Как подать заявку на ипотеку — Ипотека
Что вы представляете, когда слышите слово «ипотека»? Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную?
А сотрудник банка хладнокровно просит: «Принесите ещё эту справку, а здесь всё перепишите — исправлять нельзя…» А за это, между прочим, придётся ещё и платить много лет!
На самом деле, всё не так страшно. Теперь оформить ипотеку проще, чем кажется.
С чего начать?
Для начала нужно выбрать подходящие условия ипотеки Сбербанка — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик.
В ипотечном калькуляторе укажите:
- Цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и другие программы. Нужно выбрать то, что подходит вам.
- Стоимость недвижимости, которую вы хотите купить.
- Сумму, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса.
- Срок, на который вы планируете брать кредит.
На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж. Желательно, чтобы платёж не превышал 50% от вашего ежемесячного дохода. Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий.
Обратите внимание на услуги, снижающие ставку.
Если что-то непонятно или появятся вопросы — есть чат с ипотечным консультантом, который работает круглосуточно.
Условия подходят. Что теперь?
Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. Для этого создайте личный кабинет — укажите личные данные, дату рождения, номер телефона и адрес электронной почты.
В личном кабинете заполните анкету, следуя подсказкам программы.
Сфотографируйте свои документы, загрузите их в личном кабинете и отправьте заявку на ипотеку в банк.
Рассмотрение заявки проходит в течение 5 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
После одобрения ипотеки менеджер банка поможет собрать документы на квартиру. У вас будет 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки. В банк нужно будет приехать только один раз — для подписания кредитного договора и получения ипотеки.
О том, что делать после одобрения ипотеки, мы рассказали в статье Поздравляем, вам одобрили ипотеку! Что дальше?
Смотрите, здесь всё про ипотеку
Как накопить на первоначальный взнос
Вам одобрили ипотеку. Что дальше?
Ипотека с господдержкой от 6% для семей с детьми
Зачем страховать ипотеку, жизнь и здоровье
4 причины отказа в ипотеке
Как досрочно погасить ипотеку
Как рефинансировать ипотеку
Оформление ипотеки в Сбербанке: этапы и сроки
На чтение 6 мин. Просмотров 1.3k. Обновлено
Сбербанк России предлагает довольно выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.
Но люди часто не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, так как элементарно не знают, с чего начать данную процедуру.
Сегодня мы поговорим о том, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке.
Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?
Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного – обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.
Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.
С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке?
Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.
Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.
Они включают:
- Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
- Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
- Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы – как минимум 6 месяцев.
Пошаговые этапы оформления ипотеки
Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования.
Полезное видео:
Подбираем ипотечную программу
Для начала следует подобрать ипотечную программу.
При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.
Сбербанк также работает и с программой материнского капитала и с государственной поддержкой, что позволяет уменьшить начальный взнос по ипотеке или отказаться от него вовсе.
Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.
Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%.
Исходя из типа жилья, также подбираются разные ипотечные программы, процентные ставки по которым варьируются от 12.5% до 13.5%.
Собираем пакет документов
Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.
Стандартный пакет документов в Сбербанк включает:
- Копию всех страниц паспорта гражданина России;
- Справку о доходах установленного образца, а именно за последние 6 месяцев;
- Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенных работодателем или нотариусом постранично;
- Заполненное заявление заёмщика.
Также можно предоставить документы, подтверждающие дополнительные источники дохода или льготы.
После подачи заявки и принятия положительного решения по ней на сбор и предоставление документов даётся 2 месяца, но с этим лучше не затягивать, хотя у клиентов всегда имеется время в запасе.
Подбираем жилье и подготавливаем документы
Клиенты Сбербанка России не ограничены в выборе недвижимости и ее типом – это может быть как квартира вторичного рынка недвижимости, так и жильё в новостройке.
Требования к объекту покупки ограничиваются его оценкой и расположением на территории обслуживания Сбербанка.
Также стоимость жилья не должна превышать максимальную сумму выдачи кредита.
Оформление залога по ипотеке
Залогом по ипотеке выступает недвижимость, на приобретение которой заёмщик берет средства в Сбербанке, или уже имеющееся в его собственности жильё или другие ценности, способные покрыть сумму кредита вместе с процентами.
После заключения сделки купли-продажи объект залога подлежит государственной перерегистрации, а интерес и права Сбербанка в этом подтверждаются отметкой об обременении.
Проведение сделки купли-продажи
После того, как договор ипотеки будет подписан, а деньги переданы заёмщику, можно отправляться на сделку купли-продажи.
Существует вариант перевода средств сразу на счёт продавца или застройщика.
Чаще всего подписывается договор об аренде банковской ячейки, в которую вносятся кредитные и личные средства для заключения сделки купли-продажи.
Обязательным условием является нотариальная заверка сделки, а также государственная регистрация акта передачи права собственности.
Регистрируем ипотеку и права собственности
Право собственности на приобретённое жильё появляется у клиента сразу же после сделки купли-продажи, однако в силу того, что недвижимость вносится под залог Сбербанка, на ней находится обременение.
Оно подразумевает отказ от любых действий с объектом залога, которые включают его продажу или другие способы отчуждения, до полного погашения задолженности по кредиту без разрешения кредитодателя.
Обременение не влияет на то, что право собственности должно быть государственно оформлено должным образом.
Государственная регистрация включает акт передачи права собственности от предыдущего владельца к новому или доли застройщика в новостройке. Выдаётся государственный сертификат на право собственности нового образца.
После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию.
Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.
Оформляем страховку по ипотеке
Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.
Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.
Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки.
Страховой договор подписывается одновременно с заключением договора ипотеки, в нем указываются риски возможной потери или повреждения жилья, в случае которых предусмотрены страховые выплаты.
Если клиент страхует свою жизнь или здоровье, то это становится хорошей гарантией для банка и его семьи, что кредит будет погашен даже при потере трудоспособности или смерти заёмщика за счёт страховых выплат.
Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке?
В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности.
После принятия положительного решения у клиента есть 4 месяца на подбор недвижимости и подготовку пакета документов, касающихся ипотечной сделки и договора купли-продажи.
Что пишут на форумах?
Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.
Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита.
От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.
Третья категория потенциальных клиентов может рассказать о причинах отказа или поделиться мыслями об ошибках, которые не стоит совершать.
Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации :: Деньги :: РБК Недвижимость
Фото: Валерий Матыцин/ТАСС
Сегодня ипотека является одним из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в обозримой перспективе. Жилищный кредит все чаще привлекает россиян возможностью не тратить долгие годы на накопление средств и не переплачивать за съемное жилье.
Мы подготовили инструкцию и рекомендации для россиян, которые решили впервые оформить ипотечный кредит. Эти восемь простых шагов помогут быстро и безопасно стать полноправным собственником квадратных метров.
1. Оцените финансовые возможности
Прежде всего заемщику следует определить свой бюджет: сколько будет стоить квартира, какой первоначальный взнос он готов внести, сколько может платить каждый месяц на протяжении долгих лет. Платежи по кредиту не должны превышать 40% от совокупного дохода семьи.
Заемщику необходимо заранее прогнозировать все расходы и объективно оценивать свои финансовые возможности. При этом важно учесть, что за 15–20 лет расходы семьи могут увеличиться в несколько раз — например, с рождением детей или возникновением непредвиденных обстоятельств. На такой случай рекомендуется иметь финансовую подушку безопасности в размере не менее шести ежемесячных платежей по кредиту.
Средняя ставка по ипотеке сегодня равна 9,57%, по данным Банка России. Однако чем больше первый взнос — тем меньше процентная ставка. Его минимальный размер в зависимости от программы кредитования составляет 10–15% от стоимости квартиры.
Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной доход. Потому что желание сэкономить на пониженной ставке и курсах иностранных валют может обернуться еще большими расходами.
Аннуитетный платеж по ипотеке: особенности и подводные камни
2. Выберите жилье
Необходимо решить, на какую покупку пойдет ипотечный кредит. Это может быть частный дом, коттедж, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Кроме того, некоторые банки предоставляют кредиты на индивидуальное строительство жилых домов и на участие в долевом строительстве.
Однако в этом случае риски выше — девелоперская компания может приостановить или вовсе прекратить строительство, объявив себя банкротом. По этой причине количество банков, желающих сотрудничать с застройщиком, будет ограничено. К тому же проценты по ипотеке в таком случае часто выше стандартных, предупреждает юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.
При покупке жилья на вторичном рынке важно убедиться, что помещение свободно от прав третьих лиц, не обременено залогом и не находится под арестом. «Для получения информации о всех характеристиках квартиры необходимо заказать выписку из ЕГРН и ознакомиться со всеми ее разделами. Такая проверка обеспечит безопасность покупки для самого покупателя и повысит вероятность одобрения выбранного жилого помещения банком», — советует эксперт.
При этом договариваться с хозяином о покупке квартиры лучше уже после согласования кредита — тогда заемщик будет понимать, на какую сумму он может рассчитывать. К тому же кредитные организации предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Банк может не одобрить выбранную квартиру, поэтому оставлять аванс или задаток за нее не стоит. Так, вряд ли удастся купить жилье в доме с деревянными перекрытиями, деревянным фундаментом, неузаконенной перепланировкой или без центрального отопления.
3. Выберите банк
Особое внимание следует уделить выбору кредитной организации, в которой будет оформлена ипотека. Найти в интернете информацию о программах и условиях кредитования сегодня не составит труда. По итогам мониторинга можно сделать список банков, условия выдачи жилищных кредитов в которых показались самыми привлекательными.
Часто выгоднее выбирать тот банк, в котором заемщик является участником зарплатного проекта. Как правило, таким клиентам предлагаются специальные условия: в частности, дополнительные льготы по ставке, ускоренный процесс рассмотрения заявки на кредит и сниженные требования к стажу на последнем месте работы.
Узнать о возможных дополнительных платежах и задать оставшиеся вопросы можно по телефону или при личном посещении офиса кредитной организации. Например, стоит спросить о необходимости оформлять страховку, предусмотренных штрафах и досрочном погашении. Нелишним будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи для разных сроков и сумм.
4. Cоберите документы
В стандартный пакет документов включены паспорт, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки и документы, подтверждающие семейное положение. В зависимости от финансового и юридического статуса заемщика пакет документов может сильно отличаться. Список документов, необходимых для оформления ипотеки, можно уточнить на сайте банка или по телефону.
Некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку в упрощенном режиме — по двум документам. Для этого заемщику требуется предоставить только паспорт и, например, номер СНИЛС. Такие программы есть в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, «Уралсибе» и Россельхозбанке.
Кроме того, если заемщик является зарплатным клиентом выбранной кредитной организации, перечень документов для него может быть существенно сокращен. Например, в Сбербанке в этом случае достаточно предоставить только паспорт.
5. Отправьте заявку
Заполнить заявление-анкету на предоставление жилищного кредита можно на сайте выбранного банка в режиме реального времени. После этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение кредитной организации.
Ключевым условием для согласования ипотеки будет соответствие потенциального заемщика действующим в кредитной организации требованиям. При этом кредитору важно максимально быстро и объективно определить уровень платежеспособности и благонадежности будущего заемщика.
6. Дождитесь решения банка
В среднем решение по ипотеке принимается в течение одной-двух недель. Если это специализированный ипотечный банк — на рассмотрение уйдет от одного до трех рабочих дней. После согласования заявки в банк необходимо предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Их список можно также уточнить у сотрудников кредитной организации.
Важно помнить, что одобрение по ипотеке действует в течение определенного срока. Как правило, он составляет два-три месяца (в зависимости от банка). Если за это время заемщик не представит банку выбранный объект — приступать к оформлению заявки придется снова.
«Выбранное жилое помещение необходимо оценить у независимого оценщика. Покупателям следует иметь в виду, что банк не вправе навязывать клиенту отобранную им оценочную организацию», — предупреждает Александра Воскресенская.
На проверку недвижимости потребуется еще около двух недель. В это время в том числе проводятся оценка стоимости страхования и оценка выбранного жилья, готовятся документы на подписание. При этом неверное оформление или неполный пакет подготовленных документов могут стать причиной для отказа в выдаче кредита.
7. Внимательно прочтите кредитный договор
Необходимо внимательно читать весь текст ипотечного договора перед его подписанием. Очень часто банки включают туда пункты, которые крайне невыгодны для заемщика, отмечает адвокат, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг» Александр Тарасов. После появления обширной судебной практики в пользу заемщиков это явление встречается реже. И все же остается ряд моментов, на которых следует заострить внимание.
В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Это существенные условия, без которых договор не будет считаться заключенным. Обязательно проверьте, предусмотрены ли в нем какие-либо дополнительные платежи — пошлина за оформление сделки в Росреестре, оплата услуг оценочных компаний, годовая комиссия.
Также изучите договор на предмет штрафов. «Как правило, банки устанавливают их за несвоевременные платежи, непредоставление информации о смене места жительства, работы и семейного положения, — рассказывает Александр Тарасов. — Обратите внимание на ограничения ваших прав на помещение. Это могут быть запреты на продажу жилья, сдачу его в аренду или на проведение ремонта, предусматривающего перепланировку».
В договоре не допускается наличие условий о предоставлении банком дополнительных услуг на возмездной основе — например, о взимании комиссии за подключение к программе страхования имущества. Это противоречит законодательству. При обнаружении такого положения клиенту следует либо требовать внесения изменений в договор, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества с банком.
«В соответствии с законом об ипотеке, обязательному страхованию подлежит только заложенное имущество, — отмечает Александра Воскресенская. — При этом банк не вправе навязывать заемщику конкретного страховщика и условия страхования. Как следует из судебной практики, включение в договор положений об обязанности заемщика застраховать свою жизнь и здоровье свидетельствует о злоупотреблении свободой договора. Условия, навязывающие клиенту услуги по страхованию, не связанные с обязательным страхованием заложенного имущества, являются недействительными».
Кроме того, незаконным является включение в кредитный договор условий о запрете на досрочное погашение кредита в силу п. 4 ст. 11 закона «О потребительском кредите (займе)». Заемщику также следует пересмотреть договор, если его не устраивает возможность безакцептного списания средств со счета, открытого для обслуживания кредита. Этот вопрос необходимо обговорить с представителем банка.
8. Оформите право собственности
Следующий шаг — переоформление недвижимости на имя ипотечного заемщика. В течение нескольких дней после получения документов, подтверждающих право собственности, банк переведет средства на счет заемщика или выдаст их наличными. Остается только передать полученные средства бывшему хозяину квадратных метров и отпраздновать новоселье.
Другие материалы об ипотеке на РБК Недвижимость
Оформление ипотеки онлайн: 8 советов — Экономика и бизнес
Весной 2020 года серьезно изменились и образ жизни, и потребительское поведение граждан. Многие бизнес-процессы ушли «в сеть», значительно выросли платформы по проведению онлайн-конференций, доставки товаров и еды. Рынок недвижимости тоже пережил небольшую революцию: услуги, которые раньше требовали личного присутствия покупателя, теперь доступны в интернете. Нововведения прижились: по данным сервиса «ДомКлик», в период пандемии число онлайн-заявок на ипотеку Сбербанка в Московском регионе достигло почти 90% от всех.
В связи с этим ТАСС и «ДомКлик» от Сбербанка подготовили 8 советов о том, как безопасно и быстро купить квартиру, а также оформить ипотеку, практически не выходя из дома.
Поиск жилья
Посмотреть варианты квартир или домов удобно на сайте или в мобильном приложении «ДомКлик». Можно использовать стандартные фильтры (по местоположению, метражу, цене, количеству комнат и т. д.), подобрать жилье по году постройки или даже выбрать определенный жилой комплекс или застройщика. В результатах поиска вам не только выдадут доступные квартиры, но и предложат рассчитать ипотеку на выбранный вариант жилья. Кроме того, вы сможете узнать, насколько адекватную цену выставил продавец, воспользовавшись услугой «Рыночная стоимость недвижимости»: на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка и списка ранее проданных квартир в этом доме и районе вы получите отчет с рыночной ценой выбранной квартиры от «ДомКлик», а также максимальную и минимальную цену. Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.
Услуга «Рыночная стоимость недвижимости» платная.
Онлайн-просмотр жилья
Все больше продавцов сейчас предлагают услугу дистанционного просмотра жилья. Это можно сделать и на «ДомКлик». Причем простыми фотографиями или видео в объявлении дело не ограничивается: потенциальный покупатель может договориться с продавцом о видеозвонке и посмотреть все в деталях: состояние коммуникаций, стен и пола, вид из окна и даже лестничную клетку.
Выбор ипотеки
Выбрать подходящую программу ипотеки и подать на нее заявку тоже можно онлайн. Ипотечный калькулятор позволяет как рассчитать сумму доступного для вас кредита, так и увидеть скидки, на которые вы можете рассчитывать, — причем большинство из них суммируется. Возникшие вопросы можно задать в отдельном чате. Заявка на получение ипотеки подается онлайн — через личный кабинет на «ДомКлик», приезжать в банк, чтобы узнать, одобрили вашу заявку или нет, не нужно. Решение банка вы получите онлайн, большинство клиентов узнают его в день подачи заявки. Также на «ДомКлик» есть возможность онлайн-одобрения недвижимости — отправить квартиру на одобрение в Сбербанк можно с сайта или через приложение. Достаточно нажать в объявлении о продаже кнопку «Купить в ипотеку», отправить заявку на покупку квартиры и получить подтверждение от продавца о готовности к сделке.
Электронная регистрация жилья
Для официального подтверждения права собственности на ваше жилье его нужно зарегистрировать в Росреестре. Когда-то вся процедура занимала месяц. Сейчас в среднем — четыре рабочих дня, а в Ивановской и Новосибирской области и того меньше — 100 минут. Ездить в Росреестр и даже в МФЦ уже не нужно. Весь процесс происходит в Сбербанке в тот же день, в который вы оформляете сделку.
В услугу «Электронная регистрация» входит оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности, выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки, все взаимодействие с Росреестром, включая отправку документов в электронном виде и сопровождение регистрации.
Цена услуги варьируется в зависимости от типа жилья и от региона, где регистрируется сделка. Доступна услуга только для граждан России. Воспользоваться ей могут и те клиенты, которые покупают жилье за собственные средства без ипотеки. Электронная регистрация распространяется практически на все виды жилья. Исключение — сделки с залоговой недвижимостью, сделки с несовершеннолетними участниками, а также жилье, купленное по военной ипотеке.
Оформление сделки
На сайте «ДомКлик» доступна услуга «Сделка под ключ». Даже если вы не берете ипотеку в Сбербанке или нашли жилье на другом сайте, вы можете оформить сделку с помощью этого сервиса, сэкономив на услугах риелтора и нотариуса. Вам нужно будет оставить заявку и загрузить документы. «ДомКлик» запросит выписку из ЕГРН, изучит историю переходов права собственности, проверит обременения и участников сделки. После этого юристы составят договор купли-продажи в интересах сторон и на основании рекомендаций Росреестра. В офис Сбербанка вам нужно будет приехать только один раз, чтобы положить деньги на специальный счет и подписать договор купли-продажи квартиры. После этого специалисты «ДомКлик» отправят документы на регистрацию в Росреестр, а затем после регистрации банк перечислит деньги продавцу. Документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, вам и продавцу пришлют на электронный адрес. Стоимость услуги «Сделка под ключ» зависит от региона.
Обслуживание ипотеки
Практически все, что связано с обслуживанием ипотеки, не требует специальных визитов в банк. Речь идет не только о выплате самого кредита — это уже давно можно делать онлайн. В личном кабинете «ДомКлик» вы сможете продлевать все виды необходимых документов, в том числе страховку, получать необходимые справки и выписки — в Пенсионный фонд, для налогового вычета, о получении материнского капитала, об остатке кредита. И все это без поездок в банк.
Налоговый вычет
Если вы оформляли ипотеку Сбербанка, то получить вычет можно с помощью сервиса возврата налогов в личном кабинете «ДомКлик».
Главное преимущество сервиса в том, что вам не придется собирать полный пакет документов для налоговой. Все нужные данные по недвижимости формируются автоматически из архива банка. От вас потребуется лишь справка 2-НДФЛ.
Специалисты «ДомКлик» заполнят за вас налоговую декларацию, и все, что вам нужно будет сделать, — загрузить ее на сайт Федеральной налоговой службы, отправить по почте или занести лично в налоговую инспекцию. Услуга платная. Налоговый вычет будет перечислен на ваш счет, неважно, открыт он в Сбербанке или другом банке.
Снятие обременения
Вы выплатили ипотеку и теперь можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, больше не спрашивая разрешения банка, если захотите ее продать или сдать. Но для этого нужно будет уведомить государство о том, что на квартире нет обременения, — то есть о том, что она больше не в залоге у банка. Вам даже не нужно подавать заявку для получения этой услуги. В течение двух дней после погашения ипотеки в Сбербанке вам придет СМС-уведомление о запуске процедуры снятия обременения и ссылка на личный кабинет. В нем вы сможете отслеживать, как идет процесс. Вся процедура занимает около 30 дней. Когда обременение будет снято, вам придет СМС-уведомление.
Найти подробные условия ипотечного кредитования ПАО Сбербанка, рассчитать ипотеку и подать заявку онлайн можно на сайтах sberbank.ru и DomClick.ru
15 шагов ипотечного процесса | Ипотека
Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или являетесь опытным профессионалом, процесс ипотеки иногда может показаться сложным. Вы копили деньги на дом, так куда же вам дальше идти? Ниже мы изложили ипотечный кредит, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья.
1. Домашнее задание, домашнее задание, домашнее задание
Домашнее задание — вот, мы повторили это снова. Прежде чем принимать какие-либо важные финансовые решения, важно сделать домашнее задание. Если вы читаете это, значит, вы уже начали! Но это только начало.Найдите время, чтобы ознакомиться с тонкостями процесса и узнать, чего ожидать. Если вы читали статью за статьей, но у вас все еще есть вопросы, консультант Chase Home Lending Advisor с радостью вам поможет.
2. Проверьте свой кредитный рейтинг
Первое, что нужно сделать — вам нужно проверить, имеете ли вы право на ипотеку. Получение ипотеки во многом зависит от вашего кредитного рейтинга . Чем выше ваш балл, тем выше ваши шансы на получение кредита. Как правило, вы хотите, чтобы ваш счет был не менее 620 или выше.Если это не так, как вам хотелось бы, есть множество способов улучшить его, например, уменьшить остаток на счетах и вовремя оплачивать счета. Хороший кредитный рейтинг может снизить вашу процентную ставку, поэтому сосредоточьтесь на увеличении этого числа.
3. Измерьте отношение долга к доходу
Кредиторы зададут вопросы о вашем финансовом положении, например о соотношении долга к доходу. Это сумма денег, которую вы приносите каждый месяц по сравнению с вашими ежемесячными платежами по кредитным картам и автокредитам.Чем ниже соотношение вашего долга к доходу, тем больше вероятность, что вы получите ипотечный кредит.
4. Посмотрите на свои сбережения
Если вы готовы купить дом, возможно, вы уже начали копить на него. Посмотрите на свои сбережения и решите, сколько из них вы можете вложить в новый дом. Помните о таких вещах, как фонды на случай чрезвычайных ситуаций, страховые взносы и любые крупные счета, которые вам придется вскоре оплатить. Вычтите то, что вам понадобится в ближайшем будущем, чтобы узнать, сколько у вас осталось.
5. Определитесь с суммой первоначального взноса
Теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить на свой новый дом, посчитайте, какую сумму первоначального взноса вы можете себе позволить.В идеале вы могли бы внести 20% первоначальный взнос за дом, что означает, что вам не придется платить частную ипотечную страховку, и у вас может быть больше вариантов ссуды на выбор. Вы можете поставить менее 20%, но постарайтесь подойти к этому как можно ближе.
6. Выберите вид ипотеки
Теперь пора глубже погрузиться в мир домовладения. Решите, какой тип ипотеки вы хотите: ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотека с фиксированной ставкой на 15 лет, ипотека с регулируемой ставкой и так далее. Не знаете, что это значит? Есть ресурсов , которые помогут вам изучить различные типы ипотечных кредитов.Сделайте домашнее задание и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим уникальным потребностям.
7. Найдите агента по недвижимости
Хороший агент по недвижимости — ценный актив. Они могут ответить на вопросы, помочь вам найти дома в рамках вашего бюджета и помочь вам на протяжении всего пути покупки жилья. Без агента по недвижимости вы можете откусить больше, чем можете прожевать. Агенты помогают максимально упростить задачу.
8. Рассчитайте конечные затраты
После того, как вы сузили количество домов, которые вам нравятся, до нескольких избранных, подсчитайте, сколько будет стоить закрытие.Как правило, стоимость закрытия составляет от 2% до 5% от продажной цены дома. Это может повлиять на размер первоначального взноса, который вы можете себе позволить, что может повлиять на вашу ипотеку. Если у вас есть агент по недвижимости, он может помочь вам узнать эту стоимость, а также любые дополнительные расходы, которые вам придется оплатить после того, как вы.
9. Рассмотрим предварительный квалификационный отбор
Рассмотрите возможность предварительной квалификации для получения ипотеки. Подумайте об этом как о пробном запуске для подачи заявки на ипотеку. Вы ответите на ряд вопросов о своих финансах и ситуации, и ваш кредитор сообщит вам, на какие ипотечные кредиты вы имеете право, а также оцените, на какую сумму вы можете быть одобрены.Но помните — это не настоящая сделка, поэтому вас могут не попросить предоставить всю информацию, которую вы должны предоставить для полного заявления на ипотеку. Это означает, что вы не можете претендовать на такую же сумму кредита, если учесть такие факторы, как ваш кредитный рейтинг.
10. Изучите своего ипотечного кредитора
Когда вы ищете ипотечного кредитора, обратите особое внимание на то, что он предлагает. Обязательно обратите внимание на их ставки по ипотеке. Узнайте об их гонорарах и возможностях продвижения по службе. Поговорите с кредиторами, чтобы полностью понять, сколько будет стоить рассматриваемая вами ипотека.И убедитесь, что они предлагают тот тип ипотеки, который вам нужен. Как только вы найдете кредитора, который соответствует вашим потребностям, вы можете начать процесс подачи заявки на ипотеку.
11. Соберите все свои бумаги
Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что у вас все в порядке. Вам нужно иметь под рукой квитанции о заработной плате, налоговые документы, информацию о долге и банковские выписки. Для получения ипотеки требуется довольно много документов, поэтому не забудьте спросить у своего кредитора, какую документацию вам необходимо предоставить.
12. Применить
Как только вы почувствуете, что готовы перейти от поиска к покупке, самое время подать заявку. Это может быть одна из самых напряженных частей путешествия, но не бойтесь — пока вы организованы и делаете домашнее задание, все будет в порядке.
Ваш кредитор задаст серию вопросов о ваших финансах, личной информации, доме, который вы закладываете — всю информацию, которая ему понадобится, чтобы оформить ипотечный кредит. Ваш кредитор потребует документы, которые вы собрали на предыдущем шаге.Здесь вы выбираете тип ипотеки, на которую подаете заявку, и предоставляете информацию о доме, который вы пытаетесь купить.
13. Поторопитесь и подождите
Во время рассмотрения вашего заявления постарайтесь не вносить никаких изменений в свои финансы. Не увольняйтесь с работы, постарайтесь подождать, прежде чем купить новую машину, и не открывайте новые кредитные карты. Идея состоит в том, чтобы максимально приблизиться к соотношению вашего долга к доходу и кредитному рейтингу, как и при подаче заявления. Если они изменятся, ваш заем также может измениться.Это идеальное время, чтобы вычеркнуть некоторые задачи из вашего списка дел и подготовиться к переезду.
14. Провести техосмотр
Это не требование, но это разумный ход. Осмотрите свой дом перед покупкой. Если вы этого не сделаете, вы принимаете чужое слово, что вас не ждет неприятный сюрприз, когда вы закроете дом. Инспектор будет искать любые проблемы с фундаментом, крышей, водопроводом, электропроводкой, системами отопления и охлаждения и так далее.
15. Время закрытия
После того, как ваша заявка на ипотеку будет одобрена, вы предпримете последние шаги для официального закрытия своего дома, такие как оплата расходов на закрытие и передача первоначального взноса, на который вы копили. После того, как вы поставите свою подпись в последней строке последней страницы, вы станете гордым новым домовладельцем! Это та часть, где вы получаете ключи и начинаете двигаться — та часть, которую вы сохранили, изучили и над которой работали.
Мы надеемся, что это пошаговое руководство по покупке жилья помогло вам понять все, что в него входит.Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните нам или обратитесь в местное отделение Chase, чтобы поговорить с консультантом по жилищному кредитованию Chase. Поздравляю и наслаждайтесь новым домом!
5 способов внести ипотечный платеж
Помимо ежемесячной отправки чека по ипотеке, существуют и другие удобные, надежные и дешевые способы оплаты ипотеки. Вот плюсы и минусы различных вариантов оплаты ипотеки.
Иллюстрация BankrateКак оплатить ипотеку с помощью онлайн-банкинга
Самый простой вариант для большинства домовладельцев — оплатить ипотеку через свой банк, ипотечного кредитора или веб-сайт обслуживающего лица.Онлайн-платежи являются быстрыми, бесплатными и эффективными, а оплата онлайн означает, что вы можете решить, когда вы хотите произвести платеж, вести учет того, когда он был произведен, и гарантировать, что он будет оплачен в установленный срок.
В зависимости от кредитора или банка платежи также могут быть автоматизированы без необходимости ежемесячного входа на веб-сайт.
«Переход на веб-сайт своего кредитора или обслуживающей ссуды и совершение платежа позволяет вам контролировать время», — говорит Грег Макбрайд, CFA, главный финансовый аналитик Bankrate.«Обратной стороной является то, что это что-то еще, что вам нужно делать каждый месяц, или вам нужно напоминать об этом».
Как платить по ипотеке с помощью автоматического снятия средств
Выбор автоматического снятия средств с текущего или сберегательного счета — еще один простой способ обеспечить своевременную выплату ипотеки каждый месяц. Это означает, что ваш кредитор автоматически снимает ипотечный платеж с вашего банковского счета в определенный день каждого месяца.
Эту опцию можно настроить через веб-сайт вашего кредитора, и как только она появится, платежи будут повторяться каждый месяц.Это особенно хорошо работает, если у вас есть повторяющиеся депозиты в определенный день, например, платежная ведомость или государственный чек.
«Автоматические платежи через вывод средств через ACH — это самый простой способ внести ежемесячный платеж по ипотеке», — говорит Макбрайд. «Это происходит без необходимости предпринимать какие-либо действия домовладельцу, и это может произойти, даже если вы уезжаете в отпуск и полностью отключены от электросети. Единственный недостаток — для тех, у кого есть проблемы с овердрафтом, так как вам нужно убедиться, что деньги находятся на счете и доступны для немедленного снятия каждый месяц после получения платежа.”
Чтобы воспользоваться этой возможностью, перейдите на веб-сайт своего кредитора и создайте учетную запись. Затем выберите дату, когда вы хотите, чтобы вывод средств происходил каждый месяц. Затем вы можете войти в систему, чтобы узнать, когда платеж был зачислен.
Одним из недостатков этого маршрута является то, что вы не сможете легко изменить дату снятия платежа со своего счета, особенно в последнюю минуту.
Тем не менее, настройка автоматического снятия средств может помочь домовладельцам, которые хотят вносить дополнительные или двухнедельные платежи, досрочно погасить ипотеку и сократить свои процентные расходы.Выплата ипотеки раньше может иметь смысл для тех, у кого нет других долгов, таких как кредитные карты, или тех, кто планирует вскоре выйти на пенсию. Перед тем как это сделать, посоветуйтесь со своим кредитором, правильно ли зачислены дополнительные платежи. Если у вас есть другая задолженность с высокими процентами, лучше сначала решить ее, прежде чем вносить дополнительные платежи по ипотеке.
Если у вас низкая процентная ставка по ипотеке, подумайте о том, чтобы вместо этого положить дополнительные деньги на пенсионный счет или в качестве срочных сбережений, поскольку деньги не будут ликвидными.Вместо того, чтобы выплачивать ипотеку с процентной ставкой всего 4 процента, лучшим финансовым решением может быть размещение ваших денег в ИРА, генерирующем 6 процентов или более.
Итог: Если вы не уверены, что будете жить в том же доме через пять или десять лет, пересмотрите возможность досрочного погашения ипотеки.
Как оплатить ипотеку с помощью кредитной карты
Не все эмитенты, такие как Discover, American Express, Mastercard или Visa, разрешают оплачивать ипотечные платежи с помощью кредитной карты.Для некоторых карт это возможно только в том случае, если вы используете стороннюю платежную платформу (и в этом случае взимается комиссия за транзакцию).
Кроме того, многие ипотечные кредиторы не являются поклонниками этого варианта и не принимают кредитные карты.
«Большинство кредиторов не принимают платежи по кредитным картам для ипотеки, а услуги, которые предлагают возможность оплаты с помощью кредитной карты, как правило, взимают плату за обслуживание, которая компенсирует стоимость любых вознаграждений, которые вы могли бы получить», — говорит Макбрайд. .
Проблемы и чрезвычайные ситуации, такие как болезнь или потеря работы, могут случиться и происходят.Пока вы не встанете на ноги, оплата ипотеки кредитной картой может быть вашим единственным вариантом.
Сначала обратитесь к эмитенту карты. В то время как Mastercard позволяет ипотечным кредиторам принимать дебетовые и кредитные карты для платежей, Visa только дала разрешение ипотечным кредиторам принимать платежи по дебетовым и предоплаченным картам Visa.
Оплата этим методом также может показаться простым способом заработать несколько баллов на бонусной кредитной карте, но, опять же, связанные с этим комиссии могут быть значительными.Скорее всего, они сотрут стоимость любых заработанных вами баллов или кэшбэка.
Как оплатить ипотечный кредит по телефону
Оплата ипотечного кредита по телефону — еще один вариант, особенно если вы забыли отправить платеж по почте до установленного срока или не настроили процесс оплаты онлайн.
Телефонный номер, по которому следует позвонить, будет в вашем ежемесячном счете или найден в Интернете. Процесс, как правило, довольно прост — подготовьте номер своего ипотечного счета и свою банковскую информацию, такую как маршрут и номер счета.
Когда вы платите по телефону, платеж обычно быстро зачисляется на ваш счет. Однако перед тем, как произвести оплату, спросите обслуживающего персонала, взимается ли плата за это удобство.
Как оплатить ипотеку лично или по почте
Если ваш ипотечный обслуживающий персонал является местным, компания может принимать платежи чеком или денежным переводом лично. Денежные переводы являются безопасными платежами, поскольку они не содержат никакой личной информации, но у них есть один существенный недостаток: сумма денежного перевода часто ограничивается суммой от 700 до 1000 долларов.
Другой вариант — использовать сертифицированный или кассовый чек, для которых нет ограничений.
Отправка чека по почте — это проверенный и надежный метод, но убедитесь, что вы указали в чеке номер своей учетной записи — простого домашнего адреса может быть недостаточно, даже если он совпадает с адресом, указанным в файле вашей обслуживающей организации.
Отправка платежа по почте, однако, означает, что вы должны учитывать время, необходимое для отправки вашего платежа по почте и его обработки обслуживающей организацией.
Что делать, если я опаздываю с оплатой?
Если вы знаете, что опоздаете с платежом по ипотеке, как можно скорее обратитесь к своему ипотечному агенту. Объясните свою ситуацию и посмотрите, сможет ли обслуживающий персонал работать с вами и отказаться от любых штрафов за просрочку платежа. Проактивное общение может иметь большое значение.
Обратите внимание, что для просроченных платежей обычно существует льготный период — обычно 15 дней.
Если вы не можете полностью произвести выплату по ипотеке из-за экономических последствий COVID-19, и у вас есть ссуда с федеральной поддержкой, попросите своего обслуживающего персонала о снисхождении.При снисхождении ваш платеж по ипотеке может быть уменьшен или полностью приостановлен на определенный период времени.
Не забудьте спросить у обслуживающего вас о других вариантах помощи, например, об изменении ссуды. Большинство сервисных центров готовы работать с заемщиками, чтобы они продолжали своевременно производить платежи.
Подробнее:
5 этапов процесса ипотечного андеррайтинга
Если вы похожи на большинство людей, которые покупают дом, вы берете ипотечный кредит для финансирования покупки. Процесс, который используют кредиторы для оценки вашей кредитоспособности, называется андеррайтингом.Вот что вам нужно знать об этом важном шаге.
Что такое ипотечный андеррайтинг?
Андеррайтинг — это процесс ипотечного кредитора, который оценивает риск предоставления вам ссуды. Банк, кредитный союз или ипотечный кредитор должен определить, можете ли вы выплатить жилищный заем, прежде чем принимать решение об одобрении вашей заявки на ипотеку, и делает это посредством андеррайтинга.
Перед андеррайтингом кредитный специалист или ипотечный брокер собирает множество документов, необходимых для вашего заявления.Затем ипотечный андеррайтер проверяет вашу личность, проверяет вашу кредитную историю и оценивает ваше финансовое положение, включая ваш доход, денежные резервы, инвестиции в акционерный капитал, финансовые активы и другие факторы риска.
Многие кредиторы строго следуют инструкциям по андеррайтингу от Fannie Mae и Freddie Mac.
Сравнение автоматического андеррайтинга и ручного андеррайтинга
Ипотечный андеррайтер может вручную оценить вашу кредитную заявку или запустить ее с помощью программы, известной как автоматический андеррайтинг, чтобы определить, одобрять ли вы получение ссуды.
Автоматический андеррайтинг обычно выполняется быстрее, чем андеррайтинг вручную, но, поскольку оценку выполняет компьютер, он имеет некоторые ограничения, которые могут не сделать его идеальным для заемщиков с уникальными обстоятельствами, такими как непостоянный доход. В этих случаях может быть проще квалифицировать заемщика с помощью ручного андеррайтинга, чем с помощью автоматизированной системы.
Иногда кредиторы также используют комбинацию автоматического и ручного андеррайтинга для оценки риска.
Чем занимается ипотечный андеррайтер?
Работа ипотечного андеррайтера заключается в оценке риска просрочки, то есть общего риска того, что вы не погасите ипотечный кредит.Для этого андеррайтер оценивает факторы, которые помогают кредитору понять ваше финансовое положение, в том числе:
- Ваш кредитный рейтинг
- Ваш кредитный отчет
- Недвижимость, которую вы собираетесь купить
Затем андеррайтер документирует свои оценки и взвешивает различные элементы вашей кредитной заявки в целом, чтобы решить, является ли уровень риска приемлемым.
Вот пример из правил андеррайтинга Fannie Mae. Допустим, данный кредитор обычно требует для утверждения ипотеки следующее:
- Максимальное отношение кредита к стоимости (LTV) 95 процентов
- Кредитный рейтинг 680 и выше
- Максимальное отношение долга к доходу (DTI) 36 процентов
Если заявителю не хватает одной области, ссуда все равно может быть одобрена на основе силы других факторов, таких как:
- Коэффициент LTV
- Кредитный рейтинг
- Заселяете ли вы недвижимость
- График погашения
- Тип недвижимости и количество единиц в ней
- Коэффициент DTI
- Финансовые резервы
Итак, если у вас был более высокий DTI — скажем, 40 процентов — вы можете получить одобрение на ипотеку, если у вас лучший кредитный рейтинг.Если ваш коэффициент LTV был ниже 95 процентов, вы могли бы получить одобрение ипотеки даже с более низким кредитным рейтингом, например 620.
Сколько времени занимает андеррайтинг ипотечного кредита?
Процесс андеррайтинга ипотечных кредитов может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от того, нужна ли андеррайтеру дополнительная информация от вас, каков спрос со стороны кредитора и насколько оптимизированы методы кредитора.
Однако имейте в виду, что андеррайтинг — это лишь одна часть общего процесса кредитования.Вы можете рассчитывать на полное закрытие кредита через 40-50 дней.
Подача заявки на ипотеку: чего ожидать
Когда вы подаете заявку на ипотеку кредитору, вам необходимо приложить обширную финансовую документацию, такую как формы W-2, квитанции о выплатах, банковские выписки и налоговые декларации. При оформлении заявки кредитор может вернуться к вам с вопросами об этих документах или запросами дополнительной информации. Быстрый ответ на эти запросы поможет ускорить процесс андеррайтинга ипотечных кредитов.
Вот обзор шагов для получения ипотеки:
1. Предварительная квалификация
Вашим самым первым шагом — даже до того, как вы начнете искать дом, — должно быть предварительная квалификация или предварительное утверждение ссуды. Чтобы определить, прошли ли вы предварительную квалификацию, кредитор проверит вашу основную финансовую информацию, такую как ваш доход и ваши долги, и проведет проверку кредитоспособности. Предварительная квалификация поможет вам определить, какая ипотека соответствует вашему бюджету.
Имейте в виду, что предварительная квалификация и предварительное утверждение означают две разные вещи.Как правило, предварительное одобрение служит подтверждением от кредитора, что вы будете одобрены для получения определенной суммы финансирования — при условии, что ваше финансовое положение не изменится — в то время как предварительный квалификационный отбор — это просто показатель того, что вы можете получить одобрение на получение ссуды. Для получения предварительного одобрения обычно требуется, чтобы вы предоставили кредитору больше информации по сравнению с предварительным квалификационным отбором.
2. Подтверждение дохода
Будьте готовы к проверке вашего дохода и предоставлению другой финансовой документации, такой как налоговые декларации и выписки из банковского счета.Ваш кредитор подтвердит вашу информацию и, если вы будете признаны подходящими, отправит письмо с предварительным одобрением, в котором будет указано, что он готов предоставить вам взаймы определенную сумму на основе предоставленной вами информации. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы являетесь серьезным покупателем и можете поддержать предложение о покупке финансированием.
Воспользуйтесь калькулятором ипотечного кредита Bankrate, чтобы определить, сколько вам нужно.
3. Оценка
После того, как вы нашли дом, который вам нравится, который соответствует вашему бюджету, и сделали предложение по нему, кредитор проведет оценку имущества.Это необходимо для того, чтобы оценить, подходит ли сумма, которую вы предложили заплатить, исходя из состояния дома и сопоставимых домов по соседству. Стоимость оценки будет варьироваться от нескольких сотен долларов до более тысячи, в зависимости от сложности и размера дома.
4. Поиск титула и страхование титула
Кредитор не хочет давать деньги в ссуду на дом, на который есть юридические претензии. Вот почему титульная компания выполняет поиск по титулу, чтобы убедиться, что собственность может быть передана.
Титульная компания будет исследовать историю собственности, ища ипотечные кредиты, требования, залоговые права, права сервитута, постановления о зонировании, ожидающие судебные иски, неуплаченные налоги и ограничительные условия. Затем страховщик титула выдает страховой полис, который гарантирует точность его исследования. В некоторых случаях выпускаются два полиса: один для защиты кредитора и один для защиты владельца собственности.
5. Решение об андеррайтинге
После того, как андеррайтер тщательно рассмотрит ваше заявление, наилучшим результатом будет одобрение вас на получение ипотеки.Это дает вам полную свободу действий, чтобы приступить к закрытию собственности.
Однако вместо этого вы можете получить одно из следующих решений:
- Отклонено: Если ваша заявка на ипотеку отклонена, вам нужно будет понять конкретную причину отказа, чтобы определить ваши дальнейшие действия. Если кредитор считает, что у вас слишком большой долг, вы можете снизить коэффициент DTI, погасив остаток по кредитной карте. Если ваш кредитный рейтинг не соответствовал требованиям, перепроверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и примите меры, чтобы улучшить свой рейтинг.Возможно, вы могли бы снова подать заявку через несколько месяцев, подать заявку на меньшую сумму кредита или попытаться собрать более крупный первоначальный взнос для компенсации.
- Приостановлено: Это может означать, что в вашем файле отсутствует какая-то документация, поэтому андеррайтер не может ее оценить. Ваше приложение может быть приостановлено, если, например, андеррайтер не сможет подтвердить вашу работу или доход. Кредитор должен сообщить вам, можете ли вы повторно активировать свою заявку, предоставив дополнительную информацию.
- Утверждено с условиями: Утверждение ипотеки может сопровождаться такими условиями, как квитанции о дополнительных выплатах, налоговые формы, подтверждение ипотечного страхования, подтверждение страхования или копия свидетельства о браке, декрета о разводе или бизнес-лицензии.
После того, как вы очистите все условия и получите одобрение ипотеки, покупка дома будет практически завершена. Последний шаг — день закрытия, когда кредитор финансирует ваш заем и платит продавцу в обмен на право собственности на недвижимость. Это когда вы подпишете окончательные документы, оплатите все причитающиеся затраты на закрытие и получите ключи от своего нового дома.
Советы для беспрепятственного процесса андеррайтинга ипотечных кредитов
1. Организуйте свои документы
Лучший способ сохранить процесс андеррайтинга ипотечных кредитов — это организовать все свои финансовые документы до подачи заявки на ссуду.Например, если вам нужно запросить документы у определенного владельца счета, сделайте это как можно скорее.
Было бы разумно создать файл, который будет включать в себя следующее:
- Информация о занятости за последние два года (если вы работаете не по найму, это включает бизнес-записи и налоговые декларации)
- W-2 за последние два года
- квитанции о выплате по крайней мере за 30–60 дней до подачи заявления
- Информация о счете, включая текущие, сберегательные, денежный рынок, компакт-диски и пенсионные счета
- Дополнительная информация о доходах, такая как алименты или алименты, аннуитеты, бонусы или комиссии, дивиденды, сверхурочные, пенсия или социальное обеспечение
Кроме того, если вы планируете использовать подаренные средства для первоначального взноса, важно иметь эти средства в вашем распоряжении (другими словами, на счете на ваше имя) задолго до подачи заявления.Вам также понадобится подарочное письмо, чтобы убедиться, что деньги действительно подарок. И то, и другое поможет вам избежать ненужных неудач при андеррайтинге.
2. Получите кредит в форме
Более низкий кредитный рейтинг может затруднить получение одобрения на ипотеку, а также может сделать ваш кредит более дорогим при более высокой процентной ставке. Если ваш кредитный рейтинг нуждается в улучшении, возьмите на себя обязательство выплатить долг и постарайтесь поддерживать коэффициент использования кредита ниже 30 процентов. Особенно при меньшем долге ваш коэффициент DTI будет ниже — многие кредиторы ищут 36 процентов или меньше.
Кроме того, проверьте свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что нет ошибок, которые могут отрицательно повлиять на ваш счет. Вы можете получить копию в трех основных кредитных бюро. Если вы все же обнаружите ошибку, свяжитесь с агентством, чтобы как можно скорее оспорить ее.
3. Сделайте больший первоначальный взнос
Более высокий коэффициент LTV указывает на то, что кредитор может потерять намного больше денег, если вы не выполните ипотечный кредит. Вы можете уменьшить свой LTV, заплатив вперед более крупный авансовый платеж.
Если вы, например, откладываете 10 процентов на дом за 200 000 долларов, вам придется взять ссуду в размере 180 000 долларов, в результате чего коэффициент LTV составит 90 процентов.Если бы вы выложили 20 процентов за тот же дом, вам потребовалась бы только ипотека в размере 160 000 долларов, а ваш коэффициент LTV составил бы 80 процентов. Это снижает риск для кредитора в целом, делая вас более привлекательным кандидатом на получение ссуды.
Вы можете работать, чтобы сэкономить больше на первоначальный взнос, или попросить помощи у семьи или друзей, если это возможно. Существует также множество программ помощи при первоначальном взносе, в том числе ссуды и гранты с отсрочкой платежа, которые могут помочь, и ваш кредитор может предложить свою помощь в дополнение к этому.Например, Chase Bank предлагает до 3000 долларов в качестве первоначального взноса, если вы соответствуете определенным критериям.
Начало работы
Если вы хотите получить ипотеку и иметь все свои документы в порядке, вы готовы начать сравнивать кредитные предложения. В идеале вам нужно найти ссуду с самыми низкими процентными ставками и комиссиями и на самых выгодных условиях.
В процессе поиска подумайте, какой тип ссуды подойдет вашей ситуации — например, некоторые ипотечные ссуды лучше подходят для заемщиков с низкими доходами или для тех, у кого более низкая кредитоспособность — помимо того, как долго вы планируете оставаться в доме и что вы можете себе это позволить.
Подробнее:
Как подать заявление на ипотеку
Вы решили купить дом. Ура! Теперь вам нужна ипотека. Сделайте глубокий вдох — не каждый день вы подаете заявку на получение кредита с таким количеством нулей.
Подготовка является ключевым моментом, потому что после того, как ваше предложение о покупке принято, время идет. На закрытие ипотечной сделки в среднем уходит около 45 дней.
«Если вы войдете в процесс без [надлежащей] информации, это может замедлить вас, — говорит Рэнди Хоппер, вице-президент Navy Federal Credit Union.
Подготовка к подаче заявки на ипотеку
Ключевые шаги, которые необходимо предпринять перед подачей заявки на ипотеку:
6 шагов для подачи заявки на ипотеку
Если вы не знаете, как подать заявку на ипотеку, этот шаг Пошаговое руководство проведет вас через процесс, показывая, что вы будете делать и что кредитор делает на каждом этапе — с примерным временем для завершения каждой задачи:
Шаг 1. Заполните ипотечную заявку
Время: 45-60 минут
Вы
Вы уже изучили кредиторов и получили одно или несколько предварительных одобрений для потенциальной ипотеки.Теперь, когда вы сделали предложение о покупке дома, пора выбрать финалиста, у которого вы действительно возьмете деньги в долг. Для начала позвоните кредиторам (минимум трем), посетите их офисы или заполнив онлайн-заявки на ипотеку. Самый простой: попросите представителя заполнить форму, пока вы предоставляете информацию по телефону или лично, — говорит Карлос Мирамонтез, вице-президент по ипотечному кредитованию в Orange County’s Credit Union в Калифорнии.
«Если вы хотите начать работу в Интернете, и вы дошли до того момента, когда вам потребуется дополнительная информация…. или просто хотите поговорить с живым человеком, подавляющее большинство кредиторов настроены так, чтобы вы могли переключать каналы ».Марк Беррейдж, USAA
«Если вы хотите начать работу в Интернете, и вы дошли до того момента, когда вам нужна дополнительная информация … или просто хотите поговорить с живым человеком, подавляющее большинство кредиторов настроены там, где вы может переключать каналы », — говорит Марк Беррейдж, исполнительный директор USAA.
Заявки на ипотеку примерно соответствуют формату данного Единого заявления на получение жилищного кредита с пятью страницами вопросов, касающихся ваших финансов, долгов, активов, занятости, ссуды и собственности.И ваш кредитный рейтинг не пострадает от подачи нескольких заявок, если вы отправите их все в течение 45 дней. Вы всегда должны подавать несколько заявок, чтобы вы могли сравнивать предложения позже.
Хорошая идея — нанять домашнего инспектора для немедленной оценки состояния собственности, даже если кредиторы этого не требуют. Таким образом, вы не потеряете много времени, если инспектор обнаружит проблему, требующую от вас отступления, — говорит Беррейдж. Это будет стоить от 300 до 500 долларов.
Кредиторы
Кредиторы просят разрешения снять ваш кредит. По закону у кредитора есть три рабочих дня после получения вашего заявления, чтобы предоставить вам форму оценки ссуды, подробное раскрытие с указанием суммы ссуды, типа, процентной ставки и всех затрат по ипотеке, включая страхование от рисков, страхование ипотеки, заключительные расходы и налог на имущество.
Шаг 2: Просмотрите смету кредита
Время: от 1 часа до нескольких часов
Вы
Обращение к более чем одному кредитору дало вам возможность.Теперь используйте формы оценки ссуды, чтобы сравнить сроки и затраты.
В правом верхнем углу первой страницы вы увидите даты истечения срока процентной ставки (узнайте, заблокирована ли она) и затраты на закрытие. Попросите кредитора объяснить все, чего вы не понимаете.
Если цифры кажутся головокружительными, «не зацикливайтесь на скорости», — говорит Беррейдж. Вместо этого взгляните на четыре числа в разделе «Сравнение» оценки на странице 3. Они позволят вам легко сравнивать предложения:
Общая стоимость за пять лет.Это все расходы — включая проценты, основную сумму и ипотечное страхование — которые вы понесете в течение первых пяти лет ипотеки.
Основная сумма выплачивается через пять лет. Это сумма основного долга, которую вы должны выплатить в течение первых пяти лет.
Выплаченные проценты в процентах. Это процент от суммы кредита, выплачиваемый в виде процентов в течение всего срока действия ипотеки. Это не то же самое, что процентная ставка.
Кредитор
Кредитор должен ответить на все ваши вопросы.Если вы не можете получить хороших ответов, продолжайте делать покупки.
Шаг 3. Выберите кредитора и возложите на него обязательства.
Время: 5 минут
You
Вы сравнили ставки и комиссии кредиторов. Теперь оцените их отзывчивость и надежность. «Подумайте дважды о тех, кто заставляет вас чувствовать давление», — говорит Беррейдж. Его совет: «Идите с тем, кому вы можете доверять».
Затем свяжитесь с выбранным вами кредитором, чтобы сообщить, что вы готовы продолжить.
Кредитор
Большинство кредиторов запрашивают деньги за кредитный отчет (примерно 12 долларов за один отчет или 26 долларов за совместный отчет, по словам Мирамонтез) и оценку (от 400 до 500 долларов).
Этап 4: Обработка ссуды занимает более
Время: 2-3 недели
Вы
Каждое заявление, которое вы сделали в своем заявлении на ипотеку, на этом этапе проходит под микроскопом. Готовьтесь к вопросам и запросам документов. Своевременный ответ заставляет все двигаться вперед.
Кредитор
Вы сказали, что зарабатываете 50 000 долларов в год в Acme Software? Процессор просматривает ваши квитанции о заработной плате и звонит в отдел кадров Acme для проверки.Вы сказали, что ваша самостоятельная занятость приносит 65000 долларов в год? Процессор извлекает ваши налоговые записи для подтверждения.
Шаг 5: Андеррайтинг
Время: 24-48 часов
Вы
Теперь ваша работа — сидеть спокойно. Если вы вообще нуждаетесь, это будет для того, чтобы ответить на больше вопросов и подготовить больше документов.
Кредитор
Работа андеррайтера заключается в оценке риска предоставления вам ссуды на это имущество. Какое у вас соотношение суммы кредита и стоимости? Есть ли у вас денежный поток для ежемесячных платежей? Как насчет вашего «кредитного характера»? Какова ваша история своевременных платежей? Правильно ли оценен дом, в хорошем ли состоянии и нет ли титула? Это в зоне затопления?
Шаг 6: Ваш кредит погашен для закрытия
Время: 24 часа или меньше
На этом заключительном этапе кредитор должен действовать, прежде чем заемщик сможет продвинуться вперед.
Кредитор
Имея свободное время (надеюсь) до даты закрытия, вы слышите от кредитора радостную новость: «Вы готовы закрыть!»
Кредитор должен отправить вам другую форму, требуемую федеральным законодательством, «Заявление о закрытии», за три рабочих дня до запланированной даты закрытия. Он показывает подробную и окончательную стоимость вашей ипотеки.
«Внимательно изучите Раскрытие при заключении сделки, чтобы сравнить его с формой оценки кредита, чтобы увидеть, изменились ли какие-либо из указанных комиссий или цифр.Если да, попросите кредитора объяснить ».
You
Сравните раскрытие информации на момент закрытия сделки со своей оценкой кредита, чтобы увидеть, изменились ли какие-либо из указанных комиссий или цифр. Если да, попросите кредитора объяснить.
Это момент, чтобы решить, хотите ли вы действовать дальше. Если вы это сделаете, вы приступите к завершению сделки с, да, еще одной горой документов, которые нужно подписать. Но скоро все закончится. Вы закончили марафон по подаче заявок на ипотеку и получили блестящую новую ссуду.Отличная работа.
Процесс покупки жилья и ипотеки
Вы готовы окунуться в собственность. Что теперь? Перед тем, как вы начнете выбирать новую мебель, вам предстоит многое сделать. Знание того, чего ожидать и какие шаги предпринять, может упростить процесс. Читайте дальше, чтобы узнать, как начать процесс покупки дома.
Предварительная квалификация — это простой способ облегчить процесс.
Если вам интересно, на какую сумму вы можете претендовать на получение кредита, предварительная квалификация может стать ценным шагом в процессе покупки жилья.Это легко и быстро сделать, и, в зависимости от типа предварительной квалификации, это может не повлиять на ваш кредитный отчет. Вам потребуется предоставить основную финансовую информацию, такую как задолженность, доход и активы. Обладая этими знаниями, вы сможете ответить: сколько дома я могу себе позволить? Или рассчитайте свои собственные числа, чтобы оценить ежемесячный платеж, доступность и многое другое.
Найдите идеальный кредит, соответствующий вашим уникальным потребностям.
Финансовое положение каждого покупателя дома индивидуально, поэтому ипотека должна быть индивидуальной.Но с таким количеством видов ипотеки, как узнать, какой из них лучше всего подходит для вас?
Обычная ипотека — популярный вариант для людей с хорошей кредитной историей. Как правило, они имеют меньше ограничений, чем займы, обеспеченные государством, но это не единственный вариант. Ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA) предлагают более низкие требования к кредиту и первоначальному взносу для квалифицированных покупателей жилья. Если вы являетесь военнослужащим, ветераном или правомочным пережившим супругом, ссуда по делам ветеранов (VA) может быть для вас хорошим вариантом.
Есть много других вариантов, в том числе ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) и большие ссуды. Сравните варианты ипотеки, чтобы узнать больше самостоятельно, или обратитесь к специалисту по ипотечным кредитам, чтобы помочь вам выбрать наиболее подходящий для вас ссуду.
Предварительное одобрение позволяет уверенно двигаться вперед.
Если вы хотите показать продавцам, что серьезно относитесь к предложению, лучше всего получить предварительное одобрение. Это может дать вам преимущество перед другими покупателями на конкурентном рынке и позволит вам быстро пройти через процесс, как только вы найдете дом своей мечты.
Не знаете, как получить предварительное одобрение ипотеки? В отличие от предварительной квалификации, для этого требуются дополнительные документы, такие как W-2, квитанции о заработной плате, банковские выписки и налоговые декларации. Это также включает в себя получение вашего кредитного рейтинга и истории. С помощью этой информации ваш кредитор сможет определить сумму вашей ссуды, чтобы вы могли покупать дома в пределах вашего ценового диапазона. Предварительное одобрение длится всего 90 дней, поэтому лучше подождать, пока вы не будете готовы начать делать покупки.
Выполните эти пять простых шагов, чтобы добраться до закрытия.
Хорошо. Вы нашли дом своей мечты, и продавец принял ваше предложение. Вот что вы можете ожидать во время процесса ипотеки, от подачи заявки до закрытия.
- Подать заявку.
Когда вы будете готовы подать заявку на ссуду, вам нужно будет собрать несколько документов. Поскольку каждая ситуация уникальна, конкретные документы, которые вам могут понадобиться, могут отличаться. Скорее всего, вам понадобятся:- удостоверение личности и номер социального страхования .
- квитанции об оплате за последние 30 дней
- W-2 или I-9 за последние 2 года
- Подтверждение наличия других источников дохода
- Федеральные налоговые декларации
- Последние банковские выписки
- Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу
- Информация о недвижимости
У.Портал ссуды S. Bank — это удобный способ подать заявку на ипотеку онлайн. После регистрации вы будете отвечать на простые вопросы в виде инструкций, легко импортировать или загрузить документы и самостоятельно заполнить заявку в одном безопасном месте. В рамках процесса подачи заявки на ипотеку в течение трех дней после подачи заявки вам будут предоставлены приблизительные расходы на закрытие сделки в вашей первоначальной смете кредита (LE). - Поддерживайте связь со своим кредитором.
В процессе подачи заявки у вашего кредитора могут возникнуть вопросы или потребоваться дополнительная информация.Своевременный ответ на такие запросы будет способствовать продвижению вашего приложения. - Будьте терпеливы с процессом.
После того, как вы отправите заявку, многое начинает происходить за кулисами. Кредитор назначит оценку, чтобы убедиться, что стоимость дома совпадает с покупной ценой. Они также проведут поиск по названию, чтобы убедиться в отсутствии залогового права на собственность. Эти шаги помогают защитить как покупателя, так и кредитора. - Держите свой долг под контролем.
Избегайте брать новых долгов или других финансовых изменений, пока ваш кредит обрабатывается.Все, что влияет на соотношение вашего долга к доходу, может повлиять на одобрение ипотеки.
Подготовьтесь к закрытию.
Вы приближаетесь к финишу — осталось еще несколько вещей, чтобы подготовиться к закрытию. Перед закрытием вы получите заключительное уведомление или компакт-диск от вашего кредитора, в котором будут указаны фактические условия соглашения и ваши окончательные расходы. Прочтите эти закрывающие документы и, если возникнут какие-либо вопросы, спросите своего кредитора.
Вы также должны принять меры по оплате первоначального взноса и заключительных расходов.Планируйте взять с собой кассовый чек, удостоверение личности с фотографией и свидетельство о страховании домовладельца до закрытия.
Подводя все к завершению.
Вы сделали последний шаг в процессе покупки жилья. Все планирование, подготовка и ожидание наконец-то закончились. Но прежде чем вы получите ключи от своего нового дома, вам нужно сделать еще кое-что.
При закрытии вы встретитесь со своим заключительным агентом, чтобы подписать все ваши ипотечные документы. Не торопитесь, убедитесь, что вы понимаете, что подписываете, и не бойтесь задавать вопросы.И вуаля, как только вы расставите все точки над «я» и перечеркнете все «тройки», вы официально станете домовладельцем!
Процесс закрытия не должен утомлять вас, если вы знаете, чего ожидать. Мы можем помочь вам подготовиться к этому увлекательному шагу, чтобы ваш важный день прошел успешно.
Мы понимаем, насколько сложным может быть процесс покупки жилья и ипотеки. Вы можете рассчитывать на то, что мы поможем вам в этом. Покупка дома может быть одним из самых волнующих и стрессовых моментов в вашей жизни.Но найти дом, который вы можете назвать своим, стоит того.
BancorpSouth Процесс ипотечного кредитования
Что теперь происходит? Что будет дальше? Что нам нужно делать? Мы знаем, что у вас есть вопросы, и готовы помочь. Позвольте нам рассказать вам о процессе ипотеки и о том, чего вы можете ожидать на каждом этапе этого пути.
Кредитный процесс
Процесс ипотечного кредитования не должен быть сложным. Будьте уверены: как только вы решите, какая ипотека вам подходит, ваш кредитный специалист шаг за шагом проведет вас через весь процесс и оформит необходимые документы.
Шаг 1. Предварительный отбор
Знайте, в каком финансовом отношении вы находитесь, прежде чем начинать поиск недвижимости. Поговорите с ипотечным кредитором BancorpSouth, чтобы начать процесс утверждения кредита. Знайте свой кредитный рейтинг, заполните заявку на кредит и отправьте финансовую документацию, чтобы получить точную оценку суммы, на которую вы имеете право. Это сэкономит ваше время и обеспечит душевное спокойствие.
Шаг 2. Отправьте документацию
Для получения необходимой документации, относящейся к вашему профилю покупателя и конкретной ссуде, обратитесь к своему специалисту по ипотечным кредитам.Своевременное получение ваших документов гарантирует своевременное закрытие.
Шаг 3. Рассмотрите и подпишите заявку на ссуду и получите пакет раскрытия информации
Эти документы содержат подробную информацию о вашей ссуде и связанных с ней раскрытиях и могут быть доставлены вам по электронной почте или лично.
Шаг 4: Заказать экспертизу
Как покупатель, это будет авансом для вас. Кредит может быть предоставлен в равной сумме для покрытия вашей чистой прибыли до закрытия. Вы имеете право на получение копии аттестации.
Шаг 5: Закажите обязательство тайтла
Ваш кредитный специалист свяжется с Титульным агентством, указанным в вашем договоре купли-продажи, чтобы получить ваше обязательство о праве собственности.
Шаг 6. Обеспечьте страхование домовладельцев
Вы предоставите своему кредитному специалисту имя и контактную информацию своего страхового агента, что является обязательным требованием до подачи заявки на андеррайтинг.
Шаг 7. Отправьте файл в отдел андеррайтинга на рассмотрение
Успокойтесь, зная, что процесс проверки — это то, чем мы гордимся в BancorpSouth Mortgage.Поскольку мы являемся местными кредиторами и полностью оформляем наши ссуды, мы стремимся соблюдать все сроки при сотрудничестве всех сторон. Ваш кредитный специалист позаботится об этом за вас.
Шаг 8: проверьте и соблюдайте все существующие условия андеррайтинга
После первоначальной проверки андеррайтер может запросить дополнительную документацию, такую как банковские выписки, квитанции о выплатах и многое другое, для удовлетворения дополнительных требований кредитора, которые могут потребоваться для заполнения файла и подготовки его для окончательного утверждения ссуды.
Шаг 9: Получение утверждения / отправка заключительного пакета доверенному лицу
Наш внутренний отдел закрытия отправит вам заключительные документы по электронной почте вашему адвокату, который подготовит окончательное раскрытие информации. Ваш кредитный специалист свяжется с вами и сообщит окончательные затраты на закрытие и любую дополнительную информацию, необходимую для закрытия.
Этап 10: Проверка отчета об урегулировании — Предоставление информации о закрытии за 3 дня до закрытия
После утверждения ваш кредитный специалист приступит к закрытию.
Шаг 11: Успешное закрытие
шагов для получения ипотеки ESL
Как только ваша ипотека ESL будет одобрена, ваш закрывающий представитель ESL будет работать с вами, вашим адвокатом и адвокатом продавца, чтобы завершить урегулирование и назначить дату закрытия.
Вот некоторые из ключей к успешному закрытию.
Поиск и просмотр заголовка
Во время процесса закрытия необходимо будет завершить поиск и проверку титула до того, как будет оформлена ипотека.Поиск и просмотр заголовка включает:
- Тщательная проверка всех публичных записей, относящихся к собственности
- Тщательная проверка права собственности для защиты всех заинтересованных сторон от любых ограничений, касающихся полной истории владения недвижимостью
Прочие необходимые документы
В дополнение к поиску и проверке титула, для оформления ипотеки требуются следующие документы:
- Документы, относящиеся к условиям, описанным в письме-обязательстве.Эти документы могут включать платежные письма или выписки со счета, необходимые для выполнения условия закрытия.
- Свидетельство о страховании домовладельца. Вы или ваше страховое агентство должны будете предоставить ESL этот важный документ.
Планирование дня закрытия
После того, как вся необходимая информация будет предоставлена, потребуется минимум три рабочих дня для подготовки всех закрывающих документов. Тогда вы будете готовы назначить официальное закрытие.
- Если вы покупаете новый дом , ваш закрывающий представитель ESL вместе с вашим поверенным и поверенным продавца назначит дату закрытия
- Если вы рефинансируете свой нынешний дом , ваш закрывающий представитель ESL назначит для вас заключительную встречу.
Место для закрытия
Ваше закрытие состоится в штаб-квартире ESL по адресу 225 Chestnut Street, Rochester, NY 14604.Имеется бесплатная парковка.
Что подарить закрытию
Возможно, вам потребуется внести средства для завершения вашего закрытия. Если да, то ваш закрывающий представитель ESL сообщит вам, что именно требуется.
Вам также необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности с фотографией для всех заемщиков и правообладателей. Допустимые формы удостоверения личности с фотографией:
- Водительские права
- Паспорт
- Идентификационный номер без водителя, выданный государством
Кому нужно посещать
Если вы получаете ипотечный кредит на покупку дома, для закрытия сделки необходимо присутствие:
- Представитель покупателя или его представитель
- Адвокат продавца
- Все заемщики или правообладатели
Если вы рефинансируете ипотеку, для закрытия сделки необходимо присутствие:
- Все заемщики и правообладатели
- Ваш адвокат (если вы решите иметь один подарок)
Пожалуйста, помните, что присутствие вашего адвоката при закрытии рефинансированной ипотеки не является обязательным.Кроме того, вы будете нести ответственность за любые судебные издержки, связанные с участием адвоката на закрытии.
Краткий обзор закрытия ипотечного кредита
Вот что происходит, если вы покупаете дом:
- Вы, ваш поверенный, поверенный продавца и ваш закрывающий представитель ESL встретитесь в ESL
- Подписаны юридические документы, в том числе ипотека ESL и нота
- Выручка от продаж распределяется между поверенным продавца
- Затраты на закрытие собраны
- Копии всех подписанных документов предоставляются для использования в будущем
- Адвокат продавца или продавцы передают ключи от вашего нового дома
Что будет дальше? Вы можете начать переезжать в свой новый дом.
Вот что произойдет, если вы рефинансируете свою текущую ипотеку:
- Вы и ваш закрывающий представитель ESL встретитесь на ESL
- Если вы наняли адвоката для закрытия дела, ваш адвокат также будет присутствовать на собрании
- Подписаны юридические документы, в том числе ипотека ESL и нота
- Копии всех подписанных документов предоставляются для использования в будущем
Следующий шаг? Вы будете готовы воспользоваться преимуществами своей новой рефинансированной ипотеки ESL.