Исковое заявление о признании договора ипотеки недействительным: Подсудность признание ипотеки отсутствующей \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Мичигана | Юридические услуги Aldrich

Суд первой инстанции вынес решение о согласии на развод, предоставив матери единоличную юридическую и физическую опеку над детьми, но присудив отцу время родительского надзора.

Первоначально опубликовано 10. 02.2017 Правоохранительные органы всегда ищут преимущества в борьбе с преступностью.Поскольку сотовые телефоны стали неотъемлемой частью жизни многих людей, власти начали использовать эти устройства для отслеживания …

Согласно EPIC, при отсутствии прямо выраженных положений об обратном в регулирующем документе, когда наследодатель, выполнивший завещание, впоследствии разводится со своей супругой, развод отменяет любое распоряжение или передачу собственности бывшему супругу или родственникам бывшего супруга.

Ответчик ходатайствовал о прекращении PPO. Ответчик утверждал, что утверждения заявителя были ложными. Рассмотрение ходатайства ответчика о прекращении дела проводилось с участием арбитра суда по семейным делам, а не судьи суда первой инстанции.

Первоначально опубликовано 20.01.2017 Когда потенциальные клиенты задают нам вопросы о представительстве по уголовным делам (особенно в связи с вождением в нетрезвом виде), одним из наиболее распространенных вопросов является вопрос о том, потеряют ли они работу.Естественно, это …

Ответчик утверждает, что Кодекс психического здоровья, MCL 330.1001 и последующие, требует проведения двух отдельных независимых экспертиз, прежде чем может быть проведено слушание по ходатайству о принудительном лечении.

Ноябрь 26 2021 г.

Сообщение от 22.12.2016 Планирование недвижимости может вызвать страх у богатых родителей.Любой, кто видел фильм «Артур» (версии Дадли Мура или Рассела Брэнда), может понять разочарование богатых родителей …

Чтобы совместная опека работала, родители должны иметь возможность договариваться друг с другом по основным вопросам воспитания детей, включая здравоохранение, религию, образование, повседневное принятие решений и дисциплину, и они должны быть готовы сотрудничать друг с другом в совместном принятии решений. .Если два одинаково дееспособных родителя не могут сотрудничать и прийти к общему согласию относительно важных решений, влияющих на благополучие их детей, суду не остается ничего другого, кроме как определить, какой из родителей будет иметь единоличную опеку над детьми.

Ответчик, EV Condominium Association, отклонил запросы истца о проверке документации, поскольку, по словам ответчика, в запросах не указывалась надлежащая цель.Это привело к тому, что истец подал жалобу в суд, чтобы потребовать проверки записей.

После слушания суд вынес постановление о назначении Б. единственным личным представителем. Суд постановил, что в завещании не содержится формулировок, указывающих на то, что «правопреемники и правопреемники» N Bank будут действовать в качестве личного представителя, если N Bank не сможет действовать.

Ноябрь 12 2021 г.

Первоначально опубликовано 09.01.2017 Создавая планы владения недвижимостью, мы намерены оставить что-то для наших наследников, чтобы они запомнили нас или позаботились о них.В самом деле, это благие цели, но оставляя определенные …

Суд отметил, что истица, которая работала неполный рабочий день в своем семейном бизнесе, также работала во время брака на различных должностях в SE и своими непосредственными усилиями внесла свой вклад в его оценку.

По словам истцов, стороны заключили обязательное мировое соглашение посредством обмена электронной почтой между соответствующими адвокатами сторон.

Руководящие принципы вынесения приговора носят рекомендательный характер, и хотя суд первой инстанции должен определить применимый диапазон руководящих принципов и принять его во внимание при вынесении приговора, суд не обязан выносить приговор обвиняемому в пределах этого диапазона.

Истец приобрел дом в Дирборн-Хайтс, штат Мичиган, в 2007 году с помощью ипотеки. 19 февраля 2019 года кредитор направил истцу письмо с указанием получения ее запроса на получение помощи по ипотеке (RMA) и предоставленных документов. Три дня спустя,…

Октябрь 22 2021 г.

Первоначально опубликовано 11.01.2017 Эмоциональный труд, связанный со смертью любимого человека, может быть довольно трудным. Тем не менее, настойчивость превыше всего; особенно если вас назначили его исполнителем…

Покойный назначил респондентов в качестве со-личных представителей, завещал все свое имущество респондентам и указывал, что она намеренно не предусмотрела для истца.

Истец и ответчик ранее состояли в браке и были в разводе на момент подачи ходатайства.Родительские права ответчика на RP и HP были прекращены в мае 2018 года. Ответчик практически не контактировал с несовершеннолетним . ..

Сообщение от 08.02.2017 Планы на конец жизни обычно заканчиваются завещанием, но этого не должно быть.Некоторые считают, что достаточно иметь волю. Тем не менее, этот пост кратко объяснит, как иметь другое планирование недвижимости …

Ответчики являются жителями микрорайона №1. Участки ответчиков примыкают к искусственному каналу №1. Истцы являются жителями микрорайона «Парк», расположенного по другую сторону канала №1.В данном случае речь идет о размере …

Но именно тот, кто рассматривает факты, должен определять достоверность показаний офицера и вес доказательств, представленных в суде.

Решение суда первой инстанции не относить доход к работе, чтобы сделать ее по сути обязательством, и вместо этого обусловливать выплаты супружеских алиментов тем, решит ли истец согласиться на работу по контракту, не выходило за рамки диапазона разумных результатов.

Сообщение от 22.03.2017 Когда мы стареем или получаем травму, нам нужна небольшая дополнительная помощь. Поставщики медицинских услуг на дому или лица, обеспечивающие уход, могут предоставить помощь, необходимую для обеспечения здоровья и безопасности вашего или вашего близкого…

сентябрь 22 2021 г.

В подобной ситуации с участием умершего за пределами штата, чья собственность в штате Мичиган переходит в режим завещания, регулируется статьей II EPIC, возможно, за исключением правил, касающихся избрания супруга.

Гарантийные контракты должны толковаться так же, как и другие контракты.Личная гарантия G лишена двусмысленности. Ее личная гарантия побудила арендодателя заключить договор аренды. По условиям гарантии она согласилась со всеми положениями Договора аренды.

Суд первой инстанции установил, что стороны по взаимной договоренности поместили детей в школу в Мичигане после переезда Джей в Калифорнию. Это решение изменило жизнь детей.

Сообщение от 06.03.2017 Если вас арестовали и держат под стражей по подозрению в совершении определенного преступления, есть вероятность, что единственное, о чем вы думаете, — это как можно скорее выйти из тюрьмы и…

Стороны были женаты пять с половиной лет, у них был только один ребенок, и они развелись в декабре 2018 года. Истец продолжал жить в семейном доме в округе Ваштено после того, как ответчик переехал. После развода ответчик переехал в Фаулервиль….

август 31 год 2021 г.

Право опротестовать завещание является законом, и бремя доказывания недействительности завещания лежит на участнике завещания из-за отсутствия дееспособности. Обладал ли умерший дееспособностью по завещанию, судят на момент исполнения акта, а не до или после.

Первоначально опубликовано 16.12.2016 Поскольку семестры колледжа начинаются в Мичигане, может быть не так-то просто заставить студентов мыслить ответственно. Это время может быть особенно тяжелым из-за необходимости вернуться в школу и получить образование…

В этом случае суд первой инстанции присудил истцу меньшую часть семейного имущества из-за ее болезни и предполагаемой короткой продолжительности жизни. Суд первой инстанции присудил истцу пожизненное право собственности на семейный дом при предоставлении…

Установленная среда содержания под стражей может существовать более чем в одном доме и может быть создана в результате постановления о временной опеке, в нарушение постановления об опеке или при отсутствии постановления об опеке.

Этот случай возник в результате спора между братьями и сестрами по поводу управления доверительным фондом их матери.Траст был оформлен 19 августа 2010 года. В то время учредителем и единственным попечителем траста была мать. Доверять В …

август 13 2021 г.

Первоначально опубликовано 16.11.2016 Женщины составляют около 30 процентов всех владельцев малого бизнеса в Соединенных Штатах.Как и их коллеги-мужчины, женщины-владельцы бизнеса должны планировать будущее своей семьи с такими же …

Этот спор между соседями касается дренажа. Обе стороны жалуются, что на их земле лужи поверхностных вод и что противная сторона несет ответственность.

Истец оставляет за собой право возражать против признания и исполнения декрета о разводе в Индии. Однако вопрос о том, следует ли признать и исполнять указ о разводе в Индии в штате Мичиган, можно будет определить только после его издания.

Суд первой инстанции определил, основываясь на документальных доказательствах, представленных сторонами, что истец не являлся реальной стороной в интересах, а вместо этого состоял из бывших членов церкви, которые присоединились к аффилированной, но юридически отличной церкви.

Это дело возникло из-за делового спора между членами семьи. Каждый из четырех мужчин вложил по 200 000 долларов в покупку отеля в Мичигане. Стоимость отеля составляла приблизительно 1 900 000 долларов, а остальная часть финансирования была получена от…

июль 23 2021 г.

Первоначально опубликовано 08.11.2016 Хотя никто не хочет думать о досадной возможности оказаться недееспособным или о времени, когда мы не сможем справиться со своими собственными делами, это обстоятельство вполне реально.Если что-то случится и это …

Стороны поженились в 2013 году, находясь во Флориде. Истец был родом из Мичигана, а ответчик — из Нью-Джерси. Ребенок, СП, родился в 2014 году. Стороны расстались примерно через год.Суды Флориды удовлетворили …

Опираясь на пустоту, безмолвное суждение о титуле | Patton Sullivan Brodehl LLP

В соответствии с Законом о тихом праве собственности в Калифорнии третья сторона, которая действует на основании негласного судебного решения о праве собственности, сохраняет свои права собственности, даже если это тихое судебное решение о праве собственности позже будет объявлено недействительным, пока третья сторона квалифицируется как добросовестный покупатель или обременяющий — то есть, «не знающий» о недостатках решения по негласному правовому титулу. (Гражданский кодекс §764.060.)

Означает ли статутная ссылка на «без знания» только фактических знаний или фактических и конструктивных знаний ?

В недавнем заключении Второго апелляционного округа Калифорнии — Tsasu LLC против U.S. Bank Trust, N.A. — рассматривается этот вопрос.

Факты

Группа CIT предоставила ссуду под залог собственности в Инглвуде, которая была зарегистрирована в 2007 году. Через несколько месяцев заемщик объявил дефолт.В 2012 году договор доверительного управления был передан Банку США в качестве доверительного управляющего для SASCO Mortgage Loan Trust, а в 2014 году договор доверительного управления был передан DLJ Mortgage. Все задания были должным образом записаны. DLJ Mortgage незамедлительно зафиксировала уведомление о дефолте.

Заемщик подал в суд, пытаясь признать договор доверительного управления недействительным. Несмотря на то, что CIT передал договор доверительного управления и зарегистрировал уступку, заемщик назвал только CIT в качестве ответчика , а затем даже не смог должным образом обслужить CIT. Каким-то образом заемщик убедил вышестоящий суд принять решение по умолчанию, смягчающее правовой титул на собственность в отношении КПН и его правопреемников в интересах.

Решение о выдаче тихого титула было вынесено в 2015 году, а в 2016 году вышестоящий суд вынес постановление об аннулировании доверительного договора и объявлении его недействительным для всех целей. Также в 2016 году, очевидно не зная о судебном разбирательстве по делу заемщика, DLJ Mortgage передала доверительный акт банку США.

В конце концов, в 2017 году махинации заемщика были раскрыты, и вышестоящий суд удовлетворил ходатайство об отмене решения 2015 года о тихом праве собственности.

Но до того, как решение о тихом праве собственности было признано недействительным, заемщик получил новую ссуду, и новый кредитор (ООО «Цасу») зарегистрировал договор доверительного управления недвижимостью. Доверительный акт Цасу был зарегистрирован в 2016 году — всего через месяц после того, как вышестоящий суд вынес свое первоначальное решение о тихом титуле, и за год до того, как решение о тихом титуле было признано недействительным.

Между Tsasu и U.S. Bank разгорелся судебный процесс относительно того, какое удержание имеет приоритет. Цасу утверждал, что в соответствии с разделом 764.060 это был добросовестный обременщик, которому не было фактических сведений о недействительности решения по тихому титулу.

После того, как суд первой инстанции вынес решение в пользу банка США, Цасу подал апелляцию.

Апелляционный суд: конструктивное знание имеет значение

Апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции в пользу банка США.

Суд постановил, что требование раздела 764.060 «не знать» означает «отсутствие фактического и отсутствие конструктивного знания ». Суд постановил, что такое толкование согласуется с простым языком статута, поскольку «знание» (если иное не ограничено) обычно «включает как фактическое знание , так и конструктивное знание .”

Таким образом, даже при том, что Цасу, возможно, не хватало фактических знаний о недействительности решения о тихом титуле, он не мог полагаться на статут для защиты, если бы у него было конструктивных знаний .

Свидетельства показали, что Цасу обладал конструктивными знаниями. Запись о праве собственности на имущество показала, что единственным указанным ответчиком в решении о выдаче права собственности заемщику был CIT, и что CIT передал свой договор доверительного управления несколькими годами ранее. Судя по записанным документам, решение о вынесении тихого титула было некорректным.Суд пришел к выводу: «Поскольку эти документы были зарегистрированы, Цасу был конструктивно осведомлен о недостатке или несоответствии в решении 2015 года о тихом титуле».

В результате доверительный акт по КПН, который был зарегистрирован первым во времени, имел приоритет над доверительным документом Цасу.

Урок

Любое лицо, утверждающее, что является «добросовестным покупателем или обременщиком», чтобы полагаться на негласное судебное решение о праве собственности, которое позже было объявлено недействительным, должно продемонстрировать отсутствие фактического и конструктивного знания о недействительности судебного решения.

[Просмотр исходного кода.]

Закон о ложных исках и кредитование Федеральной жилищной администрации | OPA

Защита федеральных налогоплательщиков от тех, кто подает ложные или мошеннические претензии в федеральный фискальный орган, является важной функцией Министерства юстиции, и эта функция включает работу по защите Федеральной жилищной администрации (FHA). Эта работа — лишь один из аспектов более широких усилий департамента по борьбе с финансовым мошенничеством, которое недавно поставило американскую экономику на грань.

Программа ипотечного страхования FHA стала одной из жертв этих мошеннических схем. Миссия FHA — помочь кредитоспособным покупателям жилья с низким доходом, впервые покупающим жилье — отдельным лицам и семьям, которым часто отказывают в традиционном кредите, — получить ипотеку и приобрести дом. FHA реализует эту миссию на практике, страхуя соответствующие ссуды от дефолта, тем самым снижая риск кредиторов при выдаче таких ссуд. Во исполнение этой миссии FHA требует, чтобы кредитор соблюдал определенные правила при выдаче, обработке и андеррайтинге ссуды, а также подписывал свидетельство о том, что он соблюдает эти правила. Эти правила преследуют двоякую цель: во-первых, обеспечить, чтобы отдельные лица и семьи, получающие ипотечные кредиты, застрахованные FHA, могли вносить ипотечные платежи и оставаться в своих домах, а во-вторых, защитить страховой фонд FHA, так как это FHA. а не кредитор, который несет финансовую ответственность в случае невозврата кредита.

В ходе серии расследований, начавшихся в 2012 году, департамент, работая со своими партнерами в Департаменте жилищного строительства и городского развития (HUD) и его Управлением генерального инспектора, обнаружил доказательства того, что определенные кредиторы выдавали ссуды, застрахованные FHA, что кредиторы знали, что не имеют права на такое страхование.Тем не менее, эти кредиторы представили FHA ложные подтверждения того, что эти ссуды действительно соответствовали критериям ипотечного страхования FHA, в результате чего FHA выплатило сотни миллионов долларов по неприемлемым требованиям. Это поведение имело серьезные последствия. В дополнение к разрушительному эффекту, который произошедшие дефолты и потери права выкупа имели для домовладельцев, такое поведение привело к огромным убыткам для страхового фонда FHA. В результате этого и других факторов в конце 2013 финансового года фонду впервые в своей истории потребовалось запросить вливание средств из федерального казначейства.

Министерство юстиции располагает мощными инструментами для борьбы с подобными проступками. Один инструмент, закон, называемый Законом о ложных исках, позволяет департаменту расследовать и возбуждать иски против организаций, которые подают ложные заявления и претензии в правительство, взыскивать убытки, причиненные этими организациями, и предотвращать подобные неправомерные действия со стороны других. Чтобы защитить американских налогоплательщиков и домовладельцев, департамент использовал Закон о ложных требованиях в серии расчетов и исков против кредиторов, которые сознательно представили или вызвали представление ложных требований по ипотечному страхованию FHA, одобрив застрахованные ссуды FHA, которые, как известно кредиторам, были не имеют права.

Закон о ложных претензиях устанавливает ответственность за различные ложные или мошеннические действия, в том числе когда лицо «сознательно представляет или вызывает ложное требование об оплате или одобрении» или «сознательно делает, использует или вызывает предъявление или использованная, ложная запись или заявление, являющееся материалом для ложной или мошеннической претензии ». Ключевые слова в этих положениях требуют, чтобы ложное утверждение или утверждение было «осведомленным» и «существенным». Закон о ложных заявлениях определяет «сознательно» как означающее, что физическое или юридическое лицо «действительно знает информацию; действует при сознательном незнании истинности или ложности информации; или действует, грубо игнорируя правдивость или ложность информации.Другими словами, Закон о ложных исках требует большего, чем простая небрежность или простая ошибка, чтобы привлечь человека к ответственности.

Закон о ложных претензиях также определяет термин «материальный» как «имеющий естественную тенденцию влиять или быть способным влиять на выплату или получение денег или имущества». Таким образом, незначительные нарушения, не влияющие на право лица на выплату иска, также не влекут за собой ответственности.

Нормативная формулировка Закона о ложных претензиях и наших расследований FHA ясно показывает, что кредитор, который пытается соблюдать требования FHA и допускает несущественную ошибку или иным образом действует добросовестно, не несет ответственности в соответствии с Законом о ложных претензиях. Департамент урегулировал и возбудил дела, когда кредитор сознательно предоставлял ссуды для ипотечного страхования FHA, которые содержали существенные недостатки в андеррайтинге ипотеки, которые делали ссуду непригодной для ипотечного страхования FHA. Такие существенные дефекты, которые привели к искам, включают невозможность проверки занятости, активов или кредита заемщика в соответствии с требованиями FHA; существенное завышение доходов, активов или готовности заемщика выплатить ипотечный кредит; существенное занижение обязательств или способности заемщика выплатить ипотечные ссуды; и неспособность гарантировать, что собственность предоставляет адекватный залог для ипотечной ссуды.

Ниже приведены недавние примеры таких случаев:

• В 2014 году департамент урегулировал предполагаемые нарушения Закона о ложных исках с банком SunTrust Bank (SunTrust) на сумму 418 миллионов долларов. Как часть урегулирования , SunTrust признала, что в период с января 2006 года по март 2012 года она создавала и обеспечивала ипотечные кредиты, застрахованные FHA, которые не соответствовали требованиям FHA и, следовательно, не имели права на ипотечное страхование FHA, что компания не смогла эффективно провести программа контроля качества для выявления несоответствующих ссуд и того, что она не смогла самостоятельно сообщить в HUD даже о дефектных ссудах, которые она идентифицировала. SunTrust также признал, что многочисленные аудиты и другие документы, распространенные среди его руководства в период с 2009 по 2012 год, описывают существенные недостатки и несоответствия в процессах создания, андеррайтинга и контроля качества SunTrust, и уведомили руководство SunTrust о том, что до 50 или более процентов ипотечных кредитов SunTrust, застрахованных FHA не соответствовали требованиям FHA. Например, внутренний аудит 2010 года показал, что SunTrust «выявила широко распространенные слабые места во многих средствах контроля, которые… ухудшают непрерывность и согласованность операций и способность руководства генерировать высококачественные ссуды.В других отчетах, полученных менеджментом SunTrust, его программа контроля качества описывалась как «крайне несовершенная» и «неэффективная». В этих отчетах также сообщалось руководству, что объем проблем в программе был «чрезмерным», а количество ошибок — «повышенным» и «неприемлемым».

• В 2015 году Metlife Home Loans (MLHL) согласились на урегулировать предполагаемых нарушений Закона о ложных требованиях на сумму 123,5 миллиона долларов. Как было признано MLHL, с сентября 2008 года по март 2012 года MLHL неоднократно сертифицировала ипотечные ссуды на страхование FHA, которые не отвечали требованиям андеррайтинга HUD и, следовательно, не имели права на ипотечное страхование FHA.MetLife Bank был осведомлен о том, что значительная часть этих ссуд не соответствовала критериям ипотечного страхования FHA на основании результатов внутреннего контроля качества. Согласно этим результатам, в период с января 2009 года по август 2010 года доля кредитов MetLife Bank, содержащих наиболее серьезную категорию недостатков, которые MetLife Bank назвал «существенными / значительными», составляла от 25 процентов до более 60 процентов. Хотя общий уровень «значительных» ошибок, выявленных MetLife Bank, снизился в 2010 и 2011 годах, в течение того же периода MetLife Bank чаще понижал рейтинг дефектов кредитов FHA с «значительного» до «умеренного».«В одном случае сотрудник службы контроля качества написал в электронном письме, в котором обсуждает практику перехода MetLife Bank на более ранний уровень:« Зачем говорить «Значительный», когда так приятно говорить «УМЕРЕННЫЙ» ». В целом, в период с января 2009 года по декабрь 2011 года MetLife Bank выявил 1097 ипотечных кредитов FHA, подписанных MetLife Bank, со «значительным» выводом, но, несмотря на обязательство самостоятельно сообщать о выявленных существенных нарушениях требований FHA, MetLife Bank сообщил только о себе 321 ипотека в HUD.

• В отделении 212 долларов.5 миллионов урегулирование с First Tennessee Bank National Association (First Tennessee) в 2015 году, First Tennessee согласилась с тем, что качество андеррайтинга FHA значительно снизилось в течение 2008 года по мере увеличения кредитования FHA. Не позднее начала 2008 года First Tennessee стало известно, что значительная часть ее ссуд FHA не соответствовала критериям ипотечного страхования FHA на основании результатов ее собственного контроля качества. Например, в феврале 2008 года в First Tennessee было обнаружено 47 процентов результатов.Несмотря на внутреннее признание того, что сотни ипотечных кредитов FHA имели существенные недостатки, и несмотря на обязательство самостоятельно сообщать о выявленных существенных нарушениях требований FHA, First Tennessee не смогла сообщить в FHA ни об одной дефектной ипотеке.

Департамент продолжит эти правоприменительные меры, используя Закон о ложных претензиях, и будет по-прежнему руководствоваться языком закона, который запрещает подачу заведомо ложных и существенных претензий.В контексте FHA это означает, что ни один кредитор не столкнется с исполнением Закона о ложных требованиях на основании неосознанной ошибки или несущественного требования. Но в то же время департамент без колебаний возбудит иск, если кредитор — или любое другое физическое или юридическое лицо, которое обманывает федерального налогоплательщика — подает ложные заявления и претензии за счет федерального фискального управления.

Это самые худшие ошибки при подаче заявления о страховании жилья — советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Поскольку страхование жилья может быть сложной задачей, неудивительно, что подача иска по страховке домовладельца может быть такой же сложной, особенно если у вас большой ущерб или сложный иск. Но вы можете избежать некоторых из наихудших ошибок при подаче заявления о страховании жилья.

Ваши шансы подать иск в 2020 году могут показаться выше, чем когда-либо. Восточная часть Соединенных Штатов приближается к пику сезона ураганов, а западная часть США.S. уже начала свою ежегодную борьбу с лесными пожарами и всем остальным, что бросает ему природа-природа.

Согласно последним данным Института страховой информации, в 2018 году претензии подали почти 6% застрахованных домовладельцев. Около 98% претензий были связаны с повреждением имущества (включая кражу).

Если вы понесли убытки и вам необходимо подать иск, вы можете сделать несколько вещей со своей стороны, чтобы сделать процесс максимально гладким. Вот некоторые общие претензии по страхованию жилья, которых следует избегать.

Ошибка при предъявлении претензии по страхованию жилья № 1: не читать полис

Вас могут простить за то, что вы не прочитали полис страхования жилья. В конце концов, страховые полисы бывает невозможно прочитать. Но это не позволяет вам сорваться с крючка. По крайней мере, поймите, что означают страховые покрытия в вашем полисе, — говорит Чарли Вендланд, глава отдела претензий в Branch, стартапе онлайн-страхования.

Например, некоторые держатели страховых полисов предполагают, что «резервное водное покрытие» аналогично страхованию от наводнения.Это не так.

«Резервирование воды очень специфично и ограничивает покрытие только ущерба, вызванного резервным канализационным стоком или водоотливным насосом», — говорит он. «Непонимание (или непонимание) вашей политики может привести к разочарованию и почти всегда приводит к ухудшению качества обслуживания клиентов в процессе рассмотрения претензий», — говорит Вендланд.

Ошибка при предъявлении претензии по страхованию жилья № 2: отсутствие надлежащего покрытия

«Одна из наихудших ошибок, которую может совершить домовладелец, происходит до того, как произойдет потеря», — говорит Джина Клаузен Лозер, партнер юридической фирмы Berger Singerman. «У него нет правильного освещения».

Если у вас нет подходящей страховки, вы можете попасть в серьезную финансовую яму. Вдумчивый разговор со страховым агентом поможет вам избежать этих ошибок.

Например, если ваш полис покрывает только реальную денежную стоимость вашего имущества, и вы ожидаете, что вам заплатят восстановительную стоимость, вы будете очень разочарованы.

Некоторые домовладельцы полагают, что ущерб от ураганного ветра и наводнения покрывается их полисами страхования жилья.Но это предположение могло оказаться дорогостоящей ошибкой. Страховые компании в регионах, подверженных ураганам, могут исключить ущерб от ветра, а ущерб от наводнения обычно исключается из стандартного полиса страхования жилья. Хороший план страхования от ураганов на самом деле может состоять из трех отдельных полисов, чтобы гарантировать, что у вас есть правильное покрытие.

Суть в том, что исключения из политики могут снова укусить вас, особенно если вы живете в районе, пострадавшем от стихийных бедствий.

Ошибка претензии по страхованию жилья №3: Отсутствие домашнего инвентаря

Еще одна ошибка претензии, которая начинается задолго до того, как у вас будет какой-либо ущерб: отсутствие домашнего инвентаря. Этот полный список вашего имущества будет особенно важен, если у вас большой урон. Если вам придется работать по памяти, вы, скорее всего, забудете некоторые элементы и не включите их в свою претензию.

Конечно, вы запомните мебель для гостиной. Но запомните ли вы всю свою посуду и предметы, хранящиеся в ящиках и шкафах? Домашний инвентарь сделает вашу заявку проще и быстрее.

Ошибка при предъявлении претензии по страхованию жилья № 4: Отсутствие ухода за вашим имуществом

Страхование жилья предназначено для непредвиденных повреждений, а не проблем, которые можно было бы решить.

Пренебрежение уходом за домом может привести к проблемам, которые не будут покрываться страховкой жилья. Например, прикрывается повреждение от внезапно лопнувшей водопроводной трубы. Но протечка в крыше, которую вы не устраняете, может быть отвергнута, потому что вы не предприняли никаких действий, чтобы остановить повреждение.

«Незаметность и сообщение о потенциальной претензии, например о медленной утечке, может привести к отказу в претензии», — говорит Сара Лой, агент Американской национальной страховой компании в Лас-Вегасе.

Ошибка при претензии по страхованию жилья № 5: Плохая связь

По словам Тима Барзизы, старшего вице-президента Chubb, большинство ошибок при подаче заявления о страховании жилья являются результатом плохой коммуникации. «При подаче иска домовладельцы часто могут неясно описать ущерб, нанесенный их собственности», — говорит он.

Плохо сообщенные домовладельцем претензии обычно приводят к задержкам, говорит Барзиза, что может затруднить весь процесс рассмотрения претензий. Он рекомендует домовладельцам как можно более четко указывать на ущерб при подаче иска.

Ошибка при предъявлении претензии по страхованию жилья № 6: ожидание

Тим Фелкс, глава отдела имущественных претензий Farmers Insurance, говорит, что еще одна ошибка заключается в ожидании подачи иска. «Повреждения со временем не уменьшаются», — говорит он. «Как можно скорее сообщить о претензии, это поможет быстрее приступить к ремонту, сократив время, затрачиваемое страхователем на процесс ремонта».

У вас может быть до одного года для подачи иска (это зависит от штата). Но Фелкс говорит, что ждать бесполезно. Если на ваш дом обрушится торнадо или лесной пожар обожжет, не ждите.

Ошибка при предъявлении претензии по страхованию жилья № 7: попытка решить крупную претензию в одиночку

Крупные и дорогостоящие претензии могут быть очень сложными, и на их разрешение уйдут месяцы. Тем временем вы можете иметь дело с несколькими страховыми оценщиками и стопками документов.

Если ваш дом серьезно пострадал, вы можете на раннем этапе нанять оценщика общественных требований. Это тот, кто работает от вашего имени, чтобы иметь дело с оценщиками страховой компании, следить за тем, чтобы у вас были необходимые документы и чтобы уложиться в сроки.

Типичный сбор государственного страхового надзора составляет 20% от страхового платежа. Поскольку они помогут вам получить то, на что вы имеете право, и снизить уровень стресса, оно того стоит.

Ошибка при претензии по страхованию жилья № 8: Отсутствие документального подтверждения ущерба

Неспособность задокументировать ущерб — ошибка № 1, которую Джейсон Кристиансен видит в претензиях. «Это не фотографирование, а документация на момент обнаружения повреждений», — говорит Кристиансен, со-генеральный директор Young Alfred, сайта по страхованию жилья.

Фотографии — ваши друзья, когда вы подаете претензию. В идеале у вас должны быть фотографии «до» и «после», показывающие степень ущерба, нанесенного вашему дому.

«Это может иметь большое значение при обработке выплаты», — говорит Кристиансен.

Ошибка при претензии по страхованию жилья № 9: Слишком быстрая очистка

После аварии вы можете спешить навести порядок. Но слишком быстрая уборка может стать большой финансовой ошибкой.

Домовладельцы иногда выбрасывают предметы, которые были повреждены в результате пожара или наводнения, прежде чем будет задокументирован общий ущерб. И они отбрасывают квитанции, необходимые для подтверждения претензии. Если вы подаете претензию в отношении поврежденного предмета, храните его до тех пор, пока у вас не будет достаточных документов, подтверждающих его повреждение, например фотографий или сметы ремонта.

Важно вести тщательный документооборот во время предъявления претензии. Невыполнение этого требования может быть серьезной ошибкой при подаче заявления о страховании жилья.

Ошибка при предъявлении претензии по страхованию жилья № 10: подано слишком много претензий

будут рассматривать вашу историю претензий при установлении ставок.Претензии домовладельцев и автострахование, поданные за последние семь лет, могут быть найдены страховщиками в так называемой базе данных комплексной биржи страхования убытков (CLUE). Чем больше претензий по страхованию жилья в вашей истории, тем дороже будут ваши взносы по страхованию жилья.

Это потому, что страховщики соотносят претензии с более высоким риском подачи дополнительных требований в будущем. Рискованные клиенты получают более высокие премии. Так что, если вы можете, в конечном итоге может быть лучше оплатить небольшой ремонт самостоятельно, чем подавать страховое возмещение.

Защита усадьбы — MassLegalHelp

Декларация усадьбы — это способ защитить ваш дом от необеспеченных кредиторов. Декларация об участии в усадьбе защищает капитал или денежную стоимость вашего дома.

Чтобы узнать, сколько капитала у вас есть, определите его справедливую рыночную стоимость. Вот сколько денег вы могли бы получить за свой дом, если бы продали его сегодня. Затем вычтите из справедливой рыночной стоимости все ипотечные кредиты, ссуды под залог недвижимости и залоги.Оставшаяся сумма — это ваш собственный капитал.

Пример

Если ваш дом стоит 200 000 долларов и у вас есть ипотечный кредит на 150 000 долларов, ваш капитал составляет 50 000 долларов.

Декларация об участии в усадьбе защищает вас от кредиторов, которые хотят забрать ваш капитал в счет погашения ваших долгов. Кредиторы, у которых есть залоговое право на вашу собственность, могут лишить вас права выкупа, если нет декларации о владении имуществом. Они могут продать ваш дом с аукциона, чтобы получить деньги, которые вы им должны.

Декларация об участии в усадьбе НЕ защищает ваш дом от ипотечных компаний или правительства в отношении налоговых обязательств или обязательств по выплате алиментов.Если вы не оплатите эти счета, они могут лишить вас права выкупа.

Чем занимается Усадьба

Если ипотека, налоги и сборы за кондоминиум выплачиваются регулярно и вовремя , декларация Homestead означает:

• Кредитор не может продать ваш дом с аукциона, если в нем проживают следующие люди:
  • Вы,
  • Других собственников вашего дома,
  • членов семьи, проживающих в вашем доме, или
  • Любые члены вашей семьи, которые переедут в ваш дом в будущем.
• Даже после того, как вы умрете, охрана усадьбы по-прежнему защищает этих людей.
• Ваш (а) супруг (а) не должен указывать свое имя в названии дома, подлежащего защите.
• Если у членов вашей семьи есть долги, кредиторы не могут продать ваш дом, чтобы получить деньги. Ваша семья наследует охрану усадьбы, пока она живет в вашем доме.

125 000 $ защищено автоматически

В Массачусетсе защита усадьбы за 125 000 долларов автоматически устанавливается на ваш дом.Вам не нужно ничего подавать, чтобы получить защиту усадьбы за 125 000 долларов. Это означает, что если ваш капитал составляет 125 000 долларов или меньше, никто не может заставить продать ваш дом.

Чтобы получить защиту в размере 500 000 долларов, подайте декларацию на усадьбу.

Вы можете защитить свой дом на сумму до 500 000 долларов, но вы должны подать декларацию о собственности .

Как получить декларацию об усадьбе

1. Зайдите в Реестр сделок в округе, где находится ваша собственность. Декларации об участии в передвижных или изготовленных домах подаются в Реестр сделок в округе, где расположен дом, даже если нет зарегистрированного документа на землю.
2. Попросите у служащего бланк декларации усадьбы. Заполните книгу и номер страницы вашего дела. Если вам нужна помощь, спросите клерка.
3. Вам понадобится нотариус, чтобы засвидетельствовать, что вы подписываете форму.
   • Декларацию усадьбы могут подписать все владельцы дома, но подписать ее должен только один владелец.
   • Если дом принадлежит трасту, доверительный управляющий может подать декларацию усадьбы от имени бенефициаров траста.
4. Верните заполненную форму клерку реестра сделок, чтобы подать на усадьбу.
5. Сбор за подачу декларации обычно составляет 35 долларов США.

Дополнительная защита для пожилых людей и инвалидов

Каждый дом может получить до 500 000 долларов в качестве защиты усадьбы, если кто-то подаст декларацию. Кроме того, каждый владелец 62 лет и старше или инвалид может потребовать для себя защиту в размере 500 000 долларов.Таким образом, если вы и кто-то другой владеете вашим домом вместе и один из вас пожилой или инвалид, вы можете защитить свое имущество на сумму до 1 000 000 долларов.

Защита усадьбы престарелых или инвалидов прекращается в случае смерти пожилого человека или инвалида. Если у собственности два владельца и только один пожилой человек или инвалид, владелец, не являющийся пожилым человеком или инвалидом, также может захотеть подать декларацию на усадьбу. Таким образом, если пожилой или нетрудоспособный владелец умирает первым, человек, не являющийся пожилым человеком или инвалидом, по-прежнему имеет защиту усадьбы.

Чего не делает усадьба

Усадьба не защитит ваше имущество от всех долгов. Долги, не защищенные декларацией усадьбы, являются «приоритетными» и обеспеченными долгами. Государственные налоги, уголовные штрафы, алименты или алименты бывшему супругу являются приоритетными долгами

Если на дом было наложено право удержания до того, как вы подали декларацию о владении имуществом, усадьба не защитит ваш дом от этого залога. Когда вы берете ипотечный кредит, вы обещаете выплатить кредитору взятые вами в долг деньги.Вы также обещаете, что если вы не вернете деньги, они могут забрать ваш дом. Это отличается от «необеспеченного кредитора», такого как кредитная карта, где вы только обещаете вернуть деньги. Усадьба защитит вас только от «необеспеченных кредиторов».

Если вы оформляете ипотечный кредит на свой дом после подачи декларации об усадьбе, это не защитит ваш дом от ипотечной компании, если вы не оплатите свой счет. Если вы не платите по ипотеке, банк может лишить вас права выкупа и продать ваш дом, чтобы вернуть деньги, которые он вам дал.
Если вы продадите свой дом кому-то, кто не входит в вашу семью, или бросите свой дом, вы потеряете защиту усадьбы.

Если у вас есть вопросы, поговорите с адвокатом.

Что происходит, когда ваш ипотечный кредитор подает на вас в суд

Если у вас есть просроченная задолженность по ипотеке, ваш ипотечный кредитор попросит вас погасить ее. Если вы этого не сделаете, ваш ипотечный кредитор обратится в суд. Это называется действием владения и может привести к потере дома.

Коронавирус — если ваш ипотечный провайдер пытается вернуть ваш дом

Ваш ипотечный провайдер не должен выселить вас до 1 июля 2021 года.До этой даты они могут начать подавать против вас судебный иск или возобновить приостановленное действие. Если они все же попытаются вернуть ваш дом, поговорите с консультантом.

Судебные приставы не должны выселять вас, если вы:

• имеют симптомы коронавируса или положительный результат теста на коронавирус

• ждем результата теста на коронавирус

• получили указание самоизолироваться от NHS

Если вы попали в одну из этих ситуаций, вам следует сообщить об этом суду и судебным приставам — их контактные данные будут указаны в уведомлении о выселении.Они назначат другое время для вашего выселения — они должны уведомить вас еще за 14 дней.

Вам следует как можно скорее поговорить с консультантом, если:

• вы получаете письма или документы из суда

• судебные приставы пытаются выселить вас, хотя правительство заявило, что выселений не будет

Вы можете узнать, что делать, если вам сложно выплатить ипотеку из-за коронавируса.

Если изъятие было приостановлено из-за коронавируса

Если ваш кредитор уже начал действие против вас, но оно было приостановлено из-за коронавируса, оно может начаться снова.

Если первоначальный иск был подан до 3 августа 2020 года, ваш кредитор должен написать вам, чтобы сообщить, что ваше дело возобновлено. Это называется «уведомлением о повторной активации». Им не нужно отправлять уведомление о повторной активации, если у них уже есть постановление о владении или «уведомление о выселении» из суда.

Внимательно прочтите уведомление о повторной активации. Он будет содержать инструкции, которым вы должны следовать. Это может сказать вам, какой у вас новый срок.

Если вы не уверены, когда наступит ваш крайний срок, или считаете, что пропустили его, обратитесь в суд.Вы также можете уточнить у своего юриста или советника, если он у вас есть.

Если вы не можете уложиться в срок, напишите в суд, чтобы объяснить, почему, и спросите, могут ли они его изменить. Например, скажите им, если вы слишком больны, чтобы уложиться в срок. Сделайте это как можно скорее после получения письма.

Вы можете предотвратить передачу дела в суд, заключив соглашение с вашим кредитором.

Даже если невозможно остановить передачу дела в суд, это не обязательно означает, что вы потеряете свой дом.

Суд может принять решение о приостановлении владения. Это позволит вам оставаться в своем доме до тех пор, пока вы соблюдаете договоренность о погашении задолженности.

Вы можете утверждать, что ваш кредитор действовал несправедливо или необоснованно или не соблюдал надлежащие процедуры. Это может помочь отсрочить судебное разбирательство или убедить судью издать постановление о приостановлении владения вместо заключения соглашения с вашим кредитором, которое может привести к выселению из вашего дома.

Важно помнить следующее:

• почти никогда не поздно попытаться прийти к соглашению с вашим кредитором, заключив соглашение с вашим кредитором
• вы можете получить бесплатную помощь и совет при рассмотрении претензии по ипотечной задолженности
• Если состоится судебное слушание, обязательно явитесь на него — это может быть последний шанс предотвратить потерю дома

На данной странице Вы можете узнать:

• что происходит, когда ипотечный кредитор подает иск в суд
• как можно избежать обращения в суд
• что должен сделать ипотечный кредитор до подачи иска в суд
• какие решения может принимать суд и что они будут значить для вас
• как изменить решение суда после его вынесения

Что должен сделать ваш кредитор до подачи иска в суд

Ваш ипотечный кредитор не должен возбуждать судебный иск против вас, не соблюдая правила ведения бизнеса при ипотеке (MCOB), установленные Управлением финансового надзора (FCA). Правила гласят, что ваш ипотечный кредитор должен относиться к вам справедливо и давать вам разумную возможность принять меры для погашения задолженности, если вы в состоянии это сделать. Они должны рассмотреть любой ваш разумный запрос об изменении того, когда и как вы платите. Ваш ипотечный кредитор должен обращаться в суд только в крайнем случае, если все другие попытки взыскать задолженность ни к чему не привели.

Ваш ипотечный кредитор должен соблюдать правила FCA при работе с задолженностью по арендной плате — если вы не взяли ипотеку до 31 октября 2004 года.

Если ваш ипотечный кредитор не соблюдает эти правила, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена.

Помимо соблюдения правил FCA, ваш ипотечный кредитор должен пройти некоторые другие процедуры, прежде чем он начнет судебный процесс. Это называется протоколом предварительных действий.

Протокол предварительных действий

Вы и ваш кредитор должны выполнить определенные процедуры, прежде чем ваш кредитор подаст в суд — это называется протоколом предварительных действий.

Если ваш кредитор подает на вас в суд, он должен заполнить контрольный список, чтобы подтвердить, что они следовали протоколу.Ваш кредитор должен предоставить вам и судье копии контрольного списка.

Если они не заполнили контрольный список, они должны сообщить суду четкую причину. На исход дела может повлиять, если суд не удовлетворит причину вашего кредитора. Например, вы можете использовать это, чтобы убедить судью, что вам не нужно оплачивать расходы кредитора.

Что вы должны сделать

Главное, что вам нужно сделать:

• оставайтесь на связи с вашим кредитором
• действовать справедливо и разумно со своим кредитором
• попробуйте разобраться с выплатой вашей задолженности

Что должен делать ваш кредитор

Согласно протоколу, ваш кредитор должен предоставить вам информацию о ваших законных правах, если вы пропустите какие-либо платежи.Они также должны:

• назовите общую сумму вашей задолженности

• сообщит вам, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или плану покупки дома, и были ли добавлены или будут добавлены проценты или сборы.

• , при необходимости, предоставит вам подробную информацию или оценку процентов или сборов, которые могут быть выплачены по вашей ипотеке или плану покупки дома

• предоставит вам информацию о текущих ежемесячных платежах и суммах, выплаченных за последние 2 года

• , при необходимости, предоставить вам требуемый нормативный информационный лист или буклет Национальной консультационной службы по делам бездомных / приют / Cymru о задолженности по ипотеке

• запросить информацию о том, занято ли имущество уполномоченным арендатором

• обсудить с вами или вашим представителем причину задолженности, ваше финансовое положение и предложения по погашению

• советует вам как можно скорее связаться с местным жилищным управлением и, при необходимости, направить вас к независимому консультанту по вопросам долга

• предоставит вам разумный период времени для рассмотрения предложения об оплате, сделанного ими (также предоставив вам достаточно подробностей, чтобы вы могли понять, как это работает и как это повлияет на вас)

Вы можете полностью прочитать предварительный протокол на сайте GOV. СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Ваш кредитор должен рассмотреть любой разумный запрос от вас об изменении того, когда и как вы платите.

Если вы сделаете предложение о погашении задолженности, ваш ипотечный кредитор должен быстро ответить вам. Если они отклонят ваше предложение, они должны сообщить вам причину в письменной форме в течение 10 рабочих дней с момента предложения.

Ваш кредитор не должен начинать судебный процесс, пока вы пытаетесь прийти к соглашению.

Для получения дополнительной информации о попытках прийти к соглашению с вашим ипотечным кредитором см. Работа с вашим ипотечным кредитором.

Если вы заключите соглашение о погашении задолженности, но не соблюдаете его, ваш ипотечный кредитор подает иск в суд. Но они должны сообщить вам в письменной форме, что они планируют сделать это как минимум за 15 рабочих дней.

Не игнорируйте письма от вашего кредитора или его поверенных. Если вам нужна помощь в ответах на письма кредитора, поговорите с консультантом.

Когда ваш ипотечный кредитор может отложить начало судебного разбирательства

В протоколе предварительных действий говорится, что ваш кредитор должен рассмотреть возможность уклонения от судебного иска, если вы:

• подал иск к страховщику в соответствии с политикой защиты платежей по ипотеке, вы ожидаете, что страховщик оплатит ее, и вы можете оплатить взнос по ипотеке, не покрытый страховкой
• подал заявку на получение ссуды для поддержки ипотечных процентов (SMI) или универсального кредита (UC), вы ожидаете, что ваша заявка будет успешной, и вы можете оплатить взнос по ипотеке, не покрываемый вашим SMI или UC
• обратился в местный кундил с просьбой о поддержке по предотвращению бездомности, и вы ожидаете, что они окажут помощь.
• изо всех сил пытаются заплатить из-за другой конкретной личной или финансовой проблемы, и вам нужно время, чтобы получить бесплатную независимую консультацию по долгу, или у вас есть подтвержденная встреча с консультантом по долгу
• примите меры, чтобы продать свой дом и выплатить ипотеку — перед этим вам следует получить независимую финансовую консультацию.
• жалуются в Службу финансового омбудсмена (FOS) на то, как ваш ипотечный кредитор обработал вашу задолженность
• записался на прием к консультанту по долгам, и вы ожидаете улучшения своего финансового положения в ближайшем будущем — например, новой работы или увеличения дохода от квартиранта

Согласно протоколу, ваш кредитор не должен подавать иск о владении, пока вы изучаете договоренность с ним.Это может включать:

• продление срока ипотеки

• изменение вида ипотеки

• отсрочка выплаты процентов по ипотеке

• капитализация задолженности

• использование любых инициатив правительства по снисходительности, в которых кредитор решает участвовать

Если ваш кредитор все же решит подать иск в суд, он должен сообщить вам об этом в письменной форме.

Возможно, вы сможете получить ссуду SMI, если получите пособие — проверьте, можете ли вы подать заявление на ссуду SMI.

Для получения дополнительной информации о продаже вашего дома для погашения задолженности по ипотеке см. Продажа вашей собственности для погашения задолженности по ипотеке.

Ваш кредитор подает иск в суд

Прежде чем ваше дело будет передано на слушание в суд, суд назначит дату рассмотрения. В день проверки вы можете:

• иметь бесплатную встречу с консультантом по долгу — дистанционно или лично

• попробуйте прийти к соглашению с вашим кредитором — например, установить механизм ежемесячного погашения вашей задолженности

Суд сообщит вам, когда наступит дата вашего рассмотрения и как записаться на консультацию.

Если ваш кредитор соглашается на договоренность, ваш советник по схеме долга сообщит об этом суду. Судья издаст приказ на основании этого соглашения, и судебного заседания не будет.

Если ваш кредитор не согласен с соглашением, суд назначит дату слушания.

Вы можете узнать, что происходит, когда ваш кредитор подает иск в суд, и как оспорить владение.

Если есть судебное заседание

Решение, которое судья принимает на слушании или после него, называется приговором.Судья может вынести одно из следующих решений.

Приостановить дело

Отсрочка — это когда судья приостанавливает рассмотрение дела. Дело могло быть отложено по нескольким причинам, в том числе:

• , чтобы дать обеим сторонам больше времени для предоставления дополнительной информации
• , чтобы дать вам время подать жалобу в Службу финансового омбудсмена
• , если ваш кредитор не явится на слушание
• — общий перерыв без даты другого слушания.Это могло произойти, если вы выплатили всю свою задолженность к моменту слушания. Если у вас снова возникнет задолженность, кредитор может начать судебное разбирательство с того места, на котором они остановились, а не начинать с начала

Судья может также приостановить рассмотрение дела, если оба:

• вы не смогли получить юридическую консультацию из-за коронавируса — например, вы были в больнице
• переезд из вашего дома вызовет серьезные проблемы из-за коронавируса — например, вам негде остановиться, где вы можете придерживаться ограничений, связанных с коронавирусом

Отсрочка может повлечь за собой дополнительные расходы.

Закрыть дело или вычеркнуть его

Если после заслушивания всех доказательств судья не удовлетворен тем, что ваш кредитор доказал, что он имеет право вступить во владение вашей собственностью, он может прекратить дело. Если дело будет прекращено, вы можете попросить судью издать приказ о том, чтобы ваш кредитор оплатил свои собственные судебные издержки.

Сделать приказ о владении мячом

Если судья вынесет постановление о прямом владении, это означает, что ваш кредитор получил разрешение вступить во владение вашей собственностью.Вам нужно будет уехать к дате, указанной в приказе.

Для получения дополнительной информации об ордерах на полное владение и о том, что происходит, если вы не уезжаете до даты, указанной в приказе, см. Выселение за просрочку по ипотеке.

Приказ о приостановлении владения

Если судья вынесет постановление о приостановлении владения, это означает, что вы сможете оставаться в своем доме до тех пор, пока вы будете соблюдать договоренность о погашении задолженности. Условия договоренности будут изложены в заказе.Вам нужно будет погасить задолженность на фиксированную сумму в неделю или месяц сверх обычного платежа по ипотеке. Вы должны будете иметь возможность погасить всю задолженность до конца срока ипотеки.

Если вы не будете придерживаться договоренности, ваш кредитор может обратиться в суд с просьбой о выселении. Если суд согласится, вы получите уведомление о выселении за 14 дней до даты выселения.

Для получения дополнительной информации о том, что может сделать ваш кредитор, если вы не соблюдаете условия приостановленного владения, см. Выселение за просрочку по ипотеке.

В некоторых случаях судья издает постановление о приостановлении владения, чтобы дать вам время продать свой дом. Они сделают это только в том случае, если вы сможете выручить от продажи достаточно, чтобы погасить весь долг по ипотеке. Это включает в себя все деньги, которые вы взяли в долг, а также вашу задолженность.

Для получения дополнительной информации о продаже вашего дома для погашения задолженности по ипотеке см. Выселение за просрочку по ипотеке.

Сделай денежный приговор

Судья может одновременно с постановлением о хранении выносить денежное решение.

Денежный приговор позволяет вашему кредитору вернуть все деньги, причитающиеся по ипотеке, без необходимости снова обращаться в суд.

Это означает, что если ваш кредитор выселит вас и не сможет вернуть все деньги, которые вы задолжали от продажи собственности, он может заставить вас компенсировать разницу. Для этого им не нужно будет снова обращаться в суд.

Если постановление о владении приостанавливается, денежное решение обычно также приостанавливается. Это означает, что он не вступит в силу, если вы не соблюдаете условия приостановленного владения и ваш кредитор не имеет права выселить вас.

Изменение порядка владения после слушания

После слушания вы можете изменить постановление судьи. Вы можете:

Обжалование приказа

Если вы считаете, что судья ошибся при вынесении постановления о хранении, вы можете подать апелляцию в суд более высокой инстанции. Возможно, вы сможете это сделать, если считаете, что не были соблюдены правильные процедуры, закон не применялся должным образом или факты, которые судья использовал для вынесения решения на слушании, были неверными.Срок подачи заявки составляет 21 день.

Если вы считаете, что у вас есть причины для подачи апелляции, вам следует получить консультацию специалиста-юриста.

Вы можете найти адвоката на сайте Общества юристов.

Отложить заказ

Вы можете подать заявление об отмене приказа о владении. Например, если у вас была веская причина не присутствовать на слушании, и у вас есть защита от иска.

Если вы считаете, что у вас есть причины для отмены заказа, вам следует получить квалифицированную юридическую консультацию.

Изменить постановление о приостановлении владения

Если суд вынес постановление о приостановлении владения, вы можете ходатайствовать об изменении (, ) его условий. Вы можете изменить условия, если, например, вы больше не можете позволить себе поддерживать заказанные платежи или продажа вашей собственности занимает больше времени, чем разрешил суд.

Вы можете подать заявку на изменение условий заказа на форме N244. Вы можете скачать форму N244 на сайте GOV.UK или получить ее в суде.

Будет еще одно судебное заседание. Вы должны присутствовать на слушании с доказательствами в поддержку вашего заявления.

Для получения дополнительной информации о типах доказательств, которые могут потребоваться суду, см. Ваш ипотечный кредитор направит вас в суд — как подготовиться к судебному слушанию.

Приостановить действие постановления о прямом владении

Для получения информации о приостановлении действия постановления о полном владении см. Выселение за просрочку по ипотеке.

Стоимость

В ипотечных случаях кредитору обычно разрешается в соответствии с договором переложить все свои расходы на восстановление на вас, заемщика.Для этого им не нужно постановление суда.

В стоимость входит:

• судебные издержки
• Гонорары и расходы адвокатов и барристеров
• Расходы на свидетелей

Расходы будут добавляться к вашему ипотечному счету за каждое слушание.

Однако суд может постановить, чтобы некоторые или все расходы не добавлялись. Они могут сделать это, если посчитают затраты необоснованными или если ваш кредитор неоправданно повел себя, начав процедуру владения.Например, если ваш кредитор не соблюдал протокол предварительных действий.

Ситуация может быть иной, если вы получаете юридическую помощь. Ваш адвокат расскажет вам об этом подробнее. Вы можете:

Дополнительная помощь

Подробнее о просрочке по ипотеке

Дополнительную информацию о том, как поступать с просрочкой по ипотеке, можно найти по адресу:

Национальная консультативная служба по делам бездомных

Перейдите на сайт www.nhas.org.uk.

Консультации по вопросам денег

Перейти на www.moneyadviceservice.org.uk.

Служба финансового омбудсмена

Если вас не устраивает то, как ваш кредитор рассматривает ваше дело, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Сначала вам нужно будет использовать внутреннюю процедуру рассмотрения жалоб вашего ипотечного кредитора.

Служба финансового омбудсмена
Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 или 0300 123 9123
С понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00
Телефон (коммутатор): 020 7964 1000
Текстовое реле следующего поколения: (18002) 020 7964 1000
с понедельника по Пятница, с 9:00 до 17:00
Факс: 020 7964 1001
Форма жалобы
Форма запроса
www.financial-ombudsman.org.uk

Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Независимый финансовый совет

Если у вас есть просроченная задолженность по ипотеке и вы думаете о продаже своего дома для ее выплаты, вам следует получить независимую финансовую консультацию. Следующие организации могут помочь вам найти независимого финансового консультанта:

Веб-сайт: www.unbiased.co.uk

Институт финансового планирования (IFP)

Электронная почта: запросы @ financialplanning. org.uk
Веб-сайт: www.financialplanning.org.uk

Общество личных финансов (PFS)

Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.findanadviser.org

Судебные процессы о взыскании долгов

Введение

Если вы должны кому-то деньги, вы их должник. Человек (или группа людей или компании), перед которым вы должны деньги, является вашим кредитором. Они имеют право на просят вас выплатить долги, но они не имеют права беспокоить или запугивать вас платить.

Если вы не выплатите долг, ваш кредитор, скорее всего, обратится в суд, чтобы получить суждение о том, что вы задолжали.

Если кредитор получит судебное решение против вас, он имеет право использовать различные механизмы получения от вас денег. Подробнее читайте в нашем документе о принудительном исполнении. суждений.

Юридическая помощь

Большинство судебных разбирательств в отношении долгов являются гражданскими разбирательства. Вы можете иметь право на гражданское юридическая помощь, если вы пройдете проверку нуждаемости и если ваше дело будет успешным. Если вы соглашаетесь с тем, что у вас есть задолженность и что у вас нет защиты по иску, тогда ваше дело вряд ли увенчается успехом и вы не получите юридической помощи по гражданским делам.

Если против вас вынесено судебное решение, вы обычно несете ответственность за расходы, понесенные вашим кредитором при рассмотрении дела. Эти затраты добавляются к сумма судебного решения и может быть приведена в исполнение против вас в рамках исполнение судебного решения.

Если вы не оплатите рассрочку и вас вызывают в суд по судебное преследование, вы имеете право на уголовное юридическая помощь.Решение о том, получите ли вы такую ​​помощь, принимает судья, ведущий производство по делу. Основная функция принятия на себя в соответствии с ирландским режимом взыскания долга, чтобы решить, будете ли вы должен быть заключен в тюрьму за любую доказанную преднамеренную неуплату после суда заказ сделан на оплату.

Судебные процедуры

Производство по делу начинается лицом, которому вы должны деньги. Тот человек (или группа лиц или компания) является кредитором и истцом или истец по делу.Вы должник и ответчик или ответчика по делу.

Используемые процедуры и документы различаются в зависимости от какой суд участвует, и иногда в зависимости от вида долга вовлеченный.

Как правило, вы получаете документы, в которых подробно указывается, что Вы обязаны. Затем у вас есть возможность защитить действие. Это означает, что вы должен выдать ответный документ, в котором утверждается, что вы не задолжали деньги или что договор недействителен или вам доступна любая другая юридическая защита.Если ты это сделаешь ничего не делать, то, вероятно, будет вынесен приговор против вас.

Как правило, если вам вручат документ о начале судебного разбирательства, у вас есть 3 варианта:

• Обычно у вас есть несколько дней для выплаты долга и дела тогда не начинаются. Юридический термин заключается в том, что разбирательство остались.
• Если вы не можете заплатить причитающуюся сумму и у вас нет защиты, вы можете согласиться делается заказ.
• Если вы намерены защищать действие, вы должны предоставить необходимый ответ документы.Затем обычно назначается дата слушания, и дело решили на слушании.

Первоначальное уведомление

Если рассматриваемый вопрос регулируется законодательством о потребительском кредитовании, то лицо, которому вы должны деньги (кредитор), должно направить вам уведомление по адресу по крайней мере за 10 дней до подачи в суд. В этом уведомлении должно быть указано:

• Реквизиты договора
• Имя и адрес кредитора или владельца
• Ваше имя и адрес
• Срок действия договора и
• Заявление о действиях, которые кредитор намеревается предпринять для принудительного исполнения договоренности, в том числе о том, как и когда они намереваются предпринять это действие.

Если законодательство о потребительском кредите не применяется, то это обычное практика для кредиторов отправлять вам 7-дневное письмо с требованием перед началом Судебное производство. Однако это не требование закона.

Вы, как должник, обычно несете ответственность за судебные издержки. действие.

Какой суд?

Какой из судов В ирландской судебной системе рассмотрение дела зависит от того, сколько вы должны. Если ваша задолженность:

• Менее 15 000 евро, судебное разбирательство должно проводиться в Районный суд
• Судебное разбирательство должно быть начато в размере от 15 000 до 75 000 евро. Окружной суд
• Если ваша задолженность превышает 75 000 евро, необходимо возбудить судебное разбирательство. Высокий суд

Постановление районного суда

Как правило, судебное разбирательство должно быть начато в Округе Район суда, где вы живете или где был заключен договор.Однако если договор заключен с Потребителем Закон о кредите 1995 г., дело может быть возбуждено только в районном суде. район, в котором вы живете.

Производство в районном суде начинается с подачи требования кредитором обратите внимание на вас. В этом уведомлении говорится о требовании кредитора, например о том, что вы должны им 5000 евро за товары, купленные в определенный день. Вы можете прочитать больше о процессе о выдаче уведомления о претензии в нашем документе о процедуре районного суда.

Уведомление дает вам 2 варианта.Вы можете:

• Оплатить требуемую сумму в течение 10 дней с момента вручения уведомления о претензии и избегайте явки в суд или
• Оспорить претензию, предоставив истцу заполненную форму и форму защиты в течение 28 дней с момента получения уведомления о претензии

Претензия уведомление должно быть доставлено вам. Кредитор должен предоставить доказательство того, что уведомление о претензии было вручено в установленные законом сроки. Это может быть делается либо путем устных показаний суду, либо в соответствии с законом декларация обслуживания.Любые такие документы необходимо подавать в Округ. Секретарь суда не позднее, чем за 4 дня до судебного заседания.

Если вы не укажете, что намерены защищать судебное разбирательство, есть не слушают, и кредитор получает решение, что вы должны деньги. В дело кредитора с секретарем районного суда:

• Аффидевит или официальное заявление о вручении уведомления о претензии. An аффидевит — это письменное заявление, которое присягает лицо, подписывающее его.
• Свидетельство о непринятии судимости или защиты.
• Аффидевит о долге, подтверждающий требование кредитора.
• Постановление районного суда.

Эти документы составляют постановление районного суда. Тогда это проверяется и, если все документы в порядке, судья районного суда выносит решение. Суждение относится к сумме задолженности плюс расходы участвует в разбирательстве.

Получив судебное решение, кредитор имеет право принудить к исполнению приговор.Начисление процентов по ставке 2% начинается с суммы приговор (но не затраты) со дня вынесения приговора.

Если вы защищаете дело

Если вы защищаете судебное разбирательство и отправили форму с указанием намерение защищать, то кредитор должен вручить вам уведомление о судебном разбирательстве по адресу не менее чем за 10 дней до судебного заседания.

В судебном заседании судья заслушивает доводы кредитора и вас и принимает решение. Это могло означать вынесение суждения в пользу кредитору или отклонить иск.

Если судья сочтет, что вы не можете выплатить сумму не по вине ваш судья может приостановить исполнение судебного постановления на период времени — это известно как отсрочка исполнения. В качестве альтернативы судья может отдать приказ об оплате. в рассрочку.

Если вы не защищаете судебное разбирательство, слушание не проводится, поэтому маловероятно, что отсрочка исполнения или порядок рассрочки платежа будут предоставленный.

Окружной суд

Процедура в целом аналогична той, которая применяется в районном суде. но есть некоторые отличия в используемых документах. Правила изложены в Схеме Правила суда.

Производство по делу начинается с того, что кредитор обслуживает обычное гражданское счет на вас. Это в целом похоже на уведомление о претензии, используемое в Районный суд. Требование кредитора изложено в подтверждение иска. В нем должны быть указаны такие детали, как дата и содержание договора.

Гражданский законопроект гласит, что если вы хотите защитить дело, вы должны ввести появление в течении 10 дней. Этот срок может быть продлен по договоренности или направление суда.Ввод явки означает, что вы должны подать указанную форму с Регистратором округа и передать копию кредитору или его солиситор. Регистратор округа организует дела Окружного суда и играет во многом схожую роль с секретарем районного суда.

Если вы не предлагаете защищать иск, вы можете согласиться с иском.

Если не ввести появление или если вы войдете в явку, а затем не дадите защиты, кредитор может обратиться в суд с заявлением о вынесении решения в случае неисполнения Внешний вид . Такое суждение, предусматривающее причитающуюся сумму плюс расходы, является учитывая, если соответствующие документы подаются кредитором.

После вынесения судебного решения кредитор может подать заявку на приказ об исполнении для исполнения судебного решения.

Процедура Высокого суда

Производство в Высоком суде начинается с подведения итогов вызов. Как правило, это должно быть подано лично, если это не так. достаточно практично. Однако есть и другие способы вызвать вызов. служил.

Сводная повестка должна включать подтверждение иска. Это устанавливает сумма, которую требует кредитор, плюс расходы. В нем также говорится, что если вы платите в течение 6 дней, судебное разбирательство не будет продолжено (разбирательство остались). Если кредитор является лицензированным ростовщиком, этот факт должен быть указан в подтверждение иска. Также должны быть указаны другие сведения о кредитном договоре. заявлено, например, применимая процентная ставка.

Когда вы получаете сводный вызов, у вас есть 3 варианта:

1. Оплатить причитающуюся сумму плюс расходы в течение 6 дней, и судебное разбирательство не будет вперед
2. Согласие на вынесение приговора и запрос о дополнительном сроке выплаты
3. Защитите разбирательство, введя внешний вид.Вы делаете это, отправляя меморандум в письменной форме в адрес Центральная Канцелярия Высокого суда в течение 8 дней с момента обслуживания вызов.

Если вы не явитесь в суд, кредитор может получить решение по умолчанию явки из центрального офиса Высокого суда. В некоторых случаях для например, соглашения о ростовщичестве, разрешение Верховного магистра Для вынесения такого решения требуется суд.

Если вы явитесь и будете защищать разбирательство, дело будет заслушивается судьей Высокого суда и выносится решение.

Обычно кредитор ищет заказ на fieri facias одновременно. Это постановление суда, предписывающее шерифу получить сумму денежного приговора из имущества судебного решения должник.