет, доход за текущий год из всех источников, а также информацию о подоходном налоге за последний налоговый год. Сумма алиментов будет пересчитана с применением годового дохода в соответствии с федеральными Правилами алиментов.
Если плательщик не передает информацию о доходе, служба может запросить информацию у третьей стороны, например, работодателя, или выполнить перерасчет, считая доход. Предполагаемый доход определяется путем применения дохода плательщика по соглашению или постановлению суда и расчета дополнительных 10–30 процентов в зависимости от того, сколько времени прошло с момента предоставления соглашения или постановления. В некоторых случаях служба может обратиться в суд для определения дохода.
Решение о перерасчете
В решении о перерасчете указывается пересчитанная сумма алиментов и дата начала выплаты.Решение предоставляется обеим сторонам и подается в суд. Если стороны сообщают службе, что у них есть дело, с Управлением по обеспечению соблюдения требований, копия решения отправляется в этот офис.
У сторон есть 30 дней на то, чтобы обратиться в суд с просьбой изменить или приостановить решение о перерасчете.
Процесс подачи заявки
Форма заявки доступна в разделе Подать заявку. Вы также можете обратиться в Службу перерасчета алиментов на содержание детей, чтобы запросить форму заявления; его можно отправить вам по электронной почте, по почте или факсу.Если у вас есть вопросы, звоните по телефону (306) 787-5042 или по бесплатному телефону в Саскачеване 1-833-825-1445.
Перерасчет может быть завершен через шесть месяцев с даты последнего соглашения, постановления суда или решения о перерасчете. Сторона может подать заявку повторно, заполнив новую форму заявки.
Законодательство
Законодательство о перерасчете алиментов на ребенка можно найти в разделе 21 документа «Положения о содержании семьи», 1998 г.
Rent-A-Center Часто задаваемые вопросы — Поиск по часто задаваемым вопросам RAC
Есть ли у вас в наличии новые и подержанные продукты? Есть ли в наличии новые и бывшие в употреблении продукты?
Да! В Rent-A-Center мы предлагаем новейшие и лучшие товары известных брендов в новом состоянии.Кроме того, если вы хотите сэкономить еще больше, мы предлагаем ранее арендованные товары со скидкой до 50% по сравнению с товаром в новом состоянии. ** Вся наша ранее арендованная мебель, техника, компьютеры, электроника и Смартфоны проходят строгий процесс проверки качества, который включает тщательную очистку и тестирование. Начните свой заказ онлайн, чтобы кто-нибудь связался с вами, или посетите ближайший магазин Rent A CenterКак мне записаться на прием? Как мне записаться на прием?
Обратитесь в местный магазин, чтобы назначить встречу для ремонта вашего продукта.
Ремонт включен в мое соглашение? Ремонт включен в мое соглашение?
Да! Если какой-либо предмет сломается во время обычного использования, мы отремонтируем его быстро и без дополнительных затрат. Если потребуется ремонт на месте, мы даже предоставим вам взаймы, пока вы ждете. Свяжитесь с вашим магазином Rent-A-Center, чтобы назначить встречу.Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды? Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды?
В Rent-A-Center вы можете повысить категорию в любой момент.Просто обратитесь в свой магазин. Ваши платежи будут корректироваться в зависимости от выбранного нового продукта.Какие смартфоны доступны? Какие смартфоны доступны?
Мы предлагаем одни из самых последних и самых популярных смартфонов Android от Samsung! Посетите нашу страницу магазина смартфонов, чтобы ознакомиться с полным списком и функциями каждого из наших смартфонов.Тогда продолжайте проверять — когда появятся новые модели, вы сможете получить их прямо в RAC! (Помните, что вы можете обновить свой смартфон в любое время без штрафных санкций.)
Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель? Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель?
В RAC вы никогда не зацикливаетесь на долгосрочном контракте. Таким образом, у вас есть возможность обновлять свой смартфон до более новой модели, когда захотите — и так часто, как захотите **! Продолжайте проверять нашу страницу магазина смартфонов, чтобы увидеть последний выбор.
Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон? Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон?
В RAC вы можете вернуть свой смартфон и заблокировать платежи в любое время **.Затем у вас есть возможность продолжить с того места, на котором вы остановились позже, без потери того, что вы уже заплатили **. Посетите местный магазин RAC или нашу страницу «Как работает RAC», чтобы узнать больше о гарантии замораживания платежей, а также обо всех преимуществах гарантии Worry-Free Guarantee **!
Предлагает ли RAC бывшие в употреблении или отремонтированные смартфоны по сниженной цене? Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене?
Да, в магазинах RAC продаются сертифицированные бывшие в употреблении смартфоны по более низкой цене, чем новые устройства.Выбор будет зависеть от местоположения, поэтому, пожалуйста, свяжитесь или посетите свой местный магазин RAC, чтобы узнать, какие сертифицированные подержанные смартфоны у них есть.
Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете? Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете?
Мы предлагаем несколько тарифных планов от различных поставщиков услуг, включая NET10 Wireless и SIMPLE Mobile. Все планы включают неограниченное количество разговоров и текстовых сообщений, и вы можете добавить данные или международные услуги в соответствии с вашими потребностями *.Чтобы увидеть все доступные варианты и узнать, почему получение их через RAC подходит именно вам, посетите нашу страницу сравнения планов.
В чем разница между планами, которые вы предлагаете? В чем разница между планами, которые вы предлагаете?
У нас есть безлимитные тарифные планы для разговоров и текстовых сообщений всего за 30 долларов в месяц, а также доступны пакеты данных LTE на 10 ГБ в месяц *. Чтобы получить полную разбивку цен и услуг по планам для каждого поставщика, посетите нашу страницу сравнения планов.
Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC? Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC?
Тарифы беспроводной передачи данных, предлагаемые в RAC, имеют скорость передачи данных 4G LTE. Объем получаемых данных 4G LTE будет зависеть от того, какой тарифный план вы выберете. Посетите местный магазин, чтобы узнать больше о 4G LTE. Посетите нашу страницу «Магазин смартфонов», чтобы приобрести все наши смартфоны, совместимые с 4G LTE.
Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие? Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие?
Тарифы, предлагаемые в RAC, предлагают лучшие и самые надежные в стране сети 4G LTE.Вы можете увидеть различные карты покрытия на наших страницах NET10 Wireless и SIMPLE Mobile.
Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов?
Мы предлагаем ряд международных планов, которые работают в большом количестве стран по всему миру. Вы можете просмотреть и сравнить различные варианты на наших страницах сравнения планов.
В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом? В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом?
Посетите нашу страницу сравнения планов для получения подробных списков стран, охватываемых каждым из наших вариантов.
Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов?
Доступны неограниченные семейные разговоры, текстовые сообщения и тарифные планы для передачи данных от двух до четырех линий *. Пожалуйста, посетите нашу страницу NET10 Wireless для получения информации о конкретных тарифах и тарифах.
Как мне узнать, какой план мне подходит? Как мне узнать, какой план мне подходит?
