Исковое заявление о признании права собственности на выморочное имущество: Исковое заявление выморочное имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Решение суда о признании права собственности на выморочное имущество № 02-3604/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Чехове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *** по

иску Г.А. к *** о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство, признании права собственности на квартиру, и по встречному иску *** города Москвы к Г.А. о признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец Г.А. обратилась в суд с иском к *** о восстановлении срока для принятия наследства после смерти двоюродной сестры Д.Н., умершей *** года, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, обосновывая свои требования тем, что *** Д.Н. умерла *** года, проживала в квартире, расположенной по адресу: ***. Собственниками данной квартиры являются наследодатель и ее мать – Е.П., умершая около 10 лет назад. О факте и предположительной дате смерти *** Д. Н. истец узнала *** года, когда её сын был в командировке и зашел навестить *** Д.Н., но в квартиру попасть не смог, двери были опечатаны. Истец попыталась связаться с соседями, от которых узнала, что сестра умерла *** года и все это время квартира стоит опечатанная. На следующий день, *** года истец подала заявление нотариусу города Москвы о принятии наследства. Письмом от *** года № *** нотариус города Москвы *** Н.В. сообщила, что открыть наследство не представляется возможным. Истец не имела возможности обратиться за принятием наследства в установленный срок, поскольку не знала о смерти своей родственницы. В силу отдаленности мест проживания, а также преклонного возраста истец не могла навещать сестру. Около трех лет назад связь между ними прервалась, поскольку на телефонные звонки сестра отвечать перестала. Последний раз сын истца навещал *** Д.Н. около 5 лет назад, будучи в командировке в городе Москве. О существовании других наследников истцу не известно, наследодатель жила одиноко, детей не имела. Истец считает, что нарушаются ее имущественные права как наследника на приобретение наследства, открывшегося после смерти сестры.

Ответчик *** (правопреемник *** на основании Постановления Правительства города Москвы от 13.11.2014 года № 664-ПП) подал встречное исковое заявление к *** Г.А. о признании права собственности на жилое помещение — квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, в порядке наследования по закону как на выморочное имущества. В обоснование встречных исковых требований *** ссылается на то, что *** Г.А. узнала о смерти своей сестры только *** года, то есть спустя более двух лет с момента открытия наследства, причины пропуска срока, указанные в заявлении, уважительными не могут быть признаны.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску, по доверенности *** Е.В., в судебное заседание явилась, исковые требования к *** о восстановлении срока для принятия наследства после смерти сестры *** Г.А., признании права собственности на квартиру поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Пояснила суду, что наследодатель вела замкнутый образ жизни, проживала одиноко, друзей и других родственников, кроме истца и ее сына не имела, соответственно, о смерти сестры истцу никто не сообщил, их общение заключалось в переписке, телефонных переговорах. Связь с сестрой прервалась примерно три года назад. На тот момент общих знакомых, у которых можно было бы справиться о состоянии здоровья не осталось. Физически проверить, что произошло, истец не имела возможности в силу удаленности места жительства, преклонного возраста.

Представитель *** по доверенности *** О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований *** Г.А. возражала, ссылаясь на то, что уважительных причин для восстановления срока для принятия наследства не имеется, требования, изложенные в предъявленном встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Как следует из смысла ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства (п.40).

Как установлено судом, *** года умерла Д.Н., что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от *** года /л.д.21/.

Установлено, что после смерти *** Д.Н. открылось наследство, состоящее из квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей наследодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним от *** года /л.д.8/.

Также установлено, что *** года *** Г.А. обратилась в Московскую городскую нотариальную палату с заявлением о принятии наследства /л.д.9/.

Сообщением нотариуса города Москвы *** Н.В. № *** от *** года *** Г.А.

было отказано в принятии заявления и выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с пропуском срока для принятия наследства и отсутствием документов.

В материалы дела представлена копия решения Рубцовского городского суда Алтайского края от *** года, согласно которому установлен факт родственных отношений между *** Г.А. и *** Д.Н. как между двоюродными сестрами /л.д.27- 28/.

Согласно ответу на запрос суда Московской городской нотариальной палаты от *** года № *** по состоянию на *** года, информации об открытии наследственного дела к имуществу *** Д.Н., умершей *** года в реестре наследственных дел ЕИС не имеется /л.д.117/.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса города Москвы *** Т.П. от *** года № ***, наследственное

дело к имуществу Е.П. (матери *** Д.Н.), умершей

*** года, до настоящего времени не открывалось /л.д.125/.

Суд, оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований *** Г.А. не имеется, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств уважительности причин пропуска срока, установленного ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства после смерти двоюродной сестры *** Д.Н., а также свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствовавших реализации наследственных прав в установленный законом срок. Какого-либо перечня уважительных причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь или, например, длительная командировка наследника.

К другим уважительным причинам можно отнести те, которые названы как уважительные для восстановления срока исковой давности и связаны с личностью наследника: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст.205 Гражданского кодекса РФ). На момент смерти двоюродной сестры *** Г.А. обладала полной дееспособностью в силу ст. 21 ГК РФ, ей был известен адрес проживания наследодателя, у истца имелась возможность с ней общаться и навещать ее, то есть истец имела полную возможность быть осведомленной о смерти потенциального наследодателя при должной осмотрительности и добросовестности.

Отсутствие у наследника сведений об открытии наследства признается уважительной причиной лишь тогда, когда он не должен был знать о наступлении этого факта, что в свою очередь определяется с учетом характера связи между наследником и наследодателем. При определении данного характера связи учитывается внезапное отсутствие сведений от наследодателя, нравственный долг осведомляться о жизни близких родственников.

Суд полагает, что *** Г.А., учитывая внезапное прекращение общение с сестрой три года назад, не интересовалась судьбой наследодателя.

При таких обстоятельствах, когда при достаточных мерах осмотрительности и внимания наследника к своему потенциальному наследодателю, он из нравственных соображений должен осведомляться о том, какова судьба его потенциального наследодателя, но не делал этого, то доводы *** Г.А. о том, что она не знала о смерти двоюродной сестры, нельзя признать достаточно уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о восстановлении в судебном порядке срока, установленного для принятия наследства, суд учитывает, что закон признает обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска срока принятия наследства, в числе которых могут быть такие обстоятельства, которые воспрепятствовали возникновению у наследника намерения принять наследство, и такие, которые создали невозможность своевременного осуществления наследником имеющегося у него намерения принять наследство. Основанием к восстановлению наследнику срока для принятия наследства является не только установление судом факта неосведомленности наследника об открытии наследства — смерти наследодателя, но и представление наследником доказательств, свидетельствующих о том, что он не должен был знать об этом событии по объективным, независящим от него обстоятельствам, таких доказательств суду не представлено.

Соответственно, и в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру следует отказать, поскольку данные требования производны от требований о восстановлении срока для принятия наследства.

Требование истца о признании её приявшей наследство не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств тому истцом не представлено, сама истец указывает, что наследство не принимала, что подтверждается и требованием истца о восстановлении срока для принятия наследства, которое исключает требование о признании принявшей наследство.

В силу вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что квартира № *** по адресу: ***, является выморочным имуществом, поскольку фактически имущество не было принято наследником в установленный законом срок при отсутствии доказательств уважительности причин пропуска срока для принятия наследства, поэтому исковые требования *** подлежат удовлетворению и суд полагает возможным прекратить права собственности Д.Н. на квартиру, расположенную по адресу: *** и признать право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении исковых требований Г.А. к *** о восстановлении срока для принятия наследства, признании принявшей наследство, признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: *** в порядке наследования по закону как выморочное имущество.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним о праве

собственности Д.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: *** и внесения записи о праве собственности на указанную квартиру за городом Москвой.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова.

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье

https://realty.ria.ru/20211021/kvartira-1755611906.html

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье — Недвижимость РИА Новости, 21.10.2021

Сами виноваты: девять глупостей, из-за которых люди теряют жилье

Важность правовой грамотности эксперты подчеркивают регулярно, но это не меняет грустную картину: люди продолжают попадать в очень сложные ситуации и даже… Недвижимость РИА Новости, 21.10.2021

2021-10-21T16:26

2021-10-21T16:26

2021-10-21T16:26

практические советы – риа недвижимость

жилье

сделки

департамент городского имущества

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/150607/27/1506072727_0:329:5307:3314_1920x0_80_0_0_1255036800b8487c38ec81822e4260bd.jpg

Важность правовой грамотности эксперты подчеркивают регулярно, но это не меняет грустную картину: люди продолжают попадать в очень сложные ситуации и даже лишаются жилья просто из-за того, что не знали законов. Юристы рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» о самых распространенных и рискованных ошибках, которые приводят к потере квартир из-за незнания законов и правовых рисков.Забыли вступить в наследствоСуть ошибки. Наследники по закону часто ошибочно полагают, что смерть родственников, например, кого-то из родителей или супруга, автоматически делает их собственниками имущества покойного. В результате этого заблуждения они не идут к нотариусу и не совершают необходимых действий для вступления в наследство.В чем риск. Обычно наследники, которые фактически приняли наследство, не сталкиваются с проблемами по оформлению своих прав, объясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. Подтвердить свое право наследникам придется через суд. Они должны доказать факт принятия наследства. Это можно сделать, если представить подтверждение оплаты коммунальных платежей, проведение ремонта и несение других расходов. Обычно суды более снисходительны к наследникам первых очередей, уточняет она.Сложнее ситуация складывается для тех, кто фактически не принял наследство, продолжает Волкова. По заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. К уважительным причинам чаще всего относят болезни и другие серьезные обстоятельства. Кроме того, свое незнание о смерти наследодателя тоже нужно оправдать – то, что вы не общались 10 лет, может быть воспринято судом негативно, отмечает юрист.»Не стоит забывать и о том, что существует понятие выморочного имущества: если срок принятия наследства существенно пропущен, то велик риск, что уполномоченные органы обратят внимание на «забытую» квартиру, и она перейдет в собственность муниципалитета, именно это и называется выморочным имуществом. В Москве таким уполномоченным органом является Департамент городского имущества, который ведет активную работу по выявлению выморочного имущества. В этом случае есть риск остаться без наследства, так что лучше оформлять его в срок», — подчеркивает Волкова.Как надо. Для того, чтобы получить наследство, наследники должны его принять в течение полугода со дня смерти наследодателя, напоминает партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ» Александр Латыев. Обычным способом принятия наследства является подача заявления нотариусу, однако возможно и фактические принятие — если наследник вступил во владение хоть какой-то частью имущества умершего человека. Если же наследник не живет в этой квартире, то и это еще не исключает фактического принятия наследства: дело в том, что наследник наследует не какие-то отдельные вещи из состава наследства, а всё наследство целиком. Если наследник вступает во владение хотя бы каким-то одним предметом из состава наследства, он принял все наследство. По этой причине, даже если наследник не жил в той же квартире, что и наследодатель, но пользовался в течение полугода после его смерти каким-то другим его имуществом — машиной, дачей, другой квартирой, велосипедом, телефоном, – он все равно вправе утверждать, что стал наследником. Однако в этом случае доказывание фактического вступления в наследство будет значительно сложнее, предупреждает Латыев.Подарки от банкротаСуть ошибки. Человек, имеющий много долгов, перед процедурой банкротства стремится «спрятать» от кредиторов часть имущества, передав его по договорам дарения или фиктивным сделкам доверенным лицам, чаще всего родственникам.В чем риск. В преддверии банкротства или при наличии решения об обращении взыскания на жилье подарить квартиру, за судьбу которой вы переживаете, это стратегия, которая не даст результата. Скорее всего, дело закончится тем, что сделки по дарению будут признаны недействительными по требованию заинтересованного лица. Затем будут применены последствия недействительности сделки, и на какое-то время имущество вернется к собственнику-должнику, но в дальнейшем оно будет реализовано с торгов в пользу кредиторов, рассказывает Волкова.Как надо. Распространенная ошибка граждан, которые избрали дарение в качества способа для сохранения своего имущества от обращения на него взыскания – это продолжение пользования им. Например, должник за 2 года до процедуры банкротства продал квартиру третьему лицу и продолжал ей пользоваться, в том числе оставался зарегистрированным там по постоянному месту жительства и продолжал получать корреспонденцию по этому адресу, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Екатерина Замулина.Общий вывод юристов относительно случаев, когда ситуация уже дошла до банкротства, увы, безрадостен: большинство хитрых схем не работают, поскольку у судов есть обширная практика и опыт по выявлению хитростей должников, и сохранить жилье, не являющееся единственным, довольно сложно. Попытки же как-то спрятать его только настраивают судей и кредиторов против должника.Брак без договораСуть ошибки. Вступая в брак, люди не заключают брачный договор, поэтому в случае развода при отсутствии согласия в вопросе раздела имущества часто сталкиваются с тем, что жилье, которое один из супругов считал своим, приходится делить, поскольку оно было приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом.В чем риск. Как правило, конфликты возникают там, где один из супругов внес большую часть средств или полностью оплатил покупку квартиры, в связи с чем полагает, что этот факт позволяет претендовать на нее целиком. Но при отсутствии брачного договора такое жилье все равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.Как надо. Если брачный договор отсутствует, то небольшая возможность сохранить за собой жилье все-таки есть, отмечает Латыев.»В нашем праве действует так называемая «концепция трансформации», согласно которой средства, вырученные от продажи во время брака имущества, приобретенного до брака, также остаются в индивидуальной собственности того из супругов, которому принадлежало проданное имущество. А затем, если эти средства были во время брака вложены в приобретение нового объекта, то и он остается в индивидуальной собственности», — поясняет он.Таким образом оставить в своей индивидуальной собственности имущество, приобретенное в браке, один из супругов может, если докажет, что оно было полностью приобретено за счет средств, которые или были у него до свадьбы, или появились в результате реализации его добрачного имущества, например, прежней квартиры. Такое доказывание довольно сложно, но возможно, говорит Латыев.Поздно спохватилисьСуть ошибки. Люди, чьи имущественные права были нарушены, знают об этом, но не совершают действий, направленных на их защиту, то есть не обращаются в суд, и пропускают сроки, когда судебная защита была возможна. Характерный пример такой ошибки – отсутствие попыток отстоять свое право при приватизации квартиры.В чем риск. После пропуска процессуального срока, то есть времени, которое дается на обращение с суд после того, как человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав, попытки судиться уже невозможны. Даже если имеются все доказательства правоты пострадавшей стороны, пропуск срока обнуляет это право. По большинству имущественных споров речь идет о 3-5 лет.Как надо. Разумеется, самый простой «лайфхак» здесь – обратиться в суд до того, как сроки выйдут. Если этого не произошло, иногда есть и другие лазейки, обнадеживает Латыев.»При защите прав на недвижимость применяются довольно хитрые правила исковой давности. Если тот, кто считает, что его права нарушены, продолжает владеть спорным имуществом, то сроки исковой давности не текут вообще. Если же он не владеет этим имуществом, то исковая давность против него течет», — уточняет юрист.При этом под владением понимается не какая-то регистрация или получение документов. Владение – это сугубо фактическое положение: доступ к имуществу и возможность исключать нахождение в нем (если речь идет об объекте недвижимости) других лиц, продолжает он. В случае с квартирой наиболее явным показателем владения ею является наличие у человека ключей (разумеется, работающих). Ключ позволяет ему входить в нее и, заперев, не пускать в нее других. Грубо говоря, до тех по пока ключ сохраняется и пока замок, к которому он подходит, не сменен, сроки давности для обладателя ключа не текут. Если же затем кто-то поменяет замок, отберет у него ключ или иным образом лишит физического доступа к помещению, то только с этого момента потекут сроки давности, добавляет эксперт.Не живу – ничего не долженСуть ошибки. Распространенное заблуждение заключается в том, что собственники, которые не проживают в принадлежащей им полностью или частично квартире, считают, что не должны оплачивать коммунальные платежи, а иногда и налоги.В чем риск. Незнание всех особенностей начисления и взимания платы за жилищные и коммунальные услуги часто становится причиной споров между собственником с одной стороны, и управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающей организацией – с другой, объясняет ведущий юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Алексей Николаев. Неправильная оценка ситуации в подавляющем большинстве случаев влечет для собственника дополнительные затраты, в частности, из-за необходимости уплаты пени, которые начисляются в связи с просрочкой оплаты коммунальных платежей.В случае злостной неоплаты собственнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. Взыскание в первую очередь будет обращено на денежные средства должника, и только в случае их нехватки оно может перейти и на квартиру должника. Важное условие – эта квартира не является единственным жильем должника, напоминает Волкова.Как надо. Имущественные налоги, в том числе налог на недвижимость, уплачиваются за сам факт нахождения имущества в собственности налогоплательщика и никак не связаны с пользованием имуществом. Поэтому проживание или непроживание в нем никакого значения не имеет – налоги нужно платить, добавляет Латыев.Что же касается коммунальных платежей, то стоит учитывать два момента: во-первых, отсутствие потребления не освобождает от обязанности сдавать показания приборов учета (сейчас появились приборы, которые сами передают показания в электронном виде, но их пока что явное меньшинство), продолжает он. Если данные, даже нулевые, не сдавать, то по прошествии некоторого времени будут производиться начисления по формуле, связанной с прежним средним расходом. Во-вторых, следует учитывать общедомовое потребление (отопление и освещение лестничных клеток, подъездов, эксплуатация лифта). Оно раскладывается на всех собственников пропорционально площадям их помещений и начисляется, даже если человек не пользуется имуществом. Эти расходы необходимо оплачивать, даже если в квартире никто не живет. Если же приборов учета нет, то начисления будут производиться по нормативам, и их невозможно оспорить под предлогом того, что в квартире никто не жил.Незаконная перепланировкаСуть ошибки. Делая перепланировку в квартире, собственники не затрудняют себя ее согласованием. Это будет нарушением даже в том случае, когда сделанные изменения формально не нарушают правил: пока перепланировка не согласована, она считается незаконной.В чем риск. Их несколько. Прежде всего, наличие неузаконенной перепланировки снижает ликвидность квартиры, так как ее сложно продать ипотечнику: при составлении оценочного альбома специалист обязательно укажет этот факт. Кроме того, за неузаконенную перепланировку предусмотрен штраф, а в некоторых случаях – еще и обязанность за свой счет вернуть квартиру в изначальное состояние. В самом же крайнем случае, если собственник упорствует и не возвращает квартиру в должное состояние, ему грозит выселение.Выселение – это крайняя мера ответственности за незаконную перепланировку, и она редко применяется на практике, отмечает Волкова. Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может привести к выселению, только если это будет нарушать права и законные интересы других граждан либо создавать угрозу их жизни и здоровью.»Но не будем забывать, что нельзя так просто выселить за незаконную перепланировку. Компетентный орган обязан установить срок, в который собственник должен привести помещение в нормальное состояние. Лишь при его бездействии квартира может быть продана с публичных торгов, хотя подобные случаи крайне редки», — поясняет она.Как надо. Единственно верная стратегия поведения в случае с перепланировкой – это выполнять, получив согласование, или хотя бы узаконить, если она уже сделана и не нарушает требований, подчеркивает эксперт.Притворное дарениеСуть ошибки. Собственники передают квартиру или ее часть (долю) по договору дарения, хотя в действительности имела место купля-продажа. Чаще всего такие сделки совершаются с долями, чтобы обойти требование о преимущественном праве на выкуп, которым обладают владельцы других долей.В чем риск. Приобретатель серьезно рискует в случае признания договора недействительным или его расторжения по любым основаниям, особенно по основанию, связанному с банкротством, объясняет Латыев. На этом фоне риски «продавца-дарителя» намного ниже. Однако если покупатель все же озаботился получением документального подтверждения того, что деньги он передавал или же и вовсе деньги уплачивались безналичным путем, то это может породить проблемы и для такого продавца. Здесь уже покупатель, если он окажется недобросовестным, может заявить, что квартира им получена в дар, а платежи никак вообще с ней не связаны, а представляют собой сумму займа, подлежащую возврату. В этой ситуации продавцу придется доказывать, что в действительности-то имелась в виду продажа недвижимости, и именно за нее были получены деньги, добавляет он.Как надо. Опрошенные эксперты сходятся на том, что правильный вариант – это заключение сделки в той форме, которая соответствует ее сути. То есть дарение должно быть исключительно безвозмездным, а при купле-продажи нужно заключать соответствующий договор.Покупка непроверенных квартирСуть ошибки. Приобретая квартиру на вторичном рынке, люди не выясняют ее историю, наличие обременений и другие возможные нюансы.В чем риск. Такой подход впоследствии ведет к расторжению договора, потере квартиры, а часто и к невозможности вернуть потраченные на нее деньги, отмечают все опрошенные собеседник РИА Недвижимость.Так, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, существует риск появления новых наследников. А это автоматически ведет к перераспределению наследственной массы и, как следствие, к оспариванию договора купли-продажи квартиры. Следует обратить особое внимание на ситуацию, когда полученную в наследство квартиру продают практически сразу после ее регистрации, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Кирилл Гутников.Другим распространенным случаем является оспаривание сделок по основаниям, указанным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Речь, например, идет о неравноценном встречном исполнении (то есть сделках с занижением цены), причинении вреда имущественным правам кредиторов, а также совершении сделки с предпочтением (когда сделка совершается в интересах одного, а не всех кредиторов). Общим критерием для всех этих оснований становится момент возникновения неплатежеспособности должника как точка отсчета для возможного оспаривания сделки, продолжает он.Как надо. Чтобы вашу сделку по купли-продаже квартиры не признали недействительной, необходимо придерживаться нескольких несложных правил при проверке контрагента и объекта недвижимости, советует Гутников. Во-первых, нужно исключить заключение договоров с несовершеннолетними или людьми в преклонном возрасте, так как риск оспаривания в таких случаях многократно возрастает. Во-вторых, нужно проверить все документы, представленные продавцом, а также уточнить, не идут ли в отношении продавца дела в суде, исполнительные производства и т.п. В-третьих, нужно правильно оформить договор купли-продажи, в идеале с этим вопросом необходимо обратиться к юристу и к нотариусу. Все эти действия должен совершить именно покупатель для того, чтобы в случае возможного оспаривания суду было предельно ясно, что покупатель является «добросовестным».Задолженность по ипотекеСуть ошибки. Купив квартиру в ипотеку, люди не всегда верно оценивают свои возможности по выплате кредита или же их жизненные обстоятельства существенно меняются. Обнаружив, что платежи стали непосильными, заемщики не обращаются вовремя в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией кредита и доводят ситуацию до пропуска платежей.В чем риск. У банка есть право обратить взыскание (то есть забрать) на заложенную квартиру в случае, если просрочка платежей достигла трех месяцев, напоминает Волкова. При этом жилье может быть и единственным – в случае с ипотекой иммунитет не действует.»Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не «спасут» от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — подчеркивает она.Как надо. Юристы солидарны во мнении, что лучшим решением будет обращение в банк сразу после того, как финансовое положение начало ухудшаться.

https://realty.ria.ru/20200917/nasledstvo-1577393692.html

https://realty.ria.ru/20210914/bankrotstvo-1750022614.html

https://realty.ria.ru/20170309/408415959.html

https://realty.ria.ru/20210630/sudy-1739226284.html

https://realty.ria.ru/directly_questions/20210526/zhkkh-1734290310.html

https://ria.ru/20211007/pereplanirovka-1753393039.html

https://realty.ria.ru/20210415/kvartira-1728408434.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20200325/1569135297.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, сделки, департамент городского имущества, россия

Важность правовой грамотности эксперты подчеркивают регулярно, но это не меняет грустную картину: люди продолжают попадать в очень сложные ситуации и даже лишаются жилья просто из-за того, что не знали законов. Юристы рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» о самых распространенных и рискованных ошибках, которые приводят к потере квартир из-за незнания законов и правовых рисков.

Забыли вступить в наследство

Суть ошибки. Наследники по закону часто ошибочно полагают, что смерть родственников, например, кого-то из родителей или супруга, автоматически делает их собственниками имущества покойного. В результате этого заблуждения они не идут к нотариусу и не совершают необходимых действий для вступления в наследство.

В чем риск. Обычно наследники, которые фактически приняли наследство, не сталкиваются с проблемами по оформлению своих прав, объясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. Подтвердить свое право наследникам придется через суд. Они должны доказать факт принятия наследства. Это можно сделать, если представить подтверждение оплаты коммунальных платежей, проведение ремонта и несение других расходов. Обычно суды более снисходительны к наследникам первых очередей, уточняет она.

Сложнее ситуация складывается для тех, кто фактически не принял наследство, продолжает Волкова. По заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить его и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. К уважительным причинам чаще всего относят болезни и другие серьезные обстоятельства. Кроме того, свое незнание о смерти наследодателя тоже нужно оправдать – то, что вы не общались 10 лет, может быть воспринято судом негативно, отмечает юрист.

17 сентября 2020, 16:14

Как надо. Для того, чтобы получить наследство, наследники должны его принять в течение полугода со дня смерти наследодателя, напоминает партнер юридической фирмы INTELLECT, руководитель практики «Недвижимость, энергетика и ЖКХ» Александр Латыев. Обычным способом принятия наследства является подача заявления нотариусу, однако возможно и фактические принятие — если наследник вступил во владение хоть какой-то частью имущества умершего человека. Если же наследник не живет в этой квартире, то и это еще не исключает фактического принятия наследства: дело в том, что наследник наследует не какие-то отдельные вещи из состава наследства, а всё наследство целиком. Если наследник вступает во владение хотя бы каким-то одним предметом из состава наследства, он принял все наследство. По этой причине, даже если наследник не жил в той же квартире, что и наследодатель, но пользовался в течение полугода после его смерти каким-то другим его имуществом — машиной, дачей, другой квартирой, велосипедом, телефоном, – он все равно вправе утверждать, что стал наследником. Однако в этом случае доказывание фактического вступления в наследство будет значительно сложнее, предупреждает Латыев.

Подарки от банкрота

Суть ошибки. Человек, имеющий много долгов, перед процедурой банкротства стремится «спрятать» от кредиторов часть имущества, передав его по договорам дарения или фиктивным сделкам доверенным лицам, чаще всего родственникам.

В чем риск. В преддверии банкротства или при наличии решения об обращении взыскания на жилье подарить квартиру, за судьбу которой вы переживаете, это стратегия, которая не даст результата. Скорее всего, дело закончится тем, что сделки по дарению будут признаны недействительными по требованию заинтересованного лица. Затем будут применены последствия недействительности сделки, и на какое-то время имущество вернется к собственнику-должнику, но в дальнейшем оно будет реализовано с торгов в пользу кредиторов, рассказывает Волкова.

14 сентября, 15:16

Как надо. Распространенная ошибка граждан, которые избрали дарение в качества способа для сохранения своего имущества от обращения на него взыскания – это продолжение пользования им. Например, должник за 2 года до процедуры банкротства продал квартиру третьему лицу и продолжал ей пользоваться, в том числе оставался зарегистрированным там по постоянному месту жительства и продолжал получать корреспонденцию по этому адресу, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Екатерина Замулина.

Общий вывод юристов относительно случаев, когда ситуация уже дошла до банкротства, увы, безрадостен: большинство хитрых схем не работают, поскольку у судов есть обширная практика и опыт по выявлению хитростей должников, и сохранить жилье, не являющееся единственным, довольно сложно. Попытки же как-то спрятать его только настраивают судей и кредиторов против должника.

Брак без договора

Суть ошибки. Вступая в брак, люди не заключают брачный договор, поэтому в случае развода при отсутствии согласия в вопросе раздела имущества часто сталкиваются с тем, что жилье, которое один из супругов считал своим, приходится делить, поскольку оно было приобретено в браке и является совместно нажитым имуществом.

В чем риск. Как правило, конфликты возникают там, где один из супругов внес большую часть средств или полностью оплатил покупку квартиры, в связи с чем полагает, что этот факт позволяет претендовать на нее целиком. Но при отсутствии брачного договора такое жилье все равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Как надо. Если брачный договор отсутствует, то небольшая возможность сохранить за собой жилье все-таки есть, отмечает Латыев.

«В нашем праве действует так называемая «концепция трансформации», согласно которой средства, вырученные от продажи во время брака имущества, приобретенного до брака, также остаются в индивидуальной собственности того из супругов, которому принадлежало проданное имущество. А затем, если эти средства были во время брака вложены в приобретение нового объекта, то и он остается в индивидуальной собственности», — поясняет он.

Таким образом оставить в своей индивидуальной собственности имущество, приобретенное в браке, один из супругов может, если докажет, что оно было полностью приобретено за счет средств, которые или были у него до свадьбы, или появились в результате реализации его добрачного имущества, например, прежней квартиры. Такое доказывание довольно сложно, но возможно, говорит Латыев.

Поздно спохватились

Суть ошибки. Люди, чьи имущественные права были нарушены, знают об этом, но не совершают действий, направленных на их защиту, то есть не обращаются в суд, и пропускают сроки, когда судебная защита была возможна. Характерный пример такой ошибки – отсутствие попыток отстоять свое право при приватизации квартиры.

В чем риск. После пропуска процессуального срока, то есть времени, которое дается на обращение с суд после того, как человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав, попытки судиться уже невозможны. Даже если имеются все доказательства правоты пострадавшей стороны, пропуск срока обнуляет это право. По большинству имущественных споров речь идет о 3-5 лет.

Как надо. Разумеется, самый простой «лайфхак» здесь – обратиться в суд до того, как сроки выйдут. Если этого не произошло, иногда есть и другие лазейки, обнадеживает Латыев.

30 июня, 14:51

«При защите прав на недвижимость применяются довольно хитрые правила исковой давности. Если тот, кто считает, что его права нарушены, продолжает владеть спорным имуществом, то сроки исковой давности не текут вообще. Если же он не владеет этим имуществом, то исковая давность против него течет», — уточняет юрист.

При этом под владением понимается не какая-то регистрация или получение документов. Владение – это сугубо фактическое положение: доступ к имуществу и возможность исключать нахождение в нем (если речь идет об объекте недвижимости) других лиц, продолжает он. В случае с квартирой наиболее явным показателем владения ею является наличие у человека ключей (разумеется, работающих). Ключ позволяет ему входить в нее и, заперев, не пускать в нее других. Грубо говоря, до тех по пока ключ сохраняется и пока замок, к которому он подходит, не сменен, сроки давности для обладателя ключа не текут. Если же затем кто-то поменяет замок, отберет у него ключ или иным образом лишит физического доступа к помещению, то только с этого момента потекут сроки давности, добавляет эксперт.

Не живу – ничего не должен

Суть ошибки. Распространенное заблуждение заключается в том, что собственники, которые не проживают в принадлежащей им полностью или частично квартире, считают, что не должны оплачивать коммунальные платежи, а иногда и налоги.

В чем риск. Незнание всех особенностей начисления и взимания платы за жилищные и коммунальные услуги часто становится причиной споров между собственником с одной стороны, и управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающей организацией – с другой, объясняет ведущий юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Алексей Николаев. Неправильная оценка ситуации в подавляющем большинстве случаев влечет для собственника дополнительные затраты, в частности, из-за необходимости уплаты пени, которые начисляются в связи с просрочкой оплаты коммунальных платежей.

В случае злостной неоплаты собственнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. Взыскание в первую очередь будет обращено на денежные средства должника, и только в случае их нехватки оно может перейти и на квартиру должника. Важное условие – эта квартира не является единственным жильем должника, напоминает Волкова.

Как надо. Имущественные налоги, в том числе налог на недвижимость, уплачиваются за сам факт нахождения имущества в собственности налогоплательщика и никак не связаны с пользованием имуществом. Поэтому проживание или непроживание в нем никакого значения не имеет – налоги нужно платить, добавляет Латыев.

Что же касается коммунальных платежей, то стоит учитывать два момента: во-первых, отсутствие потребления не освобождает от обязанности сдавать показания приборов учета (сейчас появились приборы, которые сами передают показания в электронном виде, но их пока что явное меньшинство), продолжает он. Если данные, даже нулевые, не сдавать, то по прошествии некоторого времени будут производиться начисления по формуле, связанной с прежним средним расходом. Во-вторых, следует учитывать общедомовое потребление (отопление и освещение лестничных клеток, подъездов, эксплуатация лифта). Оно раскладывается на всех собственников пропорционально площадям их помещений и начисляется, даже если человек не пользуется имуществом. Эти расходы необходимо оплачивать, даже если в квартире никто не живет. Если же приборов учета нет, то начисления будут производиться по нормативам, и их невозможно оспорить под предлогом того, что в квартире никто не жил.

Незаконная перепланировка

Суть ошибки. Делая перепланировку в квартире, собственники не затрудняют себя ее согласованием. Это будет нарушением даже в том случае, когда сделанные изменения формально не нарушают правил: пока перепланировка не согласована, она считается незаконной.

В чем риск. Их несколько. Прежде всего, наличие неузаконенной перепланировки снижает ликвидность квартиры, так как ее сложно продать ипотечнику: при составлении оценочного альбома специалист обязательно укажет этот факт. Кроме того, за неузаконенную перепланировку предусмотрен штраф, а в некоторых случаях – еще и обязанность за свой счет вернуть квартиру в изначальное состояние. В самом же крайнем случае, если собственник упорствует и не возвращает квартиру в должное состояние, ему грозит выселение.

7 октября, 11:20

«Но не будем забывать, что нельзя так просто выселить за незаконную перепланировку. Компетентный орган обязан установить срок, в который собственник должен привести помещение в нормальное состояние. Лишь при его бездействии квартира может быть продана с публичных торгов, хотя подобные случаи крайне редки», — поясняет она.

Как надо. Единственно верная стратегия поведения в случае с перепланировкой – это выполнять, получив согласование, или хотя бы узаконить, если она уже сделана и не нарушает требований, подчеркивает эксперт.

Притворное дарение

Суть ошибки. Собственники передают квартиру или ее часть (долю) по договору дарения, хотя в действительности имела место купля-продажа. Чаще всего такие сделки совершаются с долями, чтобы обойти требование о преимущественном праве на выкуп, которым обладают владельцы других долей.

15 апреля, 14:53

В чем риск. Приобретатель серьезно рискует в случае признания договора недействительным или его расторжения по любым основаниям, особенно по основанию, связанному с банкротством, объясняет Латыев. На этом фоне риски «продавца-дарителя» намного ниже. Однако если покупатель все же озаботился получением документального подтверждения того, что деньги он передавал или же и вовсе деньги уплачивались безналичным путем, то это может породить проблемы и для такого продавца. Здесь уже покупатель, если он окажется недобросовестным, может заявить, что квартира им получена в дар, а платежи никак вообще с ней не связаны, а представляют собой сумму займа, подлежащую возврату. В этой ситуации продавцу придется доказывать, что в действительности-то имелась в виду продажа недвижимости, и именно за нее были получены деньги, добавляет он.

Как надо. Опрошенные эксперты сходятся на том, что правильный вариант – это заключение сделки в той форме, которая соответствует ее сути. То есть дарение должно быть исключительно безвозмездным, а при купле-продажи нужно заключать соответствующий договор.

Покупка непроверенных квартир

Суть ошибки. Приобретая квартиру на вторичном рынке, люди не выясняют ее историю, наличие обременений и другие возможные нюансы.

В чем риск. Такой подход впоследствии ведет к расторжению договора, потере квартиры, а часто и к невозможности вернуть потраченные на нее деньги, отмечают все опрошенные собеседник РИА Недвижимость.

Так, при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, существует риск появления новых наследников. А это автоматически ведет к перераспределению наследственной массы и, как следствие, к оспариванию договора купли-продажи квартиры. Следует обратить особое внимание на ситуацию, когда полученную в наследство квартиру продают практически сразу после ее регистрации, объясняет юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Кирилл Гутников.

Другим распространенным случаем является оспаривание сделок по основаниям, указанным в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Речь, например, идет о неравноценном встречном исполнении (то есть сделках с занижением цены), причинении вреда имущественным правам кредиторов, а также совершении сделки с предпочтением (когда сделка совершается в интересах одного, а не всех кредиторов). Общим критерием для всех этих оснований становится момент возникновения неплатежеспособности должника как точка отсчета для возможного оспаривания сделки, продолжает он.

Как надо. Чтобы вашу сделку по купли-продаже квартиры не признали недействительной, необходимо придерживаться нескольких несложных правил при проверке контрагента и объекта недвижимости, советует Гутников. Во-первых, нужно исключить заключение договоров с несовершеннолетними или людьми в преклонном возрасте, так как риск оспаривания в таких случаях многократно возрастает. Во-вторых, нужно проверить все документы, представленные продавцом, а также уточнить, не идут ли в отношении продавца дела в суде, исполнительные производства и т.п. В-третьих, нужно правильно оформить договор купли-продажи, в идеале с этим вопросом необходимо обратиться к юристу и к нотариусу. Все эти действия должен совершить именно покупатель для того, чтобы в случае возможного оспаривания суду было предельно ясно, что покупатель является «добросовестным».

Задолженность по ипотеке

Суть ошибки. Купив квартиру в ипотеку, люди не всегда верно оценивают свои возможности по выплате кредита или же их жизненные обстоятельства существенно меняются. Обнаружив, что платежи стали непосильными, заемщики не обращаются вовремя в банк за ипотечными каникулами или реструктуризацией кредита и доводят ситуацию до пропуска платежей.

В чем риск. У банка есть право обратить взыскание (то есть забрать) на заложенную квартиру в случае, если просрочка платежей достигла трех месяцев, напоминает Волкова. При этом жилье может быть и единственным – в случае с ипотекой иммунитет не действует.

«Конечно, банк не может сделать это произвольно, а только в случае, если заемщик регулярно нарушает условия кредитного договора. В такой ситуации ни несовершеннолетние дети, ни инвалиды в семье не «спасут» от выселения из ипотечной квартиры, кредит по которой не погашен», — подчеркивает она.

Как надо. Юристы солидарны во мнении, что лучшим решением будет обращение в банк сразу после того, как финансовое положение начало ухудшаться.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Инструкции и формы подачи претензий

Вы должны подать иск в Управление государственного контролера.

Если ваша претензия соответствует критериям, вам будет предоставлена ​​возможность подать ее в электронном виде после того, как вы введете запрошенную информацию для своей претензии. Дополнительные сведения см. В разделе «Электронная подача претензий».

Если требуется бумажная претензия, сайт предоставит инструкции о том, как завершить этот процесс.

Чтобы начать процесс претензии, «Поиск недвижимости».

Инструкции по подаче и необходимая документация

Тип документов, которые вам нужно будет приложить к форме подтверждения претензии, будет зависеть от того, являетесь ли вы владельцем, наследником, представляете бизнес или государственное учреждение. Пожалуйста, обратитесь к инструкциям по подаче, чтобы получить список приемлемых документов, которые нужно приложить к вашей претензии. После получения полного пакета претензий информация о собственности удаляется с нашего веб-сайта на время обработки претензии.

Выберите одну из ссылок ниже, чтобы распечатать инструкции по подаче и список документации, которые должны сопровождать подписанную форму претензии

Формы

Форма подтверждения невостребованного имущественного иска

Если ваш поиск недвижимости успешен, на странице результатов поиска рядом с вашим именем и адресом появится выделенный идентификационный номер объекта недвижимости. Щелкните ссылку «Идентификационный номер объекта». Эта ссылка приведет вас на страницу с описанием объекта недвижимости.На этой странице вы найдете распечатанную копию формы подтверждения претензии. Обязательно следуйте всем инструкциям в форме.

Ваша подпись должна быть нотариально удостоверена, если сумма претензии составляет 1000 долларов США или больше. Все претензии по Ценным бумагам или Сейфам должны быть нотариально удостоверены.

Для подачи наследником иска умершего собственника

Учебники

Сейф

Пожертвования

Capital One

Заброшенная недвижимость — это финансовые активы, принадлежащие физическим или юридическим лицам, в отношении которых не было никаких действий или контактов со стороны владельцев собственности в течение определенного периода времени, обычно трех или более лет.Недвижимость, которая может считаться заброшенной, включает, помимо прочего, неотмеченные чеки, банковские вклады (сбережения, чеки, компакт-диски и т. Д.) И содержимое сейфов.

Закон устанавливает порядок передачи брошенного имущества соответствующему государству. Если ваша собственность передана государству, вы можете вернуть ее обратно, но ваше требование должно быть предъявлено государству. После передачи вашей собственности мы больше не несем никакой ответственности за нее.

 
 КОД ИМУЩЕСТВА 
 
 НАЗВАНИЕ 6. НЕЗАКОННАЯ ИМУЩЕСТВО 
 
 ГЛАВА 71.ESCHEAT OF PROPERTY 
 
 ПОДРАЗДЕЛ A. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 
 
 Разд. 71.001. ESCHEAT. (а) Если физическое лицо умирает без завещания и без наследников, его недвижимое и личное имущество подлежит выкупу. 
 
 (b) «Выкуп» означает переход правового титула на собственность в государстве в рамках процедуры выкупа в соответствии с Подразделом B. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3585, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 2, эфф. Сентябрь1, 1985. 

 
 сек. 71.002. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ СМЕРТИ. Физическое лицо считается умершим в целях определения того, подлежит ли физическое или личное имущество вымогательству, если физическое лицо: 
 
 (1) отсутствует по месту жительства человека в течение семи или более лет; и 
 
 (2) не существует. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3585, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 3, эфф.1 сентября 1985 г. 

 
 сек. 71.003. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ КИШЕЧНОСТИ. Считается, что лицо умерло без завещания, если в седьмую годовщину даты смерти лица или до нее его завещание не было зарегистрировано или завещано в округе, где находится его собственность. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3585, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.004. ПРЕДУСМОТРЕНИЕ СМЕРТИ БЕЗ НАСЛЕДНИКОВ. Предполагается, что физическое лицо умерло, не оставив наследников, если в течение семилетнего периода, предшествующего определению суда: 
 
 (1) не было заявлено законное требование на имущество физического лица; и 
 
 (2) не был осуществлен законный акт владения имуществом физического лица.
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3585, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.005. АКТ СОБСТВЕННОСТИ. Для целей данной главы физическое лицо осуществляет законный акт владения имуществом лично или через агента, уплачивая этому государству налоги на имущество. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3585, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.006. РАССМОТРЕНИЕ ДОГОВОРА. (а) Если штат утверждает, что имущество, которое находилось в ведении суда по наследственным делам в этом штате, подлежит выкупу, штат может пересмотреть решение суда по наследственным делам, подав петицию в районный суд, утверждая, что управление имуществом был получен обманом или фактической ошибкой.
 
 (b) Дело должно быть рассмотрено в соответствии с законом для пересмотра и исправления постановления суда по наследственным делам. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3585, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.007. ИДЕНТИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ ESCHEAT. Налоговый инспектор-сборщик каждого округа должен: 
 
 (1) предпринять все шаги, необходимые для выявления недвижимого имущества, которое может подлежать выкупу; и 
 
 (2) уведомить комиссара Главного земельного управления и генерального прокурора, чтобы они могли предпринять соответствующие действия.
 
 Добавлен Законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1276, п. 13.002 (г), эфф. 1 сентября 2003 г. 

 
 ПОДГРУЗКА B. ПРОЦЕДУРЫ ESCHEAT 
 
 Разд. 71.101. ЗАЯВЛЕНИЕ НА ESCHEAT. (a) Если какое-либо лицо, включая генерального прокурора, контролера или окружного прокурора, окружного прокурора по уголовным делам, окружного прокурора, окружного клерка, окружного клерка или поверенного ad litem, проинформировано или имеет основания полагать, что недвижимое или личное имущество является при условии выкупа в соответствии с настоящей главой, лицо может подать ходатайство под присягой с просьбой об изъятии имущества и с требованием о владении имуществом.
 
 (b) Ходатайство должно содержать: 
 
 (1) описание собственности; 
 
 (2) имя умершего собственника имущества; 
 
 (3) имена арендаторов или лиц, претендующих на недвижимость, если они известны; и 
 
 (4) факты, подтверждающие конфискацию имущества. 
 
 (c) Если петиция подана лицом, не являющимся генеральным прокурором, это лицо должно отправить генеральному прокурору письменное уведомление о подаче и копию петиции, чтобы позволить генеральному прокурору выбрать участие от имени штат.
 
 (d) Иск, поданный в соответствии с данным разделом, регулируется процедурой, относящейся к коллективным искам, предусмотренной Правилами гражданского судопроизводства штата Техас. 
 
 (e) Ходатайство, поданное в соответствии с данным разделом, не подлежит возражению, касающемуся неправильного присоединения сторон или оснований для иска. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3586, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 4, эфф. 1 сентября 1985 г .; Акты 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 1, эфф. Сентябрь1, 1991; Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1037, п. 4, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 1423, п. 16.01, эфф. 1 сентября 1997 г. 

 
 сек. 71.102. ЦИТИРОВАНИЕ. (a) Если петиция подана в соответствии с данным подразделом, районный секретарь должен выдать ссылку, как и в других гражданских исках: 
 
 (1) каждому ответчику, который, как утверждается в петиции, владеет или претендует на собственность, которая является предметом петиции; 
 
 (2) любое лицо, указанное в настоящей главе; и 
 
 (3) лиц, заинтересованных в имуществе, включая зарегистрированных держателей залога.
 
 (b) Ссылка, требуемая Подразделом (3) Подраздела (a), должна быть опубликована, как требуется для других гражданских исков, и должна: 
 
 (1) кратко излагать содержание петиции; и 
 
 (2) просить всех лиц, заинтересованных в наследстве, явиться и ответить на следующем заседании суда. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3587, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 923, п. 21, эфф. 26 августа 1985 г. 

 
 сек.71.103. СТОРОНА РАЗБИРАТЕЛЬСТВА. (a) Лицо, которое осуществляет законный акт владения имуществом, которое является предметом процедуры выкупа, должно стать стороной в разбирательстве посредством: 
 
 (1) персональной службы цитирования, если это лицо является резидентом этого государства. и адрес человека может быть получен путем разумного усердия; или 
 
 (2) услуга цитирования на агента лица, если лицо является нерезидентом или резидентом, которого невозможно найти, и агент может быть найден с помощью разумной осмотрительности.
 
 (b) Для целей этого раздела разумная осмотрительность включает в себя запрос и исследование записей офиса налогового инспектора-сборщика округа, в котором находится имущество, которое подлежит выкупу. 
 
 (c) Контролер является незаменимой стороной в любом судебном или административном разбирательстве, касающемся распоряжения и обращения с собственностью, которая является предметом процедуры выкупа, и должен быть участником судебного разбирательства посредством персональной службы цитирования.
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3587, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 2, эфф. 1 сентября 1991 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 1037, п. 5, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 1423, п. 16.02, эфф. 1 сентября 1997 г. 

 
 сек. 71.104. ЯВКА ИСКАТЕЛЕЙ. Любое лицо, независимо от того, указано ли оно в ходатайстве о выкупе или нет, которое заявляет о своей доле в собственности, являющейся предметом процедуры выкупа, может явиться, подать заявление и опротестовать факты, изложенные в ходатайстве.
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3588, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.105. ИСПЫТАНИЕ. (a) Если появляется лицо и отрицает право государства на собственность или возражает против существенного факта петиции, суд рассматривает этот вопрос как любой другой факт. 
 
 (b) Суд может назначить обследование, как и в других случаях, когда речь идет о праве собственности или границах земли. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3588, гл. 576, п. 1, эфф.1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.106. ПРИНЯТИЕ ЗА НЕОБХОДИМОСТЬ. Если ссылка дается в соответствии с разделом 71.102 и никто не отвечает в течение периода, предусмотренного Правилами гражданского судопроизводства штата Техас, суд выносит решение по умолчанию в пользу штата. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3588, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.107. РЕШЕНИЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВА. (a) Если суд выносит решение по штату, установив, что оставшийся без завещания умер без наследников, имущество переходит к государству, и право собственности на имущество считается переходящим государству в день смерти владельца, как это установлено отказаться от судебного разбирательства.Суд может присудить судебные издержки государству. 
 
 (b) Если судебное решение касается недвижимого имущества, государство может продать это имущество в соответствии с общими законами, регулирующими продажу земель Постоянного школьного фонда, и после второй годовщины даты вынесения окончательного решения суд должен выпустить судебный приказ о владении имуществом. 
 
 (c) Если судебное решение касается личной собственности, суд должен выдать приказ о владении, который содержит адекватное описание собственности, как и в других делах о возвращении личной собственности.
 
 (d) Если в протоколе выкупа отражено, что держатель залога или его предшественник получил фактическое или конструктивное уведомление о выкупе, включение судебного решения в процедуру выкупа удовлетворяет или аннулирует любое залоговое право, которое держатель залога или его предшественник потребовал или мог потребовать изъятия имущества в ходе процедуры выкупа. 
 
 (e) Шериф, констебль, клерк или другое должностное лицо, назначенное судьей в рамках процедуры выкупа, должен оформить приказ о владении путем подачи приказа в документ или карту округа, когда изъятое имущество относится к недвижимости и путем вручения судебного приказа любому владельцу, арендатору или арендатору любой отчужденной собственности.Кроме того, лицо, оформляющее приказ о владении, должно либо: 
 
 (1) вывесить приказ в течение не менее трех недель подряд на двери или на доске объявлений окружного суда в округе, где проводилось разбирательство, или в округе, где недвижимость расположена; или 
 
 (2) в случае недвижимого имущества размещать приказ в течение как минимум двух недель подряд на достаточно видном месте на недвижимом имуществе; или 
 
 (3) опубликовать судебный приказ любым другим способом по решению суда.
 
 (f) После законного оформления приказа о владении шериф, констебль, судебный секретарь или другое назначенное должностное лицо должны отметить метод исполнения приказа о возврате приказа и вернуть приказ секретарю для подачи. в протоколах судебного разбирательства о выкупе. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3588, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1985 г., 69-й лег., Гл. 230, п. 5, эфф. 1 сентября 1985 г .; Акты 1985 г., 69-й лег., Гл. 923, п. 22, эфф. Авг.26, 1985. 

 
 сек. 71.108. РАСХОДЫ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ГОСУДАРСТВОМ. Если имущество не выкуплено, судебные издержки оплачиваются государством. Секретарь суда удостоверяет размер расходов, и когда сертификат подан в офис контролера государственных счетов, контролер выдает ордер на сумму затрат. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3588, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.109. ОБРАЩАТЬСЯ; ЗАПИСЬ ОБ ОШИБКЕ.Сторона, явившаяся в судебном разбирательстве по вымогательству, может обжаловать вынесенное решение или может подать заявление о выдаче судебного приказа об ошибке. Генеральный прокурор или другое лицо, действующее от имени государства в производстве по вымогательству, может подать апелляцию или подать судебный приказ. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3589, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ C. РЕАЛИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ 
 
 Разд. 71.201. ИЗБАВЛЕНИЕ И ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА.(a) Если личное имущество передано в собственность государству, суд должен выдать шерифу приказ об аресте изъятого имущества. 
 
 (b) Шериф: 
 
 (1) распоряжается личным имуществом на публичных торгах в соответствии с законом, касающимся продажи личного имущества в исполнение; и 
 
 (2) депонировать в Государственную казну выручку от продажи за вычетом судебных издержек. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3589, гл. 576, п.1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.202. РАЗМЕЩЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ. (а) Недвижимость, перешедшая в собственность государства под этим титулом до 1 января 1985 г., становится частью постоянного школьного фонда. Недвижимость, перешедшая в собственность государства 1 января 1985 года или после этой даты, находится в доверительной собственности у уполномоченного Главного земельного управления для использования и в интересах фонда фонда школы. Доходы от аренды, продажи и использования земли, принадлежащей фонду базовой школы, должны быть депонированы в кредит фонда базовой школы.
 
 (b) До 91-го дня после дня вынесения решения, предусматривающего возвращение недвижимого имущества, секретарь районного суда, вынесший приговор, должен отправить уполномоченному Главного земельного управления: 
 
 ( 1) заверенную копию судебного решения; и 
 
 (2) уведомление о любой апелляции на это решение. 
 
 (c) Комиссар должен перечислить недвижимость в качестве отчужденной земли фонда школы или земли постоянной школы, в зависимости от случая, когда комиссар получит: апелляция не принимается; или 
 
 (2) заверенную копию уведомления об апелляции судебного решения, согласно которому собственность переходит в собственность государства.
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3589, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С поправками, внесенными законами 1984 г., 68-й лег., 2-е C.S., гл. 28, арт. II, часть B, разд. 13, эфф. 1 сентября 1984 г. 

 
 сек. 71.203. УЧЕТ ВЫПОЛНЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Контроллер должен вести учет выплаченных денег и недвижимого имущества, принадлежащего этому государству в соответствии с настоящей главой. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3590, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 ПОДРАЗДЕЛ D. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ВЫПОЛНЕННОГО ИМУЩЕСТВА 
 
 Разд.71.301. КОСТЮМ ДЛЯ РАСПРОДАЖИ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. (a) Если личное имущество умершего владельца выкупается у государства в соответствии с настоящей главой и передается государству, лицо, претендующее на это имущество в качестве наследника, завещателя или наследника умершего, может подать иск против штата в округе. суд округа Трэвис, штат Техас. Иск должен быть подан не позднее четвертой годовщины со дня вынесения окончательного решения о выкупе. 
 
 (b) Ходатайство должно указывать характер требования и требовать выплаты денег истцу.
 
 (c) Копия ходатайства направляется контролеру, который представляет интересы государства. По выбору контролера и с одобрения генерального прокурора его представляют генеральный прокурор, окружной прокурор или окружной прокурор по уголовным делам округа или окружной прокурор округа. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3590, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 3, эфф.1 сентября 1991 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 1037, п. 6, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 1423, п. 16.03, эфф. 1 сентября 1997 г. 

 
 сек. 71.302. ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. (a) Если в иске, поданном в соответствии с разделом 71.301, суд установит, что истец имеет право вернуть личное имущество, суд должен приказать контролеру выдать ордер на выплату иска без процентов или затрат. 
 
 (b) Копия постановления за печатью суда является достаточным документом для выдачи ордера.
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3590, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. 

 
 сек. 71.303. КОСТЮМ ДЛЯ ОТГОТОВЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. (a) Если недвижимое имущество переходит к государству в соответствии с этой главой, лицо, которое лично не получило ссылку в процессе об изъятии, может подать иск в окружной суд округа Трэвис в отношении всего или части имущества. Иск должен быть подан не позднее второй годовщины принятия окончательного решения по делу о выкупе.
 
 (b) Копия ходатайства должна быть вручена генеральному прокурору, который представляет интересы государства. 
 
 (c) Если истец признается владельцем всей или части собственности, государство лишается собственности. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3590, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 4, эфф. 1 сентября 1991 г. 

 
 сек. 71.304. ГОСУДАРСТВО КАК СТОРОНА ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ АКТИВОВ.(a) Иск о взыскании личного имущества, переданного контролеру в соответствии с настоящей главой, должен быть подан от имени этого штата. 
 
 (b) Иск о владении недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении Комиссара Главного земельного управления в соответствии с настоящей главой, должен быть подан от имени этого штата. 
 
 Акты 1983 г., 68-й лег., Стр. 3591, гл. 576, п. 1, эфф. 1 января 1984 г. С изменениями, внесенными законами 1991 г., 72-й лег., Гл. 153, п. 4, эфф. 1 сентября 1991 г .; Закон 1997 г., 75-й лег., гл. 1037, п. 7, эфф. 1 сентября 1997 г .; Акты 1997 г., 75-й лег., Гл. 1423, п. 16.04, эфф. 1 сентября 1997 г.