Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности отменено как постановленное в результате неправильного применения норм материального права и с существенным нарушением норм процессуального права (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации
3. Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности отменено как постановленное в результате неправильного применения норм материального права и с существенным нарушением норм процессуального права (И з в л е ч е н и е) Садыков Садык обратился в суд с иском к Садыкову Исе и Гусейновой Гулаймат о разделе дома по ул. Краснофлотской в г. Махачкале. Он сослался на то, что дом принадлежал их родителям, Садыковым Осману и Рукижат. 25 апреля 1974 г. отец умер. 27 июля 1994 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему, брату Исе, сестрам Гулаймат и Жавагир, матери Рукижат принадлежала 1/8 часть целого дома по ул. Краснофлотской в г. Махачкале. Кроме него матерью получено свидетельство о праве собственности на 1/4 часть того же дома. 25 октября 1994 г. мать подарила принадлежавшие ей 3/20 доли дома ему - Садыку. 5 ноября 1996 г. свою 1/40 доли дома ему подарила сестра Жавагир. В связи с этим он просил о разделе дома в соответствии с причитающимися ему и ответчикам долями либо признании права собственности на весь дом с выплатой ответчикам соответствующих денежных компенсаций за их доли. Гусейнова Гулаймат против получения такой компенсации не возражала. Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 27 февраля 1997 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан) требования истца о признании права собственности на дом удовлетворены.Президиум Верховного суда Республики Дагестан 31 июля 1997 г. судебные решения отменил, а дело направил на новое рассмотрение. После этого Садыков Иса предъявил встречный иск о признании права собственности на тот же дом, ссылаясь на то, что в мае 1963 г. приобрел его на личные средства. Он считает мнимым договор от 2 сентября 1965 г. о продаже дома отцу, а выданные впоследствии свидетельства о праве на наследство по закону, о праве собственности, завещание матери в пользу Садыка, договоры дарения последнему долей дома недействительными. Решением суда от 10 декабря 1997 г. (оставленным без изменения кассационной инстанцией) иск Садыкова Садыка о признании права собственности на дом удовлетворен, а во встречном иске Садыкову Исе отказано. Президиум Верховного суда Республики Дагестан 9 апреля 1998 г. решение суда и определение судебной коллегии вновь отменил, а дело принял к производству Верховного суда Республики Дагестан по первой инстанции. Верховный суд Республики Дагестан 19 июля 1999 г. Садыкову Садыку в иске отказал, встречный иск Садыкова Исы о признании права собственности на дом удовлетворил, свидетельства о праве на наследство по закону, завещание Садыковой Рукижат, а также договоры дарения и их регистрацию признал недействительными. В кассационной жалобе представитель Садыкова Садыка просил об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 22 ноября 1999 г. решение суда отменила, а дело направила на новое судебное рассмотрение, указав следующее. Удовлетворение встречного иска Садыкова Исы суд обосновал тем, что он приобрел право собственности на дом, оставшийся после смерти отца, в силу приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владея домом как своим собственным более пятнадцати лет. При этом суд сослался на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 14 постановления N 2 от 23 апреля 1991 г. "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (в ред. постановления Пленума N 11 от 21 декабря 1993 г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума N 10 от 25 октября 1996 г.), о том, что не может быть включено в наследственную массу недвижимое имущество, оставшееся после смерти наследодателя, если гражданин им добросовестно и открыто владел как собственник на протяжении 15 лет, так как в указанном случае он приобрел право собственности на имущество, принадлежавшее наследодателю. Между тем, правильно указав на то, что такое положение действует, когда у умершего были наследники, но наследственного имущества они не приняли и претензий в отношении него не имели, суд не учел, что и истец, и ответчики наравне с другими наследниками приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти Садыкова Османа, включая спорный дом. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Факт подачи Садыковыми нотариальному органу в установленный законом срок заявлений о принятии наследства, оставшегося после смерти Садыкова Османа, установлен судом и подтвержден материалами наследственного дела. Доводы суда о том, что ни один из наследников не воспользовался правом получения соответствующих свидетельств до 1994 года, т. е. в течение срока приобретательной давности, а потому полученные ими после такого срока свидетельства и заключенные впоследствии договоры дарения являются недействительными в силу их противоречия закону, ошибочны. По смыслу ст. 557 ГК РСФСР получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. На это же обстоятельство указывал и Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 упомянутого постановления, разъясняя, что отсутствие свидетельства не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный ст. 546 ГК РСФСР. Неправомерна в этой связи ссылка суда и на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР наследники, кроме Садыкова Исы, права собственности на спорный дом не приобрели, поскольку свидетельства о праве на наследство не зарегистрировали в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР устанавливает возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации (например, согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома) и не относится к случаям осуществления наследниками наследственных прав. В силу ст. 558 ГК РСФСР свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, предельных сроков выдачи таких свидетельств законом не установлено. Поэтому наследник, если он принял наследство, вправе получить свидетельство в любое время. Ошибочно полагая, что ко времени получения наследниками в 1994 году свидетельств о праве на наследство, о праве собственности Садыков Иса уже стал собственником дома в силу приобретательной давности, суд сослался на ст. 234 ГК РФ, введенную в действие лишь с 1 января 1995 г., т. е. применил закон, не подлежавший применению (правоотношения возникли до введения в действие этой статьи). Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. В ст. 534 ГК РСФСР предусмотрено право каждого гражданина завещать свое имущество по своему усмотрению. Как видно из материалов дела, 30 октября 1990 г. мать сторон - Садыкова Рукижат завещала все принадлежавшее ей имущество Садыкову Садыку. В октябре 1996 г. Садыкова Рукижат умерла. Признавая ее завещание недействительным, суд в нарушение требований ст. 197 ГПК РСФСР не указал, на каких доказательствах основан его вывод о противоречии данного завещания закону, и мотивов такого решения не привел. Резолютивная часть решения вопреки положениям ст. 197 ГПК РСФСР не содержит выводов суда об удовлетворении встречного иска о признании недействительным свидетельства о праве собственности Садыковой Рукижат, об отказе в удовлетворении того же иска о признании недействительным договора купли-продажи спорного дома. Указанные нарушения норм процессуального права являются существенными и влекут отмену решения. При таких обстоятельствах дела решение суда нельзя признать законным. Дело подлежит направлению на новое судебное рассмотрение. ____________
Признание права собственности на недвижимость через суд
Подчас признание права собственности на недвижимость через суд, является единственным способом сохранения за собой права на это ценное имущество. Чаще всего в суд обращаются обладатели прав на квартиры в новостройках из-за особенностей долевого строительства в нашей стране и недостаточных государственных мер воздействия на недобросовестных застройщиков. К признанию права собственности на недвижимость через суд часто прибегают и владельцы квартир на вторичном рынке жилья, в случае: отказа государственных органов в приватизации служебного жилья, совершения мошеннических действий с квартирами, наличия расхождений или ошибок в правоустанавливающих документах, недооформлением документов на собственность наследодателями, а также в ряде других случаев. С проблемами в оформлении прав на недвижимость сталкиваются владельцы земельных участков и нежилых помещений.
Признание права собственности на квартиру в новостройке
До недавнего времени суды были просто завалены делами о признании права собственности на квартиру в новостройке. И связано это быто с недобросовестностью застройщиков, минимальным государственным контролем за сферой строительства жилья, отсутствием какой бы то ни было серьезной ответственности застройщиков за невыполнение обязательств по строительству домов. Значительная часть дел, рассматриваемых судами, возбуждались в связи с остановкой строительства, мошенническими схемами продажи квартир в строящихся домах, банкротством застройщиков или двойными продажами квартир.
После того, как государство начало наводить порядок в сфере долевого строительства, количество дел о признании права собственности на квартиру в новостройке заметно сократилось. Тем не менее эта категория судебных дел до сих пор часто рассматривается судами.
Наиболее распространенной причиной обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, является задержка в оформлении застройщиком документации на построенный дом (нет акта ввода жилого дома в эксплуатацию, нет акта реализации инвестиционного контракта, застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры). Во всех этих случаях дольщик не может в полной мере распорядиться правами на квартиру: ни зарегистрироваться в ней, ни совершить сделку с ней. «Ждать у моря погоды» не лучший выход из сложившейся ситуации, особенно если у застройщика финансовые проблемы или имеются невыполненные обязательства перед контрагентами. Поэтому признание права собственности на квартиру в новостройке черед суд, является верным способом скорейшего оформления прав на квартиру и защиты прав дольщика.
Здесь желательно воспользоваться услугами опытного адвоката, специализирующегося в вопросах долевого строительства. Он поможет правильно подготовить исковое заявление, определить круг лиц, участвующих в деле, сформулировать исковые требования, подготовить необходимые судебные запросы. Это позволит суду рассмотреть дело в возможно короткие сроки.
В тех случаях, когда дом сдал в эксплуатацию, суды как правило удовлетворяют иски граждан о признании права собственности на квартиры. Менее однозначной является судебная практика по признанию прав на квартиры в домах, либо не завершенных строительством, либо построенных, но не сданных в эксплуатацию. В зависимости от конкретной ситуации адвокатом может быть выбран тот или иной способ защиты прав дольщика: иск о признании права собственности на квартиру, иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, иск о признании права на получение квартиры на праве собственности по завершении строительства или другие требования. Как правило необходимость обращения в суд с такими исками возникает в случае банкротства застройщика, прекращения строительства дома, наличия двойных продаж.
Признание права собственности на квартиру на вторичном рынке жилья
Одной из наиболее распространенных причин обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру, является отказ в приватизации служебного или ведомственного жилья. Если в 1990 годы государство активно способствовало приватизации жилья гражданами с целью переложения на их плечи обязанности содержания жилого фонда, то в конце 2000-х годов приватизировать служебные квартиры стало не просто. А на расслужебливании жилья власти просто решили заработать.
После принятия скандального Постановления Правительства Москвы №711-пп от 05.08.2008 года почти всем владельцам служебного жилья было отказано в его приватизации и предложено приобрести свои квартиры по договору купли-продажи. Несправедливость этого нормативного акта заключалась в том, что люди, получившие жилье еще в советские годы или сразу после распада СССР и приобретшие право на его бесплатное оформление в собственность, фактически приравнялись к гражданам, получившим служебное жилье в настоящее время. Начал работать принцип «кто не успел, тот опоздал». Старикам, отработавшим на ведомственных предприятиях десятки лет и заработавшим свою квартиру, чиновники стали предлагать ее выкупить. В такой ситуации признание права собственности на квартиру через суд, стало единственным способом закрепить квартиру за собой и своими родственниками.
Кстати сказать, практика рассмотрения исков о признании права собственности на служебные квартиры через суд весьма неоднозначная. Как правило, суды первой инстанции внимательно изучают все обстоятельства дела и удовлетворяют иски граждан, а вот отдельные судебные составы апелляционной инстанции могут поддержать позицию властей Москвы и отказать в иске. Поэтому здесь как никогда нужна помощь опытного адвоката по жилищным делам.
Еще одной распространенной категорией дел, связанной с признанием права собственности на квартиру через суд, являются дела о признании недействительными сделок с квартирами. Как правило истцами по таким делам, являются социально незащищенные группы людей: пенсионеры, инвалиды, душевнобольные, осужденные, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. Все эти люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации, становятся подарком для мошенников. В ход идут любые методы: кража паспортов, подделка доверенностей и договоров, введение в заблуждение относительно сути подписываемого договора, выдача займов под залог квартиры, в обмен на подписание договора дарения квартиры, даже убийство собственника квартиры. Вернуть квартиру пострадавшему от преступников собственнику помогут только быстрые действия по возбуждению уголовного дела и предъявлению иска о признании сделок недействительными.
Признание права собственности на загородный дом и земельный участок
В настоящее время все больше жителей мегаполисов и крупных городов стремятся проживать загородом в индивидуальных жилых домах. Широкое распространение получило строительство коттеджных поселков. Однако не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства перед гражданами: не получают необходимую разрешительную документацию на строительство, приостанавливают строительство домов и устройство инженерных коммуникаций. И даже если жители поселка своими силами достоят дома и подведут коммуникации, отсутствие разрешительной документации на строительство и разрешений на ввод домов в эксплуатацию может стать препятствием в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Признать за собой право собственности дом, можно путем обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Необходимость признания права собственности на земельный участок через суд возникает, также, в случае необоснованного отказа администрации бесплатно передать участок в собственность. Часто такой отказ следует, если участок был предоставлен до 1990 года (год вступления в силу закона «О собственности в СССР»), но не был оформлен в собственность, либо если участок находится под самовольной постройкой, построенной до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года. В этом случае у владельца участка или его наследников есть полное право оформить участок в собственность бесплатно. Но увы, признавать право собственности на землю придется в судебном порядке.
Признание права собственности на нежилые помещения через суд
С проблемами оформления в собственность недвижимости сталкиваются и владельцы нежилых помещений во вновь построенных домах. Причины этого такие же, как и у участников долевого строительства, о которых мы говорили выше. Здесь мы остановимся на особенностях признания права собственности на нежилые помещения через суд. Нежилые помещения могут приобретаться как объекты долевого участия в строительстве или как объекты инвестиционной деятельности. От сути сделки зависит тактика защиты. Нежилые помещения могут приобретаться гражданами, индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами. В зависимости от статуса приобретателя прав на помещение зависит и то, какой суд будет рассматривать иск: суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Заметим, что практика двух звеньев судебной власти по одному и тому же вопросу может быть разной. Суды общей юрисдикции, как правило, стараются вникнуть в проблему человека и защитить его права, арбитражные суды, исходят из буквы подписанных договоров, зачастую отказывая индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в признании права собственности. Поэтому при наличии любой возможности, лучше обращаться в суд общей юрисдикции.
Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна имеет большой опыт во всех рассматриваемых в настоящей статье делах о признании права собственности на недвижимость через суд. Если Вы столкнулись с нарушениями Ваших прав, как собственников недвижимости, или собираетесь признать право собственности на квартиру, нежилое помещение или земельный участок обращайтесь ко мне за правовой помощью. Постараюсь Вам помочь!
© Адвокат Оксана Вашанова
Определение, принцип работы, использование и стоимость
Что такое тихое действие?
Иск о тихом титуле, также известный как иск о тихом титуле, представляет собой иск окружного суда или иск, который подается с предполагаемой целью установить или урегулировать право собственности на собственность.
Иски о тайном праве особенно распространены в случаях, когда есть разногласия по поводу названия, и судебный процесс предназначен для удаления или «замалчивания» претензии или возражения против названия. Результат — четкое название.
Key Takeaways
- Негласный иск о праве собственности — это судебный иск, направленный на уточнение права собственности на данное имущество.
- Скрытые действия с заголовком обычно используются в тех случаях, когда возникает вопрос о праве собственности на заголовок.
- Выгодоприобретатель тихого иска о праве собственности часто защищен от попыток посторонних лиц приобрести рассматриваемую собственность.
- Негласные иски о праве собственности являются обычным явлением после споров с ипотечными кредиторами, смерти владельцев титула, случаев неправомерного владения и длительных периодов времени, когда собственность не занята.
- Незаметный иск о праве собственности может не дать новому владельцу такого же уровня защиты от предыдущего владельца.
Нажмите Play to What Quiet Title Is
Понимание действия Quiet Title
Тихий иск о праве собственности возникает, когда один претендент на собственность оспаривает одного или нескольких других лиц в суде с целью определения того, кто является законным законным владельцем рассматриваемой собственности. Он предназначен для устранения противоречивых требований в отношении собственности путем устранения любых неясностей в названии, тем самым проясняя вопрос о законном владении.
После тихого иска о праве собственности истец будет бессрочно полностью владеть имуществом, как и наследники истца, и они также будут защищены от любых дальнейших претензий о праве собственности, предъявляемых в отношении имущества другими внешними лицами.
Страхование титула может защитить владельцев собственности от определенных правовых недостатков, которые могут стать предметом тихого иска о праве собственности.
Использование тихого заголовка
Тихое действие заголовка может быть использовано по нескольким причинам. К числу наиболее распространенных относятся:
- Продажа недвижимости: Для выяснения требований о праве собственности на недвижимое имущество или другое имущество, на которое распространяется право собственности, после смерти владельца, особенно в ситуациях, когда возникают сомнения относительно того, были ли уведомлены все наследники. о продаже усадьбы.
- Удаление держателей залога : Для решения проблем с ипотечным кредитором, чьи интересы в собственности не были должным образом рассмотрены после выплаты кредита.
- Пробелы в заголовке: Чтобы очистить право собственности на недвижимость, которая не использовалась в течение некоторого времени, что позволяет сторонним сторонам делать ставки на ее покупку.
- Документы об отказе от права собственности: Передача доли в собственности посредством акта об отказе от права собственности, в котором предыдущий владелец отказывается от права собственности, но не обещает, что право собственности будет ясным.
- Противоправное владение: Для передачи права собственности на имущество в случае противоправного владения, когда сторона занимает имущество, которое по закону не принадлежит им, с целью предъявления права на него.
- Сервитуты и споры о границах: Для решения вопросов, связанных с доступом к земле, вызванным сервитутом и/или спорными границами собственности между частными сторонами или государственными органами.
Другие основания для тихого иска о праве собственности включают урегулирование налоговых вопросов с недвижимостью; ошибки в съемке; мошенническая передача имущества по принуждению или по подложному акту; договорные споры между странами; или конкурирующие требования держателей залогового права, реверсоров, пропавших без вести наследников или остатков.
Как работает процесс действия Quiet Title
Чтобы инициировать тихое действие, вы должны сначала определить, является ли это подходящим курсом действий. Если это так, получите копию документа у окружного клерка или в архиве. С помощью адвоката по недвижимости (иногда совместно с риелтором) напишите жалобу на иск о тихом праве собственности и подайте иск в соответствующий суд.
Таким образом, тихий иск о праве собственности действует как судебный процесс, возбужденный стороной, претендующей на роль единственного владельца собственности, против всех других лиц, которые могут претендовать на долю в ней. Затем судья выносит решение по существу дела, и в случае успеха выносит решение или постановление суда. После того, как судебное разбирательство завершено и предполагаемый владелец одерживает победу в иске о тихом титуле, титул считается закрытым и «тихим» для этого владельца, и дальнейшие оспаривания титула не могут быть использованы.
Процесс от начала до конца, как правило, занимает от 30 дней до одного года в зависимости от сложности иска, состояния, в котором происходит действие, и накопившихся дел в суде.
Особые указания
В большинстве случаев тихий иск о праве собственности не дает новому владельцу того же уровня защиты от предыдущего владельца. Если есть проблемы с имуществом, новый владелец не может подать в суд на предыдущего владельца, если только он не приобрел имущество по гарантийному договору и не предъявил иск о дефектах, когда гарантийный договор был доставлен.
Кроме того, тихие действия с заголовком не всегда решают все проблемы с заголовком. В некоторых юрисдикциях их можно использовать только для устранения конкретных претензий или дефектов правового титула.
Что означает замалчивание титула?
Приостановление права собственности — это юридический процесс устранения конкурирующих претензий или оспаривания права собственности на недвижимое имущество.
Сколько стоит костюм для тихого титула?
Иск о тайном праве обычно стоит от 1500 до 5000 долларов или больше, в зависимости от состояния, в котором происходит действие, и сложности претензии.
Как бороться с тихим титулом?
Если вы обнаружите, что столкнулись с иском о праве собственности, вы можете бороться с ним, предъявив документ и другую информацию, доказывающую, что у вас есть превосходящий титул и что их претензии недействительны или ошибочны. Это часто включает в себя присутствие на судебном слушании, чтобы представить свои аргументы в защиту вашего титула. Рекомендуется нанять опытного и знающего адвоката для помощи в защите.
Практический результат
Тихий иск о праве собственности является средством правовой защиты для разрешения имущественных споров, связанных с конкурирующими претензиями или оспариванием его титула. Если заголовок не ясен, это не «тихо». Это может быть связано с залогами, пограничными спорами, сервитутами, пробелами в цепочке владения, неправомерным владением или продажей недвижимости. Это действие, по сути, представляет собой судебный процесс, в котором вынесенное решение может привести к ясному или тихому титулу.
Устанавливая закон — Quiet Title Действия и недвижимость: что вам нужно знать
Автор обозревателя:
Кристофер Дж. Чарльз, эсквайр.
Действия с тихим заголовком обычно не понимаются. Споры с соседями по поводу владения недвижимостью и границами являются обычными и разочаровывающими. Многие из этих разногласий возникают из-за старых опросов и практик или соглашений между бывшими владельцами собственности. В некоторых случаях единственным решением является привлечение юриста по недвижимости для разрешения разногласий путем переговоров или, в худшем случае, обращения в суд для очистки права собственности на вашу собственность посредством «тихого иска о праве собственности».
Цель исков о тайном праве
Иски о тайном праве направлены на разрешение споров о праве собственности на недвижимость путем устранения любых «облаков» в правах собственности на недвижимость. Эти «облака» могут включать в себя такие элементы, как залоговые права на недвижимость, споры о праве собственности, споры о границах, претензии предыдущих владельцев и другие претензии в отношении собственности на недвижимость. Когда есть облако в праве собственности на недвижимость, это может негативно повлиять на вашу способность продать или иным образом передать собственность. Это также может повлиять на вашу способность обременять имущество ипотекой или использовать его в качестве залога для другого типа кредита.
Например, вы можете подать тихий иск о праве собственности, когда владелец собственности умер и не оставил завещания, указывающего, кто должен унаследовать собственность. Аналогичным образом, когда более чем одно лицо претендует на право собственности на имущество, для урегулирования спора о праве собственности может потребоваться тихий иск о праве собственности.
Еще одна распространенная причина для тихого иска о праве собственности — это совместное владение имуществом. Например, если один из владельцев собственности нарушает соглашение о партнерстве, другой владелец может подать иск о праве собственности, чтобы получить полное право собственности на собственность.
Наконец, споры между соседями о точном расположении границ собственности и сервитутов на собственности, принадлежащей другим, часто становятся предметом тихих исков о праве собственности. Стороны могут добиться разрешения таких споров посредством тихого иска о праве собственности.
Подача тихих действий в отношении прав
A.R.S. § 12-1101 разрешает любой стороне, претендующей на недвижимое имущество или заинтересованной в нем, подать иск в суд, чтобы определить и урегулировать право собственности на это имущество. Под А.Р.С. § 12-1102, сторона может подать жалобу на тихое название под присягой. Сторона должна описать спорный иск и детали иска, который предъявляет ответчик, который является неблагоприятным для стороны. Наконец, жалоба должна содержать просьбу об установлении права собственности стороны на имущество и постановление о том, что другой стороне запрещается иметь или претендовать на какое-либо право или право собственности на имущество.
Сторона, выигравшая дело в тихом споре о праве собственности, имеет право на возмещение гонораров и расходов на адвоката, если она надлежащим образом соблюдает установленный законом процесс. Согласно А.Р.С. § 12-1103, перед подачей иска истец может отправить ответчику письмо за 20 дней до подачи иска о праве собственности с актом об отказе от права собственности и суммой в 5 долларов США. Сторона должна потребовать, чтобы ответчик подписал предложенную форму акта об отказе от иска и вернул акт об отказе от иска в письме.
Если ответчик не вернет акт об отказе от права собственности в течение 20 дней, сторона может подать иск о праве собственности и потребовать возмещения своих гонораров и затрат.
Адвокат Кристофер Чарльз регулярно представляет владельцев собственности в отношении тихих исков о праве собственности и других споров, связанных с недвижимостью. Если вы или кто-то из ваших знакомых сталкивается с имущественным спором или любым другим вопросом, связанным с недвижимостью, свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать офисную встречу или виртуальную консультацию с г-ном Чарльзом или одним из наших других отличных юристов по недвижимости.
Кристофер Дж. Чарльз является основателем и управляющим партнером Provident Law®. Он является сертифицированным специалистом по недвижимости штата Коллегия адвокатов и бывшим «брокерским адвокатом горячей линии» Аризонской ассоциации риэлторов ® («AAR»). Г-н Чарльз является обладателем выдающегося рейтинга AV ® по рейтинговой системе Martindale-Hubbell Peer Review Ratings, что означает наивысший возможный рейтинг как с точки зрения правоспособности, так и с точки зрения этических стандартов. Он служит арбитром и посредником в AAR в отношении споров, связанных с недвижимостью; и он работал в Государственной коллегии адвокатов штата Аризона, в Комитете по инструкциям присяжных, где он помог разработать инструкции агентства и инструкции присяжных по выселению арендодателя / арендатора жилого помещения. Кристофер регулярно ведет курсы повышения квалификации в Аризонской школе недвижимости и бизнеса, и с ним можно связаться по адресу [email protected] или по телефону 480-388-3343.