Изменить целевое назначение земельного участка: Как поменять категорию земли

Содержание

Как поменять категорию земли — Полезные советы : Domofond.ru

У земли ИЖС масса преимуществ. На ней можно зарегистрироваться по конкретному адресу, получить свободный и законный доступ к воде, газу, электроэнергии и канализации и помощь муниципальных властей в обслуживании территории. Поэтому сменить категорию земли на ИЖС хотят многие, но далеко не всегда это возможно. Обо всех тонкостях рассказывает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 Алексей Паршин.

bloodua/Depositphotos

Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.

Как выбрать и купить участок под строительство?

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.

Основная сложность — в генплане

Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.

Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.

Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:

основания для изменения категории;
границы, площадь и кадастровый номер участка;
категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Главная причина отказа в смене категории земли

Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.

Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.

Стоимость услуги и налоги

Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?

Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.

1. Уточните зону вашего участка

Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района). Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.

2. Соберите документы

Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:

паспорт и его копия;
выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственника;
заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?

3. Куда обращаться?

Вы можете все сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Он составит заявление на изменение ВРИ, приложит скан ПЗЗ (документа градостроительного зонирования), а после отправит дело в кадастровую палату, которая меняет ВРИ. Заявление вы также можете подать самостоятельно через МФЦ. Важно, чтобы весь процесс проводил сам собственник земельного участка, его наследник или нотариально доверенное лицо.

4. Стоимость перевода

Изменение ВРИ бесплатное.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Как поменять категорию земли?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Изменение целевого назначения земельного участка

Юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» оказывает юридические услуги в области изменения целевого назначения земельного участка на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.

Срок изменения целевого назначения земельного участка: от 1,5 месяцев

Стоимость изменения целевого назначения земельного участка: договорная

Для юридической консультации по изменению целевого назначения земельного участка позвоните по телефону:

+7 (495) 727-77-24 или отправьте вопрос через форму

Целевое назначение земель закрепляется в документах государственного земельного кадастра, который ведет государственный орган.

Изменение целевого назначения земли начинается с приема документов.

К числу основных документов следует отнести:

заявление;
документы, удостоверяющие личность;
документы, содержащие описание объекта недвижимости;
правоустанавливающие документы;
документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Хотим отметить, что данный перечень документов для изменения целевого назначения земельного участка не является исчерпывающим и зависит от специфики ситуации, сложности самой сделки и место расположения объекта. Полный комплект документов необходимый для изменения целевого назначения земли определяется по результатам правовой экспертизы.

Для изменения целевого назначения земельного участка юридическая компания «Центр оформления недвижимости » MaриС» оказывает юридические услуги по:

Регистрации права собственности

Сбору необходимых документов
Оформлению и составлению документов
Юридической экспертизе документов
Юридическому сопровождению
Получению документов БТИ

Статья 8 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, какой государственный или муниципальный орган определяет целевое назначение того или иного участка.

Изменять целевое назначение земельного участка необходимо, если:

Вы собираетесь использовать его в других целях, чем когда он Вам предоставлялся. Например, у Вас есть участок, на котором вы вели личное подсобное хозяйство и решили построить коттеджный поселок, то целевое назначение его будет другое, и для того чтобы его построить, Вам необходимо изменить целевое назначение вместе с категорией земельного участка.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земли или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Юридическим фактом возникновения земельных правоотношений, а следовательно, и прав на землю, являются, в частности:

решения органов исполнительной власти субъекта РФ, разрешающие продажу земельных участков с изменением целевого назначения земель для несельскохозяйственных целей;
решения Правительства РФ или законодательного (представительного органа) государственной власти субъекта РФ, разрешающие изменение целевого назначения земель особо охраняемых территорий для строительства объектов недвижимости;
и другие.

Собственники земельных участков и лица, использующие их, должны помнить, что использование земельного участка возможно только при соблюдении следующих правил:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле, как природному объекту

выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

А вот прав у собственников земельных участков гораздо меньше, чем обязанностей, к ним, в частности относятся:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

Юридическая компания «Центр оформления недвижимости «MaриС» проведет полный перечень юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а также окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Телефон: +7 (495) 727-77-24

Изменение целевого назначения земельного участка|Порядок 2021

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенный случай изменения целевого назначения земельного участка с личного крестьянского хозяйства (ОСГ) на целевое назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

В общем, порядок изменения целевого назначения похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, однако имеет определенные свои особенности.

Итак, пошаговый порядок изменения целевого назначения с ОСГ на застройку будет выглядеть следующим образом.

Шаг 1. Заявление собственника на изменение целевого назначения

На сегодняшний день разрешение на изменение целевого назначения уже не нужно. Для первого шага собственнику необходимо составить нотариально заверенное заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это заявление и будет основанием для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли в следующем шаге.

Шаг 2. Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка с ОСГ на застройку

Для разработки проекта землеустройства об изменении целевого назначения необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка).

Разработка проекта со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которого необходимо получить дополнительные исходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертежи и др.).

Разработанный проект изменения целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:

местное управление Госземагентства;
местный отдел архитектуры и градостроительства;
другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

Относительно детального плана территории

Необходимо также понимать, что наличие утвержденного плана зонирования территории или детального плана территории является обязательным в ходе согласования проекта изменения целевого назначения.

Выяснить, были ли утверждены такие документы по вашей местности, можно в горсовете (сельсовете, поселковом совете), если земельный участок находится в пределах населенного пункта. Если участок находится за пределами населенного пункта, вопросом утверждения указанных документов занимается местная райгосадмининстрация.

Если детальный план территории не разрабатывался ранее, его разработку можно заказать отдельно. Требования об обязательном наличии плана зонирования или детального плана территории установленны ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В целом получение заключений о согласовании проекта землеустройства, как правило, занимает значительную часть времени.

Шаг 3. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка

После получения позитивных заключений в результате согласования, проект землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка передается на утверждение в орган местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов). Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта землеустройства. Отказ в утверждении проекта землеустройства может быть обжалован в судебном порядке. Смотрите решение об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка в качестве образца.

Здесь стоит также указать, что утверждение проекта по земельному участку, который находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией, а не местным советом, в форме распоряжения об утверждении проекта изменения целевого назначения земельного участка.

Шаг 4. Получение выписки (вытяга) из кадастра (ГЗК) с измененным целевым назначением

После получения всех необходимых согласований, подаем проект по изменению целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).

Дополнительно к проекту землеустройства необходимо приложить обменный файл в формате XML, который содержит определенный перечень данных, упрощающих регистратору внесение сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр.

Оплата за внесение в земельный кадастр ведомостей об изменении целевого назначения земельного участка отменена.

Смотрите образец выписки из кадастра.

Внесение в реестр вещных прав нового целевого назначения земельного участка

Информация о новом целевом назначении земельного участка передается из государственного земельного кадастра в реестр вещных прав на недвижимое имущество без Вашего участия, автоматически. Иными словами, Вам не нужно совершать какие-либо дополнительные действия для регистрации измененного целевого назначения земельного участка в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Предложения по разработке проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка.

Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно проекта и заканчивая получением выписки из кадастра.

Мы также имеем возможность провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, получить соответствующую выписку.

Стоимость проекта изменения целевого назначения: от 4000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения: от 1 месяца
Нажмите для перехода к контактной информации

Смотрите также: проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка, техническая документация на установление границ земельного участка

Как поменять целевое назначение земли

Любой земельный участок, находящийся в пределах Российской Федерации, определен по целевому назначению. Их владельцы имеют обязанность использовать землю согласно этому назначению. Если собственник планирует каким-либо другим образом использовать участок, целевое назначение придется менять.

По закону земля может относиться к следующим категориям:

— сельскохозяйственные угодья;

— земля под строительство;

— природоохранные земли;

— земля историко-культурного значения;

— лесной фонд;

— водный фонд;

— иное назначение.

Каждая категория земель может включать в себя несколько разных видов целевого назначения. Изменять можно вид целевого назначения в пределах одной категории. Делается это легко, решение принимается местными властями. Изменить саму категорию практически невозможно, поскольку решение об отнесении того или иного участка к определенной категории принимается на федеральном уровне. Согласно Градостроительному кодексу целевое назначение земельных участков определяется в генеральном плане поселений, в соответствии с правилами пользования землей и постройками на ней, схемой планирования территорий муниципалитета.

Для изменения целевого необходимо написать в администрацию населенного пункта заявление, если земля расположена на его территории, либо в районную администрацию, если участок находится в районе.

К заявлению необходимо приложить такие документы:

— кадастровый паспорт на земельный участок;

— ксерокопию свидетельства о регистрации юр. лица, для физических лиц – копию паспорта;

— правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на землю.

Решение принимается администрацией с учетом мнения собственников соседних земельных участков. Для этого проводятся публичные слушания, где проживающие на данной территории и соседних, граничащих участках, высказывают свое мнение и замечания по поводу перевода. По окончании слушаний принимается положительное постановление либо выносится вердикт о запрете изменения целевого назначения. В случае, когда требуется изменить целевое назначение только части участка, необходимо сделать проект отвода. Если нужно поменять целевое назначение всего участка, требуется пересогласовывать проект, который уже имеется. На процедуру изменения целевого назначения требуется потратить определенное время. Но лучше в случае необходимости этим заняться, поскольку в противном случае за неправильное использование земли можно получить штраф.

Изменение целевого назначения земельного участка

Правообладатель выбирает любой разрешенный законом вид использования участка — без разрешений и согласования госорганами. Перед изменением назначения земли убедитесь, что в этом есть необходимость — актуальные нормы земельного права определяют основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования участка.

Закон и контролирующие органы

Изменение целевого назначения земельного участка в Екатеринбурге регламентируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Участки, расположенные в разных местах подконтрольны различным государственным органам. Земли за пределами городов обслуживают районные администрации. В пределах городов (поселков) — городские администрации или сельские советы.

Документы

Заявитель должен передать чиновнику:

выписку из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт такого земельного участка;
копии документов, удостоверяющих личность заявителя или выписку ЕГРЮЛ;
выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок
заключение государственной экологической экспертизы при необходимости;
согласие правообладателей земельного участка на перевод земельного участка при сервитуте;

Контролирующий орган обязан в установленный срок запретить или разрешить перевод земель. Если заявитель планирует изменение назначения части участка, нужно подготовить и согласовать проект землеотвода. Изменение типа всего участка требует пересогласования старого проекта.

Землеустройство проходит землеустроительную экспертизу; согласуется органами земельных ресурсов, органами архитектуры, охранами культурного наследия и санэпидстанции.

Изменение назначения

Положительные заключения контролирующих органов — основание для областной, городской или районной администрации изменить целевое назначение участка и выдать государственный акт с новым назначением земли.

Основные проблемы сопряжены с тонкостями работы контролирующих инстанций. Многочисленные отказы замедляют процесс и увеличивают стоимость изменения назначения земельного участка. Юристы «Априори» учитывают актуальные положения каждого пункта земельных законов, знают специфику работы аппарата чиновников — ускоряют и упрощают процесс на любой стадии.

P. S. Обратите внимание, использование земельного участка запрещенным законом способом — повод привлечь владельца к административной ответственности или лишить права собственности.

Севреестр

Использование земель сельскохозяйственного назначения

В настоящее время участились случаи обращения и жалобы граждан в Севреестр, из которых усматривается, что «предприимчивые коммерсанты» путем обещаний и введения в заблуждение продают гражданам небольшие земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

При этом указанные лица завлекают покупателей ценой и перспективой изменения статуса продаваемых земельных участков на предназначенный для строительства жилых и нежилых объектов недвижимости. Одни покупатели соглашаются на такие условия, польстившись доступной ценой, а многие не понимают с какими серьезными рисками связаны подобные сделки.

Часть собственников подобных земельных участков, не принимая во внимание целевое назначение приобретенного участка, сразу начинают его застройку.

Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается, что разрешенное использование вышеуказанных земельных участков предполагает использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением. При этом, законодательство Российской Федерации обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок, т.е. отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием).

Следует отметить, что изменение целевого назначения земельного участка, утверждается распоряжением Губернатора города Севастополя (Постановление Правительства Севастополя от 14.12.2015 № 1210-ПП «Об утверждении Временного порядка изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Севастополя»).

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, пашни, пастбищ, сенокосов, прудов для разведения рыбы и т. д., а также могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми только для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Покупателям необходимо принимать во внимание, что в связи с фактическим использованием приобретенного земельного участка не по назначению (строительство жилых домов, осуществление коммерческой деятельности и т.д.) государственные органы, осуществляющие надзорные функции, считают невозможным использование такого земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования предусматривающего сельскохозяйственную деятельность, что в свою очередь влечет возникновение административной ответственности, а в некоторых случаях и изъятие земельных участков в связи нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

Кроме того, каждый гражданин должен знать, что в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения город федерального значения Севастополь (в лице Департамента имущественных и земельных отношений города Севастополя) имеет преимущественное право покупки такого земельного участка, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

➤ Призываем всех граждан при принятии решения о покупке земельного участка быть крайне осмотрительными и заранее взвесить все возможные риски, негативные последствия и не поддаваться на безответственные обещания «продавцов» подобных объектов!

Обращаем Ваше внимание, что просмотр актуальных сведений об объектах недвижимости доступен в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенном на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии rosreestr.ru.

Кроме того, перед заключением любой сделки Вами может быть получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (срок получения 3 дня) путем личного обращения в ГАУ «Цифровой Севастополь – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе», в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в виде бумажного документа путем отправки запроса по почте. Требования к заполнению запроса, а также форма запроса, установлены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Изменение целевого назначения земли заказать в Киеве, Одессе, Украине

Процедуру изменения целевого назначения земельного участка в Украине необходимо проводить с учетом законодательной базы и ряда процедур. Поскольку это важный и трудоемкий процесс, то разработкой должны заниматься опытные специалисты. Для предоставления быстрых, административных услуг был создан специальный сервис dela.ua позволяющий в кратчайшие сроки решать сложные задачи с официальными документами. Степень важности такого бюро очень велика как для физических лиц, так и для юридических: банков, нотариусов, риэлторов, страховых компаний и др.

Как изменить целевое назначение земли?

По нашим наблюдениям, проект отвода не составляется: если рубежи и назначение участка остаются без поправок; при купле, обмене; земля приобреталась на аукционе. Для утверждения проекта по отводу участка в собственность необходимо пройти немало кабинетов, собрать различные справки и потратить много сил. На создание проекта отвода накладываются общие положения при: выдаче пая, аренде, приватизации, выкупе, отчуждении, или изъятии.

Проект землеустройства изготавливается по таким основаниям:

По решению представителей власти;
По заявлению собственника земли;
По решению суда.

Заказанную заявку должно исполнять юридическое или частное лицо, имеющее соответствующие сертификаты на проведение вышеуказанных работ. Топографические, геодезические работы может выполнять только специалист с соответствующим сертификатом.

Как изменить целевое назначение земли в Украине?

Если Вы решили справиться с процедурой самостоятельно, то нужно пройти сложный путь. Сотрудничая с компетентной организацией, будет легче преодолеть препятствия, подготовить пакет документов.

Процедура изменения целевого назначения проходит по следующей схеме:

Оформление у нотариуса заявления, в котором указаны намерения собственника в отношении участка. В заявлении будут указаны адрес земельного участка, кадастровый номер, площадь, данные собственника и другие характеристики земли, целевое назначение которой собственник имеет желание поменять.

Подготовить копию паспорта, идентификационного кода, нотариально заверенную копию документов на земельный участок, фрагмент картографических материалов, на которых обозначен участок (для этого подойдет генеральный план той местности, где он располагается).

Разработка проекта не под силу самостоятельному выполнению, нужна квалифицированная помощь. Сертифицированные инженеры произведут замеры участка и перенесут данные в бумажную форму. На основании материалов геодезии, копии документов на землю, собственника участка, будет изготовлен проект землеустройства по изменению целевого назначения земли.

Согласовать готовый проект с отделом земельных ресурсов, с отделами архитектуры, при необходимости с отделами экологии и других служб. Эти процедуры требуют четкости в оформлении на каждом этапе. Здесь также лучше доверить согласование документации в службах и организациях опытным специалистам компании. Мы имеем знания и опыт в данной сфере, тем самым экономим Ваше время.

После прохождения этапа согласования Вы получите готовый проект, который затем необходимо предоставить в госорганы. После рассмотрения этого документа, госорган должен вынести решение, то есть, передать участок с измененным целевым назначением в собственность. Следующий этап — регистрация права собственности в госреестре имущественных прав. После чего собирается пакет документов, состоящий из: квитанции об оплате услуг, оригинала решения госоргана, утвержденного проекта, выписки из государственного земельного кадастра, паспорта, ИНН, доверенности. По истечении двух недель выдается выписка из реестра имущественных прав

Как показывает опыт нашей компании, длительность всех этапов может занимать огромный отрезок времени, если действовать без сторонней поддержки. Бюрократическое отношение служащих по-прежнему тормозит процесс. Обращаясь в документ-сервис dela.ua, поставленные цели будут достигнуты в максимально сжатые сроки, благодаря оперативности юристов, инженеров и других специалистов.

Услуги компании документ-сервис dela.ua

Простои в очередях и походы по кабинетам бывают неуместны для срочных дел. Полученные ценные знания компании и огромный опыт позволяют проводить множество различных работ. Оказываются услуги по пяти основным направлениям:

Землеустроительные работы
Архитектура, Градостроительство
Услуги Бюро технической инвентаризации (БТИ)
Экспертная оценка
Государственная регистрация имущественных прав и их обременений

Квалифицированные сотрудники нашей компании оформят изменение целевого назначения земельного участка качественно, в заданные сроки. Доверившись профессионалам, Вы полностью лишите себя дискомфорта оформления документов, мы избавим Вас от всех трудностей процесса оформления документов различной сложности.

Сроки и стоимость услуг по изменению целевого назначения земли:

| 5 дней — 3000 грн.

| 1 день — 5000 грн.

Необходимые документы:

Нотариально оформленное заявление о намерениях изменить целевое назначение
Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость (дом, дача, гараж)
Копия паспорта
Копия идентификационного кода

Обращайтесь в документ-сервис dela.ua и мы избавим вас от рутины оформления документов!

Интеллектуальное деление участка: создание основанной на сюжете стратегии восстановления старой южной исторической городской зоны в Нанкине

Д. Адамс, С. Тисделл и Дж. Белый. 2013. Умная парцелляция и разнообразие мест: совмещение приоритетов в сфере недвижимости и городского дизайна. Журнал городского дизайна 18 (4): 459–477.

Google Scholar

Беренс, Р. Б., и В. Уотсон. 1996. Создание городских мест — Принципы и рекомендации по планировке .Кейптаун: UCT Press.

Google Scholar

Чакрабарти, Б.К. 1987. Обычная практика планирования и оптимизации в планировке жилых домов. Обзор планирования третьего мира l 9 (2): 117–133.

Google Scholar

Чен, Ю. 2006. Исследование городской морфологической эволюции современного Сучжоу. Форум городского планирования 3: 36–44.

Google Scholar

Чен, Ю.2012. Интерпретация городской микроморфологии в Китае: примеры из Сучжоу. Морфология города. 16 (2): 133–148.

Google Scholar

MRG Conzen. (1969). Алнвик, Нортумберленд: исследование городского плана анализа . Публикация 27 Института британских географов, 2-е изд. (Институт британских географов, Лондон).

Deng, W., Y. He, and H.Y. Ху. 2016. Исследование комплексного сохранения исторического города в новый период — пример Нинбо. Форум городского планирования 4: 88–93.

Google Scholar

Дьюар Д., Р.С. Уйтенбогаардт. 1995. Создание ярких городских мест для жизни: учебник . Кейптаун: развитие событий.

Google Scholar

Eisner, S., S.A. Gallion, and A.B. Эйснер. 1993. Городской образец . Нью-Йорк: Ван Ностранд Рейнхольд.

Google Scholar

Фрик, Д.2011. Theorie des Städtebaus: Zur baulich-räumlichen Organization von Stadt . Берлин: Васмут и Золен.

Google Scholar

Гао Дж. И Р. Дин. 2017. Корреляционный анализ городской морфологии и соответствующих городских законов и правил в Китае: пример города Нанкин. Обзор городского планирования. 14 (12): 45–57.

Google Scholar

Хили, С.М. и П. Барретт. 1990. Структура и агентство в процессе развития земли и собственности: некоторые идеи для исследования. Городские исследования 27 (1): 89–104.

Google Scholar

Хуанг Ю. и Дж. Цао. 2011. Способ и механизм редевелопмента земель при регенерации городов в переходный период Китая. Городское понимание. 2: 15–22.

Google Scholar

Хуанг, Ю., и Х. Тиан. 2015. Теория морфологического деления и ее применение в старых городах Китая: тематическое исследование морфологической эволюции старого города Гуанчжоу с 1949 года. Обзор городского планирования. 39 (7): 77–86.

Google Scholar

ИКОМОС. Хартия по сохранению исторических городов и городских территорий (Вашингтонская хартия). (1987). https://www.icomos.org/charters/towns_e.pdf/ (дата обращения: 21 августа 19).

Kang, C.2006. Исследование о механизме работы городской земельной банковской системы в Китае [диссертация]. Ухань: Хуачжунский университет науки и технологий.

Кропф К. 2018. Земельные участки, собственность и поведение. Морфология города 22 (1): 1–10.

Google Scholar

Ли, Дж. И У. Донг. 2008. Комплексный исследовательский подход к декодированию карты города, основанный на расшифровке преобразования древней карты города Ханчжоу. Обзор городского планирования 2: 93–98.

Google Scholar

Ли, Дж. 2008. Освещение методологии нового институционального подхода к внутреннему механизму городского пространственного развития в Китае. Современные городские исследования 11: 13–19.

Google Scholar

Li, X., and W. Zhao. 2010. Утрата и возрождение местных персонажей в городской морфологии на примере Юго-Западного Китая. Форум городского планирования 2: 97–101.

Google Scholar

Лян С. и В. Сан. 2000. Важный элемент в управлении развитием городских земель: участок. Обзор городского планирования 24 (6): 40–42.

Google Scholar

Лин, Л. 2016. Сохранение исторических и культурных городов в контексте новой нормы: перспектива исторической городской территории. Обзор городского планирования 4: 94–101.

Google Scholar

Лю Х. и З. Ли. 2008. Характеристики деления собственности и ее иллюстрация в современном городском планировании Даляня. Планировщики 6: 75–78.

Google Scholar

Лю Ф. и Ю. Сунь. 2012. Исследование эффективности городского дизайна на основе разделения земельных участков. Форум городского планирования 205 (7): 144–148.

Google Scholar

CM Lee. (2012). Общие рамки: переосмысление развивающегося города. Harvard GSD Option Studio, осень 2012.

Лав Т. и К. Кроуфорд. 2011. Сюжетная логика: создание характера через креативную парцеллизацию, городской дизайн в процессе девелопмента недвижимости , 92–113. Чичестер: Вили-Блэквелл.

Google Scholar

Маундон, А.V. 1997. Морфология городов как развивающаяся междисциплинарная область. Морфология городов 1: 3–10.

Google Scholar

Роу, П. 2016. Городской дизайн и особенности Восточной Азии. Городской дизайн. 2: 6–13.

Google Scholar

Slater, T.R. 1988. Английское средневековое градостроительство. В Городская историческая география: последние достижения в Великобритании и Германии , изд.Д. Денеке и Г. Шоу, 93–105. Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

Google Scholar

Stimmann, H. 2009. Berliner Altstadt, Von der DDR-Staatsmitte zur Stadtmitte . Берлин: издатели ДОМА.

Google Scholar

Южноафриканский совет по научным и промышленным исследованиям, Отдел строительства и строительных технологий и Департамент жилищного строительства.2000. Руководство по планированию и проектированию населенных пунктов . Претория: CSIR Building and Construction Technology.

Google Scholar

Су, Ю., Л. Вэй и К.К. Чжан. 2015. Морфологическая эволюция Старого города Нанкина. Исследования городского развития 3: c1 – c7.

Google Scholar

Сан, Х. и Б. Луан. 2006. Внедрение практического и влиятельного городского дизайна в процесс детального нормативного планирования. Городское планирование за рубежом 21 (4): 93–97.

Google Scholar

Tian, L., and W. Ma. 2009. Вмешательство правительства в развитие городов Китая: инструмент землевладения. Политика землепользования 26: 599–609.

Google Scholar

Вэй, Т. 2009. Типология городского разделения. Новая архитектура 1: 115–118.

Google Scholar

Уайтхенд, Дж.W.R. 2001. Британская городская морфология: традиция Conzenian. Морфология города 5 (2): 103–109.

Google Scholar

Whitehand, J.W.R. 2007. Конзенианская морфология городов и городские ландшафты. В 6-м Международном симпозиуме по космическому синтаксису , Hg. Айсе Семат Кубат и др. Стамбул: Факультет архитектуры ITU, 2-01–09.

Whitehand, J.W.R., and K. Gu. 2007. Расширение компаса анализа плана: исследование Китая. Морфология города. 11 (2): 91–109.

Google Scholar

Whitehand, J.W.R., K. Gu, S.M. Уайтхэнд и Дж. Чжан. 2011. Морфология городов и сохранение в Китае. Города 28: 171–185.

Google Scholar

Ву, Ф. 2015. Планирование роста, городского и регионального планирования в Китае . Нью-Йорк: Рутледж.

Google Scholar

Чжан, Дж.2015. Городской морфологический процесс в Китае: Conzenian подход. Морфология города. 19 (1): 35–56.

Google Scholar

Zhang, C., B. Ye, and L. Su. 2011. Концепция комплексной защиты исторического и культурного города в переходный период: на примере Нанкина. Обзор городского планирования 1: 137–147.

Google Scholar

Чжан, Дж., и Х. Чен. 2016. Понимание китайского городского планирования в политике, ориентированной на рост: на основе обзора планирования роста: городское и региональное планирование в Китае. Международная ассоциация городского планирования 3 (31): 16–20.

Google Scholar

Zhang, L., and W. Ding. 2018. Эволюция китайской системы Даньвэй и ее влияние на развитие сюжета: пример Нанкина. В Материалы XXV Международной конференции ISUF.Сибирский федеральный университет, Институт архитектуры и дизайна. , 319–331.

Zhang, L., and W. Ding. 2018. Изменение городской формы в плановой экономике: пример Нанкина. Морфология города. 22 (1): 15–34.

Google Scholar

Чжоу З. и С. Чжан. 2010. Последний Старый Юг. Китайская культура и наследие 01: 80–85.

Google Scholar

Zhu, Q.2007. Институты и местные коалиции роста в городской земельной реформе Китая: пример зоны высоких технологий Ханчжоу. Asia Pacific Viewpoint 48: 219–233.

Google Scholar

«Изменения в земле» Уильяма Кронона Краткое изложение сюжета

«Изменения в земле» — это «экологическая история колониальной Новой Англии». Автор книги Уильям Кронон утверждает, что ландшафт Новой Англии резко изменился в течение 17 и 18 веков.Сосредоточившись на экологической истории, можно больше узнать об истории человечества.

В 1855 году Генри Дэвид Торо сравнил ландшафт вокруг своего дома в Конкорде, штат Массачусетс, с тем, что записали естествоиспытатели 17 века, и выразил сожаление по поводу очевидного изменения. Особенно его поразило истощение видов животных и растений. Ранние поселенцы Новой Англии были поражены плодородием и богатством ландшафта.

Кронон объясняет, что экологическая история требует своего собственного набора свидетельств, включая субъективные наблюдения естествоиспытателей и других наблюдателей, колониальные законы, городские записи и экологические явления, такие как ископаемая пыльца и годичные кольца деревьев.Ни одна из этих форм доказательств не была полной или беспристрастной, но вместе они образуют полезную картину. Также важно не предполагать, что без вмешательства человека окружающая среда всегда остается неизменной. В действительности экологические системы постоянно меняются. Более того, коренные жители жили на территории нынешних США за 10 000 лет до прибытия европейских поселенцев; таким образом, ландшафт, с которым столкнулись поселенцы, уже был изменен деятельностью человека. Более того, способ, которым любая человеческая популяция изменяет окружающую среду, всегда может измениться с течением времени.

Когда прибыли европейские колонизаторы, они были ошеломлены тем, что они понимали под страной «прибыли». Действительно, отчасти отличительной чертой точки зрения колонизаторов было то, что они рассматривали ландшафт и его ресурсы с точки зрения товаров, то есть товаров, имеющих экономическую ценность. Такой образ мышления имел тенденцию преуменьшать значение сети экологических отношений, в которой находилась каждая часть природного мира.

Это правда, что доколониальная Новая Англия была страной исключительного биоразнообразия, плодородия и изобилия.Здесь было множество диких животных, а также густые леса. Тем не менее, до прихода европейцев пейзаж не был статичным. Более 12000 лет назад этот регион был «ледниковой тундрой», которая постепенно превратилась в землю, с которой столкнулись европейцы. Времена года в Новой Англии не отличались от сезонов в Европе, хотя между летом и зимой был больший контраст. Однако некоторые ранние колонизаторы не осознавали этого и ошибочно полагали, что пышные и умеренные весенне-летние условия сохраняются круглый год.Некоторые даже умерли от голода зимой в результате этого просчета.

Жизнь коренных жителей полностью строилась вокруг временного цикла. Частично это проявлялось в мобильности и перемещении деревень с места на место в соответствии с сезонными изменениями. Они также занимались разными видами деятельности в разное время года. Северные коренные народы ловили рыбу весной и летом; летом собирали орехи, ягоды и дикорастущие растения; зимой охотились на таких млекопитающих, как бобр, карибу и медведь.Сообщества в южной части Новой Англии занимались сельским хозяйством, но они все еще довольно регулярно перемещали свои поля, чтобы избежать истощения почвы. Они выращивали несколько культур на одном поле, сочетая фасоль, тыкву и кукурузу. Женщины ухаживали за посевами и одновременно выполняли другие задачи, совместимые с заботой о детях. Местные общины практиковали контролируемое выжигание леса таким образом, чтобы расчищать подлесок и в конечном итоге способствовать здоровью и плодородию леса. В целом их методы ведения сельского хозяйства сохраняли «мозаичный эффект» биоразнообразия.

Колонизаторы критиковали гендерное разделение труда в общинах коренных народов — поскольку женщины ухаживали за полями, колонизаторы ложно утверждали, что всю работу делают женщины. Между тем коренные народы были сбиты с толку тем фактом, что европейские женщины, похоже, ничего не делают. Колонизаторы утверждали, что, поскольку коренные жители якобы не возделывали земельную собственность, колонизаторы имели право забрать ее у них. Эти две группы людей имели противоречивые представления о собственности, и в конечном итоге колонизаторы уважали только авторитет своей собственной системы.

Для коренных жителей деревня «владела» землей, на которой она жила, в том смысле, что она имела право использовать ее, и это право уважали другие (например, соседние деревни и племена). Землю никогда не продавали, а обменивали на «дипломатических», а не «экономических» договоренностях. Личное имущество также ограничивалось предметами, которые люди создали или которые они использовали, и предметы, как правило, использовались совместно, а не сохранялись для исключительного личного использования. Точно так же животные находились в «собственности» только в тот момент, когда они были убиты.Коренные жители считали, что у них есть права собственности на продукт земли, но как таковые эти права были гибкими и менялись в зависимости от времени года. Не было контекста, в котором у человека или группы были бы постоянные исключительные права на участок земли.

Колонизаторы считали систему прав собственности коренных народов «ненастоящей». Согласно европейскому пониманию, владение чем-либо означало иметь эксклюзивный частный доступ к этому навсегда. По мере того как владение землей все чаще признавалось английским монархом, колонизаторы стали действовать так, как будто коренные народы имели права на землю только в том случае, если это было предоставлено короной.Со временем стало более обычным деление земли в соответствии с абстрактными географическими границами, а не пригодностью для конкретных сельскохозяйственных целей. Колонизаторы охарактеризовали коренных жителей как ленивых и «обедневших» из-за того, что они не возделывают землю для получения максимальной прибыли, и использовали это как предлог для захвата земель у коренных общин.

В частности, в ранний колониальный период коренные жители были очень заинтересованы в торговле с колонизаторами, в основном обменивая мех и шкуры животных на ткани, оружие, инструменты и декоративные предметы.Во время этих взаимодействий европейцы передавали микроорганизмы, вызывающие множество болезней, против которых у коренных жителей не было иммунитета. Это оказало разрушительное воздействие на коренное население: во многих деревнях погибло до 90 процентов жителей. Эта массовая смерть оказала хаотическое воздействие на социальную и политическую жизнь коренных народов и сделала выжившие общины весьма уязвимыми. Некоторое время колонизаторы поощряли использование вампума в качестве валюты в торговле, но со временем он потерял ценность, и многие коренные жители оказались в нищете.Вдобавок они стали зависимыми от тех самых рынков, которые теперь исключали их. Фактически обнищавшие и неспособные продолжать свой прежний образ жизни, многие общины прибегали к продаже своей земли, чтобы выжить. Такие животные, как бобр, в основном вымерли в результате чрезмерной охоты.

Колонизация также привела к массовой вырубке лесов. Колонизаторы неуклюже копошились, как будто деревья были бесконечным ресурсом, занимаясь крайне расточительной практикой, чтобы получить доступ к наиболее ценной древесине.Еще более разрушительным для леса, чем лесозаготовка, было расширение земледелия, в результате которого огромные площади леса были поспешно расчищены огнем. Уничтожение лесов имело множество сильных побочных эффектов, что привело к изменению экосистемы и климата Новой Англии.

Несмотря на некоторое сходство между местными и европейскими методами ведения сельского хозяйства, у этих двух групп людей были совершенно разные способы обращения с животными. В то время как коренные жители охотились на диких животных, европейцы держали домашних пастбищных животных.Домашний скот — и особенно свиньи — вызвали огромные конфликты в колониальной Новой Англии из-за проблемы с животными, поедающими урожай других людей. Беспокойство, вызванное домашним скотом, привело к повсеместному возведению заборов. В конце концов, разные виды животных начали содержаться в своих вольерах. Заборы также визуально отмечали разделение различных участков частной земли. Выпас животных оказал довольно разрушительное воздействие на окружающую среду и был ведущим фактором в усилении истощения почвы.Столкнувшись с истощенной почвой, колонизаторы стали использовать рыбу или золу с сгоревших деревьев в качестве увлажняющих агентов, что было расточительно и недостаточно для обеспечения устойчивого плодородия. Европейцы также занесли сорняки и вредителей, которые вызвали серьезные проблемы в экосистемах Новой Англии.

Величайшие изменения в ландшафте Новой Англии произошли в 19 веке и в период промышленной революции. Однако важно не позволять этим ускоренным изменениям отвлекать от того факта, что ландшафт также сильно изменился в течение колониального периода.К 1800 году Новая Англия превратилась в «мир полей и заборов». В этот момент коренное население сократилось до доли того, чем было когда-то, в то время как был огромный приток поселенцев. Легко приписать все изменения окружающей среды, произошедшие в течение колониального периода, капиталистической экономической системе, принесенной европейскими колонизаторами, и действительно, это был единственный величайший фактор, вызвавший изменения в то время. В ответ на колонизацию коренные жители сопротивлялись, пытались защитить свой существующий образ жизни и пытались адаптироваться, чтобы иметь шанс на выживание.В конечном итоге они были не в состоянии остановить огромные и часто очень разрушительные изменения, которые колонизация привнесла в ландшафт.

DDA для утверждения изменения землепользования участка, на котором предлагается проживание V-P

Управление развития Дели (DDA) находится в процессе уведомления об изменении в землепользовании на участке площадью 15 акров, который является частью амбициозного проекта Centre по перепланировке Central Vista.

Землепользование на этом участке, на котором в соответствии с планом реконструкции предлагается резиденция вице-президента Индии, будет изменено с транспортного (автовокзал / парковка) на жилое.7 августа землевладельческое агентство провело общественное собрание по этому поводу, которое является частью процесса.

Два жилых участка, каждый площадью более 15 акров, были отмечены в переработанном плане Central Vista. В то время как один на Далхаузи-роуд возле Южного блока, вероятно, будет резиденцией премьер-министра, дом вице-президента, скорее всего, будет на другой стороне Раджпата, недалеко от Северного блока.

Земельное использование участка, на котором предлагается резиденция вице-президента в соответствии с планом реконструкции Центра, было изменено Управлением по развитию и развитию в феврале этого года.В марте землевладельческое агентство предложило общественные предложения / возражения. Но публичные слушания не могли быть проведены из-за пандемии коронавируса.

«Мы провели общественные слушания 7 августа. Отчет об общественных слушаниях будет представлен на следующем заседании властей. После утверждения предложение будет отправлено в министерство жилищного строительства и городского хозяйства для уведомления », — сказал высокопоставленный чиновник DDA на анонимности.

Другой высокопоставленный чиновник DDA сказал, что было выдвинуто большое количество возражений в отношении всего проекта, а не конкретного участка.

В декабре прошлого года DDA изменило землепользование этого участка на «государственное учреждение» на основании запроса, сделанного Управлением земельных ресурсов и развития (L&DO), которое находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского хозяйства (HUA). вместе с шестью другими земельными участками площадью более 86 акров. Но позже план перепланировки был переработан.

Анудж Сривастава, представитель LokPATH (люди за соответствующее преобразование среды обитания), коллектива экспертов по городскому развитию и представителей гражданского общества, сказал: «Сам факт, что они дважды меняли план за такой короткий промежуток времени, показывает, что он не изменился. были должным образом спланированы.Предыдущие изменения не подлежат утверждению ».

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы. См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / серванты

Другие вопросы

ответы

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жильцами помещения при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и 20 футов от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Zone:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона N-A:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться на закрытой территории, расположенной на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукарека должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жителями помещений. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жителями помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых самцов кукареки разрешено для использования жителями помещений.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукарека разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 взрослых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или больше:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗВИТИЯ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТО:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома на одну семью на своей собственности во всех зонах, которые разрешают создание односемейного жилья при соблюдении условий, предусмотренных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды, а не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного зонирования. Вам также может потребоваться поставить дом на постоянный фундамент.

Размер посылки будет зависеть от местонахождения посылки. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я разместить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

№

За дополнительной информацией обращайтесь в наш раздел публичной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где может быть расположен парк мобильных домов в округе Риверсайд?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк транспортных средств для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

Полную информацию см. В СТАТЬЕ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для владельцев сельскохозяйственных рабочих на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при условии утверждения разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующую жилую застройку (PRD) или зону R-6,

(3) семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка	Допустимая жилая площадь *
7200 кв.футов до 19,999 кв. футов	500 кв. Футов минимум 1200 кв. Футов максимум
от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров	500 кв. Футов минимум 1500 кв. Футов максимум
от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. Футов miniumum Максимум 2500 кв. Футов
4,00 акра или больше	500 кв.футы минимум 2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что находится в зоне моей собственности; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается использовать до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и второе жилое помещение.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки, а также использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и поверхности застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельностоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от обозначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой не разрешено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Даты окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для проверки и комментариев.

В процессе обзора и комментирования часто возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и проведения перепроектирования и повторной подачи планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что мне делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, дело может быть открыто перед слушанием директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Какова плата за заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования относительно осуществимости предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, который регулирует раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру постановления о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой передачи прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены перед Комиссией по планированию, и после решения Комиссии уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Окончательные карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получила одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Правления с рекомендацией Правлению утвердить и попросить Председателя Правления подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Правления. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему для моей посылки требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о картах подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу узнать, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных детских садов, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен осуществляться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не может быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным сборам за подачу заявления на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика может потребоваться оплата других видов сборов за разработку.Они могут включать в себя следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи в получении разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки земли и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки земли. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Плата за смягчение последствий для дорог и мостов округа:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Есть несколько областей льгот, которые были установлены в округе Риверсайд решением Наблюдательного совета, и размер гонорара различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений транспорта, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных застроек, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае не требуется платить за сельскохозяйственные разработки больше, чем если бы при расчете стоимости застройки был применен расчет платы в размере 500 долларов за акр брутто. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий на уровне округа для финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений транспорта, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество поездок в будний день в среднем в результате конкретного проекта. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Западный Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Пример польского города

Устойчивое развитие 2019,11, 2987 16 из 17

31.

Sima, Y .; Чжан Д. Сравнительные прецеденты изучения городской морфологии. В материалах 7-го Международного симпозиума по космическому синтаксису

; Koch, D., Marcus, L., Steen, J., Eds .; KTH: Стокгольм, Швеция, 2009 г .;

с. 103.1–103.8.

32.

Битнер А. Характерный облик земельных участков на урбанизированных территориях — Анализ морфологической

структуры города.Acta Sci. Полонорум. Geod. Et Descr. Terrarum 2011,10, 23–31.

33. Whitehand, J.W. Британская морфология городов: традиция Conzenion. Городской морфол. 2001,5, 103–109.

34.

Gauthier, P .; Гиллиланд, Дж. Картографирование городской морфологии: схема классификации для интерпретации вкладов

в изучение городской формы. Городской морфол. 2006,10, 41.

35.

Hsie, T.S .; Уорд, И. Основанный на ГИС метод определения потенциала естественной вентиляции и морфологии городского типа

.В материалах 23-й Международной конференции по пассивной и низкоэнергетической архитектуре,

Женева, Швейцария, 6–8 сентября 2006 г.

36.

Barbour, G.C .; Romice, O .; Порта, С. Устойчивое возрождение городов на основе участков и традиционная практика планирования мастера

в Глазго. Open House Int. 2016,41, 15–22.

37. Ларкхэм П.Дж. Изучение городской формы в Великобритании. Городской морфол. 2006,10, 117.

38.

Zhou, L .; Шен, Г.; Wu, Y .; Brown, R .; Chen, T .; Ван, К. Городская форма, рост и доступность в космосе и

Time: анатомия землепользования на уровне земельных участков в малых и средних американских городах. Устойчивое развитие

2018,10, 4572. [CrossRef]

39. Готие Б. История морфологии городов. Городской морфол. 2004,8, 71–90.

40. Драй-Новей А. Пространственный порядок и полиция в императорском Пекине. J. Asian Stud. 1993, 52, 885–922. [CrossRef]

41.

Тейлор, П.; Хойлер М. Пространственный порядок европейских городов в условиях современной глобализации.

Tijdschr. Voor Econ. En Soc. Геогр. 2002,91, 176–189. [CrossRef]

42.

Коулман Р. Наблюдение в городе: основное определение и городской пространственный порядок. Криминальный медиа-культ.

2005

, 1,

131–148. [CrossRef]

43.

Marcuse, P .; Ван Кемпен Р. (ред.) Глобализирующиеся города: новый пространственный порядок? John Wiley & Sons: Хобокен, Нью-Джерси,

США, 2011 г.

44.

Кил, Дж .; Семинский М. Экологические и пространственные эффекты строительства южной объездной дороги Ольштына

. В материалах 7-й Международной научной конференции «Развитие сельских районов», Каунас, Литва,

19–20 ноября 2015 г.

45.

Studium Uwarunkowa´ni Kierunk

w Zagospodarowania Przestrzennego

условий и направлений территориального управления в муниципалитете Ставигуда), Часть II.Доступно

онлайн: https://www.stawiguda.pl/userfiles / URzad_ / stdium / 2018_10_15_uchwala_studium_zal_1_tekst_

kierunki_jednolity.pdf (дата обращения 26 мая 2019 г.).

46.

Kowalczyk, C .; Кил, Дж .; Дудзинская, М .; Кодур-Бера, К. Оценка ухудшения пространственной структуры земельных участков

участков, вызванного близлежащей автомагистралью, на выбранном примере с использованием инструментов ГИС. В материалах Второй Международной конференции

по дорожному и транспортному машиностроению; Центр научных исследований City Net Ltd.: Белград,

Сербия, 2014 г .; С. 642–651.

47.

Jiao, L .; Лю, Ю. Анализ характеристик формы классов землепользования на изображениях дистанционного зондирования. ISPRS Ann.

Фотография. Remote Sens. Spat. Инф. Sci. 2012, И-7, 135–140.

48.

Kostrubiec, B. Analiza Zjawisk Koncentracji w Sieci Osadniczej (Анализ явления концентрации в сети поселений

); Wydawnictwo PAN: Вроцлав, Польша, 1972 г. (на польском языке)

49.Доступно в Интернете: http://www.quantum-gis.pl (по состоянию на 15 января 2019 г.).

50.

Bertolini, L .; Le Clercq, F .; Капоен, Л. Устойчивая доступность: концептуальная основа для интеграции транспорта

и разработки планов землепользования. Два тестовых приложения в Нидерландах и размышления о будущем.

Пр. Политика 2005,12, 207–220. [CrossRef]

51.

Chmielowiec, S .; Kaszycki, L. Niekt

re aspekty oddziaływania autostrady A-4 na grunty rolne i le´sne w

wojew

dztwie krakowskim и

лесных массивов в Краке

—

з).В Zeszyty Naukowe Akademii Rolniczej w Krakowie nt. Metodyka Oceny

Oddziaływania Autostrady na Grunty Rolne i Le´sne; Akademia Rolnicza w Krakowie, Szkoła Wiedzy o Terenie:

Краков, Польша, 1997. (на польском языке)

52. Харасимович, С. Оценка воздействия автодороги на пахотные земли. Przegl ˛ad Geod. 1998,6, 6–12.

53.

Swinton, S.M .; Lupi, F .; Робертсон, Г.П .; Гамильтон, С. Экосистемные услуги и сельское хозяйство: культивирование

сельскохозяйственных экосистем для получения разнообразных выгод.Ecol. Экон. 2007,64, 245–252. [CrossRef]

Прогнозируемые воздействия изменений в землепользовании на экосистемные услуги в США

Значимость

Изменения в землепользовании влияют на предоставление экосистемных услуг и среду обитания диких животных. Мы прогнозируем изменение землепользования с 2001 по 2051 год для прилегающих к нему Соединенных Штатов по двум сценариям, отражающим продолжение тенденций 1990-х годов и высокий спрос на сельскохозяйственные культуры, более отражающие недавнее прошлое. Эти сценарии приводят к большим различиям в траекториях землепользования, что приводит к увеличению накопления углерода, производства древесины, производства продуктов питания за счет увеличения урожайности (даже при сокращении площади пахотных земель) и более чем 10% -ного сокращения среды обитания для четверти моделируемых видов.Мы проанализировали три политические альтернативы, которые создают стимулы для сохранения и расширения лесного покрова, сохранения естественной среды обитания и ограничения разрастания городов. Политические меры должны быть агрессивными, чтобы существенно изменить основные тенденции в землепользовании и изменить траекторию предоставления экосистемных услуг.

Abstract

Обеспечение продуктами питания, древесиной, энергией, жильем и другими товарами и услугами при сохранении функций экосистем и биоразнообразия, лежащих в основе их устойчивого снабжения, является одной из важнейших задач нашего времени.Понимание движущих сил изменений в землепользовании и того, как политика может повлиять на изменения в землепользовании, будет иметь решающее значение для решения этой проблемы. Здесь мы прогнозируем изменение землепользования в смежных Соединенных Штатах до 2051 года при двух вероятных базовых траекториях экономических условий, чтобы проиллюстрировать, как различия в основных рыночных силах могут иметь большое влияние на землепользование с каскадным воздействием на экосистемные услуги и среду обитания диких животных. Мы прогнозируем значительное увеличение пахотных земель (28,2 млн га) в сценарии с высоким спросом на урожай, отражающим условия, начиная с 2007 года, по сравнению с потерей пахотных земель (11.2 млн га), отражающие условия 1990-х годов. Прогнозируемые изменения в землепользовании приводят к увеличению накопления углерода, производства древесины, производства продуктов питания за счет увеличения урожайности и более чем на 10% сокращению среды обитания для 25% смоделированных видов. Мы также анализируем политические альтернативы, направленные на поощрение лесного покрова и естественных ландшафтов и сокращение роста городов. Хотя эти сценарии политики изменяют базовые модели землепользования, они не обращают вспять мощных основных тенденций. Политические меры должны быть агрессивными, чтобы существенно изменить основные тенденции изменения землепользования и изменить траекторию предоставления экосистемных услуг.

Изменение землепользования может значительно изменить предоставление экосистемных услуг. В глобальном масштабе преобразование естественных пастбищ, лесов и водно-болотных угодий в пахотные земли, лесные плантации и развитые районы привело к значительному увеличению производства продуктов питания, древесины, жилья и других товаров, но за счет сокращения многих экосистемных услуг и биоразнообразия. (1). Хотя недавние изменения в землепользовании в Соединенных Штатах не были такими быстрыми, как в тропиках, они были значительными. После Второй мировой войны площадь пахотных земель уменьшилась, а леса и городские районы увеличились (2).Например, в период с 1982 по 2007 год лесные угодья в прилегающих к ним Соединенных Штатах увеличились на 5,7 млн. Акров. Однако базовые оценки чистых изменений в землепользовании часто скрывают более сложную динамику. В период с 1982 по 2007 год более 30 миллионов акров земли были превращены в лес или из него (3). Такие переходы изменяют ландшафтные модели и функции экосистемы, которые влияют на предоставление экосистемных услуг.

Мы используем эконометрическую модель для прогнозирования пространственно явных изменений в землепользовании на территории Соединенных Штатов с 2001 по 2051 год.Модель оценивает вероятность преобразования между основными категориями землепользования (пахотные земли, пастбища, леса, пастбища и городские районы) на основе наблюдений за прошлыми изменениями в землепользовании, характеристиками земельных участков и экономической отдачей, с учетом эндогенных обратных связей от политики в цены на сырьевые товары. Ключевым преимуществом этого подхода является то, что он позволяет нам моделировать последствия будущей политики, которая изменяет относительную отдачу от различных видов землепользования.

Мы интегрируем анализ изменений в землепользовании с моделями предоставления экосистемных услуг: хранение углерода, производство продуктов питания, производство древесины и среды обитания 194 видов наземных позвоночных, выбранных с учетом их экологической и культурной значимости или уязвимости, включая земноводных, влиятельные виды (e .g., высшие хищники, ключевые виды и инженеры экосистем), виды диких животных и птицы из группы риска. Мы используем широкое определение экосистемных услуг (товаров и услуг, предоставляемых природой и представляющих ценность для людей), включая как сельскохозяйственное производство, которое включает в себя как естественные, так и антропогенные ресурсы, так и обеспечение среды обитания для диких животных, что может или не может напрямую цениться людьми. Мы используем совмещенные эконометрические модели землепользования и экосистемных услуг для изучения эффектов политики стимулирования и регулирования землепользования, которые влияют на модели землепользования и предоставление экосистемных услуг.

Мы исследуем потенциальные воздействия изменения землепользования в рамках двух альтернативных базовых сценариев и трех альтернативных сценариев политики (Таблица 1). Первый базовый сценарий (тенденция 1990-х годов) предполагает продолжение экзогенных факторов, управляющих землепользованием в течение 5-летнего периода с 1992 по 1997 год. Второй базовый сценарий (высокий спрос на сельскохозяйственную продукцию) увеличивает цены на сельскохозяйственные товары по сравнению с тенденцией 1990-х годов с сопутствующим давлением. расширить сельскохозяйственные угодья, что больше напоминает пятилетний период с 2007 по 2012 гг.Эти два сценария позволяют нам оценить чувствительность наших результатов к различным предположениям о факторах, лежащих в основе изменений в землепользовании. Мы также анализируем, как три альтернативных сценария политики приведут к сдвигу землепользования и предоставления экосистемных услуг по сравнению с базовыми сценариями (таблица 1: ( i ) лесные стимулы [стимулы для облесения и сокращения обезлесения, аналогичные стимулам к секвестрации углерода (например, исх. . 4)], ( ii ) естественные места обитания [стимулы к сохранению лесов и пастбищ (луга / кустарники) для предотвращения их преобразования в сельскохозяйственные угодья, пастбища или городские районы] и ( iii ) сдерживание городской среды (запрещение городских расширение земель во всех округах, не входящих в метрополию, чтобы сконцентрировать городскую экспансию в существующих городских районах).Для всех сценариев изменения в землепользовании моделировались только для частной земли с 2001 по 2051 год; землепользование на государственных землях оставалось постоянным.

Таблица 1.

Описание альтернативных справочных сценариев и сценариев политики

Результаты

Наша модель прогнозирует существенные изменения в землепользовании в период с 2001 по 2051 годы как при тенденции 1990-х годов, так и при сценариях высокого спроса на урожай (рис. 1 и 2 и рис. S1). ) с быстрым ростом городов (рис. 1 D и 2 A ) и потерей пастбищ и пастбищ (рис.1 B и E и 2 A ). Прогнозируется, что рост городов будет максимальным вблизи существующих крупных мегаполисов. Неудивительно, что с учетом нынешнего распределения пастбищ и пастбищ потери этих двух типов почвенного покрова происходят в основном в западной и восточной частях Соединенных Штатов, соответственно. Площадь лесов в целом немного увеличилась, но имела сложную структуру прибылей и убытков (рис. 1 C и 2 A ).

Рис. 1.

Пространственные модели земельного покрова в 2001 году и изменения между 2001 и 2051 годами в соответствии с двумя базовыми сценариями, тенденциями 1990-х годов и высоким спросом на урожай для сельскохозяйственных культур ( A ), пастбищ ( B ), лесов ( C). ), городской ( D ) и дальний ( E ).

Рис. 2.

Прогнозируемые изменения между 2001 и 2051 годами по двум базовым сценариям для ( A ) земельного покрова, ( B ) производства продуктов питания, ( C ) хранения углерода, ( D ) производства древесины, и площадь основных местообитаний для различных групп видов диких животных ( E — H ). Полосы в A — D отображают разницу между 2051 и 2001 годами с метками для изменений более 1%. Столбцы в E — H показывают количество видов в каждой из трех категорий: потеря> 10% основной площади местообитания, небольшое / полное отсутствие изменений основной площади обитания (от -10% до + 10%) и увеличение> 10% в первозданном ареале.Кроме того, среднее процентное изменение между видами в каждой группе по базовому сценарию показано в E — H .

Сравнение прогнозов для двух базовых сценариев ясно демонстрирует важность основных движущих сил изменений в землепользовании (рис. 1 A и 2 A ). В сценарии высокого спроса на сельскохозяйственные культуры прогнозируется значительный рост пахотных земель (28,2 миллиона га) по сравнению с потерей пахотных земель по сценарию тенденции 1990-х годов (-11,2 миллиона га).Увеличение пахотных земель в сценарии высокого спроса на сельскохозяйственные культуры происходит за счет более значительного сокращения пастбищ (30,5 млн га против 15,0 млн га) и пастбищ (31,2 млн га против 19,6 млн га) и меньшего увеличения площади лесов (7,3 млн га против 16,3 млн га). млн га) и городских земель (26,2 млн га против 29,5 млн га) относительно сценария тенденции 1990-х годов.

Мы прогнозируем значительное увеличение производства продуктов питания по обоим сценариям — увеличение количества килокалорий на 50% при тенденции 1990-х годов и удвоение при сценарии высокого спроса на урожай (рис.2 В ). Это увеличение примерно соответствует предполагаемому увеличению глобального спроса на продовольствие в период с 2000 по 2050 год на 70% (5) или удвоение (6). Увеличение производства продуктов питания обусловлено увеличением урожайности (которая, как мы предполагаем, увеличивается на 6% каждые 5 лет) и изменениями в сельскохозяйственных угодьях.

Оба сценария изменения землепользования также приводят к общему увеличению накопления углерода и производства древесины (рис. 2 C и D ). Углерод, хранящийся в биомассе, увеличивается на 1,1 миллиарда Мг (6%) при сценарии тенденции 1990-х годов и на 556 млн Мг (3%) при сценарии высокого спроса на урожай.Углерод, накопленный в почве, незначительно увеличивается при тенденции 1990-х годов (121 миллион Mg), но уменьшается при сценарии высокого спроса на урожай (-306 миллионов Mg). Оба изменения невелики по отношению к общему запасу углерода в почве (рис. 2 C ).

Среда обитания для четырех смоделированных нами групп видов продемонстрировала общее снижение при обоих сценариях изменения землепользования. В целом, 47 из 194 видов, по прогнозам, потеряют более 10% своей среды обитания в соответствии со сценарием тенденций 1990-х годов, тогда как только 10 видов получат более 10% опыта.Мы видим аналогичную картину в сценарии высокого спроса на сельскохозяйственные культуры (43 вида теряют более 10%, а 5 видов — более 10%). В среднем виды лучше себя чувствуют в сценарии высокого спроса на урожай по сравнению с тенденцией 1990-х годов (знаковый ранговый критерий Вилкоксона, V = 5,337, n = 194, P <0,001, медианная разница = 1,6%). Четыре группы видов (земноводные, влиятельные виды, охотничьи виды и птицы из группы риска) отреагировали в целом аналогичным образом на два сценария будущего (рис. 2 E — H ).Птицы, входящие в группу риска, наиболее чувствительны к изменениям в землепользовании. Согласно прогнозам, примерно одна треть этих видов потеряет более 10% своей среды обитания (рис. 2 H ).

Мы анализируем влияние альтернативных сценариев политики на изменения в землепользовании по сравнению с изменениями в рамках базовых сценариев и находим аналогичные результаты независимо от того, какой базовый сценарий (тренд 1990-х годов или высокий спрос на урожай) используется. Поэтому мы представляем только результаты политики относительно сценария тенденции 1990-х годов (см. SI Текст для сравнения со сценарием высокого спроса на урожай).Каждая из трех политических альтернатив (лесные стимулы, естественная среда обитания и сдерживание городской среды) приводит к существенным изменениям в землепользовании по сравнению со сценарием тенденции 1990-х годов (рисунки 3 и 4 и рисунки S2 – S4). Политика стимулирования лесного хозяйства дает дополнительные 30,6 млн га лесных угодий (на 14% больше по сравнению с исходным уровнем), что происходит в основном за счет пастбищных и пахотных земель и, в меньшей степени, пастбищ (рис.3 A и 4 A ). Наибольшее увеличение площади лесных площадей происходит к востоку от 100-го меридиана в районах, где в настоящее время большие площади земель заняты сельским хозяйством.Большая часть увеличения площади лесов является результатом облесения и, таким образом, требует больших государственных расходов на субсидии землевладельцам (примерно 7,5 миллиардов долларов в год). Политика естественных сред обитания приводит к увеличению площади пастбищных угодий (12,4 млн га, на 5% больше по сравнению с исходным уровнем) за счет сельскохозяйственных культур и пастбищ, но практически не изменяется площадь лесных угодий, несмотря на наличие налога на земли, уходящие из леса (рис. 3 B и 4 A ). В отличие от политики стимулирования лесов, политика естественной среды обитания приносит государству налоговые поступления в размере около 1 доллара США.8 миллиардов в год. Политика сдерживания городской среды сокращает рост городов (с 29,5 млн га до 12,2 млн га) и приводит к небольшому увеличению других типов землепользования (рис. 3 C и 4 A ). Политика сдерживания городской среды — единственная из трех политик, которая существенно меняет расширение городских земель.

Рис. 3.

( A — E ) Пространственные закономерности изменений земного покрова при трех сценариях природоохранной политики (стимулирование лесов, естественные среды обитания и сдерживание городской среды) относительно прогнозов, основанных на базовом сценарии тенденций 1990-х годов.

Рис. 4.

Прогнозируемые изменения по трем сценариям природоохранной политики (стимулирование лесов, естественная среда обитания и сдерживание городской среды) по сравнению с прогнозами, основанными на сценарии тенденций 1990-х годов для ( A ) земного покрова, ( B ) производства продуктов питания, ( C ) хранение углерода, ( D ) производство древесины и площадь основных местообитаний для различных групп видов диких животных ( E — H ). Столбцы в A — D отображают разницу между сценариями политики и прогнозом тенденций 1990-х годов на 2051 год, с метками для изменений, превышающих 1%.Столбцы в E — H показывают увеличение или уменьшение количества видов в категориях (определенных на рис. 2) по каждому сценарию политики по сравнению с базовым сценарием тенденций 1990-х годов.

Политика стимулирования лесного хозяйства оказывает наибольшее положительное влияние на углерод биомассы (увеличение на 1,7 млрд. Мг по сравнению с исходным уровнем, 8%) и производство древесины (235 млн. По сравнению с исходным уровнем, 18%). Политика стимулирования лесов сокращает производство продуктов питания на 10% (1,93 × 10 ¹⁴ ккал) по сравнению со сценарием тенденции 1990-х годов.Политика сдерживания городской среды приводит к умеренному увеличению накопления углерода биомассы (2%), производства древесины (5%) и производства продуктов питания (4%) по сравнению со значениями тенденции 1990-х годов. Напротив, политика в отношении естественной среды обитания оказывает относительно небольшое негативное воздействие на все три вида услуг.

Политика естественных местообитаний оказывает наибольшее положительное влияние на среду обитания из любого политического сценария: 31% видов (61 из 194) увеличат площадь среды обитания как минимум на 10% к 2051 году по сравнению с 13% видов, подпадающих под действие лесных стимулов. политики и 16% в рамках политики сдерживания городской среды.Все группы видов преуспевают в политике естественных местообитаний (рис. 4 E — H ). И лесные стимулы, и политика сдерживания городской среды также приводят к увеличению численности видов, а не к потере, по крайней мере, 10% площади среды обитания, но положительные изменения были не такими значительными, как в рамках политики естественных сред обитания.

Обсуждение

Изменение землепользования является основным фактором изменения пространственной структуры и общего предоставления экосистемных услуг. Наши результаты показывают, что различия в основных движущих силах изменений в землепользовании, таких как изменения в будущих ценах на урожай, могут иметь большое влияние на прогнозируемые изменения в землепользовании с каскадным воздействием на предоставление экосистемных услуг.Мы пришли к выводу, что прогнозируемые изменения в землепользовании к 2051 году, вероятно, улучшат предоставление некоторых экосистемных услуг, связывание углерода и заготовку древесины благодаря расширению лесных площадей в соответствии с нашими базовыми сценариями. Однако прогнозируется, что почти четверть смоделированных видов (47 из 194 видов в сценарии тенденции 1990-х годов) к 2051 году потеряют более 10% своей среды обитания; только несколько видов, по прогнозам, займут более 10% своей среды обитания.

В 1990-е годы низкие цены на сельскохозяйственную продукцию обеспечивали низкую отдачу от сельского хозяйства по сравнению с отдачей от других видов землепользования, вытесняя земли из сельскохозяйственного сектора в леса и городские земли.Сдвиг в сторону лесных угодий увеличивает количество накопленного углерода в биомассе и производстве древесины и приводит к небольшому увеличению количества углерода, хранящегося в почве. Несмотря на вывод земель из-под сельскохозяйственного производства, производство продовольствия увеличивается в соответствии со сценарием тенденции 1990-х годов за счет увеличения урожайности сельскохозяйственных культур. Мы предполагаем, что урожайность увеличится на 6% каждые 5 лет, что приведет к увеличению урожайности на 79% в период с 2001 по 2051 год. Этот прирост урожайности ниже увеличения урожайности основных культур в предыдущий 50-летний период (7), но соответствует прогнозам, показывающим, что положительный, но снижающийся рост производительности сельского хозяйства в США (8).Этот прогнозируемый рост урожайности может быть излишне оптимистичным, если рост урожайности будет линейным, а не экспоненциальным (9) или если изменение климата окажет значительное негативное влияние на урожайность (10). Мы обнаружили, что предположения относительно тенденций в урожайности оказывают большее влияние на производство продуктов питания, чем изменения в площади пахотных земель. Другие факторы, такие как изменение интенсивности управления в ответ на изменение цен, также будут влиять на производительность. Однако эти другие факторы здесь не моделировались.

Наши результаты показывают, что принятие конкретной политики может повлиять на изменения в землепользовании и увеличить ожидаемое предоставление одних экосистемных услуг, но за счет других; кажутся неизбежными компромиссы между услугами (11).Например, площадь лесных угодий увеличивается более чем на 30 млн га в рамках политики стимулирования лесного хозяйства, что является самым большим изменением по сравнению с исходным уровнем в рамках любой из трех политик. Это увеличение площади лесных площадей приводит к значительному увеличению производства древесины (18%) и углерода биомассы (8%) по сравнению со сценарием тенденции 1990-х годов. Политика стимулирования лесов также ведет к некоторому улучшению сохранения видов (количество видов, увеличивающих среду обитания> 10%, увеличивается с 10 до 26, тогда как количество видов, теряющих> 10%, уменьшается с 47 до 26).Однако одной из издержек этой политики является снижение производства продуктов питания по сравнению со сценарием тенденций 1990-х годов.

Такие компромиссы могут затруднить предоставление четких политических рекомендаций. Для предоставления доказательств изменения общих чистых выгод, когда одни экосистемные услуги увеличиваются, а другие уменьшаются, требуется продвинуть анализ дальше, либо установив цены на экосистемные услуги и применив анализ выгод и затрат, либо используя некоторую форму анализа многокритериальных решений (12⇓ – 14) . Ценообразование на экосистемные услуги позволит сравнивать ценность изменений каждой экосистемной услуги в общей денежной метрике и сводить итоги общего изменения чистой стоимости.Методы оценки экосистемных услуг описаны в других источниках (например, ссылки 13 и 15) и применяются по крайней мере к некоторым услугам, чтобы проиллюстрировать, как ранжировать альтернативы (16). Хотя некоторые экосистемные услуги легко выражаются в общей денежной метрике стоимости (например, стоимость продукции урожая и древесины), другие экосистемные услуги — нет (например, ценность существования дикой природы).

Даже без оценки всех услуг в единой денежной системе, из нашего анализа можно извлечь несколько уроков. Являются ли положительные стимулы (субсидия) более эффективными, чем штрафы (налог) в отношении изменения землепользования, зависит от тенденций в исходных условиях.Например, налоги на обезлесение в лесных стимулах и политике естественной среды обитания имеют незначительное влияние, потому что существует ограниченный объем базовой вырубки лесов. Напротив, платежи, предусмотренные в рамках политики стимулирования лесного хозяйства за создание новых лесов, имеют большой эффект, поскольку существует большое количество сельскохозяйственных земель, которые можно преобразовать в леса.

Хотя политика явно имеет определенный эффект, нам трудно преодолеть мощные тенденции, исходящие от фундаментальных факторов рынка или общей структуры государственных программ, определяющих изменения в землепользовании.Например, согласно прогнозам, площадь городских земель увеличится на 26,2 или 29,5 млн га (63 или 71%) с 2001 по 2051 год при базовых условиях. В рамках политики сдерживания городской среды, политики, которая, вероятно, сильнее, чем можно было бы реально реализовать на практике, мы по-прежнему видим прирост на 12,2 млн га в городских районах. Одна из причин того, что влияние политики ограничено, — это обратная связь с рыночными ценами. Политика субсидирования одного вида землепользования косвенно увеличивает отдачу от других видов использования. Например, субсидия лесам снижает предложение пахотных земель.Увеличение площади лесных угодий ведет к увеличению предложения древесины и снижению цен на нее, тогда как сокращение пахотных земель ведет к сокращению производства сельскохозяйственных культур и повышению цен на урожай. Эти ценовые эффекты, как правило, ограничивают то, сколько земель переходит от пахотных земель к лесам. Кроме того, повышение цен на урожай может привести к превращению пастбищ или пастбищ в сельскохозяйственные культуры. Прирост общего накопления углерода в результате расширения лесов затем частично компенсируется уменьшением углерода в почве и биомассе в результате преобразования пастбищ и пастбищ в пахотные земли.

Наше исследование вносит вклад в обширную существующую литературу по изменениям в землепользовании и экосистемных услугах (1) двумя важными способами. Во-первых, мы основываемся на эмпирическом анализе решений землевладельцев, основанных на относительной доходности (4), для прогнозирования изменений в землепользовании и их воздействия на экосистемные услуги и обеспечение среды обитания с помощью иллюстративных и реализуемых политик. Предыдущее моделирование изменения землепользования на уровне ячеек сетки над большими ландшафтами использовало комбинацию базовой экономической теории, агентных моделей и специальных правил для прогнозирования изменений в землепользовании (17⇓ – 19).В других оценках экосистемных услуг эксперты использовали для прогнозирования изменений в землепользовании (например, ссылки 16 и 20). Результаты нашей модели можно сравнить с другими относительно детализированными модельными прогнозами сценариев изменения регионального землепользования (например, ссылка 21), подходами агентного моделирования и детерминированными моделями роста жилищного строительства (например, ссылка 19).

Во-вторых, мы комбинируем подход к моделированию эндогенных цен, который фиксирует влияние изменений в основных видах землепользования (сельское хозяйство, лесное хозяйство или городское развитие) с подробным анализом изменений в землепользовании в местном масштабе, важным для определения предоставления экосистемных услуг.Наш подход не является истинной моделью общего равновесия, потому что мы не балансируем одновременно спрос и предложение на всех рынках и не учитываем все рыночные обратные связи. Тем не менее, мы учитываем то, что, возможно, является одной из самых важных рыночных обратных связей, — влияние совокупных изменений в землепользовании на цены на сырьевые товары. Большинство эндогенных подходов к моделированию цен дают результаты в агрегированных региональных масштабах (например, ссылки 9 и 22). Однако многие из наиболее подробных в пространственном отношении анализов землепользования в местном масштабе, пригодных для анализа экосистемных услуг, не включают обратную связь по ценам, возникающую в результате индуцированных изменений в землепользовании (например,г., исх. 20).

Хотя наш анализ затрагивает несколько основных факторов, которые вызывают изменения в землепользовании и их влияние на экосистемные услуги, существуют дополнительные аспекты этих взаимоотношений, которые наши модели не учитывают. Например, мы не включаем анализ изменений в землепользовании. Управление земельными ресурсами, вероятно, будет реагировать на изменения относительных цен и биофизические ограничения. Мы, например, ожидаем более интенсивных методов ведения сельского хозяйства в ответ на повышение цен на сельскохозяйственную продукцию (23).Точно так же, хотя мы разрешили преобразование в леса только в тех областях, где зоны жизни Холдриджа указывают на то, что леса могут расти ( SI Text ), преобразование в некоторых засушливых пастбищных угодьях, вероятно, потребует интенсивного управления. Наши выводы относительно тенденций в среде обитания диких животных также являются функцией видов, которые мы выбрали для оценки, а не только закономерностями изменений в землепользовании. Например, некоторые из этих смоделированных видов находятся под угрозой исчезновения. Эти довольно распространенные виды обычно имеют относительно большие ареалы и с меньшей вероятностью испытают большие процентные изменения в ареале обитания, чем виды, более ограниченные по ареалу.

Очевидно, мы не можем предвидеть все рыночные и биофизические силы, которые будут влиять на землепользование в следующие четыре десятилетия, такие как появление новых технологий, сдвиги в социальных предпочтениях и изменение климата. Наша основная цель — изучить влияние политики землепользования по отношению к заданному исходному уровню, а не прогнозировать будущее землепользование. Неожиданные события рынка и социальных предпочтений, которые влияют на относительную отдачу, будут влиять на будущее землепользование как в базовом, так и в политическом сценариях, делая прогнозы о разнице между сценариями менее неопределенными, чем прогноз самого будущего землепользования.Кроме того, хотя изменение климата может повлиять на одни сценарии и политику больше, чем на другие, мы оставили этот анализ для дальнейшего исследования (см. SI текст для обсуждения).

Несмотря на эти оговорки моделирования, наши результаты дают эмпирически обоснованную оценку способности относительно сильной политики, основанной на землепользовании, предоставлять экосистемные услуги. Возможно, самый важный урок, который следует из нашего анализа, заключается в том, что существуют мощные основные тенденции, которые будут приводить к изменениям в землепользовании, о чем свидетельствуют два рассмотренных нами базовых сценария.На модели землепользования могут повлиять меры политики, но такие меры должны быть агрессивными, чтобы существенно изменить лежащие в основе тенденции изменения в землепользовании.

Материалы и методы

Наш анализ состоит из двух основных частей: прогнозов будущего землепользования на основе эконометрической модели и оценки последствий будущих изменений в землепользовании для отдельных экосистемных услуг. Здесь мы кратко обсудим обе части. Подробности приведены в SI Text .

Эконометрическая модель землепользования и моделирование политики.

Модель изменений в землепользовании была параметризована с использованием наблюдаемых изменений в землепользовании между 1992 и 1997 годами в 844 000 точек выборки Национального реестра ресурсов (NRI) Министерства сельского хозяйства США (3). Изменение землепользования на уровне участка объясняется чистой прибылью от каждого вида землепользования, типом почвы и началом землепользования для каждого округа (4). Таким образом, наша модель землепользования учитывает пространственную неоднородность факторов, влияющих на решения о землепользовании (например, различия между участками в типе почвы), но не моделирует явным образом пространственные процессы, такие как эффект, который может иметь землепользование на одном участке. о принятии решений по землепользованию соседних участков.На основе расчетной эконометрической модели мы составили матрицу вероятности перехода к землепользованию за период 2001–2051 гг. Для каждой комбинации графство – тип почвы. Матрицы перехода учитывают перемещение земель между пятью категориями NRI: зерновые, пастбищные, лесные, городские и пастбищные (Таблица S1), где ареал включает луга и кустарники, а городские — развитые открытые пространства и городские земли с низкой и высокой интенсивностью. Эконометрическая модель также включает эндогенные обратные связи изменений в землепользовании на чистую прибыль.Используя в нашей модели эндогенные обратные связи по ценам, мы контролируем влияние, которое изменения в предложении товара могут оказать на рыночные цены и чистую прибыль от земли. Эконометрическая модель отражает изменения в землепользовании (экстенсивная маржа), но не моделирует изменения в интенсивности использования (интенсивная маржа). Чтобы частично исправить этот недостаток, мы предполагаем экзогенное увеличение урожайности на 6% каждые 5 лет. Допущение эндогенного изменения интенсивности землепользования было бы важным расширением нынешнего подхода.Кроме того, многие пространственные переменные, которые правдоподобно влияют на землепользование, такие как расстояние до городов и выбор землепользования соседних участков, не могут быть включены в нашу модель изменений в землепользовании из-за ограничений в наших данных о землепользовании за 1992–1997 гг. ( SI Text ).

Первоначальная карта землепользования 2001 г. в нашем моделировании взята из Национальной базы данных по земному покрову (NLCD) (24). Мы пересмотрели исходную сеточную карту NLCD с разрешением 30 м до разрешения 100 м, чтобы получить более реалистичный размер для средних участков изменения землепользования (25).Затем мы использовали 50-летние матрицы перехода землепользования с повторной выборкой карты 2001 года для создания ожидаемой карты землепользования 2051 уровня участка для прилегающих Соединенных Штатов. Пространственное несоответствие между данными чистой доходности (разрешение на уровне округа) и картой землепользования означает, что интерпретация наших результатов ограничена более грубыми данными на уровне округа.

Модели экосистемных услуг.

Мы смоделировали накопление углерода в почве для всех видов землепользования. Кроме того, для лесов и городских территорий мы учли хранение углерода биомассы над и под землей, но не для других типов землепользования.Для оценки углерода биомассы леса мы сделали несколько упрощающих предположений. Мы предположили, что все частные леса будут управляться с помощью одновозрастных севооборотов, что длина севооборота определяется по формуле Фаустмана и что все возрастные классы равномерно представлены в ландшафте. Затем была проведена оценка углерода биомассы леса на основе оценок лесной инвентаризации и анализа (FIA) для типов леса в каждом округе и аллометрических кривых роста деревьев (26). Оценки углерода в почве до глубины 30 см для каждого типа землепользования в округе были основаны на оценках запасов углерода, проведенных Bliss et al.(27). Подробнее см. SI Text .

Мы оценили производство килокалорий на частных пахотных землях в 2051 году как функцию наблюдаемой урожайности 2001 года и наблюдали схемы посадки сельскохозяйственных культур в 2001 году на ландшафте (28, 29). Мы предположили, что урожайность увеличивается на 6% каждые 5 лет по всей стране и по всем культурам (28). Кроме того, мы смоделировали неизменный во времени урожай древесины из частных лесов на основе данных о средней урожайности из FIA и длины ротации, которая была оценена как часть оценки углерода биомассы.

Чтобы оценить реакцию видов на изменения в землепользовании, мы количественно оценили количество изменений в площади местообитаний индивидуально для 194 видов наземных позвоночных, которые были выбраны по их экологической или социальной значимости: земноводные (из-за их чувствительности к изменениям окружающей среды), влиятельные виды (с точки зрения их экологической роли, например, высшие хищники, ключевые виды и экосистемные инженеры), виды диких животных (из-за их важности для охотников и землеустроителей) и птицы из группы риска [по классификации Американской службы охраны птиц (30 ) как «уязвимые» или «потенциальные проблемы»].Мы количественно определили площадь ареала для каждого вида в текущих и будущих условиях землепользования на основе географического ареала вида и ассоциаций местообитаний. Для птиц мы использовали только те участки ареала, которые использовались для разведения или круглогодичного проживания. Наши ассоциации видов и местообитаний были основаны на классификации экологических систем по земельному покрову (31), перекрестной с категориями землепользования, используемыми в эконометрической модели. На всей территории Соединенных Штатов для каждого вида районы текущего (2001 г.) землепользования / земельного покрова (LULC) получили оценку 1, если они были основными средами обитания, и 0 в противном случае.Для моделирования будущего LULC мы использовали матрицы вероятности перехода от землепользования, сгенерированные эконометрической моделью землепользования по каждому из наших сценариев. Суммирование значений потенциальной среды обитания в пределах ареала вида в 2051 году по сравнению с суммированной стоимостью среды обитания текущего почвенного покрова позволило количественно оценить влияние будущих изменений в землепользовании на данный вид. Для каждого вида мы сравнили прогнозируемое изменение ареала обитания в результате каждого сценария политики и обобщили результаты по нашим четырем группам видов.См. SI Текст , Таблицы S2 – S5 и Набор данных S1 для получения более подробной информации.

Благодарности

Мы благодарны за комментарии трем анонимным рецензентам, которые значительно улучшили рукопись. Мы с признательностью выражаем признательность за поддержку этого исследования Программе связанных естественных и человеческих систем Национального научного фонда.

Сноски

Вклад авторов: J.J.L., D.J.L., E.N., A.J.P., S.P., J.C.W. и V.C.R. спланированное исследование; Э.Н., А.J.P., J.C.W., D.P.H., S.M. и D.P. проведенное исследование; J.J.L., D.J.L., E.N., A.J.P., S.P., J.C.W. и V.C.R. проанализированные данные; и J.J.L., D.J.L., E.N., A.J.P., S.P., J.C.W., S.M. и V.C.R. написал газету.
Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.
Размещение данных: База данных по землепользованию / растительному покрову существует в лаборатории SILVIS в Университете Висконсин-Мэдисон. Свяжитесь с D.P.H. или V.C.R. для получения информации о доступе к данным.
Эта статья содержит вспомогательную информацию на сайте www.pnas.org/lookup/suppl/doi:10.1073/pnas.1405557111/-/DCSupplemental.

Все, что вам нужно знать в 2021 году — Мой план сайта

Многие люди ищут дом, чтобы купить, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут приспособить, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без надлежащего планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется платить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме. Ваши проекты внешнего ремонта дома могут заставить вас невольно пересечь границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, интерьера или экстерьера, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает то, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, например, гаражу.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить.Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные органы потребуют разные вещи.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, в которых домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории. Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или сооружения соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования.Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-либо без разрешения или способом, не соответствующим соответствующим строительным нормам и правилам зонирования, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы понесете убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания.Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство.Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности. Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения со значительными изменениями площади основания резиденции.Планы этажей довольно технические, но, как правило, будут более понятными и понятными для человека, не специализирующегося в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

Вы хотите понять размеры своей собственности.
Покажите свой дом по отношению к вашим линиям собственности.
Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
Вы хотите набросать новую линию крыши.
Проблемы с соседом? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
Думаете переделать свой ландшафт? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
Вы хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Связанные — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планирование и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение вашей подъездной дороги и прилегающих улиц.
Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим Детальным планом сайта.

Программное обеспечение плана участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертных знаний в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D- или 3D-рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Руководство по планированию участка

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, на плане участка всегда должны быть показаны необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения предлагаемого вами пристройки гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях у вас может уже быть документ, даже не зная об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, так как у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-услуги. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем актуальные спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Несмотря на то, что спорно, есть одна вещь, о приеме на работу землемера, что это не так: они могут быть невероятно дорогими. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара США, а ставки могут достигать 1500 долларов США в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанный — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о индивидуальном плане сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы составляем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных планах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
Если бы планы нашего участка были приняты строительными департаментами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление как можно скорее и получите полный возврат средств.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского департамента развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка в Интернете у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Поставщики онлайн-планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, это очень быстро. Поскольку MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем получить ваш план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или вам потребуются определенные изменения в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план или нет.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но пока вы выбираете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваше заявление на получение разрешения на строительство одобрено (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на продажу без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?

Для получения разрешения на строительство в новостройке
Любая перепланировка, включающая внешние работы
Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим элементам участка, но они могут также иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать в себя список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и убедитесь, что он соответствует всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из стран:

Общественные работы
Противопожарная
Зонирование
Обзор обзора
Департамент здравоохранения
Земельный участок
Услуги в сфере недвижимости
Строительные услуги
Экологическая экспертиза
Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его — это попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-нибудь пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Родственные — Вспомогательные жилые единицы: что они из себя представляют?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка онлайн, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на геодезию, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать, чтобы начать свой проект по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и убедитесь, что он соответствует всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из стран:

Общественные работы
Противопожарная
Зонирование
Обзор обзора
Департамент здравоохранения
Земельный участок
Услуги в сфере недвижимости
Строительные услуги
Экологическая экспертиза
Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.

Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер налогового лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2: Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем рисовать план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начните планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →