Ипотека учителям, ипотека для молодых учителей
Главная > Соц. программы > Ипотека учителям
Государственные формы поддержки ипотеки для молодых специалистов в сфере образования существуют с 2011 года. И сегодня у российских учителей появился шанс произвести улучшение своих жилищных условий по программе «Льготная ипотека учителям ». Ведь ни для кого не секрет, что банки рассматривают наших учителей как заемщиков из группы риска, т.к. зарплата учителя не велика и не всегда стабильна. И только в рамках данной программы преподаватель может получить ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом (иногда и без такового), с низкими процентными ставками, другими словами-на особых условиях. В целом выделяют три программы поддержки. Ипотека для молодых учителейВ данной программе есть единственное ограничение: возраст педагога не более 35 лет. Это единственная программа, которая не зависит от размера заработной платы преподавателя. Дом для учителяЭто региональный социальный проект, в котором государство планирует строить новые школы с жилыми помещениями для учителей. Таким образом, решается сразу два вопроса: вопрос нехватки школ в отдельных регионах и вопрос нежелания преподавателей переезжать в отдаленные районы. Ведь каждому приехавшему учителю предоставляется благоустроенное жилье, однако, в случае увольнения жилье переходит другому учителю. Государственная программа «Учительский дом»Для реализации данной программы государство намерено стимулировать строительство кооперативного жилья для учителей. Так же откликнулись регионы, планирующие выдавать ссуды преподавателям, стоящим в очереди на покупку жилья или улучшение существующих жилищных условий. Описанная выше программа «Ипотека для учителей» распространяется на работников государственных и муниципальных образовательных учреждений, предоставляющих начальное, основное и полное общее образование. Потенциальный заемщик по государственной программе «Ипотека учителям» должен соответствовать целому ряду требований:
Заметим, что размер ежемесячных выплат по ипотеке не должен превышать 45% от зарплаты учителя. Кроме того, банк в праве отказать заемщику при наличии негативной кредитной истории. Также если в течение трех месяцев после одобрения банком кредита заемщик не найдет интересующее его жилье, ему придется повторно подавать заявку в банк. В целом ипотека учителям имеет целый ряд преимуществ:
Ипотека может быть предоставлена на покупку жилья на вторичном рынке, либо же может быть вложена в стройку, при этом срок сдачи дома не должен превышать один год, после получения ипотечного займа. Учитель имеет право на помощь от государства только один раз. Если же в семье оба супруга работают в сфере государственного (муниципального) образования и оба подходят под критерии программы ипотеки учителям, то только один из супругов может принять в ней участие. Для получения ипотеки молодому учителю нужно предоставить в банк следующий перечень документов:
У разных банков свой перечень документов, который необходимо предоставить в рамках программы ипотека для учителей. Заметим, что региональные власти определяют конечные условия по ипотечному кредитованию учителей, поэтому в разных регионах свои особенности. По состоянию на 2016 год в Новосибирской области работают по программе ипотечного кредитования молодым учителям следующие финансовые организации:
По всем вопросам, связанным с ипотекой учителям обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «КВАРТЭН». |
е. пригодная для проживания, то в получении ипотеки могут отказать;
Это может быть как прописка, так и регистрация по месту жительства;
Социальная ипотека для учителей в 2023 году
Социальная ипотека для учителей в 2023 году — господдержка и льготы для молодых специалистовГород
Москва
Санкт-Петербург
Волгоград
Воронеж
Екатеринбург
Казань
Красноярск
Нижний Новгород
Новосибирск
Омск
Пермь
Ростов-на-Дону
Самара
Уфа
Челябинск
В каких банках можно оформить ипотеку учителям.
Информация об ипотечных программах, доступных педагогам. Сравнение сумм, процентов, сроков и других условий. Есть ли социальная ипотека для учителей.
- Доступны предложения для молодых специалистов
- Для учителей в бюджетных и коммерческих учебных заведениях
- Предложения для разных типов жилья
Подробнее
Скрыть
Сумма, ₽
Срок, лет
Сбросить
Эксперты ВЗО по ипотекам
Константин Колесников
SEO-специалист
Эллина Байтемирова
Контент-менеджер
Топ предложений
- ВТБ (Ипотека на вторичное жилье)
- ВТБ (Ипотека на новостройку)
- Росбанк (Дальневосточная ипотека)
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Спасибо, ваша жалоба отправлена на рассмотрение
К5М® — рейтинг, с помощью которого сервис ВЗО оценивает финансовые продукты: микрозаймы, кредиты или кредитные карты. Для объективной оценки мы создали сложную формулу. Она учитывает свыше 90 параметров на момент последнего обновления в феврале 2023 года. В процессе формирования рейтинга используются не только основные параметры продукта, например сумма или процентная ставка кредита, но и оценки клиентов.
Подробнее
+1
Очистить
Перейти
Этапы получения ипотечного кредита
1
Выберите подходящий банк2
Нажмите кнопку «Подать заявку»
3
Заполните заявку на сайте банка
Учителя относятся к незащищенным социальным группам. Из-за низких зарплат они не могут получить ипотеку на стандартных условиях. Поэтому во многих регионах России для учителей действуют льготные программы ипотечного кредитования. Они реализуются совместно с государством или местными властями.
Льготные ипотечные программы для учителей предусмотрены во многих банках — как федеральных, так и местных. Они отличаются друг от друга суммами, процентами, сроками, требованиями для оформления и другими условиями. Узнать о них подробнее вы можете на нашем сайте.
Какие условия ипотеки для учителей в 2023 году?
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 0,01 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 60 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 300 000 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 10 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 14 дней |
- За счет субсидии у ипотеки уменьшится первоначальный взнос или первоначальный взнос
- Для молодых специалистов и семей с детьми могут быть предусмотрены дополнительные льготы
- Банк может учесть доход от репетиторства, если учитель зарегистрирован также как самозанятый
Условия предоставления социальной ипотеки для учителей могут отличаться в разных регионах. Как правило, в них входят:
- Возраст до 35-45 лет на дату оформления заявки
- Гражданство РФ и постоянная прописка в регионе присутствия банка
- Стаж работы в муниципальном общеобразовательном учреждении от 3-5 лет
- Сохранение места работы на срок ипотеки — при увольнении льгота теряется
- Положительная кредитная история и отсутствие текущих задолженностей
Информация была полезна?
23 оценок, среднее: 4.6 из 5
Часто ищут
Жилищные кредиты для учителей | Rocket Mortgage
Давайте рассмотрим некоторые из самых известных ипотечных программ для учителей, а также преимущества и требования для каждой из них.
Важно знать, что вам может быть нелегко найти кредитора, который принимает следующие программы.
Rocket Mortgage® может не принимать или не участвовать в определенных программах в зависимости от определенных квалификационных требований, поэтому важно поговорить со своим экспертом по ипотечному кредитованию.
1. Учитель по соседству
Программа «Учитель по соседству» (TND) предлагает гранты и помощь в виде первоначального взноса специалистам государственных служб и учителям. Программа TND — это комплексная услуга, предоставляемая частным агентством для финансирования домов на одну семью, при этом вы получаете широкий выбор скидок и поощрений, в том числе:
- Гранты до 8000 долларов США в некоторых соответствующих областях
- До 10 681 долл. США в качестве помощи при первоначальном взносе
- Низкие процентные ставки
- Отказ от сборов, таких как сборы за подачу заявки и брокерские сборы
- Плата за право собственности со скидкой
- Бесплатная оценка дома (до 545 долларов США)
- Запись на дополнительное кредитное консультирование
Чтобы претендовать на эти льготы, покупатели жилья должны работать с агентом TND, брать кредиты в своей сети кредиторов и должны быть учителем дошкольного – 12-го класса. Программа, которая изначально была разработана исключительно для учителей, также расширилась до программ для широкого круга государственных служащих и медицинских работников.
TND можно использовать с новыми покупателями жилья или другими программами, такими как HomeReady от Fannie Mae, Home Possible от Freddie Mac или программой Good Neighbor Next Door, которые предлагают дополнительные преимущества.
Rocket Mortgage не связана и не спонсируется компанией Teacher Next Door.
2. Good Neighbor Next Door
Программа финансирования жилья Good Neighbor Next Door (GNND) финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для помощи учителям и другим государственным служащим в покупке жилья. Эта программа помогает создавать сообщества в определенных областях возрождения. Квалифицированные учителя, покупающие дом HUD, могут получить скидку 50% от прейскурантной цены дома.
Когда вы покупаете дом HUD в специально отведенном для возрождения районе, где вы работаете, HUD размещает второй ипотечный кредит на собственность, чтобы гарантировать, что вы выполняете требование о 3-летнем проживании владельцем. После проживания в доме в качестве основного места жительства в течение 3 лет HUD отменит вторую ипотеку, и вы станете владельцем недвижимости, на которую распространяется основная ипотека. Если вы не выполняете требование о размещении владельца, вам необходимо будет заплатить полную стоимость недвижимости.
Есть несколько требований, которым вы должны соответствовать, чтобы иметь право на участие в программе Good Neighbor Next Door:
- Вы должны быть сертифицированным учителем Pre-K – 12, работающим полный рабочий день (или другим назначенным государственным служащим), преподавающим в зоне ревитализации.
- Вы должны приобрести дом в специально отведенном районе ревитализации, где вы работаете.
- Чтобы получить скидку, вы должны прожить в доме не менее 3 лет.
- Приобретаемая вами недвижимость должна оставаться вашим основным местом жительства в течение всех 3 лет.
Rocket Mortgage не связана и не спонсируется Good Neighbor Next Door.
3. Дома для героев®
У вас может быть накопленная сумма денег для внесения первоначального взноса за дом, но вам все равно придется покрыть расходы на закрытие и другие сборы, возникающие в процессе. Существует множество программ Homes for Heroes, но Homes for Heroes, Inc. может помочь учителям США снизить эти сборы, чтобы покупка дома стала более доступной. Эта программа может помочь вам сэкономить на закрытии, сборах за проверку, титульных сборах и многом другом, и ее часто можно комбинировать с другими программами поощрения.
Чтобы претендовать на участие в программе Homes for Heroes®, вы должны быть сертифицированным нынешним или бывшим учителем от дошкольного до 12-го класса или учителем высшей школы.
Rocket Mortgage не связана с Homes for Heroes, Inc. и не спонсируется ею иным образом.
4. Государственная ипотека для учителей покупатели жилья со средним доходом, ищущие доступное жилье.
Государственные ипотечные кредиты — это ипотечные кредиты, финансируемые федеральным правительством. Эти кредиты идеально подходят для покупателей жилья впервые, заемщиков, которые покупают в сельской местности и нынешних или бывших военнослужащих. Эти кредиты, как правило, поставляются с более гибкими требованиями приемлемости и варианты низкой суммы денег вниз.
Существует три основных типа государственных ипотечных кредитов: FHA, USDA и VA. Все три имеют разные преимущества и могут сочетаться со многими из вышеперечисленных грантов.
Кредиты FHA
Вы заплатите всего 3,5% аванса, если ваш кредитный рейтинг 580 или выше по кредиту FHA. Кредиты FHA — отличный вариант для покупателей жилья с низким и средним доходом.
Rocket Mortgage требует минимального кредитного рейтинга 580 для кредитов FHA.
Кредиты USDA
Кредиты USDA могут помочь вам полностью избежать первоначального взноса, если вы планируете приобрести дом в определенной сельской местности. Вам нужно будет убедиться, что дом, который вы покупаете, соответствует стандартам местоположения USDA и рекомендациям по среднему доходу по региону — используйте инструмент Fannie Mae для поиска среднего дохода по региону, чтобы узнать, соответствуете ли вы рекомендациям по доходу USDA.
Технически ипотечные кредиты USDA не имеют минимального требования, но большинство кредиторов ожидают, что кредитный рейтинг 640 или выше.
Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает кредиты USDA.
Кредиты VA
Кредиты VA имеют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, не требуют первоначального взноса и не требуют постоянного ипотечного страхования. Эти ссуды предназначены для ветеранов и квалифицированных военнослужащих действительной военной службы и оставшихся в живых супругов.
Заемщики платят единовременную комиссию за финансирование, которая может быть включена в ипотеку. Ипотечные кредиты VA не имеют минимальных кредитных требований, но у вас будет наибольшая квалификационная гибкость со средним кредитным рейтингом 620 или выше.
Rocket Mortgage требует минимального кредитного рейтинга 580 для кредитов VA с достаточно низким соотношением долга к доходу.
Подходит ли вам государственная ипотека?
Если у вас ограниченные средства для первоначального взноса, хорошим вариантом могут быть кредиты, обеспеченные государством. Однако выбор лучшего кредита для покупки дома зависит от множества факторов, характерных для вашей ситуации.
Существует распространенное заблуждение, что обычные ипотечные кредиты, предлагаемые частными кредиторами, требуют 20% первоначального взноса. Вероятно, это происходит из-за путаницы в отношении важности 20-процентного порога. Именно тогда у домовладельцев достаточно собственного капитала, чтобы избежать или отказаться от частного ипотечного страхования (PMI). На самом деле, многие соответствующие кредиты требуют первоначального взноса всего в 3%.
9 Программы приобретения жилья для учителей
Стоят ли программы приобретения жилья для учителей?
Домашние ссуды учителям предлагают предложения для педагогов, обычно в форме более низких сборов или первоначального взноса и помощи при закрытии.
Но не все ипотечные кредиты учителей того стоят. Некоторые предлагают реальную помощь, а некоторые могут быть просто маркетинговыми уловками. Даже если вы учитель, специализированный ипотечный кредит может быть не лучшим вариантом. Вы можете сэкономить больше с помощью «стандартной ипотеки», доступной для всех.
Итак, читайте ниже о некоторых из лучших ипотечных кредитов для учителей. Затем сравните свои варианты с другими кредитными программами, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.
В этой статье (Перейти к…)
- Добрый сосед по соседству
- Учитель по соседству
- Программа «Новый старт»
- Дома для героев
- Ипотечная программа для преподавателей
- Ипотека UFT
- Помощь при первоначальном взносе
- Программы 10013 Стандартные ипотечные кредиты
- Часто задаваемые вопросы о кредитах для учителей
1. Ипотека Good Neighbor Next Door
Возможно, самой ценной ипотечной ссудой для учителей является программа Good Neighbor Next Door, которая может помочь учителям сэкономить до 50% на некоторых покупках жилья.
Good Neighbor Next Door предлагает скидку до 50% от прейскурантной цены на дома, отчужденные HUD. Однако это применимо только в том случае, если вы хотите купить в «зоне оживления», как это определено HUD.
Чтобы получить квалификацию преподавателя по этой программе, вы должны быть учителем в государственной школе от подготовительного до 12-го класса. И вы должны согласиться жить в доме не менее 36 месяцев.
HUD создает эту 50-процентную скидку, беря тихую вторую ипотеку для покрытия половины стоимости дома. Это оставляет вас ответственным за оплату только другой половины. Молчаливое залоговое удержание HUD прощается после того, как вы проживаете в доме в течение трех лет, удовлетворяя требованиям программы к основному месту жительства.
Good Neighbor Next Door помогает сотрудникам правоохранительных органов, пожарным и скорой помощи, а также учителям. Программой руководит Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD). Таким образом, вы знаете, что можете доверять этому.
Хотите найти дома, которые в настоящее время доступны по этой программе в вашем районе? Используйте инструмент поиска HUD.
2. Ипотека по соседству с учителем
Как следует из названия, программа «Учитель по соседству» предназначена для преподавателей. Хотя в последнее время доступ к нему получили и некоторые другие государственные служащие.
Эта программа напоминает консьерж-сервис для покупателей жилья. Он помогает подключить вас к программам заимствования, которые лучше всего соответствуют вашим конкретным потребностям.
Программа также может подобрать для вас программу помощи покупателю жилья на уровне штата и на местном уровне — задача, которая обычно требует некоторой беготни от вас.
Например, вы можете стоять в очереди на получение гранта (прямого «подарка», а не займа), который мог бы покрыть все или часть ваших расходов на закрытие. Учитель по соседству поможет вам найти и получить доступ к гранту.
Есть и другие потенциально доступные преимущества:
- Помощь с первоначальным взносом: Если ваших сбережений недостаточно для покрытия требований по первоначальному взносу, вы можете претендовать на получение гранта или кредита (со сверхнизкой процентной ставкой), чтобы преодолеть черту
- Помощь тем, кто покупает жилье впервые: Если вы покупаете жилье впервые (это означает, что вы не владели собственным домом в течение последних трех лет), вы можете оказаться в очереди на получение еще большей помощи.
Некоторые даже могут купить без предоплаты. с вами при покупке, финансировании и закрытии документов.Отзывы учителей по соседству
Учитель по соседству предлагает многое, особенно бесплатное обслуживание. Поэтому естественно задаться вопросом: действительно ли эта программа выполняет свои обещания?
По большей части онлайн-обзоры этой конкретной программы покупки жилья для учителей говорят «да».
Некоторые обзоры прямо-таки восторженные, в них говорится, что куратору TND удалось найти тысячи долларов в виде гранта, который покупатель дома никак не ожидал получить.
Когда вы сталкиваетесь с негативным отзывом, в нем, скорее всего, упоминается длительное время ожидания или менеджеры по работе с клиентами, которые дают рекомендации, с которыми рецензент не согласен.
Если ваш плотный график преподавания оставляет мало времени для покупки кредитов или сравнения программ помощи при покупке жилья, возможно, вам стоит попробовать программу «Учитель по соседству».
3. Программа «Новый запуск»
Если у вас проблемная кредитная история, программа «Новый старт», которая является частью программы «Учитель по соседству», может помочь вам получить желаемую ипотеку.
Как написано на сайте:
«[Новый старт] точно определит, какие кредитные проблемы мешают одобрению вашего ипотечного кредита, и поможет вам решить эти проблемы как можно быстрее и эффективнее. Эта услуга оказалась чрезвычайно эффективной, помогая покупателям повысить свой кредитный рейтинг и сделать жилье реальностью. Консультации БЕСПЛАТНЫЕ.»
4. Дома для героев
Homes for Heroes — это общенациональная сеть специалистов по недвижимости, ипотеке и местному бизнесу, которые предлагают скидки на ипотечные кредиты избранным покупателям.
«В среднем, — говорится на веб-сайте программы, — герои экономят 2400 долларов, покупая или продавая дом с помощью Homes for Heroes».
Хотя эта программа началась в ответ на события 11 сентября как способ чествовать тех, кто первым откликнется, вскоре в список героев были добавлены учителя.
По сути, аффилированные кредиторы и специалисты по недвижимости предлагают учителям скидки на оплату и расходы. Таким образом, вы должны зарегистрироваться, а затем использовать профессионала, который находится в сети. Но эти сбережения могут суммироваться.
По оценкамHomes for Heroes, вы можете сэкономить 1050 долларов при покупке дома за 50 000 долларов, и сбережения увеличиваются по мере роста покупной цены.
Если вы соответствуете требованиям, стоит поискать партнеров Homes for Heroes в вашем регионе, которые могли бы помочь вам сэкономить.
5. Ипотечная программа для преподавателей
Ипотечный кредитор Supreme Lending реализует специальную ипотечную программу для преподавателей. Это может помочь сократить ваши расходы на закрытие и комиссию агента по недвижимости до 800 долларов США за штуку — или 1600 долларов США общей экономии.
Имейте в виду, что цифра в 1600 долларов — это максимальная выгода; не все заемщики будут претендовать на это много.
Сумма, которую вы можете получить за каждый расход — комиссию агента по недвижимости и расходы на закрытие — будет ограничена 0,2% от суммы вашего кредита.
Чтобы получить максимальную выгоду в размере 800 долларов США как за комиссию риэлтора, так и за закрытие сделки, вам потребуется ипотечный кредит в размере не менее 400 000 долларов США.
Также важно отметить, что вы не можете использовать это предложение в сочетании с программой помощи при первоначальном взносе (DPA). Но если вы не используете DPA, возможно, стоит изучить ипотечную программу для преподавателей.
Убедитесь, что вы сравнили общую ставку и расходы Supreme с другими кредиторами. Вы можете сэкономить более 1600 долларов с другим кредитором, если у него значительно более низкие ставки и сборы.
6. Ипотечные сделки UFT
Если вы являетесь членом Объединенной федерации учителей, вы можете иметь право на особый режим со стороны некоторых частных кредиторов. Вы можете найти этих кредиторов и подробную информацию об их предложениях на веб-сайте профсоюза.
Некоторые кредиторы предлагают участникам UFT сниженные ставки по ипотечным кредитам и премии по страхованию ипотечных кредитов. А другие могут предоставить субсидии на закрытие в размере до 7500 долларов США.
Безусловно, стоит посмотреть, удовлетворяют ли ваши потребности кредиторы, аффилированные с UFT.
7. Программы помощи при первоначальном взносе
Множество организаций предлагают помощь при покупке жилья для потенциальных домовладельцев, независимо от рода занятий. Это так называемые программы помощи при первоначальном взносе.
ПрограммыDPA часто находятся в ведении федеральных, государственных и местных органов власти, благотворительных и некоммерческих организаций.
Программа «Учитель по соседству» должна помочь вам связаться с местными DPA. Но, если хотите, вы можете обратиться к ним напрямую.
Некоторые DPA предоставляют гранты, которые вам никогда не придется возвращать. Другие предлагают ссуды под низкие проценты или прощаемые ссуды.
В стране действуют тысячи программ DPA. У каждого есть свои правила относительно того, кто имеет право на помощь. Поэтому спросите своего риелтора или кредитного специалиста, что доступно в вашем штате и на какие программы помощи вы можете претендовать.
8. Местные программы предоставления ипотечных кредитов учителям
В некоторых штатах существуют проблемы с набором или удержанием учителей. Некоторые из этих штатов предлагают учителям специальные жилищные ссуды в качестве стимула для переезда в определенные школьные округа.
Они, как правило, подпадают под категорию помощи в виде первоначального взноса, но могут быть более щедрыми, чем другие программы DPA, доступные для населения в целом. Например, вы можете получить дополнительные налоговые льготы или гранты.
Например, Калифорнийская ассоциация жилищного финансирования (CalHFA) предоставляет ряд ресурсов, включая программы грантов, ипотечные кредиты для учителей с гибкими правилами и требованиями кредитного рейтинга, первые ипотечные кредиты и курсы обучения покупателей жилья.
Опять же, такая служба, как Учитель по соседству, должна быть в состоянии связать вас с вашей местной программой, при условии, что она есть рядом с вами.
9. Стандартные ипотечные программы
Не всем учителям будет выгоднее получить специализированную ипотеку для преподавателей. Некоторые программы ипотечного кредита уже настолько щедры, что могут превысить преимущества, предоставляемые ипотечным кредитом учителя.
Несколько примеров включают кредиты VA и ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США (которые предлагают нулевой первоначальный взнос и низкие ставки для квалифицированных заемщиков), а также варианты с низкими ставками от FHA, Fannie Mae и Freddie Mac.
Кредиты VA и USDA
Если вы и ветеран, и учитель, ипотечный кредит VA трудно превзойти. Вам не понадобится первоначальный взнос, и вы, вероятно, получите отличную ставку по ипотеке.
Кроме того, кредиты VA не имеют постоянного ипотечного страхования, даже при низком или нулевом первоначальном взносе.
Это большое преимущество по сравнению с другими доступными вариантами, такими как кредит FHA.Точно так же идеальным может быть ипотечный кредит, обеспеченный Министерством сельского хозяйства США (кредит Министерства сельского хозяйства США). Кредиты, гарантированные USDA, также позволяют покупать без первоначального взноса. И они предлагают более низкие процентные ставки и ставки ипотечного страхования, чем большинство других видов кредита.
Право на получение ипотечного кредита в USDA зависит от пределов дохода и места покупки — оно должно быть малонаселенным, сельским или пригородным. Ваш доход не может превышать 15% выше местного среднего.
FHA и соответствующие кредиты
Даже если вы не имеете права на получение кредита USDA или VA, вы можете найти лучшее общее предложение со стандартной ипотекой.
Изучите кредит FHA, который поддерживается Федеральной администрацией жилищного строительства, или обычные кредиты, которые гарантируются Freddie Mac и Fannie Mae.
Оба варианта допускают низкие авансовые платежи. FHA требует только 3,5% вниз с кредитным рейтингом 580 или выше, а обычные кредиты начинаются с 3% вниз с требованием кредитного рейтинга не менее 620.
Вам необходимо сравнить общую стоимость этих вариантов со специальными ипотечными кредитами, предлагаемыми педагогам.
Кредитная программа с правильным сочетанием ставок, комиссий, затрат на закрытие и скидок будет лучшей для вас.
Доступность жилья для учителей в крупных городских районах
Независимо от вашей профессии доступность жилья является местной проблемой, поскольку цены на жилье сильно различаются по всей стране.
Например, дом на одну семью стоимостью 350 000 долларов в Форт-Уэйне, штат Индиана, как правило, намного просторнее и содержится в лучшем состоянии, чем дом за 350 000 долларов в Лос-Анджелесе, штат Калифорния.
Если вы думаете о переезде или начале своей преподавательской деятельности в новом городе, исследование RealtyHop перечисляет пять самых доступных и наименее доступных городов для жилья.
Сайт сравнивает среднюю цену дома со средним доходом в том же городе, чтобы определить, какую часть вашего дохода вам нужно будет потратить на ежемесячный платеж по ипотеке.
Наименее доступное жилье
City Median Home Price Median Household Income % of Monthly Income Needed to Pay Mortgage Miami $599,000 $43,401 80.5% New York City $971,000 $68,259 78.07% Los Angeles $935,000 $68,733 75.0% Newark, N.J. $395,000 $38,517 74.21% Jersey City, N.J. $703,500 $77,422 59.47% Most affordable housing
City Median Home Price Median Household Income % of Monthly Income Needed to Pay Mortgage Wichita, Kan. $147,500 $59,432 15.3 % Форт -Уэйн, штат Индиана.2 16.41% Cleveland, OH $107,000 $34,550 20.02% Lubbock, TX $167,500 $55,747 20.03% Source: RealtyHop
Сравните кредиторов, чтобы сэкономить больше
Единственный способ убедиться, что у вас лучшая ипотечная сделка, — это получить котировки от нескольких кредиторов.
Сравните эти котировки — называемые «Оценка кредита» — рядом, чтобы найти самую низкую процентную ставку и стоимость закрытия, а также лучшие условия кредита для вашего финансового положения.
Обычно цель состоит в том, чтобы найти кредитора с наименьшей общей стоимостью покупки или рефинансирования жилья. Другими словами, самая большая экономия за весь срок кредита.
Но вы можете обнаружить, что другие, более насущные потребности имеют приоритет.
Например, если ваша цель — быстро подняться по лестнице домовладения, вы можете предпочесть платить немного больше в долгосрочной перспективе за меньшие первоначальные затраты. Возможно, вам нужен небольшой первоначальный взнос. Или сэкономить на закрытии.
Возможно, вам больше подойдет «специальная» ипотека, предназначенная для педагогов. Но не думайте, что один из них будет. Просто положитесь на математику.
Жилищные кредиты для учителей Часто задаваемые вопросы
Ипотечные кредиты для учителей того стоят?
Если вы имеете право на правильный выбор, ссуды на обучение учителей определенно того стоят. Многие экономят тысячи или даже десятки тысяч с помощью программы Good Neighbor Next Door. И связанные с этим хлопоты могут быть минимальными. Действительно, время, которое вы вкладываете в максимизацию своих сбережений, может оказаться самой высокой почасовой ставкой, которую вы когда-либо зарабатывали.
Являются ли ипотечные ссуды учителя мошенничеством?
Всегда полезно обратить внимание на предложения по ипотечному кредиту, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Где деньги, там и мошенники. Но если вы познакомились с программой ипотечного кредита для учителей от Teacher Next Door или HUD, вы можете быть уверены, что это законно. Государственные программы помощи с первоначальным взносом также заслуживают доверия, даже несмотря на то, что субсидия на покупку дома может показаться подозрительно хорошей.
Всегда ли учителям ипотечные кредиты лучше всего подходят для учителей?
Ипотечные кредиты для учителей часто имеют лучшие льготы для учителей. Но некоторые учителя могут получить более выгодные условия через другие программы. Например, если вы также являетесь ветераном и ваша служба дает вам право на получение кредита VA, вы обнаружите, что сделка, которую вы заключаете, с одним из тех, кого трудно превзойти.
Даже стандартные кредиты можно комбинировать с помощью первоначального взноса. Поэтому убедитесь, что вы изучили весь спектр вариантов, прежде чем соглашаться на ипотечный кредит.Должен ли я использовать Учителя по соседству?
Учителя по соседству могут помочь учителям подобрать для местных программ покупки жилья и скидок. Конечно, вы никоим образом не обязаны использовать Учитель по соседству. Вы можете самостоятельно исследовать программы помощи с первоначальным взносом и обращаться к ним напрямую. Но зачем избегать Учителя по соседству? Большинство тех, кто его использует, находят его исключительно полезным как способ узнать, что предлагается на местном уровне.
Является ли учитель по соседству законным?
Некоторые педагоги опасаются, что программа «Учитель по соседству» слишком хороша, чтобы быть правдой. Они думают, что это какая-то афера. Но это не так.