Ижс дом: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Многоквартирный дом на землях ижс \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Многоквартирный дом на землях ижс

Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом на землях ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н. )
(«Жилищное право», 2020, N 1)Различают в законодательстве многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. На землях для индивидуального жилищного строительства могут размещаться только жилые дома блокированной застройки, при этом каждый блок должен соответствовать характеристикам индивидуального дома и быть расположенным на отдельном земельном участке. Об этом говорится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13. Многоквартирные дома не могут размещаться на землях для индивидуального жилищного строительства, тем не менее на практике такое встречается.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 05.02.2021 N 03-05-05-02/7526
(Серова А.И.)
(«Строительство: акты и комментарии для бухгалтера», 2021, N 3)Организация приобрела земельный участок, предназначенный для жилищного строительства (МКД, не ИЖС). По какой ставке (0,3 или 1,5%) надо уплачивать земельный налог, если организация не начала (и в текущем налоговом периоде, скорее всего, не начнет) освоение участка?

Нормативные акты

Федеральный закон от 24. 07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О содействии развитию жилищного строительства»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)Статья 16.4. Особенности передачи прав на земельные участки единого института развития, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если на них расположены многоквартирные дома, объекты индивидуального жилищного строительства и иные объекты недвижимого имущества

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)С учетом содержания пунктов 5 и 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47), в которых определены признаки жилого дома, квартиры, многоквартирного дома, судебная коллегия сочла, что совокупностью представленных в материалах дела доказательств достоверно подтверждается факт возведения М. А.Н. многоквартирного жилого дома на земельном участке, предназначенном для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение требований гражданского законодательства в части целевого использования земли. Разрешения на строительство многоквартирного жилого дома ответчик не получал, по вопросу ввода в эксплуатацию в установленном порядке не обращался.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС и ЛПХ: Инструкция

С 2017 года для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо разрешение на строительство. Нередко, землевладельцы начинают строительство, не оформив по закону разрешение. В результате они сталкиваются с неприятной ситуацией, когда построенный дом оказывается невозможно зарегистрировать. Рассмотрим, как пройти все необходимые процедуры, чтобы зарегистрировать дом на землях ИЖС. 

Содержание

1. Регистрация дома на земельном участке ИЖС
2. Нормативно-правовая база
3. О чем нельзя забывать
4. Какие нужны документы
5. Документы собраны, что делать дальше
6. Когда возможны упрощенные варианты
7. Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Земли ИЖС предназначены для индивидуального частного строительства. Эта категория земель имеет два правовых статуса. На них могут возводиться жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, регистрации в них. Второй правовой статус дает возможность строить вспомогательные здания, например, хозяйственные постройки, гаражи, бани и пр.

Несмотря на то, что строительство на землях ИЖС регламентировано законом достаточно хорошо, точного определения понятия объект индивидуального жилого строительства закон не дает. Некоторые критерии есть в Градостроительном кодексе, но определения понятия ГрК не вводит. Второй документ, где включены параметры, которым должна соответствовать постройка, классификатор видов разрешенного использования земель. В соответствие с этими нормативными документами, индивидуальным будет считаться дом:

• Не выше трех этажей. Это самый спорный пункт, так как в разъяснениях к Градостроительному кодексу прямо указано, что три этажа – это максимальная этажность при определении необходимости оформлять проектную документацию. Тем не менее, классификатор ВРИ повторяет этот параметр.
• Предназначен для постоянного проживания одной семьи. Еще один важный момент, который нужно учитывать и при получении разрешения на строительство, и при регистрации дома в дальнейшем.
• Дом является отдельно стоящим и не имеет общих фасадов с другими объектами. Например, таунхаус или подобные строения, рассчитанные на проживание нескольких семей, имеющие общий фасад, но отдельные входы, уже не являются объектами ИЖС.

Нормативно-правовая база

Законодательное регулирование в этом вопросе развивается постепенно. Это связано с тем, что в прошлом был настоящим бум на индивидуальное загородное строительство, когда дома возводились без проектирования, получения разрешений. И такой самострой фактически ничем не регулировался, что нередко приводило к сложным ситуациям.

Например, строительство было завершено уже несколько лет назад, семья спокойно проживает в своем доме, а потом выясняется, что земли вообще не предназначены для строительства. Узаконить такой дом невозможно в принципе.

Первой «ласточкой» в попытке урегулировать вопрос стала так называемая дачная амнистия. Она позволила в упрощенном порядке зарегистрировать такие дома. По мере развития законодательства в сфере недвижимости, дачная амнистия все больше утрачивает свое значение. Ее продлевали несколько раз, и сейчас она опять продлена до 1 марта 2018 года, но, несмотря на это, многие положения дачной амнистии изменились, были приведены в соответствие с новыми поправками в закон.

О чем нельзя забывать

Несмотря на то, что правовая база постепенно меняется, и неспециалисту бывает сложно отследить такие изменения в законодательстве, есть моменты, которые обязательно нужно учитывать:

• С 1 января 2017 года для строительства жилого дома на землях ИЖС обязательно потребуется разрешение на строительство. Без него дальнейшие действия по постановке на учет и регистрации прав собственности становятся невозможными.
• Регистрировать без разрешения на строительство можно только нежилые постройки, например, баню, хозблок или гараж.

Внимание! Если вы начали строить дом параллельно с оформлением документов, вы рискуете. Здание может быть признано самостроем. В этом случае придется проходить процедуру узаконивания через суд, но всегда остается вероятность, что суд не встанет на вашу сторону. 

Какие нужны документы

Оформление недвижимости начинается задолго до того, как у вас появится дом. Сначала вам нужно получить разрешение на строительство. И никак иначе. Без него строить нельзя. Точнее, построить дом вы сможете, но с его регистрацией могут возникнуть серьезные сложности, а в некоторых случаях вас могут обязать через суд демонтировать постройку.

Дом, построенный без разрешения, можно зарегистрировать как нежилой, но в этом случае вы не сможете воспользоваться основным преимуществом строительства на землях ИЖС – возможность получить адрес и оформить постоянную регистрацию. Как оформляют разрешение можно прочитать здесь. После завершения строительства нужно собрать следующую документацию:

• Документы основания на землю. Не путать с правом собственности. Они подтверждают возникновение у вас прав на землю. К ним относятся: договоры о передаче муниципальной земли, аренды, купли-продажи, дарения и т.д. Если право собственности на участок уже был оформлен, его подтверждает выписка из ЕГРН. Это единый документ, свидетельство больше не выдается. Как правило, получать ее не требуется, так как все сведения имеются в реестре.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию. С марта 2018г если на учет ставится недостроенный дом, потребуется предоставить разрешение на строительство. Такие ситуации возникают, например, когда владелец начал строительство, но принял решение продать землю и постройки на ней. В этом случае регистрируются права собственности на объект незавершенного строительства.
• Техплан на дом. Возможно, могут потребоваться и другие технические документы, поэтому лучше заранее проконсультироваться по этому вопросу. Неполный комплект одна из частых причин отказа в приеме документов.

Говоря о технической документации, нельзя не отметить еще два документа, которые ранее фигурировали в списке – кадастровый и технический паспорт. В связи с изменениями в законодательстве, относительно их нередко возникают разночтения.

Напоминаем, что кадастровый паспорт как документ фактически перестал существовать. Его полностью заменила выписка из ЕГРН. Функции техпаспорта практически полностью выполняет техплан, поэтому единственной ситуацией, когда он может потребоваться, остается получение ипотечного кредита.

Регистрация дома на землях ИЖС – самый простой и хорошо регламентированный из всех возможных вариантов. В соответствие со ст. 25.3 ФЗ №122, для владельца земли основанием для регистрации прав собственности на дом является сам факт его постройки, подтвержденный документально.  

Сложнее, если земли имеют ВРИ для огородничества, садоводства или являются дачными участками. Типы построек, которые можно возводить на таких землях, определены ФЗ №66:

• Дачные участки – дома с временным или постоянным проживанием. В последних возможна регистрация.
• Садовые участки – дома для временного проживания, в которых невозможно зарегистрироваться.
• Огородные участки – только хозпостройки.

Для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, «Геомер групп» рекомендует проконсультироваться у специалистов еще до того момента, как вы начали строительство. Правовая консультация поможет вам подготовиться ко всем возможным сложностям и избежать их, не нарушая закона.

Документы собраны, что делать дальше?

После того, как все документы собраны, необходимо подать заявление в Россреестр. Как мы уже говорили, раньше постановка на учет в кадастре и регистрация права собственности были двумя отдельными, разнесенными по времени юридическими процедурами. Рассмотрим подробнее.

По закону любой объект недвижимости должен быть сначала поставлен на кадастровый учет. После этого на него можно оформлять право собственности. Это приводило к большим временным затратам на прохождение всех необходимых процедур.

Как следствие – немалое количество собственников земли, которые после постановки дома на кадастр так и не оформляли право собственности на него. Проблемы всплывали при попытке продажи или наследования. 

Ст. 16 ФЗ №122 закрепила за владельцами право подать весь пакет документов – и для постановки на учет, и для регистрации прав – одновременно. Это позволило существенно сократить срок прохождения двух процедур.

Еще одно нововведение коснулось способов подачи заявления. Раньше можно было обратиться напрямую в Росреестр. Сейчас документы подаются либо через МФЦ, либо через сайт Госуслуг.

При выборе способа нужно учесть нюансы:

1. Если вы выбираете сайт Госуслуг, у вас должна быть ЭЦП. Если ее нет, вы сможете отправить заявление и электронные копии документов, но все равно потребуется предоставить их подлинники.
2. При обращении в МФЦ нужно прибавить к срокам оформления документов несколько дней. Это связано с особенностями взаимодействия между различными ведомствами и не является нарушением закона.
   Срок оформления отсчитывается не с момента подачи документов в МФЦ, а с момента их поступления в Росреестр.

После подачи документов сотрудники Росреестра проводят их правовую экспертизу и принимают решение. В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней.

Когда возможны упрощенные варианты

До марта 2018 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье про дачную амнистию. 

Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2018 года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше.

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС

Стоимость регистрации дома на землях ИЖС или ЛПХ, по сути, сводится к оплате государственной пошлины. Размеры госпошлин зависят от вида регистрационного действия, и указаны на сайте Росреестра.

На практике, в затратной части необходимо учесть и получение технической документации на регистрируемый дом. Так как подготовить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, сэкономить на его услугах не получится.

Компания «Геомер Групп» имеет все допуски и лицензии на проведение различных геодезических услуг, включая и услуги регистрации дома. Оставьте заявку на консультацию в форме ниже или позвонив по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, и получите индивидуальную консультацию по постановки дома на учет конкретно в вашем случае бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma-na-uchastke-izhs.html

Hikvision iDS-2CD75C5G0-IZHS 12-мегапиксельная купольная сетевая ИК-камера с объективом 2,8–12 мм

Hikvision iDS-2CD75C5G0-IZHS | Автоматическая регулировка усиления | Компенсация контрового света | Цифровое шумоподавление | Зеркало | ОНВИФ | Антивандальный | Широкий динамический диапазон. Купить сейчас.

Исключительная серия камер Hikvision DeepInView содержит алгоритмы глубокого обучения в каждом устройстве, обеспечивая потрясающее качество изображения и выгодную цену. Данные бизнес-аналитики и другие приложения помогают конечным пользователям сократить расходы, повысить эффективность и обеспечить быстрое и эффективное реагирование на инциденты. Шесть алгоритмов глубокого обучения хранятся в одном корпусе камеры, поэтому пользователи могут просто включить алгоритм вручную для специального использования. Камеры также оснащены технологией DarkFighter для получения четких изображений в условиях низкой освещенности. Камеры также оснащены технологией сжатия видео EXIR 2.0, h365+, поддержкой метаданных, пятью видеопотоками и до пяти пользовательских потоков для простой интеграции со сторонними устройствами. Бесшовная потоковая передача улучшает качество видео в различных сетевых условиях. Модели «-Y» оснащены антикоррозийным корпусом и имеют рейтинг NEMA 4x для дополнительной защиты от коррозии и погодных условий.

Особенности

• Разрешение 12 МП
• DWDR для четкого изображения при контровом свете
• H.265+ Сжатие
• Плавный просмотр в реальном времени и самокоррекция данных
• 5 потоков + до 5 пользовательских потоков
• Защита от воды/пыли (IP67), защита от вандализма (IK10)
• Отражающий купол с защитой от ИК-излучения

Загрузки

Состояние	Новый
Характеристики	Аудио, автоматическая регулировка усиления, автоматический баланс белого, компенсация контрового света, день/ночь, цифровое шумоподавление, отсутствие мерцания, зеркало, отслеживание движения, ONVIF, маскирование конфиденциальности, антивандальная защита, защита от атмосферных воздействий, широкий динамический диапазон
ИК расстояние	30 м/98,42 фута
Отношение сигнал/шум	≥52 дБ
Протоколы	TCP/IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, SFTP, SRTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802. 1x, QoS, IPv6, UDP, Добрый день, SSL/TLS
Потребляемая мощность	С дополнительной нагрузкой: 12 В постоянного тока, 1,16 А, максимум 13,9 Вт, PoE (802.3at, 42,5–57 В), от 0,33 до 0,25 А, класс 4, без дополнительной нагрузки: 12 В постоянного тока, 0,98 А, максимум 12,5 Вт, PoE (802.3at, от 42,5 В до 57 В), от 0,3 до 0,22 А, класс 4
Рабочая температура	от -30° до 60° C (от -22° до 140° F)
Рабочая влажность	95% или менее (без конденсации)
Минимальная освещенность сцены	Цвет при ƒ/1,2 0,009 лк, Ч/Б при ƒ/1,2 0,0009 лк, Цвет при ƒ/2,5 0,039 лк, Ч/Б при ƒ/2,5 0,0039 лк
Размер объектива	2,8–12 мм
Сигнал камеры	Сетевой IP-адрес
Тип объектива	Варифокальный
Угол обзора	Угол обзора по горизонтали от 96° до 46,2°, угол обзора по вертикали от 69,2° до 27,2°, угол обзора по диагонали от 131° до 45,2°
Цифровое шумоподавление	3Д ДНР
Всепогодный	IP67
Видеовыход	1 композитный выход Vp-p (75 Ом/CVBS) (только для отладки)
Длина волны ИК	850 нм
Инфракрасное расстояние	61~100 футов
Резолюция	12 мегапикселей (4k)
Напряжение	12 В постоянного тока, 24 В переменного тока, PoE
Метод сжатия	H. 264, M-JPEG, H.264+, H.265, H.265+
Тип соединения	Проводной
Устройство изображения	1/1,7″ прогрессивная развертка CMOS
Электронный затвор	от 1 с до 1/100 000 с
Размеры (Ш x В)	Ø140,5 мм × 122,6 мм (Ø5,5 дюйма × 4,8 дюйма)
Долговечность	Антивандальный, атмосферостойкий
Тип крепления	Потолок, Стена
Аудио	Да
Отслеживание движения	Да
Маскировка конфиденциальности	Да
Широкий динамический диапазон	Да
Зеркало	Да
ОНВИФ	Да
Автоматическая регулировка усиления	Да
День/Ночь	Да
Цифровое шумоподавление	Да
Автоматический баланс белого	Да
Компенсация контрового света	Да
Немерцающий	Да

Сетевая камера Hikvision DS-2CD4332FWD-IZHS, интеллектуальный обогреватель, день/ночь, 2048 x 1536, PoE

Hikvision DS-2CD4332FWD-IZHS | Компенсация контрового света | Цифровое шумоподавление | Отслеживание движения | Антивандальный | Широкий динамический диапазон | Full HD. Купить сейчас. Быстрая доставка

DS-2CD4332FWD-IZHS от Hikvision — это наружная купольная сетевая камера с разрешением 3 мегапикселя и широким динамическим диапазоном, объектив 2,8–12 мм.

Особенности

• Высокое разрешение до 2048 x 1536
• Full HD1080p видео
• Смарт-кодек
• 120 дБ WDR, 3D DNR
• Тройной поток
• Встроенная память, до 64 ГБ
• Smart Focus: Моторизованный объектив VF
• Смарт VQD
• Интеллектуальное распознавание лиц
• Обнаружение вторжения
• Встроенный нагреватель и вентилятор
• Защита от запотевания
• Подсчет людей

Состояние	Новый
Характеристики	Автоматическая регулировка усиления, компенсация контрового света, день/ночь, цифровое шумоподавление, обогреватель и вентилятор, отслеживание движения, ONVIF, антивандальная защита, атмосферостойкость, широкий динамический диапазон
Соответствие NDAA	№
Технология	Цифровой — IP
Цвет корпуса	Белый
Аудио	2-ходовой
Датчик изображения	День/Ночь (ИК)
Оптический формат	1/3 дюйма
Датчик изображения	КМОП
Разрешение	3,2 МП: 2048 x 1536
Метод сканирования	Прогрессивный
Сжатие	H. 264, MPEG-4, MJPEG
Максимальное фокусное расстояние	12,0
Класс PoE	802.3af: ≤ 15,4 Вт
Окружающая среда	Наружный (IP65+), Низкотемпературный (<14°F), Антивандальный (IK10+)
Линза	Моторизованный зум, варифокальный
Видеоподключение(я)	БНК, RJ-45/12
Минимальное фокусное расстояние	2,8
Внутренняя память	Слот для карты памяти
Мощность	PoE, 24 В перем. тока
Особенности	Content Analytics, цифровое шумоподавление, совместимость с ONVIF, видеообнаружение движения, широкий динамический диапазон
ИК расстояние	30 м/98,42 фута
Протоколы	TCP/IP, ICMP, HTTP, HTTPS, FTP, DHCP, DNS, DDNS, RTP, RTSP, RTCP, PPPoE, NTP, UPnP, SMTP, SNMP, IGMP, 802.1X, QoS, IPv6, Bonjour
Потребляемая мощность	Макс. 12,5 Вт
Рабочая температура	-40°C ~ 60°C (-40°F ~140°F), с интеллектуальным нагревателем на
Рабочая влажность	95% или менее (без конденсации)
Минимальная освещенность сцены	0,1 лк при F1. 2, АРУ вкл., 0,14 лк при F1.4, АРУ вкл., 0 лк с ИК
Сигнальная система	ПАЛ/НТСК
Размер объектива	2,8–12 мм
Сигнал камеры	Сетевой IP-адрес
Тип объектива	Варифокальный
Угол поворота	0° ~ 355°
Угол обзора	91,2° ~ 28,3°
Цифровое шумоподавление	3D ДНР
Всепогодный	IP66
Видеовыход	1 композитный выход Vp-p (75 Ω/RCA, для регулировки объектива при установке)
Компенсация задней подсветки	Да, зона настраивается
Инфракрасное расстояние	61~100 футов
Разрешение	3 мегапикселя
Напряжение	PoE
Метод сжатия	H. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: