Ипотечный кредит в германии: Ипотека в Германии для россиян в 2021, кредит на квартиру в Германии

Как взять ипотеку в Германии

Приобретение недвижимости в Германии – это надёжный способ вложить средства. Стоимость местного жилья растёт год от года, а процентные ставки на покупку жилья достигли исторического минимума. Многие считают, что сегодня – лучший момент для покупки квартиры на немецкой земле. Ведь даже купленная в ипотеку недвижимость при её сдаче в аренду не только полностью покроет платежи по кредиту, но и позволит получать доход. Поэтому отсутствие нужной суммы на руках – не препятствие для покупки недвижимости в Германии. Достаточно знать, как взять ипотеку, чтобы выгодно приобрести перспективный объект.

Best Halloween Candy , Healthiest Halloween Treats

Условия выдачи ипотеки в Германии

Суть ипотечного кредита в Германии ничем не отличается от такового в России. Покупатель берёт в банке крупный кредит на покупку жилья, в котором в качестве гарантии возврата заёмных средств и процентов выступает сам объект покупки. Так как такие кредиты сопряжены с определёнными рисками для банков, они выставляют к заёмщикам конкретные требования.

Наиболее важным параметром являются доходы заёмщика. Претендент на кредит должен иметь востребованную профессию и стабильный заработок. Наличие начального капитала послужит дополнительным плюсом для заёмщика, так как намерение вложить личные средства демонстрирует серьёзность покупателя. Важно, чтобы доходы покупателя соотносились со стоимостью покупки. Этот параметр вычисляется после анализа информации, предоставленной потенциальным заёмщиком, в зависимости от его ежемесячных доходов и расходов.

Банковские сотрудники анализируют сведения о заёмщике и объекте покупки и создают индивидуальное предложение в соответствии с уровнем риска. Условия в разных банках могут различаться, поэтому тем, кто планирует взять ипотеку, рекомендуется обращаться сразу в несколько учреждений, чтобы иметь возможность выбрать наиболее выгодные условия.

Важные факторы при получении ипотеки в Германии

При получении ипотечного кредита в Германии существуют свои нюансы:

• Личные сбережения. Чем их больше, тем выше шанс получить кредит на выгодных условиях. В большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта. В стоимость объекта при этом входят собственно стоимость недвижимости, налог на владение, услуги юриста, внесение записи в книгу учёта недвижимости, расходы на меблировку, услуги маклера. В качестве личных сбережений учитываются все средства на счетах покупателя. При первоначальном взносе в 40% вероятность получить кредит на максимально выгодных условиях самая высокая.
• Срок кредитования. В Германии понятие «ипотека на 10 лет» не означает, что через 10 лет при регулярных платежах кредит будет полностью погашен. Это означает, что в течение 10 лет ставка по кредиту будет неизменной. Если через 10 лет долг не будет погашен, то заёмщик должен будет выплатить весь его остаток сразу, либо же оформить новый заём на новых условиях. Поэтому собственно срок кредитования не связан напрямую со сроком окончательной выплаты кредита. Однако, чем короче срок кредитования, тем ниже проценты.

Процедура получения ипотеки в немецком банке

Для того чтобы оформить ипотечный заём, необходимо определить, какая сумма вам требуется от банка. Сделать это можно двумя способами:

• Определиться с объектом или планом строительства, определить нужную сумму и обратиться в банк;
• Обратиться за помощью к финансовым консультантам, которые помогут сделать правильный выбор.

Для покупателя предпочтительнее первый вариант, так как он сразу даёт конкретные представления о сумме кредитования. Однако при слишком высокой стоимости объекта в кредите может быть отказано.

После того как вы определились с необходимой суммой, нужно найти подходящее предложение от банка. Сделать это можно в интернете или с помощью профессионалов. Например, в нашем агентстве при покупке объекта также предоставляется сопровождение на получение ипотеки.

Оценить предложения банков можно по следующим критериям:

• Оперативность выдачи средств;
• Местонахождение филиалов банка;
• Возможность получения предварительных консультаций;
• Условия кредитования, в том числе возможности заёмщика по отсрочкам платежей и т.п.

Как выбрать размер ежемесячного взноса

Определить сумму, которую придётся уплатить в течение первого года в пользу банка, несложно. Для этого достаточно знать сумму кредитования, срок и процентную ставку. Например, при ипотеке на 10 лет суммой €100 тыс. под 3,22% годовых в первый год вы заплатите банку €3220 в качестве процентов, или по €268,33 в месяц. Эта сумма не погашает ваш долг, а оплачивает кредитные проценты. Сам долг будет погашаться суммой, которую вы сможете платить свыше стоимости процентов. Например, если вы в состоянии платить по €600 в месяц, то тело кредита будет погашаться на €331, 67 в месяц, или примерно €4 тыс. в год. То есть за первый год вы выплатите примерно 4% ипотеки. Эта величина в Германии имеет название  Tilgung.

Чем выше этот показатель, тем выше ежемесячный взнос, но и быстрее скорость погашения долга. Как правило, в немецких банках Tilgung составляет 1%, но при таких условиях погасить заём за 10 лет точно не удастся. Но при запросе на более высокий Tilgung растёт и процент. При показателе Tilgung в 4% процент по ипотеке составит уже не 3,22%, а 3,42%. Это своеобразная защита банков от слишком скорой и невыгодной им выплаты долга.

Чтобы избежать этой банковской ловушки, существует Sondertilgung – возможность один раз в год вносить некую сумму для погашения собственно долга без погашения процентов. Как правило, она составляет 5% или 10% от суммы начального долга. Очень важно, чтобы в вашем ипотечном договоре была прописана такая возможность.

Получение денег

После подбора подходящих условий и подписания ипотечного контракта в банке открывают счёт на имя владельца жилья. С этого счёта сразу же будет снята сумма ипотеки, то есть баланс на нём будет отрицательный. Ежемесячные платежи будут погашать долг, а банк будет ежемесячно снимать проценты. Чем ближе баланс счёта к нулю, тем меньше будут проценты. Таким образом дела будут обстоять до истечения срока кредитования. После этого заёмщик сможет погасить оставшийся долг единоразово, либо оформить новый кредит на новых условиях.

Страхование жизни

При оформлении ипотеки в Германии семью заёмщика защищают от утери кормильца. Ведь в случае смерти заёмщика, его долг будут обязаны выплачивать родственники. Именно поэтому его жизнь страхуется в обязательном порядке в большинстве банков.

Решить вопрос со страховкой позволяет Risikolebensversicherung – особый вид страхования, при котором некая сумма ежемесячно откладывается как прибавка к пенсии. Когда срок действия контракта закончится, накопленные средства можно будет забрать полностью или получать как пенсию по частям. Если же до окончания срока действия контракта произойдёт страховой случай, то есть заёмщик скончается, средства выплачиваются его семье вместе с суммой, на которую он был застрахован.

Как видите, ипотечное кредитование в Германии имеет свои нюансы, поэтому при покупке недвижимости в кредит лучше сразу обратиться к опытным профессионалам нашего агентства. Мы поможем выбрать подходящий объект и успешно решить все вопросы по ипотеке. Остались вопросы? Свяжитесь с нами по телефону +49 89 307 87 347, +49 179 135 28 43.

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Реклама на Forbes

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Реклама на Forbes

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Реклама на Forbes

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Реклама на Forbes

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Страна	Ставка для нерезидентов	Ставка для резидентов
Австрия	от 3,4%	от 2,5%
Болгария	от 7%	от 3%
Великобритания	от 3%	от 2,5%
Германия	от 3%	от 2%
Греция	от 4,5%	от 3,5%
Испания	от 4,1%	от 2,5%
Италия	от 4,2%	от 2,5%
Кипр	от 4,5%	от 3,5%
Латвия	от 4,5%	от 2,9%
Португалия	от 3,5%	от 2,5%
Финляндия	от 3,7%	от 1,5%
Франция	от 2,9%	от 2%
Чехия	от 3,8%	от 2%
Швейцария	от 1,8%	от 1,2%

Что нужно для оформления ипотеки

Список документов довольно стандартный — он мало чем отличается от комплекта, который запрашивают российские банки:

1. загранпаспорт и его копия;

2. заполненная анкета с личными данными;

3. справка НДФЛ за последние 2 года для физических лиц;

4. отчетность компании — для юридических лиц;

5. подтверждение наличия средств для первоначального взноса;

6. документы на приобретаемую недвижимость;

7. подтверждение независимой оценки стоимости объекта.

Как увеличить свои шансы

• Доказать связь со страной

Отметим, что если у заемщика есть какая-то привязка к стране, то получить кредит на покупку жилья ему будет проще. Например, если ипотеку в Великобритании оформляет семейная пара и их ребенок учится в Кембридже, то банк охотнее одобрит кредит.

• Иметь хорошую кредитную историю

Если у покупателя есть возможность оформить потребительский кредит в стране, где он покупает недвижимость — важно позаботиться о том, чтобы кредитная история была чистой, прозрачной и привлекательной для банка. И желательно погасить все текущие кредиты, прежде чем запрашивать ипотечный кредит.

• Выбирать ликвидные объекты

Когда банк принимает решение о том, выдавать ли кредит на покупку недвижимости, он обращает внимание на то, под какой объект нужны деньги. Если заемщик не сможет погасить кредит, банку придется самостоятельно продавать квартиру, поэтому она должна быть максимально ликвидной.

Реклама на Forbes

Ипотека в Германии

Кредит в Германии для иностранцев — помощь в получении кредита под залог недвижимости — финансирование в немецких банках .

Условия кредитования для иностранцев, в частности для россиян или украинцев.
В Германии иностранцы, как и сами немцы, имеют право на получение ипотечного кредита при покупке жилья. Самое главное условие заключается в том, что кредит не резидентам Германии выдается только на покупку недвижимости, приносящей доход (т.е. при покупке квартиры, дома эта квартира должна сдаваться в аренду до полного погашения кредита) или же как исключение, если Ваш официальный доход в России будет достаточен для погашения кредита.
Срок кредитования – 7-15 лет с возможностью досрочного погашения кредита. Минимальная сумма ипотечного кредита — 100 000 евро, максимальная сумма кредита отсутствует, но она не должна превышать 65% от покупной цены объекта недвижимости в Германии. Процентная ставка варьируется в зависимости от выбранного банка, но в среднем она составляет 2,2%%. До полного погашения кредита право собственности на дом принадлежит банку.

Процедура кредитования
Открыть счет в банке, в котором вы хотите получить ипотеку. Вы не можете получить ипотечный кредит в Германии, не имея счета в немецком банке. Некоторые кредиторы требуют ведение счета за несколько лет до подачи заявления. Требуется регулярное размещение средств на счете в течение этого времени, что служит доказательством для банка того, что вы в состоянии сделать первоначальный взнос.
Договориться о встрече с банком с вашим личным присутствием. Вы не сможете получить ипотеку в Германии без личного присутствия на встрече с представителем банка. Возьмите с собой на встречу все необходимые документы (см. требования к заемщику).
Вы должны предоставить выписку с банка в Германии о наличии второй половины суммы. Выберите срок кредитования. Как правило, ипотечный кредит берут на 12 лет.

Наша компания предлагает полное сопровождения клиента при выборе банка в Германии и открытие счёта, помощь в получении кредита ( финансирования)

Помощь в открытии счёта в банке Германии.

Ипотечный кредит в Германии – лояльные условия для нерезидентов

Германия давно известна своей лояльной политикой по отношению к негражданам страны, которые могут без каких-либо ограничений обзаводиться недвижимостью в этой стране. Это касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Если взять коммерческую недвижимость, то стать ее владельцем можно открыв свое предприятие или войдя в состав учредителей уже существующей фирмы.

Если говорить о наших гражданах, то оформление недвижимости необходимо проводить в соответствии с имущественным законодательством Германии. Например, супруги, не имеющие брачного договора, которое могло бы подтвердить раздельное владение имуществом, договор купли-продажи подписывают вместе. При наличии брачного договора, он должен быть переведен на немецкий язык и заверен у нотариуса.

Ипотечный кредит в Германии: общая политика

Затронем немного тему немецкого ипотечного кредитования. По оценке экспертов, она является наиболее прогрессивной из всех европейских стран, так как в ней предусмотрены большое разнообразие возможных вариантов страхования рисков, в случае возникновения проблем с выплатами по ипотечному обязательству.

Ипотека в Германии процент годовой ставки рассчитывается исходя из экономической стабильности в стране и уже устоявшейся банковской системе. Поэтому они довольно малы по отношению к той же России и могут колебаться от 3% до 5%, что позволяет приобретать жилье практически любым слоям населения. А так как Германия заинтересована в притоке в страну частных инвесторов с других стан, то приобрести недвижимость может практически любой желающий, у которого для этого есть некоторый начальный капитал. Безусловно, существует ряд небольших нюансов, но основные условия такие, как годовая ставка, срок кредитования и некоторые другие обстоятельства остаются всегда константой, как для местных потенциальных покупателей, так и для выходцев из других стран.

Можно сказать безапелляционно, что ипотечный кредит в Германии практически безрисковая сделка для тех, кто решил обзавестись жильем в Германии. Немецкая банковская система очень стабильна и всячески стремится наращивать приток капитала в страну. На немецких банках фактически не отражаются, возникающие время от времени финансовые мировые проблемы, поэтому они смело ведут операции на своем ипотечном рынке и охотно кредитуют желающих.

Сейчас немецкие ипотечные организации работают с тем деньгами, которые они получают от продажи ипотечных облигаций. Эти ценные бумаги они выпускают на деньги, заимствованных у больших инвестиционных организаций и страховых компаний. Нельзя сказать, что банки получают от этого большой доход, но зато он стабилен, так как обеспечивается недвижимостью. Доверие, которое вызывает немецкая банковская система в мире и солидный накопленный капитал, позволяет кредитным организациям устанавливать довольно низкие процентные ставки, как по ипотеке, так и по другим кредитным услугам.

Ипотека в Германии: процент и условия

Главное условие, при котором рассматривается возможность предоставление ипотечного кредита немецкими банками — это наличие первоначального взноса в размере 50% от цены на приобретаемое жилье. Можно найти организации с 30%. Нужно иметь в виду, что с заемщика взимается еще 1% за предоставление кредита. Также необходимо представить документы, подтверждающие доходы у себя в стране.

Когда заявка о выдаче займа утверждается, то для клиента банком открывается счет для перечисления денежных средств. Одновременно оформляются документы по покупке недвижимости под залог. А дальше происходит, как и в России: ежемесячное погашение долга по кредиту. Недвижимость будет пребывать в залоге до того момента, пока вы полностью не рассчитаетесь с банком.

Собственность в Германии — это не только комфортная жизнь в этой стране, но и прекрасный инвестиционный инструмент. Стоимость недвижимости в Германии на фоне общего финансового кризиса постоянно поднимаются в цене, и падать они явно не собираются, потому что уровень жизни неуклонно стремится вверх. К тому же законодательство в области недвижимости практически не меняется и является гарантом стабильности и процветания.

Полезная информация

Ипотека в Германии для россиян

Сегодня российские граждане путешествуют по всему миру, и иногда они принимают решение осесть в одной из зарубежных стран. Довольно часто они выбирают Германию. Здесь недвижимость можно купить не только за наличные, можно и получить ипотеку в Германии. Здесь довольно выгодные условия для получения ипотеки, кредит можно получить под 5% годовых.

Условия германской ипотеки

Цены на германскую недвижимость все время увеличиваются, поэтому покупка недвижимости в Германии с целью получения прибыли — довольно выгодное занятие. Купив квартиру, можно получать неплохую прибыль, сдавая ее в аренду. Но есть и неприятные моменты, к которым можно отнести тот факт, что местные кредитные организации крайне неохотно одобряют заявки на получение ссуды. Педантичность немецкой натуры заставляет их скрупулезно подходить к изучению всех предоставляемых документов. Особенно это касается тех заемщиков, которые получают прибыль не в евро.

Но не стоит думать, что получить ипотеку в Германии невозможно. Если Вы будете покупать недвижимость через нашу компанию, то такой шанс у вас обязательно будет. Если ваша заявка будет одобрена, то вам придется заплатить первоначальный взнос, который будет не меньше 50% от общей суммы. Рассмотрение заявки будет производиться в течение полутора месяцев.

Необходимые документы

Чтобы получить ипотеку в Германии, понадобится большой пакет документов:

• — справку о доходах;
• — справку о наличии необходимых средств;
• — ксерокопия паспорта. Имеется ввиду паспорт гражданина РФ. Данная ксерокопия должна быть заверена нотариусом;
• — справки о Ваших расходах, к которым относятся алименты и выплаты в других кредитных организациях.

Вся документация должна быть предоставлена на немецком языке.

Кредит можно оформить на недвижимость, которая будет стоить не менее 100 000 евро. Банки с большей охотой оформляют кредиты на ликвидные строения. Ипотечные кредиты выдаются на 10-15 лет. Процентная ставка не будет выше 5% годовых.

Один квадратный метр жилья в Германии в среднем стоит 1200 евро. Но цены могут варьироваться, все зависит от места расположения и ликвидности строения. Самые дорогие квартиры в Берлине и Мюнхене. Несколько дешевле недвижимость стоит в Гамбурге (2000 евро за метр). В Саксонии один квадратный метр жилья будет стоить порядка 600 евро.

Как россиянину получить ипотеку в Германии

Ипотека в Германии привлекает прежде всего ставками. На данный момент для нерезидентов они составляют в среднем 2,2–2,8 % годовых в евро, а для резидентов еще ниже: 0,9–1,9 %. При этом арендные ставки составляют в среднем 3–7 % годовых, что делает чрезвычайно привлекательной покупку немецкой недвижимости в инвестиционных целях: ведь ипотечный кредит может гаситься за счет дохода от аренды, к тому ежемесячно будет оставаться некоторая сумма «сверху» после оплаты кредита. Часто используемых русскими банками «скрытых комиссий» в Германии нет. Перед подписанием кредитного договора клиент получает от банка документ, где прописаны ежемесячные (или ежеквартальные) выплаты на 10 лет вперед. К ним идет подробная расшифровка того, сколько процентов составляет комиссия, какая часть тела кредита гасится ежегодно, какую сумму заработает банк за эти 10 лет и какой остаток долга останется за клиентом по истечению этого срока. Стандартный кредитный договор действует 10 лет, но это не означает, что за такой срок будет погашена вся сумма, выданная банком на покупку недвижимости. Немецкие банки очень трепетно следят за тем, чтобы выплаты по кредиту не стали непосильным бременем для заемщика, поэтому они обычно не превышают 30 % совокупного дохода клиента. В случае покупки объекта, сданного в аренду, банк, как правило, забирает не более половины чистого ежемесячного дохода заемщика (после уплаты коммунальных платежей, но до налогообложения). В Германии 60 % жителей живут в арендованном жилье. Договора аренды с частными лицами, как правило, бессрочные, поэтому квартиры и даже целые дома продаются сразу с жильцами, то есть договор аренд продолжает действовать после смены собственника. Человек, который приобретает недвижимость в инвестиционных целях таким образом может на основании договора аренды заранее посчитать свой доход. Отсюда и понятие «доходные дома»: то есть многоквартирные дома, которые покупают именно с целью получения дохода от аренды. Они могут быть как небольшие — на 4–6 квартир, так и многоэтажные в 16 этажей. В настоящее время в Германии эти сданные в аренду дома и квартиры приносят доход больше, чем ставки по кредиту. То есть арендаторы фактически гасят банку кредит за владельца-заемщика. Нерезидентам кредиты как раз и дают в основном на объекты, уже сданные в аренду: ведь в этом случае банк рассчитывает, что кредит будет выплачиваться именно за счет дохода от аренды, который банку понятен и прозрачен, а не за счет заработков клиента за рубежом, просчитать которые сложнее. Получить ипотеку на дом, квартиру или строительство нового жилья для собственного проживания нерезиденту почти нереально. Если покупатель берет кредит первый раз, то, скорее всего, банк профинансирует до 50 % от стоимости объекта. Екатерина Демидова, генеральный директор DEM GROUP GmbH специально для журнала «Ипотека и Кредит»

Ипотечный кредит для иностранных граждан

«Росбанк Дом» не ограничивается работой только с российскими гражданами, его программы актуальны и для жителей других стран. Ипотека иностранным гражданам доступна как в Москве, так и в других городах России.

Необходимые документы

Банк дает ипотеку иностранным гражданам, при условии предоставления следующих документов:

• паспорт, ксерокопия всех его страниц, нотариально заверенный перевод;

• документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;

• справки от работодателя: трудовой договор, справка 2-НФДЛ или по форме банка, разрешение на работу.

Это примерный список. Точный перечень документов вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе.

Требования к заемщику-иностранцу

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских. Возраст на день подачи заявки — минимум 21 год. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 65 лет. Важным требованием является ликвидность объекта.

Важно, чтобы заемщик имел стабильную работу, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос. Если у иностранного гражданина есть необходимость, то для повышения шанса одобрения ипотечного кредита потребуется привлечь поручителей и созаемщиков.

Специальное предложение для граждан СНГ

«Росбанк Дом» разработал специальные условия получения ипотечного кредита для граждан СНГ: Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и других. Особые привилегии установлены для жителей Беларуси, им не нужно предоставлять миграционную карту. Все вопросы по льготному кредитованию можно задать на сайте сообщества «Росбанк Дом».

Доступные для оформления программы

Оформить ипотечный кредит для иностранных граждан можно по любой программе «Росбанк Дом». Он специализируется только на выдаче ипотеки, поэтому предлагает большой ассортимент вариантов, включая уникальные продукты, которых не встретить в других банках.

Какими предложениями могут воспользоваться заемщики:

1. Покупка квартиры или доли, например, на первичном или вторичном рынке, в строящемся объекте. Что касается доли, то речь идет только о последней доле в квартире.

2. Приобретение дома. Это может быть таунхаус, дом с земельным участком или его часть.

3. На комнату. Отличный вариант для приобретения недорогого жилья, к примеру, комнаты в коммунальной квартире или в общежитии.

4. Покупка апартаментов, как готовых, так и в строящихся комплексах.

5. На гараж или машиноместо в готовых, строящихся домах, в отдельных гаражных комплексах.

6. Рефинансирование — возможность поменять условия кредитования на более подходящие.

7. И другие предложения.

Оформление ипотеки иностранными гражданами

Алгоритм получения кредита точно такой же, как и для граждан РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. В «Росбанк Дом» реализована возможность обращения в банк через интернет. Для этого разработан специальный сервис «Росбанк Дом», с его помощью легко отправить справки на проверку. Предварительное решение по онлайн-обращению поступает за 5-10 минут.

Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости. Весь процесс оформления сопровождается менеджерами, которые окажут профессиональную помощь. Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение «Росбанк Дом». Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.

Руководство по получению зарубежной ипотеки в Германии

Стоит ли рассматривать международную ипотеку для покупки недвижимости в Германии?

Хотя покупка недвижимости в немецких банках становится все более обычным явлением, покупатели из Великобритании могут предпочесть привлечь финансирование в Великобритании через международного кредитора, присутствующего на британском рынке.

Это могло быть по ряду причин:

• Отсутствие платы за переводчика и меньшие риски, связанные с использованием международного кредитора, если вы не владеете немецким языком и / или вам неудобно подписывать контракты на другом языке.
• У вас может быть доступ к более широкому выбору ипотечных продуктов и более выгодным процентным ставкам, если вы оформляете ипотеку через кредитора, который присутствует в вашей стране.
• Существует возможность повторно заложить существующую недвижимость в Великобритании или использовать другую обеспеченную ссуду для оплаты недвижимости наличными.

Конечно, есть и другие обстоятельства, которые следует учитывать. Например, если вы британский эмигрант, живущий и зарабатывающий в Германии, для вас может иметь смысл оформить ипотеку в немецком банке.

Если вы не можете решить, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств, свяжитесь с нами, и мы направим вас к консультанту, специализирующемуся на ипотеке в Германии.

Зачем обращаться к немецкому специалисту по ипотеке?

Независимо от того, выберете ли вы поставщика в Великобритании или Германии, получение ипотеки за границей всегда сопряжено с большими трудностями, чем в вашей стране. Прежде чем продолжить, имейте в виду следующее:

Налоговые обязательства

Убедитесь, что вы учитываете все налоги, которые вы должны платить как в Великобритании, так и в Германии.Самая незначительная оплошность или неправильный перевод может стоить вам больших денег.

Внимательно проверьте контракты

Внимательно прочтите всю юридическую документацию и убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения, лицензии и согласия на планирование, прежде чем подписывать какое-либо договорное соглашение.

Изменения обменного курса

Небольшое изменение обменного курса может резко повлиять на стоимость вашей собственности и, следовательно, на ваши выплаты по ипотеке в одночасье.Это может происходить одним из двух путей, но это особенно важно с учетом неопределенности, связанной с Брекситом.

Если вы получаете доход в евро, например, если вы британский эмигрант, проживающий в Германии, это не обязательно относится к вам.

Следует ли мне использовать немецкий калькулятор ипотеки?

Хотя может возникнуть соблазн обратиться к ипотечному калькулятору, чтобы оценить ваше право на недвижимость в Германии, онлайн-калькуляторы и симуляторы не всегда учитывают то обстоятельство, что каждый кредитор будет оценивать заемщика по-разному.

Например, незначительное неблагоприятное воздействие на ваш кредитный файл может значительно повлиять на то, готов ли конкретный поставщик кредитовать.

Есть ли лучший способ рассчитаться с расходами по ипотеке в Германии?

Чтобы получить точную квоту, учитывающую ваши индивидуальные обстоятельства, поговорите со специалистом, и мы направим вас в нужные британские и немецкие банки, которые принесут вам максимальную отдачу от вложенных средств, фунтов стерлингов или евро.

Как получить лучшие процентные ставки по ипотеке в Германии на 2019 год

Мы не можем переоценить важность разговора с одним из полноценных брокеров, с которыми мы работаем, если вы хотите получить лучшие цены на свой новый дом в Германии.

Брокеры, с которыми мы работаем, могут вести переговоры о конкурентных условиях с крупными банками Великобритании, а также иметь связи со специализированными поставщиками ипотечных кредитов в Германии.

Сотрудничая с нами, вы получите точный и надежный совет относительно местных правил ипотечного кредитования в Германии, лучших процентных ставок для ваших обстоятельств и спокойствия на протяжении всего процесса. Сделайте запрос сегодня.

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Германии?

Думаете о покупке дома или квартиры в Германии? Тогда вам, скорее всего, потребуется оформить ипотеку, поскольку цены на недвижимость в Германии одни из самых высоких в Европе.

Иностранные граждане могут получить ипотеку в Германии при наличии вида на жительство в Германии и разрешения на работу. Гражданам ЕС нужно будет только доказать свое проживание в Германии. Еще одним требованием для получения ипотеки в Германии является стабильный доход.

В Германии принято брать ипотеку в банке, лишь немногие могут позволить себе купить дом на свои сбережения. Цены на жилье растут с каждым годом, особенно в крупных городах Германии, таких как Мюнхен, Гамбург и Берлин.В этой статье мы объясним, могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Германии и на каких условиях.

Ипотека в Германии

Германия всегда была самой сильной экономикой в ​​ЕС, а также одной из самых сильных экономик во всем мире. По этой причине ставки по ипотеке в Германии самые низкие в Европейском Союзе.

Более того, в Германии люди обычно берут ипотеку в банке, лишь немногие могут позволить себе купить дом на свои сбережения.Цены на недвижимость в Германии одни из самых высоких в Европе. Однако условия кредитов очень выгодны для заемщиков.

Немцы также могут пользоваться одной из самых низких процентных ставок по жилищным займам, поэтому заем денег не будет стоить вам так дорого.

Например, средняя процентная ставка в Германии составляет 1,5% для резидентов и от 2,39% до 4,6% для нерезидентов.

Тем не менее, коэффициент владения жильем в Германии составляет менее 50%, и это один из самых низких показателей среди европейских стран.

Ипотека в Германии обычно оформляется в классических банках и финансовых учреждениях при условии, что заявители обосновали причину заимствования.

Читайте также: Как получить личный кредит в Германии.

Ипотека для иностранцев в Германии

Во-первых, и это самое главное, ссуды, ипотека и личные ссуды в Германии возможны для иностранцев.

Банки не делают различий в зависимости от вашей национальности, но они могут предлагать разные условия разным людям в зависимости от их места жительства и гражданства.

Тем не менее, когда иностранный гражданин (не являющийся гражданином ЕС) подает заявку на ипотеку, большинство банков запросят вид на жительство и разрешение на работу.

Граждане ЕС

В большинстве кредитных учреждений Германии гражданам ЕС достаточно иметь место жительства в Германии, чтобы получить ипотеку или ссуду.

Граждане ЕС и держатели PR имеют более высокие шансы на получение ссуды или ипотеки в Германии.

Граждане стран, не входящих в ЕС

Ситуация иная для граждан стран, не входящих в ЕС.Здесь вы должны иметь возможность предъявить вид на жительство и разрешение на работу при подаче заявления на ипотеку.

Срок действия вида на жительство или разрешения на работу также играет роль.

Стабильный доход — безусловно, самый важный фактор для граждан стран, не входящих в ЕС, при получении ипотеки в Германии. Как и граждане Германии, иностранцы должны подтвердить свой доход квитанциями о заработной плате или налоговыми уведомлениями.

В целом, чем выше ваша зарплата и чем дольше срок трудового договора, тем выше ваши шансы получить ипотеку и получить ее на более выгодных условиях.

Иностранные граждане также могут воспользоваться помощью поручителя. Например, родственники или знакомые. Поручитель должен иметь достойную зарплату и не иметь долгов. Он или она оплатит вашу ссуду в рассрочку, если вы больше не сможете покрыть ее самостоятельно.

В целом, иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в Германии, если он соответствует следующим критериям :

• Наличие резидентства в Германии
• Наличие расчетного счета в немецком банке
• Постоянный доход

Тем не менее, согласно закону, иностранцы имеют право на получение ипотеки в стране, но в основном это будет зависеть от на берегу и вашей жизненной ситуации.

Например, ваш статус проживания имеет большое влияние на размер кредита и на какой срок. Утверждение ссуды и условия также будут зависеть от вашей занятости и дохода.

Подробнее о кредитах для иностранцев в Германии читайте в этой статье.

Срок ипотеки

Срок действия ипотеки зависит от суммы кредита и годового платежа, который вы собираетесь произвести. Срок ипотеки в Германии обычно составляет 25 или 30 лет.

Во многих случаях процентная ставка фиксирована на первые 10 лет. После этого вы должны к тому времени заключить новый договор об ипотеке в зависимости от обстоятельств.

Требования для получения ипотеки в Германии

Для того, чтобы получить ипотеку, в Германии необходимо соответствовать нескольким критериям. Банк докажет вашу кредитоспособность, это самый важный фактор, когда речь идет о кредитах и ​​ипотеке в Германии. Банк рассмотрит:

• Резиденция
• Доход
• Сбережения и капитал
• Надежность
• Schufa — кредитный рейтинг

Резиденция

Если вы планируете оформить ипотеку в Германии, вы должны проживать в Германии.Вы также должны иметь возможность доказать это, предоставив вид на жительство в Германии и прописав адрес.

Доход

Чтобы получить ипотеку в Германии, нужно иметь стабильный доход. Ссуды предоставляются сотрудникам, но также и самозанятым лицам.

Минимальное требование к сотрудникам — работать в компании от трех до шести месяцев.

Самозанятые лица, владельцы бизнеса и фрилансеры обычно обязаны иметь самостоятельную занятость в течение более длительного времени.Многие банки хотят видеть, что вы работаете на себя не менее двух лет.

Более того, информации о вашей работе и доходе недостаточно для получения ипотеки и определения вашей кредитоспособности. Банк также рассмотрит:

• Ваша арендная плата плюс коммунальные расходы
• Расходы на содержание ребенка
• Расходы на проживание
• Рассрочка платежей за существующее финансирование, ссуды

После расчета всех этих расходов банк примет решение, сможет ли заявитель выплатить ипотечный кредит в устойчивый способ.

Где ваши ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать 40% вашего ежемесячного дохода.

Сотрудник

Работники должны иметь доход, достаточный для получения ипотеки. Чем выше доход, тем выше ваши шансы на его получение.

У людей, находящихся на испытательном сроке, возникнут трудности с получением ипотеки или кредита. Однако срочный трудовой договор не будет большой проблемой. Они очень распространены в Германии.

Самозанятые

Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, ваш ежемесячный доход будет определять вашу кредитоспособность для предоставления ипотеки.

Банки также хотят видеть ваши текущие налоговые отчеты, чтобы проверить точность информации о доходах. Иногда они также заглядывают в книги, чтобы увидеть ваши доходы.

Более того, у людей, которые долгое время успешно работают не по найму, будут больше шансов.

Сколько у вас денег?

Кандидаты с небольшими сбережениями и собственным капиталом обязательно будут иметь преимущества при оформлении ипотеки в Германии. Однако имейте в виду, что вам необходимо иметь некоторую сумму заранее, потому что банки обычно не назначают 100% стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести.

В случае финансирования строительства некоторым банкам требуется не только хороший кредитный рейтинг, но и собственный капитал в размере 20% от покупной цены. Если вы берете небольшую потребительскую ссуду, никакого капитала не требуется.

Необходимые документы для ипотеки в Германии

При подаче заявления на ипотеку большинство банков попросят предоставить следующие документы:

• Трудовой договор
• Доказательство дохода сотрудников — расчетная ведомость за последние 2–12 месяцев
• Самостоятельно занятые и фрилансеры — балансы за последние 6-24 месяца, налоговые декларации за предыдущий год
• Годовая отчетность за последние три года для самозанятых
• Текущие расходы и обязательства
• Оценка имущества
• Подтверждение наличия собственного капитала — сберегательные счета, финансовые вложения, полисы страхования жизни, акции и т. д.
• Выписка из земельной книги за предыдущие шесть недель

Плюс как иностранцу необходимо предоставить копию паспорта и вида на жительство.

Ваш кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг играет пагубную роль при подаче заявления на ипотеку в Германии. Все немецкие банки проверят ваш SHUFA или кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг в Германии зависит от многих факторов, например:

• Годовой валовой доход
• Срок действия трудового договора
• Срок общего пребывания в Германии
• Количество уже поданных заявок на кредит
• Количество отказов в ссуде
• Пропущенные выплаты по кредиту
• Количество одобренных ссуд

Оценка SHUFA также будет зависеть от вашего располагаемого дохода, который рассчитывается путем вычета из вашего ежемесячного чистого дохода всех постоянных постоянных расходов, таких как аренда, страхование и т. Д.

После проверки SHUFA банк сообщит вам, предложат ли они ипотеку и на каких условиях. Проверка кредитоспособности также может быть фактором, влияющим на процентную ставку, которую вам дают, и сумму ипотеки.

Покупатели недвижимости из-за рубежа с иностранным доходом

Вы живете в ЕС и хотите купить недвижимость в Германии, взяв ипотеку в стране?

Финансирование в Германии возможно, если иностранный покупатель имеет доход в евро и проживает на территории ЕС.

Как правило, только небольшая группа банков готова предложить финансирование недвижимости для нерезидентов в Германии. Любой, кто получает доход за границей и хочет купить и профинансировать дом в Германии, будет полагаться на эти банки.

Большинство банков выдают ипотеку только заявителям, которые проживают в ЕС и получают зарплату в евро. Это означает, что финансирование больше невозможно для людей, которые живут и работают, например, в Великобритании или Дании.

С другой стороны, для всех, кто живет и работает в Швейцарии, ситуация намного лучше, и они могут получить ссуду в Германии.

Более того, люди, которые живут в стране ЕС с валютой, отличной от евро, не имеют возможности получить ипотечный кредит на покупку дома в Германии.

Кроме того, люди, которые проживают в Германии и работают в компаниях за границей (валюта, отличная от евро), столкнутся с трудностями при получении ипотеки в Германии.

Размер необходимого капитала будет зависеть от местоположения собственности. Для домов в лучших городах Германии, таких как Мюнхен, Штутгарт, Гамбург и особенно Берлин, вам нужно будет внести больше своих сбережений.

Сколько денег можно взять в долг в Германии?

Итак, к настоящему моменту ваши шансы получить ипотеку в немецких банках выглядят довольно неплохо, судя по тому, как они должны вас ссудить?

Здесь мы видим некоторые различия между резидентами Германии и нерезидентами, например, иностранными покупателями из-за границы. Если вы живете в Германии, вы можете получить до 80% от общих затрат (включая расходы на нотариуса и брокерские сборы), в то время как нерезиденты будут профинансированы только до 55-60% от окончательных затрат.

В таблице вы можете увидеть, сколько немецкие банки обычно ссужают с заданной заработной платой.

12312

12311

Чистая Заработная плата	Максимальная сумма ипотеки	Ежемесячный взнос
1.000 €	90.823 €	300 €
		€
		€	2.000 €	174.078 €	575 €
2.500 €	211.921 €	700 €
3.000 €	257.333 €	850 €
3.500 €	302.744 €	1.000 €
4.000 €	340.588 €	1.125 €
	€
	€
5.000 €	423,842 €	1.400 €

Источник: www.drklein.de

Советы по получению ипотеки в Германии

Чтобы увеличить свои шансы на получение ссуды в Германии как иностранец, сначала убедитесь, что у вас есть долгосрочный вид на жительство.Претенденты с разрешением на поселение (PR) будут иметь наилучшие шансы.

1. Создайте хорошую кредитную историю.
2. Предоставьте доказательство дохода и финансового положения — вы можете содержать себя и можете вернуть деньги.

Где можно получить

ипотеку в Германии

Жилищную ипотеку можно получить в традиционных банках, сберегательных кассах, специализированных банках недвижимости (Bausparkassen) или страховых компаниях. Кроме того, вы можете оплатить часть стоимости дома через KfW *.

* KfW — немецкий государственный банк инвестиций и развития.

Как владелец или покупатель недвижимости вы можете получить такую ​​субсидию в KfW, если вы планируете следующее:

• энергоэффективный ремонт дома
• преобразование в энергоэффективный дом, или
• реконструкция в связи с возрастом здания

Другой вариант получения ипотеки в Германии — через посредников.Они работают с многочисленными банками и ищут для вас лучшее предложение.

Варианты получения ипотеки в Германии

Смава

Smava — еще одно выгодное решение для получения кредита в Германии. Это крупнейшая онлайн-платформа, на которой вы можете:

• найдите
• выберите
• примените
• и получите ссуду в Германии

Smava предоставит вам обзор 70 ссуд от более чем 20 ведущих кредитных банков, онлайн-кредиторов и одноранговых кредиторов.За любой помощью вы можете обратиться к одному из 200 кредитных консультантов.

Чтобы подать заявку на получение кредита, вы должны соответствовать как минимум следующим требованиям:

• Возраст совершеннолетия (= совершеннолетие, минимум 18 лет)
• (Зарегистрировано) Вид на жительство в Германии
• Банковский счет в Германии
• Достаточный регулярный доход (работа или самозанятость или пенсия)
• Нет отрицательных записей в вашем SCHUFA (Кредитный рейтинг в Германии)

Преимущества личного кредита в Smava:

• достойные и законные кредитные предложения с выгодными условиями
• нейтральный запрос SCHUFA: ваша заявка на кредит не влияет на ваш кредитный рейтинг
• кредитов от 500 до 120 000 евро
• кредитов для самозанятых
• это 100% бесплатно!
• без дополнительных или скрытых затрат
• эффективная годовая процентная ставка от 0,68%
• быстрое время обработки (макс.2 рабочих дня)
• быстрая выплата кредита

Smava — крупнейший в Германии сайт сравнения кредитов, предлагающий быстрые, простые и доступные кредиты с 2007 года.

Шаги для получения кредита в Smava

1. Предоставьте всю информацию, после того как вы получите предложения по кредиту от разных банков в Германии
2. Выберите банк и подайте заявку на желаемый кредит прямо с платформы
3. Если ваши документы заполнены и все требования выполнены, вы получите свои деньги в кратчайшие сроки

Заполните форму ниже, чтобы найти идеальный кредит в Германии

Если у вас недостаточно сбережений для получения ипотеки в Германии

Если у вас недостаточно сбережений или капитала для получения ипотеки, вы можете подать заявление на получение ссуды.Например, можно легко получить ссуду в размере 50 000 евро, чтобы добавить к окончательной цене дома.

Auxmoney — это самый простой способ получить ссуду, процесс прост и не требует большого количества документов.

Кроме того, они предоставляют деньги различным категориям людей, включая самозанятых, студентов, фрилансеров и, конечно же, сотрудников.

Сравните ипотеку и кредит в Германии

Перед оформлением ипотеки мы рекомендуем вам проверить все варианты ссуд и ипотечных кредитов на сайтах сравнения, таких как Finanzcheck.de, Verivox и Smava.

Verivox — крупнейшая немецкая платформа для сравнения кредитов, планов на электроэнергию и газ, страхования автомобилей и сделок в Интернете.

Здесь вы можете выбрать вид кредита и условия. Возможны ссуды до 100 000 евро сроком до 10 лет. Все запросы через Verivox нейтральны к SCHUFA.

Finanzcheck.de — это первое место, где вы должны сравнить кредиты и ипотеку. в Германии. Фактически, вы можете просто сделать это в форме ниже, просто выбрав сумму кредита и срок.

‹Html› ‹Head›… ‹/head› <тело> ‹Div› ‹/Div› ‹/Html›

Рекомендуемые товары и услуги в Германии:

КатегорииВыберите категориюAu Pair в ГерманииAusbildungСтать медсестройБизнес в ГерманииНемецкие людиНачало работыРуководителиЖить в АвстрииЖить в Германии Банковское дело и финансы Автомобиль в Германии Здравоохранение Жилищное страхование Интернет-налоги Переехать в АвстриюПереехать в ГерманиюДругиеПрограммы за рубежомВид на жительствоУчеба за границейУчеба в ГерманииУчеба в Германии5Учеба в Германии

Этот пост содержит партнерские ссылки.Партнерская ссылка означает, что я могу получать комиссию за рекламу / реферал, если вы совершаете покупку по моей ссылке без дополнительных затрат для вас . Это помогает поддерживать этот блог на плаву. Спасибо за поддержку.

Кредит в Германии для иностранцев

Кредит в Германии для иностранцев — помощь в получении кредита под залог недвижимости — финансирование в немецких банках. Условия кредитования для иностранцев, особенно для россиян или украинцев. В Германии иностранцы, как и сами немцы, имеют право получить ипотечный кредит при покупке дома.Самым важным требованием является то, что ссуда нерезидентам в Германии тратится только на покупку доходной недвижимости (при покупке дома этот дом следует сдавать в аренду до полного погашения ссуды) или в качестве исключения для вашего должностного лица. дохода в России будет достаточно для погашения кредита. Срок кредита от 7 до 15 лет с возможностью досрочного погашения кредита.
Минимальная сумма ипотечного кредита составляет 100 000 евро, максимальная сумма кредита недоступна, но не должна превышать 65% от покупной цены недвижимости в Германии.Процентная ставка варьируется в зависимости от выбранного банка, но в среднем составляет 2,2 %%.
До полного погашения ссуды имущество дома принадлежит банку. процесс получения кредита Откройте счет в банке, в котором вы хотите получить ипотеку. Невозможно получить ипотеку в Германии, не имея счета в немецком банке. Некоторые кредиторы требуют вести учетную запись за несколько лет до подачи заявки.
В течение этого периода требуется регулярное кредитование счета, которое служит для банка доказательством того, что вы можете произвести первый платеж.Договоритесь о встрече в банке с вашим личным присутствием. Невозможно получить ипотеку в Германии без личного присутствия на встрече с представителем банка. Возьмите с собой все необходимые документы для встречи (см. Условия для заемщика). Необходимо предоставить выписку из банка Германии о наличии второй половины суммы. Выберите период кредита. Как правило, ипотечный кредит берут на 12 лет. Наша компания оказывает полную поддержку клиентов в выборе банка в Германии и открытии счета, помощь с заимствованием (финансированием) Помощь в открытии счета в немецком банке.

Разъяснение

ипотечных кредитов в Германии | Hypofriend

Покупка недвижимости в Германии остается прекрасной возможностью, но, как покупатель впервые, вы можете столкнуться с рядом неизвестных факторов. Этот процесс может быть нервным. Чтобы сделать процесс покупки немного проще, мы покажем вам, как это работает, и предоставим советы, которые помогут вам в этом процессе и подготовят вас к покупке вашего первого дома в Германии.

С сотнями клиентов, уже получивших финансирование в Германии, Hypofriend является одним из ведущих ипотечных брокеров в Германии.Вы можете увидеть сотни 5-звездочных отзывов здесь .

Вот чем мы отличаемся от типичного немецкого ипотечного брокера

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Германии?

В качестве самого первого шага вы захотите подумать, имеет ли смысл покупать или лучше просто арендовать. При немецких процентных ставках по ипотечным кредитам, близким к историческим минимумам, владение домом относительно дешево. Тем не менее, вы хотите проверить цифры. Например: транзакционные издержки в Германии очень высоки, поэтому вы захотите проверить, сколько времени потребуется, прежде чем покрывать эти расходы.У Hypofriend есть простой инструмент, который рассчитывает, имеет ли смысл аренда или покупка для вас и сколько времени вам нужно владеть недвижимостью, чтобы она окупилась для вас. Этот инструмент показывает, как ваше финансовое благосостояние и денежный поток меняются с течением времени в зависимости от того, владеете ли вы домом или нет.

Решите между покупкой или арендой.

Можете ли вы позволить себе ипотеку в Германии

Перед тем, как начать поиск недвижимости, вы захотите понять, сколько вы можете себе позволить.Для начала вы можете использовать ипотечный калькулятор от Hypofriend. В Германии, как и в большинстве других стран, двумя ключевыми факторами доступности ипотеки являются чистый располагаемый доход и ваши сбережения:

• Ваш располагаемый доход рассчитывается исходя из ежемесячного чистого дохода и вычитания всех повторяющихся постоянных расходов, таких как страхование, аренда. и т. д. Для среднего дохода общее практическое правило состоит в том, что ежемесячные выплаты по ипотеке не могут превышать 40% от вашего чистого дохода.Для более высоких доходов соотношение может быть несколько выше, для более низких доходов несколько меньше. Для самозанятых он будет ниже, поскольку многие банки, как правило, берут на себя высокие расходы на страхование, и, следовательно, банки часто требуют минимальный чистый ежемесячный доход около 2000 евро.

• Ваши общие сбережения важны, потому что это то, что вы будете использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Вы должны убедиться, что вы, по крайней мере, покрываете все сборы за покупку (комиссия на недвижимость + налог на недвижимость + нотариальные сборы).Это может быть от 5% до 15% в зависимости от того, где вы покупаете недвижимость и у кого вы ее покупаете. Вы можете найти обзор платы за покупку для каждого штата в Германии . Часто новостройки покупаются напрямую у застройщика, что позволяет сэкономить до 3,57% комиссии за недвижимость. Поэтому, если у вас не так много сбережений по сравнению с вашим доходом, вам стоит подумать о покупке нового дома или другого дома с низкими или нулевыми комиссиями на недвижимость.Если у вас нет сбережений, ваш может иметь право на или вы можете увидеть , как позволить себе больше .

Проверьте онлайн, сколько вы можете позволить себе

Как претендовать на получение ипотеки в Германии

Чтобы иметь право на получение ипотеки в Германии, вы должны будете соответствовать всем критериям кредитования от ипотечных кредиторов. К сожалению, у каждого кредитора есть свой набор критериев, что затрудняет квалификацию. Основными кредиторами в Германии являются ING, Sparkasse, Commerzbank и Deutsche Bank.К сожалению, у каждого кредитора свои особые требования и правила. Общие правила для получения ипотечной ссуды включают возможность предоставить следующее:

Требования к сотрудникам

• Подписанное самораскрытие от Hypofriend

• Три последних расчетных ведомости от немецкого работодателя

• Доказательство собственного капитала средств для покрытия платы за покупку

• Подписанное предложение по ипотеке от Hypofriend

Требования к самозанятым и фрилансерам

• Две последние налоговые декларации «Einkommensteuererklärung»

• Две последние налоговые декларации возвращает «Einkommenssteuerbescheid»

• Ваш отчет о прибылях и убытках за 2018 г. («BWA: Betriebswirtschaftliche Auswertung»)

• Ваши балансы, вкл.Расчет прибылей и убытков за 2018 и 2017 годы («Gewinn-Verlust-Rechnung»)

• Вы можете зарегистрироваться в Hypofriend, чтобы создать свою цифровую форму самораскрытия и загрузить свои документы в наш раздел безопасной загрузки документов.

Самостоятельная работа? Узнайте больше о требованиях .

После того, как вы нашли дом, найти подходящий ипотечный продукт, безусловно, является самым трудным. К счастью, Hypofriend может помочь вам и здесь конкретным советом.Наша запатентованная система оптимальных рекомендаций по ипотеке задаст вам ряд простых вопросов, посмотрит, на что вы отвечаете, и порекомендует, какой ипотечный продукт лучше всего подходит для вас.

Три самых важных вопроса для ипотеки в Германии

1. На какой срок я должен установить процентную ставку?

2. Как быстро мне следует выплатить ипотечный кредит?

3. Сколько я должен сначала заплатить?

Начните понимать, что для вас имеет смысл

Как выбрать правильную немецкую ипотеку

Есть несколько факторов, которые играют ключевую роль в определении того, какой продукт вам подходит, в том числе:

• Вероятный отъезд
  Ожидаемое пребывание играет решающую роль в определении продолжительности периода фиксированной процентной ставки.Если заблокировать слишком короткий срок, вы можете столкнуться с высоким остатком по ссуде при повышении процентных ставок. Уезжайте раньше, чем предполагалось, и вам, возможно, придется вернуть банку упущенные проценты.

• Доход и рост доходов
  Понимание вашего дохода и того, насколько ваш доход может вырасти, является ключом к пониманию вашей платежеспособности

• Возраст
  Ваш возраст и особенно ваш пенсионный возраст имеют значение, так как это будет иметь влияние на ваш располагаемый доход в будущем

• Готовность сдавать в аренду
  Если вы готовы сдать свою собственность в случае неожиданного раннего отъезда, существует более высокая степень безопасности, позволяющая вам брать на себя больший риск

• Инвестиции альтернативы
  Если ваши альтернативные вложения приносят вам высокую прибыль, нет смысла быстро возвращать ипотечный кредит.

Чтобы понять, как наша система рассчитывает оптимальную ипотеку, вы можете прочитать FAQ здесь .

Неправильное решение по ипотеке может быть очень дорогостоящим — это может легко стоить вам четверти вашего дома за 30-летний период. Например, выплата производится слишком быстро при низких процентных ставках или слишком медленно, когда ваш доход невелик и вы не можете позволить себе риск скачка процентной ставки при рефинансировании. Это сложные проблемы, которые требуют продвинутых вычислений и моделей прогнозирования интересов, которые помогут вам.

Чтобы найти подходящую ипотеку для вашей ситуации, воспользуйтесь ссылкой ниже, она проведет вас через ряд основных вопросов, а в конце вы получите первоначальную рекомендацию по ипотеке и предложение, адаптированное к вашей ситуации.

Найдите подходящую ипотеку

8 факторов, определяющих подходящего немецкого ипотечного кредитора

После того, как вы найдете правильный ипотечный продукт, мы поможем вам найти ипотечного кредитора, который предлагает этот продукт по самой низкой цене.Hypofriend интегрирован со всеми крупными ипотечными кредиторами, включая все крупные банки, а также более мелкие региональные Sparkassen, которые в общей сложности насчитывают более 750 банков-партнеров.

Существует ряд различных функций, которые мы отслеживаем, чтобы уточнить ваш поиск и подобрать вам лучшего кредитора:

• Региональные ценовые скидки
  Некоторые кредиторы предлагают региональные скидки в размере 20 базисных пунктов, как в Германии. ипотечный брокер, мы уведомлены и можем подобрать для вас подходящего кредитора.

• Оценка имущества
  Некоторые кредиторы могут предложить более высокую оценку имущества. Более высокая стоимость недвижимости будет означать более благоприятную ссуду до стоимости (LTV) и, в свою очередь, лучшую процентную ставку.

• Период без комиссии за обязательство
  Период без комиссии за обязательство важен для покупателей, которые хотят купить новую недвижимость, некоторые кредиторы предлагают эту функцию на более выгодных условиях.

• Период с фиксированной процентной ставкой
  Не все кредиторы конкурентоспособны по всем продуктам, поэтому имеет смысл найти кредитора, который является наиболее конкурентоспособным в течение данного периода с фиксированной процентной ставкой.

• Гибкость погашения
  Если гибкость погашения — это то, что вы хотите встроить в свою ипотеку, некоторые кредиторы предлагают это на более выгодных условиях, в то время как другие могут взимать с вас чрезмерную плату.

• Штрафы за досрочное погашение
  Отмена или продажа вашей собственности до истечения срока действия ипотечного договора приведет к штрафам за досрочное погашение. Если это возможно, мы подберем вам кредитора с более выгодными условиями.

• Затраты на модернизацию
  Если вы хотите добавить затраты на модернизацию в ипотеку, имеет смысл найти кредитора, который рассматривает это как вложение в недвижимость, так как это улучшит LTV и, в свою очередь, даст вам выгодный курс.

• Скорость и / или особые критерии кредитования
  Сложность процесса и огромное количество индивидуальных требований для каждого банка делают очень важным, чтобы мы связали вас с кредитором, чтобы быстро, когда есть давление со стороны продавца и Время имеет значение

Ипотечные ссуды — Ваш личный рай

Ключ к счастью

• Обеспечение жилищного кредита
• Также доступны как недорогие последующие займы
• Воспользуйтесь бонусом Riester и другими государственными схемами
• Выберите срок кредита и условия погашения в соответствии с вашими потребностями
• Прекратите платить за аренду и вложите деньги в будущее — для себя и своей семьи

Хороший совет

Sparkasse — ведущий поставщик ипотечных кредитов в Германии, имеющий обширный опыт и высокий уровень финансовых знаний.

Покупка недвижимости

Если вы уже нашли дом или квартиру своей мечты, у вашего Sparkasse обязательно найдется для вас подходящий кредит или ипотека.

Строим дом

Свяжитесь с нами, чтобы получить первоначальное предложение по ипотеке на покрытие всех связанных затрат. Идеальный способ укрепить ваши планы.

Модернизация дома

Преобразите свой дом и увеличьте его стоимость.С ежемесячной выплатой в соответствии с вашим бюджетом.

Последующий заем

Последующие ссуды или реструктуризация долга: планируйте будущее и пользуйтесь преимуществами низких фиксированных процентных ставок.

Собственный дом

Пора перестать платить за аренду и начать инвестировать в свою собственность. Воспользуйтесь фантастическими условиями.

Дом там, где сердце

Наши ипотечные ссуды предназначены для того, чтобы быстро воплотить в жизнь ваши мечты, а наши ежемесячные ставки погашения рассчитаны на то, чтобы у вас было много дополнительных денег для всех ваших идей дизайна интерьера.Наши консультанты также будут рады обсудить, как согласовать вашу ипотечную ссуду с ссудами на строительство и любыми государственными грантами или бонусными схемами, на которые вы можете претендовать. Чтобы записаться на прием, перейдите по этой ссылке.

Германия: Финансирование покупки недвижимости

Получение ипотеки

Хотя эмигрантам разрешено покупать недвижимость в Германии, получение ипотеки (ипотеки) может быть довольно трудным. Банки в Германии могут потребовать более высокие первоначальные взносы, предоставить более короткий срок финансирования ипотеки или потребовать больше ценных бумаг.Если вы не живете в Германии или собираетесь снова уехать в ближайшее время, банк может не предоставить вам достаточно высокую ссуду или вообще отказать в рассмотрении вашего запроса. Поскольку в Германии есть множество банков, вам обязательно стоит присмотреться и собрать различные предложения.

Будьте готовы к тому, что вас попросят предоставить задокументированную историю регулярных ежемесячных сбережений за последние шесть лет. В зависимости от цены на недвижимость вы можете рассчитывать на обязательный первоначальный взнос в размере не менее 30 процентов от покупной цены.Обычный срок финансирования ипотеки составляет от 10 до 20 лет под фиксированную процентную ставку.

Однако следует помнить о двух вещах, если вы не планируете оставаться в Германии на неопределенный период времени. Если вы решите продать свою собственность в течение 10 лет после ее покупки, вы должны заплатить 15% налог на прирост капитала ( Kapitalertragssteuer ) со всей прибыли, полученной от владения недвижимостью. Вам также следует узнать, разрешено ли вам переводить такую ​​сумму денег из Германии и обратно в вашу страну.

Комиссии и сборы

Общая сумма комиссии может составлять примерно 14% от покупной цены. К ним относятся следующие:

• Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости (3-6% от покупной цены): комиссию обычно предоставляет покупатель. Только в редких случаях он делится между покупателем и продавцом.
• Услуги нотариуса (1-2% от покупной цены): Они включают приоритетное уведомление, окончательную запись в земельную книгу, а также подготовку договора.
• Налог на покупку недвижимости ( Grunderwerbssteuer — 3,5-5% от покупной цены): размер этого налога зависит от того, в какой федеральной земле Германии вы проживаете.

При определенных условиях покупка субсидируется государством. Коммунальные банки могут предлагать выгодные ссуды семьям с детьми или субсидировать ремонт, если они соответствуют определенным экологическим стандартам. Вы также можете получить налоговые льготы для таких инвестиций, как солнечные батареи или энергоэффективная система.К сожалению, эти правила меняются довольно часто, поэтому обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом по этим вопросам.

Текущие расходы

Лишь некоторые из затрат, необходимых для содержания дома, являются обязательными по закону, но некоторые из них являются необходимыми , и можно было бы рекомендовать гораздо больше инвестиций. Обязательные расходы включают ежегодный налог на имущество (около 1% от стоимости имущества), а также страхование от пожара. Последнее является единственной обязательной страховкой для домовладельцев.Тем не менее, настоятельно рекомендуется страхование от кражи, вандализма, ущерба, нанесенного водой или ураганом, а также повреждений здания. Большинство страховщиков имеют комбинированные пакеты, включающие все вышеперечисленное. Вы легко найдете предложение, соответствующее вашим личным требованиям.

В Германии владельцы домов несут ответственность за уборку тротуаров перед своим домом. Сюда входит и уборка снега зимой. Насколько серьезно к этому относятся, зависит от того, где вы живете. В небольших городах Швабии, например, если не подметать тротуар регулярно, это может вызвать удивление.Кроме того, нужно платить за уборку дорог и вывоз мусора. Канализация, пресная вода и особенно отопление и электричество могут составлять значительную сумму. Обратитесь за советом к другим домовладельцам, чтобы получить надежную оценку, поскольку эти сборы варьируются от города к городу.

Получение ипотеки в Берлине

Заинтересованы в оформлении ипотеки на недвижимость в Берлине?

В настоящее время ипотека в Германии довольно привлекательна с низкими процентными ставками и гибкими ежемесячными расчетами.

Наше агентство недвижимости в Берлине предлагает вам возможность завершить покупку нового дома с помощью ипотечного кредита на недвижимость в Германии по самым выгодным условиям и ставкам.

Мы помогаем понять структуру ипотечного кредитования в Германии и посоветуем вам лучшие варианты ссуды, доступные в немецких банках и местных ипотечных брокерах.

Мы также предлагаем вам помощь от А до Я в процессе подачи заявления на ипотеку в Германии.

Структура ипотеки недвижимости в Германии

Ипотека жилищного строительства в Германии обычно имеет следующие стандартные характеристики:

• Срок ипотеки недвижимости составляет 5, 10, 15 или 20 лет.
• Фиксированная или переменная процентная ставка по ипотеке.
• Обязательная выплата ссудного капитала от 2% до 3% годовых.
• Возможность досрочного погашения кредита от 5 до 10% от первоначального капитала в год
• Имущество, взятое в обеспечение банком

Вариант досрочного погашения может быть предоставлен банком без дополнительных комиссий и может быть использован, если вы намереваетесь досрочно погасить ссуду банку. Подача заявки обычно занимает от 3 до 6 недель, в течение которых анализируются недвижимость и профиль заемщика.

Чтобы ускорить подачу заявки на ипотеку, настоятельно рекомендуется заранее подготовить:

• Все необходимые личные документы
• Вся документация по продаже недвижимости

Как только ваша ипотека в Германии будет одобрена, вы можете продолжить нотариальное заверение вашей новой собственности в Берлине!

Ставки по ипотеке в Германии

В 2020 году ставки по жилищной ипотеке достигли исторически самых низких показателей в Германии.

Немецкие ипотечные ставки по ссудам на покупку жилья могут начинаться с 0.8 процентов, если вы внесете значительный вклад в покупку недвижимости.

Таким образом, ставка по ипотеке, которую вы можете получить, будет зависеть в основном от 3 факторов:

• Ваш первоначальный взнос за покупку недвижимости
• Ваша кредитоспособность (ситуация с личным доходом)
• Недвижимость, которую вы собираетесь купить (т.е. цена квадратного метра)

В любом случае, стоит закрыть это окно лучших условий немецкого рынка ипотеки, чтобы получить ипотеку с наилучшим соотношением цены и качества!

В дополнение к нормальным рыночным ставкам, которые вы можете получить в коммерческом банке, государственный банк Kreditanstalt für Wiederaufbau предлагает немецкие субсидируемые государством ипотечные кредиты для самостоятельных покупателей жилья с отличными условиями:

• До 100.000 € с процентной ставкой 0,84%
• До 12.000 евро на ребенка без процентов с возмещением в течение 10 лет
• До 120 000 евро со ставками от 0,75% до 0,95% для энергоэффективной недвижимости

Банк KFW предлагает также другие субсидированные ипотечные кредиты для работ по повышению энергоэффективности, безопасности, преобразованию безбарьерного доступа и установке настроек умного дома.

С этой точки зрения, есть несколько способов получить выгоду от оптимальных ставок по ипотеке для покупки вашей новой недвижимости в Германии.

Получение ипотеки в Берлине на самостоятельную квартиру

Если вы живете и работаете в Германии, вы можете воспользоваться оптимальными ставками по ипотеке и условиями кредитования, потому что немецкий банк всегда отдает предпочтение заявкам на получение кредита от заемщиков со стабильным доходом и финансовым положением в Германии.

В этом случае сумма ипотечной ссуды, которую вы можете получить за квартиру для самостоятельного использования, может составлять от до 100% от покупной цены недвижимости .

Сумма ипотеки в Берлине будет зависеть от качества заявки на ипотеку, которая зависит от:

• Личная ситуация: рабочий статус (оплачиваемый или самозанятый), среднемесячный доход, дата трудового договора, дата поселения в Германии.
• Объект недвижимости: цена покупки, рыночная стоимость объекта, документы на имущество, затраты на покупку, собственный капитал.

Для проведения высокоуровневой оценки вашей потенциальной заявки на ипотеку, пожалуйста, свяжитесь с нами. Вместе мы сможем оценить вашу кредитоспособность и подходящий бюджет на покупку недвижимости, на который вы должны ориентироваться.

Ипотека инвестиционной недвижимости

Ипотечные ссуды с правом выкупа — это ссуды на недвижимость, специально предназначенные для покупки инвестиционной собственности, которая приносит стабильный доход.С выплатой по ипотеке с правом выкупа вы потенциально можете покрыть ежемесячные фиксированные платежи за счет арендного дохода, который вы получили бы от своей недвижимости в Германии. Ваша ставка погашения будет основываться на сумме денег, которую вы ожидаете получать от аренды каждый месяц.

Ипотека с возможностью выкупа в аренду в Берлине также дает вам возможность выгодно вложить средства в недвижимость и повысить вашу долгосрочную прибыльность. Действительно, если всегда имеет смысл подавать заявку на ипотеку, если процентная ставка ниже, чем доход, полученный от ваших инвестиций в недвижимость в Берлине (т.е недвижимость с доходностью 3% и ипотекой 1,5%). Как инвестор, благодаря ипотеке, вы можете инвестировать в 2 или 3 объекта недвижимости вместо одного с тем же размером капитала. Это называется эффектом долга.

Получение ипотеки в Берлине в качестве иностранного покупателя

В отличие от многих европейских стран (например, Австрии, Нидерландов, Швейцарии…), иностранные покупатели в Германии имеют хороший доступ к рынку ссуд и могут получить выгоду от привлекательных ссуд, процентных ставок и условий.
Стандартная структура ипотеки нерезидента в Берлине обычно выглядит следующим образом:

• Фиксированная или переменная процентная ставка на 5, 10, 15 или 20 лет
• Процентная ставка от 1,6% до 2,85% в зависимости от объекта недвижимости и профиля заемщика
• Погашение не менее 2% в год с возможностью досрочной оплаты капитала 5-10% в год
• Сумма кредита от 35% до 70% (от стоимости кредита или LTV) от покупной цены недвижимости.

Условия финансирования существенно зависят от типа имущества (новое или старое) и предполагаемого использования (собственное использование или инвестиции).
Процесс подачи заявки на кредит для иностранных инвесторов занимает около 4 недель. В течение этого времени мы предлагаем вам всестороннюю поддержку в заполнении анкеты и в отслеживании финансирования в банке.
Чтобы подать заявку, вам необходимо предоставить подтверждение дохода (т. Е. 3 последних платежных ведомости), и мы можем направить документацию на недвижимость непосредственно в ваш банк.
Наше агентство недвижимости сотрудничает с сетью немецких банков, институциональных кредиторов и финансовых консультантов в Берлине, благодаря чему мы можем выбрать для вас лучшие предложения по ипотеке, доступные на рынке.
Мы также можем организовать для вас открытие банковского счета в немецком банке (Deutsche Bank, Commerzbank и т. Д.), Чтобы упростить процесс выплаты по ипотеке на недвижимость.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором или частным покупателем, наша команда поможет вам сделать правильный выбор ипотеки и поможет вам от А до Я с подачей заявки на ипотеку!

Сколько я могу себе позволить?

Вы хотите узнать больше о возможностях финансирования покупки недвижимости в Берлине? Сообщаем вам о:

• Сколько вы могли бы позволить себе купить недвижимость в Берлине для самостоятельного использования или для инвестирования?
• Текущие рыночные ставки и условия займа в Германии
• Срок рассмотрения заявки на ипотеку в Германии
• Необходимые средства, необходимые для закрытия ипотеки
• Тип недвижимости, для которой немецкие банки предлагают ипотечное финансирование на хороших условиях кредита

Если у вас возникнут вопросы об ипотеке в Германии, просто заполните форму обратного звонка по ипотеке.