Имущество рф: ГК РФ Статья 214. Право государственной собственности / КонсультантПлюс

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)(до 21.01.2020)

2 сентября 2019, понедельник

21 мая 2019, вторник

15 мая 2019, среда

19 марта 2019, вторник

21 декабря 2018, пятница

29 сентября 2018, суббота

24 сентября 2018, понедельник

20 сентября 2018, четверг

21 февраля 2018, среда

23 октября 2017, понедельник

1 июня 2017, четверг

20 марта 2017, понедельник

21 февраля 2017, вторник

15 февраля 2017, среда

11 февраля 2017, суббота

22 апреля 2016, пятница

5 мая 2015, вторник

14 марта 2014, пятница

1

ВС РФ объяснил, как делить завещанное имущество при разногласиях наследников

Одними из самых болезненных и сложных судебных споров юристы по праву называют споры по разделу имущества. Когда после смерти человека его наследникам остается добро — не важно очень дорогое или весьма бюджетное, родные люди иногда остаются недовольными последней волей усопшего.

И вот тогда начинаются судебные споры между вчера еще самыми близкими людьми. Подобных судебных споров немало в наших судах, поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам может быть полезно тем, кто оказался в похожей ситуации.

Наш спор рассматривали крымские суды, прежде чем дело дошло до Верховного суда. А спорная коллизия началась с того, что отец завещал сыну свою половину дома. С таким завещанием не согласилась мать. Пожилая женщина решила завещанную долю оспорить и вообще выселить наследника из дома вместе с его детьми. Дело дошло до Верховного суда, который разъяснил, какие нормы должны действовать в подобных гражданских спорах.

История началась с того, что сын отнес в суд иск к своей матери. Гражданин сначала попросил судей установить факт наследства.

Но это было еще не все. Истец попросил суд признать за ним право собственности на часть дома.

Уже в суде сын рассказал семейную историю этой собственности. Еще в середине семидесятых годов прошлого века его родители купили в Крыму дом. Но собственницей дома по документам была только жена. То есть мать истца.

Наш истец в суде рассказал, что с самого рождения он живет в этом доме. А потом, когда вырос, в доме стали жить и его дети. Несколько лет назад его отец умер, составив завещание — он отдает сыну свое имущество. Так что истец просил суд включить в наследство часть дома как общего имущества супругов.

Но его мать с таким не согласилась и подала иск — к сыну и внукам. Женщина уверяла, что ей на праве собственности принадлежит весь дом, в котором зарегистрированы и живут ответчики. А они мешают ей жить в своем доме, и она вынуждена ютиться у дочери.

Собственница просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их. Два иска — от сына и от матери — Симферопольский райсуд объединил. Иск сына суд удовлетворил частично — признал за сыном часть собственности на дом. Матери в ее иске о выселении семьи сына суд отказал. Верховный суд Крыма оставил решение без изменения. И с ним согласился Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Симферопольский райсуд в решении записал — мать, как инвалид, имеет право на обязательную одну четвертую собственности, поэтому сын может претендовать не на половину дома, а лишь на одну четверть. Сына это не устроило, и он пошел в Верховный суд. Там дело изучили и напомнили про постановление пленума ВС (от 29 мая 2012 года N 9). Там сказано: право на обязательную долю в наследстве возникает в случаях, если в силу завещания такой наследник не наследует, или причитающаяся ему часть завещанного и незавещанного имущества не составляет одной второй. Значит, при определении обязательной доли учитываются все наследники по закону.

Поэтому нужно было выяснить, кто на момент открытия наследства после смерти отца был его наследником первой очереди по закону. Это местный суд проигнорировал и не учел гражданское законодательство о наследовании по закону и неправильно определил размер обязательной доли, а соответственно, и доли сына.

Дело будет пересмотрено.

Главное управление федерального имущества | Управление делами Президента Российской Федерации

Является самостоятельным подразделением Управления делами Президента Российской Федерации.

Главное управление федерального имущества:

• координирует деятельность иных самостоятельных подразделений Управления делами, а также подведомственных Управлению делами организаций (далее — подведомственные организации) по решению вопросов, связанных с осуществлением Управлением делами полномочий собственника имущества подведомственных организаций, в том числе по передаче его в аренду и безвозмездное пользование;
• координирует деятельность иных самостоятельных подразделений Управления делами и подведомственных организаций по осуществлению прав по управлению и распоряжению находящимися в собственности Российской Федерации земельными участками, предоставленными Управлению делами и подведомственным организациям, в том числе по предоставлению земельных участков этим организациям;
• координирует деятельность иных самостоятельных подразделений Управления делами и подведомственных организаций по организации оценки имущества, полномочия собственника которого осуществляет Управление делами, имущественных и иных прав на данное имущество, по определению условий договоров о проведении объектов оценки;
• осуществляет учёт и ведение реестра федерального имущества в части имущества, в отношении которого Управление делами осуществляет полномочия собственника, и предоставление информации из указанного реестра.

Главное управление федерального имущества осуществляет следующие полномочия:

• организует работу по подготовке приказов Управления делами о закреплении федерального имущества, полномочия собственника которого осуществляет Управление делами (далее — федеральное имущество), на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления подведомственных организаций, а также правомерном изъятии этого имущества;
• готовит предложения по совершенствованию организационно-экономического механизма управления и распоряжения федеральным имуществом, а также совершенствованию инвестиционной деятельности Управления делами и подведомственных организаций;
• координирует работу подведомственных организаций, осуществляет контроль за соблюдением ими законодательства Российской Федерации, в том числе путем проведения ревизий и иных проверок;
• организует оценку федерального имущества, закреплённого за подведомственными организациями, имущественных и иных прав на него, в том числе по определению условий договоров о проведении оценки объектов оценки и осуществляет контроль за проведением этой работы подведомственными организациями;
• осуществляет согласование программ деятельности курируемых федеральных государственных унитарных предприятий в установленном порядке;
• готовит решения Управления делами по согласованию сделок подведомственных организаций, связанных с использованием земельных участков;
• готовит решения Управления делами о прекращении прав на земельные участки, о предоставлении земельных участков подведомственным организациям в постоянное (бессрочное) пользование, аренду или безвозмездное срочное пользование, а также о предоставлении в собственность или аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• готовит решения Управления делами о предварительном согласовании места размещения объекта при предоставлении земельных участков;
• координирует работу подведомственных организаций по подготовке и оформлению документов для представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и иных вещных прав на федеральное имущество и земельные участки, предоставленные Управлению делами и подведомственным организациям;
• осуществляет предоставление информации из реестра федерального имущества, в отношении которого Управление делами осуществляет учет, отвечает в соответствии с законодательством Российской Федерации за своевременность, полноту и достоверность учета федерального имущества, осуществляет свод и анализ данных по результатам проведения инвентаризации данного имущества;
• проводит экспертизу подлинности и полноту сведений, поступивших от подведомственных организаций, для внесения в автоматизированную систему учёта федерального имущества;
• оказывает практическую помощь подведомственным организациям по учёту закреплённого за ними имущества и земельных участков в автоматизированной системе учёта недвижимости Управления делами;
• осуществляет в установленном порядке согласование сделок подведомственных организаций, связанных с распоряжением федеральным имуществом, в том числе по передаче его в аренду и безвозмездное пользование;
• осуществляет в установленном порядке учет договоров аренды и безвозмездного пользования федерального недвижимого имущества, заключаемых подведомственными организациями, и ведение реестра договоров аренды и безвозмездного пользования, а также ведение реестра договоров аренды земельных участков, предоставленных подведомственным организациям;
• координирует работу курируемых организаций, осуществляет контроль за соблюдением ими норм и правил, регламентирующих уставную деятельность, состав и качество предоставляемых услуг, в том числе путем проведения проверок и участия в плановых ревизиях;
• анализирует финансово-хозяйственную деятельность курируемых предприятий и вносит предложения по утверждению (корректировке) программ в части показателей экономической эффективности;
• осуществляет в установленном порядке подготовку и согласование договоров, участвует в рассмотрении, согласовании и визировании договоров по вопросам, относящимся к компетенции Главного управления;
• готовит проекты приказов, распоряжений и других документов Управления делами в установленной сфере деятельности, обеспечивает их согласование в установленном порядке;
• участвует в работе комиссий, рабочих групп по вопросам, относящимся к компетенции Главного управления;
• участвует совместно с Правовым управлением в судебных заседаниях по вопросам, относящимся к компетенции Главного управления;
• организовывает и проводит в установленном порядке совещания по вопросам, входящим в компетенцию Главного управления, в том числе с участием представителей государственных органов и организаций, привлекает в установленном порядке для участия в них представителей самостоятельных подразделений Управления делами и подведомственных организаций;
• дает предложения управляющему делами Президента Российской Федерации (далее — Управляющий делами) по привлечению в установленном порядке сторонних организаций, а также специалистов для решения вопросов, входящих в компетенцию Главного управления;
• дает предложения Управляющему делами по совершенствованию законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации по вопросам, относящимся к компетенции Главного управления;
• осуществляет в установленном порядке подготовку и согласование законопроектов, актов Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации по вопросам, входящим в компетенцию Главного управления;
• ведет делопроизводство, готовит служебные письма, ведет переписку по вопросам, входящим в компетенцию Главного управления;
• запрашивает и получает в установленном порядке от других самостоятельных подразделений Управления делами, курируемых организаций информацию и материалы, необходимые для осуществления полномочий Главного управления;
• осуществляет иные полномочия в соответствии с приказами и распоряжениями Управления делами.

Перечень подведомственных Управлению делами Президента Российской Федерации организаций, курируемых Управлением:

Начальник Главного управления федерального имущества: Жданович Лариса Александровна

Автомобили и имущество под арестом исключили из комплексной оценки нуждаемости при назначении детских выплат

Утверждены изменения в правила комплексной оценки нуждаемости, которые применяются при назначении выплат на детей от 3 до 7 лет, выплат одиноким родителям на детей от 8 до 17 лет и ежемесячных выплат беременным женщинам, вставшим на учет в ранние сроки.

Согласно утвержденным изменения, при принятии решения о выплатах не будут учитываться авто- или мототранспортные средства, а также объекты жилого недвижимого имущества, находящиеся в розыске или под арестом. По новым правилам также не будут учитываться жилье, транспорт и имущество, приобретённое за счёт средств целевых субсидий.

Также исключаются из учёта некоторые виды доходов при расчёте среднедушевых доходов семьи: целевые средства на развитие собственного дела; средства материнского капитала, полученные в денежной форме; налоговые вычеты и целевые средства, полученные в рамках государственной поддержки для приобретения имущества.

Существенно смягчается правило «нулевого дохода» для беременных женщин. Теперь, если 6 месяцев беременности пришлись на период расчёта среднедушевого дохода, женщина, у которой отсутствовал доход, сможет получить выплаты. Кроме того, правило «нулевого дохода» не будет применяться, если на момент подачи заявления срок беременности женщины превышает 12 недель.

Эти изменения вступают в силу с 1 апреля 2022 года.

Постановлением также вводится возможность подачи заявления на выплату 3-7 по месту фактического жительства, если соответствующая возможность предусмотрена региональным нормативным актом. Помимо этого, устанавливается беззаявительный перерасчёт выплат в связи с ежегодным изменением прожиточного минимума.

Напомним, при назначении ежемесячной денежной выплаты на ребёнка от 3 до 7 лет включительно, выплат одиноким родителям на детей от 8 до 17 лет, а также выплат беременным женщинам, вставшим на учет в ранние сроки беременности, проводится комплексная оценка нуждаемости, предполагающая помимо оценки доходов, также оценку имущественной обеспеченности, финансовых накоплений и «правило нулевого дохода» — то есть, оценку использования гражданами своего трудового потенциала.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ Росимущество

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ (Росимущество) – федеральный орган исполнительной власти, в полномочия которого входит управление федеральным имуществом, включая область земельных отношений, а также функции по оказанию госуслуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений.

Создание этой структуры связано с административными реформами Александра I и Николая I, в рамках которых был учрежден департамент государственных имуществ (1811), а в 1837 году – министерство государственных имуществ. В период существования СССР необходимости в этом государственном органе не было, так как все имущество было государственным и управлялось в централизованном порядке. Формирование рыночной экономики и возрождение частной собственности в России в начале 1990-х годов определили возрождение этого государственного института. Был создан Госкомитет по управлению имуществом РСФСР (1990), ставший главным органом реализации программы приватизации, запущенной 26 декабря 1991 года указом президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий». В 1997 году ГКИ был преобразован в министерство, а в мае 2004 года – в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом РФ (с 2008 года – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ).

  Относится к ведению Министерства экономического развития Российской Федерации, что определяет статус его руководителя, являющегося заместителем министра этой госструктуры. Руководство федеральным агентством осуществляется через центральный аппарат, выстроенный по принципу вертикального подчинения: руководитель – шесть его заместителей – 19 начальников управлений. На правах подведомственных организаций в него входят 28 федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУП) и одно федеральное государственное бюджетное учреждение (ФГУ). Территориальные органы федерального агентства, осуществляющие его функции на местах, расположены во всех республиканских и областных центрах восьми федеральных округов России. С целью повышения эффективности работы и информационной прозрачности деятельности федерального агентства, а также создания механизма учета мнения общественности и экспертов в 2013 году при нем создан экспертно-консультационный совет.

Ключевым документом, которым Росимущество руководствуется в своей деятельности, является государственная программа «Управление федеральным имуществом», утвержденная постановлением правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года и рассчитанная на период 2013–2018 годов. В настоящее время Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ осуществляет в установленной для него сфере деятельности полномочия собственника в отношении федерального имущества с возможностью его передачи юридическим и физическим лицам и отчуждения в порядке приватизации, а также продавца приватизируемого федерального имущества и арестованного по решению суда имущества.

Кроме того, Росимущество назначает и проводит проверки, ревизии, аудит ФГУП и ФГУ для выявления эффективности использования и сохранности федерального имущества, проводит его оценку, выступает в функции госзаказчика, приобретает госимущество в федеральную собственность, осуществляет его передачу, подготавливает и предоставляет в Минэкономразвития РФ прогнозные планы и отчеты по его приватизации и оборотах, принимает решения о слиянии, присоединении и ликвидации ФГУП.

Кто и когда пытался арестовать имущество РФ за рубежом | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

В Европе начались аресты собственности компании «Газпром» в пользу украинского «Нафтогаза». Российский газовый монополист отказался исполнять принятое в феврале решение Стокгольмского арбитража о выплате Украине 2,6 млрд долларов неустойки за недопоставки газа по транзитному контракту. Первыми под арестом оказались акции компании в проектах  «Северный поток-1» и «Северный поток-2». DW вспомнила самые громкие споры вокруг российского имущества за рубежом.

Аресты имущества по делу ЮКОСа

Один из самых резонансных случаев связан с иском бывших акционеров ЮКОСа. В июле 2014 года международный арбитраж в Гааге присудил им рекордную компенсацию в 50 млрд долларов, которую Россия должна была заплатить за банкротство и распродажу активов нефтяного гиганта. Москва отказалась исполнять решение суда. В результате компании GML, представляющей интересы большинства экс-акционеров ЮКОСа, удалось добиться ареста российской собственности за рубежом.

В июне 2015 года на такой шаг пошла Бельгия, наложив арест на все государственные активы РФ, находившиеся в распоряжении представительств российских учреждений и организаций, кроме тех, что были защищены дипломатическим иммунитетом. Под арест, к примеру, попало госимущество всех крупных российских банков, зарегистрированных в Бельгии, а также Брюссельской и Бельгийской епархии РПЦ и государственных СМИ, писал тогда «Интерфакс». Общая стоимость арестованных активов составила почти 1,7 млрд евро.

Бизнесмен Франц Зедельмайер

Вслед за бельгийцами арест на российское госимущество наложили власти Франции. Бывшие владельцы ЮКОСа также добивались ареста российских активов в Великобритании, Германии, США и Индии. Однако в апреле 2016 года окружной суд Гааги отменил вердикт арбитража о выплате Россией 50 миллиардов компенсации. В итоге GML, которая подала апелляцию на это решение, отозвала или приостановила иски против России в ряде стран.

Удачливый Франц Зедельмайер…

Арест российского имущества в пользу бывших акционеров ЮКОСа многим напомнил историю немецкого бизнесмена Франца Зедельмайера (Franz Sedelmeyer), которому, впрочем, повезло больше, чем GML. Ему удалось добиться продажи российского имущества в Германии и Швеции, чтобы получить компенсацию за потери, которые предприниматель понес, ведя бизнес в Санкт-Петербурге.

В 1991 году компания Зедельмайера SGC International и ГУВД Санкт-Петербурга учредили совместное предприятие для поставки снаряжения российским силовым ведомствам. В качестве своего взноса в уставной капитал ГУВД передало бизнесмену право аренды на особняк Мельцера на Каменном острове. Зедельмайер на собственные средства провел реставрацию дома, однако впоследствии его фирма была признана незаконной, а особняк отобрали и передали администрации российского президента.

В качестве компенсации за понесенный ущерб бизнесмен требовал от России 8,5 млн долларов. В результате судебной тяжбы, длившейся более 15 лет, он добился ареста и последующей продажи здания российского торгпредства в Стокгольме за 1,3 млн евро и имущества российского торгпредства в Кельне за 5 млн евро.

… и незадачливая фирма Noga

К аресту российской собственности за рубежом неоднократно прибегала и швейцарская торговая фирма Noga. В начале 90-х годов она договорилась поставлять в Россию продовольствие, товары народного потребления и пестициды. Расплачиваться за них российская сторона должна была нефтью. После того, как в 1993 году Россия расторгла соглашения, Noga обвинила ее в нарушении обязательств по договорам и потребовала компенсацию в 1,5 млрд долларов.

Добившись положительного решения по иску против России в Стокгольмском арбитраже, швейцарская компания предпринимала многочисленные попытки арестовать в Европе различную российскую собственность — от военных самолетов до картин Пушкинского музея. В 2004 году Noga официально отозвала все претензии к российской стороне.

Смотрите также:

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Первое знакомство с западным образом жизни

  Чем были для России 1990-е годы? В экономике — эпохой закладывания основ сегодняшнего благосостояния. Начав рыночные реформы, страна широко распахнула окно в мир. Одним из символов десятилетия можно считать открытие 31 января 1990 года на Пушкинской площади в Москве первого ресторана McDonald’s. Для большинства тогда еще советских людей то было первое знакомство с западным образом жизни.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Иметь валюту больше не преступление

  Другой символ эпохи — повсеместное появление пунктов обмена валют. В стране Ленина покупка-продажа американских долларов и немецких марок считалась уголовно наказуемым деянием. В избавляющейся от советского наследия России к новой свободе привыкли очень быстро. Именно благодаря обменникам многие россияне уберегли свои деньги от гиперинфляции и смогли начать собственный бизнес.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Пятизвездочный стандарт качества

  Неназойливый сервис советских гостиниц был легендарным. Новая эра в истории московского гостиничного бизнеса началась 17 октября 1992 года: в реконструированном австрийцами здании конца 19 века напротив Кремля распахнул двери пятизвездочный отель «Балчуг-Кемпински». Вскоре вслед за немецко-швейцарской компанией Kempinski в Россию пришли другие ведущие международные гостиничные сети.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Стройматериалы для строящейся России

  В 90-е годы Россия начала бурно строиться и перестраиваться – в переносном и буквальном смыслах. Увидев это, немецкий предприниматель Николаус Кнауф уже в 1993 году вложил первые миллионы в производство стройматериалов для российского рынка. Сегодня у группы Knauf имеются 11 заводов на территории России от Санкт-Петербурга до Бурятии, в том числе — в подмосковном Красногорске.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Президентская чета раскручивает бренд

  Безалкогольные напитки Coca-Cola появились в продаже еще в советские времена, но широкомасштабная инвестиционная деятельность американской корпорации началась в России лишь в 1990-е годы. 11 мая 1995 года раскрутке бренда вместе с главой российского представительства компании решили посодействовать приехавшие в Москву президент США Билл Клинтон и его жена Хиллари.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Космическая реклама

  Эффектным маркетингом на перспективном российском рынке занималась и компания PepsiCo, еще в 1974 году открывшая завод в Новороссийске. 25 апреля 1996 года космонавты Юрий Усачев и Юрий Онуфриенко с борта орбитальной станции «Мир» рекламировали новый корпоративный дизайн американского гиганта. В 1997-1999 годах он построил предприятия в Самаре, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Россияне пересаживаются на «Боинги»

  В 90-е годы россияне начали активно ездить по миру – и весьма быстро привыкли к европейским «Аэробусам» и американским «Боингам», которые начали вытеснять устаревшие, менее надежные и комфортные советские пассажирские самолеты. Созданная в начале 90-х годов частная российская авиакомпания «Трансаэро» первые собственные среднемагистральные лайнеры Boeing 737 приобрела в 1993 году.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Предвестник бума в автопроме

  Тем временем на российских дорогах иномарки быстро вытесняли модели советских времен. 19 декабря 1996 года российский премьер Виктор Черномырдин сел на автомобильном заводе в Елабуге за руль первого собранного там «Шевроле Блейзер» американской компании General Motors. Так начинался бум, который спустя несколько лет привел к открытию в России заводов ведущих автостроителей планеты.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Спонсор для первой суперзвезды

  В середине 90-х появилась первая российская спортивно-гламурная суперзвезда мировой величины — теннисистка Анна Курникова. В 1997 году одним из ее двух главных спонсоров стала компания Adidas. Тогда же немецкий производитель спортивной одежды, обуви и инвентаря начал целенаправленную экспансию в России: в разных частях страны стали открываться его фирменные магазины.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Скандинавские секреты вкуса и успеха

  Пиво «Балтика №7. Экспортное» появилось в 1994 году, два года спустя после того, как пивоваренный завод «Балтика» в Санкт-Петербурге перешел под контроль скандинавского холдинга Baltic Beverages Holding. Сегодня компания принадлежит датской Carlsberg Group, вот уже почти два десятилетия уверенно лидирует на рынке России и экспортирует российское пиво в 75 стран мира.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Кожаные штаны вместо кожаной кепки

  В 90-е годы Россия переживала пивной бум: российские и иностранные инвесторы открывали заводы по всей стране, и их низкоградусная продукция успешно теснила традиционную водку. 17 июля 1999 года Юрий Лужков открыл в Лужниках первый Большой московский фестиваль пива. По этому случаю мэр Москвы сменил свою традиционную кожаную кепку на традиционные кожаные штаны гостей из Баварии.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Пришло время йогуртов

  В 90-е годы в меню россиян прочно вошли йогурты. В 1992 году в Москве на Тверской улице открылся единственный в мире фирменный магазин компании Danone, где продавалась продукция, привезенная из Европы. Но уже три года спустя французы начали выпускать йогурты в России, а после девальвации рубля в 1998 году решили построить в Чеховском районе Подмосковья свой самый мощный в мире завод.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  От растворимого кофе до детского питания

  Швейцарскую компанию Nestle знали еще в царской России. В 1990-е годы она заполнила полки супермаркетов растворимым кофе, кондитерскими изделиями, детским питанием, кормами для домашних животных. Сегодня крупнейшему в мире производителю продуктов питания принадлежат в России 11 предприятий, в том числе приобретенная в 1995 году самарская шоколадная фабрика с брендом «Россия» – щедрая душа».

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Шоколадный король приехал в Покров

  Такого в многовековой истории города Покрова Владимирской области еще не было! 15 июля 1997 года сюда приехал немецкий «шоколадный король», владелец фирмы Stollwerck Ханс Имхофф, чтобы вместе с министрами иностранных дел России и Германии, Евгением Примаковым и Клаусом Кинкелем, торжественно открыть кондитерскую фабрику. Сегодня она принадлежит американской корпорации Kraft Foods.

• Деловые 1990-е: мировой бизнес приходит в Россию

  Новая очередь десять лет спустя

  Зимой 1990 года очередь перед рестораном McDonald’s стала символом эпохи. Десять лет спустя, 22 марта 2000 года, москвичи вновь часами стояли на снегу, чтобы на сей раз попасть в первый российский гипермаркет товаров для дома и офиса шведской фирмы Ikea. Эта очередь была уже предвестником другой эпохи: в России начиналось десятилетие потребительского бума и быстрого роста благосостояния.

  Автор: Андрей Гурков

ФНС дала разъяснения с опорой на позицию ВС РФ

Движимое имущество не облагается налогом на имущество организаций. При этом НК РФ не содержит самостоятельного правового регулирования по вопросу об определении вида имущества – недвижимое или движимое. В целях предотвращения возникновения налоговых споров и принятия неправомерных решений по результатам налоговых проверок ФНС России в Письме от 01.10.2021 N БС-4-21/13969@ поручила налоговым органам применять главу 30 НК РФ с учетом сформировавшейся судебной практики ВС РФ.

Так, ведомство просит обратить внимание на Определение ВС РФ от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663 по делу N А18-1531/2019 для использования в работе.
По итогам проверки был доначислен налог на имущество организаций и соответствующий штраф в отношении установки для производства CO2, линии по производству и розливу безалкогольных напитков, системы обратного осмоса. Организация оспорила такой подход в суде. Первые три инстанции она проиграла, а вот ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение, указав, что суды были не правы.

Верховный суд отметил: в классификаторе основных фондов оборудование не относится к зданиям и сооружениям. Оно формирует самостоятельную группу ОС, за исключением прямо предусмотренных случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации; оборудование встроенных котельных установок, водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства канализации). В остальных случаях объединение нескольких объектов ОС в один инвентарный объект (комплекс конструктивно сочлененных предметов) допускается, если каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно, но при условии, что сроки полезного использования этих предметов существенно не отличаются (п. 6 ПБУ 6/01).

Таким образом, по общему правилу не облагаются налогом машины и оборудование, выступающие движимым имуществом при их приобретении и правомерно принятые на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, а не в качестве составных частей капитальных сооружений и зданий.

Согласно материалам дела объекты ОС, приобретенные организацией, являлись движимым имуществом, охарактеризованы в договорах и сопроводительных документах как различное оборудование и по правилам бухучета подлежали принятию в качестве отдельных инвентарных объектов, что не оспаривалось налоговым органом при рассмотрении дела.

Сам по себе факт монтажа оборудования в зданиях и помещениях (цехах), предназначенных для обеспечения производственной деятельности, не может служить основанием для отказа в применении освобождения от налогообложения, в том числе по мотиву использования имущества (оборудования и зданий) по общему назначению, предопределенному технологией производства (розлива) минеральной воды, поскольку это приводит к дискриминационным условиям налогообложения лиц, осуществивших капитальные вложения в обновление ОС.

При этом отражение затрат на приобретение имущества на счетах бухучета, предназначенных для учета оборудования к установке и вложений во внеоборотные активы, вместо счета учета ОС не лишает налогоплательщика права на применение льготы по налогу. Такие нарушения, допущенные при ведении организацией бухучета, не  приводят к неуплате налога.

ФНС России также поручает налоговым органам ознакомиться с позицией ФНС России по вопросам определения объекта налогообложения по налогу, содержащейся в Письмах от 28. 08.2019 N БС-4-21/17216@, от 21.05.2021 N БС-4-21/7027@, от 02.08.2021 N СД-4-21/10889@, и руководствоваться ими в работе, а также изучить Определения ВС РФ от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241, от 17.05.2021 N 308-ЭС20-23222, от 28.09.2021 N 308-ЭС21-6663.

На заметку: как решить проблему разграничения движимого и недвижимого имущества, Вы сможете узнать в ходе трансляции «Имущественные налоги: на что обратить внимание при подготовке отчетности за 2021 год» 15 ноября 2021 года.

Читайте подробнее

Пресненская наб., 12 Москва, Москва, Россия — Продажа элитного дома

«Башня Федерация» — один из самых крупных и амбициозных проектов в столице России. Общая площадь проекта составляет 443,00 кв.м. К созданию этого уникального высотного комплекса были привлечены лучшие специалисты из разных стран мира, каждый из которых является лидером в своей области. К строительству комплекса применены самые строгие нормы в мире. Еще на этапе строительства башня «Федерация» стала легендой: в ее основание была залита самая большая в мире по объему фундаментная плита (14 тысяч кубометров).Проект отмечен многочисленными международными наградами и премиями.

По международной классификации небоскребов «Башня Федерация» является сверхвысоким небоскребом – его высота составляет 374 метра.

Пентхаус занимает 95-97 этажи. С такой высоты исключительные виды — только небо вокруг.

Настоящие панорамные окна без стен и потолка создают впечатление гигантского стеклянного купола, окутывающего три этажа пентхауса. Он был разработан по индивидуальному заказу, изготовлен в Европе и собран на месте.Ничто не мешает вам насладиться потрясающими живыми картинами Москвы.

Архитектурно-дизайнерские особенности включают парящий главный зал, панорамные окна от пола до потолка, высоту потолков до 12 метров и два скоростных лифта.

Пентхаус имеет открытую планировку и гибкую планировку.

На первом уровне теперь расположены лаунж-зона с баром, две столовые, кухня, музыкальный зал, винный зал, кинотеатр, сигарная комната, библиотека с панорамным видом и книжными полками более 10 метров высотой.

На 96-м этаже есть несколько спален, семейная комната и игровая комната.

Верхний этаж предусмотрен под бизнес-апартаменты собственника и отдельный оздоровительно-развлекательный комплекс, включающий тренажерный зал, сауну, хаммам, массажный кабинет, зоны отдыха и др.

Продажа недвижимости в РФ — Продажа недвижимости в Российской Федерации

Используйте кавычки для поиска целых фраз, например «двойной гараж»

Тип свойства

Тип Показать всеДомаКвартирыКоммерческаяЗемля

Цена

Цена Нет min £ 10 000 £ 20 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов на $ 50 000 000 000 000 000 000 £ 80 000 000 000 000 £ 100 000 000 фунтов стерлингов в 120 000 фунтов стерлингов в 125 000 фунтов стерлингов в размере $ 140 000 000 000 фунтов стерлингов на $ 160 000 £ 170 000 £ 180 000 £ 190 000 £ 200 000 000 000 фунтов стерлингов на 220 000 фунтов стерлингов £ 240 000 £ 250 000 £ 275 000 000 000 000 фунтов стерлингов в 325 000 фунтов стерлингов в 375 000 фунтов стерлингов в 400 000 фунтов стерлингов в 425 000 фунтов стерлингов в 475 000 фунтов стерлингов в 500 000 фунтов стерлингов в 450 000 фунтов стерлингов в 475 000 фунтов стерлингов в 500 000 000 000 000 фунтов стерлингов в 600 000 фунтов стерлингов в 700 000 фунтов стерлингов в 750 000 фунтов стерлингов в 800 000 фунтов стерлингов в 850 000 фунтов стерлингов в £ 950 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов. £ 1 200 000 000 £ 1300 000 £ 1 400 000 000 £ 1 500 000 000 000 000 000 000 £ 1 700 000 000 000 000 000 000 000 £ 1 900 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов на 2 200 000 000 £ 2 300 000 000 000 000 000 000 000 £ 2 500 000 000 фунтов стерлингов в $ 2750 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов £ 3 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 £ 450 000 £ 4 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 £ 5 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов к Максимальная цена Нет максимума £ 10 000 £ 20 000 000 000 000 000 £ 000 000 £ 50 000 000 000 000 £ 700 000 000 000 £ 90 000 000 000 000 £ 110 000 £ 120 000 £ 125 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов на 120 000 фунтов стерлингов на $ 160 000 000 000 000 фунтов стерлингов в £ 150 000 000 000 фунтов стерлингов £ 180 000 £ 190 000 £ 200 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов. £ 230 000 £ 240 000 £ 250 000 £ 275 000 000 000 000 фунтов стерлингов в 325 000 фунтов стерлингов в 375 000 фунтов стерлингов в 400 000 фунтов стерлингов в 425 000 фунтов стерлингов в 475 000 фунтов стерлингов в 500 000 фунтов стерлингов в 450 000 фунтов стерлингов в 475 000 фунтов стерлингов в 500 000 000 000 000 фунтов стерлингов в 600 000 фунтов стерлингов в 700 000 фунтов стерлингов в 750 000 фунтов стерлингов в 800 000 фунтов стерлингов в 850 000 фунтов стерлингов в £ 950 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов. £ 1 200 000 000 £ 1300 000 £ 1 400 000 000 £ 1 500 000 000 000 000 000 000 £ 1 700 000 000 000 000 000 000 000 £ 1 900 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов на 2 200 000 000 £ 2 300 000 000 000 000 000 000 000 £ 2 500 000 000 фунтов стерлингов в $ 2750 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов £ 3 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 £ 450 000 £ 4 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 £ 5 500 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 фунтов стерлингов 7 000 000 фунтов стерлингов 7 500 000 фунтов стерлингов 8 000 000 фунтов стерлингов 8 500 000 фунтов стерлингов 9 000 000 фунтов стерлингов 9 500 000 фунтов стерлингов 10 000 000 фунтов стерлингов 12 500 000 фунтов стерлингов 15 000 000 фунтов стерлингов

Валюта

Валюта GBP (£)EUR (€)USD ($)

Кровати

№ минСтудия12345678910 к Нет maxStudio12345678910

Сайты по покупке и продаже зарубежной недвижимости в России

Для многих россиян покупка жилья за границей входит в список заветных желаний. Именно поэтому на российском рынке появляется все больше сервисов, позволяющих посмотреть варианты и купить или арендовать недвижимость за границей.

Для покупателя или арендатора порталы интересны, прежде всего, возможностью быстро найти подходящую недвижимость; для зарубежных владельцев недвижимости, для продвижения своего предложения для русскоязычных пользователей. Для анализа мы выбрали ТОП-5 порталов из органической выдачи Google по запросу «купить недвижимость за рубежом».

1. prian.ru

2. tranio.ru

3.homesoverseas.ru

4. 1-property.ru

5. Rentsale.ru

Prian.ru – 96 тысяч предложений на июль 2019 года

Сервис поиска недвижимости в 75 странах мира, базирующийся в Санкт-Петербурге. Портал позволяет покупать или арендовать жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки во многих странах мира.

Prian.ru объединяет сотни компаний и частных лиц, представляющих свою недвижимость по всему миру на всех континентах, кроме Антарктиды. Сервисными партнерами являются ведущие застройщики, агентства недвижимости, консультанты, профессиональные инвесторы.

Эксперты Prian.ru дают практические советы, отвечают на вопросы, предоставляют аналитические данные. На страницах сервиса выступают лучшие специалисты планеты.

За год (с июля 2018 г. по июнь 2019 г.) портал посетили более 10 млн пользователей. Более 80% посетителей из стран СНГ, Балтии (20,11%) и России (62,46%).

Кроме того, специалисты портала проводят опросы среди пользователей.Так, в результате одного опроса эксперты Prian.ru выяснили, что более половины потенциальных покупателей недвижимости ведут поиск уже не один год (54%). 20% пользователей заходят на сайт просто посмотреть на ситуацию на рынке, при этом более половины посетителей собираются покупать жилье с разными целями.

Скорость публикации:

Персональное объявление: от 40 евро в месяц.

Компании могут размещать рекламу в системе «Подписка», что подразумевает индивидуальные условия публикации.

Tranio.ru – 70 тысяч предложений

Tranio — международный брокер по недвижимости со штаб-квартирой в Москве, офисом в Брянске и офисами в Европе: Испании (Барселона, Аликанте), Германии (Берлин, Мюнхен), Греции (Афины) и Турции (Анталия). . На сайте представлена ​​недвижимость в 57 странах мира.

По запросам клиентов специалисты Tranio подбирают объекты недвижимости, а также лучших поставщиков услуг, необходимых для выгодного и безопасного инвестирования за границей.

Специалисты компании

оказывают широкий спектр услуг, от поиска недвижимости до ПМЖ в Европе и США.

По данным Tranio, сайт ежедневно посещают 11 тысяч пользователей.

Рейтинг рекламы:

Индивидуальное размещение: 5 рублей в день (почти 2 евро в месяц за одно объявление).

Для агентств и застройщиков действует отдельная партнерская программа.

HomesOverseas.ru – 140 тысяч предложений

Один из ведущих российских порталов по зарубежной недвижимости. Сегодня в каталоге портала десятки тысяч объектов жилой и коммерческой недвижимости по всему миру от 715 агентств, застройщиков и домовладельцев. В поиске представлены объекты из более чем 60 стран мира.

По данным HomesOverseas.ru, ежемесячно сервис посещают более 300 тысяч пользователей.

Рейтинг рекламы:

Частный листинг: 960 рублей за 120 дней (3,5 евро в месяц за листинг).

Для агентств недвижимости и застройщиков HomesOverseas.ru предоставляет возможность фиксированной ставки и размещения рекламы.

Помимо портала по покупке и аренде недвижимости, у HomesOverseas есть еще один проект — Homes Overseas Russian Awards, единственная российская премия в области зарубежной недвижимости, ежегодно награждающая лучшие зарубежные девелоперы и агентства недвижимости, работающие с русскоязычными клиентами. Проводится с 2010 года порталом HomesOverseas.ru.

Кто может участвовать в Наградах?

• Жилые и коммерческие объекты, расположенные за пределами Российской Федерации, находящиеся в продаже в период действия Премии и имеющие необходимые лицензии и разрешения;
• Агентства недвижимости, зарегистрированные и имеющие офис за пределами России, имеющие необходимые лицензии и сертификаты и работающие с русскоязычными покупателями;
• Сайты зарубежных девелоперов, девелоперов и агентств недвижимости.

1-property.ru – 43 тыс. предложений

Это портал зарубежной недвижимости, на котором представлена ​​недвижимость из 37 стран мира. На сайте любой пользователь может получить консультацию опытных специалистов по зарубежной недвижимости в разных странах.

Рейтинг рекламы:

Стандартный листинг: 90 евро на 6 месяцев (15 евро в месяц за листинг).

В зависимости от количества объявлений сумма ставки может уменьшаться.

Кроме того, 1-Property является официальным информационным партнером самых успешных событий в сфере зарубежной недвижимости и инвестиций в Москве:

• Московская выставка зарубежной недвижимости и инвестиций (11–12 октября 2019 г.) 

Основной концепцией INVESTSHOW Overseas Property & Investment Show является предоставление возможностей для зарубежных инвестиций.Посетители выставки получают изнутри всю актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости в разных странах, о перспективах работы в различных сферах, о проектах, к которым можно присоединиться в качестве соинвестора.

• Московская международная выставка недвижимости (15-16 ноября 2019 г.)

Это первая и крупнейшая международная выставка недвижимости. Посетители выставки имеют возможность встретиться с ведущими экспертами в сфере зарубежной недвижимости. Крупнейшие девелоперы проектов, риелторские и брокерские агентства, консалтинговые компании со всего мира — таков пул участников шоу.

rentsale.ru – 1280 предложений

Rentsale — международное агентство недвижимости, работающее в основном с продавцами из европейских стран. По состоянию на июль 2019 года сервис перечисляет недвижимость из 13 европейских стран.

Покупателями объектов Rentsale являются жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также люди со всей России, от Хабаровска до Калининграда, а также Украины, Казахстана, Азербайджана и других стран ближнего зарубежья.

Заключение

Вы продаете или сдаете в аренду недвижимость за границей? Собираетесь ли вы выйти на динамично развивающийся российский рынок? Эксперты RMAA Group помогут вам изучить рынок, определить целевую аудиторию и регионы охвата, а также разработать стратегию продажи недвижимости россиянам.

Подробнее о продвижении зарубежной недвижимости экспертами RMAA Group в следующих случаях:

Как вы можете продавать недвижимость российским покупателям? Наш White Paper «Путеводитель по продвижению зарубежной недвижимости на российском рынке» поможет вам ответить на этот вопрос.

Следите за нами в социальных сетях

Посольство РФ заявило, что перспективы возврата конфискованного США дипломатического имущества отсутствуют — Российская политика и дипломатия

ВАШИНГТОН, 6 ноября./ТАСС/. Вопрос о возвращении имущества, изъятого властями США у дипмиссии России в 2017 году, пока не имеет перспектив решения, заявил в пятницу телеканалу RTVI временный поверенный в делах России в США Сергей Кошелев.

«На сегодняшний день это наш самый острый раздражитель. Сегодня у меня нет никаких перспектив, возможности сказать, что завтра мы будем двигаться в сторону решения этого вопроса. Могу лишь сказать, что наша позиция, [позиция] МИД посольства, предполагает только одно — дальнейшее улучшение отношений, их нормализация могут произойти только при безусловном возвращении России всего ее имущества», — отметил дипломат.

Посол добавил, что всего было конфисковано шесть зданий, в которых осталось имущество на сотни тысяч долларов. «У нас нет к ним доступа, мы не можем сказать, в каком состоянии там инженерные сети, какие материальные ценности там остались. Могу только заверить вас, что это десятки и десятки, если не сотни тысяч долларов», — сказал дипломат. сказал, отметив, что многочисленные просьбы о посещении объектов и проведении инвентаризации были отклонены Госдепартаментом США.

Кроме того, российский дипломат заявил, что даже если все конфискованные здания будут возвращены, вернуть их в исходное и рабочее состояние будет очень сложно. «Даже если мы договоримся и эти объекты нам вернут, привести их в нормальное рабочее состояние будет большой проблемой», — заключил он.

2 сентября 2017 года власти США в рамках антироссийских санкций закрыли консульство России в Сан-Франциско, торговое представительство в Вашингтоне и его нью-йоркское отделение.Первые два здания являются государственной собственностью России и обладают дипломатической неприкосновенностью, а третье арендовано Москвой. Россия восприняла захват дипломатической собственности как откровенно враждебный акт и призвала США немедленно передать эти здания. 26 марта 2018 года Вашингтон объявил о закрытии Генконсульства России в Сиэтле (аренда здания), а также резиденции генконсула (дипломатическая собственность).

Налог на имущество физических лиц | ФТС

Налогоплательщики

Физические лица, являющиеся собственниками имущества, признаваемого объектами налогообложения

Объекты налогообложения

Жилые дома, квартиры, комнаты, загородные дома или другие строения, помещения и здания, а также доли собственности на такое имущество.

Налоговая ставка

Ставка налога определяется законодательными актами представительных органов муниципальной власти. Ставка налога зависит от комплексной инвентаризационной стоимости объекта налогообложения. Представительные органы местного самоуправления устанавливают дифференциацию налоговых ставок в определенных пределах в зависимости от инвентаризационной стоимости и вида использования объекта налогообложения. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

Ниже 300 000 рублей	0,1% (включительно)
От 300 000 до 500 000 рублей	в пределах 0,1 – 0,3 % (включительно)
Выше 500 000 рублей	в пределах 0,3 – 2,0% (включительно)

Расчет налога

Сумма налога определяется налоговыми органами на основании данных, предоставленных федеральным органом кадастра и реестра, а также геодезическими организациями, ведущими строительно-технический учет.

Налоговый платеж

Срок уплаты налога определяется законодательством субъектов Российской Федерации. Срок уплаты не может быть позднее 1 ноября, следующего за истекшим налоговым периодом.

Продажа недвижимости — Российская Федерация: лучшие объявления о продаже недвижимости

Продажа недвижимости в России

Несмотря на общее падение цен, состоятельные россияне, финансы которых не слишком пострадали от ситуации, в большинстве случаев уже давно удовлетворили свои потребности в жилье и, возможно, даже приобрели за инвестиции другую недвижимость как в России, так и за рубежом .В результате сегодня, несмотря на общее падение цен, немногие из них испытывают потребность в дальнейшем расширении своего портфеля недвижимости, в том числе в силу роста стоимости владения недвижимостью и больших трудностей с поиском арендаторов, гарантирующих стабильный и безопасный доход от аренды. .

Наоборот, среди тех, кто действительно мотивирован на улучшение своих жилищных условий, многие сталкиваются с финансовыми ограничениями и неопределенностями, связанными с этим, которые компенсируются падением процентных ставок в банках.

Итак, если проанализировать стратификацию текущего спроса, то можно увидеть, что сегодня львиную долю составляют не столько частные инвесторы, ищущие недвижимость для продажи в России, «охотящиеся за возможностями», сколько обычные люди, пытающиеся решить первичную потребность: покупка недвижимости для продажи в России.

Частично это было связано с тем, что процентные ставки по ипотечным кредитам за последние двенадцать месяцев еще больше упали, достигнув минимума 11-12% в год.

Учитывая вышеуказанные предпосылки, иностранные инвесторы по-прежнему будут иметь привлекательные возможности. Очевидно, что большое преимущество покупки недвижимости для продажи в России сегодня заключается в ценах, безусловно, более доступных, чем пару лет назад, и в непропорциональном предложении, которое может рассчитывать на дальнейшие пределы приемлемости, если вы сможете найти продавцов, которые срочно купят. продать или мотивированы сделать это быстро.

Эти факторы, в том числе, например, проведение ЧМ-2018, способствовали привлечению все большего числа инвесторов как в Санкт-Петербург, так и в столицу Москву не из-за рубежа, а из регионов РФ, которые, как представляется, ориентироваться в основном на элитную недвижимость для продажи в России, которая вдруг стала «досягаема».

Российские города, в которых можно найти лучшие возможности для продажи недвижимости, разные, и Москва , похоже, не на первом месте. Санкт-Петербург является культурной столицей этой страны и предлагает интересную недвижимость для инвестиций. Краснодар — один из самых популярных городов, потому что здесь теплый климат. Казань наоборот имеет высокий уровень качества жизни и цены на недвижимость здесь не очень высокие. Самым богатым по портфелю недвижимости и инвестиционным возможностям является Тюмень , старейший город Сибири, предлагающий отличный сервис, инфраструктуру и высокий уровень образования.

Взгляните на недвижимость на продажу по адресам:  Австрия ,  Мальта , Хорватия ,  Черногория ,  Германия.

Продажа Трампом особняка в Палм-Бич за 100 миллионов долларов россиянам — дикая, странная история

На снимке 2005 года Дональд Трамп стоит перед домом 515 N. County Rd., поместье, которое он купил на аукционе примерно за 41 миллион долларов, отреставрировал, а затем продал в 2008 году за 95 миллионов долларов. Джеффри Ланглуа Ежедневные новости Палм-Бич

С тех пор, как в прошлом году в разгар его президентской кампании начали циркулировать слухи о деловых связях Дональда Трампа с Россией, в тумане политической войны трудно отличить реальность от тени.За исключением одной очень заметной достопримечательности: обширного приморского особняка в стиле рококо в Палм-Бич, которым сам Трамп любил хвастаться как пример своей проницательности в сфере недвижимости.

Эта продажа особняка теперь стала частью расследования спецпрокурора США Роберта Мюллера потенциальных связей Трампа с Россией, сообщает Bloomberg.

ПОДРОБНЕЕ: День, когда Трамп купил Мар-а-Лаго

«Какое мне дело до России?» он ответил на вопросы журналистов на пресс-конференции в Дорале прошлым летом. «Вы знаете, ближе всего я подъехал к России, я купил дом несколько лет назад в Палм-Бич… за 40 миллионов долларов и продал его россиянину за 100 миллионов долларов».

Это было мягкое, хотя и довольно точное, краткое изложение дикой и бестолковой истории о рынке недвижимости Палм-Бич с участием налоговых махинаций, русских миллиардеров, зловещих обвинений в суде о разводе и — по крайней мере, по мнению некоторых наблюдателей Палм-Бич — отвратительно вульгарный вкус сверхбогатых.

Эта история подходит к печальному концу: этот особняк стоимостью 100 миллионов долларов, когда-то самый дорогой дом в Америке, стал самым дорогим сносом.От подворья не осталось и следа, а вскоре исчезнет и его адрес: имение площадью 6,3 акра, на котором оно стояло, разбито на три участка, один из которых уже продан.

«Это странная история, но недвижимость в Палм-Бич может быть довольно странной», — сказал Гэри Порер, один из местных агентов по недвижимости. «Люди решают, что они чего-то хотят, и они платят цену, которая не обязательно соответствует действительности».

ПОДРОБНЕЕ: Палм-Бич учится любить Трампа

История начинается в марте 2001 года, когда медицинский магнат Авраам Госман, который несколькими годами ранее переехал из Массачусетса в Палм-Бич и заново открыл себя в качестве филантропа, объявил о банкротстве.Эта финансовая катастрофа в конечном итоге привела к осуждению Госмана и его жены за налоговое мошенничество.

Одной из жертв банкротства стал особняк площадью 62 000 квадратных футов, который Госман построил по адресу 515 N. County Road и назвал Maison de l’Amitie, Дом дружбы. Витрина для его благотворительных мероприятий, расположенная всего в миле к северу от хваленого отеля Breakers, включала бальный зал на сотни человек, художественную галерею, подземную парковку на десятки автомобилей и 100-футовый бассейн.Он располагался среди множества хозяйственных построек, включая сарай, гостевые дома и теннисный коттедж.

Госманам удалось удержать его пару лет, но к 2004 году он был конфискован судом по делам о банкротстве и выставлен на аукцион. Было несколько участников торгов, надеющихся купить плутократическую недвижимость по цене долларового магазина, но Трамп — магнат в сфере недвижимости, все еще более чем на десятилетие далекий от политических амбиций — набросился, схватив дом за 41,35 миллиона долларов.

«Он купил его исключительно как инвестицию для перепродажи», — сказала Кэрол Диггес, агент по недвижимости из Палм-Бич, которая в конечном итоге перепродала дом Трампу.— Он никогда не собирался там жить.

И он этого не сделал. Сделав небольшой ремонт в доме, Трамп снова выставил его на продажу в 2006 году по цене, от которой выскочили даже измученные глаза Палм-Бич: 125 миллионов долларов. Издатель и обозреватель Gossip Extra Хосе Ламбье, один из немногих репортеров, которых Трамп пригласил посетить дом в попытке привлечь покупателей, был еще больше поражен ценой после того, как огляделся.

«Я был в доме раньше, на одной из благотворительных вечеринок Госмана, и Трамп почти ничего не менял, только нанес пару слоев краски», — сказал Ламбьет. «Даже это… Ну, он сказал нам, что сантехника в одной из ванных комнат была золотой, но когда он ушел, я поцарапал кран ногтями, и это была просто позолоченная краска».

Ламбье побывал во многих домах богатых владельцев, у которых больше денег, чем вкуса, но он считал Maison de l’Amitie особенным. «Это был просто ужасный — вид, действительно безвкусный», — сказал он. «Ничто не совпадало — внутри все было как-то бессистемно.

«Там была комната с полом из булыжника, а в углу стояла настоящая дровяная печь для пиццы.Это было похоже на старую итальянскую пиццерию. Кто это делает в их доме ? … Я думал, он никогда не продаст это. И не стал, дом продержался на рынке пару лет.

«А потом появился русский».

«Русским» был Дмитрий Рыболовлев, кардиолог, ставший калийным магнатом (российские газеты называли его «королем удобрений»), чей собственный капитал оценивался финансовой прессой в сумму, превышающую 10 миллиардов долларов. К 2008 году, когда он впервые спросил об особняке, Трамп уже снизил цену до 100 миллионов долларов, а Рыболовлев предложил еще меньше, 75 миллионов долларов.

Но Рыболовлев хорошо известен тем, что покупает дома, как будто тратит деньги Монополии. Его 24-летняя дочь Екатерина купила Скорпиос, греческий остров площадью 74 акра, где Аристотель Онассис женился на Джеки Кеннеди, по цене, оцениваемой в 150 миллионов долларов или больше. Кроме того, есть квартира семьи за 88 миллионов долларов с видом на Западный Центральный парк, дом за 20 миллионов долларов на Гавайях, приобретенный у актера Уилла Смита, и резиденция за 135 миллионов долларов на швейцарском курорте Гштаад. (Чтобы быть совершенно честным, этот дом состоит из двух домов.)

Трамп, почувствовав, что его рыба попалась на крючок, стал крепко держать цену. 15 июля 2008 года Рыболовлев купил дом за 95 миллионов долларов (Трамп говорит, что кредиты на заключительные расходы увеличили общую сумму пакета до 100 миллионов долларов), что считается крупнейшей продажей дома в американской истории.

Хотя некоторые издания, посвященные недвижимости, много писали о том факте, что особняк был выставлен на продажу почти за два года до того, как был продан, Диггес, агент по недвижимости, который его продал, не был удивлен. «Когда вы сидите в этом ценовом диапазоне, в очереди нет 50 человек», — сказала она.«Люди с такими деньгами не всегда доступны».

Соглашение о конфиденциальности, по ее словам, не позволяет ей обсуждать, как именно Рыболовлев попал в кадр, кроме как сказать, что «клиент пришел ко мне по рекомендации». Сам Трамп заявил, что никогда не встречался с Рыболовлевым, который провел всю сделку через посредников.

В неспокойном российском финансовом мире к любому такому богатству, как Рыболовлев, относятся с определенной долей подозрения, и его деловая карьера, в том числе обвинение в убийстве, в котором он был оправдан, безусловно, сыграла свою роль приключений.Большая часть этого окутана тайной; он почти никогда не разговаривает с журналистами.

Но Южной Флориде так и не удалось увидеть его вблизи. Рыболовлев никогда не жил в своем новом особняке и, как полагают, побывал там всего один раз. Частично это могло быть связано с ужасной проблемой плесени, обнаруженной после того, как он ее купил.

Возможно, что еще более важно, вскоре после закрытия сделки Рыболовлев попал в ловушку развода со своей женой Еленой, ядовитого выброса, который плескался в течение семи лет.В судебных документах она обвинила его в том, что он устраивал на своей яхте развратные оргии с участием молодых девушек; он арестовал ее за кражу драгоценностей.

Бракоразводный процесс закончился нераскрытым мировым соглашением в 2015 году. А в прошлом году Рыболовлев отказался от особняка, успешно добиваясь разрешения на его снос и раздел земли под ним на три участка.

К ноябрю первый из них уже был продан, получив 34,34 миллиона долларов за 2,35 акра.

«Я думал, что русский сошел с ума, купив это место по такой цене, но теперь, похоже, он по крайней мере окупится», — размышлял обозреватель светской хроники Ламбье.

Вероятно, нет, возразил агент по недвижимости Порер: Хотя Рыболовлев может вернуть свою покупную цену, с 2008 года он платит около 1,4 миллиона долларов в год в виде налогов, а также значительных расходов на содержание огромного дома.