Исправление кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера пример: Кадастровая ошибка заключение кадастрового инженера пример

Содержание

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки. Заключение

Смотрю тут дискуссии бурные пошли, но по теме моего вопроса ничего почти нет)) я более подробно распишу свою ситуацию пожалуй. пересечения между участками у меня от 0.6 до 1 метра, местами чересполосица на такие же значения. однако сам участок (исправляемый) отнесен к землям "сельскохозяйственного назначения" (категория), разрешенное использование - "для ведения кфх", а смежный к нему ЗУ принадлежащий ОМС, который огибает почти весь исправляемый ЗУ, имеет категорию - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - для с\х производства.
всю ситуацию можете разглядеть на кадастровой публичной карте, КН исправляемого мной ЗУ 04:03:090202:4

Сразу наверняка ясно откуда ноги растут у ошибки (это что касается пересечений и чересполосиц, хотя не факт). у земель населенных пунктов СКП 0.1 метра, а у земель с\х назначения до 2.5 .

Как бы все ничего и фиг с ними с этими пересечениями, однако ЗУ был отмежеван неверно, здания собственника стоящие на учете которые должны находиться в границах этого ЗУ находятся вне его границ, собственник понятное дело хочет все вернуть в норму.

План работ такой:
1: исправить кадастровую ошибку
2: образовать ЗУ из ЗУ ОМС для собственника данного исправляемого ЗУ (запрос уже сделан, ОМС не против)
3: объединить все в 1 ЗУ

я же не могу просто взять и образовать ЗУ под пересечением другими ЗУ, а после и объединить с этим косячным ЗУ через чересполосицу.

Вот такая вот задачка господа, и все дела уперлись только в то что нет "обоснованного" заключения КИ о наличии ошибки, а то что я пишу (мое заключение 1 сообщение данной темы) о наличии чересполосицы и наличии пересечения данного ЗУ с другими этого не достаточно для того чтобы признать это ошибкой? это же не просто ошибка, это КОСЯЧИНА чья то! к тому же отмежевать не включив в площадь этого ЗУ здания которые на нем расположены по документам, как так можно было вообще?

Так вот, хотелось бы увидеть что пишут другие инженера в заключении КИ при исправлении КО, может я что то упускаю? а может что то еще посоветуете, другие пути

 

Заключение кадастрового инженера не содержит обосновывающего

Kaisa|79:116:1322724589 сказал(а):

как Вы с этим справились? У нас тоже такую же ерунду прислали 🙁

Нажмите, чтобы раскрыть. ..

у нас тоже что то подобно было..... Вот что "нашлепали":

В процессе проведения подготовительных работ получены сведения государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном (в силу статьи 45 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») земельном участке, расположенном ........... кадастровый номер 30:02:070101:11, в виде кадастровой выписки о земельном участке № 3002/202/11-0108 от 02.06.2011 г.
В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ............
Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, в связи с чем кадастровым инженером ........... подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик.


Участок площадью 692 кв. м. сформирован в фактически освоенных границах, имеет общие характерные точки границы земельных участков с кадастровым номером 30:02:070101:926 и с земельным участком, расположенном по адресу: ............... В качестве характерных точек 1, 2 границы уточненного земельного участка использованы характерные точки границы смежного земельного участка с кадастровым номером 30:02:070101:926, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности.
Согласно письма Министерства экономического развития РФ № Д23-4375 от 26.10.2010 г., обоснованный вывод о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка приводиться в данном заключении.
На основании пункта 39 «Требований к подготовке межевого плана», за окончательное значение принята вычисленная площадь с указанием ∆Pдоп. и округленная до кв. м., т.е. 692 кв. м.

Наши заключения уже на одной страничке 10-м шрифтом не умещаются, реально разжевываем каждое слово..... ::tired::

 

стоимость услуг, образцы, примеры бланков – Техплан, Красноярск


Заключение кадастрового инженера может заключаться в выводах при подготовке межевых и технических планов, актах обследований. Также заключение можно получить в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, иные вопросы. В заключении специалист делает выводы по поставленным вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов.

Читайте в материале, когда требуется заключение кадастрового инженера, по каким вопросам оно оформляется, где применяется этот документ.

Сроки и стоимость

Если заключение инженера оформляется при подготовке технического или межевого плана, акта обследования, в договоре указывается общая стоимость и единый срок. Если заключение нужно в виде отдельного документа, стоимость и срок изготовления зависит от типа и местоположения объекта, списка вопросов, содержания предписания о самострое, сути судебного спора, иных факторов. Эти моменты будут уточнены при подписании договора и составлении ТЗ. Обращаясь в нашу компанию, вам гарантированы доступные расценки и сжатые сроки подготовки заключения.

Вывод кадастрового специалиста: что это такое

Надо отметить, что потребность в составлении кадастровым инженером экспертного заключения возникает не только при подготовке текстовой части, являющейся неотъемлемой составляющей как технического, так и межевого планов. Заключение специалиста кадастрового профиля бывает необходимым в ситуации цивилизованного разрешения земельных конфликтов, возникающих между собственниками соседних (смежных) наделов, имеющих разногласия по поводу границ. Вывод эксперта может понадобиться для уточнения площади помещений или земельных участков, если по этому поводу ведутся споры. Нередко кадастровому инженеру приходится готовить экспертное заключение и для судебных органов, рассматривающих соответствующие иски от владельцев недвижимости.

Заключение кадастрового инженера представляет собой экспертное мнение, сформулированное квалифицированным специалистом соответствующего профиля по тем или иным вопросам кадастровой сферы. Подобное заключение чаще всего составляется именно в тех ситуациях, когда у заинтересованных лиц отсутствует четкое понимание каких-либо моментов, имеющих значение для кадастрового учета в ЕГРН, а также при наличии споров, разногласий, конфликтов, связанных с эксплуатацией и отчуждением конкретной недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Запросить у кадастровых инженеров такие заключения могут собственники недвижимости, служба кадастрового учета, судебные органы. Оформление заключения, составляемого кадастровым инженером, производится всегда согласно нормативным требованиям, предусмотренным действующим в РФ законодательством.

Надо отметить, что вывод кадастрового специалиста первоначально использовался лишь при подготовке текстовой части конкретного плана межеваний. До 2012 года экспертное заключение чаще всего составлялось кадастровым инженером-специалистом с целью обоснования или разъяснения измерений геодезического характера, а также для конкретизации границ земельного надела. Чуть позже такого рода заключения стали применяться и для технических планов, если возникала необходимость в детальном описании действий, осуществляемых при зачислении сооружений, помещений и зданий на официальный учет в кадастре.

Дальнейшее расширение профессиональной компетенции кадастровых инженеров приводит к тому, что их экспертные заключения становятся востребованными не только в рамках технического или межевого планов. Мнения квалифицированных кадастровых специалистов запрашиваются заинтересованными лицами по спорным вопросам, которые рассматриваются как непосредственно в суде, так и в порядке досудебного разбирательства.

Преимущества нашей компании

]Смарт Вэй[/anchor] выполнила множество работ и проектов, в том числе с подготовкой заключений кадастрового инженера. Мы предлагаем заказчикам следующие преимущества:

  • большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
  • сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
  • помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
  • выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации специалистов, мы предлагаем ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Какие бывают виды?

Все заключения делятся на несколько видов, которые используют в зависимости от ситуаций, описанных ниже. Единой формы документа нет, поэтому составлять можно в свободном стиле.

Заключение кадастрового инженера:

По исправлению кадастровой ошибки

Обычно, заказчика межевых работ предупреждает землеустроитель о выявлении кадастровых ошибок на приготовительной стадии.
Подобное уведомление в письменной форме о нахождении кадастровой неполадки в документах на земельный участок, межевание которого проводится, и участка с ним по соседству и называется заключение. Документ является основополагающим при судебных разбирательствах.

При исправлении реестровой ошибки

Закон предусмотрел три варианта исправления реестровых ошибок:

  • в процессе формировки межевого или технического плана,
  • в процессе информационного взаимодействия (если документация, которая содержат ошибку и на основе которой внесены изменения в государственный кадастр, выступают документы, поступившие в учётные органы),
  • на основе вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (независимо от причины ее возникновения).

При выполнении кадастровых работ по выправлению ошибки, нужно произвести геодезическую съемку как Вашей земельной площадки, так и соседних, которые могут так или иначе повлиять на расположение границ.

После чего обрабатывают результаты геодезической съемки.

Также нужно провести процедуру согласования границ вашей площадки с соседними.

Для оформления заключения по исправлению реестровой ошибки кадастровый инженер должен иметь документацию, которая подтверждает факт наличия ошибки, данные о виновнике и заключения суда по делу о нарушении процедуры, повлёкшей ошибку. На основании этих сведений составляют заключение.

Если посмотрите видео ниже, то поймете как определиться с выбором кадастрового инженера, ведь квалифицированный специалист это гарантия скорости и качества выполненных работ.

Категории реестровых ошибок в ЕГРН

Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

Примеры технических ошибок в реестре

Этапы исправления технических ошибок:

1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

2. Получение ответа в ГФД.

3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

Примеры подаваемых документов:

Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:

Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

— при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

— в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

— при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

  • Путем параллельного переноса границ земельного участка
  • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Перераспределение земельных участков

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Этапы проведения работ

1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

3. Формирование межевого плана по перераспределению земель.

Ошибка в кадастре и ее исправление

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2020 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Как исправить кадастровую ошибку

Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

  • Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
  • В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
  • В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка. Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Обычно удается обойтись без судебных разбирательств. Но бывает и так, что по тем или иным причинам гражданам отказывают во внесении изменений в кадастровый паспорт. Соответственно, тогда мирным путем решить спор нельзя. И приходится проводить исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

Бывает так, что суд встает на сторону ответчика. Это очень редкие ситуации. Тогда кадастровый паспорт признается действительным, никаких замен не производится. Зато на истца могут подать встречный иск — на возмещение морального ущерба. Но это тоже далеко не самая частая практика.

Уточнение площади

Уточнение площади

как ответ на сомнения в площади своего земельного участка или квартиры, которую приобрели за немалые деньги из расчете за квадратный метр. Ситуации которые предполагают уточнение границ могут возникнуть на пустом мести включая конфликты.

Для разрешения споров — обращаетесь к кадастровому инженеру, который выезжает на ваш объект и проведет все необходимые замеры.После чего сопоставит с представленными документами и даст заключение где будет указана площадь объекта по фактическому пользованию.

Исправление кадастровой ошибки

Автор Илья Чернышев На чтение 7 мин. Просмотров 1.7k. Обновлено

Сведения о земельных участках, которые находятся в кадастре недвижимости могут быть неточными или неправильными.

Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с пользованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.

Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.

Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Очень важно их не путать. Технические ошибки исправляются без участия кадастрового инженера. Мы же остановимся на кадастровых ошибках. Глобально их можно разделить на ошибки в границах участка и в границах объектов капитального сроительства.

  • Кадастровая ошибка земельного участка появляется при предоставлении неверных сведений о нем при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.
  • Кадастровая ошибка здания представляет собой неверное сведение о местоположении объекта на местности.
  • Наконец, кадастровая ошибка помещения — это неправильное обозначение местоположения помещения в здании.

 Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об объекте. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.

Кто исправляет их и каким образом?

Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. А вносит изменения в кадастр недвижимости кадастровый инженер. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

  • обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого (земля) или технического (ОКС) плана по исправлению кадастровой ошибки. Если ошибка была по вине данного кадастрового инженера — работа должна быть проделана бесплатно. В противном случае, необходимо обратиться в СРО или суд
  • если кадастровый инженер физически не может привести границы объекта в соответствие, опять же готовится иск в суд. Вариантов такого развития множество. Основной причиной является то, что «правильные фактические» границы накладываются на «неправильные кадастровые» . Такое противоречие без суда не решить.

 А поможет разобраться в этом безобразии заключение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причин кадастровой ошибки.

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши (касаемо ЗУ). Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего объекта недвижимости, так как Вы не можете требовать изменить сведения объекта другого собственника. Не важно, идет разговор о земельном участке, здании или помещении — после решения суда нужно будет заказать подготовку межевого или технического плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.

Как выявить кадастровую ошибку?

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Особенно, если о ней не подозревать. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только объектов недвижимости, учтенных в кадастровом учете с границами. Как же найти кадастровую ошибку?

Для земельных участков:

  • Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке. Но не спешите бить тревогу, если увидели смещение забора в какую-то сторону. Сначала посмотрите на снимке, как проходят границы у соседних участков. Если похожее смещение заметили и у них — значит это не кадастровая ошибка, а просто смещение фотоснимка. Будьте внимательны!
  • Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит, возможно, закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).
  • Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу, а заодно и исправить кадастровую ошибку.

Для зданий, сооружений:

  • Примерно похожая ситуация, как и с земельным участком в первом пункте. Но в большинстве случаев эта ошибка не так заметна и не так критична. Это в случае, если объект обособлен и до границ участка есть расстояние.
  • Если же ОКС находится вплотную к другим строениям или сооружениям, то ошибку в его местоположении, скорее всего, будет сложно отыскать без вмешательства кадастрового инженера

Для помещений:

  • Честно говоря, ошибки в местоположении помещения случаются довольно редко. Выявить можно только заказав выписку из ЕГРН с поэтажными планами, и внимательно ознакомиться с ними.

Ну да, лучше перестраховаться

33.33%

Нет, у меня все четко

0%

Главное с головой пока в порядке...

66.67%

Проголосовало: 3

Сроки

исправления кадастровой ошибки

Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо подготовить межевой/технический план. При мирном решении или судебном сроки будут разные. Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку документов кадастровым инженером и проведения судебных мероприятий. В среднем межевой план подготавливается 1-2 недели, а суд может растянуться и на несколько лет.

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).

Как оформляется исправление кадастровой ошибки

Оформление ложится на кадастрового инженера. Здесь нет никаких секретов. В зависимости от объекта недвижимости существуют межевые и технические планы по исправлению ошибки. Туда и вносятся все изменения и судебные решения. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в заключении кадастрового инженера. Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение.

Стоит добавить, что межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном XML файле. И Заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с тем, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный или электронный читаемый формат межплана.

Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. В зависимости от типа недвижимости, посмотрите соответствующие разделы по кнопке ниже.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Работаем в Москве и Подмосковье. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана,  может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!


В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана по исправлению кадастровой ошибки стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

заключение кадастрового инженера и исправление по решению суда

Кадастровая ошибка – отражает действия землеустроителей и работников государственных органов кадастрового учета, которые ущемляют вас в правах собственника. Количество и причины, по которым образуются ошибки – отражают в целом состояние учета недвижимости в России на всех этапах – образования и учета изменений объектов недвижимости. Причины высокого процента технических и кадастровых ошибок, очевидны для специалистов в землеустройстве:

  • не имеющие землеустроительного образования и опыта специалисты
  • отсутствие реальной уголовной ответственности в законе за подобные действия
  • административные меры не останавливают сотрудников ГКУ совершать грубейшие ошибки, которые веду к нарушению права собственности граждан
  • прямая заинтересованность в ошибках
  • резкое снижение качества землеустроительного образования

Существенно меньше подобных случаев встречается по причинам, не зависящим от сотрудников Рос реестра. Как не странно, но авторами нарушений кадастрового учета, которые нарушают права собственников и арендаторов являются:

  • недобросовестные, не имеющие профильного образования специалисты
  • геодезисты
  • мы сами, предоставляющие не верную информацию

Кадастровые и технические ошибки

Кадастровые и технические ошибки в документах кадастрового учета приводят к существенным ограничениям в правах на объект недвижимости в плоть до полной потере права собственности. В зависимости от вида ошибки и места её расположения вы гарантированно не сможете осуществить следующие манипуляции:

  • объединение
  • выдел
  • раздел участка
  • аренда
  • вступление в наследство
  • продажа

Внимание!

Если вы уже успели приобрести кадастровую или техническую ошибку, которая ограничила права на вашу недвижимость. Знаете вы или не знаете об этом – вы перемещаетесь со своей недвижимостью в зону риска с перспективой потратить не малые деньги в судах.

Пример

Одна из авторитетных землеустроительных организаций и кадастровой палаты в 2004 году КП осуществила наложение участков. Соответственно было нарушено местоположение границ объектов. Если владелец одного из участков первым вынесет границы и возведет дом на участке, то собственник 2 участка может потерять право на свою недвижимость, предварительно оплатив судебные споры. Это реальный случай из нашей практики и таких примеров, не становиться меньше.

Вывод

  • наличие Свидетельства о собственности – это условное право на собственность
  • пример кадастрового инженера поможет вам выбрать специалиста
  • примените правило выбора кадастрового инженера
  • не стоит прибегать к услугам юристов без рекомендаций землеустроителя
  • избегайте услуг специалистов риэлтерских компаний в землеустройстве
  • специалисты с опытом работы менее 5 — 10 лет и без землеустроительного   образования являются источником рисков

Кадастровая ошибка кадастрового инженера

Кадастровая ошибка кадастрового инженера — рядовая ситуация в землеустройстве. Причиной этому является отсутствие ответственности в законе. Последние изменения в законе в отношении уголовной ответственности кадастровых инженеров лишенных защиты граждан со стороны органов кадастрового учета, по-прежнему остаются без государственной поддержки.

Совершенно странным образом ошибки кадастровых инженеров, как по договоренности подтверждаются в КП. Кадастровая палата с завидной точностью нарушает права граждан на свои участки через:

  • Вносят не верные сведения о местоположении границ
  • Утверждают не соответствующие действительным – характеристики объектов

Художники, дизайнеры, металлурги и прочие энтузиасты с аттестатом кадастрового инженера на руках не смогут без помощи сотрудников ГКУ внести недостоверные сведения об объектах недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки

Исправить кадастровую ошибку можно в досудебном порядке используя законные методы, которые может определить только землеустроитель с опытом работы не менее 10 лет. В лучшем случае специалист выявит и откроет исправление технической ошибки. Не все ошибки можно исправить без суда. А необходимости судебных споров, может рассуждать только кадастровый инженер. Избегайте в подобных ситуациях советов юристов. Для юристов всегда суд – его хлеб.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Определением действий в судах занимаются юристы, но без экспертизы и заключения кадастрового инженера — это лишено всякого смысла. Мы рекомендуем выбирать адвокатов для споров в суде по кадастровой ошибке через опытных инженеров.

На наших семинарах мы показываем кадастровым инженерам как выявлять юристов, практикующих в области имущественного и землеустроительного права. Как определяют аргументы, как составляют исковые требования. Специалисты со стажем как например в нашей компании имеют в составе собственную юридическую службу или вступают в договорные отношения с определенными адвокатами и никогда с компаниями. Только персональная ответственность и опыт в земельном праве — наш успех в суде.

Одним из важнейших элементов в подобных ситуациях, является заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки. Значение землеустроительных экспертиз опасно недооценивать в судебных спорах. Соответственно и отнестись к выбору, специалиста, который будет вам изготавливать заключение нужно с трепетом.

 

Исправление кадастровой ошибки по решению суда

Исправление кадастровой ошибки по решению суда реализовывает кадастровый инженер. В нашей практике мы сталкиваемся с неправильным формированием исковых требований и как следствие – соответствующее определения суда, которые сложно реализовать.

Будьте готовы что на ваши положительные решения суда, КП ответит, что она не знает, как его привести в исполнение и хочет получить разъяснения от суда. И вы идете на новый круг и опять за свои деньги.

Будьте осторожны! Избегайте молодых специалистов.

Обращайтесь! Мы своих не бросаем. К нам приходят уже внуки наших клиентов!

+7 (495) 246-01-67

стоимость услуг, образцы, примеры бланков – Техплан, Красноярск

Что такое заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера – это его представление (профессиональное мнение) об объекте, составленное на основании проведенных полевых экспертиз и аналитических работ. Цель заключения – разъяснить любые спорные моменты, касающиеся границ, местоположения и особенностей объектов недвижимости или земель.

Пример заключения кадастрового инженера

Пример заключения кадастрового инженера

Заключение в техническом плане

Кадастровый инженер составляет заключения в технических планах (ТП) различных объектов капитального строительства. Несмотря на отсутствие прямых законодательных требований к полному содержанию данного документа, важно включать в него как можно более детальную информацию, чтобы не возникло проблем при постановке объекта на учет.

ТП здания – написание заключения регламентируется ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г, и предполагает обязательное внесение информации:

  • Если объект состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
  • Если участок и расположенное на нем здание имеют различные адреса.
  • Если при проведении кадастровой экспертизы выявлены ошибки – расхождения фактических результатов обследования кадастровым данным, в том числе по многоквартирным объектам. В этом случае кадастровый инженер должен разработать и приложить собственные предложения по устранению ошибки.

ТП сооружения – составление заключения кадастрового инженера регламентируется ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г, и предполагает обязательное внесение данных по аналогии с техническим планом здания. Кроме перечисленных выше пунктов в данном заключении кадастровый инженер должен отметить, если сооружение образовано несколькими объектами недвижимости – какими и почему.

ТП объекта незавершенного строительства – требования к составлению кадастрового заключения регламентированы ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. и предполагают отражение следующих данных:

  • Если объект незавершенного строительства состоит из нескольких обособленных контуров, необходимо отразить в заключении их количество.
  • Если участок и расположенный на нем объект имеют различные адреса.
  • Информация о самом объекте.

ТП помещения составляется на основании требований ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. и этот документ должен включать следующие сведения:

  • В случае наличия кадастровых ошибок – прилагаются измерения, расчетные обоснования, предложения инженера по устранению.
  • В графических материалах необходимо указать направление чертежа, если нет возможности сориентировать рисунок объекта по главному фасаду.

Заключение кадастрового инженера в межевом плане

В межевом плане объект обследования кадастрового инженера всегда один – это земельный участок. Юридически владелец земли не обязан заказывать землеустроительное заключение для постановки на учет, но на практике все чаще подтверждается необходимость данного документа. Чтобы не было обоснования для отказа в кадастровой регистрации участка (постановке на учет), лучше иметь его на руках.

После проведения экспертизы кадастровый инженер должен обязательно отразить в заключении:

  • Если есть расхождения кадастровых и фактических данных – прилагаются результаты измерений, расчетов, предложения по исправлению кадастровой ошибки
  • Если в процессе выделения долей из сельскохозяйственных земель у собственников остаются возражения – все они отражаются в текстовой части документа.

Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе

При проведении землеустроительной судебной экспертизы заключение инженера кадастровой службы играет важную роль. В частности, именно на нем лежит ответственность за ответы на поставленные судом вопросы. Вопросы эти, как правило, касаются точного прохождения границы между наделами, и информация, которую на официальных основаниях предоставит инженер, будет использоваться для принятия судом решения о виновности одной из сторон.

Стоимость заключения для суда определяется индивидуально, но она выше, чем разработка обычного межевого плана участка. Объясняется это глобальной степенью ответственности кадастрового инженера и необходимостью высочайшего уровня профессионализма – ведь приведение в заключении ложных или данных грозит ему уголовным делом.

Формат заключения кадастрового инженера для суда представляет собой комплекс документов. Оформляются они в бумажном виде – текст отчета, и графическими приложениями.

Досудебное землеустроительное заключение

Если между соседями земельных участков начинаются распри о прохождении границы, необходимо как можно скорее пригласить кадастрового инженера, чтобы он расставил все точки над «i», пока дело не дошло до суда. В зависимости от того, что является причиной вызова специалиста, будет различаться состав заключения. В частности в нем отражаются данные о возможных расхождениях между кадастровыми и фактическими границами. Как правило, документ данного типа заказывается одновременно с выносом участков в натуру и расстановкой межевых знаков.

Если соседи не готовы самостоятельно урегулировать вопрос, используя сведения из землеустроительного заключения, этот документ может являться основанием для обращения в суд для любой из сторон.

Почему появляются ошибки в кадастровом учете

Занимаясь на практике подготовкой кадастровых заключений, специалисты службы «Техплан» довольно часто сталкиваются с ошибками – несоответствием фактического положения дела с информацией, отраженной в кадастре. Такие ошибки чаще выявляются в межевых планах, а причины их возникновения объясняются:

  • Использованием кадастровым инженером, выдавшим межевой план, устаревшего оборудования для измерения участка и выявления границ.
  • «Заочное» обследование участка и определение его границ с использованием картографических материалов.
  • Недостаточный профессионализм или опыт (человеческий фактор).

Как исправить кадастровую ошибку

Кадастровый инженер, выявивший ошибку, должен не только обосновать ситуацию, но и предложить собственные варианты устранения неточности.

Первый способ устранения кадастровых ошибок:

  • Владельцам соседних земельных наделов направляется извещение о выявлении кадастровой ошибки. К этому документы должны быть приложены документы, подтверждающие права клиента на землю.
  • В земельных ресурсах берется разрешение на уточнение границ на основании заключения кадастрового инженера.
  • В комитет земельных ресурсов подается заявка с просьбой устранить неточности.

Второй способ устранения кадастровых ошибок: обратиться в кадастровую службу вместе с владельцем смежного участка. Он подходит только для случаев, когда с соседями налажены дружеские отношения и каждая из сторон готова к принятию объективного и справедливого решения.

Пример заключения кадастрового инженера


Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки в 2021 году

Вопросы исправления кадастровой ошибки, поскольку встречается она довольно часто, регламентированы и федеральным законодательством, и подзаконными нормативно-правовыми актами.

На самые распространенные в связи с этим вопросы, а именно что означает заключение кадастрового инженера по исправлению технической или кадастровой ошибки, ещё её называют реестровой, в каких случаях его можно получить, что в нем должно содержаться, ответим в этой статье.

Полномочия кадастрового инженера

Кадастровый инженер осуществляет свою деятельность при наличии:

  • действующего квалификационного аттестата;
  • договора подряда на проведение работ.

Это означает что первым шагом для получения заключения, будет обращение к аттестованному лицу, имеющему право на занятие кадастровой деятельности и подписание с ним договора подряда. Свою деятельность такое лицо может осуществлять как индивидуальный предприниматель, так и в составе юридического лица.

Согласно законодательству, кадастровый инженер имеет право не только составлять межевые и технические планы, но и исправлять ошибки в соответствующей документации.

ВНИМАНИЕ! Не все ошибки в кадастровых документах возможно исправить с помощью заключения инженера.

Причины для обращения

Рассмотрим пример, когда кадастровый инженер не имеет право дать свое заключение об исправлении ошибки, но может исправить ошибку.

Заказчик заключил договор подряда на проведение кадастровых работ. Работы были выполнены, но в кадастровой документации выявились неточности, связанные техническими ошибками, такими как опечатки, ошибки в цифрах и т.д.

В этом случае можно обратиться с заявлением к исполнителям подряда с просьбой исправить ошибку. Но лучшим вариантом будет предусмотреть такую ситуацию при подписании договора и вписать в раздел соглашения пункт, об обязательствах кадастрового инженера, исправить техническую ошибку с помощью информационного взаимодействия с органами регистрации.

То есть в такой ситуации, если ошибка техническая, она, как правило, исправляется исполнителем и не требует его заключения.

Следующие два примера иллюстрирует ситуацию, когда кадастровый инженер должен дать свое заключение.

Во время выполнения договора подряда исполнителем были допущены ошибки, связанные с неверным указанием площади участка, некорректной установкой межевых знаков, координат, что вызвало, например, чересполосицу смежных участков.

Причиною кадастровых ошибок может быть, как устаревшее оборудование, так и низкая квалификация исполнителя, а также устаревшие и ошибочные сведения, которыми пользовался инженер.

Заинтересованное лицо, например, владелец соседнего участка или сам заказчик, которое выявило ошибку, может обратится с возражением к кадастровому инженеру, совершившему ошибку с требованием произвести исправления.

В этом случае инженер обязан произвести замеры заново, согласовать всю документацию и дать свое заключение. Если на возражение будет получен отрицательный ответ, то нужно обратиться с заявлением орган кадастрового учета.

Скачать образец заявления об исправлении кадастровой ошибки

Заявление

Форма заявления утверждена Приказом Министерства Экономического развития №125 от 13.04.2009, в редакции от 28.11.2013.

Во время проведения кадастровых работ, инженер может и сам обнаружить ошибку. До недавнего времени информация о межевых планах, перераспределении, целевом назначении земель находилась в разных инстанциях и не всегда согласовывалась в едином центре. Именно с этим связаны подобного рода ошибки и неточности.

Например, в случае выполнения подрядных работ при уточнении координат границ участка или составлении межевого плана будут обнаружены несоответствия, уже внесенной и зарегистрированной информации с реальным положением дел.

Кадастровый инженер имеет право сделать кадастровое заключение об ошибке и способе ее устранения. И с помощью единой системы проинформировать регистрационный орган. Который внесет необходимые изменения в кадастровые документы.

ВАЖНО! В случае если обнаруженные неточности каким-то образом нарушают права других лиц и, если исправление ошибок не согласованно с заинтересованными лицами исправления и внесение изменений может осуществляться только в судебном порядке.

Требования к оформлению заключения

Заключение аттестованного инженера об ошибке должно содержать в себе обязательную информацию:

  1. Обозначаются данные ответственного лица исполнителя и основания проведения работ. Как правило, ссылка на договор подряда. В случае обращения заинтересованных лиц, ссылаться можно на повторную проверку в результате проведенных ранее подрядных работ.
  2. Полный отчет о произведенных специалистом новых расчетах и фиксация его собственных замеров на местности. Поскольку документ лицо подписывает своей личной усиленной электронной подписью, то и ответственность за эту информацию лежит полностью на нем.
  3. Излагается вся предыдущая информация об объекте, его характеристики, координаты, правообладатели. Было ли проведено согласование с собственниками соседних участков, если исправление ошибок затрагивает их интересы. Если не затрагивает, то данную информацию также следует зафиксировать и обосновать.
  4. Далее следует анализ несоответствий и основания для признания предыдущих данных ошибочными и требующими исправлений. Причины ошибочных или искаженных данных. Последствия выявленных искаженных данных.
  5. В заключительной части составляется перечень действий необходимых для исправления неточностей.

После отправки заключения в регистрационный орган, регистратор, в течение пяти дней, должен принять решение по исправлению ошибки.

В случае если исправление ошибки требует обязательного решения суда, то заключение, по соответствующему судебному запросу может служить доказательной базой при рассмотрении дела, но ошибка будет исправлена только после вступления решения суда в силу.

% PDF-1.7 % 258 0 объект > эндобдж 259 0 объект > эндобдж 255 0 объект > эндобдж 256 0 объект > эндобдж 257 0 объект > эндобдж 260 0 объект > эндобдж 264 0 объект > эндобдж 265 0 объект > эндобдж 261 0 объект > эндобдж 262 0 объект > эндобдж 263 0 объект > эндобдж 246 0 объект > эндобдж 247 0 объект > эндобдж 248 0 объект > эндобдж 243 0 объект > эндобдж 244 0 объект > эндобдж 245 0 объект > эндобдж 252 0 объект > эндобдж 253 0 объект > эндобдж 254 0 объект > эндобдж 249 0 объект > эндобдж 250 0 объект > эндобдж 251 0 объект > эндобдж 266 0 объект > эндобдж 267 0 объект > эндобдж 283 0 объект > эндобдж 284 0 объект > эндобдж 280 0 объект > эндобдж 281 0 объект > эндобдж 282 0 объект > эндобдж 285 0 объект > эндобдж 289 0 объект > эндобдж 290 0 объект > эндобдж 286 0 объект > эндобдж 287 0 объект > эндобдж 288 0 объект [287 0 R 289 0 R 290 0 R 291 0 R 292 0 R 293 0 R 294 0 R 295 0 R 296 0 R 297 0 R 298 0 R] эндобдж 271 0 объект > эндобдж 272 0 объект > эндобдж 273 0 объект > эндобдж 268 0 объект > эндобдж 269 ​​0 объект > эндобдж 270 0 объект > эндобдж 277 0 объект > эндобдж 278 0 объект > эндобдж 279 0 объект > эндобдж 274 0 объект > эндобдж 275 0 объект > эндобдж 276 0 объект > эндобдж 209 0 объект > эндобдж 210 0 объект > эндобдж 211 0 объект > эндобдж 206 0 объект > эндобдж 207 0 объект > эндобдж 208 0 объект > эндобдж 215 0 объект > эндобдж 216 0 объект > эндобдж 217 0 объект > эндобдж 212 0 объект > эндобдж 213 0 объект > эндобдж 214 0 объект > эндобдж 197 0 объект > эндобдж 198 0 объект > эндобдж 199 0 объект > эндобдж 194 0 объект > эндобдж 195 0 объект > эндобдж 196 0 объект > эндобдж 203 0 объект > эндобдж 204 0 объект > эндобдж 205 0 объект > эндобдж 200 0 объект > эндобдж 201 0 объект > эндобдж 202 0 объект > эндобдж 218 0 объект > эндобдж 234 0 объект > эндобдж 235 0 объект > эндобдж 236 0 объект > эндобдж 231 0 объект > эндобдж 232 0 объект > эндобдж 233 0 объект > эндобдж 240 0 объект > эндобдж 241 0 объект > эндобдж 242 0 объект > эндобдж 237 0 объект > эндобдж 238 0 объект [237 0 R 240 0 R 241 0 R 243 0 R 244 0 R 248 0 R 248 0 R 250 0 R 252 0 R 254 0 R 256 0 R 258 ​​0 R 261 0 R 263 0 R 265 0 R 267 0 R 269 0 R 271 0 R 272 0 R 273 0 R 274 0 R 275 0 R 276 0 R 277 0 R 278 0 R 279 0 R 280 0 R 281 0 R 283 0 R 284 0 R 285 0 R 286 0 R 282 0 R] эндобдж 239 0 объект > эндобдж 222 0 объект > эндобдж 223 0 объект > эндобдж 224 0 объект > эндобдж 219 0 объект > эндобдж 220 0 объект > эндобдж 221 0 объект > эндобдж 228 0 объект > эндобдж 229 0 объект > эндобдж 230 0 объект > эндобдж 225 0 объект > эндобдж 226 0 объект > эндобдж 227 0 объект > эндобдж 291 0 объект > эндобдж 356 0 объект > эндобдж 357 0 объект [356 0 R 358 0 R 359 0 R 360 0 R 361 0 R 362 0 R 363 0 R 364 0 R 365 0 R 366 0 R 367 0 R 368 0 R 369 0 R 370 0 R 371 0 R 372 0 R 373 0 R 374 0 R 375 0 R 379 0 R 380 0 R 384 0 R 385 0 R 386 0 R 387 0 R 388 0 R 389 0 R] эндобдж 353 0 объект > эндобдж 354 0 объект > эндобдж 355 0 объект > эндобдж 358 0 объект > эндобдж 362 0 объект > эндобдж 363 0 объект > эндобдж 359 0 объект > эндобдж 360 0 объект > эндобдж 361 0 объект > эндобдж 344 0 объект > эндобдж 345 0 объект > эндобдж 346 0 объект > эндобдж 341 0 объект > эндобдж 342 0 объект > эндобдж 343 0 объект > эндобдж 350 0 объект > эндобдж 351 0 объект > эндобдж 352 0 объект > эндобдж 347 0 объект > эндобдж 348 0 объект > эндобдж 349 0 объект > эндобдж 364 0 объект > эндобдж 365 0 объект > эндобдж 381 0 объект > эндобдж 382 0 объект > эндобдж 378 0 объект > эндобдж 379 0 объект > эндобдж 380 0 объект > эндобдж 383 0 объект > эндобдж 387 0 объект > эндобдж 388 0 объект > эндобдж 384 0 объект > эндобдж 385 0 объект > эндобдж 386 0 объект > эндобдж 369 0 объект > эндобдж 370 0 объект > эндобдж 371 0 объект > эндобдж 366 0 объект > эндобдж 367 0 объект > эндобдж 368 0 объект > эндобдж 375 0 объект > эндобдж 376 0 объект > эндобдж 377 0 объект > эндобдж 372 0 объект > эндобдж 373 0 объект > эндобдж 374 0 объект > эндобдж 307 0 объект > эндобдж 308 0 объект > эндобдж 309 0 объект > эндобдж 304 0 объект > эндобдж 305 0 объект > эндобдж 306 0 объект > эндобдж 313 0 объект [312 0 R 314 0 R 315 0 R 316 0 R 317 0 R 318 0 R 319 0 R 321 0 R 324 0 R 325 0 R 326 0 R 327 0 R 327 0 R 328 0 R 329 0 R 330 0 R] эндобдж 314 0 объект > эндобдж 315 0 объект > эндобдж 310 0 объект > эндобдж 311 0 объект > эндобдж 312 0 объект > эндобдж 295 0 объект > эндобдж 296 0 объект > эндобдж 297 0 объект > эндобдж 292 0 объект > эндобдж 293 0 объект > эндобдж 294 0 объект > эндобдж 301 0 объект > эндобдж 302 0 объект > эндобдж 303 0 объект > эндобдж 298 0 объект > эндобдж 299 0 объект > эндобдж 300 0 объект [299 0 R 302 0 R 303 0 R 304 0 R 305 0 R 306 0 R 307 0 R 308 0 R 309 0 R 310 0 R 311 0 R 301 0 R] эндобдж 316 0 объект > эндобдж 332 0 объект [331 0 R 331 0 R 333 0 R 334 0 R 335 0 R 336 0 R 337 0 R 338 0 R 339 0 R 340 0 R 341 0 R 342 0 R 343 0 R 345 0 R 348 0 R 349 ​​0 R 350 0 R 350 0 R 351 0 R 351 0 R 352 0 R 353 0 R 354 0 R 355 0 R] эндобдж 333 0 объект > эндобдж 334 0 объект > эндобдж 329 0 объект > эндобдж 330 0 объект > эндобдж 331 0 объект > эндобдж 338 0 объект > эндобдж 339 0 объект > эндобдж 340 0 объект > эндобдж 335 0 объект > эндобдж 336 0 объект > эндобдж 337 0 объект > эндобдж 320 0 объект > эндобдж 321 0 объект > эндобдж 322 0 объект > эндобдж 317 0 объект > эндобдж 318 0 объект > эндобдж 319 0 объект > эндобдж 326 0 объект > эндобдж 327 0 объект > эндобдж 328 0 объект > эндобдж 323 0 объект > эндобдж 324 0 объект > эндобдж 325 0 объект > эндобдж 120 0 объект > эндобдж 119 0 объект > эндобдж 118 0 объект [117 0 R 119 0 R 120 0 R 121 0 R 122 0 R 123 0 R 124 0 R 125 0 R 126 0 R 127 0 R 132 0 R 134 0 R 136 0 R 138 0 R 140 0 R 142 0 R 143 0 R 145 0 R 149 0 R 151 0 R 153 0 R 155 0 R 157 0 R 159 0 R 161 0 R 164 0 R 166 0 R 168 0 R 170 0 R 172 0 R 174 0 R 176 0 R 179 0 R 181 0 R 183 0 R 185 0 R 187 0 R 189 0 R 191 0 R 194 0 R 196 0 R 198 0 R 199 0 R 201 0 R 203 0 R 204 0 R 206 0 R 208 0 R 211 0 R 213 0 R 215 0 R 216 0 R 218 0 R 220 0 R 222 0 R 224 0 R 225 0 R 226 0 R 227 0 R 228 0 R 229 0 R 230 0 R 231 0 R 232 0 R] эндобдж 123 0 объект > эндобдж 122 0 объект > эндобдж 121 0 объект > эндобдж 117 0 объект > эндобдж 113 0 объект > эндобдж 112 0 объект > эндобдж 111 0 объект > эндобдж 116 0 объект > эндобдж 115 0 объект > эндобдж 114 0 объект > эндобдж 124 0 объект > эндобдж 134 0 объект > эндобдж 133 0 объект > эндобдж 132 0 объект > эндобдж 137 0 объект > эндобдж 136 0 объект > эндобдж 135 0 объект > эндобдж 131 0 объект > эндобдж 127 0 объект > эндобдж 126 0 объект > эндобдж 125 0 объект > эндобдж 130 0 объект > эндобдж 129 0 объект > эндобдж 128 0 объект > эндобдж 110 0 объект > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 91 0 объект > эндобдж 90 0 объект > эндобдж 95 0 объект > эндобдж 94 0 объект > эндобдж 93 0 объект > эндобдж 88 0 объект [87 0 R 90 0 R 91 0 R 92 0 R 93 0 R 94 0 R 95 0 R 96 0 R 97 0 R 98 0 R 99 0 R 100 0 R 101 0 R] эндобдж 84 0 объект > эндобдж 83 0 объект > эндобдж 82 0 объект > эндобдж 87 0 объект > эндобдж 86 0 объект > эндобдж 85 0 объект > эндобдж 96 0 объект > эндобдж 106 0 объект > эндобдж 105 0 объект > эндобдж 104 0 объект > эндобдж 109 0 объект > эндобдж 108 0 объект > эндобдж 107 0 объект > эндобдж 103 0 объект [102 0 R 104 0 R 105 0 R 106 0 R 107 0 R 108 0 R 109 0 R 110 0 R 111 0 R 112 0 R 113 0 R 114 0 R 115 0 R 116 0 R] эндобдж 99 0 объект > эндобдж 98 0 объект > эндобдж 97 0 объект > эндобдж 102 0 объект > эндобдж 101 0 объект > эндобдж 100 0 объект > эндобдж 138 0 объект > эндобдж 176 0 объект > эндобдж 175 0 объект > эндобдж 174 0 объект > эндобдж 179 0 объект > эндобдж 178 0 объект > эндобдж 177 0 объект > эндобдж 173 0 объект > эндобдж 169 0 объект > эндобдж 168 0 объект > эндобдж 167 0 объект > эндобдж 172 0 объект > эндобдж 171 0 объект > эндобдж 170 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 190 0 объект > эндобдж 189 0 объект > эндобдж 188 0 объект > эндобдж 193 0 объект > эндобдж 192 0 объект > эндобдж 191 0 объект > эндобдж 187 0 объект > эндобдж 183 0 объект > эндобдж 182 0 объект > эндобдж 181 0 объект > эндобдж 186 0 объект > эндобдж 185 0 объект > эндобдж 184 0 объект > эндобдж 166 0 объект > эндобдж 148 0 объект > эндобдж 147 0 объект > эндобдж 146 0 объект > эндобдж 151 0 объект > эндобдж 150 0 объект > эндобдж 149 0 объект > эндобдж 139 0 объект > эндобдж 142 0 объект > эндобдж 141 0 объект > эндобдж 140 0 объект > эндобдж 145 0 объект > эндобдж 144 0 объект > эндобдж 143 0 объект > эндобдж 152 0 объект > эндобдж 162 0 объект > эндобдж 161 0 объект > эндобдж 160 0 объект > эндобдж 165 0 объект > эндобдж 164 0 объект > эндобдж 163 0 объект > эндобдж 159 0 объект > эндобдж 155 0 объект > эндобдж 154 0 объект > эндобдж 153 0 объект > эндобдж 158 0 объект > эндобдж 157 0 объект > эндобдж 156 0 объект > эндобдж 389 0 объект > эндобдж 1 0 объект > / Метаданные 409 0 R / ViewerPreferences 410 0 руб. >> эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > / ExtGState> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / MediaBox [0 0 595._v1;

Заключение межевого плана для исправления ошибки. Как исправить кадастровую ошибку

Землемерие - работы по установлению или восстановлению границ земельного участка на территории, их закреплению с определением его местоположения и площади. Это один из самых сложных процессов регистрации земли, связанных с кадастровым управлением и управлением земельными ресурсами. Геодезия включает определение протяженности и границ участка, привязку кадастрового плана и географического положения участка к местности (определение границ в природе), а также последовательное юридическое оформление всех соответствующих документов.

Федеральный закон РФ называет межевой ошибкой (кадастровой ошибкой) ошибкой в ​​документе, по которому сведения внесены в государственный кадастр.

Какие ошибки возникают?

При установлении границ земельного участка наиболее частая ошибка при определении границ земельного участка , который впоследствии был внесен в земельный кадастр.

В соответствии с Федеральным законом «О кадастре» границы земельного участка устанавливаются в соответствии с данными, содержащимися в правоустанавливающем документе; при отсутствии таковых на основании документов, определяющих границы при формировании сайта.Если эти документы также отсутствуют, то границами земли являются те, которые существуют не менее пятнадцати лет и используют искусственные или естественные объекты в качестве ориентиров.

Другой распространенной кадастровой ошибкой (ошибкой при межевании) является несоответствие границ участка указанным в государственном кадастре фактическим границам земельного участка. Это несоответствие может выглядеть как полное смещение кадастровых границ относительно фактических по всему периметру из-за ошибки в координатах поворотных точек участка.

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (8)

В данном случае допущена так называемая ошибка реестра, которая подлежит исправлению на основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества». Лицо, обнаружившее ошибку реестра (в вашем случае организация, решившая зарегистрировать земельный участок под тупиком с кадастровым оформлением) имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении ошибки реестра. на основании части 4 статьи 61 указанного Федерального закона.

При въезде в тупик у ГКН в 2017 г. - подъезд шириной 3 м (геодезические работы не проводились), сданный в 2000 г. дом упал на обочину дороги. Выяснилось, что кадастровый инженер в 2014 году ошибся при обследовании. Кто и как должен исправить ошибку?

Как видно из содержания вашего вопроса, все эти события происходили до 2008 года, когда в связи с вступлением в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества», порядок регистрации земельных участков, порядок регистрации внесены изменения в кадастр, и был изменен порядок межевания земель.Теперь вам нужно будет подать иск к соседям, чтобы исправить кадастровую ошибку в координатах вашего земельного участка и признать недействительными координаты границ их земельного участка, внесенные в Государственный кадастр недвижимости. В суде вам потребуется предоставить план-схему реальных координат вашего земельного участка (которую можно заказать в любой землеустроительной компании, а их в Москве более сотни), а также документы, подтверждающие наличие получили ваше согласие на строительство газопровода по вашему земельному участку (например, подписанное с собственниками таких земельных участков обязательство по обеспечению).Эти документы позволят вам доказать в суде, что спорная часть земли принадлежит вам, а не владельцам соседних земель.

Мой участок находится в кадастре без указания границ с мая 2011 года. План БТИ и Свидетельство о собственности 1992-93 гг. В конце 90-х по государственной программе был присвоен кадастровый номер в установленных границах - ограждениях соседних участков. У меня 13,96 соток. В 2003 году наследники умершей древней старухи продают свою землю, имея в руках старинное БТИ 1963 года - 8 соток.При этом мне на согласование подсовывают новый план БТИ на 16 соток с участком моего участка. С моей стороны, возмущение и возражение, с их стороны, представляют собой угрозы добавить весь мой сайт на их сайт, если я не подпишу им закон. Мы решили, что они остаются на своей территории, которую они захватили своим старым забором, и не лезут на мой участок. Просто выровняйте сами изгибы их границ. При этом они должны соответствовать СНИП (с моего согласия по моему участку проложен подземный газопровод).У меня есть все контракты, сметы поступлений на газопровод НД, который построили жители трех сел в долевом строительстве с участием Мособлгаза. Наследники старухи отказались участвовать в газификации и категорически запретили прокладку газопровода по их участку. Пришлось вносить изменения в проект газопровода. Это был 1989 год. Кто это помнит, поднимите руку! У моих предприимчивых наследников Сторушкина часть моего участка отбирают трубкой, продают, как газифицированный участок, фирме-посреднику, которая затем представляется всем соседям как собственник этого участка и согласовывает все нюансы с нами - соседями.Но когда в ноябре 2014 года я начал уточнять свои границы, всплыли два интересных нюанса: 1. Оказывается, земля в 2003 году никому не продавалась, а якобы построена наследниками старухи (хотя есть только рыхлый грунт), и 2. Их земля была сдана на кадастр в 2006 году с куском моего участка трубы. И я, и новые правообладатели в шоке. Мой кадастровый инженер сознательно неоправданно растянул процесс согласования. И в последний момент утверждения Акта она запретила соседям писать мотивированный отказ и на моем сайте со своими точками составила межевой план сдачи, сказала, что ничего менять не будет.Действие этой забавной истории происходит в настоящее время в поселке Краснопахорское Троицкого района Новой Москвы. Как поставить свой участок на актуальные границы - заборы - на кадастровый учет с указанными границами? Вручу сейчас полученный Акт согласования, чтобы я, оказывается, согласился с границами соседей. Думаю, это либо третья сторона, либо она в сговоре с теми геодезистами и кадастровым инженером, которые работали на соседнем участке в 2003 году. Жду конкретных предложений от компетентных людей.Спасибо, Наталья.

Это в теории, но на практике Росреестр отказывает гражданам в исправлении ошибок в координатах точек поворота без предъявления соответствующего решения суда.

Исправление кадастровой ошибки 23.04.2013 11:29 Абинское отделение Печать При проведении кадастровых работ по кадастровому учету земельного участка выявлено пересечение границы образованного земельного участка с границей ранее сформированного земельного участка. участок. За чей счет устранять выявленную кадастровую ошибку? Кадастровую ошибку исправит лицо, по вине которого она была допущена.Это может быть как кадастровый инженер, так и лицо, выполнявшее работы по территориальному землеустройству, применительно к расположению границы ранее учтенного земельного участка. Частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества» установлено, что кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизводимая в государственном кадастре недвижимого имущества в документе, на основании которого информация внесена в государственный кадастр недвижимости. Более того, из пункта 4 статьи 28 Закона о кадастре следует, что орган кадастрового учета исправляет кадастровую ошибку на основании акта о проведении государственного кадастрового учета изменений земельных участков и документов, необходимых для такого учета, предусмотренных в Статья 22 Кадастрового закона, либо документы, полученные в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Если указанная ошибка допущена кадастровым инженером (лицом, которое считается кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был произведен после После вступления в силу Закона о кадастре такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в информации и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре. Следует отметить, что кадастровый инженер несет ответственность за результат работ, предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации.Кроме того, в соответствии с п.4 статьи 14_35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность лица, осуществляющего кадастровую деятельность, за заведомо ложные сведения в земельный план, акт о согласовании места нахождения. границ земельного участка, технического плана или акта проверки, если это действие не содержит состава уголовного преступления. Если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка лица, выполнившего работы по территориальному землеустройству, относительно расположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка). земельного участка, государственная кадастровая регистрация которого была проведена в установленном порядке до 1 марта 2008 года), такая ошибка может быть исправлена ​​кадастровым органом в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.Если пересечение границы выявлено из-за ошибки в расположении границы ранее рассмотренного земельного участка, такая ошибка может быть исправлена ​​путем составления плана обследования, составленного в виде одного документа, содержащего информацию о формируемом земельном участке. или обновляемая, а также информация о ранее учтенном земельном участке, в месте нахождения границы которого была выявлена ​​ошибка. При этом информация о таком ранее рассмотренном земельном участке включается в межевой план в составе «Сведения об указанных земельных участках и их частях».Граничный план в этом случае также включает: - заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в расположении границы ранее рассмотренного земельного участка; - дополнительная информация о расположении такой границы в разделе «Информация об указанных земельных участках и их частях»; - акт согласования расположения границы ранее рассматриваемого земельного участка, в месте расположения границы которого выявлена ​​ошибка.Акт согласования расположения границы такого земельного участка не может быть исполнен, если в результате исправления ошибки в расположении границы ранее рассматриваемого земельного участка размер указанного земельного участка и его конфигурация не изменилась. Если при исправлении ошибки в расположении границы ранее рассмотренного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимого имущества на основании заявления собственника (правообладателя). ) ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений имущества (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).Если земельный спор возникает при установлении границ земельного участка, такой спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации разрешается только в судебном порядке. При принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в информации Госкомимущества исправление таких ошибок осуществляется в соответствии с пунктами 47-52 Порядка ведения государственного кадастра недвижимого имущества, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 (п. 42 Порядка).

На данный момент есть только два способа исправить ошибки в координатах земельного участка: 1) Воссоздать (в судебном или внесудебном порядке) земельный участок. Это самый затратный и долгий путь; 2) подать в Росреестр или суд заявление об исправлении кадастровой ошибки. Этот путь самый быстрый и наименее затратный. Третьего не дано. По крайней мере, на данный момент законы, предусматривающие третье решение этой проблемы, еще не приняты.

Уважаемый Константин Михайлович, здравствуйте! Что же получается: кадастровые инженеры «облажались», получив за это деньги, и поправляют собственников, снова перевернув свои кошельки? Так что это они (кадастровщики) будут вечно «портить», создавая бесконечные заработки как для себя, так и для судов! Но где гарантия, что снова не запишут ложные координаты или что новые координаты не совпадут с запланированными на 2017 год (переход на единую систему координат)? И то, что уже потеряло актуальность п. 3 ст. 25 Федерального закона от 28.07.2012 г.221-ФЗ, в котором говорится: «Если при обследовании земельного участка допущена ошибка, допущенная до 2008 года, то исправление такой ошибки не требует составления нового Плана землеустройства и осуществляется путем внесения данных об исправленном земельном участке в Земельный план земельного участка, который ставится на кадастровый учет. «В письме 4448 оговаривается, что если площадь и конфигурация не меняются - это обстоятельство считается ошибкой, допущенной в территориальном землеустройстве (а не кадастровой!)

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Искусство создания карт очень старое.Древние египтяне и Вавилоняне составили карты и планы, фрагменты которых сохранились. В Греки, признав Землю шаром, применили астрономические наблюдения за составлением карт: на самом деле в третьем веке до нашей эры Эратосфен оценил окружность Земли только с некоторой степенью точности превзойден в довольно современное время. Во втором веке нашей эры египтяне родились в Греческий Птоломей был ответственен за создание набора карт, которые оставались стандартными справочными работами более тысячи лет.В течение четырнадцатого, пятнадцатого и шестнадцатого веков серия карт моряков, известные как карты-портоланы, были составлены, охватывая Средиземное море и соседние моря. В шестнадцатом веке Меркатор изобрел проекцию известен под своим именем и до сих пор широко используется, особенно в навигационных картах для чего это удобно, потому что пеленг компаса выглядит как прямые линии. Карты Меркатора также используют рамки широты и долготы, которые возникла у древних греков.

Можно провести границу между древним и современным картографированием. отмеченный тремя великими достижениями, а именно, триангуляция Франции начат Кассини де Тюри в 1747 году и закончен французским революционером. правительство, первая точная триангуляция Соединенного Королевства, выполненная Уильяма Роя и триангуляции обсерваторий Гринвич и Париж проводятся под эгидой Британского королевского общества. Триангуляция стала основой всего современного картографирования.Только с внедрение Глобальной системы позиционирования (GPS) и использование искусственных спутники Земли для определения положения точек на поверхности Земли, которые стала доступна значительная альтернатива триангуляции.

Методы землеустройства основаны на пяти основных принципах. Первый - это «работа от целого к частям», которая устанавливает исходная структура контрольных точек, которая затем «разбивается» на более мелкие сети с точками ближе друг к другу.Второй принцип - это постоянство. в том, что как только сеть более высокого уровня будет создана, можно работать к менее строгим стандартам в низших порядках, не влияя на общую точность работы. Не было смысла работать по более высоким стандартам так как при соединении более поздней работы с более ранней, работа более высокого уровня проводится исправлено, и, следовательно, новый обзор не может быть лучше контроля более высокого порядка. Третий и связанный с этим принцип - принцип экономии, а именно, что поскольку высшее точность в целом стоит дороже, и геодезист не должен стремиться к более высокому точность, чем это необходимо и достаточно для поставленной задачи.Четвертый принцип заключается в применении независимой проверки данных везде, где это возможно. - например, измерив все три угла треугольника, даже если третий измерение углов избыточно. Это дает эффект встроенного качества контроль. Наконец, в принципе, поскольку со временем происходят изменения, должны быть созданы механизмы для обеспечения актуальности опроса, если он будет использоваться в дальнейшем. Это последний принцип, который не получил должного внимания. сегодня рассматривается в большей части картографии мира.

Традиционным средством установления контроля является триангуляция, принцип за которым стоит простая тригонометрия, а именно, что если два угла и длина одной стороны в треугольнике известна, или измерены длины всех трех сторон, тогда известен точный размер и форма треугольника. Измерения углов сделаны с использованием теодолита, а расстояния, которые в прошлом должны были быть очень кропотливо измерены с помощью металлических лент, теперь записываются с помощью электронных дальномеры.Тот факт, что Земля представляет собой сфероид, а не плоскость поверхность означает, что на ее поверхности невозможно измерить евклидовы прямые линии. Измеренные таким образом линии даже не являются дугами настоящей сферы, и это вводит сложности при измерениях и расчетах. Однако это не умаляет из-за простоты принципа, и большинство современных карт в конечном итоге были основанный на серии треугольников, происходящих от одной или двух базовых линий известных длины и простирается по территории, покрытой картой.Это сформировало первичная сеть контрольных точек, которые, в свою очередь, использовались в качестве основы для определение серии сетей второго порядка; они, в свою очередь, использовались для установить точки третьего и четвертого порядка с фиксацией местных деталей в отношение к сети в целом.

Триангуляция с использованием AB в качестве базовой линии
Расстояние AB измеряется точно
Тогда C, D, E, F, G, H, I, J и K могут быть зафиксированы только путем углового измерения.

Хотя методы триангуляции использовались для определения горизонтального контроль, измерения высоты были получены либо путем измерения вертикальных углов с помощью теодолита (и корректировка наблюдаемых углов для эффекты кривизны земли и преломления света через атмосферу) или выравниванием. В последней технике используется спиртовой уровень и два градуированные посохи, чтобы получить то, что может быть очень точным измерением разницы высоты между последовательными точками.Таким образом, начиная с точек известной высоты, уровни можно переносить последовательно, пока не будет достигнута другая известная точка который можно использовать для проверки отсутствия грубых ошибок.

Учитывая начальную структуру горизонтальных контрольных точек, дополнительные точки может быть установлено либо дальнейшей триангуляцией, либо трилатерацией (т. е. измеряя стороны, а не углы треугольников), или перемещением. В кроме того, методы определения местоположения со спутника или фотограмметрические методы могут использовал.

Обход - это метод, часто используемый для съемки периметров или для определение района для последующего более детального обследования или для прокладки курса дороги, железной дороги, ручья или другого объекта. Метод начинается с известной точки откуда есть известное направление - например, уже установленная точка путем триангуляции, из которой видна другая известная точка, чтобы обеспечить необходимая ориентация. Затем перемещение продолжается путем измерения угла и линейное расстояние до следующей точки на траверсе; оттуда подшипники могут быть ориентирована от предыдущей точки, а следующая контрольная точка установлена ​​в прямое направление.Траверс продолжается таким образом, пока он не может быть закрыт. вернуться к тому моменту, с которого он начался, или, желательно, к другому ранее установленный пункт контроля, обеспечивающий необходимые независимые проверьте на наличие грубых ошибок в измерениях. Углы обычно измеряется теодолитом, хотя призматический компас или плоский стол можно используется для элементарных опросов. Расстояния следует измерять лентой с стальной лентой, методами оптического расстояния, такими как полоса натяжения, или электронное измерение расстояния.Данные либо записываются в полевые тетради. или в электронном виде для последующих вычислений.

Перемещение между известными точками A и B с использованием известных точек C и D для ориентации и фиксации E, F, G и H путем измерения углов и расстояний

Методы электронной съемки стали стандартом в более разработанный мир. Они включают измерения с использованием «тахеометра», который сочетает в себе угловые качества традиционного теодолита с электронным измерение расстояний и автоматическая запись данных.Преимущества использования такое оборудование включает скорость, с которой могут проводиться исследования по сравнению с традиционными методами, что дает более высокий уровень производительности; меньший уровень риска грубых ошибок в измерениях; и более низкие уровни манипулятивных навыков, которые необходимы для получения более высоких уровней точности и аккуратности. К недостаткам электронных методов можно отнести требуются гораздо более высокие капитальные вложения и гораздо более высокая стоимость обслуживание, оба элемента истощают твердую валюту для развития страны.Кроме того, если оборудование сломается, его, возможно, придется отправить в чужая страна для ремонта и ход любого обследования может быть серьезно с задержкой.

Стоимость большей части электронного оборудования, особенно компьютеров, по-прежнему остается на прежнем уровне. снижается, но, с другой стороны, многие информационные технологии имеют относительно недолгий срок службы до того, как он будет заменен более мощными системами, способными еще большая производительность. Цены, например Global Positioning System (GPS) приемники были значительно уменьшены с момента их первого появления, что делает их использование экономически выгодным.С GPS надо видеть четыре спутника в небе, сигналы от которых улавливаются GPS приемник. Сигналы помечаются импульсами в известное время, так что момент при котором принимаются три сигнала, предоставляет информацию о том, как далеко спутники были в то время - измерение до четвертого спутника необходимо, чтобы установить разницу во времени между часами GPS-приемника и время, регистрируемое спутниковой системой. Система в целом позволяет относительное положение близлежащих точек на земле, подлежащее определению с точностью до несколько сантиметров по широте, долготе и высоте.Так как хороший круговой обзор неба необходим, техника не подходит для участков леса или джунглей или в центрах городов, где много многоэтажек. В открытом сельская местность, однако, чрезвычайно полезна и рентабельна для создания плотная сеть контрольных точек.

Приемник глобальной системы позиционирования (GPS) с сигналами от четырех спутников
Боковое перекрытие 15% 60% Перекрытие вперед и назад

Полосы аэрофотосъемки

Фотограмметрия - еще один метод, позволяющий контролировать большое количество точки могут быть установлены на ограниченной территории - при условии, что подходящие точки на Земля хорошо видна на фотографиях.Позиции некоторых наземные точки должны быть определены либо с помощью GPS, триангуляции или траверса. опросы. Затем можно произвести измерения положения других точек на аэрофотоснимки и расчеты, выполняемые в процессе, известном как аэрофотосъемка триангуляция для получения эквивалентных наземных положений измеренных точек. Должны быть доступны подходящие перекрывающиеся аэрофотосъемки, чтобы обеспечить стереометрическое покрытие, то есть каждая часть земли должна появляться как минимум на двух смежные фотографии и некоторые точки должны появляться на трех последовательных фотографии в полосе фотографии.Носовая и кормовая части перекрытия для фотографий должно быть около 60 процентов, в то время как боковое нахлест между полосами должно быть около 15 процентов. Приобретя такой блок фотографии и зависящий по своему масштабу, используемому оборудованию, качеству изображений согласованного баллов и мастерства операторов, то можно измерить относительную положение точек на земле с точностью до нескольких сантиметров. Фотограмметрия - это, по сути, метод массового производства, который становится затратным. эффективен только тогда, когда необходимо достаточно большое количество точек на земле. быть исправленным.Достигаемая с помощью современного оборудования точность зависит от стоимости. больше, чем любой другой фактор.

Дополнительным преимуществом фотограмметрии является то, что техники могут использоваться не только для фиксации контрольных точек, но и для построения графиков. детали и контурные линии. Методы наземной съемки менее подходят для топографической съемки. картографирование, кроме относительно небольших территорий.

Тригонометрические данные, как бы они ни были получены, относятся к положениям на сфероид взят в качестве геодезической базы.Карта обычно представляет собой плоский лист и для передачи сфероидальные данные для этого требуют картографической проекции. Есть много видов проекции, все из которых требуют изменения углов и расстояний измеряется на поверхности Земли. Либо форма, либо площадь (или обе) нанесенные на карту объекты неизбежно будут в некоторой степени изменены. Разные прогнозы дают разные результаты для разных частей земной поверхности. Некоторые прогнозы имеют особые преимущества для конкретных целей и возможность выбора проекции в поэтому каждый случай определяется той частью поверхности Земли, к которой он должна применяться, и цель, для которой карта была подготовлена.

Масштаб карты, то есть количество единиц длины на земле. представлен на карте одним аналогичным объектом, имеет большое практическое значение. Шкалы лучше всего описываются соотношениями (или дробями), в которых первая цифра (или числитель) относится к одной единице измерения на карте, а вторая (или знаменатель) к эквивалентному количеству таких же единиц на земле. это Очевидно, что чем больше масштаб карты, тем больше деталей может быть нанесенный на него.Столь же очевидно, что шкала, удобная для одной цели может быть очень неудобным для другой цели. Таким образом, пешеход может найти карту в масштабе 1: 10 000 удобно, но такой же масштаб неудобен для автомобилист, который за несколько минут выедет за пределы карты.

Масштаб основных карт, созданных по данным топографической съемки, составляет большое значение, потому что, хотя это в целом практически осуществимо и удобно создавать мелкомасштабные карты из крупномасштабной карты, опуская детализировать и корректировать положение и форму некоторых объектов, это нецелесообразно создавать крупномасштабные карты из базовой карты в меньшем масштабе без особого дальнейшие полевые работы.Масштаб, выбранный для отображения карты, должен зависеть от топография и близость оккупации страны нанесены на карту и на цели, для которых должны использоваться любые карты, полученные из исходных карт. Вообще говоря, выбранный масштаб должен быть масштабом, который покажет требуется детализация с необходимой степенью точности и ясности и дать достаточное пространство для ввода описательного материала, необходимого для конкретного целей.

Когда основной масштаб определен, основание карты построенный на искомой проекции по тригонометрическим и другим данным записано.Затем распечатанная карта обычно переносится на поле для ввода окончательной детали, хотя, если они основаны на аэрофотоснимках, большая часть этой работы может быть выполнена в офисе.

Особенностью большинства национальных карт является «сетка». Это серия строк нарисованные параллельно и под прямым углом к ​​выбранному меридиану. Цель сетка позволяет определить или описать положение любого места на карте. Это делается путем нумерации квадратов исходной сетки (и их подразделения) в распознанной последовательности.Следует отметить, что единственная карта проекция, на которой сетка совпадает с «сеткой», то есть проецируемой положения сети линий широты и долготы, на которой расположена карта В основе лежит простая цилиндрическая проекция. Это никогда не используется для топографических карты из-за того, что он искажает форму земли. В целом координатная сетка и сетка совпадают только по выбранным линиям, например, по центральному меридиану в поперечной проекции Меркатора, которая является наиболее часто используемой картографической проекцией для топографической съемки.На практике сетка в целом никогда не совпадает с сетка.

Самыми удобными масштабами для топографических карт общего пользования являются те, которые от 1:25 000 до 1: 250 000. Обычные масштабы - 1: 50 000 и 1: 100 000. Однако даже самая большая из этих карт содержит множество функций, обозначенных «Условные знаки» и не в масштабе. Если реальная точность топографической требуется детализация, необходимо использовать больший масштаб. Неспособность осознать ограничения стандартных топографических карт в прошлом приводили к большой путанице во многих страны, особенно в отношении концессий на добычу полезных ископаемых.


% PDF-1.5 % 1616 0 obj> эндобдж xref 1616 83 0000000016 00000 н. 0000003115 00000 п. 0000003253 00000 н. 0000003653 00000 п. 0000002016 00000 н. 0000003698 00000 н. 0000003841 00000 н. 0000004190 00000 п. 0000004470 00000 н. 0000004617 00000 н. 0000004764 00000 н. 0000004911 00000 н. 0000005058 00000 н. 0000005205 ​​00000 н. 0000005352 00000 п. 0000005499 00000 н. 0000005646 00000 н. 0000005793 00000 н. 0000005940 00000 н. 0000006086 00000 н. 0000006233 00000 н. 0000006380 00000 н. 0000006527 00000 н. 0000006673 00000 н. 0000006820 00000 н. 0000006967 00000 н. 0000007114 00000 н. 0000007261 00000 н. 0000007408 00000 п. 0000007555 00000 н. 0000007702 00000 н. 0000007849 00000 п. 0000007995 00000 н. 0000008142 00000 п. 0000008289 00000 н. 0000008435 00000 н. 0000008581 00000 п. 0000008726 00000 н. 0000008888 00000 н. 0000009450 00000 н. 0000009960 00000 н. 0000010189 00000 п. 0000010412 00000 п. 0000010653 00000 п. 0000010731 00000 п. 0000010777 00000 п. 0000011633 00000 п. 0000012214 00000 п. 0000012722 00000 п. 0000013289 00000 п. 0000013869 00000 п. 0000014399 00000 п. 0000014905 00000 п. 0000015388 00000 п. 0000015442 00000 п. 0000015496 00000 п. 0000015550 00000 п. 0000015604 00000 п. 0000015658 00000 п. 0000015712 00000 п. 0000015766 00000 п. 0000015820 00000 п. 0000015874 00000 п. 0000015928 00000 п. 0000015982 00000 п. 0000016036 00000 п. 0000016090 00000 н. 0000016144 00000 п. 0000016198 00000 п. 0000016252 00000 п. 0000016306 00000 п. 0000016360 00000 п. 0000016414 00000 п. 0000016468 00000 п. 0000016522 00000 п. 0000016576 00000 п. 0000016630 00000 п. 0000016684 00000 п. 0000016739 00000 п. 0000016794 00000 п. 0000016849 00000 п. 0000016904 00000 п. 0000002905 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 1620 0 obj> поток aJ_}

Глава 5: Геодезия и GPS

Позиции являются фундаментальным элементом географических данных.Наборы позиций образуют признаки, как буквы на этой странице - слова. Позиции создаются в результате измерений, которые чувствительны к ошибкам человека, окружающей среды и прибора. Ошибки измерения нельзя устранить, но систематические ошибки можно оценить и компенсировать.

Геодезисты используют специальные инструменты для измерения углов и расстояний, исходя из которых они вычисляют горизонтальное и вертикальное положение. Глобальная система определения местоположения (и, в потенциально большей степени, появляющаяся Глобальная навигационная спутниковая система) позволяет геодезистам и обычным гражданам определять местоположение путем измерения расстояний до трех или более спутников на околоземной орбите.Как вы читали в этой главе (и, возможно, знаете из личного опыта), технология GPS теперь конкурирует с электрооптическими устройствами позиционирования (т. Е. «Тахеометрами», которые сочетают в себе оптическое измерение угла и электронные приборы измерения расстояния) как по стоимости, так и по производительности. Возникает вопрос: «Если GPS-приемники геодезического класса могут выдавать точечные данные с точностью до сантиметра, почему электрооптические устройства позиционирования до сих пор так широко используются?» В ноябре 2005 г. я задал этот вопрос двум экспертам - Яну Ван Сиклу и Биллу Тутхиллу, чьи работы я использовал в качестве ссылок при подготовке этой главы.Мне также понравилась плодотворная беседа с опытным учеником по имени Шон Хейл (осень 2005 г.). Вот что они сказали:

Ян Ван Сикл , автор GPS для геодезистов и Основные координаты ГИС, написал:

В целом можно сказать, что стоимость хорошего тахеометра (EDM и теодолитная комбинация) аналогична стоимости хорошего GPS-приемника «геодезического класса». Хотя новый GPS-приемник может стоить немного дороже, безусловно, есть сделки с хорошими подержанными приемниками.Однако во многих случаях система RTK, которая может предлагать производство, подобное EDM, требует двух приемников GPS, и в этом случае уравнение стоимости не выдерживает критики. В таком случае EDM дешевле.

Но это еще не все. В некоторых случаях, например, при крупных топографических съемках, производство RTK GPS превосходит EDM независимо от разницы в стоимости оборудования. Помните, что вам нужна прямая видимость с EDM. Конечно, если топографическая съемка становится слишком большой, более рентабельно выполнять работу с помощью фотограмметрии.А если он станет действительно большим, наиболее рентабельным будет использование спутниковых изображений и технологий дистанционного зондирования.

Теперь поговорим о точности. Важно помнить, что GPS не может предоставить ортометрические высоты (отметки) без модели геоида. Модели геоидов постоянно улучшаются, но далеки от совершенства. С другой стороны, EDM не имеет такой сложности. При правильных процедурах он должен обеспечивать ортометрические высоты с очень хорошей относительной точностью на определенной территории.Но важно помнить, что относительная точность в локальной области с прямой видимостью, необходимой для хорошего производства (EDM), применима к некоторым обстоятельствам, но не применима к другим. По мере того, как площадь увеличивается, поскольку прямая видимость ограничена, и требуется более абсолютная точность, преимущество GPS возрастает.

Следует также упомянуть, что идея о том, что GPS может обеспечить точность уровня в сантиметрах, всегда должна обсуждаться в контексте вопроса «относительно какого контроля и на какой точке отсчета?»

В относительном выражении, в локальной области, используя хорошие процедуры, конечно, можно сказать, что EDM может давать результаты, превосходящие GPS по ортометрическим высотам (уровням) с некоторой согласованностью.Я считаю, что эта идея является причиной того, что геодезист редко выполняет детальную разбивку строительной площадки с помощью GPS, например, бордюр и желоб, канализацию, водопровод и т.д. углы с GPS на сайте разработки и другие функции, где вертикальный аспект не критичен. Дело не в том, что GPS не может обеспечить очень точную высоту, просто для этого требуется больше времени и усилий по сравнению с EDM в этой конкретной области (вертикальный компонент).

Конечно, GPS не подходит для всех геодезических приложений. Однако не существует геодезической технологии, которая бы хорошо подходила для всех геодезических приложений. С другой стороны, я считаю, что трудно утверждать, что какая-либо геодезическая технология устарела. Другими словами, у каждой системы есть свои сильные и слабые стороны, и это относится и к GPS.

Билл Тутхилл , профессор кафедры геоэкологических наук и инженерии Университета Уилкса, написал:

GPS так же точен на коротких расстояниях и более точен на больших расстояниях, чем электрооптическое оборудование.Стоимость GPS снижается и может быть не намного больше, чем электрооптический прибор высокого класса. GPS хорошо подходит для всех геодезических приложений, хотя для небольших участков (менее акра) традиционные инструменты, такие как тахеометр, могут оказаться быстрее. Это зависит от наличия местных справочных сайтов (контрольных) и требований к справочной системе координат съемки.

Большинство устройств GPS геодезического класса (двухчастотные) могут достигать сантиметровой точности при довольно коротком времени работы.В случае RTK это может быть всего пять секунд при надлежащей связи с «базой» вещания. Другое дело - субсантиметровая точность. Чтобы достичь сантиметра, который не нужен большинству геодезистов, требуется гораздо более длительное время работы, что не способствует «производственной» работе в деловой среде. Большинство субсантиметровых приложений используются для исследований, большинство из которых относятся к категории геологических деформаций. Я использовал двухчастотный GPS в течение последних восьми лет в Йеллоустонском национальном парке, изучая деформацию Йеллоустонской кальдеры.Для достижения результатов менее сантиметра нам необходимо как минимум 4-6 часов времени съемки в каждой точке разреза.

Шон Хейл , сотрудник Службы парков США в Национальном парке Зайон, в обязанности которого входит работа с ГИС и GPS, не согласен с некоторыми из этих заявлений, а также с некоторыми материалами главы. Осенью 2005 года, будучи студентом, Шон писал:

.

Сравнение доступных продуктов от [одного производителя] показывает, что традиционные технологии могут обеспечить точность до 3 мм.В идеальных условиях самое современное оборудование GPS может иметь точность только до 5 мм, а реальные результаты, вероятно, будут ближе к 10 мм. Это правда, что GPS часто является более быстрой и простой в использовании технологией в полевых условиях по сравнению с электрооптическими решениями и с сопоставимыми уровнями точности вытесняет традиционные методы. Однако, если геодезисту требуется точность до миллиметра, электрооптические инструменты более точны, чем GPS.

Нет никакой возможности, чтобы вы могли где-нибудь купить субсантиметровую единицу за 1000-2000 долларов.Да, цены падают, но только недавно (последние три года) вы даже могли купить одноканальный GPS-модуль с субметровой точностью менее чем за 10 000 долларов. Единицы, которые вы упомянули в этой главе, за 1000–2000 долларов, они будут «продавать вашим ближайшим родственникам» дорого в течение того же периода времени. Я не занимаюсь измерением тектонических плит, но я ежедневно занимаюсь геодезическими и картографическими приборами GPS коррекции дифференциала, так что я могу говорить об этом на основании своего опыта.

И ответ Билла, что GPS хорошо подходит для всех геодезических приложений? Что ж, я искренне прошу отличаться.GPS плохо подходит для съемки в условиях ограниченного обзора горизонта. Можно было ждать бесконечно и никогда не получить нужное количество SV. Даже при планировании миссии. Такие препятствия, как высокий навес, высокие здания, большие каменные стены ... все это может привести к высоким многолучевым ошибкам, которые могут испортить данные с лучших устройств GPS. Ничто из этого не влияет на EDM. Да, вы можете преодолеть плохие условия сбора данных GPS (до некоторой степени), смещая вашу точку от места, где сигнал хороший, но когда вы это делаете, вы выполняете точные измерения (расстояние, угол), которые вы бы делали с помощью EDM, за исключением инструмента, который не подходит для этого приложения!

Глобальная навигационная спутниковая система (GNSS) может со временем преодолеть некоторые ограничения GPS-позиционирования.Тем не менее, эти эксперты, похоже, согласны с тем, что и GPS, и методы электрооптической съемки никуда не денутся.

Этот учебник используется в качестве ресурса в онлайн-программах обучения и сертификации в области геопространственного образования Пенсильвании. Если эта тема вам интересна и вы хотите узнать больше об онлайн-образовании по ГИС и GEOINT в Университете штата Пенсильвания, посетите наш офис программы геопространственного образования.

Современный ландшафт земельной регистрации в Греции

Иоанна Тзиньери

Земельный регистратор, от имени Совета Греческой ассоциации земельных регистраторов.

ВВЕДЕНИЕ

Земельные кадастры представляют собой орган, ответственный за регистрацию земли в Греции. Земельные кадастры были созданы в 1853 году, вскоре после образования в 1830 году. Они всегда считались судебным учреждением и, следовательно, находятся в ведении Министерства юстиции.

Подавляющее большинство земельных кадастров организованы как независимые офисы с территориальной юрисдикцией. Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (как юрист или нотариус), несет персональную ответственность за управление офисом и персоналом, выполнение юридического контроля представленных актов, проведение регистраций и поддержание архивы.Однако небольшое количество земельных кадастров, в основном в крупных муниципалитетах, организованы как государственные службы в рамках Министерства юстиции и по сей день находятся в ведении государства. В этих офисах и Регистратор, и персонал являются государственными служащими, и ответственность перед третьими сторонами за любой ущерб, причиненный ошибочной регистрацией или информацией, полностью лежит на государстве. В настоящее время существует 398 отделений земельных кадастров, из которых 17 являются государственными, 240 - независимыми, так называемыми «специальными» реестрами земли и 141 - независимыми «неспециальными» реестрами, в основном в небольших районах или на небольших островах, где местный нотариус также выступает в качестве регистратора.

Земельные кадастры также подразделяются на категории в зависимости от того, охвачена ли кадастром территория, входящая в их компетенцию. Кадастр был введен в 1995 году. Согласно кадастровому закону (закон 2664/1998), после завершения земельных изысканий компетентный земельный кадастр преобразован во «временное кадастровое управление». Учитывая, что землемерные работы не начинались одновременно для всей территории страны, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно.Таким образом, 103 земельных кадастра по всей стране частично или полностью функционируют как временные кадастровые службы.

Таким образом, в настоящее время действуют две системы, относящиеся к регистрации земли: (а) традиционные земельные кадастры, которые управляют индивидуальной системой (система регистрации и ипотеки), и (б) временные кадастровые службы, которые функционируют в рамках собственности- основанная система (кадастровая система). Обе системы эксплуатируются существующими земельными кадастрами, которые доказали свою способность полностью адаптироваться к ситуации с новой кадастровой системой и даже улучшить ее, выполнив большую часть необходимых исправлений.

Настоящее исследование включает краткое описание системы регистрации и ипотеки (I), а также кадастровой системы (II). Однако акцент делается на переходе от одной системы к другой и на последствиях, которые он повлек за собой до сих пор (III).

I. СИСТЕМА РЕГИСТРАЦИИ И ИПОТЕКИ

Традиционные земельные реестры функционируют в рамках системы регистрации и ипотеки, которая представляет собой систему регистрации физических лиц. Наполеоновский Гражданский кодекс и его положения о системе «консервации гипотез» послужили образцом для введения этой системы в середине 19 века.

Основными функциями Земельного кадастра являются: а) регистрация актов, касающихся прав собственности (нотариальные акты, судебные решения, административные акты) в соответствии с принципом гласности, регулирующим, согласно греческому законодательству, все сделки с недвижимостью, и ) для предоставления информации о юридических правах и ограничениях, существующих в отношении недвижимого имущества.

Система регистрации и ипотеки, как система, основанная на физических лицах, подразумевает, что все регистрации производятся на имя владельца / бенефициара прав собственности на личные фолианты, существующие в Земельном кадастре.Собственность должна быть подробно описана в акте (адрес, границы, площадь и т. Д.). Однако границы не являются окончательными и не гарантируются каким-либо другим органом.

Гражданский кодекс Греции устанавливает общие условия, при которых документ может быть зарегистрирован в Земельной книге. Специальные законы также предусматривают регистрацию определенных категорий деяний. Как правило, документ подлежит регистрации, когда он создает, изменяет, передает или отменяет права собственности на недвижимое имущество.Другие договорные соглашения, действующие inter partes, касающиеся землепользования, в принципе не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Регистрация в Земельной книге является предварительным условием для того, чтобы сделка имела юридические последствия erga omnes. В этом смысле регистрация имеет существенную силу. Принципы приоритета и гласности составляют фундаментальные принципы системы. Земельный регистратор осуществляет юридический контроль представленного документа и решает, соответствует ли последний критериям, установленным законом, для того, чтобы он был зарегистрирован и имел правовые последствия.В случае, если регистратор решает, что документ не должен регистрироваться, он / она отклоняет акт в течение следующих 24 часов посредством письменного

обоснованное действие подлежит обжалованию заинтересованным лицом в суд. После регистрации документы переплетаются и хранятся в Земельном кадастре. Все земельные книги существуют в бумажной форме, и в настоящее время только общие указатели и личные фолианты хранятся параллельно в электронном виде.

Регистрация осуществляется после уплаты специальных регистрационных сборов, предусмотренных законом.В зависимости от типа регистрируемого акта существуют фиксированные и пропорциональные сборы в зависимости от суммы транзакции. Следует отметить, что даже в независимых земельных кадастрах, где земельный кадастр несет персональную ответственность за покрытие всех функциональных расходов офиса, включая заработную плату персонала, только часть уплаченных сборов составляет вознаграждение Регистратора. Большая часть регистрационных сборов, уплачиваемых в земельных кадастрах, причитается государству, и, таким образом, реестр действует как своего рода «сборщик налогов» от имени государства.

Любое заинтересованное лицо может получить информацию из Земельного кадастра без необходимости доказывать конкретный законный интерес. По запросу и после оплаты юридических услуг Регистратор выдает заверенные копии зарегистрированных актов, а также серию сертификатов. Сертификаты выдаются в бумажной форме, поскольку до сих пор законом не предусмотрена электронная выдача и подпись сертификатов. Помимо заверенной информации, которую можно получить в земельных кадастрах, существует также возможность запроса на месте.

В независимых земельных кадастрах Регистратор несет полную личную гражданско-правовую и уголовную ответственность перед третьими сторонами за любой ущерб, причиненный неправильной регистрацией или неточной информацией, предоставленной им самим или любым из сотрудников Земельного кадастра. Кроме того, он / она также несет дисциплинарную ответственность и подлежит контролю со стороны компетентного государственного прокурора.

II. КАДАСТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА

Как уже упоминалось, в районах, где были завершены кадастровые обследования и имеются кадастровые данные для региона, компетентный Земельный кадастр действует как временное Кадастровое управление в рамках системы регистрации собственности.Регистрации производятся в кадастровой базе данных, предоставленной Национальным агентством кадастра и картографии S.A. (NCMA S.A). Земельные книги, хранящиеся в Земельной книге, служат архивами. Это преобразование существующей системы пока не повлекло за собой каких-либо институциональных изменений земельных кадастров. Земельные кадастры и кадастр остаются

различных учреждения и находятся в ведении разных министерств (первое находится в ведении Министерства юстиции, а второе - в ведении Министерства окружающей среды, энергетики и изменения климата).NCMA S.A. - это публичная компания, основная роль которой заключается в проведении землеустройства и предоставлении пространственной и правовой информации о собственности.

Эти два учреждения не интегрированы, но закон предусматривает создание в будущем постоянных кадастровых офисов при НУКУ, однако без подробного определения времени или процесса перехода. В настоящее время NCMA S.A. является поставщиком кадастровой цифровой базы данных, но все регистрации прав собственности и исправления первоначальных кадастровых регистраций производятся Земельными кадастрами под личную ответственность Земельного регистратора и при помощи его / ее персонала.

Основные функции Кадастровой службы совпадают с функциями традиционной земельной книги; осуществлять регистрацию сделок и предоставлять информацию об имуществе. Однако, учитывая, что первоначальные регистрации кадастровой базы данных очень часто нуждаются в исправлении, Регистратор в Кадастровом управлении несет дополнительную ответственность за внесение исправлений в первоначальные кадастровые регистрации.

Кадастровая система - это система имущественных документов. Все регистрации производятся в централизованной цифровой базе данных, ИТ-системе Греческого кадастра (SPEK), созданной и поддерживаемой NCMA S.А. СПЭК включает в себя как пространственную, так и юридическую информацию. Правовая информация обновляется при регистрации актов в Кадастровом управлении, тогда как обновление пространственной информации (кадастровые схемы) выполняется непосредственно Отделом кадастровых карт NCMA S.A.

.

Регистрация в кадастровом управлении существенно не отличается от регистрации в традиционном земельном кадастре. В общем, меняет процедура регистрации, а не основные правила, регулирующие регистрацию в соответствии с Гражданским кодексом Греции и соответствующими специальными законами.

Ориентировочно наиболее существенными отличиями, касающимися процедуры регистрации, являются следующие:

К заявке на регистрацию всегда прилагается «выписка из кадастровой диаграммы», на которой изображено имущество, указанное в документе, и указан его уникальный кадастровый номер (KAEK).

Правовой контроль, предусмотренный в кадастровом законе, является более обширным по сравнению с контролем, осуществляемым в традиционном Управлении земельной книги. Это касается не только формального

.

законность дела, но и его материальная законность.В этом смысле гарантируется, что лицо, зарегистрированное в качестве бенефициара права собственности, действительно имеет такое качество (принцип законности действий). Закон предусматривает пятидневный период, в течение которого земельный регистратор может отказать в регистрации документа, причем отказ всегда может быть обжалован в суде.

В случае, если регистрируемый акт влияет на пространственное изменение (то есть объединение или подразделение участков), заявителю необходимо предварительно подать заявку в Кадастровое управление и получить схему кадастровой съемки объектов, которые будут изменены.С помощью геодезиста / инженера заявитель может отобразить эти изменения в соответствии с положениями закона и инструкциями NCMA S.A. Особая процедура также предусмотрена законом в случаях действий, влияющих на пространственные изменения более крупного масштаба.

В дополнение к пошлинам, уплачиваемым в земельных кадастрах, за регистрацию в кадастровых офисах законом предусмотрена специальная плата, пропорциональная стоимости акта, причитающаяся NCMA S.A.

Информация в кадастровых управлениях предоставляется либо посредством справок, выданных Земельным регистратором, либо посредством запросов на месте.Несмотря на то, что кадастровая цифровая база данных (СПЕК) является централизованной, до сих пор закон не предусматривает доступа к информации в режиме онлайн.

Что касается исправления первоначальных кадастровых регистраций, то последние - это те, которые появляются в кадастровой книге в том виде, в каком они были перенесены из кадастровых таблиц, после завершения кадастровой съемки земли в конкретном регионе. Каждая последующая регистрация права собственности основана на первоначальной регистрации.

В случае неточной первоначальной регистрации, закон предусматривает возможность оспорить и исправить ее частично или полностью в определенные периоды времени, а именно: 5 лет с даты начала работы Кадастровой службы для граждан, проживающих в Греции. и 7 лет для греков и греческих граждан, проживающих за границей.Однако крайний срок для кадастровых офисов, работающих до 2006 года, установлен законом в 12 и 14 лет в зависимости от того, проживает ли гражданин в Греции или за границей, или бенефициаром является греческое государство.

Процедура исправления различается в зависимости от типа ошибки первоначальной регистрации. Таким образом, в законе проводится различие между делами, требующими не подлежащего обжалованию судебным решением, и делами, которые связаны с так называемой «очевидной ошибкой»

.

и может быть исправлено решением Регистратора без судебного вмешательства.

По истечении вышеупомянутых периодов, в течение которых возможно исправление первоначальных регистраций, последние считаются правильными, поскольку презумпция не подлежит опровержению. Что касается собственности, помеченной в кадастровой книге как принадлежащая «неизвестному владельцу», она считается государственной, и возможна только денежная компенсация.

III. ПЕРЕХОД НА КАДАСТРАЛЬНУЮ СИСТЕМУ - ВЫВОДЫ

Земельные кадастры в Греции уже очень давно работают по системе регистрации и ипотеки.Доказано, что это надежная система, удовлетворяющая потребность в надежной, актуальной и сертифицированной информации, защищающей имущественные права греческих и иностранных граждан, а также государственную собственность. Бесспорно, существовала необходимость в модернизации системы путем оцифровки архивов и внедрения электронных услуг, которые в настоящее время недоступны, а также путем предоставления пространственных данных о недвижимом имуществе. В этом смысле кадастровая система представляет, в принципе, значительные преимущества, связанные с ее имущественно-ориентированным характером (поскольку поиск возможен не только по имени бенефициара, но и по собственности), наличием центральной цифровой базы данных на уровне страны и к географической информации о собственности, доступной в кадастровых бюро.

Однако вместо модернизации и развития существующей системы, параллельной разработки кадастра для таких целей, как налогообложение, городское планирование и т. Д., И постепенного объединения этих двух институтов, было решено создать совершенно новую систему регистрации земли практически с нуля. . Кадастр был разработан с целью не только провести картографирование национальной территории, но и управлять правовой информацией о земле. Таким образом, процедура исследования в основном была связана с перерегистрацией прав собственности на основании заявлений граждан.Тот факт, что с момента образования греческого государства уже действовала действующая система регистрации земли и защищала права собственности, был проигнорирован, и юридическая ценность информации в земельных кадастрах была значительно подорвана.

Первоначальный дизайн кадастрового проекта предполагал совпадение кадастровых и юридических границ с целью создания совершенно нового реестра прав собственности с «возобновлением прав собственности». Эта задача с гораздо большей вероятностью увенчается успехом в стране, не имеющей ранее зарегистрированных титулов на права собственности или без предварительного признания прав собственности вообще.не принадлежал ни к одной из двух категорий.

В этом смысле греческий кадастровый проект уникален по своей концепции, по крайней мере, на европейском уровне; никогда раньше в стране, которая уже имела систему регистрации земли, не происходил такой переход от системы регистрации на основе физических лиц к системе регистрации собственности путем перерегистрации уже зарегистрированных прав собственности на основе деклараций граждан о правах, а не на основе хранимой информации. в Земельном кадастре.

Создание кадастра в Греции было разработано на основе совпадения юридических и физических границ, в основном по инициативе технического мира страны (инженеров / геодезистов).Последний взял на себя задачу обследовать территорию Греции путем регистрации прав собственности с самого начала и сопоставления их с конкретными объектами на кадастровых диаграммах. Земельные кадастры практически не участвовали в процедуре геодезической съемки, и превалирующие правовые аспекты регистрации земли были подорваны. Закон предусматривал очень сложную процедуру обследования, которая вызвала серьезные проблемы и повлекла за собой огромные расходы для всех заинтересованных сторон: граждан, ЕС и Европейского Союза, которые финансировали проект на протяжении десятилетий.

III.1. Кадастровые изыскания и первичный кадастровый учет

Изначально процедура землеустройства была разработана - и продолжает развиваться - следующим образом:

ЭТАП 1: ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ НА ИМУЩЕСТВО

Гражданам было предложено декларировать свое имущество в офисах подрядчиков (кадастровые службы) после уплаты фиксированного сбора за каждое заявленное право. В основном они будут использовать копии своих названий и свидетельств о регистрации для сопровождения своих деклараций.В этом смысле очевиден парадокс: земельные исследования не включали земельные кадастры как таковые, но они включали информацию из земельных кадастров, поскольку эта информация была необходима, как единственная юридически значимая, для установления прав собственности.

На первых этапах проекта подрядчики, обрабатывающие эти декларации, не имели юридической подготовки и опыта, что привело к плохому качеству обследований и значительным ошибкам при первоначальной регистрации в кадастровых ведомостях. Эта ситуация, в свою очередь, привела к незащищенности и правовой неопределенности в отношении сделок с недвижимостью в регионах, охватываемых Кадастром.Греческие земельные регистраторы неоднократно предлагали участвовать в процедуре, осуществляя юридический контроль деклараций и сверяя их с информацией в земельных книгах. Однако эти предложения так и не были приняты.

Одна из наиболее важных неотъемлемых проблем проекта заключается в том, что декларации прав не обязательно основываются на зарегистрированных актах, которые имели юридические последствия. Таким образом, часто граждане предъявляли ложные титулы или титулы, которые больше не действовали.Один показательный пример - декларация прав, основанная на неправомочном владении; согласно закону при системе регистрации и ипотеки в традиционном земельном кадастре потребуется окончательное решение суда о присвоении права собственности посредством неправомерного владения, сопровождаемое декларацией о соответствующем налоге. Однако в процедуре межевания земли можно было просто предъявить счет за электроэнергию или простое одностороннее нотариальное заявление, чтобы обосновать право собственности посредством неправомерного владения.

Другая основная проблема заключается в том, что не все заявили о своих правах собственности по разным причинам (например, проживание за границей, игнорирование процедуры, возрастные причины и т. Д.). Это привело к тому, что значительная часть объектов недвижимости представлена ​​в кадастровой книге как принадлежащая «неизвестному собственнику». Следует отметить, что государство и все государственные образования были освобождены от обязанности декларировать свою собственность; для государства декларация была необязательной. Инициаторы проекта явно считали, что государству нет необходимости декларировать права собственности, учитывая, что по истечении сроков, установленных законом, вся собственность, помеченная как принадлежащая «неизвестным владельцам», будет считаться государственной собственностью! Любой, особенно юристы, может понять, насколько проблематичным может оказаться такое предположение, если его загнать в зал суда.На изменение кадастрового закона ушло почти 20 лет, а последняя поправка к нему в 2013 году обязывает декларировать свою собственность.

Однако заявления, основанные на ложных титулах или незаконном владении, не установленных в судебном порядке, представляют наибольшую опасность для прав как частной, так и государственной собственности. Эта процедура перерегистрации прав собственности, вероятно, послужит возможностью для одних объявить собственность, принадлежащую другим, своей. Примеры уже многочисленны даже в пределах нынешнего небольшого процента от

. Кадастровый охват

; Государственная собственность объявлена ​​частной, что обязывает греческое государство следовать судебной процедуре для исправления фальшивой регистрации.Наоборот; Власти Греции объявляют обширные территории государственной собственностью, что противоречит имущественным правам законных владельцев. Последние обязаны оспорить ошибочную регистрацию в суде. Согласно действующему законодательству, бремя доказывания, которое ложится на плечи граждан в случае имущественных претензий к государству, практически невыносимо; пострадавший гражданин обязан доказать, что он / она, а также его / ее предшественники были законными собственниками с 1885 года!

Учитывая, что эти случаи обнаруживаются только после того, как ошибочные регистрации были оспорены, мы не можем узнать их фактическое количество и расширить.Однако легко понять, что перерегистрация прав собственности была не только ненужной (поскольку подавляющее большинство прав собственности уже было зарегистрировано в земельных кадастрах), но и чрезвычайно опасной.

ЭТАП 2: ПОЛУЧЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ДАННЫХ

На основании вышеуказанных деклараций подрядчики связывают заявленные имущественные права с конкретным имуществом или недвижимостью, поскольку последние определены и изображены на кадастровых диаграммах. Этот этап является наиболее важным, поскольку он приводит к фактическому производству кадастровых данных, которые, в конечном итоге, передаются в Земельный кадастр и составляют первоначальную кадастровую регистрацию.

Практически процедура кадастровой съемки состоит из сопоставления правовых и кадастровых границ. Однако это сопоставление оказалось нелегкой задачей. Напротив, отображение недвижимого имущества в кадастровых картах, особенно в сельской местности, до сих пор представляло серьезные проблемы и ошибки (как юридические, так и геометрические) и вызывало очень большое количество возражений.

Многие жалобы граждан и местных властей были также поданы греческому омбудсмену, которые касались случаев значительных геометрических расхождений земельных участков в кадастровых таблицах в таких областях, как острова Лесбос и Лефкас.Заключения Омбудсмена, касающиеся весьма проблематичных процедур землеустройства в вышеуказанных регионах, были включены в его годовой отчет за 2010 год и привели к началу так называемого «процесса переопределения собственности» путем внесения соответствующих поправок в кадастровый закон. Этот процесс представлял собой практически новое земельное обследование, что свидетельствует о высокой сложности всего проекта и сомнительном качестве кадастровых данных в целом.

ЭТАП 3: ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ КАДАСТРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, ДОСТАВЛЕННАЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЕСТР

Кадастровая съемка завершается после того, как кадастровые данные окончательно согласованы и переданы в компетентный земельный кадастр.Регистрации, появляющиеся в окончательных кадастровых таблицах, представляют собой первоначальные регистрации в кадастровой базе данных, и Земельный кадастр начинает работать в качестве (временного) Кадастрового управления.

В первые годы работы Кадастровых управлений у Земельного регистратора не было полномочий исправлять ошибочные первоначальные регистрации, даже если в земельных книгах была доступна правильная и достоверная информация. Граждане были обязаны обращаться в суд даже для незначительных исправлений, которые повлекли за собой большие затраты и затраты времени для них самих и, конечно же, значительное увеличение количества судебных разбирательств.В то же время регистраторы неоднократно просили внести поправки в закон, чтобы приступить к внесудебным исправлениям, в то время как граждане ежедневно жаловались им на чрезвычайно дорогостоящую и медленную процедуру. В результате было подорвано доверие граждан к кадастровому проекту.

Последовательные поправки к закону позволили регистраторам вносить исправления во многих случаях. В этом смысле становится очевидным, что потребность во временном Кадастровом управлении возникла из-за того, что уже существовала организация земельного кадастра, которая будет управлять системой и, что более важно, взять на себя полную ответственность за регистрацию и исправления первоначальной регистрации.Следует отметить, что согласно последней поправке к закону, эти исправления вносятся Регистратором бесплатно для граждан (факт, который, к нашему сожалению, был «разрекламирован» NCMA SA как услуга для граждан, предоставляемая NCMA SA, а всю юридическую работу проводят сами земельные кадастры).

Также необходимо подчеркнуть, что сроки, в течение которых в соответствии с законом возможны исправления первоначальных регистраций, еще не истекли.Последовательные поправки к закону до сих пор продлевали эти сроки для первых поколений землеустроителей (до 12 лет) именно потому, что никто не мог гарантировать точность первоначальной кадастровой регистрации. В этом смысле мы не заметили влияния неопровержимой презумпции, что последние верны.

Эта презумпция послужила основой кадастрового проекта. Именно эта презумпция обеспечивает юридическую силу первоначальной кадастровой регистрации.

Однако мы, как профессионалы в области права, считаем, что неопровержимый характер презумпции свидетельствует о прямом нарушении как Конституции Греции (статья 17), так и Европейской конвенции о правах человека (статья 1 1-го Дополнительного протокола). защита права собственности. Недопустимо, чтобы лицо, обладающее зарегистрированным титулом в Земельном кадастре, могло потерять свое право собственности на том основании, что оно не было заявлено в кадастровой съемке, без возможности доказать обратное и ссылаться на регистрацию права собственности.Прецедентная практика Европейского суда по правам человека в делах аналогичного характера обеспечивает прочную правовую основу для вышеуказанного утверждения.

Довод, часто используемый против вышеупомянутого мнения, состоит в том, что всегда существует возможность денежной компенсации за любые убытки или ущерб, понесенные из-за ложной первоначальной регистрации. Этот аргумент, однако, используется многими без предварительного ответа на фундаментальный вопрос: кто несет ответственность за компенсацию, которая, несомненно, будет востребована в судебном порядке после вступления в силу предположения? Это NCMA S.А. и его подрядчики? Это греческое государство? И сможет ли он позволить себе такую ​​ответственность в разгар нынешнего финансового кризиса?

III.2. Техническая помощь по кадастру в рамках Целевой группы для Греции

Высокая сложность кадастрового проекта, как описано выше, до сих пор привела к тому, что кадастровые данные были предоставлены только для 6,1% территории страны почти через 20 лет после введения в действие первого закона о кадастре.

Ввиду этого крайне медленного продвижения кадастрового проекта, при Целевой группе Европейской комиссии по Греции была сформирована группа технической помощи (TA Team) по кадастру, в которую вошли представители кадастровых организаций (а не организаций земельного реестра) из разных стран. Европейские страны, а именно Нидерланды, Австрия, Италия и Испания.Целью проекта является определение основы для управления земельными ресурсами, создание подробного организационного бизнес-плана для NCMA и поддержка последнего в его миссии по управлению проектами, особенно для завершения Греческого кадастра. В этом направлении уже было проведено несколько семинаров, и проект Рамочного отчета был передан командой ТП всем заинтересованным сторонам.

Группа технической помощи делает упор на организационные вопросы, тогда как ее помощь должна в первую очередь быть сосредоточена на завершении самого Кадастра.На повторных встречах и семинарах команда TA уже обсуждает вопрос преобразования в

.

окончательных кадастровых офисов в рамках NCMA SA, резко сократив количество земельных кадастров, установив сеть региональных приемных, управляемых другими профессионалами, такими как нотариусы, повысив роль нотариуса и геодезиста в будущей кадастровой схеме и т. Д. роль Регистратора и правовой аспект регистрации земли систематически недооцениваются. Правовые проблемы, которые значительны и могут оказаться непреодолимыми, очень часто рассматриваются как простые «технические детали».

Конечно, греческие земельные регистраторы не единственные, кто выражает возражения против кадастровой операции. Серьезные возражения выразила также Греческая федерация собственности, представляющая владельцев недвижимости в Греции. Последние жалуются на различные формы нарушений их прав собственности, вызванные ошибочными кадастровыми регистрациями, а также на очень сложную и бюрократическую процедуру исправления этих ошибок. В своих письменных предложениях в адрес группы технической помощи они также отмечают, что никогда не было проблем с юридической безопасностью, связанных с функцией земельных кадастров, в основном из-за правовой базы земельных регистраторов, которые веками охраняли права собственности.Эта безопасность сегодня поставлена ​​на карту не только из-за присущих кадастровому проекту проблем, но и из-за недавней поправки к закону, отменяющей правовое положение главы кадастрового управления. Команда TA неоднократно заявляла, что их подход - и действительно должен быть - «ориентированным на пользователя». В этом смысле очень интересно посмотреть, как комментарии пользователей (владельцев собственности) будут включены в окончательные отчеты группы технической помощи.

В заключение к ссылке на проект технической помощи, соответствующие предложения сосредоточены в основном на интеграции кадастровых офисов в NCMA S.A., не стремитесь к ускорению проекта, поскольку фундаментальные вопросы остаются без ответа (такие как вопросы ответственности, организационные вопросы, связанные с переходом от существующей двойной системы - Земельные кадастры / кадастр - к предлагаемой интегрированной организации и т. Д.). Принятие вышеупомянутых предложений, скорее всего, еще больше усложнит ситуацию из-за отсрочки проведения оставшихся обследований и увеличения уже существующей правовой незащищенности на страдающем земельном рынке. Интеграция, как это предлагается, на этой очень ранней стадии проекта будет представлять собой простое «переименование» компетентных учреждений (из промежуточных в окончательные кадастровые управления), не имеющего никакого практического значения.Это был бы простой

смена «ярлыков», чтобы создать ложное впечатление, что проект продвигается. Принимая во внимание также то, что после недавнего изменения кадастрового закона NCMA SA несет дополнительную ответственность за процедуру картирования лесов, очевидно, что управление и контроль кадастровых офисов является недоступной задачей для NCMA SA, по крайней мере, на данный момент. , и уж точно не раньше, чем будет завершено обследование остальной территории страны.

Тем не менее, в настоящее время мы ожидаем окончательных предложений и отчетов группы технической помощи.

III.3. Позиция регистраторов земли Греции

Греция была и остается сейчас более чем когда-либо нуждающимся в многоцелевом кадастре для таких целей, как городское планирование, налогообложение и т. Д. Однако мы все еще очень далеки от получения кадастра, который мог бы служить этим целям в пользу как гражданин, так и государство. Существующий кадастр охватывает очень небольшой процент территории страны, не включает здания (так как обследуются только участки), карты лесов, прибрежные зоны и т. Д.и не содержит достоверной (юридической или технической) информации о государственной или частной собственности. Это признание никому не нравится. Однако это составляет основу для любого искреннего обсуждения и любого эффективного проекта, направленного на завершение Греческого кадастра.

Принимая во внимание все вышесказанное, наши основные предложения как регистраторов земли следующие:

i) Процедуры кадастровых исследований должны быть пересмотрены и упрощены.

ii) Земельные кадастры должны быть интегрированы в процедуру землеустройства; необходимость апостериорных исправлений (первоначальных регистраций) может быть значительно уменьшена или даже устранена, если земельные кадастры будут априори участвовать в процедуре обследования.

iii) Полномочия Регистратора по исправлению первоначальных кадастровых регистраций должны быть расширены. Преимущества такого расширения полномочий Регистратора очевидны:

Сократите количество судебных дел и вопросов, вызванных неопределенностью судебных разбирательств.

Способствовать уменьшению расходов как граждан, так и государства.

iv) Сроки, в течение которых первоначальная регистрация становится окончательной, должны быть пересмотрены. Эти сроки должны совпадать с периодами, предусмотренными Гражданским кодексом Греции в отношении неправомерного владения: 10 лет в случае, если титул собственности существует, но является дефектным (обычная узукапция), и 20 лет в случае полного отсутствия титула (чрезвычайная узукапция). . С юридической точки зрения проблематично то, что специальный закон (кадастровый закон) практически отменяет общие положения Гражданского кодекса, касающиеся приобретения и лишения прав собственности, путем установления значительно более коротких сроков, по истечении которых первоначальная кадастровая регистрация становится окончательной.Таким образом, последний должен быть продлен до периода обычного неблагоприятного владения (10 лет) с дальнейшим продлением для людей, проживающих за границей. В случае, если заявленное право было основано на неправомочном владении, а не на акте передачи права собственности, срок должен быть увеличен до 20 лет. Эти временные рамки обеспечивают совместимость кадастровых положений как с общими принципами Гражданского кодекса, так и с Конституцией Греции.

v) Презумпция того, что первоначальная регистрация верна по истечении определенных периодов времени, должна быть опровергнута, чтобы обеспечить совместимость с Конституцией Греции (ст.17) и Европейской конвенции о правах человека (ст. 1 1-го Дополнительного протокола), защищающей право собственности.

vi) Независимость земельных кадастров. Существующая институциональная и финансовая независимость земельных кадастров гарантирует эффективный правовой контроль за зарегистрированными сделками и не создает проблем с ответственностью и финансовых затрат ни для NCMA S.A., ни для государства. В этом смысле своего рода автономная параллельная функция земельных кадастров, как текущая функция временных кадастровых управлений, может поддерживать NCMA S.A. и греческое государство в направлении создания полного, надежного и оперативного, удобного для пользователей Кадастра. Земельные кадастры берут на себя задачу обновить правовую информацию и исправить первоначальные кадастровые регистрации, в то время как NCMA SA может сосредоточиться на техническом аспекте проекта, отслеживая земельные исследования, обновляя пространственную информацию в кадастровой базе данных и, конечно же, разработка лесных карт, что также является конституционной обязанностью.

В целом, преобладающий правовой характер систем регистрации земли должен быть признан всеми заинтересованными сторонами, участвующими в проекте.Это признание должно быть отправной точкой для любой технической помощи, предоставляемой правительству Греции, и, более того, для любого принятого политического решения.

ВЫВОДЫ

Земельные кадастры представляют собой инструмент для защиты юридических прав и придания торговле юридической определенностью путем раскрытия юридически действительной, юридически эффективной информации о собственности и других юридических правах. Земельные кадастры - это не просто базы данных, а юридические учреждения. Рекламная информация о регистрации - это не просто информация, а квалифицированная и надежная информация, имеющая юридическое значение и последствия.Системы земельного кадастра защищают основные права граждан на собственность, а также на государственную собственность и обеспечивают правовую определенность в сделках, связанных с недвижимым имуществом, создавая условия для развития эффективного и более прозрачного рынка.

Это было верно в случае Греции в течение очень долгого времени, так как основная услуга, которую предоставляют земельные кадастры, то есть правовая определенность, никогда не подвергалась сомнению со стороны пользователей этой услуги. С другой стороны, важность полного и надежного многоцелевого кадастра, который включает карты лесов, карты прибрежных зон, частную и государственную собственность (включая участки и здания), карты и т. Д.это, без сомнения, необходимый инструмент для эффективной системы управления земельными ресурсами и, таким образом, ключевой фактор экономического и социального развития. Неприемлемо, что Греция, являющаяся европейским государством-членом с 1981 года, все еще не в состоянии создать Кадастр таких качеств, которые могли бы оказаться ценными во время серьезного финансового кризиса, который страна переживает в настоящее время. Спустя почти 20 лет после введения в действие первого закона о кадастре, только 6,1% территории страны покрыто кадастром, и прогресс остается чрезвычайно медленным и проблематичным, главным образом из-за факторов, присущих проекту.

Принимая во внимание эту реальность, теперь следует сделать акцент на создании эффективной кадастровой базы данных, и мы, греческие земельные регистраторы, готовы предложить любую помощь в этом направлении, как мы делали с самого начала проекта: исправление и защита правовой информации в кадастровой базе данных. Тем не менее, мы обязаны как юристы, работающие над новой системой, а также как граждане Греции, указывать на все ее аномалии и последствия, чтобы облегчить их выявление и устранение.Именно эти сбои повлекли за собой суровые санкции для Греции со стороны Европейской комиссии, которая в течение многих лет финансировала усилия страны по созданию кадастра.

Основные проблемы остались, и их решение требует пересмотра первоначальной концепции и дизайна всего проекта и, следовательно, смелых политических решений. К сожалению, то, что мы наблюдаем до сих пор на политическом уровне, - это не ускорение проекта, а планирование преждевременной замены существующих земельных кадастров учреждением, которое, похоже, пока не выполняет свою основную миссию, а именно: собственно создать кадастр.

К кадастровой разведке? | GIM International

Как можно автоматизировать картографирование землевладения, чтобы поддержать переход к кадастровой разведке: интеграция человеческих экспертных знаний с автоматически генерируемыми машинными знаниями?

Отсутствие доступа к официальным системам регистрации земли способствует ненадежному землевладению и конфликтам, особенно в развивающихся странах. Для этого требуются недорогие и масштабируемые картографические решения, соответствующие целям управления земельными ресурсами.Работа, представленная в этой статье, поддерживает построение карт землевладения с помощью БПЛА, основанное на новейших подходах дистанционного зондирования, геоинформатики и компьютерного зрения. Направляющий вопрос заключается в том, как разработать автоматизированный подход, способствующий смене парадигмы в сторону кадастровой разведки, которая объединяет экспертные знания, основанные на людях, с автоматически генерируемыми машинными знаниями.

Кадастровое картирование способствует созданию официальных систем регистрации и защиты прав на землю.По данным Всемирного банка и Международной федерации геодезистов (FIG), 75% населения мира не имеет доступа к таким системам. Кроме того, они заявляют, что в 90 странах отсутствуют системы регистрации земли, а 50 стран находятся в процессе создания таких систем. В этих странах кадастровое картирование часто выполняется на бумаге (рис. 2) или проводится по частично устаревшим картам или спутниковым снимкам с низким разрешением, которые могут включать области, покрытые облаками. Определение границ часто проводится в процессе сотрудничества между членами сообществ, правительствами и гуманитарными организациями.Этот процесс может называться «картирование сообщества», «совместное картирование» или «совместное ГИС». В многочисленных исследованиях изучались кадастровые карты на основе ортоизображений, полученных из спутниковых изображений или аэрофотосъемки, а в последнее время также из изображений, полученных с беспилотных летательных аппаратов (БПЛА или «дроны»).

Показано, что средняя геометрическая точность такая же или лучше по сравнению с традиционными методами наземной съемки. Как следствие, БПЛА все чаще предлагаются в качестве инструмента для быстрого и дешевого сбора пространственных данных, позволяющего создавать или обновлять кадастровые карты.

Рис. 1: Улучшение текущих косвенных съемок за счет сочетания изображений БПЛА высокого разрешения с автоматическим извлечением признаков для кадастрового картирования.

Видимые границы

Методы кадастровой съемки можно разделить на (i) прямые методы, в которых точное пространственное положение границы измеряется на земле с использованием теодолита, тахеометра или глобальной навигационной спутниковой системы (GNSS), и (ii) косвенные методы, в которых используются данные дистанционного зондирования, такие как изображения с воздуха, спутников или БПЛА (рис. 3).Косвенные методы основаны на существовании видимых границ, разграниченных физическими объектами, такими как здания, изгороди, заборы, стены, дороги, пешеходные дорожки, типы сельскохозяйственных культур или водоемы. Эти особенности могут быть извлечены с помощью анализа изображений, как показали исследования с помощью дистанционного зондирования. Предполагается, что видимые границы составляют большую часть всех кадастровых границ.

Автоматизированное кадастровое картирование

Чтобы исследовать потенциал использования данных БПЛА в сочетании с автоматическим извлечением признаков на основе изображений для картирования землевладения, был разработан инструмент, который облегчает определение видимых кадастровых границ по данным БПЛА для поддержки косвенной кадастровой съемки.В современных подходах к непрямой съемке оператор создает узлы, щелкая по границе. В предлагаемом подходе у оператора есть несколько вариантов создания границы, используя автоматически извлеченные объекты вдоль видимых границ. Один из вариантов состоит в выборе узлов из набора предложенных узлов, которые затем автоматически соединяются по контурам видимых объектов, полученным из данных БПЛА. Применяется подход машинного обучения, чтобы узнать, какой объект очерчивает кадастровые границы в определенном локальном масштабе.

Рисунок 2: (a) Хранение кадастровых данных на бумажных носителях в Каджиадо (Кения) и (b) бумажная карта, используемая в местном управлении земельными ресурсами.

Автоматизированный рабочий процесс разграничения

(a) Сегментация изображения обеспечивает замкнутые контуры, фиксирующие контуры видимых объектов на изображении. Комбинаторная группировка с несколькими разрешениями (MCG) доказала свою применимость к данным БПЛА с высоким разрешением и для получения точных замкнутых контуров видимых объектов.

(b) Классификация границ направлена ​​на то, чтобы узнать, какие линии из (a) полезны для определения кадастровых границ. Это достигается путем обучения алгоритма машинного обучения, учитывающего линии и их контекст. После обучения на наборе линий он может затем предсказать вероятность границы для линий из (а), которые представляют полезность каждой линии для кадастрового картирования.

(c) Интерактивное разграничение позволяет пользователю начать фактический процесс разграничения: ортофотоплан RGB отображается пользователю, которого просят создать окончательные границы, используя автоматически извлеченные граничные элементы и их граничные вероятности.(c) реализован как общедоступный плагин QGIS (BoundaryDelineation).

Вызовы

Предлагаемый рабочий процесс разграничения, который является полностью открытым исходным кодом, был оценен на различных данных БПЛА, например из Руанды, Кении, Германии и Франции. Учитывая сложность кадастровых границ, автоматизация определения границ остается сложной задачей; Разнообразие объектов и методов извлечения отражает сложность проблемы, заключающейся в извлечении различных объектов с различными характеристиками.Эти обстоятельства препятствуют составлению общей модели кадастровой границы и, следовательно, разработке универсального метода. Стандартизированных спецификаций для граничных элементов не существует, и границы часто не отмечаются непрерывно и / или поддерживаются в плохом состоянии.

Рисунок 3: Прямые и косвенные методы кадастровой съемки.

Текущие работы

В настоящее время авторы пересматривают этапы рабочего процесса: (б) классификация границ и (в) интерактивное разграничение.Для (b) они исследуют подход, основанный на глубоком обучении, а для (c) они улучшают удобство использования и эффективность подключаемого модуля, добавляя дополнительные функции разграничения, ускоряя обработку и позволяя создавать многоугольники.

Извлекаемые границы

Для дальнейшего развития автоматизированного кадастрового картирования при непрямой съемке авторы предлагают рассматривать извлекаемую границу, а не только видимую границу. Вместо того, чтобы сосредотачиваться на видимой границе, состоящей из контуров физических объектов, автоматическое кадастровое картирование должно фокусироваться на извлекаемой границе, которая включает местные знания и контекст.Местные знания помогают определять границы, например между двумя маяками. Контекст помогает, например, при закрытии открытого шлюза в заборе в качестве границы. Эта информация не является неотъемлемой частью концепции видимой границы, но ее можно извлечь из изображений дистанционного зондирования.

Рисунок 4: Границы, полученные с помощью описанного подхода, наложенные на кадастровые справочные данные из Эфиопии. Для этих автоматически сгенерированных границ прогнозируется использование вероятности границы во время интерактивного разграничения при создании окончательных кадастровых границ.

Заключение

Определение границ не может быть полностью автоматизировано в текущем состоянии, поскольку извлеченные контуры требуют (юридического) рассмотрения и включения местных знаний от людей-операторов для создания окончательных кадастровых границ. Подходы на основе изображений обладают потенциалом для автоматического извлечения прав на использование, которые не обязательно представляют собой законные права. Эти обстоятельства ограничивают возможности автоматизированных подходов. Авторы заметили, что автоматизация кадастрового картирования, связанного с конфиденциальными правами на землю, может быть успешной только тогда, когда интерактивная часть, которая устраняет разрыв между автоматически сгенерированными результатами и окончательной кадастровой границей, спроектирована и реализована в соответствии с потребностями пользователей.

Благодарности

Это исследование финансировалось компанией its4land, которая является частью программы Horizon 2020 Европейского Союза, номер проекта 687828.

Рисунок 5: От физического объекта к кадастровой границе: переформулированные концепции границ для косвенной съемки.

Дополнительная литература

  1. Crommelinck, S .; Bennett, R .; Герке, М .; Nex, F .; Ян, М.Y .; Воссельман, Г .: Обзор автоматического извлечения признаков из данных оптических датчиков высокого разрешения для кадастрового картирования на основе БПЛА. Дистанционное зондирование 2016, 8 , 1-28.
  2. Crommelinck, S .; Bennett, R .; Герке, М .; Ян, M.Y .; Воссельман, Г .: Обнаружение контуров для кадастрового картирования на основе БПЛА. Дистанционное зондирование 2017, 9 , 1-13.
  3. Crommelinck, S .; Bennett, R .; Герке, М .; Коева, М .; Ян, M.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *