Корректировка кадастровой стоимости земли \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Корректировка кадастровой стоимости земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Корректировка кадастровой стоимости земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 79 «Возврат сумм излишне взысканных налога, сбора, страховых взносов, пеней и штрафа» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество получило письмо Росреестра, в котором сообщалось об ошибочном указании в ЕГРН некорректного вида разрешенного использования земельного участка, принадлежащего обществу.
Спустя 4 года общество обратилось в суд с заявлением об устранении ошибки в сведениях ЕГРН. После устранения ошибки и перерасчета кадастровой стоимости земельного участка в меньшую сторону, общество подало заявление о возврате суммы излишне уплаченного земельного налога. Налоговый орган отказал в возврате налога в связи с истечением трехлетнего срока, так как срок давности в данном случае следует исчислять с момента установления факта неверного определения кадастровой стоимости, применяемой для расчета налога, то есть с момента получения обществом письма Росреестра. Суд согласился с налоговым органом и отказал в удовлетворении требования общества.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 391 «Порядок определения налоговой базы» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)В течение налогового периода органом регистрации прав выявлена и исправлена техническая ошибка в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка, в результате чего кадастровая стоимость участка увеличилась.
Налогоплательщик уплатил земельный налог исходя из ранее установленной в реестре кадастровой стоимости, ссылаясь на несоблюдение органом регистрации порядка внесения исправлений в сведения о кадастровой стоимости участка. Налоговый орган доначислил земельный налог исходя из исправленной стоимости. Суд признал доначисление земельного налога законным, указав, что в случае несогласия налогоплательщика с кадастровой стоимостью земельного участка он вправе заявить самостоятельное требование, направленное на оспаривание кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, по правилам ГПК РФ, КАС РФ. При этом согласно абз. 5 п. 1 ст. 391 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2017) изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.
что делать бухгалтеру, если данные выписки из ЕГРН изменены
Содержание
Методология ведения бюджетного (бухгалтерского) учета требует отражения достоверной информации о наличии государственного (муниципального) имущества и его использовании.
Для оценки состояния активов проводится инвентаризация. Инвентаризация недвижимости включает в себя проверку кадастровой стоимости земельных участков. Это важно, потому что без актуальной стоимости земли годовая отчетность учреждения может быть признана недостоверной. С помощью этой статьи мы предлагаем вам проверить, правильно ли оформлены в учете проводки по изменению кадастровой стоимости земли.
Почему важна актуальная кадастровая стоимость земли
В соответствии с пп. 17, 18 Стандарта «Концептуальные основы»*(1) при ведении учета и составления отчетности необходимо обеспечивать формирование достоверной информации о наличии государственного (муниципального) имущества и его использовании.
Для оценки состояния активов проводится инвентаризация. При проведении инвентаризации в целях составления годовой отчетности нужно синхронизировать показатели учета с данными государственных реестров и (или) информационных систем (например, Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН).
Об этом напоминается в письме о составлении годовой отчетности*(2). Контролирующие органы также часто сверяют информацию о состоянии активов между данными учета и реестров.
Если данные ЕГРН и данные учета не сходятся, это влечет искажение показателей отчетности, за что предусмотрена ответственность ст. 15.15.6 КоАП РФ. Чтобы этого не произошло, важно следить за актуальной кадастровой стоимостью земли.
Как и какой датой оформить проводки по изменению кадастровой стоимости в учете
Проводки по изменению кадастровой стоимости прямо закреплены инструкциями по ведению учета*(3):
- если кадастровая стоимость увеличивается, отражаются записи по дебету счетов 010311330 и кредиту счета 040110176;
- если кадастровая стоимость уменьшается, формируется обратная запись: по дебету счета 040110176 и кредиту счета 010311430.
Тем не менее, встречаются ошибки, когда изменение кадастровой стоимости оформляется в корреспонденции со счетом 040110199. До недавнего времени так и было: изменение кадастровой стоимости земли отражалось по кредиту счета 040110199.
Но в инструкции по ведению учета были внесены изменения и с 01.01.2021 применяется счет 040110176. При этом уменьшение кадастровой стоимости отражается не «красным сторно», как раньше, а обратной записью.
Как правило, для подтверждения кадастровой стоимости земли используется выписка из ЕГРН. Для ее получения нужно направить в уполномоченный орган соответствующий запрос. Также узнать информацию о кадастровой стоимости можно в публичной кадастровой карте на официальном сайте Роскадастра.
Выписка из ЕГРН содержит 3 даты: дата определения, дата внесения и дата начала применения. Для исчисления земельного налога учитывается дата начала применения кадастровой стоимости*(4).
Для целей бюджетного (бухгалтерского) учета и составления отчетности кадастровая стоимость земельных участков изменяется в финансовом году, в котором произошли указанные изменения (п. 28 Инструкции № 157н*(5)).
В соответствии с положениями ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется со дня внесения сведений о ней в ЕГРН, за исключением случаев, установленных данной статьей.
Кроме того, изменение после отчетной даты кадастровых оценок нефинансовых активов относится к событиям, подтверждающим условия деятельности. Такие события отражаются в учете последним днем отчетного периода (пп. 7, 8 Стандарта «Событие после отчетной даты»*(6)).
Таким образом, в бухгалтерском учете изменение кадастровой стоимости не всегда отражается «датой начала применения». Например, если годовая отчетность еще не сдана, а начало применения новой кадастровой стоимости датировано началом очередного года (следующим за отчетным), то, полагаем, проводки по изменению кадастровой стоимости могут отражаться последним днем отчетного года.
Если же в отчетности данные новой кадастровой стоимости не были отражены, то информация о стоимости включается в пояснительную записку, а в учете проводки по изменению кадастровой стоимости оформляются в порядке исправления ошибок прошлых лет в корреспонденции со спец.счетами (п. 13 Стандарта «Событие после отчетной даты», п. 28 Стандарта «Учетная политика, оценочные значения и ошибки»*(7)).
Как изменить кадастровую стоимость земли в 1С:БГУ 8, ред. 2.0
Изменение кадастровой стоимости земли оформляется документом Изменение стоимости, амортизации, обесценения ОС, НМА, НПА из меню ОС, НМА, НПА.
Новая кадастровая стоимость указывается в табличной части документа.
На закладке Бухгалтерская операция выбирается Типовая операция: Изменение стоимости, амортизации (увеличение) и Счет: 401.10.176.
Результат проведения можно посмотреть по кнопке Показать проводки.
_______________________________________________
*(1) утвержден приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н
*(2) письмо Минфина России и Федерального казначейства от 01.12.2021 №№ 02-06-07/97427, 07-04-05/02-29373
*(3) п. 16 инструкции, утв. приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н, п. 20 инструкции, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н, п. 20 инструкции, утв.
*(4) смотрите, к примеру, письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 23.07.2019 № 03-05-05-02/54653
*(5) утверждена приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н
*(6) утвержден приказом Минфина России от 30.12.2017 № 275н
*(7) утвержден приказом Минфина России от 30.12.2017 № 274н
Опубликовано
Различия между кадастровой и рыночной стоимостью имущества
В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью имущества? Как рассчитывается каждый из них?
Знание стоимости имущества необходимо, когда вы хотите купить дом. Однако значение не одно, а два (три, если учитывать окончательную стоимость продажи). Наиболее актуальными являются кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Чем они отличаются и что означают?
Что такое кадастровая стоимость и для чего она используется?
Какова рыночная стоимость
Как рассчитывается кадастровая стоимость и рыночная стоимость?
Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости
Расчет рыночной стоимости имущества
Кадастровая стоимость выше рыночной
Разница между оценочной стоимостью и рыночной стоимостью
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость: отличия
Между этими понятиями есть несколько различий:
Рыночная стоимость получается путем оценки или в самом акте купли-продажи, а кадастровая стоимость получается в электронном штабе кадастра.
Рыночная стоимость недвижимости учитывает временные факторы, такие как спрос или экономический контекст. Напротив, кадастровая стоимость использует объективную информацию о реальной стоимости имущества.
Кадастр представляет собой базу данных, в которой собраны все данные о недвижимости, построенной в Испании; среди них кадастровая стоимость, административная стоимость, объективно установленная для каждой собственности и полученная в результате применения критериев оценки, собранных в отчете о стоимости соответствующего муниципалитета.
Наличие кадастровой стоимости в соответствии с недвижимостью влияет на уплату налогов. Это значение определяет налоговую базу IBI. Поэтому, если это значение правильное, налоги, влияющие на недвижимость, будут справедливыми, и вы не будете переплачивать ежегодно.
Какова рыночная стоимость
Рыночная стоимость недвижимости колеблется и зависит от нескольких факторов, особенно от спроса.
Если есть много покупателей, заинтересованных в покупке недвижимости с определенными характеристиками, рыночная стоимость дома будет расти в цене. Если их нет, он упадет. Как рассчитывается кадастровая стоимость и рыночная стоимость
Если вам интересно узнать, как рассчитывается рыночная стоимость дома и ее отличие от расчета кадастровой стоимости, в следующих разделах мы развиваем каждый из этих пунктов:
Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости
Кадастровая стоимость может обновляться ежегодно путем применения коэффициентов, утвержденных соответствующими законами об общих бюджетах государства.
Чтобы найти кадастровую стоимость, кадастр рассматривает ряд факторов и критериев, таких как:
Местонахождение недвижимости
Стоимость конструкции
Стоимость земли
Возраст объекта
Реформы или обновления
Художественная или историческая ценность
Следует отметить, что любые изменения, внесенные в окружение объекта недвижимости, могут изменить кадастровую стоимость, например, работы по благоустройству.
Новые изменения налоговой базы 2022 Испания – ProSpainConsulting – Юридическая поддержка
Как теперь будет рассчитываться налог на покупку недвижимости ITP?
Январь 2022 года стал революционным на рынке недвижимости, поэтому если раньше налог на покупку недвижимости рассчитывался исходя из продажной стоимости имущества, указанной в ведомости купли-продажи, то теперь вне зависимости от продажной стоимости имущества, налогооблагаемая база ITP будет рассчитываться из стоимости, указанной в налоге на доблесть.
Одним из основных нововведений, внесенных в новый закон, является включение нового понятия некой «рыночной кадастровой стоимости – Valor de referencia», которая будет являться обновленной налоговой базой по таким важным налогам, как:
– передача имущества налог (ITP),
– Налог на наследство и дарение (ISyD).
Таким образом, налогоплательщик будет уплачивать налог не со стоимости дома, указанной в договоре купли-продажи, а с его рыночной стоимости, утвержденной Главным управлением кадастра.
Этот термин не следует путать с кадастровой стоимостью недвижимости, которая не изменилась и продолжает применяться для других видов налогов, таких как Модель 210.
Что означает это изменение?
Как налоговая служба будет рассчитывать Valor de referencia?
Эта цена будет рассчитана на основе цен продажи недвижимости, согласно информации, предоставленной нотариусами и регистраторами. Таким образом, нет необходимости посещать объект и, следовательно, знать состояние сохранности, использованные материалы, был ли он отремонтирован или нет и т. д.
Один из главных вопросов налогоплательщиков: соответствует ли новая цена той же кадастровой стоимости, которая всегда была одинаковой? Ответ НЕТ – это совершенно разные понятия.
Новая базовая стоимость определяется Главным управлением кадастра и основывается на расчете цены сделки с недвижимостью у нотариуса и зависит от кадастровых характеристик каждого объекта. Это значение будет обновляться из года в год одновременно во всех муниципалитетах.
Кадастровая стоимость рассчитывается на основе стоимости соответствующего муниципального образования и обычно учитывает:
– местонахождение объекта недвижимости,
– расположение в черте города,
– возраст,
– качество строительства, перепланировки или реконструкции здания,
– состояние сохранности.
Это значение обновляется законом о бюджете, хотя и не одновременно и унифицировано для всех муниципалитетов.
В обоих случаях стоимость является объективной, т.е. базовая и кадастровая стоимость равнозначны двум жилым помещениям на одном этаже дома одинаковой площади, даже если одно из них с ремонтом и самого высокого качества, а другое нет.
Другими словами, эти два значения не учитывают конкретные обстоятельства каждого свойства.
На какие налоги это влияет?
С 1 января 2022 года станет налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности и гербового сбора (ITPAJD) и налога на наследство и дарение (ISyD), как указано в Законе 11/2021 о мерах по предотвращению мошенничества и борьбе с ним.
Это означает, что новая кадастровая стоимость будет минимальной ценой, с которой вы должны заплатить налог при покупке дома или наследовании дома. А если налогоплательщик нотариально удостоверит сделку по заниженной стоимости, то региональные налоговые органы обяжут его уплатить налог со стоимости, указанной в новой кадастровой оценке, путем проверки известной стоимости.
Это исключает возможность того, что налогоплательщик, задекларировавший стоимость ниже вновь введенной контрольной стоимости, может «недоплатить» налог в казну.
А если указанная в договоре купли-продажи стоимость выше вновь вводимой кадастровой? При этом государство обязывает декларировать имущество на большую из следующих стоимостей:
– новая кадастровая стоимость – Valor de referencia,
– стоимость, определенная или проверенная Администрацией для целей других налогов,
– Стоимость покупки.
Стоимость, «определенная» администрацией, является кадастровой базовой стоимостью.
!!! Изменение по данному налогу вступило в силу с января 2022 года, то есть его повышение коснется только недвижимости, купленной с января 2022 года.
Как обжаловать эталонное значение кадастра в случае проверки стоимости?
Базовая величина может быть оспорена путем требования исправления самооценки, представленной самим налогоплательщиком, либо путем обжалования сообщенного ему расчета, если он ее не представил или представил, объявив величину ниже базовой.
Проблема права ITPAJD и ISyD
Базовая стоимость кадастра соответствует рыночной стоимости имущества. Следовательно, именно налогоплательщик должен будет доказать и продемонстрировать, что эта стоимость не имеет никакого отношения к рыночной цене имущества. Для этого можно использовать любые средства доказывания, разрешенные законодательством.
В случае налога на богатство закон не устанавливает механизма оспаривания базовой суммы. Следовательно, необходимо будет обжаловать эту стоимость в ITP или в Налоге на наследство и дарение при приобретении имущества, чтобы оно не учитывалось в Налоге на богатство.