Изменение вида разрешенного использования земельного участка документы: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Содержание

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Цели использования земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены, называют видами разрешенного использования. Именно вид устанавливает правила пользования земельного участка: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и другие. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Виды делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.

Изменение разрешенного использования земельного участка происходит на основании следующих документов:

1. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого органом, в случае отсутствия  на территории населенного пункта утвержденных ПЗЗ.

2. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования собственником земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Собственнику земельного участка необходимо подать заявление в любой удобный офис МФЦ. По желанию также можно предоставить копию выписки из ПЗЗ или акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется бесплатно.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить вид разрешенного использования:

  • когда договор аренды земельного участка заключили на торгах;
  • когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.

Также следует обратить внимание, что вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит арендная плата, земельный налог. Соответственно, в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога.

Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Принятие решения об изменении, установлении, установлении соответствия вида разрешенного использования земельных участков

10.1. Документы, обязательные для представления Заявителем (представителем Заявителя) независимо от категории Заявителя и основания для обращения:

10.1.1. В случае если с заявлением на изменение вида разрешенного использования земельного участка, право собственности, на который зарегистрировано и является разграниченным, обращается правообладатель, не являющийся собственником этого участка, либо собственник, являющийся участником долевой собственности такого земельного участка, представляется согласие собственника(ов) земельного участка на изменение, установление, установление соответствия вида разрешенного использования земельного участка.

10.1.2. В случае возникновения права на земельный участок до 02.03.1998 предоставляются правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

10.2. В случае обращения за получением Государственной услуги непосредственно самим Заявителем дополнительно к документам, указанным в пункте 10.1 настоящего Административного регламента, представляются следующие обязательные документы:

10.2.1. Заявление, подписанное Заявителем (приложение 7 к настоящему Административному регламенту).

10.2.2. Документ, удостоверяющий личность Заявителя.

10.3. При обращении за получением Государственной услуги представителя Заявителя, уполномоченного на подачу документов и получение результата предоставления Государственной услуги, дополнительно к документам, указанным в пункте 10.1 настоящего Административного регламента, представляются следующие обязательные документы:

10.3.1. Заявление, подписанное Заявителем.

10.3.2. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя.

10.3.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя.

10.4. При обращении за получением Государственной услуги представителя Заявителя, уполномоченного на подписание заявления и подачу документов, а также получение результата предоставления Государственной услуги, дополнительно к документам, указанным в пункте 10.1 настоящего Административного регламента, представляются следующие обязательные документы:

10.4.1. Заявление, подписанное представителем Заявителя.

10.4.2. Документ, удостоверяющий личность представителя Заявителя.

10.4.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя.

В случае если Заявителем является физическое лицо, представитель Заявителя действует на основании нотариально заверенной доверенности (за исключением случаев обращения за предоставлением Государственной услуги законного представителя физического лица).

В случае если Заявителем является юридическое лицо, представитель Заявителя может действовать как на основании нотариально заверенной доверенности, так и на основании доверенности, выданной Заявителем.

10.5. Документы, составленные на иностранном языке, подлежат переводу на русский язык. Верность перевода и подлинность подписи переводчика свидетельствуются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

10.6. Описание документов приведено в приложении 8 к настоящему Административному регламенту.

11. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления Государственной услуги, которые находятся в распоряжении органов власти

11.1. В зависимости от категории Заявителя в обязательном порядке Администрацией запрашиваются следующие необходимые для предоставления Государственной услуги документы:

11.1.1. В случае обращения за предоставлением Государственной услуги индивидуального предпринимателя выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, содержащая сведения о Заявителе из Федеральной налоговой службы России.

11.1.2. В случае обращения за предоставлением Государственной услуги юридического лица выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о Заявителе из Федеральной налоговой службы России.

11.2. Независимо от категории Заявителя в обязательном порядке Администрацией запрашиваются следующие необходимые для предоставления Государственной услуги документы:

11.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (в случае размещения на земельном участке объекта недвижимости, выписка запрашивается и на земельный участок, и на объект недвижимости) для определения правообладателя и кадастровой стоимости земельного участка из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

11.2.2. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о наличии или отсутствии ограничений оборотоспособности земельного участка.

11.3. Документы, указанные в пунктах 11.2 и 11.3 настоящего Административного регламента, могут быть представлены Заявителем (представителем Заявителя) по собственной инициативе. Непредставление Заявителем (представителем Заявителя) указанных документов не является основанием для отказа в предоставлении Государственной услуги.

11.4. Администрация и МФЦ не вправе требовать от Заявителя (представителя Заявителя) представления документов и информации, указанных в пунктах 11.2 и 11.3 настоящего Административного регламента.

11.5. Администрация и МФЦ не вправе требовать от Заявителя (представителя Заявителя) предоставления информации и осуществления действий, не предусмотренных настоящим Административным регламентом.

070. Принятие решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования

Полное наименование услуги:

Принятие решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования

Орган, предоставляющий услугу:

ОМСУ

Право на получение услуги:

  1. Физические лица
  2. Индивидуальные предприниматели
  3. Юридические лица

Условия предоставления услуги:

Бесплатно

Сроки предоставления услуги:

Максимальный срок предоставления услуги составляет 35 дней.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление на предоставление муниципальной услуги
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя юридического лица
  • Согласие правообладателей земельного участка на изменение вида разрешенного использования земельного участка

Результат предоставления:

  • Постановление администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования.
  • Решение администрации муниципального района об отказе в изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования.

Основания для отказа и приостановки:

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:

  • текст, в прилагаемых к заявлению о предоставлении услуги документах не поддается прочтению либо отсутствует

Основания для приостановления государственной услуги в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области не предусмотрены.

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

  • Выявление в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах недостоверной, искаженной или неполной информации, в том числе представление заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в администрацию района в соответствии с действующим законодательством истек;
  • Подача заявления и прилагаемых к нему документов лицом, не входящим в перечень лиц, установленный законодательством и пунктами 3 и 4 административного регламента;
  • Непредставление заявителем одного или более документов, указанных в пункте 12 административного регламента;
  • Нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
  • Установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Жизненная ситуация:

Индивидуальное жилищное строительство, Открытие своего дела

 

Выездное обслуживание временно приостановлено до нормализации

эпидемиологической обстановки

 

Выездное обслуживание

 

осуществляется приём по предварительной записи по телефону:

8 (800) 550-50-30

 

ТОСП (Слобода)
Понедельник   09:00-17:45
Перерыв   13:00-14:00
Вт-Вс   Выходной
     
ТОСП (Зубово)
Вторник   09:00-17:45
Перерыв   13:00-14:00
Ср-Пн   Выходной
     
ТОСП (Нудоль)
Пятница   08:30-17:00
Перерыв   13:00-13:30
Сб-Чт   Выходной
     

Часы работы

Уважаемые заявители!

Изменён режим работы c 12.07.2021!

Приём осуществляется по предварительной записи при отсутствии QR-кода вакцинации, подробнее ниже:

 

Услуги без предварительной записи:

 

1.Сверка документов по заявлениям, поданным через Портал государственных и муниципальных услуг;


2. Услуги по предоставлению мест для захоронения (подзахоронения), перерегистрация захоронений на других лиц, регистрация установки (замены) надмогильных сооружений (надгробий), установка (замена) ограждений мест захоронений 

 

Уточняйте по телефону горячей линии:

8 (800) 550-50-30 доб. 3-52212


Центр (Клин) - Временно
ПН-СБ   08:00-20:00
Перерыв на санитарную обработку 
2 этаж   12:00-12:30 и 16:00-16:30
3 этаж    11:30-12:00 и 16:30-17:00
Воскресенье   Выходной
     
ТОСП (Высоковск) - Временно
ПН, СР, ЧТ   09:00-18:00
Перерыв   13:00-13:30
Вт, Пт, Сб, Вс   Выходной
     
ТОСП (Решетниково) - Временно
Вт, Чт, Пт   09:00-17:00
Перерыв   13:00-14:00
Пн, Ср, Сб, Вс   Выходной
     

 

Для оформления услуги по выпуску электронной подписи зарегистрируйтесь на сайте Удостоверяющего центра 

      

Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ "МФЦ" ГО Клин)

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область,  городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по пр.Баклановскому,200-е - Постановления Администрации г. Новочеркасска - Нормативные правовые акты

В Администрацию города обратился генеральный директор ООО МПФ "Строймонтаж" Арсенян А.Р. с заявлением от 22.08.2007г. № 5608 об изменении целевого использования находящегося у него в собственности под производственной территорией земельного участка по пр.Баклановскому,200-е для строительства на нем многофункционального торгового центра (гипермаркета).
Земельный участок площадью 6000,0 кв.м. с кадастровым номером 61:55:01 02 19:0048 по пр.Баклановскому,200-е на праве собственности принадлежит обществу с ограниченной ответственностью многопрофильной фирме "Строймонтаж" на основании договора купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 05.06.2007г. № 05/06/2007, акта приема-передачи к договору купли-продажи от 14.06.2007г., постановления Мэра города от 05.07.2007г. № 1661. Вид разрешенного использования земельного участка – "под производственную территорию".
По вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка 04.10.2007г. проведены публичные слушания, назначенные постановлением Мэра города от 05.09.2007г. № 2115.
Заключение о результатах публичных слушаний опубликовано в газете "Новочеркасские ведомости" 17-23 октября 2007 года № 42(904).
На основании ст.39 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ "О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", решения Городской Думы от 09.04.2007г. № 234 "Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании "Город Новочеркасск", заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г.
№ 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом города,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 6000,0 кв.м. кадастровый номер 61:55:01 02 19:0048, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью многопрофильной фирме "Строймонтаж" по пр.Баклановскому,200-е на другой вид – "для проектирования и строительства гипермаркета", вместо "под производственную территорию".
2. Генеральному директору ООО МПФ "Строймонтаж" Арсеняну А.Р. обратиться в территориальный отдел № 15 по городу Новочеркасску Управления Роснедвижимости по Ростовской области для внесения изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
3. Информационно-аналитическому отделу Администрации города (Рубина В.Ю.) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации города.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Мавдрикова Е.Ф.

Мэр города А.П.Волков

Каким образом изменить вид разрешенного использования земельного участка? Росреестр отвечает

23.11.2020

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который определяет допустимые возможности использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем.

Использование земельного участка не по целевому назначению является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Вид разрешенного использования также является главным фактором, который учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей (земельного налога, арендной платы).

Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (п.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы это сделать, необходимо обратиться в управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, получите разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний».

Важно! Не допускается изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до 01.01.2019 садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее).

 

Для справки:

Основными ВРИ считаются виды использования земли, для определения которых не требуется дополнительное получение разрешения со стороны госорганов. Условно разрешенными называются формы использования земельных угодий, применение которых осуществляется после реализации публичных процедур и получения соответствующего разрешения.

Вспомогательные ВРИ определяются в качестве дополнительных к обозначенным двум видам. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков призваны уточнить уже существующее целевое назначение территории. Необходимость такого дополнения может возникнуть в связи с желанием собственника возвести на принадлежащем ему участке забор, гараж, иной малогабаритный объект.

 

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.

http://rosreestr.gov.ru/

http://vk.com/public49884202

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

 

+7 (342) 205-95-58 (доб. 0214, 0216, 0219)


Изменение ВРИ земельного участка - GPM

ВРИ — виды разрешённого использования земельного участка, регламентируются в Земельном кодексе РФ, определяют размеры земельного участка, особенности допустимых действий на земле.

Для того, чтобы узнать текущий ВРИ земли, необходимо подать заявление на предоставление выписки в Росреестр (ЕГРН). В документе будут указаны все виды разрешенного использования — основные, условно разрешенные, вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам и осуществляемые вместе с ними.

Можно воспользоваться публичными кадастровыми картами, однако информация, указанная там, будет неполной и скорее всего, потребует дополнения. Находится она по этому адресу https://pkk5.rosreestr.ru/

 

Для изменения вида разрешённого использования земельного участка можно перевести участок из одной категории в другую или установить дополнительное ВРИ в рамках обобщённого. Для перевода участка из одной категории в другую необходимо подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы, вместе с необходимым пакетом документов, а для изменения вида разрешённого использованию земельного участка необходимо участие в слушаниях земельной комиссии при администрации города. 

Для согласования ВРИ используют следующий порядок действий :

  • анализ нормативно-правовых документов, которые регламентируют территориальное планирование, землепользование и застройку в искомом районе, для оценки возможности и допустимости необходимого изменения разрешённого использования земельного участка
  • подача заявления о смене ВРИ с необходимым пакетом документов в Москомархитектуры
  • проведение слушаний по планируемому изменению ВРИ, в которых принимают участие собственники земли, находящейся в непосредственной близости от участка, жители соседних домов. Для предсказуемого результата необходимо заранее проработать вопрос обоснования изменения ВРИ для представителей общественности от района.

Для запуска процесса изменения ВРИ необходимы документы, подтверждающие право собственности на участок и заявление, в котором указано обоснование изменения. После внесения необходимых изменений в кадастр можно получить новый кадастровый паспорт.

Отказ в изменении ВРИ наиболее часто происходит по причине некорректного заполнения документов или в случае попытки получить разрешение на нецелевое использование участка.

Документы, необходимые для подачи заявления :

  • ГПЗУ
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей необходима выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ
  • документы, подтверждающие права на собственность
  • планы участка, которые дают четкое представление о местоположении и границах земельного участка
  • Формы КВ-1 (площадь участка, разрешенное использование, указание собственника,адрес, категория земель), КВ-2 (план коммуникаций на территории, расположение объектов и схема участка) КВ-3 (сведения о частях участка, в случае если участок поделен на несколько частей, информация об обременениях и ограничениях наложенных на участок
  • проект планировки территории
  • документы на все объекты, расположенные на участке
  • в случае, если интересы заявителя представляет третье лицо необходима доверенность, подтверждающая наличие у последнего необходимых полномочий с копией паспорта доверенного лица.

 

Результат оказания услуги — решение об изменении вида разрешённого использования участка, позволяющее обратиться за разрешением на строительство.

Мы имеем большой опыт в подготовке документов в полном соответствии с актуальными на текущий момент требованиями, зафиксированными в нормативно-правовых документах.

Мы организуем публичные слушания с учетом интересов всех участников и с высокой вероятностью получения положительного решения. При разработке руководствуемся проверенными решениями и придерживаемся четкого алгоритма, который позволяет нам оказывать эту услугу под ключ с гарантией согласования допустимых видов разрешенного использования.

 

 

Цена варьируется в зависимости от необходимого для согласования объёма документов, сложности вашей ситуации и временных затрат на сбор и разработку необходимых документов.

Узнайте стоимость услуги сейчас, по номеру 8 495 978 58 90
Или оставьте вашу заявку в форме ниже.

Укажите контакты для связи с вами.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Зонирование и другие виды землепользования

Действует 19 апреля 2021 г. , Персональный прием бумаги больше не будет вариантом, если только клиент не имеет права на освобождение от уплаты . Необходимо подавать через публичный портал GMD.

GMD начинает переход на безбумажные разрешения - Пресс-релиз

Заявки на землепользование могли быть обновлены с момента их размещения на веб-сайте.Если у вас есть вопросы по поводу формы, всегда звоните по телефону 239-252-1036. Дополнительные формы, такие как Контрольный список адресов и Аффидевит авторизации, могут содержать гиперссылки в Контрольном списке для подачи заявки.

  • Чтобы получить доступ к веб-странице Административного кодекса землеустройства, щелкните ЗДЕСЬ
  • Чтобы подать заявки, запросите встречу по подаче заявок с приемом.
  • Подать заявку на онлайн-cvportal.colliercountyfl.gov
  • Имейте в виду, что для других государственных органов могут потребоваться дополнительные разрешения и сборы.

    Пожалуйста, имейте в виду, что для всех заявлений о зонировании теперь требуется форма раскрытия информации о праве собственности, которая находится в разделе Mi на этой странице. Это изменение вступило в силу 16 октября 2017 г. Эта форма требуется для следующих типов приложений:

    • Приложения для лодок и лодок
    • Заявки на условное использование
    • Совместимое использование
    • Отклонение административного подъема лодки
    • Административное изменение знака
    • Административное отклонение после факта
    • Освобождение от парковки
    • Приложения PUD (все)
    • SDP с заявкой на отклонения
    • Стандартный Rezone
    • Расхождение знаков
    • Отклонение

    УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ: Шаблоны подписей для публичных слушаний были обновлены и могут быть загружены здесь, чтобы убедиться, что вы правильно форматируете вывески для общественных уведомлений: / home / showpublisheddocument / 87717/636970570528370000

    Разрешение на временное использование

    Планируемое развитие подразделения

    Существует новое требование к подаче формы раскрытия информации о праве собственности на все нижеперечисленные типы заявлений.

    Аффидевиты по мониторингу PUD


    Планы развития и улучшения сайта

    Повторное зонирование, отклонение и условное использование

    Существует новое требование к подаче формы раскрытия информации о праве собственности на все нижеперечисленные типы заявлений.

    Заявки на переоборудование поля для гольфа:
    Намерение на переоборудование (ITC)
    Проверка совместимости проекта (CDR)

    КОМПЛЕКСНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПЛАНИРОВАНИЯ:

    Приложение для определения согласованности:
    Определение согласованности

    Район общественного развития:
    Форма раскрытия информации о собственности
    Руководство по требованиям CDD
    Форма заявления CDD
    Подтверждение письменного согласия (владелец)
    Форма свидетельских показаний - президент или вице-президент
    Форма свидетельских показаний - консультант
    Форма свидетельских показаний - инженер
    Форма свидетельских показаний под присягой

    План управления развитием:
    Владельцы собственности Форма раскрытия информации
    Форма заявки на управление ростом

    Зона передачи координирующей роли:
    Форма раскрытия информации о праве собственности
    Форма заявки SSA

    Передача прав на застройку:
    Форма раскрытия информации о собственности
    Форма заявки на выходное пособие
    Заявление Страница 5 и 6 Форма аффидевита
    Форма соглашения об ограничении прав на застройку
    Форма заявки на перевод
    Форма заявки на погашение
    Форма для отслеживания кредита TDR
    Форма заявки на техническое обслуживание и / или перевод
    Форма утерянного сертификата TDR Форма аффидевита
    ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АФИДЕВИТА В ОТНОШЕНИИ Утерянного сертификата TDR

    Запросы о толковании, апелляции и подтверждении


    Подразделения Plats (PSP, PPL, FP)


    Разное

    В этом разделе вы найдете разные формы, включая приложения.Некоторые из этих форм определены как требования для определенных типов приложений.

    Подмостки для выезда, полоса отвода

    Сертификаты зонирования

    Петиции и отказы


    Формы совещаний перед строительством

    Пейзажные формы

    Исторический заповедник

    Информационное собрание района (NIM)

    Коммунальные услуги

    Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с Валери Куллик по телефону (239) 252-2987 или по электронной почте. Все формы ниже представлены в формате Adobe Acrobat PDF или Word:

    Окончательная приемка

    Зонирование / Специальное землепользование

    После того, как проект был представлен и прошел Рассмотрение плана участка, назначаются общественные слушания.Уведомление о публичных слушаниях должно быть отправлено по почте всем жителям, владельцам собственности и предприятиям в пределах 300 радиальных футов от предлагаемого условного землепользования, опубликовано в Detroit Legal News и размещено на собственности. Закон о разрешении зонирования штата Мичиган требует уведомления о таких публичных слушаниях как минимум за 15 дней.

    Общественные слушания по вопросам особого землепользования обычно проводятся утром в среду, начиная с 9:00 утра, а затем каждые полчаса. Количество слушаний в каждую среду варьируется, но обычно составляет от двух до шести.В настоящее время размер комиссии составляет 1000 долларов США.

    Повестка дня слушания:

    1. Судья объявляет подробности слушания
    2. Отчет персонала предоставлен строительным инспектором BSEED
    3. Команда разработчиков представляет презентацию своего предложения
    4. Градостроитель Департамента планирования и развития (P&DD) дает отчет и рекомендацию
    5. Общественности предоставляется возможность задать вопросы и прокомментировать предложение

    В судебном заседании решение не принимается.В течение 2–3 недель специалист по слушанию составляет проект письма с решением, включающего рекомендацию P&D, результаты слушаний и конкретные критерии утверждения для условного землепользования (раздел 61-3-231).

    Письмо с решением будет отправлено заявителю, всем, кто присутствовал на слушании, и всем, кто представил письменный комментарий относительно предлагаемого землепользования. Любое письмо с решением может быть обжаловано в Апелляционном совете по зонированию (BZA) в соответствии с разделом 61-3-242 в течение 14 дней с даты принятия решения.

    В случае отсутствия апелляции письмо с решением вступает в силу. Затем заявитель должен внести это в Реестр договоров округа Уэйн и подать разрешение на строительство в BSEED, чтобы изменить использование и выполнить любые строительные работы. После прохождения всех необходимых проверок выдается Свидетельство о заселении.

    Наконец, если для предлагаемого землепользования требуется лицензия на ведение бизнеса, такая лицензия может быть подана и выдана. Только после этого можно открыть и использовать новое использование.

    Бостонское агентство по планированию и развитию

    Вспомогательное землепользование

    Дополнительное землепользование, относящееся к основному землепользованию и на том же участке.

    Определение адекватности

    Выдается BPDA, когда проект, проходящий проверку по Статье 80, полностью учел и смягчил свои воздействия, как это представлено в Заключительном отчете о воздействии.

    Разрешенное использование

    Право на использование земли разрешено. Утверждение Апелляционного совета не требуется.

    Обращение

    Запрос в Апелляционный совет об освобождении от правил зонирования.

    Статья 80

    .
    Принято в 1996 году BPDA для предоставления четких руководящих принципов для процесса обзора развития, относящегося к крупным проектам (добавление / строительство более 50 000 квадратных футов), небольшим проектам (добавление / строительство более 20 000 квадратных футов и / или 15+ новых жилых единиц. ), запланированные районы застройки (новые наложенные районы зонирования для проектных территорий размером более 1 акра) и генеральные планы учреждений (проекты, относящиеся к академическим и медицинским кампусам).Процесс, предусмотренный Статьей 80, может включать, помимо прочего, анализ воздействия проекта на транспорт, общественное пространство, окружающую среду и исторические ресурсы. Менеджеры проектов BPDA помогают разработчикам ориентироваться в процессе по Статье 80. Общественный вклад приветствуется на протяжении всего срока рассмотрения проекта.

    Свидетельство художника

    Письмо BPDA художнику, подтверждающее, что художник был рассмотрен комитетом коллег и «сертифицирован» как действующий художник.Сертификат художника дает художнику право на участие в художественных пространствах сроком на пять лет. По истечении срока артисту необходимо будет запросить новую сертификацию.

    Право на использование

    Те виды использования, которые автоматически разрешены кодом зонирования. Они разрешены «по праву».

    Бэк-стрит,

    Программа развития бизнеса BPDA, которая поддерживает малые и средние предприятия Бостона в области производства, оптовой торговли, строительства, коммерческих услуг, логистики и пищевой промышленности.Back Streets предлагает услуги по защите промышленного землепользования посредством планирования и зонирования, определения возможностей для промышленного расширения и развития, определения улучшений в области транспорта и инфраструктуры и выявления улучшений в общественной сфере.

    Ставка

    Процесс, с помощью которого инициаторы подают свои предложения в ответ на запросы цен или предложений.

    Даты доски

    Совет директоров BPDA обычно собирается каждые три недели и является органом, принимающим окончательные решения.

    Бостонская комиссия гражданского проектирования (BCDC)

    Назначенная комиссия, которая консультирует BPDA и мэра по вопросам дизайна проектов особого гражданского или городского значения. BCDC проводит регулярные общественные встречи для рассмотрения проектов. Приглашаются и поощряются участие представителей общественности во встречах BCDC.

    Комиссия по достопримечательностям Бостона (BLC)

    Муниципальное агентство по сохранению исторических зданий, мест и районов Бостона.В его функции входит определение и сохранение исторических ценностей, обзор мероприятий по развитию и сносу, предлагаемых в городе, предоставление общественной информации и помощи в отношении методов сохранения исторических памятников, а также оказание кадровой поддержки местным комиссиям по историческим районам. BLC консультирует BPDA по компоненту «Исторические ресурсы» в обзоре крупных проектов.

    Бостонская корпорация местного развития (BLDC)

    Частная некоммерческая корпорация 501 (c) (3), управляемая персоналом BPDA.BLDC предоставляет ссуды до 150 000 долларов для предприятий в Бостоне или переезжающих в него. Эти ссуды могут быть использованы при покупке новой коммерческой недвижимости, закупке оборудования и техники, создании дополнения к существующему плану, улучшении арендованного имущества или предоставлении оборотного капитала для развития бизнеса. Обычно BLDC сотрудничает с местными банками и предоставляет субординированный долг. BLDC также предлагает программу резервного кредитования Back Streets, специально предназначенную для предприятий в промышленном и производственном секторах.

    Бостонская комиссия по зонированию (BZC)

    Комиссия по зонированию отвечает за принятие всех новых зон и поправок к зонированию, за создание PDA и утверждение планов развития PDA, а также за утверждение институциональных генеральных планов. Комиссия по зонированию находится в администрации города Бостон, а не в BPDA.

    Район развития бизнеса (BID)

    Особый район, в котором все владельцы собственности платят дополнительные сборы, обычно оцениваемые на основе стоимости имущества, за содержание этого района сверх того, что вносят город и штат.Дополнительные услуги могут включать уборку улиц, маркетинг, мероприятия, капитальный ремонт, благоустройство и безопасность. По крайней мере, 51% владельцев недвижимости с 61% оценочной стоимости должны согласиться на формирование округа. Хотя в США более 1000 BID, Downtown BID - единственный такой район в районе Бостона.

    Сертифицированный пр.

    Бизнес, который расширяет или перемещает свои существующие операции или строит новые объекты и создает постоянные рабочие места в зоне экономических возможностей (EOA).Он должен соответствовать критериям штата и местного уровня и должен быть одобрен городским и государственным Координационным советом по экономической помощи, а после сертификации дает право на получение государственных и местных налоговых льгот.

    Глава 121A

    Обозначение, данное определенным проектам развития в Массачусетсе, которые служат общественным целям или способствуют экономическому развитию в областях, которые разрушены и являются минимально доступными для частных инвестиций.Это назначение образует особое партнерство между государством, BPDA и застройщиком, результатом которого является упрощенный процесс регулирования и согласованный альтернативный налоговый платеж вместо налогов на недвижимое и движимое имущество. Оптимизация процесса проверки позволяет BPDA более тесно сотрудничать с застройщиком для обеспечения высококачественного и успешного проекта и гарантирует, что строительство начнется как можно быстрее, а согласованный налоговый платеж обеспечивает корпорации налоговую уверенность и позволяет город должен рассчитывать на постоянный поток налоговых поступлений.

    Более подробную информацию о 121A можно найти в нашем центре документации.

    Глава 91: Закон об общественной набережной Массачусетса

    Главный инструмент Содружества для защиты и поощрения общественного использования его прибрежных территорий и других водных путей. Самая старая программа такого рода в стране, глава 91, регулирует деятельность как на прибрежных, так и на внутренних водных путях, включая строительство, дноуглубительные работы и засыпку приливов, больших прудов и некоторых рек и ручьев.

    Комментарии

    В определенные моменты в процессе рассмотрения статьи 80 общественность и другие городские агентства приглашаются официально представить комментарии по материалам, представленным в соответствии со статьей 80.

    Грант на развитие сообщества (CDBG)

    Гранты на развитие сообщества (CDBG) предоставляются Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) штатам или муниципалитетам для поддержки общественных программ, связанных с доступным жильем, созданием рабочих мест и сохранением бизнеса.Финансирование CDBG в первую очередь направлено на деятельность, направленную на поддержку людей с низким и средним доходом. Более подробная информация о грантах CDBG доступна на веб-странице CDBG HUD.

    Общественный сад

    Выделенная территория для садоводства, состоящая из небольших участков, за которыми ухаживают отдельные лица, или больших участков, за которыми ухаживает команда или организация.

    Условное использование

    Использование земли, разрешенное Кодексом о зонировании, при условии, что Апелляционный совет сочтет его соответствующим определенным условиям, изложенным в Кодексе.

    Подрайон охраны природы (CPS)

    Район особого зонирования, который может быть создан для обеспечения наиболее желательного использования земли и размещения застройки в районах с особыми природными или живописными особенностями в соответствии с хорошо продуманным планом. Планы участков для проектов, предлагаемых в СПС, должны показывать, что проект приведет к минимальному вмешательству в важные природные объекты, обеспечит надлежащее управление и обслуживание этих объектов и предотвратит чрезмерный сток и эрозию.

    Конвей

    Передавать имущество от одного к другому посредством письменного документа и других формальностей. Сделать акцию или передать право собственности другому.

    Дата передачи

    Дата, когда документ или право собственности передаются другой стороне.

    Соглашение о сотрудничестве

    Юридическое соглашение, заключенное между BPDA и разработчиком после завершения процесса проверки по статье 80.В Соглашении о сотрудничестве подробно описаны все согласованные общественные выгоды и меры по смягчению последствий, которые должны быть предоставлены проектом развития. Консультативной группе по воздействию предоставляется 15-дневный период для рассмотрения окончательного проекта Соглашения о сотрудничестве.

    Творчество

    Процесс, посредством которого идеи генерируются, соединяются и превращаются в вещи, которые ценятся.

    Демонстрационный проект

    Применение полномочий и функций BPDA, вытекающих из Главы 121B, Раздел 46 (f) Общих законов Массачусетса, для создания плана для конкретного земельного участка, обеспечивающего возможность развития за пределами района обновления города.

    Департамент жилищного строительства и общественного развития (DHCD)

    Государственный офис с миссией по укреплению городов, поселков и микрорайонов для повышения качества жизни жителей Массачусетса. DHCD управляет программами, связанными с развитием сообществ, доступным жильем, программами стабилизации жилищного фонда, правовыми ресурсами и делами Индии.

    Департамент городского развития (ДНР)

    DND предоставляет услуги и программы городским районам через семь отделов: Администрация и финансы, Офис директора, Дом-центр Бостона, Район жилищного строительства, Управление развития бизнеса, Разработка политики и исследования, а также Управление недвижимостью и продажи.DND - это департамент администрации города Бостона, который тесно сотрудничает с BPDA.

    Обозначить

    Для обозначения и отделения для определенной цели.

    Определение

    После подачи Уведомления об изменении проекта BPDA выдает Определение, подтверждающее, что дальнейшая проверка не требуется.

    Проект воздействия на развитие (DIP)

    Проект, который требует облегчения зонирования и предлагает включить одно или несколько видов использования, оказывающих влияние на развитие (офис, розничная торговля, услуги, общественные услуги, институциональные, образовательные, гостиничные, мотельные или другие виды использования, которые приводят к сокращению предложения низких и умеренных доходных единиц жилья). Проекты, которые квалифицируются как DIP, должны вносить взносы в фонд связи, который является фондом, который помогает в создании и сохранении жилья и профессиональной подготовки.

    Финансирование благоустройства округа (DIF)

    Способ муниципального финансирования, используемый в районах, обозначенных Государственным координационным советом по экономической помощи (EACC) как районы DIF. Районы DIF выбираются муниципалитетом из-за их потребности в улучшении инфраструктуры, чтобы раскрыть значительный потенциал экономического развития или привлечь близлежащие частные инвестиции. Как и в случае с TIF, DIF создает партнерство между компанией и муниципалитетом путем перераспределения дополнительных налогов на недвижимость.Однако, в отличие от TIF, DIF не приводит к освобождению компании от налога на недвижимость, а скорее позволяет муниципалитету использовать дополнительный налог на недвижимость для финансирования проектов общественной инфраструктуры в районе DIF. После того, как проект получил разрешение на развитие DIF, город выпускает облигации (или фактически берет ссуду) для оплаты необходимого развития инфраструктуры. Когда проект будет завершен и бизнес начнет платить налог на недвижимость, город будет использовать дополнительный налог на недвижимость для обслуживания облигаций (или выплаты ссуды).Этот процесс дает муниципалитетам возможность гибко определять приоритеты инфраструктурных работ, которые будут стимулировать развитие и вовлечь разработчиков в этот процесс.

    Проект отчета о воздействии проекта (DPIR)

    Возможное требование во время процесса по статье 80. Если после анализа PNF проекта BPDA обнаружит, что требуется дальнейшее изучение определенных областей воздействия, BPDA может запросить DPIR.DPIR включает подробный технический анализ воздействия проекта и может быть прокомментирован BPDA, городскими агентствами и общественностью.

    Программа стимулирования экономического развития (EDIP)

    Программа налоговых льгот для инвестиций, проводимая MA, управляемая Координационным советом по экономической помощи (EACC) совместно с Массачусетским офисом развития бизнеса (MOBD), используемая для создания рабочих мест с полной занятостью и стимулирования бизнеса в рамках MA.Чтобы получить инвестиционный налоговый кредит EDIP (ITC), компания должна обеспечить значительный объем продаж за пределами Содружества и соответствовать одному из следующих критериев: значительное создание рабочих мест с полной занятостью в целевой экономической зоне, исключительный рост занятости во всем Содружестве. или поддержание и рост производственных рабочих мест в Gateway Community.

    Зона экономических возможностей (EOA)

    Территория в пределах обозначенного ETA (Economic Target Area), имеющая особую потребность и приоритет для экономического развития.Эти районы выбираются отдельными сообществами и должны соответствовать одному из четырех установленных законом критериев для обозначения (зараженная открытая территория, упадочная территория, некондиционная территория или территория, на которой произошло закрытие завода). Проект должен находиться в пределах EOA, чтобы иметь право на получение государственных и / или местных льгот в качестве сертифицированного проекта расширения (EP).

    Экономическая целевая зона (ETA)

    Муниципалитеты в штате Массачусетс, которые Координационный совет экономической помощи (EACC) определил в качестве целей экономического развития.Это обозначение основано на доходе, безработице и других экономических характеристиках района и также может быть уместным, если район имеет определенные особенности. Муниципалитет должен подать запрос в EACC для получения обозначения; однако существует ограничение на количество ETA, которые могут существовать в Содружестве одновременно.

    Область исключительных возможностей

    Муниципалитеты, не входящие в ETA, были определены директором Массачусетского управления по развитию бизнеса (MOBD) как «предоставляющие исключительные возможности для ускоренного экономического развития.«Муниципалитет должен запросить это назначение, которое позволит ему согласовывать местные налоговые льготы с предлагаемым проектом экономического развития.

    Заключительный отчет о воздействии проекта (FPIR)

    Возможное требование во время процесса по статье 80. Если после анализа PNF и DPIR проекта BPDA обнаружит, что требуется дальнейшее изучение определенных областей воздействия, BPDA может запросить FPIR.FPIR включает более подробный анализ воздействия проекта и может быть прокомментирован BPDA, городскими агентствами и общественностью до того, как BPDA выпустит свое Определение адекватности.

    Запрещенное использование

    Использование, которое не разрешено в определенном районе из-за вредного воздействия на другие разрешенные виды использования; например, шум, загрязнение.

    Сообщество шлюза

    Муниципалитет с населением более 35 000 человек со средним доходом домохозяйства и уровнем образования ниже среднего по Содружеству, по данным переписи населения.

    Географическая информационная система (ГИС)

    Технология, использующая аппаратное и программное обеспечение для сбора, анализа, отображения и хранения географически привязанной информации в картах, таблицах, трехмерных изображениях и других форматах.

    Округ защитного покрытия Гринбелт (GPOD)

    Особый район зонирования, который может быть обозначен вдоль Бостонских дорог Гринбелт.Дорога Greenbelt включает в себя любую озелененную проезжую часть или главную проезжую часть, которая характеризуется открытым пространством или ландшафтным дизайном вдоль полосы отчуждения или которая используется в основном для некоммерческих или прогулочных транспортных средств. Любые проекты, предложенные в GPOD, должны показать, что они приведут к минимальному вмешательству в важные природные объекты, обеспечат надлежащее управление и обслуживание этих объектов, а также предотвратят чрезмерный сток и эрозию.