Щелкните здесь для быстрого сравнения того, как каждый безлимитный, без контракта 30-дневный план разговоров, текстовых сообщений и данных зависит от национального покрытия, национальных / международных разговоров и текстовых сообщений, а также объема данных и цены *.Вы также можете посетить местный магазин RAC, где наши партнеры по магазинам помогут вам определить, какой тарифный план подходит для ваших нужд и вашего бюджета.
Как мне подписаться на план? Как мне подписаться на план?
Вы можете подписаться на тарифный план разговоров, текстовых сообщений и данных по вашему выбору в местном магазине RAC. Мы ответим на все ваши вопросы и убедимся, что вы выбрали план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Найдите местный магазин RAC здесь.
Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных? Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных?
RAC предлагает тарифные планы с предоплатой разговоров / текстовых сообщений / данных, для которых не требуется контракт. Для получения дополнительной информации посетите местный магазин RAC.
Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план? Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план?
Если у вас уже есть смартфон, который вы хотите использовать, просто посетите страницу «Сравнить планы», чтобы просмотреть функции, покрытие и ежемесячные цены наших доступных тарифных планов для разговоров, текстовых сообщений и данных.Или посетите свой местный магазин, и они помогут вам выбрать подходящий план.
Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон? Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон?
Для аренды смартфона необязательно приобретать тарифный план для разговоров, текстовых сообщений и данных в RAC. Фактически, в большинстве случаев вы можете арендовать смартфон, подключить его к существующему тарифному плану, и все готово. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список совместимых операторов связи.
Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC? Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC?
В большинстве случаев да. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список операторов связи, совместимых со смартфоном, который вы арендуете в RAC.
Могу ли я пополнить свой существующий план? Могу ли я пополнить свой существующий план?
Вы можете приобрести дополнительное эфирное время к своему тарифному плану для разговоров / текстовых сообщений / данных в любом магазине RAC лично или по телефону.Найдите местный магазин здесь.
Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC? Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC?
Если вам так удобнее, можете купить дополнительное эфирное время где-нибудь, кроме RAC. Пожалуйста, свяжитесь с вашим конкретным провайдером, чтобы получить список всех магазинов, которые продают эфирное время для своих услуг. Для получения дополнительной помощи посетите местный магазин RAC, и сотрудник магазина будет рад вам помочь.
Обратитесь в центр аренды онлайн или позвоните в службу поддержки клиентов
Есть ли в наличии новые и бывшие в употреблении продукты? Есть ли в наличии новые и бывшие в употреблении продукты?
Да! В Rent-A-Center мы предлагаем новейшие и лучшие товары известных брендов в новом состоянии. Кроме того, если вы хотите сэкономить еще больше, мы предлагаем ранее арендованные товары со скидкой до 50% по сравнению с товаром в новом состоянии. ** Вся наша ранее арендованная мебель, техника, компьютеры, электроника и Смартфоны проходят строгий процесс проверки качества, который включает тщательную очистку и тестирование.Начните свой заказ онлайн, чтобы кто-нибудь связался с вами, или посетите ближайший магазин Rent A CenterКак мне записаться на прием? Как мне записаться на прием?
Обратитесь в местный магазин, чтобы назначить встречу для ремонта вашего продукта.
Ремонт включен в мое соглашение? Ремонт включен в мое соглашение?
Да! Если какой-либо предмет сломается во время обычного использования, мы отремонтируем его быстро и без дополнительных затрат.Если потребуется ремонт на месте, мы даже предоставим вам взаймы, пока вы ждете. Свяжитесь с вашим магазином Rent-A-Center, чтобы назначить встречу.Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды? Что, если я хочу обновить свой продукт во время действия договора аренды?
В Rent-A-Center вы можете повысить категорию в любой момент. Просто обратитесь в свой магазин. Ваши платежи будут корректироваться в зависимости от выбранного нового продукта.Какие смартфоны доступны? Какие смартфоны доступны?
Мы предлагаем одни из самых последних и самых популярных смартфонов Android от Samsung! Посетите нашу страницу магазина смартфонов, чтобы ознакомиться с полным списком и функциями каждого из наших смартфонов.Тогда продолжайте проверять — когда появятся новые модели, вы сможете получить их прямо в RAC! (Помните, вы можете обновить свой смартфон в любое время без штрафных санкций.)
Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель? Что произойдет, если я захочу перейти на новую модель?
В RAC вы никогда не зацикливаетесь на долгосрочном контракте. Таким образом, у вас есть возможность обновлять свой смартфон до более новой модели, когда захотите — и так часто, как захотите **! Продолжайте проверять нашу страницу магазина смартфонов, чтобы увидеть последний выбор.
Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон? Что произойдет, если мне больше не нужен смартфон?
В RAC вы можете вернуть свой смартфон и заблокировать платежи в любое время **. Затем у вас есть возможность продолжить с того места, на котором вы остановились позже, без потери того, что вы уже заплатили **. Посетите местный магазин RAC или нашу страницу «Как работает RAC», чтобы узнать больше о гарантии замораживания платежей, а также обо всех преимуществах гарантии Worry-Free Guarantee **!
Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене? Предлагает ли RAC подержанные или отремонтированные смартфоны по сниженной цене?
Да, в магазинах RAC продаются сертифицированные бывшие в употреблении смартфоны по более низкой цене, чем новые устройства.Выбор будет зависеть от местоположения, поэтому, пожалуйста, свяжитесь или посетите свой местный магазин RAC, чтобы узнать, какие сертифицированные подержанные смартфоны у них есть.
Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете? Какие тарифные планы для разговоров / текстовых сообщений / данных и операторов связи вы предлагаете?
Мы предлагаем несколько тарифных планов от различных поставщиков услуг, включая NET10 Wireless и SIMPLE Mobile. Все планы включают неограниченное количество разговоров и текстовых сообщений, и вы можете добавить данные или международные услуги в соответствии с вашими потребностями *.Чтобы увидеть все доступные варианты и узнать, почему получение их через RAC подходит именно вам, посетите нашу страницу сравнения планов.
В чем разница между планами, которые вы предлагаете? В чем разница между планами, которые вы предлагаете?
У нас есть безлимитные тарифные планы для разговоров и текстовых сообщений всего за 30 долларов в месяц, а также доступны пакеты данных LTE на 10 ГБ в месяц *. Чтобы получить полную разбивку цен и услуг по планам для каждого поставщика, посетите нашу страницу сравнения планов.
Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC? Насколько быстро действуют тарифные планы на передачу данных, которые предлагает RAC?
Тарифы беспроводной передачи данных, предлагаемые в RAC, имеют скорость передачи данных 4G LTE. Объем получаемых данных 4G LTE будет зависеть от того, какой тарифный план вы выберете. Посетите местный магазин, чтобы узнать больше о 4G LTE. Посетите нашу страницу «Магазин смартфонов», чтобы приобрести все наши смартфоны, совместимые с 4G LTE.
Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие? Есть ли у планов, предлагаемых в RAC, хорошее покрытие?
Тарифы, предлагаемые в RAC, предлагают лучшие и самые надежные в стране сети 4G LTE.Вы можете увидеть различные карты покрытия на наших страницах NET10 Wireless и SIMPLE Mobile.
Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо международные тарифные планы для смартфонов?
Мы предлагаем ряд международных планов, которые работают в большом количестве стран по всему миру. Вы можете просмотреть и сравнить различные варианты на наших страницах сравнения планов.
В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом? В какие страны я могу звонить с международным тарифным планом?
Посетите нашу страницу сравнения планов для получения подробных списков стран, охватываемых каждым из наших вариантов.
Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов? Предлагает ли RAC какие-либо семейные планы для смартфонов?
Доступны неограниченные семейные разговоры, текстовые сообщения и тарифные планы для передачи данных от двух до четырех линий *. Пожалуйста, посетите нашу страницу NET10 Wireless для получения информации о конкретных тарифах и тарифах.
Как мне узнать, какой план мне подходит? Как мне узнать, какой план мне подходит?
Щелкните здесь для быстрого сравнения того, как каждый безлимитный, без контракта 30-дневный план разговоров, текстовых сообщений и данных зависит от национального покрытия, национальных / международных разговоров и текстовых сообщений, а также объема данных и цены *.Вы также можете посетить местный магазин RAC, где наши партнеры по магазинам помогут вам определить, какой тарифный план подходит для ваших нужд и вашего бюджета.
Как мне подписаться на план? Как мне подписаться на план?
Вы можете подписаться на тарифный план разговоров, текстовых сообщений и данных по вашему выбору в местном магазине RAC. Мы ответим на все ваши вопросы и убедимся, что вы выбрали план, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Найдите местный магазин RAC здесь.
Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных? Должен ли я подписывать договор, чтобы получить объявленную цену за тарифный план разговора / текстовых сообщений / данных?
RAC предлагает тарифные планы с предоплатой разговоров / текстовых сообщений / данных, для которых не требуется контракт. Для получения дополнительной информации посетите местный магазин RAC.
Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план? Что делать, если у меня уже есть смартфон, но мне нужен тарифный план?
Если у вас уже есть смартфон, который вы хотите использовать, просто посетите страницу «Сравнить планы», чтобы просмотреть функции, покрытие и ежемесячные цены наших доступных тарифных планов для разговоров, текстовых сообщений и данных.Или посетите свой местный магазин, и они помогут вам выбрать подходящий план.
Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон? Что делать, если у меня есть тарифный план, но мне нужен смартфон?
Для аренды смартфона необязательно приобретать тарифный план для разговоров, текстовых сообщений и данных в RAC. Фактически, в большинстве случаев вы можете арендовать смартфон, подключить его к существующему тарифному плану, и все готово. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список совместимых операторов связи.
Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC? Будет ли мой существующий план работать на смартфоне RAC?
В большинстве случаев да. Посетите нашу страницу «Используйте свой собственный тариф», чтобы просмотреть список операторов связи, совместимых со смартфоном, который вы арендуете в RAC.
Могу ли я пополнить свой существующий план? Могу ли я пополнить свой существующий план?
Вы можете приобрести дополнительное эфирное время к своему тарифному плану для разговоров / текстовых сообщений / данных в любом магазине RAC лично или по телефону.Найдите местный магазин здесь.
Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC? Могу ли я купить или пополнить эфирное время где-нибудь, кроме RAC?
Если вам так удобнее, можете купить дополнительное эфирное время где-нибудь, кроме RAC. Пожалуйста, свяжитесь с вашим конкретным провайдером, чтобы получить список всех магазинов, которые продают эфирное время для своих услуг. Для получения дополнительной помощи посетите местный магазин RAC, и сотрудник магазина будет рад вам помочь.
Советы по доходу от сдачи в аренду недвижимости, вычетам и ведению учета
Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вы должны знать о своих федеральных налоговых обязательствах. Весь доход от аренды должен указываться в вашей налоговой декларации, и, как правило, соответствующие расходы могут быть вычтены из вашего дохода от аренды.
Если вы платите кассовый налог, вы указываете доход от аренды в своей налоговой декларации за год, когда вы его получили, независимо от того, когда он был заработан. Как налогоплательщик кассовый, вы обычно вычитаете свои расходы на аренду в том году, в котором вы их платите.Если вы используете метод начисления, вы обычно указываете доход, когда вы его зарабатываете, а не когда вы его получаете, и вычитаете свои расходы тогда, когда вы их понесете, а не когда платите. Большинство людей используют кассовый метод учета.
Ниже приведены несколько советов о налоговой отчетности, требованиях к ведению документации и информация о вычетах за арендуемую недвижимость, которые помогут вам избежать ошибок.
Что считается доходом от аренды?
Обычно вы должны включать в свой валовой доход все суммы, которые вы получаете в качестве арендной платы.Доход от аренды — это любой платеж, который вы получаете за использование или владение недвижимостью. Вы должны сообщать о доходе от аренды по всей своей собственности.
Помимо сумм, которые вы получаете в качестве обычных арендных платежей, существуют другие суммы, которые могут быть арендным доходом и должны быть указаны в вашей налоговой декларации.
Авансовая арендная плата — это любая сумма, которую вы получаете до периода, на который она покрывает. Включите авансовую арендную плату в свой доход от аренды в том году, в котором вы ее получаете, независимо от охваченного периода или метода учета, который вы используете.Например, вы подписываете договор аренды на 10 лет для сдачи в аренду своей собственности. В первый год вы получите 5000 долларов в качестве арендной платы за первый год и 5000 долларов в качестве арендной платы за последний год аренды. Вы должны включить 10 000 долларов в свой доход в первый год.
Залог, использованный в качестве окончательного платежа за аренду, считается авансом. Включите его в свой доход, когда вы его получите. Не включайте гарантийный депозит в свой доход при его получении, если вы планируете вернуть его своему арендатору в конце срока аренды.Но если вы удерживаете часть или весь гарантийный депозит в течение любого года, потому что ваш арендатор не выполняет условия аренды, включите сумму, которую вы удерживаете, в свой доход за этот год.
Оплата за отмену аренды происходит, если ваш арендатор платит вам за отмену аренды. Вы получаете арендную плату. Включите выплату в свой доход в том году, в котором вы ее получили, независимо от вашего метода учета.
Расходы, оплачиваемые арендатором, возникают, если арендатор оплачивает какие-либо из ваших расходов.Вы должны включить их в свой доход от аренды. Вы можете вычесть расходы, если они являются вычетом расходов на аренду. Например, ваш арендатор оплачивает счет за воду и канализацию вашей арендуемой недвижимости и вычитает ее из обычной арендной платы. По условиям аренды ваш арендатор не обязан оплачивать этот счет. Включите счет за коммунальные услуги, оплаченный арендатором, и любую сумму, полученную в качестве арендной платы, в свой доход от аренды.
Полученное имущество или услуги вместо денег, как арендная плата, должны быть включены как справедливая рыночная стоимость собственности или услуг в ваш доход от аренды.Например, ваш арендатор — маляр и предлагает покрасить арендуемую недвижимость вместо оплаты аренды за два месяца. Если вы принимаете предложение, включите в свой доход от аренды сумму, которую арендатор заплатил бы за двухмесячную арендную плату.
Аренда с правом выкупа возникает, если договор аренды дает вашему арендатору право купить вашу арендуемую недвижимость. Выплаты, которые вы получаете по соглашению, обычно представляют собой доход от аренды.
Если вы владеете частью доли в арендуемой собственности, вы должны указать свою часть арендного дохода от этой собственности.
Какие вычеты я могу брать как владелец арендуемой собственности?
Если вы получаете доход от аренды жилого помещения, есть определенные расходы на аренду, которые вы можете вычесть в своей налоговой декларации. Эти расходы могут включать проценты по ипотеке, налог на имущество, операционные расходы, амортизацию и ремонт.
Вы можете вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и содержание арендуемой собственности. Обычные расходы — это те, которые являются обычными и общепринятыми в бизнесе.Необходимые расходы — это те, которые считаются необходимыми, например, проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.
Вы можете вычесть расходы на определенные материалы, расходные материалы, ремонт и обслуживание, которые вы производите для своей арендуемой собственности, чтобы поддерживать ее в хорошем рабочем состоянии.
Вы можете вычесть расходы, оплаченные арендатором, если они являются вычетом расходов на аренду. Когда вы включаете справедливую рыночную стоимость собственности или услуг в свой доход от аренды, вы можете вычесть ту же сумму как расходы на аренду.
Вы не можете вычесть стоимость улучшений. Арендуемая собственность улучшается только в том случае, если выплаченные суммы предназначены для улучшения, восстановления или адаптации к новому или другому использованию. Дополнительную информацию об улучшениях см. В разделе «Правила в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы». Стоимость улучшений возмещается за счет амортизации.
Вы можете восстановить некоторые или все свои улучшения, используя форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с года, когда ваша арендуемая недвижимость впервые вводится в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда вы вносите улучшения или добавляете мебель.Только процент этих расходов подлежит вычету в год, когда они были понесены.
Как мне сообщить о доходах и расходах от аренды?
Если вы арендуете недвижимость, такую как здания, комнаты или квартиры, вы обычно указываете свои арендные доходы и расходы в форме 1040 или 1040-SR, Приложение E, Часть I. Укажите свой общий доход, расходы и амортизацию для каждого арендуемого имущества на соответствующую строку в Приложении E. См. инструкции к форме 4562, чтобы рассчитать сумму амортизации, которую необходимо ввести в строку 18.
Если у вас более трех объектов аренды, заполните и приложите столько Приложений E, сколько необходимо для перечисления объектов недвижимости. Заполните строки 1 и 2 для каждой собственности, включая почтовые адреса каждой собственности. Однако заполните столбец «Итоги» только в одном приложении E. Цифры в столбце «Итоги» в этом приложении E должны быть объединенными итогами всех таблиц E.
Если ваши арендные расходы превышают арендный доход, ваши потери могут быть ограничены. Сумма убытков, которую вы можете вычесть, может быть ограничена правилами потери пассивной активности и правилами риска.См. Форму 8582, «Ограничения пассивной деятельности» и форму 6198, «Ограничения риска», чтобы определить, ограничена ли ваша потеря.
Если вы используете в личных целях жилую единицу, которую вы снимаете (включая загородный дом или резиденцию, в которой вы снимаете комнату), ваши расходы на аренду и убытки могут быть ограничены. См. Публикацию 527, Жилая недвижимость в аренду, для получения дополнительной информации.
Какие записи мне следует вести?
Хорошие записи помогут вам следить за продвижением вашей арендуемой собственности, готовить финансовые отчеты, определять источник поступлений, отслеживать расходы, вычитаемые из налогооблагаемой базы, готовить налоговые декларации и вспомогательные элементы, указанные в налоговых декларациях.
Ведите хороший учет вашей арендной деятельности, включая доход от аренды и расходы на аренду. Вы должны иметь возможность задокументировать эту информацию, если ваш отчет выбран для аудита. Если вы прошли аудит и не можете предоставить доказательства в поддержку статей, указанных в ваших налоговых декларациях, вы можете подвергнуться дополнительным налогам и штрафам.
У вас должна быть возможность обосновать определенные элементы расходов для их вычета. Как правило, вы должны иметь документальные доказательства, такие как квитанции, аннулированные чеки или счета, чтобы подтвердить свои расходы.Следите за своими дорожными расходами на ремонт арендуемой недвижимости. Чтобы вычесть командировочные расходы, вы должны вести записи в соответствии с правилами, изложенными в главе 5 Публикации 463 «Путевые расходы, развлечения, подарки и автомобильные расходы».
Для подготовки налоговых деклараций вам необходимы хорошие записи. Эти записи должны подтверждать доходы и расходы, о которых вы сообщаете. Как правило, это те же самые записи, которые вы используете для отслеживания операций с недвижимостью и подготовки финансовой отчетности.
Расходы на аренду, которые вы можете потребовать сейчас
Как правило, вы можете требовать немедленного вычета из дохода текущего года расходов, связанных с управлением и обслуживанием собственности, включая проценты по ссудам.
Если ваша собственность плохо приспособлена, вы можете вычесть полную сумму арендных расходов из своей арендной платы и других доходов, таких как зарплата и доход от бизнеса.
На этой странице:
См. Также:
Расходы, заявленные вами в этом году
Вы можете потребовать вычет этих расходов только в том случае, если вы действительно их понесли, и они не оплачиваются арендатором.
Расходы, на которые вы можете иметь право потребовать немедленного вычета в том доходном году, в который вы их понесли, включают:
См. Также:
Процентные расходы
Если вы берете ссуду на приобретение арендуемой собственности, вы можете потребовать вычет процентов, взимаемых по ссуде, или части процентов.Однако недвижимость должна быть сдана в аренду или действительно доступна для сдачи в аренду в том доходном году, когда вы подаете заявление на вычет.
Краткое изложение этой информации в формате плаката см. В разделе «Аренда недвижимости — процентные расходы» (PDF, 207 КБ). По этой ссылке можно загрузить файл.
Что можно потребовать
Вы можете потребовать проценты по кредиту, на который вы использовали:
- купить недвижимость в аренду
- купить амортизируемый актив для арендуемого имущества (например, чтобы купить кондиционер для арендуемого имущества)
- произвести ремонт арендуемого имущества (например, ремонт крыши из-за урагана)
- финансирует ремонт арендуемой собственности, которая в настоящее время сдается или которую вы собираетесь сдавать в аренду (например, чтобы добавить террасу в задней части арендуемой собственности)
Вы также можете требовать предоплаты процентов за 12 месяцев вперед.
На что нельзя претендовать
Вы не можете требовать вычета понесенных вами процентных расходов:
- за любой период использования вами собственности в личных целях, даже если это непродолжительный период времени
- на часть ссуды, которую вы используете для личных целей, когда вы брали ссуду или если вы рефинансировали ее (например, деньги, которые вы используете для покупки нового автомобиля или инвестирования в суперфонд)
- по ссуде, которую вы использовали для покупки нового дома, если вы не используете новый дом для получения дохода, даже если вы используете арендуемое имущество в качестве обеспечения по ссуде
- на любую часть ссуды, которую вы используете в личных целях, даже если вы опередили погашение.
Пример: Требование всех начисленных процентов
Коста и Дженни берут инвестиционный заем в размере 350 000 долларов на покупку квартиры, которую они держат в качестве совместных арендаторов.
Сдают недвижимость на весь год с 1 июля. Они приносят проценты в размере 30 000 долларов за год.
Коста и Дженни могут подать заявку на выплату процентов в размере 15 000 долларов США по своим налоговым декларациям за первый год владения имуществом.
Конец примераПример: Требование части начисленных процентов
Йоко берет ссуду в размере 400 000 долларов, из которых 380 000 долларов должны быть использованы для покупки арендуемой собственности, а 20 000 долларов — на покупку нового автомобиля.
Недвижимость Йоко сдается на весь год с 1 июля. Ее общие процентные расходы по кредиту в 400 000 долларов составляют 35 000 долларов.
Чтобы определить, сколько процентов она может требовать в качестве налогового вычета, Йоко должна выполнить следующий расчет:
Общие процентные расходы × (ссуда на аренду недвижимости ÷ общая сумма займов) = вычитаемые проценты
35000 долларов × (380 000 ÷ 400 000 долларов) = 33 250 долларов
Йоко может потребовать 33 250 долларов в качестве допустимого вычета.
Конец примераСсудные счета, использованные для частных расходов и расходов на аренду
Если у вас есть ссудный счет, баланс которого колеблется из-за различных депозитов и снятия средств и используется как для личных целей, так и для расходов на аренду недвижимости, вы должны вести точный учет, чтобы вы могли рассчитать проценты, относящиеся к арендуемой собственности часть кредита.Вы не можете погасить только ту часть ссуды, которая относится к личной покупке. Любые выплаты по ссуде распределяются между обеими целями.
Вы также должны отделить проценты, связанные с арендуемым имуществом, от любых процентов, связанных с частным использованием фонда.
Для расчетов пропорционального распределения в таких ситуациях см. Параграфы 19 и 20 TR 2000/2 — Налог на прибыль: вычет процентов по денежным средствам, использованным по кредитной линии и механизмам переоформления .
Пример: проценты по ипотеке на новый дом
Зак и Люси берут ссуду в размере 400 000 долларов под залог своего существующего дома, чтобы купить новый дом.
Вместо того, чтобы продавать существующий дом, они решают сдать его в аренду.
У них есть ипотечный кредит в размере 25 000 долларов, оставшийся на их существующий дом, который добавляется к ссуде в размере 400 000 долларов в рамках кредитной линии с субсчетами — то есть, два займа управляются отдельно, но обеспечиваются одним имуществом.
Зак и Люси могут потребовать вычета процентов по ссуде в размере 25 000 долларов на их первоначальный дом, поскольку он сейчас сдан в аренду.
Они не могут требовать вычета процентов по ссуде в размере 400 000 долларов, использованной для покупки их нового дома, поскольку она не используется для получения дохода, даже если ссуда обеспечена их арендуемой недвижимостью.
Конец примераПример: проценты, начисленные на средства, повторно полученные из ссуды в середине года
Тайлер получил инвестиционную ссуду на аренду своей собственности с возможностью переоформления.Он впереди по выплатам на 9 500 долларов, которые он может переоформить. В середине года Тайлер переоформляет имеющуюся сумму в 9500 долларов и покупает себе новый телевизор и комнату для отдыха.
Непогашенный остаток по ссуде после повторного розыгрыша увеличивается до 365 000 долларов, а общие процентные расходы, понесенные непосредственно перед повторным розыгрышем, составляют 9300 долларов. Общая сумма процентов по 365 000 долларов за год составляет 19 000 долларов.
Тайлер может требовать уплаты процентов только по той части ссуды, которая относится к арендуемой собственности, используя следующие расчеты:
Общий остаток по кредиту — переоформленная сумма = часть кредита на аренду недвижимости
365 000–9 500 = 355 500
Чтобы определить размер процентов, на которые он может претендовать, он производит следующий расчет в отношении периода, следующего за повторной жеребьевкой:
Общие процентные расходы × (часть ссуды на аренду недвижимости ÷ остаток ссуды на момент перерасчета) = вычитаемый процент
9 300 долл. США × (355 500 долл. США ÷ 365 000 долл. США) = 9 058 долл. США
Тайлер может потребовать проценты в размере 18 358 долларов, что составляет 9 300 долларов плюс 9 058 долларов.
Конец примераТонкая капитализация
Если вы являетесь резидентом Австралии и у вас (или любых ассоциированных организаций) есть определенные международные сделки, зарубежные интересы, или если вы являетесь иностранным резидентом, правила недостаточной капитализации могут применяться, если ваши вычеты по долгу, такие как проценты (в сочетании с таковыми из ваши ассоциированные организации) на 2019–2020 годы составляют более 2 миллионов долларов США.
См. Также:
Предоплата
Предоплаченные расходы — это расходы, связанные с услугами, выходящими за рамки текущего доходного года, например, оплата страхового взноса 1 января, обеспечивающего покрытие на весь календарный год.
Как правило, вы можете требовать немедленного вычета в текущем доходном году за:
- предоплаченные расходы на сумму менее 1000 долларов США
- расходов в размере 1000 долларов США или более, если период обслуживания составляет 12 месяцев или менее (например, выплата ежегодного страхового взноса в течение финансового года).
Предоплата, не соответствующая этим критериям, может быть распределена на два или более лет.
См. Также:
Ремонт и обслуживание
Вы можете потребовать полный вычет стоимости ремонта и технического обслуживания за год, в который вы их понесли, если:
- расходы напрямую связаны с износом или другим ущербом, возникшим в результате сдачи имущества в аренду, и имущество
- продолжает сдаваться в аренду на постоянной основе
- остается доступным для сдачи в аренду, но есть короткий период, когда в собственности нет людей — например, когда не по сезону погода вызывает отмену бронирования или реклама не помогает привлечь арендаторов.
Краткое изложение этой информации в формате плаката см. В разделе «Арендуемая недвижимость — ремонт, техническое обслуживание и капитальные затраты» (PDF, 172 КБ). По этой ссылке можно загрузить файл.
Для получения более подробной информации о капитальных затратах и улучшениях см. Расходы на аренду, заявленные вами в течение нескольких лет
Смотреть: В этом видео объясняется, что вам нужно знать, прежде чем требовать вычет за ремонт и улучшение вашего имущества.
Что можно потребовать немедленно
Ремонт
Ремонт означает работу по устранению дефектов, повреждений или ухудшения состояния собственности. Как правило, ремонт должен непосредственно относиться к износу или другому ущербу, который произошел в результате сдачи имущества в аренду.
Примеры ремонта:
- замена разбитых окон
- замена части водосточного желоба, поврежденного во время шторма
- замена части забора, поврежденного падающей веткой
- ремонт электроприборов или машин.
Техническое обслуживание
Техническое обслуживание — это работа по предотвращению или устранению существующего износа. Техническое обслуживание обычно подразумевает поддержание вашей собственности в пригодном для аренды состоянии.
Примеры технического обслуживания:
- перекраска потускневших или поврежденных внутренних стен сдаваемой в аренду недвижимости
- смазка, чистка щеткой или чистка того, что в остальном находится в хорошем рабочем состоянии — например, смазка палубы или чистка бассейна
- ремонт сантехники.
На что вы можете претендовать в течение нескольких лет
Ремонт и техническое обслуживание, не связанные с износом или повреждениями
Вы не можете претендовать на полную стоимость ремонта и технического обслуживания в том году, в который вы им заплатили, если они не связаны напрямую с износом или другим повреждением, возникшим в результате сдачи вашей собственности в аренду. Это капитальные расходы, на которые вы можете претендовать в течение нескольких лет в виде вычетов на капитальные работы или вычетов за снижение стоимости.
См. Также:
Улучшения
Вы не можете претендовать на вычет из общей стоимости улучшений вашего арендуемого имущества за год, в который вы их понесли.
Улучшение — это все, что делает какой-либо аспект собственности лучше, более ценным, более желательным или изменяет характер объекта, над которым ведутся работы.
Капитальные улучшения (такие как реконструкция ванной комнаты или установка беседки) должны быть заявлены как вычеты из капитальных работ.
Улучшение означает работу, которая:
- предлагает что-то новое
- обычно способствует приносящей доход способности или ожидаемому сроку службы недвижимости
- выходит за рамки простого восстановления эффективного функционирования имущества.
Улучшения могут быть либо капитальными работами, если это структурное улучшение, либо поправками на основной капитал, если объект является амортизируемым активом.
Пример: улучшение собственности
Тим заменил стену из фиброцементного покрытия внутри своей собственности, поскольку она была повреждена арендаторами. Он заменил старую стену кирпичной стеной.
Новая стена — улучшение, потому что Тим сделал больше, чем просто восстановил эффективное функционирование стены.Это означает, что Тим не может требовать возмещения стоимости новой стены в качестве ремонта, но он может потребовать ее в качестве вычета для капитальных работ.
Однако, если бы Тим заменил волокно современным эквивалентом, например гипсокартоном, он мог бы потребовать свои расходы в качестве ремонта. Это потому, что это просто восстановило бы эффективное функционирование стены без изменения ее характера, даже если бы использовался другой материал.
Конец примераРемонт и улучшение
Если вы осуществляете проект, который включает в себя как ремонт, так и улучшение вашей собственности, вы можете требовать вычета подоходного налога на стоимость ремонта только в том случае, если вы можете отделить стоимость ремонта от стоимости улучшений.
Если вы нанимаете строителя или другого специалиста для выполнения этих работ за вас, мы рекомендуем вам запросить подробный счет, чтобы облегчить рассмотрение вашей претензии.
Пример: распределение затрат между ремонтом и улучшением
Кейтлин модернизировала свою арендуемую недвижимость, наняв торговцев для штукатурки и покраски внешних стен. Она также попросила художника покрасить внутренние стены, которые испортились за то время, пока она сдавала недвижимость.
Поскольку Кейтлин запрашивала у художника подробный счет-фактуру, она могла разделить стоимость внутренней и внешней покраски и рендеринга. В связи с этим она могла требовать вычета подоходного налога на оплату окраски внутренних стен в качестве ремонта. Она могла потребовать возмещения затрат на внешние стены в качестве вычета капитальных работ.
Конец примераВажно правильно классифицировать все понесенные вами расходы, чтобы обеспечить их правильное рассмотрение в налоговых целях. Наш краткий справочник в таблице ниже поможет вам определить, к какой категории относятся ваши расходы.
Ситуация | Категория | Пример | Претензия на |
|---|---|---|---|
Замена того, что изношено, повреждено или сломано в результате сдачи имущества в аренду | Ремонт | Замена части забора, поврежденного во время шторма Наем сантехника для ремонта протекающего крана | Ремонт и обслуживание |
Предотвращение или устранение порчи объекта, возникшего при сдаче объекта в аренду | Техническое обслуживание | Перекраска поблекших внутренних стен Повторное смазывание колоды | Ремонт и обслуживание |
Устранение повреждений, имевших место при покупке собственности (было ли это известно на момент покупки или нет) | Первичный ремонт | Крепление половиц, поврежденных при покупке недвижимости | Капитальные работы или капитальные отчисления |
Покупка всей конструкции, поврежденной лишь частично | Капитальные работы | Замена всего ограждения, а не только поврежденной части | Капитальные работы |
Ремонт или добавление новой конструкции к собственности | Капитальные работы | Добавление навеса для машины | Капитальные работы |
Установка нового прибора, покрытия пола или окон | Амортизационный актив | Покупка новой посудомоечной машины Установка нового ковролина | Капитальные резервы |
См. Также:
Юридические расходы
Что можно потребовать
Вы можете требовать в качестве вычета подоходного налога следующие расходы:
- выселение неплательщика
- расходы, понесенные при возбуждении иска о потере арендного дохода
- , защита иска о возмещении ущерба в связи с травмами, нанесенными третьим лицом вашей арендуемой собственности.
На что нельзя претендовать
Вы не можете требовать в качестве вычета подоходного налога следующие расходы:
- гонорары адвоката за покупку недвижимости (это капитальные расходы)
- Гонорары адвоката за подготовку кредитных документов (могут быть заявлены как расходы по займу)
- судебные издержки, связанные с сопротивлением возобновлению землепользования (это капитальные затраты)
- судебных издержек, связанных с защитой вашего права собственности на имущество (например, защита иска залогодержателя о вступлении во владение имуществом, по которому вы не выполнили свои обязательства по ссуде — это капитальные затраты).
Следующие шаги:
Дополнительную информацию о том, как применяется налог на арендуемую недвижимость, см .:
Вы можете потребовать немедленного вычета расходов на аренду, связанных с управлением и обслуживанием собственности, включая проценты по ссудам.Ваши права при аренде у частного арендодателя
Когда у вас есть проблема с арендодателем или вашим домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа договора аренды, который у вас есть.
Если вы знаете, какой у вас договор аренды, вы можете узнать, какие права у вас есть при работе с такими вещами, как:
в ремонте
выплачивает арендную плату
по вопросам повышения арендной платы
энергоэффективность вашего дома
просят покинуть ваш дом
окончание договора аренды
возврат депозита
Вы можете проверить, какой у вас тип частного договора аренды, если вы не уверены.
Ваши права отличаются, если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации — проверьте свои права, когда вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации.
Ремонтные работы
Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.
Что считается разумным, зависит от проблемы — например, сломанный бойлер следует ремонтировать раньше, чем протекающий кран.
Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор
Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.
Узнайте, как выполнить ремонт, если вы постоянный арендатор.
Если вы гарантированный или защищенный арендатор
Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.
Сюда входят:
структура собственности — например, стены, крыша, окна и двери
раковины, ванны, унитазы
трубы и электропроводка
отопление и горячая вода — например, бойлер
безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных арендодателем
ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты — это не применяется, если ваша аренда началась до 15 января 1989 г.
- Убедитесь, что ваш дом пригоден для проживания людей
Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила другие — обратитесь в ближайший центр для граждан.
Вы несете ответственность за мелкий ремонт — например, замену предохранителей и лампочек. Вам также нужно будет исправить все, что было повреждено вами, тем, кто навещает вас, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.
Ваш арендодатель несет ответственность за большую часть капитального ремонта, когда ущерб причинен кем-либо еще — например, если кто-то ворвался в ваш дом.
Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана.Узнайте больше о том, как бороться с сыростью.
Если вы не уверены, что ваш домовладелец несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свое соглашение об аренде — в нем может быть более подробная информация о ваших правах при ремонте.
Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды — если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.
Если вы исключенный житель или житель с базовой защитой
Ваш домовладелец должен предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваш дом безопасен и вы не пострадаете из-за его состояния.
Проверьте свой договор — в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш домовладелец несете ответственность.
Арендодателю проще выселить исключенного жителя или жильца с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как попросить арендодателя произвести ремонт — если арендодатель плохо отреагирует на ваш запрос, он может принять решение о выселении.
Рекомендуется попросить арендодателя произвести ремонт в неформальной обстановке и в сотрудничестве. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.
Вы не можете платить за квартиру
Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, вы можете воспользоваться нашими советами по вопросам получения помощи с расходами на аренду.
В вашем договоре аренды обычно указывается, сколько арендной платы вы должны заплатить и когда вы должны ее заплатить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны платить, будет той, которую вы согласовали с арендодателем.
Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не внесете арендную плату вовремя.
Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:
проверьте, можете ли вы получить пособие
поговорите со своим арендодателем — вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем вы думаете, что сможете
Если вы задержите выплату арендной платы, у вас будет «задолженность по арендной плате».Получите помощь с задолженностью по арендной плате.
Ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату
Ваш арендодатель не может повышать вашу арендную плату, когда хочет. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше — они зависят от типа вашего договора аренды.
Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.
Вы не можете оспаривать повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму — например, если вы начали платить повышенную арендную плату, а затем передумали.
Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор
Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше — это зависит от того, есть ли у вас аренда на фиксированный или скользящий срок.
Ознакомьтесь с нашими советами по поводу повышения арендной платы.
Если вы гарантированный арендатор
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если в вашем договоре аренды указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена — это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».
Обратитесь в ближайший совет для граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается увеличить вашу арендную плату.
Если у вас нет фиксированного срока аренды или он уже истек, домовладелец может увеличить арендную плату, если уведомит вас. Им нужно будет использовать форму, которая называется уведомлением по разделу 13 — форма 4 на сайте GOV.UK.
Ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы использовать уведомление по разделу 13. Например, сколько они должны уведомить вас, прежде чем увеличат арендную плату, и когда они могут вас уведомить.Они должны уведомить вас как минимум за месяц, но это может быть дольше.
Вы можете оспорить повышение арендной платы, если арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.
Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш домовладелец говорит, что хочет повысить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем отделении для граждан.
Если вы защищенный арендатор
Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату, если:
вы соглашаетесь на повышение арендной платы в письменной форме
Ваша арендная плата была зарегистрирована Агентством оценки как «справедливая арендная плата», и ваш арендодатель позже подал заявку на ее повышение
The Valuation Office Agency — государственная организация, занимающаяся оценкой собственности.Если вы или ваш арендодатель подадите заявку в Агентство оценки, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить арендную плату, чтобы сделать ее справедливой. Они решат, какая справедливая арендная плата будет зависеть от того, где находится недвижимость и когда она была построена.
Если ваша арендная плата была зарегистрирована как справедливая, арендодатель может подать заявку на ее повторное повышение только через 2 года.
Если вы — арендатор, находящийся под защитой, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату, вам следует получить совет — возможно, вы сможете оспорить его.Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан.
Если вы являетесь жильцом с базовой защитой или лишенным права жильцом
Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение фиксированного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена — это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».
Если срок действия вашего фиксированного соглашения истек или у вас его никогда не было, арендодателю не нужно соблюдать какие-либо особые правила для увеличения арендной платы.
Если вы не можете договориться со своим арендодателем о том, сколько вы должны заплатить, они могут легко вас выселить.
Проверка электрической и газовой безопасности вашего дома
Закон гласит, что арендодатель должен:
Ваш арендодатель не обязан проводить проверку электробезопасности, если:
Попросите арендодателя провести проверку электробезопасности
Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если вы:
Проверка электробезопасности означает, что арендодатель должен попросить квалифицированного электрика проверить электрические розетки, проводку и бытовую технику, которые они предоставляют в вашем доме.
Ваш домовладелец должен предоставить вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете снимать новый дом, проверьте срок его действия. Ваш домовладелец должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.
Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета по электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.
Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик у зарегистрированного компетентного электрика.
Попросите арендодателя провести проверку газовой безопасности
Ваш арендодатель должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности зарегистрированным установщиком Gas Safe. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Регистре газовой безопасности.
Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности.Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.
Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый домовладелец должен предоставить вам копию сертификата газовой безопасности до начала вашей новой аренды. Проверьте дату истечения срока действия сертификата.
Если вы считаете, что арендодатель не соблюдал закон
Если арендодатель пропустил проверку на электробезопасность или газовую безопасность или не предоставил вам копии отчетов, вам следует сначала поговорить с ним. Если беседа с домовладельцем не сработала, вы можете сообщить об этом в службу жилищного хозяйства местного совета.
Если вы подадите жалобу, ваш домовладелец может попытаться выселить вас, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21. Если арендодатель не проверил газовую безопасность и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда после 1 октября 2015 года, он не сможет использовать уведомление по Разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.
Если понадобится помощь — можно поговорить с консультантом.
Энергоэффективность вашего дома
Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, домовладелец должен повысить его до E или выше.Они не могут сдавать недвижимость в аренду с рейтингом энергоэффективности F или G.
Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности вашего дома, попросите у арендодателя или агента сертификат энергоэффективности (EPC). Они должны предоставить вам EPC, если вы его попросите.
Если ваш домовладелец говорит, что он «освобожден» от необходимости повышать энергоэффективность вашего дома, вам следует обратиться в ближайший совет для граждан.
Вас попросили покинуть дом
Объем уведомления, которое вы должны получить, и порядок действий, которым должен следовать ваш арендодатель, зависят от типа вашего договора аренды.Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.
Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор
Ваша аренда будет «фиксированным сроком», если у нее есть определенная дата начала и окончания. Вам не нужно автоматически покидать дом по истечении установленного срока аренды.
Вы можете решить вместе с домовладельцем, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на постоянной основе. Скользящая основа — это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.
Если домовладелец хочет выселить вас по истечении установленного срока или у вас никогда не было фиксированного срока, он должен уведомить вас в письменной форме. Вы можете получить:
, уведомление по разделу 8 — ваш арендодатель должен указать вам причину направления вам уведомления по разделу 8 — например, если у вас есть задолженность по арендной плате
, уведомление по разделу 21 — вашему арендодателю не нужно объяснять вам причину для направления вам уведомления по разделу 21 — например, он может просто захотеть вернуться в собственность
Если арендодатель отправит вам уведомление, он не сможет заставить вас уйти в день окончания вашего фиксированного срока аренды или в день окончания уведомления.Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.
Если вы гарантированный или защищенный арендатор
Ваш домовладелец должен будет уведомить вас, если они хотят, чтобы вы уехали.
Они должны указать причины, по которым они хотят вас выселить — например, если у вас есть задолженность по аренде или вы нанесли ущерб собственности. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда. Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.
Суд примет решение, выдавать ли арендодателю «постановление о владении» — это означает, что они могут вас выселить.
У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы обжаловать выселение — прежде чем вы это сделаете, вам следует получить совет.
Ближайшая к вам Служба поддержки граждан может помочь, если домовладелец направил вам уведомление о выезде или если вам необходимо обратиться в суд.
Если вы житель с базовой защитой
Ваш договор аренды будет «фиксированным» контрактом, если у него есть определенная дата начала и окончания.
Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд с просьбой о вынесении «постановления о владении».Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас. Они могут сделать это только по истечении установленного срока.
Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы ушли. Им не нужно объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.
Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть больше в зависимости от вашего согласия. Если вы не уедете к тому времени, когда срок действия уведомления истечет, домовладелец должен обратиться в суд, чтобы получить постановление суда, чтобы заставить вас уйти.
Суд обычно выдает вашему домовладельцу ордер на владение недвижимостью, если только он не следовал правильной процедуре при уведомлении вас о выезде.
Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, если вы являетесь арендатором с базовой защитой и ваш домовладелец хочет, чтобы вы выселили вас.
Если вы являетесь исключенным жильцом
Ваш договор аренды будет «фиксированным» контрактом, если у него есть определенная дата начала и окончания.
Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас об уходе по окончании установленного вами срока — они могут просто сказать вам, чтобы вы уходили, когда он закончится.Они могут сделать это письменно или устно.
Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш домовладелец должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы ушли. Объем уведомления, который они должны вам предоставить, зависит от того, что написано в вашем соглашении, и деталей вашей ситуации.
Вашему арендодателю не нужно получать постановление суда, но он не может использовать необоснованную силу или насилие для вашего выселения. Это будет уголовным преступлением — вызовите полицию, если это произойдет.
Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, если вы являетесь исключенным жильцом и арендодатель хочет вас выселить.
Расторжение договора аренды
Обычно вам нужно заранее сообщить арендодателю, если вы хотите расторгнуть договор аренды — это называется уведомлением.
Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор
Вам нужно будет уведомить арендодателя, если вы хотите прекратить аренду.
Ознакомьтесь с нашими советами по прекращению аренды.
Если вы другой тип арендатора или арендатора
Вы должны подать уведомление правильно — если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы переехали. Возможно, вам также придется оплатить другие счета — например, муниципальный налог.
Когда и сколько вы уведомите, будет зависеть от того, заключено ли у вас соглашение с фиксированным сроком и говорится ли в вашем соглашении что-либо о направлении уведомления.
Вы всегда должны подавать уведомление в письменной форме и сохранять его копию.
Если вы не можете направить уведомление в нужном размере, возможно, вы сможете договориться с арендодателем о досрочном прекращении действия договора аренды.Это называется «отказ от согласия». Вы всегда должны пытаться согласовать это в письменной форме, если в дальнейшем возникнут проблемы.
Хорошо подумайте, прежде чем расторгнуть договор. Если вы уедете, не найдя другого места жительства, это может повлиять на то, какую помощь вы получите от совета, чтобы найти место для проживания.
Если вы думаете о расторжении соглашения, обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан. Они могут помочь вам проверить, сколько вам нужно уведомить, и расскажут о возможных вариантах.
Если у вас договор с фиксированным сроком
Вы можете досрочно расторгнуть договор только в том случае, если арендодатель согласен или в письменном договоре указано, что вы можете — это называется «оговоркой о прекращении действия».
Если у вас есть совместное соглашение, правила более сложные — вы обычно не можете использовать пункт о разрыве, если другой человек не согласен сделать это.
Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы не понимаете положение о разрыве или если у вас есть совместное соглашение.
Если у вас нет срочного договора или он закончился
Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором, вам необходимо уведомить об этом в письменной форме.Вам нужно будет уведомить как минимум за 28 дней, но это может быть больше — посмотрите, что сказано в вашем договоре аренды.
Если у вас есть совместное соглашение, только один арендатор должен подать уведомление. Это закончится арендой для обоих людей.
Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы:
Если вы расстались со своим партнером или являетесь совместным арендатором
Ознакомьтесь с нашими советами о том, что происходит с вашим домом, когда вы расстаетесь.
Возврат депозита
Вам нужно будет связаться со своим арендодателем в конце договора аренды, чтобы попросить его внести залог.
Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор
Ваш арендодатель может нести ответственность за защиту вашего депозита в схеме арендного депозита. Вы можете проверить наши советы по телефону:
Если вы другой тип арендатора или арендатора
Вам нужно будет связаться с домовладельцем, когда вы выходите из дома, чтобы попросить у него залог.
Если вашим домом управляет агентство по сдаче в аренду, вам необходимо вместо этого связаться с ними.
Рекомендуется написать или отправить электронное письмо, когда вы просите внести залог — это означает, что у вас будет запись о том, когда вы его просили.
У вас будет больше шансов получить обратно весь или большую часть вашего депозита, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, в котором вы въехали. Хорошая идея — получить доказательства состояния собственности, когда вы уедете — для Например, фотографии или подписанный инвентарь.
Ваш арендодатель может снять деньги с вашего депозита, если вы задолжали арендную плату или если вы повредили имущество — например, испачкали ковер. Арендодатель не может снять деньги с вашего депозита для повседневного использования — например, если вы натерли плинтусы.Это известно как «разумный износ».
Если арендодатель говорит, что собирается снять деньги с вашего депозита, он должен объяснить вам, почему, а если нет, спросите их. Вы также можете попросить их подробно рассказать о том, как они рассчитали сумму, если это не ясно.
По возможности лучше всего получить объяснения арендодателя в письменной форме — таким образом вы сможете вернуться к ним, если вам нужно принять меры для возврата депозита.
Если вы все еще не можете договориться с арендодателем, вы можете подать на него в суд.
Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вам нужна помощь в возврате депозита.
Если возникнут другие проблемы
Если вы являетесь краткосрочным арендатором, ознакомьтесь с нашими советами по аренде в частном порядке, если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда.
Если у вас есть другой тип аренды, вы можете получить помощь в ближайшем отделении для граждан.
Если вы считаете, что подверглись дискриминации
Это может быть противозаконным, если арендодатель будет обращаться с вами несправедливо или иначе из-за того, кто вы есть, например, инвалид или женщина.Если это так, вы можете подать жалобу или подать в суд.