Ипотека ип: Ипотека для ИП и самозанятых: инструкция 2021

Содержание

Ипотека «Льготная ипотека на новострой от 4,99%» в Примсоцбанке, Ставка: от 4,99%

Кредиты предоставляются гражданам РФ, имеющим постоянную или временную регистрацию на территории РФ.

Возраст на момент оформления кредита:
Не менее 21 лет.
Возраст на момент окончания выплаты по кредиту:
Не более 65 лет.
Трудовой стаж:
Для работников по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте работы. При этом испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать.
Для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
Привлечение Созаемщиков:
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. Данное требование не применяется в случае наличия брачного договора.
  • Личное страхование заемщика;
  • Имущественное страхование (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемую квартиру).
Рассмотрение кредитной заявки, проверка документов и объекта ипотеки:
Бесплатно.
Оценка объекта ипотеки
Единовременно, при заключении договора об оценке рыночной стоимости, согласно тарифам оценочной компании.
Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки:
Единовременно, в соответствии с тарифами Управления Росреестра.
Страхование риска утраты права собственности:
Решение о необходимости данного вида страхование определяет банк. Ежегодно, в соответствии с тарифами страховой компании.
Открытие и обработка аккредитива, аренда индивидуального сейфа, перевод денежных средств:
В соответствии с тарифным сборником банка.

Ипотека для Индивидуальных предпринимателей (ИП)

Кредит для ИП обычно выдается под больший процент или на короткий срок. Кроме того, сама процедура оформления ипотеки протекает дольше, так как требуется больше документов. На рассмотрение заявления от индивидуального предпринимателя может уйти целый месяц, поскольку анализируется довольно большой пакет документов по бизнесу.

Производимая оценка бизнеса необходима для подтверждения дохода ИП, а также для того, чтобы удостовериться в том, что имеются реальные производственные активы. При оценке, главным образом, обращается внимание на срок действия бизнеса и на сальдо по счетам оборота.

Многие предприниматели, опасаясь налоговых органов, не хотят предоставлять полную и правдивую информацию. Однако эти опасения не оправданы — вся информация о клиентах является конфиденциальной, а утечка каких-либо данных может серьезно ударить по репутации банка.

Подводя итоги, можно сказать, что ипотека для ИП занятие не из легких, поэтому крайне важно обратиться к специалистам. Специалисты нашей компании помогут вам оформить ипотеку за максимально короткий срок, подобрав наиболее подходящую ипотечную программу.

Покупаете с нами?
Оформим ипотеку бесплатно! Оставьте заявку

Оставить заявку на ипотеку

Почему мы предлагаем обратиться именно к нам?

  1. Бесплатная консультация и подбор вариантов ипотечного кредитования.
  2. Существенная экономия вашего времени и денег: благодаря скидкам и преференциям от банков-партнеров, мы добиваемся снижения процентной ставки на 0,5-1%, а также сокращаем срок одобрения кредита банком.
  3. Вам не придется бегать по всем инстанциям, собирая необходимый пакет документов: мы соберем все документы, которые требуются для получения ипотечного кредита, заполним анкету и подадим их в банк. Вам остается только собрать копии документов.
  4. С нами ваши шансы на получение кредита значительно возрастают. Перед выбором банка мы учитываем все параметры, удовлетворяющие требованиям банков.

Наши преимущества

  • Имя и репутация компании
  • Реклама и грамотный маркетинг
  • Качество и стандарты оказания услуг
  • Опытные и квалифицированные сотрудники
  • Информационное и правовое обеспечение
  • Возможность оформления кредита (ипотеки)
  • Открытость и прозрачность услуг
  • Максимальное удобство и комфорт
  • Ориентация на долгосрочное сотрудничество
  • Защита правовых и экономических интересов клиента
Получите профессиональную консультацию по ипотеке!
Позвоните +7 (351) 729-82-20

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

— Скажите, пожалуйста, можно ли взять ипотеку в России, если есть только вид на жительство?

Africa Studio/Fotolia

 

Отвечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек:

Если у Вас есть только российский вид на жительство, то, конечно же, Вы можете оформить ипотечный заем в банке для покупки квартиры. Но для того чтобы кредит был одобрен, Вам придется соблюсти несколько условий. Во-первых, лицо, желающее получить кредит по ВНЖ, должно быть официально трудоустроено у работодателя в РФ, по бессрочному трудовому договору. Во-вторых, ему необходимо будет подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ. В-третьих, будет очень неплохо, если при оформлении ипотечного кредита у Вас будет созаемщик. Наличие созаемщика, по мнению экспертов банка, повышает благонадежность заемщика, имеющего лишь вид на жительство.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

Объем прав иностранного гражданина, обладающего статусом «вид на жительство», практически ничем не отличается от прав гражданина Российской Федерации. Главным различием является возможность избирать или быть избранным. Прямого законодательного запрета или ограничения в предоставлении ипотечного кредитования данной категории граждан не существует. Однако банки самостоятельно могут предъявить ряд дополнительных требований к данному заемщику: страхование жизни и здоровья, подтверждение высокого дохода, завышенный размер первоначального взноса и обязательное наличие поручителей могут осложнить процедуру получения кредита.


Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?


Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

С иностранными гражданами сегодня довольно активно работают несколько российских банков. Главные требования для таких заемщиков: они должны платить налоги в российскую казну, а также быть официально трудоустроены в РФ. Плюс к этому нужно соблюсти условия, касающиеся трудового стажа, возраста, уровня дохода и прочего. Стоит заметить, что получить целевой кредит иностранцу, в том числе ипотеку, будет даже проще, чем потребительский. Дело в том, что выполнение обязательств по ипотеке обеспечивается залогом – квартирой, которая в случае чего перейдет во владение банка. Кроме того, для выдачи ипотеки часто нужны поручители, что также является дополнительной гарантией для кредитной организации.

Заявку на ипотеку от иностранца могут рассмотреть Сбербанк, ВТБ24, Росбанк, «Альфа-банк», «Райффайзенбанк» и другие крупные банки. При этом нужно быть готовым, что банк потребует более высокий первоначальный взнос, чем от гражданина России. Кроме того, заявку банковские сотрудники будут рассматривать тщательнее и дольше. Все дело в том, что информацию о клиенте проверяют в том числе в госструктурах на его родине.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Каждый банк подходит к работе с иностранными гражданами по-разному, поэтому единого ответа на данный вопрос дать невозможно. Сбербанк, например, не осуществляет кредитование под залог недвижимости иностранных граждан.

Что касается ВНЖ, то, если в требованиях банка к заемщику не содержится строчки «гражданство РФ», то ипотеку, имея только вид на жительство, взять можно. Однако помните: привычные критерии, по которым кредит получают россияне, могут быть ужесточены по отношению к иностранцам.

Если у лица, имеющего право на постоянное проживание в РФ, возникает необходимость ипотечного кредитования, то выбор банка не получится ограничить только лишь привлекательными ставками по ипотеке. Необходимо будет искать учреждение, готовое осуществлять кредитование иностранных граждан на относительно приемлемых условиях. Следует отметить, что важное значение имеет место и срок работы, размер зарплаты, размер первоначального взноса (минимальная сумма может быть значительно выше для иностранцев).


Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Существует ли рассрочка между частными лицами?


Отвечают специалисты отдела ипотеки департамента жилой недвижимости компании S.A. Ricci:

Российские банки по-разному относятся к возможности предоставления ипотеки иностранным гражданам. Некоторые видят в этом слишком высокие риски. Другие, напротив, считают перспективным направлением своей деятельности, полагая, что иностранные ипотечные заемщики представляют достаточно надежную категорию плательщиков. Кроме того, они принимают во внимание, что ипотечный договор при проблемах с клиентом позволяет наложить обременение на приобретаемую недвижимость и вернуть свои средства.

При этом основным требованием банка будет предоставление документов, подтверждающих официальное трудоустройство на территории РФ и платежеспособность клиента, а также его регистрацию и законность нахождения в стране (вид на жительство может быть и не обязателен). Остальной пакет документов будет, как правило, аналогичен тому, который требуют от гражданина РФ: паспорт, трудовая книжка, справка о доходах.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить недвижимость в Москве или Подмосковье гражданину Украины?

Каковы особенности ипотеки для ИП?

Банки, в которых взять ипотеку проще всего

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Госдума одобрила ипотечные каникулы для самозанятых — Российская газета

Напомним, что такие «каникулы» в России начали предоставлять с 31 июля 2019 года. В рамках этой программы заемщик может уменьшить или приостановить выплаты ипотечного кредита на срок до полугода. На льготу можно рассчитывать в случае жизненных затруднений (например, безработицы, инвалидности, болезни, снижения дохода семьи). Должнику дается время, чтобы восстановить утраченный доход и не потерять единственное жилье, которое находится в залоге у банка.

Однако для получения ипотечных каникул заемщик должен предоставить кредитору справку по форме 2-НДФЛ. Это означает, что человек должен быть официально трудоустроен, поскольку документ выдает работодатель. Так что в законе обнаружился «пробел», ведь доходы самозанятых и ИП подтверждаются другими документами — к примеру, налоговой декларацией. Из-за этого граждане столкнулись с отказами в предоставлении льготы. В Госдуму поступили многочисленные обращения по этому поводу.

Из-под действия закона выпало более 5 млн человек — именно столько в России самозанятых и ИП, подчеркнула один из авторов, депутат от «Единой России» Наталья Костенко. А ведь именно у них в условиях пандемии наиболее высок риск потерять жилье, заявила она.

В настоящее время в случае сложной жизненной ситуации такие граждане «фактически лишены права на отсрочку по кредиту, что несправедливо», согласен с инициаторами спикер Госдумы Вячеслав Володин. Теперь же подтверждать снижение дохода можно будет другими документами (ими могут быть налоговые декларации, книги фиксирования дохода и ряд других). «Это позволит защитить и поддержать наших граждан, что особенно важно в сложных экономических условиях, связанных с последствиями пандемии коронавируса», — резюмировал спикер.

Заемщик может уменьшить или приостановить выплаты ипотечного кредита на срок до полугода

Между тем, чтобы не допустить необоснованного предоставления «каникул», авторы предложили ввести обязательство для заемщиков: нужно будет сообщить кредитору об изменении своего среднемесячного дохода, если это случилось до истечения действия срока льготы.

В пояснительной записке говорится, что принятие закона позволит воспользоваться ипотечными каникулами всем заемщикам на равных и справедливых условиях.

Ипотека для ИП в Москве и Подмосковье

C помощью профессионального ипотечного брокера «МСК Кредит»
вы сможете взять ипотеку для ИП на выгодных условиях.

Калькулятор

Кредитный калькулятор (copy)

Преимущества сотрудничества с нами

Тесное сотрудничество компании «МСК Кредит» со многими московскими банками позволяет нам получать самую актуальную информацию о наиболее выгодных кредитных программах, что позволит нашим клиентам:

  • Выбрать оптимально комфортный вариант ипотеки от банков-партнеров
  • Минимизировать процентные ставки и получить скидки (на 1% ниже прямой банковской ставки)
  • Избежать скрытых комиссий
  • Получить одобрение на кредитование по ускоренной процедуре и с минимумом документов
  • Сэкономить на оплате услуг
  • Оформить купленную недвижимость в собственность

Получение и погашение ипотеки

Оформить ипотеку для индивидуальных предпринимателей в Москве могут заемщики:

  • В возрасте 18-65 лет
  • С патентом и постоянным доходом (подтверждать не требуется)
  • С упрощенной системой налогообложения УСН и ЕНВД
  • При минимальном/нулевом доходе

Оказываем помощь в получении ипотечных кредитов в сложных ситуациях:

  • При минимальном стаже ИП – менее 1-го года
  • При отсутствии финансовой отчетности и справки о доходах
  • При регистрации московского ИП за пределами МО
  • При работе в Москве ИП с иногородней регистрацией
  • При вмененной системе налогообложения
  • При отсутствии патента и расчетного счета
  • При отсутствии договора аренды или надомной деятельности

Купленная индивидуальным предпринимателем квартира или дом в Москве и Московской области регистрируется в собственность сразу (при первоначальном взносе, залоге, поручителях) или остается в залоге у банка (кредит без первого взноса и подтверждения дохода) до полного погашения ипотеки:

  • Ежемесячными равными аннуитетными/дифференцированными платежами
  • Одним платежом в полном объеме суммы (без штрафов и комиссий)

Какие документы необходимы для получения ипотеки?

В МСК Кредит список необходимых документов сведен к минимуму. Для получения ипотеки нужно предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Второй документ.
  • Справка о доходах (необязательно)

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вы можете воспользоваться нашей бесплатной консультацией у специалиста.

Позвоните в «МСК Кредит» или оформите заявку на сайте, и мы:

  • Поможем найти адекватный банк с выгодными кредитными предложениями
  • Подготовим и подадим пакет документов в банк-партнер
  • Получим одобрение кредита по упрощенной процедуре (можно без вашего личного присутствия и выезда сотрудников банка на место вашей деятельности)
  • Обеспечим получение выгодной ипотеки на жилье для ИП
  • Окажем помощь в быстром оформлении купленной недвижимости
Для получения ипотеки, заполните онлайн заявку или закажите наши услуги по телефону:
+7 (495) 308-89-44.

Условия кредитования

  • Цель кредита: квартиры в новостройках и вторичном фонде жилья Москвы, комнаты в квартирах и коммунальных квартирах, таунхаусы, апартаменты, городские частные и загородные дома, дома с участками земли и коттеджи в Подмосковье
  • Сумма без ограничений
  • Срок кредитования до 5-20-ти лет
  • Ставка от 17% годовых (возможна скидка на 3.5-4.0%)
  • Первоначальный взнос – от 0% (под залог имущества, поручительство) или с первоначальным взносом
  • Погашение кредита досрочно, без штрафных санкций
  • Любая кредитная история
  • Одобрение кредита за 1-2 дня
  • Фиксированная стоимость услуг
  • С подтверждением/без подтверждения дохода, залогом, поручителями

Вам будет легче получить залоговый кредит для индивидуальных предпринимателей на жилье в Москве и Московской области. В этом случае необходимо уплатить первый взнос до 50%, предоставить имущество в залог или поручительство. Беззалоговый кредит потребует сбора пакета документов, длительной проверки данных, позволит получить меньшую сумму под более высокий процент.

Требуемые документы

При получении ипотеки с первоначальным взносом до 50%, залоге или поручительстве, индивидуальному предпринимателю необходимо предоставить в банк всего два документа:

Второй документ по требованию банка:

  • Выписка ИНН
  • Пенсионное страховое свидетельство
  • Водительские права

При наличии:

  • Подтверждения дохода (2 НДФЛ)
  • Пенсионного удостоверения

Беззалоговая ипотека с нулевым первым взносом требует большого пакета документов:

  • Регистрационного свидетельства и выписки из ФНС
  • Деклараций о доходах УСН и ЕНВД
  • Лицензий, сертификатов, патентов, договоров и арендных соглашений
  • Финансовой отчетности

Банк может затребовать любые другие документы и некоторое время будет проверять указанную в них информацию, после чего займется одобрением кредита.

Ипотека для ИП на покупку жилья относится к категории проблемных кредитов – банки неохотно выдают ее частным предпринимателям и чаще стремятся заменить ее другими коммерческими целевыми кредитами. Если же вы хотите взять ипотечный кредит на выгодных условиях (без первого взноса, залога и поручителей), вам потребуется помощь ипотечного брокера «МСК Кредит».

Ипотека для индивидуальных предпринимателей – сложности и нюансы

Для большинства россиян ипотека – это вопрос дохода. Чаще всего решить проблемы с жильем в кредит мешает банальный недостаток средств. Но есть целая категория граждан, которым оформить заем не дают банки. Речь об индивидуальных предпринимателях — успешных бизнесменах, которые работают «на себя». Почему финансовые организации неблагосклонны к ИП и как оформить ипотеку, если официально у вас нет зарплаты?

Нет зарплаты – нет ипотеки?

Не секрет, что при подаче заявления на ипотеку потенциальный заемщик проходит тщательную проверку. Банковские эксперты оценивают наличие активов, кредитную историю и другие показатели, но главное, что их интересует – уровень месячного заработка клиента. В случае с обычным офисным работником подтвердить эту сумму нетрудно. Достаточно справки о доходах по форме 2-НДФЛ, которая выдается в бухгалтерии работодателя. А вот индивидуальные предприниматели уже на этом этапе сталкиваются с главной проблемой – с точки зрения банка, у многих из них нет зарплаты.

Главное отличие ИП от наемного сотрудника — принципиально иная форма получения регулярного дохода. Подавляющее большинство индивидуальных предпринимателей не только сами ведут свою бухгалтерию, но и работают по упрощенной схеме налогообложения. Для бизнеса – это выгодная система, но она не дает банкам адекватно оценить доход заемщика. У предпринимателя, который работает по «упрощенке», нет фактической «зарплаты». Он получает прибыль, платит налоги и прочие издержки, а затем забирает остаток дохода. В такой ситуации самому себе начислять з/п, платить с неё налог как работодатель, получать деньги как работник и еще раз платить подоходный налог было бы абсурдно.

Проблема в том, что сам факт существования бизнеса и уплаты обязательных пошлин ИП мало о чем говорит банку. Дисциплинированность гражданина по отношению к фискальным органам не является гарантией стабильного дохода его предприятия и платежеспособности будущего ипотечника. А по обороту бизнеса сложно судить об уровне доходов. Поэтому важную роль играет тип налогообложения, выбранный заемщиком.

Декларация индивидуального предпринимателя, который работает по общей схеме (с выплатой зарплаты самому себе), на практике обычно не вызывает нареканий. Также банки достаточно благосклонно относятся к ИП, которые платят единый налог с прибыли (доходы минус расходы), так как в этом случае эксперты могут адекватно оценить стабильность бизнеса. А вот заемщикам, которые работают по «упрощенке», ЕНДВ или патентной системе, доказать свою платежеспособность труднее. Поэтому кредитные организации часто отказывают им в ипотеке.

Что повышает шансы ИП на ипотечный кредит?

При подаче заявки на покупку жилья в ипотеку индивидуальному предпринимателю важно понимать, что для банка он заведомо менее привлекательный кандидат, чем обычный сотрудник со стабильной и высокой «белой» зарплатой. Однако более придирчивое отношение финансовой организации вовсе не означает непременный отказ. Эксперты выделяют несколько факторов, которые повышают шансы бизнесменов получить кредит на выгодных условиях:

  • Ипотека в «своем» банке

ИП разумнее подавать ипотечную заявку в кредитную организацию, где у него открыт текущий расчётный счет, по которому регулярно осуществляется движение средств.

  • Максимальная сумма взноса

Велика вероятность, что банк одобрит ипотеку для ИП, но в целях перестраховки потребует больший взнос, чем обычно. Лучше рассчитывать на максимум своих возможностей.

  • Прозрачный бизнес

Большим преимуществом при оценке кредитной заявки будет подробная бухгалтерская документация ИП, которая подтвердит прозрачность и стабильность его бизнеса.

  • Хорошая кредитная история

В идеале на момент подачи ипотечной заявки у индивидуального предпринимателя не должно быть непогашенных кредитов. Несомненным плюсом будет безупречная кредитная история, особенно успешно закрытый заем на развитие бизнеса.

  • Специфика бизнеса

Иногда решающим фактором становится характер бизнеса. К примеру, сезонность – тревожный звоночек для банковских экспертов, так как ставит под сомнение стабильность дохода будущего ипотечного заемщика.

Сложно, но можно – как ИП договориться с банком

В любом случае первым делом бизнесмену стоит составить список банков, которые в принципе готовы предоставить ипотеку индивидуальному предпринимателю. Перечень лояльных финансовых организаций будет не слишком большим, зато в некоторых из них есть специальные кредитные программы для ИП. При этом необходимо учитывать, что условия такой «специальной» ипотеки, скорее всего, будут жестче, чем обычной: более высокие ставки, более строгие требования.

При отсутствии дополнительных преимуществ вроде идеальной кредитной истории или прозрачной схемы налогообложения с прибыли объективные шансы получить кредит в общем порядке невелики. В этом случае стоит обратить внимание на дополнительные опции оформления ипотеки на квартиру:

  • Найти созаемщика

Банки гораздо лояльнее относятся к ИП, если он выступает созаемщиком по ипотеке. В партнеры и заявители лучше выбрать супруга или близкого родственника со стандартным трудоустройством по ТК.

  • Предложить залог

Дорогой и ликвидный залог также считается адекватной альтернативой справке 2-НДФЛ для некоторых банков. Квартира, офис или загородный дом, принадлежащие предпринимателю, могут стать обеспечением займа. Это делает ИП более надежным заемщиком в глазах банка и повышает шансы на ипотеку.

Ипотека – серьезное решение и финансовая нагрузка для любого заемщика, но индивидуальному предпринимателю важно особенно тщательно оценить все риски и стабильность своего бизнеса. Также полезной будет помощь ипотечного брокера – это позволит сэкономить время на оформление документов и повысит шанс на одобрение заявки.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Ипотека для собственников бизнеса: что нужно знать?

Даже владельцу бизнеса, особенного малого, зачастую сложно купить жилье разом, приходится прибегать к помощи ипотеки. Вроде бы, ничего сложного, тысячи людей получают ипотечные кредиты, предоставив буквально считанное количество документов.

Всё так, но в настоящее время оформление ипотечного кредита для собственника бизнеса осложнено позицией банков по данному вопросу. Требования к собственнику у банков несоизмеримо выше, чем к наёмному сотруднику. Обычно для собственника получение ипотеки осложнено большим пакетом документов и долгими сроками рассмотрения заявки. Многие банки, создавая разделы «требования к заёмщику», даже выделяют собственников бизнеса в отдельную категорию, разрабатывая для них особые условия кредитования. 


Фактически, процедура выдачи стандартного бизнес-кредита и ипотеки для собственника проходит по одним лекалам, с тщательным анализом бизнеса. И там, где для работника по найму достаточно предоставить простой пакет документов (5-7 пунктов), то для собственника бизнеса комплект документов может исчисляться десятками разнообразных справок, выписок и деклараций. Так, если речь идёт об ипотеке для работника по найму, то стаж на последнем месте работы должен быть не менее 6 месяцев (хотя некоторые банки сократили этот срок до 3 месяцев). Что же касается собственников бизнеса, то требования банка касаются даже не столько самих предпринимателей, сколько их компаний. Обычно банки выдают ипотеку только тем предпринимателям, чей бизнес существует более года и показывает стабильный доход. Так, МТС-Банк выдаёт кредиты собственникам бизнеса, чьи компании работают не менее 12 месяцев. Однако некоторые кредитные организации предъявляют ещё более жёсткие требования к заёмщикам данной категории. К примеру, Росбанк предоставляет займы только тем предпринимателям, срок регистрации бизнеса которых превышает 2 года.


Еще сложнее ситуация с совсем малым бизнесом. Например, ИП работают на упрощенных системах налогообложения (ЕНВД или Патентная система), соответственно законодательно не требуется наличие кассового аппарата и ведение какой либо системы учета. Из официальных документов есть только налоговая декларация с обозначением номинальных доходов и расходов. То есть, подтвердить платежеспособность фактически нечем. Такая ситуация не вписывается в схемы принятия решений и оценки рисков, как итог — многие банки отказываются выдавать ипотечные кредиты ИП, находящимся на упрощенных системах налогообложения.


В чем же выход? Как вариант можно попробовать идти в обход, и пытаться взять кредит как наёмный сотрудник, но это путь зависит от многих переменных и субъективных факторов и часто не срабатывает. Можно попробовать взять на родственников, но у них, возможно, свои планы на ближайшие лет 10-15 и брать на себя дополнительные обязательства они могут быть не готовы. Есть позитивные подвижки в отношении кредитных организаций к собственникам бизнеса, подающим заявки на ипотеку. Недоверие сменяется интересом. Дело тут не только в конкуренции в сфере ипотечного кредитования, но и накопленном опыте и статистических данных, что делает ситуацию прогнозируемой и понятной. На сегодняшний день для собственника бизнеса оформление ипотечного кредита не является неразрешимой проблемой, главное – найти «свой» банк и подобрать оптимальный кредитный продукт. 


Сегодня многие кредитные организации, например Банк Жилищного Финансирования, вводят в линейки кредитных предложений ипотечные экспресс-кредиты, которые предполагают предоставление займа по одному или двум документам и без подтверждения дохода, что приводит к удорожанию ипотечного продукта на 2-3%, а то и 4-5% и сокращению срока кредитования до 5-10 лет. Это делает ипотеку для собственников бизнеса доступнее, но дороже.


По-прежнему, нет стопроцентной гарантии получения ипотечного кредита. Даже при предварительном позитивном отношении, заемщик может получить отказ, прождав решения один-два месяца. Не упростились и условия ипотеки, можно и не разобраться в соотношениях процентов, сроков, условий погашения, и так далее. Вероятно, в этом случае обратиться за помощью к кредитному консультанту.

Мнения экспертов

Дмитрий Федюнин
Начальник кредитного управления ОАО «НБД-Банк»

Подход к ипотечному кредитованию работников по найму и собственников бизнеса отличается. Кредиты частным лицам основаны на скоринге. Подразумевается, что если потенциальный заемщик работает по найму, то просчитать его кредитоспособность проще – для этого используются такие данные, как возраст, срок кредита, заработная плата и прочие. Предоставление финансирования на покупку жилья собственнику бизнеса отличается тем, что его доход не является настолько предсказуемым, как в первом случае. Доход предпринимателя зависит не от работодателя, а от его собственного навыка ведения бизнеса. Поэтому банки в целом к предоставлению ипотеки для собственников бизнеса относятся предвзято — требуют большое количество справок, — так они анализируют риски.
Наш подход в такой ситуации отличается. Мы финансируем не только бизнес, но и потребности семьи предпринимателя. Так, в рамках кредитной программы «Кредит предпринимателю на личные цели», собственник предприятия может получить кредит на личные нужды, в том числе и на ипотеку, под обычное для бизнеса обеспечение. Преимущество данной программы перед обычными потребительскими кредитами для физических лиц заключается в том, что ставки по таким кредитам не выше ставок по бизнес-кредитам, а суммы могут быть весьма значительными и ограничены лишь возможностями бизнеса.
Я бы рекомендовал обратиться в тот банк, в котором собственник бизнеса уже финансируется. Это связано, прежде всего, с тем, что у него уже есть наработанная кредитная история и репутация именно в этом банке. Во всяком случае, у нас именно такой подход – мы предоставляем последующие кредиты быстрее, чем первый, потому что мы уже знакомы с бизнесом нашего клиента.


Светлана Помелова
Заместитель директора регионального центра «Волжский» ЗАО «Райффайзенбанк» по розничному бизнесу

Отличаются. Поскольку считается, что риски при кредитовании владельцев бизнеса больше, чем у работников по найму. Как правило, для собственников бизнеса может быть увеличена ставка и пакет необходимых документов. Существуют и определенные требования к компании заемщика: срок ведения бизнеса в среднем не менее 3-х лет, безубыточная официальная отчетность, по счету организации должны проходить обороты. Также рассматривается управленческая отчетность.


Прочитано 9238 раз(а)

15-летняя ипотека или 30-летняя ипотека?

15-летняя и 30-летняя ипотека

У ипотеки на 15 и 30 лет есть свои плюсы и минусы. 15-летняя ипотека сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, потому что процентные платежи резко сокращаются, поскольку вы платите проценты только на 15 лет по сравнению с 30 годами. Второе важное преимущество заключается в том, что 15-летняя ипотека часто имеет более низкие процентные ставки.

Однако ипотека на 15 лет предполагает более высокие минимальные ежемесячные платежи, что может означать меньший денежный поток.

Преимущество для покупателей жилья с 30-летней ипотекой заключается в том, что у них есть возможность платить больше минимально необходимого ежемесячного платежа. Это означает, что они могут выплатить свою ипотеку через 15 лет, но от них это не требуется. Так что, если вы не можете позволить себе дополнительную сумму в течение одного месяца, вы не рискуете испортить свой кредитный отчет.

Вы можете сравнить процентные ставки по обоим типам жилищных ссуд, введя ставки и условия в 15-летний ипотечный калькулятор Bankrate, а также в 30-летний ипотечный калькулятор.

Используйте эту информацию, чтобы узнать, сколько будут ежемесячных платежей по каждому типу ипотеки. Это отличный способ узнать, что вы можете себе позволить, сколько вы можете сэкономить и какой продукт подходит для вашего бюджета.

Ипотека на 15 лет хороша для людей, которые…

  • Можно легко производить ежемесячные платежи и оставлять наличные для экономии
  • Хотите уменьшить сумму процентов, которые они выплачивают в течение срока кредита
  • Хотите более низкую процентную ставку
  • Подходят к концу их трудовые годы и хотят выплатить свою ипотеку до выхода на пенсию.

Ипотека на 30 лет хороша для людей, которые…

  • Хочу снизить ежемесячные платежи
  • Хотите гибкость в оплате суммы, превышающей минимальную сумму, но не обязаны это делать
  • Зарабатывайте деньги внештатно или по контракту, но каждый месяц или год может иметь разный уровень дохода
  • Хотите использовать лишние деньги для сбережений или инвестиций

Сравнить ставки по ипотеке

5 видов ипотечных кредитов для покупателей жилья

Выбор между различными типами ипотечных кредитов не так уж и болезнен, если вы знаете этот жаргон.Вот краткое описание некоторых из наиболее распространенных типов ипотечных кредитов. Для получения дополнительной информации зарегистрируйтесь для банковского счета, чтобы вычислить цифры с помощью рекомендованных калькуляторов ипотеки и рефинансирования.

1. Обычная ссуда

Обычная ипотека — это жилищная ссуда, не застрахованная федеральным правительством. Есть два типа обычных ссуд: соответствующие и некондиционные ссуды.

Соответствующая ссуда просто означает, что сумма ссуды находится в максимальных пределах, установленных Федеральным агентством жилищного финансирования.Типы ипотечных ссуд, которые не соответствуют этим требованиям, считаются несоответствующими ссудами. Крупные ссуды, представляющие собой крупные ипотечные ссуды, превышающие лимиты FHFA для различных округов, являются наиболее распространенным типом несоответствующей ссуды.

Как правило, кредиторы требуют, чтобы вы платили частную ипотечную страховку (PMI) по многим обычным займам, если вы вносите менее 20 процентов покупной цены дома.

Плюсы обычной ипотеки

  • Можно использовать для первичного дома, второго дома или инвестиционной собственности
  • Общие затраты по займам, как правило, ниже, чем по другим видам ипотеки, даже если процентные ставки немного выше
  • Может попросить вашего кредитора отменить PMI, когда ваш капитал достигнет 20 процентов, или рефинансировать, чтобы удалить его.
  • Может платить всего 3 процента по кредитам, обеспеченным Fannie Mae или Freddie Mac
  • Продавцы могут участвовать в закрытии расходов

Минусы обычных ипотечных кредитов

  • Часто требуется минимальный балл FICO 620 или выше (то же самое касается рефинансирования)
  • Первоначальный взнос выше, чем у государственных займов
  • Должен иметь отношение долга к доходу (DTI) не более 45% к 50%
  • Вероятно, потребуется оплатить PMI, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от продажной цены
  • Важная документация, необходимая для подтверждения дохода, активов, первоначального взноса и занятости

Кому подойдет?

Обычные ссуды идеально подходят для заемщиков с хорошей кредитной историей, стабильным доходом и стажем работы, а также первоначальным взносом в размере не менее 3 процентов.

2. Джамбо-ссуда

Джамбо-ипотека — это обычные типы ипотечных кредитов, для которых установлены несоответствующие лимиты по ссуде. Это означает, что цена на жилье превышает лимиты федерального займа. На 2021 год максимальный соответствующий лимит кредита для домов на одну семью в большей части США составляет 548 250 долларов США. В некоторых регионах с высокими затратами потолок составляет 822 375 долларов. Крупные ссуды чаще встречаются в областях с более высокими затратами и, как правило, требуют более подробной документации, чтобы соответствовать требованиям.

Плюсы крупной ипотеки

  • Можно занять больше денег, чтобы купить дом в дорогом районе
  • Процентные ставки, как правило, конкурентоспособны с другими традиционными кредитами

Минусы крупной ипотечной ссуды

  • Необходим первоначальный взнос от 10 до 20 процентов
  • Обычно требуется оценка FICO 700 или выше, хотя некоторые кредиторы принимают минимальную оценку 660
  • Не может иметь коэффициент DTI выше 45 процентов
  • Должен показать, что у вас есть значительные активы (обычно 10 процентов от суммы кредита) в наличных или сберегательных счетах

Кому подойдет?

Крупные ссуды имеют смысл для более состоятельных покупателей, приобретающих элитный дом.Крупные заемщики должны иметь кредит от хорошего до отличного, высокий доход и значительный первоначальный взнос. Многие авторитетные кредиторы предлагают крупные ссуды по конкурентоспособным ставкам. Имейте в виду: нужен ли вам крупный заем или нет, зависит исключительно от того, сколько вам нужно финансирования, а не от покупной цены собственности.

Вы можете использовать калькулятор банковской ставки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

3. Застрахованные государством займы

Правительство США не является ипотечным кредитором, но играет определенную роль, помогая большему количеству американцев стать собственниками жилья.Ипотечные кредиты выдают три государственных агентства: Федеральное жилищное управление (кредиты FHA), Министерство сельского хозяйства США (кредиты USDA) и Министерство по делам ветеранов США (кредиты VA).

  • Ссуды FHA — Эти типы жилищных ссуд, поддерживаемые FHA, помогают сделать домовладение возможным для заемщиков, у которых нет накопленного крупного первоначального взноса или нет безупречного кредита. Заемщикам необходим минимум 580 баллов FICO, чтобы получить максимум 96,5% финансирования от FHA с оценкой 3.Первоначальный взнос 5 процентов; однако оценка 500 принимается, если вы опускаете не менее 10 процентов. Для получения ссуды FHA требуются две премии по ипотечному страхованию: одна выплачивается авансом, а другая выплачивается ежегодно в течение всего срока действия ссуды, если вы кладете менее 10 процентов, что может увеличить общую стоимость вашей ипотеки. Наконец, с ссудой FHA продавец жилья может внести свой вклад в покрытие расходов.
  • Ссуды USDA — Ссуды USDA помогают заемщикам со средним и низким доходом покупать дома в сельской местности.Чтобы получить право, вы должны приобрести дом в районе, отвечающем критериям USDA, и соответствовать определенным пределам дохода. Некоторые ссуды USDA не требуют первоначального взноса для правомочных заемщиков с низкими доходами.
  • Ссуды VA — Ссуды VA предоставляют гибкие ипотечные ссуды под низкие проценты для военнослужащих США (действительных военнослужащих и ветеранов) и их семей. Ссуды VA не требуют первоначального взноса или ипотечного страхования, а затраты на закрытие обычно ограничены и могут быть оплачены продавцом. Плата за финансирование взимается с кредитов VA в виде процента от суммы кредита, чтобы помочь налогоплательщикам компенсировать расходы по программе.Этот сбор, а также другие затраты на закрытие могут быть включены в большинство ссуд VA или выплачены авансом при закрытии.

Плюсы ссуд, застрахованных государством

  • Помогите вам профинансировать дом, если вы не имеете права на получение обычного кредита
  • Кредитные требования более мягкие
  • Не нужен большой первоначальный взнос
  • Доступно для повторных и новых покупателей

Минусы ссуд, застрахованных государством

  • Обязательные взносы по ипотечному страхованию по ссудам FHA, которые в некоторых случаях не могут быть отменены
  • Могут быть более высокие общие затраты по займам
  • Ожидайте предоставления дополнительных документов, в зависимости от типа ссуды, для подтверждения права на получение кредита.

Кому подойдет?

Застрахованные государством ссуды идеальны, если у вас небольшие сбережения наличных или невысокая кредитоспособность, и вы не можете претендовать на получение обычной ссуды.Ссуды VA, как правило, предлагают лучшие условия и большую гибкость по сравнению с другими типами ссуд для квалифицированных заемщиков.

4. Ипотека с фиксированной ставкой

Ипотека с фиксированной процентной ставкой сохраняет одинаковую процентную ставку в течение всего срока действия ссуды, что означает, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке всегда остается неизменным. Фиксированные займы обычно предоставляются сроком на 15, 20 или 30 лет.

Плюсы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

  • Ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными на протяжении всего срока действия кредита
  • Может более точно планировать прочие расходы по месяцам

Минусы ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой

  • Обычно необходимо платить больше процентов с более долгосрочной ссудой
  • Процентные ставки обычно выше, чем ставки по ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой (ARM)

Кому подойдет?

Если вы планируете оставаться в своем доме не менее семи-десяти лет, ипотека с фиксированной ставкой обеспечит стабильность ваших ежемесячных платежей.

5. Ипотека с регулируемой ставкой

В отличие от стабильных ссуд с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой имеет колеблющиеся процентные ставки, которые могут повышаться или понижаться в зависимости от рыночных условий. Многие продукты ARM имеют фиксированную процентную ставку в течение нескольких лет, прежде чем ссуда переходит на переменную процентную ставку на оставшийся срок. Ищите ARM, который ограничивает, насколько может увеличиться ваша процентная ставка или ежемесячная ставка по ипотеке, чтобы у вас не возникли финансовые проблемы при возобновлении кредита.

Плюсы ипотечных кредитов с регулируемой ставкой

  • Более низкая фиксированная ставка в первые несколько лет домовладения
  • Можно сэкономить значительную сумму денег на выплате процентов

Минусы ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой

  • Ежемесячные платежи по ипотеке могут стать недоступными, что приведет к невыполнению ссуды
  • Стоимость жилья может упасть через несколько лет, что затруднит рефинансирование или продажу до возврата кредита

Кому подойдет?

Прежде чем получить ARM, вы должны быть готовы к определенному уровню риска.Если вы не планируете оставаться дома дольше нескольких лет, ARM может сэкономить вам много денег на выплате процентов.

Другие виды ипотечных кредитов

Помимо этих распространенных видов ипотеки, есть и другие типы, которые вы можете найти при поиске ссуды. К ним относятся:

  • Строительный кредит — Если вы хотите построить дом, строительный кредит может быть хорошим выбором. Вы можете решить, получить ли отдельную ссуду на строительство для проекта, а затем отдельную ипотеку для ее погашения, или объединить их вместе.Как правило, вам нужен более высокий первоначальный взнос по ссуде на строительство и доказательство того, что вы можете себе это позволить.
  • Ипотека только с процентами — В случае ипотеки с выплатой только процентов заемщик платит только проценты по ссуде в течение определенного периода времени. По истечении этого периода времени, обычно от пяти до семи лет, ваш ежемесячный платеж увеличивается, когда вы начинаете выплачивать основную сумму. С помощью этого типа ссуды вы не так быстро создадите собственный капитал, поскольку изначально вы платите только проценты.Эти ссуды лучше всего подходят для тех, кто знает, что они могут продать или рефинансировать, или для тех, кто может разумно рассчитывать позволить себе более высокий ежемесячный платеж позже.
  • Воздушная ипотека — Другой тип жилищной ссуды, с которой вы можете столкнуться, — это воздушная ипотека, которая требует крупного платежа в конце срока ссуды. Обычно платежи производятся на 30-летний срок, но только на короткий период, например, на семь лет. По истечении этого времени вы внесете крупный платеж в счет непогашенного остатка, который может оказаться неуправляемым, если вы не подготовитесь.Вы можете использовать воздушный калькулятор ипотечного кредита Bankrate, чтобы узнать, подходит ли вам этот вид кредита.

Прежде чем переходить к ипотеке, внимательно изучите свое финансовое положение. Просмотрите свои обстоятельства и потребности и проведите исследование, чтобы знать, какие типы ипотечных ссуд с наибольшей вероятностью помогут вам в достижении ваших целей.

Видео: Основные виды ипотеки

Подробнее:

Простая ипотека онлайн | Лучшая ипотека

© 2021 Better Holdco, Inc.и / или его аффилированные лица. Лучше семья компаний. Better Mortgage Corporation предоставляет жилищные ссуды; Better Real Estate, LLC предоставляет услуги в сфере недвижимости; Better Cover, LLC предоставляет страховые полисы домовладельцев; и Better Settlement Services предоставляет услуги по страхованию титула. Все права защищены.

Продукты жилищного кредитования, предлагаемые Better Mortgage Corporation. Better Mortgage Corporation — прямой кредитор. NMLS № 330511. 3 Всемирный торговый центр, 175 Гринвич-стрит, 59-й этаж, Нью-Йорк, NY 10007.Ссуды, предоставленные или предоставленные в соответствии с лицензией Закона о финансовых кредиторах Калифорнии. Доступно не во всех штатах. Равноправный жилищный кредитор. NMLS Consumer Access

Better Real Estate, LLC dba BRE, Better Home Services, BRE Services, LLC и Better Real Estate — лицензированная брокерская компания в сфере недвижимости, штаб-квартира которой находится по адресу 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007. Полный список номеров лицензий Better Real Estate, LLC можно найти здесь. Равные жилищные возможности.Все права защищены.

Better Settlement Services, LLC. 3 World Trade Centre, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Страховые полисы домовладельцев предлагаются через Better Cover, LLC, агентство производителей-резидентов Пенсильвании. Лицензия №881593. 3 World Trade Center, 175 Greenwich Street, 59th Floor, New York, NY 10007

Better Mortgage Corporation, Better Real Estate, LLC, Better Settlement Services, LLC и Better Cover, LLC являются отдельными операционными дочерними компаниями Better Holdco, Inc.Каждая компания представляет собой отдельное юридическое лицо, функционирующее и управляемое через собственную структуру управления и корпоративного управления в соответствии с требованиями государства регистрации, а также применимых правовых и нормативных требований. Продукты доступны не во всех штатах.

Логотип Better Home зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Better Cover зарегистрирован в Бюро по патентам и товарным знакам США

Ипотечный калькулятор

Стоимость дома: оценочная стоимость дома.Частично это используется для определения необходимости страхования ипотечного кредита (PMI).

Сумма займа: сумма, которую заемщик берет под залог дома. Если сумма ссуды превышает 80% от оценки, тогда PMI требуется до тех пор, пока ссуда не будет выплачена достаточно, чтобы отношение ссуды к стоимости (LTV) было ниже 80%.

Процентная ставка: это котируемая годовая процентная ставка, которую банк взимает с заемщика. В некоторых случаях заемщик может захотеть заплатить баллы, чтобы снизить эффективную процентную ставку.Как правило, баллы дисконтирования являются более выгодным вариантом, если заемщик намеревается жить в доме в течение длительного периода времени и ожидает повышения процентных ставок. Если покупатель считает, что процентные ставки упадут, или планирует двигаться дальше через несколько лет, то баллы — менее убедительный вариант. Этот калькулятор может помочь покупателям жилья выяснить, имеет ли смысл покупать баллы, чтобы снизить их процентную ставку. Для вашего удобства мы также публикуем текущие местные ставки по ипотечным кредитам .

Срок ссуды: количество лет, в течение которых ссуда должна быть выплачена.30-летняя ссуда с фиксированной ставкой является наиболее распространенным сроком в Соединенных Штатах, но поскольку в этом столетии экономика переживала более частые подъемы и спады, может иметь смысл приобрести дом меньшего размера с 15-летней ипотекой. Если покупатель дома выберет 30-летний кредит, большая часть его досрочных платежей пойдет в счет процентов по ссуде. Дополнительные выплаты, применяемые непосредственно к основному долгу в начале срока ссуды, могут сэкономить много лет срока ссуды.

Налог на недвижимость: это местная ставка, которую владельцы домов должны платить за различные муниципальные расходы.Те, кто арендует, в конечном итоге оплачивают эти расходы как часть своей арендной платы, поскольку это отражается в их арендной цене. Невозможно просто посмотреть на старые выплаты налога на недвижимость для дома, чтобы определить, какими они будут на перспективной основе, поскольку оценочная стоимость дома и эффективная ставка могут со временем измениться. Порталы недвижимости, такие как Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin, Homes.com и Movoto, перечисляют текущие и исторические налоговые платежи по многим объектам недвижимости. Если налог на недвижимость составляет 20 или ниже, калькулятор рассматривает его как годовой процент оценки, основанный на цене дома.Если налог на имущество установлен выше 20, калькулятор предполагает, что введенная сумма является суммой годовой оценки.

PMI: Полисы страхования имущества по ипотеке обеспечивают выплату кредитору, если заемщик не погашает ссуду. PMI требуется только для обычных ипотечных кредитов, если они имеют отношение ссуды к стоимости (LTV) выше 80%. Некоторые покупатели жилья берут вторую ипотеку , чтобы использовать ее как часть первоначального взноса по первой ссуде, чтобы помочь обойти требования PMI. FHA и VA ссуды имеют различные требования к первоначальному взносу и страхованию ссуд, которые отражаются в их ежемесячных платежах.

Страхование домовладельцев: большинство полисов домовладельцев покрывают такие вещи, как потеря возможности использования, личное имущество в доме, жилище и структурные повреждения и ответственность. Обычно землетрясения и наводнения исключаются из-за географической концентрации ущерба, который часто приводит к банкротству местных страховых компаний. Исторически страхование от наводнений в значительной степени субсидировалось федеральным правительством Соединенных Штатов, однако в результате недавнего восстановления цен на жилье некоторые низкорасположенные районы Флориды не восстановились так быстро, как остальной рынок, отчасти из-за резкого увеличения страховых премий по страхованию от наводнений.

ТСЖ: членские взносы домовладельцев распространены в кондоминиумах и других сообществах с совместной собственностью. Они охватывают текущее обслуживание здания, а также структурные вопросы. Имейте в виду, что в зависимости от качества сборки ТСЖ может значительно вырасти через 10–15 лет после постройки здания, поскольку начинают возникать любые проблемы с качеством сборки.

Наш сайт также публикует подробный глоссарий отраслевых терминов здесь .

Почувствуйте себя как дома с ипотекой

The Personal Household Economy® Вы понимаете и признаете, что (а) покупка страховки или других аналогичных продуктов из определенного источника не является условием предоставления и не влияет на условия любого займа или предоставления кредита RoundPoint Mortgage Servicing Corporation или ее аффилированные лица, (b) страхование и другие аналогичные продукты доступны через страховых агентов, не связанных с RoundPoint Mortgage Servicing Corporation или любой из ее дочерних компаний, (c) выбор другой страховой компании не повлияет на решение, касающееся: или условий любого займа или предоставления кредита или его аффилированных лиц, и (d) вы принимаете и принимаете на себя полную ответственность за оценку, выбор и соответствие страховки или других аналогичных продуктов.Страховые продукты предлагаются через RoundPoint Mortgage Solutions, LLC, дочернюю компанию RoundPoint Mortgage Servicing Corporation (совместно именуемые «мы», «нас» или «наш») (при поддержке Matic Insurance Services, Covr Financial Technologies и C&F Insurance Agency. ). Ни мы, ни наши аффилированные лица в США не гарантируем никаких страховых полисов. Страховые продукты могут быть доступны не во всех штатах. Мы можем получить компенсацию в связи с этими программами. Щелкнув указанные выше ссылки, вы покинете веб-сайт RoundPoint Mortgage Servicing Corporation и перейдете на веб-сайт, управляемый третьей стороной.Мы не предоставляем и не несем ответственности за какие-либо продукты, услуги или контент на стороннем веб-сайте. Мы рекомендуем вам ознакомиться с политикой конфиденциальности и уровнем безопасности третьей стороны, которые могут отличаться от наших. Вы понимаете и признаете, что (а) покупка бытовых услуг или других аналогичных продуктов из определенного источника не является условием предоставления и не влияет на условия любого займа или продления кредита со стороны RoundPoint Mortgage Servicing Corporation или ее аффилированных лиц, (б) услуги на дому и другие аналогичные продукты доступны через поставщиков, не связанных с нами или какими-либо из наших аффилированных лиц, (в) выбор другого поставщика услуг на дому не повлияет на решение или условия любого кредита или предоставление кредита нами или нашими аффилированными лицами, и (d) вы принимаете и принимаете на себя полную ответственность за оценку, выбор и соответствие бытовых услуг или других аналогичных продуктов.Товары для дома предлагаются через RoundPoint Mortgage Solutions, LLC и работают на Bridgevine, lnc. d / b / a Updater Home Services и Assero Services. Ни мы, ни какие-либо из наших аффилированных лиц в США не гарантируем никаких услуг по обслуживанию дома. Товары для дома могут быть доступны не во всех штатах. Мы можем получить компенсацию в связи с этими программами. Щелкнув указанные выше ссылки, вы покинете веб-сайт RoundPoint Mortgage Servicing Corporation и перейдете на веб-сайт, управляемый третьей стороной. Мы не предоставляем и не несем ответственности за какие-либо продукты, услуги или контент на стороннем веб-сайте.Мы рекомендуем вам ознакомиться с политикой конфиденциальности и уровнем безопасности третьей стороны, которые могут отличаться от наших.

лучших ипотечных кредиторов 2021 года | U.S. News

Для многих рассмотрение жилищных кредитов является ключевым шагом в процессе покупки жилья. Поскольку дом, вероятно, является самой большой покупкой в ​​вашей жизни, важно выбрать лучших ипотечных кредиторов. Лучшие ипотечные кредиторы не только сэкономят вам деньги, но и помогут сделать покупку дома менее стрессовой. Это руководство может помочь вам, когда вы будете готовы подать заявку на получение ипотечной ссуды.

Каковы лучшие ипотечные кредиторы 2021 года?

Кредитор

Chase

Узнать больше
3% Мин. Авансовый платеж
Не раскрывается Мин. Кредитный рейтинг
903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903 903
Узнать больше
3% Мин.Авансовый платеж
Не раскрывается Мин. Кредитный рейтинг
Критерии оценки кредитоспособности компаний по выбору лучших заемщиков. . Те, у кого есть самые высокие общие баллы, считаются лучшими кредиторами.

Для расчета каждой оценки мы используем данные о кредиторе и его кредитных предложениях, уделяя большее внимание факторам, наиболее важным для заемщиков.Для ипотечных кредиторов мы принимаем во внимание рейтинги обслуживания клиентов каждой компании, процентные ставки, доступность кредитных продуктов, минимальный первоначальный взнос, минимальный балл FICO и онлайн-функции.

Вес, который получает каждый скоринговый фактор, основан на общенациональном опросе о том, что заемщики ищут в кредиторе.

Чтобы получить рейтинг, кредиторы должны предлагать соответствующие ссуды по всей стране и иметь хорошую репутацию в отрасли. Узнайте больше о нашей методологии.

Лучшее для цифрового обслуживания клиентов

PrimeLending — это ипотечный кредитор из Далласа, предлагающий несколько вариантов ипотечных кредитов, включая обычные ссуды, крупные ссуды, ссуды с государственной поддержкой и ссуды рефинансирования.Кредитор является дочерней компанией PlainsCapital Bank.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, с фиксированной ставкой, ARM, рефинансирование, FHA, VA, Jumbo, USDA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 0,03
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Покупатели жилья могут выбирать из множества ипотечных продуктов.

  • Жилищные ссуды доступны по всей стране.

  • Возможна оплата авансового платежа и помощь при закрытии.

Полный профиль

Лучшее для онлайн-ипотечных кредитов с возвратом денежных средств

Axos Bank, основанный в 2000 году, является компанией, предоставляющей цифровые финансовые услуги, базирующейся в Сан-Диего. Интернет-банк с полным спектром услуг застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов и предлагает все: от персонального до; и бизнес-сбережения и текущие счета для автокредитов и жилищных кредитов.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, FHA, VA, фиксированная ставка, ARM, Jumbo, жилищные ссуды, HELOC, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Minimum Down Оплата: 5%
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Зарабатывайте 3% годовых кэшбэка — 0,25% ежемесячно — если у вас есть текущий счет в Axos Bank и вы используете его для оплаты ипотеки.

  • Уменьшите или отмените комиссию кредитора в размере 995 долларов с помощью текущего счета в Axos Bank.

  • Своевременное закрытие гарантировано покупателям частных домов.

  • Обратитесь к консультантам по ипотеке, чтобы обсудить ваши потребности в финансировании жилья.

Полный профиль

Лучшее по низкой цене

Chase, один из крупнейших банков страны, предлагает ипотечные кредиты, кредиты на рефинансирование и кредиты под залог недвижимости для квалифицированных заемщиков.

Перед подачей заявки

  • Предлагаемые типы ипотеки: Обычная, FHA, VA, Фиксированная ставка, ARM, Jumbo, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: Не раскрывается
  • Минимальный первоначальный взнос : 3 %
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Принимаются первоначальные взносы от 3%.

  • Возможна ипотека с фиксированной и регулируемой ставкой.

Полный профиль

Лучшее для онлайн-заявки

ConsumerDirect Mortgage — это подразделение FirstBank, публично торгуемого банка, расположенного в Нэшвилле, штат Теннесси. ConsumerDirect Mortgage предлагает подходящим заемщикам ссуды на покупку жилья и рефинансирование.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, FHA, фиксированная ставка, ARM, Jumbo, рефинансирование, VA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO : не раскрывается
  • Минимальный первоначальный взнос: не раскрывается
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Доступны ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой ставкой.Кредит кредитора на покрытие расходов третьей стороны доступен для многих займов.
    Кредиты предоставляются в 49 штатах; ConsumerDirect Mortgage не предоставляет ссуды в Мэриленде.

См. Полный профиль

Лучший вариант для низкого первоначального взноса

PNC Bank — один из крупнейших банков США, обслуживающий более 9 миллионов клиентов во всех 50 штатах. PNC предлагает большинство видов ипотеки.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, с фиксированной ставкой, FHA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 3 %
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Доступны несколько типов ипотечных кредитов.

  • PNC предоставляет онлайн-инструмент оценки стоимости владения домом.

  • Некоторые варианты ипотеки не требуют внесения первоначального взноса или требуют небольшого взноса.

Полный профиль

Лучшее для низких годовых

New American Funding — это национальный ипотечный кредитор, предлагающий различные варианты жилищного кредита покупателям жилья и домовладельцам. Компания была основана в 2003 году, ее штаб-квартира находится в Тастине, Калифорния. На сегодняшний день кредитор выдал ипотечные ссуды на сумму более 50 миллиардов долларов.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, с фиксированной ставкой, VA, FHA, ARM, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос : 3%
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Компания предлагает несколько вариантов ипотечного кредитования, включая ссуды с низким первоначальным взносом и ссуды, срок действия которых вы определяете.

  • Вы можете выбрать ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой.

Полный профиль

Лучшее для заемщиков с плохой кредитной историей

Carrington Mortgage Services предоставляет заемщикам по всей стране ряд ипотечных кредитов, включая рефинансирование. Компания, которая предоставляет обычные и обеспеченные государством ипотечные кредиты, с 2011 года профинансировала жилищные ссуды на сумму 22 миллиарда долларов.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотечных кредитов: Обычные, FHA, VA, USDA, с фиксированной ставкой, ARM, Рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос : 3%
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Кандидаты с кредитным рейтингом от 500 принимаются для некоторых продуктов.

  • Программа ссуды Home Possible Advantage может потребовать первоначального взноса в размере всего 3%.

Полный профиль

Лучшее для различных вариантов ипотеки

AmeriSave Mortgage Corp. — это онлайн-кредитор, работающий с 2002 года. Он был одним из первых, кто предложил клиентам услуги цифровой ипотеки вне офиса. Компания заявляет, что с начала работы профинансировала более 390 000 домов. Компания AmeriSave со штаб-квартирой в Атланте обслуживает ссуды в 49 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.C.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, Jumbo, с фиксированной ставкой, ARM, FHA, VA, USDA, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 3%
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • В дополнение к обычным ипотечным кредитам с фиксированной и регулируемой ставкой доступны ссуды FHA, VA и USDA.

  • Потенциальные заемщики могут пройти предварительную квалификацию без жесткого запроса кредита.

  • Заемщики могут заполнить большую часть процесса заявки в режиме онлайн.

Просмотреть полный профиль

Лучшее по наличию продукта

Freedom Mortgage — одна из крупнейших в стране кредитных организаций и обслуживающих компаний, работающих во всех штатах, а также в Вашингтоне, округ Колумбия, Пуэрто-Рико и Виргинских островах США. Варианты ссуды включают обычную, регулируемую ставку, крупную ставку, рефинансирование, Федеральное жилищное управление, Министерство по делам ветеранов и Министерство сельского хозяйства.

Перед подачей заявки :
Предлагаемые типы ипотеки: ARM, обычная, FHA, фиксированная ставка, Jumbo, рефинансирование, USDA, VA
• Минимальный балл FICO: 620
• Минимальный первоначальный взнос : 3%
Рейтинг Better Business Bureau : A +

Лучшие возможности
  • Предлагает широкий выбор ипотечных кредитов.

  • Помогает квалифицированным заемщикам с справедливой кредитной историей.

  • Сфокусирован на ссудах FHA и VA.

Полный профиль

Лучшее для обслуживания клиентов

Rocket Mortgage, крупнейший ипотечный кредитор в стране, был основан в 1985 году как Rock Financial. Имея штаб-квартиру в Детройте, компания предлагает полностью цифровой процесс жилищного кредитования. 31 июля 2021 года кредитор сменил название на Rocket Mortgage. Ранее он был известен как Quicken Loans.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, с фиксированной ставкой, FHA, ARM, VA, Рефинансирование, Jumbo,
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620,
  • Минимальный первоначальный взнос: 3 %,
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Услуги по ипотечному кредитованию Rocket Mortgage 99% кредитов, которые оно предоставляет.

  • Компания предлагает индивидуальные условия кредитования.

  • Цифровой процесс подачи заявки удобен для пользователя, а информация о статусе кредита всегда доступна.

  • Rocket Mortgage имеет отличную репутацию в сфере обслуживания клиентов.

Полный профиль

Каковы последние ставки по ипотеке?

Низкая ставка по ипотеке сегодня может сэкономить вам тысячи в течение срока действия кредита. Сравните ваши предложения по ипотечным кредитам со средними национальными тенденциями.

Что такое ипотека?

Ипотека — это ссуда от банка или другого кредитора, используемая для покупки или рефинансирования дома.

Ипотека — это обеспеченная ссуда: недвижимость выступает в качестве залога при погашении ссуды ежемесячными платежами, включая проценты, часто на срок от 15 до 30 лет. Если вы не заплатите, кредитор может лишить вас права выкупа.

После того, как вы достигнете этапа выплаты ипотеки, вы можете связаться с вашим местным государственным секретарем или регистратором документов округа, чтобы убедиться, что ваш кредитор снял залоговое удержание на вашу собственность.Ваш ипотечный кредитор должен также вернуть вам оригинал векселя.

Обзор новостей США

Обзор новостей США

Обзор новостей США: подавляющее большинство американцев, надеющихся купить дом, растут цены

Согласно опросу потенциальных покупателей жилья в US News в мае 2021 года, 83,7% респондентов сталкиваются с значительно более высокие цены в местах, где они надеются купить.

На сегодняшнем рынке домов мало, а цены продолжают расти.Рассматривая доступность и доступность, 37% респондентов были больше озабочены поиском дома, который они могли бы себе позволить, чем поиском дома, который им понравился, в то время как 26,9% респондентов были больше озабочены поиском дома, который им понравился. Большую группу респондентов (35%) беспокоила как доступность, так и доступность.

Чтобы иметь больше шансов на успешную покупку недвижимости, многие покупатели проявляют инициативу: 51,2% респондентов откладывают деньги, чтобы внести очень большой первоначальный взнос, а 39.3% получают предварительное одобрение на получение ипотеки, поэтому они могут быстро сделать предложение.

Дополнительные основные моменты опроса:

Почти две трети респондентов (64,9%) надеются потратить 400 000 долларов или меньше на свои дома.

48,2% респондентов все еще ждут предложения жилья; В прошлом месяце предложение отклонили 6,7% респондентов.

Чаще всего люди хотят купить дом (31,9%) по личным или семейным причинам.

Результаты опроса

Вопрос 1 Вопрос 2 Вопрос 3 Вопрос 4 Вопрос 5 Вопрос 6 Вопрос 7 Вопрос 8

Как работает процесс получения ипотечной ссуды?

Процесс ипотеки выглядит по-разному в зависимости от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете его. Вот некоторые из основных этапов покупки дома:

  • Подайте заявку на ипотеку. Большинство кредиторов предлагают онлайн-процесс подачи заявления на ипотеку для жилищных ссуд.Вы заполните полную заявку и предоставите документацию кредитору. Вы также можете получить предварительное одобрение на ипотеку до подачи официального заявления.
  • Просмотрите оценку кредита. Вы получите оценку кредита в течение трех рабочих дней после того, как кредитор получит ваше заявление. Этот документ будет включать вашу предполагаемую процентную ставку, ежемесячный платеж и расходы на закрытие сделки.
  • Запланировать домашний осмотр. Вы хотите, чтобы проверка была проведена как можно скорее, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров с продавцом, если проверка обнаружит какие-либо проблемы.
  • Оплатить оценку дома . Ваш кредитор заказывает оценку, но, как правило, вам придется за нее заплатить.
  • Покупка страховки домовладельцев. Эта страховка необходима до утверждения вашего кредита.
  • Бюджетное время для обработки ипотеки и процесса андеррайтинга . Обработка ипотеки готовит ваш кредит к андеррайтингу. Затем автоматизированная система андеррайтинга обычно рассматривает ипотечные заявки, при этом андеррайтеры вручную вмешиваются, если система обнаруживает красный флаг.Процесс андеррайтинга может занять от пары дней до более недели. В основном это период ожидания.
  • Ознакомьтесь с заключительным раскрытием . Вы должны получить этот документ как минимум за три рабочих дня до подписания ипотечных документов. Обязательно сравните раскрытие с последней оценкой жилищного кредита от вашего кредитора, чтобы не пропустить никаких серьезных изменений.
  • Закройте ссуду. Это когда вы и все стороны ипотечной сделки подписываете необходимые документы.Обычно вы оплачиваете первоначальный взнос и закрывающие расходы.

Как работает процент по ипотеке?

Процентная ставка по ипотеке — это годовая стоимость вашей суммы кредита, выраженная в процентах от общей суммы кредита. Процентная ставка 3,11% по ипотеке означает, что вы будете ежегодно выплачивать проценты в размере 3,11% от остатка по кредиту. Ваша ипотека также имеет годовую процентную ставку, которая отражает вашу процентную ставку плюс другие сборы, такие как расходы на закрытие, пункты дисконтирования и сборы за оформление.

Процентные ставки по ипотеке могут быть фиксированными или регулируемыми.

Фиксированная ставка: Ипотечный кредит с фиксированной ставкой сохраняет одинаковую процентную ставку на протяжении всего срока кредита, а ваш ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным. Вам не нужно беспокоиться о росте затрат, но вы не сможете получить прибыль, если рыночные ставки упадут, если вы не рефинансируете.

Ежемесячные платежи по ипотеке с фиксированной процентной ставкой обычно выше, чем первоначальные ежемесячные платежи по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, потому что кредитор не может повысить вашу процентную ставку позже.

Регулируемая ставка: Процентная ставка по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой может меняться со временем. По истечении начального периода, в течение которого устанавливается ваша ставка, ваши ежемесячные платежи могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от рыночных ставок. Процентные ставки по ипотеке с регулируемой ставкой зависят от контрольной ставки, например от основной ставки.

Когда контрольные ставки повышаются или понижаются, то же самое происходит и с вашей процентной ставкой — и с выплатой по ипотеке. Ипотека с регулируемой ставкой может иметь смысл, когда вы планируете продать или рефинансировать свой дом до повышения ставки или если вы ожидаете снижения рыночных ставок.

Выбор ипотеки с фиксированной или регулируемой ставкой может зависеть от рыночных условий, ваших финансов и того, как долго вы планируете хранить ипотеку.

Типы ипотеки

Правильная ипотека для вас будет зависеть от ваших финансов, планов и предпочтений. Вот распространенные виды ипотеки:

Несоответствующие ссуды. Сюда входят крупные ссуды, которые не соответствуют критериям Fannie Mae и Freddie Mac для покупки. Крупные ссуды превышают соответствующие лимиты ссуд и имеют более строгие квалификационные стандарты из-за риска для кредиторов.

Обычная ипотека . Эти ипотечные кредиты не гарантированы федеральным правительством и финансируются частными кредиторами. Соответствующие и несоответствующие ссуды являются типами обычных ссуд. Вам может потребоваться минимальный кредитный рейтинг 620, отношение долга к доходу не более 43% и первоначальный взнос не менее 3%, чтобы претендовать на получение обычного кредита. Однако, как правило, вам нужно покупать частную ипотечную страховку, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.

Займы, обеспеченные государством. К ним относятся ссуды Федерального жилищного управления, Департамента по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США, которые менее рискованы для кредиторов, поскольку государственное агентство страхует ссуду. Вы можете добиться большего успеха при получении ссуды, обеспеченной государством, если вы не можете претендовать на получение обычной ссуды.

Большинство кредиторов требуют кредитный рейтинг не менее 580 и первоначальный взнос в размере 3,5% для ссуды FHA, но вы можете претендовать на кредитный рейтинг от 500 до 579 и первоначальный взнос в размере 10%.

VA позволяет вам купить дом без денег и не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, но требует, чтобы кредитор проверил ваш полный финансовый профиль. Вам понадобится сертификат соответствия требованиям, или COE, чтобы показать вашему кредитору, что вы имеете право на получение ссуды VA на основе ваших услуг.

Большинство кредиторов требуют, чтобы кредитный рейтинг не превышал 640, для получения ссуд USDA не было денег. Вам необходимо будет соответствовать требованиям к доходу и покупать дом в соответствующей сельской местности.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой. Процентные ставки и выплаты по ипотеке с фиксированной процентной ставкой не меняются, что обеспечивает стабильность бюджета. Но если процентные ставки упадут, вам придется рефинансировать, чтобы воспользоваться сбережениями. Ипотека с фиксированной процентной ставкой может быть обычной или обеспеченной государством.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой. Эти ссуды имеют процентные ставки и ежемесячные платежи, которые могут увеличиваться и уменьшаться в течение срока ссуды. Ипотека с регулируемой ставкой имеет более низкие ставки и выплаты в начале срока по сравнению с ипотечной ссудой с фиксированной ставкой, но ставки могут резко увеличиваться в течение срока действия ссуды.Обычные ипотечные кредиты, ссуды VA и ссуды FHA могут иметь регулируемые ставки.

Воздушная ипотека. Эти жилищные ссуды предусматривают более низкие ежемесячные платежи в сочетании с более крупными единовременными выплатами в определенный момент срока ссуды. Более низкий ежемесячный платеж по сравнению с традиционной ипотекой может понравиться покупателю, который планирует продать или рефинансировать до наступления срока выплаты балансового платежа.

Какой срок ипотеки лучше?

Правильный срок ипотеки для вас будет зависеть от ваших финансовых целей и обстоятельств.Краткосрочная ипотека позволит сэкономить на процентах и ​​быстрее накапливать капитал, но долгосрочная ипотека становится более доступной из месяца в месяц. Наряду с продолжительностью ипотечного кредита вам нужно будет выбрать фиксированную или регулируемую ставку.

Вот более подробная информация об общих условиях ипотеки, которая поможет вам выбрать лучший:

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой. Это, как правило, самый популярный выбор, поскольку ежемесячные платежи остаются низкими на протяжении всего срока действия кредита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. Этот заем обычно имеет более низкую процентную ставку по сравнению с 30-летним займом и еще большую экономию на процентах, поскольку вы погашаете его вдвое быстрее.

Ипотека 5/1 или 5/6 с регулируемой процентной ставкой . Ваша первоначальная ставка фиксирована на пять лет, а затем ставка корректируется один раз в год или каждые шесть месяцев до погашения ссуды. Если вы не собираетесь оставаться в доме надолго, это может быть хорошим выбором.

Ипотека 10/1 или 10/6 с регулируемой процентной ставкой. Ваша первоначальная ставка фиксирована на 10 лет, а затем ставка корректируется один раз в год или каждые шесть месяцев на оставшийся срок вашего кредита.Если вы планируете продать или рефинансировать до истечения 10-летнего фиксированного периода, эта ипотека может сработать для вас.

Что принимают во внимание ипотечные кредиторы при рассмотрении заявок?

Ипотечные кредиторы хотят знать о рисках, связанных с предоставлением вам денег в долг. При рассмотрении вашего заявления кредитор будет учитывать не только ваш кредитный рейтинг, но также ваш доход, первоначальный взнос и другие ключевые факторы.

Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг является важным фактором, но минимальный кредитный рейтинг может варьироваться в зависимости от кредитора и кредитной программы.Для обычной ссуды обычно требуется минимальный балл FICO 620, но некоторые программы позволяют претендовать на более низкий кредитный балл. Вы можете квалифицироваться с более низким баллом, если кредитор использует ручное андеррайтинг для вашей заявки.

Цена дома и сумма кредита: Чем больше размер ипотеки, тем выше риск для кредитора. Кредиторы ограничивают риск, следуя лимитам государственных займов. Если вы хотите купить недвижимость, стоимость которой превышает эти ограничения, вы можете подать заявку на получение крупного кредита.

Первоначальный взнос: Ваш авансовый платеж — это сумма, которую вы платите авансом за недвижимость, а остальное покрывает ипотека. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка по ипотеке. Вы будете занимать меньше денег, поэтому кредиторы несут меньший риск.

Срок ссуды: Чем больше продолжительность ссуды, тем выше может быть процентная ставка.

Тип ссуды: Ссуды, обеспеченные государством, обычно взимаются по более низким ставкам, чем обычные ссуды, но ссуды FHA могут быть более дорогими, если учесть другие сборы, такие как ипотечное страхование.

Как подать заявку на ипотеку

Прежде чем вы начнете просматривать дома, вам следует начать процесс предварительного утверждения ипотеки. Некоторые продавцы работают только с предварительно одобренными покупателями, а предварительное одобрение позволяет вам сделать предложение, как только вы найдете место, которое вам нравится.

Если вы готовы подать заявку на ипотеку, вы можете предпринять следующие шаги:

1. Проверьте и улучшите свой кредит. Изучите свою кредитную историю и устраните проблемы с кредитным отчетом, прежде чем подавать заявку на ипотеку, связавшись с каждым из трех кредитных бюро отдельно, чтобы оспорить ошибки.

2. Собрать документы. Для подачи заявки на ссуду вам потребуются такие документы, как квитанции о заработной плате, налоговые декларации и выписки из банковского счета.

3. Обратитесь к нескольким кредиторам для сравнения покупок. Ваш кредитный рейтинг не пострадает, пока вы сдерживаете этот процесс до 45 дней.

4. Сравнить предложения. Каждый кредитор предоставит вам оценку кредита с указанием вашей процентной ставки, ежемесячного платежа и других ключевых деталей, таких как расходы на закрытие сделки.

5. Выберите ипотечного кредитора. Выберите лучший вариант после того, как вы оценили особенности каждого кредитора жилищного кредита.

6. Оперативно реагируйте на запросы во время обработки и андеррайтинга ссуд. Ожидайте вопросов и запросов документов.

7. Очистите, чтобы закрыть. Кредитор должен выслать вам заключительное уведомление, в котором будут указаны ваши окончательные расходы по ипотеке, по крайней мере за три рабочих дня до запланированной даты закрытия. Сравните заключительное раскрытие информации с вашей последней оценкой кредита, чтобы проверить, изменились ли какие-либо комиссии, и если да, то почему.

8. Закройте. Запланируйте оплату первоначального взноса и затрат на закрытие, которые составляют от 2% до 5% от покупной цены. Вы подпишете кучу документов для совершения покупки. Поздравляю!

Как выбрать подходящего ипотечного кредитора

Вы можете оценивать ипотечные компании по четырем ключевым факторам:

  • Процентные ставки. Процентная ставка может варьироваться в зависимости от кредитора и продукта, поэтому, когда вы присмотритесь и сравните ставки по ипотечным кредитам, вы сможете найти более выгодную сделку.
  • Затраты на закрытие. Когда вы учитываете затраты на закрытие сделки, которые могут включать сборы за подачу заявления, оценку и выдачу кредита, кредитор с самой низкой ставкой может предложить не самые лучшие общие затраты на ипотеку. Сравните затраты между кредиторами, используя годовую процентную ставку.
  • Товарные предложения. Поищите кредитора, имеющего лицензию в вашем штате с опциями, которые вам подходят, будь то ссуда с фиксированной ставкой на 30 лет, ссуда VA или что-то еще.
  • Отзывы клиентов. Используйте обратную связь службы поддержки клиентов для исследования эффективности кредитора. Кредиторы должны не только предлагать отличные кредитные ставки, но и хорошо относиться к клиентам.

Что делать, если вы не можете внести платеж по ипотеке?

Если вы находитесь в тяжелом финансовом положении и не можете вносить выплаты по ипотеке, вам нужно действовать быстро, чтобы защитить свой дом. Какой бы ни была причина, по которой вы изо всех сил пытаетесь произвести платеж, сразу же обратитесь к своему ипотечному агенту, чтобы обсудить свои варианты, если вы не можете поспеть за своими ипотечными платежами.

Если вы не можете производить платежи, вы можете заключить соглашение о воздержании. Вы также можете изменить размер ссуды, чтобы сделать ежемесячные платежи более управляемыми.

Подробнее Лучшие ипотечные кредиторы

Подробнее Лучшие ипотечные кредиторы

Лучшее для государственных ссуд

PennyMac — это национальный ипотечный кредитор, основанный в 2008 году, с обслуживанием кредитов на сумму более 473 миллиардов долларов. PennyMac предлагает ряд жилищных кредитов, включая обычные, Федеральное жилищное управление, по делам ветеранов и ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, с фиксированной ставкой, FHA, VA, ARM, USDA, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 0,03
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • PennyMac в некоторых случаях принимает соотношение долга к доходу 50% для обычных займов.

  • Онлайн-возможности включают круглосуточный центр доступа и обновления статуса по электронной почте.

Полный профиль

Лучшее по наличию продуктов

Wells Fargo предлагает широкий выбор ипотечных и жилищных продуктов в 36 штатах. Кредитор предлагает обычные ссуды с регулируемой ставкой, FHA, VA, USDA, большие ссуды и ссуды рефинансирования.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, с фиксированной ставкой, ARM, Jumbo, FHA, VA, USDA, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 3 %
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Заемщики могут выбирать из множества ипотечных продуктов.

  • Wells fargo предлагает специализированные ссуды с дополнительными вариантами ссуд.

  • Заемщики могут пройти предварительную квалификацию и подать заявку онлайн.

Полный профиль

Лучшее для работы с клиентами

SunTrust Bank, теперь известный как Truist, расположен в Шарлотте, Северная Каролина, и предлагает ипотечные кредиты через отделения в 15 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия. Типы ссуд включают фиксированную или регулируемую процентную ставку, обычные, jumbo, рефинансирование, Федеральное жилищное управление, Департамент по делам ветеранов и Департамент сельского хозяйства.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: ARM, Обычная, FHA, Фиксированная ставка, Jumbo Refinancing, USDA, VA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: Не раскрывается
  • Минимальный первоначальный взнос: 3 %
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Предлагает ссуды FHA, USDA и VA.

  • Предоставляет программу ссуды врача.

  • Предоставляет онлайн-заявку на ипотеку.

Полный профиль

Лучшее для честного кредита

Flagstar предлагает банковские и кредитные продукты в каждом штате. Заемщики могут выбирать из обычных или обеспеченных государством ипотечных кредитов, таких как ссуды FHA, VA и USDA, а также выбирать ипотечные кредиты с регулируемой ставкой.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: ARM, Обычная, FHA, Фиксированная ставка, Займы под залог собственного капитала, Jumbo, рефинансирование, USDA, VA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Максимум Down Платеж: 10%
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Flagstar Bank предоставляет широкий выбор ипотечных кредитов.

  • Некоторые ипотечные кредиты не требуют первоначального взноса или требуют внесения небольшого взноса.

См. Полный профиль

Лучшее для крупных кредитов

Bank of America обслуживает около 66 миллионов клиентов во всех 50 штатах. Кредитор предлагает обычные, Федеральное жилищное управление, Департамент по делам ветеранов и крупные ссуды, а также кредитные линии под залог недвижимости и рефинансирование ипотеки.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, фиксированная, FHA, VA, ARM, HELOC, Jumbo, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: Не раскрывается
  • Минимальный первоначальный взнос: 5 %
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Bank of America предлагает множество ипотечных продуктов.

  • Кредитор предлагает скидки на комиссию за оформление для соответствующих требованиям клиентов Bank of America и Merrill Lynch.

  • Кредитные линии под залог собственного капитала не предусматривают никаких годовых комиссий, сборов за подачу заявления, авансовых платежей или затрат на закрытие.

  • Bank of America предлагает программу для новых покупателей жилья.

Полный профиль

Лучшее для займов VA под низкие проценты

Navy Federal Credit Union обслуживает более 10 миллионов членов военного сообщества в 30 штатах, Вашингтон, округ Колумбия.С. и Гуам. Квалифицированные члены кредитного союза могут выбрать один из вариантов, таких как обычные займы, ссуды для рефинансирования или ссуды Департамента по делам ветеранов.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: ARM, обычная, фиксированная ставка, ссуды под залог собственного капитала, рефинансирование, VA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: Не разглашается
  • Максимальный первоначальный взнос : 5%
Лучшие возможности
  • Доступны ссуды с нулевым доходом.

  • Для многих ссуд частное страхование ипотеки не требуется.

Полный профиль

Лучшее без первоначального взноса

Alliant Credit Union — это некоммерческий финансовый кооператив. Кредитный союз обслуживает клиентов во всех 50 штатах. Ипотечные продукты включают обычные, крупные ссуды и ссуды рефинансирования, а также кредитные линии собственного капитала.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки : Обычная, фиксированная, ARM, рефинансирование, Jumbo, HELOC
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO : не раскрывается
  • Минимальный первоначальный взнос : 340
  • 904 Рейтинг Better Business Bureau : A +
Лучшие возможности
  • Ипотека без предоплаты доступна для начинающих покупателей жилья с отличной кредитной историей.

  • Те, кто покупает или продает через программу Alliant Home Rewards, имеют право на возврат денежных средств.

Просмотреть полный профиль

Лучшее для цифрового закрытия

Гарантированная ставка, основанная в 2000 году и базирующаяся в Чикаго, предлагает варианты ипотеки, включая обычные ссуды, ссуды Федерального управления жилищного строительства, крупные ссуды и ссуды только под проценты для клиентов во всех 50 штатах и ​​Вашингтоне. , Заемщики DC могут воспользоваться специализированными кредитными продуктами и онлайн-заявкой, документацией и вариантами оплаты ссуды с гарантированной ставкой.

Перед подачей заявки:

  • Типы ипотеки : ARM, фиксированная ставка, обычная, FHA, VA, USDA, рефинансирование, Jumbo, только проценты
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO : 620
  • Minimum Down Платеж : 0,05
  • Рейтинг Better Business Bureau : A-
Лучшие характеристики
  • Предоставляет соответствующим заемщикам полностью или частично цифровой процесс закрытия

  • Предлагает несколько продуктов ипотечного кредитования

Посмотреть полный профиль

Лучшие ссуды для ветеранов

USAA обслуживает более 13 миллионов военнослужащих и членов их семей, предлагая финансовые продукты в каждом штате и Вашингтоне, округ Колумбия.C. Соответствующие заемщики могут получить ипотечные кредиты, в том числе VA, обычные займы и займы рефинансирования. USAA известна своим обслуживанием клиентов и специализацией на продуктах для обслуживающего персонала.

Перед подачей заявки:

  • Доступные кредитные продукты VA: Jumbo, Refinancing, VA
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: Не раскрывается
  • Минимальный первоначальный взнос: 0
  • Рейтинг Better Business Bureau : A
Лучшие характеристики
  • Хорошие цены для обслуживания клиентов.

  • Предлагает ссуды рефинансирования с понижением процентной ставки VA, также известные как IRRRL или оптимизированное рефинансирование.

Полный профиль

Лучшее для онлайн-обслуживания

Caliber Home Loans of Coppell, Texas, предлагает ипотечные кредиты и продукты собственного капитала по всей стране. Варианты включают обычные займы, займы с регулируемой ставкой, рефинансирование, Федеральное жилищное управление, Министерство сельского хозяйства США и ссуды по делам ветеранов. Caliber работает с 2008 года и специализируется на жилищном кредитовании.

Перед подачей заявки

  • Типы ипотеки: Обычная, FHA, VA, USDA, Фиксированная, ARM, рефинансирование
  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
  • Минимальный первоначальный взнос: 3%
  • Рейтинг Better Business Bureau: A +
Лучшие возможности
  • Программа HomeOne для первого покупателя жилья может потребовать первоначального взноса в размере всего 3%, а заемщики могут претендовать на получение кредита минимум 620 баллов.

  • Доступны ссуды, застрахованные государством, включая программы Федерального управления жилищного строительства, по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США.

Полный профиль

Раскрытие информации о рекламе: некоторые кредитные предложения на этом сайте предоставлены компаниями. которые рекламируют клиентов U.S. News. Рекламные соображения могут повлиять где предложения появляются на сайте, но не влияют на редакционные решения, например, о каких кредитных продуктах мы пишем и как мы их оцениваем.Этот сайт не включает все кредитные компании или все кредитные предложения, доступные на рынке.

Покупаете дом? Рефинансирование? Положитесь на нас!

Предпочтительный филиал: Аннаполис, MDBel Air, MD, Бетани-Бич, DEBethesda, MDCanton, MDCharleston, SCChevy Chase, MDColumbia, MDCrofton, MDDover, DEDunkirk, MDEaston, MDFairfax, VAFrederick, MDHagerstown, MDLaMa, Vafrederick, MDHagerstown, MDKamollywood, Mdl , MDOcean City, MDPlymouth Downtown, MAPlymouth, MARaleigh, NCRenovation / 203kRichmond, VARockville, MDSalisbury, MDSeekonk, MASeverna Park, MDTimonium II, MDWarwick, RI

Предпочтительными OfficerAlex JaffeAlex LewisAlex WatersAli OzdemirAllan GushueAndrew DomshickAnn FlahertyAnne BorghesaniArlene DeanAshley HarrisonAyaz RahemanjiBen DriscollBill McGuireBill Payne, CPABlake PriceBobbie MaurerBrad RestivoBradley FowlerBrian FossBruce MeyersCathy OcharzakChase CusackChris EdgeChris FerdinandChris LoughlinChris MillerChris SittigChristina OcharzakCourtney FickenCylda HodoDan TinninDarren RickwoodDavid StarleperDavid ToaffDerick AndradeDolph HegewischDonny McCordDoug ParsonsDrew GilmartinEric CaudillEric ShortErin JohnsonGabe TuvekGary PierpontHaley HoytHarry ManleyHeather DevotoIngrid RapavyJack HinderJake RyonJamison MullenJason NaderJay FranklinJeff HalbertJeff StemplerJen WelchJessica EnfingerJim GullaceJim MoranJohn BlatchleyJordan EngJustin GlassKari StoryKate WesterlundKatty IngaKevin WalshKris ShentonKristy SassoneKyle DavidsonLaura ReeseLewis WallerLicela Rojas де BarrigaLynlea WesterveltMarc CiagneMark AskewMark EigenbrodeMark WootenMarshall FeldmanMarty WallaceMatt BadenMatt NaderMatt ReillyMatthew BorgersonMelissa ComptonMichael BaschMichelle GreenwaltMike ArcherMike NadeauMike TaylorNancy Cooksey-HoegNicolas MatsangakisOlu AjayiPatrick HunterPatrick ParragaRicardo SilvaRick KuhblankRob MercerRob SchurrRonetta SykesRyan AngierRyan KurrleRyan PaquinSantana BrownScott StoryScott Van StoneSean PierpontShane GuntherSteve HarperTammi LewisTaylor GladuThomas BowenTim MilauskasTim SissonTim WhittierTodd PedeTom CumpstonTom DraperTony LeightyTony OlmertTony PandolfoTracy Cohee HodgesTrevi JenkinsTroy SwigerVincent GlakasWes УилксУилл КамачоЗак РуччиЗахари Томпсон

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.