Иск о признании права собственности на земельный участок по наследству: Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

Содержание

Исковое заявление о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком образец и пример составления

Лучшие юристы и адвокаты готовы бесплатно оказать Вам юридическую консультацию прямо сейчас. Принимаем заявки круглосуточно и без выходных.

  Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

  Задайте вопрос в специальную форму обратной связи

  Напишите сообщение дежурному консультанту в онлайн чат

  Запишитесь на очную встречу в офисе

В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Ответчик: ____________________________

(ФИО)
_____________________________________
(место жительства и регистрации)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком

«___» __________ _____ г. Истец на основании __________________________________ получил земельный участок, общей площадью _______ кв. м кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________________ .

«___» __________ _____ г. Ответчик ____________________________________________ (ФИО) на основании __________________________________ получил земельный участок, общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: ______________________________________________________ , ранее предоставленный Истцу.

Истец считает, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок у Ответчика не могло возникнуть. Указанный участок ранее был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Истцу и из его обладания не выбывал. Следовательно, Администрация не имела законных оснований для предоставления земельного участка Ответчик.

Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК РФ (статья 45). Указанный порядок прекращения права в отношении Истца не соблюден. Более того, в настоящее время Истец имеет намерение передать принадлежащий ему земельный участок по наследству. В то же время он не может осуществить указанное, так как незаконная передача земли Ответчику Администрацией ставит под сомнение наличие права пожизненного наследуемого владения Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 21, 45 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ, прошу:

Признать право пожизненного наследуемого владения Истца на земельный участок, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер__________________________________, расположенный по адресу: ______________________________________________________.

Приложения:

1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Подпись Истца

Решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 г.                                                        г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Костиной С.Г.,

с участием: представителя истца Леймана К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Фамилия» Ирины Михайловны к «Фамилия» Людмиле Борисовне, «Фамилия» Ирине Алексеевне, «Фамилия» Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица «Фамилия» И.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района,  «Фамилия» Л.Б., «Фамилия»  И.А., «Фамилия»  Б.А. с требованиями об установлении факта владения и использования при жизни на праве собственности «Фамилия»  Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес». Включить в состав наследственной массы и признать за «Фамилия» И.М. право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

В обоснование иска указав, что 12 апреля 2011 г. умерла «Фамилия»  Майя Антоновна, 25 августа 1933 г.р., о чем 13.04. 2011 г. составлена запись акта о смерти № 558.

Истица приходится дочерью умершей «Фамилия»  М.А. После смерти «Фамилия»  М.А., открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: Московская область г Видное «адрес» и земельного участка прилегающего к домовладению общей площадью 410 кв.м. с кадастровым номером «скрыт».

28.11. 2011 г. временно исполняющий обязанности нотариуса г Москвы Репина Н.В., выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли жилого дома, по адресу: г Видное «адрес». Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права.

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было утеряно «Фамилия»  М.А., истица не имела возможности в силу закона получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный участок. Получить дубликат свидетельства невозможно.

Доказательствами права собственности наследодателя на спорный участок являются следующее:

Постановление главы администрации Ленинского района от 18.02. 1993 г. №№ О закреплении земельных участков в г Видное-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю. Архивная выписка администрации Ленинского района от 13.08. 2014 г №№ из постановления главы Ленинского района от 18.02. 1993 г. № 359.

Представитель истца Лейман К.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики «Фамилия»  Л.Б., «Фамилия»  И.А., «Фамилия»  Б.А., Администрация Ленинского района в суд не явились, извещались, возражений по иску не представили.

Третье лица - нотариус г. Москвы, Администрация г.п. Видное, Управление Росреестра по МО, в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что «Фамилия»  Майя Антоновна, 25.08. 1933 г.р. умерла 12 апреля 2011 г. «Фамилия»  И.М. является дочерью «Фамилия»  М.А. и в установленном законом порядке приняла часть наследства оставшегося после смерти матери «Фамилия»  М.А., что подтверждается копий наследственного дела.

18 февраля 1993 г. Главной Администрации Ленинского района Московской области принято постановление №№, согласно которого постановлено, закрепить земельный участок №№ по адресу: г Видное-2 ул «адрес», площадью 683 кв.м. - «Фамилия»  Л. Б- 1/9, «Фамилия»  М.А. - 1/3 доли площадь участка 410 кв.м.

Земельному участку площадью 410 кв.м. присвоен кадастровый номер «скрыт», граница не установлена.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня Открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Из материалов дела установлено, что наследодателю «Фамилия»  М.А. на законных основаниях- согласно постановления №№ т 18. 02. 1993 г. был передан в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. - 1/3 доли от участка при доме № ул. «адрес» г Видное.

Истица, являясь единственным наследником по закону, в установленном порядке часть наследства приняла.

При таких обстоятельствах, требования «Фамилия»  И.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Фамилия»  Ирины Михайловны к «Фамилия»  Людмиле Борисовне, «Фамилия»  Ирине Алексеевне, «Фамилия»  Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования при жизни на праве собственности «Фамилия»  Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Включить в состав наследственной массы после смерти «Фамилия»  Майи Антоновны земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Признать за «Фамилия»  Ириной Михайловной право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., с кадастровым номером «скрыт», расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, «адрес».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Исковое заявление о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли

                                          В__________ районный суд

                                          ________________ области

 

                                 ИСТЕЦ: Администрация Манычского сельского

                                          поселения _______ района ___________ области

                                          Адрес: 347602, Ростовская область, Сальский район,

                                          п. Степной Курган, ул. Победы, 21; тел. 8 (863) 72-

                                          474-06; e-mail__________

                                          ОТВЕТЧИКИ: 1.Гелета Иван Яковлевич

                                          Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п. Лужки,

                                          ул. Совхозная,д.3.

                                          2.Самута Антон Григорьевич

                                          Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п. Лужки,

                                          ул.Свободы,д.18

                                          3.Бурунин Андрей Андреевич

                                         Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п.

                                         Степной Курган, пер. Революционный, д.28

                                        4.    Евтушенко Светлана Николаевна

                                         Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п.

                                         Новостепной, ул. Кольцевая,д.6

                                          5.Рогожкин Александр Александрович

                                          Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п.

                                           Тальники,  ул.Ленина,д.7

                                          6.Донина Людмила Владимировна

                                          Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п.

                                          Тальники,   ул. Южная,д.21

                                           7.Ткаченко Валентина Михайловна

                                           Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п.

                                           Степной Курган, ул.Дружбы,д.12

                                            8.Филонов Александр Викторович

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п. Лужки,

                                             пер. Революционный,д.26

                                            9.Чернышова Алевтина Анатольевна

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п.

                                             Степной Курган,  ул.Макаренко,д.6

                                             10.Щетинин Сергей Николаевич

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район,

                                             п.Степной Курган,   ул. Первомайская,д.13

                                              21.Кихтенко Петр Егорович

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район,

                                             п.Тальники,  ул.Ленина,д.15

                                              12.Боженко Людмила Владимировна

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п. Лужки,

                                              ул.Чкалова,д.5

                                              13.Прокопьев Анатолий Алексеевич

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п. Лужки,

                                             ул.Чкалова,д.5

                                              14.Лопатин Александр Николаевич

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район, п. Лужки,

                                             ул. Совхозная,д.3

                                              15.Машонкина Миланья Андреевна

                                             Адрес: Ростовская обл..., Сальский район,

                                             п.Степной Курган,  ул.Дружбы,д.1

                                            ТРЕТЬЕ ЛИЦО: Управление федеральной службы

                                             государственной регистрации, кадастра и

                                             картографии по   РО (Росерестр)

                                            Адрес: г. Ростов-на-Дону пер. Соборный, д2а

                                            Сальский отдел Управления федеральной службы

                                            государственной регистрации, кадастра и

                                            картографии

                                            Адрес: Ростовская обл., г. Сальск, пер. Тихий,7

                                                 ИСКОВОЕ  ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права муниципальной собственности на невостребованные

земельные доли

   Постановления главы администрации г. Сальска и Сальского района от 13 января 1992 года №5  было постановлено наделить ТОО «Фрунзенское»  землей на правах коллективной совместной собственности в размере 11110 га.

В соответствии с данным постановлением гражданам были выданы свидетельства на право собственности на земельную долю в составе земель сельскохозяйственного назначения в ООО «Фрунзенское» общей площадью 13,9 га, каждому без выдела в натуре.

Земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в границах бывшего ТОО «Фрунзенское» поставлен на кадастровый учет 27.12.2007 года, имеет кадастровый номер № 61:34:0600001. В списке правообладателей данного земельного участка указаны и ответчики по данному делу. Указанные обстоятельства подтверждаются копией  выписки из ЕГРН от 14.04.2020 года.

Ответчики в течение более трех лет с момента приобретения прав на земельную долю ею не распоряжались, не использовали самостоятельно землю по назначению, не сдавали ее в аренду, не производили уплату земельного налога. Администрация поселения произвела проверку и составила списки собственников невостребованных земельных долей.

06 апреля 2020 года в помещении  Администрации поселения собиралось общее собрание собственников долей-участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в кадастровом квартале 61:34:0600001, расположенного по адресу: Ростовская обл., Сальский район, п. Степной Курган с повесткой дня « об утверждении списка невостребованных земельных долей».

Согласно сведений полученных из ОЗАГС Администрации Сальского района  собственники земельных долей : Городок Василий Николаевич,Баранова Нина Николаевна, Колесникова Анна Матвеевна, Баранова Нина Николаевна, Бондаренко Анатолий Антонович, Гриднев Александр Александрович,Васильченко Виктор Григорьевич, Сорокин Дмитрий Кузьмич,Титова Ольга Антоновна, Легоцкая Татьяна Валентиновна, Шафранов Алексей Алексеевич, Кузнецов Вениамин Александрович, Макарова Александра Васильевна, Павликова Анастасия Ивановна, Григоренко Анна Ивановна, Григоренко Юрий Иванович, Новиков Николай Павлович умерли.

Никто из наследников не принял наследства, а потому в соответствии со ст.1151 ГК РФ их наследственные доли являются выморочным имуществом.

РОСРЕЕСТР свои права на земельные доли умерших собственников не заявляет.

Объявление о месте и времени проведения собрания было опубликовано в газете «Сальская Степь» от 26.02.2020 года.

Для участия в  общем собрании никто из участников долей собственности не явился. Из-за отсутствия необходимого кворума общее собрание не состоялось.

В соответствии со ст.12.1 ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» постановлением главы Администрации Манычского сельского поселения Сальского района Ростовской области от 28 апреля 2020 года № 34 был утвержден список лиц, земельные доли которых признаны невостребованными.

Это постановление было опубликовано в Информационном бюллетени Манычского сельского поселения и размещено на официальном сайте администрации в сети Интернет.

Письменные возражения на необоснованное включение в список невостребованных земельных долей от ответчиков до настоящего времени не поступили.

Статья 12.1  ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет порядок признания земельных долей невостребованными и процедуру признания муниципальной собственности на невостребованные доли.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 12.1 указанного Закона невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

В силу п. 2 ст.12.1  ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (пункт 3 статьи 12.1 Закона).

Согласно п. 4 ст.12.1  ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (пункт 6 статьи 12.1 Закона).

Как следует из п. 7 ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными.

В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

В силу п. 8 ст. 12.1 Закона орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными

Установленный законом порядок признания земельной доли невостребованной органом местного самоуправления был соблюден в полном объеме, в связи, с чем истец вправе требовать признания права муниципальной собственности на указанную невостребованную земельную долю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,

П Р О Ш У:

1.Признать за Манычским сельским поселением Сальского муниципального района Ростовской области  право муниципальной собственности на принадлежавшие ответчикам  невостребованные земельные доли площадью 13,9 га каждая в праве общей собственности на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах  участка кадастровый номер 61:34:0600001:1363 в кадастровом квартале 61:34:60 00 01 с условным центром в п. Степной Курган.

  1. Признать за Манычским сельским поселением Сальского муниципального района Ростовской области право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли умерших собственников: Городок Василий Николаевич,Баранова Нина Николаевна, Колесникова Анна Матвеевна, Баранова Нина Николаевна, Бондаренко Анатолий Антонович, Гриднев Александр Александрович,Васильченко Виктор Григорьевич, Сорокин Дмитрий Кузьмич,Титова Ольга Антоновна, Легоцкая Татьяна Валентиновна, Шафранов Алексей Алексеевич, Кузнецов Вениамин Александрович, Макарова Александра Васильевна, Павликова Анастасия Ивановна, Григоренко Анна Ивановна, Григоренко Юрий Иванович, Новиков Николай, площадью 13,9 га каждая в праве общей собственности на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах  участка кадастровый номер 61:34:0600001:1363 в кадастровом квартале 61:34:60 00 01 с условным центром в п. Степной Курган.
  2. Право собственности ответчиков и мерших: Городок Василий Николаевич,Баранова Нина Николаевна, Колесникова Анна Матвеевна, Баранова Нина Николаевна, Бондаренко Анатолий Антонович, Гриднев Александр Александрович,Васильченко Виктор Григорьевич, Сорокин Дмитрий Кузьмич,Титова Ольга Антоновна, Легоцкая Татьяна Валентиновна, Шафранов Алексей Алексеевич, Кузнецов Вениамин Александрович, Макарова Александра Васильевна, Павликова Анастасия Ивановна, Григоренко Анна Ивановна, Григоренко Юрий Иванович, Новиков Николай на  указанные земельные доли прекратить.
  3. На основании п.19 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освободить.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Почтовые квитанции о направлении ответчикам копий искового заявления с приложенными документами.
  2. Копия газеты «Сальская степь» №015 от 2020 года с объявлением о созыве общего собрания собственников земельных долей.
  3. Копия газеты «Сальская степь» от 28.12.2019 года.
  4. Копия газеты «Сальская степь» от 20.05.2020 года.
  5. Копия протокола общего собрания от 06.04.2020 года
  6. Копия постановления главы Администрации Манычского сельского поселения Сальского района ростовской области от 28.04.2020 года №34.
  7. Копия газеты «Сальская степь» № 040 ( 21102) от 27.05.2020 года.
  8. Копия газеты «Сальская степь» от 24.07.2013 года.
  9. Копия свидетельства на право собственности Гелета И.Я. № 143061
  10. Копия свидетельства на право собственности Асабиной В.А. № 143465
  11. Копия свидетельства на право собственности Рогожкина А.А. № 177245
  12. Копия свидетельства на право собственности Щетинина С.Н. № 169409
  13. Копия свидетельства на право собственности Васильченко В.Г. № 143125
  14. Копия свидетельства на право собственности Машонкина М.А. № 169497
  15. Копия свидетельства на право собственности Павликовой А.И. № 169454
  16. Копия свидетельства на право собственности Боженко Л.В... № 169427
  17. Копия свидетельства на право собственности Сорокина Д.К. № 143127
  18. Копия свидетельства на право собственности Титовой О.А. № 169484
  19. Копия свидетельства на право собственности Дониной Л.В. № 169320
  20. Копия свидетельства на право собственности Ткаченко В.М. № 143425
  21. Копия свидетельства на право собственности Легоцской Т.В. № 177143
  22. Копия свидетельства на право собственности Кихтенко П.Е. № 177219
  23. Копия свидетельства на право собственности Макарова А.В. № 143448
  24. Копия свидетельства на право собственности Григоренко Ю.И. № 169214
  25. Копия свидетельства на право собственности Григоренко А.И. № 143466
  26. Копия свидетельства на право собственности Барановой Н.Н. №177221
  27. Копия свидетельства на право собственности Филонова А.В. №169422
  28. Копия свидетельства на право собственности Евтушенко С.Н. № 143405
  29. Копия свидетельства на право собственности Кузнецова В.А. №177110
  30. Копия свидетельства на право собственности Прокопьева А.А. № 169115
  31. Копия постановления главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 13.01.1992 №5
  32. Копия постановления главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 24.06.1999 №813
  33. Копия постановления главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 26.07.2001 года №704
  34. Ответ на запрос ОЗАГС от 15.02.2020 года.
  35. Ответ на запрос Росреестра от 20.07.2020 года.
  36. Постановление Администрации Манычского сельского поселения от 30.09.2016 года №1 о назначении на должность главы Администрации.
  37. Копия справки ОЗАГС об умерших от 16.02.2018 года.

