Ипотека на строительство дома и участок: Ипотека на строительство дома — СберБанк

онлайн расчет ипотечных кредитов для строительства дома в 2022 году

		Дальневосточная ипотека ДОМ.РФ 0,01 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 15 640 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Дальневосточная ипотека от 0,9 % Квартира Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 17 079 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 750 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Семейная ипотека от 4,7 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 24 131 ₽	до12 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте
		Покупка дома от 9,7 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 35 446 ₽	от300 тыс. ₽	от 30%от 1 500 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Строительство жилого дома 9,9 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 35 940 ₽	до100 млн ₽	от 25%от 1 250 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Загородный дом от 10 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 36 188 ₽	от300 тыс. ₽	от 15%от 750 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Целевой ипотечный кредит 11,15 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 39 090 ₽	до30 млн ₽	от 0%от 0 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте
		Ипотека на строительство дома 11,6 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 40 249 ₽	до20 млн ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока
		Сельская ипотека от 3 % Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 20 797 ₽	до5 млн ₽	от 10%от 500 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте
		Волжская гавань от 10 % Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 36 188 ₽	от300 тыс. ₽	от 20%от 1 000 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Строительство жилого дома и рефинансирование ипотеки на строительство жилья > Ростовская область

Дополнительные условия оформления кредита в ПАО КБ «Центр-инвест» на погашение ипотечных кредитов (займов), оформленных в других коммерческих банках или АО «ДОМ.РФ»

• Обеспечение — залог недвижимости (прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящихся в залоге по рефинансируемому кредиту (займу), поручительство супруги(-га), поручительство иных физических лиц или юридических лиц при необходимости.
• Максимальная сумма кредита не может превышать 90% от оценочной стоимости закладываемого объекта недвижимости согласно оценке независимой оценочной компании или 90 % от цены объекта в договоре долевого участия в строительстве (договоре уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве) и не более суммы остатка основного долга по рефинансированной ссуде, указанной в справке об остатке ссудной задолженности.
• Рефинансированию подлежат кредиты (займы), выданные не менее 6 месяцев назад до момента подачи заявки на рефинансирование.
• Кредит предоставляется на погашение основного долга без учета процентов на день погашения кредита, при наличии документа, подтверждающего остаток ссудной задолженности, положительную кредитную историю (возникновение не более 3-х просроченных платежей, продолжительностью не более 10 календарных дней каждый за последние 180 дней обслуживания долга) по рефинансируемому кредиту (займу), отсутствие просроченной задолженности на момент рефинансирования, отсутствие фактов реструктуризации ссуды за время действия договора по рефинансируемому кредиту (займу).
• Пакет документов (Заемщик, Поручитель, объект недвижимости) — стандартный список документов для оформления ипотечного кредита в ПАО КБ «Центр-инвест», который Вы можете получить у кредитного специалиста или ознакомиться на сайте банка,
  дополняется следующими документами:
  • реквизиты для погашения кредита стороннего банка;
  • копия кредитного договора (договора займа) по рефинансируемому кредиту (займу) со всеми приложениями (дополнительными соглашениями) к нему и графиком погашения задолженности;
  • документ об остатке ссудной задолженности;
  • документ о качестве обслуживания долга и наличии/отсутствии фактов реструктуризации ссуды.
• Решение о страховании жизни и здоровья, предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения принимается клиентом самостоятельно и обязательным не является.
• Выдача денежных средств производится в день подписания кредитной документации путем перечисления денежных средств с текущего счета Заемщика в ПАО КБ «Центр-инвест» на счет Заемщика в стороннем банке, с последующим оформлением договора залога недвижимости (прав требования прав требования по договорам долевого участия в строительстве), находящейся в залоге по рефинансируемому кредитному договору, и обязательным предоставлением данного договора в банк.

ВНИМАНИЕ!!!

До момента предоставления документа, подтверждающего регистрацию ипотеки закладываемой недвижимости только в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» и справки об исполнении в полном объеме обязательств по рефинансируемому кредиту (займу), предусмотрено увеличение процентной ставки на 3 процентных пункта.

Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку на строительство частного дома?

Да. Программы жилищного кредитования есть у многих российских банков. Их главное отличие от традиционных ипотечных программ – процентная ставка выше и первоначальный взнос крупнее. Минстрой запустил программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до 2024 года, поэтому сейчас можно найти наиболее привлекательные условия кредитования. При этом процент по кредиту может оказаться еще ниже, если удастся соблюсти условия программы сельской ипотеки. В этом случае заемщик может рассчитывать на льготную ставку от 3%.

Какие справки и документы потребуются?

Для получения одобрения ипотеки на ИЖС нужны:

• право собственности на землю, где будет производиться строительство дома;
• проект договора на строительство;
• договор на подведение коммуникаций к будущему жилью;
• смета на строительные работы, с указанием расходов на стройматериалы и подведение коммуникаций;
• разрешение на стройку.

Заемщик представляет кредитору документы, удостоверяющие личность, и источники дохода. Если клиент будет использовать какие-то субсидии от государства, потребуется подтвердить право на них.

Какие банки дают льготную ипотеку на строительство дома?

Самые популярные программы на строительство жилого дома предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Дом. РФ, Россельхозбанк. Также можно получить одобрение заявки на кредитование под ИЖС и в других кредитных организациях. При выборе банка обратите внимание на специальный льготный госпроект «Сельская ипотека». По этой программе ставки ниже, поэтому при соблюдении требований банка и условий программы можно потратить на строительство загородного жилья значительно меньше, чем по традиционной ипотеке под возведение частного жилья.

Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС

https://realty.ria.ru/20210608/ipoteka-1735683842.html

Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС

Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС — Недвижимость РИА Новости, 08.06.2021

Дом в долг: как сейчас выдают ипотеку на ИЖС

Дела у загородной недвижимости постепенно налаживаются, все больше банков готовят специальные программы с приятными ставками, звучат обещания сделать для… Недвижимость РИА Новости, 08.06.2021

2021-06-08T10:00

2021-06-08T10:00

2021-06-08T12:52

загородная недвижимость

ипотека

f. a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/04/1735684441_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_1da212cd5e638cc0d8d2b4f6fdc82f82.jpg

Дела у загородной недвижимости постепенно налаживаются, все больше банков готовят специальные программы с приятными ставками, звучат обещания сделать для «загородки» аналог закона 214-ФЗ, отдавая предпочтение землям ИЖС и проектам на них. Однако получение ипотеки для разных видов загородной недвижимости все еще остается сложным делом. Эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость», каково это – покупать участок, дом или строить его на заемные деньги.Материал подготовлен при участии директора ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игоря Ларина, директора по продуктам онлайн-супермаркета ипотеки Online-Ipoteka Дмитрия Питецкого, управляющего директора группы ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Ирины Петровой и руководителя блока развития розничного бизнеса и дистанционного обслуживания Россельхозбанка Юлии Деменюк.

https://realty.ria.ru/20200608/1572632377.html

https://realty.ria.ru/20210603/potrebkredity-1735402578.html

https://realty.ria.ru/20210224/dacha-1598758290.html

https://realty.ria.ru/20190206/1550471713.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/06/04/1735684441_177:0:2908:2048_1920x0_80_0_0_0d5ca73dfed87a9db5afcc424fd9ab38. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, ипотека, f.a.q. – риа недвижимость

Статья 77.1. Ипотека наемного дома / КонсультантПлюс

Статья 77.1. Ипотека наемного дома

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. В случае предоставления кредита или займа на строительство наемного дома либо на приобретение всех помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома земельный участок, который предоставлен или предназначен для строительства наемного дома либо на котором расположен такой дом, или право аренды этого земельного участка находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. В случае, если в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи земельный участок, предоставленный или предназначенный для строительства наемного дома, или право аренды этого земельного участка находится в залоге, в залоге находится и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке наемный дом. При государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на этом земельном участке такой объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на него. С даты выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод построенного на этом земельном участке наемного дома в эксплуатацию до даты государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом наемный дом на этом земельном участке, введенный в эксплуатацию, считается находящимся в залоге.

3. При государственной регистрации права собственности на все помещения в наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом, которые расположены на земельном участке, который или право аренды которого находится в залоге в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, такие помещения, такой жилой дом считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на них.

4. Залогодержателем по залогу, указанному в пунктах 1 — 3 настоящей статьи, является банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом жилого дома.

5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством без согласия залогодержателя.

6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя осуществляется продажа земельного участка (уступка права аренды), объекта незавершенного строительства, всех помещений в таком доме, такого жилого дома одному лицу с сохранением установленной цели использования указанных объектов недвижимого имущества в порядке, установленном статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона.

7. В случае, если первые публичные торги по продаже заложенного имущества, указанного в пункте 6 настоящей статьи, и в случае проведения повторных публичных торгов также повторные публичные торги по продаже указанного имущества объявлены не состоявшимися, исполнительное производство по обращению взыскания на указанное заложенное имущество приостанавливается до поступления исполнительного документа, выданного на основании судебного решения, указанного в пункте 8 настоящей статьи.

О приостановлении исполнительного производства и об основаниях его приостановления судебный пристав-исполнитель извещает залогодержателя. При этом залогодержатель не может воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 настоящего Федерального закона.

8. В случае, указанном в пункте 7 настоящей статьи, принимается судебное решение о прекращении использования объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 6 настоящей статьи, в соответствии с установленной целью использования и прекращении установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на заложенные помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом заложенный жилой дом, а также о проведении публичных торгов в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи.

9. Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

10. Установленные в соответствии с жилищным законодательством решением или договором о предоставлении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования требования о возмещении указанной поддержки в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) или прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока, определенного указанными решением или договором, обеспечиваются ипотекой всех помещений в таком доме или являющегося наемным домом социального использования жилого дома, на строительство, эксплуатацию которых предоставлена такая поддержка, земельного участка или прав по договору аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом социального использования, объекта незавершенного строительства на этом земельном участке.

11. В случае предоставления государственной, муниципальной и (или) иной поддержки для создания, эксплуатации наемного дома социального использования и указанных в пункте 1 настоящей статьи кредита или займа установленные пунктом 10 настоящей статьи требования о возмещении такой поддержки обеспечиваются последующей ипотекой указанных в пункте 10 настоящей статьи объектов недвижимого имущества, прав на указанные объекты с момента возникновения предшествующей ипотеки на указанные объекты, на такие права у банка или иной организации, предоставивших указанные кредит или заем.

12. В случае, если стоимости указанных в пункте 10 настоящей статьи заложенных объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты недостаточно для полного удовлетворения требований о возмещении государственной, муниципальной и (или) иной поддержки, обязательство о возмещении указанной поддержки не прекращается.

13. Государственная регистрация ипотеки в силу закона и последующей ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, прав на такие объекты в случаях, указанных в пунктах 10 и 11 настоящей статьи, осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя или последующего залогодержателя исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного лица, предоставивших государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования.

Кредит на строительство дома – что нужно для получения

Хорошо иметь собственный дом, вот только позволить себе строительство может не каждый. Государство предлагает помощь для льготной категории граждан в виде ссуды. У остальных есть возможность взять в банке кредит на строительство загородного дома. Так, решается сразу две проблемы: исполнение мечты людей среднего достатка и выполнение плана по вводу объектов застройщиками, поэтому последние всегда подскажут, где можно получить кредит на стройку. Условия выдачи денег и погашения долга рассмотрим ниже.

Застройщики обычно знают, где можно взять кредит на стройкуИсточник realbuildr.com

Кому дадут кредит на дом

Об ипотеке много отзывов, положительных и не очень. Главный плюс – дом реально построить за один сезон, не складывая всю зиму деньги под подушку. Полная сумма сразу переводится застройщику, который сам покупает материалы и организует работу. Даже с учетом процентов, ипотека на возведение жилья обойдется дешевле, чем покупка готового коттеджа.

Чтобы выдать кредит на строительство жилого или дачного дома, надо соответствовать требованиям банков:

• Залог под имущество (недвижимость, земельный участок, автомобиль)
• Поручители (супруг и неродственные лица с высоким доходом)
• Целевое использование денег (только на строительство)
• Первоначальный взнос 15-20%
• Оформление земли под ИЖС на заявителя

Есть кредитные программы в которых не обязательно соответствовать всем требованиям – подробнее надо узнавать непосредственно в банке.

Какие потребуются документы

Из документов заемщику нужно предоставить:

• Паспорт с российским гражданством, справку о собственных и поручительских доходах
• Подтверждение права пользования земельным участком
• Проект будущего дома и смета от застройщика
• Выписка или чеки из банка по личному счету

Наглядно про оформление кредита для строительства дома на видео:

Особое внимание кредитные учреждения уделяют стабильности доходов клиента. Чем больше срок погашения, тем выше риск просрочки и не возврата денег. Возраст заявителя на момент подачи документов должен быть свыше 21 года, а погасить долг необходимо до 65 лет. Безопаснее рассчитывать график договора без выхода на пенсию.

Время оформления

Больше всех нареканий вызывают документы на землю. Дарственная, договор купли-продажи, выписка из реестра, кадастровый паспорт, разрешение на строительство – оформление всех бумаг требует несколько месяцев. Согласование заявления в банке длится около 10 дней, еще 4-5 недель уходят на заключительный этап. Чтобы процесс обработки анкеты не затянулся во времени, рекомендуется собрать все справки и документы до подачи заявления.

Максимальный срок кредитования 30 лет. Если нужна сумма до 300 тыс. р. на короткий срок, можно попробовать взять потребительский кредит. Залог в таком случае не требуется, но и процентная ставка выше.

Потребительский кредит выгоднее брать на маленький срокИсточник bankfs.ru

Кто имеет право на льготный кредит

Из каждого правила есть исключения. Государство выделило определенные категории людей, которые могут рассчитывать на льготные условия по кредиту (ставки ниже, сроки погашения длиннее, нет дополнительных комиссий). К ним относятся:

• Врачи, учителя и другие сотрудники бюджетных организаций
• Участники и ликвидаторы аварии Челябинской АЭС
• Люди, награжденные за высокие заслуги перед страной
• Многодетные, молодые и малообеспеченные семьи
• Военнослужащие
• Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилья

Некоторые банки сотрудничают с крупными предприятиями, которые берут в ипотеку служебное жилье. Для них ставка по кредиту ниже стандартной. А фирма получает заинтересованных сотрудников.

Субсидии на стройку

Молодая семья может рассчитывать на получение субсидии от государства для улучшения своих жилищных условиях. Для этого ее должны признать нуждающейся. Если пока детей нет, то правительство выдает 35% от суммы кредита. Семье с детьми причитается 40%. Есть ограничения по общей площади и цене за 1 м² приобретаемого жилья. Они индивидуальны для каждого региона.

До 2008 г. банки легко выдавали кредит под строительство частного дома первоначального взноса. В кризис резко выросло число невозвращенных долгов. Поэтому теперь для крупных займов аванс обязателен.

Первоначальный взнос это обычная практика для ипотекиИсточник bankfs.ru

Чем меньше своих денег клиент внесет, тем выше процентная ставка по договору. Либо нужен будет залог на недвижимость аналогичной стоимости. Если у заемщика есть материнский капитал, то можно построить дом в кредит без первоначального взноса. Либо использовать его для частичного погашения долга. Ждать 3 года не нужно, сертификат для оплаты ипотеки разрешается использовать сразу после получения.

В России кредит под строительство частного дома выдают только крупные банки. Не стоит бояться, что за 30 лет учреждение ликвидируется. В любом случае все его долги выкупит конкурент, а условия ипотечного договора для клиента останутся прежними.

Какие банки кредитуют строительство

Отправить заявку на рассмотрение в банк можно через застройщиков, которые выполняют недорого строительство домов в кредит. Разберемся в их предложениях подробней.

Сбербанк

Предлагает построить дом в кредит в Москве и регионах по сниженной ставке от 10% годовых. Минимальный тариф действует для участников зарплатного проекта «Сбербанка». Для остальных он составит 10,5%.

Сбербанк кредит на строительство дома готов предоставить клиенту в сумме от 300 тыс. р. Верхний лимит составляет 75% от договорной стоимости будущего жилья или оценочной цифры для залогового объекта. Первоначальный взнос 25% от суммы кредита.

Также сбербанк предоставляет ипотечные кредиты для военныхИсточник stroim-dom.radiomoon. ru

Участники зарплатного проекта при подаче заявления справки о доходах не приносят. Кредит предоставляется частями в соответствии с этапами строительства. Досрочное погашение не облагается комиссией. Неустойка за несвоевременную уплату – 20% от суммы просроченного платежа. Примерно кредит на строительство дома в Сбербанке рассчитать можно на официальном сайте банка.

Если в течение двух лет после заключения договора стоимость строительства дома повысится, банк может дать отсрочку на выплату основного долга.

Россельхозбанк

Этот банк выдает ипотечный кредит на покупку готового дома или участка для строительства. Минимальная годовая ставка от 9,5% предусмотрена для молодых семей. Один из супругов должен работать в бюджетной организации или получать зарплату через «Россельхозбанк». Условие действует только при покупке квартиры на вторичном рынке. Заемщикам без льгот установлен тариф 12,5% годовых.

Минимальная сумма для выдачи составляет 100 тыс. р. , а максимальная – 20 млн. р. Первоначальный взнос от 15 до 30% от стоимости жилья, в зависимости от его типа. Деньги предоставляются единовременно и в полной сумме.

Привлекательные условия кредитованияИсточник erzrf.ru

Систему погашения кредита клиент может выбрать сам, как удобно (фиксированную или уменьшаемую). Молодые семьи, в которых родились дети в период действия договора, получают отсрочку до 3 лет на выплату долга.

Ипотека на загородный дом или копить?

Возрождение

Если хотите купить дачу под ключ в кредит, обратитесь в банк «Возрождение». Здесь готовы выдать от 300 тыс. р. до 10 млн. р. для воплощения мечты. Ставка за год составит от 11,9% без учета страхования, если сделать первоначальный взнос 15%. Обеспечение кредита не нужно. Любое изменение условий в договоре будет платным.

Если стройка идет давно, а средства на нее уже закончились, «Возрождение» предлагает безобеспеченный кредит от 50 тыс. р. до 2 млн. р. на любые цели. Никаких справок и поручителей не нужно. Средняя ставка 20% годовых.

Кредит Европа Банк

Этот банк легко одобряет кредит на строительство дачного дома. Ставка 12-20% годовых, максимальная сумма составляет 3 млн. р. на 8 лет. Деньги перечисляются только безналичным путем на счет застройщика. Плюс в том, что от момента получения заявки до перечисления финансовых средств проходит всего 3 часа.

Банк не просит у заявителя справок о доходе, наличие поручителей и оформления страховки. Саму заявку можно подавать прямо из строительной компании, чтобы лишний раз не приезжать в офис.

Зачастую у строительных компаний есть контакты нескольких банковИсточник vse-pro-stroyku.sqicolombia.net

ЛокоБанк

Предоставляет кредит на дом, построенный партнерами банка. Получить можно до 5 млн. р. на 7 лет. Процентная ставка от 13,4% за год. Страхование жизни и имущества только по желанию заявителя. Досрочное погашение уже с 1 месяца.

Заемщик должен иметь постоянное место работы минимум 4 предыдущих месяца. Из документов требуется только паспорт, анкета и свидетельство о праве собственности строящего дома или договор подряда.

Это список банков, которые предлагают покупку, постройку или достройку дома в кредит. Условия оформления периодически меняются, поэтому актуальность надо уточнять на консультации у специалистов.

Про выбор банка для получения кредита на видео:

Благодаря ипотеке осуществить мечту о своем доме стало проще. Если адекватно оценить свои финансовые возможности, то вскоре можно праздновать новоселье в коттеджном поселке.

Дачная ипотека — неудачный вариант

После того как Конституционный суд РФ в 2011 году «разрешил прописку на даче», а вернее, признал не соответствующим Конституции запрет на регистрацию граждан в жилых строениях, расположенных на садовых участках, относящихся к землям сельхозназначения, успел сформироваться миф, что прописаться на даче так же просто, как в любом другом доме. А значит, можно и в банки обращаться за ипотекой на строительство загородного дома на территории садового кооператива. Так ли это?

Из истории вопроса

Еще в 2008 году граждане, у которых кроме дачи не было никакого жилья, обратились в Конституционный суд. Суд встал на их сторону, признав положения закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые ограничивают право граждан на регистрацию в дачном доме, не соответствующими Конституции РФ. Тогда речь шла о дачах, расположенных в пределах населенных пунктов. В 2011 году история, как уже было сказано, повторилась и в отношении домов, расположенных на землях сельхозназначения. Прописаться отныне можно в любом пригодном для жилья доме. Но пока не устранены противоречия в российском законодательстве и не внесены изменения в закон, не соответствующий Конституции — главному закону страны, для решения вопроса о дачной прописке нужно обязательно обратиться в суд. Суд будет на стороне заявителей. Но станет ли это плюсом для собственника, если речь идет о банковском кредите?

Оценить очень сложно

Разрешена прописка или нет в дачном доме — для банка это не самый первый вопрос. Его интересует ликвидность залога. По словам банкиров, даже оценка обычного загородного дома довольна проблематична. Если речь идет о недвижимости на территории садового кооператива, то задача только усложняется. Это нетиповое жилье, стоимость которого можно оценить по внятным параметрам: квадратные метры, год постройки, инфраструктура, расположение в определенном ценовом поясе. Индивидуальность малоэтажного жилья в России трудно не заметить. Одно строение от другого отличается, как небо и земля. Начиная от архитектурных форм, на какую хватило фантазии собственника, до мест расположения, где не ступала нога профессионального оценщика. Так что, продать ипотечному покупателю свой дом, какой бы он ни был хороший по характеристикам, даже с возможностью прописки, будет очень сложно. В банке просто не одобрят выбор заемщика. Да и самому собственнику взять ипотеку для строительства дома на дачном участке также довольно сложно. «Чаще всего, когда речь идет о дачной ипотеке, подразумевается, что заемщик хочет получить кредит на строительство дома на дачном участке, то есть речь об ипотеке под залог земельного участка. Банки плохо дают кредиты „под землю“, даже когда речь идет о землях населенных пунктов, ведь в таком случае очень сложно оценить предмет залога. Мы рекомендуем заемщику взять кредит под залог имеющейся недвижимости. На эти деньги заемщик может построить загородный дом, в том числе и на дачном участке», — поясняет начальник отдела ипотечного кредитования Райффайзенбанка Наталья Брусницына.

Действительно, чаще всего встречаются программы, которые позволяют взять кредит в банке на покупку загородного жилья под залог имеющейся недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Такие программы есть во многих банках Екатеринбурга. Оценить их можно на нашем портале

Упоминание о возможности приобретения дачного участка или дома есть только у Сбербанка. Остальные банки предпочитают не работать с объектами, ликвидность которых оценить практически нереально.

Что касается индивидуального дома или коттеджа на землях поселений, то возможна также ипотека на загородные объекты под залог приобретаемого жилья. Но данные программы ориентированы, прежде всего, на коттеджи, таунхаузы в организованных коттеджных поселках, с понятной инфраструктурой и типовой застройкой, максимум — на дома, расположенные в населенных пунктах, с учетом удаленности от Екатеринбурга. Предложения можно оценить на нашем портале.

Из новинок — программа МБРР «Загородный дом» на приобретение загородной недвижимости на вторичном рынке. Предметом покупки может быть сблокированный дом с земельным участком, индивидуальный дом с земельным участком в собственности или на правах аренды. В залог берется приобретаемое жилье. «Наша программа рассчитана на людей, желающих взять ипотеку на загородное жилье, в том числе на покупателей коттеджей и индивидуальных домов с землей в поселках, приближенных к Екатеринбургу. Если это организованный коттеджный поселок, то дом может быть расположен на расстоянии до 120 км от Екатеринбурга, если неорганизованный — до 50 км. Дом с землей в населенном пункте может стать альтернативой дому в дачном кооперативе. Если речь все же идет о покупке дачного участка с домом, то банк может предложить ипотеку под залог имеющегося жилья», — комментирует руководитель проектов Управления розничного бизнеса МБРР Олеся Каметова.

Очень часто банки среди условий загородной ипотеки указывают местонахождение коттеджа или дома, это может быть удаленность от Екатеринбурга или упоминание, что объект должен находиться в организованном коттеджном поселке, иногда прямо указывается конкретный поселок (например, Сберинвестбанк кредитует на участие в застройке коттеджного поселка «Николин ключ» в поселке Кашино). Порой отдельно поясняется, что невозможно приобретение объекта на земле с особым режимом использования, то есть дачный дом по этой программе не купить. Редкие банки готовы выдать ипотеку под строящиеся объекты, объекты незавершенного строительства, среди них: ЮниКредит Банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Связь-банк, Банк «Открытие» филиал «Губернский», Национальный Резервный Банк (под строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, с приобретением объемных модулей производства ООО «ЗОМЗ»).

Большая редкость — ипотека земли, когда в залог берется приобретаемый участок. При этом сказать, что такие предложения вообще отсутствуют на рынке, нельзя. Такой вариант предлагает Сбербанк. Кроме того, Банк СОЮЗ предлагает кредит для любителей загородного жилья под названием «Земельный» на приобретение земельного участка, причем в залог идет сама земля. Банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» готов выдать кредит на земельные участки, расположенные вблизи от Екатеринбурга, около п. Черданцево и п. Рассоха, также под залог покупаемого объекта, что является земельной ипотекой в чистом виде. У Банка Москвы есть программа с говорящим названием «Кредит на строительство жилого дома под ипотеку участка». Среди требований программы — залог земельного участка, а также (при наличии) строящихся или построенных на нем принадлежащих залогодателю зданий и сооружений незавершенного строительства.

Пожалуй, только Сбербанк предлагает весь комплекс — приобретение и (или) строительство дачи (садового дома), других строений потребительского назначения, в том числе незавершенного строительства, а также приобретение земельного участка. Но вполне возможно, для покупки такого вида недвижимости все же потребуется дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога имеющегося жилья.

Собственно, с чего начали, тем можно и завершить обзор ипотечных программ на покупку малоэтажного загородного жилья. А именно — тем, кто хочет купить или построить дом на имеющемся дачном участке или купить землю в садовом кооперативе с целью строительства жилого дома, стоит либо переориентироваться на жилой дом с участком в поселках близ Екатеринбурга, либо рассмотреть программы кредитования под залог имеющегося жилья. Еще один вариант — оформить потребительский кредит. Но это тема другого разговора.

Как ссуды на строительство помогают финансировать дом вашей мечты

Для покупки дома вашей мечты может потребоваться ипотека. Но построить дом своей мечты? Ну, это может потребовать ипотеку с изюминкой. А именно кредит на строительство.

Что такое кредит на строительство?

Строительные кредиты – это краткосрочные ипотечные кредиты с более высокой процентной ставкой, которые покрывают расходы на строительство или восстановление дома. Кредитор выплачивает строительную ссуду подрядчику, а не заемщику, в рассрочку по мере достижения строительных этапов.После завершения строительства ссуды на строительство жилья либо конвертируются в постоянную ипотеку, либо выплачиваются в полном объеме.

Строительство — это ваш шанс иметь в доме все, что вы хотите, но процесс получения кредита на строительство может быть сложным. Узнайте, как работают различные типы и как выбрать кредитора, прежде чем начать работу.

Типы кредитов на строительство

Кредиты на строительство на постоянной основе

Кредиты на строительство на постоянной основе конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.Процентные ставки, также известные как строительные ссуды с однократным закрытием, фиксируются при закрытии. Эти кредиты лучше всего, если у вас есть простой план строительства и хотите предсказуемые процентные ставки.

Кредиты только на строительство

Кредиты только на строительство, также известные как «двухкратные» строительные кредиты, должны быть погашены после завершения строительства. Кредиты требуют, чтобы заемщик прошел квалификацию, получил одобрение и заплатил затраты на закрытие несколько раз. Кредиты только на строительство — это вариант, если у вас есть большие резервы наличности или вы хотите найти постоянного кредитора на этапе строительства.

Кредиты на ремонт и строительство

При кредитах на ремонт и строительство стоимость капитального ремонта включается в ипотеку, а не финансируется после закрытия. Кредит выдается на основе стоимости дома после ремонта и реконструкции. Эти кредиты имеют смысл, если вы покупаете фиксаж, но у вас нет денег на ремонт.

Что покрывает кредит на строительство?

Каждый проект индивидуален, но в целом кредит на строительство покрывает:

• Резервы на непредвиденные расходы (на случай, если стоимость проекта превысит расчетную).

• Процентные резервы (если вы не хотите платить проценты во время строительства).

Как работают кредиты на строительство?

Кредит на новое строительство

Когда вы берете деньги в долг на строительство дома, нет залога для поддержки кредита, как в традиционной ипотеке — по крайней мере, пока. Это заставляет кредиторов нервничать, поэтому вам придется пройти через несколько дополнительных обручей, прежде чем они раскошелятся на наличные. Ожидайте тщательной проверки архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов.

«Ожидайте тщательной проверки архитектурных планов и вашего строителя, а также ваших финансов».

Выдача ссуды на строительство также работает иначе, чем с традиционной ссудой. Вместо единовременной выплаты кредиторы выплачивают застройщику ссуды на строительство дома в рассрочку, так называемые «розыгрыши». Каждый рисунок совпадает с важным этапом проекта, таким как заливка фундамента, обрамление и отделочные работы.

Обычно требуется проверка перед тем, как каждый чертеж будет передан застройщику, и сумма этой оплаты зависит от выполненной работы, как указано в отчете о проверке.

Кредиты на реконструкцию дома

Если дом вашей мечты нуждается в большом количестве TLC, кредит на реконструкцию и строительство позволит вам включить расходы на модернизацию и ремонт в вашу постоянную ипотеку, говорит Шон Фариес, генеральный директор Land Gorilla, компании-разработчика программного обеспечения для строительных кредиторов. базируется в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния.

Как и в случае обычного кредита на строительство, сумма, которую вы можете взять взаймы на ремонт, зависит от оценки оценщиком стоимости после завершения ремонта и модернизации. Кредитор по-прежнему должен утвердить вашего подрядчика и планы ремонта, и он по-прежнему выплачивает деньги в рассрочку.

Преимущество финансирования крупного ремонта с помощью кредита на строительство, а не личного кредита или кредитной линии под залог дома, заключается в том, что вы, как правило, платите более низкую процентную ставку и имеете более длительный период погашения.

Подготовка к рассмотрению застройщиком

Ипотека обычно является сделкой между кредитором и заемщиком, но кредиты на строительство добавляют в смесь третью сторону: строителя. Все зависит от способности вашего подрядчика выполнить планы строительства вовремя и в рамках бюджета, поэтому нанимайте тщательно.

«Проверьте отзывы строителей и просмотрите другие выполненные ими работы. Убедитесь, что их планы и спецификации одобрены местными строительными властями и они готовы приступить к реализации проекта», — говорит Фариес.

Кредитор может запросить историю работы вашего строителя и подтверждение страховки, чертежи, спецификации, список материалов, подробный бюджет и подписанный контракт на строительство, в котором указаны даты начала и окончания.

Какой первоначальный взнос требуется для кредита на строительство?

Для нового строительства обычно требуется авансовый платеж в размере от 20% до 30%, но некоторые программы кредитования на ремонт могут предусматривать меньшую сумму. Например, программа FHA 203(k) позволяет авансовый платеж всего за 3.5%.

Как получить кредит на строительство

Как и в случае со всеми ипотечными кредитами, минимальный кредитный рейтинг, максимальное соотношение долга к доходу и первоначальный взнос, необходимые для кредита на строительство, будут варьироваться от кредитора к кредитору. В большинстве случаев эти требования основаны на сумме денег, которую вы занимаете.

Кредиторы проверят ваши:

• Отношение долга к доходу: Кредиторы обычно ожидают, что общая сумма ваших долгов не превышает 45% вашего дохода, чем меньше, тем лучше.

• Кредитный рейтинг: Большинство кредиторов строительных кредитов требуют кредитного рейтинга 680 или выше.

• Первоначальный взнос: Для нового строительства обычно требуется первоначальный взнос в размере от 20% до 30%, но некоторые программы кредитования на ремонт могут предусматривать меньшую сумму.

• План погашения: В случае ссуды только на строительство кредитор может захотеть узнать, заплатите ли вы остаток наличными или рефинансируете, когда строительство будет завершено.

Как выбрать кредитора по строительным кредитам

Помните, что не каждый ипотечный кредитор предлагает строительный продукт, говорит Рэй Родригес, региональный менеджер по продажам ипотечных кредитов TD Bank в Нью-Йорке. Когда вы найдете несколько кредиторов, которые это делают, сравните их ставки и условия. Он также рекомендует пройти предварительную квалификацию, прежде чем даже думать о чертежах.

«Пройдите предварительную квалификацию, прежде чем даже думать о чертежах».

«Последнее, что вы хотите сделать, это потратить много денег на планы и спецификации только для того, чтобы узнать, что вы не можете получить кредит из-за вашей кредитной истории», — говорит Родригес.

Кредитный андеррайтинг для строительного кредита, как правило, такой же, как и для традиционной ипотеки, по словам Родригеса, хотя «закрытие может занять немного больше времени, потому что у вас есть несколько сторон, и вы андеррайтинг субъективно на основе будущей стоимости.»

Строительство дома занимает много времени, и в этом процессе много движущихся частей, поэтому вы должны тщательно выбирать финансирование.

«Некоторые кредиторы отлично справляются с управлением ожиданиями заемщиков и строителей», — говорит Фариес. рекомендует искать опытного кредитора по строительству, который проведет вас через процесс с минимальным разочарованием

Часто задаваемые вопросы

Какой первоначальный взнос требуется для кредита на строительство

Для нового строительства обычно требуется первоначальный взнос в размере от 20% до 30% заем.Требования к кредитам на строительство более строгие, потому что нет залога для поддержки кредита, как это было бы с традиционной ипотекой.

Каковы требования для получения кредита на строительство?

Хотя требования различаются в зависимости от кредитора, кредиторы, предоставляющие кредит на строительство, могут потребовать кредитный рейтинг 680 или выше, первоначальный взнос до 30% и общую сумму ваших долгов, не превышающую 45% вашего дохода.

Трудно ли получить кредит на строительство?

Получить кредит на строительство сложнее, чем на обычную ипотеку на покупку.Кредиторы считают эти кредиты более рискованными, потому что дом еще не построен. Строительные кредиты обычно имеют более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки по сравнению с традиционной ипотекой.

5 Лучшие строительные ипотечные кредиторы 2022

ГлавнаяБридж: NMLS # 6521			620 620 VA: 550 USDA : 550 550 jumbo: N / A	3% Главнаябридж предлагает обычное кредиты всего за 3% вниз.	Читать отзыв
TD Bank: NMLS # 399800	Лучшие для гибкого использования Строительные кредиты	620 VA: N / A USDA: N / A Jumbo: N / A NHA N / A Условная: 620	3% TD Bank предлагает обычные кредиты всего за 3%.	Читать отзыв
55				620 620 FHA: 580159 Отрадь: 620 Jumbo: N / A N / A VA: 580159 3% Primeldence предлагает обычные кредиты с выплатами ниже 3%. Читать отзыв Банк: NMLS # 402761 620159 620 VA: N / A USDA: N / A N / A Jumbo: N / A N / A FHA: N / A 620 3 % У. S. Bank предлагает обычные кредиты всего за 3%. Читать отзыв BB & T (Truist): NMLS # 399803 620159 VA: N / A USDA : 640159 640 Jumbo: N / A 3% BB & T Ипотека предлагает обычные кредиты всего на 3%. Прочитать обзор Как работают кредиты на строительство и каковы требования? Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов. Если у вас нет средств на строительство дома своей мечты, вам понадобится кредит на строительство. Как работают кредиты на строительство? Они отличаются от традиционных ипотечных кредитов тем, как распределяются средства и как структурирован кредит. Кредиты на строительство – это краткосрочные кредиты, которые покрывают расходы на строительство дома. Узнайте больше о том, как работают кредиты на строительство. Что такое строительный кредит? Кредит на строительство — это краткосрочный кредит, который финансирует строительство дома. Эти ссуды обычно выдаются на срок менее одного года, и средства выплачиваются серией платежей, известных как «розыгрыши», пока дом строится. Вы также можете преобразовать кредит в обычную ипотеку, которая называется строительство в постоянный кредит. Если ссуда не конвертируется автоматически, вам нужно будет повторно подать заявку на ссуду и предоставить обновленную информацию о доходах и другую документацию. Как работают кредиты на строительство? Строительные кредиты немного сложнее, чем традиционные жилищные кредиты. Вместо того, чтобы получать средства единовременно, они выплачиваются в розыгрышах. Эти чертежи соответствуют разным фазам строительного процесса.Например, могут быть розыгрыши на: Предоставление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента Обрамление дома Установка всех видов гипсокартона, сайдинга, окон и дверей Монтаж систем вентиляции и кондиционирования, электропроводки и сантехники Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и напольных покрытий Капитальное завершение дома Окончательная отделка дома {«backgroundColor»:»ice»,»content»:»\u003C\/p\u003E\n\n\u003Cp\u003E\u003Cdiv class=\»ShortcodeList—root\»\u003E\n\n \u003Cdiv class=\»ShortcodeList—content\»\u003E\n \u003Cdiv class=\»ShortcodeList—column\»\u003E\n \u003Cul class=\»ListUnordered—root ListUnordered—bullet\»\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Предоставление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered —list-item\»\u003E\n Обрамление дома\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Установка всего гипсокартона, сайдинга , окна и двери\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Установка систем ОВКВ, электричества и сантехники\n \u003C\/li\u003E\ n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Установка внутренней отделки салона ets, столешницы и напольные покрытия\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Существенное завершение дома\n \u003C\/li\u003E\n \u003Cli class=\»ListUnordered—list-item\»\u003E\n Окончательное завершение дома\n \u003C\/li\u003E\n \u003C\/ul\u003E\n \u003C\/div\u003E \n\u003C\/div\u003E\n\u003C\/div\u003E\n\n\u003C\/p\u003E\n\n\u003Cp\u003E»,»padding»:»двойной»} Розыгрыши также могут основываться на проценте завершения конкретного проекта. Ваш кредитор определит график розыгрыша. Общие требования к кредиту на строительство Строительные кредиты более рискованны для кредиторов, поэтому процесс одобрения для них, по понятным причинам, более сложен. Вот что думают кредиторы. Ваш кредитный рейтинг: Как и в случае с традиционной ипотекой, ваш кредитный рейтинг важен для кредиторов. Минимальный кредитный рейтинг для большинства обычных и строительных кредитов USDA составляет 620.Строительные кредиты VA не имеют обязательного минимума, но кредиторы обычно ищут не менее 620 баллов. Строительные кредиты FHA требуют минимального балла 580. Первоначальный взнос: Хотя вы можете ожидать более высокий, чем обычно, первоначальный взнос по кредиту на строительство, на самом деле они сопоставимы с традиционными ипотечными кредитами. Строительные кредиты FHA имеют минимальный первоначальный взнос в размере 3,5% для проектов, одобренных HUD, и 10% для проектов, которые не одобрены HUD. Строительные кредиты VA не имеют первоначального взноса, строительные кредиты Министерства сельского хозяйства США имеют минимальный первоначальный взнос в размере 10%, а обычный строительный кредит обычно составляет 5% или более. Строительный план и спецификации: Кредиторы также захотят узнать все тонкости того, что вы планируете построить. Им понадобится план дома и спецификации, а планы должны быть сертифицированы как соответствующие всем необходимым строительным нормам в вашем районе.Оценщик дома должен будет просмотреть эти характеристики, чтобы определить его стоимость, которая определяет сумму вашего кредита. Проверка строительного подрядчика и кредитора: В большинстве случаев, если вы не являетесь лицензированным генеральным подрядчиком, вам придется нанять его для строительства дома. Кредиторы также будут внимательно следить за подрядчиком, участвующим в строительстве, поэтому очень важно выбрать опытного. Ваш подрядчик является важным партнером в этом процессе.Кредитор должен будет знать бюджеты и денежные потоки, прогнозируемые для проекта. Кредиторы, как правило, также должны рассмотреть и утвердить контракт на строительство между вами и вашим подрядчиком. Различные виды кредитов на строительство жилья Кредиторы предлагают различные виды строительных кредитов. Однократное закрытие Единовременный кредит на строительство, также известный как кредит на строительство, автоматически конвертирует кредит на строительство в долгосрочную ипотеку, когда дом построен.Вам нужно только заполнить одну заявку и закрыть кредит один раз. Это также означает, что вам нужно оплатить расходы на закрытие только один раз. Обычно вы платите только проценты во время строительства, а затем начинаете вносить полные платежи по основной сумме и процентам, как только они преобразуются в ипотеку. Двукратное закрытие С этим типом кредита у вас есть один кредит на этапе строительства и еще один кредит на этапе ипотеки после завершения строительства дома. Второй кредит погашает кредит на строительство.Это дает вам возможность выбрать лучшие ставки и условия для каждого кредита, но вам нужно подать заявку на два кредита и пройти два закрытия, каждое с затратами на закрытие. Вы не сможете зафиксировать свою ипотечную ставку, пока дом не будет близок к завершению. Этот тип кредита имеет смысл, если вы уверены, что ваше финансовое положение не изменится во время зачастую длительного процесса строительства, и вы не против купить два кредита. Владелец-строитель Если у вас есть опыт работы в строительстве, вы можете иметь право на получение кредита на строительство.Эти кредиты позволяют отказаться от одной из самых дорогих частей строительства дома — найма генерального подрядчика. Однако вам нужно будет выступать в качестве генерального подрядчика и управлять всем процессом. Это дает вам больше контроля над процессом, но также требует значительных временных затрат. Это могут быть разовые кредиты на строительство. Процентные ставки по кредиту на строительство Не каждый кредитор предлагает строительные кредиты. Лучше всего поговорить с местными банками и кредитными союзами.Процентные ставки по строительным кредитам, как правило, немного выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, поскольку эти кредиты являются значительно более сложными и рискованными для кредитора. Учитывая, сколько времени уходит на завершение строительства, вы можете быть обеспокоены изменением процентных ставок во время строительства. Некоторые кредиторы предлагают вариант блокировки долгосрочной ставки. Вам нужно будет заплатить за замок, а некоторые кредиторы требуют авансовый невозмещаемый залог. Например, вы можете заплатить один балл за 360-дневную блокировку с требованием заплатить 0.5 баллов вперед. Блокировка ставки может также включать в себя положение с плавающей запятой, которое позволяет вам получить более низкую процентную ставку, если она значительно упадет. Строительство нового дома: кредиты и финансирование Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут плясать образы великолепных кухонь, роскошных ванных комнат и изобилия шкафов, но вы не должны забывать о важном этапе финансирования. Когда вы покупаете дом своей мечты, ключевые вопросы, которые следует задать себе в самом начале поиска, включают: Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными? Какую информацию мне необходимо собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома? Что я могу позволить себе в виде ипотеки? Какие у меня варианты кредита? Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее? Во многих отношениях финансирование нового дома очень похоже на получение ипотечного кредита на покупку дома на вторичном рынке, но есть важное отличие.В дополнение к поиску ставок и условий от банков, ипотечных компаний, брокеров и онлайн-кредиторов, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою собственную ипотечную дочернюю компанию, либо через филиал. В дополнение к финансированию застройщиков существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), включая промежуточные кредиты и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей текущего дома. Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала необходимо предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы. Подготовка Кто-то когда-то сказал, что успех приходит, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какого кредитора или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, очень важно начать подготовку заблаговременно до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают этот процесс простым и эффективным: Получите вашу кредитную информацию Задолго до совершения покупок на дому вам необходимо заказать национальные кредитные досье — в идеале во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь, что нет неточностей или устаревшей информации. Вы можете получить свои файлы бесплатно один раз в год в годовом кредитном отчете. Заранее исправьте все, что вы обнаружите в ошибках; в противном случае вы затянете весь процесс финансирования. Также закажите кредитные баллы FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор. Любой кредитор должен будет увидеть документы о вашем доходе, трудоустройстве, два года регистрации IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно собрать его еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на сумму ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, который вы можете финансировать. Определите, сколько вы можете себе позволить Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до совершения покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков размещают на своих веб-сайтах. Простые эмпирические правила (например, вы можете позволить себе дом, в два-два с половиной раза превышающий ваш валовой годовой доход) приводились в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы для принятия решений о размерах кредита, ставках и комиссиях. Суть в следующем: привыкните экспериментировать с различными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30 лет, 15 лет, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как меняется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете себе позволить за новый дом. Множество оттенков кредитов Ипотечные кредиты бывают разных форм и размеров. Думайте о них с точки зрения их характеристик решения проблем: Кредиты FHA Если у вас есть только минимальные наличные деньги для внесения первоначального взноса, а в вашей кредитной истории есть несколько недостатков, кредит, поддерживаемый федеральным правительством, скорее всего, является вашим лучшим выбором. Кредиты FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют первоначальный взнос всего 3.5 процентов вместе с щедрым андеррайтингом кредита. ВА Кредиты Кредиты VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты USDA также допускают нулевую выплату, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережение заключается в том, что FHA в последнее время увеличивает свои страховые сборы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила гарантийный взнос. Обычные кредиты Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные кредиты предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, зарегистрированным государством). Недостатком является то, что обычные правила андеррайтинга более строгие, и банки могут взимать дополнительные сборы с кредитов, увеличивая вашу стоимость. Возможны авансовые платежи ниже 10 процентов, но они требуют высоких частных ипотечных страховых взносов. Ссуды на строительство нового дома Кредит на строительство полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете со строителем по индивидуальному заказу; они часто сочетаются с кредитами на финансирование лотов.Большинство кредитов на строительство нового дома предоставляют краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от шести до 12 месяцев), после чего следует преобразование в постоянный долгосрочный кредит на 30 или 15 лет; это называется единовременной ссудой. Ссуда ​​с двумя закрытиями, с другой стороны, означает, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для их постоянного финансирования. Хотя это более дорого из-за требования двух одобрений кредита и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета. Кредиты на строительство нового дома представляют собой специализированную нишу в кредитной индустрии и далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные кредиты. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных банках и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить. Розыгрыши График рассрочки списания средств можно ожидать в любом кредитном договоре. Хотя это всегда подлежит обсуждению, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита на стадии подготовки площадки и фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов на обрамление и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы на работы по сантехнике, электросети, внутренним столярным работам, установке приборов и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк направляет на место инспектора, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствуют ли они местным строительным нормам и правилам. Авансовый платеж по строительному кредиту Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят получить существенный первоначальный взнос — обычно от 20 до 25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, которые связывают постоянные кредиты, застрахованные FHA, с краткосрочными кредитами на строительство.Итак, скажем, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения строительства на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячный кредит в размере 300 000 долларов на строительство дома — при расчете стоимости земли в 100 000 долларов — и потребовать первоначальный взнос в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе прогнозируемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянный кредит в размере 300 000 долларов США. Процентные ставки Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм-плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредита составляет 3 процента, кредит на период строительства может быть установлен на уровне от 4,25 до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированному 30-летнему кредиту. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой ставкой, таких как популярная ARM «5/1», где ставка фиксирована в течение первых пяти лет кредита, но может меняться каждый год после этого, как правило, в пределах заранее определенного диапазона. Промежуточное финансирование Так называемые «промежуточные» кредиты также могут быть для вас важными инструментами. Это краткосрочное (от шести до девяти месяцев) финансирование предназначено для того, чтобы помочь вам преодолеть нехватку времени, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и не имеете всех необходимых наличных денег. . Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается выдать вам деньги в качестве залога, используя капитал, который у вас есть в вашем нынешнем доме. Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может предоставить вам 50 000 долларов, которые вам нужны, либо разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом, либо погасив существующую ипотеку и заняв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки пойдет на погашение промежуточного кредита. Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш текущий дом не продается в течение периода времени, указанного в контракте. Промежуточные кредиты также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные кредиты, часто как минимум на 2 процентных пункта выше. Финансирование строителя Большинство крупных и средних застройщиков либо имеют дочерние ипотечные компании, находящиеся в полной собственности, либо аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать меню вариантов финансирования квалифицированным покупателям. Ваш застройщик может также предлагать аффилированные услуги по страхованию титула и урегулированию споров. Иногда весь пакет финансирования включает стимулы к продаже нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую ипотечную, титульную страховку и компанию по расчетным услугам, которую вы выберете. Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки к расчету, поскольку весь процесс в основном находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить деньги на общем наборе поощрений, которые вам предлагаются (на доме в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие). С другой стороны, условия ипотечного кредита застройщика (процентная ставка, сборы и диапазон типов кредита) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, что вы можете узнать, только присмотревшись к ценам и сравнив общий пакет, предлагаемый с конкурентами. источники. Настройтесь на успех Заранее собранные записи, знание кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования сделают процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома с учетом ваших уникальных потребностей быстрее, проще и эффективнее. Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости в Washington Post Writers Group. Его колонка, «Жилье нации», выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград за лучшую колонку для всех медиа от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и награду Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья. Займы на строительство — Mann Mortgage Great Falls — Займы на жилье в Грейт-Фолс Mann Mortgage с гордостью объявляет о нашей программе «Мечты с балками», которая дает заемщикам лучший вариант для строительства дома своей мечты. Когда вы воспользуетесь ссудой на строительство MannMade Construction Loan , вы получите доступ к нашему совместному облачному программному обеспечению для ссуды на строительство, которое упрощает общение между вами, строителем, сторонними инспекторами, титульными компаниями и Mann Mortgage . Вы также получаете постоянную поддержку и отслеживание в режиме реального времени этапа финансирования вашего строительства на протяжении всего процесса строительства, чтобы гарантировать, что вы не выходите из бюджета и вовремя получаете кредит на строительство. Процесс получения кредита на строительство MannMade Шаг 1 — Применить Шаг 2 — Обработка и закрытие Экономьте время и деньги, воспользовавшись нашим единовременным кредитом на строительство на постоянной основе. Этап 3 — Строительство и сотрудничество Здесь сбываются ваши мечты! Наше облачное программное обеспечение для кредитования строительства обеспечит полную прозрачность процесса строительства дома и финансирования. Шаг 4 — Въезд День, которого вы ждете! Интересует кредит на строительство? Получите свою индивидуальную ставку от Mann Mortgage Получить мою цитату Есть вопросы? Посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов по строительству, чтобы найти список наиболее распространенных вопросов по кредитам на строительство и ответы на них. Часто задаваемые вопросы по строительству Если вы хотите построить дом в Грейт-Фолс или в Монтане, Mann Mortgage может помочь вам в этом. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня или подайте заявку онлайн менее чем за 10 минут, используя безопасное онлайн-приложение ниже. Строительство собственного дома | Жилищное кредитование Что, если бы вы могли заказать свой следующий дом по индивидуальному заказу, в котором каждый уголок и щель будут построены в точном соответствии с вашими требованиями? Часто это мечта покупателя жилья. Строительство нового дома дало Мэтту и Мариссе Дикерсон возможность вычеркнуть все из их списка пожеланий. Для них это означало пять спален, четыре с половиной ванных комнаты и гостиную открытой планировки на первом этаже. «Мы решили: «Эй, у нас есть бюджет и время, давайте построим его и сделаем именно так, как мы хотим», — говорит 29-летний Мэтт, который живет со своей женой в Фулшире, штат Техас. Процесс строительства дома сильно отличается от покупки существующего дома, и он не для слабонервных. Вот что вы должны знать, прежде чем бросить свою каску в кольцо домостроения. Копаться в контракте Важно заранее договориться с застройщиком о точной цене и о том, что вы получите за эту цену. «Возможно, вы думали, что покупаете мраморные столешницы, а в бюджете была только форма, — говорит Питер Габорио, президент Ассоциации строителей и ремонтников округа Фэрфилд и строитель домов в Вестпорте, штат Коннектикут. — Есть 20 таких вещей, о которые вы можете споткнуться. .Если это предмет пособия» — сумма денег, отложенная на что-то, что позже будет выбрано домовладельцем, — «потребитель должен выйти и убедиться, что предмета пособия будет достаточно, чтобы купить ему то, что он хочет». Вы идете на финансовый риск При использовании традиционной ипотеки вы часто можете зафиксировать процентную ставку на срок от 30 до 60 дней, поэтому вы все равно будете получать эту процентную ставку, даже если ставки повысятся, пока вы ждете закрытия. Строительство нового дома занимает гораздо больше времени от начала до конца. «Вы рассчитываете на четыре-шесть месяцев или даже больше», — говорит Сэм Надер, ипотечный банкир Chase в Кэти, штат Техас. Сравнить кредиторов Ваш застройщик может направить вас к предпочтительному кредитору. Иногда строители владеют кредитором и могут предлагать льготы. Разумно сравнивать ставки и сборы по крайней мере от трех разных кредиторов, чтобы вы знали, что получаете лучшее предложение. Предвидеть дополнительные расходы Несмотря на то, что вы начнете строить дом, имея в виду одну смету расходов, все может измениться по мере строительства вашего дома.«В течение первой недели я говорю людям, что они должны добавить еще треть к этой цене, — говорит Брайан О’Нил, генеральный подрядчик в Коннектикуте и владелец фирмы по обслуживанию домов HomeSquare. и я говорю: «Дело не в том, что я собираюсь что-то добавить, а в том, что ты будешь добавлять что-то». Покупка новостройки Дом | 15 вопросов и ответов | Лучше Когда вы покупаете дом, есть неоспоримая привлекательность в том, чтобы идти по маршруту нового строительства. Зачем переезжать в чужое старое помещение, если вы можете работать со строителем, чтобы построить дом своей мечты? Вы получите совершенно новое все со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на техническое обслуживание. Новые дома могут показаться простым вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотечные кредиты для новостроек, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже. Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей.Вот 15 ответов на некоторые из наиболее распространенных вопросов о новостройках. 1. Что такое новый дом? Давайте начнем с основ: новый дом — это любое имущество, которое не было заселено с момента его постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый строительный дом, скорее всего, начинался как простой участок земли. Однажды появился проницательный застройщик, купил землю и разделил ее на участки под застройку. Затем они продали землю застройщику, который вложил время и деньги в строительство недвижимости на каждом участке, которую можно было продать покупателям жилья с прибылью. 2. Существуют ли различные типы новостроек? Вообще говоря, есть 3 типа новостроек: заказные, полузаказные и специальные. Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. На самом деле, вы можете работать с архитектором, чтобы высказаться по поводу каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери. Если вы предпочитаете оставить некоторые решения профессионалам, вы можете выбрать дом на заказ, который представляет собой заранее спроектированную собственность, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями.Наконец, если вы предпочитаете просто не думать об этом вообще, вы можете решить переехать в специальный дом, который представляет собой готовый к заселению дом, построенный с такими функциями, которые предназначены практически для всех. 3. В чем разница между кредитом на строительство и кредитом на новое строительство? Это сложно, но есть четкая разница между кредитом на строительство и кредитом на новое строительство. Строительный кредит используется для буквально финансирования строительства собственности.Например, если вы хотите купить сырье для строительства собственного дома, вы можете взять кредит на строительство, чтобы поддержать свои покупки. Жилищный кредит для нового строительства, когда вы берете деньги с целью покупки дома от строителя. 4. Чем отличается процесс подачи заявки на ипотеку для нового дома? Финансирование строительства нового дома мало чем отличается от финансирования перепродажи дома. Самая большая разница заключается в сроках закрытия.Кредитор не может закрыть кредит на новое строительство до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно рассчитать время подачи заявки с графиком застройщика и надеяться, что они не превысят запланированный срок. Например, предположим, что вы подаете заявку на ипотечный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете свою ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем у вашего застройщика возникают проблемы с разрешением, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца.Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит. Будьте уверены, наши кредитные консультанты могут посоветовать, когда лучше всего подать заявку. Они будут учитывать ряд факторов, таких как текущий этап строительства и скорость строительства до этого момента. 5. Насколько законченным должен быть ваш дом, прежде чем вы сможете его закрыть? Вы можете закрыть ипотечный кредит, как только строительство будет завершено и будет выдан Сертификат о праве собственности.Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за кредитами еще до того, как будет залит фундамент. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что наш самый длинный период блокировки ставок составляет 75 дней до закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить ипотечный кредит и процентную ставку, которую вы хотели. Несмотря на это, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее. 6. Что такое свидетельство о праве собственности? Свидетельство о вводе в эксплуатацию (CO) — это официальный документ, подтверждающий завершение строительства дома в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и нормами безопасности.CO требуются большинством местных органов власти, прежде чем вам будет разрешено по закону въехать, а ипотечный кредитор закроет ваш новый строительный кредит. Их обычно выполняет местный инспектор после тщательного осмотра дома. Если ваш дом не прошел проверку, у вас, вероятно, будет время, чтобы исправить нерешенные проблемы. 7. Вы должны использовать кредитора строителя? Если вы вынесете из этой статьи только одну вещь, сделайте ее таковой: вам не нужно использовать предпочитаемого застройщиком кредитора.Застройщик может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность финансировать свой дом с кем-то еще. Имейте в виду, что строители часто являются общенациональными учреждениями, и вполне возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной и той же корпоративной семьи. Часто в интересах застройщика, чтобы вы сотрудничали с его предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах. Если вы присмотритесь к ценам, вы, вероятно, найдете более конкурентоспособный кредит, который соответствует вашим целям и потребностям. 8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочитаемого застройщиком кредитора? Строители нередко заманивают вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрому: зачастую эти стимулы гораздо привлекательнее в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить кредит продавца значительно выше, чем тот, который вы обычно получаете с традиционным кредитором, часто выше 10 000 долларов. Тем не менее, они также могут поразить вас непомерными комиссиями кредитора, которые полностью сведут на нет кредит продавца. Затем они могут добавить высокую процентную ставку на всякий случай. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть. 9. Что такое «ловушка кредитора строителя»? Также известно, что строители используют тактику хищнического кредитования, которая по существу заставляет вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы представили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия.Застройщик прекрасно понимает, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится на эти условия, не оставляя покупателю жилья иного выбора, кроме как согласиться с их рекомендацией. Если вы когда-либо сталкивались с подобной ситуацией, мы можем помочь вам обойти ее. Тем не менее, это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш застройщик пытается вас обмануть. 10. Можно ли договориться с застройщиком о цене покупки? Практически невозможно заставить строителя сдвинуться с места по заявленной цене нового дома.Однако это не означает, что вы не должны пытаться, и это определенно не означает, что вы должны покинуть стол переговоров с пустыми руками. Следующее лучшее место для начала — это обновления. Строитель может не захотеть снизить покупную цену вашего дома всего на 1000 долларов, но этот же строитель может быть рад добавить апгрейды на 10 000 долларов из своего выставочного зала. Если в процессе переговоров вам будут предложены улучшения, эксперты рекомендуют выбрать такие элементы, которые добавят реальную ценность вашему дому, например, паркетные полы или мраморные столешницы. 11. Стоит ли работать с агентом по недвижимости? Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости является ненужным посредником при покупке новостройки, особенно если вы уже проделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Тем не менее, может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно если учесть, что именно застройщик в конечном итоге будет платить комиссию агентам. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт удобного для застройщика договора купли-продажи, а также сориентироваться в процессе ипотечного кредитования.Они также могут помочь вам договориться об обновлениях, надстройках и самой важной гарантии. Better Real Estate может подобрать вам надежного агента, который поможет вам найти новый дом. Кроме того, работая с агентом Better Real Estate и выбирая финансирование с Better Mortgage, вы можете сэкономить 2000 долларов США на закрытии сделки.* 12. Вам нужен юрист для новостройки дома? Технически нет. Но имейте в виду: при покупке нового дома может быть много бюрократических проволочек.И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может принести большую пользу. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и то, как вы будете получать компенсацию, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости может также проверить гарантию, прилагаемую к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после того, как вы въедете. 13. Должны ли вы поручить домашнему инспектору осмотреть имущество перед закрытием? Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы въедете. Вы можете нанять домового инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлекать их услуги не менее двух раз: один раз до заливки фундамента и второй, а то и третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено по коду, т.е.е. он соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также обнаружат любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку. 14. Вам нужно получить оценку новостройки дома? Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома точно такой же, как процесс ипотеки для вторичного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы гарантировать, что сумма кредита не превышает стоимость дома.При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации строителя для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Примечание. Если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщику может потребоваться дополнительная проверка перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью. 15. Предлагает ли Better Mortgage жилищные кредиты для новостроек? Да! Несмотря на то, что при покупке нового дома, безусловно, есть несколько предостережений, они также могут стать прекрасным новым стартом, который подарит вам много лет счастья. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Имя E-mail Сайт Меню Поиск: