Иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды: Образец искового заявления в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды

Взыскание задолженности по договору аренды, взыскание долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы, взыскать долг по аренде в арбитраже, сколько, как, юрист по взысканию задолженностей по аренде, помощь взыскание долг

Описание

Наша юридическая услуга ˮВзыскание долга по аренде в арбитражном суде г. Москвыˮ включает в себя:

1. Анализ ситуации и документов.

2. Выработка правовой позиции.

3. Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов.

4. Согласование документов с клиентом.

5. Подача искового заявления в арбитражный суд.

6. Представительство в суде.

7. Получение решения арбитражного суда, передача его клиенту.

Результат нашей юридической услуги по взысканию долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

1. Наш клиент получает квалифицированную юридическую помощь при защите своих интересов в экономическом споре.

2. Исковое заявление подано в соответствии с процессуальным законодательством в нормативные сроки и предусмотренным порядком.

3. Клиент получает решение арбитражного суда, вступившее в законную силу.

Документы, подтверждающие результат взыскания долга по аренде в арбитражном суде г. Москвы:

1. Исковое заявление.

2. Доказательства направления искового заявления на рассмотрение.

3. Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу.

Документы, необходимые для взыскания долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

1. Любые документы, содержащие сведения о спорной ситуации, о предметах спора, о правоотношениях сторон спора,  о возникновении и развитии отношений (например, договор и акт сверки взаиморасчетов,  деловая переписка контрагентов, письма с претензиями, стоимость исполненных обязательств и т. п).

2. Доказательство оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления, например платежное поручение или квитанция.

3. Доверенность на право представления интересов клиента в суде.

Действия клиента, необходимые для взыскания долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

1. Оформить и передать доверенность на право представительства в суде от имени клиента.

2. Оплатить государственную пошлину и передать юристу подлинник квитанции или платежное поручение с отметкой банка об оплате.

3. Рассмотреть, согласовать и подписать исковое заявление.

4. Получить судебное решение, вступившее в законную силу.

Преимущества нашей юридической услуги по взысканию долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

Наши юристы обладают знания арбитражного процесса, навыками подготовки необходимых процессуальных и состязательных документов, опытом участия в судебных процессах любой инстанции. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который грамотно проведет весь процесс. Ведение дела в арбитражном суде – сложный процесс, который требует знаний и опыта. Если упустить одну незначительную деталь, то вероятность положительного исхода сводится к нулю.

Наши гарантии при взыскании долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Вам деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при взыскании долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

1. Обжалование решения или определения арбитражного суда в апелляционной и кассационной инстанциях.

2. Обжалование решения или определения арбитражного суда в Европейский суд по правам человека.

3. Исполнение решения или определения арбитражного суда.

4. Обеспечительные меры.

5. Взыскание долга в странах СНГ.

6. Взыскание долга  в дальнем зарубежье.

7. Взыскание штрафа за неисполнение решения суда

Риски клиента при самостоятельном взыскании долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, значительно снижает эффективность судебной защиты. Отсутствие навыков по составлению судебных документов, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты ведения дела. В процессе доказывания большую роль играет умение правильно представить свою позицию, а так же доказать факты имеющие значение для дела. Так же необходимо достойно противостоять доводам оппонента, без специальных навыков вероятность успеха в деле сводится к нулю.

Справка о правовом регулировании взыскания долга по аренде:

Арбитражно-процессуальный кодекс.

Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

1. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

3. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

4. Обращение в арбитражный суд осуществляется в форме:

искового заявления — по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений;

заявления — по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, по делам о несостоятельности (банкротстве), по делам особого производства, при обращении о пересмотре судебных актов в порядке надзора и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

жалобы — при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами;

представления — при обращении Генерального прокурора Российской Федерации и его заместителей о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

5. Если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

6. По соглашению сторон подведомственный арбитражному суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 6.1. Разумные сроки судопроизводства в арбитражных судах и исполнения судебного акта

1. Судопроизводство в арбитражных судах и исполнение судебного акта осуществляются в разумные сроки.

2. Разбирательство дел в арбитражных судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом. В любом случае судопроизводство в арбитражных судах должно осуществляться в разумный срок.

3. При определении разумного срока судопроизводства в арбитражных судах, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в арбитражный суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного акта по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников арбитражного процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, а также общая продолжительность судебного разбирательства.

4. Обстоятельства, связанные с организацией работы суда, в том числе предусмотренные пунктом 2 части 3 статьи 18 настоящего Кодекса и требующие замены судьи, а также рассмотрение дела различными инстанциями не может приниматься во внимание в качестве оснований для превышения разумных сроков судопроизводства по делу.

5. Правила определения разумного срока судопроизводства, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов.

6. В случае если после принятия искового заявления или заявления к производству арбитражного суда дело длительное время не рассматривается и судебный процесс затягивается, заинтересованные лица вправе обратиться к председателю арбитражного суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела.

7. Заявление об ускорении рассмотрения дела рассматривается председателем арбитражного суда в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд. По результатам рассмотрения заявления председатель арбитражного суда выносит мотивированное определение, в котором может быть установлен срок проведения судебного заседания по делу и (или) могут быть указаны действия, которые следует совершить для ускорения рассмотрения дела.

Статья 125. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети ˮИнтернетˮ.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;

3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;

4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них;

5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

6) цена иска, если иск подлежит оценке;

7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;

8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;

9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;

10) перечень прилагаемых документов.

В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Статья 152. Срок рассмотрения дела и принятия решения

1. Дело должно быть рассмотрено арбитражным судом первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления заявления в арбитражный суд, включая срок на подготовку дела к судебному разбирательству и на принятие решения по делу, если настоящим Кодексом не установлено иное.

2. Срок, установленный частью 1 настоящей статьи, может быть продлен на основании мотивированного заявления судьи, рассматривающего дело, председателем арбитражного суда до шести месяцев в связи с особой сложностью дела, со значительным числом участников арбитражного процесса.

3. Срок, на который производство по делу было приостановлено или судебное разбирательство отложено в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, не включается в срок рассмотрения дела, установленный частью 1 настоящей статьи, но учитывается при определении разумного срока судопроизводства.

Предостережение о возможных ошибках при выборе услуги по взысканию долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвы:

Не следует понимать эту услугу как ˮОбжалование решения арбитражного судаˮ или ˮИсполнительное производствоˮ. Эта услуга не предполагает обжалование решения суда первой инстанции и не включает в себя исполнительное производство. Данная услуга включает в себя составление и подача претензии, составление и подача искового заявления, участие в судебном заседании и получение решения суда. Для получения других услуг по взысканию долга необходимо посетить страницы этих услуг и ознакомиться с их содержанием.

Как и где заказать услугу ˮВзыскание долга по договору аренды в арбитражном суде г. Москвыˮ:

Заказать услугу по взысканию долга в арбитражном суде можно прямо на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы уже определились с услугой.

Определиться с услугой защита в арбитраже Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или скайпу. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу в арбитраже  и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги в арбитраже.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по представлению интересов в арбитражном суде, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по защите в арбитраже.

Взыскание задолженности по аренде в арбитраже — это задача для опытных юристов.

Резюме: Арбитраж выносит спор из суда в руки арбитра: нейтральное лицо принимает взвешенное решение в отношении спора по кредитной карте. Если на вас подали в суд из-за долга, проверьте соглашение о кредитной карте на наличие арбитражной оговорки и подайте ходатайство о принудительном арбитраже по делу, чтобы избежать обращения в суд. Чтобы найти свою арбитражную оговорку, прочтите мелкий шрифт, найдите ключевые условия разрешения споров и воспользуйтесь базой данных соглашений о кредитных картах CFPB.

Если вы потратите время на тщательное изучение договора кредитной карты, есть большая вероятность, что вы найдете обязательную арбитражную оговорку. Во многих случаях арбитражная оговорка в таком соглашении является относительно краткой, но ее влияние на ваши законные права огромно.

Что такое арбитражная оговорка?

Всякий раз, когда вы подписываетесь на получение кредитной карты, вы должны получить соглашение о кредитной карте, в котором излагаются все условия держателя карты.

Многие соглашения о кредитных картах содержат арбитражную оговорку, которая представляет собой раздел договора, который требует от двух сторон, перечисленных в указанном договоре, разрешать свои споры посредством арбитражного процесса.

Другими словами, арбитражная оговорка требует, чтобы кредитор и потребитель разрешали любые будущие споры вне суда.

Найдите арбитражную оговорку в соглашении о кредитной карте

Если вам интересно, как найти арбитражную оговорку в договоре кредитной карты, вот несколько советов.

Во-первых, прочитайте мелкий шрифт соглашения о кредитной карте. Многие финансовые учреждения не выделяют или не включают такой пункт в свои соответствующие соглашения о кредитных картах. Часто арбитражная оговорка скрыта в многостраничном соглашении.

Во-вторых, обычно вы можете найти арбитражную оговорку, выполнив поиск по ключевым терминам или заголовкам. Например, обратите внимание на разделы, содержащие такие заголовки, как:

• Разрешение споров
• Юридические споры
• Варианты правовой защиты
• Разрешение претензий

В-третьих, используйте базу данных соглашений о кредитных картах Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы найти свое соглашение в Интернете. Вы можете скачать документ в формате pdf, затем нажать command+F и ввести «арбитраж», чтобы быстро найти арбитражную оговорку и раздел. Если ничего не появилось, то скорее всего в договоре кредитной карты нет арбитражной оговорки.

Ниже приведен типичный пример арбитражной оговорки из Соглашения с держателем карты American Express Gold Card:

«Вы или мы можем разрешить любой иск в индивидуальном арбитраже. Претензии рассматриваются нейтральным арбитром.

Если какая-либо сторона выберет арбитраж, ни вы, ни мы не будем иметь права оспаривать этот иск в суде или проводить рассмотрение этого иска присяжными. Кроме того, вы и мы не будем иметь права участвовать в качестве представителя или члена какой-либо группы, относящейся к любому иску, подлежащему арбитражному разбирательству. Арбитражные процедуры, как правило, проще, чем правила, применяемые в суде, и раскрытие информации более ограничено. Полномочия арбитра ограничены претензиями только между вами и нами. Претензии не могут быть объединены или объединены, если вы и мы не договорились в письменной форме. Арбитражное решение и любое решение, подтверждающее его, будут применяться только к конкретному делу и не могут быть использованы ни в каком другом случае, кроме как для приведения решения в исполнение. Решения арбитра так же подлежат исполнению, как и любой судебный приказ, и подлежат очень ограниченному пересмотру судом. За исключением случаев, изложенных ниже, решение арбитра будет окончательным и обязательным. Другие права, которыми вы или мы обладали бы в суде, также могут быть недоступны в арбитраже».

Посмотрите это видео, чтобы узнать больше о том, как найти арбитражную оговорку в договоре о кредитной карте и какую пользу она может вам принести:

Подача ходатайства о принудительном арбитраже для рассмотрения вашего дела в суде

Мысль о том, чтобы обратиться в суд из-за долга по кредитной карте, может вызвать у вас мурашки по коже. К счастью, если соглашение с вашей кредитной картой содержит арбитражную оговорку, вы можете передать дело из суда в арбитраж.

В рамках арбитражного процесса независимое и нейтральное лицо принимает обоснованное решение в отношении спора. Выбранное лицо называется арбитром.

Арбитры могут быть назначены судом или избраны единогласно обеими сторонами. Например, стороны могут выбрать арбитра с техническими знаниями, связанными с их спором, или кого-то с юридической квалификацией. Часто арбитрами являются судьи в отставке.

В зависимости от арбитражной оговорки в вашем соглашении о кредитной карте кредиторы и сборщики долгов обычно несут ответственность за уплату арбитражных сборов. Если это так, есть шанс, что они скорее закроют дело, чем будут продолжать преследовать вас за долги. Вот почему подача ходатайства о принудительном арбитраже по вашему иску может помочь вам победить коллекторов и восстановить свое финансовое положение.

Примечательно, что решение арбитра имеет обязательную юридическую силу, и, за исключением особых обстоятельств, вы не можете обратиться в суд, чтобы оспорить его.

Например, если у вас был серьезный спор по кредитной карте с CitiBank, и вы не удовлетворены результатом арбитража, вы не можете обратиться в суд для подачи апелляции.

Арбитраж имеет свои недостатки

Значение арбитражной оговорки связано с тем, что она эффективно препятствует вашему праву подать иск против компании, выпускающей кредитные карты, в суд, где есть общедоступные записи, расшифрованные показания, вещественные доказательства и так далее. Обязательная арбитражная оговорка также обычно запрещает потребителям подавать коллективные иски или аналогичные иски.

Вместо этого арбитражная оговорка потребует от вас попытаться разрешить юридический спор посредством непубличного, секретного судебного процесса, известного как обязывающий арбитраж. Если этого было недостаточно, арбитры, которые обычно рассматривают юридические споры между потребителями и компаниями, выпускающими кредитные карты, часто полагаются на рекомендации от тех же самых компаний, выпускающих кредитные карты, чтобы остаться в бизнесе.

Когда потребитель связан обязательной обязывающей арбитражной оговоркой, финансовое учреждение часто оставляет за собой право выбрать арбитра. Имейте в виду, что выбранный арбитр не обязательно должен быть адвокатом или судьей в отставке. Кроме того, арбитр не связан Правилами доказывания, Гражданско-процессуальными правилами, stare decisis и т.д.

Фактически, поскольку арбитраж является непубличным процессом, арбитру фактически не нужно учитывать какой-либо юридический прецедент при принятии своего решения. Кроме того, как правило, средства правовой защиты отсутствуют или очень ограничены, если вы не согласны с решением арбитра и хотите подать апелляцию.

Арбитражные оговорки чрезвычайно распространены в соглашениях о кредитных картах

По состоянию на 2022 год трудно найти кредитную карту, доступную для потребителей, которая НЕ содержит арбитражной оговорки. Например, анализ 29финансовые учреждения Pew Charitable Trust обнаружили, что процент банков, полагающихся на обязательные обязательные арбитражные оговорки, увеличился с 59 процентов в 2013 году до колоссальных 72 процентов в 2016 году.

Некоторые финансовые учреждения, которые ранее удалили арбитражные оговорки из своих договоров о кредитных картах, повторно вставили их, предоставив только ограниченные возможности потребителям, которые не хотят быть связанными такой ограничительной правовой оговоркой.

Например, в 2009 г., Chase Bank удалил обязательные обязательные арбитражные оговорки из своих соглашений о кредитных картах в рамках урегулирования группового иска. Однако в 2019 году Chase Bank объявил, что вновь вводит оговорку о принудительном обязательном арбитраже в условия обслуживания многих популярных потребительских кредитных карт. Chase Bank решил повторно включить арбитражную оговорку в свои соглашения по кредитным картам, поскольку срок действия вышеупомянутого группового иска истек.

Арбитражные оговорки можно найти и в других видах потребительских договоров

Обязательные обязательные арбитражные оговорки не ограничиваются договорами кредитных карт. Фактически, такие положения являются обычным явлением в ряде различных потребительских соглашений. Например, если у вас есть учетная запись в Amazon, Groupon, Netflix и/или Verizon, вы, вероятно, согласились участвовать в обязательном арбитражном разбирательстве, если возникнет юридический спор. Такие пункты также довольно часто встречаются в условиях автокредитов и лизинга, инвестиционных счетов, студенческих кредитов и даже некоторых соглашений о трудоустройстве и домах престарелых.

Арбитражные оговорки могут помешать потребителю подать коллективный иск

Было подано множество юридических исков против использования обязательных арбитражных оговорок, в первую очередь оспаривающих ограничительный характер таких оговорок в отношении возможности доступа потребителя к системе правосудия, включая подачу коллективного иска.

Юридический иск против использования обязательных арбитражных оговорок дошел до Верховного суда США (SCOTUS) в 2013 году. В своем постановлении SCOTUS определил, что компания имеет законные полномочия использовать свое арбитражное соглашение для половина групповых исков, даже если спор связан с нарушением федерального антимонопольного законодательства.

Арбитражные оговорки не всегда выгодны потребителям

Public Citizen провел глубокий анализ почти 34 000 арбитражных дел, поданных в Национальный арбитражный форум в период с 2003 по 2007 год. Public Citizen обнаружил, что кредиторы выиграли почти 94 процента арбитражных дел. Если этого недостаточно, Public Citizen также узнал, что более чем в 80% арбитражных дел решение назначенного арбитра основывалось исключительно на документах, предоставленных деловой стороной (то есть компанией, выпускающей кредитные карты, или коллектором).

В этих арбитражных делах «только документы» назначенные арбитры выносили решения в пользу деловой стороны в 99,99% случаев (да, вы правильно прочитали — потребители выиграли в 0,01% таких арбитражных разбирательств).

Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB) также провело углубленный анализ положений об арбитраже в различных потребительских соглашениях. Федеральное агентство изучило тысячи документов и имеющиеся судебные решения.

В ходе своего исследования CFPB определил, что обязательные обязательные арбитражные соглашения затрагивают значительное число потребителей, многие из которых понятия не имели, что они согласились на такое юридическое ограничение в своем договоре о кредитной карте или договоре о кабельном телевидении. Кроме того, CFPB не нашел доказательств того, что арбитражные оговорки приводят к снижению цен для потребителей.

Поэтому, прежде чем рассматривать арбитраж, будьте уверены, что у вас есть хорошее дело и шансы на победу в присутствии арбитра.

Как правило, арбитражные дела имеют лучшие результаты, когда они инициированы потребителем. Это связано с тем, что многие сборщики долгов скорее откажутся от судебного иска, чем продолжат арбитражный процесс, который может включать сборы, превышающие размер рассматриваемого долга.

Узнайте больше об арбитражном процессе здесь.

Что такое SoloSuit?

SoloSuit позволяет легко бороться с коллекторами.

Вы можете использовать SoloSuit для ответа на иск о долгах, для отправки писем коллекторам и даже для погашения долга.

Служба ответов SoloSuit — это пошаговое веб-приложение, которое задает вам все необходимые вопросы для завершения вашего ответа. По завершении ваш документ будет рассмотрен юристом, и мы отправим его вам.

Ответ с помощью SoloSuit

Начало работы

>> Прочтите статью FastCompany: Судебные процессы по долгам сложны: этот веб-сайт упрощает навигацию по ним

>> Прочитайте историю NPR на SoloSuit. (Мы можем помочь вам во всех 50 штатах.)

Как ответить на вызов о взыскании задолженности в вашем штате

Вот список руководств для других штатов.

Все 50 штатов.

• Алабама
• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут
• Делавэр
• Флорида
• Грузия
• Гавайи
• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Луизиана
• Мэн
• Мэриленд
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
• Миссисипи
• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Невада
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Нью-Мексико
• Нью-Йорк
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Орегон
• Пенсильвания
• Род-Айленд
• Южная Каролина
• Южная Дакота
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вермонт
• Вирджиния
• Вашингтон
• Западная Вирджиния
• Висконсин
• Вайоминг

Руководство о том, как победить любого сборщика долгов

На вас подал в суд другой коллектор? Делали руководства о том, как победить каждого из них.

• ООО «Абсолют Резолюшенс Инвестментс»
• Аккредитованные службы по сбору платежей
• Альянс Один
• Амкол Клмбия
• Американская служба восстановления
• ООО «Приемка активов»
• Решения для восстановления активов
• Ассоциированные кредитные услуги
• ООО «Автовест»
• ООО «Кэш»
• ООО «Кавалерия СПВ I»
• ООО «Церастес»
• Колинфобур
• Ковингтон Кредит
• Управление активами Короны
• CTC Сборщик долгов
• Кипарис финансовое восстановление
• Деланор Кемпер и партнеры
• Игл Кредит Огайо
• Образовательный
• Служба информации о недвижимости
• Карточные услуги FIA
• Форстер и Гарбус
• Решения Freshview
• ТОО «Фултон Фридман и Гуллас»
• Управление кредитами урожая
• Ховард Ли Шифф
• Хадсон и Кейс, ООО
• ООО «Интеграс Кэпитал Рекавери»
• Явич Блок
• Джефферсон Кэпитал Системс, ООО
• LVNV Финансирование
• Маннбракен
• Маринер Финанс
• Медикредит
• Майкл Дж. Адамс ПК
• Майкл Дж. Скотт
• ООО «Мидленд Файндинг»
• Маллули, Джеффри, Руни и Флинн
• Коллекции горных земель
• Миссия Ассошиэйтс
• Национальный коллегиальный фонд
• Национстар Выкупа
• Приобретение Northstar Capital
• ООО «НЦЭП»
• Коллекторское агентство NRC
• OneMain Финансовый
• ООО «Коллекция Палисейдс»
• ООО «Паллида»
• Группа доходов Paragon
• Коллекторское агентство Pinnacle
• ООО «ПМАБ»
• Партнеры по восстановлению портфеля
• Закон о доказывании
• ООО «ПЁД»
• Финансовая корпорация студенческих ссуд Реюньона
• Группа доходов
• Регенты и партнеры
• РСИЭХ
• ООО «Саландер Энтерпрайзис»
• ООО «Второй раунд»
• Услуги кредита под залог
• Шерман Финансовая Группа
• Саттел и Хаммер
• Т-Мобайл
• Трансуорлд Системс
• Кредитный союз учителей Талсы
• Коллекция UCB
• Адвокатское бюро Вело
• Скоростные инвестиции
• Группа ресурсов путевых точек
• Вайнберг и партнеры
• Вулпофф и Абрамсон

У нас есть ответы

Присоединяйтесь к нашему сообществу, насчитывающему более 40 000 человек.

Вы можете задать свои вопросы на форуме SoloSuit, и сообщество поможет вам. Если вам нужна помощь сейчас, просто ищите поддержку, мы здесь для вас.

Начало работы

Выигрыш у компаний, выпускающих кредитные карты

Компания, выпускающая вашу кредитную карту, подает на вас в суд? Узнайте, как вы можете победить каждого из них.

• Банк Америки
• Капитал Один
• Чейз
• Кредит Один Банк
• Синхронная карта PayPal
• SYNCB/PPEXTR
• Банк Синхрони
• Таргет Национальный банк
• Уэллс Фарго

Обращение в суд по поводу задолженности по кредитной карте — основные советы

Как договориться о долгах по кредитным картам

Как урегулировать иск о задолженности по кредитной карте — Полное руководство

Получите ответы на эти часто задаваемые вопросы

Нужна дополнительная информация о сроках давности? Прочтите наш путеводитель по 50 штатам.

Почему коллекторы блокируют номера телефонов?

Сколько времени требуется коллекторам, чтобы ответить на письма о подтверждении долга?

Какие компании по сбору долгов являются крупнейшими в США?

Зомби-долг все еще проблема в 2019 году?

Часто задаваемые вопросы о SoloSuit

Если автомобиль изъят, остается ли у меня долг?

Законна ли компания Portfolio Recovery Associates?

Есть ли суд против меня без моего ведома?

Должен ли я подавать заявление о банкротстве до или после судебного решения?

Что такое решение по умолчанию?~ Что мне делать?

Вызвали в суд для оплаты медицинских счетов — что мне делать?

Что произойдет, если кто-то подаст на вас в суд, а у вас нет денег?

Что произойдет, если вы никогда не ответите коллекторам?

Что происходит, когда долг продается коллекторскому агентству

Что такое условный приговор?

Каков крайний срок для ответа ответчиков, чтобы избежать заочного решения?

Может ли кредитор по решению суда забрать мою машину?

Могу ли я погасить долг после вручения?

Могу ли я прекратить наложение ареста на зарплату?

Можно ли обжаловать заочное решение?

Нужен ли мне адвокат по взысканию долгов?

Нужен ли мне адвокат по кредитам до зарплаты?

Уходят ли студенческие кредиты через 7 лет? — Руководство по долгам по студенческим кредитам

Несу ли я ответственность за медицинский долг моего супруга?

Должен ли я жениться на ком-то с долгами?

Может ли коллектор оставить голосовое сообщение?

Как работает уступка долга?

Что произойдет, если ответчик не выполнит приговор?

Как работает уступка долга?

Можете ли вы подать кому-то судебный иск о взыскании долга на его работе?

Что такое ордер на долг?

Сколько раз приговор может быть продлен в Оклахоме?

Можно ли отменить выселение?

Есть ли у консолидации долга риски?

Что произойдет, если вы избежите вручения судебных документов?

Умрет ли студенческий долг вместе с вами?

Могут ли коллекторы звонить вам на работу в Техасе?

Сколько у вас должно быть в долгу, чтобы подать заявку на главу 7?

Какой срок давности по долгу в Вашингтоне?

Как долго длится суд?

Могут ли частные выплаты по нетрудоспособности быть гарниром?

Могут ли коллекторы звонить с городских номеров?

Работает ли Закон о справедливой кредитной отчетности во Флориде?

Правда: никогда не стоит платить агентству по взысканию долгов?

Должны ли вы общаться с коллекторами в письменной форме или по телефону?

Нужен ли мне переговорщик по долгам?

Что происходит после подачи ходатайства о невыполнении обязательств?

Может ли Process Server оставить повестку приклеенной к моей двери?

Узнайте больше с помощью этих дополнительных ресурсов:

Нужна помощь в управлении финансами? Ознакомьтесь с этими ресурсами.

Как составить письмо о подтверждении долга — полное руководство

Как подать ходатайство о принудительном арбитраже без адвоката

Как остановить наложение ареста на заработную плату — все, что вам нужно знать

Как подать жалобу FDCPA на коллектора (полное руководство)

Защита себя в суде от коллекторов

Советы о том, как подать иск в FDCPA против агентства по взысканию долгов

Консультации, как ответить на повестку о взыскании долга.

Эффективные стратегии, как вернуться в нужное русло после долгового иска

Закон штата Нью-Гэмпшир об исковой давности по долгу

Образец письма о прекращении и воздержании от коллекторов

Полное руководство по ответу на иск о взыскании долга в Юте

Закон об исковой давности по долгу в Западной Вирджинии

Чего не могут сделать коллекторы, — объяснило FDCPA

Как защитить себя в суде от коллекторов

Как погасить долг

Арканзасский закон об исковой давности по долгу

Ты утопаешь в долгах — вот как плавать

Помощь! На меня подает в суд мой сборщик долгов

Как составить ходатайство об отмене судебного решения

Как ответить на повестку о взыскании долга в Вермонте

Закон об исковой давности Северной Дакоты по долгу

Обзор управления долгом ClearPoint

Индиана Закон об исковой давности по долгу

Законы штата Орегон о выселении: что они говорят

Обзор урегулирования задолженности CuraDebt

Как написать письмо о погашении долга

Как явиться в суд по телефону

Как использовать доктрину нечистых рук

Консолидация долгов в Юджине, штат Орегон

Вызвали в суд за медицинские счета? Что делать дальше

Как составить соглашение об урегулировании задолженности

Получили уведомление о выселении за 3 дня? Вот что делать

Как ответить на иск о взыскании долга

Советы по выезду из страны с неоплаченным долгом по кредитной карте

Канзасский срок исковой давности по взысканию долга

Как подать в суд мелких тяжб в Айове

Как подать гражданский ответ в Верховный суд округа Кингс

Обзор консолидации долга Roseland Associates

Как остановить украшение

Обзор долгового ластика

Сдаются ли когда-нибудь коллекторы?

Могут ли они удержать вашу заработную плату за задолженность по кредитной карте?

Как часто компании-эмитенты кредитных карт подают в суд за неуплату?

Как долго длится суд?

Как долго, прежде чем кредитор может арестовать заработную плату?

Как победить коллектора в суде

Еще не подали в суд?

Используйте наше Письмо о подтверждении долга.

Письмо с подтверждением задолженности — лучший способ ответить на письмо-коллекционное письмо. Многие сборщики долгов просто сдаются после его получения.

Давайте сделаем это

Это займет всего 15 минут.

И 50% дел наших клиентов были закрыты в прошлом.

«Неожиданно оказаться на неправильной стороне закона немного страшно. Я начал искать на YouTube и нашел канал SoloSuit. Видео были очень полезными, простыми для понимания и ободряющими. Когда я связался с SoloSuit, они уже были на нем. Очень профессионально , безукоризненно оперативно. Спасибо за сервис!» — Хизер

Начало работы

Восстановление и защита арендной платы — возможности арендодателей после 25 марта 2022 г.

Значительные и широкомасштабные ограничения, наложенные на способность арендодателей взыскать задолженность по арендной плате с арендаторов, уже отменены или вскоре исчезнут.

Почти все ограничения, введенные в марте 2020 г., прекратили свое действие 25 марта 2022 г., а остальные ограничения, запрещающие вручение законных требований и представление ходатайств о ликвидации в целом, истекают 31 марта 2022 г.

Предыдущие меры заменяются новыми ограничениями, содержащимися в Законе о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 года, который вступил в силу 24 марта 2022 года. Теперь арендодатели будут иметь право использовать те же средства правовой защиты в случае неуплаты арендной платы, что и до ограничения, вступающие в силу, за исключением того, что любая задолженность, возникшая в течение того, что в Законе называется «защищенным периодом» — защищенная задолженность по арендной плате, — теперь может быть передана в арбитраж либо арендодателем, либо арендатором, а также обычные средства правовой защиты для неуплата арендной платы не будет доступна арендодателям в отношении этих защищенных арендных долгов.

В этом руководстве рассматривается положение в Англии.

Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 г.

Закон предусматривает, что освобождение от уплаты задолженностей по защищенной арендной плате по аренде бизнеса, на которую негативно повлиял коронавирус, может быть доступно через арбитраж. Защищенные долги по аренде включают арендную плату, плату за обслуживание, страховую арендную плату, проценты и любой НДС. Закон устанавливает обязывающую арбитражную схему для разрешения споров между арендодателями и арендаторами, касающихся защищенной арендной платы; при вынесении решения арбитр рассмотрит обстоятельства как арендодателя, так и арендатора в контексте пандемии.

«Защитный период» длится с 21 марта 2020 г. по 18 июля 2021 г. или ранее в зависимости от того, когда истечет срок действия требований о закрытии или конкретных ограничений в связи с коронавирусом для любого конкретного бизнеса. Это означает, что защищенный период будет варьироваться от бизнеса к бизнесу. Для таких предприятий, как аптеки, супермаркеты и почтовые отделения, которые никогда не требовалось закрывать, не будет защищенного периода, и, следовательно, у операторов этих предприятий не будет защищенной задолженности по аренде.

Арбитры будут иметь широкую свободу действий при разрешении споров на основании доказательств, представленных обеими сторонами. Арбитр может присудить освобождение от уплаты. Это может включать списание всех или части непогашенных сумм; предоставление дополнительного времени для оплаты в рассрочку, хотя и на срок не более 24 месяцев; или уменьшение процентов, подлежащих уплате по условиям аренды.

Целью решения является сохранение и восстановление бизнеса арендатора в той мере, в какой это совместимо с сохранением платежеспособности арендодателя. Однако также представляется, что если арендатор может погасить задолженность, например, если он хорошо капитализирован, то арендатору следует приказать сделать это в полном объеме и без промедления.

Действие Закона заключается в том, что любые претензии в отношении арендной платы за защищенный период будут ограждены, а претензии будут решаться арбитражем, а не судебным разбирательством или частным арбитражным разбирательством, кроме тех, которые предусмотрены в новом законодательстве. Если арендодатель подает иск о взыскании задолженностей по защищенной арендной плате или если арендодатель возбудил иск после 10 ноября 2021 года, то любая из сторон может подать заявление о приостановлении разбирательства, и суд должен распорядиться о приостановке.

Арбитражное разбирательство может быть рассмотрено либо на бумаге, либо, если одна или обе стороны обращаются с просьбой, на устном слушании, которое должно проводиться публично, если стороны не договорились об ином.

Арендодатели не смогут использовать различные другие средства правовой защиты в отношении защищенной задолженности по арендной плате либо до завершения арбитражного разбирательства, либо, если ссылка на арбитраж не сделана, до 25 сентября 2022 года. Эти средства правовой защиты включают:

• возбуждение судебного дела по взысканию задолженности по арендной плате;
• конфискация за неуплату защищенного арендного долга;
• коммерческая задолженность по арендной плате (CRAR) за неуплату защищенного арендного долга;
• право на снятие арендного депозита (или требование пополнения арендного депозита, если депозит был снят до 25 марта 2022 г. ) в отношении невыплаченного защищенного арендного долга; и
• подача ходатайства о ликвидации в отношении арендатора предприятия или ходатайства о банкротстве в отношении арендатора-физического лица за неуплату защищенного долга по аренде.

BEIS и DLUHC выпустят дополнительные инструкции для арендодателей и арендаторов, а также арбитров о том, как арбитражный процесс будет работать для всех сторон в установленном порядке.

«Свод правил для отношений с коммерческой недвижимостью после пандемии COVID-19», представленный в ноябре 2021 года и составленный на фоне законопроекта о коммерческой аренде (коронавирус), содержит подробные сведения о поведении арендодателей и арендаторов. ожидается выставление. Он будет продолжать применяться.

Предыдущие ограничения

Прежние ограничения на традиционные средства правовой защиты, доступные арендодателям в случае неуплаты арендной платы, такие как конфискация и применение CRAR, теперь утрачивают силу.

Ограничения, введенные Законом о корпоративной несостоятельности и управлении 2020 г. (Коронавирус) (поправка к Приложению 10) (№ 2) Положения 2021 г., которые фактически запрещали вручение установленных законом требований и подачу ходатайств о ликвидации во всех случаях, кроме при очень ограниченных обстоятельствах, истекает 31 марта 2022 г.

Соответственно, если какая-либо задолженность по арендной плате теперь не является защищенным арендным долгом в соответствии с новым Законом, то положения Закона, включая содержащиеся в нем новые ограничения, применяться не будут. В этих случаях арендодатели могут снова использовать свои обычные средства правовой защиты с соответствующих дат в отношении любой арендной платы, которая не является защищенной задолженностью по арендной плате.

Варианты для арендодателей и возможные последствия Закона

Краткое изложение некоторых вариантов, доступных арендодателям, и некоторых возможных последствий Закона для этих средств правовой защиты содержится ниже.

Конфискация

Ограничения на конфискацию за неуплату арендной платы, введенные в марте 2020 года, были обременительны для коммерческих арендодателей. Это связано с тем, что лишение права аренды за нарушение соглашения об уплате арендной платы является одним из самых мощных средств правовой защиты, доступных коммерческому арендодателю.

В отношении исключительно коммерческих арендованных помещений арендодатели имеют право конфискации путем мирного повторного въезда и, таким образом, не должны сначала вручать установленное законом уведомление о нарушении арендатору в соответствии с разделом 146 Закона о собственности 19.25. В то время как арендаторам почти всегда предоставляется освобождение от конфискации имущества судом, если они обращаются и выплачивают какую-либо задолженность либо до слушания заявления о предоставлении судебной помощи, либо в качестве условия предоставления судебной помощи, жильцу обычно приказано оплатить расходы арендодателя приложения.

Всегда следует обращаться за профессиональной консультацией до того, как воспользоваться правом на лишение прав, поскольку существуют некоторые установленные законом ограничения. Например, аренда как коммерческих, так и жилых помещений не может быть аннулирована мирным повторным въездом. Следует также запросить консультацию о том, был ли отказ от права на конфискацию. Это будет особенно важно, учитывая, что любое право на лишение прав, от которого прямо не отказывались до 25 марта 2022 года, теперь может быть отменено поведением.

Если право на конфискацию было отменено, то арендатор может подать заявление о том, что аренда была утрачена неправомерно, обычно наряду с альтернативным заявлением об освобождении. Если суд сочтет, что договор аренды был утрачен неправомерно, то суд может обязать арендодателя оплатить расходы арендатора, связанные с подачей заявления.

В равной степени теперь необходимо будет воспользоваться профессиональной консультацией, чтобы установить, являются ли арендные платежи, которые арендодатель желает аннулировать, «защищенными долгами по арендной плате». Любая конфискация задолженностей по защищенной арендной плате будет «неправомерной», то есть незаконной, и может, например, подвергнуть арендодателя ответственности за расходы в любом судебном разбирательстве, а также, возможно, дополнительные финансовые обязательства, поскольку конфискация приводит к потерям и ущербу для арендатора. .

КРАР

Коммерческая задолженность по аренде (CRAR) — это метод принудительного взыскания задолженности по арендной плате, который заменил и отменил средство правовой защиты от бедствия по общему праву в апреле 2018 года.

CRAR позволяет судебному агенту контролировать имущество арендатора и продавать его для взыскания просроченной задолженности, но требует, чтобы арендатор был уведомлен до принятия таких мер. Он также применяется только к основной арендной плате, НДС и процентам, в отличие от любых сумм, зарезервированных в качестве арендной платы при аренде, и может применяться только в коммерческих, а не в смешанных помещениях. CRAR также предписывает способ продажи изъятых товаров.

По этим и другим причинам CRAR часто рассматривается как разбавленная версия бедствия и может создавать как административные, так и практические проблемы. Это означает, что многие арендодатели предпочитают не применять его, а вместо этого предпочитают использовать другие доступные им варианты принудительного исполнения.

Следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы установить, является ли задолженность по арендной плате, в отношении которой арендодатель желает применить CRAR, «защищенной арендной задолженностью».

Долговое производство

Ограничения из-за коронавируса, введенные в марте 2020 года, с внесенными впоследствии поправками, не накладывали ограничений на предъявление арендодателями требований в соответствии с частью 7 или частью 8 Гражданско-процессуального регламента ни в окружные суды, ни в Высокий суд о взыскании задолженности по арендной плате с арендаторов.

Если часть или вся задолженность по арендной плате, причитающейся в соответствии с условиями аренды, регулируется оговоркой о том, что арендатор не имеет права на зачет, вычет или встречное требование в отношении арендных платежей, он может, во многих «делах по Части 7» арендодатель может добиваться «упрощенного судебного решения» по своему иску.

Решение в порядке упрощенного производства – это средство подачи заявления о вынесении решения по иску, когда у ответчика нет реальной перспективы защиты иска и нет других веских причин, по которым иск должен быть передан в суд. Существование запрета на взаимозачет, вычет или встречный иск часто означает, что арендатор не имеет реальных шансов на успешную защиту иска, в частности, иска в отношении основной арендной платы.

Иск о задолженности по арендной плате и ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства по этому иску или угроза такового могут быть полезным инструментом в комплексе средств правовой защиты арендодателя, особенно при отсутствии права на неустойку из-за законодательных ограничений, по трем основным причины:

• ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного производства обычно может быть рассмотрено менее чем за шесть месяцев и является сравнительно недорогим по сравнению с полным судебным разбирательством;
• общее правило в отношении судебных издержек заключается в том, что издержки «следуют за событием» — т. е. выигравшей стороне присуждается часть ее издержек, а проигравшая сторона должна их оплатить, поэтому в любом таком иске арендодатель, в случае успеха, должен быть в состоянии взыскать часть своих расходов с арендатора, при условии, конечно, платежеспособности арендатора и его способности выполнить любое распоряжение, вынесенное против него;
• , даже если ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства отклонено, суд относительно часто вместо этого приказывает арендатору уплатить денежную сумму в суд, фактически выступающую в качестве обеспечения; любые суммы, уплачиваемые в суд, «застрахованы», поэтому положение арендодателя и его способность «получить оплату» защищены от любой будущей неплатежеспособности арендатора.

Следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы установить, является ли задолженность по арендной плате, в отношении которой арендодатель желает предъявить иск в рамках гражданского судопроизводства, «защищенной задолженностью по арендной плате». Если это так, и арендодатель инициирует судебное разбирательство для взыскания долга, то арендатор, вероятно, подаст заявление о приостановлении разбирательства, которое суд должен предоставить, и арендодатель может быть обязан оплатить расходы арендатора на разбирательство до этого момента. точка.

Взыскание с бывших арендаторов и их поручителей

Ограничения, введенные в связи с пандемией коронавируса в марте 2020 года, не помешали взысканию арендной платы с бывших арендаторов и их поручителей.

Арендодатель может взыскать задолженность по арендной плате и другие суммы, причитающиеся по договору аренды, с бывших арендаторов и их поручителей. Однако арендодатели должны знать о контроле и строгих сроках использования этого средства правовой защиты, установленных Законом 19 о арендодателях и арендаторах (соглашениях).95 (LTCA).

Короче говоря, если аренда является «старой арендой», т. е. договором, заключенным до 1 января 1996 г., арендодатель может взыскать с первоначального арендатора или любого бывшего арендатора, который дал прямое обязательство нести ответственность за оставшуюся часть срок или их соответствующие поручители. Если аренда является «новой арендой», т. е. договором, заключенным 1 января 1996 года или позже, арендодатель может взыскать задолженность с бывшего арендатора, если этот бывший арендатор предоставил Авторизованное гарантийное соглашение (AGA), или с поручителя, который гарантировал производительность одного под «GAGA».

Чтобы преследовать бывшего арендатора или его поручителя по старому или новому договору аренды, LTCA требует, чтобы арендодатель сначала вручил официальное «уведомление по разделу 17» в установленной форме в течение шести месяцев после наступления срока уплаты «фиксированного платежа». «Фиксированная плата» включает арендную плату, плату за обслуживание и любые другие ликвидные суммы, причитающиеся по аренде, а также проценты, причитающиеся по этим фиксированным платам. Неспособность вручить действительное уведомление по разделу 17 в течение этого шестимесячного периода приведет к тому, что арендодатель потеряет право преследовать тех, кто сохранил ответственность за любые нарушения соглашений, по уплате фиксированных сборов текущим арендатором.

Бывший арендатор или поручитель, получивший действительное уведомление по разделу 17, будет обязан выплатить задолженность и любые начисленные проценты, указанные в этом уведомлении.

Прежде чем вручить уведомление по разделу 17, арендодатель должен знать, что бывший арендатор или поручитель, выплативший все суммы, указанные в уведомлении, имеет право в соответствии с разделом 19 Закона об LTCA требовать заключения «преимущественной аренды». Эта новая аренда вставляется между интересами арендодателя и существующего арендатора, превращая существующего арендатора в субарендатора. Это позволяет бывшему арендатору или поручителю преследовать существующего арендатора за долг, в том числе путем отказа от аренды, с учетом изложенных текущих ограничений. Поэтому арендодатель должен вручить уведомление по разделу 17 только той стороне, которую он был бы готов принять в качестве арендатора по преимущественному договору аренды.

Из-за поздней поправки Палаты лордов Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 означает, что:

• гарант обязательства арендатора по уплате арендной платы или бывший арендатор, который иным образом несет ответственность за неуплату арендатором арендной платы, не несет ответственности ни в отношении: (i) неуплаты суммы, списанной арбитражное решение или (ii) неуплата суммы, подлежащей уплате в соответствии с условиями решения, до наступления срока ее погашения в соответствии с условиями его гарантии / аренды; и
• лицо, не являющееся арендатором, которое несет ответственность за уплату арендной платы на основе возмещения убытков, не обязано: (i) уплачивать любую невыплаченную защищенную арендную плату, списанную в соответствии с решением, или (ii) уплачивать сумму, подлежащую уплате в соответствии с условиями вознаграждения до того, как оно наступит в соответствии с этими условиями.

Действие этих положений, по-видимому, направлено на то, чтобы арендодатели не стремились взыскать остаток после списания с бывших арендаторов, бывших поручителей или существующих поручителей.

Взыскание с существующих поручителей

Ограничения, введенные в связи с пандемией коронавируса в марте 2020 года, хотя бы на первый взгляд не помешали взысканию арендной платы с существующих поручителей.

Если обязательства существующего арендатора гарантируются сторонним гарантом, арендодатель может получить задолженность по аренде или другие суммы, причитающиеся по аренде, от гаранта.

Арендодатель должен внимательно проверить формулировку гарантии, чтобы увидеть, не наступила ли ответственность, какие шаги необходимо предпринять и какие варианты есть у арендодателя в соответствии с гарантией. Например, арендодатель может требовать гарантии только при определенных обстоятельствах, на определенный период или только после того, как сам арендатор был привлечен к ответственности. В некоторых гарантиях у арендодателя может быть возможность потребовать от поручителя заключения нового договора аренды, и, если он будет правильно составлен, арендная плата по новому договору аренды будет установлена ​​задним числом до вручения гаранту инициирующего уведомления.

Соглашаясь с любыми письмами об уступках по аренде, арендодатели должны проверять, не действуют ли положения о гарантиях, чтобы освобождать поручителей, если такие уступки предоставляются. Большинство положений составлено таким образом, чтобы избежать этого риска.

Опять же, Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 года означает, что:

• гарант обязательства арендатора по уплате арендной платы или бывший арендатор, который иным образом несет ответственность за неуплату арендатором арендной платы, не несет ответственности ни в отношении: (i) неуплаты суммы, списанной арбитражное решение или (ii) неуплата суммы, подлежащей уплате в соответствии с условиями решения, до наступления срока ее погашения в соответствии с условиями его гарантии / аренды; и
• лицо, не являющееся арендатором, которое несет ответственность за уплату арендной платы на основе возмещения убытков, не обязано: (i) уплачивать любую невыплаченную защищенную арендную плату, списанную в соответствии с решением, или (ii) уплачивать сумму, подлежащую уплате в соответствии с условиями вознаграждения до того, как оно наступит в соответствии с этими условиями.

Взыскание с субарендаторов

Если арендатор сдал свое помещение в субаренду и арендатор имеет задолженность по арендной плате по договору аренды, процедура CRAR дает вышестоящему арендодателю право направить уведомление в соответствии с разделом 81 Закона о трибунале, судах и правоприменении 2007 г. его субарендатор требует, чтобы субарендатор выплачивал арендную плату непосредственно вышестоящему арендодателю, а не своему собственному арендодателю в размере задолженности, причитающейся с непосредственного арендатора. Если субарендатор не сделает этого, вышестоящий арендодатель может применить против него CRAR и другие средства правовой защиты, хотя это было ограничено Правилами CRAR 2020 до 25 марта 2022 года9.0003

Арендодатель может вручить субарендатору действительное уведомление по разделу 81 только в том случае, если он имеет право применять CRAR в отношении своего непосредственного арендатора.

Похоже, что действие Закона о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 года будет заключаться в том, что арендодатель вряд ли сможет добиваться остатка какой-либо суммы, которая в противном случае причиталась бы по аренде, после сокращения или списания арбитр, от субарендатора в соответствии с разделом 81.

Арендные депозиты

Ограничения из-за коронавируса, введенные в марте 2020 г., с внесенными впоследствии поправками, не запрещали арендодателям взимать залог за задолженность по арендной плате, хотя правительственный свод правил предполагал, что арендодатели не должны необоснованно арендодатель может лишиться договора аренды из-за того, что арендатор не пополнил счет.

Способность арендодателя использовать депозит зависит от различных факторов, в том числе от условий документа, регулирующего депозит, и от того, как хранится депозит. Если арендатор начал процедуру неплатежеспособности, то могут быть ограничения на использование любого депозита, хотя хорошо составленный акт об арендной плате позволит обойти такие ограничения, предоставив арендодателю контроль над депозитом, что сделает его «соглашением о финансовом обеспечении». » для целей Положений о механизмах финансового обеспечения (№ 2) 2003 г.

Если существует какая-либо неясность в отношении составления акта залога в случае неплатежеспособности арендатора и ожидается неплатежеспособность арендатора, арендодатели могут рассмотреть возможность списания средств, если они имеют на это право, до того, как арендатор вступит в процедуру неплатежеспособности, чтобы во избежание любого риска того, что они не смогут этого сделать, если арендатор все же начнет процедуру.

Арендодатели также должны знать, что, если арендатор находится в административном управлении, арендная плата и другие суммы могут подлежать уплате администратором в качестве расходов на управление и иметь приоритет перед требованиями других необеспеченных кредиторов.

Если арендодатель прибегает к депозиту арендной платы, а не требует от администратора выплаты арендной платы или других сумм в качестве расходов администрации — т. «пополнить» депозит после снятия. В этой ситуации необходимо тщательно продумать, не будет ли предпочтительнее сохранить месторождение для удовлетворения других потенциальных требований, таких как ветхость, которые не квалифицируются как расходы администрации.

Следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы установить, является ли задолженность по арендной плате, которую арендодатель желает получить из депозита по арендной плате, задолженностью по арендной плате с защитой. В равной степени профессиональная консультация потребуется в тех случаях, когда арендодатель уже до 25 марта 2022 г. использовал депозит из арендной платы в счет долга, который теперь стал защищенным арендным долгом, поскольку последствия законодательных изменений заключаются в том, что арендодатель не может требовать от арендатора внесения депозита в таких обстоятельствах.

Возможность взимать проценты и возмещать затраты по аренде

Ограничения по коронавирусу, введенные в марте 2020 года, с внесенными впоследствии поправками, не накладывали ограничений на начисление процентов на невыплаченные суммы или способность арендодателя возмещать любые расходы со своего арендатора, которые он имел право на возмещение в соответствии с условиями аренды арендатора.

Многие договоры коммерческой аренды предусматривают, что арендатор будет нести ответственность за расходы арендодателя, связанные с уведомлениями, поданными в соответствии с разделом 146 LPA 19.25, а также часто в связи с расходами или в связи с нарушением соглашения арендатора. Эти положения не влияют на окончательное усмотрение суда по присуждению расходов в случае, если такие расходы подлежат определению судом в ходе любого судебного разбирательства между арендодателями и арендаторами. Однако на практике, когда нет судебных разбирательств, эти расходы часто заявляются арендодателями в качестве долга — на практике, просто добавляя их к требованию об аренде.

Следует воспользоваться профессиональной консультацией, чтобы установить, возникли ли какие-либо проценты в течение «защищенного периода», поскольку проценты, подлежащие уплате в соответствии с условиями аренды за просрочку платежа, могут быть уменьшены, в том числе до нуля, в рамках освобождения от уплаты, присужденного арбитром.

Похоже, что Закон о коммерческой аренде (коронавирус) не содержит каких-либо положений относительно ответственности за судебные издержки в соответствии с условиями коммерческой аренды. Однако юридические или иные расходы, понесенные в связи с арбитражным разбирательством, включая арбитражные сборы, не подлежат возмещению в силу любого срока аренды.

Банкротство

Закон о корпоративной несостоятельности и управлении 2020 г. (Коронавирус) (поправка к Приложению 10) (№ 2) Положения 2021 г. , вступившие в силу 1 октября 2021 г., запрещают вручение установленных законом требований и подачу ходатайств о ликвидации во всех случаях, кроме очень ограниченные обстоятельства. Срок действия этих правил истекает 31 марта 2022 года9.0003

Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 года ввел новый запрет на подачу ходатайства о ликвидации исключительно в отношении защищенного арендного долга, а также запрет на подачу ходатайства о банкротстве в отношении защищенного арендного долга.

Следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы установить, являются ли причитающиеся суммы задолженностью по арендной плате, как этот термин используется в Законе.

Закон также ввел новый мораторий, в отношении которого вопрос об освобождении от уплаты защищенной арендной платы был передан в арбитраж. Это относится к «соответствующему периоду», которым в данном сценарии будет день, начинающийся со дня назначения арбитра. Дата окончания периода зависит от того, какое решение примет арбитр, если таковое имеется, или от того, будет ли арбитражное разбирательство прекращено или прекращено. Мораторий предусматривает, что:

• не может быть сделано предложение о CVA в соответствии с разделом 1 Закона о несостоятельности 1986 года, которое касается всего или части долга;
• не может быть сделано предложение о IVA в соответствии с разделом 256A этого Закона или заявление о принятии временного приказа в соответствии с разделом 253 этого Закона, который касается всей или части долга; и
• нельзя подавать заявления о компромиссе или соглашении в соответствии с разделами 896 или 901C Закона о компаниях 2006 года (т. е. судебные постановления о проведении собраний), которые касаются всего долга или его части.

Защита права голоса арендодателя по CVA

Для полноты картины по-прежнему имеет место то, что в тех случаях, когда арендодатели договариваются с арендаторами об уступках, будь то путем отсрочки или уменьшения арендной платы, арендодатели должны обеспечить, чтобы любое дополнительное письмо, отражающее такие договоренности, предусматривало автоматическое прекращение действия этих договоренностей в случае предложения для CVA представляется кредиторам любой компании-арендатора для голосования.