Ипотека под загородный дом: Ипотека на загородный дом коттедж, взять ипотечный кредит на покупку загородной недвижимости

Содержание

Ипотека «Ипотека на загородный дом» от Сбербанка

  • Готовый домБанк Возрождение

    9,45 — 9,95 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • Дом в поселке ПримавераБанк Зенит

    18,49 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • Строительство жилого домаСбербанк

    19,3 % ставка
    до 100 000 000 ₽

  • Частный домСургутнефтегазбанк

    19,05 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • ПриоритетАверс

    9,9 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Строительство жильяЦентр-инвест

    от 15,75 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Кредит на приобретение загородной недвижимостиБанк Интеза

    10,7 — 10,99 % ставка
    до 21 000 000 ₽

  • Ипотека на загородную недвижимостьМеталлинвестбанк

    10,99 — 11,29 % ставка
    до 25 000 000 ₽

  • Загородный домТаврический

    25,5 % ставка

    от 300 000 ₽

  • Загородная недвижимостьСевергазбанк

    20,34 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • ИпотечныйУральский финансовый дом

    25 % ставка
    до 14 000 000 ₽

  • Ипотека-СтандартЭнергобанк

    17,75 % ставка
    от 500 000 ₽

  • РостометрСаровбизнесбанк

    9,4 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Дом с земельным участкомМосковское Ипотечное Агентство

    14 — 14,25 % ставка
    до 25 000 000 ₽

  • Ипотечный кредитМеждународный финансовый клуб

    8 — 30 % ставка
    от 2 000 000 ₽

  • Ипотечный кредит (USD)Международный финансовый клуб

    2 — 30 % ставка
    от 60 000 ₽

  • Ипотечный кредит (EUR)Международный финансовый клуб

    2 — 30 % ставка
    от 45 000 ₽

  • Материнский капиталЧелиндбанк

    25 % ставка
    до 700 000 ₽

  • Дом с землейБанк Союз

    11,5 — 12 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ЛайтЛевобережный

    13 — 15 % ставка
    до 693 144 ₽

  • КУБ-ИпотекаКредит Урал Банк

    18,5 — 21,2 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • Кредит на приобретение объектов недвижимости, принятых на баланс БанкаКредит Урал Банк

    18,5 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • КУБ-Материнский капиталКредит Урал Банк

    22,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Строительство жилого и дачного домаЧелябинвестбанк

    20,5 — 22,85 % ставка
    от 500 000 ₽

  • ИнвестИпотекаЧелябинвестбанк

    18,74 — 20,69 % ставка
    от 300 000 ₽

  • ИнвестЛайтЧелябинвестбанк

    20,7 — 23,25 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Загородная недвижимостьПримсоцбанк

    23,4 % ставка
    до 40 000 000 ₽

  • НовостройкиБанк Уралсиб

    16,99 — 18,29 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Вторичное жильеБанк Уралсиб

    16,99 — 18,29 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Ипотека – УНИДОМЭнергобанк

    12 % ставка
    от 500 000 ₽

  • Дом с участкомБанк Зенит

    19,19 % ставка
    до 40 000 000 ₽

  • Кредит на покупку домаЛанта-Банк

    25,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Покупка жилого домаБанк ДОМ. РФ

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Загородный домТатсоцбанк

    21,5 — 22 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Готовый домРосбанк

    25,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Строительство жилого домаБанк ДОМ.РФ

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ДомПриморье

    22,3 — 23 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Свой домВТБ

    22,8 % ставка
    до 60 000 000 ₽

  • Дом мечтыТатсоцбанк

    22 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Индивидуальный домЛевобережный

    10,15 — 14 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • НС Свой домНС Банк

    от 22 % ставка
    от 100 000 ₽

  • Строительство жилого дома ДОМ.РФКредит Европа Банк

    9 — 10 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотечный кредитБанк Кубань Кредит

    от 4 % ставка
    от 150 000 ₽

  • УсадьбаКурскпромбанк

    11,2 % ставка
    до 10 000 000 ₽

  • Приобретение готового жилья ДОМ. РФАвтоградбанк

    17 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Индивидуальный жилой домАлмазэргиэнбанк

    22,4 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • Экодолье ОренбургНИКО-Банк

    10,5 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Дом с земельным участкомНИКО-Банк

    10,5 % ставка
    до 6 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФБанк Агророс

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФСолид Банк

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФИнтерпромбанк

    10 — 10,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Загородная недвижимостьМосковский Индустриальный банк

    23 — 24,5 % ставка

    до 15 000 000 ₽

  • Загородная недвижимость для участников зарплатных проектовМосковский Индустриальный банк

    22,7 — 24,2 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Загородный домФК Открытие

    24,29 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Кредит на покупку дома с земельным участком ДОМ. РФДатабанк

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Свой домТимер Банк

    9,8 % ставка
    до 80 000 000 ₽

  • Своя земляТимер Банк

    10,3 % ставка
    до 2 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФРоял Кредит Банк

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Покупка жилого дома ДОМ.РФБанк РостФинанс

    13,1 % ставка

    до 30 000 000 ₽

  • Волжская гаваньТатсоцбанк

    21,5 — 22 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Ипотека на покупку жилого дома ДОМ.РФБанк Синара

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Свой домГенбанк

    10,8 % ставка
    до 25 000 000 ₽

  • Ипотека на жилой дом ДОМ.РФБанк Венец

    17 — 19,8 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека ИЖС ДОМ.РФПриморье

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ. РФБанк РостФинанс

    10 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ДомБанк РостФинанс

    12,15 % ставка
    от 300 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФБанк Агророс

    13,8 % ставка

    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на строительство домаВТБ

    23,4 % ставка
    до 20 000 000 ₽

  • Индивидуальное строительство жилого дома ДОМ.РФЛевобережный

    11,3 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Загородный дом ДОМ.РФТаврический

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • ИпотекаББР Банк

    23 — 24 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Art HouseБанк Финсервис

    22,5 % ставка
    от 1 ₽

  • Строительство жилого дома ДОМ.РФНС Банк

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Покупка жилого дома ДОМ. РФНС Банк

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Строительство жилого домаРоссийский Национальный Коммерческий Банк

    6 — 13,75 % ставка
    до 15 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФКамский Коммерческий Банк

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФРеалист Банк

    17 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФБанк Венец

    17 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Индивидуальное жилищное строительство ДОМ.РФРоял Кредит Банк

    17 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека на покупку домаМТС Банк

    22,7 — 23,3 % ставка
    до 50 000 000 ₽

  • Кредит на строительство жилого дома ДОМ.РФАкибанк

    19,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Кредит на приобретение жилого дома с земельным участком ДОМ.
    РФФора-Банк

    19,5 — 22,5 % ставка
    до 30 000 000 ₽

  • Ипотека «Загородная недвижимость» в Примсоцбанке, Ставка: от 22,8%

    Кредиты предоставляются:
    гражданам РФ, являющимся налоговыми резидентами РФ; гражданам РФ, являющимся нерезидентами РФ; иностранным гражданам, являющимся налоговыми резидентами РФ.
    Возраст на момент оформления кредита:
    Не менее 18 года.
    Возраст на момент окончания выплаты по кредиту:
    Не более 75 лет.
    Трудовой стаж:
    Работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать)
    Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 12 месяцев.
    Необходимые документы для подтверждения дохода:
    cправка по форме 2 НДФЛ и/или выписка из Пенсионного фонда РФ и/или выписка с зарплатного счета и/или справка по форме Банка.
    Привлечение Созаемщиков:
    Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) основного заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора или предоставления согласия на залог.

    При наступлении страхового случая ваши обязательства по кредиту возьмет на себя страховая компания, поэтому необходимым условием предоставления кредита являются следующие виды страхования:

    • Страхование жизни и утраты трудоспособности4;
    • Страхование предмета залога;
    • Риск утраты права собственности (на усмотрение банка).
    Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:
    Бесплатно.
    Оценка объекта ипотеки
    Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
    Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:
    Единовременно, в соответствии с тарифами Управления Росреестра.
    Страхование риска утраты права собственности:
    Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно, в соответствии с тарифами страховой компании.
    Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:
    В соответствии с тарифным сборником банка.

    Ипотека на загородную недвижимость — База знаний BN.ru

    Когда специалисты говорят «ипотека на загород», подразумевается, что речь не об объектах в многоэтажных домах. При этом спрос на подобные ипотечные продукты никогда не был массовым.

    Как только макроэкономическая ситуация в стране ухудшается, такие продукты банкиры сворачивают первыми. Причиной тому – дополнительные риски загородного рынка, cвязанные со статусом земли, границами участков, строительством инженерных сетей и т. д.

    В целом рынок загородной недвижимости чересчур неоднороден и гораздо труднее поддается классификации по сравнению с городским. Соответственно, банки испытывают определенные трудности при оценке стоимости загородного объекта, если он был построен по индивидуальному проекту. Поэтому кредиты выдаются в основном на приобретение объектов типовой застройки, то есть домов в организованных коттеджных поселках.

    Наконец, загородная ипотека не может быть массовой по самой своей природе. Ведь загородная недвижимость – это не та покупка, которая предназначена удовлетворить первостепенные потребности клиента. Массовый спрос в этот сегмент придет тогда, когда возрастут запросы и покупательная способность рядового россиянина.

    Ипотечный залог на загородку

    Обеспечением по такому кредиту может выступать залог земельного участка, а также возводимые на нем строения. Ряд банков допускают, чтобы земельный участок находился в долгосрочной аренде.

    Специалисты выделяют следующие минусы загородной ипотеки.

    Более высокая процентная ставка. Она обычно на 1,5-2,0% выше процентной ставки на приобретение квартиры в городской черте. Размер минимального первоначального взноса тоже больше.

    Более дорогая обязательная страховка, без которой получить ипотеку невозможно.

    Более объемный пакет необходимых документов, который должен собирать потенциальный заемщик, ведь добавляются документы на земельный участок.

    Ипотека на коттеджи

    Вообще-то большинство строителей коттеджных поселков не верят, что привлечение ипотечных программ будет заметно способствовать росту спроса на их объекты. И не прилагают усилий, чтобы привлечь на этот рынок банкиров.

    Следует уточнить, что спросом у покупателей преимущественно пользуются объекты, которые находятся относительно близко к городу. Две трети потенциальных покупателей принципиально не готовы рассматривать варианты с объектами, расположенными от Петербурга дальше чем в 20 км.

    Да и сами банки обычно проводят для себя условную границу и, если поселок находится за ней, не дают кредиты. У одних банков это 30 км от ближайшего города, у других – 50 км. Причина в том, что в случае конфликта с заемщиком банкам придется судиться не в городских судах, а в судах области. Тратить силы на такие путешествия совершенно не хочется.

    Кроме того, даже у части коттеджных поселков, расположенных в пригородах, транспортная доступность оставляет желать лучшего. И это дополнительно уменьшает число потенциальных заемщиков.

    Как оформить и получить ипотеку на загородный дом: требования, условия

    Россияне все чаще при покупке делают выбор в пользу собственного дома. Это стало особенно актуально в период коронавирусных ограничений.

    В статье расскажу про нюансы покупки готового собственного дома в ипотеку: какие требования предъявляют банки к дому и земельному участку, какие документы понадобятся и как оформить покупку.

    На выбор влияет множество факторов: от предпочтений покупателя до места расположения. Но основными причинами для покупки собственного дома можно назвать следующие.

    Площадь помещения. Обычно площадь отдельно стоящего дома существенно больше стандартных квартир. При этом цена может быть одинаковой. А еще — дом можно расширить путем пристройки новых площадей или отдельно стоящих помещений.

    Парковка для автомобиля. В отличие от многоквартирного дома, где очень часто крайне проблематично найти парковочное место, в доме всегда есть где его обустроить.

    Придомовая территория. Отдельно стоящий дом предполагает наличие собственной земли, на которой можно разбить огородик или просто посадить цветы и обустроить место для отдыха с удобной мебелью. Чтобы сделать барбекю, никуда ездить не нужно.

    Уединение. Плотная многоквартирная застройка снижает качество жизни: окна в окна, пробки на дорогах, очереди в транспорт по дороге на работу. Порой очереди даже в лифт. В собственном доме больше свободы, меньше шума и социальной нагрузки.

    Экология. Обычно экология в округе частных домов лучше, чем в городе: нет промышленных предприятий рядом, меньше машин, больше деревьев.

    Но, конечно, у домов есть и недостатки по сравнению с квартирами. Они часто удалены от города, рядом нет развитой инфраструктуры, не всегда есть централизованные коммуникации. Дом требует больше ухода, чем квартира: в городе за порядком смотрят коммунальные службы, а в доме приходится следить за этим самому.

    Если своих денег на покупку дома мечты нет, то можно взять ипотеку — сейчас это достаточно просто. Многие банки даже имеют ипотечные программы на покупку загородного дома. Но есть и нюансы.

    Требования к частному дому. Часто банки выставляют требования к частному дому:

    1. Обычно у банка есть ограничения по минимальному году постройки, например в Райффайзен Банке это постройки не ранее 2000 года. Также дом не может быть ветхим или в аварийном состоянии. Он не должен требовать большого ремонта и быть сильно изношенным. Обычно это определяет независимый оценщик в своем отчете при проведении оценки. Наличие такого отчета — обязательное требование банков при покупке объекта в ипотеку.
    2. Банки не любят маленькие дома — обычно рассматривают дом общей площадью от 70 м2. Очень большие тоже не жалуют — такие дома сложно продать. Лучше всего одобряются стандартные дома в 100–200 м2. Но иногда и больше, например в Райффайзен Банке предел — 300 м2, а объекты большей площади рассматриваются в индивидуальном порядке. И даже возможен выезд сотрудников банка на объект для принятия решения.
    3. Дом должен стоять на фундаменте — каменном (кирпичном), железобетонном или свайном. Последний вариант любят не все банки.
    4. Дом должен быть пригодным для проживания в любое время года, то есть отапливаться по всей площади и иметь горячее водоснабжение.
    5. Желательно, чтобы были центральные коммуникации — водоснабжение, газ, электричество, канализация. Но могут подойти автономные.
    6. Деревянные перекрытия и вообще деревянные дома любят не все банки. Современный дом из клееного бруса или бревна может подойти, а вот те, что попроще, — вряд ли. И требования к деревянным домам всегда жестче.
    7. Лучше, если дом имеет внутреннюю отделку либо готов к чистовой отделке — мало какие банки рассмотрят свежепостроенные частные дома с черновой отделкой.
    8. Дом должен находиться недалеко от города, и к нему должна быть проложена дорога, по которой можно проехать на машине.

    Требования к земельному участку. К земле, на которой стоит дом, у банков тоже есть требования:

    1. Идеально, если земельный участок относится к категории «Земли населенных пунктов» и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Хотя некоторые банки допускают и другие категории, например земли сельскохозяйственного назначения. Главное — чтобы вид разрешенного использования официально позволял строить на этой земле жилой дом и потом зарегистрировать его.
    2. Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий, например в водоохранной зоне или зоне национального парка. Сведения о категории земли и виде ее разрешенного использования можно проверить, запросив выписку из ЕГРН.
    3. Желательно, чтобы на участке не было сервитута — это определенное ограничение пользования земельным участком. Например, если на нем стоит объект из числа общих инженерных сетей — газовый распределитель. Также бывает, когда установлен сервитут для прохода или проезда через участок или для прохода к водоему. Публичный сервитут устанавливается госорганами, он не регистрируется в ЕГРН, но прописан там: обычно в выписке указывают характеристики участка, цель и сроки сервитута.

    Все это стандартные требования. Банки могут установить и другие, например по площади, или, наоборот, быть более лояльными к частным домам, как Сбербанк.

    Так выглядит информация о земельном участке в выписке ЕГРН

    Права на дом и землю. На жилой дом и земельный участок у продавца должно быть оформлено право собственности. Землю в аренде банки не любят.

    А еще — дом и земельный участок должны быть отдельными объектами, а не долями.

    Если земельных участков больше одного, то обычно банки кредитуют только стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Смежные участки придется покупать за личные деньги.

    На что обращать внимание при покупке доли в квартире

    Сейчас практически каждый банк выдает ипотечные кредиты на покупку индивидуального жилого дома. Средние условия по рынку такие:

    • первоначальный взнос обычно 20–30 % от стоимости объекта. Есть банки, которым достаточно 10 %, другие просят внести 50 % за счет собственных денег;
    • ставки по домам всегда немного выше, чем по квартирам, и меняются они довольно быстро. На момент написания статьи средняя ставка составляла 11–12 %. Например, у Райффайзен Банка есть программа покупки частного дома со ставкой 12,75 %;
    • сумму кредита банки стараются не ограничивать — этот параметр чаще зависит от платежеспособности заемщика и стоимости дома;
    • срок кредита стандартный, от 3 до 30 лет.

    Некоторые банки с удовольствием и рефинансируют ипотечный кредит, который выдан на покупку загородного дома. Но условия, требования к заемщику и предмету залога везде

    Стоит ли брать ипотеку на загородный дом, или лучше накопить сразу всю сумму

    Как показала практика, люди делятся на две категории: те, кто хочет жить здесь и сейчас, и те, кто собирается жить потом. И, несмотря на это, некоторым категориям граждан все-таки удается прожить счастливую жизнь.

    В советские годы за людей думала партия и вождь, а в наши времена им приходится идти на серьезные риски, чтобы решить жилищный вопрос.

    Рассмотрим все аспекты ипотечного кредита на загородный дом, а также плюсы и минусы самостоятельного накопления денег.

    Прежде чем брать ипотеку, надо тщательно взвесить все «Pro et contra»Источник eutenhodireito.com.br

    Анализ финансового состояния, как ключ к реализации идеи

    Прежде чем приступить к анализу, задайте себе нескромный вопрос «А что будет, если я потеряю работу?» или «Смогу ли я продать третью почку, чтобы погасить задолженность» – если вы уверены, что у вас нет лишнего органа, тогда ипотека не для вас.

    Примеры анализа бытовых, банальных ситуаций:

    • Молодая семья и съемная квартира

    Классический случай, подтверждающий, что любовь может быть и в шалаше. Итак, проанализировав ситуацию, возможно сумма ежемесячных платежей и квартплаты будет равна сумме платежам по ипотеке. Тогда действительно, платя банку, вы получаете свое просторное жилье и кусок земли.

    Пасхалка для настоящих мужчин! Не стоит забывать, что согласно закону, купленная в браке недвижимость является совместно нажитой, даже если все платежи гасил только муж.
    Если что-то пойдет не так, то все, нажитое непосильным трудом, придется делитьИсточник teletype.in
    • Студент работающий на 3-х работах и койко-место

    Вариант с покупкой загородного дома в ипотеку хорош только тогда, когда вы уверены, что несмотря ни на что, ваш труд всегда будет в цене. Получив свое жилье, вы сможете сдавать свободные комнаты студентам – одногруппникам и иметь дополнительный стабильный источник дохода.

    • Гордый, своенравный айтишник и банка хорошего пива

    Если вы работаете в сфере программирования, то ипотеку брать можно. Труд программиста оценивается во все времена высоко и в долларовом эквиваленте, по сравнению с рублем, заработная плата будет приблизительно одинакова, даже в самые трудные годы. Взяв свой целлофановый пакетик с вещами и наконец уехав от мамы, вы сможете полноценно наслаждаться природой и прелестями загородной жизни.

    Для каждой ситуации, выход из положения будет индивидуальным, так как именно платежеспособность и определяет вектор направления.

    Ипотека: подводные камни и то, что написано мелким шрифтом

    Как и любая еврейская контора, банк веников не вяжет и конечно же имеет в штате грамотного юриста. Поэтому, перед тем как подписывать бумаги, внимательно ознакомьтесь с условиями, которые вам предлагают заморские друзья.

    Особенно внимательно надо читать мелкий шрифт, а про все непонятное — переспрашиватьИсточник pikabu.ru

    Стоит отметить, что ипотека состоит из двух платежей: основной долг и проценты.

    Мелким шрифтом и на непонятном языке, написано, что в первые 15-20 лет, вы будете выплачивать только проценты, а уже потом – стоимость самой квартиры.

    Таким образом, получается, что если вы не сможете погасить задолженность на стадии оплаты «процентов», то выселения с жилплощади не избежать.

    Однако, если у вас случится страховой случай с присвоением инвалидности, то над маленькой еврейской общиной точно будет дождь. Банк, если иное не прописано в документах, обязан аннулировать договор, оставив за вами право собственности.

    Плюсы ипотеки:

    1. Возможность жить в своем доме уже сейчас.
    2. При хорошей зарплате, платежи не будут бить по карману.
    3. Вы вкладываете деньги в себя, а не платите за аренду.
    4. Ипотека дает возможность сохранить брак, так как не каждая женщина согласится взять на себя обязательства.
    5. Вы станете неинтересны мошенникам, черным риелторам, так как ближайшие 40 лет квартира будет принадлежать банку.
    6. У вас настанет тихая и мирная жизнь, так как большинство лицемерных родственников от вас отвернутся.
    Иногда это к лучшемуИсточник www.kremlinrus.ru

    Минусы ипотеки за жилье:

    1. Если случится что-то непредвиденное, банк за просрочку имеет право назначить штрафы и пеню. Если заемщик не выплатит все деньги в срок, то квартира отходит банку, а ранее выплаченные суммы назад не возвращаются.
    2. Кредит может втянуть вас в кабалу, если не получится вовремя остановиться от ненужных покупок. Чтобы пережить трудный период, придется пересмотреть свои привычки и зависимости.
    3. За неуплату выселить могут в любое время суток и даже с детьми до 3-х лет. Закон об опеке несовершеннолетних вступит в силу ровно тогда, когда органам попечительства станет известно, что дети находятся в социально-опасном положении.
    Совет дня! Многие банки предлагают застраховать здоровье. Ну что ж, соглашайтесь, но помните, что о сумме страховки не должны знать ваши меркантильные родственники.

    Копить деньги всю жизнь или нет

    Многие пользуются кредитами и оправдываются шаблонами, которые им навязала Америка. Да, там действительно живут в долг, однако, не стоит забывать о том, что уровень заработной платы там в десятки раз выше, а проценты смешные – 1-2 % годовых на жилье.

    В наших реалиях, ключевое слово – это «ОТ…»Источник bigpicture.ru
    Как и где лучше оформить ипотеку на строительство частного дома

    Если вы человек побитый жизнью, то для вас есть несколько вариантов покупки жилья:

    1. Удачно жениться. Конечно, кинофильм «Женитьбы Бальзаминова» старый, однако, тема до сих пор актуальна.
    2. Сложиться капиталом с другом. Таким образом, через некоторое время, один из вас выкупит часть соседа и переедет. Вариант жизнеспособный, если вы уверены в человеке и знаете, что он надежный товарищ.
    3. Копить деньги, живя на съемном жилье. Вариант неплохой и рабочий, но только в том случае, если в перспективе существует вероятность получения больших денег и сразу.

    Как видно из приведенного списка, если вы не обременены семейными узами и свободны от родительского долга, то лучшим вариантом будет самостоятельное накопление суммы.

    Плюсы:

    1. Есть подушка безопасности и в случае потери работы, вы не останетесь на улице.
    2. Спокойные нервы и как следствие, хорошее здоровье.
    3. Возможность передвигаться, путешествовать, мигрировать в другую страну на ПМЖ.
    4. Вы экономите на процентах, тем самым меньше работаете «на дядю».
    При правильном подходе, накопления собираются достаточно быстроИсточник lavinandassociates.com

    Минусы:

    1. Нестабильная экономическая ситуация в стране. Взяв рублевый ипотечный кредит сейчас, возможно, через 20 лет, вы погасите его с одной зарплаты. А копя деньги, столкнетесь с ситуацией, как в 90-х.
    2. Придется платить за съем жилья, быть всегда «на чемоданах», ждать потенциальные проблемы с квартиросдатчиком.
    3. Деньги могут украсть даже со счета в банке, не говоря уже про заначку под подушкой. По сути, если ваши деньги будут лежать на депозите – это означает, что банк-банкрот никогда их не вернет.
    4. Отсутствие защиты от черных риелторов. При ипотечном кредите, банк выступает в роли гаранта и своего рода, защищает заемщика от юридических махинаций.

    Несмотря на то, что экономика в стране достаточно нестабильна, существуют банки, которые предлагают рублевые ипотечные кредиты под приемлемый процент, но, правда, на срок не более 10 лет. Вариант неплохой, если у вас есть родственники или друзья, которые смогут подстраховать.

    Еще несколько мыслей по поводу выбора между ипотекой и НЕипотекой, смотрите в видеоролике:

    Проанализировав курс рубля на сегодняшний день, можно смело утверждать, что лучшим вариантом для решения жилищного вопроса считается постепенное наращивание капитала. Купив сейчас ту недвижимость, на которую уже имеются деньги, вы не только сохраните денежный эквивалент, но возможно, даже заработаете. Постепенно, копя определенную сумму, улучшайте условия жизни, путем продажи предыдущей недвижимости и добавления к ней уже имеющейся заначки. Таким образом, через 10-15 лет, вы получите свой добротный загородный дом без долгов и не пользуясь кредитами.


    Кредит на строительство дома: обычный и льготный – где взять и как оформить

    Заключение

    Каждая семья должна определить, что она хочет получить в итоге, а также проанализировать все источники доходов. Главное – грамотно определить возможности и продумать пути выхода из непредвиденных обстоятельств.

    Ссуды на загородные дома для сельских домов, участков и голой земли

    Вы мечтали о доме в деревне?

    Если это так, Northwest FCS может помочь вам воплотить ваши мечты в реальность. А если у вас уже есть загородный дом, мы также предлагаем отличные варианты рефинансирования.

    Жилищные и земельные ссуды

    Северо-Западная ФТС предоставляет ссуды на покупку или рефинансирование сельских домов, участков и земли, а также ссуды на покупку недвижимости и строительство. Программа Country Home Loan предлагает конкурентоспособные процентные ставки с несколькими вариантами ставок и погашения.Доступны кредиты людям, которые хотят купить необработанную землю или дом в сельской местности или в пределах городской черты малых городов. Программа предназначена для содействия развитию сельских районов, и сельское хозяйство не является обязательным требованием.

    Готовы подать заявку?

    Сделайте следующий шаг и обратитесь к местному менеджеру по связям с общественностью.

    Начало работы

    Специалисты по кредитованию в сельской местности

    В Northwest FCS мы фокусируемся на финансировании сельской недвижимости и специализируемся на выдаче кредитов на недвижимость с уникальными качествами, которые многие другие кредиторы могут не учитывать.Следующие типы собственности могут быть отклонены банками или кредитными союзами, но могут могут быть рассмотрены для получения жилищных кредитов через Северо-Западный FCS:  

    • Большие площади
    • Голая земля без воды, электричества и септика
    • Недвижимость с доходом от фермы или зонированная для использования в сельском хозяйстве или жилом использовании
    • Земля с амбарами, магазинами, надворными постройками и/или манежи для верховой езды
    • Производимые, модульные, бревенчатые дома и дома-магазины
    • Виноградники, фруктовые сады, питомники, лесные массивы, заповедные земли и другие сельскохозяйственные товары
    • Недвижимость с несколькими постоянными участками для жилья
    • Недвижимость вне сети и несколько непрерывных участков

     

    Вы можете рассчитывать на обученную и целеустремленную команду по кредитованию, которая предоставит персональную помощь в процессе кредитования, поскольку мы помогаем вам получить необходимое финансирование. Наши процентные ставки конкурентоспособны, а доступные условия включают как фиксированную, так и фиксированную ставку. варианты процентной ставки с несколькими вариантами погашения. *  

    Northwest FCS также является портфельным кредитором, что означает, что мы не будем продавать ваш кредит другому учреждению. Мы продолжим предоставлять вам отличный клиентский опыт от от первого разговора с нашей командой до окончательного платежа по ипотеке.

     

    Ссуды на покупку, рефинансирование или улучшение дома, земли или участка в деревне

    Мы понимаем, как трудно иногда бывает найти кредитора для некоторых сельских объектов.В Northwest FCS мы специализируемся на работе с людьми, которые покупают сельские земли и дома, и мы знакомы с доходами ферм, землями, зонированными для сельского хозяйства и залог или оценки, которые могут быть нетипичными.

    Программа Country Home Loan предлагает конкурентоспособные фиксированные и регулируемые процентные ставки с различными вариантами погашения. Узнать больше о доступном кредите термины здесь.

    Ссуда ​​под залог земли

    Получите ссуду на покупку необработанной земли в деревне или пустующего участка в маленьком городке.Даже если земля предназначена для будущего дома, в большинстве случаев вода, колодец и септик не требуются на момент финансирования.

    • Нет ограничений по площади
    • Жилая и сельскохозяйственная недвижимость имеет право
    • Электроэнергия, колодец и септик обычно не требуются
    • Также доступны программы рефинансирования
    • Нет ограничений по времени для строительства доступны фиксированные и регулируемые процентные ставки с различными вариантами погашения.Узнайте больше о доступных условиях кредита здесь.

      Готовы подать заявку?

      Сделайте следующий шаг и обратитесь к местному менеджеру по связям с общественностью.

      Начало работы

       

       

      Купите и постройте с помощью одного удобного кредита

      Одноэтапный кредит на строительство упрощает процесс строительства, устраняя необходимость в нескольких кредитах. С помощью этой программы у вас также есть возможность выбрать условия процентной ставки и варианты погашения, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

      • Один кредит, один набор комиссий и одно закрытие
      • Реконструкция, реконструкция и хозяйственные постройки имеют право
      • Только проценты, ежемесячные платежи во время строительства
      • Гибкие периоды времени для более сложных проектов
      • Процентные ставки зафиксированы на время строительства

      Для кредитов на строительство доступны конкурентоспособные фиксированные процентные ставки и процентные ставки от фиксированной до регулируемой, с различными вариантами погашения, включая платежи только по процентам в течение периода строительства.Подробнее о доступных условиях кредита можно узнать здесь.

      Кредит на загородный дом и обычный кредит

      В чем разница между кредитом на загородный дом и обычным кредитом?

      Программа кредитования загородного жилья через Northwest FCS предназначена для содействия развитию сельских районов. Поскольку мы специализируемся на финансировании сельской недвижимости, наша кредитная команда знакома с доходами ферм, сельскими оценками, большими площадями и голой землей. Мы заполняем кредит пробел, в который попадают многие сельские жители и фермеры, предоставляя кредиты на сельскую собственность, которые часто выходят за рамки традиционных, обычных кредитов.

      Во многих случаях недвижимость с доходом от фермерского хозяйства, большие площади земли с несколькими хозяйственными постройками или специализированными конноспортивными комплексами не имеют права на обычное финансирование. Поскольку мы стремимся содействовать развитию сельских районов, мы специализируемся на предоставлении кредиты на многие уникальные, сельские свойства.

      Список, представленный на этой странице, не претендует на то, чтобы быть исчерпывающим, и его не следует заменять дополнительными исследованиями или обсуждением с местным финансовым учреждением доступных вариантов для удовлетворения ваших потребностей в финансировании. Пожалуйста, позвоните нам, если вы хотели бы узнать больше о кредитах на жилье в сельской местности, доступных в вашем районе.

      Мы специализируемся на предоставлении кредитов на приобретение недвижимости в сельской местности, и у нас есть правила, которые могут отличаться от рекомендаций более традиционных кредиторов:

      • Нет ограничений по площади земли
      • Сельскохозяйственные объекты разрешены
      • Гибкие сроки строительства будущих домов
      • Также доступны программы рефинансирования
      • Нет ограничений по времени строительства
       
      Готовы подать заявку?

      Сделайте следующий шаг и обратитесь к местному менеджеру по связям с общественностью.

      Начало работы

       

      Есть вопросы?

      Чтобы узнать больше о любой из наших программ жилищного кредитования в сельской местности, обратитесь в местное отделение или позвоните по телефону 866-552-9172 в рабочее время.

      *Доступные ставки и условия кредита зависят от программы.

       Все кредитные действия зависят от доступности программы. Могут применяться определенные условия и ограничения. НМЛС № 543727

      Контрольный список для покупки земли

      Мечта о жизни в округе: что нужно знать при покупке земли

      Тишина и покой.Широкие открытые пространства. Свежий, чистый воздух. В какой-то момент, примерно все мечтают жить в деревне. Несмотря на волнение, решение переехать в страна крупная. Покупка, продажа или финансирование сельской недвижимости часто отличается чем недвижимость в черте города. В этом руководстве вы найдете полезные советы по планированию и Практические советы по покупке земли в сельской местности, чтобы ваш переезд в деревню был полезный опыт.

      Загрузить этот контрольный список

      С чего начать?

      Покупка загородной недвижимости и проживание в деревне может стать захватывающим приключением. Старайтесь не чувствовать себя подавленным, когда вы начинаете искать недвижимость своей мечты, тщательно обдумывая свое решение о покупке. Следующий контрольный список включает важные соображения при оценке загородной недвижимости.

      Создайте свой список желаний

      Недвижимость в сельской местности может значительно различаться. Лучше всего начать с составления списка пожеланий. Почему вы хотите жить в деревне? Какие характеристики для вас наиболее важны? Четко определите, чего вы хотите — леса, пастбища, холмы, равнины, орошаемые, охотничьи или фермерские угодья.В вашей мечте есть лошади или домашний скот? Вид? Рядом с городом?

      Рассмотрите затраты на застройку и планы строительства

      Некоторые затраты на застройку будут понесены в отношении большинства рассматриваемых вами сельских участков. Важно оценить эти затраты в сочетании с вашим решением о покупке земли, планами строительства и потребностями в финансировании. Покупка незастроенной сельской недвижимости может иметь свои преимущества поскольку это обеспечивает гибкость для развития земли в соответствии с вашими требованиями. С другой стороны, покупка застроенной недвижимости с подъездной дорожкой, ну или электричеством может быть более эффективной в зависимости от ваших планов, бюджета и сроков.Если ты Работая с генеральным подрядчиком, важно, чтобы они были одобрены вашим кредитором.

      Обойдите собственность

      Найдя недвижимость, внимательно осмотрите ее, обойдя весь участок. Красивое место — это только отправная точка, и важно смотреть дальше эстетики.

      Вам необходимо тщательно оценить следующее:

      • Линии границ — Найдите линии границ и убедитесь, что все линии забора или другие конструкции находятся в пределах границ участка.Посягательства или споры о линии собственности могут быть серьезной и дорогостоящей проблемой. Запросить обследование объекта если текущее обследование недоступно или если границы нечеткие.
      • Дренаж и водно-болотные угодья — — Поддерживает ли рельеф местности сток воды? Имеются ли на территории водно-болотные угодья? Проблемы с водой или водно-болотные угодья могут повлиять на тип дома, который вы можете построить, где дом может быть расположен на участке и страховке. расходы. Многие округа ограничивают строительство рядом с водно-болотными угодьями или требуют компенсаций для улучшения.Строительство в пойме может потребовать страхования от наводнений и дополнительных затрат на развитие. Экологическое обследование, определяющее эти границы и ограничения может быть хорошей идеей, когда существуют водно-болотные угодья.
      • Домашняя площадка — Имеется ли подходящая строительная площадка? Кроме того, есть ли у округа собственность, предназначенная для застройки? Изучите топографию участка и обратите внимание на скалистые выступы, холмы, водно-болотные угодья, паводки. равнины, дренаж и почвы.Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с лицензированным застройщиком, чтобы он помог вам осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что ваши планы дома осуществимы на рассматриваемой вами собственности.
      • Опасности — Осмотрите имущество на наличие опасностей, таких как мусорные свалки, закопанные или протекающие топливные баки, химикаты или другие проблемы, которые могут повлечь за собой значительные затраты, связанные с очисткой.

      Знакомство с местностью

      Местоположение недвижимости является важным фактором при любой покупке. Местный риелтор может предоставить информацию о районе, в котором вы хотите жить, и помочь определить, соответствует ли он вашим потребностям.

      Оценка школ, услуг и противопожарной защиты

      Переезд в деревню может означать более длительные поездки на работу, разные школы и доступ к меньшему количеству основных поставщиков услуг. Оцените удобства и услуги, доступные в загородной собственности, которую вы рассматриваете, чтобы убедиться, что стоимость и доступность соответствуют вашим потребностям. Вот несколько пунктов, которые следует учитывать:

      • Школы — В каком школьном округе находится ваша собственность? Соответствует ли качество школы вашим ожиданиям? Сколько времени потребуется, чтобы доехать до школы, и доступен ли автобус после школы и для школьных мероприятий?
      • Вывоз мусора — Какие услуги вывоза мусора доступны? Как часто предоставляется услуга? Какова ежемесячная стоимость?
      • Проселочные дороги — Насколько хорошо содержатся дороги? А как насчет уборки снега зимой?
      • Услуги кабельного телевидения и Интернета — Какие варианты доступны для услуг кабельного телевидения и Интернета? Доступно ли высокоскоростное подключение к Интернету? Какой ценой?
      • Пожарная охрана и аварийно-спасательные службы — Где находится ближайшая пожарная часть? Больница? Можете ли вы получить страховку домовладельца, учитывая эти факторы? Уточните у своего страхового агента, какое покрытие доступно и какое ежегодные премии будут.

      Проверка юридического и физического доступа

      Убедитесь, что к собственности имеется юридический и физический доступ. Многие сельские владения имеют физический доступ с окружной дороги. Осмотрите существующие точки доступа или проезды от системы дорог общего пользования, чтобы убедиться, что доступ соответствует вашим планам. Если существующий точки доступа не существует, убедитесь, что новая подъездная дорога не будет чрезмерно дорогостоящей и не будет загромождена естественными препятствиями, такими как скалы, реки или другие геологические объекты. Свяжитесь с округом, чтобы убедиться, что разрешение на доступ может быть получено, если существующий подъезд не установлен.

      В некоторых округах существуют ограничения на доступ к застройкам. Это может быть особенно актуально для участков с реками, ручьями или водно-болотными угодьями. Проверка легального доступа не менее важна, чем установление физического доступа. Легальный доступ должен быть подтвержден, когда объекты не имеют физического доступа или не примыкают к системе дорог общего пользования. Проверка законного доступа влечет за собой проверку наличия надлежащих сервитутов у округа, частных землевладельцев, государства, если это государственные земли, или у других лиц. сущности.Задайте дополнительные вопросы, если доступ к собственности возможен только по частной дороге или через земли штата или федеральные земли. Какой доступ предоставляет существующий сервитут? Предусматривают ли сервитуты дальнейшее развитие? Что насчет продолжающегося содержание дорог?

      Оценка наличия воды

      Возможно, это один из самых больших рисков для потенциального покупателя при рассмотрении вопроса о неосвоенных площадях. Стоимость бурения скважины может быть существенной и в первую очередь зависит от глубины бурения.Более глубокие скважины означают более высокие затраты на разработку и отверстие приводит к дополнительному сверлению в разных местах. Эти расходы могут быстро привести к очень значительным, неожиданным расходам. Скважины с низким расходом также распространены в некоторых районах. Как минимум, это потребует дополнительных складских помещений и может повлиять на ликвидность имущества. В худшем случае воды на участке может не оказаться. Если вода не найдена, есть ли альтернативы воде, такие как цистерны? Проверьте журнал скважин в окрестностях, чтобы оценить средний расход и глубину.Это можно сделать быстро и легко через веб-сайт агентства водного хозяйства вашего штата.

      Учитывайте целесообразность септика и требования округа

      Большинство сельских владений не имеют доступа к общественной канализационной системе и требуют установки септика на месте. Доступный тип септической системы, одобрение округа и затраты обычно зависят от типов и глубины почвы на участке. Этот важно оценить, чтобы убедиться, что септическая система может быть одобрена, и лучше понять будущие затраты на разработку.Недвижимость не может считаться подходящей для проживания, если она не может поддерживать септическую систему.

      Септическая осуществимость может быть достигнута путем проведения перколяционного теста, также известного как «перколяционный тест». Тест perc включает в себя рытье нескольких ям на участке рядом с потенциальным домом. Должностное лицо округа или сертифицированный специалист может затем выполните анализ почвы, чтобы измерить, насколько быстро и эффективно вода будет стекать через землю, чтобы поддерживать септик и дренажное поле.В каждом округе есть свои требования к одобрению, проверке и установке септиков.

      Обзор зонирования, налогов и землепользования

      Сельское зонирование может существенно повлиять на то, как может использоваться имущество. Некоторые земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть не застроены и/или не соответствовать минимальным требованиям округа к жилой застройке. Значительные различия могут существовать в налоговая база и начисления на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Изменение текущего зонирования сельской собственности для жилых целей может иметь налоговые последствия в виде штрафов и задолженностей по налогам.Узнайте, как местные законы и строительные нормы может повлиять на ваши планы строительства. Обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы ответить на следующие вопросы при рассмотрении вопроса о строительстве в сельской местности:

      • Как в настоящее время зонировано имущество?
      • Какова налоговая база для имущества?
      • Позволяет ли текущее зонирование жилой застройки?
      • Изменится ли налоговая база при строительстве жилого дома?
      • Если это зонированное сельскохозяйственное предприятие, переходят ли статус зонирования и налога на сельское хозяйство при продаже имущества?
      • Каковы требования для сохранения освобождения от сельскохозяйственной деятельности (минимальный размер посевной площади, годовой доход и т. д.).)?
        • Освобождение от налога на имущество сохраняет законное использование и налоговый статус собственности: однако в некоторых округах могут быть требования, которые необходимо соблюдать для сохранения этих льгот
      • Какие документы необходимо заполнить для сохранения освобождения от налога на имущество до передача имущества?

      Обратитесь в электроэнергетическую службу

      Установка электроснабжения — еще одна значительная статья расходов на строительство загородной собственности, которую часто сильно недооценивают. Доступна ли электроэнергия на дороге или рядом с желаемым домом? В противном случае подключение электричества к собственности может быть очень дорогое предложение.

      Определите, какая коммунальная служба обслуживает этот район, и свяжитесь с ними, чтобы оценить стоимость электромонтажа. Также не забудьте спросить о скидках. Многие коммунальные службы предлагают значительные скидки за установку услуги и использование энергоэффективного отопления. и системы охлаждения. Обязательно обсудите эти спецификации со своим застройщиком до строительства дома, чтобы получить право на эти скидки.

      Фермерское производство

      Не вся сельская собственность является фермерской, но для тех, кто занимается фермерством, фермерство может стать отличным способом получения дополнительного дохода при сохранении качества и стоимости собственности. Владение фермой или большим участком часто требует дополнительных обязанностей. Этот может включать в себя борьбу с ядовитыми сорняками, поддержание линий забора, обработку почвы, сбор урожая, поддержание договоров аренды и ирригации, а также множество других действий. Эти виды деятельности могут широко варьироваться в зависимости от местоположения фермы, выращиваемые и местные методы ведения сельского хозяйства.Понимание этих обязанностей, затрат и вознаграждений является важным фактором перед покупкой фермы.

      Ниже приводится несколько соображений, которые следует учитывать при оценке фермерского имущества:

      • Аренда – Существует ли в настоящее время договор аренды на имущество? Существующие договоры аренды могут быть сохранены или пересмотрены, но представляют собой первоначальный интерес в собственности. Это означает, что покупатель должен соблюдать договор аренды и его условия, если только они не будут пересмотрены. Рассмотрите существующие договоры аренды тщательно, чтобы понять условия, обязательства и продолжительность.
      • Права на воду. Некоторые фермерские хозяйства орошаются из озера, ручья, глубокого колодца или ирригационного района. Права на воду строго регулируются и являются неотъемлемой частью стоимости собственности. Подтвердите передачу прав на воду с землей и при оценке недвижимости рассмотрите следующие дополнительные вопросы:
        • Использовались ли права на воду в предыдущие годы?
        • Достаточно ли воды для выращивания культур?
        • Сколько стоит ежегодная оценка ирригации?
        • Возраст и состояние ирригационного оборудования?
      • Консервационные сервитуты. Некоторые государственные программы консервации могут применяться к фермерским хозяйствам.Если это применимо к недвижимости, которую вы рассматриваете, убедитесь, что вы понимаете условия и продолжительность этих контрактов.
      • Производственные записи – Получите производственные записи для фермы у продавца или в офисе Агентства сельскохозяйственных услуг. Карты исследования почвы также обычно доступны через Службу охраны природных ресурсов.

      Другие соображения

      Мечта о жизни в деревне начинается с поиска идеальной недвижимости и оценки ее уникальных удобств, характеристик и других соображений. Когда вы думаете, что нашли идеальную недвижимость, хорошо ее изучите, задайте вопросы и убедитесь, что она соответствует вашим требованиям. твои нужды.

      Ваш контрольный список при покупке земли:

      Тщательное расследование означает меньше сюрпризов, когда вы решите построить дом своей мечты. Рассмотрите возможность использования этого контрольного списка, чтобы помочь вам в поиске идеальной загородной недвижимости.

      Разработка вашего списка пожеланий

      рассмотреть рассмотреть затраты на разработку и планы здания

      понять окрестности

      Оценить школы, услуги и пожарную защиту

      Проверка юридического и физического доступа

      Оценка наличия воды

      Рассмотреть требования септики и округа

      Обзор зонирования, налоги и землепользования

      Связаться с электрической утилитой

      Работа с профессионалами, которые разбираются в сельской недвижимости

      Загрузить этот контрольный список

       

      Что такое кредит USDA? Имею ли я право на один?

      Возможно, вы чувствуете себя как дома в окружении пастбищ, а не тротуаров. Если это так, покупка дома может быть вполне достижимой благодаря ипотечной программе Министерства сельского хозяйства США. Фактически, у Министерства сельского хозяйства США может быть одна из наименее известных государственных программ помощи в ипотеке.

      Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США — это ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом для отвечающих требованиям покупателей жилья в сельской местности. Кредиты Министерства сельского хозяйства США выдаются в рамках кредитной программы Министерства сельского хозяйства США, также известной как Программа гарантированного жилищного кредита Министерства сельского хозяйства США.

      В 2017 году в рамках своей программы развития сельских районов Министерство сельского хозяйства США помогло примерно 127 000 семей купить и обновить свои дома.Программа предназначена для «улучшения экономики и качества жизни в сельской Америке». Он предлагает низкие процентные ставки и никаких авансовых платежей, и вы можете быть удивлены, обнаружив, насколько он доступен.

      Имея на выбор все виды ипотечных кредитов, как узнать, подходит ли вам кредит USDA? Вот обзор того, как это работает и кто соответствует требованиям:

      Как работают кредитные программы Министерства сельского хозяйства США

      Существует три программы жилищного кредита Министерства сельского хозяйства США:

      Гарантии по кредиту: Кредит FHA и кредиты, обеспеченные VA, позволяют получать низкие процентные ставки по ипотечным кредитам даже без первоначального взноса.Однако, если вы вложили мало денег или вообще не вложили их, вам придется заплатить страховой взнос по ипотечному кредиту.

      Прямые кредиты: Эти ипотечные кредиты, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для заявителей с низким и очень низким доходом. Пороги дохода варьируются в зависимости от региона. С субсидиями процентные ставки могут быть ниже 1%.

      Ссуды и гранты на улучшение жилищных условий. Эти ссуды или прямое финансовое вознаграждение позволяют домовладельцам ремонтировать или улучшать свои дома. Пакеты также могут сочетать кредит и грант, предоставляя помощь до 27 500 долларов.

      Право на получение ипотечной гарантии, обеспеченной Министерством сельского хозяйства США

      Пределы дохода, необходимые для получения гарантии на жилищный кредит, различаются в зависимости от местоположения и размера домохозяйства. Чтобы найти предел дохода по гарантии по кредиту для округа, где вы живете, обратитесь к этой карте и таблице Министерства сельского хозяйства США.

      Жилищные кредиты, гарантированные Министерством сельского хозяйства США, могут финансировать только основное жилье, занимаемое владельцем. Другие квалификационные требования включают:

      • Гражданство США (или вид на жительство)

      • Ежемесячный платеж, включая основную сумму, проценты, страховку и налоги, составляет 29% или меньше вашего ежемесячного дохода.Другие ежемесячные платежи по долгам, которые вы делаете, не могут превышать 41% вашего дохода. Тем не менее, Министерство сельского хозяйства США рассмотрит более высокие коэффициенты долга, если ваш кредитный рейтинг выше 680.

      • Надежный доход, как правило, в течение как минимум 24 месяцев 12 месяцев, среди прочих критериев. Если вы можете доказать, что на ваш кредит повлияли обстоятельства, которые были временными или не зависящими от вас, включая неотложную медицинскую помощь, вы все равно можете соответствовать требованиям.

      «Кандидаты с кредитным рейтингом 640 и выше получают ускоренную обработку. Ниже этого уровня вы должны соответствовать более строгим стандартам андеррайтинга. Вы также можете пройти квалификацию с нетрадиционной кредитной историей».

      Кандидаты с кредитным рейтингом 640 и выше получают ускоренную обработку. Те, у кого баллы ниже, должны соответствовать более строгим стандартам андеррайтинга. А те, у кого нет кредитного рейтинга или ограниченной кредитной истории, могут претендовать на «нетрадиционные» кредитные рекомендации, такие как история арендной платы и оплаты коммунальных услуг.

      Как работают ипотечные кредиты, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США

      Делая еще один шаг в оказании помощи потенциальным покупателям жилья, Министерство сельского хозяйства США выдает ипотечные кредиты тем заявителям, которые, по их мнению, больше всего в них нуждаются. Это означает лицо или семью, которые:

      • не имеют «достойного, безопасного и санитарного жилья»

      • не могут получить ипотечный кредит из традиционных источников

      • предел дохода для района, в котором они живут

      Министерство сельского хозяйства США обычно выдает прямые ссуды на дома площадью 2000 квадратных футов или меньше, рыночная стоимость которых ниже предела ссуды по площади.Опять же, это подвижная цель в зависимости от того, где вы живете. Ипотечные кредиты могут достигать 500 000 долларов и более на дорогих рынках недвижимости, таких как Калифорния и Гавайи, и всего лишь чуть более 100 000 долларов в некоторых сельских районах Америки.

      Подходящие места жительства

      Городские районы, как правило, исключены из программ USDA, но в пригородах могут существовать зоны возможностей. Сельские районы всегда подходят.

      Следующие шаги

      Чтобы подать заявку на получение кредита, обеспеченного USDA, обратитесь к участвующему кредитору.Если вас интересует прямая ипотека, кредит или грант Министерства сельского хозяйства США, или ссуда на ремонт жилья, обратитесь в офис Министерства сельского хозяйства США в вашем штате.

      Может показаться, что программа, спонсируемая Министерством сельского хозяйства США, предназначена для фермеров и владельцев ранчо, но ваша профессия не имеет ничего общего с процессом квалификации. Право на участие зависит только от дохода и местоположения. И нет, вам не нужно отличать сорго от сои.

      5 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома за границей

      Существует множество причин, по которым вы можете подумать о покупке дома за границей. Возможно, вы нашли идеальное место для отдыха и вам нужно постоянное место для парковки ваших вещей. Или, может быть, вам нравится идея провести свои золотые годы в теплом и солнечном месте. В любом случае, покупка недвижимости в чужой стране будет отличаться от покупки дома на своей территории. Прежде чем вы влюбитесь в эту итальянскую виллу или мексиканскую гасиенду, нужно принять во внимание несколько вещей. Возможно, вы захотите встретиться с финансовым консультантом, чтобы обсудить особенности вашей ситуации.

      1. Какова стоимость жизни в вашей новой стране?

      Переезд за границу может принести прибыль, если вы выберете район с низкой стоимостью жизни. С другой стороны, если вы хотите купить дом в месте, где такие предметы первой необходимости, как еда, транспорт и медицинское обслуживание, намного дороже, чем в вашем нынешнем городе, переезд за границу может не иметь смысла.

      Пока вы подбираете недвижимость, было бы неплохо узнать больше о том, как стоимость жизни в этих районах сравнивается с тем, что вы платите в настоящее время. Таким образом, вы можете планировать заранее и соответственно бюджетировать.

      2. Каковы законы о собственности в вашей новой стране?

      Отдельные страны имеют право накладывать ограничения на неграждан, желающих владеть недвижимостью. Даже если интересующая вас страна позволяет иностранцам покупать дома, вам может потребоваться получить специальный вид на жительство или зарегистрироваться в государственном учреждении, прежде чем вы сможете совершить покупку дома.

      Если вы не знаете, каковы правила той или иной страны, вы всегда можете обратиться к юристу по недвижимости, который знает, как оформлять зарубежные сделки.Ведь вы же не хотите узнать, что не можете на законных основаниях владеть жильем за границей после того, как уже въехали.

      3. Как вы будете финансировать свой новый дом?

      Одним из самых сложных аспектов покупки дома за границей является определение финансирования. Если вы планируете обратиться в иностранный банк, чтобы получить ипотечный кредит, будьте готовы выложить большой первоначальный взнос и, возможно, заплатить высокую процентную ставку. Возможно, вам даже потребуется приобрести отдельный полис страхования жизни, чтобы можно было выплатить ипотечный кредит в случае, если с вами что-то случится.

      Если вы не хотите иметь дело с финансированием строительства дома за границей, рассмотрите возможность его оплаты наличными. Вы можете использовать кредитную линию собственного капитала в качестве источника наличных денег. Но тогда вы поставите под угрозу свое основное место жительства, если не сможете производить платежи.

      Если вам нужны быстрые деньги, вы также можете рассмотреть возможность использования своего индивидуального пенсионного фонда. Но вы не сможете жить в своем новом доме. Поэтому, если вы не удовлетворены использованием дома, который вы покупаете за границей, в качестве инвестиционной недвижимости, вам, вероятно, придется рассмотреть другие варианты.

      4. Каковы будут ваши налоговые обязательства?

      Прежде чем переехать в другую страну, лучше рассмотреть любые налоговые правила, которые могут применяться. Нередко взимаются налоги при покупке дома и при его продаже. Также могут быть постоянные налоговые платежи, которые вам нужно будет производить в течение года, аналогично налогам на недвижимость в США.

      Итог: прежде чем вы решите купить дом за границей, вам нужно знать, как это повлияет на вашу налоговую ситуацию.

      5. Какова ваша стратегия выхода из вашего нынешнего дома?

      Покупка дома за границей может показаться сбывшейся мечтой, пока вы не будете готовы отказаться от нее. В некоторых странах дома могут оставаться на рынке месяцами или даже годами. Учет местных рыночных условий при разработке стратегии выхода может гарантировать, что вы не застрянете с домом еще долго после того, как будете готовы двигаться дальше.

      Итог

      Перед покупкой дома за границей важно знать свои законные права и обязанности.Очень важно собрать команду по покупке жилья, в которую входят юрист по недвижимости, агент по недвижимости и ипотечный кредитор. Каждый из этих профессионалов знаком с тонкостями покупки зарубежной недвижимости. Этот уровень понимания будет невероятно важен, когда вы входите в новую страну и культуру.

      Советы по покупке дома
      • Когда вы покупаете дом, важно обеспечить его учет в вашем долгосрочном финансовом плане.В этом вам может помочь финансовый консультант. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
      • Независимо от того, покупаете ли вы дом за границей или в США, вам необходимо заранее провести небольшое исследование.Это необходимо, если вы хотите убедиться, что вы действительно можете позволить себе дома, которые вы ищете. Для начала воспользуйтесь калькулятором доступности жилья SmartAsset.

      Фото: ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/FG Trade, ©iStock.com/xijian

      Ребекка Лейк Ребекка Лейк — специалист по пенсионному бизнесу, инвестициям и планированию недвижимости, которая уже десять лет пишет о личных финансах. Ее опыт в финансовой нише также распространяется на покупку жилья, кредитные карты, банковское дело и малый бизнес.Она работала напрямую с несколькими крупными финансовыми и страховыми брендами, включая Citibank, Discover и AIG, а ее статьи публиковались в Интернете на сайтах US News and World Report, CreditCards.com и Investopedia. Ребекка окончила Университет Южной Каролины, а также училась в Южном Чарльстонском университете в качестве аспиранта. Родом из центральной Вирджинии, сейчас она живет на побережье Северной Каролины вместе со своими двумя детьми.

      RuraLiving Home Mortgage Program — First National Bank, Creston Iowa

      Все дело в вас и вашей приверженности жизни в деревне.

      First National Bank ценит уникальные качества жизни в сельской местности Америки. Мы предлагаем программу, которая обеспечивает долгосрочное финансирование недвижимости с большими площадями и надворными постройками. Наша программа RuraLiving® Home Mortgage является примером конкурентоспособных цен и эффективных продуктов, разработанных специально для жизни в загородном доме.

      Программа RuraLiving® Home Mortgage, обеспечивающая ценные преимущества*
      • Решение, созданное специально для нестандартной недвижимости
      • Уникальная возможность зафиксировать долгосрочное финансирование и фиксированную ставку Вся площадь и дом
      • Конкурентоспособная ценовая структура
      • Преданная и опытная команда проведет вас через простой и удобный процесс

      Преимущества рефинансирования включают
      • Эффективное управление вашими личными финансовыми целями
      • 0 поток
      • Фиксация долгосрочной фиксированной ставки для обеспечения будущих финансовых ожиданий

      Какой тип недвижимости подходит?

      Программа RuraLiving предназначена для предоставления долгосрочного финансирования для нетрадиционных вторичного рынка хобби-ферм с сельскохозяйственными характеристиками.


      Право на участие
      • Основное место жительства и владелец
      • Дом и имущество в хорошем состоянии без отложенного ремонта или незавершенного строительства
      • Недвижимость обычно варьируется от 5 до 160 акров годовой доход от сельского хозяйства
      • Основной бизнес/отпуск заемщика, как правило, не связан с сельским хозяйством
      • Стоимость дома должна составлять приблизительно 30% от общей стоимости имущества

      имущество с большим поголовьем скота
    • Вторые дома
    • Таунхаусы, дуплексы или плановые застройки
    • Промышленные дома
    • Дома на колесах
    • Уникальные дома (сарай, купол, берма, хижины, бревенчатые дома)
    • Инвестиционная недвижимость
    5 5 5

  • Соответствующая требованиям собственность хобби-фермы Примеры

    Ферма для хобби площадью 56 акров

    • Основное место жительства и занятость владельца
    • Потенциальный доход от приюта для животных, амбара, конюшни и пастбища.

    Хобби-ферма площадью 10 акров

    • Основное место жительства и занятый владелец
    • Потенциальный доход от сельского хозяйства, получаемый от посевных площадей

    Хобби-ферма площадью 75 акров

  • Комбинация земельных участков, включая открытую и лесистую землю
  • Ферма-любитель площадью 27 акров

    • Основное место жительства и занимаемый владелец
    • Заемщик имеет постоянную работу, не связанную с сельским хозяйством
    • 14 пахотных акров, сданных в аренду местному фермеру

     Посетите одного из наших экспертов по ипотечному кредитованию, чтобы узнать о нашей ипотечной программе RuraLiving Home

    *Обслуживание этих кредитных продуктов будет немедленно передано нашему дочернему банку, Northwest Bank в Спенсере, штат Айова. Они могут продать кредит инвестору, и такое обслуживание также может быть передано инвестору.

    Что такое ипотечный кредит Министерства сельского хозяйства США?

     

    Где твой дом?

     

    Жить в тихом пригороде с дружелюбными соседями, всего в нескольких минутах езды от любимого итальянского ресторана или кинотеатра? Или вы всегда мечтали жить в более уединенном и естественном месте, далеко от ближайшего соседа?

     

    Независимо от того, выберете ли вы пригород или сельскую местность, кредит Министерства сельского хозяйства США на развитие сельских районов может помочь вам добраться до места назначения.Что именно? Кредит на развитие сельских районов представляет собой 100% финансируемый жилищный кредит, застрахованный Министерством сельского хозяйства США для развития домовладения в менее густонаселенных сообществах. Это может быть хорошим вариантом, если вы покупаете свой первый дом или вам трудно накопить на первоначальный взнос. Это один из немногих кредитов, кроме кредита VA, который не требует, чтобы у вас были наличные авансом для первоначального взноса.

     

    Основным критерием для получения кредита является то, что дом должен быть расположен в определенных географических районах, которые являются сельскими или малонаселенными, как это определено Министерством сельского хозяйства США.Сюда часто входят деревни, небольшие города и пригороды вблизи крупных городов, а также множество мест, которые могут вас удивить. Многие люди не осознают, что недвижимость почти во всех районах страны за пределами крупных мегаполисов можно приобрести с помощью кредита Министерства сельского хозяйства США. Проверьте здесь соответствие требованиям USDA Rural Development  (на этой странице нажмите «Жилье для одной семьи» в разделе «Соответствие требованиям к собственности»). Вы также найдете требования к кредитному рейтингу и лимиты доходов по кредиту USDA Rural Development.

     

    Бюджетные льготы:

    • Вариант без первоначального взноса (100% финансирование)
    • Денежные резервы не требуются
    • Гибкие кредитные и квалификационные рекомендации
    • Продавец может оплатить расходы на закрытие
    • Низкая фиксированная процентная ставка
    • Возможность финансировать расходы на ремонт и закрытие за счет кредита
    • Нет максимальной цены покупки

    Вы соответствуете требованиям?

    • Дом должен находиться в пределах обозначенного географического района.
    • Приемлемые типы недвижимости включают существующие и строящиеся дома на одну семью и кондоминиумы
    • Доход семьи не должен превышать скорректированный предел дохода для района
    • Вы должны быть гражданином, постоянным жителем или квалифицированным иностранцем

    Если вам интересно, соответствуете ли вы и предлагаемая вами собственность кредиту USDA Rural Development, свяжитесь с ближайшим к вам отделением Amerifirst или отправьте нам сообщение. Один из наших дружелюбных кредитных специалистов будет рад предоставить вам более подробную информацию об этом.Мы всегда рады помочь!

     

    Сравните ссуду на развитие сельских районов Министерства сельского хозяйства США и ссуду FHA — два популярных варианта для тех, кто впервые покупает жилье.

     

    Хотите знать, что нужно, чтобы купить свой первый дом? Загрузите нашу бесплатную электронную книгу Get Mortgage Ready .

     

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.