    HUBZone

    А U.S. Программа администрирования малого бизнеса, которая помогает малым предприятиям в городских и сельских общинах получить преференциальный доступ к возможностям федеральных закупок. «HUBZone» - исторически недоиспользуемая деловая зона, и несколько районов Бостона считаются входящими в HUBZones.

    Консультативная группа по воздействию (IAG)

    Назначенная группа членов сообщества, которые помогают BPDA определять соответствующие стратегии смягчения социальных и экологических последствий проектов, рассмотренных в соответствии со Статьей 80.

    Политика инклюзивного развития (IDP)

    Основана в 2000 году для содействия производству доступного жилья в Бостоне. В рамках IDP застройщики могут включать доступные квартиры в свои застройки (на территории), создавать доступное жилье за ​​пределами территории или вносить денежный вклад в создание или сохранение доступного жилья.

    Дополнительные налоги на недвижимость

    Налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения оценочной стоимости недвижимости на заданную ставку налога.Когда участок земли застраивается или ремонтируется существующее здание, его оценочная стоимость увеличивается, а вместе с этим повышаются и налоги на недвижимость. Дополнительный налог на недвижимость представляет собой разницу между суммой налога на недвижимость до строительства и суммы налога после строительства.

    Индустриальный парк

    Территория, спроектированная и зонированная для производственной и сопутствующей деятельности.

    Поощрение инвестиций в инфраструктуру (I3)

    Программа, устанавливающая партнерство между частным застройщиком, его муниципалитетом и штатом Массачусетс, которое способствует росту рабочих мест и экономическому развитию за счет инвестиций в новую государственную инфраструктуру, необходимую для поддержки этого развития. В отличие от проектов TIF и DIF, проекты I3 полагаются на дополнительные доходы от налога на прибыль, которые девелопмент выплачивает государству (проекты TIF и DIF используют дополнительные доходы от налога на недвижимость, которые поступают в муниципалитет).В начале проекта правительство штата выпускает облигации, чтобы собрать деньги на развитие инфраструктуры (процесс выпуска облигаций аналогичен получению кредита). Поступления от выпуска облигаций направляются на строительство инфраструктуры, которым управляет частный застройщик. Застройщик несет ответственность за любые платежи по этим облигациям (фактически процентные платежи) до завершения строительства проекта, после чего муниципалитет берет на себя платежи.После того, как здание занято и приносит доход от подоходного налога, государство берет на себя ответственность за выплату долга и выплачивает его за счет дополнительных государственных подоходных налогов, полученных в результате проекта. Этот процесс гарантирует, что все три стороны работают сообща, чтобы обеспечить качественное развитие, которое окажет значительное положительное влияние на окружающее сообщество.

    Департамент инспекционных услуг (ISD)

    Департамент города Бостона, который осуществляет Бостонский кодекс зонирования и Строительный кодекс штата и выдает все разрешения на строительство, использование и размещение.Если проект требует рассмотрения разработки в соответствии со Статьей 80, ISD не выдаст разрешение до тех пор, пока BPDA и Комиссия по зонированию (при необходимости) не завершат требуемый анализ и BPDA не подтвердит, что проект, описанный в заявке на разрешение, соответствует проекту. одобрено через обзор разработки.

    Институциональный мастер-план (IMP)

    Документ о планировании и зонировании, требуемый статьей 80-D для всех колледжей, университетов и больниц с более чем 150 000 SF не облагаемой налогом недвижимостью.IMP включают информацию о существующих объектах, запланированных проектах развития, прогнозах роста университетского городка и выгодах для общества. IMP, как правило, обновляются каждые десять лет и должны обновляться каждые два года с отчетами о состоянии всех проектов, включенных в IMP.

    Поправка к институциональному генеральному плану (IMPAmend

    Требуемая процедура Статьи 80-D для учреждений, которые хотят внести изменения в существующий IMP, такие как добавление земли или новые проекты.В общем, процедура изменения IMP такая же, как и процедура утверждения нового IMP.

    Форма уведомления об институциональном генеральном плане (IMPNF)

    Первый документ, поданный больницей или университетом для инициирования процесса институционального генерального плана (IMP), описанного в статье 80-D. IMPNF резюмирует информацию, которую организация представит в своем IMP, включая описание любых новых проектов, которые будут предложены в плане.

    Районы промежуточного планирования (IPOD)

    Кодекс краткосрочного зонирования, принятый городскими властями для географической области, которая подвергается долгосрочному планированию или изменению зонирования. IPOD гарантирует, что проекты, требующие одобрения в ближайшем будущем, будут соответствовать целям процесса более долгосрочного планирования или изменения зон, а не продолжать текущие, вероятно, устаревшие модели развития.

    Договор отчуждения земли

    Соглашение с BPDA, которое регулирует передачу и использование принадлежащих BPDA участков; обычно записывается вместе с актом.

    Письмо о намерениях (LOI)

    Первый документ, поданный инициатором проекта в BPDA в процессе выполнения статьи 80. Письмо должно содержать подробную информацию о предлагаемом проекте, включая местоположение, общее описание, использование, размер, потенциальное облегчение зонирования и любую другую соответствующую информацию о проекте. Письмо о намерениях также инициирует процесс выдвижения кандидатов для создания Консультативной группы по влиянию (IAG).

    Связь

    Закон, принятый в 1986 году законодательным собранием штата Массачусетс и городом Бостон, применяется к новым коммерческим застройкам площадью более 100 000 квадратных футов, требующим облегчения зонирования. Связь требует, чтобы разработчики платили в фонд связи для создания программ жилищного строительства и профессионального обучения. Раздел 80B-7 (статья 80) Кодекса зонирования Бостона определяет необходимые платежи, которые производятся в течение семи (7) лет.Застройщики платят сумму в долларах за каждый квадратный фут свыше 100 000 квадратных футов: 9,03 доллара за квадратный фут для жилья и 1,78 доллара за квадратный фут для рабочих мест. Все средства на привязку предоставляются и выплачиваются им.

    Жилая / рабочая зона

    Пространство, в котором художники или другие частные предприниматели совмещают свою резиденцию со своей рабочей зоной, как правило, открытой планировки.

    Лот

    Площадь земельного участка: Площадь земельного участка, находящегося в единоличной собственности, не разделенного улицей.

    Главные улицы -

    Возникнув как дочерняя компания Национального фонда сохранения исторического наследия, программы Main Street (-ы) возникли как средство продвижения возрождения коммерческих районов по всей стране на основе сохранения.Программа Main Streets Бостона поддерживает сеть районных организаций Main Streets, которые стремятся сохранить исторический фонд зданий, одновременно способствуя коммерческому росту в исторических коммерческих районах Бостона.

    Основная модификация

    Основные модификации планов обновления городов - это те изменения, которые существенно меняют цель или характер плана. Для серьезных изменений обычно требуется одобрение BPDA, мэра, городского совета Бостона и одобрения Министерства жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс.

    Департамент охраны окружающей среды Массачусетса (DEP)

    Государственное агентство, ответственное за обеспечение чистоты воздуха и воды, безопасное управление токсичными веществами и опасностями, переработку твердых и опасных отходов, своевременную очистку участков и разливов опасных отходов, а также сохранение водно-болотных угодий и прибрежных ресурсов.

    Управление строительства зданий Массачусетса (MOBD)

    Государственный офис с миссией укрепления экономики и увеличения числа рабочих мест в Массачусетсе путем подключения предприятий, стремящихся к расширению или размещению в Массачусетсе, с ресурсами, опытом и программами стимулирования в Содружестве.Он сотрудничает с предприятиями в рамках Программы экономического развития и инноваций (EDIP), чтобы стимулировать создание рабочих мест и обеспечивать инвестиции в наши сообщества.

    Массачусетский офис управления прибрежной зоной (CZM)

    Государственное учреждение, которое стремится сбалансировать воздействие человеческой деятельности с защитой прибрежных и морских ресурсов. CZM была создана как сетевая программа, предназначенная для работы с другими государственными агентствами, федеральными агентствами, местными органами власти, академическими учреждениями, некоммерческими группами и широкой общественностью для содействия рациональному управлению побережьем Массачусетса.

    Индекс плавильного котла

    Доля иностранного происхождения в общей численности населения.

    Незначительная модификация

    Незначительные изменения в планах обновления городов - это те, которые не изменяют фундаментальную сущность плана обновления городов и требуют только одобрения BPDA.

    Несоответствующее использование

    Использование или деятельность, которые были законными до принятия или внесения поправок в Кодекс зонирования, но которые из-за такого принятия или изменения не соответствуют текущим требованиям Кодекса зонирования.

    Бизнес без работодателя

    Бюро переписи населения США определяет бизнес, в котором нет оплачиваемых сотрудников, годовой доход от бизнеса составляет 1000 долларов США или более и который облагается федеральным подоходным налогом. Большинство неработающих - это частные предприниматели, ведущие очень небольшие некорпоративные предприятия, которые могут быть, а могут и не быть основным источником дохода владельца.

    Нежилой участок

    Участок, на котором жилая застройка не допускается зонированием или другими нормативными актами.

    Уведомление об изменении проекта (NPC)

    Документ, который инициатор проекта может подать в BPDA, если объем проекта претерпевает изменения, которые достаточно существенны, чтобы потребовать дополнительного рассмотрения и утверждения.

    Парк

    Отведенное открытое пространство, которое может быть активным (детская площадка, мяч) или пассивным (скамейки, лужайки, сады).Парки могут принадлежать и содержаться городским властям, Департаменту охраны природы и отдыха Массачусетса или частным / некоммерческим организациям.

    Парковка

    Требование большей части развития в Бостоне. Парковка может быть наземной, подземной или структурированной (наземные гаражи).

    Платеж вместо налогов (ПИЛОТ)

    Добровольные платежи муниципалитету освобожденными от налогов организациями, такими как университеты, больницы или музеи.ПИЛОТЫ возмещают городу расходы на оказание городских услуг этим учреждениям. В 2011 году город Бостон установил правила, согласно которым ПИЛОТНЫЕ платежи должны составлять 25% налога на недвижимость, который организация будет платить, если ее недвижимость облагается налогом. Каждое учреждение имеет право на вычет из социальных пособий в размере до 50% от предложенного ПИЛОТНОГО взноса, а также на вычет налогов на недвижимость, уплачиваемых за собственность, принадлежащую учреждению, которая используется для целей, освобожденных от налогов.

    Зона планируемой застройки (КПК)

    Район с наложенным зонированием, который может быть установлен в соответствии со Статьей 80, если застройка, которая хорошо подходит для его местоположения, не может быть приспособлена к общему зонированию для данного района.Например, КПК может быть подходящим, если в процессе разработки задействовано большое здание, группа зданий или несколько вариантов использования. Ни один проект не может быть построен в КПК, если он не описан подробно в утвержденном Плане разработки КПК. План развития КПК должен указывать предлагаемое расположение, размеры и внешний вид всех зданий КПК, а также все предлагаемые варианты использования, парковку и ландшафтный дизайн. КПК могут также подробно описывать общественные блага.

    Поправка к зоне планируемой застройки (поправка PDA)

    Подается в соответствии со Статьей 80, когда новый проект должен быть добавлен или внесено существенное изменение в существующую Зону Планируемого Развития.

    Предварительное определение соответствия (PAD)

    Возможное требование в процессе пересмотра статьи 80. После представления проекта отчета о воздействии проекта (DPIR) и комментариев общественности BPDA может потребовать дополнительную информацию об определенных воздействиях проекта. В этом случае BPDA выпустит PAD, в котором описываются воздействия, на которые кандидат должен провести дальнейший анализ.Если выдается PAD, кандидат должен подать Окончательный отчет о воздействии проекта (FPIR), в котором рассматриваются вопросы, поднятые в PAD.

    Форма уведомления о проекте (PNF)

    Второй документ, поданный инициатором проекта в BPDA в процессе выполнения статьи 80 (первый - письмо о намерениях (LOI)). PNF описывает особенности предлагаемого проекта и доступен для ознакомления и комментариев.После изучения содержания PNF и комментариев, полученных от городских агентств и общественности, BPDA может издать директиву, называемую Scoping Determination, с описанием конкретных вопросов, если таковые имеются, которые кандидат должен изучить дополнительно. BPDA может также определить, что PNF является адекватным, и рекомендовать одобрение Правлению BPDA.

    Запрос предложений (RFP)

    Документ, выдаваемый BPDA, когда ему требуются товары или услуги от внешнего подрядчика.В RFP подробно описывается объем необходимых работ. Как правило, ответы на RFP (или «заявки») рассматриваются комитетом, и короткий список сторонников приглашается в BPDA для интервью до того, как будет выбран окончательный инициатор.

    Запрос на квалификацию (RFQ)

    Предварительный документ, выдаваемый BPDA, когда ему требуются товары или услуги от внешнего подрядчика. Запрос предложений описывает объем контракта, для которого BPDA требуется помощь, и предлагает сторонникам предоставить информацию об их опыте и первоначальных идеях.Запрос предложений может использоваться для сужения круга сторонников последующего запроса предложений.

    Ограничение

    Ограничение на использование собственности, содержащееся в акте или других письменных документах в цепочке правового титула или в местных постановлениях, касающихся землепользования.

    Определение объема

    Директива BPDA, которая может быть издана в процессе выполнения Статьи 80 после подачи Формы уведомления о проекте («PNF»).Если после рассмотрения PNF проекта BPDA, городскими агентствами и общественностью будет установлено, что требуется дополнительная информация, BPDA выпустит Определение объема работ, в котором подробно описаны области предложения, требующие дальнейшего изучения, которые должны быть включены в Проект отчета о воздействии проекта.

    Щепка Посылка

    Земельный участок, который определен как непригодный для строительства из-за своего небольшого размера.

    Администрация малого бизнеса (SBA)

    Федеральное агентство, которое предлагает ссуды, гарантии по ссудам, контракты, консультации и другие формы помощи малому бизнесу.

    Обзор небольшого проекта

    Процесс обзора по статье 80, в котором задействован отдел городского дизайна BPDA и который позволяет городским агентствам и затронутому сообществу оценивать проекты, которые не соответствуют пороговому значению для обзора крупных проектов, но заслуживают рассмотрения из-за их местоположения, размера и использования. . Как правило, проверка малых проектов требуется для проектов, которые включают добавление общей общей площади пола 20 000 или более квадратных футов, и / или любого проекта, который приводит к созданию 15 или более жилых единиц.

    Специальная налоговая оценка (STA)

    Партнерство между муниципалитетом и сертифицированным проектом, результатом которого является поэтапная оценка общей стоимости собственности (как существующей, так и новой) в обмен на создание рабочих мест в этом муниципалитете. Соглашение может длиться от 5 до 20 лет и будет происходить в следующем порядке: в первый год облагается налогом 0% от общей оценочной стоимости, во второй год может облагаться налогом до 25%, а затем до 50% в год. три, до 75% в четвертый год и до 100% в пятый год и далее.

    Государственная жилищная помощь для арендного производства (SHARP)

    Государственная программа, принятая в 1983 г., требовала, чтобы 25% квартир в новых проектах арендного жилья определялись как доступные. Как правило, это субсидировалось за счет государственного взноса (считающегося ссудой), который снижал процентную ставку по ипотеке застройщика до 5% на 15 лет. По истечении 15 лет ссуду необходимо вернуть в Агентство жилищного финансирования штата Массачусетс.

    Индекс талантов

    Доля населения старше 18 лет со степенью бакалавра и выше.

    Финансирование приращения налогов (TIF)

    Налоговые льготы для предприятий Массачусетса. В обмен на создание значительных рабочих мест муниципалитет может предоставить предприятию налоговые льготы по налогу на недвижимость в отношении дополнительных налогов на недвижимость на срок до 20 лет.Помимо освобождения от налога на недвижимость, бизнес может иметь право на освобождение от налога на личную собственность для существующей и новой собственности (движимое имущество - это движимое имущество, за исключением земли и зданий). Финансирование прироста налога отличается в MA, как в большинстве других штатов, где TIF используются для финансирования улучшений инфраструктуры с использованием дополнительных доходов от налога на имущество. Массачусетс действительно использует этот способ финансирования, но мы называем его финансированием развития округа (DIF).

    Обновление города

    Программа финансирования федерального правительства, начавшаяся с принятием Закона о жилищном строительстве 1949 года. Разработанная для создания жилья и содействия экономическому развитию в быстро разрушающихся внутренних городах страны, программа Urban Renewal была представлена ​​в Бостоне в 1950-х и 1960-х годах. Программа городского обновления позволяет BPDA использовать определенные инструменты для ускорения развития в области городского обновления, такие как выдающиеся владения, контроль за зонированием, ограничения доступности жилья, федеральное финансирование и финансирование штата, а также возможность разработки демонстрационных проектов для улучшения этих районов.

    Наложенные районы реконструкции города

    Районы с особым зонированием, как указано в Разделе 3-1A (b) Кодекса зонирования Бостона, и расположенные в зонах городского обновления. Эти районы с особым зонированием, обычно называемые U-районом и созданные в результате внесения поправок в карту, создают зонирование для этой области.

    Разница

    Разрешение отклоняться от конкретных требований Кодекса зонирования.

    Рабочие места

    Помещения, в которых использование жилых помещений запрещено

    Зонирование

    Инструмент, используемый городскими властями для определения разрешенной формы, плотности и использования застройки в данной области. Кодекс зонирования Бостона включает в себя письменный код (описывающий неудачи, высоту, разрешенное использование, плотность и т. Д.) и карты, на которых указано, какие географические районы подлежат определенным руководящим принципам зонирования.

    Карта зонирования

    Картографические документы, которые соответствуют письменному Кодексу зонирования Бостона, чтобы указать, какие требования зонирования применяются к какой географической области.

    Как получить разрешение на строительство нежилого дома

    Разрешение на строительство нежилого здания и / или разрешение на зонирование требуется для девелоперской деятельности, связанной с квартирой, офисом и / или коммерческим использованием.Деятельность по разработке, включающая новую структуру, изменение использования, добавление, подгонку или изменение / ремонт, которая квалифицируется как план Tier One Site Plan, как указано в разделе 10.2.8 Единого постановления о разработке (UDO). (с поправками, внесенными в случае изменения текста TC-14-19) следует использовать заявку на разрешение на размещение нежилых помещений.

    Этот процесс гарантирует, что все коммерческое строительство соответствует Строительному кодексу штата Северная Каролина и Постановлению о едином развитии, если это применимо.

    Этот процесс охватывает новые здания, пристройки, переделки, изменение использования и массовую сортировку.

    Заявки, полученные на следующие разработки, будут отсортированы на предмет полноты перед обработкой на рассмотрение:

    • Новостройки;
    • Дополнения; или,
    • Изменения в использовании.

    Процесс сортировки - это административная проверка для проверки наличия адекватной информации для детальной проверки кода. Свяжитесь с техническим специалистом по планированию и развитию по телефону 919-996-2500 с любыми вопросами, касающимися этого процесса контроля.

    Другие предлагаемые работы, включая изменения и подгонку, могут быть отправлены в Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию по электронной почте: CommercialBuilding @ raleighnc.gov

    Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

    Щелкните здесь, чтобы загрузить стандартное время проверки.

    • Кандидаты будут уведомлены по электронной почте, когда планы будут готовы к получению.
    • Комментарии к обзору плана можно просмотреть в любое время на Портале разрешений и разработок.

    Примечание:
    Планы, готовые к выдаче разрешения, но все еще ожидающие получения информации от подрядчика, будут храниться в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение шести месяцев.По истечении шести месяцев планы будут отклонены, а заявка аннулирована.

    Административный сбор может взиматься при аннулировании проекта.

    Планы, не утвержденные между циклами проверки, необходимо забрать в Центре документации Центра обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение 30 дней после последней проверки. Неутвержденные планы будут отклонены через 30 дней.

    Сборы

    • Два сбора должны быть оплачены за пакет подачи документов.Это плата за коммерческое рассмотрение новых зданий, изменение использования и пристройки, а также нарушение земельного участка (выравнивание) Плата за рассмотрение
    • Все остальные сборы за разрешение подлежат оплате, когда разрешения готовы к выдаче
    • См. Конкретные сборы в Таблице сборов за разработку.
    • Центр обслуживания клиентов «Планирование и развитие» обрабатывает платежи
    • Типы платежей включают: наличные, MasterCard, Visa или чек, выплачиваемый городу Роли.

    Используйте этот калькулятор , чтобы получить оценку платы за разрешение на строительство и торговлю.

    Отдел анализа зонирования и развития Вопросы и ответы по зонированию

    NEW Часы работы:

    Счетчик OneStopPGH в настоящее время закрыт. Все приложения будут запускаться на онлайн-портале OneStopPGH. По общим вопросам зонирования обращайтесь по электронной почте [email protected] По вопросам подразделения или консолидации обращайтесь по электронной почте [email protected] По вопросам, связанным с комиссией по планированию, обращайтесь по электронной почте schemecommission @ pittsburghpa.губ. По вопросам, относящимся к Историческому обзору, обращайтесь по адресу [email protected]

    Требуется ли разрешение на зонирование для разрешения на строительство?

    Для большинства разрешений на строительство, которые выдаются Департаментом разрешений, лицензий и инспекций, требуется разрешение на зонирование, также известное как Запись о разрешении зонирования или ROZA, включая разрешения на внутреннюю реконструкцию при изменении использования конструкции. Однако только для некоторых потребуется план участка (новая парковка, пристройки, система отопления, вентиляции и кондиционирования и т. Д.). См. Подробности в разделе «Требования к плану площадки».

    Работы, требующие разрешения на зонирование (РОЗА), но без разрешения на строительство