Иск о признании права собственности в порядке наследования по завещанию: Иск о признании права собственности в порядке наследования по закону

Иск о признании права собственности в порядке наследования по закону

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права собственности в порядке наследования по закону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Иск о признании права собственности в порядке наследования по закону

Судебная практика: Иск о признании права собственности в порядке наследования по закону Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к департаменту городского имущества города федерального значения, ответчику о признании незаконным соглашения об определении долей, включении имущества в наследственную массу, установлении факта родственных отношений и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону; отказал в удовлетворении встречного иска департамента о признании соглашения об определении долей недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на долю квартиры как выморочное имущество. Как указал суд, в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Оспаривая соглашение как незаконное и недействительное, департамент ссылается на то, что, подписав данное соглашение, истец фактически отказался от супружеской и обязательной доли в наследстве, что законом не допускается. Между тем суд отметил, поскольку при жизни наследодателя между собственниками квартиры не было достигнуто соглашение об определении доли каждого из участников общей собственности, следовательно, их доли признаются равными. Право истца на супружескую либо обязательную долю в наследстве данным соглашением нарушено не было, так как раздел наследства по данному соглашению произведен не был, а была определена лишь доля собственников в общем имуществе.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Иск о признании права собственности в порядке наследования по закону

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

Дело № 2-178/2019 УИД 32RS0017-01-2019-000186-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года

п. Комаричи

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Рузановой О.В.,

при секретаре- Лизуновой Ю.В.,

с участием истца- Авдякова Н.Г.,

представителя истца Телятникова Д.Ю., действующего на основании доверенности данные изъяты от 04.04.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдякова Н.Г. к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Авдяков Н.Г. обратился в суд с иском к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование иска указал, что в настоящее время он оформляет наследство, оставшееся после смерти – К.О.П., умершей ДД.ММ.ГГ., которая в свою очередь являлась наследником имущества ее супруга- К. А.Е. ДД.ММ.ГГ..

При жизни К. А.Е. на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом, расположенные по адрес .

После его смерти, К. О.П. в установленный законом шести месячный срок приняла наследство, принадлежащее супругу К. А.Е., путем подачи заявления о вступлении в наследство нотариусу данные изъяты нотариального округа и получив ДД.ММ.ГГ. свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде денежного вклада.

Однако истец, после смерти К. О.П. пропустил шести месячный срок принятия наследства, при этом фактически принял его, поскольку вступил во владение и управление наследственным имуществом.

Поскольку он является наследником по завещанию, иных наследников не имеется, принимая во внимание, что в ином порядке оформить наследственные права не представляется возможным, Авдяков Н.Г. просит суд признать за ним в порядке наследования по завещанию право собственности на земельный участок, площадью 3200 кв.м, кадастровый номер данные изъяты расположенный по данные изъяты и находящийся на нем жилой дом № данные изъяты площадью 45,8 кв. м., кадастровый номер данные изъяты

В судебном заседании истец и его представитель, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно Авдяков Н.Г. пояснил, что супругов К. он знал с детства. Он очень часто был у них в гостях, помогал им, поскольку К. А.Е. был участником ВОВ. Супруги К. очень хорошо к нему относились, своих детей у них не было. После смерти К. А.Е. он также продолжил помогать К. О.П.: косил траву, пахал землю, ухаживал за домом. Данные действия он осуществлял и после ее смерти.

Ответчик- представитель Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также указал, что ответчик в лице главы администрации исковые требования Авдякова Н.Г. признает в полном объеме.

Положения ст.ст.39,173 ГПК ПФ разъяснены и понятны.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в лице Межмуниципального отдела по Комаричскому и Севскому районам в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

Суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области и представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в лице Межмуниципального отдела по Комаричскому и Севскому районам.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проверяя законность признания иска ответчиком, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании данные изъяты умер К.А.Е.,ДД.ММ.ГГ. года рождения. Местом смерти является данные изъяты Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти данные изъяты от ДД.ММ.ГГ. выданным данные изъяты .

По смыслу закона, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения Лопандинского поселкового Совета народных депутатов № данные изъяты от ДД. ММ.ГГ. К. А.Е. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,32 га (свидетельство № данные изъяты на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ.).

Однако, согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер данные изъяты , адрес площадью 3200 кв.м. отсутствуют.

Вместе с тем, ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.68 г. N 83. Согласно п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из инвентарного дела и технического паспорта следует, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом № данные изъяты , площадью 45.8 кв.м. по адрес учтен за К. А.Е. с ДД.ММ. года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1111-1116 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (на день смерти наследодателя согласно ст. 1114 ГК РФ) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно положениям ст.ст. 1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, К. О.П. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга К. А.Е. На основании указанного заявления нотариус данные изъяты ДД.ММ.ГГ. выдал К. О.П. свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящейся в ОСБ № 5564 по счету № данные изъяты с причитающимися процентами и компенсацией.

Однако, земельный участок и находящийся на нем жилой дом № данные изъяты , площадью 45.8 кв.м. по адрес в наследственную массу не были включены, так как отсутствовали документы, подтверждающие право собственности К. А.Е. на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела К. А.Е. действительно был зарегистрирован и проживал по день своей смерти, совместно со своей женой- К. О.П. по адрес Данное обстоятельство подтверждается справками № данные изъяты от ДД.ММ.ГГ. и № данные изъяты от ДД.ММ.ГГ. выданными главой данные изъяты , а также копией похозяйственной книги.

Таким образом, К. О.П. фактически приняла наследство и являлась правообладателем земельного участка и находящегося на нем жилого дома № данные изъяты , площадью 45.8 кв.м. по адрес , принадлежавших при жизни К. А.Е.

ДД.ММ.ГГ. К.О.П. умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти данные изъяты выданным повторно отделом ЗАГС данные изъяты ДД.ММ.ГГ..

При жизни К. О.П. составлено и удостоверено нотариусом завещание, согласно которому все свое имущество в чем бы таковое не выражалось, и где бы не находилось в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные в п. адрес она завещала истцу- Авдякову Н.Г.

Как следует из ответа нотариуса Комаричского нотариального округа Брянской области к нему ДД.ММ.ГГ. обратился Авдяков Н.Г. с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство после умершей К. О.П. Однако в выдаче свидетельства ему было отказано поскольку последним пропущен срок для принятия наследства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как было указано выше, в силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Факт принятия наследства Авдяковым Н.Г. в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели А. В.Г., К. Н.В., Ш. В.В. которые каждый в отдельности пояснили, что изначально, недвижимым имуществом владел К. А.Е., а впоследствии его супруга К.К\ О.П. После ее смерти и по настоящее время именно Авдяков Н.Г. осуществляет уход за ним, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию и содержанию жилого дома, как собственник. Споры с иными лицами по пользованию наследственным имуществом у истца отсутствуют.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что К. О.П. при жизни не было оформлено в собственность наследственное имущество, истец, своими действиями проявил отношение к нему, продолжая после ее смерти пользоваться земельным участком и жилым домом, фактически в предусмотренный законом срок принял наследство в виде спорного имущества.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения Авдяковым Н.Г. спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом спорным имуществом; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка и жилого дома, их надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Авдякова Н.Г. о признании права собственности на жилой дом № данные изъяты , площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер данные изъяты расположенный по адрес и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер данные изъяты , расположенный по адрес порядке наследования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в письменном заявлении.

С учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд оценив, представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Авдякова Н.Г. к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Авдякова Н.Г. к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за Авдяковым Н.Г., право собственности на жилой дом № данные изъяты , площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер данные изъяты , расположенный по адрес в порядке наследования.

Признать за Авдяковым Н.Г., право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер данные изъяты , расположенный по адрес в порядке наследования.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области права собственности Авдякова н. г. на жилой дом № данные изъяты , площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер данные изъяты расположенный по данные изъяты и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер данные изъяты 2, расположенный по адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Рузанова

Признание права собственности на часть имущества в порядке наследования

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2011 г. N 5-В11-115
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В. В.,
судей Пчелинцевой Л.М. и Гетман Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 декабря 2011 г. гражданское дело по иску Антоновой М.В. к Филиппову А.В. о признании права собственности на часть имущества в порядке наследования,
по надзорной жалобе Антоновой М.В. на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 июня 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2010 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М., объяснения представителей Антоновой М.В. — Щипова С.В., Лециной Т.В., Антонова Ф.С., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения представителей Филиппова А.В. — Выдолоб И.Б., Филипповой Т.Б., полагавших судебные постановления не подлежащими отмене,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Антонова М.В. обратилась в суд с иском к Филиппову А.В. о признании права собственности на часть имущества (квартиру) в порядке наследования, указав, что после смерти ее матери Филипповой А. В., наступившей 22 января 2007 г., открылось наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <…>, <…>. Истец вместе с братом Филипповым А.В. приняли наследство, о чем 25 июля 2007 г. им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры каждому. В ноябре 2008 г. Антонова М.В., разбирая документы, обнаружила завещание, сделанное Филипповой А.В. 20 мая 1992 г. и содержащее распоряжение о том, что все имущество, принадлежащее наследодателю, завещано ей (Антоновой М.В.). Завещание удостоверено нотариусом Т.
Решением Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 июня 2010 г. в удовлетворении иска Антоновой М.В. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2010 г. решение суда оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Антонова М.В. ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений, как незаконных.
По результатам изучения доводов надзорной жалобы Антоновой М. В. 11 октября 2011 г. судьей Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и ее же определением от 29 ноября 2011 г. надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенное нарушение норм материального права было допущено судами первой и кассационной инстанций, которое выразилось в следующем.
Судом установлено, что Филипповой А.В. на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 25 августа 2005 г. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. <…>, <…>.
22 января 2007 г. Филиппова А.В. умерла.
После ее смерти наследниками по закону являлись ее дети Антонова М.В. и Филиппов А.В. — стороны по делу.
23 апреля 2007 г. Антонова М.В. и Филиппов А.В. подали нотариусу заявление о принятии наследства по закону после смерти их матери Филипповой А.В.
25 июля 2007 г. Антоновой М.В. и Филиппову А.В. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону — на 1/2 доли спорной квартиры каждому.
22 августа 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве право Антоновой М.В. и Филиппова А.В. (каждого) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРП и в тот же день им были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на часть имущества (квартиру) Антонова М.В. в его обоснование указала на то, что в ноябре 2008 г. обнаружила, разбирая документы, завещание Филипповой А.В. от 20 мая 1992 г., по которому принадлежащая матери квартира завещана ей. Данное завещание представлено суду: оно не отменено и не изменено.
Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Разрешая спор и отказывая Антоновой М.В. в удовлетворении иска, суд руководствовался п. 1 ст. 1155 ГК РФ и исходил из того, что, узнав о наличии завещания, Антонова М. В. должна была в течение шести месяцев заявить о реализации своего права на наследство, подав заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию. Этих действий она не совершила, в связи с чем суд пришел к выводу о пропуске Антоновой М.В. срока для принятия наследства.
С данным выводом суда первой инстанции согласился суд кассационной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что данный вывод суда является неправильным, поскольку он не основан на законе и сделан без учета характера заявленных исковых требований.
Антоновой М.В., как усматривается из материалов дела, был заявлен иск о признании права собственности на 1/2 доли в праве на имущество (спорную квартиру), а не о принятии наследства, открывшегося после смерти Филипповой А.В. Предметом иска являлось нарушенное право Антоновой М.В. на получение всего причитающегося ей наследства по завещанию, а не 1/2 доли наследственного имущества, полученного ею по закону.
Судом установлено, что после смерти Филипповой А.В. наследство было принято Антоновой М.В. в предусмотренный законом (п. 1 ст. 1154 ГК РФ) шестимесячный срок, о чем ей выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры.
Также Антоновой М.В. получено и свидетельство о праве собственности на 1/2 доли спорной квартиры, приобретенной ею в порядке наследования по закону.
Только после принятия наследства по закону и оформления права собственности на него в порядке наследования вместе с другим наследником по закону — ответчиком по делу Филипповым А.В., Антоновой М.В. стало известно о наличии завещания от 20 мая 1992 г., составленного Филипповой А.В. в ее пользу.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Вывод суда о том, что после обнаружения завещания в ноябре 2008 г. Антонова М.В. должна была в течение шести месяцев обратиться в суд для восстановления срока на принятие оставшейся части наследства, является ошибочным, так как противоречит п. 2 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. ГК РФ не предусмотрено принятие наследства по частям в разное время.
Следовательно, с учетом положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ у суда в связи со своевременным принятием Антоновой М.В. части наследства не было оснований применять к возникшему спору нормы п. 1 ст. 1155 ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие в связи с пропуском наследником срока для принятия наследства.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.
Исходя из избранного истцом Антоновой М.В. способа защиты своих наследственных прав (признание права собственности на часть имущества в порядке наследования) к спорным отношениям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (три года).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Этот срок, как утверждает Антонова М.В. в надзорной жалобе, она не пропустила, так как обратилась в суд с иском 01 февраля 2010 г.
С учетом приведенных обстоятельств решение суда первой инстанции и определение суда кассационной инстанции, оставившее его без изменения, нельзя признать законными. Они приняты с существенным нарушением норм материального права, повлиявшим на исход дела, без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, что согласно ст. 387 ГПК РФ является основанием для их отмены.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона и установленными обстоятельствами.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь ст. 387, 388, 390 ГПК РФ,
определила:
решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 29 июня 2010 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 сентября 2010 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79

Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону

В ___________________________________ районный суд

 

Истец: __________________________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Представитель Истца: ____________________ (Ф.И.О.)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Ответчик: _________________________ (наименование)

адрес: __________________________________________,

телефон: ________________________________________,

эл. почта: _______________________________________

 

Цена иска: _____________ (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)

Госпошлина: ________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

 

Исковое заявление

о признании права собственности на жилое помещение

в порядке наследования по закону

 

«__»________ ___ г. умер(ла) _______________ (далее — Наследодатель), что подтверждается свидетельством о смерти N ____________ от _____________. После смерти _____________ открылось наследство, состоящее из жилого помещения (квартиры) общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенного по адресу: _________________________, кадастровый номер _______, что подтверждается __________________________.

Завещание наследодателем не оставлено.

Истец является наследником первой/второй/третьей/иной очереди по закону, что подтверждается: свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родство.

Помимо Истца других наследников по закону первой/второй/третьей/иной очереди не имеется.

ИЛИ:

Имеются следующие наследники по закону первой/второй/третьей/иной очереди.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. При этом, согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

— Истец своевременно обратился по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, о чем свидетельствует письмо в Московскую городскую Нотариальную палату от «___»________ ____ г. и ответ от «___»________ ____ г.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

— В течение установленного законом шестимесячного срока Истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: постоянно проживает в квартире, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается свидетельскими показаниями/выпиской из финансового лицевого счета жилого помещения об отсутствии задолженности/копиями квитанций об уплате жилья и коммунальных услуг/другими документами.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

— При жизни наследодатель изъявлял желание приватизировать принадлежащую ему по договору социального найма квартиру, однако не успел заключить договор о передаче помещения и умер. Подтверждением того, что он обращался в уполномоченные органы с заявлением о приватизации, является ответ на запрос в ДГИ г. Москвы N _____/ответ службы «одного окна»/ответ органов БТИ/выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей/квитанция об уплате государственной пошлины/иное.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30 июля 2004 г. N 459 «Об оформлении документов по приватизации жилищного фонда в режиме «одного окна» в процедуру приватизации жилых помещений входит и подготовка документов на приватизацию, которая может быть осуществлена по желанию граждан как через службу «одного окна», так и с сохранением ранее действующего порядка оформления документов.

В связи с вышеизложенным и на основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, ст. ст. 166, 168, 177, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1119, ст. 1141, п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

 

ПРОШУ:

 

Признать за Истцом право собственности на квартиру/долю в квартире в размере ____, расположенную по адресу: _______________________________________________, в порядке наследования.

 

Приложение:

1. Копия Свидетельства о смерти наследодателя от «___»_____ ___ г. N ___.

2. Копии документов, подтверждающих состав наследственного имущества.

3. Копии документов, подтверждающих право Истца на наследование по закону и очередь наследования: свидетельство о рождении/свидетельство о браке/иное.

4. Доказательства своевременного обращения Истца с заявлением о принятии наследства по месту его принятия: копия письма в Московскую городскую Нотариальную палату от «___»_________ _____ г. и ответа от «___»________ _____ г.

5. Доказательства надлежащего и своевременного принятия Истцом наследства: отчет ОМВД о результатах опроса соседей/выписка с финансового лицевого счета жилого помещения об отсутствии задолженности/копии квитанций об уплате жилья и коммунальных услуг.

6. Доказательства прижизненного изъявления наследодателем желания на приватизацию жилого помещения: ответы Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/службы «одного окна»/органов БТИ/выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей/квитанция об уплате государственной пошлины/иное.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчикам.

8. Квитанция об уплате государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от «___»______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

 

«___»__________ ____ г.

 

Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Образец искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Наименование суда.

3-е лицо:      Управление Росреестра по Челябинской области

454048, г. Челябинск, ул. Еькина, д. 85

тел. 8(351) 237-67-45

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности в порядке наследования

 Я,  ФИО, являюсь наследником  ФИО, умершей (Дата). 

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению документами: 

Свидетельством о смерти ФИО, г.р., умершей  (Дата), Свидетельством о рождения, Свидетельством о заключении брака.

 В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

 Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

 В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Положениями ч. 2 названной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При оформлении моих наследственных прав на имущество принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, мною было установлено, что (Дата)  моя мать ФИО , совместно с ФИО и ФИО, заключили с (наименование организации)  договор №438 безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, однако, своё право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном порядке не зарегистрировали.

В соответствии с со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из ст. 7 указанного Закона следует, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

 В соответствии с п. 3 ст. 15 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что одна из сторон договора – ФИО, умерла, государственная регистрация договора № 438 безвозмездной передачи квартиры в собственность от (Дата), без её заявления, не может быть осуществлена.

В соответствии с разъяснениями данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 28 ГПК РФ иски с требованиями, возникшими из наследственных правоотношений, подаются в суд по месту жительства ответчика-гражданина или по месту нахождения ответчика-организации.

Руководствуясь ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8.1, 12, 131, 1110, 1112 ГК РФ, ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ,

 П   Р   О   Ш   У:

Признать за мной – ФИО, в порядке наследования, право общей долевой собственности в размере 1/3 (одной третьей) доли, на квартиру №  общей площадью   кв.м., расположенную по адресу.

 Приложение:  Квитанция оплаты госпошлины и копии документов прилагаемых к исковому заявлению)

Дата.

ФИО

Решение о признании права собственности на денежные вклады в порядке наследованияАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи А. при секретаре И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ТУ Росимущества по Московской области о признании права собственности на денежные вклады

У С Т А Н О В И Л:Истица просит суд признать за ним право собственности на вклады, мотивируя просьбу тем, что на имя супруги истца- К.. в Рузском ОСБ имелись денежные вклады по счетам. К. умерла. При жизни К. завещания не оставляла. Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего является истец. Поскольку после смерти наследодателя истец не обратился к нотариусу в установленный законом срок, однако принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, просит иск удовлетворить.

Истец на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что супруге истца – К., умершей, принадлежали вклады, находящиеся в Среднерусском банке ОАО «Сбербанк России».

Согласно сообщению нотариуса Рузского нотариального округа наследственного дела к имуществу умершей К. не открывалось.

После смерти К. истец принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом. С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:Иск К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на денежные вклады с процентами и компенсацией, находящимся в Среднерусском банке ОАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

 

Судья

---

Наследственные дела

---

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Нюансы рассмотрения споров о наследстве

На примерах из судебной практики лектор рассмотрел вопросы, связанные с подсудностью споров о наследовании, особенностями банкротства наследства, а также ответил, может ли быть восстановлен пропущенный срок на принятие наследства.

12 мая в ходе очередного образовательного вебинара Федеральной палаты адвокатов с лекцией на тему «Процессуальные вопросы наследственных споров» выступил член Квалификационной комиссии Адвокатской палаты Московской области, кандидат юридических наук Александр Никифоров.

Как пишет пресс-служба ФПА, начиная свое выступление, спикер разделил иски о наследовании на две категории: в которых заявитель просит о восстановлении нарушенного наследственного права и которые вытекают из обязательств наследодателя (не направленные на восстановление нарушенного наследственного права).

Александр Никифоров напомнил, что 29 мая 2012 г. Пленум Верховного Суда РФ вынес Постановление № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в котором разъяснил процессуальные вопросы рассмотрения наследственных споров. По мнению лектора, нельзя сказать, что высшей судебной инстанции удалось решить все процессуальные аспекты, но, тем не менее, Суд сделал интересные выводы.

Подавляющее большинство наследственных дел, рассматриваемых судами, по словам Александра Никифорова, являются делами искового производства. В то же время, добавил он, истцы в заявлениях зачастую смешивают требования, относящиеся к исковому и особому производствам (к примеру, требования об установлении факта родственных отношений с наследодателем и о признании права собственности в порядке наследования). Несмотря на то что первое требование больше относится к особому производству, оно будет рассматриваться судом как исковое заявление.

В отношении компетенции судов ВС четко указал: все наследственные споры рассматриваются судами общей юрисдикции независимо от субъектного состава участников и состава наследственного имущества, даже если заявление помимо требования из наследственного правоотношения содержит требование, подведомственное арбитражному суду. Верховный Суд, добавил лектор, отдельно подчеркнул, что споры о включении в состав наследственного имущества акций, долей в уставном капитале, паев членов кооперативов, земельных долей, а также о выплате их стоимости рассматриваются судом общей юрисдикции.

Точка в данном вопросе, по словам эксперта, еще не поставлена – в ряде случаев арбитражные суды рассматривают подобные споры, причем, как правило, это споры, касающиеся выплаты наследственной доли. В частности, в 2013 г. Высший Арбитражный Суд РФ указал, что АПК не исключает возможности рассмотрения арбитражными судами споров о выплате действительной стоимости доли. Он пояснил, что вопросы выплаты регулируются не ГК, а Законом об обществах с ограниченной ответственностью. Чуть позднее, в 2016 г., Верховный Суд, рассмотрев дело о переводе на истицу прав и обязанностей приобретателя доли в уставном капитале ООО, указал, что арбитражный суд компетентен рассматривать подобные споры, поскольку речь в них идет не о наследственном споре, а о нарушении прав участников общества. В связи с этим, продолжил Александр Никифоров, определение компетенции суда по рассмотрению таких споров всегда тесно связано с фактическими обстоятельствами спора, поэтому в исковом заявлении важно обосновать, почему выбрано обращение именно в этот суд.

При этом он добавил, что в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что если суд при принятии искового заявления придет к выводу о том, что избранный способ защиты права не обеспечивает его восстановление, это не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения либо оставления без движения. Также ВС разъяснил, что на стадии подготовки дела суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения норм, подлежащих применению, и должен указать мотивы принятия (непринятия) тех или иных норм. «Пленум Верховного Суда, основываясь на нормах ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, подчеркнул, что если в заявлении помимо требования из наследственного правоотношения есть требования, подведомственные арбитражному суду, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции», – отметил лектор.

Рассматривая вопрос о подсудности наследственных споров, эксперт сообщил, что согласно разъяснениям Верховного Суда они рассматриваются районными или городскими судами. Однако, несмотря на то, что мировые суды из решения наследственных споров исключены, споры, вытекающие из обязательств наследодателя, могут разрешаться и в этих судах, в зависимости от цены иска.

Лектор обратил внимание, что в случае исков кредиторов к наследникам либо к наследственному имуществу применяются правила исключительной подсудности, указанные в п. 2 ст. 30 ГПК РФ: до принятия наследниками наследства они подсудны суду по месту открытия наследства. Если иск предъявляется к наследству, что в настоящее время возможно, суд должен приостановить производство по делу до принятия наследниками наследства.

Александр Никифоров выразил несогласие с мнением о том, что применение данной оговорки возможно лишь при предъявлении иска до вступления наследниками в права наследования. Если они уже вступили в наследство, действует общее правило подсудности (по месту жительства наследника). Спикер пояснил, что наследство считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, а не тогда, когда он его фактически приобрел, и тем более не с момента его оформления. В ситуации с недвижимым имуществом, подчеркнул лектор, речь всегда будет идти об исключительной подсудности – т.е. спор должен рассматриваться по месту расположения недвижимости. Если возникает спор о правах на наследство, в состав которого входят несколько объектов недвижимости, расположенных на территории юрисдикции разных районных судов, иск может быть подан по месту нахождения одного из этих объектов. При этом не имеет значения, какой объект ценнее.

Что касается оспаривания завещания, добавил Александр Никифоров, такие споры рассматриваются по месту открытия наследства, а если истец просит признать право собственности на недвижимость, то по месту ее нахождения. Это, по мнению спикера, вполне оправданно. Содержание завещания, пояснил он, может ограничиваться единственным указанием, например о лишении наследников по завещанию права на наследство. В завещании может и не быть указания на конкретное имущество. В таком случае логично, что завещание должно оспариваться по месту открытия наследства. Однако если истец дополнительно просит признать за ним право на недвижимость, входящую в состав наследства, подсудность меняется – спор должен рассматриваться по правилу исключительной подсудности (по месту нахождения недвижимости).

Пленум ВС в Постановлении № 9 указал, что, если гражданское дело по исковому заявлению к умершему гражданину было возбуждено, производство по делу прекращается в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца обратиться с иском к наследникам, принявшим наследство, а до его принятия – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ). При этом не отменяется возможность приостановления дела, если смерть ответчика произошла в процессе рассмотрения спора судом.

В отношении банкротства наследства лектор пояснил, что оно возможно в двух формах. Первая: если гражданин умер после возбуждения дела о банкротстве, суд по своей инициативе или по ходатайству участника процесса выносит определение о дальнейшем рассмотрении дела по правилам ст. 223.1 Закона о банкротстве. Вторая форма: дело возбуждается после смерти гражданина по заявлению конкурсного управляющего, наследника или уполномоченного органа. По мнению спикера, широкого распространения эта практика пока не получила, возможно, потому что Закон о банкротстве уделяет мало внимания вопросам банкротства наследства. Александр Никифоров допустил, что в перспективе в данный Закон будут внесены изменения, регламентирующие вопросы, связанные с заявлением о банкротстве наследства, а также сам процесс банкротства.

