К договору аренды нужно ли дополнительное соглашение к: Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Содержание

Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий» главы 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)ВС РФ отказал в признании недействующим письма Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, в котором Минфин России указал, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп.
22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ При этом, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна. ВС РФ указал, что оспариваемое письмо не изменяет предусмотренного федеральным законодателем порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, его положения адекватно разъясняют конкретные нормы НК РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Нормативные акты: Обязательно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору субаренды подлежит госрегистрации

Главная → Статьи → Когда дополнительное соглашение к договору субаренды подлежит госрегистрации

 

Договор субаренды был зарегистрирован в органах юстиции, к данному договору было соглашение о рассрочке арендных платежей. Другие условия договора не меняются.
Подлежит ли государственной регистрации дополнительное соглашение к зарегистрированному договору субаренды, предметом которого является условие о рассрочке выплаты арендных платежей?

 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53).

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Правовые последствия сделки, в отношении которой законом предусмотрено требование о ее государственной регистрации, наступают после такой регистрации (ст. 164 ГК РФ). Поэтому дополнительное соглашение, изменяющее условия договора, который подлежит государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, постановления Пятнадцатого ААС от 07.08.2014 № 15АП-5858/14, Одиннадцатого ААС от 23.12.2013 № 11АП-18726/13). Изложенное относится в том числе к договорам субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ) и дополнительным соглашениям, изменяющим любые условия таких договоров, в том числе условия о порядке внесения арендной платы.

В заключение отметим, что до государственной регистрации указанного в вопросе дополнительного соглашения оно, как следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ, не считается заключенным только для третьих лиц. Аналогичный подход был сформирован в судебной практике также еще до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11). Иными словами, такое соглашение связывает стороны договора обязательством, и арендодатель не вправе требовать от арендатора исполнения обязательства по оплате аренды в том порядке, который изначально был предусмотрен договором, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения (смотрите, например, постановление Пятого ААС от 23. 05.2013 № 05АП-4431/13, постановление ФАС Московского округа от 24.04.2013 № Ф05-3173/13, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.04.2013 № Ф04-198/13, постановление АС Московского округа от 15.12.2014 № Ф05-14160/14, постановление Седьмого ААС от 19.05.2014 № 07АП-2935/14).

 

Ответ подготовил: Чашина Татьяна, эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Контроль качества ответа: Александров Алексей, рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

 

Свежие новости цифровой экономики на нашем канале в Телеграм

 

Хотите перейти на ЭДО?
Поможем организовать юридически значимый документооборот с применением электронной подписи.
Оставить заявку >>

 

Регистрация допсоглашения к договору аренды — Юридическая консультация

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации.

Таким образом, дополнительное соглашение о внесении изменений в договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки.

Кроме этого, дополнительное соглашение тоже является правоустанавливающим документом. Поэтому при оформлении такого соглашения вступает в силу требование ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

 

На каких условиях арендаторам федерального имущества предоставляется отсрочка и освобождение от арендной платы?

Читайте в новостях 1С:ИТС. А также вас ждёт другая полезная информация: Наиболее значимые для бухгалтера изменения законодательства. Какие налоги, кому и как спишут в соответствии с поручением президента?

Документ

Комментарий

Меры поддержки арендаторов федерального имущества предусмотрены распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р. Требования к арендаторам, а также порядок предоставления таких мер не раз менялись (см., например, новость здесь). Распоряжением Правительства РФ от 16.05.2020 № 1296-р этот порядок вновь уточнён.

Льготы предоставляются в виде отсрочки арендных платежей и освобождения от их уплаты на определённый период. Они зависят от категории арендатора и вида арендуемого имущества.

Далее рассмотрим, кто вправе претендовать на них и на каких условиях.

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП), которые включены в реестр субъектов МСП, и социально ориентированные некоммерческие организации (далее – НКО), которые включены в реестр НКО – исполнители общественно полезных услуг, арендующие федеральное имущество (в т. ч. земельные участки), составляющее государственную казну.

Указанные категории арендаторов имеют право на отсрочку по аренде.

Отсрочка предоставляется на следующих условиях (п. 1 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р):

  • договор аренды заключён с Росимуществом до 1 апреля 2020 года;
  • отсрочка действует с 1 апреля по 1 октября 2020 года;
  • внести платежи за этот период необходимо в срок, согласованный с Росимуществом, но не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.

Погашать образовавшуюся по аренде задолженность можно поэтапно. При этом арендодатель не вправе требовать, чтобы:

  • платежи осуществлялись чаще одного раза месяц;
  • величина ежемесячного платежа превышала размер арендной платы по договору;
  • арендатор вносил дополнительные платежи в связи с предоставлением ему отсрочки.

На сумму задолженности по аренде, не погашенной до 01.01.2023, штрафы и проценты не начисляются, какие-либо иные меры ответственности не применяются.

Для получения отсрочки нужно обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Подробнее см. на сайте Росимущества. Дополнительное соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения в ведомство.

 

Заметим, что о праве на указанную льготу Росимущество обязано самостоятельно уведомить арендатора (пп. «в» п. 1 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р). Однако даже если такое уведомление не поступит, арендатор имеет право на обращение в ведомство.

2. Субъекты МСП, включённые в реестр субъектов МСП, и социально ориентированные НКО, включённые в реестр НКО  – исполнителей общественно полезных услуг, которые одновременно соответствуют следующим требованиям:

Такие арендаторы имеют право на следующие льготы:

  • освобождение от уплаты арендных платежей с 1 апреля по 1 июля 2020 года;
  • последующая отсрочка по оплате аренды с 1 июля по 1 октября 2020 года.

Отсрочка предоставляется на порядке, изложенном выше. А условия для освобождения следующие (п. 1 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р):

  • договор аренды заключён с Росимуществом до 1 апреля 2020 года;
  • код вида пострадавшей деятельности должен быть указан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП по состоянию на 1 апреля 2020 года. Такая деятельность для арендатора может быть как основной, так и дополнительной.

Обратим внимание, что для получения освобождения от оплаты аренды не требуется представлять документы, подтверждающие использование имущества в пострадавшей деятельности. Ранее такое требование было прямо закреплено в пп. «б» п. 1 распоряжения № 670-р. Изменениями, предусмотренными распоряжением № 1296-р, оно исключено.

Если код вида деятельности, относящейся к пострадавшим от коронавируса отраслям, включён в ЕРЮЛ или ЕГРИП позднее 1 апреля 2020 года, арендатор вправе претендовать только на отсрочку по внесению арендных платежей с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Для получения освобождения и (или) отсрочки нужно обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Доп. соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения в ведомство.

3. Субъекты МСП, включённые в реестр субъектов МСП, и социально ориентированные НКО, включённые в реестр НКО  – исполнителей общественно полезных услуг, которые одновременно соответствуют следующим требованиям:
  • арендуют федеральное имущество у федеральных органов власти или у государственных предприятий или учреждений;
  • осуществляют деятельность, относящуюся к отраслям, наиболее пострадавшим от коронавируса.

Таким лицам положена отсрочка по внесению арендных платежей с 1 апреля по 1 октября 2020 года (п. 2 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р).

Условия отсрочки те же, что и в отношении арендаторов федерального имущества, составляющего госказну (см. пункт 1).

Заметим, что в отношении этой категории арендаторов не уточнено, должна ли пострадавшая деятельность быть основной или дополнительной и по состоянию на какое число она должна быть отражена в ЕГРЮЛ (ЕГРИП).

Из этого следует, что деятельность может быть любой (как основной, так и дополнительной) и может быть отражена в реестре по состоянию на любую дату, в т. ч. на дату обращения за отсрочкой по оплате аренды.

Для получения отсрочки нужно обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Доп. соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения арендатора.

Правительство РФ рекомендовало органам власти субъектов РФ и органам местного самоуправления уведомлять арендаторов, имеющих право на льготу в виде отсрочки или освобождения от оплаты аренды, о способах её реализации (п. 4 распоряжения № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р).

Следовательно, меры поддержки должны быть предоставлены также арендаторам регионального и муниципального имущества.

Как правильно документировать изменения в договоре аренды

Зачем мне документировать изменения аренды?

Аренда — это юридически обязывающий договор между арендодателем и одним или несколькими арендаторами. Если когда-либо возникнет спор, судья будет исходить из письменного договора аренды, если нет доказательств того, что договор аренды был изменен. Например, в договоре аренды может быть сказано, что домашние животные запрещены, но арендодатель устно разрешил арендатору привести домой собаку. Если арендодатель позже попытается выселить арендатора за нарушение положения договора аренды о запрете домашних животных, это будет слово арендатора против слова арендодателя и подписанного договора аренды.Или одна сторона может сказать, что произошло словесное изменение, когда его не было. Это не та позиция, в которой вы хотите быть. Даже если вы оба сейчас согласны и не думаете, что это будет проблемой, запишите это в письменной форме, чтобы быть уверенным.

Как внести изменения в договор аренды?

Существует два основных способа изменить аренду.

  • Вы можете заменить аренду новой арендой.
  • Вы можете подписать поправку к первоначальному договору аренды.

Подписание нового договора аренды похоже на начало.Арендодатель и арендатор составляют и подписывают совершенно новый договор аренды, охватывающий все новые условия, если таковые имеются, на которые они соглашаются. Часто это будет в основном та же формулировка исходной аренды с добавлением или удалением нескольких условий, но первоначальная аренда больше не будет действительной, если вы ее замените. Это применимо, даже если условие первоначальной аренды не было учтено в новой аренде. Чтобы показать, что вы отменяете первоначальный договор аренды и вступаете в силу новый договор аренды, вы должны включить формулировку, согласно которой обе стороны соглашаются отменить первоначальный договор аренды.

Вы также можете согласиться подписать Поправку к аренде. Его часто называют дополнением, но название не имеет большого значения. Важно то, что и арендодатель, и арендатор подписывают документ, в котором говорится, что они намерены внести конкретное изменение в существующий договор аренды. Например, в первоначальном договоре аренды может быть указано, что домашние животные запрещены. Арендодатель может согласиться разрешить арендатору завести собаку, если он будет платить 50 долларов в месяц в качестве арендной платы за домашнее животное. Если арендодатель и арендатор подписывают соответствующее дополнение, все первоначальные условия аренды остаются в силе, за исключением положения о запрете домашних животных, которое заменяется приложением.

Как добавить питомца в аренду?

Довольно часто арендаторы, у которых не было домашних животных на момент въезда, хотят завести их домой. Арендодатели, конечно, могут опасаться ущерба или беспокойства других жильцов. Соглашаетесь ли вы подписать новый договор аренды или добавить дополнительное соглашение о домашних животных, рассмотрите возможность включения следующих условий:

  • Аренда домашних животных
  • Разрешенные типы домашних животных (кошки, но не собаки, собаки, но не кошки, птицы, но не собаки и т. д.)
  • Дополнительный возвратный или невозвратный залог
  • Количество домашних животных
  • Ограничения по размеру и породе
  • Требование аренды отдельных домашних животных

Как мне добавить еще одного арендатора к моей аренде?

Большинство договоров аренды требуют наличия дополнительных арендаторов.Это связано с тем, что арендодатель обычно не хочет, чтобы кто-либо, не прошедший процесс проверки, получил права арендатора. В этом случае внесение поправок в договор аренды может быть правильным способом добиться этого изменения. Нет никакой реальной разницы в документации, необходимой по сравнению с предыдущими примерами, за исключением того, что в некоторых юрисдикциях могут быть ограничения на взимание дополнительной арендной платы за дополнительного человека. Арендодатели обычно хотят, чтобы новый арендатор заполнил полное заявление с проверкой кредитоспособности и проверкой биографических данных, прежде чем соглашаться добавить их.

Как передать аренду другому лицу?

Когда арендатор хочет досрочно отказаться от аренды, передача аренды другому лицу обычно помогает ему избежать или уменьшить финансовые штрафы за нарушение условий аренды. Преимущества для арендодателя включают непрерывную выплату арендной платы, отсутствие хлопот и расходов, связанных с поиском нового арендатора, а также приобретение потенциально долгосрочного арендатора. В отличие от субаренды, переуступка означает, что новый арендатор берет на себя все права и обязанности по договору аренды, а старый арендатор больше не несет ответственности.Договор переуступки аренды может включать следующие условия:

  • Освобождение старого арендатора от договора аренды в обмен на подписание договора аренды новым арендатором.
  • Любые финансовые обязательства старого арендатора, такие как оплата снижения арендной платы, предоставляемой новому арендатору.
  • Удерживает ли арендодатель гарантийный залог старого арендатора или получает новый залог от нового арендатора.
  • Дата перевода.

Как отменить аренду?

Последний вариант — договориться о досрочном расторжении договора аренды.Например, арендатор может захотеть переехать, и арендодатель может легко найти нового арендатора. Обе стороны подпишут документ «Соглашение об отмене аренды», в котором будет указана новая дата окончания аренды, а также любая пропорциональная арендная плата или плата за досрочное расторжение.

Задать вопрос юристу

Изменение договора аренды затрагивает важные юридические права как арендодателя, так и арендатора. Документы об аренде Rocket Lawyer проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете с уверенностью их использовать. Если у вас есть вопросы или вы хотите убедиться, что все делаете правильно, обратитесь за помощью к юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.


Стандартные положения об аренде — FindLaw

Когда вы снимаете квартиру или дом, вы почти всегда подписываете договор аренды. Стандартный договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, который включает в себя конкретные обязанности сторон.Субарендаторы могут быть включены или не включены в соглашение.

Имейте в виду, что договоры аренды защищают как арендодателя, так и арендатора. Таким образом, чем надежнее договор аренды, тем меньше вероятность возникновения путаницы или юридических споров в течение срока аренды. Хотя условия аренды варьируются от одного арендодателя к другому, некоторые условия являются стандартными почти для всех договоров аренды.

В этой статье представлены стандартные условия аренды, а также некоторые положения об аренде, которые не имеют исковой силы.Дополнительные статьи и ресурсы см. в разделе Аренда и договоры аренды на сайте FindLaw.com.

Общие положения об аренде

Стандартные положения об аренде, определяющие права и обязанности арендодателя и арендатора, включают следующие важные пункты:

  • Названия сторон  — Хотя это может показаться очевидным, вы хотите убедиться, что все, кто является стороной договора аренды (например, субарендодатели), учитываются в случае возникновения проблемы.
  • Описание сдаваемой в аренду недвижимости  — Включает ли сдаваемая в аренду недвижимость парковочное место? А как насчет запертого склада, прикрепленного к зданию?
  • Срок или продолжительность аренды  — Когда заканчивается аренда? Есть ли положение о продлении аренды? Без этого срок часто возвращается к ежемесячному, без обязательства оставаться на фиксированный срок.
  • Сумма арендной платы  — лучше указать в письменной форме, чтобы устранить возможную путаницу.
  • Срок уплаты арендной платы — Опять же, все стороны должны четко определить сумму арендной платы, когда должна быть уплачена ежемесячная арендная плата, сколько времени (если есть) может пройти до уплаты штрафа за просрочку платежа или принятия других неблагоприятных мер, и т. д.
  • Сумма залога — Иногда это становится неожиданностью для арендаторов; убедитесь, что это разъяснено заранее.
  • Облагается ли арендатор штрафом за просрочку платежа  — Если этого нет в договоре, арендодатель не может взимать штраф за просрочку.
  • Обязанности по техническому обслуживанию  — Часто управляющие недвижимостью разъясняют, что они будут и что не будут исправлять, а также порядок устранения неполадок.
  • Варианты продления  — Убедитесь, что это улажено заранее, чтобы вы знали, чего ожидать в конце срока аренды.
  • Требования к уведомлению о расторжении договора  – Если какая-либо из сторон должна расторгнуть договор аренды, вам необходимо заблаговременно разработать соответствующую процедуру.
  • Когда арендодатель может войти в арендованное имущество  — Арендодатели должны уважать вашу конфиденциальность, но также имеют право войти в собственность при определенных условиях. Получите это в письменной форме, чтобы предотвратить любые неожиданности.
  • Правила, касающиеся домашних животных  — Квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными, определенные правила в отношении шума, допустимые типы животных, места, где они могут мочиться, и т. д.

Несмотря на то, что договоры об аренде или аренде не обязательно должны быть заключены в письменной форме, чтобы быть действительными, условия соглашения будет легче обеспечить соблюдением, а обязанности сторон будут более четкими, если соглашение об аренде в письменной форме.

Неисполнимые пункты аренды

Некоторые пункты, содержащиеся в письменном соглашении об аренде или аренде, не имеют исковой силы. К ним относятся:

  • Соглашения о том, что арендодатель может изъять имущество, если арендатор не выплачивает арендную плату  — Как правило, арендодатель должен следовать стандартной процедуре выселения , регулируемой законами штата и местными законами.
  • Соглашения, позволяющие арендодателю входить в арендуемое помещение в любое время (без предварительного уведомления)  — Это нарушение права арендатора на разумную конфиденциальность.
  • Соглашения о том, что арендаторы будут оплачивать все убытки, причиненные арендуемому помещению, независимо от вины  — Для арендодателя было бы недобросовестно взимать с арендатора плату за ущерб, который произошел бы в любом случае.
  • Соглашения о том, что судебный иск дает арендодателю больше денег, чем может быть назначено судом

Есть вопросы об условиях аренды? Адвокат может помочь

Поскольку вы связаны каждым положением соглашения об аренде, если только оно не является неисполнимым, важно точно понимать, с чем вы соглашаетесь, прежде чем подписывать.Условия аренды обычно описываются как шаблонные, поскольку во многих договорах аренды используются стандартные формулировки. Шаблонный язык в аренде может включать, среди прочего, условия аренды, даты платежа и пени за просрочку платежа. Но иногда возникают необычные проблемы. Подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом арендодателя-арендатора, если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужно представительство.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте в программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1643060662.6c0f63c

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см. S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов контента SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (адресов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

8 условий аренды, которые арендодатели должны учитывать

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или опытным арендодателем, рекомендуется просмотреть договор аренды и убедиться, что в нем указаны не только основные сведения, такие как адрес объекта, даты, имена арендаторов, суммы арендной платы и залоговые суммы. , но что он охватывает и другие ситуации, которые могут возникнуть. Если это не предусмотрено в договоре аренды, исправить ситуацию будет гораздо сложнее.

Прежде чем добавлять какие-либо пункты в договор аренды, поговорите с юристом по недвижимости, который знаком с законами вашего города и штата. Законы не только различаются в зависимости от местоположения, но и часто обновляются и изменяются. Вот восемь пунктов, которые вы можете обсудить со своим юристом по недвижимости добавление к договору аренды:

1. Пункт о делимости

Пункт о делимости гласит, что даже если одна часть договора аренды считается недействительной или не имеющей исковой силы, оставшаяся часть договора аренды по-прежнему имеет юридическую силу.По сути, пункт, не имеющий исковой силы, «отделяется» от договора аренды, оставляя остальную часть аренда в целости. В основном это юридическая мера предосторожности, но это важный пункт, который необходимо включить в договор аренды.

Этот пункт обычно содержит следующую формулировку: «Если какое-либо положение настоящего соглашения или его применение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на исковую силу любого другого положения настоящего соглашения. Вместо этого недействительное или не имеющее исковой силы положение считается отделенным от настоящего соглашения, и это соглашение подлежит исполнению, как если бы соглашение не содержало недействительного или неисполнимого положения.

Без этого пункта судья может признать весь договор аренды недействительным из-за одного недействительного или неисполнимого положения, даже если это недействительное или не имеющее исковой силы положение было случайным. риск того, что судья аннулирует всю аренду из-за одного незаконного положения.

2. Плата за просрочку платежа и отчисления

Если вы взимаете арендную плату через Apartments.com и ваши жильцы настроили автоматические платежи арендной платы, задержка арендной платы, скорее всего, не будет проблема для вас.Но этот пункт по-прежнему стоит включить, поскольку он разъясняет сумму пени за просрочку платежа и любой применимый льготный период в соответствии с требованиями вашего штата и местными законами.

Если вы не укажете штраф за просрочку в договоре аренды, взимать его при необходимости будет практически невозможно. Прежде чем определять размер штрафа за просрочку платежа, ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, есть ли ограничения на сумму, которую вы можете взимать.

3. Субаренда

Сначала решите, разрешаете ли вы субаренду.Если вы не хотите, чтобы ваши арендаторы сдавали вашу аренду в субаренду, убедитесь, что в договоре аренды четко указано это. Если вы разрешаете субаренду, вы хотите установить правила, касающиеся платы, а также процесс подачи заявки и проверки. В этом пункте аренды должно быть указано, что ваш арендатор не может субаренду без вашего предварительного письменного согласия. Если вы планируете взимать с арендатора плату за субаренду, укажите сумму в пункте.

Пункт о субаренде должен также включать формулировку о вашем праве отказать в субаренде любому субарендатору, который не соответствует требованиям, и о том, что все лица, сдающие в субаренду, должны подать заявку вам, арендодателю, для оценки и проверки.субаренда довольно распространено, особенно если вы сдаете в аренду студентам. Возможно, они захотят сдать в субаренду на лето, когда отправятся домой, вместо того, чтобы отказываться от аренды и искать новую, когда осенью снова начнутся занятия. Если вы считаете, что субаренда может быть проблемой, этот пункт будет охватывать любые проблемы, которые могут возникнуть.

4. Солидарная ответственность

Юридический термин «солидарная ответственность» просто означает, что каждый арендодатель несет ответственность за всю сумму арендной платы и любые убытки или нарушения условий аренды.Они несут ответственность оба вместе (это означает, что каждый арендодатель может быть привлечен к ответственности). ответственности за нарушение условий аренды) и индивидуально (поэтому, если кто-то съезжает, оставшиеся арендаторы по-прежнему несут ответственность за всю арендную плату, а не только за свою долю). Этот пункт позволяет вам рассматривать всех арендаторов как единое целое при подаче уведомления, вручение судебных документов, сбор арендной платы или подача иска о возмещении ущерба.

Многих арендаторов этот пункт сбивает с толку, поэтому вы можете объяснить, что этот пункт означает для ваших арендаторов, прежде чем они подпишут договор аренды, чтобы убедиться, что они понимают, что могут нести ответственность за всех участников договора аренды. Поощряйте соабитуриентов к составить соглашение соседа по комнате, чтобы избежать проблем в будущем.

Ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы знать о возможных исключениях из этого пункта. Например, 40 штатов разрешают судам передавать имущество во владение пережившему домашнее насилие или нападение и исключают правонарушителя от собственности, в то время как семь штатов разрешают в этом случае раздвоение аренды (удаление правонарушителя из квартиры без наказания жертвы, которая хочет остаться в квартире).

5. Основания для прекращения аренды

В этом пункте разъясняется вашим арендаторам, какие именно нарушения могут привести к нарушению договора аренды, что может привести к выселению. Это будет включать нарушения договора аренды арендатором или гостями. Вы захотите изучить законы арендодателя-арендатора в вашем штате, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила штата. Некоторые из нарушений, которые могут быть включены в этот раздел включают неуплату арендной платы, нарушение техники безопасности или преступную деятельность в отношении собственности.

Укажите сроки, в течение которых уведомление о нарушении будет доставлено в соответствии с требованиями вашего штата, время, которое арендатор должен будет выполнить в соответствии с уведомлением, и шаги, которые могут последовать, если нарушение не будет устранено.

6. Продление аренды

Решите, хотите ли вы, чтобы аренда автоматически продлевалась или нет. Если вы решили разрешить аренду соглашение об автоматическом продлении, вы можете указать, что либо вы, либо арендатор должны направить письменное уведомление в течение установленного количества дней, если договор аренды не будет продлен по истечении срока аренды.В этом случае договор аренды останется в силе и будет автоматически продлеваться до тех пор, пока кто-либо из вас не уведомит об этом, чтобы предотвратить продление договора аренды. Если ваш арендатор решит остаться, и вы хотели бы, чтобы они остались, то ничего не нужно делать, так как аренда продолжается до тех пор, пока один из вас не завершит ее.

Если вы предпочитаете, чтобы срок аренды истекал в конце срока, вы все равно можете потребовать от арендатора уведомления о его намерении выехать (требуемое время зависит от штата, но обычно составляет 60–90 дней).Если ваш арендатор решит продлить договор аренды, а вы согласитесь на продление, тогда вам нужно будет составить совершенно новый договор аренды.

Вы также можете указать последствия для арендатора, не уведомившего об аренде в конце срока аренды. Например, если вы требуете 60-дневного уведомления о непродлении, в вашем пункте о продлении может быть указано, что если 60-дневный уведомление не направлено, арендатор будет нести ответственность за эквивалентную арендную плату, причитающуюся в течение 60 дней после направления уведомления.

7. Использование помещений

Все арендаторы старше 18 лет должны подписать договор об аренде, и вселение должно быть ограничено теми, кто указан в договоре об аренде. Этот удерживает жильцов от вселения людей без вашего ведома. В этом пункте также должно быть указано, что недвижимость является частным жильем и что коммерческая деятельность не допускается. Вы также можете указать, как долго гости могут оставаться в арендованном жилье (обычно две недели в течение шестимесячного периода). Если гость остается дольше, чем это, он должен добавить к договору аренды.

8. Сдача помещений

Включение этого пункта позволит избежать путаницы в отношении того, что вы ожидаете, когда ваш арендатор выедет. Укажите, в каком состоянии вы хотите, чтобы имущество было возвращено вам (обычно в лучшем или равном состоянии с тем, когда въехал ваш арендатор). Этот пункт также будет укажите, за что арендаторы несут ответственность перед выездом, например, за любую уборку или ремонт, который вам требуется. Укажите, что все имущество должно быть вывезено арендатором через определенное количество дней (т.д., через два дня после прекращения аренды). Укажите, что вы, арендодатель, не несете ответственности за стоимость, сохранность или сохранность имущества арендатора.

Это не единственные пункты, которые следует учитывать при заключении договора аренды. Поговорите с юристом, знакомым с законами вашего штата и местными законами, чтобы определить, какие положения применимы к вашему местоположению и ситуации. Вы можете создать пользовательский аренду всего за несколько минут с помощью онлайн-мастера аренды Apartments.com, который шаг за шагом проведет вас через весь процесс.Аренда будет быть проверены отраслевыми и местными юрисдикционными экспертами, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим местным законам об аренде.

Опубликовано 10 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

144 ответа

Об авторе

Уфс Договор аренды | Ферма Бартлетта

Законодательством не предусмотрены типовые договоры пролонгации. В отношениях между предприятиями стороны подписывают договор во всех его формах.Главное — указать необходимую информацию (реквизиты, имена, полномочия сторон) и установить привязку к основному договору. Есть ряд контрактов, которые необходимо продлевать. К таким актам относятся соглашения об аренде, поставках или услугах, срочные контракты. Они могут быть продлены автоматически, если соответствующие условия установлены в их условиях или законах. В иных случаях требуется дополнительное соглашение о продлении контракта. «По всем иным пунктам, не предусмотренным настоящим Дополнением, стороны руководствуются положениями договора №.22.06.2017». Обобщена поправка о продлении срока аренды. Стороны указывают условия, которые они хотят изменить – продолжительность нового договора аренды, оплата и другие аспекты. Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания поправка не имеет силы закона.

Изменение о продлении срока действия договора заключается в соответствии с обычными правилами. В документе указываются реквизиты основного договора и положения, которые могут измениться.Обязательно, чтобы остальная часть контракта не изменялась. Например, суд отменил поправку к договору аренды на лесной участок. Суд первой инстанции указал, что увеличить срок действия договора можно только по результатам аукциона, так как необходимо соблюдение требования о соблюдении публичной процедуры (ст. 74 ФЗ ТК РФ). ). Необходимо предоставить неопределенному количеству хозяйствующих субъектов равный доступ к участию в торгах по продаже права на заключение договора аренды ().Если по какой-либо причине обязательство не будет исполнено в срок, стороны могут заключить соглашение о продлении срока действия договора. Причины могут быть все, как объективные, так и субъективные.

Действительно, иногда экономически выгоднее и целесообразнее изменить срок действия обязательства и дождаться его исполнения, чем требовать расторжения путем передачи или в судебном порядке. Кроме того, в случае предпринимательской деятельности расторжение договора в судебном порядке обязательно после наличия фазы, что требует временных и финансовых затрат.При перспективе долгосрочного сотрудничества участники вправе указать в соглашении возможность автоматического продления. Если до этой даты условия не изменились, заключение дополнительного соглашения о перезаключении договора не требуется. Настоящее Соглашение вместе с отдельными документами, касающимися «Политики возврата» и «Политики обновления», составляет полное соглашение между вами и Владельцем и заменяет собой все предыдущие письменные или устные соглашения в отношении Программного обеспечения.Владелец не связан какими-либо делами, заявлениями или договоренностями, сделанными другими лицами….

10 основных правил, которые должны соблюдаться в каждом договоре аренды

По всей стране из-за жилищного кризиса и кризиса безработицы за последние полтора десятилетия многие бывшие домовладельцы вернулись к аренде недвижимости. Измученные высоким уровнем безработицы, многие выпускники колледжей также отложили покупку дома и поселились в поколении арендаторов.

Демографические данные по жилью за 2012 год, полученные Национальным советом по многоквартирным домам, показывают, что домохозяйства, занимаемые арендаторами, составляют 32% от общего числа жителей США. С. хоз. Это число меняется в зависимости от региона: в таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, 50% и 42% (соответственно) домохозяйств сдаются в аренду.

Если вы являетесь арендодателем или собственником недвижимости, ваш договор аренды, вероятно, является одним из самых важных документов, которые вы используете. это юридическое соглашение между вами и каждым арендатором, занимающим принадлежащее вам пространство, и, следовательно, оно действует как правила, по которым они живут в этом пространстве, а также определяет последствия в случае нарушения правил.

Договор аренды предоставляет арендаторам и арендодателям юридически обязательный договор, и важно, чтобы этот документ содержал необходимые элементы для обеспечения безопасности как арендатора, так и арендодателя. Хороший договор аренды защищает ваши интересы и предотвращает недоразумения, которые потенциально могут привести к судебным разбирательствам.

10 условий договора аренды, которые необходимо включить

Ниже перечислены основные условия, которые должны быть в каждом договоре аренды:

  1. Стороны договора аренды – в договоре аренды должны быть указаны арендодатели и арендаторы, которые связаны договором.

  2. Описание имущества – договор аренды должен содержать описание имущества, контролируемого договором аренды. Это может быть так же просто, как адрес и номер квартиры, но они должны быть идентифицированы, иначе соглашение не может быть исполнено.

  3. Условия арендной платы – в соглашении должна быть указана сумма в долларах, а также день, в который должна быть выплачена арендная плата, куда должна быть отправлена ​​арендная плата и как она будет принята (чеком, автоматическим переводом и т. д.).). Условия просроченной арендной платы также должны быть в этой части соглашения.

  4. Даты аренды и расторжение – в соглашении должны быть указаны начало и окончание аренды, а также описание того, как и когда арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор аренды. Например, договор аренды квартиры может быть расторгнут с уведомлением за один месяц и уплатой арендной платы за последний месяц.

  5. Сведения о залоге – размер залога, способ его внесения и условия его последующего выдачи должны быть указаны в договоре аренды.

  6. Проживающие в собственности – в договоре аренды должны быть указаны имена всех лиц, которые будут регулярно занимать недвижимость, и что произойдет, если человек пробудет в ней более определенного периода времени.

  7. Сведения о домашних животных — в договоре аренды должно быть указано, разрешено ли арендатору иметь домашнее животное. Ограничения по количеству, размеру и видам также должны быть перечислены. Если за домашнее животное требуется дополнительный залог, эта сумма должна быть включена в договор аренды.

  8. Ремонт и повреждения – следует отметить состояние имущества, а также ответственность арендатора и арендодателя за ремонт и проблемы с имуществом. В договоре аренды также должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за ущерб имуществу.

  9. Изменения в имуществе – в договоре аренды должно быть указано, какие изменения арендатор может внести в имущество, если таковые имеются.

  10. Право на вход – договор аренды должен включать пункт, позволяющий арендодателю входить и осматривать недвижимость с разумным уведомлением.Условия должны определять разумное уведомление и объяснять права арендатора.

В дополнение к указанным выше основным условиям ознакомьтесь со следующими необязательными условиями, которые могут применяться к вашему объекту.

Некоторые необязательные условия, которые вы можете добавить

В зависимости от вашего имущества, следующие условия договора аренды могут быть полезны для включения в ваш договор аренды:

  • Право на продление аренды — если арендатор имеет право на продление аренды по окончании срока действия договора аренды, эти условия должны быть указаны в договоре аренды. В идеале новый договор аренды будет подписываться каждый раз, когда арендатор продлевает договор.

  • Право сдавать помещение в субаренду – если арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду другому лицу, в договоре аренды должны быть указаны эти условия.

  • Ограничения/правила парковки — если в собственности есть парковка или предлагается парковка в специально отведенном месте, эти условия должны быть указаны в договоре аренды.

  • Имущество — если определенные вещи, такие как водяные кровати или грили, не разрешены на территории, эти условия должны быть перечислены вместе с последствиями, если эти предметы нанесут ущерб имуществу.

  • Правила собственности — если собственность состоит из нескольких квартир, арендодатель может указать правила, регулирующие поведение на собственности, например, избегать громкого шума после 22:00. или не делать ремонт автомобиля на стоянке, например.

Хотя многие существенные и необязательные условия аренды включены в предварительно распечатанные стандартные формы аренды, эти условия могут соответствовать или не соответствовать вашим потребностям как собственника недвижимости. Однако важно отметить, что стандартные соглашения не всегда подходят для конкретной ситуации, и они могут быть адаптированы или не адаптированы в соответствии с вашими государственными и местными требованиями.Если у вас есть вопросы или вы хотите настроить договор аренды, работа с квалифицированным юристом по недвижимости — лучший способ получить лучший договор аренды, с которым вам и вашим арендаторам будет комфортно жить.

Пункты, положения, дополнения и правила

В чем разница между пунктами, положениями, дополнениями и правилами?

Пункт и положение обычно могут использоваться как синонимы в договоре аренды и, как правило, означают одно и то же. Пункты и положения составлены в соответствии с законами штата и местными законами об арендодателях и арендаторах и написаны на юридическом жаргоне.Пункты и положения также могут меняться от штата к штату в зависимости от местных законов и законов штата. Для целей этой статьи я буду использовать слово Положение для их описания. В государственных договорах аренды, которые мы запускаем, мы также используем термин «предоставление».

Дополнения

Дополнения добавляются для подтверждения договора аренды или могут требоваться по закону в некоторых округах или штатах. Думайте об этом так же, как о вложении к электронному письму. Раскрытие информации о свинцовой краске является обычным дополнением к договору аренды.Дополнения также могут использоваться для добавления дополнительных положений или изменений к договору аренды после его подписания вместо заключения нового договора. В большинстве договоров аренды указывается, что дополнения разрешены, имеют обязательную юридическую силу и подчиняются тем же положениям договора аренды. Как только арендатор и арендодатель согласуют приложение и подпишут его, оно становится юридически обязательным.

Общие аренды Дополнения 9002
      • Ошибка постельного белья
      • ОБЪЯВЛЕНИЕ К услугам гостей
      • Раскрытие свинцовой краски
      • U PLUS 2 Закона — это общее раскрытие размещения в Форт-Коллинзе, CO, где находится турботеннант.

      Правила

      Хотя Положения являются законами штата и местными законами и содержат юридические аспекты, Правила можно рассматривать скорее как «Внутренние правила арендодателя», они сформулированы более небрежно и не требуются по закону в рамках договора аренды. Тем не менее, они по-прежнему имеют юридическую силу в соответствии с условиями договора аренды после подписания арендодателем и арендатором. Правила обычно добавляются к договору аренды в виде приложения, благодаря которому договор аренды выглядит немного понятнее и легче для чтения. При создании дополнения к правилам вы должны обязательно использовать тот же язык, что и в договоре аренды, например, арендодатель и арендатор , чтобы гарантировать, что дополнение к правилам имеет юридическую силу в соответствии с условиями аренды.Типичная формулировка может быть такой: «В качестве дополнения к настоящему договору аренды существуют правила, и в случае конфликта правила имеют преимущественную силу». Несколько примеров, которые я использовал: Не используйте ножи на столешницах и Тихие часы после 9 вечера . В отношении этих вещей нет закона штата, но они помогают улучшить и более прозрачные отношения с моими арендаторами, устанавливая ожидания и четко излагая, что можно и чего нельзя делать.


      Каковы наиболее запутанные положения, пункты или дополнения об аренде?

      Солидарная ответственность 

      Я обнаружил, что это сбивает с толку, и я часто использую этот пример, пытаясь прояснить: 

      Все стороны по аренде несут ответственность за полную сумму арендной платы до полной арендной платы сумма уплачена. Это означает, что в договоре аренды не указывается разбивка суммы, причитающейся каждому подписавшему, поэтому, например, если в договоре аренды три арендатора, а арендная плата составляет 1200 долларов, в договоре аренды не указывается конкретная сумма, которую каждый арендатор должен каждому. месяц. Это помогает защитить арендодателя в случае, если один арендатор не может платить арендную плату, поскольку все стороны по договору аренды несут юридическую ответственность за полную сумму долга до полной выплаты.

      Условия аренды 

      Это легко понять, но больше всего путаницы я заметил в отношении того, что происходит по окончании срока аренды.Это становится месяц за месяцем? Он заканчивается без уведомления? Продлить на тот же период времени или другой период времени? Я видел несколько судебных исков в Монтане между арендодателями и арендаторами по поводу договоров аренды, которые автоматически продлевались еще на 12 месяцев, если не будет дано уведомление. Поэтому я счел полезным поговорить об этом, даже если это указано в договоре аренды.

      Существуют ли стандартные законы по этому поводу?

      Существует закон под названием «Единый закон о арендодателе-арендодателе», который был обновлен в 2015 году, и многие штаты строят свои законы на основе того, «что происходит, когда заканчивается срок аренды» после принятия этого закона.В нем говорится, что, если не указано иное, в конце срока аренды новый срок будет заключаться в ежемесячной аренде.

      Мое главное предложение — убедиться, что арендатор понимает, что происходит, когда заканчивается срок аренды, и на какие условия он переходит.

      Почетные грамоты

      Отчет о состоянии помещений/повреждениях

      Убедитесь, что арендатор понимает, что подлежит и не подлежит возврату в конце срока аренды в отношении залога.Я обнаружил, что тщательный процесс регистрации заезда и отъезда, а также обсуждение того, что является нормальным износом, а что нет, разъясняют это моим арендаторам. Если в конечном итоге вам придется оставить часть залога на случай возмещения ущерба, обязательно отправьте арендатору письмо о возмещении ущерба.

      Как подать уведомление

      О чем вы должны уведомлять как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора, и как это уведомление должно быть сделано, часто возникает путаница.Почти в каждом штате есть законы на этот счет — иногда электронная почта приемлема, иногда нет и не будет задержана в суде. Таким образом, самое главное — проверить свои местные законы и законы штата и понять, как правильно и законно подать уведомление, а также когда вы должны подать уведомление.

      Использование ограничений по аренде и размещению

      Я обнаружил, что этим часто пренебрегают. Что меня спасло, так это убедиться, что мои арендаторы понимают, кто может жить в арендованном жилье, как долго гостям разрешено оставаться по закону и когда гость становится арендатором.Я также позаботился об обсуждении таких вещей, как субаренда и аренда на время отпуска, например, арендатор хочет использовать AirBnB. Эти разговоры лучше вести в самом начале, чтобы не было путаницы.

      Техническое обслуживание

      Я обычно выделяю этот вопрос и подчеркиваю, что линии связи должны оставаться открытыми, то есть, если вы видите что-то, скажите что-нибудь. Я не хочу, чтобы арендатор чувствовал, что у него будут проблемы или он будет нести ответственность за проблему, если она у него возникнет.Лучше узнать раньше, чем позже, чтобы проблема не стала больше, чем должна быть.

      Какие самые важные правила вы установили в своем договоре аренды?

      Ниже приведен список некоторых стандартных и наиболее полезных тем правил, которые мы включили в наши договоры аренды:  

      • Правила парковки и запреты на парковку
      • Блоки переменного тока на окнах
      • Вечеринки
      • Спутниковая антенна монтаж
      • Неработающие транспортные средства
      • Что можно и что нельзя вешать на стены
      • Не захламлять
      • Извлечение батареек в детекторах дыма
      • Решетки – пожалуйста, только на улице
      • Правила пользования местами общего пользования
      • 90 часов и использования

      Существуют ли какие-либо дополнительные положения, положения, дополнения или правила, которые вы хотели бы учитывать во время COVID?

      Я не добавил ничего дополнительного, но мы сделали вещи, чтобы помочь нашим арендаторам, такие как подарочные карты Doordash, отсутствие повышения арендной платы и более частое общение. Если бы я был арендатором, я мог бы подумать о добавлении положения об удаленном обучении. Недавно к нам переехали несколько студентов из штата Колорадо, и если CSU решит перейти на дистанционные занятия, арендатор может захотеть переехать раньше, чем предполагалось, и я вижу, как такое положение поможет им закончить аренду на законных основаниях и раньше, чем они намеревались.

      Мой главный совет — не добавлять в договор аренды незаконные или необоснованные положения. Я видел, как это происходило много раз, и неопределенность с COVID может побудить арендодателей ввести положения, которые, по их мнению, защитят их, но на самом деле они незаконны.И, если арендатор подаст на них в суд, это может привести к расторжению всей их аренды и / или судебному иску. Примером этого может быть положение о выселениях и что-то о том, что условия этой аренды заменяют любые законы штата или федеральные законы о выселениях, такие как моратории.

      Дело, возбужденное Министерством юстиции США против арендодателя в Монтане, привело к присуждению присяжным суммы в размере 37 000 долларов США, что частично было связано с незаконными положениями их договора аренды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.