Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || KadastrMap.com
Найдите свой объект недвижимости
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём.
Кадастровая палата Росреестра является основным держателем базы данных обо всем имущественном праве на территории России. Уникальная база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) была создана в 1998 году.
Как оценивается стоимость квартиры Росреестром
В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье.
Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:
- Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
- Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
- Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.
Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости
Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка
Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать
Статьи на тему
Кадастровый паспорт сделать срочно
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.
Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
как и где посмотреть и рассчитать
Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости. Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры.
По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
Содержание
- Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
- Чем отличается от кадастровой
- Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры
- Оффлайн
- Через интернет
- Как рассчитываются инвентаризационные показатели
- Что делать, если вы не согласны с указанной ценой
- Заключение
Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:
- квадратуре;
- какие присутствуют коммунальные услуги;
- годе возведения многоквартирного дома.
Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома.
Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.
Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:
- мена;
- дарственная и последующее регистрация собственности;
- приватизация;
- аренда на долгое время.
Чем отличается от кадастровой
Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.
Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.
При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:
- Где располагается квартира.
- Вид строения.
- Расстояние до центра населенных пунктов.
- Развитая инфраструктура.
- Этажность здания.
- Развязка транспорта.
- Наличие парковочного места, детских площадок.
А при инвентарной:
- квадратура жилья;
- коммуникации;
- сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
- какой фундамент;
- затраты на стройматериалы;
- этаж в многоквартирном доме;
- есть ли лифт;
- год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.
Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2022 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.
Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой.
Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.
С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.
Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры
Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.
Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.
Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.
Оффлайн
Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:
- заявление на расчет инвентарной стоимости;
- свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
- удостоверение личности;
- оплаченная квитанция госпошлины.
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.
Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:
- Оформление дарственной квартиры.
- Обмен.
- Приватизация жилого объекта.
- Оформление договора аренды.
- При покупке квартиры или её продажи.
Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.
Через интернет
Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.
Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:
- Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз.
- Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).
Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг.
Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет. К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.
Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.
Как рассчитываются инвентаризационные показатели
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:
- величины восстановления УПВС;
- итог переводят на цены 1991 года;
- итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
- исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
- затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.
Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:
- Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
- Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
- Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.
Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:
- участники войны и военных действий;
- ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
- граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
- военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
- многодетные семьи с 4-мя и более детьми.
Что делать, если вы не согласны с указанной ценой
Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.
В исковом заявлении указывают следующие данные:
- Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
- Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения – тогда увеличится и налог.
- Свои данные паспорта.
Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:
- инвентарные бумаги на жильё;
- копию свидетельства о собственности;
- независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.
Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы.
Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.Заключение
Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.
Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.
Какова инвентаризационная стоимость квартиры? Как я могу узнать?
При купле-продаже жилья особое внимание уделяется инвентаризационной стоимости, так как от нее зависит размер налога на имущество.
Размер налоговых платежей устанавливается законодательством, а основанием для расчета является справка об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ.
Определение
Инвентаризационная оценка имущества производится работниками БТИ. Соответственно, термин «инвентаризационная стоимость квартиры» означает финансовую оценку объекта. Во многом этот результат зависит от следующих факторов:
- Размеры жилой площади;
- срок службы;
- Наличие объектов общего пользования;
- Качественные характеристики объекта.
Инвентаризационная оценка является основным критерием, учитываемым при совершении сделок с недвижимостью. Также этот показатель учитывается при определении суммы налогового платежа собственником жилого объекта. Сам термин появился относительно недавно. А причиной его введения в систему стал достаточно низкий уровень налоговых отчислений. Справку из БТИ можно оформить на собственника дома лично или через доверенное лицо.
Основные отличия кадастровой оценки от инвентаризации
Кадастровая методика оценки стоимости имущества существенно отличается от инвентаризации. При разработке этого вида оценки Минфин (Минфин РФ) ориентировался на увеличение налоговых отчислений в бюджет. Это было связано с тем, что обычное увеличение имеющихся налоговых ставок в то время было невозможно. Именно поэтому Минфин решил прибегнуть к такому методу. Главной целью этой рокировки было максимальное увеличение стоимости объекта на рынке. Со временем кадастровая оценка получила юридическую поддержку в виде закона «Об оценочной стоимости в Российской Федерации».
Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры различна по следующим параметрам:
- Статус объекта престижность его положения;
- Уровень комфорта;
- Местоположение.
Кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной. При этом при описи оценивается только сама конструкция и материалы, из которых она была изготовлена.
При инвентаризационной оценке помещения собственник столкнется с массой трудностей. Например, эту операцию может выполнить только официальная организация. Пока для кадастровой цены объекта достаточно будет только вызова оценщика на дом.
Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать
Специалисты рекомендуют собственникам для выявления инвентаризационной оценки обращаться в государственные органы. Эту цифру вы можете рассчитать сами. Однако сделать это не так-то просто, да и часто необходимого справочного материала нет под рукой.
На территории каждого населенного пункта обязательно должна быть БТИ, в которой любой собственник может получить акт описи по месту жительства. Собственник помещения имеет полное право не согласиться с полученной оценочной стоимостью и обжаловать решение БТИ в судебном порядке.
Есть еще один способ расчета инвентаризационной стоимости квартиры — в Росреестре. Данная услуга предоставляется онлайн на официальном сайте организации.
Но если объект был приватизирован до 2012 года, то есть риск получить данные, не соответствующие действительности.
Расчет инвентаризационной стоимости квартиры
За основу для расчета инвентаризационной стоимости принято брать так называемую переоценку. Такие действия осуществляются с использованием сведений о стоимости, изложенных в изданиях дальнего 1969.
Инвентаризационная стоимость квартиры рассчитывается по следующей формуле: полная стоимость за вычетом временного и морального износа имущества.
Схема расчета
Итак, основные расчеты производятся следующим образом:
- Рассчитывается восстановительная цена помещения. Такой расчет осуществляется путем анализа исходного состояния конструкции и материалов объекта, а также путем сравнения полученной информации с данными в сборниках.
- Рассчитаны основные коэффициенты и поправки. Затем с их помощью выявляется реальная ценность объекта.
- Рассчитывается величина окончательного износа здания. И моральные и временные. После этого БТИ вносит коррективы в стоимость износа инвентаря путем умножения выявленной единицы на процент износа.
- Завершением расчета является расчет разницы между общей стоимостью объекта и суммой общей амортизации.
И моральные и временные. После этого БТИ вносит коррективы в стоимость износа инвентаря путем умножения выявленной единицы на процент износа.Инвентаризационная стоимость квартиры является важным параметром. Вы можете рассчитать его самостоятельно. Однако для этого потребуется вся необходимая исходная информация из коллекций и концентрация на процессе. В противном случае собственник рискует допустить оплошность и, как следствие, зря потратить время.
ФСБ пришла в Росреестр за космическими снимками | Сотрудники
ФСБ и Следственного комитета посетили новые обыски Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также его партнера и крупного поставщика спутниковых карт — Инженерно-технологический центр «СканЭкс». Там оперативники изъяли документы, которые теперь могут стать новыми эпизодами скандального уголовного дела о финансовых махинациях от 23.
Источники «Известий» в полиции сообщили, что поводом для обысков стало новое уголовное дело в отношении должностных лиц Росреестра в начале октября, говорится в статье. 293 УК РФ («халатность»). В Росреестре оперативники изъяли документы, относящиеся к федеральной целевой программе «Создание кадастра недвижимости на 2006-2012 годы»: карты, конкурсную и финансовую отчетность.
Незадолго до этого произошел захват ИТЦ «СканЭкс», который является крупнейшим поставщиком спутниковых карт. Эта компания выполнила госзаказ на разработку картографической основы государственного кадастра объектов недвижимости на сумму около 1,3 млрд рублей.
Следователи подозревают компанию в различных нарушениях, которые могут повлечь за собой новые уголовные дела.
«СканЭкс» должен был создать базу для государственного кадастра недвижимости, земельных участков и фотосъемки объектов из космоса.
— По условиям договора космические съемки проводились в бесснежный период. По данным специалистов АО «Совзонд», ФГУП «ГНПЦ «Природа» и ФГУП «Госгисцентр» в представлении «НТЦ» содержались снимки 272,7 тыс. кв. км заснеженных территорий общей площадью около 10 млн рублей, — рассказал «Известиям» источник.— Гарантийные обязательства по данным спутниковых снимков не распространяются, поэтому государству придется их переделывать, выделив из бюджета дополнительно около 10 млн рублей9.0003
— При этом никто не проверял комплектность, качество исполнения и соответствие поставляемой продукции требованиям законодательных и нормативных актов.
В результате «СканЭкс», не имея лицензии ФСБ на работу с документами, составляющими гостайну, подготовил карту, которую планировалось разместить в открытом доступе, — рассказал «Известиям» источник в правоохранительных органах. — Между тем эти данные относятся к государственной тайне и запрещены к разглашению.
По его словам, государственный кадастр недвижимости, который должен был появиться по итогам реализации федеральной программы, также не создан.
Несмотря на претензии СКР, компания «СканЭкс» готовится принять участие в тендере на поставку спутниковых снимков по новой утвержденной ФЦП «Развитие единой государственной системы прав и кадастрового учета объектов недвижимости». регистрации в 2014-2019 годах». На эту программу уже выделено 54 миллиарда рублей. Неделю назад сообщалось, что 90% «РДК» может купить российский миллиардер Аркадий Ротенберг. Остальные 10% по-прежнему будут принадлежать владельцам компании Владимиру и Ольге Гершензон.
Представители «РДК» не смогли оперативно прокомментировать «Известиям» претензии со стороны следствия по договору на подготовку картографической основы.
В Минэкономразвития России, ведомством которого является Росреестр, комментарии к новой редакции тщательно подобраны.
— Оперативная деятельность проводится в рамках деятельности должностных лиц Росреестра при реализации федеральной целевой программы «Развитие системы кадастра недвижимости на 2006-2012 годы» и на основании материалов, подготовленных к проверке Счетной палаты РФ, инициированные Минэкономразвития и Росреестра осенью 2012 года уголовные дела по фактам халатности года, — сообщили в ведомстве. — Проверка показала, что претензии в отношении нецелевого использования государственных средств справедливы.
Масштабная проверка в Росреестре завершена в июле этого года. Аудиторы Счетной палаты и Федеральной службы безопасности изучили результаты выполнения подпрограммы «Создание системы кадастра объектов недвижимости» ФЦП «Разработка автоматизированного внедрения системы государственного земельного кадастра и государственной регистрации объектов недвижимости».
Внедрение регламента означало появление Госкадастра по недвижимости для создания основ налогообложения земель, недвижимого имущества и прав на них. Однако на 1 января 2013 года инвентаризация так и не была создана, несмотря на то, что на реализацию регламентов были потрачены десятки миллиардов рублей.
В ходе проверки выявлены финансовые нарушения на сумму 23,9 млрд рублей, в том числе нецелевое использование денежных средств на сумму 2,5 млрд рублей.
Крупные нарушения произошли в сфере IT-инфраструктуры и IT-технологий, а также картографии, которую курировал заместитель Росреестра Сергей Сапельников. Отец указал, что он предоставил недостоверную информацию о порядке расходования средств без каких-либо пояснений по фактам нарушений, выявленных аудиторами. Офицер был уволен со службы, а в начале сентября, будучи носителем гостайны, без разрешения ФСБ и Минэкономразвития выехал за границу. В то же время он стал фигурантом дела о халатности, которое возбудил Следственный комитет.