Может ли банк расторгнуть договор ипотеки после сделки?
/Журнал/Кредиты
Подводные камни
Когда первый взнос по ипотеке выплачен, а сделка по покупке уже прошла и право собственности перешло к покупателю, может ли банк отказать заёмщику в кредите?
14.08.20
3954
Поделиться
Банки отказывают в одобренных ранее кредитах
На банковских форумах всё чаще стали появляться жалобы заёмщиков на то, что банк отказывает в ипотеке после того, как её одобрил. Для клиента это становится неожиданностью, ведь сделка уже прошла и право собственности перешло к покупателю.
Позвонить из банка с печальными известиями могут в день сделки или уже после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Объяснять причины отказа банк не будет, да и не обязан.
Может ли банк расторгнуть договор
Такая возможность действительно есть. В соответствии с пунктом 1 статьи 821 ГК РФ кредитное учреждение может отказать в выдаче кредита даже после подписания договора с заёмщиком. В ГК РФ сказано, что пойти на такие меры кредитор вправе при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заёмщику сумма не будет возвращена в срок. Но списка таких обстоятельств в статье нет. Это порождает юридические споры. При этом запрета на отказ от договора после его подписания ГК РФ не содержит, что оставляет банкам место для манёвра.
Судебная практика показывает, что заёмщик не вправе настаивать на принудительном взыскании с банка суммы, которая указана в договоре. Всё, что ему остаётся, – потребовать возмещения убытков за неисполнение обязательств со стороны банка.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, тщательно проверьте объект перед покупкой. Убедитесь, что подаёте в банк достоверную информацию. Не идите на сговор с продавцом.
Не нарушайте условия договора. До его подписания внимательно изучите текст документа и ознакомьтесь с причинами, по которым организация может его расторгнуть.
По каким причинам договор могут расторгнуть
Подозрительные моменты с недвижимостью могут обнаружиться уже после подписания договора и проведения сделки купли-продажи. Обычно это происходит на этапе регистрации залога. Возможные причины отказа – это частая смена собственников квартиры, несколько сделок купли-продажи подряд и так далее.
Для расторжения договора у банка должны быть веские причины. Одна из них – подозрение в мошенничестве. Заёмщика могут уличить в том, что он предоставил недостоверные сведения о платёжеспособности – в частности, вложил в пакет документов фальшивую справку о доходах.
Ещё один вариант мошенничества – завышение или, наоборот, занижение стоимости объекта на бумаге.
Иногда продавец и покупатель идут на сговор и намеренно не сообщают о состоянии недвижимости (например, её ветхости) или перепланировках.
Это тоже может стать причиной отказа в ипотеке.
Кроме того, отказать могут из-за невыполнения условий соглашения по выплате займа, использования банковских денег не по целевому назначению, причинения вреда недвижимости (предмету залога), неисполнения обязательств по страхованию.
Любые риски, связанные с предметом залога, о которых стало известно после подписания договора, также могут заставить банк передумать.
В любом случае отказаться от сделки в одностороннем порядке кредитное учреждение не может. Расторгнуть договор можно двумя способами: через суд и по обоюдному согласию.
На практике отказ в кредите после сделки – довольно редкое явление, поскольку чаще всего сделка и выдача кредита происходят день в день.
Последствия
Жаловаться в сам банк бесполезно. Если кредитное учреждение приняло решение об отказе, на это скорее всего есть веские причины. Можно попробовать договориться об изменении кредитного договора. Если банк пойдёт на это, отдавать ему деньги не придётся.
Однако заёмщик должен быть готов к ухудшению условий выдачи займа.
Подавать жалобы в Центробанк также не имеет смысла. Такими вопросами регулятор не занимается, ведь банк, по сути, ничего не нарушил, отказав клиенту. Такое право у него есть по закону.
Остаётся только обратиться в суд.
Какими последствиями для заёмщика обернётся отказ банка уже после сделки? Если деньги ещё не получены, сделка попросту расстроится. Расходы, которые понёс покупатель, не компенсируют (хотя есть возможность взыскать деньги через суд). Это траты на риэлтора, юриста, нотариуса, задаток продавцу из собственных средств и так далее. В этом случае в офисе банка нужно будет подписать документы о расторжении кредитного договора и получить назад первый взнос.
Если деньги уже получены, кредитная организация потребует досрочно вернуть долг. Сложности возникнут, если вся сумма уже перечислена продавцу. В этом случае придётся выставлять квартиру на продажу с согласия кредитной организации и гасить долг.
Не забудьте про налог с продажи, поскольку квартира была в собственности менее 5 лет.
Ещё один вариант – брать новый кредит, чтобы погасить ипотеку.
Реклама от партнера
- Банки отказывают в одобренных ранее кредитах
- Может ли банк расторгнуть договор
- По каким причинам договор могут расторгнуть
- Последствия
Читайте также
Ипотечное страхование жизни «Защищенный заемщик»
Сможет ли Ваша семья выплатить ипотечный кредит, если с вами завтра что-то случится? Приобретите эту страховую программу и будьте уверены, что при несчастном случае страховая выплата полностью компенсирует обязательства по ипотеке
Купить полис
- Как купить полис
- COVID-19
- Документы
Как всё устроено
- Полис оформляется на сумму, которую вам осталось погасить по кредиту
- Если с вами происходит несчастный случай, страховая компания берет все обязательства по кредиту на себя
- Ваша семья будет защищена — ваши финансовые обязательства будут выполнены средствами страховой компании и не перейдут на ваших близких
Преимущества
Параметры продукта
- Программа позволяет заключить новый полис и оформить пролонгацию
- Стоимость полиса рассчитывается исходя из суммы страховой защиты, а также пола и возраста заемщика
- Срок действия полиса равен сроку кредитования*
- Возраст застрахованного лица на момент заключения договора страхования от 18 полных лет или на дату окончания срока действия договора страхования — не более 60 (шестидесяти) полных лет для женщин и 65 (шестидесяти пяти) полных лет для мужчин
- Сумма страховой защиты устанавливается в размере суммы, которую вам осталось погасить по кредиту**
*Для «Защищенного заемщика многолетний» — срок страхования может быть менее срока кредита, т.
к. полис можно оформить до наступления клиенту 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.
Риски, которые покрываются
- Уход из жизни
- Инвалидности I и II группы
- Обратите внимание
Размещенные на сайте Условия договоров страхования, Условия страхования и Условия участия в Программах коллективного добровольного страхования заемщиков являются образцами. При заключении конкретного договора страхования Стороны могут договориться об изменении или исключении отдельных положений Правил страхования / Условий договора страхования / Условий страхования или о дополнении их (в т.
COVID-19
По программе Защищенный заемщик нет никаких исключений/ограничений, связанных с коронавирусом COVID-19 в части рисков «Смерть по любой причине» или «Установление инвалидности 1 или 2 групп». В том числе, если:
- клиент заболел в зоне эпидемии
- на территории нахождения клиента введен режим чрезвычайной ситуации.
Скачайте документы
Сбербанк объявляет о заключении соглашения о приобретении 99,85% DenizBank
Новость предоставлена
Сбербанк
08 июня 2012 г., 09:26 по восточноевропейскому времени
СТАМБУЛ, 8 июня 2012 г. /PRNewswire/ —
Сбербанк России (« Сбербанк «) и акционеры DenizBank AS («
Это подразумевает оценку 6 479 миллионов турецких лир за 100% акционерного капитала DenizBank. В сделку входят DenizBank и его дочерние компании в Турции, Австрии и России. Согласованная цена покупки эквивалентна 1,33-кратному размеру собственного капитала DenizBank по состоянию на 31 марта 2012 г. [1] и может быть скорректирована при закрытии сделки.Эта знаменательная сделка, которая, как ожидается, будет способствовать увеличению прибыли Сбербанка с первого года, представляет собой крупнейшее приобретение за 170-летнюю историю банка и является последним шагом в преобразовании Сбербанка после недавних приобретений Тройки Диалог и Volksbank International. от отечественного чемпиона до ведущего международного финансового учреждения. Приобретение DenizBank соответствует заявленной стратегии Сбербанка по увеличению доли чистой прибыли, полученной от его международных операций, и позволит Сбербанку занять лидирующие позиции в быстрорастущей турецкой экономике.
Высокая привлекательность турецкой экономики и банковского сектора
Турция является восемнадцатой по величине экономикой в мире, ее экономический рост в среднем составляет 5,4% в год за последнее десятилетие, и в среднесрочной перспективе ожидается дальнейший динамичный рост.
Население Турции велико и растет быстрее всего в регионе: 51% населения моложе 30 лет. Банковский сектор страны продемонстрировал рост кредитования более чем на 25% за последние пять лет, но проникновение кредита по-прежнему составляет всего 52,7%. % к ВВП, что составляет менее одной четверти от ВВП еврозоны и, следовательно, обладает значительным демографическим потенциалом и потенциалом роста, обусловленным конвергенцией.
DenizBank — ведущий турецкий банк с полным спектром услуг
DenizBank занимает 8 -е место среди турецких банков по совокупным консолидированным активам, депозитам и кредитам на 31 марта 2012 года. услуги. Созданный нынешним руководством в 1997 году как стартап, DenizBank сегодня является 5-м крупнейшим частным банком в Турции по совокупным консолидированным активам с многолетним послужным списком высоких темпов роста и привлекательной прибыльности. Банк имеет общенациональное покрытие с 592 филиала в Турции, а также 15 филиалов дочерних банков за рубежом.
DenizBank является лидером в розничном и коммерческом банковском обслуживании с особым вниманием и уникальными конкурентными преимуществами в привлекательных нишевых сегментах, таких как потребительское кредитование, малый и средний бизнес и сельскохозяйственное кредитование, благодаря сильному восприятию бренда, инновационным продуктам и передовым технологиям. Банк занимает 7-е место по автокредитам (доля рынка 5,2%), 9-е место по потребительским кредитам (доля рынка 4,2%), 9-е место по дебиторской задолженности по кредитным картам (доля рынка 2,8%), 9-е место среди МСП (доля рынка 4%). и #1 [2] сельскохозяйственных кредитов (доля рынка 20%) по состоянию на 31 марта 2012 г. [3] . DenizBank, который может похвастаться сильной позицией фондирования, высоким качеством активов и солидным капиталом, получил чистую прибыль в размере 0,7 млрд турецких лир в 2011 году, что на 21% больше, чем в предыдущем году, и достиг ROAE на уровне 17,4% [4] .
Важная веха в реализации стратегии развития Сбербанка
DenizBank поможет Сбербанку добиться диверсификации, поскольку на сегодняшний день он станет крупнейшим зарубежным подразделением Сбербанка. Сделка обеспечивает присутствие в странах, представляющих более 80% всех банковских активов в СНГ и Центральной и Восточной Европе. Сделка также позволит Сбербанку получить синергетический эффект от обмена опытом в банковских операциях, а также от быстрорастущих торговых и инвестиционных потоков между Россией и Турцией: в 2011 г.0020-й крупнейший экспортный рынок.
Приобретение DenizBank, которое, как ожидается, будет завершено в 2012 году, зависит от ограниченных предварительных условий, включая обычные согласия и одобрения регулирующих органов. Окончательное вознаграждение будет скорректировано на основе соотношения лира к лире, чтобы учесть изменение стоимости чистых активов DenizBank до закрытия с учетом определенных ограничений. После закрытия Сбербанк намерен объявить обязательное тендерное предложение по уставному капиталу DenizBank в соответствии с правилами рынка капитала Турции.
«Приобретение DenizBank Сбербанком является еще одним шагом в реализации стратегии Сбербанка на 2014 год, — заявил сегодня в Стамбуле Генеральный директор и Председатель Правления Сбербанка Герман Греф. «Благодаря этому приобретению Сбербанк выйдет на очень привлекательный рынок, который в последние годы демонстрирует исключительный рост и уровень прибыльности. прибыльных малых и средних предприятий и сельскохозяйственных сегментов в Турции. Мы считаем, что мы можем использовать DenizBank с его современными CRM и ИТ-возможностями в качестве инновационного центра для нашего бизнеса в Центральной и Восточной Европе. Я считаю, что под управлением Сбербанка DenizBank сможет еще больше укрепить свои позиции на турецком рынке и получить синергетический эффект от российско-турецких торговых, туристических и инвестиционных потоков».
Пьер Мариани, главный исполнительный директор Dexia Group и председатель совета директоров DenizBank, заявил: «С 2006 года Dexia поддерживает и поощряет прибыльное развитие DenizBank, который стал важным игроком, который нашел свое место в турецкой банковской отрасли.
По завершении процесса конкурсного отбора Dexia выбрала промышленного партнера, способного продолжить это развитие и повысить свой потенциал роста.Для Dexia это соглашение представляет собой значительный шаг в реализации решений, уведомленных государствами в Европейскую комиссию для упорядоченного решения группы Dexia».
Генеральный директор DenizBank Хакан Атеш сказал: «Если бы мне нужно было в двух словах обобщить шестилетние отношения между Dexia и DenizBank, которые начались в мае 2006 года, я бы использовал слова «история успеха». Наш новый основной акционер Сбербанк является крупнейшим банк в России.На самом деле в России банки упоминаются как «Сбербанк и другие»… Представляя почти треть российского финансового рынка, Сбербанк быстро становится глобальным финансовым игроком с его новыми инвестициями в Центральной и Восточной Европе. .Для Турции и России партнерство Сбербанка и DenizBank имеет значение, выходящее за рамки приобретения банка.Тот факт, что Сбербанк приобретает акции DenizBank, будет во многом способствовать улучшению коммерческих отношений между двумя странами.
Я надеюсь, что это соглашение о передаче акций будет выгодно для всех сторон».
Deutsche Bank, Rothschild и Тройка Диалог выступили финансовыми консультантами Сбербанка. Linklaters LLP и Taboglu выступили юридическими консультантами Сбербанка, а KPMG провела комплексную финансовую и налоговую проверку от имени Сбербанка.
Barclays и J.P. Morgan представили Правлению Сбербанка заключения о справедливости.
Сбербанк — крупнейший банк России, которому принадлежит около 27% банковских активов России, в нем работает около 240 000 человек. Центральный банк Российской Федерации является учредителем и основным акционером Сбербанка, которому принадлежит 57,6% выпущенных им акций в обращении. Остальные акции принадлежат более чем 245 000 индивидуальных и институциональных инвесторов. Банк имеет одну из крупнейших сетей в России: 17 территориальных банков, около 19000 филиалов, а также дочерние компании в Казахстане, Украине и Беларуси, филиал в Индии, представительства в Германии и Китае.
С приобретением Volksbank International в 2012 году Сбербанк получил присутствие в девяти странах Центральной и Восточной Европы.
Банк имеет генеральную лицензию на осуществление банковских операций №1481, выданную Банком России.
Официальный сайт http://www.sberbank.ru
1. По стандартам BRSA
2. За исключением Зираата (государственного), который является единственным банком, которому разрешено предоставлять субсидированные кредиты
3. Источник: DenizBank
4. До реализованной прибыли от продажи дочерней компании по страхованию жизни и пенсионному обеспечению.
ИСТОЧНИК Сбербанк
Investegate | Etalon Group Limited объявления
RNS Номер RNS: 4913U
Etalon Group Limited
16 октября 2014
16 октября 2014 г.
Etalon Group Signs Стратегическое соглашение с SBERBANK
ETAL GROUP GROUP GROUP STRECTRENCIC с SBERBANK
ETALON Group Signs Strategic Screation с Sberbank
ETALON Group Group.
Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших девелоперских и строительных компаний в России, объявляет о подписании соглашения о стратегическом партнерстве со Сбербанком до 2024 года. Соглашение охватывает широкий спектр потенциальных областей, начиная от проектного финансирования , финансирование инвестиционных сделок, ипотечное кредитование физических лиц, совместное государственно-частное партнерство, а также промышленное и инфраструктурное строительство. Потенциальная сумма этого нового 10-летнего этапа стратегического партнерства оценивается в 150–200 млрд рублей.
Партнерство уже активно, Сбербанк предоставляет банковские гарантии по соглашению о строительстве завода корпорации Юнипрес. Между Сбербанком и Группой «Эталон» также подписано несколько соглашений о проектном финансировании проекта компании «Изумрудные холмы» в Московской области, при этом 7,6 млрд рублей уже инвестировано и еще 5 млрд рублей предстоит профинансировать.
Группа «Эталон» сотрудничает со Сбербанком более 14 лет, за это время компания построила более 200 тыс.
кв. м недвижимости при финансовой поддержке банка. Сбербанк принял участие в размещении еврооблигаций дочерних компаний Группы «Эталон» и предоставил банковские гарантии на сумму более 1 млрд рублей под проекты строительных услуг. Кроме того, Сбербанк уже много лет является крупнейшим партнером Группы «Эталон» по ипотечному кредитованию.
Генеральный директор Группы «Эталон» Антон Евдокимов сказал: «Там, где другие видят угрозы, мы видим возможности для дальнейшего устойчивого роста и развития. Стратегическое партнерство со Сбербанком — важный шаг для «Эталона», поскольку оно обеспечивает долгосрочное сотрудничество с крупнейшей кредитной организацией России. по целому ряду направлений, которые помогут нам продолжить наш устойчивый рост. Мы уже добились хороших результатов со Сбербанком как в сфере жилищного строительства, так и в проектах промышленного строительства, и мы с нетерпением ожидаем расширения этого в новых направлениях».
Старший вице-президент Сбербанка Александр Базаров сказал: «Мы долго и упорно работали над тем, чтобы закрепить это стратегическое партнерство, и я очень рад, что мы достигли окончательной договоренности.
Сегодня на рынке мало компаний, которые могут похвастаться только способность строить такие долгосрочные планы, но и способность предпринимать конкретные шаги для их реализации».
Это и другие последние объявления доступны на сайте Группы «Эталон»: http://www.etalongroup.com/investors/news/
Etalon Group IR Team
T: +44 20 8123 1328
E: [Электронная почта защищена]
EM
SAM Vanderlip
T: +44 7554 993 032
T: +7 499 49999999 49999 4999 49999 4999999 49999 499999999 499999 49999 49999 49999999 4999 4999999 4999 4999 4999 49999 4999 4999 49999 4999 49999 4999 49999 4999 4999 49999 4999 4999 4999 49999 918 3134
[email protected]
О Группе «Эталон»
Основанная в 1987 году Вячеславом Заренковым, Группа «Эталон» стала одной из крупнейших девелоперских и строительных корпораций России. Компания специализируется на жилой недвижимости среднего класса в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, где осуществляет свою деятельность через дочерние компании «Эталон-Инвест» и «ЛенСпецСМУ».
Группа «Эталон» с 27-летней историей имеет один из самых продолжительных и успешных результатов в сфере недвижимости в России.
С момента основания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 3,9 млн кв. В настоящее время Компания реализует программу строительства после IPO, согласно которой объемы строительства в период с 2010 по 2016 год должны увеличиться в четыре раза (с 209 тыс. кв. м до 800 тыс. кв. м). Среднегодовой среднегодовой темп роста поставок Группы «Эталон» в 2010-2013 гг. составил 31%.
Высокая репутация Группы «Эталон» среди потребителей поддерживает ее предпродажную бизнес-модель, которая помогает Компании минимизировать потребность во внешнем финансировании для текущих проектов, сохраняя при этом надежную позицию ликвидности: чистые денежные средства на 30 июня 2014 года составили 10 млн долларов США.
Компания является вертикально интегрированной, что позволяет ей контролировать затраты, качество и сроки, а также демонстрировать лучшую в своем классе рентабельность.