Главная
Ижс лпх снт днп: Отличия участков ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП в 2023: плюсы и минусы

Ижс лпх снт днп: Отличия участков ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП в 2023: плюсы и минусы

Содержание

Участки ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП — в чём разница и что лучше выбрать?

При выборе земельного участка для будущего дома многие сталкиваются с аббревиатурами ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП —  рассказываем, в чём отличия этих понятий, какие есть плюсы и минусы у того или иного типа участка.

Выбираете земельный участок для дома? Рейтинги нашего портала помогут вам выбрать фирму для строительства дома или купить уже готовый дом в коттеджном посёлке.

Классификация земельных участков

Земельные участки в Российской Федерации делятся по категориям. Различают земли населённых пунктов, земли для ведения сельскохозяйственной деятельности, земли лесного, водного фонда и т.п.

При этом за каждой из таких категорий закрепляется вид её разрешённого использования или ВРИ. Так выделяют участки под:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
  • ЛПХ  (личное подсобное хозяйство),
  • ведение садоводства,
  • ведение огородничества.

Посмотреть вид разрешённого использования на конкретный выбранный участок можно онлайн в сервисе https://pkk.rosreestr.ru/.

Важный факт: законодательство РФ предусматривает штрафы за нецелевое использование участка, а потому к вопросу выбора участка стоит подойти достаточно ответственно.

Участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)


Если ваша основная цель жить в собственном доме, то ваш выбор участка — это ИЖС. На таком участке можно построить дом до 3-х этажей с готовой инфраструктурой в населённом пункте. Участки для ИЖС, по своей сути, предназначены именно для строительства полноценного дома для комфортной жизни в течение всего года.

Плюсы ИЖС:

  • Собственный почтовый адрес.
  • Постоянная прописка.
  • Инфраструктура и коммуникации.
  • Льготная ипотека в банке.


Минусы ИЖС:

  • Высокая стоимость участка.

Участки для ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

Если ваша первоочередная цель разведение домашнего скота и выращивание овощей и фруктов, то вам нужен участок ЛПХ. Дом для постоянного проживания на таком участке построить тоже можно, но при ряде весьма серьёзных условий.

Плюсы ЛПХ:

  • Можно построить дом, но при соблюдении ряда условий (об этом ниже, в минусах участков ЛПХ).
  • Можно перевести участок в ИЖС и стоимость участка возрастёт.
  • Налоговая ставка меньше, чем для участков ИЖС.
  • Продукцию с участка ЛПХ можно продавать без налоговых отчислений.

Из значимых минусов участка ЛПХ можно выделить, пожалуй, самый основной: условия для строительства жилого дома на участке ЛПХ весьма серьёзные. Это отнесение участка к населённому пункту или, если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, ограничения по размерам дома в 500 кв.

м, при условии, что дом не будет занимать больше, чем 400-ю (!) часть всего участка, а также не будет выше 3-х этажей. К тому же и региональные власти могут определять земли, на которых строительство жилых домов будет и вовсе запрещено.

    Участки СНТ и ДНП

    Аббревиатуры СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) характеризуют, по сути, объединения “дачников”.

    При этом с 2019 года граждане могут создавать только садоводческие и огороднические товарищества, а дачи (ДНП), по сути, приравняли к СНТ.

    Как правило, вид разрешённого использования таких земель относится к садоводству или огородничеству. На одних участках (садовые) можно строить капитальные здания с фундаментом, на других (огородные) только теплицу, баню и т.п.

    СНТ и ДНП подойдут для поклонников загородного дачного отдыха. Из особенностей стоит выделить ежемесячные взносы в товарищество.

    Выбираете участок под строительство дома? Прочитайте нашу статью “Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?”. Выбрать строительную фирму поможет рейтинг компаний по загородному строительству.

    Рассматриваете покупку дома в коттеджном посёлке? Прочитайте статью “Жизнь в коттеджном посёлке: плюсы и минусы”. Определиться с выбором поможет рейтинг коттеджных посёлков.

    ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

    ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

     

    Какую землю могут приобрести физические лица

    В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

    • участкам в населенных пунктах
    • сельскохозяйственным землям

    Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

     

    Дом для постоянного проживания = ИЖС

    ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

    Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

    ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

     

    Плюсы

    • Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.
    • В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).
    • Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

    Минусы

    • Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.
    • При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

    Как быстро получить разрешение на строительство

    В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

     

    Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

    ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

    Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

    ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

    ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

    ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

     

    Плюсы

    • На ЛПХ банки оформляют ипотеку.
    • Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.
    • Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.
    • Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

    Минусы

    • Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

     

    Дача = ДНП

    ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

    Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

    Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

    ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

     

    Плюсы

    • Адекватная цена.
    • Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.
    • Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

    Минусы

    • Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.
    • На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
    • Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.
    • Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.
    • Сложности с регистрацией в доме.

     

    Дача + огород = СНТ

    СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

    Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них.

    Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

    СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

     

    Плюсы

    • Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).
    • Плодородная земля.
    • Возможность выбора: строить дом или нет.

    Минусы

    • Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.
    • По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.
    • Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).
    • Подведение коммуникаций оплачивает собственник.
    • С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

     

    Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

     

    Какие три буквы выбрать?

    Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

    Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

    Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

    Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

     

     

     

     

     

     

    ДомКлик

    Степень доктора медсестер: программа DNP

    Школа медсестер

    Места: Дистанционное обучение + дополнительные погружения
    Форматы: Онлайн + практические занятия
    Продолжительность программы: –4 года (7–12 триместров) , в зависимости от пути поступления и специализации роли*
    См. раздел «Требования и подробности программы»

    *Время до завершения может варьироваться в зависимости от учащегося, в зависимости от индивидуального прогресса, традиционного или ускоренного пути, переведенных кредитов и других факторов.

    Развить своего внутреннего лидера медсестры.

    Медсестры с докторской степенью обладают знаниями, позволяющими влиять на результаты в отношении здоровья, ухаживая за пациентами, выступая за улучшение политики в области здравоохранения или руководя организациями. Короче говоря, они оказывают большее влияние на индустрию медицинских наук. Программа доктора сестринской практики (DNP) в USAHS дает работающим медсестрам дополнительное образование по таким компетенциям, как системное лидерство, политика в области здравоохранения, межпрофессиональное сотрудничество, доказательная практика и информационные системы здравоохранения. Программа DNP входит в число доступных программ ухода самого высокого уровня; он подготовит вас к продвинутой практике ухода за больными.

    USAHS предлагает два пути лидерства в докторантуре: вход в BSN или вход в MSN. Студенты DNP, поступающие в BSN, которые изучают роль FNP, должны пройти один клинический интенсив на территории кампуса.

    Краткий обзор программы DNP

    Специализация семейной медсестры (BSN-вход DNP)

    • Онлайн-курсовая работа + один обязательный клинический интенсив в кампусе
    • 71 кредитный час + 1035 практических часов3 29003 контактных часа 4 года)