Самовольное вселение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Самовольное вселение
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольное вселение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все →
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Исковая давность на требование о признании вещного права отсутствующим
(Подшивалов Т.
П.)
(«Гражданское право», 2020, N 6)При универсальном понимании негаторного иска установление сущности таких требований, как иск о признании вещного права, иск об освобождении вещи от ареста, иск о выселении, иск о сносе самовольной постройки, иск о вселении и прочие, вполне определен — это все грани и проявления такого разнообразного и грандиозного негаторного иска. При такой квалификации создается искусственная ситуация, когда негаторным иском можно защититься от всего, что не устраивает собственника, но не лишает его владения вещью: фактические и юридические действия ответчика, в отношении движимых и недвижимых вещей, ответчик нарушает или оспаривает вещное право — все это один универсальный негаторный иск. Логичность подобного рассуждения отсутствует, поскольку лишает вещные иски свойства системности.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Систематизация вещных исков в гражданском праве
(Подшивалов Т.
П.)
(«Вестник гражданского права», 2022, N 5)В научной литературе второй половины XX в. стал подниматься вопрос о необходимости расширения перечня вещных исков. Была развернута дискуссия об определении правовой природы таких способов защиты вещных прав, как иск о признании вещного права, иск об освобождении вещи от ареста, иск о признании вещного права отсутствующим, иск о сносе самовольной постройки, иск о выселении и вселении, иск о корректировке реестра прав на недвижимость и др. В настоящее время во многих юрисдикциях идея Бернхарда Виндшейда признана устаревшей, а в гражданских кодексах многих стран закреплено более двух вещных исков. Например, в артикле 2247 Гражданского и коммерческого кодекса Аргентины 2016 г. содержится перечень вещных исков, состоящий из четырех видов требований: виндикационный иск, конфессорный иск, негаторный иск и демаркационный иск.
«Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления»
(утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
Порядок вселения в квартиру сособственника 2023
Обзоры законодательства- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят
Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных.
Особенно если речь идет о сособственниках — гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет.
Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.
В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники маленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.
Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.
Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал.
А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.
Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.
Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу.
Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».
Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.
По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире.
Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.
По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».
По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.
При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».
Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является».
А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.
Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.
Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд.
Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.
Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.
Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.
Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.
При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».
Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».
Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».
Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.
По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.
Мифы о долевой собственности на жилое помещение
Давайте начнем издалека и рассмотрим сначала что такое вообще право собственности.
На мой взгляд, зарождение некоторых жилищных конфликтов происходит из-за смешения понятий собственности.
Необходимо различать собственность как экономическую категорию и как право собственности.
Собственность как экономическая категория характеризует отношения в обществе между гражданами по поводу материальных благ, это вещи, автомобили и квартиры.
Эти определенные экономические отношения, подвергаются правовому оформлению – например – регистрация права собственности.
В общем смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, которые устанавливают и регулируют отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.
В узком смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом.
Т.е. существует три самостоятельных права – владение, пользование и распоряжение. Которые только в совокупности составляют право собственности.
Владение — это юридически обеспеченная возможность собственника обладать вещью, иметь ее у себя физически, господствовать над ней.
Здесь мы не должны путать право владения и фактическое владения вещью. Собственник вещи может передать ее во владение другому лицу, например сдать в аренду. Такое владение также будет являться законным, так как оно основывается на определенном правовом основании — титуле.
Владение вещью, не основанное на определенном титуле, следует считать незаконным.
Пользование — это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи ее полезных свойств. Собственник вещи осуществляет правомочие пользования вещью с учетом ее конкретных потребительских свойств.
Собственник вещи может использовать ее в собственных интересах. Так, собственник проживает в принадлежащем ему жилом помещении.
Собственник может передать вещь в пользование другим лицам. Так, в соответствии со ст. 30 ЖК собственник жилого помещения вправе передать его в пользование другим лицам на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Распоряжение — это юридически обеспеченная возможность определять правовую судьбу вещи. Собственник может осуществлять правомочие распоряжения принадлежащей ему вещью путем совершения как юридических действий, так и фактических. К юридически значимым действиям (юридическим актам) следует отнести совершение собственником сделок, направленных на отчуждение вещи, таких, например, как купля-продажа, дарение.
Правомочие распоряжения вещью может принадлежать и несобственнику. Так, в соответствии со ст. 76 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия наймодателя и совместно проживающих с ним членов семьи вправе передавать его во временное пользование по договору поднайма.
Но несобственник никогда не наделяется правом распоряжаться вещью в полном объеме.
Действующее законодательство, предоставив собственнику указанные правомочия, устанавливает и пределы их осуществления. Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.
Например, в соответствии со ст. 30 ЖК к пределам осуществления права собственности на жилое помещение относится необходимость использовать его только по назначению, недопустимость бесхозяйственного обращения с жилым помещением, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Нарушения собственником установленных границ осуществления права собственности влекут отрицательные для него последствия, в том числе иногда в виде принудительного прекращения права собственности (ст. ст. 240, 241, 293 ГК РФ).
И вот этот момент является второй причиной, по которой возникают жилищные конфликты – большинство собственников помнят о своих правах – проживать, пользоваться, распоряжаться. Но забывают о границах. Права пользования распространяются до тех пор, пока не начинаются права других собственников.
С включением жилых помещений в гражданский оборот все чаще возникают отношения общей собственности применительно к жилым помещениям: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, как будет показано далее, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.
Равно как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности граждан с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность согласно ГК РФ предполагается долевой.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при отсутствии такого соглашения устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
На этом мы закончим теоретическую часть и перейдем к практической.
Многие считают, что наше законодательство оно как деревянное – что написано, то и должно быть.
Но если мы откроем гражданский или жилищный кодекс и посмотрим внимательнее, то почти каждая статья выглядит примерно таким образом: «это должно быть так, так и вот так… если иное не установлено законом или соглашением сторон».
Вопросы относительно долевой собственности не являются исключением.
Как я уже говорила – все вопросы относительно распоряжения правом собственности в квартире, у которой несколько собственников должны решаться с согласия всех сособственников. Т.е. законом прямо указано, что при долевой собственности, граждане должны договариваться и находить решения по всем вопросам. Это касается регистрации в жилом помещении, проживания, пользования и пр.
Если мы хотим распорядиться и продать или обменять свою долю, то обязаны вначале предложить воспользоваться других собственников преимущественным правом выкупа доли.
Давайте рассмотрим реальные ситуации, чтобы эта теория наложилась на практику. Пример:
Квартира находится в долевой собственности – по ½ — отец и взрослый сын. Мать зарегистрирована и проживает в квартире. После расторжения брака, отец обратился в суд с иском о выселении женщины и снятии ее с регистрационного учета.
Суд исковые требования удовлетворил.
Ведь закон устанавливает, что члены семьи собственника обладают равными с ним, собственником, правами.
Казалось бы – супругами они перестали быть, но женщина же осталась матерью второго собственника.
Суд придерживался такой логики – женщина была вселена в квартиру и зарегистрирована там на основании того, что она является членом семьи мужчины, его супругой. После расторжения брака она перестала быть членом его семьи.
В суде сын выразил свое согласие на проживание и регистрацию матери, но суд эти доводы отклонил.
Потому, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
И что же, можно вот так свредничать и выселить человека?
Нет. В суде было установлено, что у женщины в собственности находится квартира, которая вполне пригодна для проживания.
Поэтому, суд посчитал возможным выселить и снять с регистрации гражданку из спорной квартиры.
В апелляции данное решение устояло.
Пример по общему имуществу супругов, которое подразумевается долевым:
Супруги в браке приобрели квартиру и оформили на мужа. Через время их брак был расторгнут. Но раздел имущества они не произвели, не было необходимости, бывшая жена осталась проживать в квартире, мужчина уехал.
Через время он повторно женился и зарегистрировал супругу в данной квартире.
Бывшая жена обратилась с иском о признании новой супруги не приобретшей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета. Право пользования квартирой взаимосвязано с регистрацией по месту жительства, с пропиской. Поскольку закон обязывает граждан регистрироваться по месту проживания.
Т.е. имеешь право проживать – зарегистрируйся. Нельзя снять с регистрации и оставить право проживания. Это не относится к кочевым случаям – тут пожил, там пожил.
Регистрация производится по месту преимущественного проживания гражданина.
Суд исковые требования удовлетворил.
Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН зарегистрировано только на мужчину, поскольку квартира приобретена в браке, то она является общим имуществом супругов и в таком случае также требуется согласие бывшей супруги.
И еще один очень интересный пример:
Мужчина и его вторая супруга проживали в однокомнатной квартире. После смерти мужчины в наследство вступили его вторая жена и взрослый сын. Они стали долевыми собственниками по ½ доли на эту квартиру.
Видимо, отношения у них не были хорошими, поскольку сын подал исковое заявление о вселении в квартиру и считал возможным заселиться самому и своей семье. Женщина подала встречный иск – о том, что эта семья не приобрела права пользования квартирой и о снятии их всех с регистрационного учета.
Суд удовлетворил встречное исковое заявление, поскольку было установлено, что у семьи сына есть иное жилое помещение для проживания, где они все годы и жили. А метраж и планировка однокомнатной квартиры не позволяют проживать такому количеству человек.
Суд расценил иск о вселении как злоупотребление своим правом со стороны сына и отказал ему в удовлетворении иска.
То есть картинка складывается таким образом, что при долевой собственности любые действия должны производиться по соглашению со всеми собственниками.
Исключение – несовершеннолетние дети долевого собственника. Дети могут быть вселены и зарегистрированы в квартире только по желанию родителя-собственника.
В остальных случаях потребуется согласие.
Одна из частых манипуляций – если не дашь нам тут спокойно жить, то сдам свою комнату приезжим из стран ближнего зарубежья и они устроят тебе тут сладкую жизнь.
Не получится. Вселить кого-то платно или бесплатно, можно только с согласия всех собственников. Даже если это член семьи.
И кажется, что выход в такой ситуации только один — обратиться в суд. Но, как показывает практика, не всегда решение будет в вашу пользу. Порой, судебный акт оказывается очень неожиданным и весьма неприятным.
И для этой проблемы есть решение!
Как я писала выше — гражданский и жилищный кодексы прямо устанавливают, что все вопросы должны быть разрешены путем соглашения между всеми собственниками.
Самостоятельно достичь согласия людям, находящимся в эпицентре конфликта, практически невозможно.
Поэтому, закон предусмотрел Процедуру медиации. Это определенным образом построенные переговоры, которыми руководит беспристрастное лицо — медиатор.
Процедура медиации позволяет людям снять накал эмоций, понять и осознать свои потребности, интересы и желания, что в итоге позволяет найти необходимое решение.
Если посмотреть картотеку судебных дел, то мы увидим, что в сренем одно дело рассматривается около полугода.
Переговоры занимают в среднем 2 недели, а по итогу стороны получают на руки документ, равный по юридической силе судебному акту.
Любой жилищный конфликт имеет решение. Вопрос — кто будет это решение принимать? Вы сами или переложите отвествтенность на других?
ключевые слова: медиация, недвижимость, квартира, раздел общего имущества
Исполнительное производство: практические решения
new! Правовые аспекты санкций и контрсанкций
Деловые переговоры: правовые стратегии
Похожие материалы
Дарья Ждан-Пушкина
Медиатор, юрист
Юлия Севрюкова
Елена Митюкова
Эми Мария Гольмакова
Георгий Галечян
Анастасия Странина
Комментарии (2)
Написать комментарий
28.
05.2021 — 7:16 Владимир Сварожич
Вот Вам еще один показательный пример :
Трех комнатная квартира приватизирована по 1/2 двумя родственниками ( 23-24-15 ) . Один проживал постоянно, второй не проживал вообще после приватизации. Причина — сложные взаимоотношения. Договорились устно , что тот кто проживает занимает комнату 25 кв.м. и пользуется без платно частью комнаты в 15 кв.м..
При этом раз он проживает один и пользуется почти всей квартирой, то и платит всю комуналку сам. Пришло время. Тот кто проживал купил себе другую квартиру и предложил второму собственнику выкупить у свою долю по специально завышенной цене.
Его, якобы жаба душила платить комуналку и не платить аренду доли второго собственника и потому он решил специально завысить цену, чтобы второй собственник отказался покупать и квартира была бы продана квартирным рейдерам ( со слов самого продавца). В итоге мы подали иск об установлении порядка пользования. В иске специально попросили себе 15 и 24 кв.
м., поясняя это тем, что вторая доля все равно будет продана рано или поздно другому покупателе, а с ним мы снова сходим определить порядок пользования в суд , если его не устроит этот . При этом мы пояснили, что будем платить аренду за пользование частью доли, что покроет второму собственнику часть коммунальных расходов , а также позволит продать конкретную комнату , определенную в этом порядке пользования. Вроде все по ДОБРОМУ — определили порядок — продай комнату и долю и живи спокойно.
Но зная склочность второго собственника и его связи в судебном департаменте, мы понимали, что будет вопрос решен через телефонное право. И не смотря на то. что раньше это была коммунальная квартира на три семьи и что у сторон нет претензий по сложившемуся порядку пользования, вторая сторона высказалась против определения порядка пользования и суд ее поддержал отказав нам в иске. А нам ЭТО И НУЖНО было , чтобы отблагодарить второго собственника за 10 лет без платной аренды нашей доли и благодарности в виде квартирных рейдеров.
Мы подали апелляцию и с успехом ее проиграли. Решение первой инстанции выносил сынок начальника областного суда и конечно в апелляции председатель не стал портить статистику сынку. Когда пришли за мотивировкой после засиления решения, то в коридоре встретили судью, который выносил решение . Так как мы много лет знакомы, то он приватно дал понять , что ему не удобно за такое решение в отношении моего клиента. Но когда он услышал ответ, что нас всё устраивает и почему именно, он был просто в шоке от того, что его провели как школьника. А дело все в том, что моему клиенту эта доля » что есть , что нет» ему все равно.
Вещей у него там ни каких нет, кошмарить его не получиться, коммуналку он почти всю отключил, поэтому платежи минимальные. А вот второму собственнику свою долю уже никак не продать. Никто не хочет покупать долю в квартире, в которой не определен порядок и проблемный сосед. Суд очень красноречиво описал почему нельзя определить порядок пользования и чтобы его определить новому собственнику доли придется опрокинуть решения двух инстанций судов.
а они на это не пойдут..
Вот так.
Комментарий скрыт автором или модератором.
отмечено автором
11.08.2021 — 13:54 Елена Киселев
А еще вредный сособственник может подать в суд за пользование своей долей. Но, если порядок пользования не определен, а проживающие в доме прописаны на доле, которая досталась другому сособственнику в наследство и имеют это жилье как единственное, в отличии от него, то это тоже проигрышное дело.Тк не доказан материальный ущерб причиненный другому собственнику за использование его доли.
Программа смягчения последствий для арендодателей
Из-за большого объема претензий в каждой программе ответы на претензии могут быть задержаны на несколько дней, а платежи могут не поступать в течение нескольких месяцев. Претензии оплачиваются в порядке поступления, а затем утверждаются. Электронное письмо с подтверждением является вашей гарантией оплаты. Обязательно добавляйте электронные письма от @commerce.wa.gov в список надежных отправителей.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. 1 марта 2023 г. компания Commerce запускает новый портал смягчения последствий для арендодателей. Новый портал потребует от всех заявителей доступа к порталу через Secure Access Washington. Пожалуйста, зарегистрируйте бесплатную учетную запись Secure Access Washington, используя эту ссылку. Инструкцию по одноразовой настройке можно найти по этой ссылке.
Обзор программы
Закон штата Вашингтон о смягчении последствий для арендодателей (RCW 43.31.605) вступил в силу 7 июня 2018 года, чтобы предоставить арендодателям стимулы и дополнительную безопасность для работы с арендаторами, получающими помощь в аренде. Программа предлагает арендодателю до 1000 долларов США и потерю арендной платы в размере до четырнадцати дней в качестве компенсации за некоторые потенциально необходимые улучшения при въезде, а также до 5000 долларов США в качестве компенсации ущерба, причиненного арендатором во время аренды.
Прочтите часто задаваемые вопросы о программе для получения дополнительной информации.
Важное примечание: Любое последующее рассмотрение претензии запрещает арендодателю (или любому агентству от имени арендодателя) возбуждать судебные иски о дополнительных денежных средствах, причитающихся с арендатора, в любое время в будущем.
Полный обзор закона можно найти на сайте RCW 43.31.605.
Кто может подать претензию?
Любой арендодатель, который проверил, утвердил и предложил арендное жилье любому заявителю, который будет использовать любую форму программы жилищных субсидий, имеет право на участие, за исключением объектов, находящихся в собственности или под управлением жилищных властей.
Ознакомьтесь с ответами на часто задаваемые вопросы о программе, чтобы получить дополнительную информацию.
Как получить право на участие в Программе смягчения последствий для арендодателей
Commerce рассмотрит, утвердит и оплатит претензии как можно быстрее.
Однако непредоставление надлежащей документации для удовлетворения приведенных ниже требований может привести к отклонению претензии. Пожалуйста, отсканируйте следующие необходимые документы, чтобы приложить их к претензии. Мы запросим недостающую документацию, но не можем делать исключения для документов, которые недоступны. Претензия не может быть одобрена, если мы не получим все необходимые документы или другие запрошенные подтверждающие доказательства.
Полный обзор закона можно найти на сайте RCW 43.31.605.
Документы, необходимые для претензий о возмещении ущерба и/или возмещении арендной платы:
1) Получите идентификационный номер продавца штата Вашингтон.
2) Подписанный письменный договор аренды между арендодателем и арендатором(ами).
3) Соглашение о помощи в аренде (или надлежащее доказательство помощи по аренде жилья).
4) Заполненный Отчет о состоянии въезда (это не отчет о проверке помощи в аренде), подписанный и датированный как Арендодателем, так и Арендатором(ами).
5) Бухгалтерская книга Арендатора, показывающая любую невыплаченную часть арендной платы и других платежей.
6) Копии всех счетов за ремонт повреждений, включенных в претензию.
7) Заполните всю форму подачи претензии.
Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о программе, чтобы получить дополнительную информацию.
Ресурсы
Помощь бездомным
Консультации по вопросам дискриминации арендодателей (веб-сайт)
Ссылки Фонда смягчения последствий арендодателя
Идентификационный номер поставщика по всему штату 9 (веб-сайт)0045 Часто задаваемые вопросы (веб-сайт)
Уполномочивающий закон: RCW 43.31.605
Закон о раскрытии информации, глава 42.56
Отчет о въезде/выезде (PDF)
Информационный лист по смягчению последствий (PDF)
Учебная презентация по смягчению последствий (PDF)
2
Контактное лицо программы Николас Юва
360-725-2949
landlordfund@commerce.
wa.gov
о возмещении ущерба при переезде – как подать и получить деньги
-
Нравится -
Подписаться
Автор: Лиз Шоу
Специально для Relocation.com
При переезде вы должны быть уверены, что доберетесь туда в целости и сохранности — работа грузчиков состоит в том, чтобы убедиться, что все ваши вещи доставлены одним и тем же путем. Но что, если ваш диван будет разобран на две части? И нет, это был не секционный диван! Пришло время подать претензию…
Процесс состоит из трех основных частей:
* В день переезда грузчики подготовят подробный перечень с указанием количества и состояния вашего товара. Важно, чтобы вы были полностью согласны с этим инвентарем, чтобы, если вам нужно подать претензию, у вас была документация, необходимая для доказательства того, были ли повреждения ранее существовавшими или возникшими во время транспортировки.
* При доставке, если вы обнаружите, что у вас есть недостающие или поврежденные вещи, когда ваши вещи прибудут, отметьте это в документах на перевозку, либо в описи, либо в коносаменте (который похож на вашу квитанцию - вы получаете его, когда грузчики принимают владение вашими вещами и подпишите его еще раз, чтобы указать, что вы получили свои вещи).
Если вы не укажете ущерб, нанесенный этим документам, это не помешает вам подать претензию, но сделает претензию сильнее.
* Подайте заявку в транспортную компанию. Вот как это сделать:
1. Позвоните агенту, который занимался вашим переездом, чтобы запросить у него конкретные документы для подачи претензии. Не рассчитывайте, что это сделают грузчики; вам нужно иметь дело с самой транспортной компанией.
Чарли Моррис из Relocation.com, эксперт с 30-летним опытом работы в качестве сертифицированного консультанта по переездам, советует: «Никогда не полагайтесь на водителя или бригаду, чтобы сообщить о вашей претензии. Хотя водитель может сказать, что он сообщит о любых проблемах с полным намерением из-за этого в течение напряженного дня могут возникнуть отвлекающие факторы, и это может ускользнуть от его мыслей». Это будет вашей ответственностью довести дело до конца. «Свяжитесь с компанией сами и сообщите им, если у вас есть претензия», — говорит Моррис.
2. Сохраняйте поврежденные товары, чтобы их можно было проверить. «Вы ДОЛЖНЫ хранить поврежденные предметы», — говорит Моррис. «Не выбрасывайте их и не ремонтируйте, пока транспортная компания не пришлет инспектора».
Если у вас есть разбитые коробки, разбитое стекло или другие предметы, которые могут представлять опасность для членов семьи, отнесите эти предметы в безопасное место в вашем новом доме. В некоторых случаях вы можете сфотографировать повреждения, а затем выбросить предметы.
Однако, прежде чем выбрасывать какие-либо поврежденные предметы, вы должны сначала согласовать процесс претензии с вашей транспортной компанией, чтобы убедиться, что вы по-прежнему застрахованы, если вы выбрасываете их. «Запишите что-нибудь в этом роде, чтобы у вас были доказательства», — говорит Моррис.
Если потеря или повреждение имущества мешает проживанию в новом доме, например, сломаны кровати, не работает основная бытовая техника или что-то еще, что затрудняет повседневную жизнь, ваш грузчик может иногда ускорить замену мебели.
предметы в ожидании письменной формы претензии.
Моррис также советует: «Если во время доставки вы заметите поврежденные или раздавленные коробки, важно отметить это. Особенно, если вы упаковывали коробки самостоятельно, это будет единственный раз, когда вы все еще можете показать, что грузчики несут ответственность за ущерб, а не вы».
3. Делайте это быстро. После того, как вы перечислите все потерянные или поврежденные предметы в своей форме претензии, форму необходимо вернуть перевозчику как можно скорее. В большинстве компаний у вас есть девять месяцев с даты доставки вашего товара, чтобы подать претензию, но чем раньше вы это сделаете, тем лучше. Таким образом, более вероятно, что люди, ответственные за ущерб, могут быть привлечены к ответственности, и ваше требование может быть удовлетворено быстро.
Как работает процесс рассмотрения претензий:
После того, как вы подадите претензию, будет назначен специалист по урегулированию претензий.
В вашей транспортной компании может быть собственный отдел претензий или они могут нанять специалиста по претензиям. В любом случае, ваш специалист по урегулированию претензий будет тем, кто организует выезд местной ремонтной компании к вам домой, чтобы осмотреть поврежденные предметы и оценить стоимость ремонта, если это возможно, или затраты на замену.
«Как правило, вы можете ожидать ответа в течение недели или меньше с момента подачи претензии, по крайней мере, подтверждения получения вашей претензии. Чем быстрее компания обрабатывает претензию, тем обычно лучше для клиента и компания», — говорит Моррис.
Четко сообщите своему оценщику, как вы будете удовлетворены тем, как будет урегулирована ваша претензия. Например, если вы считаете, что предмет нельзя отремонтировать, убедитесь, что установщик знает, что вы бы предпочли заменить его. Если оценщик не уверен, возможен ли ремонт определенного предмета, он, как правило, сообщает транспортной компании, что предлагает замену, а не ремонт, поскольку это, вероятно, более практичный вариант для удовлетворения вашего требования.
Несколько вещей, о которых нужно помнить:
1. Будь милым. Как правило, говорит Моррис, «с сахаром вы добьетесь гораздо большего, чем с… ну… другими вещами». Он посоветовал, если вы работаете с транспортной компанией для урегулирования претензии, «всегда сохраняйте достоинство в разговорах с транспортной компанией. В целом, проблемы решаются быстрее и легче, если с вами приятно работать. »
2. Знай правила. Наконец, имейте в виду, что ваше отправление может быть не застраховано на полную стоимость замены. Моррис советует: «Ваши товары, скорее всего, будут покрыты оценкой компании, которая является не страховкой, а пределом ответственности. Ваши товары покрываются только до установленной суммы». Это оценочное покрытие (или предел ответственности) должно быть указано в вашем договоре с транспортной компанией. (Подробнее о страховании товаров при переезде читайте в этой статье.)
3. Убедитесь, что вы довольны.