Исковое заявление о признании права утратившим пользования жилым помещением: Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Прокурор разъясняет — Прокуратура Хабаровского края

Прокурор разъясняет

• 15 января 2021, 09:31

Утрата права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма

  Текст

  Поделиться

По общему правилу признание гражданина утратившим право пользования влечет за собой последующее или одновременное предъявление искового заявления о выселении из жилого помещения.

 

Основаниями для признания гражданина утратившим право пользован жилым помещением являются:

 

1) Выезд нанимателя на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.

 

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, выехавший гражданин, утративший право на

 

указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

 

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.

3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

 

При разрешении споров в судебном порядке о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, выясняется, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (например, конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (когда вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

 

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковые требования о признании его утратившим право пользования может быть удовлетворен на основании ч. З ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещен

 

2) Невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

 

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном

 

порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, 6 кв. м. (ч.  ст. 90 Жилищного кодекса Российской).

 

При разрешении в суде указанных споров устанавливается, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

 

3) крушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

 

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ними членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

 

Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения, допущенного их действиями разрушения жилого помещения, проверяется судом, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (например, приведение жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

 

В данном случае, такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Разъясняет Прокуратура Хабаровского края 15.01.2021 года.

Утрата права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма

По общему правилу признание гражданина утратившим право пользования влечет за собой последующее или одновременное предъявление искового заявления о выселении из жилого помещения.

 

Основаниями для признания гражданина утратившим право пользован жилым помещением являются:

 

1) Выезд нанимателя на другое место жительства, который носит постоянный, а не временный характер, и неисполнение им обязанностей нанимателя.

 

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, выехавший гражданин, утративший право на

 

указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

 

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

 

При разрешении споров в судебном порядке о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, выясняется, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (например, конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.

п.) или постоянный (когда вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

 

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковые требования о признании его утратившим право пользования может быть удовлетворен на основании ч. З ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещен

 

2) Невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

 

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном

 

порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, 6 кв. м. (ч.  ст. 90 Жилищного кодекса Российской).

 

При разрешении в суде указанных споров устанавливается, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

 

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги относятся: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

 

3) крушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

 

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ними членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

 

Наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения, допущенного их действиями разрушения жилого помещения, проверяется судом, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (например, приведение жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

 

В данном случае, такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Разъясняет Прокуратура Хабаровского края 15.01.2021 года.

Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.). При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует. Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т. п.

Пример искового заявления

В Перовский районный суд города Москвы

Истец: Петрова Татьяна Васильевна адрес: Москва, ул. Перовская, дом 822,
корпус 32, кв. 621
 

Ответчик: Петров Игорь Вячеславович,
05.11.1972 г.р, место рождения: г. Москва,
адрес постоянного места жительства,
один из идентификаторов истцу не известны,  адрес регистрации: Москва, ул. Перовская, дом 822, корпус 32, кв. 621
 

Третьи лица: Департамент городского
имущества г. Москвы, адрес: 115054, город Москва,
улица Бахрушина, дом 20
 
Управление по вопросам миграции
ГУ МВД России по г. Москве Адрес: 115035, город Москва,
улица Б. Ордынка,
дом 16/4, строение 4

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильем

Истец и ответчик зарегистрированы в жилом помещении – муниципальной квартире № 621, расположенной по адресу г. Москва, ул. Перовская, д. 822, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 32,20 кв. м (единый жилищный документ – прилагается).

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение истцом 06 февраля 2009 года в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (копия договора с дополнительным соглашением – прилагается)

12 ноября 2018 года брак был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Перовского отдела ЗАГС города Москвы произведена запись №679 от 27 января 2018 года (копия свидетельства о расторжении брака – прилагается).

В 2018 году после расторжения брака ответчик выбыл из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства с целью заключения брака и создания новой семьи.

В настоящий момент времени в квартире постоянно зарегистрированы 2 человека: истец, Петрова Татьяна Васильевна, являющаяся нанимателем жилого помещения, и бывший супруг нанимателя – Петров Игорь Вячеславович, являющийся ответчиком по делу.

Вместе с тем, истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта в квартире и найма за неё на протяжении всего этого периода. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Препятствий для проживания бывшего мужа в спорной квартире – нет. Конфликтные отношения с ним – отсутствуют. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями соседей по дому.

Таким образом, ответчик в 2018 году своими конклюдентными действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма. Тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке.

До настоящего времени Петров И.В, не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, он злоупотребляет фактом своей регистрации и нарушает жилищные права нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма — подлежит утрате право пользования спорным жилым помещением.

Признание утратившим право пользование муниципальным жильем ответчика необходимо мне для последующей приватизации квартиры.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О,

Прошу:

1. Признать Петрова Игоря Вячеславовича, 05 ноября 1972 года рождения, утратившим право пользования муниципальным жильем, расположенным по адресу: город Москва, улица Перовская, дом 822, корпус 32, квартира 621.
2. Снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Приложение:

1. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
2. Копии доверенности на представителя;
3. Свидетельство о расторжении брака;
4. Копия договора найма и дополнительного соглашения;
5. Справка о регистрации по месту жительства;
6. Финансовый лицевой счёт;
7. Копии квитанций об оплате ЖКУ .
8. Уведомление об отправке документов ответчику по последнему месту жительства 

Петрова Татьяна Васильевна    «04» августа 2022 г.

Признания права пользования жилой недвижимости, находящейся в социальном найме

Чтобы урегулировать отношения нанимателя жилья с другими лицами, которые совместно проживают (ли), но не указаны в договоре социального найма следует обратиться к ст. 67, 70 ЖК РФ. Суть социального договора найма состоит в том, что помещение является муниципальным, то есть принадлежит государству, а наниматель лишь берет квартиру в так называемую аренду. При заключении такого договора, обычно указывают членов семьи, которы разрешается пользоваться данным жилым помещением с даты подписания. Если в дальнейшем наниматель решит вписать или выписать кого-либо, то ему придётся согласовывать это действие письменным согласием каждого из представленного списка. Единственным исключением из этих правил остаётся вписывание несовершеннолетних детей.

В ситуации расторжения брака – лица, которые указаны в договоре найма, невзирая на прекращение семейных отношений могут и далее проживать в квартире, с сохранением за собой документального разрешения пользования недвижимостью.

Важнее проконтролировать наличие регистрации или временного пребывания по месту жительства. Согласно позиции Конституционного суда РФ данный факт не является основанием для ограничения пользования жильем и вместе с тем, в ходе судебной тяжбы обязательно будут выяснять причины отсутствия этого момента. А это влечёт за собой дополнительные временные затраты.

Пример искового заявления

В Пресненский районный суд г. Москвы
 

Истец: Золотарев Эдуард Эдуардович,
 адресу: 123244, г. Москва, ул. Лесная,
д. 236, кв. 2222
тел. 82359575125 

Ответчик: Рыжова Милена Эдуардовна,
18.01.1982 г.р., место рождения: г. Тамбов,
123245, г.  Москва, ул. Энтузиастов, д.435, кв. 2012,
тел. 82458512743,
паспорт 8759 № 2648632

Исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье

Истец, Золотарев Эдуард Эдуардович, являюсь нанимателем квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 236 кв. 2222 по договору социального найма № 12458 от 12. 01.2000 года.

В указанной квартире 17.02.2020 г. я зарегистрировал свою знакомую, Рыжову Милену Эдуардовну. Со дня регистрации в жилье она не въезжала, фактически в нем проживала. Личные вещи не перевозила. Кроме этого, никаких договоренностей по порядку использования квартиры нами не заключалось.  Регистрация в жилом помещении нужна была ей для трудоустройства в г. Москва.

Ответчик приобрела в свою собственность жилье по адресу: г. Москва, ул. Энтузиастов, д. 435, кв. 2012, однако с регистрационного учета не снялась. Препятствия в пользовании жильем по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 236, кв. 2222, истец не создавал.

Поскольку ответчица лишь формально зарегистрировалась квартире, но фактически так и не вселилась, считаю, что права на жилье ею приобретены не были. Я полностью покрываю все расходы на содержание квартиры, но лишен возможности распорядиться своим жильем.  

Рыжова М.Э. отказывается сняться с регистрации, что создает мне значительные препятствия в приватизации квартиры.

Руководствуясь статьями 69-70 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

1. Признать Рыжову Милену Эдуардовну не приобретшей права на жилье по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 236 кв. 2222, и снять ответчика с регистрационного учета. 

Приложение:

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Копия договора социального найма
3. Справка с места жительства о регистрации
4. Ходатайство о вызове свидетелей 
5. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику

25.03.2022 года                                                                               Золотарев Э.Э. 

Когда предъявляется исковое заявление о признании не приобретшим права на жилье

Обычно граждане считают, что защитить все свои жилищные права можно только путем подачи иска с требованием выселить гражданина. Но с юридической точки зрения это не совсем верно. У собственников (владельцев) жилья есть три основных способа защиты жилищных прав:

• выселение
• признание утратившим право на жилье
• признание не приобретшим права на жилье

Исковое заявление о выселении временного жильца предъявляется в случаях, когда ответчик живет в квартире, в ней находятся его личные вещи. Но при этом право пользования квартирой прекращено.

Исковое заявление о признании утратившим право на жилье применяется, если ответчик был членом семьи. Ранее он имел право на проживание в жилом помещении, зарегистрирован в нем. Но ввиду каких-либо обстоятельств утратил такое право (например, выехал на другое постоянное место жительства).

Заявление о признании не приобретшим права на жилье уместно для ситуаций, когда человек зарегистрировался, но не въезжал в жилье. И не проживал в нем. То есть такие права фактически и не возникли.

Немаловажное значение имеют статус жилья и обстоятельства до обращения в суд. Есть и другие важные моменты, которые нужно обсудить с юристом. 

Как правильно составить иск

Любое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с юридическими нормами. Перечислим некоторые из них:

1. Необходимо соблюдать последовательность при описании ситуации, все события должны быть изложены в хронологическом порядке. Истец должен описать причину конфликта, кто стал его виновником, какие действия производились со стороны истца и ответчика, что именно побудило истца обратиться с иском.
2. Каждый новый факт или инцидент необходимо описывать отдельным абзацем, так суду будет проще воспринять информацию и понять суть проблемы.
3. Нельзя начинать описание одного события, пока вы не закончили излагать следующее, например, сначала необходимо указать, что «жилой дом по адресу _____ принадлежит мне на основании ___», затем оповестить суд, на основании чего ответчик вселился в жилое помещение, и только затем описывать суть конфликта.
4. В исковом заявлении желательны ссылки на положения законодательства, на основании которых происходили те или иные действия, а также на те статьи законов, которые дают вам основание выселить пользователя.
5. Правильно и точно указывайте исковые требования. Например, если вы укажете в иске только требование о «прекращении права на использование жилого помещения», подразумевая и выселение из квартиры, то суд примет решение только по тому требованию, которое вы озвучили. Впоследствии вам придется подавать еще один иск – о выселении из жилого помещения.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

Владелец квартиры может в любое время потребовать от пользователя соблюдать все обязанности жильцов, определенные ЖК и ГК РФ. В тех случаях, когда имеется факт нарушения со стороны жильца, собственник жилого помещения должен предупредить его о необходимости их устранения. При этом обязательно оговариваются сроки, в течение которых нарушения должны быть устранены.

Если гражданин игнорирует требования, либо отказывается их выполнить, владелец квартиры на основании п. 2 ст. 35 ЖК РФ имеет право потребовать, чтобы нарушитель покинул жилое помещение.

В соответствии с той же ст. 35 ЖК РФ собственник может инициировать выселение даже граждан, вселенных в квартиру по решению суда, либо проживающих на основании завещательного отказа, если пользователь:

• использует жилое помещение ненадлежащим образом, в том числе, не по назначению;
• злостно нарушает права и интересы соседей;
• наносит вред жилому помещению в результате бесхозяйственности, либо по злому умыслу.

Например, Нина Ильина была вселена в квартиру Кирилла Соловьева по решению суда. Пока Кирилл находился в длительной командировке, Ильина самовольно сделала перепланировку квартиры, снесла часть несущей стены, что стало причиной трещин в стенах на верхних этажах дома. Сразу же по возвращению, Кирилл потребовал, чтобы Ильина вернула стену в первоначальный вид, так как это грозило разрушением дома, но нарушительница отказалась это сделать.

Соловьев подал исковое заявление о прекращении Ильиной права пользования его квартирой с последующим выселением, а также с требованием обязать ответчицу восстановить разрушенную при переделке стену.

Иск был удовлетворен в полном объеме.

 Кроме вышеназванных, основанием для прекращения права на использование жилья, становится расторжение брака. В этом случае пользователь прекращает право на жилье на том основании, что он перестает быть членом семьи собственника квартиры.

НОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ:

• Статья 390.17 ГПК РФ. Вступление в законную силу определения судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, вынесенного по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления
• Статья 390.16 ГПК РФ. Определение судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
• Статья 390.15 ГПК РФ. Полномочия судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
• Статья 390.14 ГПК РФ. Основания для отмены или изменения судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных постановлений в кассационном порядке
• Статья 390.13 ГПК РФ. Пределы рассмотрения дела судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации

Признание утратившим право в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

• дата выезда ответчика из спорного жилого помещения;
• характер выезда — вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
• исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей;
• наличие права пользования иным жильем.

Суд должен установить факт добровольного выезда на другое постоянное место жительства. И тогда исковые требования он, вероятнее всего, удовлетворит. 

Для подтверждения вышеуказанных обстоятельств суд, по ходатайству истца, или адвокат, с помощью адвокатских запросов, запрашивает в компетентных органах и организациях следующую информацию об ответчике:

• обращался ли он за медицинской помощью в районную поликлинику и/или вызывал ли врача на дом;
• обращался ли в правоохранительные органы с заявлением о наличии препятствий в проживании;
• получал ли он заказную регистрируемую корреспонденцию;
• обращался ли в управляющую компанию с какими-либо заявления в отношении спорного жилья;
• акт обследования жилого помещения из управляющей компании и т.п.

Очевидно, что каждая жилищная ситуация уникальна, поэтому в случае если у Вас возникли трудности, Вы можете обратиться к узкоспециализированным адвокатам. Или воспользоваться помощью юриста на сайте при составлении искового заявления для признания утратившим право пользования муниципальным жильем.

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения исков о выселении составляют от 2 до 5 месяцев. Но зачастую такие судебные тяжбы затягиваются на гораздо более длительные сроки, все будет зависеть от того, насколько правильно составлен иск, все ли документы приложены. Большую лепту в затягивании судебного процесса вносят ответчики, которые сопротивляются выселению, затягивая рассмотрение дела, поэтому в реальности срок выселения может затянуться до года.

Например, ответчик Исаев за пару дней до очередного судебного заседания вызывал скорую помощь, а так как у него была гипертония, и давление всегда было высокое, врач выписывал ему справку о болезни. После получения справки о болезни, он передавал телефонограмму о том, что не может присутствовать на судебном заседании, судья переносил заседание на следующий месяц. На следующее заседание он приходил, но заявлял ходатайство о проверке представленных истцом доказательств, так как считал их недостоверными, суд снова переносился. В следующий раз он снова «заболевал».

Таким образом, он сумел отодвинуть свое выселение больше, чем на полгода.

Составление любого иска таит в себе множество нюансов, правильного применения юридических терминов, обоснования юридических требований к ответчику, обычному гражданину, не искушенному в юридических и правовых вопросах, достаточно просто ошибиться, сослаться не на ту статью закона, применить неверный термин, который полностью нивелирует ваш иск.

Поэтому, хотя бы на первом этапе, желательно получить консультацию у опытного юриста. Вы можете обратиться за помощью к дежурному юристу на нашем сайте, задав вопрос он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

В каких случаях по муниципальному жилью?

В некоторых случаях, у проживающих в квартире, может возникнуть необходимость в отчуждении прав нанимателя и внесении изменений в договор найма. Согласно статье 82, Жилищного Кодекса РФ, с согласия всех членов семьи, проживающей в квартире по договору найма, любой дееспособный её представитель, вправе требовать признания себя нанимателем. Необходимость в смене наёмщика может возникнуть, к примеру, в том случае, если наниматель скончался, однако здесь получится обойтись без обращения в суд.

Если наниматель отбыл с жилплощади, не оказывает финансовой поддержки в оплате счетов по договору найма, семья может принять решение в смене нанимателя. Однако без согласия первоначального нанимателя или отчуждения его права на проживание, законно произвести такие изменения не удастся. За отчуждением прав нанимателя, семья может обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, представив документальные подтверждение того, что наёмщик не выполняет условий соглашения с наймодателем.

Отчуждение прав нанимателя, который не занимает жилплощадь, не простая формальность. Согласно статье 81 ЖК РФ, наниматель может обратиться к наймодателю, с просьбой предоставить ему жилого помещение меньшего размера, с согласия остальных членов семьи, если общая площадь квартиры выше нормы предоставления. Таким образом, при наличии связей с чиновниками администрации, нечистыми на руку, наниматель может провернуть мошенническую схему, в результате чего семья может оказаться на улице. Что бы предотвратить такой поворот событий, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой.

Правила возмещения убытков от несчастных случаев различаются для личного и делового имущества

Если вы пострадали от кражи, несчастного случая, пожара, наводнения или другого несчастного случая в течение года, вы можете вычесть часть своих невозмещенных убытков. Сумма зависит от того, была ли недвижимость личной или коммерческой, а также от суммы вашего возмещения.

Ущерб от несчастных случаев рассматривается по-разному в зависимости от того, был ли нанесен ущерб имуществу, используемому в вашей торговле или бизнесе, для получения инвестиционного дохода или в личных или семейных целях. Однако, независимо от типа имущества, об утере необходимо сначала сообщить в форме IRS 4684, Несчастные случаи и кражи. По этой причине мы собираемся обсудить все типы потерь, как деловых, так и личных, в следующем разделе.

Что такое пострадавший?

Несчастным случаем для целей федерального подоходного налога считается внезапная, непредвиденная или необычная утрата или повреждение имущества, которым вы владеете.

Примерами событий, которые обычно приводят к потерям , являются землетрясения, ураганы, торнадо, наводнения, штормы, извержения вулканов, кораблекрушения, обвалы, звуковые удары, пожары, автомобильные аварии, авиакатастрофы, беспорядки, вандализм или кражи со взломом, кражи, или хищения.

Примеры событий, которые не считаются вычитаемыми несчастными случаями — это прогрессирующее ухудшение, вызванное возрастом, ветром и погодой, гнилью древесины, заражением термитами или другими насекомыми или засухой.

Наконечник

Бывают редкие ситуации, когда заражение насекомыми можно считать несчастным случаем для целей налогообложения, если уничтожение было очень внезапным и серьезным. Кроме того, засуха может считаться несчастным случаем, если имущество использовалось для торговли или бизнеса или в какой-либо другой сделке, заключенной с целью получения прибыли, такой как инвестиции в сельскохозяйственные угодья.

Простая потеря или потеря имущества не считается несчастным случаем, не облагаемым налогом, даже если ваша страховая компания может считать это возмещаемым убытком. Однако, если вы потеряете имущество в связи с другим несчастным случаем, это может соответствовать требованиям. Например, если вы попали в автомобильную аварию, в результате которой ваше имущество разлетелось по окрестностям, а некоторые из ваших украшений так и не были найдены, вы можете вычесть потерю ювелирных изделий.

Думай наперед Потери товарно-материальных запасов можно рассматривать либо как убытки от несчастных случаев, либо как часть стоимости проданных товаров. Рассмотрение этого вида убытков как части стоимости проданных товаров, как правило, означает, что у вас будет меньше чистой прибыли от вашего бизнеса, что, в зависимости от уровня вашего дохода, может сэкономить вам часть налога в соответствии с Законом о взносах на самостоятельную занятость (SECA).

Потери в зонах бедствия, объявленных на федеральном уровне . Если вы понесли ущерб в результате несчастного случая в районе, который был объявлен президентом федеральной зоной бедствия, вы можете потребовать вычета вашего ущерба задним числом, рассматривая ущерб, как если бы он произошел в предыдущем году, и подав налоговую декларацию с поправками за этот год. . Это позволяет вам получить быстрый возврат налога — деньги, которые вы можете использовать сразу.

Измерение потерь от несчастных случаев

Для целей налога на прибыль в качестве убытков от несчастных случаев вычитаются только убытки, причиненные имуществу. Вы не можете вычесть потерю будущих доходов, если ваш бизнес пострадал в результате пожара, а также вы не можете вычесть потерю времени, которое вы потратили на уборку после пожара. В отношении личных убытков вы не можете вычесть дополнительные расходы на проживание, которые могут возникнуть у вас, например, на аренду автомобиля после того, как ваш личный автомобиль был поврежден в результате аварии.

Как вы оцениваете размер ущерба, нанесенного вашему имуществу?

IRS измеряет ущерб от несчастных случаев, используя довольно консервативный критерий.

Вы должны использовать меньшее из:

• скорректированная налоговая база имущества непосредственно перед потерей, или
• снижение справедливой рыночной стоимости имущества в связи с аварией.

Форма IRS 4684, Несчастные случаи и кражи требует, чтобы вы сравнили эти две цифры и позволит вам вычесть только то, что меньше.

Это означает, что если ваша собственность увеличилась в цене с момента ее покупки, вам не повезло: вы можете вычесть только стоимость собственности. Однако, если стоимость вашей собственности снизилась, ваши убытки ограничиваются более низкой текущей стоимостью.

Что делать, если имущество было полностью уничтожено? Если имущество было полностью уничтожено в результате несчастного случая, а не просто повреждено, стоимость убытков зависит от того, было ли это имущество коммерческим или личным. Если оно использовалось в личных целях, правило, изложенное выше для поврежденного имущества, остается в силе.

Если уничтоженное имущество использовалось в бизнесе или для получения дохода, вы должны использовать скорректированную налоговую базу имущества после потери, за вычетом любой остаточной стоимости. Для коммерческой недвижимости справедливая рыночная стоимость вообще не играет роли.

Факт и сумма убытка должны быть доказаны

Чтобы требовать вычета убытков от несчастного случая, вы должны быть готовы доказать не только то, что вы потеряли имущество в результате несчастного случая, но и сумму вашего убытка. Для этого необходимо знать вашу основу в имуществе, его стоимость до и после несчастного случая и сумму возмещения, которое вы получили.

Что такое скорректированная база?

Ваша скорректированная налоговая база для имущества обычно равна затратам на его приобретение плюс стоимость любых улучшений и минус любые амортизационные отчисления или предыдущие убытки от несчастных случаев.

Пример

Вы купили стол на аукционе за 100 долларов. Позже вы узнали, что стол на самом деле был антиквариатом и его реальная рыночная стоимость составляла 1000 долларов. Если стол сгорел во время пожара, ваши убытки будут ограничены 100 долларами, которые вы за него заплатили.

Что делать, если пострадавший затронул несколько предметов?

Если один несчастный случай или кража связаны с более чем одним объектом имущества, вы должны рассчитать стоимость убытков отдельно для каждого объекта.

Из этого правила есть исключение, если пропажа была связана с вашим домом или другим недвижимым имуществом личного пользования: в этом случае вы можете рассматривать все имущество как единый объект (включая все здания, улучшения, деревья и ландшафт). Но, как правило, каждый элемент будет указан в отдельном столбце в соответствующем разделе вашей формы IRS 4684.

Будьте готовы доказать потерю

Часть вашего имущества была уничтожена в результате внезапного, неожиданного события — несчастного случая. Теперь вы хотите потребовать вычет за потерю. Чтобы определить сумму убытка от вычета, вы должны определить (и задокументировать) всю следующую информацию:

• что вы владели недвижимостью
• сумма вашего основания в собственности
• стоимость актива до стихийного бедствия
• снижение стоимости, вызванное катастрофой
• отсутствие или недостаточность возмещения расходов на покрытие

Вы должны взять на себя риск потери, чтобы потребовать убытки.

Чтобы получить вычет за ущерб от несчастного случая, вы, как правило, должны быть владельцем или совладельцем имущества. Если имуществом владеет более одного лица, убыток должен быть распределен между собственниками пропорционально их доле собственности. Следовательно, вы не можете требовать возмещения убытков за уничтожение имущества, принадлежащего вашему менеджеру, сотруднику или арендодателю. Однако, если риск потери был переложен на вас по договору, вы можете требовать вычета, даже если вы не владели недвижимостью.

Пример

Если в соглашении об аренде вашего офисного помещения указано, что вы должны возместить ущерб, причиненный зданию в результате несчастного случая, вы имеете право требовать вычета убытков за ущерб.

Будьте готовы доказать свою правоту.

Доказательство наличия коммерческой собственности, как правило, не является проблемой. Как владелец бизнеса, вы должны иметь соответствующие записи о первоначальной стоимости имущества или другой основе, а также о любых добавлениях или вычитаниях к основе для целей налогообложения и бухгалтерского учета.

Для личного имущества доказать основание может быть сложнее. Для более крупных предметов, таких как ваш дом, вы должны были сохранить договор купли-продажи или закрывающие документы в своей банковской ячейке. Однако для мебели, автомобилей, одежды, предметов домашнего обихода и т. д. совершенно нецелесообразно сохранять каждый товарный чек. В случае большинства предметов домашнего обихода справедливая рыночная стоимость на момент их утраты будет меньше покупной цены из-за износа, поэтому доказательство того, что вы являетесь собственником, скорее всего, не потребуется.

Возмещение убытков от несчастных случаев может привести к увеличению прибыли

Если потеря вашего имущества была покрыта страховкой, вы должны подать своевременную заявку на возмещение, чтобы вычесть любые убытки от несчастных случаев. Если вы получаете страховое возмещение, превышающее скорректированную базовую сумму за уничтоженное или поврежденное имущество, вы можете фактически получить прибыль в результате несчастного случая или кражи. Возможно, вы сможете избежать немедленного налогообложения прибыли, купив недвижимость взамен.

Ожидается возмещение, когда наступает срок возврата.

Если к моменту подачи налоговой декларации вы еще не получили окончательного решения от вашей страховой компании о том, каким будет ваше возмещение, вы должны сделать приблизительную попытку и вычесть эту сумму. Если позже выяснится, что вы получили меньше, чем ожидали, вы можете вычесть разницу как убыток от несчастного случая в налоговой декларации за последний год, в котором страховое возмещение было завершено. Если окажется, что вы получаете больше, чем рассчитывали, вам придется включить сумму превышения в доход в том году, когда вы ее получили.

Однако, если какая-либо часть вашего первоначального вычета не уменьшила ваш налоговый счет, вы не должны включать эту часть возмещения в свой доход.

Пример

В декабре вы понесли личный убыток в размере 5000 долларов США и ожидали получить 3000 долларов США от своей страховой компании. Однако из-за применения правила 100 долларов плюс 10 процентов вы не смогли вычесть какую-либо часть своего убытка. Если в следующем году вы действительно получите 5000 долларов от страховой компании, вам не нужно декларировать их как доход. Это происходит потому, что вы не вычли никаких убытков, а страховая выплата не превышает фактическую сумму убытков.

Возмещение, превышающее базовую сумму, приводит к получению дохода от несчастного случая

Если сумма, которую вы получаете в качестве возмещения, превышает сумму вашей скорректированной базовой стоимости имущества, вы можете получить прибыль, а не убыток. Однако тот факт, что прибыль существует, не обязательно означает, что она сразу же будет облагаться налогом. Вы, вероятно, сможете отложить прибыль на более поздний год (или, возможно, на неопределенный срок), если купите квалифицированную замену недвижимости.

Во-первых, при расчете прибыли помните, что вы можете вычесть из возмещения любые расходы, понесенные вами при получении возмещения, например, расходы на наем независимого страхового эксперта.

Затем, если вы потратите ту же сумму, что и остаток полученной страховки, либо на ремонт, либо на восстановление имущества, либо на покупку нового имущества, вы можете отсрочить уплату налога на прибыль. Однако вы должны произвести замену в течение двух лет после окончания налогового года, в котором вы получили прибыль. (Если убыток был нанесен вашему основному дому, а район был объявлен федеральной зоной бедствия, у вас есть больше времени: до четырех лет после окончания вашего налогового года, в котором вы получили прибыль. )

Имущество, замещающее имущество, должно быть аналогичным или родственным в использовании имуществу, которое было уничтожено. Например, если ваша машина была уничтожена, вы можете заменить ее на другую машину, но не на пианино. Если ваш дом был разрушен, вы можете заменить его другим основным местом жительства, например домом или квартирой, но не зданием магазина. Если собственность была инвестиционной недвижимостью, то другая инвестиционная недвижимость будет считаться заменой, но не вторым домом.

Однако, если имущество было коммерческим или приносящим доход имуществом, расположенным в зоне бедствия, объявленной федеральным законодательством, любое имущество коммерческого назначения будет соответствовать требованиям. Вы не можете отсрочить прибыль от несчастных случаев на сумму более 100 000 долларов США, купив взамен имущество у связанной стороны, например у корпорации, которую вы контролируете. Однако вы можете заменить собственность и отсрочить прибыль, купив контрольный пакет акций корпорации, которая владеет аналогичной собственностью, если вы владеете не менее 80 процентами акций. Если вы покупаете новое имущество, вам придется уменьшить налоговую базу нового имущества, чтобы отразить прибыль от несчастных случаев, которую вы отложили.

Наконечник

Если вы получаете страховое возмещение, превышающее скорректированную базовую сумму за уничтоженное или поврежденное имущество, вы можете фактически получить прибыль в результате несчастного случая или кражи. Возможно, вы сможете избежать немедленного налогообложения прибыли, купив недвижимость взамен.

Следующий пример иллюстрирует взаимодействие правил вычета убытков от несчастных случаев и страхового возмещения.

Пример

Дейзи Тэнди, страстный коллекционер автомобилей, купила 1948 Packard с откидным верхом в плохом состоянии на гаражной распродаже за 1000 долларов. После нескольких месяцев напряженной работы и дополнительных 5000 долларов на автомобильные запчасти ей удалось восстановить большую часть величия автомобиля, не говоря уже о его хроме. Чтобы защитить свой труд любви и свои инвестиции, она застраховала машину на 25 000 долларов с франшизой в 500 долларов.

После странной автокатастрофы с забором ее соседа машина мисс Дейзи была разбита. Ее страховая компания возместила ей сумму в размере 24 500 долларов (25 000 долларов за вычетом франшизы в размере 500 долларов). Итак, у мисс Дейзи было 18 500 долларов (24 500 долларов минус 1000 долларов покупной цены и 5000 долларов на модернизацию) реализованной прибыли от принудительного преобразования собственности. Мисс Дейзи потратила все 24 500 долларов страховых поступлений на замену автомобиля и, таким образом, получила право на отсрочку уплаты налога на всю свою прибыль.

Ее базовая стоимость автомобиля на замену составляет 6000 долларов США, стоимость ее нового автомобиля уменьшена на сумму ее непризнанной прибыли (24 500–18 500 долларов США = 6 000 долларов США). Если бы она потратила меньше полной суммы страховых поступлений, которые она получила, скажем, 20 000 долларов, она признала бы в качестве налогооблагаемой прибыли сумму, не реинвестированную в новый автомобиль, в данном случае 4 500 долларов. Ее базовая стоимость в новой машине по-прежнему будет составлять 6000 долларов. Если бы она реинвестировала менее 6 000 долларов США в новый автомобиль, она признала бы налогооблагаемую прибыль в размере 18 500 долларов США, а ее базовая стоимость нового автомобиля была бы равна покупной цене.

Когда убыток подлежит вычету?

Убытки от несчастных случаев, как правило, должны вычитаться в том налоговом году, в котором произошел случай убытка. Однако, если вы понесли убытки в зоне стихийного бедствия, объявленной президентом федеральным правительством, вы можете вычесть убытки за предыдущий год.

Для этого вы должны подать исправленную налоговую декларацию за предыдущий год и рассчитать убыток и изменение налогов точно так, как если бы убыток действительно имел место в этом предыдущем году. Если вы не указали свои отчисления в предыдущем году, вы можете вернуться и добавить любые другие детализированные отчисления (такие как проценты по ипотеке, налоги, благотворительные взносы и т. д.), которые вы могли бы вычесть в этом году.

Как правило, вы должны сделать этот выбор до даты подачи (не включая продления) налоговой декларации за год, в котором фактически произошел убыток.

Чаевые

Если ваши убытки были очень большими и превышали ваш годовой доход, вы можете получить чистый операционный убыток (ЧУО) за год. Вы можете использовать NOL для снижения налогов за предыдущий год, что позволит вам получить возврат налога за предыдущий год. Вам не нужно заниматься бизнесом, чтобы подать заявку на NOL из-за несчастного случая или кражи, но правила подачи заявки на NOL довольно сложны, и мы рекомендуем вам проконсультироваться со своим налоговым консультантом для получения совета о механизме внесения изменений в вашу налоговую декларацию за предыдущий год. вернуться, чтобы потребовать этот вычет.

Расчет и отчет о вычете по несчастным случаям

Вы должны заполнить форму 4684 для всех потерь от несчастных случаев. Однако правила определения суммы вычитаемого убытка и того, где убыток указывается в вашей декларации о подоходном налоге, различаются в зависимости от того, является ли убыток коммерческой собственностью, инвестиционной собственностью или собственностью для личного пользования.

Сообщение о потерях в результате несчастных случаев, связанных с бизнесом или приносящей доход собственностью

Для потерь торговой или коммерческой собственности, или собственности, используемой для получения арендной платы или роялти, после того, как вы подсчитали сумму ваших потерь и вычли сумму вашего возмещения. , остаток — это ваш вычитаемый убыток (или прибыль). В случае потери приносящего доход имущества, которое не описано выше (например, инвестиций, таких как акции, облигации, золото, серебро и произведения искусства), ваши убытки от несчастных случаев добавляются к вашим разным вычетам по статьям.

Все эти вычеты складываются вместе, два процента вашего скорректированного валового дохода вычитаются, а остаток является вашей вычитаемой суммой. Если у вас был убыток от приносящего доход имущества, заполните Раздел B Формы 4684 и перенесите убыток в Приложение A как различный постатейный вычет. Если у вас была прибыль от приносящей доход собственности или если у вас была прибыль или убыток от торговой или деловой собственности, аренды или роялти, заполните раздел B формы 4684, а затем перенесите прибыль или убыток в форму 479.7, Продажа коммерческой недвижимости. Опять же, вы можете отсрочить уплату налога на прибыль, купив новое имущество и приложив заявление об этом к своей налоговой декларации, как описано выше.

Сообщение о потерях в результате несчастных случаев на объекте смешанного использования Если вы понесли ущерб своему дому, часть которого вы использовали в качестве домашнего офиса, или вашему автомобилю, который вы иногда использовали для бизнеса, вы являетесь собственностью смешанного использования, и ваши убытки должны быть пропорционально разделены между двумя типами использования. . На самом деле вы будете относиться к этому событию так, как если бы это были две отдельные потери. Скидка в размере 100 долларов и 10 процентов от AGI распространяется только на личную часть убытков. Некоторые особые соображения применимы в случае домашних офисов.

Сообщение об убытках в результате несчастных случаев с личным имуществом

В случае краж или происшествий с личным или семейным имуществом вычитаемый вами ущерб гораздо более строго ограничен. Как правило, после подсчета суммы убытков и вычета любых возмещений вы должны вычесть 100 долларов за каждый несчастный случай, кражу или несчастный случай, понесенный вами в течение года, независимо от количества предметов, которые были повреждены или уничтожены во время события. Если у вас есть потеря личного имущества, вы должны заполнить раздел A формы 4684, Несчастные случаи и кражи.

Каждый предмет указывается в отдельной колонке в этой форме (если большое количество предметов было утеряно или повреждено, вы можете использовать разумные категории, такие как «одежда», «ювелирные изделия», «мебель» и т. д.) Отдельные копии формы 4684 должны использоваться, если вы пострадали более чем от одного несчастного случая в течение года; перенесите суммы из строки 12 всех форм, которые вы использовали, в строку 13 одной из форм и используйте ее в качестве «мастера» для остальных вопросов.

В конечном счете, вы переведете сумму убытка в Таблицу А в качестве вычета постатейных убытков от несчастных случаев. Отчет о приросте потерь. Если у вас есть налогооблагаемая прибыль в результате несчастного случая с личным имуществом, используйте Раздел A Формы 4684 и перенесите сумму прибыли в Приложение D, Прирост капитала и убытки, в вашей декларации по индивидуальному подоходному налогу (Форма 1040).

Прибыль будет рассматриваться как краткосрочная или долгосрочная, в зависимости от того, владели ли вы недвижимостью один год или меньше или более одного года. Если вы решите отсрочить прибыль, купив квалифицированное замещающее имущество, вам не придется переводить прибыль в Приложение D, но вы должны приложить заявление к своей налоговой декларации с указанием даты и подробностей несчастного случая или кражи, суммы страховки. , как вы подсчитали прибыль и что вы решили отложить прибыль, купив недвижимость взамен.

Если вы уже произвели замену, включите информацию об имуществе, отложенной прибыли, базовой корректировке, отражающей отложенную прибыль, и любой оставшейся (неотложенной прибыли), о которой вы сообщаете в Приложении D.

Если вы делаете замену замены в более позднем году, приложите заявление, включающее эту информацию о замещающем имуществе, к налоговой декларации за этот более поздний год. Если вы ожидали замены имущества, но не сделали этого или заменили меньше, чем на полную сумму, вам придется вернуться и внести поправки в свою налоговую декларацию за тот год, когда вы заявили об убытке.

Применение скидки на 100 долларов и 10-процентной скидки. Если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию, для каждого события применяется однократная скидка в размере 100 долларов США, но если вы подаете декларацию по отдельности, каждый супруг, заявивший об убытке, должен вычесть 100 долларов США, что в сумме составляет 200 долларов США за каждое событие для совместной собственности. Если только один из супругов владел спорным имуществом, и вы подаете заявление отдельно, этот супруг является единственным, кто может претендовать на вычет, и он или она должны применить скидку в размере 100 долларов США.

После того, как вычтены первые 100 долларов США, вы еще не в безопасности: вы должны снова уменьшить вычитаемый убыток на полные 10 процентов от вашего скорректированного валового дохода, как показано в строке 37 вашей формы 1040. В результате небольшие личные убытки вряд ли принесут вам какие-либо налоговые льготы.

Что такое страхование на случай потери возможности использования для страхования жилья?

Если ваш полис покрывает ущерб, нанесенный вашему дому, и вы должны оставить его на время ремонта, где бы вы остановились? Впишется ли стоимость отеля или временной квартиры в ваш бюджет? Включение покрытия потери использования в ваш страховой полис домовладельцев может помочь. Если ваш дом поврежден в результате покрытия убытков, покрытие потери использования может помочь оплатить ваши дополнительные расходы на жилье и проживание, пока ваш дом ремонтируется или перестраивается.

Что такое страхование от потери использования в страховании домовладельцев?

Страхование от потери возможности использования, также известное как страхование дополнительных расходов на проживание (ALE) или покрытие D, может помочь оплатить дополнительные расходы, которые вы можете понести в связи с разумными расходами на жилье и проживание, если покрываемое событие делает ваш дом временно непригодным для проживания, пока он находится в эксплуатации. ремонтируется или перестраивается.

Что такое страхование дополнительных расходов на проживание (ALE)?

Страхование ALE возмещает домовладельцам дополнительные расходы на проживание, связанные с временным переездом после покрытия убытков. Например, если ваш дом сильно пострадал от пожара, страховое покрытие потери использования возместит вам стоимость отеля в пределах вашего лимита покрытия.

Многие страховые компании домовладельцев включают в свои полисы страховое покрытие потери пользования и устанавливают лимит в процентах от страхового покрытия вашего жилья. Например, если ваш лимит составляет 30%, а ваш лимит покрытия жилья составляет 200 000 долларов США, вы будете покрыты на сумму до 60 000 долларов США в рамках покрытия потери использования. Лимиты полиса различаются в зависимости от страховой компании и полиса, поэтому, если у вас есть вопросы относительно вашего конкретного лимита покрытия потери использования, обратитесь к своему страховому представителю. Как правило, вы можете увеличить лимит покрытия за дополнительную плату.

Покрытие потери возможности использования распространяется только на ущерб, причиненный вашему дому покрываемыми рисками. Например, если ваш дом был затоплен, а у вас нет страховки от наводнения, ваш иск о потере использования не будет покрыт в результате такого типа убытков.

На что распространяется защита от потери использования?

Как упоминалось ранее, страхование от потери возможности использования обычно обеспечивает покрытие дополнительных расходов на проживание, возникающих в результате покрытия убытков. Проще говоря, это означает, что вам будут покрыты расходы, которых у вас обычно не было бы, если бы вы жили в собственном доме. Например, предположим, что обычно вы тратите 100 долларов на бензин в месяц, но эта сумма увеличилась до 150 долларов, потому что вы живете в отеле, который находится дальше от работы, пока ваш дом ремонтируется. В этом сценарии вам будет возмещено 50 долларов США, что является дополнительными затратами. Список общих дополнительных расходов на проживание, которые обычно покрываются страхованием от потери возможности использования, приведен ниже.

• Стоимость временного жилья, такого как гостиница или мотель.
• В общественном транспорте.
• Посадка питомца.
• Дополнительные расходы на питание.

Если вы арендуете свой дом или часть своего дома, и он становится непригодным для проживания из-за покрытия убытков, Travelers будет платить справедливую стоимость аренды за доход от аренды, который вы упускаете. Имейте в виду, что ваша страховая компания не покроет расходы, которые не были понесены в течение этого периода, например, коммунальные услуги.

На что не распространяется защита от потери использования?

Защита от потери использования не покрывает расходы, за которые вы уже несли ответственность до потери. Вы по-прежнему будете нести ответственность за оплату ипотеки, страховки, расходов по уходу за ребенком и так далее. Важно помнить, что защита от потери использования предназначена для покрытия дополнительных расходов, за которые вы несете ответственность, поскольку не можете жить в своем доме.

Например, если ваша семья обычно тратит около 200 долларов в неделю на еду, но сейчас вы остановились в отеле без кухни, вам, возможно, придется питаться вне дома большую часть времени. Питание вне дома обходится вам в 300 долларов в неделю. В случае покрытия потери использования дополнительные расходы в размере 100 долларов США в неделю будут покрыты.

Должен ли я платить франшизу по страхованию от потери использования?

Вы можете нести ответственность за вычеты по другим частям вашего требования.