Инвентаризационная стоимость квартиры по адресу онлайн: Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || KadastrMap.com

После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ.  «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Проверка документации на недвижимость

Дом культуры заработает в Волоколамске в 2020 году

Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность. Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости». В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

Снизить кадастровую стоимость объекта

Макет домов

В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Оплата услуг БТИ без комиссии

Источник: Фотобанк Московской области

Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона.  Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Заказать сертификат электронной подписи

Работа на ноутбуке, ИП, предприниматель, бизнес

Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Физическим лицам

Ноутбук

Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

— технический план частного дома, бани или гаража;

— поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

— технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

— акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

— справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

— технический план машино-места в электронном виде;

— услугу выноса в натуру границ земельного участка;

— справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Центр содействия строительству в Подмосковье. Ифнографика>>

Юридическим лицам

Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

— все виды кадастровых работ — регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

— разработку проектной документации лесного участка;

— подготовку отчета об оценке недвижимости;

— внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

БТИ Подмосковья. Карта>>

6 лучших площадок для сдачи в аренду на 2021 год

Часто задаваемые вопросы

Что такое сайт со списком аренды?

Сайт с объявлениями об аренде заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для сдачи в аренду. Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.

Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты по аренде жилья помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем функциям, которые для них наиболее важны.

При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.

Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?

Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты онлайн-аренды, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.

Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии — не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, открыто решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.

Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.

Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата — это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока также не будет уплачена плата за просрочку.

Подумайте о том, чтобы добавить в свой многоквартирный дом прачечную с оплатой монетами и торговые автоматы. Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.

Что такое правило 2%?

Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости.Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.

Многие сайты со списком аренды помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как расположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т. Д.

Есть ли плата за аренду участков недвижимости?

Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю.Однако большая часть расходов ложится на соискателей.

Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от ценовых льгот на комплексные услуги.

Как мы выбирали участки для сдачи в аренду

Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам.Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели увидеть, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.

Процесс создания листинга должен быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на более чем один веб-сайт, чтобы максимизировать видимость. В большинстве категорий мы отдавали предпочтение универсальным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникации, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.

Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные расходы непомерно высокими, оправданными и, в некоторых случаях, полезными для выявления случайных покупателей.

Национальный отчет об аренде квартир со списком квартир

Добро пожаловать в августовский национальный отчет об аренде квартир. Наш национальный индекс вырос на 2,5 процента с июня по июль, продолжая месячную тенденцию быстрого ускорения роста арендной платы. На данный момент в 2021 году средняя национальная арендная плата выросла на ошеломляющие 11.4 процента. Чтобы представить это в контексте, в предпандемические годы с 2017 по 2019 год рост арендной платы с января по июль в среднем составлял всего 3,3 процента. Резкий скачок в этом месяце продолжает толкать арендную плату намного выше, чем она была бы, если бы рост оставался на уровне, предшествующем пандемии.

Данные демонстрируют значительные региональные различия, а арендная плата остается ниже уровня до пандемии в нескольких самых дорогих городах страны. Но даже на этих рынках арендная плата быстро восстанавливается. Например, в Сан-Франциско арендная плата по-прежнему на 14 процентов ниже, чем в марте 2020 года, но с января этого года в городе цены выросли на 17 процентов.С другой стороны, многие рынки среднего размера, на которых арендная плата быстро росла из-за пандемии, только продолжают расти — арендная плата в Бойсе, штат Айленд, сейчас выросла на 39 процентов с марта прошлого года. Пока рост арендной платы в 2021 году опережает средние показатели до пандемии в 98 из 100 крупнейших городов страны.

В первой половине 2021 года наблюдается самый быстрый рост арендных цен с начала наших оценок в 2017 году.Наш национальный индекс арендной платы с января вырос на 11,4 процента. Цены выросли на 10,3 процента по сравнению с этим периодом прошлого года и на 9,4 процента по сравнению с уровнем до пандемии с марта 2020 года. Недавний скачок в настоящее время значительно опередил фактическую арендную плату по сравнению с тенденцией, которая была до пандемии. В настоящее время средняя национальная арендная плата составляет 1244 доллара, что на 44 доллара больше, чем мы прогнозируем, если бы рост арендной платы за последние полтора года соответствовал темпам роста, которые мы наблюдали в 2018 и 2019 годах.

Хотя наш национальный индекс арендной платы всегда скрывает некоторые региональные различия, нынешний бум арендной платы наблюдается практически на всех основных рынках по всей стране. На протяжении большей части 2020 года арендная плата стремительно падала на самых дорогих рынках страны, в то время как на доступных рынках среднего размера рост арендной платы ускорился на фоне пандемии. Напротив, в 2021 году наблюдается быстрый рост арендной платы по всем направлениям. На следующей диаграмме каждая строка представляет один из 100 крупнейших городов страны, отсортированных от наиболее густонаселенных вверху до наименее населенных внизу.Каждый столбец представляет месяц с января 2018 года по июль 2021 года, а цвет каждой ячейки представляет степень повышения (красный) или снижения (синий) арендных ставок в данном городе в данном месяце.

Темно-красная полоса в правой части диаграммы показывает, что практически во всех этих городах арендная плата в настоящее время растет быстрее, чем когда-либо в последние годы. В 98 из 100 крупнейших городов рост арендной платы с января по июль 2021 года опережает средний рост с 2017 по 2019 год за те же месяцы.

Арендная плата остается ниже уровня до пандемии всего в 13 из 100 крупнейших городов страны, и даже на этих рынках цены быстро восстанавливаются. Сан-Франциско постоянно делал заголовки на протяжении всей пандемии из-за ошеломляющего падения арендной платы на 26,6 процента с марта 2020 года по январь 2021 года, но с января арендная плата в Сан-Франциско выросла более чем на 17 процентов. Еще более резкий отскок наблюдался в Бостоне (+23% с января), Сиэтле (+22%) и Нью-Йорке (+21%).На приведенной ниже диаграмме показаны эти падения и восстановления арендной платы в 10 городах, где арендная плата все еще находится ниже уровня марта 2020 года.

Эти колебания цен в эпоху COVID — быстро падали в начале пандемии и быстро росли с начала 2021 года — значительно более волатильны, чем сезонные колебания цен, которые мы обычно наблюдаем на этих рынках. На приведенной ниже диаграмме показаны месячные изменения цен с 2018 по июль 2021 года. Ежемесячные изменения на +/- 2 процента при нормальных обстоятельствах относительно редки, но в 2020 и 2021 годах мы наблюдали длительные периоды, когда цены растут и падают более чем на вдвое больше.

На каждой из панелей в приведенной выше таблице мы видим три отдельные фазы:

1. 2018 и 2019 иллюстрируют типичные сезонные колебания цен в предпандемические годы, при этом основной годовой рост арендной платы происходит весной и летом. с последующим умеренным снижением в осенне-зимний период межсезонья.
2. С началом пандемии в 2020 году мы видим резкий отход от тенденции предыдущего года, при этом значительное снижение по сравнению с предыдущим месяцем сохраняется в течение всего года.
3. В 2021 году мы увидим резкий возврат к положительному росту арендной платы, при этом ежемесячный рост будет больше, чем это было типично до пандемии.

В каждом из шести показанных городов самый быстрый рост месячной арендной платы произошел в 2021 году. После недавнего роста арендная плата в Бостоне и Чикаго снова сравнялась с уровнем до пандемии, а в других городах в все графики идут в ногу со временем.

По мере того как в дорогих прибрежных городах арендная плата резко упала в течение 2020 года, другая группа рынков среднего размера набирала обороты.Пандемия и удаленная работа стимулировали спрос на площади и доступность, которые предлагали эти города, и в ответ цены на аренду росли даже в то время, когда окружающая экономика находилась в затруднительном положении. Несмотря на то, что снижение арендной платы на дорогих рынках изменило курс, города, в которых арендная плата росла быстрее всего, продолжают расти.

Лидером тенденции является Бойсе, штат Иллинойс, где арендная плата выросла на 39 процентов с начала пандемии. Аналогичным образом, в Спокане, штат Вашингтон, с марта 2020 года арендная плата выросла на 32 процента.Из 100 крупнейших городов страны в 13 с начала пандемии рост составил более 20 процентов, а в еще 35 городах рост составил более 10 процентов.

На многих из этих рынков пандемия не породила новую тенденцию, а скорее ускорила существующую. Например, с 2017 по 2019 год арендная плата в Месе, штат Аризона, выросла на 25,5 процента, что является самым быстрым ростом в стране за этот период. Точно так же Фресно, Калифорния, занял третье место по темпам роста арендной платы, а Чендлер, штат Аризона, занял шестое место.Это контрастирует с тем, что произошло на дорогих рынках, о которых говорилось выше, для которых снижение арендной платы в прошлом году было полным отклонением. Учитывая этот долгосрочный контекст, а также продолжающуюся восходящую траекторию арендных тенденций, кажется, что Бойсе и ему подобные города еще не достигли своего пика.

Как описано выше, доступность была ключевым фактором, определяющим, будут ли города испытывать падение или повышение арендной платы во время пандемии.Эта взаимосвязь более очевидна на диаграмме ниже, на которой показаны уровни арендной платы в зависимости от изменений арендной платы для 50 крупнейших городов по нашим данным. Между ними существует четкая корреляция; в городах, в которых в марте 2020 года была самая высокая арендная плата до пандемии (движение вправо по оси x), с тех пор произошло самое резкое падение арендной платы (движение вниз по оси y).

Между тем, в более доступных городах наблюдается рост цен. Это привело к определенной степени сближения цен на аренду по всей стране — самые дорогие рынки стали несколько более доступными, в то время как самые доступные рынки стали дороже.Например, в марте прошлого года средняя арендная плата за 2 спальни в Сан-Франциско составляла 3146 долларов, что в 3,4 раза больше, чем в среднем за 929 долларов за квартиру с 2 спальнями в Бойсе. В этом месяце средняя цена на 2 спальни в Сан-Франциско упала до 2708 долларов, в то время как в Бойсе она выросла до 1307 долларов, что означает, что арендная плата в Сан-Франциско сейчас всего в 2,1 раза выше, чем в Бойсе. Несмотря на то, что разница в ценах все еще остается значительной, разрыв в доступности существенно сократился, и даже несмотря на то, что арендная плата в Сан-Франциско выросла в последние месяцы, Бойсе продолжал расти еще быстрее.

Хотя пандемия привела к некоторой слабости на рынке аренды в прошлом году, в 2021 году был зафиксирован самый быстрый рост арендной платы за всю историю наших данных. На национальном уровне и почти во всех отдельных городах страны рост арендной платы в 2021 году превысил средние темпы роста с докандемических лет. Арендная плата остается ниже уровня до пандемии лишь в нескольких городах. И даже на таких рынках, как Сан-Франциско и Нью-Йорк, где все еще действует «пандемическое ценообразование», цены быстро восстанавливаются.В то же время на быстрорастущих рынках, таких как Бойсе, цены продолжают расти. В более широком смысле, арендные запасы по всей стране остаются ограниченными, и по мере того, как восстановление экономики продолжает набирать обороты, мы можем наблюдать снижение отложенного спроса со стороны арендаторов, которые откладывали свои действия из-за пандемии. В то время как прошлогодний пик сезона переездов был остановлен пандемией, сезонный всплеск в этом году более чем компенсирует потерянное время.

Чтобы получить полные данные, изучите интерактивную карту ниже или перейдите на нашу страницу данных об аренде, где вы можете загрузить самые последние оценки для вашего города, а также исторические данные за 2017 год.И, как всегда, не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами!

Компания List List уже давно стремится сделать наши оценки арендной платы как можно более точными и прозрачными. Имея это в виду, мы недавно представили новую методологию, которая переосмысливает наш подход, опираясь на прочный фундамент, который уже был на месте. Самым значительным изменением в нашей новой методологии является то, что теперь мы стремимся идентифицировать цены аренды, в отличие от перечисленных цен на аренду, на которых основывалась наша старая методология.Это контролирует колебания цен, возникающие в течение вакансии. Используя эти транзакционные цены, мы рассчитываем темпы роста арендной платы на основе подхода, рассчитанного на одни и те же единицы, который учитывает структурные изменения в арендном фонде. Как и прежде, мы продолжаем бороться с предвзятым отношением к роскоши в наших данных об арендной плате, используя полностью репрезентативную медианную статистику арендной платы из исследования американского сообщества Бюро переписи населения.

Полный отчет о нашей новой методологии доступен здесь. А если у вас есть какие-либо вопросы или индивидуальные запросы данных, вы можете связаться с нами по адресу research @ apartmentlist.com.

Чтобы получить более подробную информацию о местных данных, ознакомьтесь с нашими отчетами об аренде для конкретных рынков для следующих городов:

• Atlanta, GA
• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Boston, MA
• Boulder, CO
• Charlotte, NC
• Chicago, IL
• Cleveland, OH
• Colorado Springs, CO
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Detroit, MI
• Fort Collins, CO
• Fort Lauderdale, FL
• Хьюстон, Техас
• Индианаполис, ИН
• Джексонвилл, Флорида
• Лос-Анджелес, Калифорния
• Майами, Флорида
• Миннеаполис, Миннесота
• Новый Орлеан, Лос-Анджелес
• Нью-Йорк, Нью-Йорк
• Орландо, Флорида
• Феникс, AZ
• Роли, Северная Каролина
• Сан-Антонио, Техас
• Сан-Диего, Калифорния
• Сан-Франциско, Калифорния
• Сан-Хосе, Калифорния
• Сиэтл, Вашингтон
• Таллахасси, Флорида
• Тампа, Флорида
• Tucson, AZ
• Вашингтон, округ Колумбия

Если вы хотите в будущем получать обновления от Apartment List Rentonomics, подпишитесь на нашу рассылку.

Об отчетах об аренде квартир из списка:

В отчетах по аренде из списка квартир содержатся данные о ценах на аренду в крупных городах, их пригородах и кварталах. Мы предоставляем ценные опережающие индикаторы динамики цен на аренду, выделяем данные о лучших городах и определяем ключевые факты, которые следует знать арендаторам. Как всегда, наша цель — обеспечить прозрачность цен для 105 миллионов арендаторов в Америке, чтобы помочь им принять наилучшие возможные решения при выборе места для проживания. Список квартир публикует отчеты об аренде в течение первой календарной недели каждого месяца.

Данные о жилищном строительстве — Zillow Research

Тип данных Подсчет продаж Nowcast (необработанные, все дома) Доля предложений со сниженной ценой (гладкие, все дома, ежемесячно) Доля предложений со снижением цены (гладкие, все дома, еженедельно) Доля предложений со снижением цены (сырые, все Дома, ежемесячно) Доля предложений со снижением цены (необработанные, все дома, еженедельно) Доля предложений со снижением цены (плавное, только SFR, ежемесячно) Доля предложений со снижением цены (плавное, только SFR, еженедельно) листингов со сниженной ценой (сырые, только SFR, ежемесячно) Доля листингов со сниженными ценами (сырые, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сырые, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сырые, Только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженное, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженное, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сырые, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, Необработанные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сырые, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ( %, Необработанные, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сырые, все дома, мес. y) Среднее снижение цен (%, необработанные, все дома, за неделю) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сырые, SFR Только, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, необработанные, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, только SFR, еженедельно) , Все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, необработанные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен (% , Необработанные, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сырые, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, только SFR, еженедельно) (%, Необработанные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сырые, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, еженедельно)

География Метро и У.С.

Арендная плата растет по мере сокращения запасов и усложнения перемещения

На фоне пандемии коронавируса — или, скорее, из-за нее — Маура Дики нашла квартиру своей мечты на юго-востоке Бостона.

Апартаменты с одной спальней находятся в трехэтажном здании из коричневого камня в районе Дики. Он находится рядом с водой, в нем есть стиральная машина, сушилка и место для парковки. Она много раз проходила мимо здания. Как только она увидела объявление в Интернете, она сразу же позвонила своему агенту по недвижимости.

Причина, по которой квартира появилась на рынке около двух месяцев назад, заключается в том, что арендная плата стала непомерно высокой для предыдущих арендаторов, которые потеряли работу из-за вспышки болезни.

«К сожалению, эта квартира доступна, потому что два человека, которые там жили, не могли себе этого позволить», — сказал Дики, который работает в маркетинговой фирме в сфере финансовых услуг.

В каком-то смысле новый дом Дики, который она планировала заселить в этом месяце, является примером национального рынка аренды во время продолжающегося кризиса в области здравоохранения.Арендаторы по-прежнему переезжают, потому что срок их аренды истек, потому что они хотят, потому что могут. Но гораздо больше людей, чем обычно, ищут более дешевые места для жизни из-за того, что пандемия повлияла на их доходы.

«Если людям нужно переехать, им нужно переехать», — сказал Бен Сноу, агент по недвижимости из Бостона из Coldwell Banker, который помог Дики.

По всей стране агенты говорят, что рынок аренды оставался относительно активным в условиях пандемии, и это утверждение подтверждается данными опросов, проведенных на сайте поиска квартир RentCafé.Согласно отчету, основанному на ответах 9000 арендаторов, процент желающих переехать, как только они нашли новую квартиру, подскочил до 62 процентов в середине апреля, что на 10 процентов больше, чем в конце марта. Доля арендаторов, желающих остаться здесь, упала с 17 до 11 процентов.

Другие индикаторы рынка аренды показывают, что в некоторых городах товарно-материальные запасы уменьшились, в то время как цены на аренду остались на прежнем уровне по всей стране. В Вашингтоне агент Coldwell Banker Хьюго Ромеро заявил, что предложения по аренде жилья с марта по май снизились почти на 14 процентов по сравнению с прошлым годом.И он сказал, что «ежемесячное предложение» — оценка того, сколько времени потребуется для сдачи в аренду всех единиц на рынке — упало до менее чем двух месяцев, то есть почти на 50 процентов.

«Я считаю, что сокращение запасов также напрямую связано с пандемией, поскольку люди откладывают свои планы, добровольно или недобровольно», — сказал Ромеро. «Арендаторы не выехали, как ожидалось, а также домовладельцы, которые собирались уехать на работу, особенно в вооруженных силах и федеральном правительстве, и которые хотели бы сдать свою недвижимость в аренду, в конечном итоге не переехали.”

Из-за сокращения предложения цены на аренду выросли в среднем на 4% с марта по май по сравнению с тем же периодом 2019 года, сказал Ромеро.

В то же время пандемия коронавируса изменила то, как арендаторы ищут, берут на себя обязательства и переезжают в новые дома.

— — —

Для Барри Дина, юриста, который с тремя сыновьями находится на карантине в квартире в северной Вирджинии, пандемия усилила потребность в более просторном доме. Дин начала искать более просторное жилище до вспышки, но с началом пандемии способ ее поиска изменился, отражая влияние коронавируса на отрасль недвижимости.

«Во многих местах, куда я смотрела, были просмотрены видеоролики», — сказала она.

Видеотуры стали необходимостью для агентов по аренде, которые не могут проводить личные показы. По словам Ромеро, после снятия ограничений, связанных с коронавирусом, видеопрезентации могут превратиться в новую норму, полезный инструмент для арендаторов для быстрой проверки помещений.

Сегодня, если квартира свободна, большинство местных властей разрешают личные туры в соответствии с правилами социального дистанцирования. В районе округа Колумбия Дину удалось посетить несколько свободных объектов для сдачи в аренду.Но она вошла в них одна, в перчатках и маске, а агенты по недвижимости ждали снаружи.

«Я, конечно, нервничал из-за других людей, — сказал Дин. «Мне было неудобно смотреть на недвижимость, если риэлтор хотел гулять со мной или находиться рядом со мной».

Еще один способ увидеть дом — особенно если в нем кто-то живет — это видеозвонок. Дин поступил так же, посчитав живой тур по мобильному телефону лучше, чем записанное видео.

«В [записанном] видео иногда человек не может открыть определенную дверь, и вы говорите:« О, я действительно хотел бы увидеть, что там позади », — сказал Дин.Во время видеозвонка вы можете просто спросить.

Независимо от метода демонстрации, Жанна Раскопф, агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом в Нью-Йорке, советует соискателям квартир запрашивать визуальные изображения общих частей. «Это так важно», — сказал Раскопф. «Если нет видео прачечной, спросите, есть ли там фотографии. Спросите, сколько стоит белье за ​​загрузку ».

— — —

Дики просматривала видео и фотографии своей новой квартиры, прежде чем подписала онлайн-договор аренды, который она позже назвала «воплощением стандартного договора аренды».Но она также подписала приложение, в котором подчеркивалась важность сдачи в аренду домашнего объекта невидимым.

Это дополнение было безвредным соглашением, которое обычно гласит, что новый арендатор не может привлекать брокерскую ответственность, если квартира не соответствует ожиданиям, особенно если арендатор еще не ступил на это место.

«Когда я получил эту форму, [это было] немного похоже на то, как реальность обрушилась на меня», — сказал Дики. «Я действительно, вообще-то физически не был в этом отряде. Что, если все это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Что, если я как бы ослеплен тем фактом, что я наконец нашел что-то, в чем есть все, что я хотел, и в моем районе? »

Coldwell Banker’s Snow, который выступил посредником в договоре аренды, сказал, что эти формы стали более популярными в условиях пандемии коронавируса как средство защиты профессионалов в сфере недвижимости, работающих в беспрецедентных условиях.

«Любой из нас, кто посещал курсы по вопросам недвижимости еще до того, как мы получили лицензию, узнал о» оговорках о безвредности, — сказал он. «Но это не совсем тот документ, который мы видели до сих пор. Сейчас это особенно выгодно ».

То, что Сноу знал владельца квартиры, которую он посещал раньше, успокоил Дики. Тем не менее, она советует арендаторам проявлять крайнюю осторожность и работать с надежными специалистами по недвижимости.

Еще один вопрос, который стал более важным после вспышки, — это проверка арендаторов, особенно их статуса занятости и их способности платить ежемесячную арендную плату.

«Сейчас как никогда важно [для арендодателей] убедиться, что [арендаторы] действительно работают при подаче заявления», — сказал Ромеро, проживающий в северной Вирджинии. «Уведомление о приеме на работу стало более важным, чем когда-либо прежде».

В некоторых регионах пандемия коронавируса стимулировала уступки и стимулы для новых арендаторов. Например, в Нью-Йорке, сказал Раскопф, домовладельцы с большей готовностью берут на себя комиссию брокера, которая обычно колеблется от месячной арендной платы (около 8 процентов годовой арендной платы) до примерно 15 процентов годовой арендной платы.Арендаторы обычно платили плату в прошлом.

В целом, крупные многоквартирные дома с большей вероятностью, чем семейные домовладельцы, будут иметь финансовую полосу пропускания, необходимую для поощрения новых арендаторов, таких как месяцы без арендной платы, освобождение от платы и краткосрочное жилье в ожидании сдачи квартиры в аренду. доступный. (Подумайте о ситуации, когда арендатор должен оставаться в карантине после контакта с вирусом и не может вовремя уйти.)

«Если у вас есть только одна недвижимость, это кондоминиум, который вы купили три или четыре года назад и решили сдать в аренду, у вас действительно нет возможности предоставить сопоставимое жилье», — сказал Стивен Кригер, юрист из Арлингтон, Вирджиния.Вот почему Кригер предлагает, чтобы потенциальные арендаторы всегда спрашивали, пуста ли квартира, прежде чем отдавать ее.

— — —

В большинстве штатов движущиеся компании были признаны «основными предприятиями», и им было разрешено работать во время пандемии. Но смена места жительства стала сложной задачей, которую не может решить переездная бригада.

В Нью-Йорке, например, некоторые многоквартирные дома в начале пандемии приняли политику, направленную на сдерживание распространения коронавируса, поощряя арендаторов, не всегда дружелюбно, оставаться на своих местах — не въезжать и не выезжать.Переезды были отменены или перенесены. Арендаторам было разрешено продлевать срок аренды от месяца к месяцу, чтобы уменьшить давление при переселении.

В некоторых случаях владельцы прибегали к сдерживающим факторам, таким как взимание высокой платы за уборку с людей, въезжающих или выезжающих. «Они называют их сбором за дезинфекцию», — сказал Раскопф. «Я слышал об одном здании, которое взимает единовременную плату в размере 3500 долларов за выезд из здания. Для многих это может быть непомерно дорого, и вам нужно просто учесть это.”

В то время как политика запрета на переезд остается в силе в отношении арендованных квартир во многих кондоминиумах и кооперативных домах, по словам Раскопфа, они были отменены по большей части в комплексах съемных квартир в Нью-Йорке. Но она советует арендаторам, все еще затронутым таким ограничением, обращаться за юридической помощью относительно того, какие сборы они могут быть обязаны платить и как их залоговый депозит может быть затронут, если они переедут.

Schlepping по новому адресу, конечно, также могут увеличить угрозу заражения коронавирусом, особенно если арендаторы взаимодействуют с грузчиками (или кем-либо еще за пределами ближайших родственников, если на то пошло).

В мае Дин и ее сыновья поселились в доме на одну семью с четырьмя спальнями в северной Вирджинии. Она попросила родственников помочь перевезти вещи ее семьи. «У нас не будет грузчиков, поэтому никто кроме [семьи] не будет нам помогать», — сказала она.

Дин также планировала провести глубокую уборку дома, даже если домовладелец сделал это до приезда ее семьи.

Некоторые горожане, стремясь сбежать из многолюдных городских кварталов, стекаются в пригороды или даже переезжают в другие части страны, говорят агенты по недвижимости.

В Лос-Анджелесе Салли Форстер Джонс, брокер Compass и основатель Sally Forster Jones Group, сказала, что в последнее время она заметила рост числа людей из Нью-Йорка, ищущих краткосрочную аренду в солнечной Южной Калифорнии.

«Они особенно приезжают сюда [снимать] дома на короткий период от одного до двух месяцев, в течение лета, и смотрят на это как на убежище почти с Восточного побережья», — сказал Джонс.

Другой вариант аренды — аренда с правом выкупа — может стать более популярным, поскольку неопределенность на рынке, вызванная пандемией, заставляет некоторых покупателей жилья захотеть арендовать жилье на несколько месяцев, прежде чем покупать его.

«Вы можете подумать о том, чтобы создать вариант аренды, если считаете, что это то, что вы, возможно, захотите купить, но сначала вы как бы тестируете это», — сказал Билли Роуз, соучредитель и президент The Agency, брокерской компании со штаб-квартирой. в Лос-Анжелес.

Проведя несколько недель в ловушке в своих домах, некоторые из 44 миллионов американских семей съемщиков могут начать переоценивать типы собственности, в которой они живут. Эдди Эдвардс, агент Century 21 New Millennium в северной Вирджинии, сказал, что крупные многоквартирные комплексы, которые могут дом сотен жителей, могут увидеть откат от потенциальных арендаторов.

«У вас много людей под одной крышей» в многоэтажных жилых домах, — сказал Эдвардс. «У вас много людей, использующих одни и те же системы переменного тока. У меня был клиент, который был готов жить в квартире, но теперь это не так. Им нужен дом. Они хотят иметь собственное пространство ».

По словам Эдвардса, независимо от того, к какому типу жилья люди тяготеют, большинству следует нанять агента по недвижимости, который поможет им перемещаться по спискам на популярных веб-сайтах, на некоторых из которых представлены квартиры, недоступные в данный момент, чтобы подстегнуть интерес к следующему циклу аренды. .

Если говорить о доступности, то моратории на выселение, связанные с пандемией, могут усугубить путаницу, поскольку они истекают и дела накапливаются в судах.

«Когда начнутся суды, будут накоплены нерассмотренные дела о выселении, что приведет к дальнейшим задержкам с предоставлением квартир арендаторам», — сказал Пьер Деббас, партнер и член-основатель юридической фирмы Romer Debbas в Нью-Йорке.

Тем не менее, агенты по всей стране ожидают, что арендные запасы восстановятся, как только пандемия ослабнет, и что больше арендаторов переедет после укрытия на месте, хотя некоторые предупреждают, что экономические последствия пандемии еще не проявились полностью.

В северной Вирджинии, по словам Ромеро, «все лето будет стабильно, если не произойдет ничего хуже».

Подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень Globe о недвижимости — наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне — по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Следуйте за нами в Facebook, Instagram и Twitter @globehomes.

Арендаторов теснят из-за высоких цен и низкого уровня запасов в Беркшире | Архив

Худшим местом, которое Шерри Гейл снимала в графстве Беркшир, была квартира на Бойлстон-стрит в Питтсфилде, кишащая клопами.По ее словам, чтобы решить эту проблему, домовладелец передал ей пакет с ядом вместе со следующими инструкциями: Разберись.

Гейл, 31 год, снимает апартаменты в Питтсфилде в течение 12 лет, часто переезжая, чтобы поселиться в растущей семье — у нее и ее мужа Шона четверо детей в возрасте от 7 до 12 лет.

Пара ищет доступный, достойный дом сдавать в аренду никогда не было просто. Гейл сказала, что ей пришлось довольствоваться квартирами с заплесневелыми подвалами и сломанной или небезопасной техникой, потому что это все, что пара могла себе позволить.Шерри работает в детском саду Bear Care в Далтоне, а Шон работает в Modern Mold & Tool в Питтсфилде.

«Это не шутка», — сказала Шерри Гейл. Пара купила дом на Боссиди-Драйв в 2015 году, но этим летом потеряла его из-за потери права выкупа.

«У нас плохая кредитная история, но у нас обоих есть работа. Большинству квартир требуется проверка кредитоспособности, первая, последняя и гарантия, никаких домашних животных и сборов за подачу заявления», — сказала Шерри Гейл. «Очень сложно найти достойное место — особенно для большой семьи — доступное по цене даже с двумя доходами.»

В половине случаев люди в конечном итоге арендуют места, которые они не могут себе позволить: 50 процентов арендаторов Berkshire обременены ежемесячными расходами на жилье, согласно последнему завершенному обследованию американских сообществ переписи населения США. Домохозяйство считается» обремененным «, когда аренда или ипотека и коммунальные услуги съедают более 30 процентов дохода.

По словам местных экспертов, ситуация ухудшилась после Великой рецессии и усугубляется краткосрочной арендой и застоем или падением заработной платы.Наемное жилье, которое могут себе позволить рабочие, стало дефицитом. Хотя общины работают над увеличением предложения арендуемого жилья, стоимость остается проблемой.

Нехватка жилья, которое люди могут позволить себе арендовать или купить, затрудняет поиск рабочей силы, необходимой для динамично развивающейся местной экономики. Округ Беркшир уже ощущает это давление из-за сокращения численности населения и количества вакансий, превышающих 5 процентов.

«Не только люди, работающие в ресторанах и туристических отраслях, не могут позволить себе жить там, где они работают», — сказала Джейн Ральф, исполнительный директор Construct Inc.в Грейт-Баррингтоне, который предоставляет услуги по поддержке жилищного строительства и координирует строительство и управление доступным жильем.

«Это пожарные, учителя, люди в банках и люди, которые имеют то, что обычно считалось довольно хорошей работой, исключаются из рынка», — сказал Ральф. «Это становится проблемой качества жизни для каждого».

Ограничение арендной платы в округе складывалось десятилетиями. По мнению местных экспертов в области жилищного строительства, в том числе General Electric Co.уход из Беркшира, расширение относительно низкооплачиваемой индустрии туризма, отсутствие строительства нового арендного жилья, сезонная аренда и последняя рецессия, и это лишь некоторые из них.

Согласно переписи населения, средняя арендная плата в округе Беркшир колеблется от 650 до 1300 долларов в месяц. Средний годовой доход семьи в округе составляет 52 253 доллара. Семья, зарабатывающая средний доход, должна будет потратить 44 процента своего валового дохода на квартиру за 1300 долларов, которая может включать или не включать коммунальные услуги.

Рынок арендного жилья настолько не синхронизирован с потребностями сообщества в округе Беркшир, что даже город с самой низкой арендной платой недоступен. У Отиса самая низкая средняя арендная ставка в округе — 636 долларов в месяц, а также одна из самых больших групп арендаторов, которые, как считается, обременены расходами на жилье — 58 процентов.

Предпринимая шаги

Среди сообществ, предпринимающих шаги для изменения тенденции и предоставления разнообразного жилого фонда, являются Грейт-Баррингтон, Ленокс и Уильямстаун, каждая из которых учредила трасты доступного жилья для поддержки арендаторов и застройщиков.

Питтсфилд имеет специальное зонирование, чтобы стимулировать более низкую арендную плату, а North Adams работает над обновлением своей карты зонирования, которая будет включать места для доступного жилья. Egremont получает первые четыре единицы доступного жилья по главе 40B.

Правительство штата и федеральное правительство имеют точные формулы того, что квалифицируется как «доступный». В Массачусетсе стандарты доступности поддерживаются в главе 40B закона штата. По словам экспертов по жилищному строительству, для решения жилищного кризиса в этом районе необходимо сделать еще больше, но проблема все больше осознается в округе Беркшир, и у защитников доступного жилья есть планы по улучшению.

В сентябре в округе состоялся первый Саммит по жилищному строительству, на котором присутствовали политики, профессионалы в области недвижимости и защитники жилищного строительства. Целью мероприятия, спонсируемого Советом риэлторов Berkshire, было собрать под одной крышей профессионалов в области жилищного строительства, чтобы обсудить проблемы на рынке жилья округа.

Прогресс может быть достигнут, заявляют официальные лица, за счет небольших застроек доступного по рыночным ценам жилья при помощи подзаконных актов о зонировании с высокой плотностью населения, государственных субсидий и ваучеров на помощь от некоммерческих организаций.

«Большая часть доступного жилья в настоящее время строится с использованием налоговых льгот с низким уровнем дохода — это основной ресурс, доступный для субсидирования строительства», — сказал Брэд Гордон, исполнительный директор Регионального жилищного управления округа Беркшир.

Но маленький может и не быть красивым, несмотря на то, что говорят об обратном.

«Работа в меньшем масштабе обходится дороже, чем осуществление городской застройки, и это по-разному оказывает сдерживающее воздействие», — сказал Гордон.

В настоящее время потребность очевидна.По оценкам Гордона, человеку с минимальной заработной платой придется работать 71 час в неделю, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями в этом районе.

В округе Беркшир около 70 процентов жилья занято владельцами, а 30 процентов — это аренда. По данным углубленного исследования 2014 года под названием «Жилье и окрестности: элемент устойчивого развития Беркшира», проведенного Комиссией по региональному планированию Беркшира, почти три четверти этой арендной платы расположены в региональных центрах Питтсфилд, Норт-Адамс и Грейт-Баррингтон. .

Когда создавали жилье, в основном это были отдыхающие. С 1980-х годов Беркширы добавили в этот район 5 000 сезонных квартир.

Между тем, многие люди в Беркшире застряли в трудных поисках доступного места, чтобы позвонить домой. Но уже не Бурь, по крайней мере, уже нет.

В прошлом месяце Гейлс переехал в дом, который они снимают на Норт-стрит в Питтсфилде, — 2,5 спальни с коммунальными услугами за 925 долларов в месяц. Гейл сказала, что ей повезло с арендой.Она знала человека, выезжающего из дома, и смогла пройти собеседование с домовладельцем, прежде чем он выставил квартиру на продажу.

«Эта квартира была моим светом в конце туннеля», — сказала Шерри Гейл. И это «очень грустно только потому, что я знал, кто там живет».

Начало

Начало кризиса доступности арендного жилья в округе Беркшир было связано с различными событиями и факторами, но большинство людей согласны с тем, что основными факторами являются сочетание низкой заработной платы и общей нехватки запасов.

Ральф сказал, что разрыв в доступности аренды начался, когда General Electric вышла из Питтсфилда в 1970-х и 80-х годах, унеся с собой тысячи хорошо оплачиваемых рабочих мест. Позже индустрия туризма превратилась в растущий сектор, но с более низкой заработной платой, чем на производстве.

Гордон сказал, что рынок аренды усугубился фундаментальным сдвигом в покупке жилья, который стал частью последствий Великой рецессии.

«Все больше людей начали арендовать, а не покупать, поэтому давление на рынок аренды увеличилось, и цены на аренду выросли, и мы в округе Беркшир не застрахованы от этого», — сказал Гордон.

Патрисия Маллинс, менеджер по программам местного и экономического развития в Комиссии регионального планирования Беркшира, сказала, что тенденция Airbnb — именно здесь люди сдают дома отдыхающим — оказала серьезное влияние на арендную плату в этом районе. Люди с инвестиционной недвижимостью и вторыми домами имеют больше возможностей сдавать дома или спальни людям, находящимся в отпуске, которые будут платить более высокую ставку, чем арендаторы жилья.

«Владельцы должны принять решение о том, каким домовладельцем они хотят быть», — сказал Маллинз.«Иногда проще обслуживать людей, которые в отпуске».

Венди Гудвин, президент Ассоциации арендного жилья округа Беркшир, заявила, что проблема не в цене аренды в округе Беркшир; это снижение заработной платы.

По ее словам, за последние 10 лет средняя арендная плата в округе Беркшир выросла на 145 долларов. Это рост на 22 процента, но меньше, чем в среднем по штату в 28 процентов.

Гудвин, владелец Leading Edge Property Management в Питтсфилде, сказал, что рынок аренды труден для арендаторов, но то же самое верно и для арендодателей.Чтобы окупить деньги, за новые застройки округа Беркшир с 30–50 квартирами необходимо взимать арендную плату выше 1000 долларов в месяц. Что касается более старых квартир, домовладелец может все еще иметь ипотеку, требующую твердой арендной платы, которая может быть слишком высокой для семьи, которая только что живет. В округе Беркшир имеется более старый жилищный фонд, и домовладельцам, пытающимся снизить арендную плату, может быть сложно его содержать.

«Что касается арендодателей, если арендная плата невысока, если она недоступна, то они не могут вложить дополнительные деньги в собственность», — сказал Гудвин.«Они просто сводят концы с концами».

Настоящее время

На местном уровне некоторые сообщества работают, чтобы изменить ситуацию к лучшему.

Ленокс, известный своими изысканными ресторанами и развлечениями, возможно, не первое сообщество округа Беркшир, которое приходит на ум, когда думает о доступной жизни. Но город добился прогресса в предоставлении недорогих квартир по рыночным ценам.

Градостроитель Гвен Миллер сказала, что Lenox было рекомендовано изучить свой жилищный фонд и решить вопрос доступности, когда жители сообщили, что не могут найти подходящее жилье.По словам Миллера, люди, которые хотели уйти на пенсию и остаться в Леноксе, не могли найти дома меньшего размера, а семьи не могли найти дома побольше в своем ценовом диапазоне.

«Мы слышали, например, о директоре по персоналу в очень большом заведении гостеприимства, которому было трудно найти дом. Итак, вы думаете, когда люди на этом уровне сталкиваются с проблемой, как насчет работников на других должностях? » спросила она.

В последние годы Lenox учредила жилищный фонд и комитет, который предоставляет субсидии с учетом дохода людям, желающим переехать или остаться в городе.По данным Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, Ленокс — единственный город в округе, имеющий сертифицированный государством «План жилищного строительства». ГЭС, как известно, разрабатывает муниципальный комитет, который проанализировал жилищные потребности общины и разработал план их решения. В то время как у других городов могут быть планы, наличие государственного сертификата является преимуществом при подаче заявки на государственные награды.

«Лесопилка», небольшой, доступный по цене жилой комплекс на 45–50 человек, находится в стадии строительства, и проектировщики продолжают изучать подзаконные акты о зонировании, чтобы обеспечить более плотную застройку в определенных районах города.

Миллер сказал, что Ленокс также поддерживает связь с Habitat for Humanity, и чиновники могут использовать часть дополнительного городского налога на проживание и гостеприимство для финансирования проектов доступного жилья.

«Мы все еще знаем, что есть необходимость», — сказал Миллер. «Мы изучаем подзаконные акты о зонировании, чтобы увидеть, как мы можем продвигать все виды жилищного строительства — оно не всегда должно быть« доступным ». «

Для многих сообществ, желающих изменить мир к лучшему, создание ГЭС является первым шагом.

Будущее

Хотя у лидеров гражданского общества есть возможности для расширения предложения жилья, им не хватает ресурсов.

«Чтобы по-настоящему удовлетворить этот спрос, потребуется время, и для этого потребуется сила воли», — сказал Гордон. «Я думаю, что люди это озвучивают, но ресурсы не были полностью посвящены тому, чтобы это произошло».

Над этим «наверстыванием» работает множество групп, в том числе Корпорация общественного развития Южного Беркшира, Региональное жилищное управление округа Беркшир, Комиссия по планированию округа Беркшир и Construct Inc.

Штат недавно объявил о выборе жилья Инициатива направлена ​​на предоставление грантов общинам с населением менее 7000 человек.

Более доступное жилье на подходе: Корпорация общественного развития Южного Беркшира разрабатывает проекты 100 Bridge St. и 910 Main St., в общей сложности 100 новых жилых домов в Грейт-Баррингтоне. А в Леноксе они работают над Sawmill Brook, который добавит от 40 до 50 доступных квартир для сдачи в аренду к жилому фонду города.

В Питтсфилде девелопер Дэвид Карвер превращает церковь Святой Марии Утренней звезды в жилой комплекс, который будет включать 29 квартир по рыночной цене.

В прошлом году Construct завершила проект Forest Springs в Грейт-Баррингтоне, добавив 11 новых квартир для сдачи в аренду для различных уровней дохода.

«В районе нашего размера существует ряд различных организаций, занимающихся предоставлением доступного жилья — работы более чем достаточно для всех нас», — сказал Ральф, директор Constructexecutive. «Мы географически большие и так далеки от ресурсов Бостона, что нам приходится полагаться друг на друга, чтобы работать и добиваться результатов здесь.»

С Кристин Палпини можно связаться по адресу [email protected], @kristinpalpini в Twitter, 413-629-4621

Доступных Квартир в Афинах, Огайо

Когда у вас есть удобное, чистое и современное жилище, многие другие аспекты жизни просто становятся на свои места.

Мы, сотрудники University Commons, считаем, что качественное образование и качественное жилье могут идти рука об руку. Когда дело доходит до выбора аренды за пределами кампуса в Афинах, штат Огайо, студенты могут найти комфорт в наших полностью меблированных и просторных апартаментах.

Мы гордимся тем, что предоставляем студентам Университета Огайо апартаменты, которые идеально сочетаются с их напряженным образом жизни в колледже. Обладая широким спектром исключительных функций и удобств, University Commons является идеальным выбором жилья в Университете Огайо для всех студентов, аспирантов и иностранных студентов.

University Commons рада предложить нашим студентам апартаменты в Афинах, штат Огайо, которые обеспечивают удобную жизнь за пределами кампуса, а также удовлетворяют их списки пожеланий в отношении жилья.

Разнообразие планов этажей

Думают ли наши студенты об аренде квартиры в Афинах, штат Огайо, самостоятельно или с группой друзей, мы можем удовлетворить любые потребности.Все апартаменты University Commons, расположенные за пределами кампуса в Афинах, штат Огайо, предоставляют студентам удобную и просторную жилую зону и учебную среду.

Планы этажей, которые мы предлагаем нашим жильцам, доступны в следующих формах проживания:

Чтобы узнать более подробную информацию о наших планах этажей, просмотреть 3D-изображения каждого плана и просмотреть виртуальный тур по нашей собственности с 4 спальнями, посетите нашу страницу плана этажа.

Длинный список привлекательных удобств

Что отличает наш жилой комплекс в Афинах, штат Огайо, от других в этом районе? В дополнение к привлекательной планировке этажей University Commons предоставляет нашим жильцам множество удобств, от которых трудно отказаться.

Во-первых, каждая квартира University Commons полностью меблирована и оснащена следующими аксессуарами:

• Диваны
• Стулья
• Столы
• Кровати
• Столы
• Комоды
• Столовая
• Ковровое покрытие во всю стену
• Лампы
• Жалюзи

В наших аренде в Афинах, штат Огайо, также имеется ассортимент посуды, в которую входят:

• Посуда
• Очки
• Посуда
• Посуда
• Инструменты для чистки

Мы считаем, что предоставление нашим студентам квартир, которые включают этот длинный список уже имеющихся предметов, помогает создать у них расслабляющую атмосферу, в результате чего создаются идеальные условия для жизни и учебы.

В дополнение к нашей мебели и аксессуарам, в наших квартирах для аренды в Афинах, штат Огайо, есть следующие особенности и удобства:

• Стиральная и сушильная машины в каждой квартире
• Частная парковка во дворе
• Частный автобус до кампуса и обратно
• Доступ к нашему бассейну
• Доступ в тренажерный зал
• Много места для хранения вещей в больших шкафах
• Просторные закрытые кладовые
• Красиво благоустроенные дворы
• Ответственное руководство на месте
• Удобный сервис онлайн-платежей

Чтобы узнать более подробную информацию об удобствах, доступных в каждой квартире, посетите нашу страницу с характеристиками.

Наше местонахождение и автобусное сообщение

University Commons предоставляет жильцам апартаментов в Афинах, штат Огайо, частное, безопасное и надежное место за пределами кампуса на Саут-Шафер-стрит. Добраться до кампуса и обратно стало проще с помощью следующих опций:

• Пешком — Добраться до различных мест в Афинах и обратно настолько просто, насколько это возможно благодаря нашему расположению, которое позволяет быстро дойти пешком до большинства достопримечательностей на территории кампуса и за его пределами.

• Вождение автомобиля — Благодаря нашей бесплатной парковке за пределами кампуса, мы делаем невероятно удобным для наших студентов хранение и использование своих автомобилей в Афинах.

• Общественный транспорт — Помимо бесплатных парковочных мест, мы предоставляем нашим студентам услуги частного автобуса, который доставит их в университетский городок и обратно. Чтобы ознакомиться с расписанием автобусов, посетите страницу с расписанием автобусов.

Чтобы узнать, как добраться до нашего жилого комплекса, расположенного в Афинах, штат Огайо, посетите нашу страницу с указаниями.

Удобство по доступной цене

Хотя количество удобств, доступных для наших жителей, продолжает расти, единственное, на что студенты могут рассчитывать, оставаясь, — это наши доступные цены.Наши квартиры в аренду в Афинах, штат Огайо, доступны с вариантами оплаты за три семестра и ежемесячно, и предлагают исключительную стоимость.

В качестве альтернативы мы рады предложить нашим жильцам сниженные расходы и даже можем предложить следующее, включенное в вашу арендную плату:

• Вода и канализация
• Служба мусора
• Автобусы до кампуса и обратно
• Парковка вне кампуса

В Афинах, штат Огайо, не так уж много других квартир, если таковые имеются, которые могут предоставить такой универсальный список удобств и дополнительных основных функций для проживания лучших студентов.В связи с этим мы считаем, что University Commons является ведущим поставщиком жилья для тех, кто живет в районе Университета Огайо.

Сейчас принимаются заявки на 2020-2021 учебный год

Заинтересованы в проживании в наших квартирах в Афинах, штат Огайо, в 2020-2021 учебном году? Если да, просто выполните следующие простые шаги:

1. Ознакомьтесь с нашим информационным справочником по аренде
   На нашем веб-сайте вы можете узнать больше о конкретных расходах на аренду наших студий, квартир с двумя и четырьмя спальнями.На нашей странице с информацией об аренде вы также найдете подробную информацию о гарантийном залоге, формах для заполнения и многом другом.

2. Обратитесь к нашим сотрудникам сегодня
   Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации, у вас есть какие-либо конкретные вопросы о нашем жилье в Афинах, штат Огайо, вы хотели бы получить информацию об аренде или если вы просто хотите запланировать тур, не стесняйтесь обращаться к нам сегодня. Посетите нашу страницу контактов, чтобы заполнить нашу онлайн-форму. Один из наших сотрудников скоро свяжется с вами.

3. Заполните нашу форму заявки на аренду
   После того, как вы решили, что University Commons — это подходящие апартаменты и жилой комплекс в Афинах, штат Огайо, вы можете распечатать и заполнить нашу форму заявки на аренду, посетив нашу страницу заявки на аренду.

4. Расскажи друзьям!
   Если вы выбрали University Commons своим домом в Афинах, штат Огайо, не стесняйтесь приводить своих друзей в свою квартиру, чтобы продемонстрировать это, рассказывая им о наших предложениях по размещению и удобствам.Нам нравится слышать о рефералах из уст в уста!

Узнайте больше о лучших квартирах для вас в Афинах, Огайо

Ежегодно более 450 студентов звонят домой в University Commons, благодаря нашей способности предоставить жителям удачно расположенные, безопасные и комфортные условия проживания.

Избавившись от лишних хлопот с переездом и предоставив полностью меблированные апартаменты, мы являемся идеальным вариантом жилья для студентов Университета Огайо, которые ищут удобное место для проживания за пределами кампуса.

Будьте в курсе последних событий, арендуя жилье в Афинах, Огайо

Чтобы узнать больше о том, что отличает нас от других квартир Университета Огайо и оставаться в курсе о специальных предложениях и предложениях, обязательно свяжитесь с University Commons сегодня, позвонив нам или заполнив нашу онлайн-форму.

А если вы хотите получать регулярные новости о нашем жилом комплексе в Афинах, штат Огайо, различных мероприятиях University Commons и других интересных событиях, обязательно используйте наши социальные каналы:

Вот где сейчас находится рынок недвижимости Нью-Йорка

По мере того, как пандемия утихнет, это лето может стать последним шансом для жителей Нью-Йорка воспользоваться заниженными ценами на недвижимость на Манхэттене.

Цены на Манхэттене размораживаются, но по-прежнему лучше, чем цены до пандемии, согласно данным, собранным нью-йоркским брокерским агентством Дугласом Эллиманом.

Между тем арендаторы в Бруклине и Квинсе продолжали получать скидки по сравнению с периодом до пандемии, в то время как покупатели в менее дорогих районах платили на 10–20% больше, чем до пандемии.

«По сравнению с национальными рынками метро, ​​Манхэттен рос медленно, с бешеной скоростью сделки, начиная с середины зимы и достигая пика к концу весны.Однако, как и на других рынках метро, ​​пик активности был рекордным », — написал Джон Уолкап, соучредитель и главный операционный директор нью-йоркской аналитической компании UrbanDigs.

Вот последние цены на жилье и прогнозы, чтобы вы знали, чего ожидать, когда вы попадете на рынок.

Арендаторы все еще могут участвовать в сделках

Массовые сделки по аренде жилья в Нью-Йорке несколько месяцев назад могли иссякнуть.

«Было неизбежно, что люди вернутся в город, и неизбежно, что, когда люди вернутся, товарно-материальные запасы уменьшатся, а цены вырастут», — сказал Джордж Кейс из Warburg Realty.

В настоящее время арендные запасы в Манхэттене, Бруклине и Квинсе выше средних значений за пять и десять лет, хотя в некоторых областях они снизились из-за перенасыщения запасов на рынке в июне 2019 года.

Но рынок все еще ниже, чем был до пандемии, поэтому потенциальные арендаторы, возвращающиеся в Нью-Йорк или впервые переезжающие в Большое Яблоко, по-прежнему готовы заключить выгодные сделки.

Лучшие предложения по сравнению с ценами до пандемии были в Бруклине, где жители Бруклина получили 9.Скидка 87%, а жители Манхэттена получили скидку около 8,5% в июне. По словам Дугласа Эллимана, арендаторы Queens получили скидку 5,7% отчасти потому, что цены там и так были самыми низкими.

The Post решила сравнить арендные цены Дугласа Эллимана в июне 2021 года с июньскими арендными ценами в 2019 году, поскольку прошлогодние цифры во время блокировки были необычно низкими. По данным Бюро статистики труда, процентные ставки дисконтирования не учитывают инфляцию, которая выросла на 6% с июня 2019 года по июнь 2021 года.

Манхэттен

8.Скидка 5% | Медиана: 3249 долларов США в месяц.

По словам Дугласа Эллимана, в июне на Манхэттене было зарегистрировано самое большое количество новых договоров аренды с 2008 года, побивая все рекорды, а количество доступных предложений упало на 54,2% с январского рекордного уровня.

Но еще не поздно заключить выгодную сделку: типичные цены на аренду выросли на 1,7% до 3249 долларов в месяц по сравнению с маем, но все еще ниже на 3,8% по сравнению с июнем 2020 года и на 8,48% по сравнению с июнем 2019 года.

студий, однокомнатных и трехкомнатных номеров ниже, чем до пандемии.По сравнению с июнем 2019 года, стоимость студий снизилась на 8,01%, с одной спальней — на 6,99%, а с тремя спальнями — на 5,58%.

Единственный тип квартир, на который не предлагаются скидки, — это апартаменты с двумя спальнями, которые обычно стоили 4299 долларов в месяц в июне, что на 3,59% больше, чем в июне 2019 года до пандемии, по сравнению с 4150 долларами в месяц.

Но наклейка — не единственное, что нужно искать арендаторам. Арендодатели предоставляют в среднем 1,9 месяца бесплатной аренды в качестве концессии — это немного меньше, чем предлагалось несколько месяцев назад, но все же больше, чем предлагалось до пандемии.

Бруклин

Бруклинский лизинг также переживает бум, причем июнь является самым быстрым за всю историю наблюдений с 2008 года. С 2141 новой арендой в июне рынок района на 99,9% горячее, чем был в прошлом году, и на 81,75% горячее, чем был в июне 2019 года. пандемия.

«Бруклин кажется новым началом, новым фокусом, поскольку мы переориентируемся на то, чтобы больше думать о нашей семье», — сказала The Post в начале этого месяца бывшая жительница Tribeca Кэтрин Маккензи.«Переживая пандемию в Tribeca, мы осознали, что больше не хотим чувствовать, что мы находимся в самом центре событий. Хотя [центр Манхэттена] действительно чувствует себя как дома, теперь есть идея почувствовать себя более незащищенной, находясь на Манхэттене ».

В июне типичная квартира ушла за 2704 доллара, что на 11,3% меньше, чем в прошлом году, и на 9,87% меньше, чем в то же время до пандемии. Средняя арендная плата в Бруклине выросла с 3000 долларов в 2019 году до 3050 долларов в июне во время пандемии.

Арендодатели в Бруклине предлагают около 1 квартиры.По словам Дугласа Эллимана, 6 месяцев бесплатной аренды в Бруклине — это самый низкий уровень с сентября. По мнению аналитиков, это делает аренду в Бруклине более дорогой, чем несколько месяцев назад.

В Бруклине, чем больше квартира, тем больше скидка: студии предлагают скидку 11,2%, однокомнатные предлагают скидку 25,3%, двухкомнатные предлагают скидку 26,8%, а трехкомнатные предлагают 35,25%. % скидка.

«В результате [меньшего количества концессий] чистая эффективная средняя арендная плата выросла по сравнению с предыдущим месяцем в третий раз за четыре месяца», — сказал Гавзи.

Северо-Западная Куинс

скидка 5.7% | Медиана: 2700 долларов США в месяц.

В июне в Квинсе было заключено 475 новых договоров аренды, что является третьим по величине месячным объемом с 2011 года.

Средняя арендная плата в июне составила 2700 долларов, что не изменилось по сравнению с тем же периодом прошлого года, но ниже 2 864 долларов в 2019 году.

«Новые рекорды по аренде в Northwest Queens помогли сдержать снижение арендных цен», — сказал Гавзи.

Studios составляет 2298 долларов США по сравнению с 2500 долларами в июне 2019 года.Стоимость однокомнатной квартиры обычно составляла 2728 долларов по сравнению с 2850 долларов. Две спальни стоили 3552 доллара, а трехкомнатные — 3400 долларов.

«Тенденции цен на аренду по-прежнему остаются слабыми в отношении квартир меньшего размера», — сказал Гавзи.

Арендодатели предлагают 2,5 месяца бесплатной аренды, больше всего в городе, и все типы квартир предлагают скидки по сравнению с докапандемией.

Покупатели могут найти отличные предложения — иногда

Покупателям, которые ищут самые дешевые дома в городе, следует обратиться в Квинс или Бруклин.Но покупатели, ищущие более выгодную сделку, могут рассмотреть Манхэттен, где цены на жилье все еще упали на 9,6% во втором квартале, который включает апрель, май и июнь.

The Post решила сравнить с ценами до пандемии 2019 года, чтобы измерить восстановление (ведущие аналитики данных не предоставляют данные о покупках за месяц).

Типичная покупка дома на Манхэттене во втором квартале этого года обошлась в 1,13 миллиона долларов.

Это на 12,3% дороже, чем цены в первом квартале, и на 2,1% дороже, чем в то же время в прошлом году, когда бушевала пандемия, а дома на Манхэттене продавались в среднем за 1,215 миллиона долларов.

Но по сравнению со вторым кварталом 2019 года, по словам Дугласа Эллимана, цены все еще ниже на 9,6% по сравнению со средним значением в 1,215 миллиона долларов.

Brokers завершили почти 3000 продаж на Манхэттене во втором квартале. Для сравнения, это на 12,5% больше, чем в I квартале и на 12%.На 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Но он все еще упал на 13,5%, или примерно на 500 подписаний, по сравнению с темпами, наблюдавшимися на тот момент в 2019 году.

# Рынок жилья в Манхэттене раньше был сезонным, и мы наблюдаем невероятную активность новых сделок на # летнем рынке, что нетипично. Рынок #NYC #RealEstate продолжает набирать обороты, и это, конечно, не связано с отложенным спросом!

— Пьер Э. Деббас, эсквайр (@pierredebbas) 15 июля 2021 г.

В начале пандемии на рынке было слишком много домов, доступных для покупки.В июне 2021 года запасы упали на 50% по сравнению с июнем 2020 года из-за снятия ограничений.

Но это низкий даже по сравнению с историческими цифрами — по словам Дугласа Эллимана, на рынке на 10,39% меньше домов по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Тем не менее, рынок не стал рынком для продавцов — продавцы, повторно перечисляющие свои дома, предлагают скидки около 6,4% по сравнению с 5,9% во втором квартале 2019 года (до пандемии).

Бруклинские покупатели отказываются от скидок

11.Повышение цен на 6% | Медиана: 910 000 долларов США

В Бруклине средняя цена продажи составляла 910 000 долларов в апреле, мае и июне 2021 года — на 11,66% дороже, чем в тот же период 2019 года, до пандемии, когда дома обычно продавались за 815 000 долларов.

Цена в этом квартале выросла на 1,1% по сравнению с первым кварталом и на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда ограничения только начали сниматься.

«Рекордные цены в Бруклине были установлены третий квартал подряд, что привело к увеличению запасов на рынке», — сказал президент и главный операционный директор Дугласа Эллимана Скотт Дуркин в пресс-релизе.

Несмотря на это, Бруклин продает с рекордной скоростью: во втором квартале было 3427 продаж, что на 21,4% больше, чем в первом квартале, на 124,7% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 33,81% больше, чем во втором квартале 2019 года.