Информация в режиме онлайн недвижимость: Единая информационная система жилищного строительства

Проверка недвижимости на юридическую чистоту в режиме онлайн

Пользуясь пробелами в знаниях, недобросовестные продавцы часто «подсовывают» покупателям арестованное жилье, квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние, арендованные квадратные метры и другие виды проблемного жилья. Чтобы не попасться на удочку мошенников и в конечном итоге не остаться и без имущества, и без денег, рекомендуется проверять интересующий объект перед покупкой на юридическую чистоту. С появлением специального сервиса провести проверку можно в режиме онлайн, осуществив переход по этой ссылке https://reestr.net/.

О сервисе

Онлайн сервис проверки недвижимости Reestr.net является порталом, предназначенным для быстрой проверки объектов на предмет юридической чистоты. Воспользовавшись услугами портала, можно проверить недвижимость на арест, ограничения или наличие обременений. Также можно получить информацию о предыдущих владельцах. На сайте можно заказать выписку из ЕГРН. 

Чтобы проверить квартиру перед покупкой, перейдите на эту страницу https://reestr. net/proverit-kvartiru.

Проверка объектов осуществляется по официальным государственным базам. Полученные документы имеют официальную силу, поэтому их можно предъявлять в соответствующих инстанциях в спорных ситуациях. Для удобства пользователей информация распределена по отдельным категориям, в соответствии с типом недвижимого объекта. К примеру, проверить на юридическую чистоту земельный участок можно здесьhttps :// reestr . ne t / proveri t — uchastok ..

Как провести проверку недвижимости?

Проверку можно проводить в режиме онлайн. Чтобы начать процесс, необходимо заполнить электронную форму заявки, указав кадастровый номер или адрес объекта. Длительность периода проверки недвижимости зависит от загруженности системы. Справка или отчет о проверке объекта может быть предоставлена в течение нескольких часов. Иногда из-за большого количества запросов на обработку информации уходит до 24 часов.

Чтобы получить доступ к полному набору функций сайта сервиса Reestr. net, необходимо пройти авторизацию. После этого все действия пользователя будут отображаться в личном кабинете.

На правах рекламы, сервис Reestr.net не является сайтом государственных органов РФ.

Отказы по ипотеке в банке

Елена Грудинина

помогает клиентам с кредитами

Профиль автора

Хотя ипотечный кредит интересен не только заемщикам, но и банкам, клиентам в нем часто отказывают.

В отличие от остальных видов кредитов россияне оформляют ипотеку один или два раза в жизни, поэтому эта тема вызывает много вопросов и заблуждений. Я помогаю клиентам получать кредиты и знаю самые частые причины, по которым отказывают в ипотеке.

Расскажу, так ли страшен отказ в ипотеке и можно ли исправить ситуацию.

УЧЕБНИК

Как подготовиться к ипотеке

Узнайте из нашего курса, как оформить сделку и погасить кредит с минимальной переплатой

Начать учиться

Особенности ипотечного кредита

У каждого кредитного продукта банка есть параметры, которые выделяют его в линейке кредитных предложений и помогают клиенту определиться. Например, нужно решить, что лучше оформить: кредит наличными или кредитную карту. Если деньги нужны для разовой покупки, которую можно оплатить онлайн, то на первый взгляд идеальный вариант — кредитная карта. Но если разобраться, то не всегда.

По карте есть беспроцентный льготный период, который позволяет пользоваться деньгами банка до 100—120 дней, и это плюс. Но только в случае, если клиент погасит использованный лимит в установленный для беспроцентного периода срок — еще его называют грейс-периодом. Иначе ему начнут начислять проценты, а средняя ставка по картам — 17—25%.

Если взять кредит наличными, ставка будет ниже — 5,5—11%, если оформлять страховку, и 14—16% без страховки. Получается, что если клиент не может погасить долг по карте в срок, то кредит наличными выгоднее кредитной карты.

С ипотекой аналогичная история, и есть много нюансов, незаметных на первый взгляд. Вот главные особенности ипотечного кредита.

Высокий процент одобрений.

По уровню одобрений ипотека находится на втором месте среди всех кредитов, автокредиты — на третьем. На первом — микрозаймы в МФО. К таким выводам пришли аналитики Национального бюро кредитных историй.

В этом бюро хранится информация по всем заемщикам, которую отправляют почти 4000 кредиторов, например банки или МФО, по каждому выданному кредиту. Бюро хранит кредитные досье, обрабатывает и вносит изменения по запросу банка или заемщика и представляет отчеты, поэтому располагает данными об одобрении разных видов кредитов.

Лояльность кредиторов при выдаче ипотеки связана с залогом: недвижимость остается у банка в качестве обеспечения по кредиту. При автокредитах также есть обеспечение — транспортное средство. Таким образом, кредиты с обеспечением одобряют проще.

Причем на одобрение почти не влияет персональный кредитный рейтинг — ПКР, который бюро кредитных историй рассчитывают по каждому клиенту на основе анализа сведений из кредитной истории. ПКР зависит от того, как заемщик выплачивает другие кредиты, если они у него есть.

Обычно чем выше этот рейтинг, тем лучше качество кредитной истории и больше шансов, что кредит одобрят. Например, в НБКИ самый низкий рейтинг — 250 баллов, максимальный — 850. Но из отчета НБКИ видно, что, даже если показатель ПКР у заемщика низкий, ему все равно могут одобрить ипотечный кредит.

Ипотека — почти всегда на втором месте по одобряемости независимо от ПКР заемщика. Источник: nbki.ru

Возможность рефинансировать ипотеку и получить наличные. Заемщик может перевести долг к другому кредитору, но по более выгодной ставке, а также в некоторых случаях получить дополнительно наличные под залог квартиры.

Например, в 2017 году клиент оформил ипотеку под 12% на 20 лет на сумму 3 000 000 Р и ежемесячно платил 33 033 Р. Через несколько лет он рефинансировал кредит в другом банке под 9% на тот же срок. Ежемесячный платеж уменьшил до 26 992 Р.

Допустим, у него есть еще потребительские кредиты на сумму 1 000 000 Р, которые он взял раньше на 5 лет под 16%. Он платит по ним ежемесячно 24 318 Р. Если он рефинансирует их вместе с ипотекой, то получит по ним ставку 11%, и тогда платеж по этим кредитам составит 21 742 Р.

По такой программе могут выдать наличными не любую сумму. Ограничение — до 70—85% от стоимости квартиры. Сюда входит долг по ипотеке и, если остается разница, наличные на нужды заемщика — в нашем примере это потребкредиты. Банки называют программу, где при рефинансировании еще выдаются наличные, консолидацией, или объединением всех кредитов: ипотеки и ранее оформленных обязательств. В эти обязательства входят, например, кредитные карты, потребкредиты или автокредиты.

Ставку на допналичные обычно устанавливают чуть выше, чем по ипотечному кредиту. То есть ипотеку рефинансируют, например, под 9%, а наличные выдадут по ставке 11—13% годовых.

Банки обычно размещают все условия рефинансирования на сайте. Например, тут банк готов рефинансировать ипотеку и одновременно погасить до четырех кредитов и дополнительно выдать наличные. Источник: unicreditbank.ru

Расходы при оформлении, которые обязательно возникнут при подготовке к ипотечной сделке и на самой сделке. При других кредитах таких расходов нет или они минимальны.

Среди расходов на оформление есть обязательные и дополнительные.

Обязательные:

1. Госпошлина за регистрацию права собственности.
2. Аренда ячейки или аккредитива. Есть банки, которые предоставляют аккредитив бесплатно, но это исключение. Как правило, аренда стоит 2500—6000 Р.
3. Страховка, которую каждый банк запрашивает обязательно. Если ее нет, банк повышает ставку на 2—3 п. п. Клиент может выбрать компанию на свое усмотрение из перечня рекомендованных банком. По закону обязательно страхуют предмет залога. Два других риска — жизнь и трудоспособность клиента и титульное страхование, то есть потерю права собственности, — страхуют по запросу банков в зависимости от особенностей приобретаемой недвижимости. Ставка по страховке зависит от страховщика и составляет от 0,5 до 1% от суммы ипотечного кредита.

На усмотрение заемщиков или кредитора при оформлении ипотеки могут быть еще расходы:

1. На оценку приобретаемой квартиры. В зависимости от региона она стоит 2000—5000 Р. Некоторые банки меняют схему оценки и предлагают заемщику самостоятельно провести осмотр с помощью банковского приложения. Клиент не оплачивает услуги оценочной компании, а указывает параметры и фотографирует объект сам. Программа банка формирует отчет, и он отправляется в банк для проверки объекта.
2. Подготовку договора купли-продажи. Некоторые банки готовят документ бесплатно, но не все. Например, «Дом-рф» за 3000 Р подготовит простую письменную форму договора. Если нужен договор повышенной сложности, например с большим количеством продавцов или отчуждением доли несовершеннолетнего, клиенту придется заплатить 5000 Р.
3. Дистанционную регистрацию сделки. Она нужна не всегда, но очень удобна при региональных сделках. К тому же некоторые кредиторы за электронную регистрацию делают скидку по процентной ставке. Дистанционная регистрация стоит 5000—10 000 Р в зависимости от банка.
4. Услуги нотариуса при сделках, где они обязательны. Перечень таких сделок установлен в законе. Например, если в сделке участвуют несовершеннолетние. Плата за нотариальное заверение договора купли-продажи — 15 000—25 000 Р.

Банк может реализовать залог. Заемные средства обеспечены залогом — квартирой, которая приобретается в том числе на деньги банка. Если заемщик нарушает условия договора и у него появляется просрочка, банк может реализовать залог и тем самым закрыть долг.

Происходит это так. Допустим, заемщик не платит по кредиту более 6—9 месяцев. Со временем сумма просроченных платежей и штрафов становится непосильной для клиента, и выплатить ее он уже никак не может — даже частями. При этом проценты продолжают начисляться и долг растет.

Возможный путь — реструктурировать долг, то есть изменить условия текущего кредитного договора, чтобы снизить ежемесячный платеж.

Например, в течение 6 месяцев клиент будет погашать только проценты, а сумму основного долга банк не включит в тело ежемесячного взноса по договору.

Это временная мера, которая дает заемщику возможность восстановить платежеспособность и продолжить погашать всю сумму ежемесячного платежа. Однако, как правило, ее оформляют, только если клиент потерял работу. Если у клиента снизился доход или он просто перестал платить, это не повод реструктурировать долг — так ответят многие кредиторы.

Тогда у банка остается один вариант — продать квартиру на торгах. Банк обращается в суд и получает разрешение реализовать залог и тем самым погасить долг. После этого процесс переходит в стадию торгов. После аукциона частью суммы погашают долг, а если остается разница, то ее отдают должнику.

Но торги — крайний случай. Обычно банки стараются решить вопрос с клиентом до суда и торгов. Потому что иначе у банка возникают дополнительные расходы — на обращение в суд и организацию торгов.

Их несет банк, и ему это невыгодно.

Длительный срок кредита. Ни один другой кредитный продукт банки не выдают на срок до 30 лет.

Главные причины, почему могут отказать в ипотеке

Хотя ипотека — один из наиболее одобряемых кредитов, по нему случаются отказы. Вот основные причины, по которым банки отклоняют заявку.

Плохая кредитная история — это первое, что скажет сотрудник банка. Банки имеют право не разглашать причину отказа, но могут и прямо назвать причину.

Плохая кредитная история, как правило, возникает из-за просрочек по платежам. Если просрочка до 30 дней, она обычно не портит историю. Но более длительные просрочки уже прямо на нее влияют, как и то, как давно заемщик погасил просрочку и как часто они повторяются.

Банки обращают внимание на просрочки по двум причинам:

1. Они портят кредитный портфель.
2. ЦБ РФ обязывает кредиторов формировать резервы по необеспеченным ссудам, обязательства по которым исполняются несвоевременно. Банкам невыгодно создавать допрезервы, поэтому они стараются избегать заемщиков, которые исполняют свои обязательства неаккуратно.

Насколько качественно обслуживается ссуда, в ЦБ смотрят по просрочкам. Банк России четко определил, какие просрочки считаются негативными для кредитной истории. Если есть просрочки свыше 60 дней за последние 180 дней, считается, что клиент обслуживает ссуду неудовлетворительно.

п. 3.7.3.1 положения Банка России от 28.06.2017 № 590-П

Таким образом, под плохой кредитной историей понимают кредитную историю, в которой за последние шесть месяцев были просрочки по ссудам дольше 60 дней. Все, что хуже этой ситуации, тем более будет считаться негативным фактором.

Иногда можно встретить мнение, что негативная кредитная история — это история, где числятся активные просрочки или закрытые недавно длительностью 90 дней и более. Согласно разъяснениям ЦБ это не совсем так.

Также многие банки устанавливают определенный срок, за который анализируют кредитное досье клиента. Все, что превышает срок, кредитор, когда принимает решение, не учитывает. Одни банки анализируют кредитную историю заявителя за последние три года, другие — за пять лет, другие вообще за весь срок кредитной истории у клиента. Один банк может не пропустить закрытые много лет назад просрочки клиента, а для другого они будут допустимы.

Некоторые банки прямо указывают на сайте, что готовы рассматривать клиентов с неидеальной КИ. Источник: bgfbank.ru

Долги. Сначала банк проверяет будущего заемщика через скоринг — специальную программу, которая анализирует анкетные сведения клиента по определенным алгоритмам и выносит предварительное решение — отказ или одобрение. После скоринга заявка уходит на следующие этапы проверки.

При скоринге делаются разные запросы, в том числе в единую базу Федеральной службы судебных приставов. Мелкий штраф на 1000 Р — не помеха для банка, а вот на долги по алиментам или коммунальным услугам кредиторы глаза не закрывают.

Для многих банков важны даже те долги, по которым исполнительное производство прекращено, но не окончено, то есть задолженность полностью не погашена. Иными словами, если пристав не смог взыскать задолженность по разным причинам и вернул исполнительный лист взыскателю. Такой долг, по мнению банков, считается непогашенным.

ст. 46 закона «Об исполнительном производстве»

Такие долги отмечают в базе ФССП, но рядом с ними нет кнопки «Оплатить», зато указана причина, почему пристав прекратил по ним работу. Когда долг закрывают, информацию о нем полностью убирают из базы. Поэтому важно именно закрывать долги, чтобы они исчезли из базы.

Исполнительное производство пристав прекратил и вернул исполнительный лист взыскателю. Причина: судебный исполнитель не смог установить местоположение должника. В итоге дело прекращено, но не окончено и долг не погашен

Большая кредитная нагрузка или недостаточный доход. С 1 октября 2019 года банки обязаны рассчитывать показатель долговой нагрузки — ПДН. Согласно этому показателю на платежи по действующим кредитам вместе с будущей ипотекой у заемщика должно уходить не более 50% от дохода.

Указание Банка России от 30.07.2019 № 5219-У

Когда у клиента много кредитов и он подает заявку на ипотеку, ему лучше сразу отметить в анкете, что он готов закрыть определенные кредиты, и коротко указать перечень. Также он может сказать об этом менеджеру, который ведет заявку. Если кредиты были, но клиент их недавно закрыл, лучше приложить к заявке справки о погашении.

Важна и структура задолженности. Часть банков считают ежемесячные платежи по кредитным картам как 5—10% от лимита. И неважно, пользуется заемщик картой или нет. Если карта активна, значит, клиент может в любой момент воспользоваться лимитом. А есть банки, которые не учитывают кредитные карты в нагрузку с любым овердрафтом или карты с лимитом до 30 000—50 000 Р.

Работодатель. Проверку проходит не только заявитель, но и работодатель, которого клиент указал в анкете и документах. Если у юрлица есть проблемы с ФНС, например заблокировали счет или идут судебные разбирательства, то служба безопасности банка может клиенту отказать. Любые сомнения в сведениях о работе клиента — это сомнения в стабильности дохода. А для банка это значит, что у клиента есть вероятность потерять доход и выйти на просрочку.

Отказы могут быть связаны и с тем, что компания не делает официальных отчислений в ПФР. Официальная работа есть не у каждого клиента, часть работают по «серой» схеме, а есть сотрудники, по которым работодатель по каким-либо причинам не отчисляет взносы в ПФР. При этом человек реально работает и получает доход.

Сейчас многие банки запрашивают выписку из ПФР или справку о состоянии лицевого счета в ПФР — СЗИ-6, чтобы удостовериться хотя бы в минимальных отчислениях. Если даже минимальных нет, банк откажет, поскольку пустая СЗИ-6 приравнивается к отсутствию реального трудоустройства.

Недостоверная информация. Всю информацию из анкеты проверяют. Если в процессе какие-либо сведения не подтверждаются или вызывают сомнения, банк может запросить разъяснения или просто отказать в одобрении заявки. Клиент может что-то перепутать или не предупредить на работе, что могут звонить из банка. Любое несоответствие банк примет за обман. Поэтому крайне важно указать достоверную информацию.

Это самые распространенные причины. Но существует и много других оснований для отказа. Например, судимости, банкротство, деловая репутация клиента и так далее. Кредитная политика у каждого банка своя, и то, что одобрили в банке месяц назад, сегодня может не пройти.

Как узнать причину отказа

Точную причину отказа установить сложно. С 1 марта 2015 года банки обязаны указывать причину, по которой они отклоняют заявку. Ее пишут в информационной части кредитной истории клиента. Но, как правило, банки обходятся общими формулировками из соображений безопасности.

Обычно причины отказов такие:

1. Кредитная политика банка. Это может быть что угодно. Например, клиент не подходит, потому что он ИП, а банк отдает предпочтение наемным сотрудникам.
2. Кредитная история заемщика или поручителя. Если есть активные просрочки или просрочки более 60—90 дней за последние шесть месяцев, в кредите, скорее всего, откажут. Но все зависит от того, насколько строго банк оценивает просрочки.
3. Прочее. Под таким предлогом также может указываться все что угодно.

Что делать? 13.09.18

Почему мне готовы дать автокредит, но отказывают в ипотеке?

В отчете НБКИ видно причины, которые указывает банк, когда отказывает. В нашем примере это кредитная политика банка

Примерную причину отказа можно узнать по этапу, на котором отклонили запрос. Банки проверяют заемщиков в два основных этапа, на которых могут быть дополнительные уровни. Расскажу про каждый подробнее.

Автоматическая проверка — скоринг. На этом этапе финучреждение проверяет клиента через автоматический сервис — скоринг, который оценивает общий профиль клиента, платежеспособность и вероятность того, что заемщик выплатит кредит. Скоринговые программы активно разрабатывают БКИ, или банк может пользоваться своими наработками.

Есть и другие модели скоринга. Например, чтобы обрабатывать активных клиентов, с которыми заключены договоры банковского обслуживания, чтобы определять мошенников и работать с просроченной задолженностью и так далее.

Скоринг помогает установить, какова вероятность, что клиент закроет просрочку в ближайшее время, и есть смысл оставлять проблемный портфель или проще уступить его коллекторам. То есть банки используют скоринг не только для первичной обработки кредитных заявок, но и для анализа других сведений.

На сайте НБКИ указаны типы скорингов, которые предлагаются банкам или МФО. Также можно прочитать, для каких целей они предназначены и на основе какой информации работают. Источник: nbki.ru

Программа проверяет все базы, которые доступны для обработки в автоматическом режиме. Хотя на ноябрь 2021 года в стране официально зарегистрировано восемь бюро кредитных историй, скоринговая программа каждого банка обращается за информацией не ко всем. Один банк мониторит только два бюро — НБКИ и ОКБ, другой дополнительно проверит «Эквифакс» и даже КБ «Русского стандарта».

В зависимости от балла клиент проходит скоринг или нет.

Если клиенту отказывают в ипотеке на этапе скоринга, в большинстве случаев это повод проверить кредитную историю. В ней могут быть ошибки по вине кредитора, который не отправил актуальные данные по клиенту.

Ручная проверка. Когда заявка прошла скоринг, она может уйти на ручную проверку. Здесь все индивидуально и зависит от банка. Есть кредиторы, которые выносят решение по заявке на основании скоринга, но таких немного. Далее заявка может проходить такие этапы или специалистов, как:

1. Служба безопасности. Сотрудник проверяет любые сведения о правонарушениях и выясняет, насколько вероятно, что клиент не захочет погашать кредит, а берет его с мошеннической целью, то есть оформить и не платить.
2. Аналитик или андеррайтер, которые в некоторых банках заменяют службу безопасности и проводят все те же проверки: звонят работодателю и проверяют, насколько законопослушен заемщик или работодатель.
3. Риск-менеджер, который анализирует вероятность, что клиент выплатит кредит или уйдет на просрочку и риски.

На этом этапе сведения проверяются в ручном режиме. Сотрудник банка может позвонить работодателю или клиенту, а также запросить сведения по лицевому счету клиента в ПФР.

Если банк отказывает на этом этапе, значит, сотруднику банка что-то не понравилось в представленных клиентом сведениях. Бывает, что клиент подал заявку, а на работе не предупредил о звонке из банка — и там не ответили. Также могут отказать, если сведения из анкеты не подтвердились. Но и на этом этапе все индивидуально: что не понравилось аналитику одного банка, может пройти в другом. Главное — быть честным перед банком и не пытаться его обмануть.

Если банк одобрил клиенту ипотеку, то положительное решение по заемщику действует чаще всего до 3—4 месяцев. За это время клиент подбирает объект, подает документы и одобряет объект. Однако, например, в Сбербанке, когда рассматривают объекты, заемщика проверяют повторно. Поэтому и на этом этапе бывают отказы.

Банки могут проверить клиента по БКИ и накануне сделки. Если у клиента что-то поменялось, например увеличилась кредитная нагрузка, тоже могут отказать.

Как подготовиться, если хотите получить ипотеку

Если хотите свести возможные отказы к минимуму, перед тем как обращаться за ипотекой, лучше подготовиться. Вот что клиенту желательно сделать до того, как заполнять заявку.

Определиться с объектом или примерной суммой кредита. Важно правильно рассчитать свои силы и определиться с суммой ежемесячного платежа, которая будет по силам и не создаст чрезмерную нагрузку на бюджет.

Для этого лучше рассчитать на кредитном калькуляторе примерную сумму ежемесячного платежа и сравнить размер платежа при разных сроках кредита. Важны два параметра — размер платежа и срок:

1. Чем дольше срок, тем больше переплата, поэтому не стоит бездумно выбирать самый длительный срок.
2. Оптимальный платеж. При кредите на короткий срок выплаты выше, а чем дольше платится ипотека, тем ниже ежемесячные платежи.

Что делать? 31.05.18

Научите пользоваться ипотечным калькулятором

То есть нужно искать баланс между размером платежа и сроком ипотеки.

Еще нужно учитывать свой доход и рассчитать максимально возможную сумму кредита, которую может дать банк в зависимости от уровня дохода. Банки считают максимальный размер ежемесячного платежа по определенным алгоритмам. Общий смысл: на погашение кредитов должно уходить не более 50% от заявленного дохода. В эти 50% входят активные кредиты, если они есть, и будущая ипотека.

Учитывают все — не только потребкредиты, но и микрозаймы и кредитные карты, которые есть у клиента, но которыми он может даже не пользоваться. Платеж по карте кредиторы рассчитывают как 5—10% от ее лимита, поэтому лучше закрыть все активные кредитные карты до того, как обратитесь за ипотекой.

Калькулятор подскажет, какой будет платеж, какой доход необходимо подтвердить и возможную сумму ипотеки. Источник: open.ru

Проверить кредитную историю. В ней могут быть ошибки. Например, клиент закрыл автокредит в 2017 году, а в НБКИ договор до сих пор активный и указан ежемесячный платеж по нему — 17 800 Р. Этот платеж банк тоже будет учитывать.

Бюро кредитных историй не виноваты в неточностях: они основываются на информации кредитора. Если вы нашли ошибки в кредитной истории, действуйте так:

1. Сделайте запрос в ЦККИ и выясните, в каких бюро хранится кредитная история.
2. Напишите запрос в каждое бюро и укажите, какую информацию следует исправить. Также нужно приложить документы, которые подтверждают некорректность сведений. Бюро обязано внести изменения в течение одного дня, но рассмотрят запрос в течение 30 дней. А с 1 января 2022 года ЦБ сократил этот срок — теперь БКИ обязаны отвечать клиентам по запросу клиентов в течение 10 рабочих дней.

Самый быстрый способ исправить ошибку — обратиться в банк с требованием внести изменения по кредитному договору во всех БКИ, куда банк направил информацию. Кредиторы обязаны в течение пяти дней вносить сведения по кредиту в БКИ, с которым сотрудничают, иначе их могут оштрафовать. А после последних изменений в законе — в течение трех дней.

ч. 5 ст. 5 закона «О кредитных историях»

Однако на деле банки не всегда реагируют и, бывает, затягивают сроки. Обращаться напрямую в БКИ не всегда удобно. Во-первых, сначала нужно точно знать, в какие бюро банк отправил информацию, а во-вторых, не всем клиентам удобно рассылать запросы в бюро — все-таки этому придется уделить много времени.

Прямое взаимодействие с БКИ больше нужно в ситуациях, когда требуется не исправить недостоверные сведения, а оспорить некорректные данные. Например, есть решение суда, согласно которому кредитор не имеет права требовать долг с заемщика из-за пропущенных сроков исковой давности. Кредитор, несмотря на вступившее в законную силу решение суда, не считает, что долг может быть закрыт, и не собирается убирать информацию об активной просрочке в БКИ.

В подобных ситуациях исправить сведения поможет обращение в БКИ. Можно написать отзыв на финансовом портале «Банки-ру» в разделе «Народный рейтинг банков». Все отзывы там проверяют, и представитель банка дает официальный ответ.

Как показала моя практика с клиентами, это самый действенный способ в такой ситуации. Проблема выносится на публику, а не остается внутри банка.

На скриншоте отзыва мы видим, что клиент пытался решить вопрос самостоятельно, но только после отзыва на ресурсе вопрос был решен за несколько дней. Источник: banki.ru

Проверять кредитную историю в каждом БКИ заемщик может дважды в год бесплатно.

Основные бюро для обращений, где хранятся истории большинства клиентов:

1. НБКИ.
2. ОКБ.
3. «Эквифакс».
4. КБ «Русского стандарта».

Но если есть желание, можно проверить и во всех БКИ. На 2021 год их было восемь.

В этом бюро проверяем кредитную историю, если не было никаких кредитов в Сбербанке. Источник: nbki.ru В этом бюро проверяем кредитное досье, если были взаимоотношения со Сбербанком. ОКБ — единственное бюро, где размещается информация о клиентах Сбербанка. Сбербанк — один из официальных учредителей и создал это бюро, чтобы хранить кредитные истории своих клиентов. Источник: bki-okb.ru

Посмотреть предложения банков и подобрать подходящие. Существуют сервисы, которые анализируют по запросу кредитные предложения банков и отбирают подходящие для клиента в зависимости от возраста, стажа работы, способа подтверждения дохода. Основной — «Банки-ру».

Похожие услуги по подбору кредиторов и условий кредитных программ оказывают многие финансовые порталы, например «Сравни-ру». Но «Банки-ру» считаются самым крупным и авторитетным источником, который первым в нише задал развитие подобного направления.

На финансовом портале «Банки-ру» можно задать параметры поиска ипотечного кредита и познакомиться с предложениями банков. Удобно, что все в одном месте. Источник: banki.ru

Подготовить документы для обращения. В большинстве случаев, если клиент обращается за стандартной ипотекой с полным пакетом документов, банки попросят представить:

1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
2. Второй документ на выбор.
3. Справку о доходах в любом виде: по форме банка или 2-НДФЛ, а можно заказать выписку по лицевому счету в ПФР.
4. Заверенную копию трудовой книжки.

Подать заявку на рассмотрение лично или на сайте банка в онлайн-форме. И сначала получить предварительное решение, а потом представить недостающие документы о трудоустройстве в офисе или дистанционно.

Популярные ипотечные заблуждения

Многие клиенты не обращаются в банк за ипотекой, поскольку им кажется, что им откажут. Но банки, когда рассматривают ипотечную заявку, настроены максимально лояльно и могут пропустить такие недочеты, которые никак не пройдут, если получать потребительский кредит.

Расскажу о наиболее распространенных заблуждениях.

Нет гражданства РФ. Есть банки, которые рассматривают и кредитуют нерезидентов РФ. Главные условия: нужно легально находиться на территории РФ и иметь официальный доход, то есть возможность представить справку о доходах и заверенную копию трудовой книжки.

Можно воспользоваться программой «Ипотека по паспорту». Тогда документы о трудоустройстве не потребуются. Но льготные программы, которые субсидирует государство, доступны только гражданам РФ.

Есть отказы в 2—3 банках. Если в одном банке откажут из-за просрочек в прошлом, в другом без проблем одобрят. Но не стоит рассчитывать на ипотеку по минимальной ставке. Банк должен учитывать риски невозврата кредита, которые закладывают в ставку по ипотеке. Также если клиенты обращаются за ипотекой, то количество запросов не так сильно влияет на скоринг, как в случае с потребительским кредитом. Все-таки залоговый кредит одобряют проще.

Работа по трудовому договору или неофициальная работа. Есть банки, которые для подтверждения занятости и дохода запросят только справку о доходах по форме кредитора. Другие банки вместо заверенной копии трудовой книжки принимают копию трудового договора. Если работа неофициальная и никаких справок не дают, можно рассмотреть программу «Ипотека по паспорту» с повышенным первоначальным взносом от 20—30%.

Неофициальная работа — это в первую очередь высокие риски для заемщика, если он лишится дохода и выйдет на просрочки. Тогда кредитор имеет законное основание обратить взыскание на залог. И неважно, единственное это жилье у клиента или нет и прописаны ли в нем дети. Банк реализует квартиру на торгах Федеральной службы судебных приставов или продаст сам, чтобы погасить задолженность.

Нет постоянной прописки. Некоторые клиенты сомневаются в возможности оформить ипотеку, если у них нет постоянной прописки в регионе проживания и обращения за кредитом. Или прописки на территории РФ нет в принципе — такое тоже бывает.

Еще несколько лет назад тот факт, что у человека нет постоянной регистрации по месту обращения, был поводом не принять у клиента заявление. Но сейчас банки становятся более лояльными, и для многих кредиторов не требуется постоянная регистрация на территории РФ.

По ипотеке это не так важно в отличие от потребкредитов. Когда сделка пройдет, заемщик получит собственность и сможет зарегистрироваться. К тому же обязательство защищено залогом, что снижает риски кредитора остаться без денег и не найти должника, если возникнут сложности с выплатами.

Запомнить

1. Ипотеку одобряют проще, чем другие кредиты.
2. Одна из главных причин отказа — плохая кредитная история. Однако отказ в одном банке не значит, что другие также откажут. У каждого банка свой профиль клиента и требования к качеству кредитной истории.
3. Если банк или несколько банков отказали в ипотеке, нужно проанализировать ситуацию и выяснить, почему отказывают. В первую очередь заказать отчет о кредитной истории.
4. Перед обращениями в банки тоже нужна подготовка: следует проверить КИ, рассчитать платеж и подобрать оптимальные банки, подготовить документы.

какие сегменты могут обвалиться из-за оттока покупателей

Недвижимость в прошлом году существенно подорожала, и цены продолжают расти. Стоит ли опасаться «пузыря» на этом рынке и какие факторы будут влиять на него в этом году, рассказал в колонке для НВ глава правления-президент ХК Киевгорстрой Игорь Кушнир. «Минфин» выбрал главное.

Рынок не перегрет

На рынке однозначно нет и в ближайшее время не предвидится «перегрева». Цена растет, но растет и количество проданных квартир. В прошлом году стоимость квартир в «Киевгорстрое» выросла на 25%. При этом, около 80% квартир были выкуплены на этапе строительства, остальные разошлись в течение непродолжительного времени после ввода домов в эксплуатацию. Простой пример — ЖК «Итальянский квартал-2», продажи в котором стартовали в ноябре прошлого года. В течение месяца раскупили почти все однокомнатные квартиры. И так с большинством ходовых метражей.

Возможно, кому-то сложно в это поверить, но у нас есть своеобразный «лист ожидания», в который потенциальные покупатели записываются с целью успеть приобрести желанную квартиру.

Цены будут расти

С одной стороны, застройщикам выгодно поднимать цену на свой продукт. Кто ж не хочет зарабатывать больше, скажете вы — и будете правы. Но тут важно отметить, что прошлогодний рост цен связан не с повышением ради заработка, а с вынужденным ростом. Подорожание стройматериалов и комплектующих, инфляция, рост цен на энергоносители — «виновники торжества».

От этого роста маржа застройщика в глобальном плане не увеличилась. Что будет в дальнейшем, зависит от тех же составляющих. Но чем выше цена, тем более скользкой является дорожка: никто толком не знает, где ценовой потолок роста. Понятно, что в каждом сегменте свои цифры, но самыми подверженными опасности являются эконом и комфорт. То есть перестать покупать из-за того, что очень дорого, может целевая аудитория именно такой недвижимости. Какой станет крайняя цифра — пока непонятно.

Ипотека — двигатель рынка

В начале января власти объявили о запуске весной новой ипотечной программы под 5%. Обещают, что воспользоваться смогут все, основным критерием будет наличие официального дохода. Лично я двумя руками за новые программы, не устану повторять, что ипотека — это двигатель рынка. Было бы большим позитивом, если бы квартиры для участия в новой программе массово можно было купить на этапе их строительства.

Потому что, как писал выше, большинство квартир люди раскупают именно на этапе возведения дома. Это расширило бы ассортимент для людей и поддержало строительную отрасль. Которая, в свою очередь, может дать хороший толчок экономике страны в целом.

Читайте также: Что будет с ценами на новостройки в 2022 году

Диджитал — наше все

Бизнес просто обязан использовать новейшие технологии в своей работе, и строительный — не исключение. С начала 2022 года мы внедрили новую версию системы управления IT-enterprise. С ее помощью застройщик осуществляет оптимизацию всех бизнес-процессов, полный контроль за финансовым состоянием, автоматизацию задач и управление их выполнения, координацию департаментов. По моему мнению, нужно упрощать все, что можно упростить без потери эффективности. И диджитал в этом — хороший помощник.

Читайте также: Как инвестировать в землю: самый простой способ купить гектары

Общая обстановка в стране

К сожалению, война на Востоке продолжается. И призрак нового вторжения в Украину не сходит с повестки дня. Большинство украинцев привыкли жить в режиме постоянной боевой готовности, и покупать квартиры им это не мешает. По крайней мере, статистика продаж последних 6 лет сугубо положительная. Будем надеяться, что дальше разговоров и устного «перетягивания канатов» среди мировых лидеров не зайдет. Нам нужен мир. Если все будет спокойно, то и на рынке недвижимости будет положительная динамика.

Регистрировать права на недвижимость по всей стране можно в онлайн-режиме

На сайте Правительства РФ 28 октября 2020 года была опубликована информация о том, что в России ускорена регистрация прав на недвижимость и запущен онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН.

В сообщении говорится о том, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости: во всех регионах запущена новая информационная система учёта недвижимости — Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости.

ФГИС ЕГРН объединила данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), заменив собой 340 разрозненных информационных систем.

Автор сообщения Заместитель Председателя Правительства РФ Виктория Абрамченко подчеркнула, что ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг, время оформления собственности сократят, проведение кадастрового учёта и другие услуги будут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью.

Сегодня во ФГИС ЕГРН можно зарегистрировать права на недвижимость и поставить её на кадастровый учёт одновременно. Такая единая процедура избавила заявителей от лишних действий, что, сократило время на оформление недвижимости. По словам В. Абрамченко, на практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трёх рабочих дней, и даже меньше в отдельных случаях.

Получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. Сегодня оформить права на любую квартиру можно, не выезжая для этого за пределы своего региона.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут.

Сведения о недвижимости находятся под надёжной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределённые центры обработки данных, обеспечивающие надёжную и стабильную работу системы.

Источник

15 лучших веб-сайтов по недвижимости для продажи дома в 2020 году

Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов® в 2017 году, показал, что 51% покупателей нашли свои дома в Интернете, 30% нашли дома через агентов, и 7% сократились. обнаружили свой возможный дом через дворовую вывеску или открытый дом. Это должно сказать вам одну вещь: если вы продаете дом в 2018 году, вам нужно не просто быть в Интернете, вам нужно быть на правильных сайтах по недвижимости.

Так что же это за веб-сайты? Я так рада, что вы спросили, потому что у меня есть список фаворитов ниже.

Лучшие веб-сайты агентов по недвижимости

1. Зиллоу

• Подходит для: Покупатели, арендаторы, продавцы, агенты по поиску, поиск ипотечных кредиторов
• Информация: Покупаете ли вы, продаете или просматриваете Zillow, у вас есть что-то для вас. Если вы сами размещаете дом на Zillow, вы получите доступ к калькулятору выручки от продаж, «оценочной» стоимости вашего дома, ленте местных новостей и инструментам, которые помогут вам точно оценить свой дом.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

2. Realtor.com

• Подходит для: Покупатели, продавцы, арендаторы, агенты по поиску, поиск ипотечных кредиторов
• Информация: Продавцы могут рассчитать стоимость своего дома, узнать, как начать процесс продажи дома, и узнать, как выбрать именно того агента, который соответствует их потребностям. Кроме того, Realtor.com имеет лицензию Национальной ассоциации риэлторов®, поэтому вы можете доверять контенту, который найдете здесь.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

3. Красноперый

• Подходит для: Покупатели, продавцы, агенты по поиску
• О компании: Redfin поможет вам продать ваш дом всего за 1% комиссионного сбора. В этом входном пакете вы получите помощь местного агента Redfin, профессиональные фотографии и пошаговое руководство в 3D, премиальное размещение на Redfin.com, знак двора и дни открытых дверей. Готовы заплатить немного больше? Их услуга 2% Listing Fee включает в себя все, что входит в план 1%, а также индивидуальный план благоустройства дома, проверенных поставщиков услуг и покрытие расходов на управление проектом, глубокую уборку, профессиональную постановку и расхламление.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

4.

Трулия

• Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
• О компании: Trulia выходит за рамки статических списков. Они получают информацию от людей, которые живут в вашем районе, чтобы предложить покупателям наложения карты района, которые обеспечивают более глубокое понимание сообщества, в которое они покупают. Посмотрите цены на недавно проданные дома в вашем районе и стоимость домов в вашем районе.И получите совет от местных агентов по недвижимости, брокеров и других лиц на Trulia Voices, их одноименном сообществе по недвижимости.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

5. МЛС

• Подходит для: Покупатели, продавцы, риелторы
• О компании: MLS.com — это бесплатная служба множественных списков для поиска списков MLS недвижимости от лицензированных риелторов® и других специалистов по недвижимости, которые являются членами их местных MLS. Перечислите дома на продажу, новые дома, дома на перепродажу, новое строительство, площади, участки, землю, коммерческую недвижимость и инвестиционную недвижимость здесь.
• Мобильное приложение: Н/Д

6. ВЕК 21 Недвижимость

• Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
• Информация: Знаете ли вы, что типичная продажа дома сегодня включает более 20 шагов после принятия первоначального контракта? Агенты CENTURY 21® проведут вас через каждый шаг, чтобы быстро и легко закрыть дело. Вместе вы создадите маркетинговый план, увеличите стоимость своего дома перед продажей, установите правильную цену и покажете свой дом в лучшем виде.С CENTURY 21 вы можете рассчитывать на традиционный комплексный подход к недвижимости.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

7. РЕ/МАКС

• Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
• О компании: Если вы хотите продать свой дом на месте или расширить свою недвижимость по всему миру, в коммерческих целях или в сфере роскоши, RE/MAX может вам помочь. А с франшизами и агентами, доступными во всех 50 штатах, вы обязательно найдете того, кто специализируется на вашем городе и конкретных потребностях.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

8. Агенты по продаже недвижимости Coldwell Banker

• Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
• Информация: CBx — это новая технология Coldwell Banker, дающая преимущество их агентам. Он обеспечивает более точное ценообразование, использует большие данные для поиска подходящих покупателей для вашего дома и стратегически продвигает вашу недвижимость, ориентируясь только на наиболее квалифицированных потенциальных покупателей. Для начала запросите оценку на веб-сайте Coldwell Banker.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

9. HomeFinder

• Подходит для: Покупатели, продавцы, арендаторы
• О программе: HomeFinder — это исключительно инструмент для составления списков. За 39 долларов в месяц вы сможете загружать столько фотографий своего дома, сколько захотите, легко делиться своим объявлением в социальных сетях и получать приоритетную сортировку, что означает, что ваше объявление будет отображаться перед основными объектами недвижимости. HomeFinder также дает вам возможность разрешить покупателям или арендаторам жилья писать вам по электронной почте или звонить вам напрямую.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

10. Craigslist

• Подходит для: Предприимчивых покупателей, продавцов, арендаторов
• Информация: О да, продать или хотя бы прорекламировать свой дом на Craigslist можно. И с 50 миллиардами просмотров страниц каждый месяц легко понять, почему так много людей выбирают Craigslist в качестве центра недвижимости. Просто создайте новую публикацию, нажмите «Предлагаем жилье» и оптимизируйте свое объявление с помощью потрясающего заголовка, отличных фотографий и описательного текста. Очевидно, вам следует остерегаться мошенников и нежелательных инвесторов, но если вы предпочитаете авангардный подход к жизни, размещение вашего дома на Craigslist может вызвать у вас острые ощущения.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

11. Facebook

• Подходит для: Продавцов
• Информация: Хотите быстро продать свой дом? Найдите подходящего для Facebook агента по недвижимости и начните размещать рекламу. Убедитесь, что ваш агент в курсе последних изменений алгоритма этого гиганта социальных сетей, потому что вам нужно знать, создавать ли видео, статические изображения или текстовые сообщения вперед, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.Возможности таргетинга Facebook позволяют вам и вашему агенту размещать рекламу вашего дома перед людьми, которые сочтут ее наиболее актуальной, а обратная ссылка на сайт вашего риэлтора или список MLS приведет прямо к вашему порогу.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

12. Homes.com

• Подходит для: Покупатели, продавцы, поиск агента
• Информация: Сообщите Homes.com, что для вас важнее всего в доме, и они подберут вам недвижимость, соответствующую вашим требованиям. матч каждый дом.Видишь дом, который тебе нравится? Сделайте снимок, и Homes.com поможет найти несколько похожих вариантов. Как и сайт знакомств для вашего дома, Homes.com обещает найти для вас идеального покупателя или дом.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

13. PropertyRecord.com

• Подходит для: Продавцов
• Информация: Текущая стоимость недвижимости, стоимость земли, количество ванных комнат и записи о государственной собственности — это лишь некоторые детали, которые вы узнаете из этого агрегатора информации.Это может быть не очень красиво, но он использует продвинутый алгоритм и реальные отзывы, чтобы предоставить вам высококачественный отчет о любом доме, который вы хотите продать.
• Мобильное приложение: Н/Д

14. Мовато

• Подходит для: Покупатели, продавцы, агенты
• Информация: Movato использует MLS для предоставления актуальных списков, которые вы можете уверенно просматривать. Найти дом своей мечты? Они свяжут вас в течение нескольких минут с одним из своих местных агентов. И вы получите доступ к их передовым коммуникационным инструментам, искусственному интеллекту и специалистам по обработке данных для действительно современного опыта работы с недвижимостью.
• Мобильное приложение: iOS | Андроид

15. Открытый листинг

• Подходит для: покупателей
• О: Чувствуете себя храбрым? Купите дом онлайн. Open Listing позволяет искать дома на рынке, бронировать туры с агентами, которые не будут заставлять вас покупать, представлять свое предложение онлайн с помощью местного агента и получать комиссионное возмещение в размере 50% при закрытии сделки.
• Мобильное приложение: iOS

Продажа дома — одно из самых важных финансовых решений, которые вы когда-либо принимали.Не выбирайте неправильный веб-сайт или агента. Начните с этого списка и найдите то, что соответствует вашим потребностям. Вы риелтор и хотите расширить свой бизнес? Ознакомьтесь с этими советами по открытию бизнеса в сфере недвижимости, списком лучших блогов о недвижимости и этими мотивационными, значимыми и просто забавными цитатами о недвижимости.

21 лучший сайт недвижимости в 2021 году

В этой статье есть ссылки, за которые мы можем бесплатно получить компенсацию, если вы нажмете на них.

Покупка дома — самая важная и самая дорогая покупка, которую совершает большинство людей.С таким количеством сложных шагов и процессов это также может быть невероятно пугающим, особенно если вы впервые покупаете.

Чтобы еще больше запутать ситуацию, кажется, что существуют десятки веб-сайтов, предлагающих списки недвижимости, которые предлагают одно и то же. Есть ли значимые различия? И какой из них выбрать?

21 лучший сайт по недвижимости

Вот лучшие сайты недвижимости для покупки или продажи дома онлайн в 2022 году:

1.Зиллоу

Лучший для : Большинство списков

С 36 миллионами уникальных посетителей в месяц Zillow является самым популярным веб-сайтом по недвижимости в Интернете, и они также могут похвастаться наибольшим количеством объявлений. Сайт можно использовать для всех видов деятельности, связанных с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, финансирование и даже ремонт.

Когда вы ищете дом, Zillow предлагает вам захватывающую фотосъемку, которая поможет вам получить полное представление о собственности.

При принятии решения о ценах на жилье Zillow использует собственный процесс.Модель оценки дома Zestimate использует данные, предоставленные их собственными пользователями и другими источниками, для оценки стоимости домов с использованием таких факторов, как факты о доме, местоположение и рыночные условия. Это используется для сдачи в аренду недвижимости, а также дома для продажи.

Zillow также имеет более двух десятков приложений на различных платформах, что делает его оператором самого популярного пакета приложений для недвижимости.

2. Трулия

Лучшее для : его мобильное приложение

Являясь близким конкурентом Zillow и похожим во многих отношениях, Trulia предлагает более миллиона домов для продажи и сдачи в аренду.

Trulia максимально упрощает поиск недвижимости, которая точно соответствует вашему представлению о доме вашей мечты. Есть более 35 фильтров, а также настраиваемый поиск по ключевым словам.

Вы сможете проанализировать район во всей его красе и подводных камнях. У Trulia больше информации, чем у любого другого конкурента, от кадров с дронов до отзывов жителей. Также доступны для скачивания руководства по покупке, аренде и продаже.

Хотя у Zillow самый популярный набор приложений для недвижимости, Trulia выделяется своим приложением, которое одновременно веселое и простое.

3. HomeFinder

Лучшее для : Функции поиска

Возможно, у него не так много функций, но HomeFinder — это главный поисковый портал с миллионами объявлений, охватывающих все 50 штатов. Он был признан сайтом Top 5 для упрощенного домашнего поиска по версии Home Wire и работает с 1999 года.

Вы можете искать не только недвижимость для продажи и сдачи в аренду, но даже недвижимость вне рынка – в целом это сложно найти, и это отличный способ получить выгодное предложение.

Наконец, HomeFinder можно использовать для просмотра местных ипотечных ставок для каждого штата — вы можете добавить цену покупки, первоначальный взнос и кредитный рейтинг, чтобы повысить точность. Это даст вам цитату из различных кредитных компаний.

4. Ксоме

Лучший для : Покупка онлайн

Большинство веб-сайтов по недвижимости проведут вас только через первую часть процесса покупки дома, но Xome также позволяет вам купить недвижимость через свой веб-сайт, поэтому они называют себя «универсальным магазином недвижимости». У них есть собственные агенты Xome и Xome Concierge, которые помогут вам сэкономить деньги на оплате комиссии агентов, при этом получая качественные консультации.

Помимо экономии на комиссионных, если вы используете программу Purchase Pro и агента Xome для покупки дома, вы даже можете претендовать на значительную скидку после покупки. Услуга также включает в себя предварительную квалификацию, экскурсии, прозрачный процесс поиска ипотечного кредита, помощь в процессе закрытия и подписание документов с помощью безопасной технологии электронной подписи.

Функция аукциона Xome, которая позволяет вам делать ставки онлайн на выбор короткой продажи, потери права выкупа, недвижимости, коммерческой и жилой недвижимости.

Как и Zillow, Xome имеет собственный процесс оценки стоимости недвижимости.

5. Риэлтор

Лучшее для : Поиск риелтора

Какими бы полезными и сложными ни были веб-сайты по недвижимости, они не заменяют агента по недвижимости, и риелтор признает это. Сосредоточьтесь на том, что вы ищете в недвижимости, а не на жаргоне, документах и ​​​​технической документации. Риэлтор тесно сотрудничает с Национальной ассоциацией риелторов, что делает их профессиональным и заслуживающим доверия местом для начала поиска недвижимости. Поскольку найти риэлтора может быть так же важно, как и поиск недвижимости, вы можете искать риелтора прямо на веб-сайте, на котором зарегистрирован более миллиона агентов.

Вы можете использовать Realtor, чтобы получить предварительное одобрение на конкурентоспособную ипотеку, а также искать свой дом и использовать сайт, чтобы узнать о районе.Введите любой адрес или город, и вы сможете найти статистику обо всем, от уровня преступности до местных школ.

6. РедФин

Лучшее для : Брокерские услуги

Redfin — это брокер, а также сайт для просмотра списков недвижимости, поэтому у них есть собственные агенты по недвижимости, с которыми они могут вас связать. Это немного отличается от риэлтора, который может связать вас с риелторами со всей страны, но сам не является брокером.

Списки менее полны, чем некоторые другие сайты в этом списке, но есть некоторые полезные функции.Вы можете делать 3D-туры по домам, чтобы было легче понять, хотите ли вы заказать экскурсию.

Redfin утверждает, что, используя их агентов, вы можете сэкономить в среднем 8400 долларов, получая при этом полный спектр услуг, включая возможность бронирования жилья в тот же день.

7. MLS.com

Лучшее для : Доступ к локальному MLS

Ваша местная служба множественного листинга (MLS) предоставляет наиболее точную информацию о рынке недвижимости — настолько точную, что ее используют в своей работе лицензированные специалисты по недвижимости и брокеры.Хотя этот список недоступен для общественности, различные веб-сайты предоставляют упрощенную версию, наиболее важной из которых является MLS.com.

Хотя вы можете использовать веб-сайт, чтобы найти новости о недвижимости, вопросы и ответы, а также образовательные ресурсы, такие как ипотечный калькулятор, в конечном итоге MLS. com является исключительно базой данных местного MLS. Другие веб-сайты по недвижимости лучше помогают вам ориентироваться в процессе покупки с помощью предварительного одобрения ипотеки или поиска агента.

Вы часто можете получить доступ к настоящей MLS, если у вас есть собственный агент по недвижимости или брокер, маршрут, который имеет больше смысла для многих людей.Многие другие веб-сайты по недвижимости также берут информацию из настоящей MLS. Однако, если вы хотите получить доступ к версии, максимально близкой к оригиналу, и как можно быстрее, MLS.com — это то, что вам нужно.

8. Homes.com

Лучшее для : найти хорошее соотношение цены и качества

Homes.com содержит более 120 000 домов, взятых из списков MLS и других сайтов по недвижимости.

Интересной особенностью является возможность просмотреть историю стоимости недвижимости и сравнить ее с историей других домов в том же районе.Это отлично подходит для выяснения того, действительно ли свойство имеет «хорошую ценность», что может быть сложно определить и оценить.

Во время просмотра вы можете узнать о местных школах и районах, а также дополнительную техническую информацию, связанную с налогом на имущество, страховкой и ипотечными платежами. Существует также полезное пошаговое руководство, как стать домовладельцем, которое содержит информацию об одиннадцати шагах пути.

9. ZipRealty

Лучшее для : Оптимизированные услуги

ZipRealty связывает пользователей с местными агентами по недвижимости.Они больше похожи на Realtor.com, чем на RedFin, поскольку агенты, с которыми они связывают вас, не являются их собственными. При поиске риэлтора вы можете прочитать отзывы прошлых клиентов, чтобы проверить, соответствуют ли они вашим потребностям.

Прежде всего, ZipRealty гордится оптимизированными и взаимосвязанными услугами. Объедините доступ к помощи агентов по недвижимости с технологическими преимуществами хорошего веб-сайта и мобильного приложения. Благодаря отмеченному наградами приложению, которое позволяет вам просматривать списки и запрашивать туры, искать дом на ходу стало проще, чем когда-либо.

Еще одним важным преимуществом ZipRealty являются их инструменты, связанные с ценой, которые позволяют вам сравнивать недвижимость по цене за квадратный фут, прейскурантной цене и соотношению цены и продажи. Это дает более четкое представление о стоимости, чем простая цена дома.

10. Аукцион.ком

Лучшее для : Аукционы

Если вы предпочитаете купить дом на аукционе, а не проходить через обычный процесс, Auction.com — ваш сайт. Большая часть имущества, которое выставляется на аукционы, представляет собой сделки по обращению взыскания или имущество, принадлежащее банку, которое в конечном итоге продается инвесторам.

При просмотре сайта вы можете сохранять свойства, которые вам нравятся, в качестве «избранных», что создает индивидуальные рекомендации на основе вашего профиля.

Аукционы могут проводиться онлайн или лично. Если вы выиграете, Auction.com подскажет, что делать дальше. Вы будете работать с командой по закрытию и заключению контрактов, чтобы правильно закрыть сделку.

Однако имейте в виду, что Auction.com нацелен на инвесторов в недвижимость, а не на тех, кто ищет жилой дом. Вы также обязаны проверить недвижимость перед ее покупкой или организацией просмотра, с чем веб-сайт не помогает.

11. RealtyTrac

Лучший для : Свойства выкупа

RealtyTrac — это веб-сайт, посвященный недвижимости, который полностью посвящен обращению взыскания на имущество и проблемному имуществу. На нем представлен самый большой выбор имущества, лишенного права выкупа, в Интернете.

Помимо доступа к спискам и возможности участвовать в аукционах, пользователи смогут работать с профессиональными агентами, которые помогут им в этом процессе. У вас также будет доступ к различным ресурсам, которые расскажут вам больше о плюсах и минусах выбора этого типа недвижимости.

Хотя к основным функциям можно получить доступ бесплатно, также доступна платная подписка. Это включает в себя неограниченный доступ к адресам недвижимости, датам и местам аукционов, а также кредитной истории. Если вы не уверены, стоит ли это денег, вместо этого вы можете получить доступ к семидневной пробной версии.

12. Век 21 Недвижимость

Лучшее для : Надежные риэлторы

Century 21 существует с 1972 года в различных формах и в настоящее время имеет тысячи брокеров по всему миру.Компания Century 21, гордящаяся своей узнаваемостью бренда, стремится переосмыслить представления покупателей и продавцов об агентах по недвижимости, которым часто не доверяют, — они стремятся создать сеть заслуживающих доверия риелторов.

Вы можете найти много информации о местности, включая подробные демографические данные и информацию о школах и погоде.

Существует целый ряд ресурсов, которые помогут вам принимать правильные решения, когда дело доходит до покупки, которые ведут вас прямо от процесса выбора дома до закрытия сделки.

13. Ре/Макс

Лучшее для : Элитная недвижимость

Re/Max перечисляет недвижимость и предоставляет агентов для городов и стран по всему миру, хотя большинство объектов сосредоточено в США

У них есть особая коллекция элитной недвижимости – она классифицируется как недвижимость, стоимость которой не менее чем в два раза превышает среднюю цену продажи по их почтовому индексу. У них также есть раздел коммерческой недвижимости, включая приобретения и отчуждения.

Вы можете найти варианты финансирования, суммы кредита и ежемесячные платежи за свойства интереса с использованием интегрированной рассчитанной ипотеки.

Также есть бесплатное приложение со следующими ключевыми функциями:

• Динамический поиск карты
• Поиск на основе текущего местоположения
• Навигация по окрестностям с интерактивными картами
• Схема проезда к интересующим объектам
• Сохранить избранное
• Связь с агентами

14.Coldwell Banker Риэлторы

Лучше всего для : Личное обслуживание

Coldwell Banker занимается недвижимостью с 1906 года, что делает его одной из старейших компаний в Северной Америке.

Брокерские конторы можно найти во всех штатах США, включая Гавайи и Аляску, поэтому, если получение личной консультации, которая поможет вам в процессе покупки, является приоритетом, Coldwell — это надежное имя, к которому вы можете обратиться.

Доступ к прямым спискам MLS при использовании веб-сайта Coldwell Banker очень прост, и если вы зарегистрируетесь, чтобы связаться с местным агентом, вы также сможете получать уведомления по электронной почте о свойствах, наиболее важных для вас.

15. Путеводитель по квартирам

Лучшее для : Аренда квартир

Большинство веб-сайтов по недвижимости ориентированы на дома, но это не первый выбор для дома, особенно для горожан и арендаторов, которые обычно предпочитают квартиры. Вот почему ApartmentGuide ориентирован исключительно на тех, кто хочет сдать квартиру в аренду.

Как ответвление RentPath, агентства цифрового маркетинга для индустрии аренды, пользователи могут быть уверены, что у них есть инструменты и информация, необходимые для принятия правильного решения.Это включает в себя отраслевую информацию, содержательные списки и отличные возможности поиска.

Вы также можете использовать приложения, разработанные специально для iPad, iPhone и Android, для поиска съемной квартиры на ходу.

16. Апартаменты.com

Лучшее для : Арендная недвижимость

Apartments.com утверждает, что является лучшим сайтом для арендаторов в Интернете, предлагая более миллиона объектов на выбор. Это квартиры, дома, кондоминиумы, таунхаусы и практически любой другой тип недвижимости, о котором вы можете подумать.

Профессиональная исследовательская группа посещает и фотографирует сами объекты, чтобы проверить информацию, которую вы хотите знать — от тарифов и сборов до правил проживания с домашними животными.

Уникальной особенностью сайта является его инструмент «Многоугольник», который позволяет пользователям определять области поиска на карте и находить в ней недвижимость. Существует также планировщик поездок на работу, чтобы помочь клиентам найти дом как можно ближе к месту работы.

17. Хотпады

Лучший для : городские районы

Hotpads — еще один специалист по квартирам, но он ориентирован на нишу городских квартир. Какой бы город вы ни называли (или надеялись назвать) домом, найти недвижимость, отвечающую вашим критериям, по приемлемой цене может оказаться невыполнимой задачей, поэтому нужно торопиться.

Hotpads предоставляет инструменты, которые обеспечат вам преимущество. Все списки проверяются с помощью контактной информации арендодателя и отзывов пользователей, чтобы убедиться, что они законны, и вы можете получать уведомления прямо на свой телефон, когда появляется недвижимость, соответствующая вашим критериям. Это гарантирует, что вам не нужно проверять приложение каждые пять минут, чтобы не пропустить дом своей мечты.

Вы также сможете проверить калькулятор времени в пути и выполнить поиск по карте местных достопримечательностей рядом с вашей квартирой, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор для своего образа жизни.

18. Рент.ком

Лучший для : Аренда

Не все хотят покупать недвижимость — вот где Rent.com приходит на помощь. Иногда аренда — самое разумное решение, особенно если вы планируете переезжать, а не оставаться в одном месте.

Веб-сайт предоставляет торговую площадку, полную проверенных списков для изучения. Выберите между домами и квартирами, которые популярны среди арендаторов, и просмотрите списки на сайте. Каждый из них содержит полезную информацию, такую ​​как HD-фотографии, 3D-планы этажей и сертифицированные отзывы жителей, чтобы облегчить вам процесс.

Существуют специальные ресурсы, которые помогут начинающим арендаторам ориентироваться в процессе, а также более подробная информация для опытных арендаторов.Также есть информация, предназначенная для студентов, экономных, пожилых людей, военнослужащих и дорогих покупателей. Какой бы ни была ваша личная ситуация и история, вы, вероятно, сможете найти что-то интересное для себя.

19. ForRent.com

Лучшее для : Аренда квартир

Не путать с Rent.com. ForRent.com — отличный ресурс для аренды квартир.

Все объекты проверяются экспертами перед тем, как попасть в список, и каждый найдет что-то для себя.Просмотрите среди прочего роскошные апартаменты, в которых разрешено размещение с домашними животными, или апартаменты с 2 спальнями.

Сайт также наполнен информацией и советами от специалистов по аренде. Вы можете использовать калькулятор арендной платы, который подскажет, каким должен быть ваш арендный бюджет в соответствии с вашим ежемесячным доходом и процентом вашего дохода, который вы готовы потратить на аренду. Есть даже статьи о дизайне интерьера и советы по обустройству квартиры.

20. Мовото

Лучшее для : обновленные списки

Movoto утверждает, что обновляется поминутно 24 часа в сутки в течение всего года — нет ничего лучше, чем это, если вы хотите первым узнавать о последних подробностях о недвижимости.

Они даже используют адаптивную технологию искусственного интеллекта, специалистов по анализу данных и средства коммуникации с клиентами, чтобы изменить облик недвижимости и предоставить наиболее точную информацию.

Если вы найдете интересующую вас недвижимость, вас свяжут с местным агентом — все встречи бесплатны и ни к чему не обязывают. Вы также можете запросить предварительное одобрение и получить информацию об ипотеке и финансировании прямо с веб-сайта.

21. Открытый листинг

Лучшее для : Персонализированные функции

Open Listing представляет собой свежую и современную платформу недвижимости, которая в некоторых отношениях напоминает социальные сети.По мере того, как вы обновляете свои личные критерии и добавляете избранное, вы будете курировать персонализированную ленту, полную свойств, которые могут вас заинтересовать.

Все списки публикуются прямо из местных служб множественных списков, как только они публикуются, быстрее, чем у конкурентов.

Если вы совершаете покупку вместе с партнером или другом, вы можете поделиться с ними избранным, турами и предложениями, чтобы упростить процесс.

Хотя Open Listing является несколько альтернативным сайтом, вас может успокоить тот факт, что у Open Listing есть сеть проверенных агентов по показу. Когда вам нужно заказать экскурсию или посетить день открытых дверей, именно они покажут вам все вокруг. Есть также агенты по закупкам, которые помогут вам принять предложение и проведут вас через процесс закрытия.

Часто задаваемые вопросы

Zillow или Realtor точнее?

Zillow — один из крупнейших и самых популярных сайтов по недвижимости, что делает его отличным местом для поиска недвижимости благодаря огромному количеству объявлений и доступных полезных ресурсов. У него также есть возможность связать вас с местным агентом по недвижимости, но это не их основная специализация.

В отличие от этого, Realtor работает напрямую с Национальной ассоциацией риэлторов и является экспертом в поиске подходящего риелтора для ваших нужд.

Лучший выбор для вас зависит от того, что вас больше волнует: доступ к большинству объявлений и информации или поиск подходящего риелтора. Тем не менее, было бы неплохо использовать Zillow для просмотра, чтобы лучше понять местный рынок, а затем переключиться на Realtor, когда вы хотите более серьезно подойти к заключению сделки.

Что лучше — Zillow или Redfin?

В отличие от агента по продаже недвижимости, Redfin является брокером, и у них есть свои агенты по недвижимости. Это значительно отличает его от Zillow и Realtor. Используя их агентов, вы можете сэкономить тысячи по сравнению с традиционным процессом, поэтому этот вариант определенно стоит рассмотреть всем, кто хочет сэкономить как можно больше денег в процессе покупки дома.

Тем не менее, Redfin терпит неудачу, когда дело доходит до возможности просмотра и осмотра домов, так что Zillow снова побеждает на этом фронте.Выбор остается за вами.

MLS лучше, чем Zillow?

MLS — хорошая отправная точка при поиске недвижимости, поскольку она показывает все, что есть в наличии, но это всего лишь список. Чтобы иметь возможность связаться с продавцами или найти любую полезную информацию, лучше всего использовать веб-сайт, такой как Zillow, который предоставляет реальные услуги, которые помогут вам пройти через процесс покупки.

Кроме того, как только вы свяжетесь с агентом по недвижимости (что почти всегда является важным шагом), они предоставят вам доступ к полной MLS и проведут вас через нее.Без их помощи вы все равно не сможете увидеть настоящую MLS, поскольку она недоступна для публики.

Сайты недвижимости упрощают покупку жилья

Технология

сделала процесс покупки жилья проще, дешевле и прозрачнее, чем когда-либо прежде. Вам все еще может понадобиться риелтор, чтобы убедиться, что вы все делаете правильно, но вы можете просматривать недвижимость, не выходя из собственного дома, и даже в некоторых случаях завершить процесс покупки онлайн.

Доля: Поделитесь этой статьей на Facebook Фейсбук Поделитесь этой статьей в Твиттере Твиттер Поделитесь этой статьей в LinkedIn LinkedIn Поделитесь этой статьей по электронной почте Электронное письмо

15 лучших веб-сайтов по недвижимости в 2022 году для покупки, продажи, аренды

Лучшие веб-сайты по недвижимости помогут вам найти то, что вам нужно, когда вам это нужно, независимо от того, где вы планируете покупать, арендовать или продавать .

Объявления о квартирах с балконами и тщательно подобранные результаты поиска домов с вашими точными спецификациями находятся всего в нескольких кликах, как и рекомендации риелтора с самым высоким рейтингом рядом с вами с положительными отзывами.

Дополнительные инструменты могут помочь вам запросить предложение наличными, проверить стоимость вашего дома, выяснить качество местных школ или пообщаться с другими инвесторами о том, где найти следующую доходную недвижимость.

Благодаря большому количеству информации о недвижимости, доступной в Интернете, мы составили этот обзор лучших веб-сайтов по недвижимости по категориям.

Чтобы определить победителей, мы часами изучали варианты, лично тестировали каждый из них и обсуждали с экспертами по недвижимости их фавориты, чтобы получить второе мнение. Читайте дальше, чтобы увидеть наши лучшие выборы.

Источник: (Омид Армин/Unsplash)

Лучшее для арендаторов: Apartments.com

Учитывая, что медианная цена аренды в некоторых районах за последний год выросла почти на 20%, такой сайт, как Apartments. com, который упрощает поиск широкого спектра предложений по аренде жилья, является настоящей находкой.

На сайте есть подробная информация о более чем 1 миллионе доступных объектов аренды. Команда веб-сайта каждый месяц делает множество телефонных звонков владельцам квартир и управляющим недвижимостью; это помогает им проверять детали, в том числе доступные единицы, самые последние тарифы и сборы, правила размещения домашних животных и многое другое.

В дополнение к обширному списку поисковых фильтров, таких как подключение стиральной и сушильной машин, внутренние дворики, фитнес-центр и наличие балкона, одной из самых полезных функций сайта является инструмент для рисования, который позволяет арендатору определить свой поиск площадь с точностью.

Помимо профессиональных фотографий, многие объявления об аренде включают видео и 3D-туры. Пользователи могут фильтровать списки, которые включают какое-либо цифровое пошаговое руководство.

Кроме того, функция «Время в пути» позволяет выполнять поиск по времени в пути, которое можно установить для любого вида транспорта. Если вы хотите, чтобы поездка на работу занимала не более 15 минут, этот инструмент избавит вас от догадок.

Лучшее средство для проверки стоимости жилья: HomeLight’s Home Value Estimator

Это вопрос, который хочет знать каждый домовладелец: сколько стоит мой дом? Независимо от того, выполняете ли вы какие-либо расчеты на оборотной стороне салфетки о том, сколько у вас капитала, или вам интересно узнать, как рынок жилья работает в вашем районе, можно получить много полезной информации о стоимости вашего дома в Интернете.

HomeLight’s Home Value Estimator объединяет общедоступные данные, такие как налоговые отчеты и оценки, последнюю цену продажи вашего дома и недавние записи о продажах других объектов недвижимости в том же районе.

Мы также добавляем новый слой информации к нашим оценкам, используя короткую анкету. Расскажите нам несколько деталей о вашем доме, например:

• Сколько работы нужно?
• Какой это дом (на одну семью, многоквартирный дом, таунхаус или другой)?
• Примерно когда был построен ваш дом?
• Планируете продавать в ближайшее время?

Используя эту информацию, мы предоставим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Думайте о любом онлайн-инструменте цен на жилье в качестве отправной точки — и помните, что используемые данные могут быть ограничены. Что хорошо в инструменте HomeLight, так это то, что если вы хотите еще больше приблизиться к истинной стоимости вашего дома, HomeLight свяжет вас с ведущим агентом по недвижимости рядом с вами в качестве следующего шага.

Местные агенты по недвижимости могут физически просматривать недвижимость, они каждый день составляют список домов, похожих на ваш, они знают районы, они знают, что в тренде, и они могут назвать уникальные характеристики собственности.Вам будет трудно найти онлайн-инструмент, который может сделать все это, поэтому HomeLight может направить вас к следующему логическому шагу, если вы хотите получить профессиональное мнение.

Лучшее для дома поиск: Realtor.com

В эпоху вариантов COVID-19 и удаленной работы предпочтения покупателей жилья становятся все более конкретными. Людям нужен дом, в котором есть все — место, где можно сосредоточиться и принимать конференц-звонки, а также внутренний дворик, где можно расслабиться на свежем воздухе.

В наши дни гораздо проще просматривать варианты с мобильного телефона или компьютера на множестве разных сайтов, но один из них выделяется на риелторском.com и его инструмент «поиска по ключевым словам».

С помощью этого раскрывающегося списка покупатели жилья могут фильтровать результаты поиска по наиболее важным для них характеристикам, будь то камин, бассейн, расстояние до дома, набережная, подвал, закрытый комплекс, пруд или вид на озеро.

Источник: (Натан Окли/Unsplash)

Лучше всего, если вам нужно быстро продать: Простая продажа

Иногда жизнь неожиданно меняется, и вам нужно быстро продать свой дом по состоянию здоровья, внезапному переезду или провести тот год в Париже, о котором вы всегда мечтали

Согласно последним данным Ice Mortgage Technologies, для закрытия кредита на покупку требуется в среднем 50 дней, что не всегда является возможным сроком для спешащего продавца.А потребность в более быстром процессе означает, что в последние годы увеличилось количество вариантов продажи вашего дома за наличные.

Веб-сайт

HomeLight Simple Sale, например, предоставляет отличное альтернативное решение для продавцов, которым необходимо быстро продвигаться вперед, предлагая наличные деньги на своей платформе.

Благодаря простой продаже HomeLight предлагает вам купить дом за наличные. Продавцы могут пропустить ремонт, постановку и показы и закрыться всего за 10 дней.

Чтобы запросить предложение наличными от Simple Sale, введите адрес своего дома и ответьте на несколько быстрых вопросов о нем.Мы предоставим предложение наличными в течение 48 часов. Вы можете продать свой дом практически в любом состоянии и закрыть его всего за 10 дней.

Простая распродажа — далеко не единственная программа, которая предлагает наличные деньги для домов, но у нее есть несколько преимуществ по сравнению с большинством альтернатив.

Когда вы запрашиваете предложение, у вас будет возможность связаться с агентом, чтобы узнать больше о том, сколько вы можете получить за свой дом на открытом рынке.

Это позволяет вам принять обоснованное решение о продаже вашего дома, хотите ли вы использовать скорость и удобство предложения за наличные или потенциально получить более высокую прибыль, продавая традиционный способ с агентом.

Кроме того, некоторые компании, торгующие наличными за жилье, покупают недвижимость только в определенном ценовом диапазоне или на ограниченных рынках. Например, iBuyers обычно покупают дома только в довольно хорошем состоянии и, как правило, работают на рынках, которые содержат несколько однородный жилой фонд.

Поскольку Simple Sale имеет сеть покупателей на своей платформе, инвесторы-партнеры имеют широкий спектр инвестиционных стратегий, включая фиксирование и перепродажу, а также покупку и удержание по всей стране. Это позволяет Simple Sale предоставлять денежные предложения для широкого спектра свойств в разных местах.

Источник: (Симона Серджи/Unsplash)

Лучшее решение для поиска следующей инвестиции: FlipScout

Пожалуй, самой большой проблемой при инвестировании в недвижимость является поиск подходящего объекта. Это верно независимо от того, планируете ли вы сдавать в аренду или продавать дома. FlipScout от NewSilver — это бесплатный инструмент, который использует данные и интеллект для определения наиболее прибыльных инвестиций, где бы вы ни собирались покупать.

Для рекомендуемых свойств сайт предоставляет быструю статистику по расчетной стоимости после ремонта, предполагаемой рентабельности инвестиций (ROI) после строительства, а также по ставке капитализации и валовой доходности.Это позволяет пользователям искать недвижимость и аукционы, на которые было обращено взыскание, в дополнение к спискам на рынке, которые имеют низкую цену или недавно имели снижение цены.

Лучшее место для поиска агента по недвижимости: HomeLight

По данным Национальной ассоциации риелторов за 2021 год, 90% продавцов и 87% покупателей воспользовались услугами агента по недвижимости в своем путешествии.

Однако, учитывая, что в США насчитывается около 3 миллионов действующих лицензиатов в сфере недвижимости. С., может быть сложно понять, кого нанять.

В прошлом основным способом найти качественного агента по недвижимости было попросить направление или позвонить в различные агентства недвижимости. Тем не менее, такие компании, как HomeLight, сделали поиск агента по недвижимости с самым высоким рейтингом или Realtor® быстрым и простым в Интернете.

Чтобы начать работу, вы просто отвечаете на несколько вопросов о графике и приоритетах, и HomeLight предоставит вам от двух до трех рекомендаций агента за две минуты.

Платформа

HomeLight для подбора агентов на 100 % бесплатна и не требует платы за игру, поэтому агенты не могут платить за то, чтобы быть в списке или отображаться в качестве одного из ваших совпадений.Компания анализирует более 27 миллионов сделок с недвижимостью и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Разница между посредственным агентом и великим может иметь серьезные последствия. Представьте, что вы разочарованы тем, что ваш агент не уведомил вас об идеальном листинге на горячем рынке, поэтому вы проиграли другому покупателю.

Или что, если вы продали свой дом резко дешевле из-за плохого совета? Наши внутренние данные о транзакциях показывают, что лучшие 5% агентов по недвижимости продают дома на 10% дороже, чем средние агенты.

Источник: (Симона Серджи / Shutterstock)

Лучший для списков FSBO: Zillow

Около 7% недавних продавцов продали свои дома FSBO, или «Продажа от собственника», что означает, что они не заручились услугами специалиста по недвижимости в процессе.

Некоторые продавцы выбирают этот путь, чтобы не платить комиссию агенту (хотя было показано, что работа с лучшим агентом может помочь вам максимизировать цену продажи, помогая компенсировать или превысить комиссию, которую вы заплатили бы).

Другие продавцы FSBO могут увидеть рынок с высоким спросом и ожидать легкой продажи.Какой бы ни была причина работать в одиночку, продавцам FSBO все равно необходимо составить качественный список и разместить его в Интернете, если они уже не знают своего покупателя. И для этого Zillow — популярный вариант.

Обычно этот шаг выполняет агент, добавляя объявление в соответствующую MLS (службу множественных объявлений) или в базу данных, где брокеры обмениваются данными и информацией о недвижимости, выставленной на продажу. Списки в MLS затем автоматически синдицируются на основные веб-сайты с листингами.

Однако при отсутствии этой помощи со стороны агента продавец FSBO может бесплатно разместить свое объявление на Zillow и включить видео и неограниченное количество фотографий.Пост появится на Zillow и Trulia, чтобы охватить большую аудиторию покупателей жилья.

Лучшее для исследования рынка: US News and World Report

Раздел о недвижимости в U.S. News and World Report предлагает массу интересной информации о том, каково жить в разных уголках США.

Сайт анализирует 125 самых популярных городских районов США и содержит подробные страницы для каждого города. Хотите узнать о годовой зарплате в Филадельфии? А как насчет погоды в Альбукерке? Как насчет «Лучших мест для жизни» или лучших городов для выхода на пенсию?

Вы можете получить доступ ко всему этому через U. S. News and World Report, а также письменные комментарии местных экспертов. Кроме того, вы также можете найти ведущего агента по недвижимости в вашем регионе с помощью инструмента рекомендаций агентов новостей США на базе HomeLight.

Источник: (Клаудия Месснер/Unsplash)

Лучше всего подходит для данных на уровне района: AreaVibes

Всякий раз, когда вы переезжаете на новое место, полезно осмотреть местность, прежде чем принимать окончательное решение о том, где жить. AreaVibes использует то, что сайт называет «Оценкой благоустроенности» для городов и районов, которая учитывает удобства, стоимость жизни, преступность, занятость, жилье, школы и рейтинги пользователей (оценка 100 — это наивысшая оценка, которую может получить район).

Сайт предоставляет статистику, сравнивающую доступность или дороговизну сообщества по сравнению с городом в целом.

Он также содержит комментарии реальных жителей о преимуществах и недостатках района, чтобы пользователь мог получить информацию из первых рук.

В то время как некоторые другие агрегаторы данных о районе предлагают аналогичную или даже более подробную информацию, AreaVibes отличается тем, что его можно использовать бесплатно, но при этом он предоставляет кучу информации о конкретном регионе.

Лучшее мобильное приложение: Trulia

Trulia предлагает отличные мобильные возможности для покупки домов на ходу. Заработав 4,8 звезды в App Store, интеграция приложения с iMessage позволяет легко делиться любимыми списками с вашим партнером, семьей или друзьями. Между тем, функция розыгрыша помогает потенциальному покупателю точно определить свой поиск.

Функция «Местная информация», которая появляется под каждым объявлением, имеет удобный вид карты и вид на улицу, поэтому охотники за домами могут ориентироваться в окрестностях, не выходя из приложения.Trulia также предоставляет наложения карт для школ, близлежащих ресторанов и магазинов, а также демографические тенденции в этом районе.

Лучший ресурс для инвесторов и нетворкинг: BiggerPockets

BiggerPockets создала огромное онлайн-сообщество для инвесторов в недвижимость и предлагает массу связанных образовательных ресурсов. Хотя большая часть контента бесплатна, на сайте также есть профессиональный план, который открывает доступ к дополнительным премиальным материалам и предложениям, включая скидки на стоимость закрытия, проверку арендаторов и маркетинговые инструменты; доступ к «Рентометру», отображающему рыночную арендную плату; и несколько калькуляторов, анализирующих инвестиционные возможности с разных сторон.

Пользователи сайта также могут получить много полезного бесплатно. Например, часть сайта «Форумы» работает как неанонимный Reddit, где инвесторы могут задать любой вопрос более широкому сообществу и подключиться через вложенные ветки комментариев. Любопытно, Макаллен, Техас, или Чаттануга, Теннесси, является лучшим местом для инвестиций? Выбросьте его на форум и найдите ответ на BiggerPockets.

Лучшее для тех, кто покупает впервые: Центр ресурсов для покупателей HomeLight

Покупка дома — захватывающий, но сложный процесс, особенно для новичков.поэтому HomeLight создал целый центр ресурсов, чтобы помочь вам уверенно ориентироваться на каждом этапе.

Независимо от того, хотите ли вы узнать стоимость строительства дома с нуля, на какие программы для покупателей жилья в первый раз вы можете претендовать или что делать, если оценка окажется ниже вашего предложения, Центр ресурсов для покупателей HomeLight поможет вам полезный сайт в закладки.

Начните с нашего руководства о том, как получить предварительное одобрение ипотечного кредита, и освежите в памяти совет 101 по переезду, чтобы не потерять свои шарики при переходе.

Источник: (iStrfry, Маркус/Unsplash)

Лучшее для ветеранов: MilitaryByOwner

MilitaryByOwner объединяет списки домов и сдаваемых в аренду домов вблизи военных баз США, а также предоставляет другие ресурсы жилья для военнослужащих и их семей.

Основана в 2000 году Дэйвом и Шэрон Гран; Дэйв — ветеран, прослуживший в морской пехоте 21 год, — и Шэрон, работавшая в сфере недвижимости, были идеальным дуэтом для запуска веб-сайта по недвижимости, посвященного военной тематике. А поскольку большинство сотрудников и создателей контента являются супругами военных, компания MilitaryByOwner обладает высокой квалификацией и уникальными возможностями для обслуживания своей клиентской базы.

Использование MilitaryByOwner отличается от других сайтов домашнего поиска тем, что вы можете фильтровать по штату, а затем по военной базе в этом штате. Любые списки, которые вы вытащите, будут отображать, сколько миль находится конкретный дом от базы, в дополнение к другим соответствующим данным о собственности.

Источник: (MChe Lee/Unsplash)

Лучшее для школьных округов: GreatSchools

Исследование отраслевых тенденций

HomeLight осенью 2021 года показало, что качественные школы занимают второе место в списках пожеланий покупателей жилья после домашнего офиса.А для миллениалов, покупающих жилье, у многих из которых уже есть дети школьного возраста, школьный округ не имеет никакого значения. 1 среди их домашних соображений поиска.

Войдите в GreatSchools, национальную некоммерческую организацию, в качестве ценного инструмента для родителей, которые ищут информацию о школьном округе в поисках нового дома.

В то время как AreaVibes, сайт, упомянутый выше в этом списке, также содержит полезные данные о школах, GreatSchools — это целый веб-сайт, посвященный рейтингам школ и ресурсам.

С помощью GreatSchools пользователь может искать школы в городе и видеть итоговый рейтинг каждой школы. Рейтинг GreatSchools соответствует шкале от 1 до 10, показывающей, имеют ли школы рейтинг ниже среднего, среднего или выше среднего.

Рейтинг учитывает академические способности, справедливость и окружающую среду. Если пользователю нравится то, что он видит, он может перейти на Zillow прямо из Great Schools, чтобы купить близлежащие дома.

Лучшее для поиска доступного арендного жилья: ForRent.ком

Поиск доступного арендного жилья может быть сложным и утомительным процессом. Но ForRent.com, входящий в сеть Apartments.com, упрощает задачу, позволяя пользователям фильтровать списки с доступом для людей с ограниченными возможностями, подобно тому, как вы бы сортировали по количеству спален или ванных комнат.

Сайт также взял на себя обязательства по обеспечению доступности и оптимизировал веб-сайт с помощью голосовых команд, увеличенного текста и изображений, а также использования субтитров и расшифровок.

Лучшие сайты по недвижимости предлагают множество ресурсов

Удивительно, как много информации о недвижимости доступно в Интернете.Используя сайты, которые мы только что рассмотрели, вы можете найти следующую площадку для аренды, изучить рейтинги школ и ощутить красоту района, в котором вы никогда не бывали благодаря технологиям.

Но если когда-нибудь наступит момент, когда вы устанете от виртуального мира, вы всегда можете убрать свои экраны и спросить профессиональное мнение ведущего агента по недвижимости — знаете, в реальной жизни.

Источник изображения заголовка: (Startup Stock Photos)

• Самые популярные сайты недвижимости в США.S. по посещениям в 2021 г.

• Самые популярные сайты недвижимости в США по посещениям в 2021 г. | Статистика

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрироваться

Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование».Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.

Аутентификация

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

….и сделать мою исследовательскую жизнь проще.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.

Один аккаунт

Один аккаунт

Идеальный аккаунт входа для отдельных пользователей

• Мгновенный доступ до 1 м Статистика
• Скачать
• Скачать
• Формат PDF & PNG

$ 59 $ 39 / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный счет

Полный доступ

Корпоративное решение со всеми функциями.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

самая важная статистика

самая важная статистика

самая важная статистика

Самая важная статистика

Дальнейшая дополнительная статистика

Узнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.

eBizMBA. (4 октября 2021 г.). Самые популярные веб-сайты по недвижимости в США по состоянию на октябрь 2021 г. на основе уникальных ежемесячных посещений (в миллионах) [График]. В Статистике. Получено 30 января 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/381468/most-popular-real-estate-websites-by-monthly-visits-usa/

eBizMBA. «Самые популярные веб-сайты по недвижимости в США по состоянию на октябрь 2021 года на основе уникальных ежемесячных посещений (в миллионах)». Диаграмма. 4 октября 2021 г. Статистика. По состоянию на 30 января 2022 г. https://www.statista.com/statistics/381468/most-popular-real-estate-websites-by-monthly-visits-usa/

eBizMBA. (2021). Самые популярные веб-сайты по недвижимости в США по состоянию на октябрь 2021 года на основе уникальных ежемесячных посещений (в миллионах). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 30 января 2022 г. https://www.statista.com/statistics/381468/most-popular-real-estate-websites-by-monthly-visits-usa/

eBizMBA. «Самые популярные веб-сайты по недвижимости в США по состоянию на октябрь 2021 года на основе уникальных ежемесячных посещений (в миллионах).Statista, Statista Inc., 4 октября 2021 г., https://www.statista.com/statistics/381468/most-popular-real-estate-websites-by-monthly-visits-usa/

eBizMBA, Самый популярный реальный веб-сайты недвижимости в США по состоянию на октябрь 2021 г., основанные на уникальных ежемесячных посещениях (в миллионах) Statista, https://www.statista.com/statistics/381468/most-popular-real-estate-websites-by-monthly- visits-usa/ (последнее посещение 30 января 2022 г. )

50 веб-сайтов для БЕСПЛАТНОЙ публикации ваших объявлений о недвижимости

Если вы чем-то похожи на меня, вы ВСЕГДА можете использовать другую онлайн-платформу для рекламы ваших объявлений о недвижимости — , особенно когда эта платформа БЕСПЛАТНА.

В этом блоге я покажу вам 50 различных веб-сайтов, которые вы можете использовать, чтобы составить простое объявление о недвижимости и опубликовать его для тысяч новых зрителей.

Как вы, вероятно, заметили, некоторые из этих веб-сайтов более авторитетны, некоторые из них имеют более целевую аудиторию для недвижимости, а некоторые из них получают значительно больше трафика, чем другие… поэтому, чтобы не усложнять, я начну. с моим текущим «Топ-10» и остальными веб-сайтами, которые в настоящее время работают в Интернете.

Дополнительное примечание: Хотя легко предположить, что ваши списки недвижимости принадлежат только веб-сайтам с большим трафиком, я думаю, также важно не упускать из виду ценность того, что ваши списки доступны для разных аудиторий. Даже если рекламное агентство менее известно или новичок на рынке, все равно стоит разместить там информацию о своей недвижимости.

Помните, что цель состоит в том, чтобы представить ваше объявление как можно большему числу потенциальных покупателей , и покупатели, которые просматривают веб-сайт A, могут никогда не подумать о просмотре веб-сайта B (или C, или D, или E).Поскольку мы никогда не можем точно знать, откуда придет наш следующий покупатель, возможно, вам стоит подумать о том, что каждый из этих вариантов может принести на стол (а поскольку ни один из них не стоит ни копейки, единственное, что вы можете потерять это ваше время).

1. Craigslist

Когда большинство людей думают о БЕСПЛАТНЫХ интернет-магазинах, одним из первых веб-сайтов, которые приходят на ум, является Craigslist (и неудивительно, что сегодня это один из самых посещаемых веб-сайтов в мире).

Craigslist долгое время был идеальным местом для поиска покупателей и продавцов всех типов недвижимости — в основном потому, что в каждой подкатегории этой онлайн-платформы участвует множество людей.

Объявления Craigslist очень простые, без излишеств (что соответствует той же общей теме веб-сайта в целом). Как вы можете видеть на этом снимке экрана — в них нет ничего особенного, но они выполняют свою работу.

Несмотря на то, что Craigslist явно лидирует по трафику, это не обязательно самый универсальный канал .Существует множество ограничений (например, невозможность ссылаться на сторонние веб-сайты и вставлять видео), однако доступных инструментов более чем достаточно, чтобы проинформировать покупателей о том, что недвижимость может предложить, и вызвать достаточный интерес. для создания законных потенциальных клиентов и продаж.

Вот краткое изложение функций Craigslist:

• Загрузка изображения? Да – до 24 изображений
• Видео поддерживается? №
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? №
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? №

На мой взгляд, Craigslist — это платформа для листинга, которую ВСЕГДА стоит использовать (независимо от того, продаете ли вы как владелец или как агент). С сотнями миллионов посетителей сайт получает каждый месяц, довольно сложно не играть на этой платформе.

Как найти удивительные предложения по недвижимости на Craigslist

2. Зиллоу

Zillow — еще одна крупная онлайн-платформа, разработанная специально для покупателей недвижимости. Вместо того, чтобы обслуживать потребности многих различных типов покупателей и продавцов, таких как Craigslist, этот веб-сайт ориентирован , в частности, на то, чтобы быть рынком номер один для покупателей и продавцов недвижимости .

Самое замечательное в Zillow то, что это один из немногих онлайн-рынков недвижимости, который также позволяет владельцам недвижимости бесплатно размещать объявления о продаже недвижимости… и это на самом деле большое дело .

Каждый месяц через этот сайт проходят сотни миллионов людей (многие из них приходят из синдицированных торговых точек, таких как AOL, Yahoo, Trulia и других), и большинство из них находятся там с единственной целью поиска недвижимости для покупки. и аренда.Также стоит отметить, что многие покупатели начинают свой поиск с Zillow (вместо того, чтобы искать только в своих местных списках MLS ), так что это отличный способ получить доступ к огромной (и целевой) аудитории на бесплатно .

Я действительно думаю, что списки Zillow являются одними из лучших, когда дело доходит до сбора информации. Мало того, что списки выглядят довольно хорошо (эстетически говоря), они также содержат множество дополнительных данных, встроенных в различные раскрывающиеся списки, которые могут помочь потенциальным покупателям узнать больше об истории, стоящей за каждым списком.

Вот краткое изложение функций, которые Zillow может предложить…

• Загрузка изображения? Да
• Видео поддерживается? Да — вы можете ссылаться на сторонние видео (вне сайта) или можете добавить собственное видео через мобильное устройство.
• Функциональность отображения? Да — Карты Bing
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? №
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Моя единственная реальная жалоба на Zillow связана с их функцией видео. Хотя я, безусловно, рад, что они предоставляют ЛЮБЫЕ варианты для добавления видео (в отличие от большинства сайтов с бесплатными листингами, с которыми я сталкивался), я не большой поклонник их 2-минутного варианта видеосъемки себя. Нелегко показать недвижимость в лучшем свете менее чем за 2 минуты и/или используя только камеру в кармане. К сожалению, они не предлагают возможность загружать или встраивать более качественное и качественное видео. Если бы они добавили эту опцию, это было бы ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ улучшением их платформы листинга FSBO.

СВЯЗАННЫЕ: ПОМОГИТЕ! Что делать, если ваша недвижимость просто не продается…

3. Фейсбук

Facebook — это веб-сайт, который не нуждается в представлении. Помимо того, что сегодня он является доминирующим игроком в социальных сетях, он также превратился в очень активное и эффективное место для покупки и продажи недвижимости. Независимо от того, решите ли вы опубликовать недвижимость для продажи на торговой площадке Facebook или в одной или нескольких местных группах Facebook «Продается» в вашем регионе, эта социальная платформа предлагает МНОЖЕСТВО возможностей получить больше информации.

С таким веб-сайтом, как Facebook, большинство людей уже проводят здесь время каждый день (и они здесь не только для поиска сделок с недвижимостью), так что есть прекрасная возможность привлечь внимание покупателей с помощью другого (и чрезвычайно популярный) проспект Интернета.

Если вы можете опубликовать информацию о своей недвижимости в нужных группах и включить несколько отличных высококачественных фотографий и основную информацию о собственности, это фантастический способ увеличить ваши шансы найти покупателя на вашу недвижимость.

Списки недвижимости похожи на большинство постов в Facebook…

Вот некоторые функции, которые может предложить Facebook…

• Загрузка изображения? Да – до 42 изображений
• Видео поддерживается? Да
• Функциональность отображения? №
• Ссылки на внешние сайты? Да
• Специальные предложения? Да
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Имейте в виду, что если вы включаете более подробное описание недвижимости в рекламу такого типа, пользователям придется вручную нажимать «Подробнее», чтобы прочитать все — так что на самом деле основной аргумент в пользу продажи, который привлекает внимание большинства людей, — это фотографий . Если вы заплатите немного больше хорошему фотографу за хорошие снимки, это может иметь большое значение на Facebook.

Facebook упрощает создание ссылок на внешний веб-сайт (например, на ваш продающий веб-сайт), поэтому вы всегда можете включить более подробную информацию о листинге туда , если вы можете привлечь внимание своего покупателя несколькими хорошими фотографиями и достаточно информации, чтобы побудить их щелкнуть.

Еще одна приятная особенность Facebook заключается в том, что после того, как вы создадите публикацию, ее очень легко опубликовать в нескольких группах Facebook (если вы являетесь членом более чем одной группы, которая сочтет информацию актуальной)… что означает, что вы не Вам не нужно «бороться с системой», чтобы получить больше информации, как если бы вы работали с таким сайтом, как Craigslist.

СВЯЗАННЫЕ: 5 Проверенные принципы быстрой продажи недвижимости

4. Подключенные инвесторы

Если вы инвестор в недвижимость, Connected Investors — это сайт, о котором вам следует знать. Это довольно значительное онлайн-сообщество единомышленников, и сайт предлагает больше, чем просто сетевые возможности, вы также можете выставить свою недвижимость на продажу (а также просмотреть недвижимость, выставленную на продажу от других инвесторов).

Поскольку подавляющее большинство людей на этом веб-сайте являются инвесторами в недвижимость, важно признать, что человек здесь, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости… поэтому недвижимость, как правило, не будет стоить абсурдно высокой, но для инвесторов, которые хотят войти и выжать немного капитала из сделки.

Что мне нравится в платформе листинга недвижимости на этом сайте, так это то, что вы можете ввести МНОЖЕСТВО конкретных деталей сделки, которые инвесторов в недвижимость будут интересовать , как объясняется в этом видео (например, расходы, связанные с владением недвижимостью). имущество, сведения о движении денежных средств, зонирование и использование и т. д.). Мне также очень понравились тикающие часы в верхней части каждого списка, так как они помогают создать ощущение срочности/дефицита для всех, кто хочет воспользоваться сделкой.

Вот краткий снимок того, как выглядят их списки…

Вот некоторые из функций, которые Connected Investors может предложить…

• Загрузка изображения? Да — я загрузил десятки и десятки изображений и не смог найти их предел.
• Видео поддерживается? №
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? Да
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Этот сайт, вероятно, не подходит для одноразового продавца FSBO или агента по недвижимости, ориентированного на покупателей, занимающих жилье, но если вы ориентируетесь на сообщество инвесторов в недвижимость в целом (скажем, если вы оптовик или продавец сдаваемой в аренду недвижимости под ключ) — это отличное место, чтобы заявить о себе очень целевой аудитории.

СВЯЗАННЫЕ С: Смертельные ошибки ценообразования, которые совершают большинство инвесторов в недвижимость

5. Форсейлбиовнер

ForSaleByOwner — один из наиболее известных веб-сайтов для владельцев недвижимости, которые хотят продать свой дом без уплаты комиссии агенту . По иронии судьбы, оба их премиальных пакета листинга на самом деле включают сторонних агентов, которые получают деньги (либо от покупателя, либо от продавца) от продажи… однако я думаю, что наиболее примечательной частью этого сайта является то, что он также предлагает БЕСПЛАТНЫЙ 30-дневный вариант листинга, и их реклама тоже довольно хорошо составлена.

Учитывая, что каждый месяц этот веб-сайт посещают миллионы целевых посетителей, а объявления предположительно публикуются на Redfin, HomeFinder и других ресурсах, возможно, стоит потратить время и усилия на загрузку сведений о вашем объявлении на этот веб-сайт.

Вот краткий обзор того, как расположены эти объявления…

Вот некоторые другие функции, которые может предложить этот сайт:

• Загрузка изображения? Да (ограничено 20 изображениями для бесплатных списков)
• Видео поддерживается? Да
• Функциональность отображения? Да — Карты Bing
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? Да
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Этот сайт отлично подходит для людей, продающих недвижимость целевой аудитории покупателей. Я оценил их интеграцию видео (т. е. виртуальных туров) в свои списки, а также дополнительные инструменты, которые они предлагают пользователям. Сайт также позволяет покупателям очень легко искать недвижимость — так что это отличный способ сделать информацию о вашей недвижимости легкодоступной для ваших потенциальных клиентов, не теряясь в куче всех других списков.

СВЯЗАННЫЙ: Как написать объявления о продаже недвижимости БЫСТРО

6. Лето

Letgo — это бесплатный веб-сайт со списками, который, кажется, уделяет первостепенное внимание простоте использования и визуальным элементам каждого списка.В моем взаимодействии с веб-сайтом кажется, что он предназначен больше для мобильной аудитории, чем для тех, кто пользуется настольными компьютерами.

Хотя лично я еще не нашел покупателя через этот веб-сайт, я слышал от других, которые получили очень быстрые результаты с его помощью, поэтому, в зависимости от того, на каком рынке вы работаете, вероятно, стоит потратить время, чтобы хотя бы попробовать . разместите здесь свои объекты, чтобы узнать, получат ли они какую-либо поддержку.

Приложение Letgo имеет приличный рейтинг в iTunes, и из того, что я видел в списках, которые я разместил на этом веб-сайте, описания и изображения действительно выглядят намного лучше на мобильном устройстве, чем при просмотре на рабочем столе. (надеюсь, это изменится, потому что большую часть работы я делаю не на своем телефоне).

Вот скриншот того, как эти списки выглядят на рабочем столе:

Вот некоторые функции, которые Letgo может предложить:

• Загрузка изображения? Да – до 10 изображений
• Видео поддерживается? №
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? №
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? №

Letgo уникален тем, что списки отображаются для пользователей в зависимости от их географического положения (это означает, что покупатели увидят ваши списки, если они находятся в непосредственной физической близости от него… что не всегда будет иметь место с реальными имущество).

Веб-сайт и приложение также имеют возможности чата, которые могут помочь в общении между покупателями и продавцами.

7. Физбер

Fizber — еще один полезный веб-сайт для размещения объявлений о недвижимости, и это одна из ключевых платформ с целевой аудиторией для покупателей недвижимости.

Fizber также предлагает продавцам возможность размещать свою недвижимость в MLS за фиксированную плату (без подписания контракта с агентом по недвижимости), что является еще одной примечательной особенностью, которую большинство сайтов по продаже недвижимости не предлагают.

Моя единственная реальная жалоба на Fizber заключалась в том, что сайт не позволяет продавцам размещать объявления о недвижимости по цене менее 25 000 долларов (что кажется случайным числом для привязки к минимальному уровню). Для большинства продавцов это не будет проблемой, но если вы продаете что-то действительно дешевое (например, пустырь за 6 900 долларов), эта минимальная цена, очевидно, будет мешать.

Вот некоторые функции, которые может предложить Fizber…

• Загрузка изображения? Да
• Видео поддерживается? №
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? Да
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Объявления на Fizber довольно простые, и, как и на большинстве сайтов в этом списке, они ориентированы на недвижимость с улучшениями.Сайт получает приличный объем трафика (учитывая, что он ориентирован исключительно на покупателей недвижимости), но он не совсем на том же уровне, что и Zillow или Craigslist. В целом, это неплохой вариант для работы, особенно если вы заинтересованы в том, чтобы отправить свои списки в MLS.

8. Удл

Судя по тому, что я видел, у Oodle, пожалуй, самый упрощенный процесс размещения объявлений о продаже недвижимости. Вам не нужно переходить страницу за страницей с деталями, чтобы опубликовать недвижимость.Продавцы недвижимости могут заполнить одну простую форму отправки, чтобы весь их список был скомпилирован и опубликован за считанные секунды (и это особенно быстро, если у вас уже есть подготовленная информация о листинге, и вы просто копируете ее из другого источника).

Честно говоря, сначала мне было тяжело с этим сайтом. По какой-то причине он автоматически помечался и удалял все мои объявления почти сразу после публикации… что было немного проблематично. Я до сих пор не уверен, почему это было сделано, но я предполагаю, что это было потому, что все мои списки были для свободных земель, и у этих свойств, как правило, нет поддающегося проверке адреса улицы .При этом, если вы действительно можете успешно опубликовать свои объявления, реклама хорошо справляется с выделением всех важных деталей в небольшом пространстве.

Возможно, наиболее примечательной особенностью Oodle является то, что эти списки предположительно синдицированы Redfin, поэтому, когда вы публикуете объявление на Oodle, вы также получаете заметный контакт с другой огромной аудиторией покупателей недвижимости.

Вот некоторые функции, которые может предложить Oodle…

• Загрузка изображения? Да
• Видео поддерживается? Да – YouTube
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? №
• Варианты продления? Да
• Специальные предложения? №
• Оптимизация для социальных сетей: Нет
• Требуется учетная запись? Да

В целом, мне нравится, как Oodle позволяет довольно быстро и просто составить листинг, а синдикация с Redfin — еще одно важное преимущество сайта.Предполагая, что вы можете заставить сайт поддерживать активность вашего списка, не помечая и не удаляя их (что, к сожалению, было для меня большим препятствием), это хороший небольшой выход, чтобы получить дополнительную информацию о ваших списках.

9.

Столбец активов

Я никогда не слышал об Asset Column, пока не начал искать hard бесплатные веб-сайты с объявлениями о недвижимости. Когда я, наконец, нашел его, я был искренне удивлен, что раньше он никогда не попадался мне на глаза. Эта платформа разработана довольно хорошо, веб-сайт в целом выглядит великолепно, и это делает процесс составления списка очень простым.

Мне понравились некоторые уникальные функции сайта, например, то, как он указывает процент ниже рыночной стоимости, по которой оценивается каждое имущество, а также простые и заметные кнопки обмена в социальных сетях. В целом, это кажется довольно хорошей платформой для размещения списков недвижимости.

Вот краткий обзор стандартного листинга…

Вот некоторые функции, которые может предложить Asset Column…

• Загрузка изображения? Да
• Видео поддерживается? №
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? №
• Специальные предложения? №
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Как и на большинстве сайтов с бесплатными объявлениями, этот формат не обязательно оптимизирован для свободных земельных участков (таких, которые я обычно продаю), но, безусловно, можно работать в рамках параметров, которые они вам дают (совет для профессионалов: на первом этапе, когда они запросите адрес… вы также можете ввести GPS-координаты вашей собственности, если у нее еще нет зарегистрированного адреса).

10. FindMyRoof

FindMyRoof делает довольно приличную работу по составлению приятного списка, который дает все основные детали в удобном для понимания формате. Это не очень сложный процесс создания листинга, и сайт не привлекает большого количества трафика, но это относительно целевая аудитория покупателей недвижимости, что может сделать сайт достойным вашего времени и внимания.

Вот краткий обзор типичного списка недвижимости…

Вот некоторые функции FindMyRoof…

• Загрузка изображения? Да
• Видео поддерживается? Да – YouTube
• Функциональность отображения? Да – Карты Google
• Ссылки на внешние сайты? Да
• Специальные предложения? №
• Оптимизация для социальных сетей: Да
• Требуется учетная запись? Да

Две вещи, которые мне понравились на этом сайте, это то, что пользователи могут включать видео с YouTube в каждое объявление И ссылаться на сторонние веб-сайты (я бы хотел, чтобы все веб-сайты со списками разрешали). Еще одна уникальная особенность заключается в том, что FindMyRoof также позволяет посетителям нажимать кнопку «Флаер» в каждом списке и создавать красивую версию для печати каждого объявления.

Все еще ищете больше?

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели мою текущую «Топ-10», я понимаю, что некоторые люди могут все еще искать еще больше мест, они могут размещать свои списки недвижимости бесплатно… поэтому, помня об этих людях, я потратил немного время, прочесывая Интернет, чтобы найти обширный список веб-сайтов, которые позволяют эту функциональность.

Прежде чем вы попробуете любой из этих веб-сайтов, позвольте мне прояснить ситуацию – Я не использовал все эти платформы и не очень хорошо знаком с тем, как они работают (включая то, какие люди ими управляют и/или какие люди просматривают их ежедневно).

Я не обязательно «одобряю» эти веб-сайты или рекомендую вам их использовать, это просто централизованный список того, что еще есть прямо сейчас (примечание: эта информация последний раз обновлялась в середине 2017 года), поэтому вы можете исследовать их самостоятельно и решить, подходят ли они вам.

Имеет смысл?

Хорошо!

Вот что мне удалось найти в инете (в произвольном порядке)…

11. Хотпады

Hotpads уникален в этом списке, потому что он предназначен только для перечисления недвижимости (домов, квартир, квартир и т. д.) в аренду , не для продажи . Тем не менее, это по-прежнему удовлетворяет основные потребности многих владельцев недвижимости, и, поскольку это один из крупнейших игроков в этой области с очень хорошо продуманным макетом и интерфейсом, его определенно стоит упомянуть в этом списке.

Этот сайт привлекает более 10 миллионов посетителей в месяц, и, поскольку это один из брендов Zillow Group, все списки синдицируются для размещения на Zillow и Trulia, что является огромной добавленной стоимостью.

12. Уютный

Cosy немного отличается от других веб-сайтов со списками в этом списке. Первое отличие заключается в том, что (аналогично HotPads) он предназначен только для сдачи в аренду недвижимости и ее продажи потенциальным арендаторам (без прямой продажи недвижимости).

Еще одно ключевое отличие состоит в том, что ни один потенциальный арендатор на самом деле не ищет на Cozy недвижимость для сдачи в аренду .Вместо этого Cozy синдицирует свои списки на такие веб-сайты, как Realtor и Doorsteps (Cozy — один из немногих сайтов, а может быть, и единственный, который позволяет независимым арендодателям размещать свои списки аренды на MLS через Realtor.com).

Вы также можете просто использовать Cozy в качестве места для размещения своего объявления, а затем поделиться URL-адресом, где хотите (опубликовать его на Facebook, Twitter или LinkedIn, отправить его другу или отправить по электронной почте всем в вашем списке). Это дает вам больше контроля над тем, кто просматривает вашу арендуемую недвижимость, что может быть очень полезно в некоторых случаях.

Cosy также является полнофункциональной платформой управления недвижимостью , что означает, что функциональность листинга тесно интегрирована от листинга до приложения для аренды до сбора платежей. Уютный создан для арендодателей, а это означает, что его полезность может быть гораздо шире, чем сайт, созданный исключительно для рекламы вашей недвижимости.

13. Кахпинг

Kahping позволяет очень легко создавать списки недвижимости, добавлять фотографии и выделять особенности и детали каждого нового объявления (и это лучше, чем некоторые неспециализированные веб-сайты, такие как Craigslist).Списки довольно эффективно используют пространство, предоставляя пользователям разные вкладки, на которые можно нажимать и разворачиваться, чтобы увидеть больше информации.

14. Рынок предложений

OfferMarket — это торговая площадка, на которой вы можете бесплатно размещать объявления о недвижимости вне рынка. Идея этого веб-сайта заключается в том, чтобы сделать сделки с недвижимостью быстрее и эффективнее. Продавцы могут получить мгновенное предложение для своей собственности. Покупатели могут получить эксклюзивный доступ к внерыночным сделкам.

15.

Купля-продажа

BuyandSell был бесплатным сайтом листинга, который был запущен в 2005 году в Торонто, Канада.Сайт обслуживает пользователей из более чем 190 стран и 6 континентов и ориентирован на ускорение торговли между покупателями и продавцами на всех рынках по всему миру.

16. Объявления

ClassifiedAds — еще один бесплатный веб-сайт со списком объявлений, похожий по внешнему виду на Craigslist. Вам не обязательно иметь здесь учетную запись, а реклама на этом сайте также содержит симпатичную небольшую форму запроса в нижней части каждого списка, поэтому заинтересованная сторона может на один шаг меньше связаться с продавцом для получения дополнительной информации.Списки также позволяют продавцам ссылаться на сторонние веб-сайты, что является приятной дополнительной функцией, которую вы можете использовать для направления дополнительного трафика на ваш продающий веб-сайт.

17. Бесплатные объявления

FreeClassifieds — еще один бесплатный веб-сайт, который вы можете использовать для продажи практически всего. Вы можете размещать бесплатные местные объявления и искать бесплатные местные объявления.

18. Веб-объявления

WebClassifieds — еще один веб-сайт объявлений в США, который вы можете использовать для покупки, продажи или обмена.Подобно другим веб-сайтам объявлений, это еще одна универсальная платформа, которую мы использовали для продажи всех типов товаров.

19. Списки земельных участков

LandSaleListings — это отличный сайт, о котором нужно знать, если вы пытаетесь разместить и продать незанятую землю , в частности . Сайт предлагает несколько вариантов платных объявлений, но также позволяет пользователям размещать объявления бесплатно (только с одним изображением). Это не обязательно самый универсальный или красиво оформленный сайт в этом списке, но это еще один верный вариант, который ничего не стоит и потенциально может показать вашу рекламу новой аудитории.

20. AdsGlobe

AdsGlobe — это рекламный шлюз для онлайн-объявлений о работе, недвижимости, аренде, автомобилях, услугах, предметах для продажи, путешествиях, мероприятиях, домашних животных, бизнесе и сообществе.

21. Бейком

Beycome — это сайт с объявлениями о недвижимости, который предлагает как бесплатные, так и платные варианты размещения. Разработан специально для продавцов FSBO.

22. Хубли

Hoobly — довольно крупная платформа объявлений, которая ежемесячно привлекает миллионы посетителей.Люди используют этот сайт для продажи произведений искусства, книг, одежды, электроники, товаров для дома и сада, домашних животных, недвижимости, транспортных средств и многого другого.

23. PennySaverUSA

PennySaverUSA — это еще один заурядный сайт объявлений, где вы можете просматривать и размещать бесплатные онлайн-списки, получать купоны и находить другие интересные предложения.

24. Claz.org

Claz.org утверждает, что вы можете осуществлять поиск по всем сайтам объявлений одновременно. Учитывая, что вы также можете размещать рекламу бесплатно, вероятно, стоит проверить.

25. Переработчик

Recycler — еще одна онлайн-площадка, которая объединяет покупателей и продавцов на местном уровне. Это идеальная платформа для покупки и продажи автомобилей, домашних животных, недвижимости, работы и многого другого.

26. REIFreeClassifieds

REIFreeClassifieds — это сайт со списками, специально предназначенный для индустрии инвестиций в недвижимость (это не просто универсальный сайт со списками, который каждый может использовать для целей, не связанных с недвижимостью). Если вы хотите задействовать немного более целенаправленную аудиторию, это может быть отличным вариантом.

27. Джибо

Geebo — это сайт, на котором легко размещать рекламу и безопаснее искать. Как указано на их домашней странице, их цель — сделать все возможное, чтобы помочь создавать, защищать и объединять сообщества.

28. Внесен в американский список

AmericanListed предоставляет миллионы безопасных и местных объявлений о работе, аренде, продаже домашних животных, жилье, недвижимости, автомобилях, лодках, услугах, мероприятиях, одежде, мебели и мотоциклах.

29.

FreeAdsCity

FreeAdsCity — это сайт бесплатных фотообъявлений, который позволяет публиковать и просматривать объявления по категориям автомобилей, недвижимости, домашних животных, мебели, электроники и многого другого.

30. FreeAdsTime

FreeAdsTime — это всемирный веб-сайт объявлений, где вы можете просматривать и публиковать объявления с фотографиями. Бесплатные объявления могут относиться к домам в аренду, квартирам в аренду, соседям по комнате, местным работам, домашним животным, транспортным средствам, предметам для продажи и другим доступным категориям.

31. Убейте свою цену

BeatYourPrice — это еще один стандартный веб-сайт объявлений, на котором можно бесплатно просматривать и публиковать списки, включая такие категории, как искусство, электроника, вакансии, недвижимость, вакансии и многое другое.

32. Лут

Loot — это довольно хорошо продуманный веб-сайт со списками, на котором вы можете размещать бесплатные объявления о недвижимости и просматривать сайт в поисках других возможностей, таких как работа, автомобили, недвижимость, домашние животные, услуги и многое другое.

33. EPСтраница

EPage была одной из первых «дотком»-компаний в мире, основанной в 1994 году как бизнес «только в Интернете», предназначенный для предоставления своим клиентам лучших классифицированных и аукционных услуг. Сеть EPage в настоящее время выросла до более чем 850 000 посетителей в месяц и показала более 3 миллиардов тематических рекламных объявлений.

34. Продажа на внутреннем рынке

DomesticSale — это место, где вы можете размещать онлайн-объявления из США. Используйте это место для покупки и продажи автомобилей, недвижимости или товаров общего назначения.

35. Локанто

Locanto — это бесплатный сайт объявлений местного сообщества, предназначенный для пользователей. Вы можете использовать сайт для размещения и поиска объявлений, поиска нового жилья, покупки нового автомобиля, поиска работы и многого другого.

36. AdPost

AdPost — это еще один веб-сайт со списком объявлений, который можно использовать для просмотра и продажи всех основных категорий, которые вы ожидаете увидеть на веб-сайте классифицированных объявлений.

37. Кугли

Kugli — еще один сайт бесплатных объявлений и международный бизнес-сетевой сайт. У них есть специальные категории для десятков различных местных и региональных объявлений.

38. Торговый паук

Salespider.com — это бесплатная социальная сеть, предназначенная для того, чтобы помочь малым и средним предприятиям расширить свои сети, получить информацию о возможностях заключения контрактов и поставщиков, разместить бесплатные объявления и получить бесплатный доступ к потенциальным покупателям и деловым возможностям.Предположительно, это одна из крупнейших бесплатных социальных сетей для владельцев бизнеса, которая включает в себя бесплатные объявления о продажах и списки потенциальных клиентов, бесплатные объявления, бесплатный бизнес-справочник и бесплатные бизнес-форумы.

39. Умело

Ablewise — это один из крупнейших сайтов для размещения бизнес-объявлений, который позволяет бесплатно размещать объявления, например, об аренде, автомобилях, бизнес-возможностях, товарах, услугах, трудоустройстве и многом другом.

40. Сообщество BuySell

BuySellCommunity — это интернет-сообщество, в котором вы можете бесплатно покупать и продавать свои вещи и/или открыть свой собственный интернет-магазин.

41. Дом.Информация

House.Info — один из немногих сайтов в этом расширенном списке, посвященный именно недвижимости. На сайте представлены тысячи объявлений, которые ежемесячно посещают достаточное количество посетителей, так что это может быть интересно для конкретной цели размещения вашей недвижимости на продажу.

42. Золотые объявления

GoldClassifieds предоставляет бесплатные онлайн-объявления, бесплатные услуги онлайн-рекламы, включая размещение и поиск бесплатных онлайн-объявлений.Этот веб-сайт доступен для пользователей со всего мира.

43. AdFreePosting

AdFreePosting — это еще один веб-сайт со списком объявлений, который можно использовать для просмотра и продажи всех основных категорий, которые вы ожидаете увидеть на веб-сайте классифицированных объявлений.

44. FreeToClassifieds

FreeToClassifieds кажется довольно простым веб-сайтом со списками, но он может помочь. Эта платформа позволит вам публиковать списки недвижимости без учетной записи.

45. TopClassifieds

TopClassifieds — еще один базовый сайт объявлений.В этом нет ничего особенного — просто еще одна платформа для дополнительной рекламы ваших объявлений.

46. AdsKeep

AdsKeep — еще один простой (и довольно простой) сайт объявлений. Этот сайт имеет несколько категорий, связанных с недвижимостью, и может быть хорошим местом для общения с покупателями и продавцами.

47. Суперобъявления

SuperAds — довольно понятный сайт объявлений. Если вы знаете, как использовать Craigslist, вы сможете довольно легко понять это.

48. Глобальные бесплатные объявления

Как следует из названия, в Global Free Classified Ads представлены объявления со всего мира, поэтому это не самое централизованное место для связи с местными покупателями и продавцами. Однако, если вы ищете более глобальную аудиторию, это может подойти.

49. 10DayAds

10DayAds — это бесплатный веб-сайт объявлений о продаже новых или бывших в употреблении товаров и размещении вашего бизнеса в США или во всем мире, чтобы вы могли привлечь миллионы покупателей для продажи своих товаров.Доступна категория недвижимости, наряду со всеми другими стандартными категориями, которые вы ожидаете увидеть на веб-сайте, таком как этот.

50. Список домов

HouseList имеет довольно небольшую аудиторию, и веб-сайт не имеет самого свежего дизайна или макета, но это аудитория, специально ориентированная на недвижимость, поэтому это может быть отличным местом для размещения вашего бесплатного объявления.

51. AdLandPro (БОНУС)

AdLandPro позволяет пользователям размещать бесплатные рекламные объявления, местные объявления и проводить бесплатные онлайн-рекламы с онлайн-рекламой бизнеса или объявлениями.

Ценность бесплатного

В конце концов, я думаю, что возможность рекламировать свою недвижимость среди любого (даже если это всего лишь небольшая группа людей) ничего не платя , всегда чего-то стоит.

Конечно, некоторые из упомянутых выше торговых точек явно принесут больше результатов, чем другие (с точки зрения простых затрат времени и генерации трафика), но если у вас ограниченный бюджет и/или вы просто ненавидите идею тратить деньги , надеюсь, эти варианты дадут вам возможность повернуться.

Я думаю, что всегда есть доля «везения», когда нужно найти подходящего покупателя в нужное время, и лучший способ увеличить свою удачу — предоставить информацию о своей недвижимости как можно большему количеству подходящих покупателей. .

Чем занимается агент по недвижимости?

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 25 октября 2021 г.

Кто такой агент по недвижимости?

Лицензированный агент по недвижимости связывает покупателей и продавцов для совершения сделок и представляет их интересы в юридических переговорах.Как правило, агенты получают вознаграждение за счет комиссионных, которые представляют собой процент от продажи дома. Процент, который получают агенты, зависит от их штата и брокерской деятельности. Брокерская компания — это управляющий дом для агентов, позволяющий агентам использовать бренд компании, связи и юридическую команду. Если вас интересует карьера в сфере недвижимости, прочитайте нашу статью о том, как стать агентом по недвижимости.

Агент недвижимости против недвижимости

Broker 3	агент по недвижимости
Взял больше учебных курсов, чтобы стать управлением брокером	принято только шаги, необходимые для того — предлицензионные курсы и сдача лицензионного экзамена
Может работать самостоятельно или иметь собственную брокерскую компанию	Работает в брокерской конторе
Помогает в отделе продаж; технические и юридические детали	Подает предложения и ведет переговоры; завершает продажи
Способен делать то же, что и агент по недвижимости, помимо управления брокерскими услугами.	Работает с клиентами, чтобы найти им недвижимость
Может получать комиссию от продажи дома, но также получает часть комиссии своего агента	Получает комиссию от продажи дома, но должен делить комиссию со своим брокером

Управление вашим бизнесом в сфере недвижимости

Есть несколько административных задач, которые агент по недвижимости выполняет в хорошо организованном бизнесе в сфере недвижимости. Отличный агент по недвижимости:

• Следит за активностью на местном и региональном рынке и отраслевыми новостями
• Исследует активные, ожидающие рассмотрения и проданные списки и просматривает ежедневные горячие листы MLS или отчеты о деятельности
• Заполняет, отправляет и регистрирует недвижимость документы, соглашения и записи с соответствующими государственными органами
• Планирует и координирует встречи, дни открытых дверей, показы и встречи с клиентами и другими агентами по недвижимости
• Разрабатывает планы маркетинга недвижимости для списков и создает листовки, информационные бюллетени и другие рекламные материалы обеспечение
• Отвечает на входящие электронные письма и телефонные звонки
• Обновляет веб-сайты, профили в социальных сетях и блоги

Многие успешные агенты по недвижимости имеют помощника или офис-менеджера, который помогает в повседневной деятельности, что позволяет продавцу или брокер, чтобы сосредоточиться на более прямой деятельности, приносящей доход.

Чем занимается компания по недвижимости?

Компания по недвижимости может быть либо группой по управлению недвижимостью, либо брокерской. Компания по управлению недвижимостью покупает коммерческую недвижимость и превращает ее в квартиры или таунхаусы. Вся эта работа выполняется внутри компании, внутри компании или на месте, а не всегда при покупке или продаже недвижимости. С другой стороны, агент брокерской конторы помогает клиентам купить или продать дом, следуя торговой марке брокерской конторы. Кроме того, агент получает доступ к ресурсам брокерской компании, таким как юридическая помощь и технические аспекты продажи.

Вы не просто продаете дома; Вы продаете себя.

Привлечение клиентов имеет решающее значение для успеха агента по недвижимости. Ниже приведены несколько советов по привлечению новых клиентов:

• Продавайте себя. Жестокая конкуренция. Вам необходимо развивать свой личный бренд в сфере недвижимости и прослыть экспертом в той области, которая вам нравится. Это поможет вам выделиться благодаря эффективному маркетингу. Веб-сайты, открытки, телевизионные и радиоролики, рекламные щиты, листовки и блоги — все это каналы, которые можно использовать в эффективных маркетинговых планах агентов по недвижимости.
• Лидогенерация. Генерируйте потенциальных клиентов с помощью сетей и развития отношений. Это начинается с людей, которых вы знаете, таких как друзья, семья, деловые партнеры и так далее. Для агента по недвижимости нет ничего более ценного, чем процветающая база данных потенциальных клиентов.
• Каждый перспективен. Каждый, кого вы встречаете, является потенциальным клиентом, потому что большинство людей либо арендуют, либо покупают, либо продают дом в какой-то момент своей жизни. День агента по недвижимости часто уходит на поиск потенциальных клиентов, встречи и общение с потенциальными покупателями и продавцами.

Вы думаете о начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу «Начните карьеру в сфере недвижимости».

Как агенты по недвижимости работают с продавцами

• Встретьтесь с продавцами и поймите их потребности с помощью новых объявлений.
• Продемонстрируйте свое знание рынка, маркетинговые способности и навыки ведения переговоров.
• Изучите текущую активность на местном рынке и сопоставимые объекты, чтобы определить запрашиваемую цену.
• Перечислите имущество с соответствующими службами листинга.
• Сфотографируйте имущество — внутри и снаружи — для подготовки презентации списка и рекламных материалов.
• Правильно обустройте дом, чтобы он выглядел идеально, когда вы проводите дни открытых дверей.

Как агенты по недвижимости работают с покупателями

• Встречайтесь с потенциальными покупателями, беседуйте с ними, узнавайте и оценивайте их.
• Изучите список услуг для потенциальных свойств, которые соответствуют потребностям ваших клиентов.
• Планируйте показы недвижимости для покупателей и назначайте встречи в соответствии с их расписанием.
• Покажите недвижимость покупателям и сообщите подробности о ней, которые вы узнали в ходе исследования или во время разговора с другими экспертами (инспекторами жилищного строительства, оценщиками и другими агентами по недвижимости).
• Продемонстрировать навыки ведения переговоров, делая предложения о покупке недвижимости.

Что делают агенты по недвижимости при закрытии?

На протяжении всего процесса агенты по недвижимости выступают в качестве посредников между покупателем и продавцом. Обычно незадолго до даты закрытия проводится окончательный осмотр, чтобы убедиться, что имуществу не был причинен ущерб.Агент также ведет переговоры, если только государство не требует присутствия других лиц во время подписания, таких как юристы и агенты по титулу или условному депонированию. Помимо ведения переговоров, агент просматривает все договоры и материалы на наличие ошибок и для обеспечения точности.

Общение с другими агентами по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно работают в офисе с другими агентами и брокерами. Здесь они могут обсуждать новые списки, получать обновления текущих списков и обсуждать потребности своих клиентов.База данных MLS — это еще один способ, с помощью которого агенты сужают поиск покупателя или узнают о конкуренции за продавцов. Это позволяет агентам и брокерам быстро получать информацию из первых рук о свойствах, доступных на местном рынке.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты получают комиссию, которая составляет процент от продажной цены собственности. Тем не менее, они также должны дать своему брокеру долю. Брокер может получать комиссию от продажи дома, как агент. Но если они владеют брокерской компанией, они получают часть комиссии своего агента.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Как и в любой профессии, компенсация или заработная плата могут различаться в зависимости от должности или даже для одной и той же должности — то же самое верно для агентов по недвижимости. По словам Эндрю ДеПьерто из журнала Forbes, в 2019 году агент по недвижимости в среднем зарабатывал 41 200 долларов в год. Однако в 2019 году спрос на переезд был крайне низким. Только после того, как последствия пандемии утихли, рынок жилья начал расти. По данным Indeed, средняя зарплата штатного агента по состоянию на март 2021 года составляет 86 000 долларов.Узнайте больше о том, сколько зарабатывает агент по недвижимости.

Помните, что доход агента по недвижимости не ограничивается почасовой оплатой или диапазоном заработной платы, установленным корпорацией. Как продавец недвижимости, ваш доход в первую очередь зависит от времени, которое вы инвестируете, от того, насколько усердно вы работаете и, в конечном счете, от того, сколько домов вы продаете. Вы можете развивать свой бизнес в сфере недвижимости (в своем собственном темпе), добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволяет вам создавать и владеть брокерской компанией.

Развитие навыков работы с недвижимостью

Непрерывное образование — это не просто требование для сохранения лицензии на недвижимость.Это также способ развить навыки, которые позволяют агенту оставаться на вершине своей игры и открывают двери для новых возможностей в сфере недвижимости на их рынке. Постоянное развитие и рост имеют решающее значение для долгосрочного успеха агентов по недвижимости и брокеров. Непрерывное образование не только расширяет сферу их компетенции, но также повышает их квалификацию, знания и конкурентоспособность в качестве специалиста по недвижимости.

 

Найдите свой штат и начните онлайн-курсы по недвижимости уже сегодня.

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить у них совета по поводу карьеры? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в полноценную электронную книгу.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Недвижимость | Пало-Альто Онлайн |

Новости недвижимости

Продажи домов: поместье Атертон превысило продажи за неделю на $11 млн.
Атертон зафиксировал самые высокие продажи в списке продаж домов на этой неделе на полуострове.вторник, 15:12

Войны с торгами круты, а крах жилья на полуострове не за горами?
Лето продолжается, и многие семьи, наконец, уезжают в свой первый отпуск с 2020 года. Из-за меньшего количества активных покупателей война на торгах немного остыла, и рынок, похоже, вернулся к своей обычной сезонности. Понедельник, 16:48 | 1 комментарий

Продажи домов: поместье Атертон превысило недельные продажи на $30,5 млн
Полный список продаж домов на Мидпенинсуле, где Атертон зафиксировал самую высокую продажу за 30 долларов.5 миллионов за дом с шестью спальнями в Западном Атертоне. пятница, 18:24

Продажа домов: дом в Атертоне стал лидером продаж по цене 23,05 млн долларов
Полный список продаж домов на Среднем полуострове, где Атертон зафиксировал самую высокую продажу дома с пятью спальнями в Западном Атертоне — 23,05 миллиона долларов. Дом, построенный в 2007 году и недавно отремонтированный, последний раз был продан в 2016 году за 15,5 млн долларов. Пятница, 10:56.

Ремонт домов восстанавливается, несмотря на задержки и более высокие затраты
Приступая к планированию крупной реконструкции своего Menlo Park Eichler незадолго до закрытия из-за COVID-19, технический директор Эндрю Федак не мог предвидеть задержек, вызванных глобальной пандемией, которая случается раз в столетие.Понедельник, 18:21

Переделка истории: бунгало 1920-х годов дополнено вторым этажом
Реконструкция дома, внесенного в Национальный реестр исторических мест, немного похожа на строительство дома внутри яичной скорлупы: это то, что открыли Пало Алтанс Хуэй Тан и Фань Янг, когда решили добавить второй этаж к своему бунгало 1920-х годов. Понедельник, 18:22

Почему исторические дома сопряжены с уникальным набором проблем
Исторические дома и районы Пало-Альто могут быть очень желанными, но эта старинная недвижимость сопряжена с уникальным набором проблем для тех, кто хочет их отремонтировать.Вот что вам нужно знать, прежде чем начинать ремонт. Понедельник, 18:22

Местные риелторы хорошо зарекомендовали себя в ежегодных рейтингах
Пять команд местных агентов по недвижимости и 13 отдельных местных продавцов вошли в число самых продаваемых 250 команд и 250 агентов по всей стране в прошлом году, согласно списку «Тысяча» от RealTrends. вторник, 13:47

Продажа домов: отремонтированный дом в Лос-Альтос-Хиллз продается за 19,5 млн долларов

Обзор рынка: пять проектов, которые меняют представление о жилье

Поместье Вудсайд стоимостью 135 миллионов долларов входит в число самых дорогих объектов в мире

.