Иск о выселении бывшего супруга: Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Администрация Октябрьского района — Выселить бывшего мужа (жену) уже возможно…

Одним из актуальных способов борьбы с нарушителями жилищного законодательства по-прежнему остается выселение. Несмотря на то, что процесс выселения является одним из сложнейших в гражданском судопроизводстве, возможность выселить нанимателя и даже собственника из занимаемого им жилого помещения является своеобразным гарантом соблюдения гражданами действующего законодательства.

Еще одно существенное новшество — возможность выселить после развода бывшую супругу или супруга. Согласно п.5 ст.157 ЖК бывшие супруги утрачивают право пользования указанным выше жилым помещением и подлежат выселению в соответствии с п.2 ст.95 ЖК, согласно которому бывшие члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения, другие граждане, имеющие право пользования жилым помещением, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника (нанимателя) без предоставления другого жилого помещения. Однако необходимо отметить, что в соответствии со ст.221 ЖК выселить по данным основаниям можно только по истечении года после вступления ЖК в силу. Мораторий на выселение данной категории граждан позволяет им реализовать свое право на жилье (построить, приобрести и т.д.), что также сохраняет баланс прав и обязанностей, не нарушая законных интересов всех категорий граждан.

В ч.3 ст.1 ЖК Республики Беларусь содержится указание, кого можно отнести к бывшим членам семьи.  Бывший член семьи — гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, — гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков.

Пунктом 2 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), вступившего в силу 2 марта 2013 г., в отличие от ранее действовавшего ЖК предусмотрено, что собственник теперь имеет право выселить без предоставления жилого помещения бывших членов семьи: прежде всего, имеются в виду бывшие супруги, проживающие после расторжения брака в одном жилом помещении.

Теперь для выселения бывшего супруга (супруги) не требуется обязательного подтверждения совершения административных нарушений со стороны бывшего супруга или супруги (три и более раза в течение года — абз.4 п.1 ст.85 ЖК, систематически — ст.39 ранее действовавшего ЖК). Если последние не имеют своей доли в общей собственности и расторгли брак, то они подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилья. Исключение из нормы п.2 ст.95 ЖК: если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Если супруги заключили соглашение о порядке пользования жилым помещением и оговорили в нем, что после развода право пользования квартирой супруга(и) у бывшей супруги(а) сохраняется, рассматриваемая норма ЖК о выселении не будет иметь силы.

Для выселения бывшего члена семьи собственнику жилого помещения необходимо подать исковое заявление в суд. Какие-либо исключения и оговорки в действующем ЖК относительно несовершеннолетних не содержатся. Однако при судебных разбирательствах, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних, обязательно будут приглашены представители органов опеки и попечительства (п.6 ст.95 ЖК).

Пример из судебной практики: Гражданин К. обратился в суд района с требованием о выселении граждански С., из жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности. В ходе судебного разбирательства установлено, что гражданка С. не имеет доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в приватизации указанной квартиры не участвовала, и брак с истцом расторгнут задолго до обращения в суд. Суд удовлетворил исковые требования гражданина К., на основании ст.95 ЖК Республики Беларусь и выселил ответчицу из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Старший помощник прокурора
Октябрьского района г. Минска
юрист 2 класса                                                                                  

М.М.Лис

Выселение бывшего супруга после расторжения брака

 

Выселение из жилья, принадлежащего на праве собственности

Выселить бывшего супруга возможно только в случае, если помещение приобретено истцом до брака или по безвозмездной сделке (получено в наследство, по договору дарения, приватизировано), т.е. квартира (комната) не является совместным имуществом.
Выселение возможно только в случае, если супруги уже расторгли брак, в противном случае (даже если они вместе уже не проживают) выселение невозможно.

Между тем, в нашей практике встречались случаи, когда удавалось выселить супруга и из жилья, которое было приобретено во время брака. Одним из таких случаев можно считать пропуск срок исковой давности, который по спорам о разделе имущества составляет три года (Верховный суд указал, что течение срока исковой давности по таким спорам начинается не с расторжения брака, а с того момента как супруг узнал об ущемлении своих прав). Так после развода жена долгое время жила в приобретенной совместно квартире, которая была записана на нее. Муж выписался из совместной жилплощади и прописался уже в купленной ей квартире. Через некоторое время женщина подала иск о выселении бывшего супруга, тот подал встречный иск о разделе совместного имущества — квартиры. Однако в иске о разделе мужчине было отказано по причине пропуска срока исковой давности и его в конечном счете выселили.

Также бывшего супруга можно выселить из квартиры, приобретенной во время брака, когда квартира приобреталась в основном на денежные средства одного из супругов. В нашей практике был такой случай. Муж подал иск о разделе приобретенной во время брака квартире (она была записана на жену). Однако жена не согласилась с заявленными требованиями и подала встречный иск, в котором просила признать квартиру ее личным имуществом. Мотивировала она свои требования следующим: до бракосочетания ей принадлежала квартира, в браке она продала ее, супруги добавили немного денег и купили другую квартиру, потом также продали ее, добавили денег и в конце концов купили квартиру, которая и стала предметом спора. Т.е «совместным» в квартире были деньги, которые супруги «добавляли». Суд согласился с доводами бывшей супруги, высчитал ее долю, которая оказалась около 90%. Суд посчитал, что в таком случае, квартира должна принадлежать жене, а муж может рассчитывать только на компенсацию (в данном случае 5% от стоимости квартиры).

Выселение может быть произведено:

1. В добровольном порядке.
Бывший супруг пишет заявление о снятии с учета в регистрирующий орган (УФМС). В этом случае, документы о снятии с учета оформляются около трех дней. Гражданину выдается паспорт с отметкой выписке и второй экземпляр листка убытия. Снявшись с учета, бывший супруг теряет право пользования помещением.

2. Принудительно.
Истец обращается в районный суд по месту нахождения помещения (месту регистрации бывшего супруга) с заявлением о признании утратившим бывшим супругом права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта.
К заявлению необходимо приложить документы о расторжении брака, о праве собственности на квартиру (комнату), оплате государственной пошлины.
После того, как решение пои делу будет принято, с этим решением истцу надо обратиться в регистрирующий орган, который произведет снятие с регистрационного учета бывшего супруга.
При выселении будет иметь значение факт обеспеченностью жилплощадью выселяемого бывшего супруга, или его финансовая возможность приобрести жилье в собственность. Если бывший супруг своей жилплощадью не обладает, то суд может предоставить ему отсрочку исполнения решения о выселении.

 

Выселение из жилья, занимаемого по договору социального найма

Бывает, что супруги, вступая в брак, регистрируют на используемой ими по договору социального найма жилью свою «половинку». Идет время, отношения портятся, бывшие супруги расторгают брак, но вот только «выписать» бывшего супруга не получается. Так и живут часто практически чужие люди на одной жилплощади. Так можно все же выселить такого «бывшего»?  Сразу оговоримся, если он реально живет в спорном социальном жилье, то выселись его скорее всего не получится. Другое дело, если он только прописан (зарегистрирован) там, а сам проживает по другому адресу (как оно в большинстве случаев и бывает). Но при этом иск будет не о выселении, а о снятии с регистрационного учета.

Что в таком случае надо будет доказать истцу в суде. Главное — что тот, кого пытаются выселить (ответчик) покинул данную жилплощадь добровольно. Порой это бывает сделать довольно трудно, так как бывшим супругам всегда найдется о чем поругаться, соответственно, «бывший» может сказать что был вынужден покинуть данную квартиру из-за неприязненных отношений. Потом следует доказать, что у ответчика не осталось в спорной квартире его вещей (он все вещи вывез самостоятельно), за коммунальные услуги он не платит (истцу необходимо будет предъявить квитанции об оплате ЖКХ), он не нуждается в жилье (например, у него есть своя квартира, в которой он живет с новой семьей). Такие иски очень сложные и во многом зависят от позиции, которую займет ответчик. При грамотном юридической позиции ответчика выселить его очень сложно.

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Позвоните нашему юристу!

Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

Наша юридическая компания имеет достаточно большой опыт работы с такими делами, поэтому если Вам требуется квалифицированная помощь по вопросам выселения бывшего супруга, Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию по телефонам, указанным на сайте.

 

О том, как разделить совместно нажитое имущество супругов можно прочитать здесь.

