Исковое заявление о заключении договора социального найма жилого помещения: Иск об обязании заключить договор социального найма

Содержание

Исковое заявление о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Истец получил отказ в удовлетворении своих требований. Данный отказ истец считает незаконным. Истец просит суд признать отказ ответчика незаконным. Обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения.

В __________ городской суд
____________ области
_______________________

Истец: _______________________
Адрес: _______________________

Ответчик: МУП «____________»
Адрес: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным отказа в заключении
договора социального найма жилого помещения,
о понуждении к заключения договора
социального найма жилого помещения

«___»_______________ г. я обратился в МУП «__________» г. ______ с заявлением о заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________

В ответе от «___»_______________ г. содержится отказ в удовлетворении моих требований.
Данный отказ считаю незаконным, нарушающим мои права и законные интересы по следующим причинам.
Я осуществляю трудовую деятельность в сфере _______________________ на протяжении ________________ лет.
_____________ г. между мной, _________________, и МУП «____________» был заключен договор найма жилой площади в общежитии, расположенного по адресу: ________________________.
Срок найма указанного жилого помещения был установлен на 1 года, с ____________ г. по _____________ г.
Указанное жилое помещение представляет из себя комнату общей площадью ____ кв. м.
После истечением срока действия договора найма жилой площади в общежитии, расположенной по адресу: _____________________________, никакого нового договора заключено не было.
Несмотря на это, я со своей семьей продолжаем проживать в указанном жилом помещении, выполняем все обязанности по его содержанию.
На основании изложенного считаю, что я приобрел право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 40 Конституции России, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В настоящее время я настаиваю на заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 254 ГПК РФ, 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Признать отказ МУП «___________» в заключении со мной договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________, незаконным.

2. Обязать МУП «__________» г. _____ заключить с _____________ договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________

Приложение:

1. Копия искового заявления — 1 экз
2. Копия трудовой книжки — 2 экз
3. Копия договора найма жилого помещения от ________ г. — 2 экз
4. Копия обращения от ______ г. – 2 экз.
5. Копия ответа от ______г. – 2 экз.

«___»____________________г. ____________/____________/

Об обязании нанимателя заключить договор социального найма

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Об обязании нанимателя заключить договор социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Об обязании нанимателя заключить договор социального найма

Судебная практика: Об обязании нанимателя заключить договор социального найма Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 672 «Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 672 ГК РФ и установив, что нанимателем спорного помещения было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма с включением в качестве члена семьи нанимателя истца; наниматель умерла, суд правомерно обязал заключить договор социального найма жилого помещения, придя к обоснованному выводу, что истец и несовершеннолетний фактически используют жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку с момента вселения в жилое помещение проживают в нем, зарегистрированы, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, и право истцов на проживание в жилом помещении никто не оспаривал, факт отсутствия (утери) ордера, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, не является основанием для отказа в заключении договора социального найма. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 686 «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 2 статьи 686 ГК РФ и установив, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашения о том, кто из них будет являться нанимателем спорного жилого помещения после смерти нанимателя, они не достигли; в квартире постоянно проживает семья (члены семьи умершего нанимателя), они приобрели право пользования квартирой в установленном законом порядке задолго до признания данного права за истцом, утратившими данное право не признавались; истец проживает в спорной квартире, вместе с тем ежегодно с августа по май следующего года выезжает в другой город, в котором у него на праве общей долевой собственности имеется квартира (6/7 долей), суд правомерно отказал в признании истца нанимателем квартиры и обязании заключить договор социального найма, принимая во внимание, что признание истца нанимателем спорного жилого помещения возможно только при согласии всех проживающих в спорной квартире, однако такое согласие отсутствует.

Нормативные акты: Об обязании нанимателя заключить договор социального найма

Как написать заявление в суд на признание права пользоваться муниципальным жильем?

Здравствуйте. Примерно так: редактируете под себя.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением

В ___________________________

(наименование суда)

Истец: _________________________

(ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

Третье лицо: __________________

(члены семьи нанимателя по договору социального найма)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права пользования жилым помещением

«____» _________ _____ г. (указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес), которое принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).

В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя, официальный отказ УФМС в регионе или др.).

Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

Признать за ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).

Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Копии искового заявления

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)

Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства

Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______

Заключение договора социального найма жилого помещения через суд

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Граждане Российской Федерации в последние несколько лет стали предоставлять жилье по договору социального найма. Этот документ позволяет иному лицу пользоваться и владеть жилой недвижимостью за определенную цену. В ходе составления документа выделяются две стороны:

Наймодатель;
Наниматель.

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предметом договора может стать одно изолированное помещение, предназначенное для жилья;

Городское жилье;
Загородное жилье;

Часть дома или квартиры.

Что такое договор социального найма?

Следует определить понятие договора социального найма. Договор социального найма в Российской Федерации — это соглашение сторон, на основании которого в пользование и владение предоставляется муниципальное и государственное жилье. Приватизация и соглашение социального найма — это не одно и то же понятие. Приватизированное жилье имеет владельца, когда как контракт социальной аренды предполагает нахождение жилой недвижимости в муниципальной собственности.

Права собственника жилья по договору социального найма следующие:

Имеет право реализовать жилье;
Завещать его;
Обменять;
Дарить;
Предоставлять в аренду.

Права жильцов по договору социального найма:

Могут обменять квартиру:
Пользоваться ею.

Многие жители России с давних времен имеют документ под названием «Ордер на квартиру». Он был получен еще в советское время и обладал правом на вселение и проживание на занимаемой жилой площади до самой смерти. Теперь муниципальное жилье предоставляется не по ордеру, а по соглашению сторон.

Порядок заключения

Если органы власти федерации или субъект издал решение о приобретении муниципальной квартиры, то жилье выделяется из государственного фонда. Если решение исходит от муниципалитета, то все гарантии на предоставление жилья накладываются на орган местного самоуправления через суд.

Чтобы заключить соглашение, обратитесь с заявлением в жилищное подразделение в местное Управление Департамента, которое занимается распределением жилищного фонда. Гражданин или его представитель по нотариальной доверенности предоставляет следующие документы:

Заявление через суд, которое составляется самостоятельно;
Удостоверение личности;
Ксерокопии официальных бумаг и оригинальные документы, которые удостоверяют личность совместно проживающих членов семьи. Если несовершеннолетний старше 14 лет, то паспорт. Если младше, то свидетельство о рождении;
Информация о заключении или расторжении брака через суд;
Документы, позволяющие вселиться в конкретное жилье. Сюда входит ордер, договор, документы на основании родственных отношений и другие официальные бумаги;
Единый жилищный документ;
Выписка по форме 22 при перепланировке, образовании коммунального жилья и так далее;
Другие документы, которые содержат измененную информацию и послужившую основанием для обращения в суд.

Работник отделения проанализирует удостоверение личности гражданина, просмотрит наличие полного списка документов и посоветует правильно составить заявление. После устранения нюансов, зарегистрирует официальные бумаги в специальной книге или электронным способом. После чего предоставит квитанцию, на которой стоит отметка даты приема документов. Дополнительно проконсультирует, в течение какого срока будет готово соглашение через суд.

Через суд

Заключение договора социального найма не всегда осуществляется мирным путем. В этом случае обращение в суд считается оптимальным решением (если есть веские причины). Основания для регистрации через суд следующие:

Малоимущие граждане;
Другие группы жителей Российской Федерации, указанные в законе;
Жители других стран без гражданства (необходим международный контракт).

Поэтом, чтобы заключить договор социального найма через суд, потребуются обязательные предпосылки, которые предусматриваются в законодательстве. Если они отсутствуют, соглашение социального найма через суд не заключается. Он признается недействительным.

Исковое заявление

Известная ситуация — когда человек уже живет в загородном доме или в городском жилье много лет, однако никаких прав и условий с формальной точки зрения нет. Некоторые не видят проблему, другие же наоборот. Зависит от составленного контракта. Если вам нужно соглашение, но никто не торопится подписывать, составьте исковое заявление, чтобы подписать договор соц. найма через суд. Напишите в городской или областной суд на ту компанию, которая предоставила вам жилье.

Распишите в заявлении, как давно живете на конкретной жилой площади и на каких основаниях. Истец через суд должен описать, по каким причинам сформировался отказ и перечислить причины ответчика. В конце составления искового заявления, в прошении попросите обязательно заключить контракт. Образец искового заявления лучше скачать заранее и заполнить, чтобы не допустить ошибок в составлении. Если вы добьетесь заключения договора социального найма, перед вами откроются новые возможности.

Образец заявления

Срок

Договор социального найма — это соглашение между нанимателем и наймодателем, где наниматель — это гражданин РФ и члены его семьи, а наймодатель — муниципалитет. Именно он регламентирует порядок пользования жилым помещением через суд. Договор составляется в письменной форме. Если вы задаетесь вопросом, на какой срок заключается договор социального найма через суд, то он подписывается без установления срока действия. Это относится и к заключению соглашения мирным путем.

Если вы не нашли на свой поставленный вопрос развернутый ответ, наша группа юристов поможет разобраться в процедуре заключения соглашения социального найма!

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья это документ выражающий требование заинтересованного лица в суде в защиту своих прав или разрешения спора.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья это способ отвоевать право первого нанимателя. Сразу вспоминаю то время, когда много народу проживало в коммуналках и общежитиях. Коммунальные квартиры пользовались спросом и именно там протекала основная жизнь. Кто поумнее старался выселить из коммуналки соседа, друг другу строили козни и тому подобное.

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья это способ законным путем, в данном случае через суд, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) признать заявителя (истца) нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилья

В____________________________
районный (городской) суд
______________________________
области (края, республики)

Истец: _______________________
(Ф.И.О., адрес)

паспорт ______________________
проживает ____________________
телефон ______________________

Ответчик: ____________________
(наименование органа власти,
организации-наймодателя)

адрес ________________________
телефон ______________________

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения

(дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу:__________________. Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ___________, ___________, ____________. «__»_______ 20__ г. Истец, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) подал Ответчику заявление с требованием о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. «___»________ 20__ г. Истец получил отказ Ответчика на свое заявление (или не получил ответ в течение ________________).

На основании вышеизложенного и в соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Прошу:

Обязать Ответчика признать Истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма N ____ от «___»______ _20__ г. с Истцом ____________ (Ф.И.О.) как новым нанимателем.

Приложение:

Копия договора социального найма N ____ от «___»________ _20__ г.
Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя).
Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Копии иск об изменении договора социального найма для Ответчика.

___________/_____________

«__»_____________ 20__ г.

Смотреть другой образец документа …

Друзья, а что Вы думаете про исковое заявление изменения договора социального найма жилья? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30

Заключение (изменение) договора социального найма

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
нарушение срока предоставления услуги;
требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
отказ организации, предоставляющей услугу, должностного лица организации, предоставляющей услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в учреждение, предоставляющее услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем учреждения, предоставляющего услугу, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, председателю Жилищного комитета, либо главе администрации района Санкт‑Петербурга.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

E‑mail: [email protected]; Телефон 576‑70‑42.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия оператора Портала, жалоба (претензия) направляется в адрес Комитета по информатизации и связи:

191060, Смольный, Комитет по информатизации и связи;

E‑mail: [email protected]; Телефон 576‑71‑23.

Жалоба может быть направлена по почте, через Многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта учреждения, предоставляющего услугу, Портала, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

наименование учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, либо должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу.

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Жалоба, поступившая в учреждение, предоставляющее услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа учреждения, предоставляющего услугу, должностного лица учреждения, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.

По результатам рассмотрения жалобы учреждение, предоставляющее услугу, принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных учреждением, предоставляющим услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
отказывает в удовлетворении жалобы.

Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Исковое заявление об изменении договора социального найма

Процесс выселения домовладельцев

Иногда, независимо от того, насколько усердно вы работаете над поиском и проверкой арендаторов, которые будут надежными и отзывчивыми, необходимо прекратить аренду при менее чем идеальных обстоятельствах. Арендаторы, которые неоднократно не платят арендную плату, имеют неразрешенных домашних животных или субарендаторов, занимаются незаконной деятельностью или иным образом серьезно нарушают условия своего договора аренды или аренды, не подходят для вашего бизнеса, и вы можете оказаться в точке определения какие шаги нужно предпринять, чтобы их переместить.Законы штата могут значительно отличаться в зависимости от правил, которые домовладельцы должны соблюдать в таких ситуациях. Независимо от того, где находится ваша арендуемая недвижимость, вам всегда будет выгодно, если вы будете вести тщательный бизнес-учет, вести себя уважительно и профессионально и тщательно проверили юридические требования, которым вы должны соответствовать, чтобы расторгнуть договор аренды или выселить арендатора. Вы также должны помнить о запретах на расторжение договора или выселение из репрессивных или дискриминационных мотивов.

Прекращение действия до выселения

Даже если вы считаете, что у вас есть явные основания для выселения, в большинстве случаев вам все равно необходимо официально расторгнуть договор аренды, прежде чем вы сможете продолжить процедуру выселения. Законы различаются в зависимости от юрисдикции в отношении правил, которым вы должны следовать перед прекращением аренды, таких как указание различных типов уведомлений, которые вы должны подавать и когда. В частности, если ваша недвижимость подлежит контролю за арендной платой, арендодатели обычно должны соблюдать строгие требования в этих обстоятельствах.Прежде чем двигаться дальше, важно убедиться, что у вас есть веские аргументы, и что вы рассмотрели альтернативы, которые могут быть дешевле и быстрее, например, предложить арендатору денежную сумму для переезда. На местных сайтах мелких тяжб или на сайтах гражданских судов также могут быть полезные советы относительно процедур, которым вам нужно будет следовать, если вы в конечном итоге добиваетесь выселения.

Требования к уведомлению о расторжении договора

Если арендная плата не контролируется, когда вы хотите, чтобы арендатор выехал, если у вас есть ежемесячный договор аренды, вы, как правило, можете уведомить арендатора за 30 дней о переезде, или, если у вас есть договор аренды, выберите не продлевать договор аренды, когда Это конец.Если арендатор сделал или не сделал что-то, что требует от вас действовать раньше, вы обычно можете направить ему один из трех общих типов уведомления: 1) уведомление об уплате арендной платы или увольнении, 2) уведомление о прекращении нарушения правил или «Исправить» любые нарушения или оставить, или 3) безусловное уведомление о выходе. Опять же, законы штата различаются в отношении содержания и сроков подачи этих уведомлений, поэтому обязательно внимательно проверьте свои индивидуальные требования. Однако в большинстве случаев не рекомендуется добавлять угрожающие выражения, дополнительные комментарии или другой контент помимо того, что предусмотрено законом, в уведомление о расторжении.

Несвоевременная уплата арендной платы

Возможно, самая частая причина прекращения аренды — это неуплата арендатором вовремя. Когда арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в некоторых штатах требуется, чтобы вы предоставили льготный период, прежде чем вы сможете дать арендатору выплату арендной платы или уведомление о выходе. В большинстве уведомлений арендатору предоставляется от трех до пяти дней для выплаты причитающейся им арендной платы. Если арендатор платит, а вы принимаете причитающуюся сумму арендной платы, это отменяет уведомление о расторжении договора. Если арендатор платит часть своей задолженности, вы обычно можете вручить ему новое уведомление почти сразу.Когда арендатор неоднократно опаздывает с арендной платой, разные штаты предъявляют разные требования к тому, сколько шансов вы должны им дать. Независимо от правил, которым вы подчиняетесь, лучше всего вести тщательный учет того, когда арендатор опаздывал с оплатой, а также любые сообщения или уведомления, которые вы им отправили в результате. Также важно иметь в виду, что военнослужащие могут подпадать под менее строгие правила в отношении того, как быстро может произойти выселение.

Прочие нарушения договора аренды

Арендодатели могут расторгнуть договор аренды за нарушение арендного договора и договоров аренды, за исключением невыплаты арендной платы, включая несанкционированных домашних животных или арендаторов, неоднократные чрезмерные проблемы с шумом, незаконную деятельность, создание небезопасных условий в собственности или существенное упущение в заявке на аренду, которое впоследствии обнаруживается , например, соответствующая судимость.Что касается незаконной деятельности, во многих штатах не требуется, чтобы домовладельцы дожидались, пока арендатор будет признан виновным в совершении преступления, перед выселением; действительно, когда речь идет о торговле наркотиками, некоторые штаты возлагают на домовладельцев позитивную обязанность действовать. В этом контексте, как правило, ускоренное выселение происходит после безоговорочного уведомления о прекращении занятий.

В ситуациях, связанных с менее серьезными нарушениями, вы, как правило, должны дать арендаторам возможность исправить или «вылечить» проблему, прежде чем приступить к расторжению договора, при условии, что проблема не является повторяющейся или которую невозможно исправить.Если арендатор солгал о чем-то существенном в своем заявлении об аренде или аренде, например о соответствующем уголовном приговоре, вы обычно можете прекратить ежемесячный договор аренды с уведомлением за 30 дней, если у вас нет дискриминационных или ответных мотивов, хотя контроль арендной платы и аналогичные меры защиты закона штата могут помешать вам сделать это. Если ваш договор аренды или закон штата запрещают арендаторам предоставлять существенно ложную информацию, это может быть основанием для расторжения договора и выселения, если это произойдет.

Иски о выселении

По истечении крайнего срока, указанного в вашем уведомлении о расторжении, для того, чтобы вывести арендатора из арендуемой единицы, вам потребуется решение о выселении, а правоохранительные органы должны сообщить арендатору, что им необходимо выселиться к определенной дате, как только это решение будет принято. доступный.Иски о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб или в гражданском суде, хотя в некоторых юрисдикциях существуют специальные суды по делам арендодателя / арендатора. В зависимости от суммы денег, о которой идет речь, может быть стоит сократить сумму, которую вы ищете, чтобы соответствовать требованиям местного суда по мелким искам. Суд по мелким искам, как правило, работает быстрее и дешевле, и в нем меньше формальностей и сложностей, которые необходимо преодолеть сторонам. Однако, если у вас есть веские основания и вы имеете право взимать с арендатора гонорары адвокатов, возможно, стоит передать ваше дело в гражданский суд.

Чтобы начать судебный процесс о выселении, вы должны подать жалобу, в которой перечисляются факты, которые приводят к вашему выводу о том, что арендатор должен покинуть дом, и запрашивать в суде постановление, требующее от арендатора выезда и выплаты арендной платы и возмещения убытков. Во многих судах есть формы, которые вы можете использовать для подачи жалобы, и многие другие ресурсы, такие как юридические справочники, также имеют шаблоны. Вы также должны приложить повестку, которая представляет собой документ, в котором указана дата слушания, которую суд назначил вам для рассмотрения иска, и содержится уведомление арендатору иска.Эти документы должны быть официально вручены арендатору в соответствии с законами вашего штата в отношении процессуальных действий. Обратите внимание, что вы не можете подавать документы самостоятельно, а ошибки, связанные с обслуживанием процесса, довольно распространены, поэтому обязательно строго соблюдайте все применимые правила. После того, как арендатор обслуживается, он должен предоставить ответ в письменной или личной форме в зависимости от юрисдикции. Ответ служит либо для опровержения ваших обвинений, либо для защиты. Если арендатор не ответит, суд вынесет решение по умолчанию в вашу пользу.

В целом, может быть хорошей идеей проконсультироваться с юристом, если вы хотите выселить арендатора в районе, подлежащем контролю за арендной платой, если арендатор оспаривает иск в гражданском суде, если дело передается в суд, или если вы живите далеко от места, где происходят судебные разбирательства. Кроме того, имейте в виду, что выселения «самопомощи» или попытки взять дело в свои руки, чтобы вывести арендатора из вашей арендуемой собственности, являются незаконными и не только подвергают вас юридической ответственности, но и подрывают ваше дело в официальный иск о выселении.

Тактика борьбы с выселением

В ответ на иск о выселении арендатор может попросить суд остановить или отложить выселение на основании трудностей или неспособности платить. Хотя суд может отложить выселение из-за апелляции или дать арендатору время найти новое жилье, суд вряд ли остановит выселение. Если арендатор подает заявление о банкротстве в соответствии с Главой 7 или Главой 13, автоматическое приостановление проживания предотвратит выселение на короткий период времени, но после отмены срока пребывания вы, как правило, можете продолжить судебный процесс.Если вы получили решение о выселении до того, как арендатор подал заявление о банкротстве, заявление о банкротстве, как правило, не должно влиять на вашу способность его осуществить, хотя есть некоторые исключения.

Суждение

Если вы выиграете свой иск о выселении, суд издаст постановление, в котором говорится, что вы имеете право выселить арендатора, выплатить вам причитающуюся арендную плату и, возможно, включить гонорары адвокатов. Правоохранительным органам потребуется копия судебного решения для проведения выселения. Обратите внимание, что часто приходится принимать меры для получения какого-либо денежного заключения, и вам, вероятно, потребуется привлечь коллекторское агентство.Если в деле преобладает арендатор, они не должны выезжать. Возможно, вам также придется оплатить их расходы и сборы, и суд может сохранить юрисдикцию в отношении этого вопроса, если есть вопросы относительно пригодности жилья для жилья, до тех пор, пока эти проблемы не будут решены.

Последнее обновление: октябрь 2018 г.

Какие права арендатора по закону?

Закон о контроле за арендной платой обеспечивает арендаторам гарантии владения и ограничивает право арендодателя выселять арендаторов

Я снял квартиру в Ченнаи на два года, для проживания.Арендодатель согласился на автоматическое продление аренды еще на два года, по моему единоличному усмотрению, без увеличения арендной платы в течение продленного периода. Мы подписали договор аренды на этих условиях. Прошло два года, и я решил продлить аренду. Однако внезапно мой домовладелец потребовал увеличения арендной платы почти на 30 процентов, пригрозил отключить электричество и воду и выселить меня из помещения, если я не согласен с пересмотром. Пожалуйста, сообщите мне о моих правах в соответствии с законами о контроле за арендной платой.Я хотел бы остаться в помещении на оставшиеся два года без каких-либо помех со стороны арендодателя.

Покрытие

Общая схема Закона о контроле за арендной платой, то есть Закона о зданиях Тамил Наду (контроль аренды и арендной платы) 1960 года и аналогичных законов в других штатах Индии, заключается в контроле арендной платы и защите арендаторов от несанкционированного выселения со стороны помещики. Закон о контроле за арендной платой предлагает арендаторам разумные гарантии владения недвижимостью и ограничивает право домовладельцев выселять арендаторов.

Статус аренды

Арендатор может быть арендатором по договору или по закону. Арендатор по договору — это тот, кто занимает помещение и имеет право владеть помещением в течение срока действия договора. В то время как законная аренда возникает, когда договорный арендатор сохраняет владение после расторжения договора. В вашем случае, учитывая, что вы воспользовались возможностью продлить аренду, договор аренды автоматически продлевается еще на два года, тем самым делая вас арендатором по договору.

Фиксация справедливой арендной платы

Поскольку ваш домовладелец согласился не повышать арендную плату во время продленной аренды, его требование о повышении арендной платы является необоснованным. Однако домовладелец будет иметь право обратиться в суд по контролю за арендной платой, чтобы установить справедливую арендную плату за здание даже в течение срока действия договора аренды. Справедливая арендная плата за жилое здание представляет собой процент (9 процентов) от общей стоимости здания, который состоит из рыночной стоимости части земли, стоимости строительства (по ставкам, установленным Департаментом общественных работ) и стоимость благоустройства (не более 15% от стоимости участка), но с учетом амортизации в зависимости от возраста здания.Если такая справедливая арендная плата превышает существующую арендную плату, то, несмотря на договорное соглашение, вы должны будете платить справедливую арендную плату, установленную судом.

Права арендатора

Согласно закону и согласно многочисленным судебным решениям, арендодатель незаконно отключать основные услуги, такие как электричество и вода, или ограничивать арендатора в использовании общих удобств для взыскания арендной платы или по другим причинам. Если арендодатель занимается такой деятельностью, арендатор может обратиться в суд по контролю за арендной платой, чтобы восстановить основные услуги и принять меры против арендодателя.

Рекомендуется не прекращать платить арендодателю ни по какой причине. Если арендодатель не принимает арендную плату, сначала направьте арендодателю письменное уведомление с запросом реквизитов банка, в который арендатор может напрямую вносить арендную плату в кредит арендодателя. Если арендодатель не отвечает, отправьте арендную плату арендодателю денежным переводом. Если и эта попытка уплаты арендной платы не удалась, вам следует немедленно подать заявление в суд по контролю за арендной платой, чтобы внести дополнительную арендную плату в суд.

Что касается выселения, домовладелец должен будет подать петицию в компетентный суд по контролю за арендной платой, чтобы добиться выселения арендатора. В соответствии с Законом о контроле за арендной платой арендодатели могут выселять арендаторов только на определенных основаниях, включая умышленное невыполнение арендной платы, субаренду без предварительного согласия, причинение неудобств или когда арендодатель сам требует помещения для личного пользования.

Следует отметить, что в случае аренды по договору, который предоставляется на определенный период, домовладелец не будет иметь права подавать заявление на владение зданием для своего собственного дополнительного жилья bona fide .Однако арендатору необходимо заключить договор аренды в соответствии с зарегистрированным договором аренды, где требуется регистрация.

В заключение рекомендуется продолжать вносить арендную плату в соответствии с вашим арендным договором на продленный срок. Если ваш домовладелец желает установить справедливую арендную плату за помещение или, в качестве альтернативы, выселить вас из помещения, он должен будет следовать процедуре, предусмотренной в Законе о контроле за арендной платой. Если домовладелец предпринимает какие-либо незаконные действия, чтобы вынудить вас покинуть помещение, вы имеете право обратиться в суд по контролю за арендной платой за соответствующей помощью.

Отказ от ответственности: Информация, содержащаяся в этом столбце, предназначена только для общей информации и не должна рассматриваться как юридическая консультация.

Автор является партнером Shardul Amarchand Mangaldas, Advocates & Solicitors, Ченнаи. Мнения личные

Капитальная аренда против операционной аренды

Капитальная аренда (или финансовая аренда) рассматривается как актив на балансе компании, в то время как операционная аренда — это расходы, которые остаются вне баланса.Думайте о капитальной аренде как о владении частью собственности, а операционную аренду — как об аренде собственности. Между капитальной и операционной арендой существуют существенные различия, и это руководство поможет вам понять разницу между двумя типами аренды и их соответствующими методами бухгалтерского учета. которые определяют, как операции и другие бухгалтерские события должны отражаться в финансовой отчетности.Они предназначены для поддержания доверия и прозрачности в финансовом мире.

Капитальная аренда учитывается как задолженность. Они обесцениваются с течением времени и несут процентные расходы. Процентные расходы. Процентные расходы возникают из-за компании, которая финансируется за счет заемных средств или аренды капитала. Проценты указаны в отчете о прибылях и убытках, но также могут.

Чтобы классифицироваться как капитальная аренда согласно ОПБУ США, должно быть выполнено одно из четырех условий:

Передача права собственности на актив в конце срока
Опцион на покупку актива по дисконтированной цене в конце срока
Срок аренды больше или равен 75% срока полезного использования актива
Текущая стоимость Чистая приведенная стоимость (NPV) Чистая приведенная стоимость (NPV) — это стоимость всех будущих денежные потоки (положительные и отрицательные) за весь срок действия инвестиции, дисконтированные до настоящего времени.арендных платежей больше или равно 90% справедливой рыночной стоимости актива

В качестве альтернативы, при оценке в соответствии с МСФО, существует еще один критерий, который можно использовать для квалификации аренды как капитальной аренды:

активы по договору аренды являются специализированными, так что только арендатор может использовать их без существенных изменений активов

Операционная аренда используется для краткосрочной аренды активов и аналогична сдаче в аренду, поскольку не предполагает каких-либо передача права собственности.Периодические арендные платежи рассматриваются как операционные расходы и относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках. Отчет о прибылях и убытках — это одна из основных финансовых отчетов компании, в которой отражены их прибыли и убытки за определенный период времени. Прибыль или, влияющая как на операционную, так и на чистую прибыль. Напротив, капитальная аренда используется для сдачи в аренду долгосрочных активов и предоставления арендатору прав собственности.

Порядок бухгалтерского учета: капитальная аренда и операционная аренда

Капитальная и операционная аренда подлежат разному учету как для арендатора, так и для арендодателя.Для проведения собеседований с финансами начального уровня достаточно понять, как вести учет только арендатор.

Учет операционной аренды относительно прост. Арендные платежи считаются операционными расходами и отражаются в отчете о прибылях и убытках. Фирма не владеет активом, и, следовательно, он не отображается в балансе, и фирма не оценивает амортизацию Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают линейную амортизацию, двойное уменьшение остатка, единицы продукции и сумма лет цифр.за актив.

Напротив, аренда капитала предполагает передачу прав собственности на актив арендатору. Аренда считается ссудой (заемное финансирование), а процентные платежи относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках.

Текущая рыночная стоимость актива включается в баланс в составе активов, а амортизация отражается в отчете о прибылях и убытках. С другой стороны, сумма кредита, которая представляет собой чистую приведенную стоимость всех будущих платежей, включается в обязательства.

Как правило, по капитальной аренде расходы признаются раньше, чем по аналогичной операционной аренде.

Преимущества капитальной аренды

Есть много преимуществ капитальной аренды, в том числе следующие:

Арендатору разрешено требовать амортизации актива, что снижает налогооблагаемую прибыль
Также процентные расходы снижает налогооблагаемую прибыль

Преимущества операционной аренды

Операционная аренда также имеет много преимуществ:

Операционная аренда обеспечивает большую гибкость для компаний, поскольку они могут чаще заменять / обновлять свое оборудование
Нет риска морального износа, так как передачи права собственности не происходит
Учет операционной аренды проще
Арендные платежи не подлежат налогообложению

Заключение

Поскольку компании обычно используют как капитальную, так и операционную аренду, полезно для понимания бухгалтерского учета и соразмерного налогообложения режим для каждого из этих типов аренды как для арендодателя, так и для арендатора.Каждый вид аренды имеет свои преимущества. В зависимости от требований компании и налоговой ситуации они могут выбрать один или другой, а возможно, даже их комбинацию для разных типов активов.

Другие ресурсы

CFI является глобальным поставщиком сертификата финансового моделирования и оценки (FMVA) ®. поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере.Зарегистрируйтесь сегодня !, чтобы помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить изучение других вопросов бухгалтерского учета, ознакомьтесь с дополнительными бесплатными ресурсами CFI:

Lease AccountingLease AccountingLease Accounting guide. Аренда — это контракты, в которых владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
Предоплаченная аренда Предоплаченная аренда Предоплаченная аренда (или операционная аренда) — это договор на приобретение использования материальных активов, включая машины, оборудование и недвижимость.
Фиксированные и переменные затраты Фиксированные и переменные затраты Стоимость — это то, что можно классифицировать несколькими способами в зависимости от ее характера. Одним из наиболее популярных методов является классификация в соответствии с
Проектирование статей балансаПроектирование статей балансаПроектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долевого акционерного капитала и чистой прибыли. В этом руководстве подробно рассказывается, как рассчитать

Руководство по увольнению — Национальная ассоциация социальных работников

Терапевтические отношения социальных работников со своими клиентами в конечном итоге заканчиваются. Однако то, как они заканчиваются, и то, как социальный работник обрабатывает увольнения, может иметь этические и юридические последствия. В этой статье будут рассмотрены некоторые из наиболее распространенных проблем, которые могут возникнуть во время увольнения, и способы улучшить обслуживание клиентов, избегая при этом обвинений в отказе.

Прекращение действия

Социальные работники должны оценить текущие потребности клиента в лечении до начала его прекращения. Словарь социальной работы NASW определяет прекращение как: «Завершение процесса вмешательства социального работника и клиента; систематическая процедура прекращения рабочих отношений. Это происходит, когда цели достигнуты, когда указанное время для работы закончилось или когда клиент больше не заинтересован в продолжении. Прекращение часто включает в себя оценку прогресса в достижении цели, проработку сопротивления, отрицания и бегства в болезнь.Этап завершения также включает в себя обсуждение того, как предвидеть и решать будущие проблемы и как найти дополнительные ресурсы, к которым можно обратиться, если возникнут будущие потребности. ¹ «

Есть много причин, по которым терапия заканчивается. Клиент может прекратить участие в любое время по любой причине. В идеале прекращение лечения происходит после того, как клиент и терапевт соглашаются с тем, что цели лечения были достигнуты или был достигнут достаточный прогресс и / или клиент улучшился и больше не нуждается в клинических услугах.Однако есть много веских причин, которые обсуждаются ниже, почему отношения терапевт-клиент могут закончить лечение до его завершения. Вот некоторые из этих причин:

У клиента есть потребности в области психического здоровья, которые не входят в компетенцию социального работника. Например, клиенту требуется другой уровень лечения (например, стационарное или кризисное вмешательство) или более специализированное лечение (например, травма или злоупотребление психоактивными веществами), чем социальный работник предоставляет в условиях практики

Терапевт не может или не желает по соответствующим причинам продолжать оказывать помощь (например,g., терапевт уходит на пенсию / закрывает практику или клиент угрожал терапевту насилием)

Конфликт интересов выявлен после начала лечения

Клиент не может добиться адекватного прогресса в достижении целей лечения или не выполняет рекомендации лечения

Клиент не принимает участие в терапии (например, несоблюдение, неявка или отмена)

Отсутствие связи / контакта с клиентом
Перед окончанием терапии терапевтам рекомендуется провести заключительный сеанс со своими клиентами, чтобы оценить общий прогресс, но иногда этого не может произойти, например.г., когда клиент перестает общаться с терапевтом. Рекомендуется, чтобы терапевты разработали политику для своей практики, чтобы кейсы обычно закрывались через определенное время без какого-либо контакта с клиентом, например: «Если у меня нет контакта или связи с вами в течение периода _______ дней. , Я предполагаю, что вы больше не собираетесь оставаться активными в этих терапевтических отношениях, и ваше дело будет закрыто.Вы можете вернуться к терапии в будущем, если решите продолжить лечение.»Один из способов установить эти временные рамки — это подумать о том, как долго вы хотите быть терапевтом, не встречаясь с клиентом».

Определенные обстоятельства могут способствовать отсрочке расторжения. Например, не рекомендуется, чтобы терапевт заканчивал лечение с клиентом, который находился в кризисной ситуации на момент рассмотрения вопроса о его прекращении. Социальный работник несет ответственность за предоставление клинических услуг, когда клиент находится в кризисной ситуации. По возможности предпочтительнее отложить прекращение до тех пор, пока не будут приняты меры по преодолению кризиса.

Оставление

Отказ от услуг — это особая форма злоупотребления служебным положением, которая может иметь место в контексте прекращения услуг психиатром. Прерывание, также называемое «преждевременным увольнением», происходит, когда социальный работник недоступен или резко прекращает обслуживание нуждающегося клиента.

В деле о злоупотреблении служебным положением, основанном на отказе от лечения, клиент утверждает, что терапевт проводил лечение, а затем в одностороннем порядке прекратил лечение ненадлежащим образом.Клиент должен доказать, что отказ от него напрямую пострадал и что нанесенный вред привел к компенсации, подлежащей компенсации. Недовольство клиента результатом недостаточно, чтобы установить халатность терапевта. Клиент также должен показать, что увольнение произошло не по его вине, например, что он приходил на прием, выполнял рекомендации по лечению и оплачивал свои счета. ²

Очень важно уметь установить причину прекращения и способ его выполнения.После начала терапевтических отношений с клиентом социальный работник не должен резко прекращать терапию, не направив клиента к другому психиатру. Если социальный работник не прерывает отношения клиент-терапевт должным образом, он подвергается обвинениям в отказе, что может привести к судебному иску, жалобе в лицензионный совет штата или запросу о профессиональной проверке Комитетом по этике NASW. ³ Надлежащее увольнение, которое было задокументировано, является защитой от обвинений в отказе и поддерживает хорошее обслуживание клиентов.

Этический кодекс NASW решает проблему прекращения предоставления услуг в 1.16:

.
1.16 Прекращение предоставления услуг
(a) Социальные работники должны прекратить предоставление услуг клиентам и прекращать профессиональные отношения с ними, когда такие услуги и отношения больше не требуются или больше не служат потребностям или интересам клиентов.
(b) Социальные работники должны принимать разумные меры, чтобы не бросать клиентов, которые все еще нуждаются в услугах.Социальные работники должны резко отказываться от услуг только в необычных обстоятельствах, тщательно учитывая все факторы ситуации и стараясь минимизировать возможные неблагоприятные последствия. Социальные работники должны помочь в принятии соответствующих мер для продолжения оказания услуг, когда это необходимо.
(c) Социальные работники, работающие с оплатой за услуги, могут прекратить оказание услуг клиентам, которые не платят просроченный остаток, если финансовые договорные соглашения были разъяснены клиенту, если клиент не представляет непосредственной опасности для себя или другие, и если клинические и другие последствия текущей невыплаты были рассмотрены и обсуждены с клиентом.
(d) Социальные работники не должны прекращать оказание услуг для продолжения социальных, финансовых или сексуальных отношений с клиентом.
(e) Социальные работники, которые ожидают прекращения или прерывания обслуживания клиентов, должны незамедлительно уведомлять клиентов и добиваться передачи, направления или продолжения обслуживания в соответствии с потребностями и предпочтениями клиентов.
(f) Социальные работники, уходящие с работы, должны информировать клиентов о подходящих вариантах продолжения оказания услуг, а также о преимуществах и рисках этих вариантов.
Для получения дополнительной информации см. Кодекс этики NASW .
Советы по прекращению действия
Подготовьтесь к прекращению с самого начала. Прерывание следует обсудить заранее, чтобы обе стороны могли провести несколько сеансов для обсуждения прекращения терапии.
Если необходимо продолжение лечения, дайте направления нескольким специалистам в области психического здоровья с указанием адресов и номеров телефонов. Три реферала — это минимум «практического опыта». Если возможно и с согласия клиента, помочь в переходе к другим поставщикам медицинских услуг.
По возможности проведите заключительное занятие лицом к лицу. Избегайте завершения текста, сообщения электронной почты или сообщения голосовой почты.
Убедитесь, что клиент понимает, когда, почему и как терапия будет прекращена.
Документ об увольнении.
Оформляйте расторжение с помощью персонализированного письма о прекращении действия (не формального письма).
Что указывать в увольнительном письме?
Социальный работник должен составлять письмо о прекращении лечения каждому клиенту после окончания лечения, независимо от причины, чтобы официально прекратить терапевтические отношения.Это дает клиенту ясность и помогает избежать любых намеков на то, что социальный работник несет постоянную терапевтическую ответственность. Письмо о расторжении должно быть в форме делового письма и включать:
Имя клиента
Дата начала лечения
Дата вступления в силу прекращения
Укажите причину (ы) расторжения. (например, цели лечения были достигнуты, потребности клиента выходят за рамки практики или сферы компетенции социальных работников, несоблюдение рекомендаций по лечению, терапевт уходит на пенсию / закрывает практику)
Краткое изложение лечения, включая то, рекомендуется ли вам дальнейшее лечение
Если необходимо продолжение лечения, предоставьте три направления к специалистам в области психического здоровья с контактной информацией
Представьте письмо лично во время сеанса или отправьте его со службой отслеживания и подтверждения доставки и / или заверенным уведомлением о вручении
Сохраните копию письма и сопроводительной документации в файле клиента
Пометить письмо «конфиденциальным»
Не упоминать конфиденциальную информацию о терапевтическом лечении
Заключение
Решение о прекращении лечения — важный этап терапевтического процесса.Чтобы увольнение было обработано должным образом, обсуждение между социальным работником и клиентом должно происходить заранее, и к нему следует подходить вдумчиво и деликатно. Лучше всего, чтобы клиенты не чувствовали, что их бросили, ради самого клиента или социального работника. Если необходимо продолжение лечения, социальный работник должен приложить усилия, чтобы помочь клиенту в получении текущих услуг, чтобы обеспечить адекватное удовлетворение этих потребностей. Надлежащее документирование прекращения терапевтических отношений с клиентом поддержит усилия социальных работников по удовлетворению потребностей клиентов по окончании лечения.
Ресурсы
Барбара А. Вайнер, доктор медицины и Роберт М. Веттштейн, доктор медицины, Правовые вопросы психиатрической помощи 164-165 (1993).
«Кодексы этики прекращения приема в психотерапии и консультировании», Zuri Institute, Inc.
Кодекс этики NASW (2008)
Ричард С. Лесли, JD, Прекращение действия и направление — Когда заканчивается долг перед пациентом? , октябрь 2008 г.
Роберт Л. Баркер, NASW Словарь социальной работы 336, 433, (5-е изд.2003 г.).
Список литературы
¹ Роберт Л. Баркер, NASW Словарь социальной работы 433, (5-е изд. 2003 г.).
² Барбара А. Вейнер, доктор медицины и Роберт М. Веттштейн, доктор медицины, Правовые вопросы психиатрической помощи 164-165 (1993).
³ Ричард С. Лесли, J.D., Прекращение действия и направление — Когда заканчивается долг перед пациентом? , октябрь 2008 г.
Информация, содержащаяся на этом веб-сайте, предоставляется в качестве услуги членам и сообществу социальных работников только в образовательных и информационных целях и не является юридической консультацией.Мы предоставляем своевременную информацию, но мы не делаем никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом веб-сайте или связанных с ним сайтах или связанных с ним. Передача информации не предназначена для создания и не является установлением отношений юрист-клиент между NASW, LDF или автором (авторами) и вами. Члены NASW и онлайн-читатели не должны действовать на основании информации, представленной на веб-сайте LDF. Законы и толкования судов часто меняются.Юридическая консультация должна быть адаптирована к конкретным фактам и обстоятельствам конкретного дела. Ничто из приведенного здесь не должно использоваться вместо совета компетентного адвоката.
Меры правительства Венгрии в связи с COVID-19 и их влияние на договоры аренды нежилых помещений — Szécsényi & Partners
Что касается эпидемии COVID19, правительство Венгрии постепенно ввело определенные ограничительные меры, которые могут повлиять на использование коммерческих магазинов.Позвольте представить вам краткую информацию о принятых мерах и их влиянии на договоры аренды нежилых помещений.
Меры Правительства
17 марта 2020 года в качестве первого шага Правительство приняло строгие меры строгости для предотвращения распространения эпидемии COVID19 [Постановление Правительства № 46/2020. (III. 16.) ] .
Запрещается нахождение в помещениях, предлагающих услуги общественного питания, между 3 часами.м. и 6 часов утра [неприменимо к (i) сотрудникам, работающим в нем, и (ii) людям, остающимся в нем в целях смены смены, приема на вынос или оплаты].
Между 15:00 и 6 часов утра ни одно лицо (за исключением сотрудников и бизнес-операторов) не должно оставаться в магазинах, которые не продают продукты питания, парфюмерию, товары для аптек, бытовые чистящие средства, химические продукты или гигиенические бумажные изделия, или в магазинах, которые не квалифицируются как аптеки, табачные магазины, заправочные станции или магазины медицинского оборудования.
Постановлением запрещено посещать учреждения культуры (театр, кино, музеи и т. Д.), А общий запрет распространяется и на мероприятия (за исключением религиозных обрядов, гражданских свадебных церемоний, похорон).
18 марта 2020 года Правительство ввело специальные положения для некоторых договоров аренды, наиболее пострадавших от эпидемии [ 47/2020. нет. Постановление Правительства (III. 18.)] .
Договоры аренды нежилых помещений в сфере туризма, общественного питания, развлечений, азартных игр, кино, спектаклей, мероприятий и спорта не могут быть прекращены до 30 июня 2020 года.Арендная плата по этим договорам аренды не может быть увеличена во время чрезвычайной ситуации, даже если договор аренды позволяет.
27 марта 2020 года, согласно Постановлению Правительства № , ограничения на комендантский час ужесточились. 71/2020 (III.27.) . Согласно указу, каждый должен ограничивать социальные контакты с другими людьми — за исключением людей из одной семьи — до минимально возможного уровня и сохранять расстояние не менее 1,5 метра от других. Указ запрещает пребывание на предприятиях, предлагающих услуги общественного питания (этот запрет не распространяется на сотрудников, работающих в них), однако услуги на вынос и доставку на дом по-прежнему возможны.Люди могут покидать свое постоянное, временное или частное место жительства только по уважительным причинам, указанным в этом постановлении.
К таким уважительным причинам относятся:
работа, другие профессиональные обязанности или выполнение другой хозяйственной, сельскохозяйственной или лесной деятельности и покупка в магазинах, продающих активы, оборудование (особенно технические товары, строительные материалы и оборудование), необходимые для выполнения таких задач и обязанностей, связанных с такой деятельностью
сопровождение младенцев при уходе за группами детей
обращение за товарами и медицинскими услугами, включая — помимо лечебной деятельности — медицинские услуги, направленные на защиту физического и психического здоровья (особенно психотерапию, физиотерапевтические процедуры, корректирующую гимнастическую терапию)
индивидуальная спортивная деятельность, развлекательная ходьба, как определено в статье 5
семейные собрания с целью посещения свадеб и похорон
закупка в продуктовых магазинах по продаже товаров повседневного спроса (далее — продуктовый магазин)
покупка в магазинах других товаров повседневного спроса (парфюмерия, товары из аптек, бытовые чистящие средства, химические продукты или гигиенические бумажные изделия) (далее: аптека)
закупка в магазинах по продаже кормов и кормов для животных;
закупка в сельскохозяйственных магазинах, включая магазины по продаже удобрений, и на бойнях;
закупки на рынках и рынках местных продуктов (далее: рынок)
закупка в магазинах по продаже лекарств, медицинской техники (далее — Аптека)
закупки на АЗС;
покупки в табачных магазинах;
пользуется услугами парикмахера и маникюра
пользуется услугами транспорта, уборки и гигиены
пользуясь услугами по ремонту автомобилей, велосипедов, сельскохозяйственных и лесохозяйственных машин и оборудования,
пользуется услугами по обращению с отходами;
при необходимости, выполнение административных функций, требующих личного присутствия, а именно использование услуг органов власти, банков, финансовых, страховых компаний и почтового отделения;
уход за животными, выгул домашних животных в общественных местах, пользование услугами ветеринарного врача
выполнение прав и обязанностей родителей
религиозная деятельность
Правовые последствия
Перечисленные ограничения оказывают существенное влияние на сектор недвижимости (особенно на розничную торговлю).Работа коммерческих подразделений (которая в последнее время была прибыльной) срывалась со дня на день из-за потери клиентов. Согласно нашему опыту, как арендодатели, так и арендаторы ищут решения для выживания на рынке, включая юридические аргументы, служащие для защиты их интересов.
Мы должны принять во внимание тот факт, что венгерский гражданский кодекс (далее « Гражданский кодекс ») не содержит общеприменимых положений об эпидемии или других неизбежных обстоятельствах, которые квалифицируются как форс-мажорные обстоятельства . Однако обстоятельства (типа форс-мажора), которые нельзя предвидеть при заключении договора, могут иметь юридическое значение:
В случаях требований о возмещении ущерба в связи с нарушением договора: сторона, нарушившая договор, освобождается от своей ответственности, если докажет, что ущерб возник вследствие непредвиденных обстоятельств, не зависящих от нее, и что не было разумная причина для принятия мер по предотвращению или уменьшению ущерба;
В случаях, когда оказание услуг становится невозможным : если ни одна из сторон не несет ответственности за невозможность оказания услуг, то стороны должны произвести расчет друг с другом за оказанные услуги, но помимо таких претензий не должно быть просил.Тем не менее, мы обращаем ваше внимание на тот факт, что суждение об экономической нецелесообразности весьма спорно в Венгрии;
В случае обращения к с просьбой внести изменения в соглашение судом : суд имеет право изменить соглашение по запросу любой из договаривающихся сторон, если в долгосрочных договорных отношениях сторон (таких как договор аренды соглашение, заключенное на срок в несколько лет) выполнение контракта на тех же условиях может нанести ущерб его соответствующим законным интересам вследствие обстоятельств, которые произошли после заключения контракта, и (i) возможность такого изменения обстоятельств может не были предусмотрены на момент заключения договора; (ii) изменение обстоятельств не было вызвано запрашивающей поправкой договаривающейся стороной; и (iii) такое изменение обстоятельств не может рассматриваться как обычный деловой риск.Суд имеет право вносить поправки в договор в кратчайшие сроки с даты вступления в силу права на внесение изменений в договор в суде (фактическая дата подачи искового заявления) таким образом, чтобы ни одна из сторон не должны нести какой-либо ущерб своим законным интересам в результате любого изменения обстоятельств.
Очевидно, что стороны могут предусмотреть в своем соглашении положения о форс-мажоре, решение по таким делам зависит от применимости этих положений и их содержания.
В соответствии с тенденциями рынка, в текущей ситуации арендаторы (коммерческой) аренды отказываются от уплаты арендной платы со ссылкой на параграф (2) статьи 6.336 Гражданского кодекса. Упомянутое положение выглядит следующим образом: « Арендные платежи не производятся за период, когда вещь не может быть использована по причинам, не зависящим от арендатора». Аргумент состоит в том, что они могут (и будут) вести в магазине исключительно коммерческую деятельность, поэтому использование магазина, гарантированное арендодателем, включает также использование магазина в коммерческих целях.
Применение упомянутого выше положения к текущей ситуации порождает множество вопросов толкования, на которые не может дать ответа даже отсутствующая судебная практика. Согласно аргументу, представляющему интересы арендатора, это положение, которое возлагает на арендодателя ответственность в отношении использования помещений, предназначенных для сдачи в аренду арендодателем для коммерческих помещений, во всех случаях и на весь срок, в случаях если причина отсутствия использования находится в сфере интересов арендатора.Однако арендодатель может утверждать, что, поскольку коммерческое использование (то есть прибыльность арендатора) не является предметом соглашения, арендатор несет риск своей собственной деятельности (например, в случае договоров аренды), кроме того, правительство меры не направлены на закрытие магазинов, а «исключительно» запрещают пребывание в магазинах (за исключением работающих в них сотрудников). Будущие судебные решения по этим спорам будут доступны только через несколько лет. По нашему мнению, окончательное решение может зависеть от объема коммерческих оговорок, оговоренных сторонами в договоре аренды, и от того, насколько арендатор может доказать, что арендодатель принял определенные характеристики арендованных помещений при заключении договора ( например: посещаемость клиентов).
Если отказ в уплате арендной платы окажется оправданным в соответствии с параграфом (2) статьи 6: 336 Гражданского кодекса, то степень снижения арендной платы также сомнительна, поскольку соответствующее положение не помогает. при расчете размера обоснованного снижения арендной платы. Нужно ли нам рассчитывать степень снижения арендной платы путем сопоставления первоначальных часов работы с часами работы, вызванными ограничениями, или мы должны использовать базовую стоимость за 24 часа? Имеет ли значение степень снижения оборота? На наш взгляд, расчет может производиться с учетом арендной платы и часов работы договора.
Не стоит забывать и о том, что введенные запретительные меры не распространяются на сотрудников магазинов. Как следствие, магазин не должен быть закрыт (в нынешней ситуации), и эксплуатационные расходы, по-видимому, будут нести арендатор.
Мы полагаем, что текущие обстоятельства не дают арендатору права расторгнуть договор аренды.
Арендаторы имеют другой вариант урегулирования ситуации путем внесения изменений в договор в суде.В этом случае следует обратить особое внимание на то, чтобы как можно скорее возбудить гражданский процесс, поскольку изменение арендной платы может иметь обратную силу только с момента подачи искового заявления в суд. Хотя следует подчеркнуть, что исход данного искового заявления также нельзя однозначно предвидеть.
Также сомнительно, как долго будет действовать эпидемическое ограничение (чрезвычайное положение). Нужно ли нам готовиться к длительному экономическому кризису или ограничительные меры создают лишь временные трудности? Эти обстоятельства повлияют на эффективность юридических инструментов сторон.Несомненно, что ограничения и их коммерческие последствия обременяют всю отрасль (в том числе арендодателей и арендаторов), поэтому нам понадобятся методы разделения рисков, направленные на долгосрочное сотрудничество, а не юридические баталии, в которых последствия налагаются исключительно на одна из сторон.
Гражданские и семейные
В начале 2020 года в окружных судах Флориды произошло несколько крупных изменений, включая следующие:
Пороговые значения юрисдикции окружных судов увеличены до 30 000 долларов с 1 января 2020 года и до 50 000 долларов с 1 января 2023 года.
Случаи мелких претензий включают дела до 8000 долларов США.
Заявители должны приложить гражданский титульный лист с указанием спорной суммы в долларах в случаях, превышающих 8000 долларов США.
Новый закон сохраняет текущие правила, которые ограничивают предоставление субсидированных услуг судебного посредничества делами окружных судов с спорной суммой до 15 000 долларов.
Закон штата предусматривает, что с 1 января 2020 года апелляции на постановления или решения окружных судов с спорной суммой более 15000 долларов будут рассматриваться окружными апелляционными судами до 1 января 2023 года, когда это положение будет отменено.
За подачу только заявления о выселении взимается сбор в размере 185 долларов; претензии о выселении и возмещении ущерба на сумму до 15 000 долларов повлекут за собой регистрационный сбор в размере 300 долларов; и иски о выселении и возмещении ущерба на сумму более 15 000 долларов будут иметь регистрационный сбор в размере 400 долларов.
Узнайте больше на KnowYourCourt.flcourts.org
С 4 сентября 2020 года все открытые и повторно открытые дела, отнесенные к Разделам 8 и 21, были переведены в новые Разделы в соответствии с Административным приказом 2020-022. Судьи, которые в настоящее время закреплены за разделами 8 и 21, продолжат планировать и рассматривать открытые дела до 31 декабря 2020 года, даже несмотря на то, что дело было технически переназначено.Любые слушания, назначенные после 31 декабря 2020 года, должны быть назначены перед новым судьей Секции. Дополнительные сведения см. В Административном приказе.
Правила гражданского судопроизводства Флориды
Этот служащий отдела окружного суда ведет записи и обрабатывает дела по всем делам, в которых испрашиваемый ущерб превышает 30 000 долларов, и по всем семейным отношениям (например, развод, алименты, насилие в семье), выкупа закладных, выкупа залога и действия по небрежности.
Окружной суд по гражданским делам разделен на два подразделения: гражданский и семейный (дополнительную информацию по гражданскому округу см. На вкладке «Завещание»).
Отделение по делам семьи окружного суда рассматривает иски семьи, в том числе расторжение брака, изменение имени, отцовство, насилие в семье и усыновление. Объединенный суд по семейным делам также рассматривает определенные дела об усыновлении и домашнем насилии, когда рассматривается дело о несовершеннолетних иждивенцах.
Суды Флориды предоставляют информацию и формы для типов дел по семейному праву.
Здесь есть страница общей помощи.
Отделение по гражданским делам окружного суда рассматривает гражданские иски, которые включают в себя взыскание ипотечного кредита, контракты, врачебную халатность, халатность и противоправные действия, касающиеся денежных вопросов на сумму, превышающую 30 000 долларов. В исках Circuit Civil требуются частные средства правовой защиты для защиты личных прав на основании контрактов и соглашений, касающихся денежных сумм в размере 30 000 долларов США и более.
Примечание. Для разбирательств в судах округа Пинеллас: если вы являетесь инвалидом, которому необходимо какое-либо приспособление для участия в этом разбирательстве, вы имеете право на бесплатное предоставление определенной помощи.Пожалуйста, обращайтесь в Управление по правам человека, 400 S. Ft. Харрисон авеню, Ste. 300, Clearwater, FL 33756, (727) 464-4062 (V / TDD) не менее чем за 7 дней до запланированной явки в суд или сразу после получения этого уведомления, если время до запланированной явки составляет менее 7 дней; если у вас проблемы со слухом или голосом, позвоните по номеру 711.
Этот судебный зал рассматривает все дела, по которым испрашиваемый ущерб превышает 8 000 долларов США, но менее 30 000 долларов США, не включая расходы, проценты и гонорары адвокатам; это включает действия Арендодателя / Арендатора.Должен быть подан гражданский титульный лист с указанием спорной суммы в долларах в случаях, превышающих 8000 долларов США. Мелкие иски — это отдельное подразделение окружного суда, имеющее юрисдикцию, в которой убытки не превышают 8000 долларов, не включая расходы, проценты или гонорары адвокатам. Суд мелких тяжб является форумом для быстрого и недорогого урегулирования споров.
Окружной суд также рассматривает дела об упрощенном расторжении брака, даже если они поданы как семейный иск округа.
Свяжитесь с нами по телефону:
Клируотер, здание суда
315 Корт-стрит, комната 170
Клируотер, Флорида 33756
(727) 464-7000
Важное уведомление, касающееся вручения повесток, повесток в суд или судебных приказов.
С 1 июля 2010 г. шериф округа Пинеллас больше не будет присылать повестки, повестки или судебные приказы для неправительственных организаций. Податель заявки несет ответственность за получение частного сервера обработки для оформления необходимых документов.В офисе шерифа округа Пинеллас есть список частных серверов обработки.
Для получения информации об услугах или стоимости необходимо связаться с технологическим сервером.
Если повестка, повестка в суд или приказ об обрыве должны быть возвращены по почте, пожалуйста, предоставьте в офис секретаря конверт с предварительно указанным адресом и маркой для отправки всех выданных документов и / или копий для обслуживания. Если не будет предоставлен достаточный конверт и почтовые расходы, повестка не будет возвращена.
Примечание. Для разбирательств в судах округа Пинеллас: если вы являетесь инвалидом, которому необходимо какое-либо приспособление для участия в этом разбирательстве, вы имеете право на бесплатное предоставление определенной помощи.Пожалуйста, обращайтесь в Управление по правам человека, 400 S. Ft. Харрисон авеню, Ste. 300, Clearwater, FL 33756, (727) 464-4062 (V / TDD) не менее чем за 7 дней до запланированной явки в суд или сразу после получения этого уведомления, если время до запланированной явки составляет менее 7 дней; если у вас проблемы со слухом или голосом, позвоните по номеру 711.
Разные типы облигаций могут быть депонированы секретарем суда по гражданским искам в соответствии с несколькими статутами Флориды, Правилами гражданского и апелляционного производства Флориды и постановлением суда.Обычно эти облигации могут быть денежным залогом или поручительством, выпущенным поручителем, имеющим лицензию на ведение бизнеса в штате Флорида.
В следующей таблице перечислены многие облигации, которые обычно подаются в гражданском иске, а также разрешение клерка на принятие залога, порядок определения суммы залога, сборы, которые могут взиматься при подаче залога, и другая относящаяся к делу информация. Ссылки на законодательные акты или правила включены в таблицу.
Клерк не ведет список поручителей, которые выпускают поручительства, и не может посоветовать, какая облигация будет применяться при каких-либо конкретных обстоятельствах или ситуации.Вы можете проконсультироваться с юристом за советом и дополнительной информацией.
График государственных облигаций
Глоссарий по гражданским делам
ANNULMENT — аннулирование того, что когда-то существовало, например, узы супружества. Аннулированный брак — это брак, который аннулируется с самого начала, как будто его никогда не было. Указ о разводе действует только для расторжения брака с этого момента и не влияет на прежнюю действительность брака.Иск об аннулировании можно подать в Civil, но у нас нет документов или форм.
АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ суд — суд высшей инстанции, пересматривающий решение суда низшей инстанции. Если одна из сторон недовольна решением суда низшей инстанции, у нее есть 30 дней на то, чтобы подать уведомление об апелляции. Любая из сторон может это сделать.
ЗАДОЛЖЕННОСТЬ — невыплаченная, но подлежащая выплате сумма.
ОЦЕНКА — ставка, по которой должны выплачиваться алименты.
КАЛЕНДАРЬ — список незавершенных дел для определенного типа судебного заседания в определенную дату.
СЕРТИФИКАЦИЯ — Гарантия и / или свидетельство административного отдела о том, что копии являются верными копиями документов судебного дела.
НАСИЛИЕ ПРИ ДАТИРОВКАХ — насилие между людьми, которые имеют или имели продолжающиеся и значимые отношения романтического или интимного характера. Существование таких отношений определяется на основе рассмотрения следующих факторов: отношения свидания должны существовать в течение последних 6 месяцев; Характер отношений должен был характеризоваться ожиданием привязанности или сексуальной вовлеченности между сторонами; и Частота и тип взаимодействия между людьми, участвующими в отношениях, должны включать то, что люди были вовлечены в течение времени и на постоянной основе в течение отношений.
ПО УМОЛЧАНИЮ — означает отказ подать или вручить какой-либо документ в рамках действия в течение установленного периода времени, разрешенного законом.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ОТЛОЖЕННОМ РОЖДЕНИИ — иск, который может быть подан в отношении любого жителя штата или лица, родившегося в этом штате, у которого нет свидетельства о рождении, для получения выданного судом свидетельства о задержанном рождении. (Нет записи о рождении в Управлении статистики естественного движения населения.)
РАСТОРЖЕНИЕ — выводит дело из-под юрисдикции суда.Все действие в шкафу прекращено. Увольнение с предубеждением останавливает дальнейшие действия. Увольнение без ущерба для не прекращает дальнейших действий по той же причине.
БЫТОВОЕ НАСИЛИЕ — Любое нападение, нападение при отягчающих обстоятельствах, избиение, сексуальное насилие, сексуальное насилие, преследование при отягчающих обстоятельствах, похищение, ложное тюремное заключение или любое уголовное преступление, повлекшее за собой телесные повреждения или смерть одного члена семьи или члена семьи другим, который является или проживал в одном жилом доме.
«Семья или член домашнего хозяйства» означает супругов, бывших супругов, лиц, связанных кровью или браком, лиц, которые в настоящее время проживают вместе, как если бы семья, или которые проживали вместе в прошлом, как если бы семья, и лиц, являющихся родителями. общего ребенка независимо от того, состояли ли они в браке. За исключением лиц, у которых есть общий ребенок, члены семьи или домохозяйства должны проживать или проживать в прошлом вместе в одном жилом доме.
DOR — Департамент доходов; агентство по обеспечению алиментов штата Флорида.
FACC — Флоридская ассоциация судебных секретарей.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС / ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ОТЧЕТ — область Юридического отдела, которая отвечает за подготовку и обработку дел после вынесения решения.
ПРИЗЫВ — судебное разбирательство, которое останавливает или прекращает право собственности. Это действие по принуждению к выплате или ипотеке или другому долгу, обеспеченному залогом.Обычно это начинается, потому что долг не выплачивается, и приводит к продаже собственности для погашения долга.
ИНОСТРАННОЕ ПРИГОВОР — любое решение, постановление или постановление суда любого другого штата или Соединенных Штатов, которые имеют право на полное доверие и доверие в этом штате.
ЧАСТОТА — указывает, как часто оценка оценивается в поддержку.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ МАГИСТРАТ — поверенный, назначенный судьей для дачи показаний и вынесения рекомендаций по определенным вопросам, связанным с разводом.Эти рекомендации затем рассматриваются судьей и обычно утверждаются, если они не противоречат закону или фактам дела. Основная цель привлечения магистратов к рассмотрению вопросов семейного права состоит в том, чтобы снизить судебные издержки и ускорить рассмотрение дел. Главный магистр может заслушать безальтернативное решение о расторжении брака и другие вопросы, которые должным образом переданы им, (должен быть приказ о передаче, подписанный судьей, прежде чем генеральный магистр сможет услышать вопрос) , а затем подает отчет, который включает выводы фактов и заключения закона, а также рекомендации. Генеральный Мастер не может подписывать приказы. У любой из сторон есть 10 дней на то, чтобы возразить или найти исключение в отношении выводов отчета и рекомендаций Генерального капитана. Возражение должно быть основано на юридической ошибке.
СЛУШАНИЙ — член Коллегии адвокатов Флориды, который назначается судьями окружного суда и председательствует над установлением, исполнением или изменением алиментов на ребенка. (Слушайте дела только с Налоговым управлением в качестве петиционера.) Сотрудник службы поддержки не имеет полномочий рассматривать оспариваемые дела об отцовстве. Офицер, проводящий слушание, оценивает доказательства и дает суду рекомендуемый приказ. Отчет и рекомендации Слушателя немедленно отправляются судье, и судья подписывает приказы как можно скорее. Если какая-либо из сторон возражает против приказа, необходимо подать возражение вместе с соответствующим ходатайством об отмене ходатайства. Возражение должно быть основано на ошибке закона.
ПОРЯДОК ВЫЧИСЛЕНИЯ ДОХОДОВ — постановление суда, которое предписывает работодателю ответчика (также именуемому «плательщиком» или «должником») вычесть или удерживать выплаты алиментов из заработной платы ответчика и направлять их в Отдел выплат штата Флорида.
Центр самопомощи клерков, предлагающий доступные юридические услуги, предлагает ограниченные консультации юристов сторонним лицам или сторонам в судебном процессе (т. Е. Тем людям, которые не планируют, чтобы адвокат представлял их в суде).
INTERSTATE — указывает, что другое состояние участвует в действии.
IV-D в поддержку указывает, что услуги предоставляются федеральной программой поддержки детей в соответствии с Разделом IV, частью D Закона о социальном обеспечении. Эти дела всегда обрабатываются DOR.
LIS PENDENS (УВЕДОМЛЕНИЕ О) — может потребоваться в деле о взыскании права выкупа, которое должно быть размещено в публичных записях, чтобы предупредить лиц (например, потенциальных покупателей или других лиц, имеющих интерес в собственности, по иску), что право собственности на собственность в судебном процессе и может быть связан неблагоприятным судебным решением.Lis Pendens должен быть зарегистрирован , и лицо, подающее заявку, должно оплатить регистрационный сбор в размере 5 долларов США за 1-ю страницу и 4 доллара США за каждую дополнительную страницу, плюс 1 доллар США за каждое имя из 4 имен, указанных в основной части или стиле документа.
ИЗМЕНЕНИЕ — изменение, внесенное судом в постановление или окончательное решение. Требуется подача соответствующего дополнительного ходатайства, а также уведомление сторон, назначение слушания и получение судебного приказа об изменении.Плата в размере 50 долларов США требуется только для внесения изменений в существующие дела о роспуске округа Пинеллас.
ИЗМЕНЕНИЕ ИМЕНИ — процесс, используемый, когда человек или семья хотят попросить суд изменить свое имя. Если изменение имени должно быть произведено из-за расторжения брака или усыновления, изменение имени может быть произведено в рамках этого дела, если окончательное решение не было вынесено. Если один из родителей просит об изменении имени несовершеннолетнего ребенка (детей), процесс должен быть передан другому родителю, а доказательство оказания услуги другому родителю должно быть подано в суд.
Центр самопомощи клерков, предлагающий доступные юридические услуги, предлагает ограниченные консультации юристов сторонним лицам или сторонам в судебном процессе (т. Е. Тем людям, которые не планируют, чтобы адвокат представлял их в суде).
УВЕДОМЛЕНИЕ О LIS PENDENS — размещено в открытом доступе, чтобы предупредить людей о том, что право собственности на собственность находится в процессе судебного разбирательства, и они будут связаны возможным неблагоприятным судебным решением. Lis Pendens должен быть зарегистрирован , и лицо, подающее заявление, должно оплатить регистрационный сбор в размере 5 долларов.00 долларов за 1-ю страницу и 4 доллара за каждую дополнительную страницу плюс 1 доллар за каждое имя из 4 имен, перечисленных в теле или стиле документа.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО — обязательство уплатить определенную сумму денег
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО — (см. Также «Истец») лицо, получающее деньги по делу о поддержке; тот, кто возбудил дело в гражданском иске, то есть истец.
OBLIGOR — (см. Также «Ответчик») лицо, выплачивающее алименты по делу о поддержке; ответчик в гражданском иске.
ОТЦОВСТВО — действие, инициированное для определения (отца) ребенка, рожденного вне брака, и для обеспечения содержания этого ребенка после подтверждения отцовства.
PAYEE — указывает, кто получил платеж.
ПЕТИОНЕР — лицо, получающее деньги по делу о поддержке; тот, кто возбудил дело в гражданском иске, то есть истец.
PLAINTIFF — лицо, первоначально подавшее иск или гражданский иск и ищущее в суде средства правовой защиты в случае причинения вреда или нарушения прав.
ИЗОБРАЖЕНИЯ — документы, содержащиеся в материалах судебного дела. Обычно это изложение в логической и юридической форме фактов, составляющих основание для иска истца и основание для защиты ответчика. Клерк записывает состязательные бумаги и список состязательных бумаг в судебном деле содержится на экране D в мэйнфрейме Civil.
PRAECIPE — запрос клерку предпринять какие-либо действия, например, вызвать повестку в суд и т. Д.
PRO BONO — указывает, когда поверенные принимают дела без компенсации для продвижения социального дела.
PRO SE — лицо представляет себя без помощи юриста, от своего имени или от своего имени.
Центр самопомощи клерков, предлагающий доступные юридические услуги, предлагает ограниченные консультации юристов сторонним лицам или сторонам в судебном процессе (т. Е. Тем людям, которые не планируют, чтобы адвокат представлял их в суде).
ПОВТОРНОЕ НАСИЛИЕ — Два случая насилия или преследования, совершенные ответчиком, один из которых должен был произойти в течение 6 месяцев с момента подачи петиции, которые направлены против заявителя или ближайшего члена семьи заявителя.
«Насилие» означает любое нападение, нанесение побоев или сексуальных побоев или преследование одним лицом против любого другого человека ».
РЕПЛЕВИН — иск о возврате владения или стоимости определенного личного имущества, незаконно удерживаемого у истца.
РЕСПОНДЕНТ — лицо, выплачивающее алименты в случае поддержки; ответчик в гражданском иске.
ПРОЦЕССНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ — передача судебных документов ответчику фактической доставкой или другими способами.Ответчику направляется разумное уведомление о судебном разбирательстве против него или нее, чтобы дать ответчику возможность явиться и быть заслушанным.
СЕКСУАЛЬНОЕ НАСИЛИЕ — лицо может стать жертвой сексуального насилия, если произошло одно из следующих событий: Сексуальные побои, как определено в F.S. Глава 794; или непристойный или похотливый акт, как это определено в F.S. Глава 800; или заманивание или соблазнение ребенка, как описано в F.S. Глава 787; или сексуальное поведение ребенка, как описано в F.S. Глава 827; или любое другое насильственное тяжкое преступление, при котором совершается или предпринимается попытка совершения полового акта.
МАЛЫЕ ПРЕТЕНЗИИ — судебные иски, связанные с денежными / имущественными вопросами на сумму 8 000,00 долларов США или меньше. Судопроизводство в суде мелких тяжб обычно менее формально, чем в других типах судов, и стороны обычно представляют себя без помощи адвоката.
Центр самопомощи клерков, предлагающий доступные юридические услуги, предлагает ограниченные консультации юристов pro se или самопровозглашенным сторонам в судебном процессе (т.е. те люди, которые не планируют, чтобы их представлял в суде адвокат).
SUMMONS — уведомление ответчика по иску о том, что требуется явка или ответ, или решение будет вынесено против ответчика. Целью вызова является уведомление ответчика о возбуждении иска.
SUBPOENA — приказ суда о явке свидетеля в судебное разбирательство. Неповиновение повестке в суд может быть наказуемо как неуважение к суду.
SUBPOENA DUCES TECUM — требует от вызываемой стороны принести с собой и / или предъявить книги, записи или другие материальные товары.
ПОДДЕРЖКА — обязательство, наложенное постановлением суда, которое требует от ответчика (должника) выплатить истцу (кредитору) определенную денежную сумму. Эта поддержка может быть для супружеской поддержки (алиментов) или для алиментов. Если поддержка предоставляется ребенку, родитель, не являющийся опекуном, выплачивает алименты родителю-опекуну. Лицо, неуплачивающее алименты, предписанные судом, может быть осуждено судом и заключено в тюрьму до тех пор, пока не будет выплачена просроченная сумма (задолженность).
TERM — указывает положения постановления суда, определяющие размер, частоту, дату начала и дату окончания поддержки.
UIFSA / URESA — относится к главе 88 Устава Флориды и регулирует все действия по поддержке на межгосударственном уровне. Единый межгосударственный закон о поддержке семьи / Единый закон о взаимном обеспечении поддержки.
WRIT — письменный документ, выданный судом или секретарем, предписывающий стороне, которой он адресован, выполнить или прекратить выполнение определенного действия.(например, исполнительный лист или исполнительный лист)
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЗАПИСЬ — приказ, уполномочивающий судебного исполнителя исполнить решение.
ДОКУМЕНТЫ — документ, выданный судом или секретарем, предписывающий третьей стороне, которая владеет деньгами или имуществом ответчика, удержать его или явиться в суд.
Разрешение споров — Провинция Британская Колумбия
Разрешение споров — это формальный процесс разрешения споров между арендодателями и арендаторами, он похож на судебное разбирательство.
Арендодатели и арендаторы могут подать заявление о разрешении споров, если они не могут решить проблему, связанную с арендой.
Подать заявку онлайн
Основы
Слушания

Иногда арендодатели и арендаторы конфликтуют друг с другом. Если они не могут решить проблему самостоятельно, они могут подать заявку на разрешение спора. Посмотрите это видео, чтобы понять, как работает процесс слушания по разрешению споров, когда арбитр принимает решение за обе стороны.
Населенные пункты

Иногда домовладельцы и арендатор обсуждают вопросы урегулирования во время слушаний по разрешению споров. Обсуждение урегулирования — это когда арбитр помогает двум сторонам прийти к соглашению. В этом видео рассказывается, чего можно ожидать во время обсуждения урегулирования.
Процесс разрешения споров
Перед подачей заявки для разрешения споров:
Если вы уверены, что разрешение спора необходимо, подайте заявку :
Подробнее о процессе подачи заявки:
Заявления о разрешении споров необходимо подавать в течение двух лет после прекращения аренды.Если одна из сторон подает претензию в течение этого периода, другая сторона может подать отдельную претензию, даже если двухлетний срок истек. Однако отдельная претензия должна быть подана до рассмотрения первой претензии.
Решения принимаются в течение 30 дней с даты слушания. Все решения окончательны и обязательны.
Арбитр может внести незначительные исправления или уточнить решение; однако никто не может изменить исход первоначального решения — даже арбитр.Решения могут быть только отменены:
Если слушание по пересмотру разрешено, и новый арбитр приходит к другому выводу
Судебное рассмотрение, проведенное Верховным судом Британской Колумбии
Арбитр проводит слушания по разрешению споров — он несет ответственность за:
Управление временем и общением во время слушания
Выслушивание показаний всех вовлеченных сторон и рассмотрение доказательств
Принятие беспристрастного решения
Содержимое этого веб-сайта периодически проверяется и обновляется провинцией Британская Колумбия в соответствии с датой, указанной на каждой странице: 3 июня 2020 г.

Исковое заявление о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения

Об обязании нанимателя заключить договор социального найма

Как написать заявление в суд на признание права пользоваться муниципальным жильем?

Заключение договора социального найма жилого помещения через суд

Что такое договор социального найма?

Порядок заключения

Через суд

Исковое заявление

Срок

Исковое заявление изменения договора социального найма жилья

Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилья

Исковое заявление об изменении договора социального найма жилого помещения

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30

Заключение (изменение) договора социального найма

Исковое заявление об изменении договора социального найма

Читайте также

7.4. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения

7.5. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

5. Прекращение договора социального найма жилого помещения

6. Расторжение договора социального найма жилого помещения за нарушения, допущенные нанимателем

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

33. Стороны договора социального найма

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

Встречное исковое заявление о признании договора недействительным

Исковое заявление о признании брачного договора полностью (частично) недействительным

Исковое заявление о расторжении договора или изменения его условий

Процесс выселения домовладельцев

Прекращение действия до выселения

Требования к уведомлению о расторжении договора

Несвоевременная уплата арендной платы

Прочие нарушения договора аренды

Иски о выселении

Тактика борьбы с выселением

Суждение

Какие права арендатора по закону?

Закон о контроле за арендной платой обеспечивает арендаторам гарантии владения и ограничивает право арендодателя выселять арендаторов

Капитальная аренда против операционной аренды

Капитальная аренда против операционной аренды

Порядок бухгалтерского учета: капитальная аренда и операционная аренда

Преимущества капитальной аренды

Преимущества операционной аренды

Заключение

Другие ресурсы

Руководство по увольнению — Национальная ассоциация социальных работников

Прекращение действия

Оставление

Советы по прекращению действия

Что указывать в увольнительном письме?

Заключение

Ресурсы

Список литературы

Меры правительства Венгрии в связи с COVID-19 и их влияние на договоры аренды нежилых помещений — Szécsényi & Partners

Гражданские и семейные

Свяжитесь с нами по телефону:

Важное уведомление, касающееся вручения повесток, повесток в суд или судебных приказов.

Глоссарий по гражданским делам

Разрешение споров — Провинция Британская Колумбия

Основы

Слушания

Населенные пункты

Процесс разрешения споров

Оставить комментарий Отменить ответ