Исковое заявление на выписку из квартиры через суд: Выписка из квартиры через суд в 2023 году — заявление, какие документы нужны, принудительная, скачать, образец — Все пособия

Важно! Выписать человека без его согласия из муниципального или приватизированного жилого помещения можно только через суд.

Также еще существует множество жизненных ситуаций, которые требуют обращения в суд для выписки человека из квартиры, это: 

• развод между супругами;
• конфликты между проживающими в одной квартире;
• непредусмотрительность умершего наследодателя;
• неоплата коммунальных услуг;
• неправильная перепланировка квартиры соседей.

Отсутствие добровольного согласия на выписку есть основание на обращение в суд. Справедливости ради стоит отметить, что жилищное законодательство предусматривает некоторые случаи, когда выписать человека без его согласия могут органы регистрационного учета, это: 

• если гражданин поменял место жительства, в том числе прописался по новому месту проживания;
• если гражданин призван на военную службу, основанием для выписки служит сообщение из военного комиссариата;
• если лицо осуждено к лишению свободы, основанием является приговор суда;
• если лицо было признанно умершим или безвестно пропавшим, основанием для выписки является свидетельство о смерти или решение суда;
• если было установлено, что документальные сведения, как основания для прописки были фиктивны.

Важно! Лицо, осужденное к лишению свободы, после освобождения имеет право прибыть к месту бывшей прописки и восстановить регистрацию через суд.

Как правильно составить иск о выписке гражданина

Многие, считая выписку человека из квартиры делом несложным, решают действовать самостоятельно и составляют исковое заявление несколько формально и небрежно, что является фатальной ошибкой. Считая, что суд сам во всем разберется, иск пишется без особых подробностей и необходимых оснований, истцы забывают, что суд не является органом дознания или следствия, а свое решение принимает, основываясь лишь на представленных доказательствах. 

Важно! Юридическое наименование документа – Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

• Вводная часть:
  • название судебного органа, куда подается иск;
  • сведения об истце – ФИО, место жительства;
  • сведения об ответчике – ФИО лица, адрес пребывания, фактического нахождения или регистрации.
• Описательная часть:
  • основные события и обстоятельства дела, которые являются основанием для возникновения спора;
  • перечисление доказательных документов, имеющих отношение к делу: протоколы, выписки, договора, справки.
• Мотивировочная часть:
  • заключает в себе краткое резюме обстоятельств дела, обязательно наличие ссылок на нормы законодательства и выводов — с чьей стороны неопровержимо наличие фактов нарушения правовых норм действующего законодательства.
• Резолютивная часть:
  • четко излагается суть претензий истца, которые, как правило, сводятся к процедуре принудительного выселения ответчика, лишению его права пользоваться помещением, а также к снятию его с регистрации.
• Перечень документов:
  • копии паспорта истца;
  • копии исковых заявлений – столько, сколько участников процесса;
  • копия договора купли-продажи квартиры;
  • копия свидетельства о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия технических документов на квартиру;
  • документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
  • иные документы, имеющие значение для дела
• Дата составления документа и подпись истца.

Скачать исковое заявление о признании доли в наследуемом имуществе

Иск о выписке гражданина из муниципальной квартиры

Достаточно часто выписать человека необходимо не только из приватизированного жилья, но и из муниципального. По сути, исковое заявление о выписке человека из муниципальной квартиры своим содержанием не отличается от документа, направленного на защиту прав собственников приватизированного жилья. Однако есть весомое отличие в резолютивной части, где необходимо ссылаться на нормы жилищного законодательства, а также на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14. Кроме того, несколько отличается перечень документов, куда следует включить копию договора найма жилого помещения, копию справки о составе семьи, копию ордера и копию акта о не проживании ответчика, при наличии, другие документы, имеющие значение для рассмотрения дела.

Скачать исковое заявление о выписке гражданина из муниципальной квартиры

Материал обновлен: 29 сентября 2020 04 сентября 2018

Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор

Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.

Информация об авторе

Апелляции о выселении – юридическая помощь

← Вернуться к разделу Жилье

Как арендодатель выселяет арендатора?

Арендодатель не может заблокировать жильца без судебного разбирательства. Арендодатель должен подать судебные документы, пройти слушание в суде мелких тяжб и получить постановление о выселении. После того, как арендодатель подает судебные документы, шериф отправляет документы арендатору по почте, доставляет их арендатору или вывешивает судебные документы на входной двери. Судебное слушание по мелким искам обычно проводится на той же неделе, что и судебные документы. Это означает, что арендаторы могут не получить судебные документы вовремя, чтобы попасть на слушание, или они могут быть не готовы защищаться от выселения.

Может ли арендатор обжаловать постановление о выселении?

Да. Даже если жилец пропустит дату суда или проиграет в суде мелких тяжб, жилец может обжаловать постановление о выселении. Арендаторы, подавшие апелляцию, получат новое судебное разбирательство в окружном суде перед другим судьей.

Когда арендатор должен обжаловать постановление о выселении?

Арендатор должен подать апелляцию на постановление о выселении не позднее десяти (10) календарных дней  после того, как мировой судья или судья по мелким искам вынесет решение о выселении в суде. 10 дней включают субботу, воскресенье и праздничные дни. Если десятый день приходится на субботу, воскресенье или праздничный день, арендатор может подать апелляцию до следующего рабочего дня.

Если суд не объявляет постановление о выселении в день судебного разбирательства и вместо этого отправляет его жильцу по почте, жилец получает тринадцать (13) дней со дня вынесения решения о выселении.

Если апелляция не будет подана в установленный срок или раньше, жилец теряет право на апелляцию и будет выселен.

Взимается ли плата за подачу апелляции? Сколько стоит апелляция?

Обычно подача апелляции в суд стоит 150 долларов. Возможно, вам не придется оплачивать эти судебные издержки, если вы получаете талоны на питание, Дополнительный социальный доход (SSI) или не можете позволить себе этот сбор. В следующем разделе см. «Ходатайство о возбуждении дела в качестве неимущего» в пронумерованном списке, чтобы узнать, как попросить секретаря суда отказаться от судебных издержек или простить их.

Какие формы или судебные документы необходимы?

Для арендаторов, желающих подать апелляцию, существует три (3) важных судебных формы. Эти формы можно найти на веб-сайте судов Северной Каролины.

1. Уведомление об апелляции (скачать форму):  Эта форма позволяет суду и арендодателю узнать, что арендатор подает апелляцию. Арендатор должен отправить копию Уведомления об апелляции арендодателю по почте или лично при подаче апелляции. Арендатор должен заполнить и подписать раздел «Сертификат обслуживания» на обратной стороне формы «Уведомление об апелляции». В противном случае суд может отклонить апелляцию.
2. Ходатайство о переходе на статус неимущего (скачать форму):  Это форма освобождения от платы. Это позволяет арендатору подать апелляцию, не оплачивая судебные издержки в размере 150 долларов США. Это также позволяет арендатору подать апелляцию, не выплачивая всю арендную плату, которая может причитаться (как описано в разделе «Сколько стоит арендная плата?» ниже). Суд, как правило, разрешает освобождение от платы, если арендатор получает дополнительные выплаты по страховому доходу (SSI), TANF или талоны на питание; если арендатора представляет некоммерческая организация юридических услуг; или если арендатор клянется под присягой, что он или она не в состоянии оплатить судебные издержки по апелляции. В некоторых округах клерки могут потребовать доказательства того, что арендатор не может оплатить судебные издержки (например, копию карты EBT арендатора или письмо о вознаграждении социального обеспечения, или аффидевит, называемый гражданским аффидевитом о бедности). Ходатайство о признании неплатежеспособным — и гражданский аффидевит о неплатежеспособности, если требуется, — должны быть нотариально заверены.
3. Обязательство о продлении срока действия (скачать форму):  Это форма, которую арендатор представляет секретарю суда вместе с арендной платой. Арендатор, уплативший арендную плату, может оставаться в доме до новой даты суда.

Сколько стоит арендная плата?

Арендная плата будет разной для каждого арендатора, подавшего апелляцию. Сумма арендной платы будет зависеть от этих факторов.

• Арендаторы должны оплатить любую неоспоримую или просроченную арендную плату, за исключением случаев, когда они не должны оплачивать судебные издержки. Это означает, что секретарь суда отказался от судебных издержек, потому что арендатор беден.
• Арендаторы, которых выселяют за неуплату арендной платы, должны уплатить пропорциональную сумму арендной платы, рассчитанную со дня вынесения судебного решения до конца месяца, если дата судебного решения наступает за пять (5) дней до уплаты арендной платы. следующий срок.
• ВСЕ арендаторы должны вносить ежемесячную арендную плату в течение пяти (5) рабочих дней с момента наступления срока ее оплаты.

Арендаторы, получающие арендную субсидию, как в соответствии с Разделом 8, платят только свою часть арендной платы. Опять же, эти платежи производятся суду, а не арендодателю.

Арендаторы, не уплатившие арендную плату вовремя, могут быть выселены. Апелляция по-прежнему будет рассматриваться новым судьей.

Предоставляется ли арендатору помощь в заполнении судебной формы?

Юридическая помощь Северной Каролины записала это пошаговое руководство по заполнению всех трех форм.

Что произойдет, если арендатор пропустит срок подачи апелляции или выплату залога?

Если арендатор вовремя не подаст апелляцию или не уплатит залог, арендодатель может подать судебный приказ о владении. Приказ — это приказ, предписывающий шерифу выселить арендатора из собственности, после чего арендодатель сменит замки. Если арендатор задерживается с выплатой залога, суд может принять его, если арендодатель еще не подал судебный приказ.

Арендодатель должен впустить арендатора в собственность один раз в обычные рабочие часы, чтобы вывезти все оставшееся имущество в течение семи (7) дней после локаута (если только имущество не стоит менее 500 долларов, и в этом случае арендатор получает пять (5) ) дней). После этого арендодатель может распоряжаться имуществом.

Обжалование выселения – Закон о арендодателях/арендаторах

Если судья вынес решение против вас в первоначальном иске о выселении в суде первой инстанции, у вас есть возможность подать апелляцию. На этой странице представлена ​​информация о процессе обжалования выселения. Поскольку апелляция может быть более сложной, чем первоначальное судебное разбирательство, может потребоваться консультация с адвокатом.

COVID-19

Примечание На процедуры выселения может повлиять пандемия COVID-19. Текущую информацию о COVID-19 и выселениях см. на странице «Выселение» в Руководстве по исследованию COVID-19 и законов Техаса .

Подача апелляции

После вынесения решения суда по первоначальному слушанию о выселении у всех сторон есть 5 дней в течение до подписания решения для подачи апелляции. В течение этого времени суд не может выдать исполнительный лист на изъятие имущества арендатора.

Апелляция считается «совершенной», когда апеллянт (лицо, подающее апелляцию на решение) подал в суд первой инстанции один из следующих документов: любые сопутствующие расходы, если они потеряют свою апелляцию. Если выселение производится за неуплату арендной платы, в решении суда будет указано, на какую сумму должен быть установлен залог. Оно должно быть подписано двумя поручителями.

Заявление о неспособности оплатить судебные издержки — Также известное как «аффидевит бедняка» или «аффидевит бедности». Если вы не можете найти поручителей для апелляционного залога и если у вас недостаточно наличных денег для депозита в суде, вы можете сообщить суду, что вы не можете позволить себе расходы, используя эту форму. Это потребует, чтобы вы присягнули своему финансовому положению. Обратите внимание: если вы подаете эту форму, а другая сторона считает, что вы  может оплатить расходы, они могут оспорить использование вами этого заявления.

После рассмотрения апелляции податель апелляции должен вручить другим сторонам уведомление об апелляции. Уведомление может быть вручено лично, по почте или с курьером, по факсу, по электронной почте или другим способом, установленным судом.

После рассмотрения апелляции суд направит всю соответствующую документацию и деньги из судебного реестра в окружной суд для «судебного разбирательства de novo». Если вы не подали Заявление о неспособности оплатить судебные издержки, секретарь округа уведомит вас о том, что вы должны оплатить судебные издержки в связи с судебным разбирательством de novo.

Триал Де Ново

Судебный процесс «de novo» проводится так, как будто первоначального судебного разбирательства, на которое была подана апелляция, никогда не было. Большинство апелляций позволяют апелляционным судам выносить решения только о процессуальных ошибках. Они не пересматривают доказательства. Судебное разбирательство de novo в окружном суде позволяет заслушать все доказательства из судебного разбирательства в новом суде.

Окружной суд получит заверенную копию записей в реестре, заверенную копию ведомости расходов, оригиналы документов по делу, а также любые денежные средства в судебном реестре от суда первой инстанции. На этом этапе секретарь округа должен уведомить все стороны и запросить письменный ответ, если он не был подан в суд. Ответ должен быть получен в течение 8 дней .

Законодательство Техаса дает вам право запросить адвоката, назначенного судом, если вы «владели жилым помещением» на момент подачи первоначального иска и апелляция была подана правильно. Окружной суд не обязан удовлетворять этот запрос, но в некоторых округах, где есть бесплатные адвокаты, это возможно. За дополнительной информацией о назначенном судом адвокате обратитесь к секретарю вашего округа.