Инвентарная стоимость квартиры: Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Когда договор аренды истечет, управляющий недвижимостью или домовладелец воспользуется этой же формой, чтобы записать состояние квартиры при выселении. Форма инвентаризации и состояния обычно играет важную роль в том, вернете ли вы свой депозит полностью. Вот почему так важно заполнить форму инвентаризации и состояния, даже если ваш менеджер по недвижимости не требует этого.

Что необходимо отметить в форме инвентаризации и состояния?

По сути, вы должны тщательно записывать состояние каждой комнаты, каждого прибора и каждого элемента в квартире внутри и снаружи.Чем подробнее вы будете, тем лучше. Если есть какие-либо ранее существовавшие повреждения, это, безусловно, необходимо отметить, но даже незначительные недостатки должны быть записаны, чтобы вы не оказались на крючке.

Советы по заполнению формы инвентаризации и состояния:

Сфотографируйте — Фотографии помогают подтвердить претензии, которые вы делаете в Форме инвентаризации и условий. Вам не нужно фотографировать все, просто сделайте несколько снимков любых повреждений или значительного износа, а затем отправьте их своему менеджеру по электронной почте.

Take It Room by Room — Стандартная форма инвентаризации и состояния позволяет легко переходить по комнате за комнатой, поскольку она разбита на разделы. Прежде чем перейти в следующую комнату, дважды проверьте, учли ли вы все вопросы.

Заполните его перед въездом — Гораздо проще обнаружить проблемы, прежде чем все ваши вещи займут место в квартире. Сделайте заполнение формы «Инвентарь и условия» первым делом в вашем контрольном списке переезда.

Включите внешний вид — Легко забыть, что вы несете ответственность за внешний вид дверей, окон и внутреннего дворика квартиры. Все эти области необходимо проверить и указать в форме. Проверьте замки, защелки и дверной звонок в дополнение к поиску косметических недостатков.

Проверка всех устройств — Все, что находится в рабочем состоянии, включая световые приборы и детекторы дыма, должно быть проверено. Если что-то не работает должным образом, это следует указать в форме инвентаризации и состояния, но вам также необходимо заполнить отдельный письменный запрос, если вы хотите, чтобы это было исправлено.

Убедитесь, что коммуникации включены — Единственный способ точно проверить все в квартире — это подключить воду, газ и электричество. Без него невозможно проверить освещение, бытовую технику и т. Д.

Сделайте копию для себя

Убедитесь, что вы сделали это к крайнему сроку — Если требуется форма инвентаризации и условий, она будет отмечена в договоре аренды, и обычно есть крайний срок, когда ее необходимо заполнить.

Получите подпись арендодателя — После того, как вы заполнили, подписали и подали форму, арендодатель или управляющий недвижимостью должен просмотреть ее и также подписать форму. Это означает, что они признали ваши комментарии и принимают их как факт.

Опубликовано 16 декабря 2014 г.

Что вы думаете?

22 Ответа

Об авторе

AIV | Квартира Инвестмент & Менеджмент Ко.Стоимость акций и новости

Индексы: котировки индексов могут отображаться в режиме реального времени или с задержкой в ​​соответствии с требованиями биржи; обратитесь к отметкам времени для информации о любых задержках.Источник: FactSet

Markets Diary: данные на странице обзора США представляют торговлю на всех рынках США и обновляются до 20:00. См. Таблицу «Дневники закрытия» на 16:00. закрытие данных. Источники: FactSet, Dow Jones

Таблицы движения акций: Таблицы роста, снижения и большинства активных игроков представляют собой комбинацию списков NYSE, Nasdaq, NYSE American и NYSE Arca. Источники: FactSet, Dow Jones

ETF Movers: Включает ETF и ETN с объемом не менее 50 000.Источники: FactSet, Dow Jones

Облигации: Котировки облигаций обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

Валюты: Котировки валют обновляются в режиме реального времени. Источники: FactSet, Tullett Prebon

Commodities & Futures: цены на фьючерсы задерживаются не менее чем на 10 минут в соответствии с требованиями биржи. Значение изменения в течение периода между расчетом открытого протеста и началом торговли на следующий день рассчитывается как разница между последней сделкой и расчетом предыдущего дня.Стоимость изменения в другие периоды рассчитывается как разница между последней сделкой и самым последним расчетом. Источник: FactSet

Данные предоставляются «как есть» только в информационных целях и не предназначены для торговых целей. FactSet (а) не дает никаких явных или подразумеваемых гарантий любого рода в отношении данных, включая, помимо прочего, любые гарантии товарной пригодности или пригодности для определенной цели или использования; и (b) не несет ответственности за какие-либо ошибки, неполноту, прерывание или задержку, действия, предпринятые на основании каких-либо данных, или за любой ущерб, возникший в результате этого.Данные могут быть намеренно задержаны в соответствии с требованиями поставщика.

Паевые инвестиционные фонды и ETF: Вся информация о взаимных фондах и ETF, содержащаяся на этом экране, за исключением текущей цены и истории цен, была предоставлена ​​компанией Lipper, A Refinitiv, при соблюдении следующих условий: Copyright 2019 © Refinitiv. Все права защищены. Любое копирование, переиздание или распространение содержания Lipper, в том числе путем кэширования, фреймирования или аналогичных средств, категорически запрещено без предварительного письменного согласия Lipper. Lipper не несет ответственности за какие-либо ошибки или задержки в содержании, а также за любые действия, предпринятые в связи с этим.

Криптовалют: котировки криптовалют обновляются в режиме реального времени. Источники: CoinDesk (Биткойн), Kraken (все остальные криптовалюты)

Календари и экономика: «Фактические» числа добавляются в таблицу после выпуска экономических отчетов. Источник: Kantar Media

Сокращение инвентаря в квартирах приводит к резкому росту арендной платы

Рынок аренды многоквартирных домов в Майами-Дейд в настоящее время испытывает нехватку запасов, по мнению местных экспертов по жилой недвижимости, запасов на сумму менее месяца.

По словам Кристины Паппас, вице-президента компании Keyes Co., запасы в аренде составляют около месяца, что является историческим минимумом. Все, что остается инвентарем менее шести месяцев, является рынком арендодателя.

«У нас есть запасы на сумму только семь десятых месяца, и если к 20-му дню не будут добавлены дополнительные списки, нам больше нечего будет сдавать в аренду», — сказала она. «Среднее время на рынке аренды квартир снизилось до 22 дней».

Для многоквартирных домов с двумя спальнями средняя арендная плата за последние три месяца в районе Брикелл и Корал-Гейблс составляла около 2400 долларов.По словам г-жи Паппас, при правильной цене изделия хранятся на рынке не более 11 дней. «Сейчас типично видеть, как недвижимость поступает на рынок и перемещается в течение одного дня с несколькими предложениями, невидимыми для глаз», — добавила она.

«Мы также начинаем видеть то, что мы называем желательным ценообразованием. Так, например, средний листинг может быть оценен в 2500 долларов, но его можно будет арендовать примерно за 1800 долларов. Это показывает мне, что арендодатели видят, что происходит, и они видят объем спроса, поэтому они немного устремленно оценивают свою собственность, надеясь получить что-то более высокое », — сказал Папас. «Что интересно сейчас, так это то, что за последние три месяца. средняя прейскурантная цена составляла 3900 долларов, а средняя арендная плата — 2000 долларов ».

В июле арендная плата увеличилась на 10% в нескольких жилых объектах RKW по всему округу Майами-Дейд, сказал Джонни Де Ла Эсприэлла, старший вице-президент RKW по операциям.

«Раньше наша средняя заполняемость в многоквартирном доме составляла около 95%, что считается стабильной и здоровой заполняемостью для недвижимости в Майами», — сказал он.«Сейчас 97,88% на самом деле больше среднего, поэтому все намного полнее, и с этим связано использование доступности со ставками, которые все еще остаются там, а уступки практически отсутствуют или минимальны».

Около 55% арендаторов приезжают из округа Майами-Дейд и Флориды, сказал г-н Де Ла Эсприэлла, «что также значительно способствует росту арендной платы и занятости».

Финансовые, частные инвестиционные и технологические компании переезжают и открывают штаб-квартиру в Майами-Дейд, г-жа- добавил Папас.

«Многие из их сотрудников переезжают в район Брикелл и Корал-Гейблс, что действительно движет рынком», — сказала она. «Он будет продолжать расти и конкурировать с местными жителями. Мы надеемся, что это повысит зарплату и в этом районе, и мы увидим, что разрыв в оплате между работниками из других городов и местными жителями немного сократится ».

Увеличьте стоимость квартиры с помощью стратегического управления

Стивен Х.Шолдер |

A Хотя интерес инвесторов к многоквартирной недвижимости находится на рекордно высоком уровне, нельзя игнорировать уроки, извлеченные тяжелым трудом за последние несколько лет. Хорошего местоположения, ухоженных номеров и мест общего пользования, а также необходимых удобств уже недостаточно для поддержания высокой заполняемости и высокой стоимости недвижимости.

Чтобы максимизировать стоимость актива, управляющая компания должна преследовать две основные цели:

• достичь или превысить предусмотренный бюджетом доход от аренды
• соответствует или превышает предусмотренный в бюджете чистый операционный денежный поток.

Прежде чем этот процесс может начаться, владельцы и инвесторы должны установить цели и руководящие принципы для менеджеров. И это начинается с базового понимания динамики управления квартирами.

Что нужно для управления многоквартирной недвижимостью
Основы многоквартирной собственности сильно отличаются от основ коммерческой недвижимости. Например, на рынках без контроля арендной платы аренда квартир обычно составляет от шести до 12 месяцев, а арендная плата повышается настолько часто и настолько, насколько позволяет рынок.Кроме того, практически отсутствуют надбавки за улучшение жилищных условий; «Готовые» квартиры сдаются в аренду как есть: чистые, с ковровым покрытием, свежеокрашенные и готовые к немедленному заселению.

Сдача квартир в аренду — это относительно простой процесс, без посредников, сложных условий и переговоров. Если один потенциальный клиент уйдет, другой, скорее всего, этого не сделает.

Однако квартирная недвижимость включает большое количество индивидуальных домохозяйств, а годовой оборот обычно составляет от 50% до 75% или даже выше.В результате лизинг — это непрерывный процесс, и обеспечение отличного обслуживания клиентов имеет решающее значение для обеспечения продления.

С точки зрения менеджера, скорость имеет существенное значение: чем быстрее сдаются квартиры, тем выше может быть денежный поток. А поскольку потенциальные клиенты часто решают снять определенную квартиру по эмоциональным, а также по экономическим причинам, обязательства по аренде, как правило, выполняются относительно быстро.

Оценка влияния менеджмента на чистую прибыль
На подавляющем большинстве рынков по всей стране оценка стоимости конкретной собственности зависит от опыта и знаний управляющей фирмы, ответственной за повседневные операции с активом.

Есть три основных направления деятельности квартир, которые напрямую влияют на экономические показатели собственности:

• заполняемость и максимизация арендной платы
• Управление расходами в части оборачиваемости единиц
• подбор и обучение сотрудников

Чтобы соответствовать требованиям каждой собственности и требованиям ее владельца, менеджер должен интегрировать эти дисциплины в повседневную деятельность. Например, без надлежащего найма и обучения управленческий и лизинговый персонал не может увеличивать количество новых и возобновляемых договоров аренды, одновременно повышая арендную плату и сокращая текущие операционные расходы.

Обеспечение правильного баланса между арендной платой и заполняемостью
С точки зрения инвестиций и эксплуатации 95% -ное заполнение считается оптимальным уровнем для многоквартирных домов. Кредиторы используют 95% заполняемость для структурирования ссуд, в то время как менеджеры считают 95% балансом между сохранением имущества в полном объеме и сосредоточением внимания на повышении арендной платы.

Занятость должна быть высокой и стабильной, чтобы дать менеджеру возможность управлять более высокой арендной платой или даже превосходить рынок.Однако, чтобы увеличить физическую занятость, необходимо иметь несколько вещей: ограничить привлекательность, хорошо обученный персонал и доступный инвентарь «готовых к аренде» единиц.

В большинстве случаев потенциальные клиенты либо непреднамеренно проезжают мимо собственности, либо будут привлечены туда по объявлению или по рекомендации текущего резидента. По этой причине для привлечения потенциальных клиентов жизненно важно ограничить привлекательность.

Недвижимость не всегда должна быть свежеокрашенной или совершенно новой, но она должна быть чистой и привлекательной. Для этого необходимо поддерживать в безупречном состоянии все общие зоны — от лужайки и арендуемого офиса до тротуара и бассейна.

В лизинговом офисе потенциальные клиенты должны найти высококвалифицированных специалистов по лизингу, которые могут выслушать и ответить на их вопросы, понять их потребности и проблемы, а также эффективно и умело сопоставить эти потребности и проблемы с особенностями собственности.

И, поскольку потенциальные клиенты принимают решения об аренде в течение относительно короткого периода времени, в собственности должен быть перечень «готовых к аренде» квартир для демонстрации или, как минимум, модель.

Другой компонент, который должен иметь недвижимость, — это конкурентоспособные цены.Менеджеры могут получить арендную плату выше средней, удерживая жителей, которые считают, что их стоимость превышает рыночную.

Насколько и как часто может быть повышена уличная арендная плата (арендная плата, указанная потенциальным клиентам), обычно является вопросом тестирования. Одна управляющая компания обычно повышает уличную арендную плату от 5 до 15 долларов за квартиру каждые 30 дней, в зависимости от рынка и спроса на конкретные планы этажей. Это продолжается до тех пор, пока персонал по аренде не признает, что закрытие затруднено; недвижимость с заполненностью от 98% до 100% предполагает, что можно легко получить более высокую арендную плату.

Продление обычно держится в пределах 10 долларов от уличной ставки, независимо от того, насколько быстро растет арендная плата. Такой подход дает обновленным жильцам «скидку для привилегированных клиентов», при этом проявляя осторожность и агрессивность в отношении максимизации дохода от аренды.

Всего три-пять лет назад, когда предложение квартир на многих рынках превышало спрос, арендные ставки на этих рынках просто не могли быть повышены. В результате многие владельцы и менеджеры почувствовали, что они максимально увеличили доход от аренды за счет максимальной заполняемости, поэтому вместо этого сосредоточились на контроле или даже сокращении операционных расходов.

Хотя контроль над расходами остается важным вопросом сегодня, многие рынки уже поглотили свое избыточное предложение, и некоторые владельцы и менеджеры сосредотачиваются на получении максимальной арендной платы, даже если эта стратегия изначально увеличивает текучесть кадров и операционные расходы.

Максимальное увеличение арендной платы в Greentree Village
Примером максимизации арендной платы является Greentree Village, 20-летний жилой комплекс в Колорадо-Спрингс с 216 квартирами с двумя спальнями / одной ванной на восьми этажах. Недвижимость исключительно удачно расположена на своей рыночной площади и очень привлекательна благодаря капитальному ремонту в 1991 году.

Как качественный продукт на рынке хлеба с маслом, Greentree Village является лидером субрынка по арендной плате. По состоянию на 1 июня 1994 года арендная плата в Гринтри-Виллидж варьировалась от 515 до 655 долларов за квартиру, увеличившись на 17% в 1994 году по сравнению с тем же периодом 1993 года. Для сравнения: в Колорадо-Спрингс и Колорадо-Спрингс средний рост арендной платы составил от 7% до 8%. 2,4% по стране в 1993 году, по данным Национальной квартирной ассоциации.

В Greentree Village, когда заполняемость достигает 98%, руководство повышает арендную плату на 10–15 долларов в месяц, за исключением периода с ноября по февраль. Это постоянное давление на арендную плату привело к увеличению количества выездов: в среднем за первые пять месяцев 1994 года Гринтри выезжало на 57%. Поскольку руководство постоянно повышало арендную плату в течение первой половины 1994 года, заполняемость оставалась на уровне от 97% до 98% по сравнению с 99% до 100% во второй половине 1993 года.

Держите под контролем
Снижение операционных расходов имеет решающее значение для максимизации стоимости квартирной собственности. Благодаря доскональному пониманию операций с квартирами, сдачи в аренду и управления расходы можно строго контролировать.

Некоторые из крупных компаний по управлению квартирами в Соединенных Штатах внедрили многие из процедур закупок, используемых корпоративной Америкой: внутренние отделы закупок, которые исследуют и согласовывают лучшие условия с поставщиками; своевременная доставка; и немедленное использование купленного товара.Но есть несколько основных подходов, которые управляющая компания любого размера может использовать для контроля над эксплуатационными расходами на недвижимость:

• Установите и обеспечьте строгие системы сдержек и противовесов для всех покупок, независимо от того, насколько они малы. Каждая покупка должна соответствовать утвержденному бюджету собственности, в котором указывается использование всех покупок. Все капитальные затраты и покупки, выходящие за рамки бюджетных параметров, должны требовать разрешения высшего руководства выше имущественного уровня.
• Магазин для сравнения лучших цен и поставщиков и своевременная доставка.Не накапливая запасы, менеджеры могут существенно уменьшить потенциальные потери и потери.
• Сначала отремонтируйте, а заменяйте только при необходимости. Хотя проще и удобнее заменить сломанный предмет за несколько долларов, очень часто проблема может быть решена с помощью запчастей, которые стоят всего несколько копеек.

Принимая во внимание, что каждый день пустая квартира означает от 20 до 40 долларов нереализованного дохода от аренды, двумя важными областями управления расходами являются затраты на оборачиваемость единицы и сбалансированное использование внутренних и контрактных услуг для «подготовительных» работ.

Поскольку в типичной многоквартирной собственности оборот может составлять в среднем 75% в год, сокращение количества оборотов имеет решающее значение, поэтому отрасль уделяет такое большое внимание продлению аренды.

Типичная недвижимость в Фениксе с 275 квартирами, например, оборачивается 192 (или 70%) своих единиц в год в среднем по 580 долларов за оборот (см. Таблицу 1). Общая стоимость включает

• упущенную арендную плату за время вакансии
• реклама и маркетинг, чтобы привлечь потенциальных клиентов прямо за дверь (отраслевой стандарт — 200 долларов за одного потенциального клиента)
• Заработная плата и премии лизингового агента.

Если эта собственность приносит доход в размере 120 000 долларов в месяц, оборотные расходы составят в среднем 100 800 долларов в год, или 7% от общей арендной платы. Но если бы руководство могло снизить оборот до 60%, 27 квартир не пришлось бы сдавать в аренду, что экономит минимум 10 000 долларов в год, хотя все равно будут расходы, связанные с обслуживанием и арендой персонала.

При меньшем количестве свободных квартир, требующих подготовки, менеджеры могли бы более эффективно использовать обслуживающий персонал для проектов, не связанных с квартирами. Например, вместо того, чтобы готовить три квартиры в месяц, сотрудники могли бы красить отделку двух зданий и ремонтировать всю собственность в течение года. Это сэкономит от 15 000 до 20 000 долларов, которые потребуются при заключении контракта с недвижимостью на 275 квартир.

Существует дополнительный бонус к сокращению количества оборачиваемости: в то время как недвижимость с высокой текучестью требует полного персонала по сдаче в аренду и высокого уровня маркетинговой активности, менеджеры могут сократить количество консультантов по лизингу, необходимых для поддержания объекта в полном объеме, если товарооборот значительно снизился.

Это бережное и сбалансированное использование местного персонала и контрактных услуг в сочетании с вниманием к расходам обеспечивает упреждающий, а не реактивный подход к содержанию объекта недвижимости.

Последующий рост стоимости собственности может быть определен путем сравнения его удельных расходов с отраслевым стандартом от 1900 до 2300 долларов, как определено Институтом управления недвижимостью. Например, 498-квартирный комплекс Rosehill Pointe Apartments, построенный девять лет назад в районе Канзас-Сити, имел расходы в размере 1485 долларов на единицу в конце 1993 года — на 815 долларов на единицу меньше, чем верхний предел отраслевого стандарта.Это соответствует годовой экономии более 405 000 долларов США, а использование 10% -ной ставки капитализации приводит к увеличению стоимости более чем на 4 миллиона долларов.

Подбор и обучение персонала
Отбор и обучение сотрудников, возможно, являются наиболее важным элементом в многосемейных операциях, потому что, если это не будет сделано правильно, все остальное не будет иметь значения. Хороший управленческий персонал имеет решающее значение, независимо от того, производят ли они цифры, сидя за столом в лизинговом офисе, подметая тротуар, ремонтируя кран или разрабатывая план стратегического управления.

За последние два года одна компания по управлению недвижимостью в тесном сотрудничестве с промышленным психологом разработала профиль наиболее эффективных сотрудников. Компания использует этот профиль в качестве ориентира для измерения количества новых сотрудников и нынешних сотрудников, которые могут иметь потенциал продвижения по службе, а также для определения того, подходят ли навыки сотрудника динамике одного объекта недвижимости лучше, чем другого.

Пять важнейших факторов, которые компания определила как общие для успешных сотрудников:

• способность рассуждать
• высокий уровень энергии
• способность и готовность взять на себя ответственность
• способность и готовность действовать
• эмоциональная и психологическая стойкость.

Этот процесс был использован для успешного заполнения нескольких критических позиций.

После того, как менеджеры определили и наняли хороших людей, важно, чтобы они были хорошо обучены; К сожалению, в квартирной сфере нет стандартов обучения. А несколько лет назад, когда экономика управления недвижимостью стала более сложной, а размер прибыли сузился, многие крупные компании по управлению квартирами сократили или упразднили свои учебные отделы, а многие компании снизили свои обязательства по обучению в целом.

Другие, однако, видели долгосрочную ценность обучения. Многие крупные компании проводят обучение по трем основным категориям: продажи, управление / операции и обслуживание клиентов.

В рамках базовой программы обучения работе с клиентами одной фирмы сотрудники узнают о Джоне и Хелен Маквейд, реальной паре, которая неохотно покинула жилой квартал в Далласе через три с половиной года, чтобы переехать в конкурирующую недвижимость через улица. Их пример важен, потому что, потеряв Маквейдов, как типичных жителей, управляющая компания потенциально потеряла значительную часть дохода в сотни тысяч долларов (см. Таблицу 2).Позже Маквейды вернулись в собственность и остаются там по сей день.

Достижение стандарта качества
Целью интенсивного обучения сотрудников, всесторонней ориентации на обслуживание клиентов и мотивированного персонала является обеспечение стандарта качества, который остается неизменным во времени и от объекта к объекту.

Менеджеры могут увидеть результат всех этих усилий по чистой прибыли: например, в течение 1993 года доход от аренды одного общенационального портфеля квартир вырос в 5 раз. 6%, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране (от 2,3% до 2,4%), по данным Национальной ассоциации квартирного типа.

Применяя методы стратегического управления, внедряя эффективные операционные процедуры и обеспечивая отличное ориентированное на обслуживание клиентов обучение для всех сотрудников, менеджеры могут эффективно максимизировать стоимость квартирной собственности для достижения конкретных целей владельцев.

Продам квартиру в Нью-Йорке? Вот как получить максимальную выгоду

Если вам нужно больше места для растущей семьи, вы хотите, чтобы дорога на работу была более короткой, или если вы унаследовали место от любимого человека, продажа квартиры может показаться необходимым, но сложным процессом.

К счастью, Triplemint здесь, чтобы помочь! Мы подберем вам агента по недвижимости Нью-Йорка, который поможет вам продать ваш дом в Нью-Йорке эффективно и по оптимальной цене. Кроме того, предпродажная программа Triplemint дает продавцам возможность проверить воду среди потенциальных покупателей и продать свои квартиры в Нью-Йорке перед их публичным размещением.

Когда вы продаете свою квартиру в Нью-Йорке, первое, что вы, вероятно, захотите узнать, — это как продать свой дом по лучшей цене. Вот несколько советов от экспертов по недвижимости Нью-Йорка Triplemint!

Поиск сопоставимых объектов в NYC

При покупке квартиры сравнить цены не составит труда.Однако для человека, пытающегося продать свой дом в Нью-Йорке, это может быть не самый очевидный первый шаг.

Triplemint рекомендует искать в списках квартир в Нью-Йорке, которые максимально похожи на ваши, например, по местоположению, площади и удобствам. Это даст вам представление о средней цене кооперативов или кондоминиумов в Нью-Йорке, подобных вашей, и о том, по какой цене вы должны размещать свои.

Есть много инструментов, которые помогут вам в этом. К сожалению, для них обычно требуется платная подписка.Большинство агентов по недвижимости Нью-Йорка имеют подписки на эти платформы, поэтому, если вы уже работаете с агентом, не стесняйтесь запросить комплексную оценку.

Имейте в виду, что любой агент может указать адрес и получить оценку стоимости дома. Ценность приходит с углубленным анализом.

Будьте в курсе тенденций рынка недвижимости Нью-Йорка

Чтобы сделать осознанный выбор в отношении продажной цены вашей квартиры на Манхэттене, вам необходимо внимательно следить за рынком недвижимости Нью-Йорка и отслеживать среднюю чистую продажную цену для вашего района.

Самое главное, какая сейчас рыночная температура? Если это рынок покупателя, людей, желающих совершить покупку, будет больше, потому что у них много запасов. При большом количестве запасов трудно мотивировать покупателей делать предложения, потому что они не чувствуют того давления, которое они испытывали бы на рынке продавца. Поэтому вы бы выставили свою квартиру по более низкой цене, чтобы заинтересовать и привлечь покупателей.

В качестве альтернативы, на рынке продавца вы могли бы увеличить цену своей квартиры, потому что покупатели более заинтересованы в покупке из-за низкого уровня запасов.

Если рыночные условия не идеальны и у вас есть роскошь времени, подумайте о предпродажной программе Triplemint, чтобы проверить прейскурантную цену вашего дома, прежде чем вывести его на рынок!

Корректируйте цену в нужное время

Чем дольше ваша квартира будет выставлена ​​на продажу, тем больше вы будете волноваться. Это естественно. Вы можете снизить цену, как только она появится на рынке какое-то время, но это не так просто.

Слишком быстрое снижение цены может привести к заниженным предложениям, в то время как если цена будет оставаться на рынке слишком долго, покупатели могут скептически отнестись к недостаткам.Опытные агенты по недвижимости Нью-Йорка Triplemint проведут маркетинговые исследования, чтобы убедиться, что ваш дом выставлен по надлежащей цене, независимо от рынка, во избежание резкого падения цен после того, как он будет внесен в список.

Ведите переговоры как профессионал

Время для переговоров? Убедитесь, что вы не раскрываете слишком много информации. Если агент покупателя узнает, что вы переезжаете по определенной причине, например, вы растите свою семью или разводитесь, он, вероятно, использует эту информацию, чтобы подать более низкое предложение, потому что они знают, что у вас нет время на твоей стороне.

Будьте готовы также играть в мяч. Переговоры могут занять больше времени, чем вы ожидали. Оставайся сильным, ты можешь пойти на компромисс, но не соглашайся ни с чем, о чем позже можешь пожалеть. В конце концов, вы можете оставить на столе тысячи долларов, если слишком быстро примете предложение. Точно так же не будьте слишком строгими, так как вы можете отпугнуть серьезных покупателей.

У вас есть еще вопросы о продаже дома в Нью-Йорке? Свяжитесь с Triplemint, и мы свяжем вас с одним из наших опытных агентов по недвижимости в Нью-Йорке, который сможет вам помочь!

Почему акции компании Apartment and Investment Management упали на 86% на момент открытия торгов

Что случилось

Акции инвестиционного фонда недвижимости (REIT) Квартиры и управление инвестициями (NYSE: AIV) упали на огромные 86% на момент открытия торгов в декабре. От 15 до чуть менее 6 долларов за акцию. Дело в том, что инвесторы не должны слишком увлекаться спадом, потому что это всего лишь функция ключевого преобразования бизнеса, которое было завершено сегодня.

Ну и что

Управление квартирами и инвестициями (AIMCO) по сути разделило свой бизнес на две части. Одна из них, сохранившая название «Управление квартирами и инвестициями», ориентирована на развитие и реконструкцию многоквартирных домов. Другой, называемый Apartment Income REIT (NYSE: AIR), владеет совокупностью действующих квартирных активов, которые раньше были частью бизнеса AIMCO.

Это логическое разделение — вложить зрелые приносящие доход активы в одну компанию и активы, ориентированные на строительство и развитие, в другую. Теоретически это позволит обоим сиять по-своему.

Источник изображения: Getty Images.

Акционеры старой AIMCO получили одну акцию REIT с доходом от квартир за каждую принадлежащую им акцию AIMCO по состоянию на 5 декабря. Долевые акции будут оплачены наличными.

Доход от квартир REIT начал дневную торговлю с чуть менее 40 долларов за акцию.Это примерно то, что закрыла AIMCO накануне, так что инвесторы действительно встают в тот день, когда вы складываете стоимость двух акций вместе.

Что теперь?

На этом этапе инвесторы должны сделать выбор, в том числе отказаться от бездействия. AIMCO — компания, ориентированная на развитие; Доход от квартир REIT — это более традиционный REIT, связанный с собственностью. Вы можете владеть обоими, эффективно сохраняя то, что существовало раньше, или выбрать одну из двух в зависимости от ваших инвестиционных предпочтений. В любом случае, такое резкое падение акций компании Apartment and Investment Management — это не то, чем кажется на первый взгляд.

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» позицией рекомендаций премиальной консультационной службы Motley Fool.