Достоинством данного Постановления № 9, по мнению спикера, стало то, что в нем ВС допускает возможность заключения мировых соглашений по делам о наследовании. Так, в п. 10 постановления перечислены варианты наследственных споров, при которых оно может быть заключено. Появление такой возможности Александр Никифоров назвал очень интересным.

Он напомнил, что впервые Верховный Суд заговорил о ней при рассмотрении одного из дел 30 лет назад. Тогда ВС указал, что суд не может обеспечить защитой несуществующее материальное право на наследство у одной из сторон. Данный критерий лег в основу отграничений случаев, когда может быть заключено мировое соглашение по наследственным спорам.

Верховный Суд, в частности, разъяснил возможность утвердить мировое соглашение по спору о включении в свидетельство о праве на наследство наследников по закону, которые лишены возможности представить доказательства родства (свойства) с наследодателем. В то же время Суд указал, что в утверждении мирового соглашения по спору об определении наличия у сторон прав наследования и состава наследников должно быть отказано. То есть от формулировки искового заявления будет зависеть возможность заключения по нему мирового соглашения.

В ходе лекции были рассмотрены дела особого производства, в частности об установлении юридических фактов. На примерах из практики спикер пояснил, почему так важно, чтобы были соблюдены все требования, установленные ГПК для рассмотрения такого рода дел, среди которых – невозможность получения надлежащих документов или восстановления утраченных документов в ином порядке, а также отсутствие спора о праве. В подобных делах, добавил он, важнейшее значение имеют фактические обстоятельства. Александр Никифоров обратил внимание, что заявление о совершенном нотариальном действии или отказе в его совершении подается в суд по месту нахождения нотариуса или лица, уполномоченного совершать нотариальные действия, в течение 10 дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или отказе в его совершении. Он подчеркнул, что спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.

Лектор также осветил вопрос о возможности восстановления срока на принятие наследства. Он рассказал, что Верховный Суд в 2018 г. рассмотрел подобный спор, связанный с нарушением прав несовершеннолетнего наследника. По общему правилу второй срок для принятия наследства является пресекательным и не подлежит восстановлению ни при каких условиях. В данном деле ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил дело на пересмотр, указав, что первый срок на принятие наследства должен быть восстановлен ввиду недобросовестных действий представителя несовершеннолетнего наследника, повлекших негативные последствия для последнего.

В заключение Александр Никифоров обратил внимание, что в соответствии с Постановлением Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного наследуемого владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для последующей регистрации права собственности.

С презентацией спикера можно ознакомиться здесь.

Повтор трансляции состоится в субботу, 16 мая.

Понятие иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности, понятие иска, предмет и основание отрицательного иска, условия удовлетворения иска

Помимо виндикационных и отрицательных требований, право собственности может быть защищено другим средством правовой защиты — иском о признании права собственности. Следует отметить, что иски под этим названием очень часто встречаются в судебной арбитражной практике, но большинство из них носят обязательный правовой характер, так как это вытекает из относительных правоотношений сторон.Такие споры разрешаются на основании соответствующих норм договорного права, правил о наследовании, общей собственности супругов и т. Д. Однако есть такие иски о признании прав собственности, которые адресованы третьим лицам, не имеющим соответствующих юридических прав. связи с истцом. В качестве примера можно сослаться на иск собственника о признании прав собственности, адресованный местному административному органу, который отказывается выдавать правоустанавливающие документы из-за того, что они не сохранились или не были выданы своевременно.

Для имущественных отношений особое значение имеет заявление о признании права собственности, поскольку само право собственности может быть предметом спора, в том числе между титульным и фактическим собственниками.

По существу рассматриваемой претензии нет единого мнения. В некоторых случаях это рассматривается как своего рода оправдание; в других — как отрицательное требование устранить препятствия не в использовании, а во владении собственностью; в-третьих, как особый иск о признании права собственности, который является разновидностью требований о признании права.

Если вы не признаете независимость требования о признании прав собственности, в некоторых случаях будет невозможно юридически квалифицировать требования собственников. Возникнет ситуация, когда о виндикации говорить не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у собственников (до момента фактического изъятия).

Нельзя считать указанную претензию отрицательной, поскольку существуют не просто препятствия в осуществлении полномочий собственником, но, по сути, имеет место законное (а иногда и фактическое) изъятие имущества у собственника с лишение всех прав на это имущество.Вряд ли это можно отнести к обязательству защиты прав собственности, поскольку такое требование остается реальным по своему характеру — оно может быть предъявлено любому истцу, по требованию которого имущество собственника включено в описи. Все вышесказанное позволяет рассматривать данную претензию как самостоятельный проприетарный метод защиты права собственности. Истцом по иску о признании прав собственности является собственник индивидуально определенной вещи — как владеющий, так и не владеющий ею (если это не ставит вопрос о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третье лицо, которое не является обязательством или другим родственником по спорной вещи.Право на такое требование имеет правообладатель имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления. Третье лицо выступает в качестве ответчика, утверждая, что оно имеет свои права на вещь и не предъявляет таких прав, но не признает право истца на собственность.

> Предмет и основание отрицательной претензии

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация того, что истцу принадлежит право собственности, иное вещное право на имущество, но не ответчику на выполнение каких-либо конкретных обязанностей.Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в законе, обеспечивает необходимую уверенность в существовании права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основанием для осуществления определенных полномочий по владению, пользованию. и распоряжаться имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовым основанием этого требования является ст. 12 ГК РФ, предусматривающий такой способ защиты гражданских прав в качестве их признания.

> Условия иска

Необходимым условием защиты права собственности путем ее признания является подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может быть связано с предоставленными им правоустанавливающими документами, свидетельскими показаниями, а также любыми другими доказательствами, подтверждающими оспариваемое имущество истца.

Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищены презумпцией законности фактического владения.

Эта презумпция не отражена в самом законе, но действует как фактическая. Другими словами, суд не обязан, но в конкретных случаях, когда невозможно разрешить дело на основе собранных по делу доказательств, замкнуть цепочку доказательств, используя презумпцию законности фактического владения.

Поскольку эта презумпция отражает тот неоспоримый факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический собственник имущества обладает необходимой компетенцией, нет никаких сомнений в целесообразности его использования в качестве презумпции в судебной и арбитражной практике.

Поскольку иски о признании прав собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями полномочий собственника, а, с другой стороны, продиктованы продолжающимся противоправным поведением третьего лица, они, как и отрицательные иски , не подлежат сроку давности.

Понятие иска о признании права собственности. В дополнение к оправдательным и отрицательным искам право собственности может быть защищено другим средством правовой защиты — иском о признании права собственности.

Следует отметить, что иски под этим названием очень часто встречаются в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носят обязательный правовой характер, так как это вытекает из относительных правоотношений сторон. Такие споры разрешаются на основании соответствующих норм договорного права, правил о наследовании, общей собственности супругов и т. Д. Однако есть такие иски о признании прав собственности, которые адресованы третьим лицам, не имеющим соответствующих юридических прав. связи с истцом.В качестве примера можно сослаться на требование собственника здания признать свои права собственности, адресованное местным органам власти, которые отказываются выдавать правоустанавливающие документы, поскольку они не были сохранены или не были выданы своевременно.

Правовая природа этой и подобных претензий в литературе оценивается по-разному. Большинство авторов считают, что российское гражданское право не знает самостоятельных требований о признании права собственности; требование о признании права собственности, по их мнению, входит в состав виндикационных или отрицательных требований в качестве одного из требований.Другие авторы справедливо рассматривают иск о признании права собственности как самостоятельное имущественное требование. Действительно, без признания независимости такого требования, кроме требований о защите и отрицании, невозможно юридически квалифицировать требования владельцев в ряде конкретных случаев. Например, собственник в порядке оказания материальной помощи временно и безвозмездно передает свою вещь другому лицу в залог в ломбарде. Между собой граждане договариваются, что после погашения ссуды вещь будет возвращена владельцу.Такое соглашение хоть и не подпадает под ни один из известных видов договоров, но, несомненно, в силу ст. 8 GK порождает обязательства. Предположим, что гражданин, получивший вещь от собственника, умирает до выплаты ссуды. Как собственнику защитить свое право на вещь? Обращение в этом случае к иску о виндикации будет некорректным, поскольку владение ломбардом в этом случае нельзя считать незаконным, поскольку залогодатель действовал с ведома собственника. К помощи иска негатора прибегать нельзя, так как хозяин лишен владения.Остается только признать, что собственник в данной ситуации имеет право на самостоятельный иск о признании права собственности на заложенную вещь с целью недопущения отчуждения ее ломбардом. Судебная практика Известны случаи, когда собственники, требуя освободить имущество из-под ареста, доказывают свое право собственности на имущество, но не добиваются его возврата, так как имущество находится в законном владении контрагента. Указанные требования с пункта С точки зрения их правовой природы можно квалифицировать только как требования о признании права собственности.

Таким образом, претензия о признании прав собственности является внедоговорной претензией собственника недвижимости с целью удостовериться перед третьими сторонами в том, что истец имеет право собственности на оспариваемое имущество, которое не связано с конкретными претензиями на возврат имущества или выселение. других препятствий, не завладевших.

Истец и ответчик в иске о признании права собственности.

Указанный иск может быть предъявлен собственником индивидуально определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею (если это не вызывает вопроса о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом. который не имеет обязательств перед владельцем или другими родственниками по поводу спорной вещи.Правообладатель имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления, также имеет право на такое требование. Третье лицо выступает в качестве ответчика, утверждая, что оно имеет свои права на вещь и не предъявляет таких прав, но не признает право истца на собственность.

Предмет и основание иска о признании права собственности. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация того, что истцу принадлежит право собственности, иное вещное право на имущество, но не ответчику на выполнение каких-либо конкретных обязанностей.Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнения в отношении закона, обеспечивает необходимую уверенность в существовании права, придает определенность отношениям сторон и служит основанием для осуществления определенных полномочий по владению, использованию и распоряжаться имуществом.

Основанием для иска являются обстоятельства, подтверждающие, что истец имеет право собственности или иное право на имущество. Правовым основанием этого требования является ст. 12 ГК, который предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как их признание.

Условия удовлетворения иска о признании права собственности. Необходимым условием защиты права собственности путем ее признания является подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может быть связано с предоставленными им правоустанавливающими документами, свидетельскими показаниями, а также любыми другими доказательствами, подтверждающими оспариваемое имущество истца. Если имущество находится во владении истца, его права на имущество защищены презумпцией законности фактического владения.Эта презумпция не отражена в самом законе, но действует как фактическая. Другими словами, суд не обязан, но в конкретных случаях, когда невозможно разрешить дело на основе собранных по делу доказательств, замкнуть цепочку доказательств, используя презумпцию законности фактического владения. Поскольку данная презумпция отражает неоспоримый факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический собственник имущества обладает необходимой компетенцией, не вызывает сомнений целесообразность его использования в качестве фактической презумпции в судебной арбитражной практике.

Поскольку иски о признании прав собственности, с одной стороны, не связаны с конкретными нарушениями полномочий собственника, а, с другой стороны, продиктованы продолжающимся противоправным поведением третьего лица, они, как и отрицательные претензии, не подлежат ограничению.

Подробнее по теме § 4. Иск о признании права собственности:

1. Судариков С.А. Право интеллектуальной собственности, 2008 г.
2. Попов, В. Правовые основы Российского государства.Конституционное и административное право: учебное пособие, 2010 г.

Помимо виндикационных и отрицательных требований, право собственности может быть защищено другим средством правовой защиты — иском о признании права собственности. Такие споры разрешаются на основании соответствующих норм договорного права, правил о наследовании, общем имуществе супругов и т. Д.

Юридическая природа этих исков в литературе оценивается по-разному. Большинство авторов считают, что российское гражданское право не знает самостоятельных требований о признании права собственности; требование о признании права собственности, по их мнению, входит в состав виндикационных или отрицательных требований в качестве одного из требований.Другие авторы справедливо рассматривают иск о признании права собственности как самостоятельное имущественное требование. Действительно, без признания независимости такого требования, кроме требований о защите и отрицании, невозможно юридически квалифицировать требования владельцев в ряде конкретных случаев. Например, собственник для оказания материальной помощи временно и бесплатно передает свою вещь другому лицу в залог в ломбард. Между собой граждане договариваются, что после погашения ссуды вещь будет возвращена владельцу.Такое соглашение хоть и не подпадает под ни один из известных видов договоров, но, несомненно, в силу ст. 8 GK порождает обязательства. Предположим, что гражданин, получивший вещь от собственника, умирает до выплаты ссуды. Как собственнику защитить свое право на вещь? Обращение в этом случае к иску о виндикации будет некорректным, поскольку владение ломбардом в этом случае нельзя считать незаконным, поскольку залогодатель действовал с ведома собственника. К помощи иска негатора прибегать нельзя, так как хозяин лишен владения.Остается только признать, что собственник в данной ситуации имеет право на самостоятельный иск о признании права собственности на заложенную вещь с целью недопущения отчуждения ее ломбардом. «

Таким образом, требование о признании права собственности представляет собой внедоговорное требование собственника собственности удостовериться перед третьими сторонами в том, что истец имеет право собственности на оспариваемое имущество, которое не связано с конкретными требованиями о возврате имущества или удалении другого имущества. препятствия, не завладевшие.
Истец и ответчик в иске о признании права собственности. Указанное требование может быть подано собственником индивидуально определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею (если это не вызывает вопроса о ее возврате), права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, которое не в обязательстве владельца или других родственниках по спорной вещи. Правообладатель имущества, в частности субъект права хозяйственного ведения или права оперативного управления, также имеет право на такое требование.Третье лицо выступает в качестве ответчика, утверждая, что оно имеет свои права на вещь и не предъявляет таких прав, но не признает право истца на собственность.
Предмет и основание иска о признании права собственности. Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация того, что истцу принадлежит право собственности, иное вещное право на имущество, но не ответчику на выполнение каких-либо конкретных обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнения в отношении закона, обеспечивает необходимую уверенность в существовании права, придает определенность отношениям сторон и служит основанием для осуществления определенных полномочий по владению, использованию и распоряжаться имуществом.
Основанием для иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Правовым основанием этого требования является ст. 12 ГК, который предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как их признание.
Условия удовлетворения иска о признании права собственности. Необходимым условием защиты права собственности путем ее признания является подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может быть связано с предоставленными им правоустанавливающими документами, свидетельскими показаниями, а также любыми другими доказательствами, подтверждающими оспариваемое имущество истца.

Вопрос 79. Понятие и содержание гражданской ответственности.

Соотношение институтов обязательств и сделок в гражданском праве России. (??)

Обязательственно-правовое право является крупнейшим подразделением гражданского права. Обязательственно-правовые нормы регулируют широкий спектр общественных отношений, связанных с перемещением материальных благ как в производственной, так и в потребительской сферах. Купля-продажа, дарение, аренда, договор, транспортировка, ссуды, страхование — это далеко не полный перечень обязательств, регулируемых гражданским законодательством.Вещественные права составляют основу, каркас экономической системы, но обязательственное право, образно говоря, представляет собой кровеносную систему гражданского правового организма. Обязательство — это правовая форма хозяйственного оборота, опосредующая динамику гражданских прав и обязанностей.
Обязательство — относительное правоотношение, опосредующее движение материальных товаров, при котором одно лицо (должник) по требованию другого лица (кредитора) обязано предпринять действия для предоставления ему определенных материальных благ.Структура обязательства, как и любые гражданские правоотношения, образуется сочетанием трех элементов: субъектов, объекта, содержания.
Субъекты гражданских правоотношений, участвующие в обязательстве, выступают должниками и кредиторами. Кредитор является предметом иска; ему противостоит должник — носитель долга, соответствующего праву кредитора. В отличие от реальных прав отношения четко определены. сюжетная композиция относительные правоотношения.
Содержание гражданско-правовой ответственности составляют права и обязанности ее субъектов.Право кредитора называется правом требования, обязательство должника — долгом. Подавляющее большинство гражданско-правовых обязательств, опосредующих имущественный оборот, по содержанию являются взаимными, образованными системной взаимосвязью ряда элементарных цепочек «право требования — обязанность». В таких обязательствах каждая из сторон является как должником, так и кредитором. Так. в договоре купли-продажи продавец является должником в отношении обязательства передать товар покупателю и одновременно кредитором в отношении права требовать платежа; Покупатель вправе потребовать передачи ему товара и обязан оплатить и принять его.В обязательстве из кредитного договора существует простое, одностороннее правоотношение: ссудодатель вправе требовать возврата денежной суммы и не несет никаких обязательств, с заемщика, соответственно, лежит соответствующая обязанность.
При этом следует отметить, что разделение обязательств на односторонние и взаимные носит условный характер. В любом обязательстве всегда есть «вторичная» связь, когда кредитор выступает как обязанное по отношению к должнику лицо, а должник, соответственно, имеет право на определенное кредиторское поведение.Речь идет об обязательстве кредитора принять надлежащее исполнение (п. 1 ст. 313, п. 2 ст. 406 ГК РФ), не препятствовать надлежащему исполнению обязательства, выдать расписку в должнику или вернуть долговой документ (п.2 ст. 408 ГК РФ). Этот фактор имеет решающее значение при отграничении обязательств от других относительных гражданско-правовых отношений.
Объектом обязательства является поведение обязанного должника.Чаще всего это действие, связанное с передачей вещей (купля-продажа, подряд) или оказанием услуги, но может быть и бездействие — воздержание от определенных действий. В литературе выделяются четыре свойства, которыми должен обладать объект обязательства: полезность, достоверность, фактическая и юридическая возможность. Наряду с объектом обязательства выделяется и предмет обязательства, под которым понимается товар, право на действия которого у кредитора приобретает, т.е.е. субъект — объект права, в отношении которого должно быть совершено действие, составляющее содержание обязательства должника. Таким образом, объектом обязательства по кредитному договору являются действия заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, а предметом обязательства — соответствующая сумма валюты. Предметом обязательства могут быть как индивидуально определенные вещи, так и вещи, определяемые родовыми признаками, а также имущественными правами (например, безналичные деньги).

Каков объем иска о признании права собственности?

Иск о признании права собственности может быть использован для устранения сомнений в принадлежности права собственности. Такая необходимость возникает, когда право собственности оспаривается или игнорируется определенным субъектом, в результате чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. В этом смысле иск о признании права собственности очень распространен не только как исходный, но и встречный.И неважно, была ли первоначальная претензия связана с защитой вещных прав или нет. Например, встречный иск о признании права собственности может быть подан в случаях выселения, взыскания неосновательного обогащения и т. Д.

Требование о признании права собственности может быть использовано для доказательства такого юридически значимого обстоятельства, как наличие права собственности на стороне истца в других судебных процессах, таких как оправдание, отрицание и т. Д. Но в этом смысле иск что наиболее тесно связано с иском об освобождении от ареста (исключения из акта инвентаризации).

Иск о признании права собственности может быть заявлен как иск, направленный на приобретение права собственности. Здесь можно вызвать иск о признании права собственности на бесхозяйную вещь, самовольную постройку и т. Д.

Что такое понятие и общая характеристика иска о признании права собственности?

Защите имущественных и иных вещных прав посвящена гл. 20 ГК РФ, где не упоминается такой способ защиты, как признание права собственности.Однако это обстоятельство не должно служить основанием для отказа от защиты прав собственности таким способом. Юридическим обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав может служить положение п. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. В частности, в одном из дел суд пояснил, что ст. 12 Гражданского кодекса предусматривает такой способ защиты как признание права.Признание прав собственности методом судебной защиты, направленной на создание стабильности и определенности в гражданско-правовых отношениях, является отражением в судебном акте вытекающих из юридически прав, наличие которых не признается ни одним из субъектов гражданского права. Таким образом, иск о признании права подлежит удовлетворению только при наличии законных оснований для наличия у истца оспариваемой вещи по заявленному праву (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 февраля 2009 г. по делу №А32-3995 / 2008-36 / 55).

Признание права собственности в качестве проприетарного метода защиты является требованием, которому может противодействовать неопределенный круг лиц для установления судом права собственности на стороне истца и (или) заявления об отсутствии право собственности на сторону ответчика в отношении индивидуально определенной вещи, не связанное с переходом права собственности, утратой правового титула или устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника, в противном случае — требование о признании права собственности перейдут в категорию отстаивания-го или негаторного требования.Так, в одном из дел суд указал, что истец, требуя признания права собственности, избрал неадекватный способ защиты, поскольку оспариваемое имущество нашло нового собственника, а истец, считающий себя собственником спорных помещений, не имеет зарегистрированного права на них и фактически не владеет. Следовательно, удовлетворение иска могло повлечь за собой отказ ответчиков в праве собственности с последующим лишением владения как факта (владения).Таким образом, надлежащим способом защиты права здесь будет подача иска о виндикации в качестве иска о возврате собственности из чужого незаконного владения в соответствии с правилами, предусмотренными в ст. 301–303 ГК РФ и обеспечение защиты добросовестного покупателя, а также защиты собственника по сроку давности (см. Дело № 2-3126 / 2009 // Архив Абаканского Городской суд Республики Хакасия).

Аналогичный вывод можно найти в арбитражной практике.Например, в одном из дел суд пояснил, что признание права — это общий способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Особыми имущественно-правовыми способами защиты прав собственника являются виндикационный (ст. 301–303 ГК РФ) и негаторский (ст. 304 ГК РФ) иски. Рассмотрение иска о признании права по ст. 12 ГК РФ, не влечет удовлетворения требований, связанных с присуждением имущества (см. Решение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2012 г.18АП-6995/2008 от 28 ноября 2008 г., раздел А76-8524 / 2008; см. также постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2007 № 3039/07 по делу № А40-70770 / 05-85-579 и др.). Правда, в более поздних актах арбитражных судов мы встретили указание на то, что фактор собственности не имеет значения. В частности, в одном из постановлений сказано: ст. 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.По мнению суда, условиями подачи такого иска являются: наличие объекта, на который заявляется иск о признании права собственности; статуя предмета, о котором идет спор, должна быть расплывчатой; у истца есть законный интерес в связи с этим. Истец в таком иске должен быть собственником индивидуально определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием для иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество (см. Решение Третьего апелляционного арбитражного суда от 2 марта 2009 г. № AZZ-5144 / 2008-03АП-267/2009 по делу № АЗЗ-5144/2008).

Предостережение против смешивания требований не означает, что требование о признании права собственности не может сочетаться с другими частными средствами правовой защиты. Возьмем, к примеру, иск о оправдании. Чтобы удовлетворить его, истец должен доказать, что он не является владельцем спорной вещи.В этом случае ответчик может выступать в качестве лица, обладающего внешними признаками собственника, поэтому истцу по иску часто придется сочетать свое требование о возврате вещи с требованием признания права собственности, тем самым отрицая внешние признаки собственника на стороне ответчика. Соответственно, суд начинает рассмотрение иска о возмещении ущерба с того, есть ли основания для признания истца собственником имущества.

Особое место в иске о признании права собственности среди других имущественных методов защиты права собственности состоит в том, что оно наиболее тесно связано с обязательственными отношениями.По этой причине предметом доказательства в рассматриваемом иске может быть наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, которые могут быть безразличны к другим искам, например, отрицательного характера.

Иск может быть применен по аналогии с признанием иных вещных прав, например, права хозяйственного ведения, оперативного управления. Косвенно такая возможность подтверждается п. 2 шт. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22. В нем говорится, что если унитарное предприятие или учреждение подало иск о признании права хозяйственного ведения, оперативного управления или истребования имущества из чужого незаконного владения, суду необходимо установить, находится ли спорное имущество в собственности. государственная или муниципальная собственность и привлекает к участию в деле собственника унитарного предприятия или учреждения.

Совместное владение: правовые вопросы с совместно находящимся в собственности имуществом

Совместное владение — это когда несколько лиц имеют долю владения имуществом.Многие люди предпочли владеть недвижимостью в той или иной форме «параллельного» или совместного владения. Существует три основных способа совместного владения недвижимостью:

Ваши законные права и обязанности будут зависеть от типа вашего договора о совместной собственности. Правило по умолчанию для совместной собственности — это общая аренда. Например, если в доме живет пара, не состоящая в браке, суды часто исходят из того, что собственность находится в совместной собственности в качестве общей аренды.

Что произойдет в случае смерти совладельца?

Что произойдет с долей собственности совладельца, будет зависеть от типа совместной собственности, которая была установлена.

Совместные арендаторы : Если вы владеете собственностью в качестве совместных арендаторов, то ваши права собственности включают право наследования. Это означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, их доля в собственности автоматически переходит к другому совместному арендатору.

Общая аренда : В отличие от совместной аренды, общая аренда не включает право наследования. Это означает, что когда один соарендатор умирает, его интерес в доме не переходит автоматически к другому соарендатору.Обратной стороной является то, что в случае смерти со-арендатора завещания, вероятно, не удастся избежать, а это означает, что права оставшегося имущества этого совладельца будут определяться завещанием или схемой наследования этого государства. Положительным моментом является то, что тот, кто сохраняет контроль над долей владения недвижимостью, может лучше отражать намерения умершего соарендатора.

Полная аренда : Точно так же полная аренда имеет право наследования. Простое определение аренды в целом — это супружеская имущественная заинтересованность между законно состоящими в браке партнерами.В этом случае аренда в целом является в основном совместной арендой, но принадлежит супругам, состоящим в законном браке. В государствах, которые признают такую ​​форму совместной собственности, существует презумпция, что передача супругам в браке автоматически создает право на аренду в целом, если не указано иное. Преимущества здесь:

• Как избежать задержек
• Как избежать осложнений и затрат на завещание
• Право на выживание может иметь те же результаты, что и

Совладельцы и супруги, находящиеся в полном объеме аренды, должны осознавать, что даже при наличии завещания с противоположными положениями право на наследство может помешать исполнению этих положений в завещании.

Может ли совместная собственность передаваться бесплатно?

Если нет права на наследство, совладелец обычно вправе передать свои имущественные права. По сути, когда совладелец продает свою долю, покупатель становится новым совладельцем, и общая аренда сохраняется. Это означает, что в отличие от совместной аренды, общая аренда может свободно передаваться. Такой перевод может происходить несколькими способами, в том числе:

• Продажа доли владения недвижимостью
• Передача имущества по завещанию, акту, иному переводу
• Intestacy

Однако имейте в виду, что совладелец не может передавать права собственности другим совладельцам без разрешения.Кроме того, при наличии права на наследство один совладелец или супруг не может в одностороннем порядке передавать или обременять собственность без разрешения или согласия других участников совместной собственности.

Что следует знать тем, кто думает о совместной собственности?

Общая аренда имеет несколько отличительных характеристик, которые следует учитывать. Например, при общей аренде:

• Каждый совладелец имеет право пользоваться и владеть всем имуществом
• Каждый соарендатор владеет определенной долей собственности как своей собственностью
• Совладельцы могут владеть неравными акциями
• Расходы на техническое обслуживание и прочие расходы распределяются пропорционально долям владения

Тем, кто заинтересован в совместной аренде и аренде в целом, следует знать о так называемых «четырех единицах»:

1. Время — интересы супругов должны переходить одновременно
2. Право собственности — аренда в полном объеме должна быть создана одним и тем же инструментом
3. Проценты — супруги должны иметь проценты одинакового вида, доли и продолжительности
4. Владение — супруги имеют равные права владеть всей собственностью и пользоваться ею

Также стоит отметить, что аренда в целом может быть прекращена несколькими способами.Хотя у одного совладельца нет возможности сделать это самостоятельно, вот несколько способов полного прекращения аренды:

• Смерть супруги совладельца
• Развод или расторжение брака
• Взаимная договоренность супругов-совладельцев
• Совместная попытка кредитора получить взыскание
• Передача, если оба супруга присоединяются и соглашаются

Наконец, что касается аренды в целом, совместное владение доступно только супругам, состоящим в законном браке, а не только супружеским парам.Не все штаты признали право аренды в целом, и в тех штатах, где это признается, может быть или не быть признания для состоящих в браке однополых пар.

Почему вам следует обращаться за помощью к адвокату

Эта статья лишь поверхностно описывает сложность и возможные последствия совместного владения. Кроме того, у каждого типа совместной собственности есть свои ограничения, которые будут варьироваться от штата к штату. Поэтому юрист по недвижимости будет лучшим советником в вашей конкретной ситуации.Квалифицированный юрист может решить такие вопросы, как образование, прекращение, обязательства сарендаторов друг перед другом, а также споры между ними.

Последнее изменение: 2018-04-18 23:25:07

Проблема с «карманными делами» и обзор альтернатив — Флоридский бар

Отказ выполнить поставку: проблема «карманных дел» и обзор альтернатив

Обычной проблемой, с которой сталкиваются поверенные по имущественному планированию и поверенные по правовым титулам, является «карманный документ» (недоставленный документ), который представляет собой акт, совершенный правообладателем в течение его или ее жизни, когда лицо, предоставляющее право, дает указание передать документ получателю гранта после смерть правообладателя или другое условие.Намерение правообладателя в таких случаях обычно состоит в том, чтобы сохранить право собственности на собственность до смерти, а затем передать документ получателю гранта в более позднее время. Проблема с этим типом документов заключается в том, что «без доставки ничего не переходит к получателю». ^[1] Если лицо, предоставившее право, умирает после того, как он или она совершит действие, но до передачи документа лицу, предоставившему грант, передача неэффективна. В этой статье обсуждаются различные последствия, возникающие из карманных документов, в том числе неэффективная доставка лицом, предоставившим право, и принятие получателем гранта, а также то, как передача и принятие правового титула могут быть осуществлены в течение срока действия лица, предоставляющего право, чтобы избежать этих проблем, при этом позволяя лицу, предоставляющему право, сохранить право собственности на недвижимое имущество, описанное в акте.

Обсуждение

• Передача недвижимого имущества осуществляется как путем вручения документа от правообладателя на недвижимое имущество, так и акцепта его получателем — вручение документа правообладателем / праводателем и его принятие имеют важное значение для передачи правового титула правообладателю. получатель гранта. ^[2] In Bould v. Coe, 63 So. 2d 273 (1953 г.), дарители, мистер и миссис Коу, подписали дело с миссис Боулд. Мистер Коу скончался, и его пережила миссис Коу, которая намеревалась хранить документ до самой своей смерти, после чего она намеревалась передать его миссис Коу.Булд. Верховный суд Флориды постановил, что доставки не было, хотя было очевидно, что миссис Коу намеревалась завладеть предметом собственности миссис Боулд после смерти миссис Коу. ^[3] Аналогичным образом в деле Jeffords v. Jeffords, 148 So. 2d 43 (Fla. 1st DCA 1962), суд постановил:

Законодательство Флориды давно гласит, что для действительности земельного документа важно, чтобы была добровольная передача ее лицом, предоставившим право, грантополучателю или кому-либо от его имени, а также принятие им этого права с правом собственности на землю. обоюдное намерение сторон передать право собственности на землю.Акт вступает в силу с момента доставки, и ничего не принимается до тех пор, пока доставка не будет осуществлена.

В Джеффордсе, лица, подавшие апелляцию, Луиза Джеффордс, вдова лица, предоставившего право, S.M. Джеффордса и детей Роя Гарольда Джеффордса, покойного сына С. Джеффордс, оспаривал, был ли акт от S.M. Джеффордс, якобы передавший свою усадьбу, был действительно доставлен Рою Гарольду Джеффордсу. Луиза Джеффордс засвидетельствовала, что дело было совершено ею и ее мужем С.М. Джеффордс, но оставалась в ее личном владении до смерти мужа.После смерти С.М. Джеффордс, акт был доставлен второй апелляционной стороне, жене Роя Гарольда Джеффордса, Лилли Белл Джеффордс, «с инструкциями, что он должен быть помещен в банк для хранения, но не зарегистрирован…». Вместо этого дело было зарегистрировано несколько месяцев спустя «без ведома и согласия Луизы Джеффордс». ^[4] Кроме того, нотариус засвидетельствовал, что он подготовил рассматриваемый акт и подписал его в качестве нотариуса и свидетеля у Луизы и С.М. Дом Джеффордса, где они также подписали спор.Он показал, что в то время забыл свою нотариальную печать, и отнес документ в свой офис, чтобы поставить нотариальную печать. Он также показал, что перед тем, как покинуть дом Джеффордс, после того, как он совершил это преступление, С. Джеффордс попросил нотариуса передать документ получателю гранта без его записи, и чтобы он следовал этим указаниям, отправив документ по почте Рою Гарольду Джеффордсу после проставления нотариальной печати. Основываясь на противоречивых показаниях г-жи Джеффордс и нотариуса, суд постановил, что существует реальный вопрос о существовании существенных фактов, изменил порядок вынесения окончательного решения в упрощенном порядке в пользу лиц, подавших апелляцию, и, что важно, отметил:

Не имея никакого отношения к проблеме, непосредственно стоящей перед нами, мы пользуемся этой возможностью, чтобы заметить, что этот случай представляет собой классический пример путаницы, расходов, горечи и задержек, которые так часто возникают, когда неспециалист берется заниматься юридической практикой.Кажется очевидным, что свидетель Х.Н. Лерой, получивший комиссию в качестве нотариуса, считал себя полностью компетентным подготовить акт, выполняющий намерения мистера и миссис Джеффордс. Неумелость, с которой он выполнял это служение, позволяет сделать вывод о том, что ему не хватало той подготовки в законе, которая так важна для оснащения того, кто берет на себя обязательство выполнять этот вид службы. ^[5]

Действия нотариуса демонстрируют важность найма компетентного поверенного для решения вопросов недвижимости и планирования недвижимости.В частности, если бы Джеффордс нанял поверенного для решения этого вопроса и если бы он взял на себя договор о праве, поместив его на условное депонирование до определенного времени или события, они, вероятно, избежали бы последствий, которые последовали за исполнением их дела.

• Требование поставки может быть выполнено, даже если условие налагается лицом, предоставившим право, когда инициатор сделки может продемонстрировать, что лицо, предоставившее право, отказалось от всякого контроля в отношении выполнения требования условия и возможности отозвать сделку — требование в том, что предварительное условие, которое должно быть выполнено, например, оплата за передачу недвижимого имущества, конечно же, не является чем-то необычным; тем не менее, случаев, когда условие не должно быть выполнено до тех пор, пока не наступит смерть лица, предоставившего право, может быть достаточно для удовлетворения требования о передаче документа лицу, предоставившему грант.Сторонник дела несет бремя доказательства: 1) условие зависело от какого-либо действия или бездействия получателя гранта; и 2) лицо, предоставляющее право, отказалось от всякого контроля над выполнением условия и возможности отозвать договор. ^[6]

Videon v. Cowart, 241 So. 2d 434 (Fla. 1st DCA 1970), вовлекал спор между братьями и сестрами, относительно вручения дела, выполненного их отцом. Т. 15 февраля 1963 года Видеон совершил акт о передаче права собственности на недвижимость своей дочери Рут, передача которой была обусловлена ​​отказом от любых требований, которые она могла иметь в отношении любых других активов, оставшихся в его имении.Он хранил документ в своем единоличном владении и контроле до 29 ноября 1963 года, когда передал его своему сыну Бадди и поручил ему поставить на него документальные печати, что он и сделал. Т. Затем Видеон передал этот документ своей жене Хэтти с указанием хранить его до самой смерти, а затем передать его Бадди. Он также проинформировал Рут об условиях перевозки — что Руфь должна отказаться от любых претензий на все оставшиеся активы в имении ее отца. Примерно на следующий день после Т.После смерти Б. Видеона документ был передан Бадди, который затем передал его Рут. Рут записала это дело в январе 1969 года, и Т. Сын Видеона, Отис, подал иск, оспаривая законность вручения документа. ^[7]

Обе стороны сослались на §9.04 (5) (a) «Сделки с недвижимостью во Флориде» Ральфа Э. Бойера, заявив:

Если документ передается на хранение третьему лицу для передачи получателю гранта после наступления определенного события, никаких непредвиденных обстоятельств не существует.Доставка таких документов является абсолютной с момента их сдачи на хранение хранителю. Кроме того, суть эффективной поставки заключается в передаче праводателем контроля. Если дело должно вступить в силу после выполнения условия грантополучателем, то лицо, предоставившее право, не может контролировать ситуацию. Контроль принадлежит грантополучателю, и, таким образом, концедент в достаточной степени лишил себя контроля. ^[8]

Суд постановил, что, хотя было условие, которое должно было быть выполнено получателем гранта, прежде чем она сможет принять документ, и что условие не будет выполнено до тех пор, пока лицо, предоставившее право, не будет умереть, лицо, предоставившее право, отказалось от всякого контроля и возможности отозвать документ до того, как умер.Суд счел, что отказ лица, предоставившего право, контроля является решающим в удовлетворении элемента требования поставки. ^[9]

• Документ не обязательно должен быть передан непосредственно Грантополучателю, Концедентом, чтобы удовлетворить Требование о доставке; Скорее, безусловная доставка третьей стороне, такой как эскроу-агент, является достаточной — физическая доставка документа получателю гранта не является необходимой для осуществления действительной передачи права собственности; тем не менее, лицо, предоставляющее право, обязательно должно продемонстрировать безоговорочное намерение передать имущество. ^[10] Общее правило заключается в том, что «запись акта [праводателем] в случае отсутствия мошенничества со стороны лица, предоставившего право, обычно считается эквивалентной вручению». ^[11] Если, однако, документ передан третьей стороне с условиями или ожидающими дальнейшими инструкциями по доставке получателю гранта, то право собственности остается у лица, предоставившего право, и не переходит к получателю гранта. Более того, если право собственности все еще сохраняется на имя лица, предоставляющего право, то лицо, предоставляющее право, может отозвать документ. ^[12]

В деле Sargent v.Бакстер, 673 So. 2d 979 (Fla. 4th DCA 1996), Джон Смит подал заявление о прекращении права собственности, указав свою дочь Конни Сарджент в качестве получателя гранта. Смит проинструктировал своего поверенного не регистрировать дело, заявив, что он последует дальнейшим инструкциям позже. Смит умер до того, как дело было зарегистрировано, и до того, как поверенному Смита были даны какие-либо инструкции о его регистрации. Незарегистрированный документ был отправлен по почте Конни Сарджент после смерти Смита, которая затем записала его. После того, как Сарджент зарегистрировал дело, личный представитель имущества Смита также выполнил акт о прекращении права требования, передав это же имущество себе, и зарегистрировал его. ^[13]

Суд в Сардженте признал конструктивную передачу дела, но счел безусловное намерение лица, предоставившего право, передать правообладателю существенным для осуществления передачи права собственности. Суд установил, что Смит не выполнил необходимое требование о намерении передать право собственности Сардженту из-за того, что Смит сохранил контроль над сделкой. ^[14] Суд также заявил, что адвокат Смита, как агент Смита, был связан инструкциями Смита, и любые инструкции любого другого посыльного были неэффективными для удовлетворения требования Смита о намерении передать дело.Более того, агентские отношения между Смитом и его поверенным прекратились после смерти Смита. ^[15]

Урок, который следует извлечь из Сарджента, при работе с документами, помещенными на условное депонирование по любой причине, заключается в том, чтобы гарантировать, что лицо, предоставившее право, откажется от всех полномочий, которые он или она должны были отозвать в момент помещения документа на условное депонирование, чтобы избежать проблем с доставкой что может сорвать намерения лица, предоставившего право.

• Конструктивная поставка будет соответствовать требованию поставки, при условии, что намерение лица, предоставившего право, повлиять на передачу путем отказа от контроля над сделкой, может быть установлено — хотя ручная доставка или обмен владения актом не являются необходимыми для осуществления передачи права собственности, концедент должен продемонстрировать недвусмысленное намерение выразить свою заинтересованность в удовлетворении требования о доставке в отсутствие физической доставки.Более того, если лицо, предоставившее право, умирает после доставки получателю, но до регистрации документа, необходимо доказательство передачи, чтобы подтвердить действительную передачу. ^[16] Практически это может быть установлено словами или действиями, например, путем записи акта в государственных архивах округа, в котором находится собственность. ^[17] In Lance v. Smith, 167 So. 366 (Fla. 1936), Верховный суд Флориды сослался на дело Gulf Red Cedar Co. против Cranshaw, 53 So. 812 (Ala. 1910), где говорится: «[t] он проверяет доставку транспортного средства, намеревался ли концедент сохранить за собой locus poenitentiae, и, если он это сделал, доставки не было; но если он отказывается от контроля над делом или демонстрирует намерение сделать это и передать его получателю гранта, хотя он может сохранить опекунство или передать его другому, или зафиксировать это в протоколе, передача считается завершенной. .”

In Kerr v. Fernandez, 792 So. 2d 686 (Fla. 3d DCA 2001), Дж. М. Фернандес младший перед своей смертью передал несколько объектов собственности путем конструктивной передачи различным получателям грантов. Одно дело было предметом судебного разбирательства, которое предполагало передачу участка недвижимого имущества его сестре Лутгарде Керр и его дочери Сильвии Шеппард в качестве получателей грантов. Все документы хранились в шкафу лица, предоставившего право, в его доме на Ки-Уэст, до тех пор, пока они не были физически доставлены указанным получателям, включая Сильвию Шеппард, которая находилась за пределами города в момент исполнения дела. ^[18] Перед возвращением Сильвии Шеппард на Ки-Уэст Дж. М. Фернандес-младший перенес инсульт и умер, так и не сумев физически передать документ своей дочери; однако дело было передано после его смерти третьим лицом. ^[19] В этом деле суд постановил, основываясь на свидетельских показаниях в суде, что все вовлеченные стороны согласились, что Дж. М. Фернандес-младший намеревался в любое время передать документ своей сестре и дочери, но не смог из-за его болезнь и возможная смерть, а также передача Лутгарде Керр и Сильвии Шеппард была действительной передачей посредством конструктивной доставки. ^[20]

Ховарт против Моро, 430 So. 2d 576 (Fla. App. 1983), является примером дела, в котором суд признал акт недействительным из-за условной поставки, сделанной лицом, предоставившим право, и подчеркивает риски, связанные с карманными делами. Мэри С. Ховарт и ее мать владели недвижимым имуществом как совместные арендаторы с правом наследования, пока оно не было ошибочно передано трасту. Впоследствии траст был признан недействительным, в результате чего право собственности на объект недвижимости было возвращено на имя Ховарт и ее матери.Мать Ховарта затем выполнила акт, передающий ее половину интереса Мэри Моро, но проинструктировала своего адвоката Сидни Тейлора не передавать дело до истечения срока давности для подачи апелляции по поводу аннулирования траста или до тех пор, пока не истечет срок исковой давности. решения был заключен. Была подана апелляция, и мать Ховарта скончалась во время рассмотрения судебного дела. Кроме того, в апелляции оспаривался вопрос о том, был ли документ о прекращении права требования Моро безоговорочно доставлен в течение жизни лица, предоставившего право.Тейлор дал свидетельские показания, заявив, что ему было отдано распоряжение от лица, предоставившего право, уничтожить оригинал документа, но он не смог этого сделать, потому что он больше не владел документом из-за запроса об открытии в апелляции, для чего документ был передан в Моро для осмотра. ^[21] Суд в конечном итоге постановил, что передача документа до смерти лица, предоставившего право, не была осуществлена ​​из-за его условной передачи Моро для целей проверки и из-за непредоставления документа лицу, предоставившему субсидию, в течение срока действия лица, предоставившего право; следовательно, передача половины процентов была недействительной. ^[22]

• Life Estate и Enhanced Life Deeds предлагают жизнеспособные альтернативы правообладателю, который хочет сохранить право собственности или контроль над недвижимым имуществом, но также не хочет перекладывать бремя наследства на своих наследников — владельцы собственности часто хотят сохранить владение и контроль их недвижимости, пока они живы, что обычно является мотивом для невыполнения документов, передающих право собственности грантополучателям до их смерти. Судебные разбирательства и споры, возникающие из этих ситуаций, являются дорогостоящими, но их можно избежать, создав пожизненное имущество или улучшенное пожизненное имущество для лица, предоставившего право, используя документ, завещание или договор доверительного управления (при условии, что лицу, предоставившему право, не запрещено передавать имущество из-за его статуса усадьбы или лицо, предоставившее право, осталось в живых из-за супруга или несовершеннолетних детей). ^[23]

Пожизненное имущество, сохраняемое лицом, предоставившим право, в документе, дает право лицу, предоставившему право, оставаться во владении рассматриваемой недвижимой собственностью до его или ее смерти, и передает получателю гранта (а / к / а) оставшуюся долю лица, предоставившего право, в собственности. После смерти лица, предоставившего право / пожизненного арендатора, право владения имуществом переходит к оставшемуся без необходимости завещания. Недостатком этого варианта является то, что лицо, предоставившее право / пожизненный арендатор, теряет контроль над простым титулом платы и, следовательно, не имеет возможности продавать, передавать, закладывать или удерживать собственность без согласия и присоединения получателя гранта / оставшегося лица.Кроме того, пожизненный арендатор несет фидуциарную обязанность перед оставшимся лицом за поддержание имущества в хорошем состоянии и может нести ответственность перед оставшимся арендатором за невыполнение этого и любое уменьшение стоимости в течение своей жизни. ^[24] Кроме того, лицу, предоставившему право / пожизненному арендатору, не разрешается производить улучшения в собственности без согласия оставшегося лица, и он может нести ответственность за мелиоративные отходы, если улучшения были выполнены без согласия оставшегося лица. ^[25]

Второй вариант, который позволяет лицу, предоставившему право / пожизненному арендатору, сохранять больший контроль над объектом собственности и при этом избегать завещания, — это расширенный договор о пожизненном наследстве, а / к / а «Леди Берд».«Расширенное пожизненное имущество предоставляет пожизненному арендатору / лицу, предоставившему право, дополнительную выгоду, заключающуюся в возможности сохранять простой контроль над оплатой и передавать, продавать, закладывать или иным образом распоряжаться простым правом собственности, полученным за плату, на объект недвижимости без согласия бенефициары.

Практикующим специалистам следует проявлять осторожность при подготовке документа о расширенном пожизненном имуществе, так как законодательные нормы, создающие расширенное пожизненное имущество, не установлены, и документ с расширенным пожизненным имуществом может не подлежать страхованию; тем не менее, пример языка, который может быть использован для создания улучшенной жизненной недвижимости в недвижимости:

«А», вдовец, не состоящий в повторном браке, передающий «А» пожизненное имущество, без какой-либо ответственности за растрату, с полной властью и полномочиями в указанном пожизненном арендаторе продавать, передавать, закладывать, сдавать в аренду или иным образом распоряжаться описанным имуществом здесь, за простую плату, с учетом или без учета, без присоединения к оставшейся части, и с полной властью и полномочиями удерживать любые и все доходы, полученные таким образом, а после смерти пожизненного арендатора оставшаяся часть, если таковая имеется, на «B» , ”Один человек, как получатель гранта. ^[26]

Еще один недостаток жилого и улучшенного жилого имущества заключается в том, что залоговое право в отношении пожизненного арендатора будет связано с интересом пожизненного арендатора и останется прикрепленным к недвижимому имуществу, в отношении которого пожизненный арендатор имеет интерес, до смерти пожизненного арендатора или освобождения получается, даже если пожизненный арендатор выражает свою заинтересованность. ^[27] Более того, залог будет прикреплен к интересам оставшегося лица, даже если пожизненный арендатор жив. Таким образом, если пожизненный арендатор не владеет увеличенной жилой недвижимостью и не передает объект недвижимости в течение своей жизни, тем самым отказываясь от любых судебных решений или залогового права в отношении оставшегося лица, освобождение от любых залоговых прав или судебных решений будет необходимо для освобождения правового титула. ^[28] Кроме того, залоговое право в отношении пожизненного арендатора или оставшегося лица может быть наложено в любое время, пока право удержания остается в силе. ^[29]

Сторонам договоров о недвижимом имуществе и расширенных договоров на недвижимое имущество следует особенно помнить о документарных гербовых сборах, причитающихся за передачу доли в этих договорах, и о необходимости для всех остальных участников участвовать в передаче рассматриваемого недвижимого имущества. Если лицо, предоставившее право, также названо пожизненным арендатором в деле о пожизненном имуществе или улучшенном договоре о пожизненном наследстве, при первоначальной передаче потребуется уплатить только минимальные гербовые сборы; тем не менее, после смерти лица, предоставившего право, будет причитаться полная сумма документарных гербовых сборов за пожизненное наследство или за улучшенный договор о пожизненном наследстве.Кроме того, даже в случае расширенного договора о пожизненном наследстве, после того, как лицо, предоставившее право, перейдет, если в документе указано более одного оставшегося лица, все оставшиеся лица должны будут присоединиться к любой передаче.

• Земельные трасты предлагают те же выгоды, что и пожизненное имущество и расширенные пожизненное имущество, с дополнительным преимуществом конфиденциальности — земельные трасты являются жизнеспособной альтернативой карманным документам, а также могут быть выгодны для любого землевладельца, получателя гранта или бенефициара недвижимого имущества, пытающегося чтобы избежать ошибок завещания; однако следует принять во внимание ограничения на отчуждение согласно Fla.Пост. Изобразительное искусство. X, § 4 (c). ^[30] В частности, земельный траст избегает завещания, когда трастовый документ устанавливает правопреемника (бенефициаров). Преемник бенефициара земельного фонда затем становится владельцем траста сразу после передачи первоначального бенефициара, без необходимости завещания. Кроме того, доверительный управляющий земельного фонда легко меняет бенефициара путем внесения поправки в траст.

После смерти первоначального бенефициара (-ей) наследник или условный (-ые) бенефициар (-ы) автоматически становится владельцем траста без необходимости какого-либо судебного разбирательства.Более того, земельный фонд обеспечивает элемент конфиденциальности, поскольку бенефициары земельного фонда не являются публичными записями; таким образом, учредитель земельного фонда может в конфиденциальном порядке добавлять или удалять бенефициаров. ^[31]

Документальные гербовые сборы также должны приниматься во внимание при передаче недвижимости в земельный фонд. Документальные гербовые сборы не взимаются при передаче собственности земельному фонду, в котором лицо, предоставившее имущество, также является единственным доверенным лицом и бенефициаром; однако, если бенефициарное право собственности меняется, необходимо будет оплатить документарные гербовые сборы.В случаях, когда новый бенефициар оплатил возмещение лицу, предоставившему право, документальные гербовые сборы будут уплачены в зависимости от суммы возмещения. В случаях, когда бенефициар не платит возмещение, но имущество обременено ипотекой, документальные гербовые сборы будут рассчитываться на основе пропорциональной доли бенефициара в ипотеке. ^[32] В качестве альтернативы, в случаях, когда происходит смена только доверительного собственника, но не бенефициара, документальные гербовые сборы не взимаются, поскольку в остальном бенефициарный процент остается прежним. ^[33]

Заключение

Поверенные по имущественному планированию и поверенные по недвижимости должны тщательно информировать своих клиентов о передаче правового титула и важности вопросов, связанных со страхованием правового титула, и судебных рисков, связанных с передачей недвижимости, независимо от того, должны ли эти передачи иметь место в течение или после жизни человека. Любое условие, предшествующее передаче, должно быть тщательно отмечено в соглашении, подписанном лицом, предоставившим право, а выполнение условия должно быть тщательно задокументировано.Кроме того, документация и акт должны быть предоставлены агенту условного депонирования, чтобы избежать сомнений в том, что лицо, предоставившее право, отказывается от контроля над документом, а также подтверждение, полученное от страховщика титульного страхования, подтверждающее, что передача подлежит страхованию, а также для обеспечения любых соблюдены другие условия, необходимые для страхования; в противном случае для передачи может потребоваться постановление суда, а именно этого стороны хотят избежать. Затем документ должен быть зарегистрирован как можно скорее после выполнения условия, чтобы продемонстрировать доставку и принятие документа получателю гранта и во избежание потери или уничтожения документа.Кроме того, в случаях, когда условие для страхования не выполняется, лицо, предоставляющее право, должно быть проинформировано о невыполнении условия, и документ должен быть возвращен лицу, предоставляющему право.

КАРА Л. СТАЧЕЛ — управляющий партнер Stachel Law Planning, PLLC, специализирующийся на праве в сфере недвижимости и завещании. Она благодарит Роберта Бехарриелла и Тару Вуд за их полезные предложения и комментарии.

Эта колонка представлена ​​от имени Секции недвижимого имущества, наследственного и доверительного права, Дебры Линн Бойе, председателя, и Дугласа Г.Кристи и Джефф Гете, редакторы.

форм собственности | Разработчик решений Ag

Формы собственности на имущество

Одна из основных целей любого имущественного плана — распределить или избавиться от собственности после смерти. Чтобы принимать решения в этом отношении, важно понимать классификацию собственности, а также различные способы владения имуществом. Передача собственности в случае смерти может зависеть от формы собственности.В частности, когда собственность находится в совместном владении двух или более человек, метод совместного владения может определять, кто в конечном итоге будет владеть имуществом.

Две классификации имущества

Недвижимость включает землю, а также все, что на ней построено или прикреплено к ней. Сюда могут входить здания, заборы и внутренняя черепица. Права на добычу полезных ископаемых также могут быть рассмотрены в отношении недвижимости.

Личное имущество может быть материальным или нематериальным.Материальная личная собственность включает все, к чему можно прикоснуться — от предметов домашнего обихода, ювелирных изделий и одежды до домашнего скота, машин, хранимого зерна, транспортных средств и предметов инвентаря. Нематериальная личная собственность включает такие активы, как банковские или брокерские счета, акции, облигации и страховые полисы. Эти нематериальные свойства могут быть представлены на листе бумаги, но фактическое имущество нематериально.

Способы владения собственностью

Хотя собственность обычно принадлежит физическим лицам, при планировании недвижимости важно знать формы совместного владения недвижимостью.Два широко используемых типа совместной собственности — это общая аренда и совместная аренда.

Комиссия Простое владение недвижимостью
Если физическое лицо владеет недвижимостью с полным контролем над ней, это можно назвать абсолютным владением. Однако на самом деле в Соединенных Штатах такой тотальный контроль над собственностью не существует. Согласно законодательству США, некоторые интересы в собственности закреплены за властями штата или местного самоуправления. К ним относятся права выдающегося владения, осуждение, налогообложение и зонирование.Известный домен позволяет правительству забирать собственность, если она необходима для общественного пользования (например, шоссе), с компенсацией владельцу посредством процесса, известного как осуждение. Налогообложение собственности разрешено для сбора средств на госуслуги. Местные органы власти также разрешают зонирование и другие меры контроля за землепользованием. Помимо этих полномочий, сохраняемых за правительствами, наиболее близким к абсолютному владению недвижимостью является понятие платного простого титула на собственность. Когда собственность хранится на простом вознаграждении, владелец имеет право продать собственность, заложить собственность, сдать ее в аренду другому лицу или передать другим лицам в случае смерти владельца.

Общая аренда
Общая аренда (иногда сокращенно TIC) — это форма совместного владения недвижимостью, при которой два или более собственника имеют отдельный, но неразделенный интерес в собственности. Каждый собственник имеет право владеть всей собственностью, но не может исключать других арендаторов. Например, если четыре брата и сестры (Джон, Мэри, Сью и Билл) наследуют четверть земли, каждый из них имеет четвертую долю во всех 160 акрах. Они не могут решить между собой, что Джон владеет сорока акрами на северо-западе, Мэри владеет сорока акрами на юго-западе и так далее.Такое разделение 160 акров потребовало бы судебного иска о разделе, чтобы идентифицировать и разделить собственность на отдельные участки. При совместной аренде также возможно, что владельцы имеют неравные права на землю. Например, если есть три брата и сестры (Джон, Мэри и Сью), Джон может владеть половиной доли в собственности, в то время как Мэри и Сью владеют четвертью доли в собственности. Доля в имуществе может передаваться каждым владельцем отдельно при жизни или по завещанию.Таким образом, в приведенном выше примере Джон мог бы завещать свою половину доли своим детям Тому и Терезе в равных долях. Тогда Том, Тереза, Мэри и Сью будут владеть четвертью долей в собственности. Тип совместного владения определяется проверкой языка на титульном листе, документе или сертификате акций. Чаще всего слова «и» и «или» создают общую аренду, как в «Джон и Мэри, и Сью и Билл», или в таких словах, как «Том Смит или Тереза ​​Джонс». Совместная аренда не имеет права наследования, как при совместной аренде.

Как группа или пара владельцев собственности, арендаторы вместе могут продавать всю собственность, а также сдавать ее в аренду, закладывать или делить доход от нее. Общий индивидуальный арендатор может занять (или заложить) долю владения арендатора, если кредитор примет эту долю владения в качестве залога. Тем не менее, кредитор будет знать, что если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде и кредитору потребуется взыскать залог по ипотеке, кредитор получит только пропорциональную долю арендатора в собственности.Чтобы продать долю собственности, кредитору необходимо будет обратиться в суд с иском о разделе.

Совместная аренда
При совместной аренде (JT), иногда также называемой совместной арендой с правом наследования (JTWROS), два или более человека совместно владеют собственностью в равных долях. Как и в случае аренды в общей собственности, каждый совместный арендатор имеет безраздельный интерес в собственности, и каждый совместный арендатор может запросить постановление суда о разделе и продаже, если этот владелец желает прекратить совместную аренду.Основное различие между совместной арендой и совместной арендой становится очевидным после смерти одного из собственников. Совместная аренда дает право на наследство, которое контролирует, что происходит с собственностью в случае смерти совместного арендатора. Когда совместный арендатор умирает, имущество переходит к другому совместному арендатору (-ам). Даже если совместный арендатор имеет завещание, которое пытается передать собственность этого совместного арендатора другим, закон совместной аренды имеет преимущественную силу.

В Айове, как и в большинстве штатов, создание совместной аренды как формы совместной собственности требует особого языка.Слова, обычно создающие совместную аренду недвижимости, — «Джон Смит и Мэри Смит как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы». Более конкретные инструкции можно найти в Кодексе штата Айова §557.15. Для нематериальной личной собственности, такой как банковские счета, язык собственности может быть следующим: «Джон Смит и Мэри Смит или оставшаяся в живых из них». Совместная аренда дает оставшемуся владельцу немедленный доступ к собственности без каких-либо дополнительных действий. Таким образом, если банковский счет или аналогичный финансовый актив находится в совместной аренде, оставшийся в живых совместный арендатор может немедленно продолжить использовать счет после смерти одного владельца.Хотя совместный арендатор может продавать или закладывать долю в собственности, необходимо получить разрешение других совместных арендаторов.

Что касается имущественного планирования, то совместные арендаторы должны знать о возможной стоимости имущества, так как это может повлиять на последствия для федерального налога на имущество. Если имущество пары приближается к стоимости, при которой федеральные налоги на наследство могут подлежать уплате после смерти, для супругов может быть предпочтительнее владеть собственностью как частные лица, а не как совместные арендаторы. Кроме того, совместные жильцы должны быть готовы принять любой приказ о смерти.Обычно мы ожидаем, что первыми умрут пожилые люди; однако, если родитель и ребенок владеют собственностью как совместные арендаторы, и ребенок неожиданно умирает первым, родитель становится единственным владельцем. Это может поставить оставшегося в живых супруга и детей ребенка в трудную и непредвиденную ситуацию, и это следует учитывать при планировании наследства.

Двумя другими формами собственности или владения являются аренда целиком и пожизненное владение.

Аренда в полном объеме
Штат Айова не признает аренду в целом как форму владения недвижимым имуществом.Однако он упоминается здесь, потому что некоторые соседние штаты (например, Иллинойс) могут признать это формой владения недвижимым имуществом. Полное владение недвижимостью аналогично совместной аренде, при которой каждый из супругов владеет неделимым имуществом с правом наследования, так что после смерти одного из супругов переживший имеет право на все имущество. Однако с арендой в полном объеме кредиторы отдельного супруга не могут прикрепить и продать долю должника.Это защищает супруга, не являющегося должником, в случае, если другой супруг находится в долгах или заявляет о банкротстве. Если это признано, эта форма собственности ограничивается супружескими парами. Опять же, аренда в целом не признается законом штата Айова.

Life Estates
Пожизненное имущество — это не настоящая форма собственности, а, скорее, способ владения собственностью. Пожизненное имущество создается, когда собственник передает собственность другому лицу, но сначала резервирует пожизненное имущество для третьей стороны.Получатель пожизненного имущества (известный как «пожизненный арендатор») полностью владеет имуществом на протяжении всей жизни арендатора. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество после его смерти, поскольку оно уже было передано другому лицу, известному как «оставшийся человек». Имущество, находящееся в пожизненном имуществе, может избежать завещания, поскольку пожизненный арендатор не имеет права передавать имущество в случае смерти; однако, поскольку пожизненный арендатор в полной мере пользовался недвижимостью в течение жизни, она будет включена в налогооблагаемую недвижимость пожизненного арендатора.Остаток приобретает законный интерес в собственности после смерти пожизненного арендатора. Оставшаяся часть долга может быть заложена, передана или прикреплена. Также оставшийся арендатор приобретает повышенную основу в случае смерти пожизненного арендатора.

Существует множество форм владения недвижимостью, иногда называемых законом будущих интересов. Например, пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но передает пожизненное имущество третьей стороне.Это может произойти после смерти супруга, который передает землю детям, но дает пожизненное имущество оставшемуся в живых супругу. После смерти второго супруга имущество полностью переходит к детям. Другой пример пожизненного имущества может иметь место, когда живое лицо дарит имущество наследникам, но сохраняет пожизненное имущество (пожизненное использование) до своей смерти, после чего имущество полностью переходит к наследникам. Пожизненное поместье может быть создано на основании акта, завещания или в рамках трастового документа.Как и во всех сделках с недвижимостью, следует получить юридическую консультацию у юриста относительно правильного использования жилой недвижимости.

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению фермерских хозяйств и управлению агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

Основы документов о праве собственности на недвижимость

Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет. Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».

Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или их регистрации? Что произойдет, если вам будет предоставлен дефектный документ о праве собственности, и как этот документ будет аннулирован неправомерным владением ?

В этой статье изложен основной закон о праве собственности.

Что такое договор?

В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе. Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимое имущество, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, которое часто создается в результате исследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.

Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе актов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.

Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия. Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится недвижимость.Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.

В офисе Регистратора актов ведется набор указателей по каждому записанному документу для облегчения поиска. Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы.Эти индексы классифицируются по временным периодам.

Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, у кого есть разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, например по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем.Если кто-то записывает документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.

Цепочка титулов — это просто история прав собственности на документы с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца. Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу.Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано одними актами.

Большинство документов должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае его утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.

Виды сделок:

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :

Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу.Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не подтверждает и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи прав между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.

Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой полную долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы. Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права требования изменяет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки.В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи. Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.

Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности. В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правом собственности на передачу. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются.Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов. В акте декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.

ДОГОВОР ПОЛУЧАТЕЛЯ:

Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром.Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром. В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, переуступками, контрактами, закладными, доверительными актами , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу прав собственности между прошлыми и настоящими владельцами.

Бенефициар может делегировать полномочия нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость в качестве совместных арендаторов и получают право наследования в качестве общих арендаторов . Иногда в бенефициарном документе могут быть делегированы правопреемники.

В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и владелец обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена.Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.

НЕДВИЖИМОСТЬ:

Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни. Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком.Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передавать больше, чем он или она владеет, например только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.

ДОГОВОР:

Доверительный акт — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика.Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды. Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа по месту нахождения собственности в качестве доказательства и обеспечения долга.

Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного погашения долгового обязательства.Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга. Доверительный управляющий вернет заемщику излишки суммы, если таковые имеются.

Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Обращение взыскания на право продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах публичных объявлений, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.

Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗАКРЫТИЯ:

Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедур обращения с залогом.

Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.

Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитор также получает снижение затрат на повторное вступление во владение и избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.

Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:

Гарантийный акт гарантирует, что правовой титул, передаваемый на имущество, является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.

Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт, прежде чем финансировать любую сделку с недвижимостью. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед выдачей гарантийного акта профессиональная компания , занимающаяся правовой титулом, проводит исследование права собственности, а также изучает историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут претендовать на него. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.

НАЛОГОВЫЙ АКТ:

Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.

Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец недвижимости обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.

При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству округа.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.

Калифорния Закон о конкретных сделках:

Гарантийный акт — Если договор является общим гарантийным актом, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:

Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.

Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от каких-либо обременений или залогового удержания.

В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.

Акт о прекращении права — Акт о прекращении права собственности передает грантополучателю и наследникам грантополучателя и переуступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имеет в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.

Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело этим правом. В то время как специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через или в рамках него.

Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, например, доверительным управляющим, опекуном, консерватором или аналогичным лицом в их назначенном качестве.

Общие термины сделок :

Праводатель — Лицо, владеющее недвижимостью и оформляющее передачу собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.

Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.

Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, а вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.

Оперативные формулировки передачи — Они специфичны для штата и, как правило, являются законодательными.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».

Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если только не все имущество передается.

Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.

Совместные арендаторы — Таким образом два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, намереваясь, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его или ее наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «Грантополучатели, А и Б, являются совместно арендаторами, а не совместно арендаторами».

Совместные арендаторы с правом на наследство — Таким образом два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общими арендаторами . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом собственности на наследство, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».

Общинная собственность — В общинной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.

Оговорка — это положение акта, по которому лицо, предоставившее право, может сохранить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.

Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”

В соответствии с пунктом — это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».

Исполнение и Благодарности:

Исполнение — Акт должен быть в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.

Благодарности — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.

Процедурные требования:

Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в документе. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.

Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительными в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Регистрация акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.

Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.

Acceptance and Delivery — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, оно может выражаться любым действием, поведением или словами, показывающими намерение принять, например, записью акта.

Заключение:

Титул — это гораздо больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые немедленно сказываются на возможных владельцах и покупателях.

Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.

Обзор неофициального завещания

Когда человек умирает, это лицо называется умершим. Умерший оставляет собственность позади. Эту собственность необходимо передать тем, кто ее унаследует. Имущество может включать:

• Недвижимость (дома и другие постройки, земля и прилегающие к ней вещи)

• Личное имущество (мебель, машины и другие вещи, не связанные с землей)

• Банковские счета

• Акции и облигации

• Задолженность перед лицом

В законе прописано, как должно распределяться имущество человека в случае его смерти.В Мичигане суды по наследственным делам отвечают за правильное распределение имущества умершего. Это называется администрацией завещания. В состав поместья входит значительная часть имущества умершего. Часть имущества не входит в состав наследственного имущества и не распределяется через суд по наследственным делам. Поместье , а не , обычно включает:

Собственность в совместной собственности

Собственность, находящаяся в совместной собственности, — это собственность, принадлежащая более чем одному лицу. Обычно это , а не , включенные в поместье.Примеры совместного владения личной собственностью: вы и ваш умерший оба указаны в праве собственности на автомобиль или у вас есть совместные банковские счета. Когда умерший умер, вы автоматически получаете полное право собственности на это имущество, поэтому оно не является частью наследственного имущества. Вы можете принести копию свидетельства о смерти умершего в банк или в офис государственного секретаря, чтобы удалить имя умершего из учетной записи или названия автомобиля.

Однако иногда совместное владение более сложно. Если вы владеете недвижимым имуществом вместе с умершим или если вы владеете недвижимостью любого типа вместе с умершим и кем-то еще, владение может быть трудно понять после смерти.Прочтите статью Совместно находящаяся в собственности недвижимость, чтобы узнать больше об этом, или воспользуйтесь Руководством по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

Упрощенные процессы

Есть разные способы управления имуществом. Если в наследственном имуществе не так много собственности, вы можете использовать упрощенный процесс, при котором суд по наследственным делам вообще не участвует или совсем немного. Упрощенные процессы:

• Передача имущества

• Перевод под присягой

• Сбор денег с работодателя

• Передача автомобиля

• Собрать личное имущество

Для того, чтобы претендовать на упрощенный процесс, имущество должно быть оценено в 24000 долларов или ниже для умершего в 2020 году.Это число увеличивается каждые несколько лет. Чтобы узнать больше об упрощенных процессах, прочтите статью Обзор процессов для малых предприятий.

Администрация в суде по делам наследства

Если в наследстве умершего наследника имеется много имущества или наследники хотят следовать его воле, а не законной формуле наследования, наследство обычно распределяется с использованием процедуры завещания. Производство по наследству может быть неформальным или формальным. В формальном разбирательстве больше этапов, чем в неформальном.Если вероятен спор по поводу завещания или назначения личного представителя, официальные разбирательства дают больше контроля и окончательности, чем неформальные. Формальное разбирательство проводится перед судьей суда по наследственным делам. Вы можете поговорить с юристом, если может быть оспорено управление имуществом.

Если вы не можете позволить себе высокие гонорары адвоката, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Чтобы напрямую найти поверенного с ограниченными возможностями, вы можете:

• Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в рамках ограниченного объема;

• Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Укажите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.)) и ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или

• Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.

В большинстве случаев вы можете потребовать, чтобы управление имуществом умершего осуществлялось под надзором или без надзора. Однако в некоторых случаях требуется контролируемое администрирование. При контролируемой администрации судья по наследству должен проверять и одобрять действия, влияющие на имущество.Неконтролируемое управление не требует надзора со стороны судьи. В обоих типах администрирования используются разные этапы и формы. Чтобы узнать больше, прочитайте статью Контролируемое и неконтролируемое управление наследством.

Неофициальное производство по делу о наследстве

Неофициальные слушания проходят в реестре наследников. Шагов меньше, чем формальных процедур, но процесс все же может быть сложным.

Заполните и подайте формы

Первым шагом в процессе неофициальной процедуры завещания является определение того, кто будет личным представителем наследственного имущества умершего.Если вы хотите быть личным представителем, заполните форму заявления о неформальном завещании и / или назначении личного представителя. Подайте форму, завещание умершего (если таковое имеется) и заверенную копию свидетельства о смерти в окружной суд по наследству, по месту жительства умершего. Если умерший не проживал в Мичигане, но владел недвижимостью в Мичигане, подайте документы в округе, где находится недвижимость. При подаче документов вы должны заплатить сбор за подачу документов в размере 175 долларов.Если вы считаете, что покойный мог оставить завещание в сейфе, вы можете заполнить ходатайство и приказ об открытии сейфа для нахождения завещания или акта захоронения, чтобы просить суд распорядиться предоставить вам доступ к нему.

Если реестр наследников одобряет заявление, они подписывают выписку из реестра наследников. В этом заявлении признается завещание и назначается личный представитель. Личный представитель должен подписать и подать форму о принятии назначения, прежде чем он получит полномочия действовать.

В ходе процесса потребуется несколько других форм, в том числе:

Назначение личного представителя

Закон штата Мичиган определяет порядок приоритета того, кто может быть назначен личным представителем. Порядок одинаков как для формального, так и для неформального судопроизводства. Порядок от наивысшего к низшему приоритету:

• Лицо, указанное в завещании покойного в качестве личного представителя

• Переживший супруг (а) умершего, если супруг (а) является наследником

• Другие завещатели умершего

• Пережившая супруга умершего (не завещатель)

• Прочие наследники умершего (не завещатели)

• Кандидат кредитора (кредитор должен подождать 42 дня после смерти умершего, чтобы назначить кого-либо, и суд должен признать кандидата подходящим)

• Государственный администратор штата или округа (это лицо должно подождать 42 дня после смерти умершего, и не должно быть известного наследника или U.S. бенефициар-резидент, имеющий право на долю в имуществе умершего)

Кто-то, указанный в действующем завещании в качестве личного представителя, имеет наивысший приоритет. Этот человек не может передать свой приоритет, назначив кого-то другого. Однако все остальные могут передать свой приоритет, назначив кого-то другим личным представителем. Судья может найти человека с наивысшим приоритетом неподходящим и назначить другого.

Тот факт, что кто-то имеет более высокий приоритет, чем вы, быть личным представителем, не означает, что вы не можете быть назначены личным представителем.Это означает только то, что если этот человек предложит вам стать личным представителем, он, скорее всего, будет назначен.

Подать уведомление

Вы должны вручить уведомление любому, кто имеет большее или равное право назначать себя личным представителем наследственного имущества. Вы можете лично вручить уведомление или отправить его по почте. После завершения обслуживания вы должны приложить Proof of Service к своему заявлению. Если вы решите отправить уведомление по почте, суд по наследственным делам должен подождать 14 дней после того, как вы отправите уведомление по почте, прежде чем он сможет принять меры по вашему заявлению.Если вы решите лично вручить уведомление, суд должен подождать семь дней после того, как вы завершите обслуживание, прежде чем он сможет принять меры по вашему заявлению.

Если адрес человека, к которому вы должны обратиться, неизвестен, вы должны опубликовать уведомление, используя форму PC 563a.

Обязанности личного представителя

Персональный представитель должен:

• Подготовить опись

• Оплатить инвентарный сбор

• Уведомить известных кредиторов и опубликовать уведомление неизвестным кредиторам

• Оплатить налоги и подать окончательную налоговую декларацию на наследника

• Оплата счетов и требований к наследству

• Распределить оставшиеся активы соответствующим образом и

• Подать уведомление о продолжении управления, если имущество открыто более года

Вы можете использовать калькулятор инвентарного сбора на веб-сайте Michigan One Court of Justice, чтобы узнать, сколько будет стоить инвентарный сбор.

Когда наследство умершего передается в суд по наследству, кредиторы должны быть уведомлены, чтобы они могли попытаться взыскать деньги, которые им причитался. Известным кредиторам рассылаются уведомления. У разных типов кредиторов разные приоритеты. Первым платят тем, у кого более высокий приоритет.

Персональный представитель должен работать со всеми заинтересованными сторонами:

• Уведомление о назначении и обязанностях личного представителя

• Уведомление о гонорарах адвокатов

• Право на избрание супругом (супругом)

• Опись

• Представительское уведомление Другу Суда, которое подается Другу Суда

• Счет доверительного управляющего и

• Заявление под присягой на закрытие

Заинтересованная сторона — это любое лицо, имеющее долю, право собственности или претензию в отношении недвижимости.Он может включать номер умершего:

• Наследник

• Девизи

• Кредитор

• Получатель

Закрытие поместья

Перед закрытием поместья должно произойти следующее:

• Имущество должно быть открыто не менее пяти месяцев

• Требуемое уведомление кредиторам было опубликовано не менее чем за четыре месяца до закрытия

• Оплата инвентарного сбора

• Все налоги на наследство / наследство были уплачены (требуется подтверждение платежа)

Личный представитель (или, если он не был назначен, заинтересованное лицо) может закрыть имущество как формально, так и неофициально.Действия и документы, используемые для закрытия поместья, различаются в зависимости от того, находилась ли администрация под надзором или без надзора. Чтобы узнать больше, прочитайте статью Контролируемое и неконтролируемое управление наследством.

Пособия по социальному обеспечению

Если умерший получал пособие по социальному обеспечению, Управление социального обеспечения (SSA) должно быть уведомлено о смерти как можно скорее. Директор похоронного бюро может заполнить форму, чтобы сообщить SSA о смерти, или вам, возможно, придется сделать это самостоятельно.

Если умерший получал пособие в течение месяца после его смерти, пособие в размере необходимо будет вернуть в SSA. Если пособия зачисляются напрямую, а счет все еще открыт, SSA может снять средства.

Вы можете узнать больше из публикации SSA о прекращении выплат и подаче заявления на пособие по случаю потери кормильца, если вы имеете на это право.

Налог на прибыль

Когда человек умирает, его имущество становится новым налогоплательщиком для целей подоходного налога отдельно от этого лица.Имущество должно получить идентификационный номер работодателя (EIN) от IRS. Вы можете узнать больше о том, как получить EIN на веб-сайте IRS. Присвоенный номер используется на любых счетах на имя имущественного фонда, таких как счета банка, кредитного союза и брокерских счетов.

EIN также используется для подачи окончательной налоговой декларации умершего. Вы можете узнать о том, что необходимо для подачи окончательной налоговой декларации, на веб-сайте IRS.

Передача права собственности на дом другому лицу или супругу

Единственный способ передать в собственность дом кто-либо по делу, наиболее распространенными из которых являются общие гарантийные обязательства, специальный гарантийный акт и акт о прекращении права требования.Основное различие между каждый тип дела — это количество и объем гарантий, которые он дает в отношении права собственности, с общим гарантийным актом с широчайшими гарантиями и заявлением о прекращении ничего не делает. Все передают недвижимость с одинаковой скоростью и легкостью. Quitclaim документы обычно используются для передачи недвижимости между супругами или добавить супруга в заголовок, потому что супруг, который ранее владел недвижимостью вероятно, уже есть какой-то гарантийный акт, поэтому дальнейшие гарантии не нужно сделать новому супругу.

Передача по акту не действует до тех пор, пока действующий акт не будет доставлен и принял. Это юридические термины искусства, означающие, что вы должны передать документ своему супруга с намерением немедленно передать его, и ваш супруг должен принять перевод. Хотя не требуется для доставки и приема, как правило, оба этих требований удовлетворяются путем регистрации акта в округе, в котором недвижимость находится. Например, если вы передадите документ своему супругу, говоря: «Я хочу, чтобы вы владели этой собственностью», — и ваша супруга соглашается. документ, в котором говорится: «Я принимаю этот документ и право собственности на эту собственность», поставка и приемка произведены и передача завершена, даже если Затем ваш супруг засовывает документ в коробку для обуви под кроватью.Однако обычно люди так не поступают, поэтому запись — это короткий способ говорят, что доставка и приемка действительно произошли. Если неучтенный акт оспаривается в суде вам, возможно, придется подтвердить доставку и прием. Зарегистрированный акт Предполагается, что доставлено и принято.

Как вы, наверное, уже знаете, когда вы записываете документ, он становится частью

публичная запись . Оказавшись там, он заставляет всех в мире конструктивное уведомление о деталях передачи собственности: какое имущество был переведен; кому; и за сколько.Ваш поступок может занять некоторое время чтобы появиться в реестре недвижимого имущества округа, но это не слишком важно. В перевод будет считаться завершенным со дня получения регистратора дело.

Достаточно легко передать свой дом супругу, но будьте осторожны обстоятельства, в которых вы это делаете. Если вы передаете недвижимость своему супругу, избегая известных реальных кредиторов, вы совершили то, что называется мошенническим переводом, и его можно отменить.Например, если вы против вас подали иск по иску о причинении личного вреда, и вы передаете право собственности на свой дом вашему супругу, суд может отменить эту передачу и разрешить истцам взыскать решение из вашего дома. С другой стороны, если вы работаете в профессии, где вы часто сталкиваетесь с личной ответственностью за свои профессиональные действия и решаете передать право собственности вашему супругу на случай, если вас подадут в суд, что является действительным перевод. Обычно это делают врачи. Свяжитесь с вашим местным юристом по недвижимости за помощью в подобных ситуациях.

.