Иск об обращении взыскания на заложенное имущество: Исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество

Содержание

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 32 «Договорная подсудность» ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Ввиду несогласования сторонами договора займа места рассмотрения судебного спора иск займодавца о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество возвращен по мотивам территориальной неподсудности дела данному суду, так как условие о договорной подсудности является самостоятельным и не относится к существенным условиям ни договора займа, ни договора залога, а в случае, когда стороны установили необходимость подписания ими каждого условия договора, неподписание обеими сторонами страницы договора с соглашением о договорной подсудности свидетельствует о том, что стороны не пришли к соглашению об определении договорной подсудности на основании ст.

32 ГПК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 «Применение правил подсудности» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 402 ГПК РФ и установив, что ответчик не проживает на территории, которая относится к юрисдикции данного районного суда РФ, учитывая, что оснований для распространения на спорные отношения правил договорной подсудности, предусмотренных кредитным договором, заключенным между должником и банком (истец), в отношении актуального собственника, не имеется, поскольку ответчик стороной кредитного договора не является, суд правомерно возвратил исковое заявление об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку из искового заявления усматривается, что ответчик проживает в иностранном государстве и истец не лишен возможности обратиться в компетентный суд этого государства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

Нормативные акты: Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подсудность

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество: помощь адвоката

Обращение взыскания на заложенное имущество – процесс не простой и требующий понимания.

В Гражданском кодексе прописываются основные права того, кто является залогодержателем, и установлен порядок обращения взыскания на имущество, которое было передано по залогу. Чаще всего залог возникает, когда берутся крупные займы (кредиты) на приобретение движимого или недвижимого имущества. Но бывает, что займ становится невозможно отдать в срок.

ВНИМАНИЕ: если у Вас возникла задолженность перед банком, то наш адвокат поможет отстоять Ваше право в суде.

Внесудебное обращение взыскания на заложенное имущество

Процедура оформления залога предполагает заключение письменного контракта, который одновременно подписывается сторонами. Для получения имущества, которое был заложено ранее, потребуется судебное разбирательство в рамках закона, если стороны не могут самостоятельно решить проблему.

В суде необходимо обратить внимание при выстраивании позиции защиты не только на правильную оценку имущества, но и на уменьшение размера пени, заявленные, как правило, в качестве искового требования со стороны залогодержателя.

Также в юридической практике предусмотрено обращение взыскания на имущество, которое было взято под залог. Если стороны при оформлении и подписании контракта установили внутрисудебный порядок разбирательства, то дополнительные расходы придется оплатить залогодержателю в полном размере. Но он может доказать, что процесс по обращению взыскания был начат из-за залогодателя (читайте дело из нашей адвокатской практики: обращение взыскания на заложенное имущество судебная практика по ссылке).

Обращение взыскания на заложенное имущество через суд

Разрешить проблемы держателя залога может только суд согласно составленному соглашению и законодательству. Обращение взыскания через инстанцию возможно в определенных ситуациях.

Следует точно перечислить некоторые условия наиболее частых обращений:

предмет залога – имущество, являющееся целью получения кредита (ипотека, автокредита), по которому образовалась задолженность и необходимость суда с банком;
имущество – это предмет разных залогов, оформленных в разное время с разными участниками гражданского оборота, при возникновении спорных ситуаций и неисполнения своих обязательств со стороны залогодателя в должном объеме.

Теоретически существуют и другие случаи, когда обратить взыскание имущества нельзя во внутрисудебном порядке. Часто условия о порядке обращения уточняются непосредственно в конкретном соглашении. Рекомендуется всегда заключать соглашение в виде, аналогичном договору, сформированному до этого.

Если же процесс осуществляется без судебного вмешательства (через нотариуса, к примеру), то по закону уведомление об обращении приходит почти одновременно обеим сторонам по почте. В документе, сформированном противоборствующими сторонами должна содержаться информация об иных методах продажи имущества, находящегося в закладе и его цене, которая была установлена первоначально.

Продажа имущества может состояться только через треть месяца с даты приема уведомления обоими заинтересованными лицами. Другой срок может быть еще ранее прописан в договоре. Тогда учитываться будет этот конкретный период.

Иск об обращении взыскания на заложенное имущество

Зачастую для обеспечения исполнения обязательство должник и кредитор заключают дополнительный договор залога, по которому должник предает взыскателю в залог определенное имущество, в случае ели данным недвижимость или автомобиль, что такое залоговое имущество подлежит регистрации.

В последующем если должник не может исполнить взятое на себя обязательство взыскатель имеет полное право реализовать заложенное имущество, для чего подается соответствующее исковое заявление. В данном документе указывает суд в который направляется заявление, в зависимости от подсудности, данные о должнике и взыскателе.

Следует учесть, что за рассмотрение данного требования кредитору придется уплатить государственную пошлину, размер которой зависти от стоимости заложенного имущества.

Данное исковое заявление должно содержать сведения, когда и на какое имущество заключен договор залога, какое обязательство данный залогом обеспечено. Также следует указать, что в установленный договором срок основное обязательство должником не исполнено и в каком размере.

На основании судебного решения взыскатель реализует имущество должника и закроет неисполненное обязательство.

Срок обращения взыскания на заложенное имущество

В случае если должник затягивает с исполнением обязательства у кредитора резонно возникает вопрос, когда же можно исполнить обязательство посредством реализации залога. В данном случае данный срок следует предусмотреть непосредственно в соглашении о залоге.

Если же срок данным соглашением не установлен, что гражданское законодательство в данном случае предусматривает разумный срок для исполнения обязательства, который установлен в течении 7 дней с момента предъявления требования кредитора об исполнении основного обязательства.

Подсудность дел об обращении взыскания на имущество

Гражданским процессуальным законодательством РФ предусмотрено, что по общему правилу кредитор обращается с исковым заявление об обращении взыскания на имущество под залогом по месту жительства ответчика.

Однако в данном основном правиле также имеются исключения, в частности если объект залога является недвижимость, то в данном случае императивно закреплено, что данные споры разрешаются в суде по месту нахождения данного имущества.

Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество

До момента реализации заложенного имущества должник имеет право прекратить обращение взыскания на заложенное имущество. Данная процедура инициируется посредством ликвидации образовавшееся задолженности перед кредитором.

Однако если должник решился закрыть задолженность ему также следует знать, что помимо основного долга и иных штрафных санкций (неустойки, процентов пеней и иного) он обязан будет возместить кредитору убытки, связанные с процессом реализации заложенного имущества.

Обращение взыскания на имущество заложенное по договору об ипотеке

Зачастую в данном случае применяются общие правила о залоге, однако в данном случае есть ряд характерных особенностей.

Первой особенностью является сумма, от размера которой можно инициировать процедуру реализации заложенного имущества. В данном случае закон устанавливает, что образовавшееся задолженность должна быть более 5 процентов от стоимости заложенного имущества.

Второй особенностью является негативное обстоятельство для должника, что в случае если обеспеченное ипотекой имущество является единственным для должника, данное обстоятельство не является препятствием к реализации данной недвижимости, а значит при таких обстоятельствах должник подлежит выселению.

Оценка имущества при продаже заложенного имущества

В случае решения суда по вопросу обращение взыскания на заложенное имущество определяется стартовая начальная цена продажи. Данная стоимость определяется исходя из представленной оценки (заключения специалиста) со стороны Истца по делу. В рамках отстаивания интересов наш адвокат советует перепроверять заявленную стоимость на ее соответствие рыночной стоимости, а в случае наблюдения несоответствий требовать назначение независимой судебной оценочной экспертизы по делу.

ВАЖНО: необходимо обосновать ходатайство о назначении экспертизы перед судом, мы в своей адвокатской практике приводим не только стоимости подобных объектов из открытых источников, но делаем самостоятельное заключение специалиста, чтобы оснований для отказа в удовлетворении ходатайства у суда не было.

Что еще предпринять, чтобы не допустить обращение взыскания:

Рассмотрите вопрос по выстраиванию возражения против требования о реализации заложенного имущества. Так, суд не вправе удовлетворить иск, если из сути дела будет следовать, что нарушенное обязательство не столь значительно, долг недостаточно большой, чтобы идти на крайние меры. Еще можно просить об отсрочки по реализации имущества (суд может отсрочить на срок до одного года), но пени и штрафы будут продолжать начисляться.

Отзыв должника нашему адвокату по ФЗ-229 «Об исполнитльном производстве»

Читайте еще о работе нашего адвоката:

С нами споры по кредитным договорам пройдут в Вашу пользу

Подробнее про кредитный долг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Вы не знаете как добиться от должника исполнения решения суда?

Наш адвокат готов взять все хлопоты процедуры на себя от решения вопроса возбуждения исполнительного производства до полного получения присужденного путем процедур обращение взыскания на земельный участок, взыскание на совместно нажитое имущество супругов, иных действий.

Порядок обращения взыскания на имущество должника:

Чтобы предъявить определенные финансовые требования, нужно обратиться в суд. С исковым заявлением о взыскании определенной суммы денежных средств. Для запуска исполнительного судопроизводства необходимо предоставить документы, подтверждающие недобросовестность плательщика. После рассмотрения искового заявления в судебном порядке выносится решение о взыскании с должника определенной денежной суммы. Обращение взыскания на имущество предполагает конфискацию с последующей реализацией. Получается, что долги распространяются на имущество неплательщика.

В некоторых случаях должники продолжают уклоняться от приведения в действие решения судебной инстанции. Тогда для кредитора предусматривается иной вариант решения проблемы – обращение в Федеральную службу судебных приставов. Потребуется обратиться с заявлением, чтобы пристав мог убедиться в законности взыскания имущества с конкретного лица и начать процедуру обращение взыскания на имущество должника гражданина или юридического лица.

Взыскание на общее имущество супругов происходит через определение стоимости имущества супругов и выдел доли должника.

ВНИМАНИЕ: в случае нарушения порядка со стороны должностного лица всегда можно запустить обжалование бездействия судебных приставов (подробнее по ссылке).

Порядок изъятия вещей должника регламентируется действующим законодательством. Если говорить конкретно, то это положение, которое было принято восемь лет назад – Закон «Об исполнительном производстве». При определении четкого порядка осуществления изъятия вещей приоритетными являются наличные средства или банковские вклады. Следующей позицией в рамках существующего алгоритма является установленное имущество, которое можно реализовать и выручить за него необходимую сумму.

Процедура должна осуществляться судебным приставом. Только уполномоченное лицо может наложить арест на вещи недобросовестного заемщика и распорядиться о конфискации. Для определения реальной стоимости имущества потребуется его профессиональная оценка. В отношении не дорогих вещей можно подать ходатайство, чтобы получить его на руки (выкуп имущества должника), а не денежный эквивалент.

Для продажи собственности должника привлекаются специализированные организации, устраивающие торги. Для получения более подробной информации перед конфискацией следует обратиться за помощью к нашему юристу, которому известны особенности обращения взыскания на имущество должника. Это требуется для лучшего понимания системы и скорейшего получения положительного исхода дела.

Обращение взыскания на наследственное имущество должника

Что же делать в ситуации, когда должник умер? Если у должника при жизни

Как требовать потери права выкупа Избыточные излишки средств от продажи права выкупа

Иногда остаются деньги, оставшиеся от платежей по ипотеке после продажи . Многие люди не знают, что они могут получить лишних денежных средств после того, как их собственность будет продана на аукционе выкупа. Всякий раз, когда собственность продается в порядке выкупа из-за невыплаченной ипотечной ссуды, кредитор должен вернуть излишки средств предыдущему владельцу после аукциона.

Требование выкупа Избыточные деньги в соответствии с законодательством о выкупе

Законы об отчуждении права выкупа устанавливают, что разница между невыплаченной суммой кредита и текущей продажной ценой отчужденного имущества должна быть выплачена неплательщику.Такая разница известна как избыточный фонд потери права выкупа . Чтобы получить доступ к таким средствам, наш поверенный может помочь вам подать юридический иск от вашего имени, чтобы потребовать любые излишки средств от изъятого дома, проданного на сумму, превышающую вашу задолженность.

Дом, лишенный права выкупа, продан за сумму, превышающую задолженность

После продажи права выкупа доверительный управляющий обязан сообщить предыдущему владельцу о возмещении любой излишек суммы. Однако во многих случаях попечители не уведомляют об этом предыдущего владельца. Наш юрист по излишкам фонда может провести необходимые последующие действия с вашим банком и единственным доверительным управляющим и выполнить необходимые судебные процедуры, чтобы вернуть излишки денег.

Выселение после потери права выкупа

Опытная юридическая фирма по недвижимости также может бороться с выселением, пока вы подаете заявку на получение излишка средств.

Что происходит с чрезмерной выручкой от продажи заложенного имущества?

Избыточная выручка от продажи права выкупа возникает, когда дом продается на аукционе потери права выкупа, и остается излишек.Когда кредитор выставляет на аукцион дом с остатком ссуды, который меньше цены продажи, выручка от продажи остается выручкой. Например, продажа с аукциона права выкупа за 500 000,00 долларов США на дом с остатком по кредиту в размере 300 000,00 долларов США приводит к превышению выручки в размере 200 000,00 долларов США, которая по закону принадлежит предыдущему владельцу.

Наиболее распространенный пример случая избытка средств — это когда цена продажи при обращении взыскания превышает остаток по ипотеке [ам]; эти деньги являются законным «капиталом», принадлежащим предыдущему владельцу.Избыточная выручка хранится у доверительного управляющего и передается на хранение в суд, чтобы законный правообладатель мог подать иск.

Лучший способ убедиться в наличии избыточных поступлений от продажи права выкупа — проконсультироваться с нашим адвокатом и подтвердить сумму выручки от продажи права выкупа, на которую можно претендовать. Наша команда имеет опыт подачи успешных требований и возмещения средств от имени домовладельцев, потерявших свои дома в результате обращения взыскания.

Позвоните сегодня, чтобы получить бесплатную оценку вашего дела. Во время быстрого звонка мы можем сразу сказать вам, есть ли у вас обоснованное требование и как мы предпримем шаги для возврата ваших излишков средств.

Как получить излишки средств от выкупа

Как правило, многие люди не имеют глубоких знаний о юридических процедурах, связанных с подачей иска о выкупе излишков средств. Получение помощи от опытного юриста излишков фонда может помочь требовать излишки средств от продажи выкупа. Работа с нашими юристами по излишкам фонда означает, что от вашего имени будет работать кто-то, кто знает эффективные способы заполнения необходимых документов.

Наша юридическая фирма оформит необходимые документы для требования лишнего имущества средств предыдущих домовладельцев.Наш поверенный по излишкам фонда позаботится о том, чтобы без промедления потребовалось возмещение средств в связи с потерей права выкупа. Наш поверенный по излишкам фонда найдет время, чтобы подсчитать сумму денег, которую нужно требовать от вашего имени, и обеспечит своевременное получение излишков денег после процедуры обращения взыскания.

Есть серьезные преимущества найма поверенного фонда излишков , который может помочь вам ориентироваться в юридических процедурах для требования излишка средств.

Юридическая фирма позаботится о необходимых документах и юридических процедурах, а также предоставит вам бесплатную консультацию о способах безопасного истребования излишков суммы после продажи права выкупа.

Покупка недвижимости до выкупа — Центр выкупа

Во-первых: имейте в виду, что недвижимость до обращения взыскания не обязательно продается.

Стадия, предшествующая потере права выкупа закладной, может привести к некоторым выгодным сделкам, но большинство экспертов сходятся во мнении, что это самый сложный этап на этапе покупки проблемного дома.

Имейте в виду, что недвижимость до выкупа не обязательно продается.Этап до обращения взыскания — это период между моментом, когда домовладельцу было выдано Уведомление о невыполнении обязательств (при внесудебном обращении взыскания) или lis pendens (при обращении взыскания в судебном порядке), и после того, как имущество было продано на аукционе обращения взыскания.

Владелец может работать над исправлением дефолта или надеяться на предварительно квалифицированного покупателя за наличные, который поможет им избежать надвигающейся потери права выкупа.

Вот 10 советов, которые помогут вам в поиске и покупке дома до выкупа:

1. Начать охоту

Одним из самых сложных аспектов покупки на этом этапе потери права выкупа является поиск недвижимости. Это потому, что некоторые из этих домов еще не выставлены на продажу. Начните поиск с сайта Zillow, чтобы узнать о предварительном отчуждении права выкупа. Эта информация бесплатна после регистрации с помощью бесплатной учетной записи. Или проверьте свою местную газету на предмет извещения о потере права выкупа. Вы также можете рекламировать себя с помощью онлайн-объявлений, вывесок, листовок или открыток с такими сообщениями, как «Готовы заплатить НАЛИЧНЫМИ за ваш дом.”

2. Двигайтесь мимо

Найдя недвижимость, отправляйтесь посмотреть ее, чтобы лучше понять ее местонахождение и состояние. Это может облегчить случайную встречу с владельцем или болтливым соседом. Помните, что владелец, вероятно, все еще живет в доме, поэтому будьте осторожны.

3. Получите обновление статуса

Это не редкость, когда домовладельцы решают свои финансовые проблемы, поэтому вам нужно сделать домашнюю работу и проверить, находится ли собственность по-прежнему в дефолте. Доверительный управляющий, подавший документы для инициирования обращения взыскания, должен иметь возможность предоставить эту информацию. Или обратитесь к местному специалисту по потере права выкупа, чтобы он вам помог.

4. Узнайте значения

Проверьте публичные записи, чтобы определить непогашенный остаток по кредиту и залоговое право на дом, и проконсультируйтесь с местными агентами по недвижимости. Кроме того, Zillow предлагает две точки данных, которые могут быть полезны для определения стоимости:

Оценка потери права выкупа — это цена, по которой, по нашим прогнозам, недвижимость будет окончательно продана, если она указана в списке как потеря права выкупа (собственность банка или недвижимость).
Значение Ниже Zestimate, которое представляет собой число, которое представляет собой разницу между двумя оценочными рыночными значениями, рассчитанными Zillow: оценкой Zestimate дома и оценкой потери права выкупа. Оценка потери права выкупа включает данные потери права выкупа; Zestimate — нет.

5. Подсчитайте

Вычтите расходы, с которыми вы столкнетесь как покупатель (остаток по кредиту, залоговое право, страхование) из оценочной стоимости имущества. Если вы вступите в переговоры с владельцем, вы можете использовать эту цифру в качестве вашего числа безубыточности.

6. Связаться с

После того, как вы проделали большую домашнюю работу, пора связаться с домовладельцем письмом или по телефону и сообщить, что вы заинтересованы в его собственности. Помните, что домовладельцы, которым грозит потеря права выкупа, огорчены, поэтому требуется огромное количество такта. Постарайтесь договориться о встрече, чтобы лучше осмотреть недвижимость и обсудить возможность продажи.

7. Пройдите через

Если владелец желает, совершите экскурсию по собственности.Определите, сколько вам нужно потратить на ремонт, и вычтите эту сумму из своего числа безубыточности. Если вам неудобно оценивать затраты на ремонт, подумайте о том, чтобы взять с собой подрядчика на экскурсию — просто не забывайте учитывать обстоятельства владельца.

8. Переговоры

В вашем предложении будет учитываться множество факторов, в том числе оценка стоимости недвижимости в регионе и возможность увеличения стоимости. В идеале ваше предложение будет значительно ниже — возможно, на 20 процентов или больше — чем ваше число безубыточности.Будь креативным. Например, владелец может быть более склонен к гибкости в цене, если вы позволите ему оставаться в собственности от 30 до 45 дней, пока они не найдут новое место для жизни.

9. Записать

После заключения сделки составляем договор купли-продажи. Если это не входит в вашу компетенцию, обратитесь за помощью либо к агенту по недвижимости, который специализируется на отчуждении права выкупа, либо к адвокату. Убедитесь, что соглашение ставит сделку в зависимость от полного поиска титула, проводимого титульной компанией, и профессиональной проверки собственности.

10. Сделать официальным

Компания условного депонирования, выступающая в качестве третьей стороны, может управлять переводом денег и собственности. Не все домовладельцы будут приветствовать ваш интерес к их дому до выкупа — и это нормально. Другие, однако, поймут, что, продавая на этом этапе, они могут спасти часть капитала и минимизировать ущерб своей кредитной истории.

ПЕРЕДАЧА Ипотеки — Выкуп

Библиотека
- Политическое и международное право
  - Конституционный закон
  - Выборы и государственные служащие