Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих: Незаконно проживающие — выселение незаконно проживающих

Выселение незаконно проживающих граждан \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Выселение незаконно проживающих граждан

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение незаконно проживающих граждан (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Гражданский процесс:
• Адрес восьмого кассационного суда
• Апелляционная жалоба ГПК
• Апелляционная жалоба на решение районного суда
• Апелляционное обжалование в гражданском процессе
• Аудиозапись судебного заседания в гражданском процессе
• Показать все

Еще

• Гражданский процесс:
• Адрес восьмого кассационного суда
• Апелляционная жалоба ГПК
• Апелляционная жалоба на решение районного суда
• Апелляционное обжалование в гражданском процессе
• Аудиозапись судебного заседания в гражданском процессе
• Показать все

• Иски:
• Административное исковое заявление
• Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава
• Административный иск
• Взыскание госпошлины с истца
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 12. 07.2021 по делу N 33-27958/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Судом установлено, что ответчик в течение длительного времени — 15 лет не проживает в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию, в связи с чем ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, расторг в отношении себя договор социального найма, прекратил выполнять обязательства по данному договору.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что суд пришел к ошибочному выводу, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорной квартиры, на самом деле выезд ответчика носил вынужденный и временный характер, ранее в квартире проживал истец с гражданской женой фио и ответчик с супругой, между семья имели место конфликты, в связи с заболеванием жены ответчик был вынужден покинуть квартиру и уехать жить к матери жены, далее истец более пяти лет сдавал квартиру в наем, затем в квартире стал появляться внук истца фио, который требовал регистрацию в квартире, затем в квартире стала проживать дочь истца фио, которая также сдавала квартиру в наем, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку они не подтверждены доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ. Кроме того, указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ответчик вынужденно не проживал в квартире. Вопрос о выселении незаконно проживающих в квартире граждан он не ставил.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Особенности жилищного обеспечения граждан Российской Федерации, подлежащих переселению из закрытых военных городков (краткий научно-практический комментарий к Указу Президента Российской Федерации от 23 мая 2019 года N 239)
(Гайдин Д.Ю., Ковтков Д.И.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2019, N 9)Следует отметить, что если граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда, проживают в закрытом военном городке после прекращения трудовых или служебных отношений с соответствующим федеральным органом исполнительной власти и у них имеются жилые помещения в собственности либо они являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (отношения по социальному найму могут сохраняться при переезде граждан в специализированное жилое помещение ) за пределами указанного городка, то действие Указа на них не распространяется, поскольку проживание таких граждан в жилых помещениях специализированного жилищного фонда является незаконным и они подлежат выселению из них без предоставления других жилых помещений.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2022, N 3)При этом нужно принимать во внимание, что, хотя в соответствии с общей идеологией главы XVI Основ законодательства РФ о нотариате (далее — Основы) ее положения должны быть предназначены не только для взыскания денежной задолженности, но и для истребования имущества от должника (выселение же гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения является не чем иным, как истребованием последнего его собственником), они не предусматривают механизма совершения исполнительной надписи нотариуса в целях выселения граждан. В связи с этим предлагается дополнить Основы главой XVI.2 «Особенности совершения исполнительной надписи о выселении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан из жилого помещения, занимаемого ими после прекращения нотариально удостоверенного договора коммерческого найма жилого помещения». В ней предлагается закрепить ключевое положение, согласно которому в целях выселения нанимателей, совместно проживающих с ними граждан из жилого помещения, занимаемого ими после прекращения нотариально удостоверенного договора коммерческого найма, нотариус осуществляет на последнем исполнительную надпись. Также в ней необходимо определить перечень документов, требуемых для совершения такой исполнительной надписи, и ее содержание.

Нормативные акты

Принудительное выселение из квартиры незаконно проживающих лиц – компания «ФРАНЦ-А»

Если Вы собственник квартиры, которую не желают покидать недобросовестные бывшие владельцы, родственники или бывший супруг, проблему можно решить в судебном порядке. Выселение жильцов из квартиры и снятие с регистрационного учёта по суду возможно, даже если среди проживающих есть несовершеннолетние дети. Но нужно учитывать, что для этого Вам потребуется помощь юриста по жилищным спорам.

Юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет защитить Ваши имущественные интересы в суде. Мы подготовим иск в суд или предоставим полный цикл юридических услуг до вынесения решения суда в Вашу пользу.

• СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ — 15 000 Р
• СТОИМОСТЬ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ ПО ИСКУ О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ — 60 000 Р

Возможно ли мирное урегулирование конфликта?

Мирный выход из ситуации выгоден для обеих сторон конфликта. Сначала нужно исполнить досудебный порядок урегулирования спора: направить по почте проживающим в Вашей в квартире гражданам предложение добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. В письме нужно указать срок, в течение которого жильцы обязаны выполнить Ваше требование. Если вторая сторона отказывается добровольно освободить квартиру в установленный срок, подавайте иск в суд.

Основания для выселения из квартиры через суд

• Бывший собственник квартиры (продавец) может быть выселен принудительно, если в договоре купли-продажи квартиры отсутствует указание о наличии у него права на проживание в квартире после ее продажи. Если квартира была продана по решению суда с торгов, выселить её бывшего собственника будет просто.
• Близкие и дальние родственники собственника квартиры могут быть выселены, если между ними и собственником нет отдельного соглашения о проживании в жилом помещении.
• Бывший супруг/супруга собственника жилья, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, утрачивает право пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с собственником квартиры, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Выселение бывшего супруга с несовершеннолетним ребенком

Если между бывшими супругами отсутствовало соглашение, устанавливающее право бывшего супруга и ребенка проживать в квартире, бывшего супруга вы выселите. Однако с выселением своего ребенка возникнут сложности.

Родители обязаны оба содержать своего несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, при отсутствии у бывшей супруги жилья, суд может предоставить им обоим право проживания в вашей квартире.

Поэтому при отсутствии у бывшей супруга жилья, чтобы выселить бывшего супруга, одновременно с иском о выселении бывшего супруга, можно подать иск об определении места жительства ребёнка с супругом, подающим иск.

При прекращении семейных отношений несовершеннолетний ребенок, в отличие от бывшего супруга, не утрачивает права пользования жилым помещением, которое находится в собственности одного из родителей в контексте применения правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Поэтому для выселения общего несовершеннолетнего ребенка необходимо основание: если после развода ребенок проживает с родителем, у которого не имеется жилого помещения в собственности, а у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника, и тогда суд может выселить ребенка из квартиры (т.е. родитель, платящий алименты, имеет право требовать выселения ребенка из своей квартиры).

Принимая положительное решение о выселении из квартиры бывшей супруги с несовершеннолетним ребенком, суд отсрочит их выселение на срок до 6 месяцев:

• для предоставления бывшей супруге времени на аренду жилья, если у нее в собственности не имеется иного жилого помещения, пригодного для проживания несовершеннолетнего ребенка;
• если ребенок имеет заболевания, при которых его переезд может ухудшить его здоровье;
• если супруга имеет иную квартиру, пригодную для проживания ребенка, однако вступление в силу решения суда приходится на зимнее время;
• если ребенку необходимо дать возможность окончания учебного года в школе по месту жительства.

Для снятия с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка суд привлекает к рассмотрению дела Прокуратуру и органы опеки.

Если выписываемые граждане не явятся в суд, решение будет принято в их отсутствие.

Если снятые с регистрационного учета по решению суда граждане будут оказываться от выселения из квартиры, несмотря на решение суда, по Вашему заявлению судебные приставы обяжут их выселиться из квартиры принудительно.

Юристы компании «ФРАНЦ-А» помогут выселить из принадлежащей Вам квартиры любых незаконно проживающих в ней граждан в судебном порядке. Мы приложим все усилия, чтобы Вы стали полноправным собственником недвижимости по решению суда.

Может ли мой арендодатель выселить меня за то, что я иммигрант?

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Арендодатели не могут выселять арендаторов из-за их гражданства или иммиграционного статуса. Закон Иллинойса, названный «Законом о защите арендаторов-иммигрантов», вступил в силу 21 августа 2019 г. и делает такие выселения незаконными.

Арендодателям также не разрешается разглашать информацию об иммиграционном статусе жильцов с целью их запугивания или беспокойства. Им также не разрешается угрожать этим.

Арендодатели не могут звонить в ICE, повышать арендную плату, отключать коммунальные услуги или отказываться от ремонта из-за вашего иммиграционного статуса.

Если ваш арендодатель сделает что-то из перечисленного, вы можете подать на него в суд.

Что делать, если мой арендодатель выселяет меня по нескольким причинам, включая мой иммиграционный статус?

Это по-прежнему незаконно. В законе говорится, что арендодатели не могут выселять арендаторов «исключительно или частично» на основании их иммиграционного статуса или гражданства. Единственным исключением являются случаи, когда они обязаны сделать это по решению суда или по закону.

[no-lexicon]Может ли это помочь мне остановить дело о выселении против меня?[/no-lexicon]

Могло бы. Вы можете упомянуть тот факт, что ваше выселение основано на вашем иммиграционном статусе, в качестве «позитивной защиты». Если вы добьетесь успеха, судья отклонит дело о выселении против вас.

Вы также можете подать в суд на арендодателя за нарушение закона.

Что, если мой арендодатель угрожает вызвать на меня ICE?

Закон запрещает арендодателю угрожать раскрытием информации об иммиграционном или гражданском статусе арендатора с целью:

• притеснения или запугивания арендатора,
• возмездия арендатору за осуществление своих прав или
• оказания влияния на арендатора отказаться от единицы.

​Если ваш арендодатель сделает это, вы можете подать на него в суд.

Что я получу, если выиграю судебный процесс против арендодателя за нарушение этого закона?

Если вы подаете иск против своего арендодателя за нарушение одного из упомянутых выше законов, вы можете выиграть:

• Денежные средства для возмещения любого ущерба, причиненного в результате инцидента,
• Дополнительные 2000 долларов США за каждый инцидент и
• Деньги, чтобы заплатить вашему адвокату, который представлял вас в этом деле.

Юрист может помочь вам возбудить такое дело. Суд может заставить арендодателя оплатить услуги вашего адвоката, если вы выиграете дело.

Дополнительная информация

См. обзор прав на жилье для арендаторов-иммигрантов. Чтобы получить дополнительную информацию или помощь в начале работы, вы можете позвонить в Мексиканско-американский фонд правовой защиты и образования (MALDEF) по телефону 312-427-0701.

Последнее полное рассмотрение экспертом в данной области

07 марта 2022 г.

Последняя редакция персонала

07 марта 2022 г.

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, если хотите оставить комментарий. Мы стараемся отвечать на каждый комментарий. Мы не можем дать юридическую консультацию в комментариях, поэтому, если у вас есть вопрос или вам нужна юридическая помощь, перейдите на страницу Получить юридическую помощь.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за аренду незаконной квартиры

Могу ли я действительно подать в суд на своего арендодателя за аренду незаконной квартиры? Это повторяющийся вопрос в нашем офисе, и здесь мы дадим вам все ключи к нему.

Аренда дома требует, чтобы договор аренды был свободен от всех видов сборов и конфликтов. Поэтому наш адвокат по недвижимости в Нью-Джерси готов помочь своим клиентам завершить этот процесс в штате.

Содержание

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя за незаконную аренду квартиры в Нью-Джерси в 2023 году?

Краткий ответ: да, на арендодателя можно подать в суд. Это связано с тем, что все владельцы жилой недвижимости в Нью-Джерси по закону обязаны зарегистрировать свою собственность. Не делать этого было бы нарушением закона.

• Таким образом, арендодатели, переводящие свои чердаки, подвалы или другие помещения в сдаваемые внаем квартиры без регистрации, совершают противоправные действия.
• Кроме того, арендодатели, сдающие комнаты в аренду разным лицам без предварительного согласования, также нарушают закон.
• В результате все квартиры должны соответствовать установленным государством постановлениям о местном зонировании.
• В любом случае, если будет обнаружено какое-либо незаконное владение жильем, очень важно, чтобы жильцы были переселены. Это необходимо для защиты вашей безопасности, здоровья и жизни.
• Владельцы незаконных квартир будут привлечены к ответственности перед государством в виде уплаты штрафов, компенсации их жильцам, а в некоторых случаях и тюремного заключения.
• Компенсация жильцам связана с тем, что жильцы будут вынуждены переехать из-за нарушения закона со стороны арендодателей.

В заключение, арендатор нелегальной собственности может иметь право на возмещение расходов на переезд, если арендодатель пытается выселить его в связи с незаконным захватом.

Есть ли другой вариант, кроме подачи иска на моего арендодателя?

В некоторых случаях кроме судебного иска есть и другие варианты. Например:

1. Поговорите с арендодателем о проблеме:
    Иногда арендодатель может не знать о существующих проблемах, поэтому разговор об этом может решить проблемы.
2. Написание письма-требования:  Если вы безуспешно разговаривали со своим арендодателем, пришло время подать письмо-требование.
   • В этом письме должны быть разъяснены проблема и последствия для арендатора.
   • Также следует рассмотреть усилия по разрешению проблемы и намерение подать в суд, если она не будет решена.

По некоторым вопросам, связанным с недвижимостью, могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому в этих аспектах очень важно иметь профессиональную помощь. В Curbelo Law вы найдете опытного юриста по судебным разбирательствам с недвижимостью в Нью-Джерси, эксперта в этом вопросе.

Что такое незаконная единица?

Незаконная квартира, также известная как «незаконная аренда», представляет собой сдаваемую в аренду квартиру, используемую для жилых целей, которая не была зарегистрирована в муниципалитете на законных основаниях.

Пример недопустимой единицы выглядит следующим образом:

1. Арендодатель сдает жилое помещение арендатору.
2. Это помещение юридически не считается жилым помещением, так как это сарай или гараж.
3. Кроме того, владельцы никогда не регистрировали свое имущество в муниципалитете для сдачи в аренду.

Незаконными единицами являются все те, которые будут использоваться в жилых целях и не зарегистрированы в местных органах власти. Кроме того, когда физическое лицо занимает этот тип единицы в качестве места жительства, это будет считаться незаконным владением.

Физические лица могут определить, является ли имущество незаконным или законным, просматривая публичные записи муниципалитета. Это может быть сделано через отдел жилищной инспекции или агентство штата Нью-Джерси.

С нами наши клиенты находятся в надежных руках, так как в фирме работают опытные юристы по жилой недвижимости в Нью-Джерси. Кроме того, Каролина является уважаемым адвокатом по коммерческой недвижимости в Нью-Джерси.

Элементы, которые следует учитывать перед арендой незаконного жилья

Владельцы, арендующие незаконное жилье, несут существенную ответственность. В том числе:

• Страховка будет недоступна. Страховая компания может не согласиться возместить ущерб, причиненный арендатором имуществу, или травмы, понесенные арендатором.
• Ответственность за переезд. Владелец будет нести ответственность за оплату переезда арендатора.
• Возможные санкции. Скорее всего, владельца оштрафуют за нарушение требований местного зонирования.
• Ответственность за выселение. Арендодатель будет обязан выселить арендатора из незаконной квартиры. В этом случае арендатор имеет право подать в суд на арендодателя за нарушение условий договора аренды.

Быть домовладельцем в штате садов — сложная тема, так как нужно пройти много шагов. В нашем блоге «Как стать арендодателем в Нью-Джерси» мы очень подробно объясняем эту тему.

Что произойдет, если квартира будет сдана в аренду незаконно в Нью-Джерси?

Как правило, если недвижимость является незаконной, арендатору придется съехать с нее. В связи с этим важно, чтобы арендатор обратился в орган по зонированию или землепользованию, чтобы выяснить, является ли собственность незаконной и каковы правовые последствия для арендатора.

Есть ли у вас проблемы с землепользованием? Не паникуйте, наш адвокат по землепользованию в Нью-Джерси готов проконсультировать вас в таких случаях.

• В Нью-Джерси договор аренды будет считаться недействительным в случае незаконной аренды.
• Это означает, что обязательство арендатора по уплате арендной платы за имущество будет недействительным. Конечно, если арендатор перестанет платить арендную плату, арендодатель может выселить его из собственности.
• Однако в Нью-Джерси арендатору придется заплатить арендатору денежную сумму, равную 6-кратной месячной арендной плате. Этот платеж должен помочь арендатору переехать в новую собственность.

NJSA 2A:18-61.1g(3) разрешает арендодателям выселять арендаторов, когда арендодатели пытаются исправить незаконную собственность. Это потому, что они были процитированы местными или государственными домашними инспекторами.

Итак, что произойдет, если недвижимость будет сдана в аренду незаконно? Что ж, договор аренды считается недействительным, и если в Нью-Джерси нет свидетельства о праве собственности, владелец не будет иметь права взимать арендную плату с арендатора.

Возможные признаки того, что квартира незаконна

Некоторые возможные признаки того, что квартира незаконна, включают:

• Это подвал или чердак. Подавляющее большинство нелегальных квартир – это, как правило, очень маленькие помещения, например, подвал или чердак.
• Сдается комната. В некоторых случаях, если вы находитесь в доме, где вы делите ванную комнату или другое помещение с незнакомцами, это может быть незаконная квартира.
• На двери нет замка.
• Вам отказано в помощи по аренде. Если арендатор просит арендодателя подписать заявление о помощи, а арендодатель отказывается, это может быть незаконным объектом.
• Есть маленькие окна. Квартира может быть нелегальной, если окна слишком маленькие, чтобы через них можно было сбежать, или если в квартире их нет.
• Странные схемы оплаты. Арендодатель требует сомнительных условий оплаты, например, принимает только наличные.
• Коммунальные платежи включены в арендную плату. В этом случае арендодатели могут не захотеть, чтобы арендаторы имели собственную учетную запись, поскольку вы можете оставить бумажную запись.
• Дизайн необычный. Например, ванная комната находится на другом этаже или в квартире нет кухни.
• Аренды нет. Арендодатель может отказаться писать или подписывать письменный договор аренды, если помещение является незаконным.

Во время кризиса потери права выкупа большое количество людей решили приобрести дома в Нью-Джерси, на которые было обращено взыскание. Из-за этого арендатор может не знать об этом, пока не увидит его по:

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Документ о праве собственности в штате Нью-Джерси или 
3. Право собственности.

Вам грозит потеря права выкупа? Не волнуйтесь, наш эксперт хорошо разбирается в юристах по обращению взыскания в Нью-Джерси.

Как сообщить о незаконной аренде жилья в Нью-Джерси?

Чтобы подать жалобу на незаконную аренду, вы можете обратиться к нашему юристу по недвижимости или в Жилищную инспекцию. Последнее можно сделать по следующей ссылке на их веб-сайт.

Вся недвижимость в Нью-Джерси, состоящая из трех и более сдаваемых в аренду квартир, должна соответствовать правилам обслуживания многоквартирных домов и гостиниц. Кроме того, они должны быть зарегистрированы в жилищной инспекции.

Если возникает такая ситуация, лучше всего связаться с нашим адвокатом, если вас обнаружат или подозревают в том, что вы живете на незаконной собственности.

Почему я могу подать в суд на своего арендодателя в Нью-Джерси?

В Нью-Джерси у арендодателей будет 30 дней после того, как их арендатор въедет в новую собственность, чтобы вернуть залог. Кроме того, арендодатели также должны предоставить подробный список любых удержанных денег.

Однако у арендодателей будет только 5 дней, чтобы вернуть залог и список деталей арендатору, если произойдут следующие сценарии:

1. Экспроприация. Обратитесь к нашему выдающемуся юристу по доменным именам в Нью-Джерси, чтобы получить рекомендации по этим делам.
2. Потоп. В этих случаях важно всегда иметь страховку от наводнения в Нью-Джерси.
3. Пожар. Недвижимость должна иметь противопожарный сертификат, чтобы предотвратить эти бедствия. Узнайте больше о требованиях и сертификатах дымовых извещателей штата Нью-Джерси.
4. Выселение. Чтобы знать конкретно это дело, важно понимать процесс выселения в Нью-Джерси .

В любом случае, по прошествии установленного периода времени без получения залога или его части пора подавать иск.

Вопросы залога

Следует отметить, что в Нью-Джерси арендодатели могут использовать залог для покрытия некоторых расходов. Например:

• Устранить ущерб, причиненный арендатором. Как правило, повреждения должны выходить за рамки нормального использования.
• Оплачивать счета за коммунальные услуги или другие финансовые обязательства по договору аренды. Это происходит, когда арендатор не вносит арендную плату.
• Исправление любых изменений, внесенных в аренду. Например, установка карниза.
• Очистите сдаваемое помещение до уровня чистоты, существовавшего на момент въезда арендатора.

Арендаторы должны знать об этом, так как есть недобросовестные арендодатели, которые могут фальсифицировать проверку. Таким образом, арендаторы должны сделать фотографии или видео, чтобы подтвердить состояние арендуемого помещения в тот же день, когда они въезжают. суд.

Чтобы подать иск против владельца в суд мелких тяжб, сумма денег должна быть меньше 5000 долларов.

Можно ли выселить квартиру при незаконной аренде?

Без решения суда арендатор не может быть выселен, даже если место, где он проживает, является незаконной квартирой.

• Если арендодатель попытается выселить своего арендатора, потому что он был обвинен жилищной инспекцией в незаконной аренде квартиры, арендатор имеет право подать жалобу.
• Эта жалоба может быть подана в отдел арендодателей-арендаторов Верховного суда. Жалоба будет касаться владения незаконной единицей.
• Кроме того, перед выселением арендатора арендодатель должен выплатить арендатору сумму, эквивалентную 6 месяцам. Такой платеж должен быть оплачен не менее чем за 5 дней до вынесения судом решения о локауте для выселения арендатора.

Возмещение расходов на переезд не может быть компенсировано никакими суммами, которые, по утверждению арендодателя, арендатор должен заплатить за аренду.

Верховный суд Нью-Джерси, дело Miah v. Ahmed, 179 NJ 511.

В результате этого, если арендодатель подаст в суд на арендатора за неуплату, а арендатор позже обнаружит, что квартира является незаконной, арендатор может подать защита от незаконного захвата. Однако он должен доказать, что квартира незаконна.

В этом случае арендатор сохранит право на оплату расходов на переезд до того, как квартира будет закрыта.

Причины, по которым я могу подать в суд на своего арендодателя за незаконную аренду квартиры

Существует множество юридических причин для подачи иска на арендодателя, в том числе следующие:

• Нарушение залога:  Например, арендодатель взимает больше, чем разрешено законом или незаконно удерживает депозит в конце срока аренды.
• Дискриминация:  Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку религии, пола, расы, семейного положения или национального происхождения.
• Неправомерное выселение:  Без постановления суда домовладельцы не могут физически выселить арендатора. Они также не смогут отключить ваши коммунальные услуги, плюс ваш арендодатель не имеет права брать дело в свои руки.
• Травма, вызванная небрежностью арендодателя:  Если арендатор получил травму из-за небрежного отношения арендодателя к ремонту, вы можете подать иск о возмещении полученного ущерба.
• Возврат:  Если арендатор сделал ремонт, а арендодатель этого не сделал, а затем арендодатель отказывается вернуть деньги, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.
• Незаконные пункты в договоре аренды:  Есть определенные положения, которые не могут быть включены в договор на законных основаниях. Например, чтобы арендодатель выселил арендатора по своему желанию или запретил служебных животных.

Часто задаваемые вопросы о том, как подать в суд на моего арендодателя за незаконную аренду квартиры

Что такое залог?

Гарантийный депозит или залог — это денежная сумма, которую арендодатель получает от своих арендаторов в начале срока аренды. Этот залог используется для возмещения расходов на устранение необоснованного ущерба, причиненного арендатором имуществу.

Что делать, если я узнаю, что живу в незаконной квартире?

Арендаторы, узнав, что они проживают в незаконной квартире, должны немедленно начать поиск нового жилья. Арендатору может потребоваться помощь в переезде.

Что я могу сделать, чтобы узнать, что я живу в незаконной квартире?

В большинстве случаев жильцы не узнают о том, что квартира незаконна, пока об этом не сообщит городской чиновник.