Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Иски:
- Административное исковое заявление
- Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава
- Административный иск
- Взыскание госпошлины с истца
- Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
- Ещё…
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Ещё.
..
..Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 28.02.2017 N 386-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Гандель Елены Николаевны, Ганделя Валерия Валентиновича и Ганделя Павла Валерьевича на нарушение их конституционных прав статьями 325, 327.2 и 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьями 208, 234 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации»Как следует из представленных материалов, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к Е.Н. Гандель, В.
В. Ганделю и П.В. Ганделю о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения. В.В. Гандель и П.В. Гандель подали в суд встречные исковые заявления о признании отсутствующим права собственности города Москвы на спорную квартиру, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. По итогам рассмотрения данного дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции было вынесено определение об удовлетворении искового заявления, об отказе в удовлетворении встречного искового заявления В.В. Ганделя и о принятии отказа П.В. Ганделя от встречного искового заявления и прекращении производства по делу в этой части.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 25.04.2018 по делу N 33-3251/2018
Обстоятельства: Определением исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности оставлено без движения, так как в исковом заявлении не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, не представлено сведений об учете спорного имущества как бесхозяйного или выморочного, к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Решение: Определение оставлено без изменения.Само по себе проживание М. в указанном домовладении и право собственности на 1/8 доли в жилом помещении не свидетельствуют о нарушении или угрозе нарушения его прав и не являются безусловным основанием для обращения истца в суд с заявлением о признании за ним права собственности на долю дома в силу приобретательной давности, вместе с тем исковое заявление не содержит указаний на доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным домовладением, а также, что, получая владение, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, т.е. доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается М.
порядок подачи и составления иска
Если вы купили квартиру в новостройке и потеряли документы, а продавец не выходит на связь, зарегистрировать право собственности можно только через суд.
То же самое касается получения недвижимости наследниками, если наследство принято фактически или пропущен срок принятия.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в 2022 году. Также вы узнаете, как это сделать без документов, и что именно понадобится для суда.
Актуальность
51
Просмотров
8 мин
Чтение
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
- Когда право собственности можно признать через суд?
- Если потеряли документы
- Как составить исковое заявление?
- Как признать право собственности через суд?
- Документы
- Сроки и госпошлина
- Ответы юриста на частные вопросы
- Заключение эксперта
Когда право собственности можно признать через суд?
Если правоустанавливающего документа нет, регистрация производится на основании решения суда.Когда можно это сделать через суд:
- Для признания права собственности в порядке наследования. Например, если наследодатель не успел приватизировать недвижимость, вы приняли имущество фактически, не успели принять наследство и хотите восстановить срок, а заодно и признать за собой право собственности. Также суд может разрешить спор, если он есть между вами и другими наследниками.
- Для признания права собственности на самовольную постройку. Если документы на нее не оформлялись и вы не уведомили муниципалитет о начале строительства, узаконить ее можно через суд на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.
- Для оформления недвижимости в собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Например, если вы владеете земельным участком более 15 лет, но документы на него не оформлялись.
- Для приватизации квартиры, если муниципалитет необоснованно отказал в этом.
Также через суд можно признать за собой право собственности на жилье в рамках оспаривания сделки.
Например, если вам не выделили обязательную долю в наследстве, оформив завещание на другого человека. В таком случае вы можете подать исковое заявление о выделении обязательной доли и признании права собственности на нее (ст. 1149 ГК РФ).
Судебная практика:
Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Ответчиком выступало ООО. В обоснование требований он указал, что ему, жене и двум детям была предоставлена квартира по договору социального найма. Через некоторое время истец решил приватизировать жилье, но выяснилось, что оно не передано в муниципальную собственность, хотя должны были передать еще в 1991 году по Указу Президента.
Согласно справке от ООО, квартира в муниципальной собственности не находится, но и в собственности организации тоже не числится. Со слов истца, по закону передача квартиры в собственность муниципалитета не производилась, что нарушило его право на приватизацию.
Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, возражений не подавал.
Судом было установлено, что семья истца действительно проживала на жилплощади по договору социального найма. Супруга умерла, остался он и дети.
Суд установил основания для удовлетворения иска, поскольку истец не смог реализовать свое право на приватизацию из-за того, что недвижимость не была зарегистрирована предыдущим владельцем (Решение № 2-311/2021 2-311/2021~М-233/2021 М-233/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-311/2021).
Если потеряли документы
При утере документов тоже можно установить право собственности на квартиру через суд, если продавец не выходит на связь, деньги по договору полностью уплачены, но сделка в Росреестре не зарегистрирована. Шансы есть, если у вас на руках правоустанавливающие документы продавца, и вы можете подтвердить факт полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.
Если же вы заверяли договор у нотариуса, потом потеряли его, а продавец перестал отвечать на телефонные звонки, можно получить дубликат в нотариальной конторе.
Ситуация еще проще, если переход права собственности уже зарегистрирован: тогда дубликат договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа можно заказать в Росреестре через МФЦ, в том числе и при совершении сделки без нотариуса.
Нотариусы сами отправляют документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если утерянный договор нотариально удостоверен, дубликат можно получить как через нотариуса, так и в МФЦ.
Как составить исковое заявление?
Исковое заявление составляется по стандартным правилам. Вы можете скачать готовый образец и подправить его под себя, или воспользоваться бланком и заполнить его полностью.
Что нужно указать в заявлении:
- Наименование, адрес суда.
- Данные истца: Ф.И.О., адрес, дату рождения, паспортные данные, номер телефона.
- Данные ответчика: Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспорт или СНИЛС.
- Описание ситуации: с какой даты вы проживаете в спорной квартире, на каком основании она вам досталась.
- Адрес, площадь, количество комнат в квартире.
- Что препятствует регистрации права собственности без суда.
- Исковые требования.
- Перечень представленных документов.
- Дата составления, подпись.
На исковых требованиях остановимся подробнее. Например, если вы пропустили срок принятия наследства, так и напишите: «прошу восстановить срок принятия наследства, признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: …».
Примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о праве собственности на квартиру:
Образец иска
Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру
Консультация по составлению документа
Скачать бланк искового заявления о праве собственности на квартиру
Консультация по составлению документа
Как признать право собственности через суд?
Первым делом подготовьте документы, затем составьте исковое заявление минимум в двух экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда.
Если недвижимость унаследована, ответчиком будет другой наследник. Если право собственности признается в порядке приватизации, ответчиком выступает собственник жилья.
Когда все будет готово, снимите с документов копии и отправьте их вместе с исковым заявлением ответчику заказным письмом. Уведомление о вручении понадобится потом для суда.
Что нужно сделать после:
- Подать документы в районный суд по адресу спорной недвижимости.
- Получить извещение с датой и временем заседания, копию определения о принятии заявления к производству. Это все отправят на ваш адрес.
- Участвовать в предварительном заседании и судебных разбирательствах.
- Получить удостоверенную копию решения суда.
Решение вступит в силу через месяц. Если ваши требования удовлетворены, обратитесь в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Понадобится заверенная судом копия решения, паспорт, правоустанавливающий документ продавца или наследодателя.
Документы
Для суда подготовьте паспорт, выписку из ЕГРН на спорное жилье, а также документы, подтверждающие, что у вас есть основания для признания права собственности.
Например, договор социального найма.
Также нужно уведомление о вручении документов ответчику.
Сроки и госпошлина
Районный суд рассмотрит дело в течение двух месяцев. Размер госпошлины определяется пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Ответы юриста на частные вопросы
Какие нужны документы, чтобы установить факт принятия наследства и признать право собственности на квартиру?
Нужно ли идти к нотариусу за свидетельством, если право собственности в порядке наследования установлено по решению суда?
Разводимся с мужем. В браке купили квартиру, оформили на него. Сейчас он хочет забрать ее себе. Могу ли я признать право собственности за собой?
В 2017 году использовали материнский капитал на покупку квартиры. Сейчас с женой разводимся. Узнал, что мне в квартире полагается доля. Так ли это? Она говорит, что нет, и мне ничего не положено.
Ухаживала за соседской, недавно она умерла.
Объявился ее сын, оформил наследство на себя. Пока мать была жива, даже не общался с ней. Могу ли я оформит право собственности на себя через суд?
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Признать право собственности на квартиру можно через суд, если утерян правоустанавливающий документ и нет возможности получить дубликат.
- Иски о признании права собственности подаются и в других ситуациях: например, при вступлении в наследство, узаконивании самовольных построек.
- Если суд удовлетворяет иск, переход права собственности регистрируется на основании решения.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Кто может претендовать на собственность на основании неправомерного владения в Нью-Йорке?
Землевладельцы штата Нью-Йорк сталкиваются с меньшим риском потери имущества из-за неправомерного владения, чем во многих других штатах.
Брайан Фаркас, прокурор
В Нью-Йорке собственность — это все: не только в пяти районах Нью-Йорка, но и во всем штате.
Если вы владелец недвижимости, у вас, вероятно, есть один или несколько соседей, земля которых граничит с вашей. Удивительно, но эти соседи могут получить право собственности на часть вашей собственности с помощью правовой доктрины, известной как «неправомерное владение». И хотя это, возможно, менее вероятно, неизвестный нарушитель может также захватить вашу землю и со временем развить такие же претензии на юридическую собственность.
Чтобы быть уверенным в том, что ваша земля останется вашей и сосед не сможет претендовать на ее часть, вам следует ознакомиться с законами штата Нью-Йорк о незаконном владении.
Также могут быть случаи, когда вам самим необходимо предъявить иск о неправомерном владении землей, которую, как вы считаете, вы получили право использовать и хотите продолжать использовать.
Как работают законы о неправомерном владении
Неправомерное владение — это юридическая концепция, позволяющая нарушителям, будь то незнакомец или сосед, получить законное право собственности на землю владельца собственности.
Концепция разработана в ранней Британии. Однако в последнее время функция закона состоит в том, чтобы добиться справедливого результата, когда один владелец пренебрегал частью собственности или забыл о ней, в то время как другой использовал ее или заботился о ней так долго, что его или ее уход создал бы трудности. Цель политики, стоящая за законами о неправомерном владении в Нью-Йорке и других местах, состоит в том, чтобы гарантировать, что земля принадлежит тем, кто ее обрабатывает и использует наиболее продуктивно, а не тем, кто ее игнорирует.
Неправомерное владение в Нью-Йорке регулируется законом, а также судами. Важно отметить, что бремя доказывания правомерности владения имуществом лежит на нарушителе. Законный владелец титула имеет презумпцию владения до тех пор, пока противный владелец не сможет взять на себя это бремя. Другими словами, задача нарушителя — доказать, что судья должен предоставить ему или ей право собственности на землю.
Требования штата Нью-Йорк в отношении неправомерного владения
В штате Нью-Йорк действует необычно обширная законодательная схема в отношении незаконного владения, закрепленная в статье 5 Закона о недвижимом имуществе.
Суды этого штата на протяжении многих десятилетий установили множество факторов, которые нарушитель должен доказать, чтобы получить титул в результате неправомерного владения. Как и в большинстве штатов, неправомерное владение в Нью-Йорке определяется характером владения нарушителя и продолжительностью владения землей.
Владение нарушителя должно быть:
- враждебным (противоречащим правам истинного владельца и без разрешения)
- фактический (осуществление распоряжения имуществом)
- эксклюзивный (только у нарушителя)
- открытый и печально известный (использующий имущество как настоящий владелец, не скрывая его или ее местонахождение), и
- непрерывно в течение установленного законом периода (десять лет в соответствии с Законом о недвижимости штата Нью-Йорк, § 511).
Например, представьте, что Джоуи и Элейн живут рядом друг с другом в Краун-Хайтс, Бруклин. Между их дворами нет разделяющего забора или границы. Джоуи строит сарай, который на самом деле находится на стороне Элейн, площадью около десяти квадратных футов.
Строгие требования к «враждебности» в Нью-Йорке
На самом деле установить неправомерное владение в Нью-Йорке несколько сложнее, чем в других юрисдикциях. Законодательный орган усилил элемент «враждебности», потребовав, чтобы нарушитель имел разумные основания полагать, что он или она имеет право собственности на спорное имущество. (См. NY Real Prop. Acts § 501.)
Это «притязание на право» означает, что нарушитель не может намеренно занимать чью-либо землю с конкретной целью тайно получить право собственности через десять лет.
Законодательный орган Нью-Йорка также добавил законодательное положение, исключающее «неструктурные посягательства», такие как кустарники и цветы, из числа «владений». Это означает, что просто посадить сад на территории вашего соседа недостаточно, чтобы получить право собственности в Нью-Йорке. Более того, хотя законодательные положения некоторых штатов делают уплату налогов на заявленное имущество важным фактором при анализе неправомерного владения, это не работает как единственное доказательство неправомерного владения в Нью-Йорке.
Поговорите с юристом
Нужен адвокат? Начните здесь.
Неблагоприятное владение: что это такое?
Есть определенные критерии, которым должен соответствовать нарушитель, чтобы заявить о неправомерном владении. В дополнение к перечисленным ниже элементам также существуют требования для конкретных штатов.
Законы некоторых штатов требуют, чтобы нарушитель был в курсе налогов на недвижимость. Все штаты предписывают разную продолжительность вторжения, также известную как установленный законом период.
Установленный законом период варьируется от 2 лет в Аризоне до 30 лет в Луизиане.
Неблагоприятное владение в каждом штате
Государственный | Закон о незаконном владении | Время, необходимое для непрерывного владения (в годах)
|
Алабама | Ала. Код Энн. § 6-5-200 | 10 |
Аляска | Штат Аляски. Анна. § 09.10.030, 09.45.052 | 7 |
Аризона | Ariz. Rev. Stat. § § 12-522 и последующие | 2 |
Арканзас | Арк. Код Энн. § 18-61-103, 18-11-106 | 7 |
Калифорния | кал. | 5 |
Колорадо | Colo. Rev. Stat. §§ 38-41-101, 38-41-108 | 18 |
Коннектикут | Соединение Ген. Стат. Анна. § 52-575 | 15 |
Делавэр | Дел. Код Энн. синица 10 § 7901 | 20 |
округ Колумбия | Раздел 16–3301 | 15 |
Флорида | Флорида Стат. Анна. § 95.12 и последующие | 7 |
Грузия | Код Джорджии Энн. § § 44-4-7, 44-5-14, 44-5-161 и последующие | 20 |
Гавайи | Хав. Преподобный Стат. | 20 |
Айдахо | Код Айдахо Энн. § § 5-206 и последующие | 20 |
Иллинойс | 735 Ил. Комп. Стат. Анна. § § 5/13-105, 107, 109 | 20 |
Индиана | Индивидуальный код Ann. § § 32-23-1-1, 34-11-2-11 | 10 |
Айова | Код Айовы Энн. § 614.17A | 10 |
Канзас | Кан. Стат. Анна. § 60-503 | 15 |
Кентукки | Кыргызский Рев. Стат. § § 413.010, 413.060 | 15 |
Луизиана | Ла. Гражданский. | 30 |
Мэн | Я. Преподобный Стат. синица 14, § 801 | 20 |
Мэриленд | Мэриленд Энн. Код [Кц. и Джуд. Proc.] § 5-103 | 20 |
Массачусетс | Массачусетс Генерал Законы Энн. гл. 260, § 21 | 20 |
Мичиган | Мичиган Комп. Законы Энн. § 600.5801 | 15 |
Миннесота | Миннесота Стат. Анна. § 541.02 | 15 |
Миссисипи | Мисс Код Энн. § 15-1-7, 15-1-13 | 10 |
Миссури | МО Стат. Анна. § 516.010 | 10 |
Монтана | Монт. | 5 |
Небраска | Neb. Rev. Stat. § 25-202 | 10 |
Невада | Нев. Рев. Стат. § § 11.070, 11.110, 11.150, 40.090 | 15 |
Нью-Гэмпшир | NH Rev. Stat. Анна. § 508:2 | 20 |
Нью-Джерси | Нью-Джерси Стат. Анна. § 2A:14-30 | 30 |
Нью-Мексико | N.M. Стат. Анна. § 37-1-22 | 10 |
Нью-Йорк | New York Real Prop. Acts. Закон § 501, 511 | 10 |
Северная Каролина | Генеральная статистика штата Северная Каролина. | 20 |
Северная Дакота | Н.Д. Центов. Код Энн. § § 28-01-04 и последующие, 47-06-03 | 20 |
Огайо | Огайо Ред. Код Ann. § 2305.04 | 21 |
Оклахома | Оклахома Стат. Анна. синица 12, § 93 | 15 |
Орегон | Или. Преподобный Стат. § § 12.050, 105.620 | 10 |
Пенсильвания | 42 Па Минус. Стат. § 5530 | 21 |
Род-Айленд | RI Gen. Laws Ann. § 34-7-1 | 10 |
Южная Каролина | Код Южной Каролины Ann. | 10 |
Южная Дакота | С.Д. Кодифицированные законы Ann. § 15-3-1, 15-3-15 | 20 |
Теннесси | Tenn. Code Ann. § § 28-2-101 до 28-2-103 | 7 |
Техас | Техас Гражданский. Практика & Рем. Код Энн. § 16.021 и последующие | 10 |
Юта | Код Юты Энн. §§ 78B-2-208–78B-2-214 | 7 |
Вермонт | Вт. Стат. Анна. синица 12, § 501 | 15 |
Вирджиния | Вирджиния Код Энн. § 8.01-236 | 15 |
Вашингтон | Вашингтон Ред. |
Гражданский проц. Код § 325 
§ 657-31–31.5 
Код арт. 3475, 3486 
Код Энн. § 70-19-411 
§ § 1-38, 1-40 
§ 15-67-210