Ижс это: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

ИЖС – что это, нормы и требования

К выбору земельного участка необходимо подходить максимально ответственно. Не имея достаточного опыта, сделать правильный выбор очень сложно, поскольку существует множество особенностей участков, в том числе их категория и вид разрешенного использования.

Самое главное, с чего нужно начать, – определиться с назначением земельного участка. Проще говоря, планируете ли вы построить дом для постоянного проживания, дачу для отдыха или получить земли под сельское хозяйство. Рассмотрим только первый вариант, поскольку он позволяет присвоить почтовый адрес, получить прописку и возможность пользоваться услугами объектов социальной инфраструктуры.

Разбираемся с терминами

Выбирая участок для строительства частного дома с возможностью временной или постоянной прописки, необходимо обратить внимание на такой термин, как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Данный вид разрешенного использования присваивается домам, построенным на землях населенных пунктов.

Преимущества земель ИЖС

Приобретая участок, который предназначен для строительства индивидуального жилья, вы получаете ряд весомых преимуществ:

• Возведение дома на землях ИЖС предполагает получение почтового адреса. Благодаря этому появляется возможность получить как временную, так и постоянную регистрацию.
• При строительстве недвижимости на землях ИЖС вы имеете возможность подключения к основным инженерным сетям (электроэнергия, водоснабжение, в ряде случаев газовая магистраль). Также предусмотрена возможность пользования услугами социальных объектов инфраструктуры, в том числе больниц, школ, детских садов.
• Участки, находящиеся на землях населенных пунктов, могут принимать участие в муниципальных или областных программах по благоустройству территорий (строительство дорог, подведение централизованного газоснабжения и других работ по повышению условий проживания населения).
• На участки ИЖС распространяются государственные и муниципальные льготы, в частности присутствует возможность оформления ипотеки и налоговых вычетов.
• Законный владелец земель ИЖС имеет право свободно распоряжаться недвижимостью, в том числе продать, сдать в аренду, передать по договору дарения, завещания.

Среди основных преимуществ стоит отдельно сказать о возможности взять ипотеку, что делает участки ИЖС особенно привлекательными.

Ипотека под ИЖС

Большинство крупных банков и ряд кредитных организаций имеют ипотечные программы, которые позволяют получить средства для строительства индивидуального дома на землях ИЖС. Данное направление достаточно быстро развивается за счет функционирования программы государственной поддержки ИЖС. Это означает, что получение кредита в данном случае значительно проще, чем для других видов строительства. В среднем ипотечное кредитование рассчитано на 17 лет.

Для получения ипотеки потребуется предоставить:

1. Залог. Обычно в качестве залога выступает непосредственно приобретенный участок и строящийся на нем дом или другая недвижимость собственника.
2. Договор поручительства физлица до оформления залога.
3. Смету строительных работ и подведения инженерных коммуникаций.
4. Договор на выполнение работ в случае найма строительной компании.
5. Уведомление или разрешение на выполнение строительных работ.

Требования к строительству на землях ИЖС

В соответствии с действующим законодательством существует несколько требований к частному дому:

• это отдельно стоящее сооружение;
• этажность постройки не более трех этажей, высота не больше 20 м;
• не состоит из квартир, рассчитан на проживание одной семьи.

Стоит отметить, что дома площадью до 500 м кв. не требуют согласования на проведение строительных работ, достаточно только уведомления. В то же время для недвижимости более 500 м кв. необходима разработка проектной документации, проведение ее экспертизы, а также разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Чтобы приступить к строительству, в муниципалитет необходимо предоставить:

• соответствующее уведомление о начале работ;
• документы, подтверждающие право собственности;
• внешнее описание дома (текстовое или графическое).

Государственные органы согласовывают уведомление в течение семи рабочих дней. При соблюдении всех норм законодательства выдается уведомление, срок действия которого составляет 10 лет.

После окончания работ в течение 30 дней собственник должен подать следующие документы:

• уведомление об окончании строительных работ;
• технический план, составленный кадастровым инженером;
• соглашение об определении размера долей в случае, если земельный участок находится в долевой собственности.

После рассмотрения всех перечисленных документов владелец участка получает уведомление, которое подтверждает соответствие построенного жилья требованиям действующего законодательства.

Чем отличаются ИЖС и ИЖД?

Кредиты

Кредит онлайн

Кредитный рейтинг

Потребительские кредиты

Автокредиты

Банкротство

Курсы обмена валют

Рейтинг банков

Список банков

Отзывы о банках

Страхование

ОСАГО

Каско

Страхование ипотеки

Страхование путешественников

Страхование квартиры

Страхование спортсменов

Добровольное медицинское страхование

От критических заболеваний

Страхование от укуса клеща

Страхование дома и дачи

Проверка КБМ

Рейтинг страховых компаний

Список страховых компаний

Отзывы о страховых компаниях

Статьи о страховании

Займы

Займы онлайн

Займы на карту

Займы без отказа

Займы с плохой КИ

Займы без процентов

Лучшие займы

Займы под залог ПТС

Займы через Госуслуги

Займы до зарплаты

Долгосрочные займы

Рейтинг МФО

Список МФО

Отзывы об МФО

Ипотека

Ипотечные кредиты

Вторичное жилье

Новостройки

Строительство дома

Рефинансирование ипотеки

Ипотека в новостройках ПИК

Рейтинг банков

Список банков

Отзывы о банках

Вклады

Вклады

Брокерское обслуживание

Куда вложить деньги

Рейтинг банков

Список банков

Отзывы о банках

Карты

Подбор кредитной карты

Кредитные карты

Дебетовые карты

Рейтинг банков

Список банков

Отзывы о банках

Для бизнеса

Сервис регистрации самозанятых

Расчетно-кассовое обслуживание

Кредиты

Банковские гарантии

Эквайринг

Вклады

Регистрация бизнеса

Бухгалтерские услуги

Бизнес на маркетплейс

Лизинг

Внесение изменений в ИП и ООО

Ликвидация ИП

Рейтинг банков для бизнеса

Статьи о бизнесе

Отзывы о банках

Образование

Программирование

Дизайн

Управление

Аналитика

Маркетинг

Подготовка к ЕГЭ и ОГЭ

Разработка на Python

1С-программирование

QA-тестирование

Графический дизайн

Веб-дизайн

Английский язык

Рейтинг курсов

Отзывы о курсах

Статьи о курсах

Журнал

Главное

Спецпроекты

Тесты и игры

Вопросы и ответы

Блоги компаний

Рейтинг экспертов

Карты

Вклады

Кредиты

Инвестиции

Недвижимость

Страхование

Советы

Ещё

ГлавноеВопросы и ответыТесты и игрыСпецпроектыБлоги компаний

Недвижимость

Спрашивает

Юрий Васильченко

Войдите, чтобы оставить ответ.

Сравни.ру

Вопросы и ответы

Чем отличаются ИЖС и ИЖД?

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS PanoVu 20MP Мультисенсорная IP-камера

Описание

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS — мультисенсорная камера PanoVu для невероятно детального наблюдения. Камера DS-2CD6D54FWD-IZHS, предназначенная для наружной установки, оснащена четырьмя 5-мегапиксельными датчиками с линзами, которые камера плавно склеивает вместе для панорамного видео с разрешением 20 МП. Камера имеет инфракрасную подсветку EXIR для наблюдения в полной темноте. Подключайте периферийные устройства с помощью разъемов аудио и тревожных входов/выходов.

Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS оснащен интеллектуальным интеллектом камеры, что означает, что камера поддерживает шесть анализов поведения, четыре обнаружения исключений и распознавание лиц.

WDR 120 дБ позволяет камере справляться с высококонтрастным освещением. Встроенный нагреватель позволяет камере безопасно запускаться при температурах до -40°F. Храните видео в камере с помощью карты microSD или по сети с помощью решения NVR или NAS. DS-2CD6D54FWD-IZHS совместим с ONVIF Profile G и Profile S.

• Тип подключения: IP
• Порты Ethernet: 1x Gigabit
• РоЕ: Высокий РоЕ
• Дополнительные интерфейсы:
• RS-485: 1
• Аудио: 1 вход, 1 выход, двухканальный, стерео
• Аварийный сигнал: 2 входа, 2 выхода
• Сенсор: 4x 1/2,7″ CMOS с прогрессивной разверткой
• Объектив: варифокальный 2,8–12 мм x 4, f/1,6
• Поле зрения:
• Горизонтально: От 30° до 101°
• Вертикально: От 22,4° до 73°
• Диагональ: 37° до 137°
• Разрешение: до 20 МП при 24 кадрах в секунду
• Видеокодеки: H. 265+, H.265, H.264+, H.264, MJPEG
• Регулировка угла:
• Направляющая: -180° до 180°
• Наклон: от 0° до 135°
• Поворот: от 0° до 355°
• Минимальная освещенность:
• Цвет: 0,006 лк
• Ч/Б: 0,002 лк
• Инфракрасный: 0 люкс
• Инфракрасный диапазон: от 33 до 98 футов (от 10 до 30 м)
• Аудиокодеки: G.711, G.722.1, G.726, MP2L2, PCM
• Edge Storage: microSD, microSDHC, microSDXC (до 128 ГБ)
• ONVIF: Профиль G, Профиль S
• Рабочая температура: от -40°F до 140°F
• Классы долговечности: IP67, IK10

Сетевая камера безопасности Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS Комплектация:

• Камера Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS
• Инжектор High PoE

Серия Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS Документация:

• Лист технических данных серии Hikvision DS-2CD6D54FWD-IZHS

Технические характеристики

Гарантия:

3 года

IP-камера Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS — Склад IP-телефонов

Описание

Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS — это IP-камера видеонаблюдения для наружного применения, которая снимает элитное видео 4K Ultra HD (8MP) с исключительной детализацией.

DS-2CD5585G0-IZHS имеет варифокальный объектив с фокусным расстоянием от 2,8 до 12 мм и профессиональный CMOS-датчик — подходит для обычного видеонаблюдения. Диафрагма f/1.2 позволяет снимать полноцветное видео даже при очень слабом освещении. Для ситуаций без освещения он имеет встроенные инфракрасные фонари EXIR 2.0 с дальностью действия 100 футов — с куполом, препятствующим отражению ИК-излучения, для еще лучшего качества изображения.

DS-2CD5585G0-IZHS — это современная сетевая камера, поддерживающая интеллектуальные функции, такие как пересечение линии или обнаружение вторжения и распознавание лиц. Сжатие видео H.265+ чрезвычайно эффективно для снижения нагрузки на полосу пропускания и хранилища. Имея как аудио, так и тревожный вход/выход, он работает как часть комплексной системы безопасности. DS-2CD5585G0-IZHS, предназначенный для наружного размещения, имеет расширенный диапазон рабочих температур и класс защиты IP67 и IK10. Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS совместим с ONVIF Profile G и Profile S и обеспечивает совместимость.

© 2021 Склад IP-телефонов. Все права защищены, включая право на воспроизведение этого описания продукта или его частей в любой форме.

• Сенсор: 1/1,8″ CMOS с прогрессивной разверткой
• Минимальная освещенность:
• Цвет: 0,009 лк
• Инфракрасный: 0 люкс
• Регулировка угла:
• Поворот: от 0° до 355°
• Наклон: от 0° до 75°
• Поворот: от 0° до 355°
• Объектив: варифокальный 2,8–12 мм, f/1,2
• Поле зрения:
• Горизонтальное: 112,4° до 41°
• Вертикально: 58° ​​до 23°
• Диагональ: 137° до 47°
• Инфракрасный диапазон: до 100 футов
• Сжатие видео: H. 265+, H.265, H.264+, H.264, MJPEG
• Сжатие аудио: Г.711, Г.722.1, Г.726, МП2Л2, ПКМ
• Разрешение изображения: до 4K Ultra HD (8MP) при 30 кадрах в секунду
• Локальное хранилище: microSD, microSDHC, microSDXC
• ONVIF: профиль S, профиль G
• Физические разъемы:
• Аудио: 1 вход 3,5 мм, 1 выход 3,5 мм
• Ethernet: 1x Gigabit RJ45 PoE
• Аварийный сигнал: 1x вход, 1x выход
• Видео: 1 композитный выход Vp-p
• Диапазон рабочих температур: от -40°F до 149°F
• PoE: 802.3 в классе 4
• Классы долговечности: IP67, IK10
• Размеры:
• Высота: 5,52 дюйма
• Диаметр: 6,38 дюйма
• Вес: 4,3 фунта

Сетевая камера видеонаблюдения Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS Комплектация: 9 шт.