Ипотека многодетным семьям в 2021 – 2022 году
Иван БлиновАвтор Выберу.ру, [email protected]Специализация: кредиты, микрозаймы, вклады, ипотека, автострахование, дебетовые и кредитные пластиковые карты
В текущем году многие банки предоставляют жилищные кредиты для заемщиков, имеющих право на государственную поддержку, в том числе семей, которые воспитывают более двух детей. Государственная поддержка многодетных семей в 2021 – 2022 году (ипотека – один из вариантов того, на что граждане могут потратить эти средства) предполагает, что семейный капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса. Чтобы определить, каким кредитом лучше воспользоваться, ознакомьтесь с информацией на нашем финансовом портале.
Как выбрать лучшую ипотеку
Используйте онлайн-поисковик на нашем сайте (меню с фильтрами слева), чтобы оставить на странице только те предложения, которые могут вас заинтересовать.
Определите параметры нужного вам жилищного займа:
- стоимость объекта недвижимости;
- величину первоначального взноса;
- срок его погашения кредита;
- его валюту.
Нажмите «Подобрать ипотеку». На странице останутся только те программы, которые соответствуют заданным в поисковике параметрам.
Несмотря на схожесть требований, которые включает ипотека многодетным семьям в 2021 – 2022, условия программ различных банков могут существенно отличаться. Чтобы увидеть, каким будет размер ежемесячного платежа по той или иной программе, используйте онлайн-калькулятор на нашем сайте.
Обратите внимание! Если вы планируете использовать семейный капитал, для расчета ипотеки следует выбрать вариант с аннуитетными платежами.
Требования к заемщику
Перечислим наиболее общий список требований к заемщикам (при этом у каждого банка он может быть своим):
- наличие российского гражданства;
- родители должны состоять в официальном браке;
- в семье должно быть не менее трех несовершеннолетних детей;
- наличие официального трудоустройства или пенсии по выслуге лет/старости;
- общий трудовой стаж не менее года, общий стаж – не мене 12 месяцев;
- величина совместного дохода не менее 50% от суммы ежемесячного платежа.
Больше шансов получить одобрения заявки от банка у тех многодетных семей, в которых возраст обоих родителей не превышает 35 лет. Если у заемщиков, которые воспитывают трех и более детей, нет собственного жилья, лучше всего воспользоваться региональной программой, в рамках которой им будет предоставлен дом или квартира.
о программе, изменения и новые условия
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автораМногодетные семьи смогут получить до 450 000 Р для погашения кредита, который взяли на строительство дома или покупку недостроя. Закон уже подписан — и касается даже тех договоров, что заключены до 30 апреля 2021 года. Еще должны измениться правила, которые утверждает правительство, — но основные условия известны, их уже можно учитывать при сделках.
Это обычная и в целом нормальная практика: новая программа работает какое-то время, накапливаются сложные вопросы, анализируются отказы — и все это учитывается в поправках. Можете считать это совпадением, но сейчас учтены в том числе и ситуации, которые наши читатели описывали в комментариях под предыдущими разборами.
Продолжайте оставлять свои замечания, чтобы господдержка в России становилась доступнее.
Источник:
Федеральный закон от 30.04.2021 № 118-ФЗ
Вот как теперь многодетные семьи смогут использовать деньги от государства для улучшения жилищных условий.
Что это за программа
В 2019 году появилась специальная программа господдержки для многодетных семей. Когда в семье рождается третий или последующий ребенок, государство выделяет до 450 000 Р на погашение ипотеки. Это не то же самое, что материнский капитал, а дополнительная субсидия.
Основное условие — третий или последующий ребенок должен родиться с 2019 по 2022 год включительно. Возраст старших детей не имеет значения.
Ипотека может быть оформлена до его рождения или после — неважно. Подойдет кредит на вторичное жилье или новостройку. Выделять детям доли необязательно. Деньги можно использовать один раз, по одному кредиту: в размере остатка долга и процентов, но не более 450 000 Р.
Например, у семьи есть ипотека, долг составляет 700 000 Р.
В 2020 году родился третий ребенок. Семья пишет в своем банке заявление, его проверяет «Дом-рф», и, если все в порядке, 450 000 Р уходит в банк для погашения ипотеки. Выплатить останется 250 000 Р.
Программа реально работает, оформление несложное. Ипотека может быть льготной или с использованием маткапитала: на новую субсидию это не повлияет.
Ну и что? 18.09.19Как многодетной семье получить 450 000 Р на погашение ипотеки
УЧЕБНИК
Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами
Начать учитьсяКак было раньше
Получить 450 000 Р на погашение ипотеки можно было только в таких случаях:
- Приобретается квартира или дом по договору купли-продажи. Продавец — юрлицо или физлицо.
- Кредит взят на покупку земельного участка под ИЖС.
- Покупается новостройка по ДДУ.
То есть на этапе строительства можно было купить только квартиру в многоквартирном доме.
Если у семьи была или планировалась ипотека на строительство дома или недостроенный дом, погасить кредит за счет господдержки было нельзя: банки отказывали из-за формулировок в договоре. За первый год программы такие отказы получили почти 6 тысяч семей.
Получалось, что семья становилась многодетной, хотела переехать в свой дом, но государство дополнительных денег не давало: берите квартиру или покупайте готовый дом. Хотя сданные дома всегда стоят дороже.
Теперь проблема будет решена. Но с нюансами.
Что изменится
Участки. Раньше можно было купить участок под ИЖС, теперь — еще и под личное подсобное хозяйство или садоводство. Такая земля тоже подходит для строительства жилых домов.
Если кредит взяли для покупки участка под ЛПХ или садоводство, господдержку можно получить только после строительства жилого дома и регистрации прав.
Объекты. Теперь для господдержки подходит и такое назначение кредита:
- Строительство жилого дома.
- Покупка дома, строительство которого не завершено.
- Покупка долей в праве общей собственности, если весь объект переходит родителю или супругам.
- Паевой взнос члена жилищно-строительного кооператива.
- Покупка жилья с неотделимыми улучшениями или ремонтом.
- Страховая премия за приобретаемое жилье.
Во всех случаях теперь должны быть зарегистрированы права на жилье и ипотека. Взяли кредит на строительство — сначала постройте, а потом пишите заявление на субсидию.
Кредиторы. За счет господдержки могут погашаться только кредиты, которые выданы банками, АО «Дом-рф», ипотечными агентами и Росвоенипотекой. Кредиты от МФО не подойдут.
Поручители. Многодетный родитель может быть не заемщиком, а поручителем по кредиту. Раньше в погашении ипотеки отказывали: субсидия положена только многодетным заемщикам. Но теперь деньги выделят — при условии, что ипотека оформлена до принятого закона, а у многодетного поручителя есть право собственности на жилье или долю.
Какие проблемы решает этот закон
Вот примеры ситуаций, в которых раньше семья не могла получить 450 000 Р на погашение ипотеки, а теперь сможет:
Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки
https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html
Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки
Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки — Недвижимость РИА Новости, 02.10.2019
Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки
Обилие программ господдержки многодетных семей, относящихся к приобретению ими жилья, может запутать и поставить в тупик. Сайт «РИА Недвижимость» создал мануал, Недвижимость РИА Новости, 02.10.2019
2019-10-02T13:50
2019-10-02T13:50
2019-10-02T14:03
f.a.q. – риа недвижимость
жилье
ипотека
многодетные семьи
материнский капитал
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.
img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg
Обилие программ господдержки многодетных семей, относящихся к приобретению ими жилья, может запутать и поставить в тупик. Сайт «РИА Недвижимость» создал мануал, который поможет разобраться в основных федеральных программах, их сходстве, отличии и условиях. Материал подготовлен при участии адвоката Ильи Прокофьева, а также с использованием материалов Портала правовой информации.
https://realty.ria.ru/20180731/1525657694.html
https://realty.ria.ru/20190529/1555065279.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.
ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
f.a.q. – риа недвижимость, жилье, ипотека, многодетные семьи, материнский капитал
Семейная ипотека
08 мая 2020
По программе «Семейная ипотека» многодетным семьям компенсируются проценты по ипотечному кредиту, предоставленному на приобретение или строительство жилья.
Название программы: основное мероприятие «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)» (Ипотечная программа) в рамках подпрограммы «Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области».
Государством предоставляются субсидии из федерального бюджета для получения гражданами ипотечного кредита с процентной ставкой по кредиту не более 6% годовых.
Условия предоставления компенсации:
1) постоянное проживание в Ленинградской области;
2) приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение расположено на территории Ленинградской области;
3) третий ребенок и последующие дети родились в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года;
4) предоставление документов, подтверждающих предоставление ипотечного жилищного кредита (займа), в соответствии с условиями и требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации № 1711.
Период предоставления компенсации
Компенсация для многодетных семей предоставляется с 2021 года, при этом в 2021 году компенсация предоставляется за 2019 и 2020 годы, а начиная с 2022 года — ежегодно за один расчетный период.
Размер компенсации
Для многодетных семей, которые оформили «Семейную ипотеку» с процентной ставкой не более 6% годовых, компенсация предоставляется независимо от использования социальных выплат в рамках указанных мероприятий.
Процентная ставка при этом компенсируется до 4% годовых за каждый отчетный период в течение всего срока действия договора ипотечного кредитования.
Перечень документов для участия:
1) заявление по установленной форме.
2) копии документов, удостоверяющих личность гражданина (каждого из членов его семьи).
Документами, удостоверяющими личность, являются:
— паспорт гражданина Российской Федерации.
— свидетельство о рождении (для несовершеннолетних членов многодетной семьи).
Документами, подтверждающими родственные отношения, являются:
— свидетельство о заключении брака.
— свидетельство о рождении (для несовершеннолетних членов семьи).
— свидетельство об усыновлении (удочерении).
3) документы, подтверждающие предоставление ипотечного жилищного кредита (займа), в соответствии с условиями и требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации № 1711 (Семейная ипотека).
Кто предоставляет «Семейную ипотеку»
Российские кредитные организации и акционерное общество «ДОМ. РФ»
Кому предоставляется «Семейная ипотека:
Мать и отец (граждане Российской Федерации), у которых второй ребенок и (или) последующие дети родились с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.
Ипотечный кредит предоставляется на:
— приобретение на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи;
— приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве;
— погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные выше;
— строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, или приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Перечень кредитных организаций, которые предоставляют кредит по программе «Семейная ипотека»
Перечень кредитных организаций утвержден приказом Минфина от 19.
02.2018 № 88.
Лучшие ипотечные кредиты для многодетных семей
Ипотека для многодетных семей
Каковы лучшие ипотечные кредиты для семей из нескольких поколений? Было время, этот вопрос волновал бы очень немногих. Но к 2017 году все изменилось. Почти каждый третий взрослый американец жил в доме с другими взрослыми, к которым у них не было романтических привязанностей. Это 78,6 млн человек.
Подтвердите новый тариф (17 января 2022 г.)Удвоение
Конечно, некоторые будут «двоиться» в таких условиях совместной жизни с друзьями примерно их возраста.Но тенденция жить с другими членами вашей расширенной семьи бесспорна и растет. Об этом говорится в исследовании Pew Research Center, проведенном в 2017 году.
Как и следовало ожидать, многие из них — взрослые дети глав домохозяйств. Даже без учета студентов до 24 лет их было 40 миллионов.
Недавний значительный рост семейных домов, в которых живут несколько поколений, связан с тем, что в них въезжают родители домовладельцев.
К 2017 году такие родители составляли 14 процентов всех тех, кто живет в чужом доме.Это больше, чем 7 процентов в 1995 году. И это больше, чем все самопровозглашенные соседи по дому, соседи по комнате, жильцы, жильцы и жильцы, вместе взятые.
Ипотека для многодетных семей
Когда взрослые дети возвращаются в дом своих родителей, они часто могут внести лишь небольшой вклад в семейный бюджет. Однако все может быть совсем иначе, когда въезжают родители домовладельца.
Часто у дедушки и бабушки мотивация не финансовая.У них могут быть проблемы со здоровьем, они хотят сократить штат или нуждаются в эмоциональной поддержке после смерти супруга. И иногда они приходят со звездным кредитным рейтингом и кучей наличных денег и других ликвидных активов.
Некоторые преимущества
В этих обстоятельствах может иметь смысл добавить их к праву собственности и залогу существующего дома. Возможно, их дополнительный финансовый вес позволит провести рефинансирование.
Один из них может обеспечить улучшения дома или дополнения, которые сделают всех в доме более комфортными.Или, может быть, их вклад повлечет за собой поиск другого объекта недвижимости: такого, в котором всем будет достаточно места и удобств, в которых они нуждаются.
Не менее привлекательно и то, что более крупные домохозяйства пользуются эффектом масштаба. Вы можете разделить все эти надоедливые эксплуатационные расходы с большим количеством людей, а не брать их на себя. Таким образом, налоги на недвижимость, страхование жилья, взносы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт… что угодно… становятся меньшим бременем для отдельных лиц.
Тем временем, в зависимости от физической подготовки пожилых жильцов, вы можете разделить работу по дому.
Некоторые недостатки
Независимо от того, сколько лет их детям, родители никогда не теряют инстинкта защищать их. Но то, что согревает и успокаивает в возрасте четырех и четырнадцати лет, может сильно раздражать в возрасте 44 и 54 лет.
Некоторые люди считают, что разделение жилых помещений помогает избежать этого. Там, где это возможно, родители могут увидеть уютный гостевой коттедж, красиво отделанный подвал или пристройку, каждая со своим отдельным входом.
При правильных обстоятельствах двухквартирный многоквартирный дом может сработать.Если это невозможно, может помочь откровенное обсуждение границ перед тем, как согласиться на совместное проживание.
Общение
Есть и другие зоны потенциального конфликта. Когда недавно овдовевшая мать этого писателя переехала к его сестре Джеки, мама переехала за сотни миль. Это означало, что она оставила своих друзей и большую семью.
Начнем с того, что Джеки с радостью включила маму во многие свои социальные мероприятия. Но вскоре дошло до того, что мама ожидала каждый раз приходить, что вызывало трения.
Деньги
Деньги могут нанести не меньше вреда, чем конфликты из-за физического и эмоционального пространства.
В то же время вы можете чувствовать, что ваши личные финансы находятся под контролем. Одно дело звонить в банк мамы и папы, чтобы время от времени получить помощь, когда это далеко.Другое дело, когда вы уже знаете о поднятых бровях по поводу ваших привычек расходов.
И, конечно же, это не улица с односторонним движением: родители одинаково способны на безответственные траты.
Неправильный выбор ипотечного кредита для семей из нескольких поколений
Обычно такие проблемы со временем исчезают. Каждый раздвигает границы, чертит их, перерисовывает и находит приспособление. Но важно, чтобы вы были уверены, что в конечном итоге сможете установить способ мирного сосуществования.
Влезть в один из таких ипотечных кредитов легко, но выйти из него гораздо сложнее.
И это применимо независимо от того, добавляете ли вы еще одного заемщика к существующей ипотеке, или рефинансируете, или начинаете с нуля с новым кредитом на другой дом.
В долгий путь
Все это означает большие проблемы, если кто-то передумает и захочет отказаться от договоренности. Если другие заемщики не смогут восполнить финансовый пробел, вызванный этим отказом, вероятно, дом придется продать, ипотека будет выплачена, а оставшиеся участники уйдут искать где-нибудь доступное для покупки.
Такая же проблема может возникнуть, если один из заемщиков умрет до погашения кредита. Это может быть хорошо, если другие лица, указанные в ипотеке, также являются основными бенефициарами недвижимости. Предположим, что его доля в доме является самым большим активом покойного, и другие дети имеют право на долю в нем. Это может привести к продаже имущества.
Один дом, одна ипотека
Почти наверняка вам не разрешат больше одной ипотеки на дом, по крайней мере, когда вы оформляете кредит.
(Вторая ипотека в форме заимствования собственного капитала может быть возможна позже.) Ожидайте одну ипотеку с несколькими заемщиками.
Часто пожилые родители могут помочь получить лучшую ставку по ипотеке, но только если они принесут на вечеринку ценные активы. Этого может быть достаточно, чтобы снизить первоначальный взнос ниже волшебного 20-процентного уровня, который устраняет необходимость платить единовременные и ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту. Более крупные авансовые платежи обычно приводят к более низким ставкам по ипотечным кредитам.
Однако любой заемщик с плохой кредитной историей или большой задолженностью может вызвать проблемы, поскольку кредиторы обычно устанавливают ставки на основе наименее привлекательных с финансовой точки зрения для нескольких заемщиков.Итак, если вы серьезно сдерживаете других, вы можете подумать о том, чтобы взять его для команды, позволив им не указывать ваше имя в заявке.
Выбор кредита
Как и в случае с любой ипотекой, ваша первая задача — определить тип кредита, который подходит вам лучше всего.
Если вы хотите занять много или не хотите платить за ипотечное страхование, вам, вероятно, потребуется минимальный 20-процентный первоначальный взнос.
Большой ассортимент
Те, кто не может наскрести столько денег, по-прежнему имеют доступ к широкому спектру альтернатив.Например, Fannie Mae разработала свои продукты для домохозяйств с расширенным доходом (EIH), особенно для семей, состоящих из нескольких поколений.
Вы также можете иметь право на получение ипотечных кредитов, обеспеченных Федеральной жилищной администрацией (кредиты FHA), Управлением по делам ветеранов (кредиты VA) или Министерством сельского хозяйства США (кредиты USDA). Кредиты FHA особенно хороши, если вы хотите купить многоквартирный дом и сдать в аренду незанятые квартиры — вы можете получить первоначальный взнос в размере 3,5%.
Сравнение ипотечных кредитов: какой из них лучше для меня?
Предупреждение о кредитах VA для нескольких поколений
Последние два могут быть доступны вообще без первоначального взноса.
Тем не менее, есть одно предостережение для кредитов VA: все заемщики должны иметь право на получение с нулевым начальным взносом. А это значит, что они должны быть либо военнослужащими, либо ветеранами, либо супругами/вдовами/вдовцами военнослужащих или ветеранов.
Ипотека для ветеранов: Справочное руководство по критериям получения ссуды для ветеранов
Вы можете получить кредит VA с неподходящим созаемщиком. Это называется «совместный» кредит VA, и вам нужно внести первоначальный взнос для неправомочного заемщика — с 2 совместными заемщиками неправомочный заемщик, как правило, должен будет внести 25 процентов от суммы кредита.Который может победить всю цель получения ипотечного кредита VA.
Ваша отправная точка
Вы будете брать взаймы у кредитора частного сектора независимо от типа ипотеки, которую вы выберете, даже если вы получите ипотечный кредит, поддерживаемый государством.
И это означает, что вы можете получить доступ к различным сделкам.
Как ни странно, выбор худшего вместо лучшего может легко привести к потере десятков тысяч долларов за весь срок действия кредита.
Так что относитесь к поиску ипотеки на несколько поколений так же, как к любому другому:
- Получите множество конкурентных предложений
- Определите условия лучших предложений
- Сравните их с предложениями других претендентов
Получить несколько предложений по ипотечным кредитам от конкурирующих кредиторов несложно.Выберите двух самых конкурентоспособных кредиторов и посмотрите, кому из них вы доверяете больше всего, чтобы выполнить работу.
Подтвердите новый тариф (17 января 2022 г.)5 советов по покупке дома для большой семьи
Хотя иметь большую семью — это благословение, все мы знаем, что найти место и получить ипотечный кредит на дом, достаточно большой для всех членов вашей семьи, может быть совсем другая история. Когда вы ищете идеальный дом, который удовлетворит все потребности и при этом впишется в ваш бюджет, это может показаться невыполнимой задачей.
Эта статья включает в себя несколько советов, которые следует помнить во время поиска дома в Бока-Ратон, который подойдет для всей вашей семьи, независимо от того, сколько членов может быть.
1. Бюджет на дополнительное пространство
Многие люди, у которых трое детей, ищут дом с четырьмя спальнями, по одной комнате для них и их супругов и по одной комнате для каждого ребенка. В то время как эта математика действительно проверяется, вы можете обнаружить, что небольшое дополнительное пространство может быть полезным. Тем не менее, добавление еще одной спальни в качестве комнаты для гостей или офиса иногда может обойтись дорого и поднять стоимость дома за пределы вашего бюджета.Найти дом с готовым мансардным или подвальным помещением иногда более практично или экономично, так как оба типа помещений можно быстро превратить в гостевую зону или дополнительное жилое пространство, пока компания не закончилась, или чтобы у детей было место для игр или отдыха. вне.
Если у вас нечасто бывает компания, чердаки и подвалы также могут стать отличным местом для хранения вещей.
2. Ищите гараж на две машины или больше с дополнительным пространством на подъездной дорожке
Если у вас в настоящее время только две машины, вы можете подумать, что вам не нужно дополнительное место в гараже.Однако, если у вас несколько детей, в какой-то момент в будущем разные люди будут водить машину и им потребуется место для парковки. Кроме того, вы должны учитывать, какие домашние мероприятия вы обычно проводите, и требования к парковке для этих мероприятий в вашем новом доме. Кроме того, наличие большого гаража оставляет дополнительное место для хранения. Помимо размещения ваших автомобилей, обычно есть стеллажи и место для хранения коробок и вещей для будущего использования, что позволяет вам сохранить пространство в доме, которое видно вашим гостям, более свободным от беспорядка.
3. Учитывайте открытые площадки и дворовые пространства
В то время как большие дворы могут создать много дополнительных работ по техническому обслуживанию, большой двор также может предоставить вашим детям место для бега и игр.
Кроме того, в большом дворе есть место для ваших питомцев, где они могут более свободно бродить, площадка для барбекю или встреч на заднем дворе, а также возможность пристройки к вашему дому в будущем. Если вы решите расширить свою семью или обнаружите, что первоначальное пространство стало слишком маленьким, наличие большого двора позволяет расти.Если ваши дети занимаются спортом, вам следует подумать о том, чтобы у них была достаточно большая площадка для занятий, или если вы хотите бассейн на заднем дворе, вам нужно подумать о размере площади, которая вам нужна, и о том, сможете ли вы легко построить забор. Наличие слишком большого двора может расстраивать; однако чаще бывает разочарование из-за отсутствия пригодного для использования открытого пространства.
4. Привлеките всю свою семью к поиску дома
Может быть пугающе упаковывать детей в машину и приступать к каким-либо полноценным семейным мероприятиям, однако при поиске дома предоставление каждому ребенку возможности чувствовать себя причастным к решению может помочь при переходе от старого к новому дому.
Это чувство собственности может сделать новый дом более похожим на дом для детей младшего возраста, а также создать чувство ответственности за их личное пространство. Даже если вы не хотите, чтобы дети были с вами при каждом просмотре дома, обязательно включите их во все повторные просмотры. Спросите их, что они думают об особенностях, которые вас заинтересовали, или об аспектах, которые вас разочаровали.
5. Рассмотрим окрестности
Большинству людей это может показаться здравым смыслом; тем не менее, есть несколько вещей, которые следует учитывать при рассмотрении вашего района.Во-первых, вы хотите убедиться, что район безопасен и что школьный округ вам нравится. Затем вы хотите посмотреть, какие соседи находятся в этом районе. Есть ли другие дети? Есть ли чувство общности? Разрешат ли они ваших домашних животных? Это все вопросы, на которые вы должны ответить, прежде чем решитесь на новый дом.
Кредит НХЛ и ваш новый дом
Клозе ждет вас сегодня.
Наши знающие и опытные кредитные специалисты могут подобрать для вас одну из наших настраиваемых программ жилищного кредита, и у нас одни из лучших ставок по жилищному кредиту в Корал-Спрингс.Свяжитесь с нами для получения информации о кредитовании, чтобы мы могли помочь вам получить идеальный дом для вас и вашей большой семьи.
Могу ли я помочь своему ребенку с его первой ипотекой? Вот четыре пути
К сожалению, эти программы не остановят молодых людей, обращающихся за помощью к своим родителям, говорит Лайма Альберингс, специалист по налоговому и имущественному планированию в TD Wealth.
Помочь своим детям выйти на домашний рынок — это один из способов дать им финансовую поддержку во все более дорогом мире. Но то, как родители дают детям деньги на дом, может быть так же важно, как и то, сколько они дают, говорит Альберингс.Вы хотите выбрать метод, который имеет смысл для вас и не ставит под угрозу ваше собственное финансовое будущее. После того, как решение о выделении средств вашим детям принято — решение, которое и родители, и дети должны тщательно обдумать, — родители должны разобраться с множеством вопросов, связанных с собственностью, юридическими, финансовыми и даже отношениями.
Например, один из главных вопросов для родителей: как вы можете защитить 50 000 долларов, которые они собираются передать через кухонный стол, от того, чтобы они стали частью бракоразводного процесса или были потеряны для кредиторов? В соответствии с законодательством о семейном праве в различных провинциях в случае расторжения брака доля семейного дома обычно делится между супругами.Если сын или дочь находятся в отношениях, мама и папа могут надеяться на лучшее при переводе денег, но планировать наихудший возможный исход.
Вот четыре варианта, которые родители могут рассмотреть перед тем, как взять чековую книжку.
1. Кредит в банке мамы и папы
Как правило, «займ» может быть таким же простым, как неформальное соглашение, обдумываемое за кухонным столом, где можно обсудить ожидания окупаемости, но без бумажной волокиты. Альберингс предостерегает, что члены семьи должны с осторожностью относиться к этим формам ссуд, даже если у них самые лучшие семейные отношения, потому что, если это не подтверждено юридически, это может не рассматриваться в суде как ссуда, независимо от того, какие обещания были даны на кухне.
Преимущество документально подтвержденного кредита с обеспечением заключается в том, что каждый знает, чего от него ожидают. Кредит может защитить ваш вклад в случае распада семьи или если у вашего ребенка есть кредиторы, но он также может вызвать некоторые неудобные вопросы о том, что делать, если ваш ребенок не выплатит долг.
Родители, желающие оформить кредит на своих детей, должны получить консультацию юриста. Их кредитный договор должен включать подробную информацию о процентной ставке, график процентных платежей и дату погашения.Он также должен быть защищен от собственности, говорит Альберингс. Однако, если вы искренне не ожидаете, что деньги будут возвращены, или намеренно хотите, чтобы условия были расплывчатыми, лучше всего назвать деньги тем, чем они являются — подарком.
Может ли ваша семья помочь оплатить ипотечный кредит?
У Джорди МакГарти была проблема с ипотекой в Сиэтле. Как и многие другие покупатели жилья, впервые приобретающие недвижимость, он изо всех сил пытался пройти через все андеррайтинговые обручи, которые кредиторы требуют для одобрения кредита в эти дни.
Но конкретная проблема МакГарти отличалась от большинства. Поскольку последние 16 лет он жил и работал в Японии и практически не пользовался американской кредитной системой, кредиторам он казался чистой доской. В его файлах национального бюро кредитных историй было не так уж много информации. Он был под большим вопросом с точки зрения кредитоспособности.
Когда он пошел подавать заявку на получение ипотечного кредита — хотя у него были наличные для первоначального взноса — кредитные инспекторы отказались. А поскольку он работал в районе Сиэтла на хорошо оплачиваемых работах по контракту с такими компаниями, как Microsoft и Amazon, в течение относительно короткого периода времени, у него не было формы IRS W-2, которую кредиторы обычно хотят увидеть, чтобы документально подтвердить, что заявитель имеет постоянную работу в течение двух лет, которая, вероятно, продолжится.
Решение? МакГарти обратился к идее, которая быстро набирает популярность по всей стране: одноранговое кредитование, ориентированное на ипотечные кредиты.
С помощью компании в Массачусетсе, которая способствует так называемому «внутрисемейному» финансированию , он и его мать разработали индивидуальный пакет ипотечного кредита, который позволил ему получить дом, который он хотел, и одновременно обеспечил надежную инвестицию для его мамы, которая приносит ей проценты каждый день. в месяц по ставке, значительно превышающей доходность денежного рынка или доходность казначейских облигаций.
Что такое внутрисемейное финансирование
Несмотря на то, что существует множество источников однорангового кредитования — Prosper и Lending Club — одни из самых известных, — МакГарти обратился к National Family Mortgage. Это единственная компания, которая специализируется на ипотечных кредитах среди членов семьи и занимается всем процессом — предварительным оформлением документов, записями, требуемыми местными органами власти, и постоянными функциями обслуживания по сбору и отслеживанию платежей. За последние несколько лет National Family предоставила кредиты на сумму почти четверть миллиарда долларов в диапазоне от 11 000 до 1 доллара.
6 миллионов, согласно генеральному директору и основателю Тиму Берку.
Если вы впервые покупаете недвижимость или даже являетесь постоянным покупателем, у которого есть проблемы с получением ипотечного кредита, вам следует знать основы тенденции внутрисемейного финансирования.
Основная концепция довольно проста. Если у вас есть ближайшие родственники — родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, супруги, мачехи, отчимы — у которых есть ресурсы, которые могли бы внести свой вклад в первую или вторую ипотеку, но которые не в состоянии просто подарить ее вам, они могут захотеть одолжить вам деньги, используя ваш новый дом в качестве гарантии того, что вы все вернете плюс проценты.
Главное, чтобы сделка была взаимовыгодной. Для родственников, дающих вам ссуду, есть хорошие деньги. Вместо мизерных процентов (полпроцента в год или меньше) теперь они могут зарабатывать на денежном рынке или на банковских вкладах. Ипотечные инвестиции в ваш дом могут принести вашим родственникам гораздо большую прибыль, скажем, от 3 до 3,5 процентов.
Преимущества для вас очевидны: вы получаете дом, стоимость которого с годами будет расти в цене при перепродаже.Обычно вы получаете процентную ставку ниже той, которую взимают банки. И вы можете требовать вычета процентов по ипотеке из ваших федеральных налогов, если сам кредит был должным образом задокументирован, а ипотечная компания сообщает о ваших процентных платежах в IRS.
Как работает внутрисемейное финансирование?
Вот краткий обзор того, как работает внутрисемейное финансирование, а также несколько советов о паре потенциальных недостатков. Скажем, у ваших родителей, бабушек и дедушек есть активы в банке или на денежном рынке, которые они могли бы без труда использовать, чтобы помочь вам купить дом.У них есть два основных варианта: они могут подарить вам весь или часть первоначального взноса, необходимого для стандартной ипотеки. Или они могут стать «Банком мамы и папы» и предоставить вам полностью документально подтвержденную ипотеку на сумму, необходимую для покупки дома, который вы хотите.
Кредит может быть составлен по индивидуальному заказу: не требуется первоначальный взнос, если у вас мало наличных денег, никаких проверок кредитоспособности или проблем с андеррайтингом, никакого титульного страхования или дорогостоящих комиссий кредитора, а также ежемесячные платежи по любой процентной ставке с обеих сторон. согласовать.(Примечание: чтобы избежать проблем с налогом на дарение, ставка должна быть как минимум равна «действующей федеральной ставке», в настоящее время чуть выше 3 процентов для 30-летнего кредита.)
Если вы используете Национальную семейную ипотеку (NFM), рассчитывайте заплатить единовременный сбор в размере 750 долларов США. Для этого NFM создаст юридические документы, необходимые для регистрации векселя; предоставить акт о доверительном управлении или ипотечные формы в юрисдикции, где вы покупаете дом; координируйте свои действия с вашим агентом по закрытию и регистрируйте ипотеку в качестве залога против собственности.
За 15 долларов в месяц National Family Mortgage назначит вам своего партнера по обслуживанию, который будет управлять кредитом — отправлять вам ежемесячные отчеты, предлагать электронную обработку платежей, счета условного депонирования и отчитываться перед IRS, чтобы убедиться, что ваши проценты полностью облагаются налогом.
франшиза.
Есть ли потенциальные недостатки в получении ипотеки от близких родственников? Конечно. Денежные вопросы в семье могут быть сложными и болезненными, особенно если вы платите поздно или сильно отстаете. Вы имеете дело не с каким-то далеким безличным банком.Вы имеете дело с мамой, папой, бабушкой и дедушкой, любимыми. Дефолт может повлиять на вашу жизнь гораздо больше и надолго, если банкир является кровным родственником. На практике, по словам Бёрка, только 1 процент кредитов, обслуживаемых его фирмой, оказывается неплатежеспособным. Но когда это происходит, это может быть мучительным опытом для всей семьи.
Еще один недостаток: по разным причинам NFM не может сообщать о ваших платежах в национальные бюро кредитных историй — Equifax, Experian и Trans Union.Таким образом, ваша выдающаяся эффективность платежей по внутрисемейной ипотеке не будет отображаться в ваших кредитных файлах, как в случае с традиционной ипотекой.
Если ни одно из этих соображений не является для вас препятствием, и у вас есть близкие члены семьи, способные и желающие, действуйте.
Внутрисемейная ипотека может стать отличным способом финансирования покупки дома и потенциально выгодным вложением средств для ваших родственников.
Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости в Washington Post Writers Group.Его колонка «Жилье нации» выходит в городах по всей стране и получила множество профессиональных наград, в том числе несколько наград за лучшую колонку для всех медиа от Национальной ассоциации редакторов по недвижимости и награду Consumer Media Service от Американской федерации потребителей за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья».
4 причины, по которым покупка дома сейчас выгодна для вашей семьи
Ставки по кредитам VA и расчеты APR действительны по состоянию на 17 января, 13:20 CST .
Ипотечные ставки обновляются как минимум ежедневно. Не все типы кредитов доступны в каждом штате.
Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной сделки.
Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут не претендовать на гигантский продукт.
Процентные ставки, указанные здесь, могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы до тех пор, пока они не будут зафиксированы вашим кредитным специалистом.
Все ставки предполагают наличие основного места жительства на одну семью, не включая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (включая комиссию за финансирование VA), включая 181 день регулярная (не резервная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.
Ставки по кредиту и расчеты APR также предполагают определенные факты в зависимости от типа описанного кредита.
Допущения по кредиту на покупку с фиксированной ставкой:
Текущие заявленные тарифы: 2,750% (3,338% годовых) со скидкой 0,875 балла на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного кредита VA, и
3,250% (3,538% годовых) со скидкой 0,375 балла на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA.
Эти процентные ставки по кредиту предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.
Streamline (IRRRL) Допущения по кредиту:
Текущие заявленные тарифы: 3,250% (3,466% годовых) на 60-дневный период блокировки для 15-летней линии оптимизации (IRRRL) и 3,500% (3,650% годовых) со скидкой 0,375 балла на 60-дневный период блокировки для 30-летней линии оптимизации (IRRRL). Эти процентные ставки по кредиту рефинансирования предполагают, что собственность будет занята владельцем.
Допущения обналичивания кредита:
Текущие заявленные тарифы: 3,250% (3,723% годовых) на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования с обналичиванием VA и
3,375% (3,666% годовых) со скидкой 0,375 балла на 60-дневный период блокировки для рефинансирования 30-летнего VA Cash Out.
Эти процентные ставки по кредитам рефинансирования предполагают соотношение кредита к стоимости ниже 90%.
Гигантские кредитные предположения:
Текущие заявленные тарифы:
3.500% (3,822% годовых) с 0,750 балла скидки на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 3,750% (3,933% годовых) со скидкой 0,750 балла на 60-дневный период блокировки для 30-летнего Streamline (IRRRL) Jumbo и 3,750% (4,077% годовых) и 0,750 балла скидки на 60-дневный период блокировки для 30-летнего VA Cash-Out Jumbo.
Эти кредитные ставки также предполагают сумму кредита, превышающую текущие соответствующие лимиты кредита.
Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 г.
означает, что ваш кредит должен быть больше, чем 548 250 долларов США, чтобы квалифицироваться как крупный.
Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые
соображения о том, что квалифицируется как гигантский и может оцениваться отдельно.
Начните расчет кредита VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560
Пошаговое руководство по покупке многоквартирного дома
Покупка многоквартирного дома имеет свои преимущества. Например, вы можете зарабатывать деньги на других арендаторах, пока ваша семья живет без арендной платы.Прежде чем купить многоквартирный дом, вы должны понять, как работает этот процесс. Это пошаговое руководство познакомит вас с основами.
Малые и крупные многоквартирные дома
В зависимости от того, сколько денег вы должны инвестировать, вы можете приобрести небольшой или большой многоквартирный дом. Небольшие многоквартирные дома обычно включают в себя здания с четырьмя или менее квартирами.
Большие свойства имеют пять или более. Разобраться в преимуществах и недостатках каждого варианта.
Большинство людей считают, что дома меньшего размера:
- Стоимость за вычетом денег
- Легче управлять
- Не зарабатывай много денег
С другой стороны, большие многоквартирные дома:
- Требуют больших инвестиций
- Дайте вам возможность заработать больше денег
- Уделите больше времени управлению и обслуживанию
Подумайте, сколько времени и денег вы можете инвестировать в недвижимость, прежде чем решить, какой вариант соответствует потребностям вашей семьи.Кроме того, помните, что вы можете использовать многосемейный кредит, чтобы сделать покупку более доступной.
Получение страховки для вашего многоквартирного дома
Вам потребуется страхование имущества, чтобы защитить свои инвестиции. Хорошей новостью является то, что вам нужен только один полис для вашего многоквартирного дома.
Вам не нужно несколько политик, потому что вы хотите защитить только здание, а не отдельные единицы. Арендаторы могут получить страховку арендатора для своих вещей.
Плохая новость заключается в том, что страхование больших зданий может стоить довольно дорого.Поговорите с несколькими страховщиками, прежде чем решить, какой полис купить.
Выбор арендаторов для вашей собственности
Заполнение помещений вашего многоквартирного дома облегчает вам заработок. Многие компании предлагают услуги скрининга и программное обеспечение, которое может помочь вам выбрать ответственных людей, которые будут вовремя оплачивать свои счета.
Имейте в виду, что Закон о справедливом жилищном обеспечении не позволяет вам дискриминировать потенциальных арендаторов из-за их:
- Гонка
- Цвет
- Религия
- Секс
- Страна происхождения
- Гандикап
- Семейное положение
Если вы откажете кому-то по одной из этих причин, вы можете столкнуться с судебным иском.
Защита в суде будет стоить больших денег. Если вас признают виновным, вы можете рассчитывать на гражданский штраф в размере до 19 787 долларов. Возможно, вам также придется заплатить арендатору за любые убытки, понесенные из-за отказа.
Многие люди считают, что многоквартирные дома обеспечивают стабильный доход и снижают их личные расходы на проживание. Пока вы проводите свое исследование и соблюдаете закон, вы обнаружите, что владение многоквартирным домом — это полезный опыт.
Думаете о покупке многоквартирного дома, но не уверены, подходит ли он вам? Нажмите здесь, чтобы узнать больше о преимуществах и недостатках.
Соответствующие кредитные лимиты | Федеральное агентство жилищного финансирования
Fannie Mae и Freddie Mac по закону ограничены в покупке ипотечных кредитов на одну семью с исходным балансом ниже определенной суммы, известной как «соответствующий лимит кредита». Ссуды, превышающие эту сумму, называются крупными ссудами.
Национальный лимит соответствующей ссуды для ипотечных кредитов, которые финансируют одноквартирные дома на одну семью, увеличился с 33 000 долларов США в начале 1970-х годов до 417 000 долларов США в 2006–2008 годах, при этом лимиты на 50 процентов выше для четырех установленных законом районов с высокой стоимостью: Аляска, Гавайи, Гуам. , и У.С. Виргинские острова. С 2008 года различные законодательные акты увеличили соответствующие лимиты кредита в некоторых высокозатратных регионах США. В то время как некоторые законодательные инициативы установили временные ограничения для кредитов, выданных в определенные периоды времени, постоянная формула была установлена в соответствии с Законом о жилье и восстановлении экономики 2008 года (HERA). Соответствующие кредитные лимиты на 2022 год были установлены по формуле HERA.
См. последний выпуск новостей о соответствующих кредитных лимитах здесь.
2022 Соответствие кредитным лимитам
Соответствующие кредитные лимиты на 2022 календарный год – все округа
[XLS], [PDF], [КАРТА], [ДОПОЛНЕНИЕ], [Часто задаваемые вопросы]
Ранее объявленные лимиты кредита
| Описание | Формат |
|---|---|
Максимальные лимиты кредита для кредитов (a) приобретенных в 2021 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 г. | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) приобретенных в 2020 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 г. или до 1 июля 2007 г. | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) приобретенных в 2019 календарного года и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 г. или до 1 июля 2007 г. | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) приобретенных в 2018 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные лимиты кредита для кредитов (a) приобретенных в 2017 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные лимиты кредита для кредитов (a) приобретенных в 2016 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 г. | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) приобретенных в 2015 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) приобретенных в 2014 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные лимиты кредита для кредитов (a) приобретенных в 2013 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) приобретенных в 2012 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов (a) полученных в 2011 календарном году и (b) предоставленных после 30 сентября 2011 года или до 01 июля 2007 года | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для кредитов, выданных в период с 01. | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для ипотечных кредитов, выданных в 2010 году | [XLS] |
Максимальные кредитные лимиты для ипотечных кредитов, выданных в 2009 году | [XLS] |
Максимальные лимиты кредита для ипотечных кредитов, выданных в период с 1 июля 2007 г. | [PDF] |
или до 1 июля 2007 г. 
или до 1 июля 2007 г.
10.2010 по 30.09.2011 
по 31 декабря 2008 г. (Ограничения Закона об экономическом стимулировании 2008 года) 90 005
Ссылки по теме
FHFA объявляет максимальные соответствующие лимиты кредита на 2022 г. (30.11.2021)
FHFA объявляет максимальные соответствующие лимиты кредита на 2021 г. (24.11.2020)
FHFA объявляет максимальные соответствующие лимиты кредита на 2020 г. (26.11.2019)
FHFA объявляет Максимальные соответствующие кредитные лимиты на 2019 г. (27.11.2018)
FHFA объявляет максимальные соответствующие кредитные лимиты на 2018 год (28.11.2017)
FHFA объявляет об увеличении максимальных соответствующих кредитных лимитов для Fannie Mae и Freddie Mac в 2017 (11/23) /2016)
Соответствующие максимальные кредитные лимиты на 2016 г. установлены для Fannie Mae и Freddie Mac (11/25/2015)
FHFA объявляет соответствующие кредитные лимиты на 2015 г.
: не изменились на большей части территории США.S. (24.11.2014)
FHFA запрашивает общественное мнение о предлагаемом постепенном снижении будущих лимитов кредита Fannie Mae и Freddie Mac (16.12.2013)
FHFA объявляет, что Fannie Mae и Freddie Mac соответствуют кредитным лимитам на 2014 г. (11 /16/2013)
Максимальные соответствующие кредитные лимиты для Fannie Mae и Freddie Mac останутся без изменений в 2013 году (29.11.2012)
Максимальные соответствующие кредитные лимиты останутся без изменений во всех округах, кроме одного, в 2012 г. (22.11.2011)
Максимальные соответствующие кредитные лимиты останутся без изменений в течение первых девяти месяцев 2011 г. (19.11.2010)
Максимальные кредитные лимиты для Fannie Мэй и Фредди Мак останутся без изменений в 2010 г. (12.11.2009 г.)
2009 г. Соответствующие кредитные лимиты увеличены в соответствии с Законом США о восстановлении и реинвестировании (23/02/2009)
2009 г. Соответствующие кредитные лимиты повышены в двух округах (12/23/2008 г.