«24 »августа 2020 года                                   Глава Администрации Манычского

сельского поселения _______

М.П.                               района __________Г.П. Бавина

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

LiveJournal

Исковое заявление о признании права собственности по наследству на земельный участок




Признание права собственности в порядке наследования на земельный участок через суд

Получение земли по наследству далеко не всегда может свидетельствовать о том, что участок полностью переходит в собственность .

Если каких-либо правоустанавливающих документов нет, право собственности придется доказывать через суд .

Законодательное регулирование

Так как доказывание права собственности на земельный участок. полученный по наследству, через суд считается юридически значимым действием, так как позволяет возникнуть вещному праву, его регулирование осуществляется сразу в нескольких сферах правоотношений.

Тремя основными нормативными актами, к которым необходимо обращаться при определении порядка и ключевых направлений деятельности при защите своего права собственности на участок, будут считаться Земельный Кодекс, Гражданский и Гражданско-процессуальный, которые призваны всесторонне осветить процесс установления такого ключевого права.

Земельный Кодекс рассматривает в рамках своей главы 3 все вопросы, связанные с образованием права собственности на земельные участки, а также информацию о том, кому именно может принадлежать такое право.

Гражданский Кодекс осуществляет регулирование вопросов, связанных не только с правом собственности на землю, но и подробно освещает порядок действий при оформлении наследства независимо от механизма его открытия.

Еще одним нормативным актом. о котором следует помнить при рассмотрении механизма подтверждения права собственности, открытого через принятие наследства. является Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации.

В рамках этого закона регулируется весь порядок судебного рассмотрения дел, связанных с признанием права собственности на землю через суд.

Так, положения этого нормативного акта регламентируют порядок подачи искового заявления, а также основные требования к доказыванию обоснованности своих имущественных претензий.

Когда необходимо доказать свои права через суд

Так как рассмотрение дела в судебном порядке является достаточно сложным и затратным (на всю процедуру тратится достаточно большое количество времени, а также денежных средств на судебные издержки), необходимо четко знать, какие именно случаи доказывания своего права собственности на землю следует рассматривать в качестве ключевых для обращения в суд.

К таким случаям будут относиться:

  • Наследственные отношения
  • Вопросы с делением имущества
  • Приватизация
  • Мошеннические сделки.
  • Наибольшее количество обращений в судебные органы для подтверждения права собственности связано как раз с наследственными делами и проблемами в приватизации.

    Говоря о наследственных трудностях, можно выделить два самых распространенных случая обращений:

    1. Оспаривание завещания (например, в том случае, если документы о праве собственности на землю незаконно получило лицо, в завещании не указанное и не имеющее прав на обязательную долю имущества по закону)
    2. Восстановление пропущенных сроков вступления в наследство по объективным обстоятельствам (например, наследник находился на длительном лечении и не мог в указанные сроки вступить в свои права).

    Обращение в судебные органы для решения возникших спорных вопросов будет исчерпывающим вариантом, официально зафиксированным в Гражданском Кодексе.

    Порядок действий при доказывания права собственности через суд

    Так как процесс доказывания возникшего в результате открытия наследства права собственности на земельный участок подразумевает под собой достаточно длительную процедуру, необходимо помнить о том, что весь этот процесс будет состоять из нескольких этапов, в котором результат каждого предыдущего будет влиять на последующий.

    Всего этапов в этом случае будет четыре:

    1. Подача искового заявления (в зависимости от правильности его составления будет зависеть и то, вернут ли его на дооформление или внесут в список рассматриваемых)
    2. Судебный процесс (на его исход будет влиять количество и обоснованность предоставляемых доказательств, степень их уместности, а также те факты, которые являются реально существующими)
    3. Получение судебного решения необходимо вывести в отдельный этап, так как в зависимости от его содержания (удовлетворены или нет требования истца) будет зависеть процесс обжалования этого решения или получения правоустанавливающих документов на земельный участок
    4. Оформление на основе вступившего в силу решения суда свидетельства о праве собственности на земельный участок, полученный по наследству.

    В том случае, если решение суда истца не устраивает, после получения этого документа наступает ещё один, промежуточный этап — этап обжалования этого решения в вышестоящие инстанции.

    Тогда получение свидетельства о праве собственности отодвигается на то время, в течение которого будет рассматриваться дело в следующей инстанции.

    Правила составления искового заявления

    Для того, чтобы направляемое в суд дело о признании права собственности за истцом было рассмотрено, необходимо правильно составить исковое заявление.

    Составление искового заявления подчиняется строгим правилам, зафиксированным в Гражданско-процессуальном Кодексе Российской Федерации.

    К таким правилам относятся:

  • Обязательное оформление заявления в печатном виде или рукописном, но разборчиво (чтобы избежать искажения смысла тех имущественных претензий, которые сформулировал истец)
  • Весь текст документа делится на 3 части: преамбулу (в которой указываются данные, куда направляется исковое заявление, а также данные истца и ответчика), основная часть (содержит описание сложившейся ситуации и возникших последствий для истца от этой ситуации), претензионный часть (в ней описываются все претензии, на удовлетворение которых рассчитывает истец, а также та сумма материальных издержек, которая была им потрачена при подготовке к судебному заседанию.
  • Еще одной, не относимой к рангу обязательных, но встречающейся в подавляющем большинстве исковых заявлений, частью считается раздел, посвященный приложениям к заявлению.

    В рамках этого раздела перечисляются все имеющиеся приложения, которые суд может рассматривать как доказательства законности и обоснованности требований истца.

    В самом тексте заявления приложения перечисляются в порядке их юридической силы, а также в хронологическом порядке (так, если есть два текста завещания, подписанные разными датами, первым будет указываться более ранний документ).

    После перечисления в тексте искового заявления, все документы, используемые в качестве приложений к нему, необходимо предоставить в том порядке, в котором они указаны в тексте.

    Последним приложением всегда выступает квитанция об оплате госпошлины .

    В том случае, если заявление оформлено в строгом соответствии с этими требованиями, оно пройдет первичную проверку (во время которой проверяется степень правильности оформления самого заявления, а также то, насколько полно доказаны и обоснованы на этапе подачи искового заявления все имеющиеся претензии истца. Кроме того, проверяется грамотность составления такого заявления).

    Скачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования вы можете здесь .

    Что делать после получения решения

    После того, как суд вынес решение, тщательно изучив все представленные материалы дела, у сторон есть два пути дальнейшего развития событий:

  • Первым путём (который будет использоваться, если назначенный судом вариант решения проблемы устраивает обе стороны) станет оформление правоустанавливающих документов на участок, основным из которых считается свидетельство о праве собственности.
  • Вторым путём (к нему стороны прибегают, если решение не устраивает) становится обжалование решения в вышестоящие инстанции.
  • Во втором случае процесс пойдет по уже привычному алгоритму, который включает подачу заявления, судебный процесс и получение решения.

    Что же касается оформления свидетельства о праве собственности, то начинаться процедура должна сразу после вступления в силу решения суда (по общему правилу этот срок составляет 10 дней с момента вынесения вердикта).

    Для того, чтобы получить свидетельство, истец, носящий теперь название собственника (так как это официально закреплено в судебном акте), должен подготовить и предоставить в органы Росреестра следующие документы:

  • Заявление о регистрации права собственности
  • Решение суда с отметкой о вступлении в силу
  • Свидетельство о вступлении в наследство
  • Кадастровые документы на участок
  • Квитанцию об оплате госпошлины .
  • В течение десяти дней специалисты Росреестра рассматривают поданные документы и, в случае соответствия их предъявленным требованиям к оформлению, выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

    Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь .

    Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

    Как решает суд

    Говоря о судебной практике, следует отметить, что решения по делам о признании права собственности на землю, возникшие в результате открытия наследства, носят разный характер.

    Так, 7 октября 2011 года Спасский районный суд Рязанской области вынес решение по такому делу с частичным удовлетворением исковых требований двух истцов по делу в связи с признанием недействительным свидетельства о праве на наследство.

    В другом деле, к администрации Коломенского района Московской области с иском обратился гражданин с требованием признать его собственником. Исковые требования удовлетворены, а встречный иск от администрации Коломенского района отклонены.
    16 февраля 2012 года Ногинский суд Московской области также частично удовлетворил требования истца о признании его собственником на землю из-за наличия лиц, имеющих право на обязательную долю.

    Признание права собственности в порядке наследования через суд занимает достаточно много времени из-за требований к оформлению документов. Однако, в результате, в подавляющем большинстве случаев требования удовлетворяются.

    Образцы судебных документов

    Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел.


    Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы.

    Для начала основные понятия, используемые в данном разделе.

    Исковое заявление - процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

    - Наименование суда, в который подается заявление
    - Данные истца (Ф.И.О. название юрлица), его место жительства или, если истец - организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем
    - Данные ответчика (Ф.И.О. название юрлица), место жительства физического лица или место нахождения юридического лица
    - В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования
    - Обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
    - цена иска, если он подлежит оценке, и расчет цены иска
    - сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это предусмотрено договором сторон
    - перечень прилагаемых к заявлению документов.

    Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

    Истец - лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

    Ответчик - лицо, к которому предъявлено исковое требование, т.е. лицо, которое, по мнению истца, нарушает его права.

    Жалоба на действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан.

    Частная жалоба - процессуальный документ, подаваемый на определение судьи об отказе в принятии заявления, если подавший его не согласен с данным определением.

    Представитель - лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

    Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

    Признание права собственности и сферы применения иска.

    Признание права собственности на недвижимое имущество, откуда возникает подобная необходимость?

  • Если возникли сомнения кому именно принадлежит право собственности, то можно воспользоваться иском о признании права на собственность, которая может быть движимым и недвижимым имуществом.
  • Когда право собственности игнорируется или оспаривается определенным лицом, из-за чего затрудняется или становится невозможным реализация полномочий собственника.
  • Распространены как первоначальные так и встречные иски, даже если первоначальный иск был или не был связан с защитой вещных прав. Встречный иск, например, может заявляться о взыскании неосновательного обогащения, по делам о выселении и т.п.

    При наличии права собственности на стороне истца, доводы и факты на признание прав собственности могут использоваться для доказывания этого юридически значимого обстоятельства, а также и по таким искам как виндикационный, негаторный и др. Иск об освобождении имущества от наложенного на него ареста (подразумевается исключение из акта описи) наиболее близок к иску о признании права собственности.

    При приобретении права собственности может применяться иск о признании права собственности. Пример: иск о признании права собственности на самовольную постройку или на бесхозяйственную вещь, признание прав собственности на землю или жилой дом на основании договора купли-продажи.

    Иск о признании права собственности дается собственнику для устранения сомнений в принадлежности права собственности, когда оно оспаривается или игнорируется. Как вещно-правовой способ защиты, рассматриваемый иск представляет собой требование, которому может противостоять неопределенный круг лиц, о констатации судом права собственности на стороне истца и (или) констатации отсутствия права собственности на стороне ответчика в отношении индивидуально-определенной вещи, не связанное с передачей владения или с устранением фактических препятствий в реализации полномочий собственника. Прямо ГК РФ не называет такого способа защиты, как признание права собственности, однако правовое обоснование рассматриваемого иска можно вывести из абз.2 ст.12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Среди исков о признании права собственности выделяются иски, которые, скорее, направлены не на подтверждение существования права, а на его возникновение (например, иски о признании права собственности на самовольную постройку, бесхозяйную вещь и т.д.), тем не менее их тоже можно включить в систему вещно-правовых способов защиты права собственности.

    В Сергиево-Посадский городской суд

    Истец: Великанов Станислав Алексеевич

    Адрес: Московская область,

    г. Сергиев-Посад, ул. Великая, дом 4

    Ответчик: Администрация Сергиево-Посадского

    о признании права собственности на земельный участок

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону мне принадлежит часть домовладения, расположенного по адресу: Московская область, город Сергиев-посад, ул. Северная, дом 5. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 600 кв.м.

    Указанная часть жилого дома принадлежала на праве собственности моему отцу хххххххх, которую он приобрел по договору мены № 1401 от 20.07.1995 года. После его смерти в 2004 году я приобрела право собственности части дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С мая 2006 года я и моя семья зарегистрированы и постоянно проживаем в своей части домовладения.

    Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым я фактически пользуюсь не оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Границы земельного участка (моей части, площадью 300 кв.м.) огорожены забором, споров по границам земельного участка отсутствуют, оформлено межевое дело.

    На основании п.1, ст.36 ЗК РФ, п.7, ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268 -ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», «О введении в действие Земельного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 23.11.2007 года № 268-ФЗ: «Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    На основании изложенного ПРОШУ:

    Признать за мной право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, город Сергиев-Посад, ул.Северная, дом 5.

    Копия искового заявления с приложением для ответчика

    Свидетельство о праве собственности на наследство по закону

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Акт согласования местоположения земельного участка

    Учетная карточка на земельный участок

    Квитанция об оплате госпошлины

    План земельного участка

    Решение суда на признание прав собственности в отношении недвижимого имущества - это самостоятельный правоустанавливающий документ, на основании которого происходит государственная регистрация права и внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того, чтобы получить долгожданное свидетельство о государственной регистрации права собственности и возможность распоряжаться недвижимым имуществом в соответствии со своими целями и задачами, необходимо подать в Росреестр следующий пакет документов:

    - решение суда (правоустанавливающий документ-основание)

    - удостоверение личности правообладателя

    - нотариально удостоверенную доверенность на представителя (если оформлением занимается кто-то другой)

    Данный пакет документов является общим для государственной регистрации права собственности на любое недвижимое имущество, будь то квартира, комната, земельный участок, доля земельного участка, жилой дом или доля жилого дома.

    Главная → Практика → Земельные споры → Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования

    Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования

    Р Е Ш Е Н И Е
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    городской суд в составе:
    председательствующего судьи ФИО7
    при секретаре ФИО4
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
    у с т а н о в и л:

    ФИО3 предъявила иск к Администрации муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

    В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2.

    ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза З (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО2 был закреплен земельный участок 0.03 га на старых парниках и ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза З (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за наследодателем дополнительно был закреплен земельный участок 0.01 га.

    Истица является наследницей к имуществу наследодателя ФИО2 в виде земельного участка площадью 333 кв. м. расположенного по адресу, в западной части кадастрового квартала с кадастровым номером № и земельного участка площадью 209 кв. м. расположенного по адресу, в западной части кадастрового квартала с кадастровым номером №

    В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу, однако нотариус отказал в совершении нотариального действия, так как не было необходимых документов.

    С момента предоставления земельных участков до настоящего времени границы участков не менялись.

    После смерти матери она приняла наследство, однако в установленном порядке документы не переоформляла.

    В настоящее время решила переоформить находящейся в ее постоянном пользовании земельные участки, в связи, с чем по ее заявлению была проведена геодезическая съемка земельных участков, и их фактическая площадь составила 333 кв.м. и 209 кв.м. Границы указанных земельных участков были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с территориальным отделом и Администрацией муниципального района.

    Однако получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования у нотариуса не может, так как нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: МО, с кадастровым номером № площадью 333 кв.м и № площадью 209 кв. м.

    Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, участок в западной части кадастрового квартала №, расположенный на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, участок в западной части кадастрового квартала №, расположенный на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лазукин М.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.33-34).

    Представитель ответчика Администрации муниципального района МО, в судебное заседание не явилась, извещена должным образом (л.д.32), ходатайств об отложении дела не заявлял.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

    Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    На основании ст. 1153 ГП РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    - вступил во владение или управление наследственным имуществом
    - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
    - произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества
    - оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148 2003, N 28, ст. 2875 N 50, ст. 4846 2004, N 41, ст. 3993 2005, N 1, ст. 17 N 25, ст. 2425 2006, N 1, ст. 3, 17 N 17, ст. 1782 N 27, ст. 2881 N 52, ст. 5498 2007, N 7, ст. 834 N 31, ст. 4009 N 43, ст. 5084), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

    Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.6).

    Наследницей к имуществу является её дочь ФИО3 (л.д.6, 26).

    На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза а колхозницей ФИО2 был закреплен земельный участок 0.03 га на старых парниках (л.д.7) и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза за ФИО2 дополнительно был закреплен земельный участок 0.01 га (л.д.8).

    При составлении геодезического плана установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 333 кв. метров (л.д.15, 12).

    Таким образом, расхождения в площади участка составляют 33 кв. метров.

    При составлении геодезического плана установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 209 кв. метров (л.д.13-14, 11).

    Таким образом, расхождения в площади участка составляют 109 кв. метров.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2 (л.д.6). Дочь наследодателя ФИО3 является единственной наследницей (л.д.26). Истица обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: МО, так как не было зарегистрировано право наследодателя и не указано целевое назначение и категория земель.

    В судебном заседании установлено, что при выделении матери истицы фактически был представлен земельный участок размером именно 333 кв. метров и дополнительный земельный участок 209 кв.м, после смерти матери истица выполняет обязанности пользователя земельных участков, занимается его обработкой.

    Согласно данным акта согласования границ с пользователями соседних участков и землями населенных пунктов администрации территориального отдела границы земельного участка являются сложившимися.

    Ст. 25.2 ч. 4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

    В соответствии с п. 6.1 ст. 19 ФЗ О государственном земельном кадастре в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка производится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся о его межевании.

    П. 3 ст.20 того же закона не допускает постановку такого земельного участка на кадастровый учет лишь в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

    Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером фактически расположен в границах населенного пункта д. (л.д.10, 15-16), однако категория земель и разрешенное использование не указаны.

    С учетом изложенного, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на земельный участок площадью 333 кв. метров, расположенный по адресу, с кадастровым номером №, согласно каталога координат, приложенного к решению суда и признать право собственности на земельный участок площадью 209 кв. метров, расположенный по адресу, с кадастровым номером №, согласно каталога координат, приложенного к решению суда в порядке наследования по закону.

    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 1153 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и ст. 196-198 ГПК РФ,
    РЕШИЛ:
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 333 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов расположенный по адресу, согласно каталога координат, земельного участка, с кадастровым номером №, приложенного к решению суда.

    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 209 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов расположенный по адресу, согласно каталога координат, земельного участка, с кадастровым номером №, приложенного к решению суда.

    Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в течении месяца.

    Желание заниматься юридической деятельностью самостоятельно пришло только после длительной работы в различных юридических компаниях и юридических отделах крупных фирм. Читать далее.

    Решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

    Именем Российской Федерации

    11 февраля 2015 г. г. Видное Московской области

    Видновский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

    при секретаре: Костиной С.Г.

    с участием: представителя истца Леймана К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фамилия Ирины Михайловны к Фамилия Людмиле Борисовне, Фамилия Ирине Алексеевне, Фамилия Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

    Истица Фамилия И.М. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района, Фамилия Л.Б. Фамилия И.А. Фамилия Б.А. с требованиями об установлении факта владения и использования при жизни на праве собственности Фамилия Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м. с кадастровым номером скрыт, расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, адрес. Включить в состав наследственной массы и признать за Фамилия И.М. право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером скрыт, расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, адрес.

    В обоснование иска указав, что 12 апреля 2011 г. умерла Фамилия Майя Антоновна, 25 августа 1933 г.р. о чем 13.04. 2011 г. составлена запись акта о смерти № 558.

    Истица приходится дочерью умершей Фамилия М.А. После смерти Фамилия М.А. открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: Московская область г Видное адрес и земельного участка прилегающего к домовладению общей площадью 410 кв.м. с кадастровым номером скрыт.

    28.11. 2011 г. временно исполняющий обязанности нотариуса г Москвы Репина Н.В. выдал истцу свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли жилого дома, по адресу: г Видное адрес. Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права.

    В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было утеряно Фамилия М.А. истица не имела возможности в силу закона получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный участок. Получить дубликат свидетельства невозможно.

    Доказательствами права собственности наследодателя на спорный участок являются следующее:

    Постановление главы администрации Ленинского района от 18.02. 1993 г. №№ О закреплении земельных участков в г Видное-2 и выдаче свидетельств о праве собственности на землю. Архивная выписка администрации Ленинского района от 13.08. 2014 г №№ из постановления главы Ленинского района от 18.02. 1993 г. № 359.

    Представитель истца Лейман К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики Фамилия Л.Б. Фамилия И.А. Фамилия Б.А. Администрация Ленинского района в суд не явились, извещались, возражений по иску не представили.

    Третье лица - нотариус г. Москвы, Администрация г.п. Видное, Управление Росреестра по МО, в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили.

    Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

    Судом установлено, что Фамилия Майя Антоновна, 25.08. 1933 г.р. умерла 12 апреля 2011 г. Фамилия И.М. является дочерью Фамилия М.А. и в установленном законом порядке приняла часть наследства оставшегося после смерти матери Фамилия М.А. что подтверждается копий наследственного дела.

    18 февраля 1993 г. Главной Администрации Ленинского района Московской области принято постановление №№, согласно которого постановлено, закрепить земельный участок №№ по адресу: г Видное-2 ул адрес, площадью 683 кв.м. - Фамилия Л. Б- 1/9, Фамилия М.А. - 1/3 доли площадь участка 410 кв.м.

    Земельному участку площадью 410 кв.м. присвоен кадастровый номер скрыт, граница не установлена.

    Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

    Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю договоры и другие сделки, предусмотренные законом приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

    В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность включения в наследственную массу только того имущества, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях.

    Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня Открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

    Из материалов дела установлено, что наследодателю Фамилия М.А. на законных основаниях- согласно постановления №№ т 18. 02. 1993 г. был передан в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. - 1/3 доли от участка при доме № ул. адрес г Видное.

    Истица, являясь единственным наследником по закону, в установленном порядке часть наследства приняла.

    При таких обстоятельствах, требования Фамилия И.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Фамилия Ирины Михайловны к Фамилия Людмиле Борисовне, Фамилия Ирине Алексеевне, Фамилия Борису Алексеевичу, Администрации Ленинского района об установлении факта имеющего юридическое значение, включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

    Установить факт владения и пользования при жизни на праве собственности Фамилия Маей Антоновной, 25.08. 1933 г.р. умершей 12.04. 2011 г. земельным участком площадью 410 кв.м. с кадастровым номером скрыт, расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, адрес.

    Включить в состав наследственной массы после смерти Фамилия Майи Антоновны земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером скрыт, расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, адрес.

    Признать за Фамилия Ириной Михайловной право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером скрыт, расположенный по адресу: Московская область Ленинский район г Видное, адрес.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

    Встречное исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

    В производстве суда находится гражданское дело по иску истца к ответчику об установлении факта принятия наследства, места открытия наследства и признании права собственности на наследственное имущество. Истец в установленный срок не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство однако фактически совершил действия являющиеся фактическим приятием наследства. Истец просит признать его принявшим наследственное имущество и признать право собственности в порядке наследования по закону.

    В ______________ городской суд __________
    области
    __________________________

    Истец: ___________________________
    Адрес: ___________________________
    ответчик по первоначальному иску

    Ответчик: ___________________________
    Адрес: ___________________________
    истец по первоначальному иску

    ____________________________
    Адрес: ____________________________
    ответчик по первоначальному иску

    ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о признании права собственности на земельный участок в порядке
    наследования по закону

    В производстве ___________ городского суда ____________ области находится гражданское дело по иску ______________ к _______________, _________________ об установлении факта принятия наследства, места открытия наследства и признании права собственности на наследственное имущество.
    По существу данного дела могу пояснить следующее.
    Я - _______________, являюсь сыном ____________________, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-ПА номер _________, выданным _____________ с/советом ___________ района ____________ области ____________ г.
    ______________ года моя мать умерла.
    После смерти матери открылось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ________________________.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 1142, 1153 ГК РФ,

    1. Принять настоящий встречный иск для его рассмотрения одновременно с первоначальным иском по данному делу.
    2. Признать меня, ________________________, принявшим наследственное имущество, оставшееся после смерти ___________________ в виде земельного участка площадью ____ кв. м. расположенного по адресу: ___________________________________.
    3. Признать за мной, ___________________________, право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: _______________________________.

    ПРИЛОЖЕНИЕ:
    копия встречного искового заявления - 2 экз.
    копия свидетельства о рождении - 3 экз.
    квитанция об оплате госпошлины.

    ___ _______________ г. ___________/____________/

    КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

    Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

    В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

    После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

    Источники:
    zakonguru.com, www.oblzemli.ru, xn----7sbjvgctibpfcffeq4r.xn--p1ai, mpc-rf.ru, peopleandlaw.ru

    Следующие консультации:

    Комментариев пока нет!


    Интересное:

    3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ

    3. ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ



    Землевладение

    3.1 Землевладение - это отношения, юридические или обычно определяется среди людей как отдельные лица или группы в отношении земля. (Для удобства термин «земля» используется здесь для обозначения других природных ресурсы, такие как вода и деревья.) Землевладение - это институт, то есть правила изобретены обществами для регулирования поведения. Правила владения определяют, как собственность права на землю должны распределяться внутри общества.Они определяют, как осуществляется доступ предоставлены права на использование, контроль и передачу земли, а также связанные с ней обязанности и ограничения. Проще говоря, системы землевладения определяют кто и какие ресурсы может использовать, как долго и на каких условиях.

    3.2 Землевладение - важная часть социальной, политической и экономические структуры. Она многомерна, в ней задействованы социальные, технические, экономические, институциональные, правовые и политические аспекты, которые часто игнорируется, но необходимо учитывать.Отношения землевладения могут быть четко определены и подлежат исполнению в официальном суде или в соответствии с обычаями структуры в сообществе. С другой стороны, они могут быть относительно плохо определены. с двусмысленностями, открытыми для эксплуатации.

    3.3 Землевладение, таким образом, представляет собой сеть пересекающихся интересы. К ним относятся:

    • Переопределение интересы: когда суверенная держава (например, нация или сообщество имеет право выделять или перераспределять землю путем экспроприации и т. д.)

    • Перекрывающиеся интересы: когда нескольким сторонам предоставляются разные права на один и тот же земельный участок (например, одна сторона может иметь право аренды, другая - преимущественное право проезда, и др.)

    • Дополнительные интересы: когда разные стороны имеют одинаковые интересы в одном и том же земельном участке (например, когда члены общины имеют общие права на пастбища и т. д.)

    • Конкурирующие интересы: когда разные стороны оспаривают одинаковые интересы в одной и той же посылке (например,г., когда двое стороны самостоятельно заявляют права на исключительное использование земельного участка земля. Земельные споры возникают из конкурирующих требований.)

    3.4 Землевладение часто классифицируется как:

    • Частный: передача прав частной стороне, которая может быть физическим лицом, состоящим в браке пара, группа людей или юридическое лицо, такое как коммерческое предприятие или некоммерческая организация. Например, внутри сообщества отдельные семьи может иметь исключительные права на жилые участки, сельскохозяйственные участки и определенные деревья.Другие члены сообщества могут быть исключены из использования этих ресурсы без согласия правообладателей.

    • Коммунальное хозяйство: право общего пользования может существовать в сообществе, где каждый участник имеет право использовать независимо владения сообщества. Например, члены сообщества могут иметь право пасти скот на общем пастбище.

    • Открытый доступ: особые права никому не назначены и никто не может быть исключен.Обычно это включает морское владение, когда доступ к открытому морю обычно открыт для всех; это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где может быть свободный доступ к ресурсы для всех. (Важное различие между открытым доступом и общим системы заключается в том, что в рамках общинной системы не члены сообщества исключены из использования общих частей.)

    • Состояние: права собственности закреплен за некоторыми полномочиями в государственном секторе.Например, в некоторых странах лесные земли могут подпадать под юрисдикцию государства, будь то центральная или децентрализованный уровень управления.

    3.5 На практике большинство форм владения можно найти в учитывая общество, например, общие права на выпас скота, частное проживание и агрохолдинги и государственная собственность на леса. Обычное владение обычно включает общинные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые участки.В некоторых странах официально признаны права на такие традиционные земли принадлежат национальному государству или президенту. «В доверительное управление» для граждан.

    3.6 Право человека на такой объект, как земля, может рассматриваться как собственность. Спектр недвижимости обширен и включает: например, интеллектуальная собственность. В случае землевладения иногда точнее охарактеризовать как право собственности на землю. Часто проводится различие между «недвижимым имуществом» или «недвижимым имуществом» на одном руки и «личное имущество» или «движимое имущество» на другая рука.В первом случае собственность будет включать землю и оборудование. (здания, деревья и т. д.), которые будут считаться недвижимыми. Во втором случае собственность будет включать объекты, которые не считаются закрепленными на земле, такие как крупный рогатый скот, пр.

    3.7 На практике несколько прав могут принадлежать нескольким разные люди или группы. Это привело к появлению концепции « пакет прав ». Различные права на один и тот же земельный участок, такие как право продавать землю, право пользования землей по договору аренды или право путешествовать по земле, может изображаться как «палки в связке».Каждое право может принадлежать другой стороне. Пакет прав, например, могут быть разделены между владельцем и арендатором для заключения договора аренды или соглашение об издольщине, позволяющее арендатору или издольщику использовать земельный участок на оговоренных условиях. Аренда может варьироваться от формальной аренда на 999 лет по неформальным сезонным договорам. Если ферма заложенный, кредитор может иметь право от «пакета» на взыскание невыплаченная ссуда в результате продажи заложенного имущества в случае дефолта.Соседний фермер может иметь право из «связки» управлять автомобилем. скот через землю, чтобы набрать воду у реки. Во вставке 1 приводится несколько примеров. прав.

    ВСТАВКА 1

    ПРИМЕРЫ ПРАВ

    • Право пользования земля.

    • Право на исключение посторонние лица от использования земли.

    • Право распоряжаться землей будет использоваться.

    • Право на получение дохода от земля.

    • Право на защиту от незаконное отчуждение земли.

    • Право на передачу прав на землю своим наследникам (т. е. право, принадлежащее потомкам, унаследовать землю).

    • Право на отчуждение всех прав всему холдингу (например, путем продажи) или части холдинга (например., разделив его).

    • Право отчуждать только часть прав, например, по договору аренды.

    • Остаточное право на землю, то есть, когда частично отчужденные права утрачивают силу (например, когда истекает срок аренды), эти права переходят к тому, кто их отчуждал.

    • Право пользования собственностью права на неопределенный период времени, т. е. права могут не прекращаться в конкретную дату, но может длиться вечно.

    • Обязанность не использовать землю в способ, наносящий вред другим членам общества (т.е. право принадлежит те, кто не имеет права пользования землей).

    • Обязанность отказаться от прав в землю, когда они были увезены в результате законных действий (например, в случае банкротства, когда право принадлежит кредиторам, или в случае невыполнение налоговых платежей, если право принадлежит штат).

    3.8 Иногда может быть полезно упростить представление имущественных прав путем установления:

    • использовать права: права пользования землей для выпаса скота, выращивания натуральных культур, сбор второстепенных продуктов лесного хозяйства и др.

    • контрольные права: право принимать решения о том, как следует использовать землю, включая решение о том, что необходимо посадить урожай и получить финансовую выгоду от продажи урожая, и т.п.

    • права передачи: право продавать или закладывать землю, передавать землю другим через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам через наследование и перераспределение прав использования и контроля.

    Очень часто бедные в сообществе имеют только права пользования. А женщина, например, может иметь право использовать землю для выращивания сельскохозяйственных культур для кормления семье, а ее муж может получать прибыль от продажи урожая на магазин.Хотя такие упрощения могут быть полезны, следует отметить, что точный способ фактического распределения и использования прав на землю может быть очень сложным.

    3.9 В целом права землевладения часто классифицируются в зависимости от того, являются ли они «формальными» или «неформальными». Там могут возникнуть проблемы с восприятием при таком подходе, потому что, например, некоторые так называемые неформальные права на практике могут быть достаточно формальными и надежными. собственный контекст. Несмотря на эти проблемы восприятия, классификация формальных и неформальное владение недвижимостью иногда может служить основой для полезного анализа.

    3.10 Формальные права собственности могут рассматриваться как права явно признанные государством и которые могут быть защищены с помощью юридических средства.

    3.11 Неформальные права собственности - это те права, которые не имеют официального признание и защита. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, то есть проведено с прямым нарушением закона. Крайний случай - когда сквоттеры занимать участок в нарушение извещения о выселении. Во многих странах незаконно владения недвижимостью возникают из-за несоответствующих законов.Например, минимальный размер фермы может быть определен законом, тогда как на практике фермы могут быть меньше в результате неформального разделения наследников. Права собственности могут также быть незаконными из-за их использования, например, незаконное преобразование земли сельскохозяйственного назначения городского назначения.

    3.12 В остальных случаях имущество может быть «незаконным», т.е. не противозаконно, но не признано законом. В некоторых странах, обычная собственность, принадлежащая сельским общинам коренных народов, подпадает под это категория.Часто проводится различие между законными правами или «Официально признанные права» с одной стороны и обычных права или «традиционные права», с другой стороны. Это различие теперь становится нечетким в ряде стран, особенно в Африке, которая обеспечить официальное юридическое признание обычных прав.

    3.13 Формальные и неформальные права могут существовать в одном и том же владении. Например, в стране, запрещающей сдачу в аренду или издольство, человек, который имеет юридически признанные права собственности на земельный участок, может незаконно сдать в аренду земля тому, кто безземельный.

    3.14 Эти различные формы владения и пользования могут создавать сложные структура прав и других интересов. Возникает особо сложная ситуация когда законные права предоставлены способом, не учитывающим существующие обычные права (например, на сельское хозяйство и выпас скота). Это столкновение де права jure (существующие в силу формального закона) и права de facto (существующие в действительности) часто встречается в маргинальном богарном земледелии, уже испытывающем стресс, и пастбища.Точно так же в конфликтных и постконфликтных регионах встречи между оседлое и перемещенное население приводит к большой неуверенности в том, кто должен иметь, контроль над какими правами.

    3.15 Уровни сложности и потенциального конфликта вероятно, будет усугубляться, особенно если, например, государственная собственность заявленные законом, а государственные субсидии или аренда были предоставлены без консультации с обычными владельцами (которые не считаются незаконными) и где скваттеры незаконно перемещаются на землю, как на рисунке 2.

    РИСУНОК 2: Сложности и конфликты, возникающие из-за разных типов владения

    Управление земельными ресурсами

    3.16 Управление земельными ресурсами - это способ, которым регулируются земельные нормы применяются и вводятся в действие. Управление земельными ресурсами, формальное или неформальный, включает в себя широкий спектр систем и процессов для администрировать:

    • земля права: наделение прав на землю; определение границ участков, на которые выделены права; перевод от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение или наследование; и решение сомнения и споры по поводу прав и границ земельного участка.

    • землепользование Правило : планирование землепользования и обеспечение соблюдения и судебное решение конфликты в землепользовании.

    • оценка земли и налогообложение: сбор доходов через формы оценки земли и налогообложение, а также решение об оценке земли и налогообложении споры.

    3,17 Информация о земле, людях и их права являются основополагающими для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю не существуют в физической форме, и они должны быть каким-то образом представлены.В формальные правовые условия, информация о правах, принадлежащих физическим лицам, семьи, сообщества, государство, коммерческие и другие организации часто регистрируется в той или иной форме регистрации земли и системы кадастра. В обычная среда владения и пользования, информация может храниться в незаписанном виде в пределах сообщества через коллективную память и использование свидетелей. В ряде сообщества, обладатели неформальных прав могут иметь «неформальные доказательства» прав, т.е.е., документы принимаются сообществом, но не официальным государством администрация.

    3,18 Компонент обеспечения соблюдения или защиты является необходимо для эффективного управления земельными ресурсами, поскольку права на землю имеют ценность когда претензии к ним могут быть удовлетворены. Такой компонент позволяет человеку признанные права на защиту от действий других лиц. Эта защита может исходить от государства или сообщества через социальный консенсус, как описано ниже в разделе «Гарантии владения и пользования».Стабильный режим землевладения это тот, в котором результаты защитных действий относительно легко прогноз. В формальных юридических условиях права могут быть реализованы через систему судов, трибуналов и т. д. В условиях обычного владения и пользования права могут быть осуществляется через обычных лидеров. В обоих случаях людей могут побудить признавать права других через неформальные механизмы, такие как сообщество давления. Люди, которые знают свои права и знают, что делать, если эти права нарушены, могут лучше защищать свои права, чем те, кто менее знающий.

    3.19 Управление земельными ресурсами осуществляется посредством комплектов процедуры для управления информацией о правах и их защите, такие как:

    • Процедуры для права на землю включают определение того, как права могут быть переданы от одной стороны к другой - через продажу, аренду, ссуду, дарение и наследование.

    • Порядок землепользования регулирование включает определение способа планирования контроля за землепользованием и принудительно.

    • Порядок проведения оценки земельных участков и налогообложение включает определение методологий оценки и налогообложения земля.

    Эффективные процедуры позволяют совершать транзакции быстро, недорого и прозрачно. Однако во многих частях мира формальные процедуры управления земельными ресурсами отнимают много времени, бюрократически громоздкие и дорогие, часто непрозрачные, недоступные для большая часть сельского населения, и с ними обращаются на языках и формах, которые люди не понимать.В таких случаях высокие транзакционные издержки могут привести к переводам. и другие сделки, совершаемые неофициально или неофициально.

    3.20 Наконец, управление земельными ресурсами требует актеров для реализации процедур. В обычных режимах владения и пользования традиционные лидеры могут играть основную роль в управлении земельными ресурсами, поскольку пример распределения прав и разрешения споров. В более формальной обстановке агентства по управлению земельными ресурсами могут включать земельные кадастры, землеустройство, и сельское планирование, оценка земли и налогообложение, а также суд системы.Если обычное владение недвижимостью было признано государством, функциональные связи развиваются между правительством и землей органы управления.

    3.21 Формализация управления земельными правами имеет продвигалась как предпосылка экономического развития. Воспринимаемые преимущества включают повышенную безопасность владения и улучшенный доступ к кредитам, тем самым обеспечение стимулов и возможностей для фермеров инвестировать в улучшения на землю.Официальное управление также предлагается как средство облегчения рынок земли, позволяющий земле двигаться к своему «самому высокому и лучшему использовать ».

    3.22 Эти утверждения оспариваются другими, которые также утверждают, что Часто бывает некорректное оформление и реализация проектов по оформлению собственности права привели к снижению безопасности за счет концентрации прав на посылка в руках физического лица и игнорирование требований других, особенно женщины и другие уязвимые группы, которые занимают частичные или общие прав.Точно так же некоторые утверждают, что доступ к кредитам не может улучшить с формализацией, поскольку многие банки вряд ли примут сельскохозяйственную землю в качестве обеспечение под кредиты.

    3,23 В результате было предложено, что формальные регистрацию прав личности следует рассматривать только в областях высокая плотность населения, где традиционные системы владения и разрешения споров системы слабы или отсутствуют, или там, где произошли другие серьезные нарушения традиционные земельные владения.Однако даже там, где этих условий нет, в некоторых странах растет интерес к формализации прав сообщества, чтобы защитить их от посягательств со стороны посторонних (например, коммерческое сельское хозяйство и даже государство). В таких случаях сообщество границы определены, и право собственности на землю зарегистрировано на имя сообщество. Затем общинам предоставляется право распоряжаться своей собственной землей. управление, включая распределение прав на землю в пределах ее границы.

    3,24 Во многих странах официальные и неформальные земли администрация сосуществует, когда юридические записи не заменяют обычные права, или когда появляются вновь созданные неформальные права. Напряженность может существовать между де-юре и де-факто прав на землю. Расхождения между формальные и неформальные или обычные варианты владения недвижимостью создают двусмысленность быть эксплуатируемым. В некоторых странах, где официальные системы управления земельными ресурсами не функционируют должным образом, государство может выдавать разные названия для одного и того же земельный участок.Это усложняет правовой статус земли, так как дает предъявлять конкурирующие претензии. Простой акт создания и документирования земли границ и названий недостаточно; это должно быть сделано таким образом, чтобы не ухудшить ситуацию. Роль местных сообществ в расследовании претензий имеет решающее значение, поскольку они знают местное владение договоренности.

    Доступ к земле

    3.25 Доступ к земле для сельской бедноты часто основан на обычай.Обычные права на землю в коренных обществах, например, обычно создаются в соответствии с их традициями и способами, которыми лидеры сообщества передают права землепользования членам сообщества. Эти права доступа могут возникать в результате использования земли в течение длительного периода. Oни часто являются правами, обусловленными родовым занятием и использованием земли предковые общества. В таких случаях это делается посредством акта первоначального разрешения. земли и поселения предков, права на которые заявлены.

    3,26 Люди также используют широкий спектр стратегий для получения доступа приземляться. К ним относятся:

    • Покупка, часто использование капитала, накопленного во время работы в качестве мигрантов в городах.

    • Неблагоприятное владение или давность (приобретение прав через владение на установленный период времени). В некоторых странах это может быть единственный метод для небольших фермерам, чтобы получить официальный доступ к пустующей или заброшенной земле и внести ее в продуктивное использование.

    • Аренда или получение доступа к земли путем уплаты арендной платы собственнику.

    • Издольщик или получение доступ к земле в обмен на уплату владельцу процента от производство.

    • Наследование или получение доступа приземлиться как наследник.

    • Незаконное приседание на земля.

    3,27 Помимо таких индивидуальных стратегий, доступ к земле могут проводиться систематически через земельную реформу национальными правительства, часто в результате политики, направленной на исправление исторической несправедливости и распределять землю более справедливо.Такие земельные реформы обычно происходят в ситуациях, когда где большая часть земли принадлежит относительно небольшому количеству землевладельцев и земля простаивает или недостаточно используется (хотя следует отметить, что определение степень использования земли зависит от критериев, выбранных для оценка). В некоторых странах реституция земли была важным видом земельная реформа. Другие меры земельной реформы включают перераспределение земли. программы, которые направлены на обеспечение сельской бедноты доступом к земле и повышение эффективности и инвестиций в сельское хозяйство.Эти программы часто но не всегда с предоставлением субсидированных сельскохозяйственных услуг такие как продление и кредит. В некоторых случаях государство предоставило доступ к простаивающие или недостаточно используемые государственные земли, но чаще всего частные земельные владения имеют были источником земли для переселения.

    3,28 В результате проведенной перераспределительной земельной реформы земля изъята от крупных землевладельцев государством и переданы безземельным и малоземельным фермеры.В ходе некоторых реформ первоначальным владельцам была выплачена компенсация, но не в других. В некоторых случаях реформы пошли на пользу арендаторам, которые работали земля. Такие реформы меняют структуру собственности на землю, трансформируя арендаторов в владельцев, но не меняют операционные холдинги. В остальных случаях реформы включали переселение бенефициаров на экспроприированные земель и создание новых хозяйств.

    3,29 Некоторые недавние инициативы по земельной реформе были разработаны таким образом, чтобы что бенефициары ведут переговоры с землевладельцами о покупке земли за счет средств предоставляется государством в виде грантов и / или займов.Бенефициары обычно требуется для формирования группы, которая определяет подходящую землю, договаривается о покупка у продавца, формулирует проект, имеющий право на получение государственных грантов и / или кредит и определяет, как земля будет распределяться между членами группы и каковы будут их соответствующие платежные обязательства.

    3.30 Хотя существует широкий консенсус в отношении того, что земельная реформа важную роль в развитии сельских районов, где концентрация земель высока, велика Споры вокруг выбора механизмов передачи земли с большой земли собственников безземельным и малоимущим.Однако эта дискуссия выходит далеко за рамки объем данного руководства для решения.

    Гарантия владения

    3.31 Гарантия владения - это уверенность в том, что лицо права на землю будут признаваться другими и защищаться в случаях особых проблемы. Люди с ненадежным землевладением сталкиваются с риском того, что их права на землю будут угрожать конкурирующими претензиями и даже потеряны в результате выселения. Без гарантий владения домохозяйства существенно страдают от способность обеспечить достаточное количество продуктов питания и наслаждаться устойчивым сельским средства к существованию.

    3.32 Гарантия владения недвижимостью не может быть измерена напрямую и в значительной степени это то, что люди воспринимают. Атрибуты безопасности владение может меняться от контекста к контексту. Например, у человека может быть право на использование земельного участка в течение 6 месяцев вегетационного периода, и если это лицо защищен от выселения в течение сезона, владение гарантировано. По расширению, гарантия владения может относиться к продолжительности владения в контексте времени необходимо для возмещения стоимости инвестиций.Таким образом, человек с правами на использование 6 месяцев не будет сажать деревья, вкладывать средства в ирригационные работы или принимать меры по предотвратить эрозию почвы, так как времени слишком мало для того, чтобы этот человек мог воспользоваться инвестиции. Право владения небезопасно для долгосрочных инвестиций, даже если оно безопасны для краткосрочных.

    3.33 Важность долгосрочной безопасности привела к тому, что некоторые утверждают, что полная безопасность может возникнуть только при наличии полной частной собственности (например, безусловное владение), поскольку в рамках такого владения время, в течение которого права могут быть удерживается не ограничено фиксированным сроком.Утверждают, что только владелец пользуется надежные права, а обладатели меньших прав, такие как арендаторы, имеют незащищенные владение, потому что они зависят от воли владельца. Тогда подразумевается эта гарантия владения предоставляется только при наличии прав на передачу, таких как права продажи и ипотеки. Приравнивание обеспечения к праву передачи на продажу и ипотека актуальна для некоторых частей мира, но не во многих других. Люди в тех частях мира, где существуют сильные права владения недвижимостью на основе общин режимы могут пользоваться гарантиями владения, не желая продавать свою землю, или без иметь право на это или иметь строго ограниченные права на передачу (например,г., передача может быть ограничена наследниками по наследству, или продажи могут быть только для членов сообщества).

    3.34 Источники безопасности также могут варьироваться от контекста к контекст:

    • Важное источником является сообщество и его конкретные группы, такие как местные фермеры организации и ассоциации водопользователей. Когда соседи узнают и отстаивать права человека, повышается его безопасность. Во многих обычные условия владения, люди получают права собственности через членство в социальные сообщества.Сохранение прав собственности подтверждает членство в группа так же, как членство способствует приобретению и сохранению права собственности.

    • Правительства представляют другую источник безопасности, поскольку они могут обеспечить политическое признание некоторых прав. За Например, правительство может согласиться с незаконным посягательством и урегулированием общины на землях государственного лесного фонда и обязуются не выселять ее. Однако при этом Итак, правительство обычно признает право сообщества занимать земли, но не доходит до признания прав отдельных людей внутри сообщества.

    • Другим источником может быть административное государство и формальная правовая система. Государство может обеспечить безопасность в целом, подтверждая права, которыми обладают люди, а также посредством конкретных такие меры, как обеспечение защиты от проникновения. Безопасность часто видят выйти из защиты, обеспечиваемой регистрацией земли и кадастровыми системы, с рассмотрением споров в формальном суде система.

    • В некоторых странах безопасность могут также предоставляться силовыми структурами, такими как «полевые командиры», которые возникают в отсутствие эффективного государства в периоды гражданских беспорядков.Из конечно, это нежелательный источник безопасности, поскольку эти структуры могут в свою очередь, предотвратить развитие сильных сообществ и правовых систем, необходимых для хорошего управления.

    3.35 Полная безопасность, которой пользуется человек, является совокупной безопасность обеспечивается всеми источниками. Во многих случаях повышение безопасности с одного или большее количество источников приведет к повышению общей безопасности. Во многих разработках проекты, обеспечивающие или улучшающие правовую безопасность, считаются наиболее важными способ повышения безопасности владения.Примеры реформ землевладения включают: повышение неформальных прав до юридически закрепленных прав; модернизация выданные государством разрешения на аренду, которые обеспечивают большую защиту земли пользователи; введение положений о том, чтобы общины становились законными собственниками их традиционных земельных владений вместо прав, закрепленных за Состояние; и лучшее определение прав собственности за счет улучшения формальных системы управления земельными ресурсами.

    3.36 Безопасность проживания человека может быть поставлена ​​под угрозу в много способов. Как ни странно, попытки повысить правовую безопасность некоторых могут привести к тому, что другие потеряют свои права. Например, титул и регистрация проекты, если они плохо спроектированы, могут снизить безопасность многих сельских жителей за счет неспособность признать определенные права, часто принадлежащие женщинам и бедным, и позволяет объединить их в упрощенно понимаемую «собственность» прав. Права на важные виды использования земли, например, для сбора мелких лесные продукты или добыча воды, не могут быть признаны правовой системой и в результате может быть эффективно уничтожен.Конечно, другие виды проекты развития также могут привести к потере прав на землю.

    3.37 Права также могут быть сокращены или отменены, если государство начинает применять существующие правила, предотвращающие доступ к ресурсам. Например, более жесткое применение государственной политики по охране лесов может привести к сельчан выселяют с земли, которую они использовали для сельскохозяйственных и пастбищные цели.

    3.38 Отсутствие гарантий владения жильем может быть вызвано социальными изменениями.Например, ВИЧ / СПИД отрицательно сказывается на безопасности женщин в некоторых частях Африки. Вдовы могут потерять доступ к земле с юридической точки зрения, если они не могут наследовать права от своих мужей, и в практическом смысле, если они будут вынуждены покинуть фермы родственниками-мужчинами.

    3.39 Люди могут потерять права, если другие игнорируют землевладение правила. Использование неравных властных отношений внутри сообществ для Например, это может привести к тому, что некоторые члены отгородят участки общинных земель для их собственное исключительное использование, тем самым запрещая доступ другим членам общины на общие пастбища.

    3.40 Безземелье, конечно, может возникнуть по причинам, не связанным с ненадежное владение. Некоторые могут продать свою землю через «продажу бедствия». (принудительные продажи), чтобы выжить во время кризисов, таких как голод, болезни или другие бедствия. Другие причины для продажи земли могут включать необходимость удовлетворения социальное давление, такое как предоставление приданого для дочерей на их брак.


    На пути к лучшему распределению земли

    ПОНТИФИЧЕСКИЙ СОВЕТ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ И МИРУ

    К ЛУЧШЕМУ
    РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ

    Вызов аграрной реформы

    LIBRERIA EDITRICE VATICANA
    00120 CITTÀ DEL VATICANO

    ПРЕЗЕНТАЦИЯ

    Цель настоящего документа На пути к лучшему распределению земли: вызов аграрной реформы заключается в увеличении и ускорении осознание драматических человеческих, социальных и этических проблем, вызванных явление концентрации и присвоения земель.Эти проблемы ущемляют достоинство миллионов людей и лишают мир возможность мира.

    Потому что для таких ситуаций характерно бесчисленное множество недопустимых несправедливости, Папский совет справедливости и мира предлагает это документ для размышления и руководства в ответ на двоякий запрос: бедны сами и их пастыри. Они просили, чтобы что-то было сказал с евангельским мужеством о скандальных ситуациях с недвижимостью и землепользование, присутствующее почти на всех континентах.

    Черпает вдохновение в богатой наследии социальной доктрины Церкви Папский совет справедливости и мира считает его настоятельная обязанность напоминать всем, прежде всего тем, кто имеет политические и экономические обязанности, провести соответствующие аграрные реформы, чтобы установить Движение период роста и развития.

    Нельзя терять ни минуты. Великий юбилей 2000 года, провозглашенный Святым Отцом Иоанном Павлом II в память о нашем единственном Спасителе, Иисус Христос - непростой призыв к обращению, в том числе в социальном и политические поля, которые восстановят права бедных и маргинализированных наслаждаться использованием земли и ее имущества, которое Господь дал всем и каждый из его сыновей и дочерей.

    ВВЕДЕНИЕ

    1. Модель развития индустриальных обществ способна производить огромное количество богатства, но также имеет серьезные недостатки, когда дело доходит до справедливое перераспределение его плодов и содействие экономическому росту развитые районы.

    Хотя развитые экономики не защищены от этого противоречия, оно достигает особенно тревожные пропорции в развивающихся странах.

    Это можно увидеть в постоянстве феномена незаконное присвоение и концентрация земли - вот то благо, которое, учитывая преимущественно аграрный характер экономики развивающихся стран, вместе с трудом составляет основной фактор производства, а главный источник национального богатства.

    Такое положение вещей часто является одной из основных причин возникновения голод и желание, и представляет собой конкретное отрицание принципа, выведенного от нашего общего происхождения и братства в Боге (ср. Еф 4: 6), что все люди рождаются равными в своем достоинстве и правах.

    2. Накануне третьего тысячелетия христианской эры Святой Отец Иоанн Павел II призывает всю Церковь «уделять больше внимания ... льготный вариант для бедных и изгоев, "констатируя, что" приверженность справедливости и миру в таком мире, как наш, отмеченном многими конфликты и недопустимое социальное и экономическое неравенство - это необходимое условие подготовки и празднования Юбилея."(1)

    На этом фоне Папский совет справедливости и мира выпуск настоящего документа в попытке противостоять драматической проблеме незаконное присвоение и концентрация земли в латифундиях, (2) призыв к решение и указание духа и целей, которые должны обеспечить ориентации.

    В документе кратко представлены:

    - описание процесса перехода права собственности на землю сосредоточен в латифундиях в регионах, где он не распределен справедливо;

    - принципы, которые должны вдохновлять на решение этой проблемный выпуск, основанный на послании Библии и Церкви;

    - призыв к эффективной аграрной реформе, непременное условие для будущего большей справедливости.

    Документ адресован тем, у кого проблемы мира сельское хозяйство и общее экономическое развитие, особенно в национальные и международные ответственные должности. Это привлекает их внимание к проблемам землевладения и побуждает их принимать все необходимые меры. срочные действия. Однако это не документ о политических намерениях, поскольку это ложь. вне сферы компетенции Церкви.

    3. Папский совет по справедливости и миру обращается к просьбам много поместных церквей, которые день за днем ​​сталкиваются с проблемами, которые здесь решаются.

    Многочисленные заявления отдельных епископов и конференций епископов о предмет земли и ее справедливое распределение (3) ясно показывают церковную постоянная забота и внимание к этим предметам, и его явное намерение построение общества под евангельским знаком справедливости и мира.

    Хотя эти утверждения нельзя явно цитировать, они постоянно упомянутый. Они представляют собой чрезвычайно ценный и значительный вклад, и часто являются выражением глубоко прочувствованного христианского свидетельства, перенесенного в трудные и болезненные ситуации.

    Наше намерение состоит в том, чтобы подтвердить ценность этого свидетельства и поощрить таких обязательство в будущем.

    ГЛАВА I

    ПРОБЛЕМЫ, СВЯЗАННЫЕ С
    КОНЦЕНТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ХОЗЯЙСТВ

    Ипотека прошлого в нынешней ситуации

    4. Аграрная структура развивающихся стран часто характеризуется двухуровневая форма распределения с небольшим количеством крупных землевладельцев владея большей частью пахотной земли, в то время как огромное количество очень мелких собственников, арендаторы и поселенцы обрабатывают оставшуюся землю, которая часто хуже качественный.Крупные владения по-прежнему являются характерной чертой земель многих таких стран. системы. (4)

    Исторические истоки процесса концентрации земель варьируются в зависимости от региона. в регион. В отношении наших собственных размышлений особенно важно отметить, что в районы, перешедшие под колониальное господство, концентрация земель в крупных владениях действительно начали развиваться во второй половине девятнадцатого века, благодаря постепенное частное присвоение земли, чему способствовали законы, вводившие серьезные перекосы на рынке земли.(5)

    Частное присвоение земли не только привело к образованию и консолидация крупных холдингов, но имела и диаметрально противоположный эффект фрагментации мелких хозяйств.

    В лучшем случае мелкие фермеры (6) могли приобрести скудный кусок земельный участок для работы с семьей. Однако когда семья выросла, они были не могут увеличить свое владение, если они не были готовы переехать с семьей к менее плодородным и более изолированным землям, которые требовали пропорционально больше труд, работа.

    Это создало условия для дальнейшего дробления и без того небольшого площадь земельных владений и, в любом случае, дальнейшее обнищание фермеров и их семьи.

    5. Эта ситуация в основном не улучшилась за последние десятилетия, и во многих случаев неуклонно ухудшается, несмотря на то, что повседневный опыт показывает какое негативное влияние это оказывает на экономический рост и социальное развитие. (7)

    В основе всего лежит взаимодействие целого ряда особо серьезных явления, которые очень похожи в разных странах, несмотря на некоторые национальные вариации.

    Подходы к экономическому развитию, избранные разными развивающимися страны в последние десятилетия часто поощряли процесс концентрации земельные владения. Как правило, этот процесс представляется результатом экономических меры и структурные ограничения, которые нельзя изменить в одночасье и которые имеют экономические, социальные и экологические издержки.

    Критическая оценка выбора экономической политики

    Индустриализация за счет сельского хозяйства

    6.Многие развивающиеся страны стремились модернизировать свою экономику как как можно быстрее, опираясь по большей части на часто необоснованное убеждение, что быстрая индустриализация может привести к улучшению в целом экономическое благополучие, даже если при этом страдает сельское хозяйство.

    Таким образом, они приняли политику защиты отечественного промышленного производства. и манипулирование обменным курсом национальной валюты во вред сельского хозяйства, политики налогообложения экспорта сельскохозяйственной продукции и политики поддержка покупательной способности городских жителей на основе контроля цены на продукты питания или другие формы вмешательства, которые изменяют рыночное распределение механизм и поэтому часто приводил к снижению обменных курсов для сельскохозяйственное, в отличие от промышленного, производство.

    Результирующее падение доходов фермерских хозяйств так сильно повлияло на мелких производителей, что многие были вынуждены отказаться от сельского хозяйства. Все это дало дополнительный импульс процесс концентрации земельных владений.

    Провалы аграрной реформы

    7. Аграрные реформы, направленные на обеспечение более справедливого раздела земли. владение и использование были введены во многих развивающихся странах в последнее время десятилетия, но оказались глубоким разочарованием, за исключением тех немногих случаев, когда они выполнили свои цели.

    Одной из главных ошибок было убеждение, что аграрная реформа состоит по сути, в простом распределении и переделе земли.

    Отказ может быть частично объяснен ошибочной интерпретацией потребности сельскохозяйственного сектора по мере того, как он переходит от фазы существования к одной из интеграция с внутренним и международным рынками, а также частично на отсутствие профессиональных навыков в планировании, организации и управлении такими реформами. (8)

    По сути, усилия по проведению аграрной реформы не достигли различных целей снижение концентрации землевладений, создание фермерских хозяйств, способных автономного роста и предотвращения изгнания больших масс крестьян фермеров с земли и их миграции в городские центры или на землю, которая все еще свободны, но могут быть маргинальными и бедными в социальной инфраструктуре.

    8. Во многих случаях правительства не уделяют достаточного внимания обеспечению территории, подлежащие аграрной реформе, с необходимой инфраструктурой и социальными услуги, создание эффективной организации технической помощи, обеспечение равного доступа к кредитам по разумной цене, устранение перекосов которые благоприятствуют крупным землевладениям, а также к установлению цен и форм фермерских хозяйств. плата за землю, совместимую с тем, что необходимо для ее развития и с жизненными потребностями их семей.Мелких фермеров часто заставляют в долг. Затем им придется продать свои права и отказаться от фермерства.

    Вторая важная причина неудач аграрных реформ - скудная внимание уделяется истории и культурным традициям сельскохозяйственных обществ, что часто приводило к смещению в пользу крупномасштабной системы землевладения. в отличие от традиционных форм землевладения.

    Еще два фактора также имели тенденцию серьезно дестабилизировать реформу. процесс: во-первых, скандальный ряд форм коррупции, политической подчинение и сговор, ведущие к предоставлению огромных участков земли члены правящих классов; во-вторых, наличие важных зарубежных интересов, обеспокоенных последствиями любой реформы для их экономических виды деятельности.

    Управление экспортом сельскохозяйственной продукции

    9. Во многих развивающихся странах способы, которыми аграрная политика управляли экспортом сельскохозяйственной продукции, часто еще больше поощряли процесс концентрации земли в руках немногих.

    В отношении некоторых товаров была принята политика контроля над ценами в пользу крупные агропромышленные концерны и производители-экспортеры, но наказывают мелких производителей производство традиционных сельскохозяйственных продуктов.(9) Другая политика означала, что вся инфраструктура и система обслуживания, как правило, работают в интересах крупных фермеры. В других случаях налоговая политика в отношении сельского хозяйства сработала. прибыль определенных землевладельцев (физических лиц или компаний), позволяя им окупить инвестиции в основной капитал в относительно короткие сроки, либо за счет не предусматривающие прогрессивные налоги или каким-либо образом способствующие уклонению от уплаты налогов. Наконец, определенная политика, способствующая кредитованию сельскохозяйственного сектора, искаженные ценовые отношения между землей и работой.

    Все это стимулировало процесс накопления, основанный на инвестициях в земли, с мелкими фермерами, которые часто остаются вне рынка земли, исключены из процесса.

    Рост цен на землю и сокращение предложения рабочих мест из-за механизация сельского хозяйства сделала доступ к кредитам, и, следовательно, земли, что сложно для мелких фермеров, если они не объединены в ассоциации.

    10. Цель сокращения международного долга за счет экспорта может привести к падение уровня жизни мелких фермеров, которые часто не производят экспорт Предметы.

    Отсутствие государственной службы сельскохозяйственного обучения препятствует таким фермерам, которые по необходимости занимаются преимущественно натуральным хозяйством, используя традиционные методы, от приобретения необходимой технической подготовки для правильное использование технологий выращивания, необходимых для новых продуктов. Они есть плохо интегрированы в рынок, и их трудности в получении доступа к кредиты ограничивают их способность покупать ресурсы, необходимые для новых технологий. Плохое знание рынка означает, что они не могут быть в курсе тенденций. цены на продукцию и качество, необходимое для экспорта.

    Если рынок побуждает мелких фермеров выращивать экспортные культуры, для этого часто требуется место за счет продукции, предназначенной в основном для собственного потребления, таким образом подвергая фермерские семьи значительному риску. Неблагоприятный климатический или рыночные условия могут привести к порочному кругу голода, так что такие семьи договорные долги, которые затем вынуждают их отказаться от собственности на свою землю.

    Изъятие земель коренных народов

    11.В последние десятилетия различные формы экономической деятельности, основанные на использовании природных ресурсов неуклонно расширяются на земли, традиционно занимаемые коренное население.

    В большинстве случаев права коренных жителей игнорировались при расширении масштабных сельскохозяйственных предприятий создание гидроэлектростанции и разработка минеральных ресурсов, нефти и лесоматериалы в районах расширения сельскохозяйственных границ решены, запланированы и реализовано.(10)

    При этом соблюдается закон. Однако свойство права, охраняемые законом, противоречат праву пользования землей происходящие из оккупации и владения землей, происхождение которой потеряно в памяти.

    В культуре и духовности коренных народов земля рассматривается как основа каждой ценности и объединяющий фактор, питающий их личность. Однако, когда были сформированы первые крупные землевладения, эти народы потеряли законное право собственности на землю, на которой жили веками, это означает, что теперь они могут быть лишены права собственности без предупреждения всякий раз, когда старые или новые владельцы юридического титула на собственность хотят вступить во владение, даже если они не проявляли к нему интереса десятки лет.

    Коренное население также может столкнуться с абсурдным, но вполне реальным риском оказаться рассматривается как «захватчики» собственной земли.

    Единственный способ избежать изгнания со своей земли - это согласиться на работать в крупных компаниях или эмигрировать. В любом случае они лишены их земля и их культура.

    Насилие и соучастие

    12. История многих сельских районов часто отмечена конфликтами, социальная несправедливость и неконтролируемые формы насилия.

    Землевладельческая элита и крупные компании, занимающиеся эксплуатацией минеральных и лесных ресурсов во многих случаях не колеблясь атмосферу террора, чтобы подавить протесты рабочих, которые вынуждены работать в нечеловеческом темпе за зарплату, которая часто не покрывает расходы на поездки и расходы на проживание. Подобная тактика использовалась для преодоления конфликтов. с мелкими фермерами, которые долгое время обрабатывали государственные или другие земли, или чтобы завладеть землей, занятой коренным населением.

    В этих конфликтах используются запугивание и незаконные аресты, а в крайние случаи, вооруженные группы нанимаются для уничтожения имущества и урожая, лишить общественных лидеров власти и устранить людей, в том числе тех, кто встаньте на защиту слабых, среди которых много церковных руководителей.

    Представители органов государственной власти часто являются прямыми сообщниками в таком насилии. Исполнители и подстрекатели преступлений гарантированы. безнаказанность из-за слабости в отправлении правосудия и безразличия многих государств к международным юридическим документам, касающимся уважения прав человека прав.

    Решаемые институциональные и структурные проблемы

    13. Развивающиеся страны могут эффективно противодействовать нынешнему процессу в рамках какая земельная собственность концентрируется в нескольких руках, если они столкнутся с определенные ситуации, которые представляют собой реальные структурные проблемы, например законодательные недостатки и задержки в отношении признания прав на землю а в отношении кредитного рынка - отсутствие заботы о сельскохозяйственных исследования и обучение, и пренебрежение социальными услугами и инфраструктурой в сельские районы.

    Юридическое признание прав собственности

    14. Во многих странах неадекватная нормативная база и хрупкость базы таких административных институтов, как земельные кадастры, зачастую даже мелким фермерам труднее получить юридическое признание прав собственности на земли, которые они обрабатывают в течение долгого времени и из которых они де факто собственников. Их часто лишают своей земли, потому что она падает по закону в руки тех, у кого большие финансовые возможности и доступ к информации дать им возможность получить признание прав собственности.

    Мелкие фермеры проигрывают в каждом случае: неуверенность в праве собственности на землю является серьезным препятствием для инвестиций, увеличивает риски для фермеров, если они расширяют свои фермы и сокращают возможность доступа к кредитам, для которых земля используется как гарантия. Эта неопределенность также способствует чрезмерной эксплуатации. природных ресурсов без заботы об экологической устойчивости или без учитывая преемственность семейной собственности между поколениями.

    Кредитный рынок

    15.Традиционные правила, регулирующие кредитный рынок, помогают производить эффекты, описанные выше. Мелким фермерам очень трудно получить доступ к кредит, необходимый для улучшения производственных технологий, расширения своих владений и справляться с невзгодами, потому что земля также играет роль гарантии как более высокие затраты, которые влекут за собой небольшие займы для кредитных организаций. (11)

    В сельской местности часто нет легального рынка кредитов, поэтому мелкие фермеры вынуждены обращаться к ростовщикам, если им нужны ссуды, тем самым подвергая себя риску риски, которые могут привести к частичной или даже полной потере их земли - для спекуляция собственностью обычно является реальной целью операций таких ростовщиков.Это приводит к сгребанию более мелких объектов недвижимости, увеличивая оба ряда безземельные и размер владений крупных землевладельцев, более богатых фермеров или местные торговцы.

    В основном в бедных странах доступ к долгосрочным кредитам обычно ограничен. прямо пропорционально владению производственными ресурсами, особенно землей, и следовательно, это исключительная прерогатива крупных землевладельцев.

    Сельскохозяйственные исследования и обучение

    16. Другие серьезные недостатки касаются сельскохозяйственных исследований и обучения (12). это изучение и разработка новых подходящих производственных технологий для различных ситуаций, а также работы по расширению осведомленности фермеров о существовании о таких методах и о том, как их использовать с максимальной пользой.

    Во многих развивающихся странах очень часто финансовые приверженность созданию исследовательских структур и центров, чтобы те, кто Ответственные за обучение плохо подготовлены к выполнению своей задачи.

    Это создает условия для двух тесно связанных явлений особого экономическое и социальное значение:

    - распространение методик, которые являются плодом частных исследований и деятельность по развитию, направленная на решение крупных проблем по рыночным причинам;

    - недостаточное внимание совместимости новых методик с местные особенности ведения сельского хозяйства и особенно местные социально-экономические условия.В в таких случаях существует большая опасность того, что распространение таких новых методов отрицательно сказываются на уровне жизни мелких фермеров и выживание своих ферм.

    Отсутствие инфраструктуры и социальных услуг

    17. Пренебрежение инфраструктурой и социальными услугами, столь необходимыми в сельские районы оказывают очень заметное влияние.

    Серьезные недостатки как в количестве, так и в качестве школьной системы в этих сферах означает, что молодые люди не получают инструментов для развития свой личный потенциал и осознание своего человеческого достоинства и свои права и обязанности.

    Точно так же нехватка и низкое качество медицинских услуг часто переводится в отказ в праве на здоровье для сельских бедные, со всеми неизбежными последствиями для их жизни.

    Помимо затруднения доступа к другим социальным услугам, недостатки транспортных систем, как правило, значительно снижают рентабельность земледелия для мелких фермеров. Отсутствие или плохое обслуживание дорог и нехватка общественного транспорта увеличивает стоимость вводимых ресурсов, тем самым сокращая любые стимул к совершенствованию производственных технологий.

    Самым серьезным следствием недостатков в различных инфраструктурах является что мелкие фермеры вынуждены зависеть от местных рынков при продаже своей продукции. Эти рынки не в состоянии предоставить необходимую информацию обеспечить соответствие качества продукции требованиям спроса. Они есть также преобладают торговцы, монополистическое положение которых означает, что фермеры вынуждены принять предложенную цену, если они хотят продать свою продукцию.

    Последствия экономической политики в отношении землевладения

    Экономические последствия

    18.Дисбаланс в разделении собственности на землю и политики, дающей их рост и поддержание являются источником серьезных препятствий на пути к экономической развитие.

    Такие дисбалансы и политика могут иметь экономические последствия, которые влияют на большинство населения. Можно указать как минимум пять из них:

    а) искажений на рынке земли: политических интервенций в рынок часто прямо или косвенно благоприятствует крупным землевладениям через косвенные субсидии, льготное налогообложение и кредитные возможности.Такие преимущества приводят к дальнейшие вложения в землю, а значит, и удорожание. В результате небольшой фермеры видят, что их покупательная способность земли снижается, и, следовательно, их возможности повышения эффективности и справедливости земельного рынка посредством нормальной торговли операции;

    б) сокращение общего сельскохозяйственного производства страны: в в странах с менее развитой аграрной экономикой обычно обратная зависимость между размером фермы и производительностью. Производство на удельная площадь мелких землевладельцев выше, чем у крупных.В продукция крупных землевладельцев, владеющих большей частью земли, меньше, с последующим сокращением общего сельскохозяйственного производства страна;

    c) привязка заработной платы в сельском хозяйстве к низкому уровню: эта привязка является результатом одновременного роста предложения и падения спроса на сельскохозяйственную рабочую силу и отсутствие условий, которые позволили бы работникам обсуждать свои условия трудоустройство на коллективной или индивидуальной основе;

    г) более низкая рентабельность малых хозяйств: при рентабельности количество мелких фермерских хозяйств сокращается, что делает вложения, необходимые для их развитие затруднено, создавая порочный круг;

    д) слив сбережений, накопленных в аграрном секторе, которые не используются продуктивно для инвестиций в инфраструктуру и технологии полезны для сельского хозяйства, но вывозятся и используются для потребления или в других секторы экономики.

    Социальные и политические последствия

    19. Социальные последствия тяжелы и высоки. Аграрный сектор вовлечены в процесс, который увеличивает и распространяет бедность. (13) процесс имеет преимущество, и отсутствует социальное обеспечение или пенсия по старости, родители видят в детях гарантию собственного будущего. Увеличение поэтому уровни населения очень высоки, а потребности в образовании и здравоохранении неадекватно встречены.

    На селе нарушается традиционный баланс в размещении населения. сообществ процессами деструктуризации, которые вызывают миграционное движение в окраины крупных городов, которые все чаще становятся мегаполисами, и где обостряются социальные конфликты, насилие и преступность.

    На коренное население оказывается постоянное давление с целью заставить их со своей земли. Они должны смотреть на них как на свои экономические, социальные, политические и учреждения культуры распадаются, и экологический баланс их земля разрушена.

    20. Для многих стран, даже богатых землей и природными ресурсами, голод и недоедание по-прежнему являются основной проблемой. (14) Сегодня голод - это растущее явление, вызванное не только голодом, но и политическим выбором которые не улучшают возможности семей получить доступ к ресурсам.Защита привилегии меньшинства часто мешают или фактически мешают - хотя и не юридически - развитие сельскохозяйственного производства. Пока использование земли для экспортного производства снижает затраты на продукты питания в странах с развитой экономикой, это может иметь очень негативные последствия для большинства семей, живущих за счет сельского хозяйства. Ни один мыслящий ум или совесть не могут допустить эту парадоксальную ситуацию.

    По мере нарастания экономических и социальных проблем политические проблемы становятся все более актуальными. более сложные, вызывающие нестабильность и конфликты, которые, в свою очередь, сдерживают демократические развитие.Все это работает в ущерб сельскому хозяйству и представляет собой главное препятствие для любой программы экономического роста.

    Последствия для окружающей среды

    21. Наконец, возникло неравенство в распределении собственности на землю. процесс деградации окружающей среды, который трудно обратить вспять. (15) Почва деградация и снижение плодородия почвы, высокие риски затопления, снижение уровень грунтовых вод, заиление рек и озер и другие экологические проблемы также способствуют этому процессу.

    Вырубка лесов на больших площадях часто поощряется налогами и кредитами объекты, чтобы освободить место для форм обширного разведения или добычи полезных ископаемых деятельности или эксплуатации полученной древесины, но планы по охране окружающей среды реабилитация либо отсутствует, либо не проводится.

    Бедность также связана с ухудшением состояния окружающей среды в порочном круге, когда мелкие фермеры подвергаются экспроприации со стороны крупных землевладельцев, а безземельная беднота вынуждены искать новые земли, поэтому занимают хрупкие в структурном отношении районы таких как склоны, и дальнейшее размывание лесного наследия, чтобы очистить пространство для фермы.

    ГЛАВА II

    ПОСЛАНИЕ БИБЛИИ И ЦЕРКВИ
    В СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛЯ
    И РАЗВИТИЕ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    Послание Библии

    Забота о созидании

    22. На первой странице Библии рассказывается о сотворении мира и человеческая личность: "Бог создал человека по своему образу и подобию, по образу и подобию Бога. создал его; мужчину и женщину сотворил их »( Gen 1:27).Торжественный слова описывают задачу, которую возлагает на них Бог: «Плодитесь и размножайтесь, и наполняйте землю, и покоряйте ее; и властвуй над рыбой над морем и над птицами в воздухе и над всем живым, что движется на земле »( Gen 1:28).

    Первая задача, которую Бог дает им - очевидно, фундаментальная - касается отношения, которое они должны иметь к земле и ко всем живым существам. «Покорять» и «владеть» - два легко неправильно понимаемых концепции и могут, на самом деле, оправдывать тип деспотических и необузданных господство, которое не заботится о земле и ее плодах, но грабит ее ради личное преимущество.Однако на библейском языке они используются для описания правление мудрого царя, заботящегося о благополучии всех своих подданных.

    Мужчина и женщина должны заботиться о творении, чтобы оно служило им и оставалось в распоряжении всех, а не только некоторых.

    23. Основная природа творения - это дар Божий, дар для всех, и Бог хочет, чтобы так и оставалось. Поэтому первая заповедь Бога - сохранить землю в ее природе как дар и благословение, а не превращать ее в инструмент силы или мотив разделения.

    Право и долг человека владычествовать над землей - происходит от образа Бога: все, а не только некоторые, несут ответственность для создания. В Египте и Вавилонии эта прерогатива была приписана немногим, тогда как в библейском тексте власть принадлежит человеческой личности как таковой, и отсюда для всех. В самом деле, человечество в целом должно взять на себя ответственность за создание.

    Человек помещен в сад, чтобы возделывать его и хранить его (ср. Gen 2:15), чтобы он мог питаться его плодами.В Египте и Вавилонии работа была суровая необходимость, навязываемая людям ради блага богов, что на самом деле означало выгоду короля, чиновников, священников и крупных собственников - тогда как в библейском повествовании работа предназначена для осознания человека.

    Земля принадлежит Богу, и Он дает ее всем своим детям

    24. Израильтяне имели право собственности на землю, что по закону защищен многими способами. Десять заповедей гласят: «Не желай дом вашего соседа, его поле, или его слуга, или его служанка, его вол, или его осел, или что-нибудь, что у ближнего твоего »( Второзаконие 5:21).

    Можно сказать, что израильтянин чувствовал себя по-настоящему свободным и полностью израильтянином. когда у него был собственный участок земли. Однако Ветхий Завет настаивает на том, что Земля принадлежит Богу, и что Бог дал ее в наследство всем детям Израиль. Следовательно, он должен быть разделен между всеми племенами, кланами и семьями. Человек не настоящий хозяин своей земли, а скорее администратор. Бог - это настоящий мастер. Так, в книге Левит говорится: «Земля не должна продаваться. на вечность, потому что земля моя; потому что вы пришельцы и пришельцы с меня »(25:23).

    В Египте земля принадлежала фараону, а крестьяне были его слуг и собственности, в то время как в Вавилонии существовала феодальная структура, с король даровал землю в обмен на верность и услуги. Все было очень в Израиле иначе: земля принадлежит Богу, и Бог дает ее всем своим детям.

    25. Это имеет некоторые специфические последствия. С одной стороны, ни у кого нет право лишить лицо, имеющее право пользования землей, своего владения, для этого нарушит божественное право, и даже король не может этого сделать.(16) С другой стороны стороны, любая форма абсолютного и произвольного владения исключительно для себя преимущество запрещено: мы не можем делать все, что хотим, с благами, которые Бог дал всем.

    Именно на этом основании, когда возникает необходимость - всегда под давлением какая-то конкретная ситуация - закон вводит многочисленные ограничения на право собственности, например запрет на сбор плодов с деревьев во время его первые четыре года (ср. Лев 19: 23-25), призыв не пожинать право края поля и запрет на сбор плодов и колосьев, которые были забыты или упали на землю, так как принадлежат бедным (ср. Лев 19: 9-10; 23:22; Второзаконие 24: 19-22).

    Такой взгляд на собственность объясняет суровость морального суждения Библии о злоупотребления богатых, которые заставляют бедных и мелких фермеров отказываться от семейные владения. Пророки особенно энергичны в своем осуждении таких злоупотреблений: "Горе тем, кто присоединяется к дому, кто добавляет поле к поле "восклицает Исайя (5: 8), в то время как его современник Михей говорит:" Они жаждать полей и захватывать их; и дома, и забери их; они угнетают человека и дом его, человек и удел его »(2: 2).

    Юбилейная перспектива свободы

    26. Параллельные попытки передать право собственности на землю ее владельцу в бессрочность, а также справедливое распределение земли между всеми семьями В Израиле возник один из самых ярких социальных институтов этого народа: Юбилей (ср. Лев 25). (17) Это учреждение переводит Божье господство прямо на социально-экономический план и стремится подтвердить или защитить три типа свободы.

    Первая свобода касается полей и домов, которые должны вернуться в свое Первоначальные владельцы в Юбилейный год. Поля и дома можно продать, но это продажа является просто передачей прав на использование и не влияет на право собственность владельца (или родственника), который может выкупить ее в любой момент. В любом случае, такие переданные свойства возвращаются первоначальным семьям каждые пятьдесят лет.

    Вторая свобода касается людей, которые должны бесплатно вернуться в свои семьи. и недвижимость в Юбилейный год.

    Третья свобода касается земли, которой нужно дать отдохнуть на год в юбилейные и творческие годы.

    Особенно интересно основание этих трех свобод: «... ибо Я Господь, Бог ваш "( Лев 25:17) и" ... земля шахта; ибо вы пришельцы и пришельцы у меня »(25:23). разум, таким образом, есть господство Бога, господство, которое можно увидеть в даре людям: "Я Господь Бог ваш, Который вывел вас из земли Египетской, чтобы дать вам земля Ханаанская и быть вашим Богом »(25:38).

    Право собственности на землю в социальном учении церкви

    27. Продолжая путь, указанный Священным Писанием, Церковь имеет веками развивал свою социальную доктрину, издавая авторитетные и основные документы, иллюстрирующие его основные критерии для суждения и проницательность, а также ориентации и инструкции по выбору.

    В социальном учении Церкви процесс концентрации землевладения считается скандалом, потому что это явно противоречит воле Бога и план спасения, поскольку он лишает большую часть человечества выгоды плодов земли.

    Порочное неравенство в распределении общих благ и в каждом возможности развития человека, а также дегуманизирующие дисбалансы в индивидуальных и коллективных отношениях, вызванных такой концентрация, являются причиной конфликтов, которые подрывают саму жизнь общества, что ведет к разрушению социальной ткани и деградации окружающая среда.

    Всеобщее назначение товаров и частной собственности

    28.Последствия нынешней неупорядоченной ситуации подтверждают необходимость во всех человеческого общества постоянно напоминать о принципах справедливости, особенно универсального назначения товаров.

    Что касается собственности, то социальное учение Церкви основывает этику отношения между человеком и земными благами на библейский взгляд на землю как на дар Бога всем людям: «Бог предназначил земля и все, что она содержит для всех людей и всех народов, так что все создано все будет справедливо разделено всем человечеством под руководством справедливости закаляется благотворительностью.... Мы никогда не должны упускать из виду это универсальное предназначение земных благ ». (18)

    Право пользования земными благами является естественным и первичным правом с универсальное приложение для каждого человека. Это не может быть отменено любым другим экономическим правом, (19) но должны быть поддержаны и реализованы посредством законов и учреждения.

    29. В то время как социальное учение Церкви подтверждает необходимость обеспечения того, чтобы все люди всегда и при любых обстоятельствах пользуются благами земли, также поддерживает естественное право на индивидуальное присвоение этих благ.(20)

    Все люди могут положить туда положенные земные блага. служение добру, заставляя их приносить плоды и, следовательно, утверждая себя, если они могут свободно пользоваться этими товарами, приобретя их собственность. (21)

    Такое владение является условием и защитой свободы и предпосылка и гарантия человеческого достоинства. "Частная собственность или некоторые форма собственности на внешние товары обеспечивает человеку крайне необходимую сферу для осуществления его личной и семейной автономии и должны рассматриваться как продолжение человеческой свободы.Наконец, в стимулирующих упражнениях ответственность, она составляет одно из условий гражданской свободы ». (22)

    Как показывает история и опыт, если право частной собственности на товар - включая производственные товары - не признается, это приводит к концентрация власти, бюрократизация различных слоев общества жизни, социальное недовольство и подавление или подавление " фундаментальные проявления свободы ». (23)

    30. Однако право частной собственности не является безусловным, согласно перед магистериумом Церкви, но влечет за собой некоторые очень точные обязательства.

    Какие бы конкретные формы ни могла принимать частная собственность в результате изменения институционального и юридического подходов, это в основном инструмент реализовать принцип универсального назначения материальных благ, и следовательно, средство, а не цель. (24)

    Право частной собственности, которое само по себе является действительным и необходимым, должно быть ограниченным рамками фундаментальной социальной функции свойство. Таким образом, каждый владелец должен всегда помнить о социальных сетях . ипотека на частную собственность: "При использовании вещей человек должен учитывать внешние блага, которыми он законно владеет не только как исключительные для него самого, но также общие для других, в том смысле, что они могут принести пользу другим, а также сам."(25)

    31. Социальная функция, непосредственно и естественно присущая товарам и их предназначение означает, что социальное учение Церкви может утверждать: «Когда человек находится в крайней нужде, он имеет право снабжать себя тем, нужды из чужого богатства »(26). Право каждого человека на использование товаров, необходимых для жизни, устанавливает ограничение на право частной свойство.

    Это учение было изложено св. Фомой Аквинским (27), и оно помогает в оценка некоторых сложных ситуаций, имеющих большое социально-этическое значение, таких как изгнание крестьян-фермеров с земель, которые они обрабатывали, без гарантия их права на получение доли, необходимой для поддержания жизни; или же, опять же, случаи занятия невозделываемой земли крестьянами которые не являются его владельцами и живут в условиях крайней нищеты.

    Осуждение Латифундии

    32. Социальное учение Церкви основывается на принципе подчинение частной собственности универсальному предназначению товаров как ее основание для анализа реализации права собственности на землю как производительная земля и осуждая латифундии как незаконные по своей сути.

    Такие крупные земельные наделы часто плохо возделываются или просто оставляются не культивируется для спекуляций, в то время как сельскохозяйственное производство, по сути, должно быть увеличился, чтобы удовлетворить растущие потребности в продовольствии большинства население, у которого слишком мало или совсем нет земли для обработки.

    В социальном учении Церкви такие латифундии противоречат принцип, что «мир дается всем, а не только богатым», так что "никто не вправе использовать исключительно то, что он делает нет нужды, когда у других нет необходимости ». (28)

    Латифундия лишает огромное количество людей права участвовать в производственный процесс за счет собственного труда и заботиться о собственном потребности и потребности их семей, сообщества и нации, к которым они принадлежат.(29)

    Привилегии, предоставленные латифундиям, порождают вопиющее неравенство и ситуации зависимости и угнетения как от национальных, так и от международных уровни.

    33. Социальное учение Церкви также осуждает невыносимое несправедливости, вызванные незаконным присвоением земли крупными землевладельцами или национальные или международные компании, иногда при поддержке государства институты, которые попирают каждое приобретенное право - иногда даже законное право собственности - с целью лишить мелких фермеров и коренных населения своей земли.

    Это особо серьезные формы незаконного присвоения, поскольку они не только увеличивают неравенство в распределении земных благ, но обычно приводят к разрушению части этих же товаров, обедняя все человечество. Они создают способы эксплуатации земли, которые расстраивают баланс между человеком и окружающей средой, который был создан на протяжении веков, вызывая серьезную деградацию окружающей среды.

    Это следует рассматривать как знак непослушания человека повелению Бога действовать. как хранитель и мудрый администратор творения (ср. Gen 2:15; Wis 9: 2-3). Такое греховное непослушание имеет очень высокую цену, так как вызывает особенно постыдное отсутствие человеческой солидарности, поражающее самых слабых и будущих поколений. (30) больше не находится под контролем человека, создавая тем самым среду на завтра, что вполне может быть невыносимо. Это широкомасштабная социальная проблема, которая касается всей человеческой семьи »: Павел VI, Апостольское послание Octogesima Adveniens, 1971, нет. 21. Человек должен работать, зная что «он наследник труда поколений и в то же время соучастник в построении будущего тех, кто последует за ним по очереди истории »: Иоанн Павел II, Laborem Exercens, no.16.]

    34. Социальное учение Церкви осуждает не только латифундии и незаконное присвоение земли как противоречащее принципу, что земные блага предназначены для всех, но также и различные формы эксплуатации человеческого труда, особенно, когда он вознаграждается заработной платой или другими формами оплаты, которые недостойный человеческого достоинства.

    Отказ в несправедливом вознаграждении за выполненную работу и других формах эксплуатации рабочих «практических средств, с помощью которых подавляющее большинство людей может иметь доступ к тем товарам, которые предназначены для общего пользования: как товары природа и промышленные товары."(31)

    Аграрная реформа: Указания

    Проведение эффективной, справедливой и действенной аграрной реформы

    35. Часто бывает, что политика, направленная на поощрение правильного использования право частной собственности на землю не может помешать ее дальнейшему использованию в обширные территории как абсолютное право без каких-либо ограничений, исходящих от соответствующие социальные обязательства.

    Социальное учение Церкви по этому поводу очень ясно, заявляя, что аграрная реформа - одна из самых неотложных реформ, и откладывать ее нельзя: «В поэтому во многих ситуациях необходимы радикальные и срочные изменения, чтобы вернуть сельскому хозяйству - и сельскому населению - их справедливую ценность как основы здоровой экономики в рамках развития социального сообщества как все."(32)

    Иоанн Павел II обратился с особенно драматическим призывом к членам правительство и крупные землевладельцы в Оахаке, Мексика: "... лидеры люди, могущественные классы, которые иногда сохраняют непродуктивные земли, скрывающие хлеб, которого не хватает стольким семьям, человеческая совесть, совесть народов, крик обездоленных и, прежде всего, голос Бога, голос Церковь, повторяй со мной: это не справедливо, это не по-человечески, это не Кристиану продолжать в определенных ситуациях, которые явно несправедливы.это необходимо проводить реальные, эффективные меры - на местном, национальном и международного уровня - вдоль широкой линии, обозначенной энцикликой Mater et Magistra (Часть третья). Понятно, что те, кто должен в этом больше всего участвуют те, кто может больше всех »(33)

    36. Социальное учение Церкви несколько раз повторяет то, что должна быть максимально возможна реализация производственного потенциала сельского хозяйства. гарантировано там, где высокий процент населения зависит от работы на земля.Когда крупные земельные наделы используются недостаточно, это оправдывает отчуждение земли - с адекватной компенсацией собственникам (34) - чтобы его можно было выделить тем, у кого их нет или недостаточно. (35)

    Однако следует подчеркнуть, что согласно социальному учению, аграрную реформу нельзя ограничить просто перераспределением собственности на земля.

    Изъятие земли и ее перераспределение - это только один аспект - и не самый сложный - справедливой и эффективной политики аграрного реформа.(36)

    Содействие более широкому распределению частной собственности

    37. Социальное учение Церкви рассматривает аграрную реформу как инструмент возможность продления частной собственности на землю до тех пор, пока государственные органы следовать трем четким, но дополняющим друг друга направлениям действий:

    а ) в юридическом отношении, чтобы обеспечить принятие законов поддерживать и защищать эффективное распределение частной собственности; (37)

    b ) с точки зрения экономической политики, чтобы облегчить усиление распространения частной собственности и потребительских товаров длительного пользования, домов, ферм, собственного оборудования на кустарных предприятиях и фермах размер семьи, долей в средних и крупных фирмах »; (38)

    c ) с точки зрения налоговой политики, чтобы обеспечить непрерывность владение материальными благами в рамках семьи.(39)

    Содействие развитию семейных фермерских хозяйств

    38. Социальное учение Церкви осуждает обе латифундии как выражение социально безответственного использования права собственности и в качестве серьезное препятствие для социальной мобильности, а также государственная собственность на землю как ведущую обезличиванию гражданского общества. Хотя известно, что «это не можно определить априори какова должна быть структура фермерской жизни быть, "(40) предполагается, что семейные и фермерские предприятия должны быть активно продвигаются.(41)

    Фермы такого размера, как здесь, в основном используют семейный труд, но может подключиться к внешнему рынку труда, наняв наемных работников.

    Такие фермы должны быть достаточно большими, чтобы семья могла зарабатывать достаточно сохранить владение фермой, иметь доступ к рынку земельных кредитов и обеспечить устойчивость сельской среды также за счет надлежащего использования входы.

    Эффективность управления и полученное таким образом общественное благосостояние означает что такая ферма может создать новые возможности для работы и роста человека все.

    Он может внести очень положительный вклад не только в развитие эффективная аграрная структура, но и к реализации самого принцип, согласно которому материальные блага должны использоваться для всех.

    Уважение общинной собственности коренных народов

    39. Социальное учение Церкви не учитывает личную собственность. единственная законная форма собственности на землю, но также имеет общую собственность, что является особенностью социальной структуры многих коренных народов в особое внимание.

    Эта форма собственности играет такую ​​важную роль в экономической, культурной и политической жизни этих народов, что она составляет фундаментальную элемент для их выживания и благополучия, в то же время вклад в защиту природных ресурсов. (42)

    Защита и развитие общественной собственности не должны закрывать нам глаза на Дело в том, что эта форма собственности обязательно изменится. Любое действие, направленное исключительно на гарантия его сохранности рискует привязать его к прошлому и тем самым разрушив его.(43)

    Следование политике справедливого труда

    40. Защита прав человека, вытекающих из труда, является еще одним фундаментальная линия действия, предлагаемая социальным учением Церкви, чтобы обеспечить правильное осуществление права частной собственности на землю. В тесные связи между работой и имуществом означают, что первое представляет собой важную инструмент для обеспечения того, чтобы материальные блага использовались для всех.

    Государственные органы, следовательно, обязаны (44) действовать для обеспечения того, чтобы эти права соблюдаются и реализуются в соответствии с тремя основными направлениями действий:

    a ) создание условий, обеспечивающих право на труд; (45)

    b ) гарантия права на справедливое вознаграждение за труд ; (46)

    c ) защита и продвижение прав работников по форме ассоциации для защиты своих прав; (47) право ассоциация - необходимое условие для достижения баланса сил на переговорах между работниками и работодателями, и, следовательно, для обеспечения развития правильная диалектика между социальными партиями.

    Создание образовательной системы, способной обеспечить Эффективный культурный и профессиональный рост людей

    41. Все более решающий фактор в получении доступа к товарам Земля больше не владение землей, а владение всем комплексом ноу-хау, которое люди могут накапливать. Иоанн Павел II сказал: «В наше время в частности, существует другая форма собственности, которая становится не менее важнее земли: владение ноу-хау, технологиями и навыками ."(48)

    Чем больше фермеры знают о производственных мощностях земли и других входы и различные возможные способы удовлетворения потребностей тех, для кого плод их труда предназначен, тем плодотворнее будет эта работа, особенно как средство самореализации за счет использования собственных интеллект и свобода.

    Таким образом, приоритет должен быть отдан настройке системы, способной обеспечить максимально широкий диапазон знаний и технических и научных навыков по различные уровни образования.

    ГЛАВА III

    АГРАРНАЯ РЕФОРМА: ИНСТРУМЕНТ
    ЭКОНОМИЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

    Аграрная реформа: необходимый инструмент ...

    42. Сельскохозяйственное строение, отмеченное незаконным присвоением и концентрация земель в латифундиях является серьезным препятствием для страны экономическое и социальное развитие. В краткосрочной перспективе тормозит рост сельскохозяйственное производство и занятость, хотя в долгосрочной перспективе это вызывает бедность и расточительство, которые имеют тенденцию к самовоспроизводству и возрастают.

    В такой ситуации, если экономика и общество хотят развиваться гармонично, в центре внимания должна быть сельскохозяйственная реформа, которая обеспечивает другое распределение земли.

    Качество и успех программ развития приносят существенные выгоды, фактически, от мобильности внутренних ресурсов страны и их распределение по различным секторам и социальным группам. Это цель аграрная реформа, обеспечивающая доступ к земле, ее эффективное использование и повышение занятость.

    43. Становится все более очевидным, что аграрная реформа этого типа жизненно важный, необходимый и императивный элемент политики развития.

    Развивающееся сельское хозяйство увеличивает доходы фермеров, увеличивает спрос на товары и услуги, производимые промышленностью и сектором услуг, а также повышает покупательную способность тех, кто живет в сельской местности, но не занят в сельском хозяйстве.

    Важным результатом этого развития является то, что оно останавливает миграционный толчок. в города и движение рабочей силы в другие секторы с последующее воздействие на урбанизацию и уровень заработной платы.

    Повышение производительности сельского хозяйства гарантирует продовольственную безопасность население и способствует росту как качества, так и количества продуктов питания по доступным ценам.

    Опыт также показал, что рост в сельском хозяйстве ведет к расширению в промышленности и сфере услуг, а значит, и в общем экономическом росте.

    Наконец, следует отметить, что аграрная реформа, которая создает семейные фермы вносят значительный вклад в укрепление семьи, развитие способностей и чувства ответственности своих членов.

    44. В условиях несправедливости и бедности аграрная реформа - это не только инструмент справедливого распределения и экономического роста, но также является актом великая политическая мудрость.

    Он представляет собой единственный действительно эффективный и возможный ответ - ответ закон - к проблеме захвата земель. Такое занятие - сложное и разнообразных явлений, но даже когда их провоцируют ситуации крайней нужды (49) всегда является действием, противоречащим ценностям и правилам подлинно гражданского общества. организация.Атмосфера порождаемых коллективных эмоций может легко привести к ряд действий и реакций, которые могут выйти из-под контроля, в то время как различные формы инструментализации, которые могут так легко произойти, имеют очень мало общего с вопросом о земле.

    Захват земли часто является проявлением невыносимого и морального неоправданное положение дел, и это тревожный звонок, требующий реализация эффективных и справедливых решений в социальной и политической уровень. Здесь правительства несут особую ответственность за свою волю и Решимость должна гарантировать, что на поиск этих решений не будет потеряно время.Задержки в проведении или откладывание аграрной реформы лишают их осуждения и подавление захвата земли, заслуживающее доверия.

    ... но особенно сложный и тонкий инструмент

    45. Однако пользы от такой реформы не будет, если только его программы сформулированы правильно. Их успех нельзя ставить под угрозу ошибочно полагая, что аграрная реформа означает просто экспроприацию крупные земельные наделы, их разделение на производственные единицы, совместимые с работоспособность отдельных семей, и раздача этой земли тем кому было предоставлено право на это.

    Программа аграрной реформы обязательно должна иметь краткосрочные цели, поэтому что это может дать немедленные результаты, учитывая серьезный характер социальных проблемы вовлечены. Поэтому он должен гарантировать, что доступ к земле полностью соответствует эти цели. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе, если аграрная реформа будет ограничиваются просто перераспределением земель, борьбой с бедностью и недоразвитие не будет выиграно.

    Обязательство по обеспечению доступа к земле составляет лишь первую часть программы, если аграрная реформа должна предложить практическую и устойчивую ответ на серьезные экономические и социальные проблемы аграрного сектора в развивающихся странах.Программа должна развиваться с течением времени. и включать действия, которые обеспечат доступ как к входам, так и инфраструктуры, которые позволяют постоянно повышать производительность сельского хозяйства и маркетинг такой продукции, а также пользование социальными услуги, улучшающие качество жизни людей и их способность к саморазвитие и, как следствие, уважение к коренному населению. Заключительный Необходимым фактором успеха аграрной реформы является то, что она должна быть в полном соответствии с национальной политикой и политикой международных организаций.

    Адекватное предложение соответствующих технологий и сельской местности Инфраструктура

    46. Исследования - важный компонент любого действительно эффективного и действенного аграрной реформы, поскольку она позволяет преследовать три основные цели: поставка соответствующей технологии, рост производства и защита окружающая обстановка. Сегодня больше нет необходимости в конфликте между использованием методы, подходящие для небольших хозяйств, потребность последних в усилении производство и необходимость сохранения природных ресурсов.Сейчас есть целый серия конкретных примеров, демонстрирующих, что относительно простые, но новаторские методы, как правило, наиболее эффективны, не только для увеличения продуктивность почвы и труда, но также и с точки зрения их экологической совместимость.

    Такие примеры также показывают, что эффективность и совместимость довольно близки. связаны с инновациями в методах обработки почвы и использовании почвы, которые, как правило, обусловлено конкретной физической средой и местной экономикой.

    Исследования и экспериментальные работы позволяют определить точные инновации, которые нужно применять в каждом отдельном случае.

    47. Техническая помощь не менее важна для эффективной реформы. Такие услуга представляет собой необходимое дополнение к исследовательским и экспериментальным деятельности, поскольку результаты последней не могут быть внесены в повседневную практики, если фермеры не проинформированы об их существовании и не убедятся в их существовании. эффективность.

    Таким образом, постоянная информация и образовательная деятельность необходимы в чтобы предоставить фермерам достаточное профессиональное ноу-хау для удовлетворения требования аграрной реформы.

    Служба технической поддержки особенно важна для обучения фермеров как объединить усилия и вместе выйти на рынок, потому что это единственный подход которые могут дать им эффективную рыночную власть и предоставить информированное руководство для их производственный выбор.

    48. Программы аграрной реформы также должны предусматривать бюджет для развития сельских районов. инфраструктуры, третий фокус действий и один решающий для успеха любая реформа.

    Развивающееся сельское хозяйство вызывает постоянный рост спроса на энергия, дороги, телекоммуникации и вода для орошения.Предложение таких услуги должны быть адаптированы к спросу.

    После установки необходимой инфраструктуры следует обратить внимание на к их правильному управлению. Особенно в случае поливной воды там часто возникает проблема реорганизации пользователей и принятия механизмов, обеспечивающих правильное распределение этого ресурса, чтобы избежать злоупотребления.

    Устранение препятствий для доступа к кредитным ресурсам

    49. Конкретный доступ к юридическим кредитам - еще одна проблема, которую необходимо решить и решить программы аграрной реформы.Тем, кто получил землю, должны быть гарантированы возможность получения современных материалов по разумным ценам.

    Бенефициары перераспределения земли обычно не имеют достаточных сбережения для покупки таких ресурсов, и поэтому приходится прибегать к займам. Тем не мение, высокая административная стоимость ссуд для мелких заемщиков означает, что кредит учреждения не хотят их предоставлять. Единственная альтернатива для таких фермеров следовательно, обращение в неформальный кредитный сектор со всеми затратами и связанные с этим риски.Во избежание таких рисков инициативы, продвигающие следует поощрять создание местных кооперативных банков.

    Программы эффективной аграрной реформы должны включать поддержку кредитные потребности новых фермерских хозяйств, рожденных в результате реформы. Шаги должны быть предусмотрены, которые поощряют предложение дополнительных форм гарантии и снизить затраты на обработку кредитных операций.

    Кредит должен быть облегчен и поощрен для различных форм объединение предприятий, рожденных в результате реформы, с целью совместного управления производственных услуг, совместных закупок ресурсов и совместного сбыта продукции.

    Инвестиции в коммунальные услуги и инфраструктуру

    50. Наряду с созданием услуг и инфраструктуры прямого интерес к сельскохозяйственному производству, программы аграрной реформы также должны предусматривать крупномасштабные инвестиции в здравоохранение, образование, общественный транспорт и подача питьевой воды.

    В сельских районах бедных стран эти социальные службы и инфраструктуры серьезно нехватают как по количеству, так и по качеству.Их перспективы развития плохие из-за того, что население этих области имеют небольшую способность влиять на политический выбор, и что большая часть затраты должны быть покрыты прямо или косвенно - в других Словом, через какое-то налогообложение - крупными землевладельцами.

    Эти услуги являются основополагающими для современного образа жизни, а также незаменимый компонент и фактор роста материального благополучия. Oни поэтому являются ключевым фактором устойчивого развития.

    Их полезность не ограничивается фермерами и их семьями, но приносит пользу всего населения, создавая условия для дифференциации в производственной деятельности, рост общего дохода от местного производства и последующее прекращение массового бегства из сельской местности.

    Следовательно, надежное предоставление этих услуг является необходимым условие для борьбы с сельской бедностью и сдерживания экономической и социальные издержки урбанизации. В контексте аграрной реформы каждый Поэтому необходимо приложить усилия для обеспечения того, чтобы государственные службы и инфраструктура коммунальных услуг в сельской местности доступны, доступны, приемлемы и по возможности экономичный.

    Это особенно относится к здравоохранению: доступ к основным структурам здравоохранения и больниц, широкое медико-санитарное просвещение и доступность простых и недорогих средства правовой защиты жизненно важны для снижения смертности и заболеваемости.

    51. Что касается услуг, то максимальный приоритет должен отдаваться шагам, направленным в обеспечении равного доступа к начальному школьному образованию и продлении образование до среднего и высшего уровня как для юношей, так и для девушек.

    В таких условиях образование и профессиональная подготовка не только предлагать каждому человеку средства для максимального развития его или ее потенциал, но также становятся определяющими факторами в изменении отношения и поведение, необходимые, чтобы противостоять сложности современного мира без лишних затрат.Идея о том, что образование - это чисто потребительские расходы таким образом, будут преодолены не социальные инвестиции.

    Особые интересы женщин

    52. Политика, направленная на облегчение доступа к современным технологиям и общественным службы должны уделять особое внимание важному положению женщин на ферме. производство и пищевая экономика развивающихся стран.

    Хотя от места к месту существуют значительные различия, женщины в этих страны поставляют более половины рабочей силы

    Покупка земли иностранцами в Российской Федерации

    Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Прекрасные пейзажи русской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира - Москвы.

    Может ли иностранец купить дом в России?

    Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно. Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

    Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров.Большинство этих домов содержат до одной или двух спален, гостиной, кухни и, чаще всего, несвязанной ванной комнаты [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной]. Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий, начиная с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советских времен с толстыми двойными дверями, общей прихожей между соседями и домом. случайный балкон.

    Однако сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты.Таким образом, в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

    Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

    Строящиеся дома

    Знать, как покупать недвижимость в России, значит рассматривать строящиеся дома как вариант. То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты.Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

    Готовый дом

    В зависимости от местоположения, знать, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассматривать как новые дома, так и старые дома. Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, скорее всего, с большей площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

    Покупка иностранцами земли в РФ

    Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право на покупку земли в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Разумеется, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

    Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

    Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных нужд.Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

    Покупка земли для сельскохозяйственной эксплуатации

    Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях. Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования.Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

    Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

    Это преференциальное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество покупки или аренды земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение]. Однако имейте в виду, что по закону любое имущество, которое изначально не принадлежит вам, должно быть возвращено первоначальному владельцу в течение одного года.Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

    Стоимость проживания в России

    В среднем человек может жить в России хорошо при относительно небольшом бюджете. Как правило, бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты. Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров.Более дорогие квартиры, обычно 85 квадратных метров, полностью меблированные, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Стоимость коммунальных услуг колеблется от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет - 28 долларов.

    10 преимуществ покупки дома в России

    1. Красивые холодные русские зимы
    2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
    3. Русская кухня
    4. Промышленный туризм
    5. Возможности для трудоустройства за рубежом
    6. Русское искусство и литература
    7. Театр
    8. Традиционные баньи
    9. Русские балеты
    10. Участие в жизни России

    Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

    Первые шаги к пониманию того, как покупать недвижимость в России -

    Следующие шаги идут следующим образом

    1. Выяснение, в каком городе жить
    2. Выход в интернет для домашней охоты
    3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
    4. Регистрация [прописка] - это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
    5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
    6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
    7. Регистрация нового титула
    8. Уплата пошлин, налогов или комиссий

    Сборы и налоги

    Включены следующие сборы и налоги:

    • Комиссии или вознаграждения агентов по недвижимости
    • Регистрационный взнос
    • Сборы за нотариальное заверение документов
    • Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
    • Налог на добавленную стоимость

    ФУНАМ: Фулани претендует на владение землей от Сокото до Атлантики - Политика

    Малоизвестная группа фулани, называющая себя Национальным движением фулани (Фунам), возможно, разжигала этнический национализм в Нигерии своими претензиями на владение фулани страной и ее территорией. уведомление о планируемом завоевании всей территории.

    FUNAM, которая сделала аналогичное провокационное заявление в 2018 году после резни пастухов в Бенуэ, вернулась на свою знакомую территорию с заявлением, которое еще больше обострило этнический раскол в Нигерии.

    Хотя это заявление было реакцией на недавние убийства в штате Плато вооруженными пастухами фулани, его утверждение о существовании Ударного отряда фулани, координировавшего так называемое ответное нападение на жителей Бирома в Баркин-Лади, в штате Плато, может вызвать гонка вооружений различными этническими группами Нигерии.

    Президент группы Баду Салису Ахмаду не принес извинений по поводу убийств, в результате которых погибли 14 человек. Он сказал, что убийства были оправданы, поскольку фулани подверглись нападению до контратаки. И он заложил операционную философию этнической национальности: «Во избежание сомнений, наше наследие состоит в том, что ЛЮБАЯ АТАКА НА ОДИН ФУЛАНЬ ЯВЛЯЕТСЯ АТАКОЙ НА ВСЕХ. ЛЮБЫЕ ТАКИЕ АТАКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТРАЖЕНЫ ТРОЙНОЙ МЕРОЙ »

    Ахмаду утверждал, что Плато-Бенуэ и остальная часть Нигерии являются коренной территорией народа фулани.Но его заявление является чистым искажением истории, поскольку фулани мигрировали в Нигерию примерно в 18 веке и начали джихад в 19 веке.

    «Мы первые поселились на оси Плато-Бенуэ тысячи лет назад. Мы возьмем и завладеем каждой пядей этой земли; Сознательная попытка переписать историю и исказить, манипулировать или уничтожить наше прошлое будет встречена всеми силами, имеющимися в нашем распоряжении ».

    Мы снова и снова говорили, что Нигерия - единственное наследство, которое мы имеем в Африке и во всем мире.Эта земля принадлежит нам, от Сокото до берегов Атлантического океана. Это была судьба, дарованная Усману Дану Фодио, которая исполнилась бы с 1816 года, если бы не препятствия для выполнения этого великого задания со стороны британцев. Уже не время играть в остриша (так в оригинале). Наши люди ждут. Мы очень хотим сражаться. Мы кипим от рвения осуществить нашу мечту; Достаточно двойных действий и двойственности со стороны политических лидеров FULANI, которые, к сожалению, думают, что FULANI может вернуть то, что принадлежит нам, только через умиротворение и выборы, предназначенные для отражения культурных ценностей, противоположных проповедям Усмана Дана Фодио.

    Прочтите угрозы FUNAM:

    Что существует четкая повестка дня по разделению Нигерии и истреблению народа Фулани. Нам давно известен этот сюжет. Мы призываем FULANI по всей Африке подготовиться к этой неизбежной войне и направить наш народ на наступательный путь, а не быть слабаком, выбирающим оборонительную стратегию в войне.

    Мы снова и снова говорили, что Нигерия - единственное наследство, которое мы имеем в Африке и во всем мире. Эта земля принадлежит нам, от Сокото до берегов Атлантического океана.Это была судьба, дарованная Усману Дану Фодио, которая исполнилась бы с 1816 года, если бы не препятствия для выполнения этого великого задания со стороны британцев. Уже не время играть в остриша (Sic). Наши люди ждут. Мы очень хотим сражаться. Мы кипим от рвения осуществить нашу мечту; Достаточно двойных действий и двойственности со стороны политических лидеров FULANI, которые, к сожалению, думают, что FULANI может вернуть то, что принадлежит нам, только через умиротворение и выборы, предназначенные для отражения культурных ценностей, противоположных проповедям Усмана Дана Фодио.

    Предупреждаем, что ничто не сможет спасти тех, кто поднимает голос против нас и Аллаха. Ничего не останется позади, от Востока, Запада и Среднего пояса, кроме тех, кто принимает творение Аллаха и лидерское место Фулани в исполнении этой судьбы. С тех пор, как было навязано это безответственное западное представление о демократии, фулани обманули и оклеветали. Ближний пояс, Запад и Восток должны быть подготовлены. Мы уже здесь.

    Пусть биром и захватчики из этнических меньшинств во всем Среднем поясе покинут нашу территорию или будьте готовы принять наш образ жизни.Пора им смаковать свои раны. Это только начало. Придет еще много, и ничто не сможет нас остановить.

    Инша Аллах, мы будем вести эту битву через море, на суше, в воздухе, в горах, на каждой территории, в настоящее время оккупированной кафирами. Это наша позиция. Это наша судьба. Тем, кто думает, что они могут остановить или продолжить сговор против нас, мы желаем удачи.

    Земельный участок - определение земельного участка по The Free Dictionary

    Таким образом, из богатого человека он сразу стал настолько бедным, что ему не оставалось ничего, кроме небольшого участка земли; и туда он часто приходил по вечерам, чтобы прогуляться и облегчить себе небольшую неприятность.

    'Кто знает, а я могу?' - сказал человечек: «Скажи мне, что тебя беспокоит, и, может быть, ты найдешь, что я могу быть полезен». Тогда купец рассказал ему, что все его богатство ушло на дно моря и что у него не осталось ничего, кроме этого клочка земли. «О, не беспокойтесь об этом, - сказал гном; «Только обязуйся привести меня сюда через двенадцать лет, что бы ты ни встретил первым, когда ты идешь домой, и я дам тебе столько, сколько ты пожелаешь». Купец подумал, что спрашивать об этом не стоит; что, скорее всего, это будет его собака, или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Хайнеля; поэтому он согласился на сделку, подписал и скрепил залог, чтобы выполнить то, что от него просили.

    Предположим, что «отец» вложил определенное количество гульденов, которые он передает своему старшему сыну, чтобы упомянутый сын мог приобрести торговлю или небольшой участок земли. Что ж, один из результатов - лишить дочь приданого и оставить ее среди не состоящих в браке. Постановление министра, определяющее стандартный размер земельного участка, предназначенного для строительства зданий, входит в число резолюций заседания кабинета министров, состоявшегося в понедельник. Цена, уплачиваемая за каждую собственность и земельный участок, доступна только примерно в 30% случаев.ACUD опубликовал список компаний, получивших земельные участки, а именно: клуб преподавателей Университета Айн-Шамс, получивший земельный участок на площади 18,14 феддан, и Aqar Masr for Real Estate Development on площадь феддан акров, а La Verde Egypt получила земельный участок площадью 33,4 феддана. Во время пресс-конференции в пятницу президент ACU Ом Йентиенг сказал, что ни Бун, ни 42 семьи не владеют ни одним земельным участком в этом районе. .Если муниципалитет решит, что частный участок земли недостаточно очищен, муниципальная бригада вмешается, заплатив 4100 евро плюс НДС, как согласовал совет в пятницу.Малайакини сообщил, что участок земли в Букит-Чагаре, предположительно принадлежащий федеральному правительству, теперь находится в ведении султана Джохора Султана Ибрагима Султана Искандара.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *