Инвентарная стоимость квартиры: Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Содержание

Будет ли указана в техпаспорте стоимость квартиры?

Подскажите пожалуйста Истрариел, указывается ли в техническом паспорте стоимость квартиры и можно ли брать ее за основу при проведении сделки купли-продажи?

Технический паспорт на квартиру, здание или сооружение является документом, в котором содержатся самые подробные технические сведения о конкретном объекте недвижимости. Учитывая, что составление технического паспорта происходит на основании инвентаризации, самом документе отображается всего лишь инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, которая может потребоваться при расчете налога, размера госпошлины, уплачиваемой при вступлении в права наследования и в ряде других ситуаций. При этом инвентаризационная стоимость будет значительно отличаться от рыночной, порой в 3-5 раз в сторону понижения, а то и больше, поэтому продавать квартиру по цене, указанной в техническом паспорте это не только расточительство, но и

глупость в чистом виде.

Так же в техническом паспорте указывается следующая информация:

— полная информация о площади, размерах и этажности конкретного строения, описываемого в техпаспорте;

— дата постройки здания или сооружения, а так же данные о проводимых капитальных ремонтах или реконструкции зданий и помещений;

— высота и толщина стен, а так же строительный и отделочный материал, из которого они изготавливались;

— подробная информация о технических характеристиках кровли и фундамента здания и сооружения;

— поэтажный план здания, с подробной ведомостью по всем остальным помещениям;

— так же в техническом паспорте указывается общее количество комнат конкретной квартиры, ее общая площадь, материалы, из которых изготовлены стены и межкомнатные перегородки.


Истрариел поможет вам в оформлении сделки купли-продажи и с определением инвентаризационной стоимости квартиры. Если вам необходима помощь юриста, мы проконсультируем вас бесплатно.

Инвентаризационная стоимость принадлежащих гражданам строений и помещений в целях взимания налога на имущество будет рассчитываться по-новому

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • «Горячие» документы
  • Проект приказа Минэкономразвития России «Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц»

 

Проект приказа Минэкономразвития России «Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц»

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (Минэкономразвития России).

Минэкономразвития России напоминает, что в настоящее время определение инвентаризационной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, изданным в 1970 — 1971 годах, с ее последующим пересчетом в уровень цен текущего года, что приводит к ее полному несоответствию рыночной стоимости объектов недвижимости. Кроме того, техническая инвентаризация не является обязательной для регистрации прав на дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи, и эти объекты выпадают из налогообложения.

Минэкономразвития России предлагает использовать в качестве базы для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости их кадастровую стоимость.

В среднем кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18 — 20 раз, а в ряде случаев — в 30 раз и более. В связи с этим для сохранения размера налоговых выплат на текущем уровне Минэкономразвития России предлагает определять инвентаризационную стоимость находящихся в собственности физических лиц объектов капитального строительства как произведение кадастровой стоимости объекта и коэффициента, равного 0,03.

 

Перейти в текст документа »

Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.

Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 16.11.2012

Поделиться ссылкой:

Стоимость земли: игра коэффициентом

Рыночные цены на недвижимость — вещь эфемерная и властным структурам вроде бы неведомая. Такой вывод можно сделать исходя даже из того, что на новый механизм исчисления налога все никак не перейдут, его по-прежнему рассчитывают по инвентарной стоимости. На самом деле государство ориентируется в рыночных ценах настолько хорошо, что, возможно, в недалеком будущем части специалистов из сферы недвижимости придется подыскивать себе новую работу, поскольку их нынешние услуги окажутся невостребованными.

 

 

Инвентаризация вакуума

 

Что такое инвентарная стоимость квартиры или дома, информация о которой требуется каждому продавцу и покупателю и которую узнают в бюро технической инвентаризации (БТИ)? По сути это рассчитанная по особой методике себестоимость строительства с поправкой на коэффициент износа здания. Разработали такой метод учета в 50-х гг. XX в., когда после войны в нашей стране начиналось активное возведение жилья. Поскольку частной собственности на недвижимость тогда, по большому счету, не существовало и рынок в его современном понимании отсутствовал, не было никаких причин использовать при расчетах и другие сведения об объектах.

 

И поныне БТИ пользуются прежней методикой определения инвентарной стоимости. Нет ничего удивительного в том, что она разительно отличается от цены, за которую собственник готов расстаться со своей недвижимостью и которую согласен выложить покупатель. БТИ закрывает глаза на особенности земельного участка, где расположено здание, на уровень окрестной инфраструктуры, не говоря уже о таких виртуальных ценностях, как престижность местности.

 

Государственные структуры сейчас используют и другой показатель — кадастровую стоимость недвижимости, которую определяет Росеестр (он должен завершить эту работу до конца 2012 г. по всей территории России). При этом как раз по максимуму учитываются любые нюансы. «При подсчетах кадастровой стоимости обращают внимание в том числе на месторасположение того или иного объекта капитального строительства, качество земельного участка и вид его разрешенного использования, престижность местности и множество иных параметров, — рассказывает руководитель Росреестра Сергей Васильев. — Поэтому в тех 12 регионах, где оценка недвижимости уже завершена, кадастровая стоимость в некоторых случаях на порядок выше инвентарной».

 

В число таких территорий вошли, например, Калиниградская область и Краснодарский край. В престижной Куршской косе, расположенной на побережье Балтийского моря, кадастровая стоимость объектов превышает инвентарную в 10–15 раз. Точно такая же ситуация и в Сочи.

 

Сама методика оценки была разработана и утверждена Минэкономразвития буквально на исходе 2011 г. Поэтому в ней заложены самые актуальные алгоритмы, максимально соответствующие нынешним реалиям. «В результате кадастровая стоимость предельно приближена к рыночной цене», — утверждает С. Васильев.

Кстати, по закону «Об оценочной деятельности» актуализировать данные будут не реже одного раза в три года. А если возникнет объективная необходимость (например, произойдет заметный скачок цен), то и чаще. Поэтому отклоняться от рыночного курса кадастровая стоимость не будет никогда.

 

 

Рыночный курс кадастра

 

Коль рыночная цена и кадастровая стоимость идут на одном уровне, может показаться, что не расчетным показателям очень скоро впору будет подтягиваться к рыночным, а наоборот, рыночным ценам брать пример с данных, сбор которых Росеестр завершит до конца нынешнего года. Так, чтобы сделать рыночно-корректную оценку своего объекта, к дорогостоящим специалистам можно будет не обращаться, достаточно взять из кадастра выписку о его стоимости.

Но тут есть одна хитрость. Дело в том, что последнюю точку в определении кадастровой стоимости ставит не Минэконоразвития как разработчик методики подсчета, и даже не Росеестр как организатор всего процесса. Последнее слово остается за местными властями регионов, которые вправе добавлять к полученному результату различные коэффициенты.

 

В принципе повод наделить их такими полномочиями имеется. Россия — слишком большая страна. Поэтому даже самая совершенная, но единая математическая модель не исключает погрешностей, а также несоответствий между полученными данными и реалиями некоторых отдельных территорий. Предназначение коэффициентов как раз в том и заключается, чтобы эти несоответствия сгладить.

 

Но это теория. А вот и практика, которая появилась пару лет назад, когда проводили кадастровую оценку земельных участков (напомним, что этот процесс уже полностью завершен). Желая повысить налогооблагаемую базу (ведь главный смысл кадастровой оценки — возможность введения новых алгоритмов исчисления налогов на землю и на недвижимость или на то и другое одновременно), некоторые местные власти ставили очень высокие коэффициенты.

«Ситуации порой доходили до абсурда, — говорит С. Васильев. — Допустим, есть две сельскохозяйственные области на удалении 300–400 км от Москвы, практически соседние районы. Губернаторы поставили разные коэффициенты. В итоге стоимость однотипных участков отличалась очень существенно, в три-четыре раза. С такими хитрыми товарищами потом серьезно работали полномочные представители президента Российской Федерации».

 

Если на этот раз, при проведении кадастрового учета объектов капитального строительства, учтут предыдущий опыт подобных махинаций и не позволят их осуществить, можно надеяться, что кадастровая стоимость действительно окажется практически равной рыночной цене. А это, в свою очередь, будет означать, что надобность в некоторых нынешних специалистах рынка недвижимости отпадет и им придется подыскивать себе новую профессию.

 

Источник: «ГдеЭтотДом.РУ»

 

 

 

 2359-сон 08.05.2012. Об утверждении национального стандарта оценки имущества Республики Узбекистан (нсои № 12) «Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки»

Город, область

1 зона2 зона3 зона4 зона
Акташ

0,595

0,4830,438
Алмалык0,8490,7630,6450,595
Ангрен0,8490,7630,6450,595
Андижан1,0000,9460,8660,823
Асака0,5950,4830,405
Ахангаран0,5950,4830,438
Бекабад0,6680,5610,483
Беруни0,6450,5420,465
Бухара0,8230,7460,6330,561
Гиждуван0,5610,4890,405
Гулистан0,6450,5420,438
Денау0,7120,5950,535
Джизак0,8230,7460,6330,561
Питнак0,5610,4830,405
Зарафшан0,5950,4830,438
Каган0,5610,4830,405
Карасу0,5950,4830,405
Карши0,7710,7460,6330,542
Касансай0,5610,4830,405
Каттакурган0,6680,5610,483
Коканд0,8230,7460,6330,561
Кува0,5950,4830,405
Кувасай0,5950,4830,405
Кунград0,5950,4830,405
Маргилан0,6450,5420,465
Навои0,8230,7460,6330,561
Наманган1,0000,9220,8660,823
Нукус0,8230,7460,6330,561
Самарканд1,0000,9460,9050,823
Сырдарья0,5610,4830,379
Тахиаташ0,6680,5610,483
Термез0,7460,6330,535
Турткуль0,5610,4830,379
Ургенч0,8230,7630,6330,561
Ургут0,5950,4830,438
Учкудук0,5610,4650,379
Учкурган0,5950,4830,405
Фергана0,8230,7460,6330,561
Хаккулабад0,5950,4830,405
Ханабад0,5950,4830,405
Хива0,5610,4650,405
Ходжейли0,6450,5610,465
Чартак0,5950,5350,405
Чимбай0,5950,4830,405
Чирчик0,8490,7630,6450,595
Чуст0,5950,4830,405
Шахрисабз0,7120,5610,438
Шахрихан0,5950,4830,405
Ширин0,5680,4650,391
Янгиабад0,5950,4830,438
Янгиер0,5680,4650,391
Янгиюль0,5950,4830,438

Прочие поселки

Республика Каракалпакстан:

северная зона

0,4650,3790,304

центральная зона

0,5350,4050,366

южная зона

0,5420,4650,379
Андижанская0,5950,4830,405
Бухарская0,5680,4650,405
Джизакская0,5420,4380,379
Кашкадарьинская0,6330,5350,438
Навоийская0,5680,4650,379
Наманганская0,5950,4830,405
Самаркандская0,5950,4830,483
Сурхандарьинская0,6450,5420,465
Сырдарьинская0,5950,4830,438
Ташкентская0,5680,4650,405
Хорезмская0,5680,4650,405

Поселки и сельские населенные пункты, являющиеся районными центрами

Республика Каракалпакстан:

северная зона

0,3790,312

центральная зона

0,4100,350

южная зона

0,4650,379
Андижанская0,4890,410
Бухарская0,4650,410
Джизакская0,4380,379
Кашкадарьинская0,5160,438
Навоийская0,4650,379
Наманганская0,4890,410
Самаркандская0,4890,438
Сурхандарьинская0,5420,465
Сырдарьинская0,4650,379
Ташкентская0,4890,438
Ферганская0,4650,410
Хорезмская0,4650,410

Описание описи квартиры | Law Insider

, относящийся к описи квартиры

Транзитная инвентаризация означает инвентаризацию заемщика, которая находится во владении общего перевозчика и пересылается иностранным продавцом Заемщика из места за пределами континентальной части континента. Соединенные Штаты Америки в место нахождения Заемщика на континентальной части Соединенных Штатов.

Запасы — это все «запасы», как определено в Кодексе, действующем на дату настоящего документа, с такими дополнениями к такому термину, которые могут быть сделаны в дальнейшем, и включает, без ограничений, все товары, сырье, детали, расходные материалы, упаковку и отгрузку. материалы, незавершенное производство и готовая продукция, включая, помимо прочего, такие запасы, которые временно не находятся в ведении Заемщика или находятся в пути, и включая любые возвращенные товары и любые правоустанавливающие документы, представляющие любое из вышеперечисленного.

Инвентаризация продукта означает все запасы готовой продукции, принадлежащие на момент закрытия Продавцу или любой его Аффилированной компании, которая соответствует Спецификациям и имеет срок годности 1 октября 2016 года или позднее, независимо от того, имеется ли такой инвентарь. в месте или на объекте Продавца или любого Аффилированного лица (или любого другого Лица от имени Продавца или любого Аффилированного лица, в том числе на любых складах Продавца, у производителей, поставщиков, дистрибьюторов или получателей) или в пути к Продавцу или любому Аффилированному лицу или от него ( или любое другое лицо).

Соответствующий критериям инвентарь аккредитива означает на дату его определения, без дублирования другого Допустимого инвентаря, инвентарь (а), еще не доставленный Кредитной стороне, (б) покупка которого поддерживается Квалифицированным Импортный аккредитив, (c) правоустанавливающий документ которого отражает Кредитную сторону как получателя (вместе с доставкой Кредитной стороне или Банку-эмитенту, в зависимости от обстоятельств, титульных документов в отношении этого), (d) с в отношении которого Базовый аккредитив был использован в полном объеме, и Базовый эмитент выполнил такое обращение, а Агент выполнил свои обязательства перед Базовым эмитентом в соответствии с применимым Квалифицированным импортным аккредитивом, (e) (x) перевозится в соответствии с необоротным правоустанавливающим документом в значении Кодекса и (y) в отношении которого в любое время после 90-го дня после Даты закрытия Агент имеет контроль над правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на субъект t Инвентаризация путем доставки Соглашения с таможенным брокером, (f) такая инвентаризация застрахована от типов потерь, повреждений, опасностей и рисков и в суммах, удовлетворительных для Агента по его Разрешенному усмотрению, и (g) которые после завершения производства в противном случае будет составлять Соответствующий товарный инвентарь.

Соответствующий требованиям инвентарь готовой продукции означает инвентарный запас, который квалифицируется как Соответствующий инвентарь и состоит из готовой продукции первого качества, предназначенной для продажи в ходе обычной деятельности Заемщика.

Запасы означает «Запасы», как определено в Единой системе счетов, например, помимо прочего, запасы на складе, в холодильниках, кладовых и на кухнях; напитки в винных погребах и барах; другие товары, предназначенные для продажи; топливо; механические принадлежности; канцтовары; и прочие расходные материалы и аналогичные статьи.

Инвентарная стоимость означает применительно к любому инвентарному списку Стороны ссуды на момент ее определения стандартную стоимость, определенную в порядке очереди и занесенную в главную бухгалтерскую книгу или систему инвентаризации такой Стороны ссуды, указанную на основа, соответствующая его текущей и исторической практике бухгалтерского учета, в долларах, определяемая в соответствии с методом учета по стандартной стоимости за вычетом, без дублирования, (i) любой надбавки к запасам от Аффилированного лица и (ii) в случае отклонений в соответствии со стандартом по методу затрат относятся на расходы, Резерв, разумно определяемый Агентом в зависимости от обстоятельств, чтобы скорректировать стандартную стоимость Допустимых запасов для приблизительной оценки фактических затрат.

Переданные запасы означает в отношении Продавца все запасы (включая его производственные запасы, производственные запасы и товарные запасы на рынке), где бы они ни находились, включая все сырье, незавершенное производство, готовые продукты GlaxoSmithKline или Novartis ( в зависимости от обстоятельств), а также упаковочные и маркировочные материалы в отношении Продуктов GlaxoSmithKline или Novartis (в зависимости от обстоятельств) и иным образом, в каждом случае, которые преимущественно связаны с его Участием в бизнесе (но исключая любые такие предметы принадлежащих его Целевым компаниям группы), независимо от того, находятся ли они в любом месте или на объекте члена этой группы Продавца или в пути к члену этой группы Продавца, в каждом случае, начиная с Времени вступления в силу;

Исключенный инвентарь имеет значение, указанное в Разделе 2.3 (b) (iii).

НЕУЛУЧШЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ означает Имущество, в котором Компания имеет долю в капитале, которая не была приобретена с целью получения арендной платы или другого операционного дохода, в которой не ведется разработка или строительство и для которой не планируется развитие или строительство, добросовестно, чтобы начать в течение одного (1) года.

Готовые участки означают земельные участки, принадлежащие Заемщику или любому Гаранту, которые должным образом зарегистрированы и заделаны для строительства одноквартирных жилых единиц, отдельно стоящих или пристроенных (за исключением мобильных домов) и зонированных для такого использования, с в отношении которых были получены или могут быть получены все необходимые правительственные разрешения и утверждения, необходимые для выдачи разрешения на строительство; при условии, однако, что термин «Готовые участки» не должен включать какую-либо недвижимость, на которой началось строительство жилищной единицы (как описано в определении «жилищной единицы»).

Приемлемый инвентарь означает инвентарь, который удовлетворяет следующим требованиям:

Допустимый инвентарь в пути означает, на любую дату его определения, без дублирования другого Соответствующего инвентаря, инвентарь в пути:

Оценка инвентаризации означает (а) в Дату закрытия, оценку, подготовленную Great American Group, датированную июнем 2007 г. , и (б) после этого, последнюю инвентаризационную оценку, проведенную независимой оценочной фирмой в соответствии с Разделом 9.2 (б).

Соответствующий инвентарь означает инвентарный список Заемщика, который соответствует всем заявлениям и гарантиям в отношении Допустимого инвентаря, сделанным в кредитных документах, и который не исключен как непригодный на основании одного или нескольких исключающих критериев, изложенных ниже ; при условии, что такие критерии могут время от времени пересматриваться Агентом по разрешенному усмотрению Агента для учета результатов любых полевых исследований или оценок, выполняемых Агентом время от времени после Даты закрытия.При определении суммы, подлежащей включению, Запасы должны оцениваться по наименьшей из стоимости или рыночной стоимости в соответствии с исторической практикой бухгалтерского учета Заемщика. Объект инвентаризации не включается в Допустимую инвентаризацию, если:

Итоговая инвентаризация означает весь инвентарь, относящийся к бизнесу на дату закрытия.

Неулучшенная земля означает землю, на которой не происходило никакого развития (кроме улучшений, которые не являются существенными и являются временными по своему характеру), и на которых не планируется застройка в следующие 12 месяцев.

Торговая недвижимость означает Недвижимость, которая используется в основном в качестве розничного торгового центра, что может включать вспомогательные виды использования, такие как офисные, медицинские и ресторанные.

Инвентарь, связанный с экспортом означает инвентарь Заемщика, расположенный в Соединенных Штатах, который был куплен, изготовлен или иным образом приобретен Заемщиком для продажи или перепродажи в качестве Предметов или для включения в Предметы для продажи или перепродажи в соответствии с Экспортным Заказы.

Школьная собственность означает внутри или внутри любого здания, строения, спортивного игрового поля, детской площадки, стоянки или земли, находящейся в пределах границы недвижимого имущества государственной начальной или средней школы, либо в школьном автобусе, в соответствии с определением. в Праве транспортных средств и дорожного движения §142.

Устаревший инвентарь означает предметы с истекшим сроком годности, являются избыточными или

Агент по продаже терминалов видеолотереи означает агента по продажам лотереи, имеющего лицензию в соответствии с главой 3770. ORC для проведения терминалов видеолотереи от имени государства в соответствии с Разделом 3770.21 ORC.

Готовая продукция означает готовую продукцию, не требующую дополнительной обработки или производства, которая будет продана Сторонам займа сторонним клиентам в ходе обычной деятельности.

Объект смешанного использования означает соответствующий критериям объект недвижимости, который включает в себя три или более жилых единиц, а также может содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.

Оборудование для сдачи в аренду означает материальную личную собственность, проданную, сдаваемую в аренду, сдаваемую в аренду или переданную по лицензии клиентам в той степени, в которой этот предмет фактически используется клиентом для сдачи в аренду, аренды или выдачи лицензии другим лицам; при условии, что:

Оборудование для сжигания топлива означает любое оборудование, устройство или приспособление, используемое для сжигания любого топлива, и все принадлежности к нему, включая воздуховоды, затворы, контрольное оборудование, оборудование для подачи топлива, оборудование для удаления золы, регуляторы горения, дымовые трубы. , дымоходы и др., используется для косвенного нагрева, при котором нагреваемый материал не контактирует и не добавляет никаких веществ к продуктам сгорания.

Важность инвентаризации жилого фонда и форм его условий

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Обычный износ — это часть арендной платы, которую ожидает каждый домовладелец. Но то, что считается нормальным, а что считается повреждением, может зависеть от состояния, когда вы впервые въезжаете в квартиру.Вот почему важно заполнить форму инвентаризации и состояния, когда вы впервые переезжаете на новое место.

Что такое инвентарный бланк и бланк состояния?

Вкратце, Форма инвентаризации и состояния — это документ, который новый арендатор использует для записи состояния квартиры при въезде. Поскольку нормальный износ не всегда устраняется сразу, есть большая вероятность, что квартира выиграет не быть на 100% идеальным. Форма инвентаризации и состояния служит базой для определения износа и повреждений, которые происходят во время вашего проживания.

Когда договор аренды истечет, управляющий недвижимостью или домовладелец воспользуется этой же формой, чтобы записать состояние квартиры при выселении. Форма инвентаризации и состояния обычно играет важную роль в том, вернете ли вы свой депозит полностью. Вот почему так важно заполнить форму инвентаризации и состояния, даже если ваш менеджер по недвижимости не требует этого.

Что необходимо отметить в форме инвентаризации и состояния?

По сути, вы должны тщательно записывать состояние каждой комнаты, каждого прибора и каждого элемента в квартире внутри и снаружи.Чем подробнее вы будете, тем лучше. Если есть какие-либо ранее существовавшие повреждения, это, безусловно, необходимо отметить, но даже незначительные недостатки должны быть записаны, чтобы вы не оказались на крючке.

Советы по заполнению формы инвентаризации и состояния:

Сфотографируйте — Фотографии помогают подтвердить претензии, которые вы делаете в Форме инвентаризации и условий. Вам не нужно фотографировать все, просто сделайте несколько снимков любых повреждений или значительного износа, а затем отправьте их своему менеджеру по электронной почте.

Take It Room by Room — Стандартная форма инвентаризации и состояния позволяет легко переходить по комнате за комнатой, поскольку она разбита на разделы. Прежде чем перейти в следующую комнату, дважды проверьте, учли ли вы все вопросы.

Заполните его перед въездом — Гораздо проще обнаружить проблемы, прежде чем все ваши вещи займут место в квартире. Сделайте заполнение формы «Инвентарь и условия» первым делом в вашем контрольном списке переезда.

Включите внешний вид — Легко забыть, что вы несете ответственность за внешний вид дверей, окон и внутреннего дворика квартиры. Все эти области необходимо проверить и указать в форме. Проверьте замки, защелки и дверной звонок в дополнение к поиску косметических недостатков.

Проверка всех устройств — Все, что находится в рабочем состоянии, включая световые приборы и детекторы дыма, должно быть проверено. Если что-то не работает должным образом, это следует указать в форме инвентаризации и состояния, но вам также необходимо заполнить отдельный письменный запрос, если вы хотите, чтобы это было исправлено.

Убедитесь, что коммуникации включены — Единственный способ точно проверить все в квартире — это подключить воду, газ и электричество. Без него невозможно проверить освещение, бытовую технику и т. Д.

Сделайте копию для себя

— Вам нужно будет вернуть форму инвентаризации и состояния управляющему имуществом. Тогда попросите, чтобы они сделали вам копию для ваших собственных записей. Лучше всего иметь копию, подписанную обеими сторонами, но, по крайней мере, иметь копию того, что вы сдаете.

Убедитесь, что вы сделали это к крайнему сроку — Если требуется форма инвентаризации и условий, она будет отмечена в договоре аренды, и обычно есть крайний срок, когда ее необходимо заполнить.

Получите подпись арендодателя — После того, как вы заполнили, подписали и подали форму, арендодатель или управляющий недвижимостью должен просмотреть ее и также подписать форму. Это означает, что они признали ваши комментарии и принимают их как факт.

Опубликовано 16 декабря 2014 г.

Что вы думаете?

22 Ответа

Об авторе

AIV | Квартира Инвестмент & Менеджмент Ко.Стоимость акций и новости

Акции: котировки акций США в реальном времени отражают сделки, зарегистрированные только через Nasdaq; подробные котировки и объем отражают торговлю на всех рынках и задерживаются не менее чем на 15 минут. Котировки международных акций задерживаются в соответствии с требованиями биржи. Основные данные компании и оценки аналитиков предоставлены FactSet. Авторские права 2019 © FactSet Research Systems Inc. Все права защищены. Источник: FactSet

Индексы: котировки индексов могут отображаться в режиме реального времени или с задержкой в ​​соответствии с требованиями биржи; обратитесь к отметкам времени для информации о любых задержках.Источник: FactSet

Markets Diary: данные на странице обзора США представляют торговлю на всех рынках США и обновляются до 20:00. См. Таблицу «Дневники закрытия» на 16:00. закрытие данных. Источники: FactSet, Dow Jones

.

Таблицы движения акций: Таблицы роста, снижения и большинства активных игроков представляют собой комбинацию списков NYSE, Nasdaq, NYSE American и NYSE Arca. Источники: FactSet, Dow Jones

.

ETF Movers: Включает ETF и ETN с объемом не менее 50 000.Источники: FactSet, Dow Jones

.

Облигации: Котировки облигаций обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

.

Валюты: Котировки валют обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

.

Commodities & Futures: цены на фьючерсы задерживаются не менее чем на 10 минут в соответствии с требованиями биржи. Значение изменения в течение периода между расчетом открытого протеста и началом торговли на следующий день рассчитывается как разница между последней сделкой и расчетом предыдущего дня.Стоимость изменения в другие периоды рассчитывается как разница между последней сделкой и самым последним расчетом. Источник: FactSet

Данные предоставляются «как есть» только в информационных целях и не предназначены для торговых целей. FactSet (а) не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий любого рода в отношении данных, включая, помимо прочего, любые гарантии товарной пригодности или пригодности для определенной цели или использования; и (b) не несет ответственности за какие-либо ошибки, неполноту, прерывание или задержку, действия, предпринятые на основании каких-либо данных, или за любой ущерб, возникший в результате этого.Данные могут быть намеренно задержаны в соответствии с требованиями поставщика.

Паевые инвестиционные фонды и ETF: Вся информация о взаимных фондах и ETF, содержащаяся на этом экране, за исключением текущей цены и истории цен, была предоставлена ​​компанией Lipper, A Refinitiv, при соблюдении следующих условий: Copyright 2019 © Refinitiv. Все права защищены. Любое копирование, переиздание или распространение содержания Lipper, в том числе путем кэширования, фреймирования или аналогичных средств, категорически запрещено без предварительного письменного согласия Lipper. Lipper не несет ответственности за какие-либо ошибки или задержки в содержании, а также за любые действия, предпринятые в связи с этим.

Криптовалют: котировки криптовалют обновляются в режиме реального времени. Источники: CoinDesk (Биткойн), Kraken (все остальные криптовалюты)

Календари и экономика: «Фактические» числа добавляются в таблицу после выпуска экономических отчетов. Источник: Kantar Media

Сокращение инвентаря в квартирах приводит к резкому росту арендной платы

Написано Авраамом Гальваном 31 августа 2021 г.
Реклама

Рынок аренды многоквартирных домов в Майами-Дейд в настоящее время испытывает нехватку запасов, по мнению местных экспертов по жилой недвижимости, запасов на сумму менее месяца.

По словам Кристины Паппас, вице-президента компании Keyes Co., запасы в аренде составляют около месяца, что является историческим минимумом. Все, что остается инвентарем менее шести месяцев, является рынком арендодателя.

«У нас есть запасы на сумму только семь десятых месяца, и если к 20-му дню не будут добавлены дополнительные списки, нам больше нечего будет сдавать в аренду», — сказала она. «Среднее время на рынке аренды квартир снизилось до 22 дней».

Для многоквартирных домов с двумя спальнями средняя арендная плата за последние три месяца в районе Брикелл и Корал-Гейблс составляла около 2400 долларов.По словам г-жи Паппас, при правильной цене изделия хранятся на рынке не более 11 дней. «Сейчас типично видеть, как недвижимость поступает на рынок и перемещается в течение одного дня с несколькими предложениями, невидимыми для глаз», — добавила она.

«Мы также начинаем видеть то, что мы называем желательным ценообразованием. Так, например, средний листинг может быть оценен в 2500 долларов, но его можно будет арендовать примерно за 1800 долларов. Это показывает мне, что арендодатели видят, что происходит, и они видят объем спроса, поэтому они немного устремленно оценивают свою собственность, надеясь получить что-то более высокое », — сказал Папас. «Что интересно сейчас, так это то, что за последние три месяца. средняя прейскурантная цена составляла 3900 долларов, а средняя арендная плата — 2000 долларов ».

В июле арендная плата увеличилась на 10% в нескольких жилых объектах RKW по всему округу Майами-Дейд, сказал Джонни Де Ла Эсприэлла, старший вице-президент RKW по операциям.

«Раньше наша средняя заполняемость в многоквартирном доме составляла около 95%, что считается стабильной и здоровой заполняемостью для недвижимости в Майами», — сказал он.«Сейчас 97,88% на самом деле больше среднего, поэтому все намного полнее, и с этим связано использование доступности со ставками, которые все еще остаются там, а уступки практически отсутствуют или минимальны».

Около 55% арендаторов приезжают из округа Майами-Дейд и Флориды, сказал г-н Де Ла Эсприэлла, «что также значительно способствует росту арендной платы и занятости».

Финансовые, частные инвестиционные и технологические компании переезжают и открывают штаб-квартиру в Майами-Дейд, г-жа- добавил Папас.

«Многие из их сотрудников переезжают в район Брикелл и Корал-Гейблс, что действительно движет рынком», — сказала она. «Он будет продолжать расти и конкурировать с местными жителями. Мы надеемся, что это повысит зарплату и в этом районе, и мы увидим, что разрыв в оплате между работниками из других городов и местными жителями немного сократится ».

Увеличьте стоимость квартиры с помощью стратегического управления

Стивен Х.Шолдер |

A Хотя интерес инвесторов к многоквартирной недвижимости находится на рекордно высоком уровне, нельзя игнорировать уроки, извлеченные тяжелым трудом за последние несколько лет. Хорошего местоположения, ухоженных номеров и мест общего пользования, а также необходимых удобств уже недостаточно для поддержания высокой заполняемости и высокой стоимости недвижимости.

Чтобы максимизировать стоимость актива, управляющая компания должна преследовать две основные цели:

  • достичь или превысить предусмотренный бюджетом доход от аренды
  • соответствует или превышает предусмотренный в бюджете чистый операционный денежный поток.

Прежде чем этот процесс может начаться, владельцы и инвесторы должны установить цели и руководящие принципы для менеджеров. И это начинается с базового понимания динамики управления квартирами.

Что нужно для управления многоквартирной недвижимостью
Основы многоквартирной собственности сильно отличаются от основ коммерческой недвижимости. Например, на рынках без контроля арендной платы аренда квартир обычно составляет от шести до 12 месяцев, а арендная плата повышается настолько часто и настолько, насколько позволяет рынок.Кроме того, практически отсутствуют надбавки за улучшение жилищных условий; «Готовые» квартиры сдаются в аренду как есть: чистые, с ковровым покрытием, свежеокрашенные и готовые к немедленному заселению.

Сдача квартир в аренду — это относительно простой процесс, без посредников, сложных условий и переговоров. Если один потенциальный клиент уйдет, другой, скорее всего, этого не сделает.

Однако квартирная недвижимость включает большое количество индивидуальных домохозяйств, а годовой оборот обычно составляет от 50% до 75% или даже выше.В результате лизинг — это непрерывный процесс, и обеспечение отличного обслуживания клиентов имеет решающее значение для обеспечения продления.

С точки зрения менеджера, скорость имеет существенное значение: чем быстрее сдаются квартиры, тем выше может быть денежный поток. А поскольку потенциальные клиенты часто решают снять определенную квартиру по эмоциональным, а также по экономическим причинам, обязательства по аренде, как правило, выполняются относительно быстро.

Оценка влияния менеджмента на чистую прибыль
На подавляющем большинстве рынков по всей стране оценка стоимости конкретной собственности зависит от опыта и знаний управляющей фирмы, ответственной за повседневные операции с активом.

Есть три основных направления деятельности квартир, которые напрямую влияют на экономические показатели собственности:

  • заполняемость и максимизация арендной платы
  • Управление расходами в части оборачиваемости единиц
  • подбор и обучение сотрудников

Чтобы соответствовать требованиям каждой собственности и требованиям ее владельца, менеджер должен интегрировать эти дисциплины в повседневную деятельность. Например, без надлежащего найма и обучения управленческий и лизинговый персонал не может увеличивать количество новых и возобновляемых договоров аренды, одновременно повышая арендную плату и сокращая текущие операционные расходы.

Обеспечение правильного баланса между арендной платой и заполняемостью
С точки зрения инвестиций и эксплуатации 95% -ное заполнение считается оптимальным уровнем для многоквартирных домов. Кредиторы используют 95% заполняемость для структурирования ссуд, в то время как менеджеры считают 95% балансом между сохранением имущества в полном объеме и сосредоточением внимания на повышении арендной платы.

Занятость должна быть высокой и стабильной, чтобы дать менеджеру возможность управлять более высокой арендной платой или даже превосходить рынок.Однако, чтобы увеличить физическую занятость, необходимо иметь несколько вещей: ограничить привлекательность, хорошо обученный персонал и доступный инвентарь «готовых к аренде» единиц.

В большинстве случаев потенциальные клиенты либо непреднамеренно проезжают мимо собственности, либо будут привлечены туда по объявлению или по рекомендации текущего резидента. По этой причине для привлечения потенциальных клиентов жизненно важно ограничить привлекательность.

Недвижимость не всегда должна быть свежеокрашенной или совершенно новой, но она должна быть чистой и привлекательной. Для этого необходимо поддерживать в безупречном состоянии все общие зоны — от лужайки и арендуемого офиса до тротуара и бассейна.

В лизинговом офисе потенциальные клиенты должны найти высококвалифицированных специалистов по лизингу, которые могут выслушать и ответить на их вопросы, понять их потребности и проблемы, а также эффективно и умело сопоставить эти потребности и проблемы с особенностями собственности.

И, поскольку потенциальные клиенты принимают решения об аренде в течение относительно короткого периода времени, в собственности должен быть перечень «готовых к аренде» квартир для демонстрации или, как минимум, модель.

Другой компонент, который должен иметь недвижимость, — это конкурентоспособные цены.Менеджеры могут получить арендную плату выше средней, удерживая жителей, которые считают, что их стоимость превышает рыночную.

Насколько и как часто может быть повышена уличная арендная плата (арендная плата, указанная потенциальным клиентам), обычно является вопросом тестирования. Одна управляющая компания обычно повышает уличную арендную плату от 5 до 15 долларов за квартиру каждые 30 дней, в зависимости от рынка и спроса на конкретные планы этажей. Это продолжается до тех пор, пока персонал по аренде не признает, что закрытие затруднено; недвижимость с заполненностью от 98% до 100% предполагает, что можно легко получить более высокую арендную плату.

Продление обычно держится в пределах 10 долларов от уличной ставки, независимо от того, насколько быстро растет арендная плата. Такой подход дает обновленным жильцам «скидку для привилегированных клиентов», при этом проявляя осторожность и агрессивность в отношении максимизации дохода от аренды.

Всего три-пять лет назад, когда предложение квартир на многих рынках превышало спрос, арендные ставки на этих рынках просто не могли быть повышены. В результате многие владельцы и менеджеры почувствовали, что они максимально увеличили доход от аренды за счет максимальной заполняемости, поэтому вместо этого сосредоточились на контроле или даже сокращении операционных расходов.

Хотя контроль над расходами остается важным вопросом сегодня, многие рынки уже поглотили свое избыточное предложение, и некоторые владельцы и менеджеры сосредотачиваются на получении максимальной арендной платы, даже если эта стратегия изначально увеличивает текучесть кадров и операционные расходы.

Максимальное увеличение арендной платы в Greentree Village
Примером максимизации арендной платы является Greentree Village, 20-летний жилой комплекс в Колорадо-Спрингс с 216 квартирами с двумя спальнями / одной ванной на восьми этажах. Недвижимость исключительно удачно расположена на своей рыночной площади и очень привлекательна благодаря капитальному ремонту в 1991 году.

Как качественный продукт на рынке хлеба с маслом, Greentree Village является лидером субрынка по арендной плате. По состоянию на 1 июня 1994 года арендная плата в Гринтри-Виллидж варьировалась от 515 до 655 долларов за квартиру, увеличившись на 17% в 1994 году по сравнению с тем же периодом 1993 года. Для сравнения: в Колорадо-Спрингс и Колорадо-Спрингс средний рост арендной платы составил от 7% до 8%. 2,4% по стране в 1993 году, по данным Национальной квартирной ассоциации.

В Greentree Village, когда заполняемость достигает 98%, руководство повышает арендную плату на 10–15 долларов в месяц, за исключением периода с ноября по февраль. Это постоянное давление на арендную плату привело к увеличению количества выездов: в среднем за первые пять месяцев 1994 года Гринтри выезжало на 57%. Поскольку руководство постоянно повышало арендную плату в течение первой половины 1994 года, заполняемость оставалась на уровне от 97% до 98% по сравнению с 99% до 100% во второй половине 1993 года.

Держите под контролем
Снижение операционных расходов имеет решающее значение для максимизации стоимости квартирной собственности. Благодаря доскональному пониманию операций с квартирами, сдачи в аренду и управления расходы можно строго контролировать.

Некоторые из крупных компаний по управлению квартирами в Соединенных Штатах внедрили многие из процедур закупок, используемых корпоративной Америкой: внутренние отделы закупок, которые исследуют и согласовывают лучшие условия с поставщиками; своевременная доставка; и немедленное использование купленного товара.Но есть несколько основных подходов, которые управляющая компания любого размера может использовать для контроля над эксплуатационными расходами на недвижимость:

  • Установите и обеспечьте строгие системы сдержек и противовесов для всех покупок, независимо от того, насколько они малы. Каждая покупка должна соответствовать утвержденному бюджету собственности, в котором указывается использование всех покупок. Все капитальные затраты и покупки, выходящие за рамки бюджетных параметров, должны требовать разрешения высшего руководства выше имущественного уровня.
  • Магазин для сравнения лучших цен и поставщиков и своевременная доставка.Не накапливая запасы, менеджеры могут существенно уменьшить потенциальные потери и потери.
  • Сначала отремонтируйте, а заменяйте только при необходимости. Хотя проще и удобнее заменить сломанный предмет за несколько долларов, очень часто проблема может быть решена с помощью запчастей, которые стоят всего несколько копеек.

Принимая во внимание, что каждый день пустая квартира означает от 20 до 40 долларов нереализованного дохода от аренды, двумя важными областями управления расходами являются затраты на оборачиваемость единицы и сбалансированное использование внутренних и контрактных услуг для «подготовительных» работ.

Поскольку в типичной многоквартирной собственности оборот может составлять в среднем 75% в год, сокращение количества оборотов имеет решающее значение, поэтому отрасль уделяет такое большое внимание продлению аренды.

Типичная недвижимость в Фениксе с 275 квартирами, например, оборачивается 192 (или 70%) своих единиц в год в среднем по 580 долларов за оборот (см. Таблицу 1). Общая стоимость включает

  • упущенную арендную плату за время вакансии
  • реклама и маркетинг, чтобы привлечь потенциальных клиентов прямо за дверь (отраслевой стандарт — 200 долларов за одного потенциального клиента)
  • Заработная плата и премии лизингового агента.

Если эта собственность приносит доход в размере 120 000 долларов в месяц, оборотные расходы составят в среднем 100 800 долларов в год, или 7% от общей арендной платы. Но если бы руководство могло снизить оборот до 60%, 27 квартир не пришлось бы сдавать в аренду, что экономит минимум 10 000 долларов в год, хотя все равно будут расходы, связанные с обслуживанием и арендой персонала.

При меньшем количестве свободных квартир, требующих подготовки, менеджеры могли бы более эффективно использовать обслуживающий персонал для проектов, не связанных с квартирами. Например, вместо того, чтобы готовить три квартиры в месяц, сотрудники могли бы красить отделку двух зданий и ремонтировать всю собственность в течение года. Это сэкономит от 15 000 до 20 000 долларов, которые потребуются при заключении контракта с недвижимостью на 275 квартир.

Существует дополнительный бонус к сокращению количества оборачиваемости: в то время как недвижимость с высокой текучестью требует полного персонала по сдаче в аренду и высокого уровня маркетинговой активности, менеджеры могут сократить количество консультантов по лизингу, необходимых для поддержания объекта в полном объеме, если товарооборот значительно снизился.

Это бережное и сбалансированное использование местного персонала и контрактных услуг в сочетании с вниманием к расходам обеспечивает упреждающий, а не реактивный подход к содержанию объекта недвижимости.

Последующий рост стоимости собственности может быть определен путем сравнения его удельных расходов с отраслевым стандартом от 1900 до 2300 долларов, как определено Институтом управления недвижимостью. Например, 498-квартирный комплекс Rosehill Pointe Apartments, построенный девять лет назад в районе Канзас-Сити, имел расходы в размере 1485 долларов на единицу в конце 1993 года — на 815 долларов на единицу меньше, чем верхний предел отраслевого стандарта.Это соответствует годовой экономии более 405 000 долларов США, а использование 10% -ной ставки капитализации приводит к увеличению стоимости более чем на 4 миллиона долларов.

Подбор и обучение персонала
Отбор и обучение сотрудников, возможно, являются наиболее важным элементом в многосемейных операциях, потому что, если это не будет сделано правильно, все остальное не будет иметь значения. Хороший управленческий персонал имеет решающее значение, независимо от того, производят ли они цифры, сидя за столом в лизинговом офисе, подметая тротуар, ремонтируя кран или разрабатывая план стратегического управления.

За последние два года одна компания по управлению недвижимостью в тесном сотрудничестве с промышленным психологом разработала профиль наиболее эффективных сотрудников. Компания использует этот профиль в качестве ориентира для измерения количества новых сотрудников и нынешних сотрудников, которые могут иметь потенциал продвижения по службе, а также для определения того, подходят ли навыки сотрудника динамике одного объекта недвижимости лучше, чем другого.

Пять важнейших факторов, которые компания определила как общие для успешных сотрудников:

  • способность рассуждать
  • высокий уровень энергии
  • способность и готовность взять на себя ответственность
  • способность и готовность действовать
  • эмоциональная и психологическая стойкость.

Этот процесс был использован для успешного заполнения нескольких критических позиций.

После того, как менеджеры определили и наняли хороших людей, важно, чтобы они были хорошо обучены; К сожалению, в квартирной сфере нет стандартов обучения. А несколько лет назад, когда экономика управления недвижимостью стала более сложной, а размер прибыли сузился, многие крупные компании по управлению квартирами сократили или упразднили свои учебные отделы, а многие компании снизили свои обязательства по обучению в целом.

Другие, однако, видели долгосрочную ценность обучения. Многие крупные компании проводят обучение по трем основным категориям: продажи, управление / операции и обслуживание клиентов.

В рамках базовой программы обучения работе с клиентами одной фирмы сотрудники узнают о Джоне и Хелен Маквейд, реальной паре, которая неохотно покинула жилой квартал в Далласе через три с половиной года, чтобы переехать в конкурирующую недвижимость через улица. Их пример важен, потому что, потеряв Маквейдов, как типичных жителей, управляющая компания потенциально потеряла значительную часть дохода в сотни тысяч долларов (см. Таблицу 2).Позже Маквейды вернулись в собственность и остаются там по сей день.

Достижение стандарта качества
Целью интенсивного обучения сотрудников, всесторонней ориентации на обслуживание клиентов и мотивированного персонала является обеспечение стандарта качества, который остается неизменным во времени и от объекта к объекту.

Менеджеры могут увидеть результат всех этих усилий по чистой прибыли: например, в течение 1993 года доход от аренды одного общенационального портфеля квартир вырос в 5 раз. 6%, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране (от 2,3% до 2,4%), по данным Национальной ассоциации квартирного типа.

Применяя методы стратегического управления, внедряя эффективные операционные процедуры и обеспечивая отличное ориентированное на обслуживание клиентов обучение для всех сотрудников, менеджеры могут эффективно максимизировать стоимость квартирной собственности для достижения конкретных целей владельцев.

Продам квартиру в Нью-Йорке? Вот как получить максимальную выгоду

Если вам нужно больше места для растущей семьи, вы хотите, чтобы дорога на работу была более короткой, или если вы унаследовали место от любимого человека, продажа квартиры может показаться необходимым, но сложным процессом.

К счастью, Triplemint здесь, чтобы помочь! Мы подберем вам агента по недвижимости Нью-Йорка, который поможет вам продать ваш дом в Нью-Йорке эффективно и по оптимальной цене. Кроме того, предпродажная программа Triplemint дает продавцам возможность проверить воду среди потенциальных покупателей и продать свои квартиры в Нью-Йорке перед их публичным размещением.

Когда вы продаете свою квартиру в Нью-Йорке, первое, что вы, вероятно, захотите узнать, — это как продать свой дом по лучшей цене. Вот несколько советов от экспертов по недвижимости Нью-Йорка Triplemint!

Поиск сопоставимых объектов в NYC

При покупке квартиры сравнить цены не составит труда.Однако для человека, пытающегося продать свой дом в Нью-Йорке, это может быть не самый очевидный первый шаг.

Triplemint рекомендует искать в списках квартир в Нью-Йорке, которые максимально похожи на ваши, например, по местоположению, площади и удобствам. Это даст вам представление о средней цене кооперативов или кондоминиумов в Нью-Йорке, подобных вашей, и о том, по какой цене вы должны размещать свои.

Есть много инструментов, которые помогут вам в этом. К сожалению, для них обычно требуется платная подписка.Большинство агентов по недвижимости Нью-Йорка имеют подписки на эти платформы, поэтому, если вы уже работаете с агентом, не стесняйтесь запросить комплексную оценку.

Имейте в виду, что любой агент может указать адрес и получить оценку стоимости дома. Ценность приходит с углубленным анализом.

Будьте в курсе тенденций рынка недвижимости Нью-Йорка

Чтобы сделать осознанный выбор в отношении продажной цены вашей квартиры на Манхэттене, вам необходимо внимательно следить за рынком недвижимости Нью-Йорка и отслеживать среднюю чистую продажную цену для вашего района.

Самое главное, какая сейчас рыночная температура? Если это рынок покупателя, людей, желающих совершить покупку, будет больше, потому что у них много запасов. При большом количестве запасов трудно мотивировать покупателей делать предложения, потому что они не чувствуют того давления, которое они испытывали бы на рынке продавца. Поэтому вы бы выставили свою квартиру по более низкой цене, чтобы заинтересовать и привлечь покупателей.

В качестве альтернативы, на рынке продавца вы могли бы увеличить цену своей квартиры, потому что покупатели более заинтересованы в покупке из-за низкого уровня запасов.

Если рыночные условия не идеальны и у вас есть роскошь времени, подумайте о предпродажной программе Triplemint, чтобы проверить прейскурантную цену вашего дома, прежде чем вывести его на рынок!

Корректируйте цену в нужное время

Чем дольше ваша квартира будет выставлена ​​на продажу, тем больше вы будете волноваться. Это естественно. Вы можете снизить цену, как только она появится на рынке какое-то время, но это не так просто.

Слишком быстрое снижение цены может привести к заниженным предложениям, в то время как если цена будет оставаться на рынке слишком долго, покупатели могут скептически отнестись к недостаткам.Опытные агенты по недвижимости Нью-Йорка Triplemint проведут маркетинговые исследования, чтобы убедиться, что ваш дом выставлен по надлежащей цене, независимо от рынка, во избежание резкого падения цен после того, как он будет внесен в список.

Ведите переговоры как профессионал

Время для переговоров? Убедитесь, что вы не раскрываете слишком много информации. Если агент покупателя узнает, что вы переезжаете по определенной причине, например, вы растите свою семью или разводитесь, он, вероятно, использует эту информацию, чтобы подать более низкое предложение, потому что они знают, что у вас нет время на твоей стороне.

Будьте готовы также играть в мяч. Переговоры могут занять больше времени, чем вы ожидали. Оставайся сильным, ты можешь пойти на компромисс, но не соглашайся ни с чем, о чем позже можешь пожалеть. В конце концов, вы можете оставить на столе тысячи долларов, если слишком быстро примете предложение. Точно так же не будьте слишком строгими, так как вы можете отпугнуть серьезных покупателей.

У вас есть еще вопросы о продаже дома в Нью-Йорке? Свяжитесь с Triplemint, и мы свяжем вас с одним из наших опытных агентов по недвижимости в Нью-Йорке, который сможет вам помочь!

Почему акции компании Apartment and Investment Management упали на 86% на момент открытия торгов

Что случилось

Акции инвестиционного фонда недвижимости (REIT) Квартиры и управление инвестициями (NYSE: AIV) упали на огромные 86% на момент открытия торгов в декабре. От 15 до чуть менее 6 долларов за акцию. Дело в том, что инвесторы не должны слишком увлекаться спадом, потому что это всего лишь функция ключевого преобразования бизнеса, которое было завершено сегодня.

Ну и что

Управление квартирами и инвестициями (AIMCO) по сути разделило свой бизнес на две части. Одна из них, сохранившая название «Управление квартирами и инвестициями», ориентирована на развитие и реконструкцию многоквартирных домов. Другой, называемый Apartment Income REIT (NYSE: AIR), владеет совокупностью действующих квартирных активов, которые раньше были частью бизнеса AIMCO.

Это логическое разделение — вложить зрелые приносящие доход активы в одну компанию и активы, ориентированные на строительство и развитие, в другую. Теоретически это позволит обоим сиять по-своему.

Источник изображения: Getty Images.

Акционеры старой AIMCO получили одну акцию REIT с доходом от квартир за каждую принадлежащую им акцию AIMCO по состоянию на 5 декабря. Долевые акции будут оплачены наличными.

Доход от квартир REIT начал дневную торговлю с чуть менее 40 долларов за акцию.Это примерно то, что закрыла AIMCO накануне, так что инвесторы действительно встают в тот день, когда вы складываете стоимость двух акций вместе.

Что теперь?

На этом этапе инвесторы должны сделать выбор, в том числе отказаться от бездействия. AIMCO — компания, ориентированная на развитие; Доход от квартир REIT — это более традиционный REIT, связанный с собственностью. Вы можете владеть обоими, эффективно сохраняя то, что существовало раньше, или выбрать одну из двух в зависимости от ваших инвестиционных предпочтений. В любом случае, такое резкое падение акций компании Apartment and Investment Management — это не то, чем кажется на первый взгляд.

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» позицией рекомендаций премиальной консультационной службы Motley Fool.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.