 

Смотри также:
Образец искового заявления о выселении бывшего супруга

На нашем сайте Вы также можете ознакомиться:
Судебная практика (решения судов по конкретным спорам)
Законодательство (нормативные акты) по отраслям права

Поделиться этим материалом в социальных сетях

Может ли супруг выгнать вас из дома

В целом во многих штатах супружеские пары должны расстаться в течение определенного периода времени, прежде чем они смогут подать на развод. Это не всегда самая простая задача. У сторон может не быть денег, чтобы содержать два разных домохозяйства или жить раздельно. Пары, вынужденные жить вместе по таким причинам в период разлуки, могут столкнуться с серьезными проблемами, так как они уже не в ладах друг с другом.

В некоторых случаях один из супругов может попытаться выселить другого супруга из семейного дома. Выселение относится к тому, когда лицу по закону предписано освободить определенную собственность. Хотя это может показаться ясным в контексте отношений между арендодателем и арендатором, гораздо сложнее получить постановление о выселении, когда стороны состоят в браке. Это особенно верно, если оба супруга внесли средства на покупку дома или оба их имени указаны в документе о праве собственности на дом.

Даже если супруг не вносил средства на покупку семейного дома супругов или не фигурирует в ипотеке или в документах, подтверждающих право собственности на дом, ему все равно может быть разрешено проживать в доме в период раздельного проживания супругов. .

Кроме того, в тех случаях, когда пара пытается решить свои проблемы и воздерживается от развода, совместная жизнь может усугубить ситуацию. Некоторые супруги могут стать агрессивными и оскорблять другого супруга, если напряжение становится слишком большим под одной крышей. В таком случае супруг может быть выселен из дома, несмотря на то, что он является его единственным владельцем, если такая ситуация произойдет.

Однако выселение в период раздельного проживания не обязательно означает, что супруг, не владеющий домом, сможет оставить его себе после завершения развода супругов.

Учитывая деликатный характер вопросов раздельного проживания и развода, возможно, в ваших интересах обратиться к местному адвокату по семейным делам за дополнительной консультацией по законам, касающимся раздельного проживания и выселения в вашем конкретном штате. Ваш адвокат не только сможет ответить на вопросы, относящиеся к вашему делу, но также может помочь вам в подаче заявления о выселении или экстренной защите в зависимости от вашей ситуации.

Когда возможно выселить моего супруга из нашего дома?

Существует несколько возможных сценариев, в которых один супруг может выселить другого супруга из семейного дома. К ним относятся следующие:

• При наличии доказательств бытового насилия или жестокого обращения: Если супруг может доказать, что имели место повторные случаи бытового насилия или что другой супруг жестоко обращался с ним или детьми пары, то супруг, подающий петицию, может попросить суд о выселении их из семейного дома. Это верно даже в том случае, если семейный дом считается совместной собственностью обоих супругов. Чтобы инициировать этот процесс, супруг, заявляющий о жестоком обращении, должен подать в суд ходатайство о временном запретительном или охранном судебном приказе.
  • В ситуациях, когда жертва чувствует особую угрозу или что ее жизнь находится в непосредственной опасности, ей следует обратиться в полицию и подать заявление на экстренный охранный ордер. Хотя это лишь временное решение, оно может предотвратить эскалацию текущей ситуации в течение ограниченного периода времени, пока не будут приняты дополнительные защитные меры (например, постоянный запретительный судебный приказ).
• Когда семейный дом считается отдельной собственностью: Если семейный дом считается отдельной собственностью только одного из супругов, то может быть легче выселить другого супруга из дома, так как у них нет такой сильной права собственности на дом или право пользования им. Однако в большинстве случаев семейный дом рассматривается как принадлежащий обеим сторонам, независимо от того, кому он изначально принадлежал. Таким образом, у супруга будет больше шансов успешно выселить другого супруга, если он купит дом до того, как пара поженится. В противном случае может быть сложнее получить постановление о выселении.
  • В случаях, когда дом действительно принадлежит только одному из супругов, этот супруг должен будет представить в суд достаточные доказательства, такие как правоустанавливающие документы, акт, копия завещания о дарении дома и т. д. вперед. Супруг также может показать, что он заплатил за это из собственных средств и что другой супруг не вносил никаких платежей за дом.
    • Однако дело усложняется, если другой супруг указан в купчей, ипотечных документах и/или он внес средства на покупку дома или платежи по ипотеке.

Какие проблемы существуют в связи с общей собственностью и общим правом?

Прежде чем супруга может быть официально выселена из семейного дома разводящейся пары, супруг, подающий петицию, должен будет знать, соответствует ли штат, в котором подается заявление о разводе, толкованию имущества супругов в соответствии с общим правом или они проживают в штате с общей собственностью.

Например, в штате, который применяет правила совместного имущества к имуществу супругов, любое имущество, приобретенное во время брака пары, как правило, считается принадлежащим обоим супругам в равной степени. Имущество будет рассматриваться как отдельное от имущества супругов только в штате сообщества при определенных условиях.

Так, например, дом может квалифицироваться как отдельное имущество, если супруг может доказать, что он либо приобрел дом до брака пары, либо унаследовал, либо получил имущество в дар по завещанию родственника.

Следует, однако, отметить, что в некоторых случаях семейный дом может по-прежнему рассматриваться как совместная собственность, даже если один из супругов приобрел его до брака пары. Это будет зависеть от ряда различных переменных и законов штата. Только в нескольких штатах все еще применяются правила, касающиеся общественной собственности, включая Аризону, Калифорнию, Луизиану, Айдахо, Вашингтон, Техас, Неваду, Нью-Мексико и Висконсин.

Что касается штатов, которые следуют стандарту общего права, имущество, приобретенное во время брака, может считаться отдельной собственностью при наличии определенных факторов, например, если только один супруг указан в документе на право собственности на семейный дом, а дом был приобретен за средства с личного банковского счета.

Напротив, акт на супружеский дом, в котором оба супруга указаны в качестве владельцев и/или который был приобретен за средства с совместного банковского счета, будет считаться супружеской собственностью, принадлежащей обоим супругам, поскольку они оба внесли в него свой вклад. .

Еще одна деталь, о которой следует помнить при распределении имущества при разводе, заключается в том, что все имущество будет разделено между сторонами на момент завершения развода, независимо от того, помечено ли это имущество как раздельное или совместное имущество супругов. Суд рассмотрит список имущества и активов, находящихся в совместном или раздельном владении пары, чтобы определить, как справедливо распределить их между сторонами.

Некоторые факторы, которые суд может изучить для обеспечения справедливого раздела имущества и активов между сторонами, включают:

• Как долго пара была жената до подачи заявления на развод;
• Доход и возможные будущие заработки каждого из супругов;
• Уровень жизни, который поддерживался на протяжении всего брака;
• Возраст, физическое самочувствие и психическое здоровье каждого из супругов; и
• Способствовал ли один из супругов потенциальному будущему доходу или заработку другого супруга, предоставляя финансовую поддержку для покрытия расходов на профессиональное обучение или расходы на дальнейшее образование (например, они оплачивали аспирантуру своего супруга или поддерживали семью во время учебы в школе).

Каковы действия по выселению супруга при раздельном проживании?

Вопросы раздельного проживания и развода в основном регулируются законами отдельных штатов. Таким образом, хотя есть некоторые общие шаги, которые человек может предпринять, чтобы выселить своего супруга в период раздельного проживания, могут быть доступны либо ограниченные варианты, либо дополнительные шаги, которые можно предпринять в зависимости от законов конкретного штата.

Одним из распространенных методов выселения супруга во многих штатах является подача запроса на временное распоряжение об освобождении семейного помещения в местный суд по семейным делам. Опять же, этот вариант может быть доступен только в определенных штатах, и в каждом из этих штатов могут быть свои собственные рекомендации, например, сколько времени может потребоваться для принятия решения по такому приказу или его вступления в силу.

Еще один способ, которым человек может выселить своего супруга во время развода в некоторых штатах (например, Делавэр), — это подать ходатайство об исключительном пользовании супружеским домом.

Подобно вышеупомянутому варианту, в случае одобрения, это предоставляет супругу, подающему петицию, исключительные права занимать семейный дом до тех пор, пока развод пары не будет завершен. Однако это не обязательно означает, что подающему петицию супругу будет разрешено занимать семейный дом после развода.

Кроме того, следует отметить, что лицо, пытающееся выселить своего супруга из-за случаев домашнего насилия и жестокого обращения, причиненного ему самому и/или их детям, может обратиться в суд с ходатайством о получении экстренного охранного судебного приказа (« ЭПО»).

Хотя EPO предназначено только как временная защитная мера для определенных ситуаций, оно может служить мощным заполнителем до тех пор, пока человек не сможет добиться от суда более постоянного юридического решения.

Наконец, человек может также выбрать разговор со своим супругом за пределами зала суда, если он считает, что сможет общаться и достичь мирного компромисса со своим супругом. Тем не менее, может быть в интересах человека сначала поговорить об этом со своим адвокатом, прежде чем вступать в контакт со своим супругом.

Должен ли я обсуждать выселение супруга при раздельном проживании с адвокатом?

Если вы находитесь в разгаре бракоразводного процесса и хотели бы узнать больше о своих вариантах относительно того, можете ли вы выселить своего супруга в период раздельного проживания, вам следует немедленно обратиться за конкретной юридической помощью к местному адвокату по семейным делам.

Адвокат по семейным делам, имеющий опыт в вопросах раздельного проживания и развода, сможет ответить на любые ваши вопросы о процессе выселения и проинформирует вас о соответствующих законах вашего штата о выселении. Ваш адвокат также сможет помочь вам заполнить все необходимые юридические документы и подать их в соответствующие суды.

Кроме того, если вам нужна помощь в других аспектах вашего дела о разводе, таких как составление ходатайств о подаче петиции в суд по конкретному запросу и/или в разработке плана опеки над детьми, ваш адвокат также сможет работать с этими документами.

Наконец, ваш адвокат также сможет обеспечить юридическое представительство во время судебного разбирательства по семейным делам и на других встречах, касающихся вашего дела о разводе, таких как переговоры о выплате алиментов.

Могу ли я остаться в доме моего бывшего супруга даже после нашего развода?

Campbell Family Lawyer > Блог > Развод > Могу ли я оставаться в доме моего бывшего супруга даже после развода?

Калифорния хорошо известна как штат с общественной собственностью. Это означает, что в оспариваемом бракоразводном процессе суд обязан разделить любое имущество, находящееся в совместном владении обоих супругов, поровну, если не применяются определенные исключения. Это правило применяется только к «общественному» имуществу, а не к любому отдельному имуществу, принадлежащему одному из супругов.

По общему правилу раздельное имущество включает любое имущество, приобретенное супругом до брака. Например, предположим, что у вас есть собственный дом, пока вы одиноки. Вы позже женитесь, и вы и ваш супруг продолжаете жить в доме. Если вы не решите подать новый документ, в котором ваш супруг указан в качестве совладельца, то сам дом остается вашей отдельной собственностью. В случае развода ваш супруг не имеет права претендовать на какие-либо права на общую собственность в доме. Есть исключения из этого и некоторые требования о возмещении, которые могут быть в состоянии для другого супруга, но это другая тема.

Апелляционный суд Калифорнии: бывшая жена не является «квартиросъемщиком» в целях защиты от COVID-19

Но если у вас нет прав собственности на дом вашего супруга, можете ли вы вместо этого претендовать на роль его арендатора? Этот вопрос возник в недавнем деле о разводе в Калифорнии, В отношении брака Аюба и Хуана , и был вызван продолжающейся пандемией COVID-19.

В данном случае муж и жена поженились в 2015 году. Они расстались в 2018 году. Однако даже после развода жена продолжала жить в доме мужа, который он приобрел до брака.

Само расставание было вызвано арестом мужа после драки с женой. Этот арест привел к тому, что муж отказался от оспаривания обвинения в нарушении общественного порядка, за что получил условный срок. После этого стороны по-прежнему жили вместе, хотя, видимо, никогда не разговаривали и не общались.

Суд по семейным делам пришел к выводу, что продолжение проживания сторон в одном доме со своими детьми нецелесообразно. Жена попросила остаться в доме с дочерью, пока последняя через два года не закончит среднюю школу. Однако судья отклонил эту просьбу, заявив, что нет законных оснований принуждать мужа разрешить жене и дочери оставаться в его доме без уплаты арендной платы. (Жена предложила оплатить часть коммунальных услуг, но не арендную плату.) Таким образом, суд подтвердил, что дом является отдельной собственностью мужа, и он может потребовать, чтобы она ушла.

В апелляции жена утверждала, что ее нельзя просить выехать, поскольку это равносильно «выселению», которое запрещено законами и правилами Калифорнии, призванными защитить арендаторов от выселения во время пандемии COVID-19.