ИЖС – что это, нормы и требования
К выбору земельного участка необходимо подходить максимально ответственно. Не имея достаточного опыта, сделать правильный выбор очень сложно, поскольку существует множество особенностей участков, в том числе их категория и вид разрешенного использования.
Самое главное, с чего нужно начать, – определиться с назначением земельного участка. Проще говоря, планируете ли вы построить дом для постоянного проживания, дачу для отдыха или получить земли под сельское хозяйство. Рассмотрим только первый вариант, поскольку он позволяет присвоить почтовый адрес, получить прописку и возможность пользоваться услугами объектов социальной инфраструктуры.
Разбираемся с терминами
Выбирая участок для строительства частного дома с возможностью временной или постоянной прописки, необходимо обратить внимание на такой термин, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Данный вид разрешенного использования присваивается домам, построенным на землях населенных пунктов.
Преимущества земель ИЖС
Приобретая участок, который предназначен для строительства индивидуального жилья, вы получаете ряд весомых преимуществ:
- Возведение дома на землях ИЖС предполагает получение почтового адреса. Благодаря этому появляется возможность получить как временную, так и постоянную регистрацию.
- При строительстве недвижимости на землях ИЖС вы имеете возможность подключения к основным инженерным сетям (электроэнергия, водоснабжение, в ряде случаев газовая магистраль). Также предусмотрена возможность пользования услугами социальных объектов инфраструктуры, в том числе больниц, школ, детских садов.
- Участки, находящиеся на землях населенных пунктов, могут принимать участие в муниципальных или областных программах по благоустройству территорий (строительство дорог, подведение централизованного газоснабжения и других работ по повышению условий проживания населения).
- На участки ИЖС распространяются государственные и муниципальные льготы, в частности присутствует возможность оформления ипотеки и налоговых вычетов.
- Законный владелец земель ИЖС имеет право свободно распоряжаться недвижимостью, в том числе продать, сдать в аренду, передать по договору дарения, завещания.
Среди основных преимуществ стоит отдельно сказать о возможности взять ипотеку, что делает участки ИЖС особенно привлекательными.
Ипотека под ИЖС
Большинство крупных банков и ряд кредитных организаций имеют ипотечные программы, которые позволяют получить средства для строительства индивидуального дома на землях ИЖС. Данное направление достаточно быстро развивается за счет функционирования программы государственной поддержки ИЖС. Это означает, что получение кредита в данном случае значительно проще, чем для других видов строительства. В среднем ипотечное кредитование рассчитано на 17 лет.
Для получения ипотеки потребуется предоставить:
- Залог. Обычно в качестве залога выступает непосредственно приобретенный участок и строящийся на нем дом или другая недвижимость собственника.
- Договор поручительства физлица до оформления залога.
- Смету строительных работ и подведения инженерных коммуникаций.
- Договор на выполнение работ в случае найма строительной компании.
- Уведомление или разрешение на выполнение строительных работ.
Требования к строительству на землях ИЖС
В соответствии с действующим законодательством существует несколько требований к частному дому:
- это отдельно стоящее сооружение;
- этажность постройки не более трех этажей, высота не больше 20 м;
- не состоит из квартир, рассчитан на проживание одной семьи.
Стоит отметить, что дома площадью до 500 м кв. не требуют согласования на проведение строительных работ, достаточно только уведомления. В то же время для недвижимости более 500 м кв. необходима разработка проектной документации, проведение ее экспертизы, а также разрешение на ввод строения в эксплуатацию.
Чтобы приступить к строительству, в муниципалитет необходимо предоставить:
- соответствующее уведомление о начале работ;
- документы, подтверждающие право собственности;
- внешнее описание дома (текстовое или графическое).
Государственные органы согласовывают уведомление в течение семи рабочих дней. При соблюдении всех норм законодательства выдается уведомление, срок действия которого составляет 10 лет.
После окончания работ в течение 30 дней собственник должен подать следующие документы:
- уведомление об окончании строительных работ;
- технический план, составленный кадастровым инженером;
- соглашение об определении размера долей в случае, если земельный участок находится в долевой собственности.
После рассмотрения всех перечисленных документов владелец участка получает уведомление, которое подтверждает соответствие построенного жилья требованиям действующего законодательства.
Вы спрашивали… ИЖС, дачное хозяйство и садовое назначение земельного участка. Именно та разница, которую многие до сих пор не могут понять
22.08.2014
ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти буквы?
· ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, это ИМЕННО вид разрешенного использования земельного участка.
· СНТ – это садовое некоммерческое товарищество (как правило, в старых постсоветских садах) при разрешенном виде использования земли (РВИ) «садоводство».
· ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, на земле с РВИ «для дачного хозяйства». Этот термин применяется, как правило, к загородным дачным коттеджным посёлкам, вновь создаваемым на больших полях, бывших посевных. В них выделяемые участки предназначены, все-таки, для жилищного строительства, а не для сельского хозяйства и огорода
А почему такая путаница? Потому, что СНТ и ДНП (в отличие от ИЖС)– это НЕ вид разрешенного использования участка, который стоит в свидетельстве о праве собственности, а скорее форма организации управления территорией, как ТСЖ (товарищество собственников жилья). В дачное некоммерческое партнерство или садовое товарищество собственник земли вступает также как и в ТСЖ. И цель их – содержать территорию, обеспечивать коммуникации, вывозить мусор, снег, огранять территорию.
А вот вид разрешенного использования земли обозначается как «для садоводства» или «дачного хозяйства».
Земельные участки СНТ, садовые могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения. Согласно новому закону, дачные участки иногда могут располагаться и на земле поселения, или могут быть и в категории сельскохозяйственных земель, но с назначением «дачное хозяйство», а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли населенных пунктов.
Плюсы и минусы дачного назначения
Земля всегда имеет более низкую кадастровую стоимость. Земельные участки стоят немного дешевле, чем равноценные участки земли для ИЖС, хотя сейчас эта разница все более условна. Как правило, участки ДНП приобретаются как для строительства дачи – современный вариант садоводства, так и для постоянного проживания. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений, на новых присоединяемых к населенным пунктам территориях – это практически приравняло дачное назначение к участкам ИЖС.
И такие проекты межевания в отличие от исторических садовых (СНТ) имеют широкие улицы и проезды, в них заложены площади для необходимой инфраструктуры.
Достоинства земельного участка с назначением «дачное хозяйство»:
1. Более низкая цена, кадастровая стоимость, тарифы и налоги, в сравнении с участками под ИЖС. Поэтому при переводе земель сейчас часто останавливаются именно на дачном назначении.
2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.
3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
4. Если дачный участок находится на земле поселения, или землях со статусом отдельного жилого микрорайона, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ (где это не сегда возможно даже судом).
5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (пока дом узаконивается в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии»). Нет необходимости оформлять разрешение на строительство.
- Вероятность того, что в перспективе участок будет полностью приравнен к ИЖС законодательно. Хотя уже сейчас это фактически так.
- Наличие базовой инженерной, а в некоторых случаях и социальной (медпункт, школа) инфраструктуры как правило обеспечивается на этапе девелопмента поселка.
Недостатки земельного участка дачного назначения, ограничения:
1. Чаще имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для дачи, и расположены в соответствующем отдалении.
2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода администрацией поселка. Поэтому это делает либо девелопер территории, либо все коллективно оплачивается всеми собственниками.
3. Стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка часто закладывается в стоимость участка.
4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами дачных участков признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку иногда сложно. Причин несколько. Либо сельсовет или районная администрация почему-то против. Либо не обозначены улицы, и паспортный стол не понимает, что писать.
5. На земле, предназначенной для дачного хозяйства, зачастую централизовано не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Это происходит гораздопозднее.
6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку. Либо сумма кредитного лимита будет гораздо меньше оценочной стоимости
7. На участке всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.
- В доме, построенном на таком участке, будет не всегда непросто сделать зарегистрировать почтовый адрес.
- На земли ДНП непросто подвести коммунальные сети (газопровод, водопровод и мощные электросети). Если Вы все же захотите увеличить мощность электросетей, придется пройти множество инстанций и потрать много сил.
- Особое внимание при покупке необходимо обратить на стоимость участка и те опции, которые в нее включены. Например, бывают случаи, когда девелоперы не включают в цену даже обязательные целевые взносы: дороги, охрану, благоустройство… Общая стоимость всех этих «дополнительных» опций может потомсоставить кругленькую сумму. С другой стороны, это плюс, когда при покупке и оплате обозначено, что определенная сразу сумма идет на создание коммуникаций.
Земельные участки под садоводство
Земля для садоводства часто относится к той же категории сельхозземель, что и земля дачная. Участки с видом разрешенного использования «под садоводство» могут быть ТОЛЬКО сельскохозяйственного назначения, в отличие от дачных. Садовые участки сейчас – в основном исторические советские сады. Хотя когда-то предполагалось, что под сады людям выделялись хорошие и более плодородные земли, рядом с лесами, озерами и так далее, но законодательство с тех пор сильно изменилось. И узкие проезды и схемы межевания садов не соответствуют многим нормам и комфорту граждан.
Достоинства земельного участка садового назначения:
1. Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
2. Располагается за городом, есть природа, часто рядом есть какой-то поселок.
3. На участке земли не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.
Недостатки садового земельного участка, ограничения:
1. За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно юридически.
2. В жилье на садовом участке прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения, нет как такового населенного пункта и улицы. Даже если он и признан и оформлен как пригодный к проживанию, администрация соседнего поселка не считает это своей территорией, и не знает как зарегистрировать вас, адреса как бы нет. А районная администрация и тем более. Разве что это иногда получается сделать через суд. Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
3. Участки земли для садоводства банки не принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
4. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. Хотя иногда кадастровые инженеры и признают его жилым, т. е. пригодным для постоянного проживания. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.
Дачное хозяйство в разрешенном виде использования отличается от садоводства тем, что в дачном поселке предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а садоводство предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон вроде бы не запрещает прописку и там, и там, но…..
Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко. Разрешение было скорее в виде политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у гражданина есть прописка в городе. На вопрос «Зачем?» граждане обычно затрудняются ответить. Вообще же сегодня можно получить прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.
Что необходимо знать о трех типах
1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий «дачное» и «садоводство» плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы. Также как и условны отличия между дачными и ИЖС. Как пересечение трех множеств. Общее есть у каждой пары и у всех трех одновременно:
2. Если Вы лично решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы. Так как коммуникации надо будет откуда-то тянуть, ведь рядом может не быть населенного пункта. Поэтому обычно это делает девелопер поселка, а вам нужно в этом удостовериться.
3. При желании прописаться в доме, построенном на участке садовом или дачном, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию. Поэтому обычно изначально выясняется эта возможность в администрации района.
4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно.
ИЖС и ДНП – в чем разница и насколько она существенна?
Про ИЖС я писала в другой статье. Кратко повторимся
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
Это один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства. Как правило, на ИЖС строятся только жилые дома. Кое-что регулируется нормами Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Именно этот закон и определят ряд различий в ДНП и ИЖС.
Преимущества ИЖС
- Земли под индивидуальное жилищное строительство должны быть расположены в непосредственной близости от населенного пункта
- Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем «прописаться» в своем доме. В каком случае это будет важно?
- Если Вам необходима постоянная регистрация (без которой в России человек не может полноценно жить и работать), а другого места нет.
- Если для Вас важна, например, доставка почты (газеты, журналы, письма из налоговой инспекции), курьерская доставка, заказы из интернет-магазинов. Без четкого адреса все это представляет определенные трудности.
Правда не всегда это так. Поэтому большинство так называемых новых земель бывает в статусе дачного. Построиться, узакониться и прописаться можно, а остальное – извольте сами скидывайтесь и бегайте по инстанциям, или ваш девелопер поселка вам должен – чаще так.Недостатки ИЖС
- Ограничения на возможный размер участка. Для различных областей установлены свои ограничения, которые нужно уточнять.
- Необходимость согласования проекта дома: Вы строите полноценный жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и ввести его в эксплуатацию.
- Более высокая цена участка, выше налоги и тарифы.
Автор: Андреева Елена, (347)299-14-14
Источник : www. expert-russia.ru
Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Руководство по пользователю Hikvision DS-2CD7A26G0-IZHS (английский
ManualHikvision DS-2CD7A26G0-IZHS
Руководство пользователя сетевой камерыСетевая камера
сети
. здесь, бесплатно. Это руководство относится к категории Камеры видеонаблюдения, 1 человек дали ему среднюю оценку 6.8. Руководство доступно на следующих языках: английский У вас есть вопросы о Hikvision DS-2CD7A26G0- ИЖС или вам нужна помощь? Задайте свой вопрос здесь 9
Общие
| HIKVISION | |
| DS-2CD7A2667 | |
| DS-2CD7A26G26G266G0-1HIIIIZ. DS-2CD7A26G0-IZHS(2.8-12MM) | |
| Security camera | |
| 6954273680367 | |
| English | |
| User manual (PDF) |
Lens system
| Целевой диапазон расстояния | 2,8 — 12 мм | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Количество линз | 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| FOCUE | Motorized/Manual | FOUCT | MOTORIZED/MUNAUL | FOUCT | MOTORAIDES/MUNAUL | ACOUS | .
Network
Ports & interfaces
Дизайн
Video
|