Инвентаризационная стоимость квартиры по адресу онлайн: Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || KadastrMap.com

Содержание

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || KadastrMap.com

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость. После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права.

Что входит в инвентаризационную стоимость

Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка.
На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:
  • фактическая площадь объекта;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
  • типовое исполнение фундамента для дома;
  • количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
  • есть ли лифт в здании;
  • год постройки здания;
  • год ввода в действие здания.
Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства.

Особенности инвентаризационной стоимости

Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью.

Современные данные оценки недвижимости

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:
  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить документы права на недвижимость;
  • предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
  • оплатить госпошлину.
Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Можно ли восстановить на частный дом домовую книгу
Какие возможности дает кадастровая карта России

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах

XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре

Кaк и гдe yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы

Инвeнтapизaциoннyю cтoимocть пpoпиcывaют в cпpaвкe из БTИ. Ee выдaют тoлькo coбcтвeнникaм жилoй нeдвижимocти или жильцaм, ecли oни пoльзyютcя жильeм пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa c гocyдapcтвoм. Пoлyчить cпpaвкy тaкжe мoжeт oфициaльный пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa, ecли пpeдocтaвит нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт нeгo.

Узнaть cyммy, в кoтopyю oцeнeнo жильe, мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми. Paccкaжeм, кaк yзнaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть квapтиpы oнлaйн и oффлaйн.

Пoceтитe БTИ

Личнo пoceтитe Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Гpaфик paбoты oтдeлeния в вaшeм гopoдe мoжнo пocмoтpeть нa oфициaльнoм caйтe. 3aпишитecь нa пpиeм oнлaйн, пo тeлeфoнy или пoceтитe нyжнoгo cпeциaлиcтa в пopядкe живoй oчepeди. Пpeдocтaвьтe eмy:

📁 пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или дpyгoй дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть, ecли пacпopтa пo кaким-тo пpичинaм нeт;

📁 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий вaшe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть — нaпpимep, выпиcкy из EГPН либo дoгoвop coциaльнoгo нaймa c мyниципaлитeтoм;

📁 зaявлeниe — eгo мoжнo зaпoлнить нa мecтe, pyкoвoдcтвyяcь пoдcкaзкaми coтpyдникa БTИ;

📁 квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paзмep cocтaвляeт 540 ₽.

B pядe cлyчaeв нyжны дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Нaпpимep, ecли пpeдcтaвляeтe интepecы coбcтвeнникa, нyжнo пpeдocтaвить в БTИ нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть. Ecли coбcтвeнник — нecoвepшeннoлeтний, a вы являeтecь eгo poдитeлeм или oпeкyнoм, пpeдocтaвьтe cвидeтeльcтвo o poждeнии, a тaкжe cвидeтeльcтвo oб ycынoвлeнии либo ycтaнoвлeнии oпeкyнcтвa.

Coтpyдник БTИ пpимeт y вac дoкyмeнты, пpoвepит иx пoдлиннocть и cooбщит дaтy, кoгдa бyдeт гoтoвo зaключeниe. B этoт дeнь пpидитe cнoвa в БTИ, пpeдъявитe пacпopт и пoлyчитe дoкyмeнт.

Пpидитe в MФЦ

MФЦ — мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp ycлyг, чepeз кoтopый мoжнo взaимoдeйcтвoвaть co вceми гocyдapcтвeнными вeдoмcтвaми. Ecли нe xoтитe пoceщaть БTИ, пpиxoдитe в MФЦ. Пpинecитe c coбoй тe жe дoкyмeнты. B этoм cлyчae cpoк пoдгoтoвки cпpaвки yвeличитcя — дoкyмeнты бyдyт идти из MФЦ в БTИ и oбpaтнo oкoлo 1–2 днeй.

Пoceтитe caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa

Гocycлyги — caйт, нa кoтopoм мoжнo зaкaзaть paзныe cпpaвки, в тoм чиcлe из Pocpeecтpa и БTИ. Oфициaльный caйт Pocpeecтpa тoжe пoзвoляeт пoлyчить pяд дoкyмeнтoв oнлaйн — этo oбecпeчивaeт yдoбcтвo пoльзoвaтeлям, пoтoмy чтo им нe нyжнo выxoдить из дoмa и cтoять в oчepeди.

3aйдитe нa caйт Гocycлyг или Pocpeecтpa, нaйдитe cooтвeтcтвyющyю ycлyгy в вaшeм peгиoнe в cтpoкe пoиcкa. 3aпoлнитe элeктpoннoe зaявлeниe, выбepитe cпocoб пoлyчeния cпpaвки и oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy.

Пoлyчeниe cпpaвки oнлaйн дocтyпнo нe вo вcex peгиoнax. B бoльшинcтвe cyбъeктoв PФ вмecтo инвeнтapизaциoннoй cтoимocти yжe дeйcтвyeт кaдacтpoвaя.

Кyдa oбpaтитьcя, чтoбы paccчитaть инвeнтapизaциoннyю cтoимocть

Дo 2014 гoдa cтoимocть aвтoмaтичecки paccчитывaлacь cпeциaлиcтaми БTИ кaждый гoд. C 2014 гoдa в бoльшинcтвe peгиoнoв пepecтaли пyбликoвaть нoвыe кoэффициeнты для pacчeтa, пoэтoмy aвтoмaтичecкий пepepacчeт пpиocтaнoвили. Eгo нeт и для нoвыx oбъeктoв, пocтpoeнныx пocлe 2014 гoдa.

Ecли вaм нyжнa cпpaвкa oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти, нo oбъeкт пocтpoeн нeдaвнo или в вaшeм peгиoнe yжe иcпoльзyeтcя кaдacтpoвaя cтoимocть нeдвижимocти, пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Ecли в pядe cлyчaeв в вaшeм peгиoнe дoкyмeнт вce-тaки нyжeн, гocyдapcтвeнный oцeнщик paccчитaeт cтoимocть имyщecтвa.

Чтoбы cпeциaлиcт пpoвeл oцeнoчныe мepoпpиятия, пpeдocтaвьтe eмy нyжныe дoкyмeнты. Cpeди ниx:

📘 кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти;

📘 aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья, пoдпиcaнный пpoдaвцoм или зacтpoйщикoм;

📘 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пpaвo coбcтвeннocти.

Pacчeт инвeнтapизaциoннoй cтoимocти пpoвoдитcя тoлькo пo зaявлeнию coбcтвeнникa либo жильцa, ecли oн пpoживaeт в квapтиpe, дoмe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa.

Moжнo ли ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть и кaк этo cдeлaть

Инвeнтapизaциoннyю cтoимocть нeдвижимocти мoжнo ocпopить, ecли oнa нe cooтвeтcтвyeт дeйcтвитeльнocти. Нaпpимep, ecли пpи pacчeтe были иcпoльзoвaны нeвepныe дaнныe: cпeциaлиcт пocчитaл плoщaдь квapтиpы кaк 40 м², a нa caмoм дeлe oнa бoльшe. Или ecли oцeнщик нeдoбpocoвecтнo иcпoлнил cвoи oбязaннocти, нaпpимep — нe yчeл кaкoгo-либo вaжнoгo фaктopa.

Чтoбы ocпopить инвeнтapизaциoннyю cтoимocть, cнaчaлa пoпpoбyйтe oбpaтитьcя в БTИ. Oбъяcнитe, пoчeмy cчитaeтe pacчeты нeкoppeктными, и пoпpocитe пepecмoтpeть cyммy. Ecли coтpyдники БTИ oткaзывaют вaм в этoм, oбpaщaйтecь в Apбитpaжный cyд. Нaпишитe зaявлeниe и пpилoжитe к нeмy:

📝 нoтapиaльнo зaвepeннyю кoпию пpaвoycтaнaвливaющeгo дoкyмeнтa — нaпpимep, выпиcки из EГPН;

📝 cпpaвкy oб инвeнтapизaциoннoй cтoимocти либo инвeнтapизaциoнный пacпopт нeдвижимocти;

📝 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — ee paccчитывaют в зaвиcимocти oт тpeбoвaний и xapaктepa зaявлeния, в cpeднeм oнa cocтaвляeт 300 ₽;

📝 дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo жильe былo oцeнeнo нeкoppeктнo.

Дoкaзaтeльcтвaми мoгyт пocлyжить любыe дoкyмeнты. Нaпpимep, кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти c yкaзaниeм oбщeй плoщaди жилья, ecли пpoблeмa в нeпpaвильнoм чиcлe квaдpaтныx мeтpoв, или пpoeктнaя дeклapaция oт зacтpoйщикa, ecли oцeнщик иcпoльзoвaл в pacчeтax cтoимocть киpпичa, a дoм пocтpoeн из дpyгoгo мaтepиaлa.

Oбpaтитecь к xopoшeмy юpиcтy — oн пoмoжeт coбpaть гpaмoтнyю дoкaзaтeльнyю бaзy и выигpaть дeлo. Ecли вы выигpaeтe в cyдe, БTИ пepecмoтpит инвeнтapизaциoннyю cтoимocть жилья.

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу — LawsExp.com

Содержание статьи

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Инвентаризационная стоимость недвижимости в 2019 году в некоторых случаях влияет на размер налогов собственника, на цену нотариальных услуг по сделкам с ней, на процесс приватизации. И хотя государство переходит на кадастровую оценку, инвентаризация пока не теряет своей актуальности. В связи с этим собственники по-прежнему интересуются тем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры.

Понятие инвентаризационной стоимости

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

  • размер жилой площади;
  • год постройки дома;

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.

Чем отличается инвентаризационная оценка от кадастровой

Зачастую для собственника различие кадастровой и инвентаризационной стоимости не очевидно. Но разницу между данными понятиями важно уяснить, ведь эти суммы существенно отличаются друг от друга. При этом они влияют на размер налоговой нагрузки и на процессы приобретения/отчуждения собственности.

На основе п. 1 ст. 3 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом.

В свою очередь, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в результате проведения государственной оценки. Она формируется на основе анализа рынка недвижимости и других данных, связанных с характеристиками жилья.

Знание основных определений помогает понять, в чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости. Она заключается в самой методике расчета.

При расчете инвентаризационной стоимости учитываются лишь конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором находится объект, то есть технические характеристики.

Поскольку расположение и комфорт проживания в помещении никак не влияют на итоговую сумму, инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной.

При проведении кадастровой оценки важны такие критерии, как:

  1. Территориальное расположение дома: центральный район или пригород.
  2. Сопутствующая инфраструктура.
  3. Близость к крупным транспортным развязкам.
  4. Наличие придомовой парковки.

Все эти факторы могут существенно повлиять на расчетную цену и максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. Завершение перехода планируется на 2020 год, когда налог будет рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость объекта

Получить сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно несколькими способами:

Поскольку инвентаризационную оценку осуществляет БТИ, несложно узнать сумму в территориальных отделениях организации. Однако эту информацию предоставляют не всем. Ее может получить собственник или квартиросъемщик неприватизированного жилья, а также их представители при наличии нотариальной доверенности.

Данные об инвентаризационной стоимости жилья уполномоченный орган выдает в виде справки. Срок изготовления — не более десяти дней. Услуга платная, цена варьируется в зависимости от региона.

Если обращаться за справкой в МФЦ, порядок действий будет таким же.

Казалось бы, выяснив, как узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость, можно действовать дальше. Но не всегда собственник согласен с данными полученной справки. В этом случае сведения в документе можно попытаться оспорить в судебном порядке.

Необходимый пакет документов

Для заказа справки об инвентаризационной стоимости объекта необходимо подготовить пакет документов. Их следует предъявить сотруднику БТИ при личном обращении или прикрепить скан-копии к заявлению, подаваемому онлайн. Среди них:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности / выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма;
  • квитанция об оплате услуги.

Обратите внимание: если с заявлением обращается доверенное лицо, нужно предоставить его паспорт, а также документ, закрепляющий полномочия.

Бланк заявления можно получить и заполнить непосредственно в территориальном отделении. На информационных стендах в БТИ обычно размещены образцы заполнения.

Узнаем стоимость по адресу

Инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать по адресу объекта. Этих данных и документов достаточно при обращении за справкой по месту регистрации, а также при получении сведений через интернет.

Чтобы выяснить нужную информацию, следует сообщить полные адресные данные:

  • название субъекта;
  • район;
  • тип населенного пункта: город, поселок городского типа;
  • название населенного пункта;
  • тип улицы: улица, проспект, переулок, площадь и так далее;
  • номер дома;
  • корпус/строение;
  • номер квартиры.

Преимущество этого способа состоит в том, что даже без кадастрового номера своего объекта соискатель получит нужные данные, ведь адрес наверняка ему известен.

Узнаем стоимость по кадастровому номеру

При обращении через интернет можно узнать инвентарную стоимость квартиры по кадастровому номеру. Это касается получения сведений на сайте Росреестра . К тому же служба предлагает и другие критерии поиска информации об объектах недвижимости:

  • по условному номеру;
  • по адресу;
  • по номеру права.

Кадастровый номер нужно ввести в специальное поле. Этот цифровой код можно найти в свидетельстве о регистрации права, выписке из ЕГРН или на сайте Росреестра. На официальном сайте службы есть вся справочная информация по объектам недвижимости.

Как узнать инвентаризационную стоимости квартиры онлайн: доступные способы

В зависимости от того, для каких целей запрашиваются данные об инвентаризационной стоимости квартиры, можно выбрать и способ их получения через интернет. Так, на сайте Росреестра предоставлена возможность ознакомления с общедоступными данными. На портале Госуслуги можно заказать официальную справку.

Обратите внимание: данные об инвентаризации с 2013 года не обновляются, поэтому сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных или обновленных позже, могут отсутствовать.

Для получения данных на сайте Росреестра необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Открыть главную страницу сайта.
  2. Под названием раздела «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости online».
  3. Ввести в форму запрашиваемые данные на выбор: кадастровый, условный номер и так далее.
  4. В нижней части формы нажать «Сформировать запрос».
  5. Ознакомиться с данными.

На портале Госуслуги можно заказать справку онлайн, хотя в настоящее время эта функция доступна не для всех регионов. Однако у ряда субъектов РФ есть региональные сайты госуслуг, посредством которых легко получить нужный документ через интернет.

Чтобы проверить наличие этой функции в своем регионе, а затем заказать справку на портале Госуслуги или региональном сервисе края или области, необходимо:

  1. Открыть главную страницу на сайте портала Госуслуги / регионального сайта.
  2. Зарегистрироваться/авторизироваться на портале.
  3. В строке поиска ввести запрос «получение справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости» и выбрать услугу.
  4. Заполнить форму заявки, прикрепив к ней документы.
  5. Оплатить услугу. Сделать это можно прямо на портале.
  6. Получить справку на указанный адрес электронной почты или забрать документ в МФЦ.

Выводы

Значение инвентаризационной стоимости квартиры для ее собственника постепенно снижается. Она оценивает лишь технические характеристики недвижимости и восстановительную цену. Но в ряде случаев сведения об инвентаризационной цене объекта все же нужны. Сегодня можно уточнить эти данные в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуги или на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Инвентаризационная стоимость жилья обязательно необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка либо приватизация. В первую очередь это делается для того, что определить подлежащую к уплате сумму налога.

Сегодня гражданам даже доступна специальная программа, которая позволяет провести все необходимые вычисления автоматически и показать готовый результат.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, каждый из которых позволит получить точные данные в максимально сжатые сроки.

Понятие стоимости и алгоритм расчёта

Инвентаризационная стоимость – это процедура оценки жилья, которая выполняется оценщиками из Бюро технической инвентаризации по ряду критериев:

  1. какая площадь квартиры;
  2. есть ли коммунальные удобства;
  3. год постройки дома или ввода его в эксплуатацию;
  4. какое качество самого помещения.

Без этого параметра не получится заключить любую сделку с недвижимостью, показатель имеет огромное значение, ведь на его основании для собственника рассчитывается величина сборов и налогов.

Оценка стоимости проводится, после чего выдаётся заключение в виде обычной справки. Получить ее на руки имеет право, как собственник, так и его доверенное лицо.

Сегодня благодаря развитию технологий, человек имеет возможность узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, даже не покидая свой дом. Следует понимать, что между инвентаризационной и рыночной стоимостью недвижимости целая пропасть и это совершенно разные понятия.

Рыночная цена значительно выше, поскольку в учёт также берётся цена земельного участка, на котором расположился объект, а также масса его характеристик.

Определить стоимость можно, обратившись в БТИ

В любом населённом пункте наверняка есть БТИ, где можно по месту жительства заказать услугу получения инвентаризационной оценки. Но для этого недостаточно просто явиться в офис компании, с собой необходимо иметь такой пакет документов:

  1. заявление по форме с просьбой провести оценку;
  2. договор купли-продажи или любой другой документ, который докажет, что недвижимость находится в собственности этого гражданина;
  3. паспорт как удостоверение личности обратившегося. Затем наступает очередь уплаты пошлины за услуги эксперта, который будет проводить инвентаризацию.

После написания заявления заказчику необходимо будет снова явиться в Бюро, чтобы получить справку. В документе обязательно указывается не только сама инвентаризационная стоимость, но и дата проведения проверки и используемые нормы.

Помните, справка действует лишь ограниченный срок, так что при всех сделках с недвижимостью нет смысла получать ее чересчур заблаговременно. Услуга платная, поэтому заранее ознакомьтесь с тарифами!

Стоит понимать, что есть несколько вариантов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры, но если пытаться провести расчёты своими силами или с помощью онлайн-калькулятора, то можно получить лишь приблизительные значения и полученная оценка не является компетентной.

Эти данные помогут сверить, достоверную ли оценку сообщил сотрудник БТИ в случае, если есть некие подозрения.

Проверьте в документе все прописанные данные. Некоторые заказчики не соглашаются с итогами проверки, нужно знать, что в такой ситуации можно смело подавать в суд и пытаться обжаловать результаты.

После исследования квартиры или частного дома специалистом стоимость вносится в техпаспорт на недвижимость и может быть использована для начисления государственной пошлины, приватизации или налогов.

Алгоритм получения сведений в режиме онлайн с помощью сайта Росреестра

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр проще простого. Для этого надо:

  • Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
  • Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

Если же информации о кадастровом номере нет, его можно посмотреть в паспорте на имущество или тоже сделать запрос на получение сведений.

Инвентаризационная стоимость сегодня очень активно используется при сделках, поэтому так важно иметь на руках документ от БТИ со всей информацией и который имеет юридическую силу.

Нет никакой проблемы в том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу. Алгоритм обращения в БТИ по месту проживания был подробно описан чуть выше, так что уже через несколько дней после написания заявления собственник сможет забрать готовые документы.

Можно ли выполнить расчёты самостоятельно и как это сделать?

Стоит помнить, что без опыта и навыков точно определить технические показатели жилья рассчитать сложно. Обычно используется стандартная формула:

Синв = Тс * (1 — Ифиз / 100 *Ки), здесь

  • Тс – текущая стоимость, которая получена в результате переоценки,
  • Ифиз – физический износ здания;
  • Ки – коэффициент дифференциации.

В попытках сэкономить собственники нередко прибегают к попыткам провести расчёт своими силами. Для этого можно применить описанную выше формулу, но не стоит рассчитывать, что в итоге данными можно будет полноценно пользоваться.

Чтобы узнать степень износа дома, нужно обратиться за помощью в ТСЖ, где по факту обращения собственник имеет полное право получить данные.

За остальной информацией все равно придётся идти в БТИ, так что здесь же можно будет подать заявление на проведение расчётов.

Итог

Инвентаризационная стоимость – это не ещё одна бюрократическая прихоть и не отписка, это приём, который позволяет гражданам получить реальную оценку недвижимости при сделках с ней.

Поскольку скрыть ремонтом на десятилетия устаревшие коммуникации или ненадёжные стены не получится, будущие собственники обязаны знать о фактическом состоянии покупаемой квартиры, чтобы в будущем не ввязаться в заведомо невыгодную сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Онлайн услуги по технической инвентаризации

Услуги

Данные заказчика

Документы

Сроки

Подтверждение

Временно данная услуга доступна только для физических лиц

Заполните заявку на предоставление услуг, после чего на ваш электронный ящик придет письмо с подтверждением заявки.

Выберите одну или несколько услуг и их параметры:
  1. Выполнить инвентаризационно-технические работы, инвентаризационную оценку
  2. Подготовить технический паспорт на дату последнего обследования

    Цель получения технического паспорта:

  3. Подготовить технический паспорт с обследованием объекта недвижимости

    Цель получения технического паспорта:

  4. Подготовить технический план

    Цель:  для постановки на государственный кадастровый учетдля учета изменений объекта

    Площадь объекта:   м2Количество углов объекта: 

  5. Подготовка акта обследования (в случае сноса строения) Для оказания данной услуги вам необходимо загрузить скан-копии следующих документов:
  6. Предоставить транспорт для доставки техника до объекта инвентаризации и с объекта
  7. Внести изменения, сведения в технический паспорт (об адресе, о правообладателе)
  8. Подготовить справку, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (по состоянию на 11.01.1999) на территории Омской области с указанием информации об использовании (неиспользовании) права приватизации

    Цель получения получения справки:

  9. Подготовить справку, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (по состоянию на 11.01.1999)
  10. Подготовить выписку из реестровой книги
  11. Подготовить справку, содержащую сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости по адресу
  12. Подготовить справку, содержащую сведения о характеристиках объекта государственного технического учета с указанием дополнительной информации

    Дополнительные сведения:
    1. Сведения о землеотводных документах
    2. Сведения об изменении адреса объекта
    3. Сведения о том, что объект является изолированным, имеет отдельный вход и отопительный прибор
    4. Иные сведения

  13. Предоставить копии следующих документов

    Указать название запрашиваемых документов, дату и пр., а также количество экземпляров.

Адрес объекта: 

Внимание!

Государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внесено в реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных - № 10-0154402.

Содержание и объем персональных данных соответствуют заявленным целям обработки. При обработке персональных данных предприятие обеспечивает их конфиденциальность, точность, достаточность и актуальность по отношению к целям обработки.

Личные данные

Фамилия, имя, отчество *

 Фамилия, имя, отчество были изменены

Прежние фамилия, имя, отчество *

Дата рождения *

Дата выдачи паспорта *

Кем выдан паспорт *

Код подразделения *

Адрес проживания *

Электронная почта *

* Поля обязательны для заполнения

Данные представителя заказчика

Действующий на основании доверенности от

Номер доверенности

Контактный телефон

Скан-копия доверенности, или иного документа, подтверждающего полномочия представителя *
(прикрепить)

Загрузите все документы, необходимые для оказания услуги. Это могут быть электронные версии документов, а также отсканированые копии.

Добавить документ

Проверьте, пожалуйста, все введенные данные и отправьте заявку.

Адрес объекта
Личные данные
Срок выполнения работ
Встреча со специалистом

Точная дата, время и адрес встречи будут указаны в письме

Назад Всё верно Отправить заявку

Какие услуги подмосковного БТИ можно получить онлайн

Московское областное бюро технической инвентаризации предоставляет жителям и предпринимателям региона услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости на территории Подмосковья. Какие из них можно получить в режиме онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>

Общие услуги

Проверить подлинность договора с БТИ

Подписание трудового договора

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

После заключения договор с Московским областным БТИ автоматически попадает в единую электронную базу. На сайте организации можно проверить: все ли в порядке с документом. Для этого понадобится ввести в специальной форме его номер и дату, указать сумму, прописанную в договоре.

После может появиться одно из двух сообщений. «Договор заключался» означает, что документ подлинный и внесен в базу Московского областного БТИ.  «Договор не заключался» говорит о том, что сведений о нем в базе нет. В этом случае необходимо направить в организацию скан-копию или фотографию своего документа для проверки данных.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Проверка документации на недвижимость

Дом культуры заработает в Волоколамске в 2020 году

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Выданные любым филиалом Московского областного БТИ технические паспорта, поэтажные планы и экспликации на объект недвижимости тоже вносятся в единую электронную базу. На сайте БТИ можно уточнить их подлинность. Для этого на портале нужно ввести 12-значный проверочный код. Документы подлинные, если всплывет сообщение «Документ выдавался на объект недвижимости». В противном случае нужно связаться со специалистом БТИ для решения проблемы.

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье>>

Снизить кадастровую стоимость объекта

Макет домов

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

В режиме онлайн можно узнать: возможно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. От этого зависит величина земельного и имущественного налогов, а также налога на прибыль в случае продажи объекта.

Для подачи заявки нужно внести кадастровый номер объекта недвижимости и свои контактные данные в форму обратной связи. Сотрудники Московского областного БТИ рассмотрят обращение и примут решение о возможности изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Оплата услуг БТИ без комиссии

Источник: Фотобанк Московской области

Все услуги Московского областного БТИ можно оплатить картами «МИР», Visa или MasterCard прямо на сайте. Комиссия за перевод не взимается.

Чтобы совершить платеж, достаточно ввести номер, год заключения договора и последние четыре цифры контактного номера телефона.  Затем нажать на интерактивную кнопку «Оплатить». Запрос автоматически перенаправят на платформу платежного онлайн-сервиса, где потребуется завершить операцию.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Заказать сертификат электронной подписи

Работа на ноутбуке, ИП, предприниматель, бизнес

Источник: РИАМО

Физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели могут подать заявку на получение сертификата электронной подписи на сайте БТИ.

Физическим лицам она пригодится, например, для регистрации объекта недвижимости, автотранспорта, подачи документов на оформление заграничного паспорта в режиме онлайн.

Юридические лица смогут с помощью электронной подписи дистанционно сдавать отчетность в контролирующие органы, участвовать в электронных торгах и аукционах.

Как построить магазин или автомойку в Московской области: 7 подсказок для бизнеса>>

Физическим лицам

Ноутбук

Источник: ©, pixabay.com

Жители Подмосковья могут заказать в режиме онлайн:

- технический план частного дома, бани или гаража;

- поэтажный план объекта капитального строительства в электронном виде;

- технический паспорт квартиры или дома, а также его копию;

- акт обследования для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета;

- справку об инвентаризационной стоимости недвижимости;

- технический план машино-места в электронном виде;

- услугу выноса в натуру границ земельного участка;

- справку о наличии или отсутствии права собственности на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Центр содействия строительству в Подмосковье. Ифнографика>>

Юридическим лицам

Источник: ©, Пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области

Зарегистрированные на портале юридические лица и индивидуальные предприниматели могут подать заявки на:

- все виды кадастровых работ - регистрация права собственности, объединение земельных участков, внесение изменений в характеристики объекта недвижимости и другие;

- разработку проектной документации лесного участка;

- подготовку отчета об оценке недвижимости;

- внесение сведений о зоне с особыми условиями использования территорий в Единый государственный реестр недвижимости.

Для председателей садовых некоммерческих товариществ (СНТ) есть специальная комплексная программа по решению всех земельных и имущественных вопросов внутри СНТ и ДНТ (дачного некоммерческого партнерства). Это поможет исключить любые разногласия между собственниками участков, оформить строения, провести межевание или устранить существующие кадастровые ошибки.

БТИ Подмосковья. Карта>>

6 лучших площадок для сдачи в аренду на 2021 год

Часто задаваемые вопросы

Что такое сайт со списком аренды?

Сайт с объявлениями об аренде заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для сдачи в аренду. Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.

Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты по аренде жилья помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем функциям, которые для них наиболее важны.

При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.

Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?

Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты онлайн-аренды, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.

Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии - не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, открыто решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.

Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.

Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата - это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока также не будет уплачена плата за просрочку.

Подумайте о том, чтобы добавить в свой многоквартирный дом прачечную с оплатой монетами и торговые автоматы. Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.

Что такое правило 2%?

Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости.Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.

Многие сайты со списком аренды помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как расположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т. Д.

Есть ли плата за аренду участков недвижимости?

Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю.Однако большая часть расходов ложится на соискателей.

Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от ценовых льгот на комплексные услуги.

Как мы выбирали участки для сдачи в аренду

Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам.Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели увидеть, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.

Процесс создания листинга должен быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на более чем один веб-сайт, чтобы максимизировать видимость. В большинстве категорий мы отдавали предпочтение универсальным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникации, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.

Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные расходы непомерно высокими, оправданными и, в некоторых случаях, полезными для выявления случайных покупателей.

Национальный отчет об аренде квартир со списком квартир

Введение

Добро пожаловать в августовский национальный отчет об аренде квартир. Наш национальный индекс вырос на 2,5 процента с июня по июль, продолжая месячную тенденцию быстрого ускорения роста арендной платы. На данный момент в 2021 году средняя национальная арендная плата выросла на ошеломляющие 11.4 процента. Чтобы представить это в контексте, в предпандемические годы с 2017 по 2019 год рост арендной платы с января по июль в среднем составлял всего 3,3 процента. Резкий скачок в этом месяце продолжает толкать арендную плату намного выше, чем она была бы, если бы рост оставался на уровне, предшествующем пандемии.

Данные демонстрируют значительные региональные различия, а арендная плата остается ниже уровня до пандемии в нескольких самых дорогих городах страны. Но даже на этих рынках арендная плата быстро восстанавливается. Например, в Сан-Франциско арендная плата по-прежнему на 14 процентов ниже, чем в марте 2020 года, но с января этого года в городе цены выросли на 17 процентов.С другой стороны, многие рынки среднего размера, на которых арендная плата быстро росла из-за пандемии, только продолжают расти - арендная плата в Бойсе, штат Айленд, сейчас выросла на 39 процентов с марта прошлого года. Пока рост арендной платы в 2021 году опережает средние показатели до пандемии в 98 из 100 крупнейших городов страны.

Рост арендной платы ускоряется по всей стране

В первой половине 2021 года наблюдается самый быстрый рост арендных цен с начала наших оценок в 2017 году.Наш национальный индекс арендной платы с января вырос на 11,4 процента. Цены выросли на 10,3 процента по сравнению с этим периодом прошлого года и на 9,4 процента по сравнению с уровнем до пандемии с марта 2020 года. Недавний скачок в настоящее время значительно опередил фактическую арендную плату по сравнению с тенденцией, которая была до пандемии. В настоящее время средняя национальная арендная плата составляет 1244 доллара, что на 44 доллара больше, чем мы прогнозируем, если бы рост арендной платы за последние полтора года соответствовал темпам роста, которые мы наблюдали в 2018 и 2019 годах.

Хотя наш национальный индекс арендной платы всегда скрывает некоторые региональные различия, нынешний бум арендной платы наблюдается практически на всех основных рынках по всей стране. На протяжении большей части 2020 года арендная плата стремительно падала на самых дорогих рынках страны, в то время как на доступных рынках среднего размера рост арендной платы ускорился на фоне пандемии. Напротив, в 2021 году наблюдается быстрый рост арендной платы по всем направлениям. На следующей диаграмме каждая строка представляет один из 100 крупнейших городов страны, отсортированных от наиболее густонаселенных вверху до наименее населенных внизу.Каждый столбец представляет месяц с января 2018 года по июль 2021 года, а цвет каждой ячейки представляет степень повышения (красный) или снижения (синий) арендных ставок в данном городе в данном месяце.

Темно-красная полоса в правой части диаграммы показывает, что практически во всех этих городах арендная плата в настоящее время растет быстрее, чем когда-либо в последние годы. В 98 из 100 крупнейших городов рост арендной платы с января по июль 2021 года опережает средний рост с 2017 по 2019 год за те же месяцы.

Арендная плата в прибрежных городах-суперзвездах продолжает устойчивый рост

Арендная плата остается ниже уровня до пандемии всего в 13 из 100 крупнейших городов страны, и даже на этих рынках цены быстро восстанавливаются. Сан-Франциско постоянно делал заголовки на протяжении всей пандемии из-за ошеломляющего падения арендной платы на 26,6 процента с марта 2020 года по январь 2021 года, но с января арендная плата в Сан-Франциско выросла более чем на 17 процентов. Еще более резкий отскок наблюдался в Бостоне (+23% с января), Сиэтле (+22%) и Нью-Йорке (+21%).На приведенной ниже диаграмме показаны эти падения и восстановления арендной платы в 10 городах, где арендная плата все еще находится ниже уровня марта 2020 года.

Эти колебания цен в эпоху COVID - быстро падали в начале пандемии и быстро росли с начала 2021 года - значительно более волатильны, чем сезонные колебания цен, которые мы обычно наблюдаем на этих рынках. На приведенной ниже диаграмме показаны месячные изменения цен с 2018 по июль 2021 года. Ежемесячные изменения на +/- 2 процента при нормальных обстоятельствах относительно редки, но в 2020 и 2021 годах мы наблюдали длительные периоды, когда цены растут и падают более чем на вдвое больше.

На каждой из панелей в приведенной выше таблице мы видим три отдельные фазы:

  1. 2018 и 2019 иллюстрируют типичные сезонные колебания цен в предпандемические годы, при этом основной годовой рост арендной платы происходит весной и летом. с последующим умеренным снижением в осенне-зимний период межсезонья.
  2. С началом пандемии в 2020 году мы видим резкий отход от тенденции предыдущего года, при этом значительное снижение по сравнению с предыдущим месяцем сохраняется в течение всего года.
  3. В 2021 году мы увидим резкий возврат к положительному росту арендной платы, при этом ежемесячный рост будет больше, чем это было типично до пандемии.

В каждом из шести показанных городов самый быстрый рост месячной арендной платы произошел в 2021 году. После недавнего роста арендная плата в Бостоне и Чикаго снова сравнялась с уровнем до пандемии, а в других городах в все графики идут в ногу со временем.

Доступные рынки среднего размера продолжают расти.

По мере того как в дорогих прибрежных городах арендная плата резко упала в течение 2020 года, другая группа рынков среднего размера набирала обороты.Пандемия и удаленная работа стимулировали спрос на площади и доступность, которые предлагали эти города, и в ответ цены на аренду росли даже в то время, когда окружающая экономика находилась в затруднительном положении. Несмотря на то, что снижение арендной платы на дорогих рынках изменило курс, города, в которых арендная плата росла быстрее всего, продолжают расти.

Лидером тенденции является Бойсе, штат Иллинойс, где арендная плата выросла на 39 процентов с начала пандемии. Аналогичным образом, в Спокане, штат Вашингтон, с марта 2020 года арендная плата выросла на 32 процента.Из 100 крупнейших городов страны в 13 с начала пандемии рост составил более 20 процентов, а в еще 35 городах рост составил более 10 процентов.

На многих из этих рынков пандемия не породила новую тенденцию, а скорее ускорила существующую. Например, с 2017 по 2019 год арендная плата в Месе, штат Аризона, выросла на 25,5 процента, что является самым быстрым ростом в стране за этот период. Точно так же Фресно, Калифорния, занял третье место по темпам роста арендной платы, а Чендлер, штат Аризона, занял шестое место.Это контрастирует с тем, что произошло на дорогих рынках, о которых говорилось выше, для которых снижение арендной платы в прошлом году было полным отклонением. Учитывая этот долгосрочный контекст, а также продолжающуюся восходящую траекторию арендных тенденций, кажется, что Бойсе и ему подобные города еще не достигли своего пика.

Встряски COVID привели к некоторому сближению дорогих и доступных рынков

Как описано выше, доступность была ключевым фактором, определяющим, будут ли города испытывать падение или повышение арендной платы во время пандемии.Эта взаимосвязь более очевидна на диаграмме ниже, на которой показаны уровни арендной платы в зависимости от изменений арендной платы для 50 крупнейших городов по нашим данным. Между ними существует четкая корреляция; в городах, в которых в марте 2020 года была самая высокая арендная плата до пандемии (движение вправо по оси x), с тех пор произошло самое резкое падение арендной платы (движение вниз по оси y).

Между тем, в более доступных городах наблюдается рост цен. Это привело к определенной степени сближения цен на аренду по всей стране - самые дорогие рынки стали несколько более доступными, в то время как самые доступные рынки стали дороже.Например, в марте прошлого года средняя арендная плата за 2 спальни в Сан-Франциско составляла 3146 долларов, что в 3,4 раза больше, чем в среднем за 929 долларов за квартиру с 2 спальнями в Бойсе. В этом месяце средняя цена на 2 спальни в Сан-Франциско упала до 2708 долларов, в то время как в Бойсе она выросла до 1307 долларов, что означает, что арендная плата в Сан-Франциско сейчас всего в 2,1 раза выше, чем в Бойсе. Несмотря на то, что разница в ценах все еще остается значительной, разрыв в доступности существенно сократился, и даже несмотря на то, что арендная плата в Сан-Франциско выросла в последние месяцы, Бойсе продолжал расти еще быстрее.

Заключение

Хотя пандемия привела к некоторой слабости на рынке аренды в прошлом году, в 2021 году был зафиксирован самый быстрый рост арендной платы за всю историю наших данных. На национальном уровне и почти во всех отдельных городах страны рост арендной платы в 2021 году превысил средние темпы роста с докандемических лет. Арендная плата остается ниже уровня до пандемии лишь в нескольких городах. И даже на таких рынках, как Сан-Франциско и Нью-Йорк, где все еще действует «пандемическое ценообразование», цены быстро восстанавливаются.В то же время на быстрорастущих рынках, таких как Бойсе, цены продолжают расти. В более широком смысле, арендные запасы по всей стране остаются ограниченными, и по мере того, как восстановление экономики продолжает набирать обороты, мы можем наблюдать снижение отложенного спроса со стороны арендаторов, которые откладывали свои действия из-за пандемии. В то время как прошлогодний пик сезона переездов был остановлен пандемией, сезонный всплеск в этом году более чем компенсирует потерянное время.

Чтобы получить полные данные, изучите интерактивную карту ниже или перейдите на нашу страницу данных об аренде, где вы можете загрузить самые последние оценки для вашего города, а также исторические данные за 2017 год.И, как всегда, не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами!

Примечание к нашей новой методологии оценки арендной платы

Компания List List уже давно стремится сделать наши оценки арендной платы как можно более точными и прозрачными. Имея это в виду, мы недавно представили новую методологию, которая переосмысливает наш подход, опираясь на прочный фундамент, который уже был на месте. Самым значительным изменением в нашей новой методологии является то, что теперь мы стремимся идентифицировать цены аренды, в отличие от перечисленных цен на аренду, на которых основывалась наша старая методология.Это контролирует колебания цен, возникающие в течение вакансии. Используя эти транзакционные цены, мы рассчитываем темпы роста арендной платы на основе подхода, рассчитанного на одни и те же единицы, который учитывает структурные изменения в арендном фонде. Как и прежде, мы продолжаем бороться с предвзятым отношением к роскоши в наших данных об арендной плате, используя полностью репрезентативную медианную статистику арендной платы из исследования американского сообщества Бюро переписи населения.

Полный отчет о нашей новой методологии доступен здесь. А если у вас есть какие-либо вопросы или индивидуальные запросы данных, вы можете связаться с нами по адресу research @ apartmentlist.com.

Чтобы получить более подробную информацию о местных данных, ознакомьтесь с нашими отчетами об аренде для конкретных рынков для следующих городов:

  • Atlanta, GA
  • Austin, TX
  • Baltimore, MD
  • Boston, MA
  • Boulder, CO
  • Charlotte, NC
  • Chicago, IL
  • Cleveland, OH
  • Colorado Springs, CO
  • Dallas, TX
  • Denver, CO
  • Detroit, MI
  • Fort Collins, CO
  • Fort Lauderdale, FL
  • Хьюстон, Техас
  • Индианаполис, ИН
  • Джексонвилл, Флорида
  • Лос-Анджелес, Калифорния
  • Майами, Флорида
  • Миннеаполис, Миннесота
  • Новый Орлеан, Лос-Анджелес
  • Нью-Йорк, Нью-Йорк
  • Орландо, Флорида
  • Феникс, AZ
  • Роли, Северная Каролина
  • Сан-Антонио, Техас
  • Сан-Диего, Калифорния
  • Сан-Франциско, Калифорния
  • Сан-Хосе, Калифорния
  • Сиэтл, Вашингтон
  • Таллахасси, Флорида
  • Тампа, Флорида
  • Tucson, AZ
  • Вашингтон, округ Колумбия

Если вы хотите в будущем получать обновления от Apartment List Rentonomics, подпишитесь на нашу рассылку.

Об отчетах об аренде квартир из списка:

В отчетах по аренде из списка квартир содержатся данные о ценах на аренду в крупных городах, их пригородах и кварталах. Мы предоставляем ценные опережающие индикаторы динамики цен на аренду, выделяем данные о лучших городах и определяем ключевые факты, которые следует знать арендаторам. Как всегда, наша цель - обеспечить прозрачность цен для 105 миллионов арендаторов в Америке, чтобы помочь им принять наилучшие возможные решения при выборе места для проживания. Список квартир публикует отчеты об аренде в течение первой календарной недели каждого месяца.

Данные о жилищном строительстве - Zillow Research

Тип данных Подсчет продаж Nowcast (необработанные, все дома) Доля предложений со сниженной ценой (гладкие, все дома, ежемесячно) Доля предложений со снижением цены (гладкие, все дома, еженедельно) Доля предложений со снижением цены (сырые, все Дома, ежемесячно) Доля предложений со снижением цены (необработанные, все дома, еженедельно) Доля предложений со снижением цены (плавное, только SFR, ежемесячно) Доля предложений со снижением цены (плавное, только SFR, еженедельно) листингов со сниженной ценой (сырые, только SFR, ежемесячно) Доля листингов со сниженными ценами (сырые, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сырые, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сырые, Только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженное, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженное, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сырые, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, Необработанные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сырые, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ( %, Необработанные, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сырые, все дома, мес. y) Среднее снижение цен (%, необработанные, все дома, за неделю) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сырые, SFR Только, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, необработанные, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, только SFR, еженедельно) , Все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, необработанные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен ($, сглаженные, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен (% , Необработанные, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сырые, только SFR, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, только SFR, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, только SFR, еженедельно) (%, Необработанные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сырые, все дома, еженедельно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, ежемесячно) Среднее снижение цен (%, сглаженные, все дома, еженедельно)

География Метро и У.С.

Скачать

Арендная плата растет по мере сокращения запасов и усложнения перемещения

На фоне пандемии коронавируса - или, скорее, из-за нее - Маура Дики нашла квартиру своей мечты на юго-востоке Бостона.

Апартаменты с одной спальней находятся в трехэтажном здании из коричневого камня в районе Дики. Он находится рядом с водой, в нем есть стиральная машина, сушилка и место для парковки. Она много раз проходила мимо здания. Как только она увидела объявление в Интернете, она сразу же позвонила своему агенту по недвижимости.

Причина, по которой квартира появилась на рынке около двух месяцев назад, заключается в том, что арендная плата стала непомерно высокой для предыдущих арендаторов, которые потеряли работу из-за вспышки болезни.

«К сожалению, эта квартира доступна, потому что два человека, которые там жили, не могли себе этого позволить», - сказал Дики, который работает в маркетинговой фирме в сфере финансовых услуг.

В каком-то смысле новый дом Дики, который она планировала заселить в этом месяце, является примером национального рынка аренды во время продолжающегося кризиса в области здравоохранения.Арендаторы по-прежнему переезжают, потому что срок их аренды истек, потому что они хотят, потому что могут. Но гораздо больше людей, чем обычно, ищут более дешевые места для жизни из-за того, что пандемия повлияла на их доходы.

«Если людям нужно переехать, им нужно переехать», - сказал Бен Сноу, агент по недвижимости из Бостона из Coldwell Banker, который помог Дики.

По всей стране агенты говорят, что рынок аренды оставался относительно активным в условиях пандемии, и это утверждение подтверждается данными опросов, проведенных на сайте поиска квартир RentCafé.Согласно отчету, основанному на ответах 9000 арендаторов, процент желающих переехать, как только они нашли новую квартиру, подскочил до 62 процентов в середине апреля, что на 10 процентов больше, чем в конце марта. Доля арендаторов, желающих остаться здесь, упала с 17 до 11 процентов.

Другие индикаторы рынка аренды показывают, что в некоторых городах товарно-материальные запасы уменьшились, в то время как цены на аренду остались на прежнем уровне по всей стране. В Вашингтоне агент Coldwell Banker Хьюго Ромеро заявил, что предложения по аренде жилья с марта по май снизились почти на 14 процентов по сравнению с прошлым годом.И он сказал, что «ежемесячное предложение» - оценка того, сколько времени потребуется для сдачи в аренду всех единиц на рынке - упало до менее чем двух месяцев, то есть почти на 50 процентов.

«Я считаю, что сокращение запасов также напрямую связано с пандемией, поскольку люди откладывают свои планы, добровольно или недобровольно», - сказал Ромеро. «Арендаторы не выехали, как ожидалось, а также домовладельцы, которые собирались уехать на работу, особенно в вооруженных силах и федеральном правительстве, и которые хотели бы сдать свою недвижимость в аренду, в конечном итоге не переехали.”

Из-за сокращения предложения цены на аренду выросли в среднем на 4% с марта по май по сравнению с тем же периодом 2019 года, сказал Ромеро.

В то же время пандемия коронавируса изменила то, как арендаторы ищут, берут на себя обязательства и переезжают в новые дома.

- - -

Для Барри Дина, юриста, который с тремя сыновьями находится на карантине в квартире в северной Вирджинии, пандемия усилила потребность в более просторном доме. Дин начала искать более просторное жилище до вспышки, но с началом пандемии способ ее поиска изменился, отражая влияние коронавируса на отрасль недвижимости.

«Во многих местах, куда я смотрела, были просмотрены видеоролики», - сказала она.

Видеотуры стали необходимостью для агентов по аренде, которые не могут проводить личные показы. По словам Ромеро, после снятия ограничений, связанных с коронавирусом, видеопрезентации могут превратиться в новую норму, полезный инструмент для арендаторов для быстрой проверки помещений.

Сегодня, если квартира свободна, большинство местных властей разрешают личные туры в соответствии с правилами социального дистанцирования. В районе округа Колумбия Дину удалось посетить несколько свободных объектов для сдачи в аренду.Но она вошла в них одна, в перчатках и маске, а агенты по недвижимости ждали снаружи.

«Я, конечно, нервничал из-за других людей, - сказал Дин. «Мне было неудобно смотреть на недвижимость, если риэлтор хотел гулять со мной или находиться рядом со мной».

Еще один способ увидеть дом - особенно если в нем кто-то живет - это видеозвонок. Дин поступил так же, посчитав живой тур по мобильному телефону лучше, чем записанное видео.

«В [записанном] видео иногда человек не может открыть определенную дверь, и вы говорите:« О, я действительно хотел бы увидеть, что там позади », - сказал Дин.Во время видеозвонка вы можете просто спросить.

Независимо от метода демонстрации, Жанна Раскопф, агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом в Нью-Йорке, советует соискателям квартир запрашивать визуальные изображения общих частей. «Это так важно», - сказал Раскопф. «Если нет видео прачечной, спросите, есть ли там фотографии. Спросите, сколько стоит белье за ​​загрузку ».

- - -

Дики просматривала видео и фотографии своей новой квартиры, прежде чем подписала онлайн-договор аренды, который она позже назвала «воплощением стандартного договора аренды».Но она также подписала приложение, в котором подчеркивалась важность сдачи в аренду домашнего объекта невидимым.

Это дополнение было безвредным соглашением, которое обычно гласит, что новый арендатор не может привлекать брокерскую ответственность, если квартира не соответствует ожиданиям, особенно если арендатор еще не ступил на это место.

«Когда я получил эту форму, [это было] немного похоже на то, как реальность обрушилась на меня», - сказал Дики. «Я действительно, вообще-то физически не был в этом отряде. Что, если все это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Что, если я как бы ослеплен тем фактом, что я наконец нашел что-то, в чем есть все, что я хотел, и в моем районе? »

Coldwell Banker’s Snow, который выступил посредником в договоре аренды, сказал, что эти формы стали более популярными в условиях пандемии коронавируса как средство защиты профессионалов в сфере недвижимости, работающих в беспрецедентных условиях.

«Любой из нас, кто посещал курсы по вопросам недвижимости еще до того, как мы получили лицензию, узнал о» оговорках о безвредности, - сказал он. «Но это не совсем тот документ, который мы видели до сих пор. Сейчас это особенно выгодно ».

То, что Сноу знал владельца квартиры, которую он посещал раньше, успокоил Дики. Тем не менее, она советует арендаторам проявлять крайнюю осторожность и работать с надежными специалистами по недвижимости.

Еще один вопрос, который стал более важным после вспышки, - это проверка арендаторов, особенно их статуса занятости и их способности платить ежемесячную арендную плату.

«Сейчас как никогда важно [для арендодателей] убедиться, что [арендаторы] действительно работают при подаче заявления», - сказал Ромеро, проживающий в северной Вирджинии. «Уведомление о приеме на работу стало более важным, чем когда-либо прежде».

В некоторых регионах пандемия коронавируса стимулировала уступки и стимулы для новых арендаторов. Например, в Нью-Йорке, сказал Раскопф, домовладельцы с большей готовностью берут на себя комиссию брокера, которая обычно колеблется от месячной арендной платы (около 8 процентов годовой арендной платы) до примерно 15 процентов годовой арендной платы.Арендаторы обычно платили плату в прошлом.

В целом, крупные многоквартирные дома с большей вероятностью, чем семейные домовладельцы, будут иметь финансовую полосу пропускания, необходимую для поощрения новых арендаторов, таких как месяцы без арендной платы, освобождение от платы и краткосрочное жилье в ожидании сдачи квартиры в аренду. доступный. (Подумайте о ситуации, когда арендатор должен оставаться в карантине после контакта с вирусом и не может вовремя уйти.)

«Если у вас есть только одна недвижимость, это кондоминиум, который вы купили три или четыре года назад и решили сдать в аренду, у вас действительно нет возможности предоставить сопоставимое жилье», - сказал Стивен Кригер, юрист из Арлингтон, Вирджиния.Вот почему Кригер предлагает, чтобы потенциальные арендаторы всегда спрашивали, пуста ли квартира, прежде чем отдавать ее.

- - -

В большинстве штатов движущиеся компании были признаны «основными предприятиями», и им было разрешено работать во время пандемии. Но смена места жительства стала сложной задачей, которую не может решить переездная бригада.

В Нью-Йорке, например, некоторые многоквартирные дома в начале пандемии приняли политику, направленную на сдерживание распространения коронавируса, поощряя арендаторов, не всегда дружелюбно, оставаться на своих местах - не въезжать и не выезжать.Переезды были отменены или перенесены. Арендаторам было разрешено продлевать срок аренды от месяца к месяцу, чтобы уменьшить давление при переселении.

В некоторых случаях владельцы прибегали к сдерживающим факторам, таким как взимание высокой платы за уборку с людей, въезжающих или выезжающих. «Они называют их сбором за дезинфекцию», - сказал Раскопф. «Я слышал об одном здании, которое взимает единовременную плату в размере 3500 долларов за выезд из здания. Для многих это может быть непомерно дорого, и вам нужно просто учесть это.”

В то время как политика запрета на переезд остается в силе в отношении арендованных квартир во многих кондоминиумах и кооперативных домах, по словам Раскопфа, они были отменены по большей части в комплексах съемных квартир в Нью-Йорке. Но она советует арендаторам, все еще затронутым таким ограничением, обращаться за юридической помощью относительно того, какие сборы они могут быть обязаны платить и как их залоговый депозит может быть затронут, если они переедут.

Вещи

Schlepping по новому адресу, конечно, также могут увеличить угрозу заражения коронавирусом, особенно если арендаторы взаимодействуют с грузчиками (или кем-либо еще за пределами ближайших родственников, если на то пошло).

В мае Дин и ее сыновья поселились в доме на одну семью с четырьмя спальнями в северной Вирджинии. Она попросила родственников помочь перевезти вещи ее семьи. «У нас не будет грузчиков, поэтому никто кроме [семьи] не будет нам помогать», - сказала она.

Дин также планировала провести глубокую уборку дома, даже если домовладелец сделал это до приезда ее семьи.

Некоторые горожане, стремясь сбежать из многолюдных городских кварталов, стекаются в пригороды или даже переезжают в другие части страны, говорят агенты по недвижимости.

В Лос-Анджелесе Салли Форстер Джонс, брокер Compass и основатель Sally Forster Jones Group, сказала, что в последнее время она заметила рост числа людей из Нью-Йорка, ищущих краткосрочную аренду в солнечной Южной Калифорнии.

«Они особенно приезжают сюда [снимать] дома на короткий период от одного до двух месяцев, в течение лета, и смотрят на это как на убежище почти с Восточного побережья», - сказал Джонс.

Другой вариант аренды - аренда с правом выкупа - может стать более популярным, поскольку неопределенность на рынке, вызванная пандемией, заставляет некоторых покупателей жилья захотеть арендовать жилье на несколько месяцев, прежде чем покупать его.

«Вы можете подумать о том, чтобы создать вариант аренды, если считаете, что это то, что вы, возможно, захотите купить, но сначала вы как бы тестируете это», - сказал Билли Роуз, соучредитель и президент The Agency, брокерской компании со штаб-квартирой. в Лос-Анжелес.

Проведя несколько недель в ловушке в своих домах, некоторые из 44 миллионов американских семей съемщиков могут начать переоценивать типы собственности, в которой они живут. Эдди Эдвардс, агент Century 21 New Millennium в северной Вирджинии, сказал, что крупные многоквартирные комплексы, которые могут дом сотен жителей, могут увидеть откат от потенциальных арендаторов.

«У вас много людей под одной крышей» в многоэтажных жилых домах, - сказал Эдвардс. «У вас много людей, использующих одни и те же системы переменного тока. У меня был клиент, который был готов жить в квартире, но теперь это не так. Им нужен дом. Они хотят иметь собственное пространство ».

По словам Эдвардса, независимо от того, к какому типу жилья люди тяготеют, большинству следует нанять агента по недвижимости, который поможет им перемещаться по спискам на популярных веб-сайтах, на некоторых из которых представлены квартиры, недоступные в данный момент, чтобы подстегнуть интерес к следующему циклу аренды. .

Если говорить о доступности, то моратории на выселение, связанные с пандемией, могут усугубить путаницу, поскольку они истекают и дела накапливаются в судах.

«Когда начнутся суды, будут накоплены нерассмотренные дела о выселении, что приведет к дальнейшим задержкам с предоставлением квартир арендаторам», - сказал Пьер Деббас, партнер и член-основатель юридической фирмы Romer Debbas в Нью-Йорке.

Тем не менее, агенты по всей стране ожидают, что арендные запасы восстановятся, как только пандемия ослабнет, и что больше арендаторов переедет после укрытия на месте, хотя некоторые предупреждают, что экономические последствия пандемии еще не проявились полностью.

В северной Вирджинии, по словам Ромеро, «все лето будет стабильно, если не произойдет ничего хуже».

Подпишитесь на бесплатный информационный бюллетень Globe о недвижимости - наш еженедельный дайджест о покупке, продаже и дизайне - по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Следуйте за нами в Facebook, Instagram и Twitter @globehomes.

Арендаторов теснят из-за высоких цен и низкого уровня запасов в Беркшире | Архив

Худшим местом, которое Шерри Гейл снимала в графстве Беркшир, была квартира на Бойлстон-стрит в Питтсфилде, кишащая клопами.По ее словам, чтобы решить эту проблему, домовладелец передал ей пакет с ядом вместе со следующими инструкциями: Разберись.

Гейл, 31 год, снимает апартаменты в Питтсфилде в течение 12 лет, часто переезжая, чтобы поселиться в растущей семье - у нее и ее мужа Шона четверо детей в возрасте от 7 до 12 лет.

Пара ищет доступный, достойный дом сдавать в аренду никогда не было просто. Гейл сказала, что ей пришлось довольствоваться квартирами с заплесневелыми подвалами и сломанной или небезопасной техникой, потому что это все, что пара могла себе позволить.Шерри работает в детском саду Bear Care в Далтоне, а Шон работает в Modern Mold & Tool в Питтсфилде.

«Это не шутка», - сказала Шерри Гейл. Пара купила дом на Боссиди-Драйв в 2015 году, но этим летом потеряла его из-за потери права выкупа.

«У нас плохая кредитная история, но у нас обоих есть работа. Большинству квартир требуется проверка кредитоспособности, первая, последняя и гарантия, никаких домашних животных и сборов за подачу заявления», - сказала Шерри Гейл. «Очень сложно найти достойное место - особенно для большой семьи - доступное по цене даже с двумя доходами."

В половине случаев люди в конечном итоге арендуют места, которые они не могут себе позволить: 50 процентов арендаторов Berkshire обременены ежемесячными расходами на жилье, согласно последнему завершенному обследованию американских сообществ переписи населения США. Домохозяйство считается" обремененным ", когда аренда или ипотека и коммунальные услуги съедают более 30 процентов дохода.

По словам местных экспертов, ситуация ухудшилась после Великой рецессии и усугубляется краткосрочной арендой и застоем или падением заработной платы.Наемное жилье, которое могут себе позволить рабочие, стало дефицитом. Хотя общины работают над увеличением предложения арендуемого жилья, стоимость остается проблемой.

Нехватка жилья, которое люди могут позволить себе арендовать или купить, затрудняет поиск рабочей силы, необходимой для динамично развивающейся местной экономики. Округ Беркшир уже ощущает это давление из-за сокращения численности населения и количества вакансий, превышающих 5 процентов.

«Не только люди, работающие в ресторанах и туристических отраслях, не могут позволить себе жить там, где они работают», - сказала Джейн Ральф, исполнительный директор Construct Inc.в Грейт-Баррингтоне, который предоставляет услуги по поддержке жилищного строительства и координирует строительство и управление доступным жильем.

«Это пожарные, учителя, люди в банках и люди, которые имеют то, что обычно считалось довольно хорошей работой, исключаются из рынка», - сказал Ральф. «Это становится проблемой качества жизни для каждого».

Ограничение арендной платы в округе складывалось десятилетиями. По мнению местных экспертов в области жилищного строительства, в том числе General Electric Co.уход из Беркшира, расширение относительно низкооплачиваемой индустрии туризма, отсутствие строительства нового арендного жилья, сезонная аренда и последняя рецессия, и это лишь некоторые из них.

Согласно переписи населения, средняя арендная плата в округе Беркшир колеблется от 650 до 1300 долларов в месяц. Средний годовой доход семьи в округе составляет 52 253 доллара. Семья, зарабатывающая средний доход, должна будет потратить 44 процента своего валового дохода на квартиру за 1300 долларов, которая может включать или не включать коммунальные услуги.

Рынок арендного жилья настолько не синхронизирован с потребностями сообщества в округе Беркшир, что даже город с самой низкой арендной платой недоступен. У Отиса самая низкая средняя арендная ставка в округе - 636 долларов в месяц, а также одна из самых больших групп арендаторов, которые, как считается, обременены расходами на жилье - 58 процентов.

Предпринимая шаги

Среди сообществ, предпринимающих шаги для изменения тенденции и предоставления разнообразного жилого фонда, являются Грейт-Баррингтон, Ленокс и Уильямстаун, каждая из которых учредила трасты доступного жилья для поддержки арендаторов и застройщиков.

Питтсфилд имеет специальное зонирование, чтобы стимулировать более низкую арендную плату, а North Adams работает над обновлением своей карты зонирования, которая будет включать места для доступного жилья. Egremont получает первые четыре единицы доступного жилья по главе 40B.

Правительство штата и федеральное правительство имеют точные формулы того, что квалифицируется как «доступный». В Массачусетсе стандарты доступности поддерживаются в главе 40B закона штата. По словам экспертов по жилищному строительству, для решения жилищного кризиса в этом районе необходимо сделать еще больше, но проблема все больше осознается в округе Беркшир, и у защитников доступного жилья есть планы по улучшению.

В сентябре в округе состоялся первый Саммит по жилищному строительству, на котором присутствовали политики, профессионалы в области недвижимости и защитники жилищного строительства. Целью мероприятия, спонсируемого Советом риэлторов Berkshire, было собрать под одной крышей профессионалов в области жилищного строительства, чтобы обсудить проблемы на рынке жилья округа.

Прогресс может быть достигнут, заявляют официальные лица, за счет небольших застроек доступного по рыночным ценам жилья при помощи подзаконных актов о зонировании с высокой плотностью населения, государственных субсидий и ваучеров на помощь от некоммерческих организаций.

«Большая часть доступного жилья в настоящее время строится с использованием налоговых льгот с низким уровнем дохода - это основной ресурс, доступный для субсидирования строительства», - сказал Брэд Гордон, исполнительный директор Регионального жилищного управления округа Беркшир.

Но маленький может и не быть красивым, несмотря на то, что говорят об обратном.

«Работа в меньшем масштабе обходится дороже, чем осуществление городской застройки, и это по-разному оказывает сдерживающее воздействие», - сказал Гордон.

В настоящее время потребность очевидна.По оценкам Гордона, человеку с минимальной заработной платой придется работать 71 час в неделю, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями в этом районе.

В округе Беркшир около 70 процентов жилья занято владельцами, а 30 процентов - это аренда. По данным углубленного исследования 2014 года под названием «Жилье и окрестности: элемент устойчивого развития Беркшира», проведенного Комиссией по региональному планированию Беркшира, почти три четверти этой арендной платы расположены в региональных центрах Питтсфилд, Норт-Адамс и Грейт-Баррингтон. .

Когда создавали жилье, в основном это были отдыхающие. С 1980-х годов Беркширы добавили в этот район 5 000 сезонных квартир.

Между тем, многие люди в Беркшире застряли в трудных поисках доступного места, чтобы позвонить домой. Но уже не Бурь, по крайней мере, уже нет.

В прошлом месяце Гейлс переехал в дом, который они снимают на Норт-стрит в Питтсфилде, - 2,5 спальни с коммунальными услугами за 925 долларов в месяц. Гейл сказала, что ей повезло с арендой.Она знала человека, выезжающего из дома, и смогла пройти собеседование с домовладельцем, прежде чем он выставил квартиру на продажу.

«Эта квартира была моим светом в конце туннеля», - сказала Шерри Гейл. И это «очень грустно только потому, что я знал, кто там живет».

Начало

Начало кризиса доступности арендного жилья в округе Беркшир было связано с различными событиями и факторами, но большинство людей согласны с тем, что основными факторами являются сочетание низкой заработной платы и общей нехватки запасов.

Ральф сказал, что разрыв в доступности аренды начался, когда General Electric вышла из Питтсфилда в 1970-х и 80-х годах, унеся с собой тысячи хорошо оплачиваемых рабочих мест. Позже индустрия туризма превратилась в растущий сектор, но с более низкой заработной платой, чем на производстве.

Гордон сказал, что рынок аренды усугубился фундаментальным сдвигом в покупке жилья, который стал частью последствий Великой рецессии.

«Все больше людей начали арендовать, а не покупать, поэтому давление на рынок аренды увеличилось, и цены на аренду выросли, и мы в округе Беркшир не застрахованы от этого», - сказал Гордон.

Патрисия Маллинс, менеджер по программам местного и экономического развития в Комиссии регионального планирования Беркшира, сказала, что тенденция Airbnb - именно здесь люди сдают дома отдыхающим - оказала серьезное влияние на арендную плату в этом районе. Люди с инвестиционной недвижимостью и вторыми домами имеют больше возможностей сдавать дома или спальни людям, находящимся в отпуске, которые будут платить более высокую ставку, чем арендаторы жилья.

«Владельцы должны принять решение о том, каким домовладельцем они хотят быть», - сказал Маллинз.«Иногда проще обслуживать людей, которые в отпуске».

Венди Гудвин, президент Ассоциации арендного жилья округа Беркшир, заявила, что проблема не в цене аренды в округе Беркшир; это снижение заработной платы.

По ее словам, за последние 10 лет средняя арендная плата в округе Беркшир выросла на 145 долларов. Это рост на 22 процента, но меньше, чем в среднем по штату в 28 процентов.

Гудвин, владелец Leading Edge Property Management в Питтсфилде, сказал, что рынок аренды труден для арендаторов, но то же самое верно и для арендодателей.Чтобы окупить деньги, за новые застройки округа Беркшир с 30–50 квартирами необходимо взимать арендную плату выше 1000 долларов в месяц. Что касается более старых квартир, домовладелец может все еще иметь ипотеку, требующую твердой арендной платы, которая может быть слишком высокой для семьи, которая только что живет. В округе Беркшир имеется более старый жилищный фонд, и домовладельцам, пытающимся снизить арендную плату, может быть сложно его содержать.

«Что касается арендодателей, если арендная плата невысока, если она недоступна, то они не могут вложить дополнительные деньги в собственность», - сказал Гудвин.«Они просто сводят концы с концами».

Настоящее время

На местном уровне некоторые сообщества работают, чтобы изменить ситуацию к лучшему.

Ленокс, известный своими изысканными ресторанами и развлечениями, возможно, не первое сообщество округа Беркшир, которое приходит на ум, когда думает о доступной жизни. Но город добился прогресса в предоставлении недорогих квартир по рыночным ценам.

Градостроитель Гвен Миллер сказала, что Lenox было рекомендовано изучить свой жилищный фонд и решить вопрос доступности, когда жители сообщили, что не могут найти подходящее жилье.По словам Миллера, люди, которые хотели уйти на пенсию и остаться в Леноксе, не могли найти дома меньшего размера, а семьи не могли найти дома побольше в своем ценовом диапазоне.

«Мы слышали, например, о директоре по персоналу в очень большом заведении гостеприимства, которому было трудно найти дом. Итак, вы думаете, когда люди на этом уровне сталкиваются с проблемой, как насчет работников на других должностях? " спросила она.

В последние годы Lenox учредила жилищный фонд и комитет, который предоставляет субсидии с учетом дохода людям, желающим переехать или остаться в городе.По данным Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс, Ленокс - единственный город в округе, имеющий сертифицированный государством «План жилищного строительства». ГЭС, как известно, разрабатывает муниципальный комитет, который проанализировал жилищные потребности общины и разработал план их решения. В то время как у других городов могут быть планы, наличие государственного сертификата является преимуществом при подаче заявки на государственные награды.

«Лесопилка», небольшой, доступный по цене жилой комплекс на 45–50 человек, находится в стадии строительства, и проектировщики продолжают изучать подзаконные акты о зонировании, чтобы обеспечить более плотную застройку в определенных районах города.

Миллер сказал, что Ленокс также поддерживает связь с Habitat for Humanity, и чиновники могут использовать часть дополнительного городского налога на проживание и гостеприимство для финансирования проектов доступного жилья.

«Мы все еще знаем, что есть необходимость», - сказал Миллер. «Мы изучаем подзаконные акты о зонировании, чтобы увидеть, как мы можем продвигать все виды жилищного строительства - оно не всегда должно быть« доступным ». "

Для многих сообществ, желающих изменить мир к лучшему, создание ГЭС является первым шагом.

Будущее

Хотя у лидеров гражданского общества есть возможности для расширения предложения жилья, им не хватает ресурсов.

«Чтобы по-настоящему удовлетворить этот спрос, потребуется время, и для этого потребуется сила воли», - сказал Гордон. «Я думаю, что люди это озвучивают, но ресурсы не были полностью посвящены тому, чтобы это произошло».

Над этим "наверстыванием" работает множество групп, в том числе Корпорация общественного развития Южного Беркшира, Региональное жилищное управление округа Беркшир, Комиссия по планированию округа Беркшир и Construct Inc.

Штат недавно объявил о выборе жилья Инициатива направлена ​​на предоставление грантов общинам с населением менее 7000 человек.

Более доступное жилье на подходе: Корпорация общественного развития Южного Беркшира разрабатывает проекты 100 Bridge St. и 910 Main St., в общей сложности 100 новых жилых домов в Грейт-Баррингтоне. А в Леноксе они работают над Sawmill Brook, который добавит от 40 до 50 доступных квартир для сдачи в аренду к жилому фонду города.

В Питтсфилде девелопер Дэвид Карвер превращает церковь Святой Марии Утренней звезды в жилой комплекс, который будет включать 29 квартир по рыночной цене.

В прошлом году Construct завершила проект Forest Springs в Грейт-Баррингтоне, добавив 11 новых квартир для сдачи в аренду для различных уровней дохода.

«В районе нашего размера существует ряд различных организаций, занимающихся предоставлением доступного жилья - работы более чем достаточно для всех нас», - сказал Ральф, директор Constructexecutive. «Мы географически большие и так далеки от ресурсов Бостона, что нам приходится полагаться друг на друга, чтобы работать и добиваться результатов здесь."

С Кристин Палпини можно связаться по адресу [email protected], @kristinpalpini в Twitter, 413-629-4621

Доступных Квартир в Афинах, Огайо

Квартиры вне кампуса в Афинах, Огайо

Когда у вас есть удобное, чистое и современное жилище, многие другие аспекты жизни просто становятся на свои места.

Мы, сотрудники University Commons, считаем, что качественное образование и качественное жилье могут идти рука об руку. Когда дело доходит до выбора аренды за пределами кампуса в Афинах, штат Огайо, студенты могут найти комфорт в наших полностью меблированных и просторных апартаментах.

Мы гордимся тем, что предоставляем студентам Университета Огайо апартаменты, которые идеально сочетаются с их напряженным образом жизни в колледже. Обладая широким спектром исключительных функций и удобств, University Commons является идеальным выбором жилья в Университете Огайо для всех студентов, аспирантов и иностранных студентов.

Что отличает University Commons от других апартаментов в Афинах, Огайо?

University Commons рада предложить нашим студентам апартаменты в Афинах, штат Огайо, которые обеспечивают удобную жизнь за пределами кампуса, а также удовлетворяют их списки пожеланий в отношении жилья.

Разнообразие планов этажей

Думают ли наши студенты об аренде квартиры в Афинах, штат Огайо, самостоятельно или с группой друзей, мы можем удовлетворить любые потребности.Все апартаменты University Commons, расположенные за пределами кампуса в Афинах, штат Огайо, предоставляют студентам удобную и просторную жилую зону и учебную среду.

Планы этажей, которые мы предлагаем нашим жильцам, доступны в следующих формах проживания:

Чтобы узнать более подробную информацию о наших планах этажей, просмотреть 3D-изображения каждого плана и просмотреть виртуальный тур по нашей собственности с 4 спальнями, посетите нашу страницу плана этажа.

Длинный список привлекательных удобств

Что отличает наш жилой комплекс в Афинах, штат Огайо, от других в этом районе? В дополнение к привлекательной планировке этажей University Commons предоставляет нашим жильцам множество удобств, от которых трудно отказаться.

Во-первых, каждая квартира University Commons полностью меблирована и оснащена следующими аксессуарами:

  • Диваны
  • Стулья
  • Столы
  • Кровати
  • Столы
  • Комоды
  • Столовая
  • Ковровое покрытие во всю стену
  • Лампы
  • Жалюзи

В наших аренде в Афинах, штат Огайо, также имеется ассортимент посуды, в которую входят:

  • Посуда
  • Очки
  • Посуда
  • Посуда
  • Инструменты для чистки

Мы считаем, что предоставление нашим студентам квартир, которые включают этот длинный список уже имеющихся предметов, помогает создать у них расслабляющую атмосферу, в результате чего создаются идеальные условия для жизни и учебы.

В дополнение к нашей мебели и аксессуарам, в наших квартирах для аренды в Афинах, штат Огайо, есть следующие особенности и удобства:

  • Стиральная и сушильная машины в каждой квартире
  • Частная парковка во дворе
  • Частный автобус до кампуса и обратно
  • Доступ к нашему бассейну
  • Доступ в тренажерный зал
  • Много места для хранения вещей в больших шкафах
  • Просторные закрытые кладовые
  • Красиво благоустроенные дворы
  • Ответственное руководство на месте
  • Удобный сервис онлайн-платежей

Чтобы узнать более подробную информацию об удобствах, доступных в каждой квартире, посетите нашу страницу с характеристиками.

Наше местонахождение и автобусное сообщение

University Commons предоставляет жильцам апартаментов в Афинах, штат Огайо, частное, безопасное и надежное место за пределами кампуса на Саут-Шафер-стрит. Добраться до кампуса и обратно стало проще с помощью следующих опций:

  • Пешком - Добраться до различных мест в Афинах и обратно настолько просто, насколько это возможно благодаря нашему расположению, которое позволяет быстро дойти пешком до большинства достопримечательностей на территории кампуса и за его пределами.
  • Вождение автомобиля - Благодаря нашей бесплатной парковке за пределами кампуса, мы делаем невероятно удобным для наших студентов хранение и использование своих автомобилей в Афинах.
  • Общественный транспорт - Помимо бесплатных парковочных мест, мы предоставляем нашим студентам услуги частного автобуса, который доставит их в университетский городок и обратно. Чтобы ознакомиться с расписанием автобусов, посетите страницу с расписанием автобусов.

Чтобы узнать, как добраться до нашего жилого комплекса, расположенного в Афинах, штат Огайо, посетите нашу страницу с указаниями.

Удобство по доступной цене

Хотя количество удобств, доступных для наших жителей, продолжает расти, единственное, на что студенты могут рассчитывать, оставаясь, - это наши доступные цены.Наши квартиры в аренду в Афинах, штат Огайо, доступны с вариантами оплаты за три семестра и ежемесячно, и предлагают исключительную стоимость.

В качестве альтернативы мы рады предложить нашим жильцам сниженные расходы и даже можем предложить следующее, включенное в вашу арендную плату:

  • Вода и канализация
  • Служба мусора
  • Автобусы до кампуса и обратно
  • Парковка вне кампуса

В Афинах, штат Огайо, не так уж много других квартир, если таковые имеются, которые могут предоставить такой универсальный список удобств и дополнительных основных функций для проживания лучших студентов.В связи с этим мы считаем, что University Commons является ведущим поставщиком жилья для тех, кто живет в районе Университета Огайо.

Сейчас принимаются заявки на 2020-2021 учебный год

Заинтересованы в проживании в наших квартирах в Афинах, штат Огайо, в 2020-2021 учебном году? Если да, просто выполните следующие простые шаги:

  1. Ознакомьтесь с нашим информационным справочником по аренде
    На нашем веб-сайте вы можете узнать больше о конкретных расходах на аренду наших студий, квартир с двумя и четырьмя спальнями.На нашей странице с информацией об аренде вы также найдете подробную информацию о гарантийном залоге, формах для заполнения и многом другом.
  1. Обратитесь к нашим сотрудникам сегодня
    Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации, у вас есть какие-либо конкретные вопросы о нашем жилье в Афинах, штат Огайо, вы хотели бы получить информацию об аренде или если вы просто хотите запланировать тур, не стесняйтесь обращаться к нам сегодня. Посетите нашу страницу контактов, чтобы заполнить нашу онлайн-форму. Один из наших сотрудников скоро свяжется с вами.
  1. Заполните нашу форму заявки на аренду
    После того, как вы решили, что University Commons - это подходящие апартаменты и жилой комплекс в Афинах, штат Огайо, вы можете распечатать и заполнить нашу форму заявки на аренду, посетив нашу страницу заявки на аренду.
  1. Расскажи друзьям!
    Если вы выбрали University Commons своим домом в Афинах, штат Огайо, не стесняйтесь приводить своих друзей в свою квартиру, чтобы продемонстрировать это, рассказывая им о наших предложениях по размещению и удобствам.Нам нравится слышать о рефералах из уст в уста!

Узнайте больше о лучших квартирах для вас в Афинах, Огайо

Ежегодно более 450 студентов звонят домой в University Commons, благодаря нашей способности предоставить жителям удачно расположенные, безопасные и комфортные условия проживания.

Избавившись от лишних хлопот с переездом и предоставив полностью меблированные апартаменты, мы являемся идеальным вариантом жилья для студентов Университета Огайо, которые ищут удобное место для проживания за пределами кампуса.

Будьте в курсе последних событий, арендуя жилье в Афинах, Огайо

Чтобы узнать больше о том, что отличает нас от других квартир Университета Огайо и оставаться в курсе о специальных предложениях и предложениях, обязательно свяжитесь с University Commons сегодня, позвонив нам или заполнив нашу онлайн-форму.

А если вы хотите получать регулярные новости о нашем жилом комплексе в Афинах, штат Огайо, различных мероприятиях University Commons и других интересных событиях, обязательно используйте наши социальные каналы:

Вот где сейчас находится рынок недвижимости Нью-Йорка

По мере того, как пандемия утихнет, это лето может стать последним шансом для жителей Нью-Йорка воспользоваться заниженными ценами на недвижимость на Манхэттене.

Цены на Манхэттене размораживаются, но по-прежнему лучше, чем цены до пандемии, согласно данным, собранным нью-йоркским брокерским агентством Дугласом Эллиманом.

Между тем арендаторы в Бруклине и Квинсе продолжали получать скидки по сравнению с периодом до пандемии, в то время как покупатели в менее дорогих районах платили на 10–20% больше, чем до пандемии.

«По сравнению с национальными рынками метро, ​​Манхэттен рос медленно, с бешеной скоростью сделки, начиная с середины зимы и достигая пика к концу весны.Однако, как и на других рынках метро, ​​пик активности был рекордным », - написал Джон Уолкап, соучредитель и главный операционный директор нью-йоркской аналитической компании UrbanDigs.

Вот последние цены на жилье и прогнозы, чтобы вы знали, чего ожидать, когда вы попадете на рынок.

Арендаторы все еще могут участвовать в сделках

Массовые сделки по аренде жилья в Нью-Йорке несколько месяцев назад могли иссякнуть.

«Было неизбежно, что люди вернутся в город, и неизбежно, что, когда люди вернутся, товарно-материальные запасы уменьшатся, а цены вырастут», - сказал Джордж Кейс из Warburg Realty.

В настоящее время арендные запасы в Манхэттене, Бруклине и Квинсе выше средних значений за пять и десять лет, хотя в некоторых областях они снизились из-за перенасыщения запасов на рынке в июне 2019 года.

Но рынок все еще ниже, чем был до пандемии, поэтому потенциальные арендаторы, возвращающиеся в Нью-Йорк или впервые переезжающие в Большое Яблоко, по-прежнему готовы заключить выгодные сделки.

Лучшие предложения по сравнению с ценами до пандемии были в Бруклине, где жители Бруклина получили 9.Скидка 87%, а жители Манхэттена получили скидку около 8,5% в июне. По словам Дугласа Эллимана, арендаторы Queens получили скидку 5,7% отчасти потому, что цены там и так были самыми низкими.

The Post решила сравнить арендные цены Дугласа Эллимана в июне 2021 года с июньскими арендными ценами в 2019 году, поскольку прошлогодние цифры во время блокировки были необычно низкими. По данным Бюро статистики труда, процентные ставки дисконтирования не учитывают инфляцию, которая выросла на 6% с июня 2019 года по июнь 2021 года.

Манхэттен

8.Скидка 5% | Медиана: 3249 долларов США в месяц.

По словам Дугласа Эллимана, в июне на Манхэттене было зарегистрировано самое большое количество новых договоров аренды с 2008 года, побивая все рекорды, а количество доступных предложений упало на 54,2% с январского рекордного уровня.

Но еще не поздно заключить выгодную сделку: типичные цены на аренду выросли на 1,7% до 3249 долларов в месяц по сравнению с маем, но все еще ниже на 3,8% по сравнению с июнем 2020 года и на 8,48% по сравнению с июнем 2019 года.

Цены на

студий, однокомнатных и трехкомнатных номеров ниже, чем до пандемии.По сравнению с июнем 2019 года, стоимость студий снизилась на 8,01%, с одной спальней - на 6,99%, а с тремя спальнями - на 5,58%.

Единственный тип квартир, на который не предлагаются скидки, - это апартаменты с двумя спальнями, которые обычно стоили 4299 долларов в месяц в июне, что на 3,59% больше, чем в июне 2019 года до пандемии, по сравнению с 4150 долларами в месяц.

Но наклейка - не единственное, что нужно искать арендаторам. Арендодатели предоставляют в среднем 1,9 месяца бесплатной аренды в качестве концессии - это немного меньше, чем предлагалось несколько месяцев назад, но все же больше, чем предлагалось до пандемии.

Бруклин

Скидка 9.87% | Медиана: 2704 доллара США в месяц.

Бруклинский лизинг также переживает бум, причем июнь является самым быстрым за всю историю наблюдений с 2008 года. С 2141 новой арендой в июне рынок района на 99,9% горячее, чем был в прошлом году, и на 81,75% горячее, чем был в июне 2019 года. пандемия.

«Бруклин кажется новым началом, новым фокусом, поскольку мы переориентируемся на то, чтобы больше думать о нашей семье», - сказала The Post в начале этого месяца бывшая жительница Tribeca Кэтрин Маккензи.«Переживая пандемию в Tribeca, мы осознали, что больше не хотим чувствовать, что мы находимся в самом центре событий. Хотя [центр Манхэттена] действительно чувствует себя как дома, теперь есть идея почувствовать себя более незащищенной, находясь на Манхэттене ».

В июне типичная квартира ушла за 2704 доллара, что на 11,3% меньше, чем в прошлом году, и на 9,87% меньше, чем в то же время до пандемии. Средняя арендная плата в Бруклине выросла с 3000 долларов в 2019 году до 3050 долларов в июне во время пандемии.

Арендодатели в Бруклине предлагают около 1 квартиры.По словам Дугласа Эллимана, 6 месяцев бесплатной аренды в Бруклине - это самый низкий уровень с сентября. По мнению аналитиков, это делает аренду в Бруклине более дорогой, чем несколько месяцев назад.

В Бруклине, чем больше квартира, тем больше скидка: студии предлагают скидку 11,2%, однокомнатные предлагают скидку 25,3%, двухкомнатные предлагают скидку 26,8%, а трехкомнатные предлагают 35,25%. % скидка.

«В результате [меньшего количества концессий] чистая эффективная средняя арендная плата выросла по сравнению с предыдущим месяцем в третий раз за четыре месяца», - сказал Гавзи.

Северо-Западная Куинс

скидка 5.7% | Медиана: 2700 долларов США в месяц.

В июне в Квинсе было заключено 475 новых договоров аренды, что является третьим по величине месячным объемом с 2011 года.

Средняя арендная плата в июне составила 2700 долларов, что не изменилось по сравнению с тем же периодом прошлого года, но ниже 2 864 долларов в 2019 году.

«Новые рекорды по аренде в Northwest Queens помогли сдержать снижение арендных цен», - сказал Гавзи.

Средняя стоимость аренды

Studios составляет 2298 долларов США по сравнению с 2500 долларами в июне 2019 года.Стоимость однокомнатной квартиры обычно составляла 2728 долларов по сравнению с 2850 долларов. Две спальни стоили 3552 доллара, а трехкомнатные - 3400 долларов.

«Тенденции цен на аренду по-прежнему остаются слабыми в отношении квартир меньшего размера», - сказал Гавзи.

Арендодатели предлагают 2,5 месяца бесплатной аренды, больше всего в городе, и все типы квартир предлагают скидки по сравнению с докапандемией.

Покупатели могут найти отличные предложения - иногда

Листинговые цены будут отличаться от цен закрытия.

Покупателям, которые ищут самые дешевые дома в городе, следует обратиться в Квинс или Бруклин.Но покупатели, ищущие более выгодную сделку, могут рассмотреть Манхэттен, где цены на жилье все еще упали на 9,6% во втором квартале, который включает апрель, май и июнь.

The Post решила сравнить с ценами до пандемии 2019 года, чтобы измерить восстановление (ведущие аналитики данных не предоставляют данные о покупках за месяц).

Манхэттен размораживается
Скидка 9,6% | Медиана: 1,3 миллиона долларов

Типичная покупка дома на Манхэттене во втором квартале этого года обошлась в 1,13 миллиона долларов.

Это на 12,3% дороже, чем цены в первом квартале, и на 2,1% дороже, чем в то же время в прошлом году, когда бушевала пандемия, а дома на Манхэттене продавались в среднем за 1,215 миллиона долларов.

Но по сравнению со вторым кварталом 2019 года, по словам Дугласа Эллимана, цены все еще ниже на 9,6% по сравнению со средним значением в 1,215 миллиона долларов.

Brokers завершили почти 3000 продаж на Манхэттене во втором квартале. Для сравнения, это на 12,5% больше, чем в I квартале и на 12%.На 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Но он все еще упал на 13,5%, или примерно на 500 подписаний, по сравнению с темпами, наблюдавшимися на тот момент в 2019 году.

# Рынок жилья в Манхэттене раньше был сезонным, и мы наблюдаем невероятную активность новых сделок на # летнем рынке, что нетипично. Рынок #NYC #RealEstate продолжает набирать обороты, и это, конечно, не связано с отложенным спросом!

- Пьер Э. Деббас, эсквайр (@pierredebbas) 15 июля 2021 г.

В начале пандемии на рынке было слишком много домов, доступных для покупки.В июне 2021 года запасы упали на 50% по сравнению с июнем 2020 года из-за снятия ограничений.

Но это низкий даже по сравнению с историческими цифрами - по словам Дугласа Эллимана, на рынке на 10,39% меньше домов по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Тем не менее, рынок не стал рынком для продавцов - продавцы, повторно перечисляющие свои дома, предлагают скидки около 6,4% по сравнению с 5,9% во втором квартале 2019 года (до пандемии).

Бруклинские покупатели отказываются от скидок

11.Повышение цен на 6% | Медиана: 910 000 долларов США

В Бруклине средняя цена продажи составляла 910 000 долларов в апреле, мае и июне 2021 года - на 11,66% дороже, чем в тот же период 2019 года, до пандемии, когда дома обычно продавались за 815 000 долларов.

Цена в этом квартале выросла на 1,1% по сравнению с первым кварталом и на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда ограничения только начали сниматься.

«Рекордные цены в Бруклине были установлены третий квартал подряд, что привело к увеличению запасов на рынке», - сказал президент и главный операционный директор Дугласа Эллимана Скотт Дуркин в пресс-релизе.

Несмотря на это, Бруклин продает с рекордной скоростью: во втором квартале было 3427 продаж, что на 21,4% больше, чем в первом квартале, на 124,7% больше, чем за тот же период прошлого года, и на 33,81% больше, чем во втором квартале 2019 года.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *