Имущество на которое нельзя обратить взыскание: На какое имущество физических лиц судебные приставы-исполнители не могут обратить взыскание по исполнительным документам?

Прокурор разъясняет — Прокуратура Владимирской области

Прокурор разъясняет

• 8 октября 2018, 13:49

Определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

  Текст

  Поделиться

В соответствии с положениями статьи 140 ГПК РФ, одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

Вместе с этим в статье 446 ГПК РФ содержится перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты, за исключением земельных участков, если они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

— используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

— семена, необходимые для очередного посева;

— продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Прокуратура Гороховецкого района

Определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

В соответствии с положениями статьи 140 ГПК РФ, одной из мер по обеспечению иска является наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

Вместе с этим в статье 446 ГПК РФ содержится перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты, за исключением земельных участков, если они являются предметом ипотеки и на них в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

— используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

— семена, необходимые для очередного посева;

— продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Согласно ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Прокуратура Гороховецкого района

Имущество на которое не может быть обращено взыскание

UkrOgis

Комментарии

Обращение взыскания на имущество должника заключается в его аресте, изьятии (списании средств со счетов) и принудительной реализации.

Взыскание по исполнительным документам в первую очередь обращается на средства должника в гривнах и иностранной валюте, иные ценности, в том числе средства на счетах и ​​вкладах должника в учреждениях банков и других финансовых учреждений.

Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются.

При наличии данных о средствах и других ценностях должника, которые находятся на счетах, вкладах и на хранении в банках или других кредитных организациях, на них налагается арест.

В случае отсутствия у должника средств и ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на другое имущество должника.

Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на которые необходимо обратить взыскание в первую очередь.

Окончательно очередность взыскания на денежные средства и иное имущество должника определяется государственным исполнителем.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее должнику — физическому лицу на праве собственности или является его долей в общей собственности, необходимое для должника, членов его семьи и лиц, находящихся на его иждивении (кроме имущества и вещей, принадлежащих к предметам искусства, коллекционирования и антиквариата, драгоценных металлов и драгоценных, полудрагоценных камней, драгоценных камней органогенного образования в сырье, необработанном и обработанном виде (изделиях):

• предметы ежедневного бытового ремонт для удовлетворения ежедневных физиологических и гигиенических потребностей (посуда, постельное белье, средства гигиены), вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, все детские вещи).
• лекарственные средства, очки и другие изделия медицинского назначения, необходимые должнику, членам его семьи и лицам, находящимся на его иждивении, по медицинским показаниям.
• мебель — по одной кровати и стулу на каждое лицо, один стол, один шкаф на семью.
• один холодильник на семью.
• один телевизор, персональный компьютер на семью, один мобильный телефон — на каждое лицо.
• запас питьевой воды, продукты питания, необходимые для личного потребления должнику, членам его семьи и лицам, находящимся на его иждивении, — из расчета на три месяца или деньги, необходимые для приобретения запасов питьевой воды и продуктов питания для должника, членов его семьи и лиц, находящихся на его иждивении, — из расчета трехкратного размера минимальной заработной платы, действующей на день обращения взыскания на каждое лицо.
• имущество, необходимое для отправления религиозных культов и ритуальных обрядов должником, членами его семьи и лицами, находящимися на его иждивении, профессиональных занятий должника, членов его семьи и лиц, находящихся на его иждивении, если оно является единственным источником дохода таких лиц, орудия личного кустарного и ремесленного труда, книги.
• топливо, необходимое должнику, членам его семьи и лицам, находящимся на его иждивении, для приготовления ежедневной пищи и отопления (в течение отопительного сезона) жилого помещения.
• используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот (по одной единице), кролики (две пары), птица (пять штук), корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища.
• семена, необходимое для очередного посева, и несобранный урожай — у лиц, занимающихся индивидуальным сельским хозяйством (кроме земельных участков, на которые наложено взыскание).
• сельскохозяйственный инвентарь — у лиц, занимающихся индивидуальным сельским хозяйством.
• технические и другие средства реабилитации, которые обеспечивают компенсацию или устранение стойких ограничений жизнедеятельности людей с инвалидностью и других категорий лиц, автомобиль, которым в соответствии с законом по медицинским показаниям обеспеченный человек с инвалидностью бесплатно или на льготных условиях.
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден должник.

Левобережный ОГИС города Мариуполь ГТУЮ в Донецкой области

© 2017 Виконавче провадження. Всі матеріали на даному сайті взяті з відкритих джерел в інтернеті або надіслані відвідувачами сайту. Адміністрація сайту не несе відповідальності за розміщенні користувачами матеріали, а також за розміщенні користувачами коментарі. Якщо у Вас є зауваження або пропозиції можете написати нам на електронну пошту: [email protected]

Каковы ваши законные права в потере права выкупа?

Если вы не в состоянии своевременно выплачивать ипотечные платежи, перспектива обращения взыскания на заложенное имущество, а вместе с ним и потери дома, может быть пугающей. Тем не менее, обращение взыскания — это строгий юридический процесс, и у вас есть определенные права, основанные на законах штата, а также на подписанных вами ипотечных документах.

Знание своих прав может помочь вам пройти процесс обращения взыскания как можно более плавно или даже избежать его, если ваш кредитор нарушит какие-либо требования по обращению взыскания. Вот что вам нужно знать.

Key Takeaways

• Если вы просрочили платежи по ипотеке, ваш кредитор может попытаться вернуть вашу собственность путем обращения взыскания.
• Прежде чем начать процедуру обращения взыскания, ваш кредитный специалист должен отправить вам уведомление о том, что кредит не погашен.
• Это уведомление даст вам возможность урегулировать ситуацию или составить план платежей с вашим кредитором, чтобы избежать обращения взыскания.
• Вы имеете право оспорить лишение права выкупа, если считаете, что ваш кредитор совершил ошибку или нарушил закон.
• Уведомление о предварительном выкупе не означает, что вам нужно освободить дом.

Как работает взыскание?

Что такое обращение взыскания?

Проще говоря, обращение взыскания — это юридический процесс, который позволяет кредиторам восстановить остаток задолженности по просроченной ссуде путем вступления в собственность и продажи заложенного имущества в качестве залога. Неплатеж — это то, что обычно вызывает дефолт, но это также может произойти, если заемщик не выполняет некоторые другие условия в ипотечном договоре.

Ваш кредитный сервис — это компания, которая занимается вашим ипотечным счетом, и это может быть или не быть компания, которая либо выдала, либо в настоящее время владеет кредитом. Специалист по обслуживанию кредита должен связаться с вами (или попытаться сделать это) по телефону, чтобы обсудить «уменьшение убытков» не позднее, чем через 36 дней после вашего первого пропущенного платежа и в течение 36 дней после любых последующих пропущенных платежей. Снижение убытков — это процесс, с помощью которого вы и ваш кредитор работаете вместе, чтобы попытаться избежать потери права выкупа.

В течение 45 дней после пропущенного платежа ваш обслуживающий персонал должен уведомить вас в письменной форме о ваших возможностях уменьшения убытков и направить вас к тому, кто может помочь вам избежать потери права выкупа. Как правило, ваш обслуживающий персонал не может начать взыскание, пока вы не задержите свои платежи как минимум на 120 дней.

Уведомления о взыскании права выкупа рассылаются по почте. Если вы просрочили выплату по ипотеке, внимательно прочитайте свою почту и не забудьте забрать любую заказную или заказную почту.

Право на нарушение Письмо

Ипотечные контракты обычно содержат пункт, который обязывает кредиторов направить письменное уведомление, называемое «письмом о нарушении», чтобы сообщить вам, когда вы не выполняете обязательства. Письмо о нарушении должно содержать:

• Подробная информация о дефолте и его причинах
• Что нужно сделать, чтобы вылечить дефолт и восстановление кредита
• Дата, до которой вы должны устранить дефолт (обычно не менее 30 дней с даты получения уведомления) недвижимость

Чтобы устранить дефолт и избежать потери права выкупа, вы должны выплатить всю просроченную сумму к дате, указанной в письме о нарушении, вместе с любыми просроченными процентами, штрафами за просрочку платежа и штрафами.

Если вы этого не сделаете — и вы не разработали какой-либо другой вариант — скорее всего, начнется процедура обращения взыскания. Как правило, вы должны просрочить платежи в течение как минимум 120 дней, прежде чем может начаться обращение взыскания, поэтому ваш кредитор, скорее всего, отправит письмо о нарушении не позднее 9 дней.0 ^-й день правонарушения.

Уведомление об обращении взыскания

Вы имеете право на извещение о предстоящем лишении права выкупа, независимо от того, в каком штате вы живете. Если это судебное обращение, вы получите жалобу и повестку, информирующие вас о том, что обращение взыскания началось. Если это внесудебная потеря права выкупа, вы можете получить два уведомления:

1. Уведомление о дефолте (NOD). В зависимости от законодательства штата внесудебное обращение взыскания начинается, когда в офисе округа регистрируется уведомление о неисполнении обязательств. NOD служит публичным уведомлением о том, что вы находитесь в состоянии дефолта. Он содержит подробную информацию о заемщиках, кредиторе, доверительном управляющем, имуществе, дефолте, действиях, необходимых для устранения дефолта, и заявление о том, что, если дефолт не будет устранен в установленный срок, кредитор продаст имущество на публичных торгах.
2. Уведомление о продаже (NOS). Извещение о продаже может быть отправлено вам по почте, опубликовано в местной газете, вывешено на участке и записано в земельных книгах округа. Он включает в себя сведения об имуществе, заявление о том, что имущество будет продано на публичных торгах, и информацию о продаже права выкупа.

Если вы не получили соответствующего уведомления в соответствии с законами вашего штата, у вас может быть защита от потери права выкупа. Хотя это не обязательно означает, что вы можете избежать обращения взыскания, это может вынудить сервисную службу выпустить новое уведомление и начать процесс обращения взыскания с нуля. Это потенциально может дать вам достаточно времени, чтобы разобраться с платежами или выбрать другой вариант. Уведомление о проверке FDCPA может быть объединено с письмом о нарушении.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Право на восстановление

В зависимости от законодательства штата у вас может быть возможность остановить обращение взыскания, если вы сделаете единовременный платеж, чтобы получить актуальную сумму по вашему кредиту, включая любые сборы и расходы. После этого вы возобновите свои регулярные платежи.

Как правило, вы должны восстановить кредит к определенному сроку, например, к 17:00. в последний рабочий день перед назначением продажи недвижимости.

Право выкупа

Ваш ипотечный договор также может дать вам право на восстановление. Проверьте свою ипотеку или договор о доверительном управлении на наличие раздела, известного как пункт о восстановлении, под названием «Право заемщика на восстановление после ускорения» (или аналогичный язык), чтобы узнать, можете ли вы восстановить свой кредит и как.

Если у вас нет права на восстановление в соответствии с законодательством штата или вашим ипотечным договором, кредитор может разрешить вам восстановление после рассмотрения вашего запроса. Если кредитор откажет, вы можете попросить суд разрешить восстановление. В общем, судья предпочел бы избежать обращения взыскания, если у вас есть наличные деньги, чтобы получить текущий кредит.

Все штаты позволяют заемщикам погасить долг (включая сборы и расходы) и «выкупить» свою собственность до продажи права выкупа. Некоторые штаты даже позволяют заемщикам выкупить имущество после продажи права выкупа. Чтобы выкупить имущество, вы платите всю сумму, причитающуюся до продажи права выкупа, или возмещаете расходы физическому или юридическому лицу, купившему имущество при продаже имущества, в зависимости от ситуации.

Право обращения взыскания Посредничество

Некоторые штаты, округа и города предоставляют владельцам собственности, столкнувшимся с потерей права выкупа, право участвовать в посредничестве. При посредничестве по обращению взыскания вы встречаетесь со своим кредитором (или поставщиком услуг) и беспристрастным посредником, чтобы обсудить такие варианты, как изменение кредита, короткая продажа, план погашения или акт вместо обращения взыскания.

Домовладельцам предоставляются права и меры защиты, чтобы помочь им в случае потенциального лишения права выкупа. Большинство кредиторов предпочли бы разработать план, чем лишить вашего дома права выкупа.

Право на оспаривание обращения взыскания

Независимо от того, где вы живете, вы имеете право оспорить взыскание в суде. Вы можете участвовать в существующем судебном процессе о взыскании, если это судебное обращение. Однако, если это внесудебная потеря права выкупа, вы должны подать иск. В общем, может иметь смысл оспорить лишение права выкупа, если вы считаете, что сервисер допустил ошибку или нарушил закон.

Право на излишек

Если имущество продается на аукционе по потере права выкупа за сумму, превышающую вашу задолженность (включая любые сборы, расходы и залоговые права на имущество), вы имеете право на избыточную выручку, называемую излишком. Конечно, в зависимости от законодательства штата, если продажа права выкупа не покрывает ваш долг, вы можете оказаться на крючке из-за недостаточного судебного решения.

Письмо о подтверждении Закона о справедливой практике взыскания долгов

Закон о добросовестной практике взыскания долгов (FDCPA) — это федеральный закон, который определяет, когда, как и как часто сторонние сборщики долгов могут связываться с должниками. FDCPA может применяться к обращению взыскания, но это зависит от того, является ли оно судебным или внесудебным:

• Судебные взыскания. В целом, обращение взыскания в судебном порядке рассматривается как подпадающее под действие FDCPA, поскольку кредиторы могут получить неполные решения.
• Несудебное обращение взыскания.  Закон FDCPA не распространяется на фирмы, добивающиеся лишения права выкупа заложенного имущества во внесудебном порядке на основании единогласного решения, принятого Верховным судом США по делу Obduskey v. McCarthy & Holthus, LLP в марте 2019 года.

Когда FDCPA применяется, ваш ипотечный сервис должен отправить вам уведомление о проверке FDCPA, которое включает:

• Сумма вашего долга, включая проценты, пени, гонорары адвокатов и другие расходы
• Имя кредитора
• Заявление, в котором объясняется, что, если вы не оспорите действительность долга в течение 30 дней с момента получения письма, долг будет считаться действительным. дневной срок для оспаривания долга, коллектор получит письменное подтверждение долга и отправит вам копию
• Заявление о том, что коллектор предоставит вам имя и адрес первоначального кредитора, если он отличается от текущего если вы запросите его в течение 30-дневного периода.

Что означает обращение взыскания?

Лишение права выкупа происходит, когда платежи по ипотеке просрочены на 120 или более дней. Если вы не платите по ипотечному кредиту, банк (или кредитор) начнет судебный процесс, называемый лишением права выкупа. Вы можете потерять свой дом, если не сможете остановить взыскание.

Что означает предварительное обращение взыскания?

Если ваш дом находится в стадии обращения взыскания, это просто означает, что ваш ипотечный кредитор выпустил уведомление о предстоящем лишении права выкупа, и вы рискуете потерять свой дом. Когда дом находится в стадии выкупа, вы можете работать с кредитором и другими организациями, чтобы попытаться удержать свой дом.

Как я могу защитить свой дом от потери права выкупа?

Лучший способ защитить свой дом от потери права выкупа — это вовремя оплачивать ипотечный счет. Если у вас возникли проблемы с оплатой счета, немедленно обратитесь к своему кредитору и спросите, не помогут ли они вам. Большинство кредитных сервисных компаний не хотят, чтобы дома были лишены права выкупа, и они часто пытаются помочь своим заемщикам.

Практический результат

Ваши юридические права на лишение права выкупа варьируются в зависимости от законодательства штата, вашего ипотечного договора и вашей ситуации. Чтобы узнать больше о своих правах, проконсультируйтесь с местным адвокатом по обращению взыскания, который может помочь вам сориентироваться в процессе и обеспечить защиту ваших прав.

Факты о взыскании права выкупа | Tenants Union

• Я арендатор, проживающий в заложенной собственности. Каковы мои права?

Ранее действовал федеральный закон о защите арендаторов, ставших жертвами лишения права выкупа, однако срок действия этого закона истек 31 декабря 2014 года. Закон штата все еще действует и предлагает важные меры защиты арендаторов. Это руководство предназначено как общая информация о защите арендаторов от потери права выкупа и не должно рассматриваться как юридическая консультация. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость подлежит отчуждению или если вы получили уведомление о выселении после обращения взыскания, важно, чтобы вы поговорили с адвокатом о вашей конкретной ситуации. Дополнительную информацию о том, как получить доступ к юридическим услугам в вашем регионе, см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Арендаторам, которым грозит потеря права выкупа, следует знать следующее:

• Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и соблюдать все условия договора об аренде или аренде, даже если сдаваемое в аренду имущество будет лишено права выкупа.
• Арендаторы не платят арендную плату первоначальному арендодателю после того, как имущество было утрачено в результате продажи права выкупа. Они больше не являются вашим арендодателем, потому что им больше не принадлежит собственность. Оплата должна перейти к новому владельцу. (Продолжайте читать ниже, чтобы определить, является ли арендодатель все еще владельцем имущества. )
• Арендаторы не обязаны немедленно освобождать квартиру после продажи права выкупа.
• Арендаторы должны всегда получать надлежащее письменное уведомление о выселении до того, как новый владелец или банк смогут начать действие по выселению.
• Если кто-то свяжется с вами, утверждая, что он новый владелец, попросите показать «Доверительный акт» на имущество, чтобы подтвердить право собственности. Вы также можете попытаться подтвердить подлинность с помощью аудитора или архива вашего округа.
• Если ваш арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, а коммунальная компания сокращает ваши услуги, это может указывать на то, что ваш арендодатель находится в процессе лишения права выкупа. Если у арендодателя нет денег на оплату коммунальных услуг, у него также может не хватить средств на оплату ипотеки. Изучите общедоступные документы в округе, где находится недвижимость, чтобы узнать, было ли подано «Уведомление о продаже доверенного лица», указывающее на предстоящее обращение взыскания.

До продажи права выкупа

• RCW 61.24.040

Если ваш арендодатель перестанет выплачивать ипотечный кредит, банк часто начинает процесс обращения взыскания, чтобы вернуть здание. Банк будет использовать «Доверительного управляющего» для облегчения процесса обращения взыскания, который будет направлять уведомления арендодателю или арендаторам. Доверительный управляющий установит дату продажи права выкупа, которую иногда называют аукционом по обращению взыскания, на котором, если арендодатель не сможет получить ипотеку, он потеряет право собственности на дом. Доверительный управляющий просто облегчает процесс; они не принимают решений о том, кто в конечном итоге станет владельцем собственности.

Законодательство штата требует, чтобы сторона, лишающая права выкупа, например, банк или доверительный управляющий, предоставила арендаторам письменное уведомление не менее чем за 120 дней до даты продажи права выкупа. Это уведомление не прекращает вашу аренду; это только информирует вас о предстоящей продаже потери права выкупа. Документ, который получает арендатор, называется «Уведомление о продаже доверенного лица», в нем будет указана дата продажи права выкупа. Это уведомление подается в офис аудитора округа. Если вы видели или получили уведомление о готовящейся продаже отчужденного имущества, очень важно, чтобы вы обратили на это внимание, даже если ваш арендодатель говорит вам не беспокоиться об этом или заверяет вас, что он «позаботится об этом».

Иногда арендодатель удаляет Уведомление о продаже доверенного лица, чтобы арендатор не знал о лишении права выкупа. Это хорошая идея, чтобы узнать больше информации о статусе имущества, если вы можете. Вы можете попытаться найти информацию или связаться с доверенным лицом, отправившим уведомление. Часто доверительный управляющий не сообщает вам много информации, но может быть хорошей идеей связаться с ним по мере приближения к продаже права выкупа, чтобы убедиться, что дата не изменилась. Например, иногда ваш арендодатель застревает в ипотеке после того, как вы получили уведомление, что может отменить продажу права выкупа, и он останется вашим арендодателем. Если было подано уведомление о продаже доверительного управляющего, вы также можете попробовать провести поиск в общедоступных записях в вашем округе, чтобы узнать, есть ли у них дополнительная информация. В офисе регистратора округа Кинг есть онлайн-поиск записей. Информацию о других округах см. в Справочнике земельных документов и документов Вашингтона 9.0003

Помните, что вы должны продолжать платить арендную плату до, а в большинстве случаев и после даты продажи права выкупа. Невыполнение этого требования может привести к тому, что против вас будет подан иск о выселении.

Если вы знаете, что приближается дата продажи заложенного имущества, возможно, стоит подумать заранее о документальном оформлении ваших прав как старым, так и новым владельцам собственности. Вы можете напомнить арендодателю, которому было отказано в праве выкупа, об его обязательстве отправить любой депозит и арендную плату за последний месяц, которые вы заплатили, чтобы они были возвращены вам или переданы новому владельцу. РКВ 59.18.270 гласит, что старый арендодатель должен вернуть залог обратно арендатору или передать залог новому владельцу недвижимости. Если старый владелец не сделает ни того, ни другого, он может нести ответственность перед арендатором за двойную сумму депозита, судебные или арбитражные расходы и гонорары адвокатов. Кроме того, вы можете использовать этот образец Уведомления о невыезде, чтобы предупредить ипотечную компанию и любых субподрядчиков о том, что дом занят, а не заброшен.

После обращения взыскания

1. Если новый арендодатель хочет, чтобы вы продолжали работать в качестве арендатора

Новый владелец собственности после продажи права выкупа может не захотеть, чтобы вы освободили квартиру. Они могут захотеть оставить вас в качестве арендатора. В этом случае они должны связаться с вами, чтобы предоставить вам новый адрес для отправки денег за аренду. В Законе о арендодателе-арендаторе есть несколько конкретных указаний, которые регулируют переход одного владельца собственности к другому в арендуемом помещении. RCW 59.18.270 гласит, что старый арендодатель должен вернуть залог обратно арендатору или передать залог новому владельцу недвижимости. Если старый владелец не сделает этого, он может нести ответственность перед арендатором за двойную сумму депозита, судебных или арбитражных расходов и гонораров адвоката.

Закон штата разрешает арендодателям просить арендаторов подписать новый договор аренды, если они собираются остаться в квартире.

Если новый арендодатель свяжется с вами и потребует арендную плату, рекомендуется попросить у нового арендодателя какую-либо документацию, чтобы убедиться, что он действительно является новым владельцем собственности. Остерегайтесь мошенничества. Вы можете попросить нового арендодателя предоставить копию акта доверительного собственника в качестве доказательства права собственности. Свяжитесь с аудитором округа, чтобы убедиться, что акт доверительного управляющего является законным. Вы можете найти контактную информацию аудиторов округа в Washington Land Records and Deed Directory. Местная страховая компания также может помочь вам получить эту информацию.

2. Если новый владелец недвижимости хочет, чтобы вы освободились

Государственная защита арендаторов от взыскания права выкупа может вступить в силу после продажи права выкупа. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить информацию и совет по вашей конкретной ситуации. См. наше Руководство по юридической помощи арендатору.

Закон штата

• Закон штата Вашингтон SB 5810
• RCW 61.24.146

Закон штата Вашингтон дает арендаторам право на уведомление за 60 дней до того, как новый владелец может начать иск о выселении. Период уведомления начинается после его вручения арендатору, который должен выехать за 60 или более дней до окончания месячного периода аренды. В отличие от федерального закона закон штата не требует, чтобы новый владелец недвижимости или банк соблюдали договор аренды со старым арендодателем.

Закон штата также гласит, что новый владелец недвижимости или банк не могут выселить арендаторов за неуплату арендной платы в течение 60-дневного периода уведомления. Единственная причина, по которой новый владелец может выселить жильцов в течение этих 60 дней, — «расходы или неудобства». Отходы и неудобства — это термины, которые указывают на грубое правонарушение со стороны арендатора, например, серьезное разрушение сдаваемого в аренду помещения или арест имущества. Это может также включать уголовные преступления, включая преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Арендаторы, использующие закон штата, могут избежать уплаты арендной платы в течение 60-дневного периода уведомления. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить информацию и совет по вашей конкретной ситуации. Ознакомьтесь с нашим Руководством по оказанию юридической помощи, чтобы узнать о юридических ресурсах в вашем регионе.

Однако существуют значительные риски и потенциальные осложнения для арендаторов, связанные с неуплатой арендной платы в течение 60-дневного периода. Каждый раз, когда арендатор не платит арендную плату, он подвергает себя риску возбуждения против него иска о выселении. Хотя закон штата ясен, этот закон еще не был проверен в суде, поэтому неясно, как это отразится на арендаторах. Обратитесь за юридической консультацией и помощью, прежде чем принимать какие-либо решения о том, как использовать правовую защиту для арендаторов в собственности, на которую было обращено взыскание. Дополнительную информацию о том, как получить доступ к юридическим услугам в вашем регионе, см. в Руководстве по оказанию юридической помощи арендатору.

3. Деньги за ключи

Возможно, новый владелец, доверенное лицо или банк предложат вам деньги за выселение из квартиры во время продажи. Иногда это называют «наличными за ключи». Арендаторы могут согласиться освободить квартиру до установленного законом 60-дневного периода уведомления, если они хотят, но, конечно, не обязаны. Предложение «наличные за ключи» почти всегда требует, чтобы дом был в идеально чистом состоянии, прежде чем будет произведена оплата. Если вы согласны принять оплату наличными в обмен на досрочное освобождение квартиры, обязательно получите условия в письменном виде, подписанные и датированные обеими сторонами.

4. Если нет контакта с новым владельцем недвижимости

Возможно, что новый владелец недвижимости может вообще не общаться с вами по поводу вашей аренды после продажи права выкупа. Если они не общаются с вами, может быть трудно даже выяснить, кто новый владелец недвижимости. Несмотря на то, что RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был немедленно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателя либо лично, либо на видном месте и отправлен первоклассной почтой, арендодатели не всегда делают это. Если вы не получаете контакт от нового владельца недвижимости и не можете его найти, важно подумать об экономии арендной платы. Новый владелец имеет право получить от вас эти деньги, даже если он не свяжется с вами немедленно, чтобы сказать, куда направить арендную плату.

5. Арендаторы в Сиэтле

Арендаторы, проживающие в Сиэтле, по-прежнему могут быть защищены Постановлением о выселении по уважительной причине. Если вы платите арендную плату новому владельцу недвижимости, и он ее принимает, можно считать, что вы установили помесячную аренду и защищены JCEO.