Фиксированная ставка на весь срок | до12 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
Самое время для важного шага | до15 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
Скидка 0,3% при электронной регистрации сделки | до12 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
Доступна для семей с одним ребенком | до12 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. | Подробнее | ||
Низкая ставка и разные форматы жилья | до30 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
-0,25% за онлайн-заявку | от300 тыс. ₽ | от 20%от 200 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
Ставка от 8% с опцией «Хочу ниже!» | до70 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
Решение по кредиту за день | до100 млн ₽ | от 10%от 100 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. | Подробнее | ||
Ставка от 8% с опцией «Хочу ниже!» | до70 млн ₽ | от 15%от 150 000 ₽ | Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
Ипотека для исполнения мечты о загородной жизни | до100 млн ₽ | от 25%от 250 000 ₽ | Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте | Подробнее | ||
на последнем местеИпотека для многодетных семей — 8 предложений в Калининграде
Лучшие предложения по ипотеке в Калининграде
Семейная ипотека
Ставкаот 5.3 %
Суммадо 30 000 000 ₽
Ставкадо 360 мес
Льготная ипотека
Ставкаот 6.2 %
Суммадо 15 000 000 ₽
Ставкадо 360 мес
Ипотека на новостройку
Лиц.
№ 1481
Ипотека на новостройку
Условия
Ставка
10.4 %
Платеж
23 651 ₽
Переплата
3 291 328 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц. № 1481
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека
Лиц. № 2312
Ипотека
Условия
Ставка
10.3 %
Платеж
23 492 ₽
Переплата
3 253 035 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц.
№ 2312
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Льготная ипотека для регионов РФ
Лиц. № 2312
Льготная ипотека для регионов РФ
Условия
Ставка
0.7 %
Платеж
10 652 ₽
Переплата
171 539 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц. № 2312
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 1 ипотека
Ипотека Вторичное жилье
Лиц. № 1000
Ипотека Вторичное жилье
Условия
Ставка
10.
4 %
Платеж
23 651 ₽
Переплата
3 291 328 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц. № 1000
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Жильё на первичном рынке
Лиц. № 3255
Ипотека Жильё на первичном рынке
Условия
Ставка
10.65 %
Платеж
24 052 ₽
Переплата
3 387 516 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц.
№ 3255
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека Жильё на вторичном рынке
Лиц. № 3255
Ипотека Жильё на вторичном рынке
Условия
Ставка
10.95 %
Платеж
24 537 ₽
Переплата
3 503 781 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц. № 3255
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Еще 1 ипотека
Ипотека с материнским капиталом
Лиц. № 3292
Ипотека с материнским капиталом
Условия
Ставка
10.
69 %
Платеж
24 117 ₽
Переплата
3 402 966 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц. № 3292
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Ипотека на вторичное жилье с материнским капиталом
Лиц. № 2209
Ипотека на вторичное жилье с материнским капиталом
Условия
Ставка
9.79 %
Платеж
22 685 ₽
Переплата
3 059 381 ₽
- Параметры
- Таблица ставок
- Требования
- Документы
- Рассчитать кредит
Лиц.
№ 2209
Подробнее
Подать заявкуПодробнее
Вся ипотека в Калининграде
Ипотека многодетным семьям в Калининграде
Ипотека для многодетной семьи – это жилищный кредит на льготных условиях. Выгодные условия можно получить с помощью материнского капитала, программы семейная ипотека в Калининграде. Субсидии выделяются из средств федерального и регионального бюджетов.
Условия ипотеки многодетным семьям в Калининграде
Материнский капитал позволяет погасить часть кредита или оплатить первоначальный взнос. Льготную ипотеку могут получить те родители, у которых второй или последующий ребенок появился в период с 2018 года по 2022 год.
Крупные банки Калининграда, такие как Сбербанк и ВТБ, тоже предоставляют льготные условия для многодетных семей:
- процент по ипотеке начинается с 1.1;
- сроки до 30 лет;
- первоначальный взнос от 10% стоимости жилья.
Документы для социальной ипотеки для многодетных семей в Калининграде
Вместе с онлайн-заявкой на ипотеку в банк нужно предоставить:
- паспорт заявителя;
- личные документы других членов семьи;
- свидетельство о заключении брака;
- справка о составе семьи;
- трудовая книжка и справка о доходах.
Особенности кредита на жилье многодетным
Льготы предоставляются только семьям с зарегистрированным браком. При этом все члены семьи должны являться гражданами России и быть прописаны в одном регионе.
Для получения выгодных условий нужно обязательно предоставить документ, подтверждающий статус многодетности.
Лучшие ипотечные кредиты для многодетных семей
Ипотечные кредиты для многодетных семей
Каковы лучшие ипотечные кредиты для семей из нескольких поколений? Было время, этот вопрос волновал бы очень немногих. Но к 2017 году все изменилось. Почти каждый третий взрослый американец жил в доме с другими взрослыми, к которым у них не было романтических привязанностей. Это 78,6 млн человек.
Удвоение
Конечно, некоторые будут «двоиться» в таких условиях совместной жизни с друзьями примерно их возраста. Но тенденция жить с другими членами вашей расширенной семьи бесспорна и растет. Об этом говорится в исследовании Pew Research Center, проведенном в 2017 году.
Как и следовало ожидать, многие из них — взрослые дети глав домохозяйств. Даже без учета студентов до 24 лет их было 40 миллионов.
Недавний значительный рост семейных домов, в которых живут несколько поколений, связан с тем, что в них въезжают родители домовладельцев. К 2017 году такие родители составляли 14 процентов всех тех, кто живет в чужом доме. Это больше, чем 7 процентов в 1995 году. И это больше, чем все самопровозглашенные соседи по дому, соседи по комнате, жильцы, жильцы и жильцы, вместе взятые.
Ипотека для многодетных семей
Когда взрослые дети возвращаются в дом своих родителей, они часто могут внести лишь небольшой вклад в семейный бюджет. Однако все может быть совсем иначе, когда въезжают родители домовладельца.
Часто у дедушки и бабушки мотивация не финансовая. У них могут быть проблемы со здоровьем, они хотят сократить штат или нуждаются в эмоциональной поддержке после смерти супруга. И иногда они приходят со звездным кредитным рейтингом и кучей наличных денег и других ликвидных активов.
Некоторые преимущества
В этих обстоятельствах может иметь смысл добавить их к праву собственности и залогу существующего дома. Возможно, их дополнительный финансовый вес позволит провести рефинансирование.
Один из них может обеспечить улучшения дома или дополнения, которые сделают всех в доме более комфортными. Или, может быть, их вклад повлечет за собой поиск другого объекта недвижимости: такого, в котором всем будет достаточно места и удобств, в которых они нуждаются.
Не менее привлекательно и то, что более крупные домохозяйства пользуются эффектом масштаба. Вы можете разделить все эти надоедливые эксплуатационные расходы с большим количеством людей, а не брать их на себя. Таким образом, налоги на имущество, страхование жилья, взносы ассоциации домовладельцев, счета за коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт… что угодно… становятся меньшим индивидуальным бременем.
Тем временем, в зависимости от физической подготовки пожилых жильцов, вы можете разделить работу по дому.
Некоторые недостатки
Независимо от того, сколько лет их детям, родители никогда не теряют инстинкта защищать их. Но то, что согревает и успокаивает в возрасте четырех и четырнадцати лет, может сильно раздражать в возрасте 44 и 54 лет.
Некоторые люди считают, что разделение жилых помещений помогает избежать этого. Там, где это возможно, родители могут увидеть уютный гостевой коттедж, красиво отделанный подвал или пристройку, каждая со своим отдельным входом.
При правильных обстоятельствах двухквартирный многоквартирный дом может сработать. Если это невозможно, может помочь откровенное обсуждение границ перед тем, как согласиться на совместное проживание.
Есть и другие зоны потенциального конфликта. Когда недавно овдовевшая мать этого писателя переехала к его сестре Джеки, мама переехала за сотни миль. Это означало, что она оставила своих друзей и большую семью.
Начнем с того, что Джеки с радостью включила маму во многие свои социальные мероприятия.
Деньги
Деньги могут нанести не меньше вреда, чем конфликты из-за физического и эмоционального пространства. Даже мелочи могут раздражать. Например, проблемы могут возникнуть, если вы разделяете счета за коммунальные услуги. Вы можете оказаться в постоянной битве за выключатели света и настройки термостата с кем-то, кто более или менее заботится о затратах, чем вы.
В то же время вы можете чувствовать, что ваши личные финансы находятся под контролем. Одно дело звонить в банк мамы и папы, чтобы время от времени получить помощь, когда это далеко. Другое дело, когда вы уже знаете о поднятых бровях по поводу ваших привычек расходов.
И, конечно же, это не улица с односторонним движением: родители одинаково способны на безответственные траты.
Неправильный выбор ипотечного кредита для семей из нескольких поколений
Обычно такие проблемы со временем исчезают.
Влезть в один из таких ипотечных кредитов легко, но выйти из него гораздо сложнее. И это применимо независимо от того, добавляете ли вы еще одного заемщика к существующей ипотеке, или рефинансируете, или начинаете с нуля с новым кредитом на другой дом.
В долгий путь
Все это означает большие проблемы, если кто-то передумает и захочет отказаться от договоренности. Если другие заемщики не смогут восполнить финансовый пробел, вызванный этим отказом, вероятно, дом придется продать, ипотека будет выплачена, а оставшимся участникам придется искать где-нибудь доступное для покупки.
Такая же проблема может возникнуть, если один из заемщиков умрет до погашения кредита. Это может быть хорошо, если другие лица, указанные в ипотеке, также являются основными бенефициарами недвижимости.
Один дом, одна ипотека
Почти наверняка вам не разрешат больше одной ипотеки на дом, по крайней мере, когда вы оформляете кредит. (Вторая ипотека в форме заимствования собственного капитала может быть возможна позже.) Ожидайте одну ипотеку с несколькими заемщиками.
Часто пожилые родители могут помочь получить лучшую ставку по ипотеке, но только если они принесут на вечеринку ценные активы. Этого может быть достаточно, чтобы снизить первоначальный взнос ниже волшебного 20-процентного уровня, который устраняет необходимость платить единовременные и ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту. Более крупные авансовые платежи обычно приводят к более низким ставкам по ипотечным кредитам.
Однако любой заемщик с плохой кредитной историей или большой задолженностью может вызвать проблемы, потому что кредиторы обычно устанавливают ставки на основе наименее привлекательных с финансовой точки зрения для нескольких заемщиков.
Итак, если вы серьезно сдерживаете других, вы можете подумать о том, чтобы взять его для команды, позволив им не указывать ваше имя в заявке.
Выбор кредита
Как и в случае с любой ипотекой, ваша первая задача — определить тип кредита, который подходит вам лучше всего. Если вы хотите занять много или не хотите платить за ипотечное страхование, вам, вероятно, потребуется минимальный 20-процентный первоначальный взнос.
Большой ассортимент
Те, кто не может наскрести столько денег, по-прежнему имеют доступ к широкому спектру альтернатив. Например, Fannie Mae разработала свои продукты для домохозяйств с расширенным доходом (EIH), особенно для семей, состоящих из нескольких поколений.
Вы также можете иметь право на получение ипотечных кредитов, обеспеченных Федеральной жилищной администрацией (кредиты FHA), Управлением по делам ветеранов (кредиты VA) или Министерством сельского хозяйства США (кредиты USDA). Кредиты FHA особенно хороши, если вы хотите купить многоквартирный дом и сдать в аренду незанятые квартиры — вы можете получить первоначальный взнос в размере 3,5%.
Сравнение ипотечных кредитов: какой из них лучше для меня?
Предупреждение о кредитах VA для нескольких поколений
Последние два могут быть доступны вообще без первоначального взноса. Тем не менее, есть одно предостережение для кредитов VA: все заемщики должны иметь право на получение с нулевым начальным взносом. А это значит, что они должны быть либо военнослужащими, либо ветеранами, либо супругами/вдовами/вдовцами военнослужащих или ветеранов.
Ипотечные кредиты для ветеранов: Справочное руководство по требованиям к кредитам для ветеранов
Вы можете получить кредит VA с неподходящим созаемщиком. Это называется «совместный» кредит VA, и вам нужно внести первоначальный взнос для неправомочного заемщика — с 2 совместными заемщиками неправомочный заемщик, как правило, должен будет внести 25 процентов от суммы кредита. Который может победить всю цель получения ипотечного кредита VA.
Ваша отправная точка
Вы будете брать взаймы у кредитора частного сектора независимо от типа ипотеки, которую вы выберете, даже если вы получите ипотечный кредит, поддерживаемый государством.
И это означает, что вы можете получить доступ к различным сделкам. Как ни странно, выбор худшего вместо лучшего может легко привести к потере десятков тысяч долларов за весь срок действия кредита.
Так что относитесь к поиску ипотеки на несколько поколений так же, как к любому другому:
- Получите множество конкурентных котировок
- Определите условия лучших предложений
- Сравните их с другими претендентами
Легко получить несколько ипотечных котировок от конкурирующих кредиторов. Выберите двух самых конкурентоспособных кредиторов и посмотрите, кому из них вы доверяете больше всего, чтобы выполнить работу.
Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Получение ипотечного кредита на многоквартирный дом
Что такое многоквартирный дом?
Во-первых, давайте определим, что такое многоквартирный дом. Это несколько жилых единиц (всего две) с отдельными входами и эксклюзивными жилыми помещениями. Под это определение подходят дуплексы, триплексы и фурплексы. (Недвижимость с пятью или более единицами считается коммерческой недвижимостью, но недвижимость с четырьмя или менее квартирами считается жилой, когда речь идет о финансировании.)
Какова ваша цель?
Если вы покупаете квартиру целиком в качестве инвестиционной недвижимости, у вас не так много вариантов, как если бы квартира была частично занята владельцем.
Если речь идет исключительно об инвестициях, у вас нет доступа к гарантированным государством кредитам, таким как кредиты FHA и VA, которые могут облегчить вам покупку многоквартирного дома.
Кроме того, вам потребуется более высокий первоначальный взнос и более высокие процентные ставки.
В оставшейся части этой статьи я буду говорить о многоквартирных кредитах, когда владелец занимает одну единицу.
Каковы преимущества многоквартирного дома?
Если вы рассматриваете возможность получения ипотечного кредита для оплаты многоквартирного дома, вам может быть интересно, какие преимущества вы получите благодаря своим инвестициям. Вот несколько веских причин для покупки многоквартирного дома.
- Получение дохода от аренды для оплаты ипотечного кредита. Иногда это также называют «взломом дома». Если вы решите купить дом, такой как дуплекс, и жить в одной из единиц многоквартирного дома, вы можете использовать доход от аренды другой квартиры, чтобы покрыть ипотеку и другие расходы, сократив свои общие расходы.
- Отличный способ начать работу в сфере недвижимости. Купив дуплекс, триплекс или другой многоквартирный дом, вы сможете больше узнать об основах инвестирования в недвижимость, а если вы решите жить в одной из квартир, вы Вы также сможете воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами и более низкими авансовыми платежами.
- В некоторых случаях низкие авансовые платежи. Как уже упоминалось, некоторые программы, такие как программа «Домашняя возможность» от Freddie Mac, позволяют вам вносить всего 5% аванса. Если вы планируете жить в одной из квартир дома, состоящего из 1–4 квартир, вы можете претендовать на низкий первоначальный взнос, как и при традиционной ипотеке на жилье.
Первоначальный взнос
Это зависит от кредитной программы, но обычно вам придется внести больше средств для многоквартирной ипотеки, чем для дома на одну семью, для которого может потребоваться всего 3 % вниз.
Типичные авансовые платежи для многоквартирных обычных кредитов:
Дуплекс, 15% от покупной цены
Триплекс, 20% от покупной цены
Четырехплекс, 25% от покупной цены
Если вы соответствуете требованиям Кредит FHA или VA, вам повезло с первоначальным взносом. Кредиты FHA требуют только 3,5% вниз, в то время как кредиты VA позволяют 100% финансирования.
Дополнительное примечание: программа Freddie Mac Home Possible позволяет вам финансировать недвижимость от 1 до 4 квартир с первоначальным взносом всего 5%, но у нее есть ограничения по доходу.
В зависимости от кредитной программы родитель или родственник может дать толчок вашим инвестициям, предоставив процент от средств первоначального взноса.
Максимальный лимит кредита
Еще один плюс приобретения многоквартирного дома заключается в том, что вы можете получить более дорогое имущество, не заходя на территорию крупного кредита (с более высокими процентными ставками). Чем больше единиц, тем выше кредитный лимит.
В 2019 году этот лимит обычно составляет 484 460 долларов США, но с увеличением количества единиц он увеличивается — до 931 600 долларов США за четыре единицы. Однако эти цифры выше для более дорогих частей страны.
Какие виды кредитов можно использовать для многоквартирного дома?
В первую очередь это зависит от того, сколько квартир входит в состав вашей многоквартирной собственности.
- Стандартные жилищные кредиты на 2-4 квартиры. Пока вы занимаете одну квартиру, вы можете получить доступ к стандартным жилищным кредитам, включая кредиты FHA и VA, которые значительно легче получить по сравнению с инвестиционными кредитами.
Однако, если вы не проживаете в одной из квартир, вы не имеете права на получение этих кредитов, и вместо этого вам нужно будет искать кредит на инвестиционную недвижимость. Поскольку вы не будете резидентом, жилищные кредиты не применимы. - Кредиты на инвестиционную недвижимость на 5 и более квартир. Даже если вы планируете жить в квартире, вы больше не сможете претендовать на получение жилищных кредитов, если приобретете жилую недвижимость на 5 и более квартир. Эти кредиты часто труднее претендовать на.
Доход — и можете ли вы использовать доход от аренды для получения права?
Очевидно, вам потребуется более высокий доход, чтобы претендовать на более крупный кредит. Возникает вопрос: можно ли использовать ваш новый доход от аренды, чтобы помочь вам получить квалификацию.
Как обычно, по-разному. Рекомендации различаются, но, как правило, вам нужно иметь какой-то опыт арендодателя за плечами. Это показывает нам, что вы можете постоянно собирать арендную плату и находить хороших арендаторов.
Несмотря на это, вы обычно можете использовать только 75% дохода от аренды в качестве квалификационного дохода (для учета содержания и вакансий), и вам обычно необходимо иметь на руках подписанные договоры аренды.
Возможные недостатки получения ипотечного кредита на многоквартирный дом
Хотите знать, есть ли какие-либо недостатки, о которых вам следует знать, если вы планируете получить ипотечный кредит на многоквартирный дом? Есть, и их следует тщательно рассмотреть, прежде чем делать инвестиции.
- Управление арендаторами. Если вы найдете отличных арендаторов, это не так уж сложно, но все же это отнимет у вас дополнительное время в течение дня. Вам нужно будет собирать арендную плату, подписывать договоры аренды, находить арендаторов, планировать ремонт и техническое обслуживание и выполнять другие рутинные задачи. Если вы не готовы стать арендодателем, владение многоквартирным домом может быть не лучшим вариантом.
- Дополнительные расходы на ремонт и техническое обслуживание.
