Исковое заявление о расторжении дду и возврате денежных средств: Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

Расторжение договора долевого участия подсудность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора долевого участия подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Расторжение договора долевого участия подсудность

Судебная практика: Расторжение договора долевого участия подсудность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 402 «Применение правил подсудности» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 402 ГПК РФ и установив, что ответчик, являясь иностранным гражданином, имел последнее известное местожительство в Российской Федерации согласно временной регистрации, что отражено в договорах долевого участия, суд правомерно передал дело о расторжении договора уступки права требования по договору долевого участия по подсудности в другой суд, придя к выводу о том, что дело принято к производству суда с нарушением правил подсудности, поскольку последнее известное место жительства ответчика по адресу, указанному в договорах долевого участия, находится на территории, подсудной иному суду общей юрисдикции на территории РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2016 год: Статья 28 «Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Иск гражданки о расторжении договора долевого участия в строительстве, о взыскании с застройщика уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением застройщиком обязанности по строительству квартиры направлен для принятия к производству по общим правилам подсудности по месту его предъявления, так как в соответствии с п. 4 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04.12.2013, иски, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в суд по правилам общей подсудности по ст. 28 ГПК РФ или альтернативной — по ст. 29 ГПК РФ и ст. 17 Закона «О защите прав потребителей».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расторжение договора долевого участия подсудность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Мошенничество на первичном рынке жилья
(Трофимова В.)
(«Жилищное право», 2016, N 4)ООО СП, являясь полным правопреемником ЗАО СП, созданного также в результате преобразования АСП с полным правопреемством, согласно договорам об инвестировании строительства, подряда, долевого и субдолевого участия в строительстве, являлось подрядчиком строительства четырех жилых домов. Между ООО (ЗАО) и другими юридическими лицами существовали договорные отношения, в силу которых после окончания строительства и сдачи в эксплуатацию вышеуказанных четырех жилых домов участник должен был получить в качестве платы за выполненные работы квартиры в строящихся указанных домах с передачей прав на их оформление в собственность. Руководители СП создали организованную группу с целью совершения хищений чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, завладения денежными средствами участников долевого и субдолевого строительства жилья. В процессе осуществления преступной деятельности, направленной на завладение денежными средствами потерпевших, использовались различные формы и способы обмана и введения в заблуждение: устанавливались «преимущества» для дольщиков в виде необоснованного занижения цены за один квадратный метр строящегося жилья по сравнению с существовавшими на рынке недвижимости; под видом легальной хозяйственной деятельности использовались документы, не соответствующие предъявляемым требованиям, которыми являлись договоры долевого и субдолевого участия. В ходе заключения сделки, замаскированной под гражданское правоотношение, клиентам представлялся «предыдущий» дольщик или его представитель, которому, как правило, и передавались денежные средства. Данный отработанный механизм совершения преступления позволил участникам группы вовлечь большое количество потерпевших, повлек за собой масштабность преступной деятельности. Обеспечивая совершение каждого факта завладения денежными средствами граждан, приобретающих строящиеся квартиры, путем обмана, участники организованной группы (подсудимые) прекратили регистрацию заключаемых договоров с занесением их в книгу регистрации. Это позволило вносить в соответствующие пункты вновь заключаемых договоров долевого и субдолевого участия в строительстве жилья номера несуществующих договоров или договоров с гражданами и организациями, которые от квартир не отказывались и свои договоры не расторгали. В результате чего потерпевшим был причинен ущерб в крупном размере (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 30 апреля 2015 г. по делу N 22-1644/2015).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спорная подсудность
(Копылов А.)
(«ЭЖ-Юрист», 2010, N 11)Так, Новосибирский областной суд, рассматривая подобную ситуацию в рамках дела N 33-1047/2009 (Определение от 12.03.2009), указал следующее. Поскольку иск заявлен не об оспаривании права на недвижимое имущество, а о расторжении договора о долевом участии в строительстве (при этом сам объект недвижимости не создан и право на него не возникло), нормы об исключительном споре в данном случае не могут применяться. По мнению автора настоящей статьи, подобная позиция суда является достаточно обоснованной.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика 2019 | Одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком

Узнать стоимость решения вопроса

Когда застройщик не исполняет договор долевого участия, закон – ФЗ №214 – разрешает гражданину прекратить выполнение условий в одностороннем режиме и осуществить возврат денег. Подробности, уточнить условия расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком можно по 214 ФЗ в 9-й статье. Также гражданин может руководствоваться Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом.

До какого момента возможно расторжение ДДУ

После ввода дома в эксплуатацию (т.е. застройщик завершил строительство дома), он должен передать квартиры дольщикам. Это оформляется актом приёмки-передачи, который подписывают участник и строительная компания.

Пока акт не подписан, дольщик вправе выступить с инициативой прекращения договора, когда строительная компания не выполнила свою часть.

Существуют законные способы расторгнуть ДДУ без оснований, т.е. вины застройщика. Если гражданин раздумал строить жилье, а строительная компания не нарушает условия договора, оформляется переуступка прав требования недвижимости другому лицу.

Важно! Возможны ситуации, когда происходит расторжение ДДУ по инициативе застройщика. Он может пойти на это, если с обязательствами не справляется дольщик. Например, не вносит платежи в соответствии с графиком договора.

Уловки застройщика на оформлении ДДУ и риски для дольщика

Причиной расторжения договора могут являться и хитрости застройщика, о которых дольщик не знал или не обратил внимания при подписании ДДУ. Какими они могут быть?

• все условия строительства нужно прописывать в договоре, – устные договоренности, – скажем, о передаче денег – не допускаются;

• в договоре не должно быть пункта об изменении стоимости квартиры застройщиком без ведома второй стороны, – только по соглашению обеих сторон;

• если в процессе строительства размер квартиры в результате ошибок строителей был изменен в большую сторону, компания не имеет право потребовать у дольщика дополнительный платеж и включить соответствующий пункт в договор. Это вина строителей, а не дольщика!

• еще один важный момент – не расплачивайтесь со строительной компанией до регистрации ДДУ в Росреестре. Если строители предлагают это, – документ сразу расторгается;

• договор не должен содержать пункт о внесении коммунальных платежей в процессе строительства. Оплатить коммуналку можно только после регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Нарушения, на которые может пойти застройщик, разумеется, не исчерпываются приведенным перечнем. Тут всё зависит от степени ненадежности компании. Перед заключением договора лучше обратиться за помощью к юристам, специализацией которых является расторжение договора ДДУ. Они проведут правовую экспертизу документа и выявят существование возможных рисков.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть договор долевого участия по инициативе дольщика

Гражданин может отказаться от договора при определённых условиях, описанных в ФЗ №214. 

• по соглашению сторон;

• по инициативе дольщика;

• по решению суда;

• застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет свои обязательства – не вносит платежи и запаздывает с оплатой.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях дольщик может разорвать договор:

• застройщик не сдали дом в течение двух месяцев после срока в договоре;

• строители не устранили дефекты квартиры и не согласились на возмещение трат дольщика на вынужденный ремонт;

• в построенном доме имеются значительные недостатки;

• строительная компания отказалась от поручительства и заключила новый договор, не предупредив дольщика;

• изменение проектной декларации и др.

В случае расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика, гражданин направляет застройщику уведомление о прекращении договора заказным письмом с указанием вложений. Следует дать объяснение причины отказа от договоренностей.

На возвращение денег дольщику закон дал застройщику 20 дней после расторжения договора.

Возвращаются и проценты за использование средств дольщика – в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Когда дольщиком выступает частное, а не юридическое лицо, проценты застройщик возвращает в двойном размере.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Порядок расторжения ДДУ в судебном порядке

При необходимости обе стороны могут подать исковое заявление о расторжении договора долевого участия в суд общей юрисдикции, – при условии, что подписанты не соглашаются добровольно урегулировать конфликт с помощью претензии со стороны дольщика. В каких случаях придется идти в суд?

• за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, т.е. застройщик прекратил или приостановил возведение дома и явно не собирается передавать дольщику его квартиру;

• при существенных корректировках проекта дома. Например, увеличения площади квартиры или нежилого помещения;

• изменения характера общего имущества дома

• застройщик не вернул деньги дольщика и др;

Для того, чтобы обратиться с иском в суд, необходимо подготовить заявление, приложив к нему пакет документов, доказывающих вину застройщика. В суд нужно обращаться по месту нахождения строительной компании.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать претензии дольщика к ответчику. Какие требования он может заявлять?

• возвращения денег, внесённых по ДДУ;

• неустойку за неисполнение условий договора;

• возврата средств на погашение убытков участника строительства;

• возмещение морального ущерба.

Документы для рассмотрения дела в суде

В пакете документов к исковому заявлению могут быть:

• копия ДДУ;

• жалоба;

• копия уведомления о расторжении договора;

• расчет денежных претензий;

• акт приемки-передачи квартиры;

• чеки на покупку стройматериалов, договоры на ремонтные работы;

• чек о госпошлине.

По закону суд по гражданскому иску, то есть от участника долевого строительства к компании, должен быть рассмотрен в течение двух месяцев.

Важно! Нужно понимать, что участвуя в судебном процессе против застройщика, дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой строительной компании. Поэтому перед тем, как подать иск, стоит обратиться за помощью к специалисту, подкованному в подобных делах. Он поможет оформить исковое заявление, примет участие в суде и проконтролирует исполнение судебного решения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по расторжению ДДУ

№1

В практике юристов периодически возникают ситуации, когда дольщики обращаются за правовой помощью после того, как они из-за юридической неграмотности заключают с застройщиком предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ.

В частности, в Санкт-Петербурге был случай, когда строительная компания заключила такой договор с частным лицом. Тот выплатил компании часть стоимости квартиры, подписав соглашение. Юристы обратились в интересах истца в суд и выиграли его. Покупателю вернули деньги и проценты за использование. Еще компания возместила убытки – проценты, выплаченные по кредитному договору, страховое возмещение, и компенсировала моральный вред.

№2

Не самая простая для обывателя ситуация возникла у другого обратившегося к нам петербуржца. После нескольких лет совместной жизни с супругой, он подал на развод, но перед этим пара взяла ипотеку и заключила ДДУ. Муж интересовался, как поступать в таком случае. Жена была готова отказаться от квартиры. В договоре она являлась созаёмщиком, а муж – заёмщиком.

Юристы посоветовали мужчине заключить соглашение о разделе имущества или брачный контракт, в которые включить соответствующее условие, или переоформить ДДУ с застройщиком о переуступке права требования на супруга.

Советы юриста

• Частое явление, когда гражданин решил расторгнуть ДДУ с ипотекой или материнским капиталом и вернуть вложенные средства. Как действовать, если застройщик не выполнил свои обязательства в этом случае? Нужно получить согласие банка, если в кредитном договоре нет пункта о досрочном погашении кредита после того, как застройщик вернул все причитающиеся дольщику деньги.

• Дольщику полезно знать, что в соответствии с ФЗ №214 застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности:

  • войдя в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;

  • заключив договор со страховой компанией.

Застройщик будет обязан внести полностью или частями страховую премию страховой компании. Это необходимо на случай неисполнения или некачественного исполнения обязательств по ДДУ. При возникновении страхового случая, то есть при невыполнении условий договора, застройщик будет обязан выплатить страховку дольщику. Однако рассчитывать на неё можно при обращении в суд и положительном исходе процесса для дольщика.

Важно! Расторжение договора долевого участия – процесс, требующих специальных знаний в области жилищного права, умения при необходимости вести дело в суде, навыков по сбору доказательств вины нерадивого застройщика, среди которых могут не только бумаги, но и, например, видео- и аудиозаписи, сообщения из Интернета… Поэтому сразу после принятия такого решения нужно обратиться к юристу, который все эти заботы возьмет на себя.

Оставить заявку

Чем конкретно способен помочь специалист: 

• даст консультацию;

• оформит претензию, исковое заявление, ходатайства в суде;

• примет участие в суде;

• подаст жалобу на судебное решение;

• проследит за исполнением решения суда.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Расторгнем ДДУ под «ключ»;

• Составим исковое заявление или соглашение о расторжении договора долевого участия;

• Отсутствие скрытых платежей;

• Оплата только за результат;

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация.

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Решили расторгнуть ДДУ с застройщиком? Воспользуйтесь помощью юриста!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21! 

Расторжение ДДУ, расторжение договора долевого участия в строительстве, помощь юриста по недвижимости в расторжении ДДУ, расторгнуть ДДУ, прекратить ДДУ, разорвать ДДУ, юрист по недвижимости, стоимость, как, где, 2019

Для каких ситуаций применима услуга по расторжению договора долевого участия:

1. Застройщик не выполняет перед Вами обязательства.
2. Застройщик или подрядчик прекратил выполнение строительных работ без предъявления объяснений.
3. Застройщик или подрядчик изменил первоначально утвержденную проектную документацию.
4. Застройщик или подрядчик объявил об увеличении сроков или затрат.
5. Затягивается процесс сдачи дома.
6. Затягивается процесс оформления прав собственности на квартиру.
7. Затягивается вселение в квартиру.
8. Размер и/или качество квартиры не соответствует условиям договора.

Наша услуга «Расторжение договора долевого участия (ДДУ)» включает в себя:

1. Экспертиза представленных документов.
2. Экспертиза застройщика.
3. Анализ правовой ситуации.
4. Выработка правовой позиции.
5. Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов.
6. Согласование документов с клиентом.
7. Подача искового заявления в суд.
8. Представительство в суде.
9. Обжалование решения или определения суда (апелляция, кассация).
10. Представление интересов клиентов в государственных органах.
11. Получение решения  суда, передача его клиенту.

Результат услуги по расторжению ДДУ:

1. Наш клиент получает квалифицированную юридическую помощь по защите интересов при исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве.
2. Исковое заявление, апелляция, кассация подана в соответствии с процессуальным законодательством в нормативные сроки и предусмотренным порядком.
3. Клиент получает решение суда общей юрисдикции, вступившее в законную силу.

Документы, подтверждающие расторжение ДДУ:

1. Исковое заявление.
2. Доказательства направления искового заявления.
3. Решение суда общей юрисдикции, вступившее в законную силу.

​

Документы, необходимые для расторжения ДДУ:

1. Любые документы, содержащие сведения о спорной ситуации, о предмете спора, о правоотношениях сторон спора,  о возникновении и развитии отношений (например, договор, акт,  деловая переписка, письма с претензиями и т.п.).
2. Доказательство оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления, апелляционной, кассационной жалобы, например платежное поручение или квитанция.
3. Доверенность на право представления интересов клиента в суде.

Действия, необходимые для расторжения ДДУ:

1. Оформить и передать доверенность на право представительства в суде от имени клиента.
2. Оплатить государственную пошлину и передать юристу подлинник квитанции или платежное поручение с отметкой банка об оплате.
3. Рассмотреть, согласовать и подписать исковое заявление.
4. Получить судебное решение, вступившее в законную силу.
5. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Преимущества нашей защиты прав дольщиков при расторжении ДДУ:

Защита прав дольщиков и со инвестора (инвестора, участника долевого строительства), участвующих в инвестиционных строительных программах — основная специализация нашей юридической компании.  Защита прав дольщика (со инвестора, инвестора, участника долевого строительства) – сложный процесс, который требует знаний и опыта. Потенциальный дольщик и со инвестор (инвестор, участник долевого строительства) должен иметь чёткое представление о своих правах и обязанностях по договору.

Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который грамотно проведет весь процесс. Юридическая защита дольщиков и со инвесторов начинается ещё на стадии подготовки договора. Мы проверим, имеет ли застройщик разрешение на строительство, проследим, чтобы к договору было приложено подробное описание и план будущей квартиры, проанализируем раздел подсудности договора и т.д. Наши юристы обладают знания судебного процесса, навыками подготовки необходимых процессуальных и состязательных документов, опытом участия в судебных процессах любой инстанции, что делает положительным исход дела практически во всех случаях.

Наши гарантии при расторжении ДДУ:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Вам деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при расторжении ДДУ:

1. Исполнительное производство.
2. Взыскание неустойки с застройщика.
3. Взыскание штрафа за неисполнение решения суда

Риски клиента при самостоятельном расторжении ДДУ:

Отсутствие специальных юридических знаний может привести к несоблюдению досудебного порядка урегулирования спора,  неправильной выработке позиции в суде. В частности, ошибки в процессуальной сфере могут привести к нарушению сроков, порядку обжалования. Так же не стоит забывать, о том, что у судопроизводства есть свои особенности. В суде большую роль играет умение правильно представить свою позицию, доказать или опровергнуть факты. Если упустить одну незначительную деталь, что возможно при самостоятельной попытке отстоять свои права, то вероятность положительного исхода сводится к нулю.

Справка о правовом регулировании расторжения ДДУ:

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные законом.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Статья 9. Расторжение договора

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

 Предостережение о возможных ошибках при выборе услуги по расторжению ДДУ:

Не следует понимать эту услугу, как «Взыскание неустойки» или «Взыскание ущерба». Данная услуга включает все стадии разрешения спора при расторжении ДДУ, начиная от досудебного и заканчивая вынесением решения по делу. Наша услуга заканчивается передачей Вам решения суда, которое уже вступило в законную силу. 

Для ознакомления с другими услугами, Вам необходимо перейти к остальным разделам нашего сайта.

Где и как заказать услугу «Расторжение ДДУ»:

Заказать услугу по защите прав дольщиков, соинвесторов, инвесторов, участников долевого строительства при исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве (в пользу группы клиентов) можно прямо на этой странице, кликнув кнопку «заказать», если Вы определились с услугой.

Определиться с услугой Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги

.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуг, пройдя по ссылке данных видов.

Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по судебной защите.

Заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры

Но не только уменьшение площади объекта является основанием для направления претензии застройщику. В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недостатками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что участник долевого строительства вынужден отказаться от договора.

Когда требовать от застройщика возврата денежных средств?

Действующим законодательством предусмотрены случаи, когда застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные по ДДУ. Причем возвратить денежные средства возможно как в полном объеме, так и частично.

В полном объёме денежные средства участнику долевого строительства возвращаются лишь в случае отказа от договора долевого участия. Рассмотрим подробнее, в каких случаях участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора долевого участия.

Ст. 9 ФЗ-214 предусматривает как односторонний, так и судебный порядок отказа от исполнения договора долевого участия.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут в следующих случаях:

• Задержка передачи объекта долевого строительства на срок более чем два месяца;
• Не устранение застройщиком в разумный срок допущенных им нарушений объекта долевого строительства, либо невыполнение требований о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении затрат на устранение недостатков объекта.
• Существенное нарушение требований к качеству объекта;
• В иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В судебном порядке участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора долевого участия в следующих случаях:

• Прекращение или приостановление строительства объекта. При этом должны иметься достаточные основания, свидетельствующие о том, что объект будет передан участнику долевого строительства с существенным нарушением срока. К таким обстоятельствам можно отнести, например, медленные сроки строительства, приостановку деятельности застройщика, банкротство застройщика и т.д.
• Существенное изменение проектной документации объекта долевого строительства, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.Для установления факта изменения проектной документации застройщиком, участнику долевого строительства необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Кроме того, необходимо доказать, что внесенные изменения существенно нарушают его права и законные интересы.
• Застройщиком изменено назначение общего имущества либо нежилых помещений, входящих в состав дома.
• В иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Во всех вышеперечисленных случаях участник долевого строительства вправе расторгнуть договор, урегулировав вопрос в претензионном порядке, либо обратившись в суд.

Необходимо отметить, что после расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства в полном объёме. Кроме этого, ст. 9 ФЗ-214 предусматривает право участника долевого строительства на взыскание с застройщика процентов за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день возврата денежных средств участнику долевого строительства.

Законом предусмотрен и частичный возврат денежных средств, внесенных по ДДУ. Это возможно в следующих случаях:

1. В случае уменьшения площади объекта. ДДУ допускает несоответствие площади объекта условиям договора не более чем на 5%. В случае, если при приемке объекта установлено, что фактическая площадь отличается от заявленной в договоре более чем на 5%, застройщик обязан выплатить участнику разницу в площади объекта, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра. Для этого участнику долевого строительства необходимо обратиться к застройщику с заявлением о возврате денежных средств за уменьшение площади.
2. В случае передачи объекта с дефектами по качеству. В этом случае участнику долевого строительства необходимо предоставить документы, подтверждающие факт наличия строительных дефектов, допущенных застройщиком. Дефектовочные акты, заключение строительно-технической экспертизы, смета на производство компенсационного ремонта и т.п.

Данные документы необходимо приложить к заявлению застройщику о возврате денежных средств. В этом случае застройщик обязан осуществить частичный возврат денежных средств, равный сумме затрат на производство ремонта.

В случаях неудовлетворения застройщиком требований, изложенных в претензии, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Правила составления претензии застройщику о возврате денежных средств по ДДУ

При досудебном урегулировании вопроса первоначально нужно составить претензию о возврате денежных средств и направить ее застройщику. Далеко не факт, что после ее получения, застройщик сразу же приступит к исполнению изложенных в ней требований. Однако этот этап необходимо соблюсти. Если у участника долевого строительства есть основания для одностороннего отказа от договора, претензия-уведомление является обязательным условием. Ведь таким образом, участник долевого строительства уведомляет застройщика о расторжении ДДУ и заявляет свое требование о выплате внесенной денежной суммы и причитающихся процентов. Если спор требует судебного урегулирования, то заявление застройщику на возврат денежных средств станет дополнительным доказательством, свидетельствующим о предпринятой попытке решить спор в досудебном порядке.

Претензия – это документ, имеющий юридическую значимость. Она должна быть написана в деловом стиле без эмоциональной составляющей. В ней должны быть отражены достоверные факты. Закон не содержит формальных требований к содержанию претензии, тем не менее, существуют определенные правила ее составления, выработанные нами на основе обширной судебной практики.

Примерное содержание претензии:

1. «Шапка».
   Здесь необходимо указать наименование застройщика, адрес его местонахождения и реквизиты, а также сведения об участнике долевого строительства, направляющем претензию(ФИО, адрес проживания, контактный номер тел).
2. Описательная часть.
   В указанной части необходимо:- отразить фактические данные: номер ДДУ и дату его заключения, цену договора, адрес местонахождения объекта долевого строительства.
   — отразить нарушения ДДУ, допущенные застройщиком, и основания для возврата денежных средств. К примеру, уменьшение площади объекта либо производство компенсационного ремонта. В случае расторжения договора — изложить основания для его расторжения (нарушение срока передачи объекта, существенное изменение проектной документации и т.д.)
3. Правовое обоснование претензии.
   Здесь необходимо привести ссылки на статьи закона и условия договора, которые нарушил застройщик.
4. Просительная часть.
   Здесь необходимо сформулировать свое требование застройщику о возврате денежных средств в полном или частичном объёме. Кроме того здесь же можно заявить требования об уплате неустойки, компенсации морального вреда, возмещении убытков и т.п. При этом участник долевого строительства должен самостоятельно произвести расчет неустойки и указать ее размер в претензии-заявлении на возврат денежных средств (рассчитать неустойку вы можете на нашем сайте, воспользовавшись калькулятором ДДУ). Также необходимо указать, что при неисполнении вышеизложенных требований участник долевого строительства вправе обратиться в суд.
5. Приложение.
   К претензии застройщику необходимо приложить копии имеющихся у вас документов: договора долевого участия, заключения эксперта, счетов-фактур, договора подряда, акта замеров площади объекта и т.д.

Несмотря на кажущуюся простоту, составить претензию застройщику на возврат денежных средств самостоятельно может не каждый. Для этого целесообразно обратиться за помощью к практикующему юристу. Он проведет юридическую консультацию и поможет грамотно составить заявление застройщику на возврат денежных средств.

Как направить претензию застройщику?

Заявление застройщику о возврате денежных средств можно направить двумя способами:

1. Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложенных документов. Претензию необходимо направить на юридический адрес застройщика либо адрес для корреспонденции, указанный в договоре. Данный способ мы рекомендуем как предпочтительный при любой значимой коммуникации с застройщиком.
2. Лично представить претензию в офис застройщика. В таком случае у вас на руках должна остаться копия претензии с подписью и указанием данных лица, получившего претензию (его ФИО и должность), а также датой вручения претензии застройщику.

Независимо от способа вручения претензии, необходимо сохранить документы, подтверждающие факт получения застройщиком претензии. В случае обращения в суд, имея вышеуказанные документы, участник долевого строительства может избежать вопроса о принятых мерах к досудебному урегулированию спора.

В какой срок застройщик должен удовлетворить требования дольщика?

После расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства уплаченные им денежные средства в полном объёме. Однако сроки возврата различаются в зависимости от порядка расторжения договора. Так, если договор расторгнут в одностороннем порядке, срок возврата денежных средств составляет двадцать рабочих дней. Тогда как в случае расторжения договора по иным основаниям — десять рабочих дней.

Помимо возврата денежных средств, уплаченных участником долевого строительства по ДДУ, застройщиком также должны быть уплачены проценты за пользование вышеуказанными денежными средствами. Расчет процентов производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день возврата денежных средств. Проценты начисляются со дня внесения денежных средств участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком. Необходимо отметить, что в случае, если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере.

Если в вышеуказанные сроки участник долевого строительства не выразил требований о возврате причитающихся ему денежных средств, застройщик не позднее следующего дня обязан перевести их на депозит нотариуса по месту своего нахождения. Об осуществленном переводе застройщик обязан уведомить участника долевого строительства.

Чтобы избежать значительных имущественных затрат, застройщик, осознавая, что им нарушены условия договора, нередко предлагает участнику долевого строительства заключить соглашение о расторжении договора. Однако не стоит сразу же соглашаться на предложение застройщика. В большинстве своем подобные соглашения – способ уйти от ответственности, поскольку они заключаются на условиях застройщика, которые для граждан оказываются абсолютно невыгодными. Практически всегда сумма, положенная к выплате по соглашению, оказывается на порядок ниже той, которую участник долевого строительства смог бы получить по решению суда. Например, после подписания соглашения застройщик может отказаться выплачивать проценты за пользование денежными средствами. Суды нередко встают на сторону застройщика, полагая, что договор расторгнут не в связи с нарушениями, допущенными застройщиком, а по совместному соглашению сторон.

В заключение

Расторжение договора долевого участия — вещь нередкая в судебной практике. Достаточно часто участник долевого строительства только выигрывает, расторгая договор с застройщиком. Ведь он не только освобождается от объекта, отличающегося от условий договора. Но и получает вложенные им денежные средства в совокупности с процентами за их пользование, а в случае судебного разрешения вопроса — и штраф в размере 50%.

Но нередко расторжение договора с застройщиком приводит к неожиданным последствиям. Отказавшись от квартиры и отсудив у застройщика «кругленькую сумму», можно остаться у «разбитого корыта». На практике немало случаев, когда банкротство застройщика повлекло за собой невозможность взыскания денежных средств, уплаченных по ДДУ. Государством принят ряд мер для защиты прав граждан — участников долевого строительства, в частности, учрежден реестр обманутых дольщиков (в настоящее время — Единый реестр проблемных объектов). Что такое реестр обманутых дольщиков можно почитать на нашем сайте.

Несмотря на имеющиеся законодательные гарантии прав дольщиков, на практике нужно учитывать массу нюансов. Чтобы получить желаемый результат, нужно четко понимать все риски.

Специалисты юридической компании «Хелп консалтинг» обладают большим опытом работы по решению различных вопросов, связанных с долевым строительством. При решении вопроса о расторжении договора долевого строительства мы проводим полный анализ ситуации, оцениваем платежеспособность застройщика и предлагаем клиенту наиболее эффективный способ правовой защиты.

Вы можете положиться на наши знания. Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел  свяжитесь с нами по координатам на странице «Контакты».

Иск к застройщику о расторжении договора дду и возврате денег

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд? Как зарегистрировать расторжение ДДУ?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат квартиры застройщику по ДДУ (214 ФЗ)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Расторжение договора долевого участия

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления.

В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать. В первом случае договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении, но перечень оснований причин для такого расторжения закрытый.

В соответствии Федеральным законом от В этот же срок застройщик должен уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Самое распространенное основание для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке — нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца. Но необходимо обратить внимание, что срок передачи должен быть именно нарушен более чем на 2 месяца. Перенос застройщиком срока более чем на 2 месяца на основании письма застройщика при отсутствии фактической просрочки не является основанием для одностороннего расторжения ДДУ дольщиком. Вместе с тем, дольщик в этом случае может расторгнуть ДДУ в судебном порядке.

Также не является основанием для расторжения ДДУ в одностороннем порядке нарушение застройщиком срока сдачи в эксплуатацию. Застройщик несет ответственность только за нарушение срока передачи объекта долевого строительства прочитайте внимательно условия ДДУ, в нем предусмотрено 2 срока: срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи объекта.

Порядок расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке: пошаговая инструкция «Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги». Шаг 1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от ДДУ. Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Шаг 2. Возврат застройщиком денег при расторжении ДДУ.

Если ДДУ был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, то, как было указано ранее, в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения с даты отправки уведомления застройщик обязан вернуть дольщику деньги, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты.

Претензию на возврат денег застройщику нужно направить также заказным письмом с описью. Шаг 3. Обращение в суд для взыскания денег, уплаченных по ДДУ, и процентов. Если после выполнения указанных выше действий застройщик не возвращает деньги, дольщик вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, процентов за пользование указанными денежными средствами, процентов за нарушение сроков возврата денежных средств и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

При этом в иске требование о расторжении ДДУ заявлять не нужно помним, что если у дольщика есть основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, ДДУ считается расторгнутым с даты направления заявления о расторжении. До подачи иска в суд о возврате денег по ДДУ дольщику потребуется:. Физические лица, которые приобрели объект недвижимости для личных целей, должны обратиться в суд общей юрисдикции.

Перед выбором суда нужно изучить практику возможных судов исходя из территориальной подсудности, так как правильный выбор подсудности — залог успешного завершения дела, взыскания максимальной суммы процентов и штрафа, так как суды могут снижать проценты и штраф в соответствии со ст. Юридические лица, индивидуальные предприниматели для возврата денег по ДДУ должны обратиться в арбитражный суд по месту нахождения застройщика или в соответствии с договорной подсудностью, если в ДДУ она предусмотрена.

Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф. Дольщики-физические лица освобождаются от уплаты госпошлины при сумме иска менее 1 млн.

Закон предусматривает именно в этой формулировке льготу для потребителей, а не уменьшение только цены иска на 1 млн. После подачи иска в суд истцу необходимо принять участие в судебных заседаниях обычно их при рассмотрении дела для того чтобы отстоять свои права, особенно в случае заявления ответчиком возражений по иску. Шаг 4. Исполнение решения суда о возврате денег по ДДУ. Для начала оговоримся, что Решение суда о взыскании денег по ДДУ и процентов вступает в силу по истечении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме полное решение с мотивировочной частью , если никто из сторон не обжаловал решение.

Если решение обжаловано, то постановление суда вступает в силу в день вынесения постановления апелляционной инстанцией, но дольщику для получения исполнительного листа необходимо дождаться возвращения дела в суд первой инстанции.

После вступления в силу решения суда дольщик должен для взыскания денег по ДДУ и процентов в принудительном порядке получить в суде исполнительный лист.

Далее дольщик предъявляет исполнительный лист к взыскании в установленном порядке помимо исполнительного листа необходимо подготовить заявление о взыскании в соответствии с ФЗ об Исполнительном производстве в банк, в котором открыт расчетный счет застройщика узнать счета можно, направив запрос в налоговый орган , либо в отдел судебных приставов. Процесс фактического получения денег по договору долевого участия с застройщика является длительным, зачастую творческим, а иногда напоминает оперативно-розыскную деятельность по поиску счетов, имущества застройщика, в редких случаях деньги поступают дольщику сразу после подачи исполнительного листа в банк, указанный в реквизитах застройщика в ДДУ.

При недостаточности денег у застройщика, но наличии какого-либо имущества недвижимости, транспорта, дебиторской задолженности и т. Зачастую такое обращение является эффективным с точки зрения побуждения застройщика к возврату денег по ДДУ.

Но дольщику нужно знать нюансы подготовки, подачи заявления о признании банкротом в суд, а также самой процедуры банкротства. В целом процедура возврата денег по ДДУ в судебном порядке при расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке занимает в среднем месяцев с учетом досудебного урегулирования при наличии у застройщика денежных средств на счетах если дело рассматривается только в суде первой инстанции.

Если дольщик или застройщик обжалуют решение суда о взыскании, то дополнительно к данному сроку нужно прибавить месяца в среднем, но бывает и больше. Также если застройщик испытывает финансовые трудности, то процесс поиска денежных средств для взыскания тоже может занять длительное время. Таким образом, срок возврата денег по ДДУ зависит от разных обстоятельств: срока рассмотрения судебного дела, сроков изготовления судом судебных актов, исполнительного листа, срока поиска денежных средств у застройщика.

То есть если проценты взысканы до даты принятия судом решения, а в дальнейшем решение суда исполнялось длительное время, то дольщик может подать второй иск о взыскании процентов за данный период. Нет времени самостоятельно заниматься расторжением ДДУ? Закажите комплексные услуги юриста по расторжению ДДУ и взысканию с застройщика денег с оплатой по результату.

Консультация юриста бесплатная! Вы можете прочитать на нашем сайте ответы на часто задаваемые вопросы дольщиков здесь. Мы здесь собрали более 20 вопросов, которые дольщики задают нам на консультации при расторжении ДДУ, разобрали различные частные ситуации расторжения договора с застройщиком.

Кроме того, вы можете прочитать информацию о платежеспособности вашего застройщика, мы проверили застройщиков Москвы и области, ознакомиться с кратким отчетом по застройщику можно здесь. При необходимости вы можете воспользоваться поиском в правом верхнем углу, указав название застройщика или название жилого комплекса.

Мы накопили значительный опыт взыскания денег с различных застройщиков по многим новостройкам Москвы и области, готовы им с вами поделиться. Дольщику необходимо помнить, что согласно п.

В случае расторжения ДДУ в связи с приостановлением или прекращением строительства дольщик должен будет доказать в суде факт остановки строительства, который застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте. В качестве доказательств остановки работ судом расцениваются: официальный ответ уполномоченной, надзирающей за строительством жилых домов организации на запрос дольщика об имеющих место нарушениях при строительстве объекта; судебные акты, из которых следует, что строительство приостановилось или идет таким темпом, что очевидно, что дом не будет сдан вовремя; договоры, которые застройщик заключает с новыми дольщиками на тот же объект, срок передачи квартир в которых указан со значительной отсрочкой от установленного более ранними ДДУ; письма от застройщика о переносе срока передачи объекта по ДДУ официальное изменение проектной документации.

То есть, в отличие от первого основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке, данное основание предполагает, что дольщик может расторгнуть ДДУ до того, как просрочка превысила 2 месяца, более того, на дату обращения в суд для расторжения договора по этому основанию просрочки может и не быть. Но в этом случае дольщик должен доказать, что имеются явные обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости не будет передан в срок.

Это обстоятельство нужно доказать в суде. Дольщики часто спрашивают: «Можно ли расторгнуть ДДУ, если застройщик прислал письмо о переносе срока более чем на 2 месяца? Описанное выше как раз применимо к уведомлениям застройщика о переносе срока. Для участника долевого строительства может быть существенным изменение этажности дома, внутридомового оборудования, строительных материалов, технических решений, а с точки зрения суда те же изменения могут не быть существенными.

Однако превышение площади более допустимого значения является объективным обстоятельством, которое не зависит от оценки суда однако данная норма применяется только к ДДУ, заключенным после Порядок расторжения договора долевого участия в судебном порядке. Направление застройщику претензии о нарушении ДДУ. Порядок определения подсудности и подачи иска в суд такой же, как и при расторжении договора в одностороннем порядке.

Однако в этом случае исковое заявление должно содержать требования расторгнуть договор долевого участия ДДУ и вернуть деньги, а также проценты за пользование денежными средствами. При этом дольщик в данном иске не может заявить сразу проценты за нарушение срока возврата, так как срок еще не наступил, и штраф по Закону о защите прав потребителей.

Вынесение решения суда о расторжении ДДУ и возврат денег. В случае положительного решения суда, в котором суд признает основания для расторжения ДДУ существенными и расторгнет ДДУ, застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу. Исполнение решения суда. После вступления в силу решения суда о расторжении в случае неисполнения его требований застройщиком в указанный срок, в суде необходимо получить исполнительный лист.

Далее процесс поиска денежных средств аналогичен описанному выше. Шаг 5. Подача иска в суд с требованием выплаты процентов за нарушение срока возврата денежных средств, а также штрафа.

После вступления в силу решения суда в случае неисполнения его требований застройщиком в течение 10 рабочих дней, дольщик вправе обратиться в суд с дополнительным требованием — выплаты процентов за нарушение сроков возврата денег не путайте с процентами за пользование денежными средствами, несмотря на то, что для них установлена одинаковая ставка, у этих процентов разная правовая природа и разный период начисления и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Так как в отличие от одностороннего порядка расторжения ДДУ при судебном порядке право требования возврата денежных средств возникает у дольщика только после вступления в силу решения суда, то соответственно до его вынесения и истечения срока со дня вступления решения в силу у дольщика отсутствует право требования процентов за нарушение срока возврата и право требования штрафа.

До обращения в суд с данными требованиями дольщику необходимо заявить претензию застройщику, подождать 10 дней с даты направления, а только потом подавать в суд. Стоит отметить, что не во всех случаях расторжение договора выгодно для дольщика.

Добившись положительного судебного решения о взыскании денежных средств, дольщик в случае фактической несостоятельности застройщика рискует столкнуться с проблемой невозможности исполнения решения суда.

В подобных ситуациях участнику всегда лучше получить строящийся объект с просрочкой, поскольку распоряжение им гарантирует возврат инвестиций.

Поэтому до принятия решения о расторжении ДДУ мы советуем оценить дольщикам платежеспособность застройщика. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом , оф далее — Оператор в соответствии с пп. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору далее — субъекты персональных данных с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Персональные данные Субъекта персональных данных — это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:.

Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия операции или совокупности действий операций , совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:.

Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных.

Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 Тридцати дней с даты поступления указанного отзыва. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Приняли радикальное решение расторгнуть ДДУ. Оно имеет свои плюсы и минусы. Поскольку при расторжении такого соглашения речь идет о пока не построенном объекте недвижимости, такая процедура имеет свои нюансы. Рассмотрим подробно какие правовые последствия возникнут, если договор долевого участия перестанет действовать и какие основания есть для его прекращения.

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;.

Нервы, сомнения, бесконечное ожидание и окончательное решение расторгнуть договор долевого строительства далее — просто ДДУ. В связи с чем предстоит собирать бумаги, искать юриста, ещё и, скорее всего, дойдет до суда. Вы ведь совсем не этого хотели? На примере одной из наших клиенток рассмотрим ситуацию, которая может возникнуть в отношениях с застройщиком. Если Вы хотите просто получить неустойку без расторжения договора, то будет полезно ознакомиться с порядком ее взыскания.

Основания для расторжение договора долевого участия

E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Туапсинский отдел Как расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны участника долевого строительства или застройщика от исполнения договора или по требованию участника долевого строительства в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства. Если денежные средства внесены на счет эскроу, их возврат осуществляется уполномоченным банком после получения от органов Росреестра сведений о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В настоящем материале порядок возврата денежных средств, внесенных на счет эскроу, не рассматривается ч. Для расторжения договора во внесудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать. В первом случае договор прекращает свое действие с момента направления уведомления о расторжении застройщику о расторжении, но перечень оснований причин для такого расторжения закрытый. В соответствии Федеральным законом от

Законом предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь объекта не соответствует условиям ДДУ, участник долевого строительства вправе написать заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов. Договор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП.

.

.

.

В настоящем материале порядок возврата денежных средств, внесенных на счет от условий договора долевого участия либо технических, проектных, вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, При получении отказа застройщика о расторжении договора или.

.

.

.

.

.

.

.

Порядок расторжения ДДУ по 214 ФЗ

Договор долевого участия (ДДУ) — это двустороннее соглашение между застройщиком и покупателем

недвижимости, предметом которого является строительство многоквартирного дома, в котором после завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию каждому из дольщиков передается конкретная квартира.
В случае наличия оснований, расторжение договора ДДУ осуществляется на основании положений ст. 9 ФЗ № 214.

Что из себя представляет расторжение договора ДДУ

ДДУ – это договор между застройщиком и дольщиком, согласно которому застройщик обязуется возвести многоквартирный дом или иное сооружение, а после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию передать покупателю объекта недвижимое имущество согласно положениям действующего соглашения. Дольщик же обязуется вносить установленные договором суммы платежа в течение всего срока строительства объекта недвижимости, а после завершения строительства, принять объект недвижимости, если он полностью соответствует условиям договора, включая требования о качестве, и отвечает первоначальным требованиям дольщика. Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214 ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным после внесения изменений в ЕГРН. Денежные средства за объект недвижимости вносятся после регистрации сделки. Данный механизм создан для минимизации рисков двойной продажи квартир. Регламентация расторжения ДДУ осуществляется ст. 9 ФЗ № 214. В положениях прописаны все обстоятельства и причины, по которым договор можно расторгнуть независимо от инициатора прекращения правоотношений. Расторжение договора по ФЗ 214 осуществляется:

1. По инициативе одного из участников соглашения – застройщика или дольщика. В таком случае законом устанавливаются основания, при которых возможно расторжение в одностороннем порядке.
2. По согласию сторон, если участники сделки смогли прийти к соглашению при разрешении конфликта интересов, в том числе путем переуступки права требования.
3. По решению суда, если по каким-либо причинам мирное расторжение соглашения невозможно.

Расторжение по соглашению сторон оформляется крайне редко, так как чаще всего такое положение дел невыгодно для застройщика. За последние годы цены на недвижимость существенно упали, и расторжение контракта не позволит застройщику получить сумму денежных средств от первого дольщика. Последующие будут вносить меньшие деньги, ввиду общего снижения стоимости жилья. Расторжение ДДУ представляет собой полное аннулирование обязательств сторон по отношению друг к другу. Дольщик независимо от обстоятельств расторжения вправе вернуть все уплаченные за покупку жилого или нежилого помещения средства за вычетом штрафов, указанных в договоре. Как правило размер штрафа за расторжение договора без веских оснований, составляет несколько процентов от стоимости недвижимости. Такое положение в контракте выступает гарантом безопасности для застройщика.

Причины расторжения ДДУ по 214 ФЗ

В зависимости от особенностей расторжения договора выделяются разные причины и основания для аннулирования соглашения. Индивидуальные особенности договора не могут противоречить нормам ФЗ № 214, в том числе по специфике расторжения контракта. Расторжение договора долевого участия проводится в соответствии с нормами ФЗ № 214, а также с применением общих норм гражданско-правовых договоров.

Причины для расторжения по инициативе дольщика

По общим правилам приобретатель объекта недвижимости по ДДУ имеет право аннулировать контракт в течение всего срока его действия до момента передачи квартиры в собственность, фактически до момента подписания Акта приема и передачи. Однако на практике простого желания дольщика отказаться от приобретения жилья оказывается мало, так как застройщик не может потерять вложенные средства так просто – от этих средств зависит строительство, они нужны для оплаты работы подрядчиков и прочее, поэтому застройщик всячески будет пытаться сохранить договор. Чаще всего при желании дольщика расторгнуть договор без уважительных причин взыскание средств осуществляется через суд, однако и с делами, когда застройщик каким-либо образом нарушил условия соглашения дела обстоят точно также. Средства в указанные законом сроки просто не перечисляются на счет дольщика, а застройщик никак не комментирует сложившуюся ситуацию. В конечном итоге приобретатель недвижимости вынужден обращаться в судебные органы для принудительного взыскания уплаченных средств. Приобретатель имеет право на требование о расторжении договора путем передачи соответствующего уведомления в случае, если застройщик:

1. Задержал срок передачи имущества в собственность приобретателя. По общим правилам законодательства передача должна осуществиться ровно в срок, установленный соглашением, однако судебная практика устанавливает дополнительный срок в два месяца после истечения срока исполнения договора, когда застройщик имеет право заняться подготовкой необходимых документов для передачи имущества приобретателю.
2. Отказался от устранения недостатков после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в частности отказался от ремонта труб водоснабжения, не устранил трещины в стенах или полу квартиры, отказался переделать криво сложенные углы помещения и т.д.
3. Предоставил жилое или нежилое помещение меньшего размера, чем было установлено договором. При этом отказался от соразмерного уменьшения стоимости жилья, а также возмещения компенсаций для устранения недостатков объекта недвижимости, если недостатки обнаружены во время осмотра помещения.
4. Нарушил качество строительства, из-за чего общее состояние квартиры или иного объекта строительства ухудшилось. При чем, если в договоре участия в долевом строительстве содержатся положения о том, что строительная компания или подрядчик не несет ответственности за качество возводимого строения, то такие положения признаются ничтожными и не подлежат исполнению.
5. Не уведомил никаким образом приобретателя объекта недвижимости о смене поручителя по договору поручительства, а также не уведомил о расторжении договора с прежним поручителем.

Законодательством предусматриваются и иные обстоятельства расторжения договора по инициативе дольщика. В случае, если инициатива исходит от дольщика без каких-либо серьезных оснований, то ему возвращается только средства, уплаченные по ДДУ. Застройщик вправе удержать из суммы размер штрафа, определенного в договоре. Если аннулирование договора осуществляется вследствие неисполнения застройщиком его обязанностей, то он обязан не только возместить все полученные от дольщика средства, но и выплатить ему неустойку.

Причины для расторжения договора застройщиком

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его только в одном случае – если приобретатель имущества не исполняет обязательства по выплате установленной суммы платежа за объект недвижимости. Расторжение контракта в ином случае не допускается. При этом устанавливается, что расторжение договора по инициативе застройщика в случае просрочки платежа при следующих обстоятельствах:

1. Приобретатель по необъяснимым причинам не перечисляет указанный размер средств на счет застройщика по истечении двух месяцев со дня, когда платеж должен быть внесен. Срок в два месяца применяется, когда дольщик обязуется внести указанные размер средств путем единовременного перечисления.
2. Приобретатель систематически нарушает срок внесения средств, если оплата осуществляется в рассрочку. Под систематическим нарушением срока внесения платежа понимается пропуск срока внесения более чем на два месяца и более трех раз в течение последних 12 месяцев.

При таком поведении дольщика застройщик вправе требовать немедленного погашения задолженности, либо расторжения соглашения с выплатой денежных средств приобретателю с учетом удержания пени или штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Как расторгнуть договор долевого участия

Правила и порядок расторжения ДДУ отражаются в самом соглашении, а также положения о том, как расторгнуть ДДУ содержатся в ст. 9 ФЗ № 214. Правила соглашения не должны противоречить законодательству, в противном случае они будут признаны ничтожными и требующими исполнения. Для аннулирования ДДУ от приобретателя объекта недвижимости могут потребоваться следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. Сам ДДУ.
3. Уведомление об аннулировании действия ДДУ.
4. Заключение экспертов о несоответствии объекта недвижимости заявленным характеристикам.

В каждом конкретном деле пакет документов прикладывается индивидуальный, однако все вышеперечисленные документы прикладываются чаще всего. Нередки случаи, когда основные документы (перечисленные выше) являются единственными, которые вообще используются при расторжении.

По инициативе дольщика

Расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком осуществляется в мировом и судебном порядке, в зависимости от обстоятельств дела. Причины для аннулирования договоренностей отражены в данной статье выше. Порядок аннулирования контракта по инициативе приобретателя выглядит следующим образом:

1. Обнаружение факта неисполнения соглашения застройщиком.
2. Уведомление о необходимости исправления дефектов в строительстве, если дольщик готов ждать исполнения обязанностей.
3. Уведомление о прекращении действия ДДУ и его аннулирования вследствие неисполнения строительной организацией своих обязанностей по возведению дома, предоставлению приобретателю помещения и прочее.
4. К уведомлению прикладывается расчет неустойки, который составляет 1/300 часть внесенной суммы за каждый день использования денежных средств строительной организацией для юридических лиц, либо 1/150 для физических лиц, а также реквизиты для перечисления денежных средств.
5. В течение двадцатидневного срока средства должны быть возвращены. В случае отказа в возврате денежных средств приобретатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания.

Уведомление о прекращении действия ДДУ и расчете неустойки отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Рекомендуется перед отправкой корреспонденции сделать опись вложения на почте. В таком случае застройщик не сможет заявить о том, что каких-то документов не было в письме. Для аннулирования контракта используется стандартный пакет документов, никаких дополнительных выписок или свидетельств оформлять или получать не требуется. При мирном разрешении конфликта интересов, застройщик перечисляет средства на счет дольщика в течение 20 дней. В противном случае дело переходит в исковое производство.

По инициативе застройщика

Застройщик может аннулировать ДДУ только после предупреждения приобретателя объекта недвижимости о погашении задолженности. Если задолженность образовалась вследствие уважительных причин, строительная компания может пойти на встречу дольщику и продлить его срок внесения платежей. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика осуществляется при наличии оснований, предусмотренных ст. 9 ФЗ № 214 ФЗ, и осуществляется в следующем порядке:

1. Отправление дольщику предупреждения о необходимости погашения задолженности, а также о последствиях неисполнения обязательств в виде аннулирования соглашения.
2. Автоматическое аннулирование контракта по истечении 30 дней с момента отправления предупреждения, если приобретатель объекта не оплатил образовавшуюся задолженность.

Договор считается расторгнутым и в случае, если дольщик не получил предупреждение, либо отказался от его получения на почте. В таком случае на уведомлении делается соответствующая отметка. Предоставление дополнительных документов в таком случае не требуется, застройщику достаточно предъявить уведомление о вручении или об отказе получения. Сделка будет аннулирована, соответствующие изменения внесены в Росреестр, а часть уплаченных средств возвратится приобретателю объекта недвижимости.

По соглашению сторон

Законодатель допускает расторжение ДДУ по соглашению сторон, если строительная компания и приобретатель объекта недвижимости решили расторгнуть соглашение в мировом порядке. В таком случае не требуется участие в судебном процессе и привлечение сторонних лиц для контроля исполнения обязательств сторон, при этом дольщику рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы он ознакомился с соглашением о расторжении ДДУ. Некоторые застройщики составляют заведомо невыгодные для дольщиков соглашения, увеличивая срок возврата средств или назначая неадекватный размер штрафа. При согласии сторон на аннулирование ДДУ, применяется следующий порядок действий:

1. Сторона, которая делает расторгнуть соглашение, отправляет второй стороне соответствующее уведомление с указанием причины расторжения ДДУ, а также прошением о его расторжении по соглашению сторон.
2. При согласии второй стороны, застройщик и дольщик договариваются о месте встречи для определения положений соглашения о расторжении.
3. Составляется соглашение о расторжении ДДУ, затем стороны вправе ознакомиться с положениями соглашения и по возможности внести свои коррективы.
4. Определяется срок и порядок возврата денежных средств.
5. Соглашение передается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Без участия Росреестра соглашение не имеет юридической силы и не требует исполнения.

При добровольном согласии каждой из сторон на расторжение ДДУ, составление соглашения и его передача для внесения изменений в Росреестр занимает около одного месяца. Еще некоторое время требуется для перечисления денежных средств. К соглашению при передаче его в Росреестр прикладывается:

Паспорт участника ДДУ;

Квитанция об оплате госпошлины;

Иные документы, которые могут истребовать в зависимости от особенностей ситуации. Независимо от того, кто выступил за расторжение ДДУ по соглашению сторон, образец документа чаще всего изготавливается застройщиком. В таком случае дольщик должен сделать себе копии всех документов для обеспечения безопасности сделки. Не лишними будут доказательства об исполнении обязательств дольщика перед застройщиком.

При ипотеке

Расторжение ДДУ при ипотеке фактически ничем не отличается от обычного расторжения соглашения в одностороннем порядке или по соглашению сторон. Однако важной особенностью такого рода сделки является обязательное получение согласия кредитора. При отсутствии согласия банка, банковская организация имеет право потребовать незамедлительного погашения задолженности. Исходя из вышесказанного, порядок действий для дольщика немного видоизменяется:

1. Сначала необходимо обратиться в банк с заявлением о выдаче разрешения на расторжение ДДУ.
2. В случае получения согласия банка, дольщик обращается к застройщику для расторжения ДДУ.
3. Дальше все происходит согласно общим правилам.

При получении согласия застройщика, проводится сбор документов, которые включают в себя стандартный пакет, а также ипотечный кредитный договор и согласие банка на проведение процедуры. В течение 10 дней после получения уведомления о расторжении договора, застройщик обязан перечислить денежные средства приобретателю. Приобретатель вправе, при непосредственном согласии банка:

1. Вернуть банку всю сумму долга, а также уплатить проценты по займу, при наличии такого положения в договоре.
2. Приобрести другое недвижимое имущество и в договоре с банком изменить предмет залога на новый объект недвижимости.

Сложности в расторжении ДДУ при ипотечном кредитовании возникают из-за необходимости привлечения третьей стороны – банка. Только от решения банка зависит получится ли отказаться от приобретения объекта недвижимости или нет.

В судебном порядке

В ФЗ № 214 не определена подсудность судов, которые должны заниматься рассмотрением споров между застройщиками и дольщиками, поэтому применяются нормы гражданского права. Для разрешения споров по поводу расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика в судебном порядке следует обращаться в суды общей юрисдикции. Исковое производство по делам о расторжении ДДУ делится на два типа:

1. Аннулирование ДДУ после уведомления застройщика, на которое он не ответил или не перечислил денежные средства в указанный срок.
2. Аннулирование ДДУ, когда не требуется уведомление застройщика. В таких ситуациях дольщик вправе обратиться в судебные органы незамедлительно после наступления конкретных событий.

По общим правилам обращение в суд допускается после уведомления дольщиком застройщика о желании аннулировать ДДУ. В случае, если застройщик не реагирует на заявление дольщика, либо отказывается от исполнения его требований появляется возможность обращения в судебные органы. В ст. 9 ФЗ № 214 определены ситуации, когда дольщик имеет право обратиться в суд без уведомления застройщика о своих требованиях, к таким ситуациям относится:

1. Прекращение или заморозка строительства без объективно уважительных оснований (природные и техногенные катастрофы, ожидание доставки оборудования или стройматериалов и прочее). Если дольщику становится понятно, что подобные действия застройщика негативно сказываются на сроках ввода дома в эксплуатацию, либо говорят о том, что дом вовсе не будет достроен, то обращаться в суд необходимо незамедлительно.
2. Внесение изменений в проектную документацию дома, в том числе изменение площади квартиры независимо, а также изменение назначений отдельных помещений. Если изменения внесены при согласии дольщика, то обращение в суд становится невозможным.
3. Изменение назначения помещений, входящих в общедомовую собственность (перенос лифтовой шахты, изменение площади лестничных пролетов и так далее).

В указанных ситуациях уведомление застройщику не направляется, дольщик вправе обратиться сразу же в суд. Участие в таких процессах юриста – необходимость, потому что представители застройщика могут вводить гражданина в заблуждение и предлагать заведомо невыгодные варианты решения конфликта.

Исковое заявление и необходимые документы

Исковое заявление составляется по правилам, определенным ст. 131 ГПК РФ. В нем должна отражаться информация о сторонах-участниках процесса, обстоятельствах дела и сути исковых требований. Помимо стандартных правил иска в заявлении прописываются следующие требования:

1. О взыскании средств, уплаченных в счет цены договора по ДДУ;
2. О взыскании неустойки за пользование денежными средствами дольщика в течение установленного времени;
3. О компенсации убытков и морального вреда, которые понес дольщик ввиду неисполнения обязанностей застройщиком. Рассмотрением искового заявления занимается районный суд. При подаче искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Иски о возврате уплаченной суммы средств и взыскании компенсации относятся к искам имущественного характера.

Помимо иска суду предоставляются документы, подкрепляющие суть требований и отражающие особенности спора:

1. ДДУ;
2. Документы, экспертные заключения, выписки, подтверждающие неисполнение застройщиком его обязанностей;
3. Копия уведомления об отказе от исполнения ДДУ;
4. При наличии отказ застройщика от исполнения требований дольщика по поводу прекращения действия ДДУ;
5. Полный расчет неустойки;
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление подается по месту юридической регистрации застройщика. Адрес компании можно узнать на их официальном сайте в разделе информации о компании. Иск подписывается истцом или его представителем, в противном случае он не подлежит рассмотрению. Застройщик обязан перечислить установленные решением суда средства в течение двадцати дней с момента расторжения договора. Если после вынесения решения суда застройщик отказывается от перечисления установленной суммы средств, то дольщик вправе обратиться к приставам-исполнителям.

Выводы

Расторжение ДДУ по 214 ФЗ осуществляется в добровольном и принудительном порядке. Стороны вправе решить конфликт мирно без рассмотрения спора в судебном порядке, заключив соответствующее соглашение о расторжении ДДУ. При расторжении ДДУ посредством заключения соответствующего соглашения, дольщику необходимо внимательно читать новое соглашение. Нередки ситуации, когда застройщик прописывает в тексте соглашения срок возврата денежных средств в течение одного или двух лет – такие положения заведомо невыгодны для приобретателя объекта недвижимости, поэтому даже в случае, если застройщик уверяет, что «это стандартная процедура», не следует подписывать такой документ. Если дольщик сомневается в благонадежности застройщика, то лучшим решением будет обращение к юристам. Юрист в качестве представителя не только объяснит все непонятные пункты и условия нового контракта, но и добьется изменений его положений, которые нарушают права доверителя.

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Долевое строительство сегодня признано самым доступным вариантом получения долгожданного жилья. Но очень часто приобретатели сталкиваются с ситуацией, когда сроки передачи жилья задерживают. Решить вопрос можно по соглашению сторон, но чаще всего достигнуть его не получается. В этом случае приобретатель квартиры может прибегнуть к одностороннему расторжению договора на долевое участие с ипотекой или без нее.

Отказаться от долгостроя и возвратить все вложенные денежные средства можно по решению суда. Порядок расторжения договора с участием в долевом строительстве дольщиком состоит из передачи уведомления о решении, составления претензии, обращения в суд.

В связи с этим вызывают интерес вопросы, как происходит расторжение договора на долевое участие в суде, зачем нужно расторжение уступки по договору на долевое участие. Если верить судебной практике, к расторжению договоров с долевым участием прибегают достаточно часто. Но в данном случае необходимо воспользоваться помощью юриста. Он оформит исковое заявление, претензию по неустойке при расторжении договора. Иск о расторжении договора в данном случае является единственным вариантом вернуть свои деньги. Расчеты по процентам при расторжении договора на долевое участие производятся на специальном калькуляторе.

На порядок расторжения договоров на долевое участие по инициативе дольщика влияет такой фактор, как длительность задержки сдачи дома. Основанием для расторжения договора на долевое участие может стать и наличие серьезных нарушений в строительстве дома. Например, трещины в доме, неправильная планировка квартиры. В одностороннем порядке можно расторгнуть договор, предоставив доказательства нарушений.
Образец соглашения на расторжение договора есть в юридической фирме или в канцелярии судебной инстанции. После внесения решения дольщик получает уведомление о регистрации расторжения договора с долевым участием.

Возможно вам будет интересно:

— Что делать при банкротстве застройщика?

— Как обязать застройщика устранить недостатки по договору долевого участия?

— Взыскание неустойки с застройщика в долевом строительстве

Записаться на консультацию

Поставка без оплаты пошлины (DDU) Определение

Что такое поставка без оплаты пошлины (DDU)?

Доставленная пошлина без оплаты (DDU) — это старый международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товаров в указанное место назначения, оплачивая все транспортные расходы и принимая на себя все риски во время транспортировки.

Как только товар прибывает в согласованное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также за дальнейшие транспортные расходы.Тем не менее, доставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, таможенную очистку и любые налоги.

Ключевые выводы

• Поставка без оплаты пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение безопасной доставки товаров в пункт назначения; Покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
• Напротив, поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен покрывать пошлины, таможенную очистку и любые налоги.
• DDU по-прежнему широко используется в контрактах на транспортировку, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «Доставка на место» (DAP).
• Основным преимуществом доставки без пошлины (DDU) является то, что он дает покупателю больший контроль над процедурами доставки.
• С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать более «невмешательский» подход, когда речь идет о правилах доставки в стране назначения.
• Самая большая проблема для покупателей при доставке DDU — это возможность неожиданных пошлин и / или налоговых сборов, когда их посылка наконец прибудет.

Неоплаченная пошлина за доставку (DDU)

Общие сведения о доставке без оплаты пошлины (DDU)

Международная торговая палата (ICC) — это организация, которая была создана после Первой мировой войны с целью способствовать процветанию Европы путем установления стандартов международной торговли.Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартизированных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.

Инкотермс — это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски по международным сделкам; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международного судоходства ICC стремится упростить дела для бизнеса, стандартизируя свои условия.

Примечательно, что редакция Инкотермс 2020 доступна для покупки прямо на сайте.

Доставка без оплаты пошлин (DDU) фактически не была включена в последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).

Однако DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за термином следует место доставки (например, «DDU: Порт Лос-Анджелеса»).

DPU Доставка

«Доставлено на место без разгрузки» (DPU) — третий термин, используемый для разграничения методов доставки.Согласно DPU, продавец также несет ответственность за разгрузку товара в месте назначения.

Обязанности по доставке без оплаты пошлины (DDU)

Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и выполняет другие формальности, связанные с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за предоставление счета за свой счет.

Продавец принимает на себя все риски до тех пор, пока товар не будет доставлен в указанное место, но он не обязан застраховать товар.

Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и затрат на осмотр. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. После того, как товар передается в распоряжение покупателя, все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.

Обязательства продавца и обязательства продавца в соответствии с DDU
Обязательства продавца	Обязательства покупателя
Доставляет товары, а также документацию, подтверждающую, что покупатель может вступить во владение ими.	Оплачивает доставленный товар.
Отвечает за всю документацию, необходимую для экспорта товаров.	Отвечает за всю документацию, необходимую для таможенного оформления импорта после прибытия груза.
После доставки товара в страну назначения все риски переходят на покупателя.	После доставки товара к судну покупатель несет ответственность за любую потерю или повреждение с этого момента.
Продавец оплачивает доставку, погрузку, рабочую силу и транспортировку до страны назначения.	Покупатель оплачивает импортные пошлины и налоги, таможенные сборы, расходы на разгрузку и доставку до собственных складов.

Доставленная пошлина без оплаты (DDU) vs. Доставленная пошлина с оплатой (DDP)

В мире доставки неоплаченная пошлина за доставку (DDU) просто означает, что заказчик обязан оплатить любые таможенные сборы, пошлины или налоги страны назначения. Все они должны быть оплачены, чтобы таможня могла выпустить груз после его прибытия.

С другой стороны, поставленная пошлина с оплатой (DDP) означает, что грузоотправитель обязан оплатить любые таможенные сборы, пошлины и / или налоги, необходимые для отправки продукта в страну назначения.

Преимущества и недостатки доставки без оплаты пошлин (DDU)

Основное преимущество доставки без оплаты пошлины (DDU) заключается в том, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки. Для глобальных покупателей, стремящихся поддерживать постоянный поток запасов, более высокий уровень контроля над процессом может иметь первостепенное значение.

Например, контролировать расходы и отслеживать отгрузки обычно легче при использовании DDU-доставки, чем при DDP-доставке. Покупатели, естественно, лучше осведомлены о морских таможнях своей страны.

С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать более «невмешательский» подход, когда речь идет о правилах доставки в стране назначения. Продавец несет ответственность за доставку груза до места назначения, где покупатель может решить все юридические проблемы.

Конечно, у доставки DDU есть и недостатки. Самая большая проблема для покупателей — это возможность неожиданных пошлин или налоговых сборов, когда их посылка наконец прибудет. Очевидно, это большой минус для покупателей. Но и для грузоотправителей он не идеален, потому что недовольные покупатели могут отказаться платить за доставку своей посылки.

Часто задаваемые вопросы о доставке DDU

Что лучше: DDU Shipping или DDP Shipping?

Как мы уже говорили, у каждого способа доставки есть свои плюсы и минусы.Таким образом, в конечном итоге все сводится к тому, что покупатель или получатель хочет от своего опыта доставки.

Если получатель уделяет первоочередное внимание контролю над процессом доставки и не возражает против юридических сложностей или неожиданных расходов, связанных с дополнительным контролем, DDU — хороший вариант. Но если покупатель хочет упростить процесс без каких-либо неожиданных расходов, DDP, вероятно, будет лучшим вариантом.

Кто отвечает за отправку DDU?

Согласно правилам доставки DDU, продавец несет полную ответственность за доставку товара в страну назначения.Продавец принимает на себя все риски, связанные с разгрузкой.

Покупатель несет риски и расходы по разгрузке.

DAP — это то же самое, что DDU?

Доставка на месте (DAP) была введена в 2010 году, чтобы в основном заменить термин «неоплаченная пошлина за доставку» (DDU), поэтому они по сути одинаковы.

Уход с практики — DDU

Важно, чтобы обо всех этих вещах позаботились в соответствии с руководящими принципами GDC и вашими договорными обязательствами.

Следующий совет DDU — отличное место для начала.

Информирование организации первичной медико-санитарной помощи и пациентов

Во-первых, стоматолог должен проинформировать местный PCO и согласовать дату ухода из практики и исключения из списка исполнителей. Будет период уведомления, предусмотренный в контракте с провайдером, и его необходимо соблюдать. В Положениях о Национальной службе здравоохранения (общие контракты на стоматологические услуги) 2005 г. указано:
.
66.- (1) Подрядчик может расторгнуть договор, направив письменное уведомление в Доверительный фонд первичной медицинской помощи в любое время

66. — (2) Если подрядчик направляет уведомление в соответствии с подпунктом (i), контракт прекращается в дату, наступающую через три месяца после даты вручения уведомления («дата прекращения»), за исключением случаев, когда прекращение Дата не является последним календарным днем ​​месяца, договор вместо этого прекращает свое действие в последний календарный день месяца, на который приходится дата расторжения.

GDC также ожидает, что стоматологи проинформируют пациентов об их выходе на пенсию вместе с любыми мерами, которые были приняты для их продолжения лечения — например, если другой стоматолог возьмет на себя практику или если практика будет закрыта и их лечение будет передано другому практикующему врачу. .

Делопроизводство

Записи пациентов являются важным фактором для стоматологов, закрывающих клинику. Ожидается, что стоматологические записи взрослых хранятся как минимум 11 лет после даты последней записи, а в случае несовершеннолетних в возрасте до 18 лет они должны храниться в течение 11 лет после даты последней записи. или пока пациенту не исполнится 25 лет — в зависимости от того, какой период больше.

В случае с пациентом, у которого произошел неблагоприятный инцидент или жалоба, DDU рекомендует хранить записи на неопределенный срок, даже если на тот момент вопрос был разрешен удовлетворительно. Это поможет защитить задействованных стоматологов, если что-то еще произойдет в связи с инцидентом в будущем.

Важно, чтобы даже после выхода на пенсию записи о пациентах хранились с соблюдением конфиденциальности. Закон о защите данных 1998 г. (DPA) гласит, что необходимо принимать соответствующие технические и организационные меры против случайной потери или повреждения личных данных (DPA, Принцип 7).

Многие стоматологи предпочитают использовать коммерческое архивное оборудование, в то время как другие предпочитают хранить их дома. Важно, чтобы как бы они ни хранились, они были безопасными и доступными, если к ним потребуется доступ для ответа на жалобу или претензию.

Если практика не закрывается, а продается, важно, чтобы юристы, действующие от имени продавца, включили в договор купли-продажи пункт о том, что записи должны храниться новым владельцем в течение минимальных периодов, указанных ранее, и чтобы продавец был предоставлен разумный доступ к ним.

Важность конфиденциальности распространяется на уничтожение записей, и когда они удаляются, важно, чтобы это делалось таким образом, чтобы гарантировать защиту конфиденциальности и в соответствии с национальными и местными требованиями по удалению отходов.

Бизнес и администрация

Помимо пациентов и PCO, также важно, чтобы стоматологи обращались за соответствующими юридическими и бухгалтерскими консультациями по таким вопросам, как ликвидация компании и представление окончательной отчетности, расторжение или перевод контрактов с персоналом и любые выплаты при увольнении.

Реестр стоматологов

Если стоматолог постоянно уходит на пенсию, нет необходимости оставаться в реестре стоматологов. Тем не менее, рекомендуется быть уверенным, что у вас нет планов вернуться в профессию в другом обличье, например, в качестве заменяющего сотрудника или написания экспертных заключений. После удаления из реестра стоматологи, которые хотят быть восстановленными, должны подать повторную заявку, что включает в себя предоставление доказательств хорошего здоровья и характера, а также соблюдение требований CPD повторной сертификации GDC, а также уплату пошлины за восстановление в GDC.

Членство в DDU

После того, как стоматолог уволится из стоматологии, нет необходимости продолжать оплачивать подписку DDU. Отдел членства должен быть уведомлен о дате последнего рабочего дня стоматолога, и членство будет переведено в категорию бесплатного вышедшего на пенсию членства, что включает в себя продолжение получения копий публикаций DDU, а также прикрытие для действий Доброго Самаритянина. .

Доступ к дискреционной помощи сохраняется для клинических процедур, проведенных до даты выхода на пенсию.Пенсионное покрытие по претензиям по клинической халатности также предоставляется в соответствии с полисом страхования ¹ , который участники получают в качестве членского пособия в течение 10 лет с даты выхода на пенсию, что означает, что вы не практикуете стоматологию и не оказываете профессиональные услуги в течение в течение периода продления вы по-прежнему будете получать страховое возмещение в течение этих 10 лет, и после этого у вас по-прежнему будет доступ к традиционным дискреционным преимуществам членства, включая возмещение.

1. Полис, выданный SCOR UK Company Limited и Международной страховой компанией Hannover Limited.

Эта страница была верной на момент публикации 24.06.2011. Любое руководство предназначено только как общее руководство для членов. Если вы являетесь участником и нуждаетесь в конкретном совете, касающемся ваших личных обстоятельств, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших консультантов.

Условия покупки | Системы распыления Европа

ПРИНИМАЯ ЗАКАЗ НА ПОКУПКУ И / ИЛИ ВЫПОЛНЯЯ ЗДЕСЬ, ПОСТАВЩИК СОГЛАШАЕТСЯ ПОЛНОСТЬЮ СОБЛЮДАТЬ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ, ИЗЛОЖЕННЫЕ В ДАННОМ ДОКУМЕНТЕ.ПРИНЯТИЕ ЗАКАЗА НА ПОКУПКУ ЯВНО ОГРАНИЧИВАЕТСЯ УСЛОВИЯМИ И УСЛОВИЯМИ ЗАКАЗА НА ПОКУПКУ, И НИКАКИЕ УСЛОВИЯ ПОСТАВЩИКА НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ В УСЛОВИЯХ ПРИНЯТИЯ ЗАКАЗА НА ПОКУПКУ ИЛИ ПРИ ПРИНЯТИИ ЗАКАЗА НА ПОКУПКУ. ПРИНЯТИЕ КОМПАНИЕЙ SPRAYING SYSTEMS CO. ИЗДЕЛИЙ, УСЛУГ ИЛИ РАБОТ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ПО ЗАКАЗУ НА ПОКУПКУ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОГЛАШЕНИЕМ С УСЛОВИЯМИ ПОСТАВЩИКА. ПОСТАВЩИК НЕ МОЖЕТ ОТГРУЗИТЬ ПО БРОНИРОВАНИЮ.

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.

Поставщик соглашается предоставить Товары и / или выполнить Услуги, описанные в прилагаемом Заказе на поставку, в соответствии с настоящими Условиями.После принятия Заказа на закупку, отгрузки Товаров или начала оказания Услуг Поставщик будет связан положениями настоящих Положений и условий, включая все положения, изложенные на лицевой стороне Заказа на закупку, независимо от того, признает ли Поставщик или иным образом подпишет настоящие Условия и Условия или Заказ на поставку, если только Поставщик не возражает против таких условий в письменной форме до отправки Товаров или начала оказания Услуг.

Настоящие Положения и условия будут регулировать любые дополнительные, непоследовательные или противоречащие положения любого подтверждения, счета-фактуры или другого сообщения Поставщика, даже если они приняты в письменной форме обеими сторонами; при условии, однако, что если между Поставщиком и Spraying Systems Co.В отношении Предметов или Услуг, на которые распространяются настоящие Положения и условия, условия таких соглашений имеют преимущественную силу над любыми противоречащими им положениями. В той степени, в которой настоящие Положения и условия могут рассматриваться как принятие предыдущего предложения Поставщика, такое принятие явно делается при условии согласия Поставщика с настоящими Положениями и условиями и отгрузки Товаров или начала оказания Услуг Поставщиком.

Spraying Systems Co. настоящим оставляет за собой право изменить график любой доставки в любое время до отправки Товаров.Spraying Systems Co. настоящим оставляет за собой право отменить любой Заказ на поставку до начала оказания каких-либо Услуг. Spraying Systems Co. не будет облагаться никакими сборами или другими сборами в результате такого переноса или отмены. Эти Положения и условия не могут быть добавлены, изменены, заменены или изменены иным образом, кроме как путем письменной подписи уполномоченного представителя Spraying Systems Co.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

A. «Заказные товары» означают изделия, произведенные для Spraying Systems Co.спецификации предназначены исключительно для Spraying Systems Co. и не предлагаются и не продаются другим покупателям.

B. «Предметы» означают товары, которые Поставщик должен предоставить Spraying Systems Co., как указано в Заказе на поставку.

C. «Заказ на поставку» означает заказ на поставку, прилагаемый к настоящим Положениям и условиям и доставленный Поставщику компанией Spraying Systems Co. и настоящими Условиями.

D. «Выпуск» означает разрешение Spraying Systems Co. на отгрузку в соответствии с Заказом на поставку и разрешение Поставщику отгрузить определенное количество Товаров по указанному графику.Разрешение содержится в заказе на поставку.

E. Заказ на закупку «Услуги» означает услуги, которые Поставщик должен предоставить Spraying Systems Co., как указано в Заказе на закупку.

F. «Стандартные товары» означают те товары, которые производятся в соответствии со спецификациями Поставщика для предложения и продажи всем клиентам.

3. СЧЕТ-ФАКТУРА И ОПЛАТА.

Скидки за своевременную оплату будут рассчитываться исходя из последнего из: (i) запланированной поставки; (ii) дату фактической доставки; или (iii) дата получения объекта недвижимости, заполненного оригинальным счетом-фактурой, сертификатом качества или упаковочным листом.Оплата производится при отправке чека Spraying Systems Co. по почте или при инициировании денежного перевода EDI. Компания Spraying Systems Co. произведет оплату в течение 45 дней с момента получения надлежащего оригинала счета-фактуры или получения Товаров компании Spraying Systems Co., в зависимости от того, что наступит позже. Будут представлены оригинальные счета-фактуры и упаковочные листы, которые будут включать: номер договора купли-продажи (если применимо), номер заказа на закупку, номер позиции, номер выпуска, номер детали, полный счет на адрес, описание Товаров, количество, цену за единицу и расширенный итоги, а также название поставщиков.Счета выставляются с использованием только одного номера заказа на поставку Spraying Systems Co. для каждого счета. Все расходы, переданные Spraying Systems Co. для возмещения расходов, согласованных в соответствии с условиями Заказа на закупку, не включают возмещаемый налог на добавленную стоимость («НДС»), понесенный в связи с такими расходами. Оплата Spraying Systems Co. не является акцептом. Поставщик соглашается выставить счет Spraying Systems Co. не позднее чем через 180 дней после отгрузки Товаров. Spraying Systems Co. не будет обязана производить оплату по счетам, выставленным после этого периода.Доставка наложенным платежом категорически запрещена. Поставщик не должен размещать поставки для этого заказа на поставку в кредит без направления письменного уведомления в счет кредиторской задолженности Spraying Systems Co. и покупателю за 48 часов до задержки.

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ.

A. Spraying Systems Co. может прекратить действие Заказа на поставку или Разрешения, или любой его части, в любое время для своего удобства, направив письменное уведомление о прекращении действия Поставщику. После получения Поставщиком такого уведомления Поставщик, если иное не указано в таком уведомлении, немедленно прекратит всю работу по настоящему Соглашению и незамедлительно направит письменное уведомление всем своим поставщикам или субподрядчикам и заставит их прекратить все связанные работы.

B. Плата за прекращение заказа на Стандартные позиции не взимается.

C. Любые претензии в отношении платы за прекращение действия специальных элементов, а также краткое изложение всех мер по смягчению последствий, должны быть представлены Spraying Systems Co. в письменной форме в течение 30 дней после получения уведомления о прекращении действия Spraying Systems Co.

D. Претензия Поставщика в отношении платы за прекращение действия нестандартных элементов может включать чистую стоимость выполняемых нестандартных работ, доставка которых запланирована в течение 15 дней, и которые должны быть списаны в связи с прекращением действия.Поставщик должен будет уменьшить убытки и, по возможности, разместить такую ​​нестандартную работу в своем инвентаре и продать ее другим клиентам. Ни при каких обстоятельствах такое требование о выплате сборов за прекращение действия Пользовательских элементов не превысит общую цену за Прекращенные Пользовательские элементы. После оплаты требования Поставщика Spraying Systems Co. получит право на все оплаченные работы и материалы.

E. Перед тем, как принять на себя какие-либо обязательства по оплате по заказным товарам, компания Spraying Systems Co. может проверить незавершенную работу Поставщика и проверить все соответствующие документы до оплаты счета Поставщика.

5. УСЛОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

Ни одна из сторон не несет ответственности за неисполнение обязательств по причинам, не зависящим от ее разумного контроля, таким как стихийные бедствия, пожар, кража, война, терроризм, беспорядки, эмбарго или действия гражданских или военных властей. Если доставка задерживается из-за таких непредвиденных обстоятельств, Поставщик незамедлительно уведомит Spraying Systems Co. в письменной форме, и Spraying Systems Co. может либо (i) продлить срок исполнения, либо (ii) бесплатно отменить незавершенную часть Заказа на поставку. компании Spraying Systems Co.

6. ДОСТАВКА, ВЫПУСК И ГРАФИК.

A. Поставщик уведомит Spraying Systems Co. в письменной форме в течение двух рабочих дней с момента получения Заказа на закупку, если Поставщик не может осуществить запланированную доставку, и изложит причины этого. Отсутствие такого уведомления означает принятие Заказа на поставку и соблюдение условий выпуска.

B. Поставщик доставит товары в соответствии с графиком выпуска, и Spraying Systems Co. может вернуть несоответствующие поставки на риск и за счет Поставщика.Spraying Systems Co. может перенести любой выпуск полностью или частично до даты выпуска без дополнительной оплаты. Spraying Systems Co. может приостановить выполнение любой части Разрешения путем уведомления, которое вступит в силу немедленно после получения. Отложенные релизы будут перенесены или прекращены в соответствии с параграфом 4 в разумные сроки. Если поставки задерживаются, поставщик обязуется бесплатно отправить их курьерской службой на адрес Spraying Systems Co.

7. ПРИЕМКА И ГАРАНТИЯ.

A. Spraying Systems Co. может проверять и тестировать все элементы в разумные сроки до, во время и после производства. Все Предметы будут получены после проверки, тестирования, утверждения и приемки Spraying Systems Co. в помещениях, указанных Spraying Systems Co., несмотря на любые проверки или испытания на территории Поставщика или любую предварительную оплату за такие Предметы. Предметы, отклоненные Spraying Systems Co. как не соответствующие данным Положениям и условиям, Заказу на закупку или спецификациям Товара, предоставленные Spraying Systems Co.или поставляемые вместе с Предметом, могут быть возвращены Поставщику на риск и за счет Поставщика и, по запросу Spraying Systems Co., будут немедленно отремонтированы или заменены.

B. Поставщик заявляет и гарантирует, что все Предметы, представленные по настоящему Соглашению, будут новыми, указанного класса и качества, без дефектов изготовления и материалов, соответствовать всем образцам, чертежам, описаниям и спецификациям, предоставленным или опубликованным Поставщиком, и с любыми другими согласованными спецификациями и положениями о качестве, и будет свободна от залогов и обременений.

C. Поставщик заявляет и гарантирует, что все предоставленные Услуги будут выполнены качественно и компетентно в соответствии с высочайшими профессиональными стандартами в сфере торговли или отрасли Поставщика и будут соответствовать спецификациям описания, предоставленным и / или опубликованным Поставщиком, и тем, которые были предоставлены. компанией Spraying Systems Co.

D. Если Поставщик нарушает какие-либо из вышеперечисленных заявлений или гарантий, либо Товары или Услуги являются дефектными или несоответствующими иным образом, в течение трех лет после Spraying Systems Co.В случае принятия таких Предметов или Услуг Поставщик, по усмотрению Spraying Systems Co., незамедлительно отремонтирует, заменит или вернет сумму, уплаченную за такие Предметы или Услуги. Поставщик несет расходы по доставке и риск потери всех дефектных или несоответствующих Товаров во время транспортировки.

E. Поставщик гарантирует, что поставщик имеет или будет приобретать и обслуживать за счет поставщика необходимое оборудование или услуги для проверки, калибровки и испытаний для проверки соответствия требованиям Spraying Systems Co., и предоставит отчеты об испытаниях для подтверждения соответствия по запросу.

8. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИДЕНТИФИКАЦИЯ ИЗДЕЛИЯ.

Поставщик не будет изменять спецификации Товаров без письменного согласия Spraying Systems Co. Поставщик уведомит Spraying Systems Co. по крайней мере за 120 дней до любых изменений в производственном процессе. Поставщик будет сотрудничать с Spraying Systems Co., чтобы предоставить системы контроля конфигурации и отслеживания для Товаров, поставляемых по настоящему Соглашению.

9. УПАКОВКА И ТРАНСПОРТИРОВКА.

Все товары будут подготовлены к отправке способом, который: (i) соответствует хорошей коммерческой практике; (ii) является приемлемым для обычных перевозчиков для перевозки по самой низкой ставке; и (iii) достаточно для обеспечения безопасного прибытия.Поставщик пометит все контейнеры необходимой информацией о подъеме, транспортировке и транспортировке, номером заказа на поставку, датой отгрузки и названиями Spraying Systems Co. и Поставщика. Spraying Systems Co. уведомит Поставщика о способе доставки и предполагаемой дате доставки. Если никаких инструкций не дано, Поставщик выберет наиболее рентабельного перевозчика с учетом временных ограничений, известных Поставщику. Поставщик отгружает только то количество Товаров, которое указано в Релизе. Spraying Systems Co.может вернуть за счет Поставщика любые Предметы сверх количества, указанного в Разрешения. В соответствии с указаниями Spraying Systems Co., транспортировка будет осуществляться Поставщиком или Spraying Systems Co. в соответствии со следующими условиями: (i) Для перевозки, управляемой поставщиком: все товары будут отправлены с доставкой с оплатой пошлины, Spraying Systems Co. ‘ s Dock (DDP: Док Spraying Systems Co., Incoterms 2000) для производственных площадок, не являющихся зонами свободной торговли, или Dock Delivered Duty Unpaid, Spraying Systems Co. (DDU: Spraying Systems Co.’s Dock, Incoterms 2000) для заводских площадок в зоне несвободной торговли. Право собственности и риск потери переходят к Spraying Systems Co. после доставки изделий на док Spraying Systems Co. (ii) Для Spraying Systems Co. Управляемый фрахт: право собственности и риск потери переходят к Spraying Systems Co. после доставки Товаров агенту Spraying Systems Co. на Доке поставщика.

10. СОБСТВЕННОСТЬ, ОБЯЗАННОСТИ ПО УСЛУГАМ.

Любые спецификации, чертежи, авторские права, модели, схемы, техническая информация, данные, инструменты, штампы, формы, шаблоны, маски, калибры, испытательное оборудование и другие материалы, предоставленные или оплаченные Spraying Systems Co.будет: (i) оставаться конфиденциальным; (ii) оставаться или становиться исключительной собственностью Spraying Systems Co. (iii) использоваться Поставщиком исключительно для заказов Spraying Systems Co. (iv) быть четко обозначенными как собственность Spraying Systems Co. и изолироваться, когда они не используются; (v) поддерживаться в хорошем рабочем состоянии за счет Поставщика; и (vi) быть отправлены Spraying Systems Co. незамедлительно по требованию. Поставщик застрахует собственность Spraying Systems Co. и будет нести ответственность за убытки или повреждение, когда Поставщик находится во владении или контроле, при нормальном износе.

Все рабочие продукты, концепции, изобретения, идеи, патентные права, размеры, чертежи, изображения, ноу-хау, данные, товарные знаки, коммерческие секреты, авторские права и / или другие права интеллектуальной собственности, которые связаны, возникают из или являются разработанные в связи с предоставлением Услуг или Пользовательских товаров для Spraying Systems Co. (совместно именуемые «Интеллектуальная собственность»), являются и остаются исключительной собственностью, а все права собственности на них принадлежат и переходят к Spraying Systems Co.Поставщик настоящим безвозвратно передает Spraying Systems Co. любое право, которое она имеет в связи с вышеизложенным, и соглашается подписать все необходимые документы и / или предпринять такие другие действия, которые Spraying Systems Co. может запросить для совершенствования любых и всех таких прав.

11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ И ПУБЛИЧНОСТЬ.

В ходе выполнения Заказа на поставку любой из сторон может быть или может быть предоставлен доступ к конфиденциальной информации и материалам другой стороны. Поставщик должен учитывать все сообщения от Spraying Systems Co.в отношении цен, дизайна, чертежей, моделей, количества, прогнозов и спецификаций должны быть конфиденциальными. Поставщик не должен использовать интеллектуальную собственность Spraying Systems Co. каким-либо образом, кроме выполнения данного заказа на поставку, а также производства и поддержки продуктов для Spraying Systems Co. «Каждая сторона соглашается сохранять конфиденциальную информацию в соответствии с условиями Покупки. Заказ и любое применимое отдельное соглашение о неразглашении между Spraying Systems Co. и Поставщиком («NDA»).При отсутствии NDA или другого письменного соглашения, как минимум, каждая сторона соглашается сохранять такую ​​информацию в секрете и ограничивать раскрытие информации на основе необходимости знать, принимать все разумные меры предосторожности для предотвращения несанкционированного раскрытия и обращаться с такой информацией как с таковой. обрабатывает свою собственную информацию аналогичного характера. Использование продукта Spraying Systems Co. в рекламных материалах или на веб-сайтах строго запрещено без письменного разрешения.

12. ВОЗМЕЩЕНИЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Поставщик возместит и оградит Spraying Systems Co. и ее клиентов от любых затрат, расходов (включая разумные гонорары адвокатов), убытков, ущерба или обязательств, понесенных в результате фактического или предполагаемого нарушения любого патента, авторского права, коммерческой тайны, товарного знака, работа с масками или другое право интеллектуальной собственности, возникающее в результате использования или продажи Spraying Systems Co. или клиентами Spraying Systems Co. изделий или продуктов Spraying Systems Co., изготовленных с использованием Предметов или содержащих предметы, независимо от того, Spraying Systems Co.предоставляет Поставщику любые спецификации.

13. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ.

Если Предметы или какие-либо Услуги, предоставляемые по настоящему Соглашению, включают материалы, которые являются или содержат опасные товары, химические вещества, загрязняющие вещества, вещества, загрязнители или любые другие материалы, которые определены как опасные в соответствии с местными, государственными, национальными или международными законами, правилами и стандартами («Опасные материалы»), Поставщик заявляет и гарантирует, что Поставщик и его персонал, предоставляющий Услуги компании Spraying Systems Co.понимать природу и опасности, связанные с проектированием и / или обслуживанием таких предметов, включая обращение, транспортировку и использование таких опасных материалов, в зависимости от того, что применимо к Поставщику. Перед размещением опасных материалов на территории Spraying Systems Co. Поставщик должен получить письменное разрешение от организации Spraying Systems Co., занимающейся охраной окружающей среды, здоровья и безопасности. Поставщик будет нести полную ответственность и освобождать Spraying Systems Co. от любой ответственности, возникшей в результате действий Поставщика или подрядчиков в связи с: (i) предоставлением таких Опасных материалов компании Spraying Systems Co.или (ii) использование таких опасных материалов при предоставлении услуг компании Spraying Systems Co. Поставщик должен доставить MSDS компании Spraying Systems Co. с каждой партией перечисленных выше материалов.

14. ТАМОЖЕННОЕ ОФОРМЛЕНИЕ.

По запросу Spraying Systems Co. Поставщик незамедлительно предоставит Spraying Systems Co. заявление о происхождении всех Товаров и соответствующую таможенную документацию для Товаров, полностью или частично изготовленных за пределами страны импорта.

15. СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА …

Общие положения: Поставщик обязуется соблюдать все национальные, государственные и местные законы и постановления, регулирующие производство, транспортировку, импорт, экспорт и / или продажу Товаров и / или оказание Услуг в соответствии с Заказом на закупку, включая, но не ограничивается Министерством торговли, включая правила экспортного управления США, Комиссию по ценным бумагам и биржам, Агентство по охране окружающей среды и правила Министерства транспорта, применимые к опасным материалам, а также правила таможенного и пограничного контроля (включая маркировку / раскрытие информации о стране происхождения).

Особые требования:
Раздел 1502 Закона Додда-Фрэнка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, касающийся использования конфликтных минералов (включая соответствующие правила SEC) — в целях соблюдения политики Spraying Systems Co. по устранению конфликтных минералов. из Демократической Республики Конго (ДРК) и других стран, входящих в нашу цепочку поставок, где это коммерчески возможно, Поставщик соглашается, что, выполнив этот заказ на поставку, он либо:
A. Заявляет и гарантирует, что вся продукция, поставляемая в Spraying Systems Co.не содержат конфликтных минералов; или
B. предоставит SSCO детализированное письменное раскрытие содержания конфликтных минералов в каждом продукте и страны происхождения конфликтных минералов до отгрузки.

* Охватываемые страны: Демократическая Республика Конго, Ангола, Бурунди, Центральноафриканская Республика, Республика Конго, Руанда, Южный Судан, Танзания, Уганда или Замбия

Европейский Союз 2002/95 / EC, Директива об ограничении использования опасных веществ (RoHS) — Поставщик соглашается гарантировать, что вся электрическая и электронная продукция, поставляемая Spraying Systems Co.соответствуют этой директиве.

Регламент Европейского Союза 1907/2006 EC Регистрация, оценка, авторизация и ограничение химических веществ (REACH) — Поставщик гарантирует, что все продукты, поставляемые Spraying Systems Co., не содержат всех химических веществ , вызывающих очень серьезную озабоченность (SVHC) запрещено этим постановлением.

Поставщик также соглашается соблюдать все правила и положения Spraying Systems Co., находясь на территории Spraying Systems Co. или оказывая Услуги, включая, помимо прочего, правила безопасности, здоровья и обращения с опасными материалами, а также правила, запрещающие неправомерное поведение. на Spraying Systems Co.помещения, такие как физическая агрессия против людей или собственности, домогательства и кражи.

16. ДЕЛОВАЯ ЭТИКА

Spraying Systems Co. не терпит использования детского труда, принудительного труда, торговли людьми или дискриминационной практики в своей деятельности или в рамках деятельности аффилированных партнеров или поставщиков. Кроме того, SSCO ожидает, что все ее поставщики будут уважать права человека своих сотрудников и будут требовать того же от своей цепочки поставок.Поставщики, нарушившие эту политику, будут рассматриваться как существенные нарушения контракта. Мы продолжаем работать над улучшением программ и реализуем меры по обеспечению защиты человеческого достоинства, прав человека и безопасности на наших объектах и ​​в цепочке поставок.

Агентам и сотрудникам

SPRAYING SYSTEMS CO. Запрещается требовать или принимать откаты, взятки, ссуды и несоответствующие подарки; включая питание или развлечения, стоимость которых превышает номинальную. Поставщик обязан избегать любых действий, которые могут вызвать SPRAYING SYSTEMS CO.агентам и сотрудникам компании соглашаться на любое неправомерное рассмотрение, будь то законное или незаконное. Поставщик гарантирует, что такое вознаграждение не было предложено или предоставлено какому-либо агенту или сотруднику SPRAYING SYSTEMS CO. SPRAYING SYSTEMS CO. Оставляет за собой право, и, принимая заказ, Поставщик настоящим соглашается разрешить SPRAYING SYSTEMS CO. Проверять любые записи Поставщика, которые SPRAYING SYSTEMS CO. Сочтет необходимыми для обеспечения соблюдения этой этической политики. Поставщик также соглашается подтвердить соблюдение этой политики или раскрыть любые ее нарушения, если это потребуется.Поставщик должен гарантировать, что его агенты, сотрудники и субподрядчики соблюдают политику посетителей SPRAYING SYSTEMS CO., Которая доступна в нашем холле (или по запросу).

О несоблюдении этической политики SPRAYING SYSTEMS CO. Агентами или сотрудниками SPRAYING SYSTEMS CO. следует сообщить менеджеру по закупкам, финансовому директору и / или другому соответствующему руководству.

17. ОТКАЗ, СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ И ПЕРЕСТУПКА.

Никакой отказ от любого нарушения настоящего Соглашения не будет считаться отказом от любого другого или последующего нарушения.Если какие-либо положения Заказа на поставку будут признаны судом компетентной юрисдикции недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы, такое определение не повлияет на действительность остальных положений. Права и средства правовой защиты Spraying Systems Co., указанные здесь, являются дополнением к любым другим правам и средствам правовой защиты, предусмотренным законом или по справедливости. Ни одна из сторон не может уступать какие-либо права или делегировать какие-либо обязательства по Заказу на поставку или любой его части без письменного согласия другой стороны. Для целей настоящего параграфа 16 приобретение, слияние, консолидация или изменение контроля над Поставщиком или любая уступка в силу закона будет считаться назначением, которое требует Spraying Systems Co.письменное согласие.

18. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

Настоящие условия покупки регулируются и будут толковаться в соответствии с законами штата Иллинойс без учета правил, касающихся коллизионного права.

19. ОБЩЕЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ.

Поставщик возместит, защитит и обезопасит Spraying Systems Co. и ее аффилированные лица, их должностных лиц, директоров, сотрудников и агентов от любых претензий, убытков, убытков, штрафных убытков, обязательств, исков и связанных с ними затрат и расходов (включая разумные гонорары адвокатам и другие судебные издержки) («Убытки»), фактические или предполагаемые, возникающие или возникшие в результате действий, бездействия или халатности Поставщика или его сотрудников или агентов, нарушения Поставщиком гарантий по настоящему Соглашению или ненадлежащего выполнения или невыполнение объема работ, переданных Поставщику в соответствии с настоящим ЗП.Поставщик также возместит и оградит компанию Spraying Systems Co. от всех убытков и убытков, возникших в результате нарушения конфиденциальности поставщиком.

20. СТРАХОВАНИЕ.

Не ограничивая и не квалифицируя обязательства, обязательства или возмещения Поставщика, иным образом принятые Поставщиком в соответствии с Заказом на поставку, Поставщик будет поддерживать за свой собственный счет и за свой счет компаниям, приемлемым для Spraying Systems Co., страхование коммерческой гражданской ответственности и страхование автомобильной ответственности с лимит ответственности не менее 1 000 000 долларов США.00 за каждый случай, включая покрытие ответственности за телесные повреждения или материальный ущерб: (1) предполагаемые в контракте или соглашении, относящиеся к деятельности Поставщика, и (2) возникающие в связи с продуктами, услугами или работой Поставщика. Страхование Поставщика будет первичным, и любая применимая страховка, поддерживаемая Spraying Systems Co., будет избыточной и не будет включать взносы. В указанном выше покрытии Spraying Systems Co. будет указано как дополнительное застрахованное лицо. Поставщик также будет поддерживать установленное законом покрытие компенсации работникам, включая широкое одобрение всех штатов в размере, требуемом по закону, и страхование ответственности работодателя в размере 1 000 000 долларов США.00 за каждый случай. Такое страхование будет включать в себя отказ или суброгацию страховщика в пользу Spraying Systems Co. Если Поставщик оказывает Spraying Systems Co. какие-либо Услуги профессионального характера, Поставщик будет поддерживать страхование профессиональной ответственности (включая покрытие ошибок и упущений) с ограничениями ответственности не менее чем $ 1,000,000.00. Поставщик предоставит Spraying Systems Co. надлежащим образом оформленные свидетельства о страховании до начала выполнения Заказа на поставку и уведомит Spraying Systems Co.не менее чем за 30 дней до сокращения или отмены вышеуказанного покрытия.

21. ВЫБОР.

Spraying Systems Co. будет иметь право в любое время зачесть любую сумму, причитающуюся, по любой причине, в любое время, от Поставщика Spraying Systems Co. или любой из его дочерних компаний против любой суммы, подлежащей выплате в любое время Spraying Systems Co. ..в связи с Заказом на поставку.

22. СОХРАНЕНИЕ ПРАВ.

Spraying Systems Co.прямо сохраняет за собой все права и средства правовой защиты, доступные ему по закону или по справедливости, включая, помимо прочего, права и средства правовой защиты, изложенные в Едином торговом кодексе.

23. НЕЗАВИСИМЫЙ ПОДРЯДЧИК.

При оказании Услуг или предоставлении Товаров по Заказу на поставку Поставщик является независимым подрядчиком, а его персонал и другие представители не будут действовать как агенты или сотрудники Spraying Systems Co. Как независимый подрядчик, Поставщик будет нести единоличную ответственность за определение средства и методы для выполнения или предоставления требуемых Услуг или Предметов.Поставщик будет нести полную ответственность за персонал, нанятый Поставщиком, однако Spraying Systems Co. оставляет за собой право потребовать от Поставщика немедленно удалить с территории Spraying Systems Co. любого персонала Поставщика, нарушившего Заказ на поставку. Такое удаление не освобождает Поставщика от обязательств по предоставлению Услуг или Товаров по Заказу на поставку.

24. КОНФЛИКТЫ — ТРЕБОВАНИЯ СУБПОДРЯДЧИКА.

A. Поставщик заявляет и гарантирует, что у поставщика нет невыполненных соглашений или обязательств, которые противоречат каким-либо положениям Заказа на закупку или которые могут отрицательно повлиять на работу Поставщика по настоящему Соглашению.

B. Поставщик гарантирует, что: (1) все его сотрудники или субподрядчики, выполняющие для него работу по настоящему Соглашению, заключат письменные соглашения с Поставщиком, гарантирующие, что выполняемая ими работа будет соответствовать условиям Параграфа: 7, 11, 13, 15 и 16.

Архивы

DDU — Страница 2 из 3

Союз защиты зубов (DDU) сегодня выпустил совет, в котором говорится, что стоматологи должны предлагать приемы по отзыву в индивидуальном порядке.

В последнем выпуске журнала DDU DDU выступает против полного запрета на повторные приемы, отмечая, что стоматологи должны вместо этого предлагать прием на основе анализа риска и пользы индивидуальных потребностей пациента.

Таким образом, пациенту не только предоставляется выбор, но и снижается риск будущих обвинений в том, что политика практики вызвала такие проблемы, как поздний диагноз или ухудшение состояния или прогноза.

Джон Макин, глава DDU, прокомментировал: «Пациенты имеют право принимать собственные решения относительно того, принять ли они такое приглашение и посетить. Действительно, учитывая текущие обстоятельства, многие пациенты будут иметь собственное мнение о целесообразности повторных посещений.Кроме того, некоторые пациенты могут жаловаться, если им предлагают обратный прием, а другие — нет.

«Для некоторых пациентов с высокими клиническими потребностями риск отсрочки может перевешивать риск посещения, в то время как для других можно уверенно продлить период отзыва без значительного увеличения риска».

Совершенно очевидно, что, поскольку пандемия коронавируса продолжает оказывать значительное влияние, решение о назначении повторного визита является одним из многих сложных решений, которые стоматологам придется принять в обозримом будущем.

Что касается принятия решений, DDU рекомендует своим членам знать и следовать текущим указаниям ответственного органа. Однако участники, действующие добросовестно, могут обратиться за клинической помощью, каким бы ни было их клиническое решение при уходе за пациентами во время пандемии.

Джон Макин, продолжил: «При рассмотрении того, как подходить к принятию решений, часто бывает полезно« начать с конца »- другими словами, спросить себя: Если я буду следовать этому конкретному образу действий и получу жалоба, что бы я сказал в ответ?

«Если, отвечая на этот вопрос, вы можете с уверенностью указать на процесс принятия решений, который ставит интересы пациентов на первое место и соответствует мнению ответственного органа (например, действующей стандартной операционной процедуре), то существует риск оправданная критика значительно сокращается.”

Прочтите полный журнал DDU по адресу: https://ddujournal.theddu.com/

требований о возврате денег | Серый тростник

После того, как налогоплательщик переплачивает налог, необходимо подать иск о возмещении, прежде чем можно будет предпринять какие-либо действия для получения возмещения такого налога от государства. Цель требования о возмещении — уведомить IRS о предполагаемой переплате. Налогоплательщик не может потребовать от IRS сделать кредит или возврат без подачи иска. Кроме того, требование о возмещении является предварительным условием для подачи иска в США.S. Окружной суд или Федеральный претензионный суд США. Он также защищает от переплаты налогов в случае истечения срока давности. Претензии на возмещение принимаются во многих формах, но чаще всего это формы 1040X и 1120X , измененные декларации по индивидуальному и корпоративному подоходному налогу. Для возврата других налогов требуются обычные формы, которые должны быть помечены как «изменено» и содержать переплату. Суды признали множество форм требований о возмещении, включая неофициальные письма налогоплательщиков в IRS. Форма 843 должна использоваться при подаче требований о возмещении любых налогов, кроме налога на прибыль.

К подготовке и подаче заявления о возмещении необходимо относиться осторожно. В любой претензии должен быть указан только один налоговый период и один вид налога. Претензия может касаться нескольких разных вопросов для одного налогового периода и типа налога. Претензия должна быть в письменной форме под угрозой наказания за лжесвидетельство, и каждое основание, на которое полагается налогоплательщик, должно быть подробно изложено, а также достаточно фактов, чтобы уведомить IRS о претензии налогоплательщика.В иске должна быть указана сумма в долларах, запрашиваемая в качестве возмещения, а также любые другие суммы, подлежащие возмещению по закону, включая проценты. Кроме того, претензия должна быть подписана лицом, подписавшим декларацию, или, в случае корпоративной декларации, должностным лицом корпорации. Для подачи заявления о возврате должна быть переплата налога, которая может включать:

1. Чрезмерное удержание
2. Предполагаемые налоговые платежи превышают фактические обязательства
3. Платеж по ошибке при отсутствии обязательств или завышенной сумме задолженности
4. Налог, начисленный или собранный после истечения срока давности

Претензия должна быть подана налогоплательщиком или его уполномоченным агентом и не может быть подана третьей стороной, которая платит налоги за налогоплательщика.Ее следует подавать в тот же Сервисный центр, в котором была подана первоначальная декларация, независимо от места переезда налогоплательщика.

Переплата

Срок переплаты конкретно в Кодексе не определен; тем не менее, он предусматривает, что определенные суммы должны рассматриваться как переплата в соответствии с Налоговым кодексом. Кроме того, Верховный суд определил переплату как «… любой платеж сверх установленной суммы».

Существо претензии

Требование о возмещении является отправной точкой для IRS, чтобы определить, имеет ли налогоплательщик право на возмещение.Неправильно оформленное требование о возмещении является недействительным, и ошибка может стать фатальной для требования, если срок подачи требования о возмещении истекает. Требование о возмещении является основанием для подачи иска против Соединенных Штатов в будущем в связи с спорной переплатой.

Основные ингредиенты заявки

1. Сумма — востребованные доллары или большая сумма, разрешенная законом, плюс проценты
2. Земли — Включите все мыслимые земли; если не утвержден сейчас, не может быть утвержден позже.Кроме того, отсутствие аргумента может привести к невозможности отстаивать его в более позднем судебном разбирательстве в соответствии с доктриной отклонения
.
3. Подтверждающие факты — Подробное изложение фактов, составляющих основу каждого основания
4. Сделано под угрозой наказания за лжесвидетельство.

Срок подачи иска

Срок подачи иска о возмещении ограничен. Неподача требования о возмещении в течение этого периода лишит налогоплательщика возможности вернуть переплаченные налоги из Соединенных Штатов, даже если налогоплательщик имеет право на возмещение переплаты.Претензии на возврат должны быть поданы не позднее:

.

1. Три года с даты, когда рассматриваемая декларация считается поданной.
   • Возврат подан до срока оплаты — период отсчитывается от даты оплаты
   • Возврат подан после установленной даты — средства за период времени с фактической даты подачи
2. Два года с даты уплаты налога, если он не был уплачен при подаче декларации
   • Удерживаемые и расчетные налоговые платежи, считающиеся уплаченными в срок возврата
   • Налог, уплаченный после даты возврата — период отсчитывается с момента фактического платежа

Существуют также дополнительные соображения, которые необходимо учитывать при продлении срока давности за счет использования формы 872 или какой-либо другой формы.Как правило, в этой ситуации существует ограниченный период времени, в течение которого может быть подано требование о возмещении налогов, уплаченных вместе с первоначальной налоговой декларацией, по истечении времени, указанного в форме 872. Безнадежные долги, обесцененные ценные бумаги, чистые операционные убытки , обратный перенос и иностранные налоговые льготы имеют разные периоды, в которые может быть подано требование о возмещении, и в любой ситуации, когда подано требование, время подачи такого требования должно быть пересмотрено с учетом применимых налогов.

Ограничения на возврат

Своевременно поданная претензия ограничивается налогом, уплаченным в течение предшествующих трех лет с момента подачи декларации, плюс период любого продления для подачи декларации.Претензия, поданная после трехлетнего периода, ограничивается налогом, уплаченным за предыдущие два года.

Проценты на возврат

IRS обязано выплачивать проценты по переплате. Исключением является то, что проценты не начисляются, если возмещение производится в течение 45 дней с установленной даты возврата или фактической даты подачи, в зависимости от того, что наступит позже.

Действия IRS при получении претензии

После получения претензии IRS может проверить или повторно проверить возврат, а не только претензию.Годовой налог может быть пересмотрен, даже если налоговая декларация была ранее проверена. Если пересмотренный налог превышает сумму претензии, возврат не производится.

Восстановление ошибочного возмещения IRS

Если IRS допустит ошибку и по ошибке вернет деньги, IRS может вернуть деньги. IRS имеет право взыскать возмещение плюс проценты. Если IRS должна подать иск, он должен быть подан в течение двух лет с момента выплаты возмещения — обычно это определяется с даты на выданном чеке на возмещение.Если IRS сможет доказать, что возврат был получен путем мошенничества или введения в заблуждение, у IRS есть пять лет, чтобы подать иск.

Отклонение претензии

Если IRS отклоняет требование о возмещении, налогоплательщик получит Уведомление об отказе. Налогоплательщик имеет право на апелляционную конференцию в отношении отклонения иска. После отклонения иска у налогоплательщика есть два года с даты уведомления об отказе в подаче иска.

Штрафы за чрезмерный возврат

Раздел 6676 Налогового кодекса налагает штраф на налогоплательщика, который подает иск о возмещении или зачете подоходного налога в сумме, которая определяется как «чрезмерная».Штраф составляет 20 процентов от установленной «чрезмерной» суммы и был применен к искам, поданным после 25 мая 2007 года. Существует очень мало указаний о том, как IRS определяет, что является «чрезмерным», но штраф должен действовать как сдерживающий фактор для из-за агрессивных налоговых позиций в претензиях на возмещение.

[Просмотр исходного кода.]

.