Исковое заявление о перепланировке квартиры: Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры

Что такое — сохранение квартиры в перепланированном состоянии

Жилищный кодекс РФ разрешает проводить в квартире перепланировку и переустройство (далее также — переоборудование). При этом надо соблюдать определенные требования. Например, согласовать переоборудование с уполномоченным органом.

Это орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит принимать решение о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. В г. Москве таким органом является Мосжилинспекция. В других регионах — орган с аналогичными полномочиями и компетенцией.

Если не выполнить эти требования, переоборудование считается самовольным.

Если вам отказались согласовать перепланировку — не все еще потеряно, отказ можно оспорить:

Статья по теме: Отказали в согласовании перепланировки квартиры — как оспорить отказ через суд? Вы купили квартиру и сразу решили, что перепланируете ее под себя. Подготовили и подали документы, и уже договорились с рабочими. Но вот незадача — власти не согласовали перепланировку. Пояснили, что ее проект закону не соответствует. Вы исправили его, устранили замечания — и снова получили отказ. Другой вариант — вы решили переустроить ванную комнату в старой московской квартире: немного увеличить ее площадь за счет коридора и установить душевую кабину вместо стандартной ванны. Но Мосжилинспекция отказалась дать свое согласие на такие изменения жилья. Правда, в решении об отказе нет конкретных оснований, по которым вам отказали. Инспекция ограничилась общими расплывчатыми формулировками — мол, переоборудовать ванную таким способом закон не разрешает. Как поступать в такой ситуации? Какие запреты и ограничения действуют при переоборудовании квартиры? Когда гражданину могут отказать в его согласовании? Когда можно обжаловать этот отказ? Каковы шансы выиграть в суде и какие нюансы учесть? Об этом и многом другом читайте в нашей статье. Подробнее

 

По закону, самовольное переоборудование не имеет права существовать. Так что его устраняют. То есть приводят квартиру в состояние, в котором она находилась до начала работ. Это общее правило.

Но из него есть исключение. Самовольную перепланировку или самовольное переустройство можно сохранить. Но только при следующих условиях:

• это не нарушает права и законные интересы людей,
• это не угрожает их жизни и здоровью.

В таком случае говорят о сохранении квартиры в перепланированном и (или) переустроенном состоянии (далее также — сохранение квартиры в перепланированном состоянии).

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Закон допускает возможность сохранить самовольно перепланированную квартиру в переустроенном виде, если нет признаков нарушения прав и интересов людей, если это не создает угрозу их жизни или здоровью. А также не оказывает влияния на конструктивные особенности здания (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу N 33-14340/2019).

Сохранить самовольное переоборудование квартиры можно только по решению суда. Уполномоченный орган принимать такое решение не вправе.

Если суд примет решение сохранить вашу квартиру в перепланированном состоянии, это оградит вас от всяких претензий уполномоченного органа, управляющей компании и соседей по поводу переоборудования, которое вы провели.

Учтите: доказывать в суде, что переоборудование вашей квартиры не нарушает права и законные интересы людей, а также не угрожает их жизни и здоровью, придется вам.

В каких случаях можно требовать от суда сохранить квартиру в перепланированном состоянии

Первый случай. Требовать этого можно, когда вы сами перепланировали или переустроили свою квартиру, и при этом нарушили порядок оформления переоборудования.

Мы говорим о ситуации, когда вы провели переоборудование квартиры без разрешения уполномоченного органа. То есть предварительно не получали от него решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

Учтите: причины, по которым у вас нет решения о согласовании переоборудования, не важны. Вы могли вообще не обращаться в уполномоченный орган за таким решением или обратились, но получили отказ по своим документам.  

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин обратился в Мосжилинспекцию с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку квартиры. Она посчитала, что представленный пакет документов не соответствует требованиям закона, а срок действия проектной документации истек. Инспекция приняла решение отказать в согласовании. Она не проверяла, соответствует ли проектная документация строительным, санитарным, пожарным правилам и нормам. И не принимала никаких других решений о согласовании перепланировки квартиры. Но гражданин все же провел ее. Позже он обратился в суд и просил сохранить свою квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2019 по делу N 33-22326/2019).

Другой вариант — вы предварительно согласовали переоборудование своего жилья, но по окончании работ не смогли оформить акт о его завершении. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (далее также — акт о завершении перепланировки) составляет приемочная комиссия. Он подтверждает, что с переоборудованием квартиры все в порядке, оно законно, нарушений с вашей стороны нет. Составлять акт надо на любое переоборудование, которое вы проводите в своей квартире.

Как правило, процедура оформления акта о завершении перепланировки описывается в специальном акте, который регулирует вопросы перепланировки и переустройства квартиры в вашем регионе.

Так, в г. Москве в настоящее время действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, которым утвержден Административный регламент (далее — Административный регламент № 508-ПП). Согласно этому Административному регламенту оформить акт о завершении перепланировки можно и тогда, когда вы предварительно не получали решение о согласовании перепланировки или переустройства квартиры. В таком случае говорят об оформлении акта о завершении перепланировки на ранее выполненные работы без решения о согласовании (далее также — акт на ранее выполненные работы).

Так что еще одна ситуация, в которой вы можете через суд потребовать сохранить квартиру в перепланированном состоянии, — когда вам не удалось оформить в уполномоченном органе акт на ранее выполненные работы.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин обратился в Мосжилинспекцию, чтобы оформить акт на ранее выполненные работы. Он принес заявление, проект переустройства и (или) перепланировки и другие документы. Но Инспекция в выдаче акта отказала, поскольку проект не соответствовал требованиям законодательства. Гражданину пришлось идти в суд и подавать иск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2019 по делу N 33-17043/2019).

Второй случай. Вы можете обратиться в суд и потребовать, чтобы он сохранил вашу квартиру в перепланированном состоянии, если приобрели ее с переоборудованием, на которое нет необходимых документов.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Такую ситуацию суд рассмотрел в Апелляционном определении Московского городского суда от 10. 10.2019 по делу N 33-42496/2019. Гражданин купил квартиру у ЗАО, которое строило дом и в ходе работ перепланировало квартиру без согласования с госорганами. Покупатель просил общество помочь ему с оформлением нужных документов на перепланировку, но оно ему отказало, потому что банкротилось. Несмотря на это, гражданин заключил с обществом договор купли-продажи квартиры и стал ее собственником. А потом пошел в суд, чтобы узаконить перепланировку. Указывал, что ее провел не он сам, а общество, что она соответствует требованиям закона, не нарушает конструктивную целостность дома, права и интересы людей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обратим внимание: случаи, когда вы стали собственником квартиры с переоборудованием, которое не оформлено в уполномоченном органе, встречаются нечасто. Так что дальше мы будем рассматривать только ситуации, когда переоборудование провели в квартире вы сами.

Когда можно требовать от суда сохранить квартиру в перепланированном состоянии

Заявить такое требование можно в любой момент после того, как вы закончили работы и выяснили, что не оформили переоборудование так, как требует закон. Никаких ограничений по срокам тут нет.

Кто может требовать от суда сохранить квартиру в перепланированном состоянии

Как правило, с таким требованием обращается гражданин, который провел в квартире переоборудование и имел на это право.

Это собственник или наниматель жилья по договору социального найма.

Как можно требовать от суда сохранить квартиру в перепланированном состоянии

Самая распространенная ситуация — когда вы заявляете это требование по своей инициативе. То есть добровольно, сами, обращаетесь в суд с иском.

Другой вариант — вам пришлось идти в суд потому, что кто-то пытается оспорить вашу перепланировку или переустройство. То есть вам предъявили иск, в котором просят признать переоборудование вашей квартиры незаконным и вернуть ее в прежнее состояние. Подать такой иск может гражданин, управляющая организация или уполномоченный орган.

В этом случае вы можете просить суд сохранить вашу квартиру в перепланированном состоянии, заявив встречный иск.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Два долевых собственника квартиры подали иск к третьему, который провел  перепланировку их квартиры. Они требовали признать перепланировку незаконной и обязать ответчика привести жилье в первоначальное состояние. Ответчик подал встречный иск и просил, чтобы суд оставил квартиру в перепланированном виде (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020).

С кем придется судиться

Чаще всего основной ответчик — это уполномоченный орган, который отказался оформить акт о завершении перепланировки вашей квартиры (вариант — акт на ранее выполненные работы).

Напомним, в г. Москве это Мосжилинспекция. В других регионах — орган с аналогичными полномочиями и компетенцией.

В зависимости от вашей ситуации можно обратиться с требованиями и к другим ответчикам. Например, к управе вашего района или органу БТИ.

Если вы подаете встречный иск, ответчиком будет тот, кто заявил первоначальный. Например, уполномоченный орган (в г. Москве — это Мосжилинспекция). Если признать переоборудование вашей квартиры незаконным просил гражданин, во встречном иске  укажите ответчиком его, а также уполномоченный орган (в г. Москве — Мосжилинспекцию).

Таким образом, количество и состав ответчиков напрямую зависит от конкретных обстоятельств дела.

Каковы шансы выиграть в суде

Шансы сохранить квартиру в перепланированном состоянии по решению суда высокие. При условии, что вы сможете доказать следующее:

1. Вы имели право провести перепланировку или переустройство своей квартиры.
2. Переоборудование квартиры, которое вы провели, не нарушает права и законные интересы людей, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам.

Судебная практика говорит о том, что добиться сохранения квартиры в перепланированном состоянии бывает очень сложно, а иногда — и вовсе невозможно. Положительных решений по таким делам практически нет.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин судился с Управой по поводу балкона, который пристроил к своей квартире, расположенной на первом этаже дома. Суд отказался сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Ведь гражданин возвел балкон, предварительно не получив решение о согласовании перепланировки. К тому же возведение балкона не предусмотрено проектом дома и квартиры, нарушает ее целостность, ухудшает внешний облик фасадов и здания. Суд не смогло убедить даже заключение экспертной организации, которое получил гражданин. В нем указывалось, что выполненная перепланировка допустима и безопасна, техническое состояние конструкций балкона работоспособное, квартира в перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-35268/2019).

Какие нюансы учесть при подаче иска

Нюанс 1. Правильно формулируйте исковые требования.

Основное требование, которое следует указать в иске, — это сохранить квартиру в перепланированном состоянии (вариант — в переустроенном и перепланированном состоянии).

Дополнительно можно претендовать на то, чтобы суд обязал орган БТИ внести в технический паспорт квартиры изменения, отразив в нем результаты переоборудования.

Кроме того, можно просить суд признать перепланировку незначительной.

Нюанс 2. Укажите в иске, что переоборудование квартиры, которое вы просите сохранить, соответствует всем требованиям закона.

То есть отвечает градостроительным, строительным, экологическим, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам. А также не нарушает конструктивную целостность дома, не мешает использовать квартиру по ее прямому назначению.

Учтите: все это вам придется доказать, прежде всего, представив необходимые документы.

Кроме того, пропишите, что ваше переоборудование никак не затрагивает права и интересы других людей, не угрожает их жизни и здоровью.

Как повысить шансы на выигрыш в суде

Основной совет — тщательно подготовьте доказательную базу. То есть документы, которые подтверждают ваше право провести переоборудование квартиры, а также отсутствие нарушений прав и интересов людей, строительных и других норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей.

Итак, вам потребуется представить суду:

1) документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру или ее долю (если квартира находится в собственности).

Это, прежде всего, выписка из ЕГРН.

Также можете принести в суд копии документов, на основании которых вы получили квартиру или долю в ней. Это может быть договор, по которому вы приобрели ее (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением или другой), а также акт приема-передачи. Если вы получили квартиру или долю в ней в собственность по наследству, можете принести в суд копию свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону. Если право собственности на квартиру или долю в ней возникло по решению суда, представьте его копию.

2) документы, которые подтверждают законность вашего проживания в квартире (если вы живете в муниципальной квартире).

Это договор социального найма, который вы когда-то заключили с уполномоченным органом (обычно — Департаментом городского имущества г. Москвы) в качестве нанимателя.

3) документы, которые подтверждают вашу постоянную регистрацию в квартире (если вы зарегистрированы в ней).

Прежде всего — это копия вашего паспорта с отметкой о регистрации. А также данные из паспортного стола, открытый вам финансовый лицевой счет, выписки из домовой книги, справка о проверке жилищных условий или справка о фактическом проживании и другие жилищные документы.

4) документы, которые могут дать суду представление о том, какой квартира была до переоборудования.

Это, прежде всего, технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликация к нему. Также можно принести техническое заключение о состоянии квартиры до переустройства.

5) документы, которые подтверждают, что переоборудование не нарушает права и законные интересы людей, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам.

Принесите в суд любые документы, которые могут подтвердить это: справки, акты осмотра (обследования), технические заключения, заключения специалистов. Главное, чтобы из них следовало: переоборудование вашей квартиры согласуется со всеми требованиями законодательства. В том числе СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Часто до суда проводят независимую строительно-техническую экспертизу. Для этого надо обратиться в специализированную организацию и получить заключение специалиста.

Если вы раньше обращались в суд и безуспешно пытались признать незаконным отказ в согласовании переоборудования квартиры и (или) в оформлении акта о его завершении, представьте такое решение суда.

Какие “подводные камни” есть

Советуем учитывать следующие моменты, которые, возможно, могут повлиять на исход дела.

Первое. Вы не обязаны направлять ответчику досудебное требование, прежде чем пойти в суд.

Закон не обязывает вас делать это, а суд не вправе требовать подтверждение того, что вы обращались к ответчику с досудебной претензией. Так что направлять ее ответчику не стоит.

До подачи иска вы могли обращаться в уполномоченный орган за выдачей акта о завершении перепланировки или акта на ранее выполненные работы. Это досудебным требованием не считается. Ведь уполномоченный орган не имеет права принимать решение сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Второе. Вам нужно доказать, что самовольно переоборудованная квартира соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам.

Подтвердить это можно документами, о которых мы рассказали выше.

Обратите внимание: закон прямо не указывает, что вы обязаны доказывать это. Он говорит только о том, что для положительного решения по делу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии надо, чтобы не было нарушений прав и интересов людей, а также угрозы их жизни и здоровью. Но на практике дело обстоит иначе. И вам также придется доказывать, что ваше переоборудование соответствует всем нормам закона.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Гражданин не смог доказать, что переоборудование, которое он произвел в квартире, не нарушает права и законные интересы людей, не создает угрозу их жизни и здоровью. А также, что самовольно перепланированная (переоборудованная) квартира в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Так что суд отказался сохранить ее в перепланированном и переустроенном состоянии (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2019 по делу N 33-17043/2019).

Третье. Если раньше вам направляли предписания по поводу незаконности переоборудования или судились с вами, это снижает шансы на решение суда в вашу пользу.

Например, вас могли просить представить разрешительную документацию на перепланировку или переустройство квартиры, а в противном случае — вернуть квартиру в проектное состояние. Такую просьбу могли направить вам в уведомлении или предписании.

Еще вариант — вас могли обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние по решению суда, но вы это требование проигнорировали.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд отказался сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Гражданин не смог доказать, что для сохранения есть основания, которые прописаны в законе. К тому же выяснилось, что по решению районного суда, вынесенному раньше, гражданин должен был привести квартиру в прежнее состояние. Однако он этого не сделал (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.06.2019 по делу N 33-20696/2019).

Когда суд может отказать в иске

Обращаясь в суд, учитывайте, что при определенных обстоятельствах он может принять решение в пользу ответчика (по “обычному” иску или по встречному иску). Это возможно, если:

1. Вы не смогли доказать, что переоборудование вашей квартиры не нарушает права и законные интересы людей, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам.

То есть не представили достаточно документов и других доказательств, которые однозначно указывают на возможность сохранить перепланировку или переустройство.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.
Суд не сохранил квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, как просил в иске гражданин. Мосжилинспекция отказалась согласовать перепланировку, второй собственник квартиры тоже не давал согласия на нее. Более того, позже он обратился в суд и добился, чтобы тот признал перепланировку незаконной и принял решение привести квартиру в соответствие с поэтажным планом (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2019 по делу N 33-16501/2019).
В другом деле суд выяснил: при проведении перепланировки квартиры допущены нарушения установленных норм и правил, которые создают угрозу жизни и здоровья людей, затрагивают их права. Так, после перепланировки оказалось, что кухня в квартире гражданина размещена под санузлом другой квартиры. А это прямо запрещено законом. Так что оснований сохранить квартиру в перепланированном состоянии нет (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.04.2019 по делу N 33-14340/2019).

2. Суд удовлетворил иск гражданина, управляющей компании или уполномоченного органа и признал переоборудование вашей квартиры незаконным, а вас обязал привести ее в прежнее состояние.

Речь идет о ситуации, когда требование сохранить квартиру в перепланированном состоянии вы заявляете в ответ на иск о признании перепланировки незаконной. То есть подаете встречный иск.

Если суд посчитает, что ваше переоборудование незаконное, уже нельзя говорить о том, что оно не нарушает права людей и не угрожает их жизни и здоровью. А значит, оснований для решения в вашу пользу по встречному иску нет.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.

Долевой собственник квартиры перепланировал ее без разрешения и без согласия других собственников. Суд принял решение признать перепланировку незаконной и обязал вернуть квартиру в прежнее состояние. И отказался удовлетворить встречный иск долевого собственника, в котором тот просил сохранить жилье в перепланированном виде (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020).

В какой суд обращаться с иском

Иск с требованием сохранить квартиру в перепланированном состоянии подавайте в районный суд.

Иск направляйте в суд по адресу ответчика.

Посмотрите другие статьи и образцы документов раздела: Советы юриста на каждый день

Иск о самовольной перепланировке \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Иск о самовольной перепланировке

Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о самовольной перепланировке

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё…

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Ещё…

Формы документов: Иск о самовольной перепланировке

Судебная практика: Иск о самовольной перепланировке

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ»Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. 25 — 29, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. п. 3.4.41 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 1078, пп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2013 N 170), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что проведенными ответчиками строительными работами нарушена целостность конструкции квартиры, изменен порядок использования квартиры, без получения согласия иных собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, то есть произведена самовольная перепланировка жилого помещения. Указанное явилось основанием к удовлетворению иска, заявленного полномочным органом.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск о самовольной перепланировке

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка помещения влекут определенные последствия. Так, лицу, которое самовольно переустроило и (или) перепланировало помещение, может грозить административная ответственность по ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ. Кроме того, вероятно предъявление такому лицу исков, связанных с признанием самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки незаконной. Такие иски могут предъявлять как граждане, так и другие субъекты права, в том числе ТСЖ, ТСН, ЖСК, ГБУ, Мосжилинспекция.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перепланировка жилья — проблема узаконивания и пути ее решения
(Ходыкин Д.)
(«Жилищное право», 2018, N 10)Можно также привести в пример решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 28.01.2013 по делу 2-491/2013 по иску гражданина о сохранении выполненной самовольной перепланировки и переустройства квартиры. Как следует из материалов дела, истцы в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным уполномоченным лицом, произвели перепланировку квартиры в целях повышения ее благоустройства. На момент обращения в суд работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в полном соответствии с проектом. Судом было установлено, что проект перепланировки квартиры имеет все необходимые согласования. В результате перепланировки несущие стены квартиры не затрагивались, внешние границы не нарушены. Однако местная администрация отказала в согласовании проекта в связи обращением жильцов нижерасположенной квартиры о наличии трещин в жилом помещении. В ходе рассмотрения иска судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза данного объекта, которая показала, что выполненные строительные работы по перепланировке квартиры по проекту соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативам, государственным стандартам и противопожарной безопасности. Произведенная перепланировка жилья не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Нормативные акты: Иск о самовольной перепланировке

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к местной администрации о сохранении указанной выше квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования истец по встречному иску указала, что является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме. С сентября по ноябрь 2014 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

В Такоме на реконструкцию претендует здание, которое было «последней остановкой» перед бездомностью

Та же история повторяется снова и снова на перегретых рынках жилья по всей территории США

Застройщик покупает старый, ветхий многоквартирный дом. Арендаторы находят на своих дверях объявления о том, что у них есть недели или месяцы, чтобы съехать. Затем застройщик ремонтирует здание для новых арендаторов, которые могут платить больше.

Эта тенденция привела к тому, что неизвестное количество людей с низкими доходами пытаются найти жилье в Западном Вашингтоне. Некоторые из них остаются без крова, что способствует региональному кризису.

Отель «Меркл» в Такоме — одно из последних зданий, подвергшихся реконструкции и перемещению.

В течение многих лет здание имело репутацию последней остановки перед бездомностью и первого шага из нее.

Арендаторы платят 395 долларов в месяц, что составляет треть средней арендной платы Такомы. Они избавлены от первоначальных затрат на переезд в квартиру, таких как арендная плата за первый и последний месяц или залог.

Кредит Уилл Джеймс / KNKX

/

KNKX

Альфред Кирк прожил в отеле Merkle около 15 лет.

«Я слышал, что это место называют, цитирую, последней остановкой перед миссией», — сказал Альфред Кирк, проживший там около 15 лет, имея в виду приют под названием Tacoma Rescue Mission.

— Его также называли первой остановкой на пути вверх, — сказал Кирк. «Такой вид оставляет пустоту, понимаете?»

В начале 2018 года местный застройщик Эли Морено купил отель Merkle чуть более чем за 1 миллион долларов с планами превратить его в «микроквартиры» для студентов Вашингтонского университета в Такоме.

«Мы очень рады этому проекту, потому что он будет способствовать большим изменениям, происходящим в этом районе, и служит нашей миссии и обязательству по сохранению и перепрофилированию старых исторических объектов в городе», — сказал Морено в пресс-релизе в то время. . Он не ответил на запросы о комментариях.

Credit Will James / KNKX

/

KNKX

Фанера закрывает многие окна отеля Merkle.

Репортер KNKX Уилл Джеймс провел время с арендаторами отеля Merkle, которые спешили найти жилье до крайнего срока 31 октября. Вы можете послушать эту историю выше.

«Дешевая запирающаяся комната»

По мере того, как дни приближались к 31 октября, сотрудники некоммерческой организации Comprehensive Life Resources, которым было поручено помогать жильцам в поиске жилья, опасались, что многие из них останутся без крова.

«Это отстой, что мы мало что можем сделать на данный момент», — сказала Одри Оливер, член команды, пытающейся обеспечить арендаторов жильем. «Это довольно обескураживающе».

Они искали квартиру, которую жители могли себе позволить, даже в Москве, штат Айдахо.

В других случаях готовили жильцов к бездомности.

«Нам нужно начать изучать приюты и проверять реальность с жильцами и просто вести с ними эти дерьмовые разговоры», — сказал Оливер.

Отель «Меркле» остро нуждается в ремонте. Окна обшиты фанерой. Заражение постельными клопами продолжается годами. Некоторые жильцы покрыты укусами и ранами от царапин.

Тем не менее, Натан Блэкмер, еще один член команды из Комплексных жизненных ресурсов, сказал, что исчезновение таких зданий, как отель Меркл, является фактором кризиса бездомности в Западном Вашингтоне.

Когда-то, по его словам, отчаявшиеся люди могли найти комнату, которую они могли себе позволить, где-нибудь в городе, даже если они были инвалидами или имели низкий доход. Но не больше.

«Ответ — дешевая запирающаяся комната», — сказал Блэкмер. «Я имею в виду «ответ», я говорю, как будто я знаю. Но мне кажется, что это то, чего не хватает, верно?»

«Подпитка огня»

Препятствиями для размещения жильцов отеля Merkle являются высокая арендная плата и высокие требования к доходам. Многие арендаторы живут примерно на 750 долларов в месяц от социального обеспечения. Кроме того, поскольку у них нет договоров об аренде отеля Merkle, в их истории аренды есть пробелы.

Кредит Уилл Джеймс / KNKX

/

KNKX

Руки Леонарда Джонсона покрыты укусами и ранами от заражения постельными клопами

Леонард Джонсон был бездомным до того, как переехал в отель Merkle. По мере приближения дня отъезда он планировал сесть на автобус Greyhound в Якиму, находящуюся в 150 милях от него, в поисках жилья, которое он мог себе позволить.

«Я даже не знаю, будет ли мне комфортно в Якиме», — сказал он. «Я не слишком много знаю об отсутствии Якима. Но если это то, что мне нужно, чтобы иметь возможность платить за аренду, это то, что я должен сделать».

В Такоме, где, согласно одному недавнему исследованию, арендная плата в регионе растет быстрее всего, стоимость квартир-студий обычно в два или три раза превышает его ежемесячный доход. Джонсон инвалид и говорит, что получает менее 700 долларов в месяц от социального обеспечения.

«Все, что вы делаете, — это все больше и больше бездомных», — сказал Джонсон. «Все, что ты делаешь, это подпитываешь огонь. Огонь поглотит тебя».

31 октября, крайний срок выселения, в доме оставалось девять жильцов. У некоторых были планы предотвратить бездомность. Кирк забронировал себе место в общежитии на один месяц.

Другим было хуже. Хуан Моралес, арендатор в возрасте около 60 лет, планировал спать в своей машине. Джонсон так и не добрался до Якимы и сказал, что у него нет перспектив на жилье.

Как и Кэти Доур, которая была бездомной до того, как начала делить комнату с другим арендатором в отеле «Меркл». Она была обеспокоена, потому что ей нужно было указать адрес службы доставки, которая три раза в неделю возила ее на процедуры диализа.

«Нам пока некуда идти», — сказал Дур в день отъезда. «Мы просто стоим на ветру прямо сейчас, просто ждем».

Credit Will James / KNKX

/

KNKX

Арендаторы отеля Merkle должны выехать до 31 октября.

Armor & Main Redevelopment Trade Claim Определение

означает любой участок или участок, на котором существует или который предназначен для застройки, кроме следующих: для включения в качестве объекта экономического развития в соответствии с Законом о FILOT и настоящим Соглашением о вознаграждении, и выбраны и указаны Компанией или любым Аффилированным лицом спонсора в ежегодной подаче формы SCDOR PT-300S или аналогичной формы в Департамент (поскольку такая заявка может быть изменена с время от времени) за каждый год в течение Инвестиционного периода.

или «Соглашение» означает определенное Соглашение о перепланировке от , заключенное между городом и застройщиком, в которое время от времени могут вноситься поправки.

означает землю и существующие или планируемые улучшения, пригодные для использования промышленным или коммерческим предприятием, жилищного строительства или защиты окружающей среды, включая, помимо прочего, подземные или поверхностные воды. Проект экономического развития включает в себя необходимые здания, улучшения или сооружения, подходящие и предназначенные для использования в качестве промышленного или коммерческого предприятия или жилищного строительства, и предназначенные для них, или для них; и включает усовершенствование промышленного парка или промышленной площадки, а также усовершенствование порта или жилищное строительство, связанное с промышленным или коммерческим предприятием; и включает в себя машины, мебель и оборудование, необходимые, подходящие, предназначенные или сопутствующие коммерческому, промышленному или жилому использованию в связи со зданиями или сооружениями.

означает Район Муниципального Развития № 4 в Городе, который описан в соответствующей Программе Развития.

означает любое из следующего:

означает лучевую терапию с любым запланированным смещением поля облучения или пациента относительно друг друга, или с любым запланированным изменением распределения поглощенной дозы. Он включает дуговую, скиповую, конформную, модуляцию интенсивности и ротационную терапию.

означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.

означает разрешение любого типа, которое требуется в соответствии с положениями настоящего постановления до начала любой деятельности по развитию.

означает строительство, возведение или размещение одного или нескольких зданий или сооружений на земле, где все или часть здания или сооружения ранее были снесены на такой земле, или изменение использования с жилого на нежилое или с от нежилого к жилому или от одного жилого к другому жилому.

означает участие или поддержку организованной программы или организации, которая в целях своей миссии занимается деятельностью, направленной на поощрение развития возможностей трудоустройства / коммерческого и производственного бизнеса / промышленности для размещения и / или расширения в округе Бразория, таким образом расширение и диверсификация налоговой базы, а также повышение экономической мощи и стабильности округа Бразория.

означает статью VIII, раздел 12 Конституции штата и главу 18, статью 21, переиздание пересмотренных статутов штата Небраска с поправками.

означает выемку или насыпь и связанные с ними участки, предназначенные для удержания ливневых стоков. Бассейн управления ливневыми стоками может быть либо обычно сухим (то есть накопительным или инфильтрационным бассейном), либо удерживать воду в постоянном бассейне (накопительный бассейн), либо быть засаженным в основном водно-болотными угодьями (большинство построенных ливневых водно-болотных угодий).

означает застройку участков, находящихся в отдельной собственности, кроме минимальных PUD, с: (i) смежными или несмежными территориями или объектами, обычно принадлежащими ассоциации собственников, в которой собственники участков имеют акции или членство интерес; (ii) право собственности на недвижимость под жилыми единицами, принадлежащее отдельным владельцам участков, а не ассоциации владельцев; (iii) ассоциация, имеющая право и ответственность за управление местами общего пользования и взимающая ежемесячные сборы с владельцев участков за расходы на места общего пользования; и (iv) членство в ассоциации собственников, не отделяемое от владения отдельной единицей.

означает школы Нью-Джерси

означает учреждение или его часть, которое имеет лицензию штата Флорида в качестве учреждения квалифицированного ухода и аккредитовано Объединенной комиссией в качестве учреждения квалифицированного ухода или признано учреждением квалифицированного ухода. Учреждение для престарелых, созданное министром здравоохранения и социальных служб США в рамках программы Medicare.

означает проект, использующий средства, выделенные под заголовком «Министерство энергетики — экологически чистые технологии угля», на общую сумму до 2 500 000 000 долларов США для коммерческой демонстрации чистых угольных технологий или аналогичные проекты, финансируемые за счет ассигнований Агентства по охране окружающей среды. Федеральный взнос для квалификационного проекта должен составлять не менее 20 процентов от общей стоимости демонстрационного проекта.

означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана реконструкции. Начиная с 1 ноября 1999 г. (дата вступления в силу Государственного закона 91-478) не может быть утвержден или изменен план перепланировки, который включает застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и соответствующим зданием клуба и другими объектами или (ii ) назначенные федеральными, государственными, окружными или муниципальными властями в качестве общественных земель для отдыха на открытом воздухе или для природных заповедников и используемые для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции. Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой. (p) «Территория проекта реконструкции» означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые делают эту территорию классифицируется как охраняемая территория индустриального парка, или заражённая территория, или охраняемая территория, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон. (p-1) Невзирая на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты.(дата вступления в силу Государственного закона 96-680), территория проекта реконструкции может включать районы в радиусе полумили от существующей или предполагаемой станции маршрута пригородного транзита (линия STAR) Регионального транспортного управления без обнаружения того, что этот район классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или их комбинация, но только в том случае, если муниципалитет получает единогласное согласие от совместного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой территории проекта реконструкции. (p-2) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, на и после даты вступления в силу настоящего поправочного Закона от 99-й Генеральной ассамблеи, территория проекта реконструкции может включать территории в пределах зоны благоустройства транзитных объектов, которая была создана в соответствии с Разделом 11-74. 4-3.3, без вывода о том, что эта территория классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона. площади или любой их комбинации. (q) «Затраты на проект реконструкции», за исключением участков проекта реконструкции, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя общую сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом реконструкции и проектом реконструкции. Такие расходы включают, помимо прочего, следующее: (1) расходы на исследования, опросы, разработку планов,

означает участие уполномоченного фармацевта и врача в управлении медикаментозной терапией в соответствии с письменным протоколом врачебной практики или письменным протоколом больничной практики.

Существующая собственность, которая находится в процессе реконструкции или перепланировки, которая либо (i) нарушает как минимум 30% занятости собственности, либо (ii) временно снижает NOI собственности более чем на 30%; при условии, что недвижимость не будет считаться недвижимостью в стадии разработки после того, как ее заполняемость составит не менее 80%.

означает любое недвижимое имущество, которое используется или предназначено для использования в качестве Доходного имущества (1), которое определяется Компанией как «Реконструируемое имущество», (2)(A)(i), которое было приобретено Компания или ее Ограниченные дочерние компании с целью ремонта или восстановления такого недвижимого имущества с совокупной предполагаемой стоимостью не менее 10% от стоимости его приобретения, и ожидается, что такой ремонт или восстановление нарушат занятость не менее 30% квадратных метров. такого имущества или (ii) что Компания или ее Ограниченные дочерние компании намереваются отремонтировать или реабилитировать по совокупной ожидаемой стоимости, превышающей 10% от Скорректированной общей суммы активов, состоящих из такого недвижимого имущества или связанных с ним, непосредственно перед таким ремонтом или восстановлением, и Ожидается, что такая реконструкция или реабилитация временно сократит консолидированный показатель EBITDA, относящийся к такому объекту недвижимости, по крайней мере, на 30% по сравнению с непосредственно предшествующей сделкой. за предыдущий период и (B) в отношении которого Компания или ее Ограниченные дочерние компании заключили обязывающий договор на строительство или строительство началось, и (3) которое не квалифицируется как «Недвижимость под застройку». Каждое Реконструируемое имущество должно по-прежнему классифицироваться как Реконструируемое имущество в соответствии с настоящим Соглашением до тех пор, пока Компания не реклассифицирует такое Имущество как Доходное имущество для целей настоящего Соглашения, после чего такое имущество будет классифицироваться как Доходное имущество в соответствии с настоящим Соглашением.

означает транспортное средство, похожее на гибрид, но оснащенное более крупной и современной батареей, которая позволяет подключать и заряжать автомобиль в дополнение к заправке бензином. Эта большая батарея позволяет автомобилю ездить на электрическом и бензиновом топливе.

означает проект солнечной фотоэлектрической энергии, в котором солнечный свет используется для прямого преобразования в электричество с помощью фотогальванической технологии.