Имущество на которое нельзя обратить взыскание: ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам / КонсультантПлюс

Содержание

На какое имущество физических лиц судебные приставы-исполнители не могут обратить взыскание по исполнительным документам?

   В соответствии с частью 1 статьи 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – перечень).
   В соответствующий перечень входят: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;  предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.


   В случае если судебный пристав-исполнитель наложил арест на имущество, включенное в указанный перечень, то гражданин вправе обжаловать его действия вышестоящему приставу или в суде. Если гражданин не является должником по исполнительному документу, но пристав наложил запрет на имущество, в отношении которого с должником есть спор о праве, гражданин вправе обратиться в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от запрета.

 

633

Имущество на которое не может быть обращено взыскание

Имущество на которое не может быть обращено взыскание

Обращение взыскания на имущество должника заключается в его аресте, изьятии (списании средств со счетов) и принудительной реализации.

Взыскание по исполнительным документам в первую очередь обращается на средства должника в гривнах и иностранной валюте, иные ценности, в том числе средства на счетах и ​​вкладах должника в учреждениях банков и других финансовых учреждений.

Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются.

При наличии данных о средствах и других ценностях должника, которые находятся на счетах, вкладах и на хранении в банках или других кредитных организациях, на них налагается арест.

В случае отсутствия у должника средств и ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на другое имущество должника.

Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на которые необходимо обратить взыскание в первую очередь.

Окончательно очередность взыскания на денежные средства и иное имущество должника определяется государственным исполнителем.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее должнику — физическому лицу на праве собственности или является его долей в общей собственности, необходимое для должника, членов его семьи и лиц, находящихся на его иждивении (кроме имущества и вещей, принадлежащих к предметам искусства, коллекционирования и антиквариата, драгоценных металлов и драгоценных, полудрагоценных камней, драгоценных камней органогенного образования в сырье, необработанном и обработанном виде (изделиях):

  • предметы ежедневного бытового ремонт для удовлетворения ежедневных физиологических и гигиенических потребностей (посуда, постельное белье, средства гигиены), вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, все детские вещи).
  • лекарственные средства, очки и другие изделия медицинского назначения, необходимые должнику, членам его семьи и лицам, находящимся на его иждивении, по медицинским показаниям.
  • мебель — по одной кровати и стулу на каждое лицо, один стол, один шкаф на семью.
  • один холодильник на семью.
  • один телевизор, персональный компьютер на семью, один мобильный телефон — на каждое лицо.
  • запас питьевой воды, продукты питания, необходимые для личного потребления должнику, членам его семьи и лицам, находящимся на его иждивении, — из расчета на три месяца или деньги, необходимые для приобретения запасов питьевой воды и продуктов питания для должника, членов его семьи и лиц, находящихся на его иждивении, — из расчета трехкратного размера минимальной заработной платы, действующей на день обращения взыскания на каждое лицо.
  • имущество, необходимое для отправления религиозных культов и ритуальных обрядов должником, членами его семьи и лицами, находящимися на его иждивении, профессиональных занятий должника, членов его семьи и лиц, находящихся на его иждивении, если оно является единственным источником дохода таких лиц, орудия личного кустарного и ремесленного труда, книги.
  • топливо, необходимое должнику, членам его семьи и лицам, находящимся на его иждивении, для приготовления ежедневной пищи и отопления (в течение отопительного сезона) жилого помещения.
  • используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот (по одной единице), кролики (две пары), птица (пять штук), корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища.
  • семена, необходимое для очередного посева, и несобранный урожай — у лиц, занимающихся индивидуальным сельским хозяйством (кроме земельных участков, на которые наложено взыскание).
  • сельскохозяйственный инвентарь — у лиц, занимающихся индивидуальным сельским хозяйством.
  • технические и другие средства реабилитации, которые обеспечивают компенсацию или устранение стойких ограничений жизнедеятельности людей с инвалидностью и других категорий лиц, автомобиль, которым в соответствии с законом по медицинским показаниям обеспеченный человек с инвалидностью бесплатно или на льготных условиях.
  • призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден должник.

Левобережный ОГИС города Мариуполь ГТУЮ в Донецкой области

Ст. Прилож Закон РБ Об исполнительном производстве ПЕРЕЧЕНЬ имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 439-З от 24.10.2016 Закон Республики Беларусь Об исполнительном производстве Статья Прилож Комментарий

1. Жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части либо квартира, в том числе с хозяйственными постройками, или отдельные ее части, если должник и его семья постоянно в них проживают, за исключением случаев, когда взыскивается кредит, предоставленный банком или небанковской кредитно-финансовой организацией на строительство дома или квартиры, а также реконструкцию или приобретение жилого дома (квартиры), либо когда жилой дом или квартира обременены ипотекой при условии неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства.

2. Домашний скот – единственная корова, а у лиц, не имеющих коровы, единственная коза, овца или свинья, а также домашняя птица.

3. Корм для скота и домашней птицы, необходимый до сбора новых кормов или до выгона скота на пастбище.

4. У лиц, занимающихся сельским хозяйством, – семена, необходимые для очередного посева.

5. Предметы домашней обстановки, утвари, одежда, необходимые для должника и состоящих на его иждивении лиц:

одежда – на каждое лицо один плащ, одно осеннее пальто, одно зимнее пальто, один зимний костюм (для женщин два зимних платья или два костюма), головные уборы по одному на каждый сезон (для женщин, кроме того, два летних платка и один теплый платок или шаль), другая одежда и головные уборы, длительное время находившиеся в употреблении и не представляющие ценности;

обувь, белье, постельные принадлежности, кухонная и столовая утварь, находившиеся в употреблении, за исключением предметов, сделанных из драгоценных материалов, а также предметов, имеющих художественную ценность;

мебель – по одной кровати (или тахте) и одному стулу на каждое лицо, один стол, один шкаф для одежды на семью;

бытовая техника – один холодильник, одна газовая (электрическая) плита на семью;

все детские принадлежности.

6. Продукты питания в количестве, необходимом для должника и его семьи до нового урожая (для проживающих в сельской местности), а в остальных случаях продукты питания и деньги на общую сумму в размере месячной заработной платы должника, но не менее четырехкратного размера базовой величины.

7. Топливо, необходимое для приготовления пищи и отопления жилого помещения семьи в течение отопительного сезона.

8. Инвентарь (в том числе пособия и книги), необходимый для продолжения профессиональных занятий должника, за исключением случаев, если должник приговором суда лишен права заниматься соответствующей деятельностью или инвентарь использовался им для незаконного занятия предпринимательской деятельностью, а также если стоимость инвентаря превышает 1000 базовых величин.

9. Жилой дом или квартира, отчужденные по договору пожизненного содержания с иждивением.

10. Транспортные средства, специально предназначенные для передвижения инвалидов, технические средства социальной реабилитации.

11. Международные и государственные награды и призы, которыми награжден должник.


Примечание. В случае обращения взыскания по исполнительным документам на долю должника в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства размер доли определяется после исключения имущества, предусмотренного пунктами 1–4 настоящего приложения.

Ошибка следствия

21 января 2021 г. 14:37

Президент АП Республики Марий Эл Ольга Полетило добилась оправдания пристава-исполнителя, которая не взыскала у должника имущество


Сернурский районный суд Республики Марий Эл оправдал судебного пристава-исполнителя, которая ввиду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, вернула исполнительный документ взыскателю. Суд принял во внимание доводы о погашении задолженности солидарным должником, а также о том, что пристав самостоятельно определяет, подлежит ли имущество изъятию, сообщает «АГ». Президент АП Республики Марий Эл Ольга Полетило, защищающая пристава, отметила, что с самого начала было понятно, что в действиях пристава-исполнителя не было ни корыстной, ни иной личной заинтересованности: суд отверг наличие в ее действиях иной личной заинтересованности, а на отсутствие корыстной заинтересованности указал гособвинитель на стадии прений. При этом прокуратура все же подала апелляционное представление.

Уголовное дело за невзыскание

Гульнур Габдрахманова работала заместителем начальника в Параньгинском районном отделении судебных приставов УФССП России по Республике Марий Эл. В 2018 г. по заявлениям МУП «Водоканал» были возбуждены исполнительные производства в отношении Ф. и солидарного должника К. Исполнительные листы были переданы Гульнур Габдрахмановой, которая пришла к выводу, что у Ф. не имеется имущества, на которое может быть обращено взыскание. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве она вернула исполнительный документ взыскателю.

В отношении женщины было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 285 УК. По мнению следствия, в период с 30 ноября 2018 г. по 8 апреля 2019 г. Гульнур Габдрахманова злоупотребила своими полномочиями. Следствие посчитало, что у должника имелось имущество для взыскания, однако пристав составила акт о проверке, являющийся официальным документом, внесла в него заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения об отсутствии имущества и, кроме того, внесла в документ ложные сведения об участии понятых.

Своими действиями, указывается в обвинительном заключении, пристав хотела добиться стимулирующих выплат и премий за добросовестное исполнение должностных обязанностей вследствие искусственного улучшения показателей работы. Иная личная заинтересованность выражалась в нежелании обременять себя процедурой описи имущества и реализацией изъятого имущества.

Судебное разбирательство

В суде обвиняемая вину не признала. Она показала, что пришла к выводу о том, что у Ф. не имеется имущества, на которое может быть обращено взыскание: оценила уровень благоустройства жилья, наличие несовершеннолетних детей, состояние имеющихся вещей. Она неоднократно выезжала по месту жительства Ф., поскольку у должника могло появиться новое имущество, но его не оказалось. Также Гульнур Габдрахманова пояснила, что пригласила понятых – двух соседок по этажу – в квартиру должника, однако те сообщили, что и так знают о состоянии помещения, и расписались. Кроме того, она установила, что второй должник, К., имеет доход, и вынесла постановление об обращении на него взыскания. После этого в счет погашения задолженности стали поступать денежные средства.  

Соседки подтвердили показания обвиняемой относительно обстоятельств проставления ими подписей. Должник Ф. пояснила, что у нее был долг за холодное водоснабжение, однако в конце ноября 2019 г. его погасил сын К., с которого долг взыскивался солидарно.

Свидетель Я. , являющаяся начальником Параньгинского РОСП, пояснила, что при наложении ареста на имущество пристав должен определить, не относится ли данное имущество к предметам обычной домашней обстановки, так как на такие предметы в соответствии со ст. 446 ГПК РФ нельзя обращать взыскание. Конкретного перечня предметов, относимых к предметам обычной домашней обстановки, не имеется, данный вопрос решается судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае самостоятельно. Я. отметила, что ранее был арестован телевизор должника, однако реализовать его не удалось. Так как представитель должника отказался от техники, арест был снят. Кроме того, участие понятых при составлении акта о проверке не обязательно.

Сторона зашиты отметила, что в обвинительном заключении нет сведений о том, что действия Гульнур Габдрахмановой дискредитировали УФССП по Республике Марий Эл, поскольку данный вопрос не выяснялся. Более того, не были привлечены и допрошены по делу руководители Параньгинского РОСП, хотя речь идет о дискредитации указанных органов.

Свидетель стороны защиты В., являющийся начальником отдела правового обеспечения и ведения государственного реестра и контроля за деятельностью юридических лиц, осуществляющих функции по возврату просроченной задолженности УФССП по Республике Марий Эл, показал, что по поводу действий обвиняемой проводилась служебная проверка, по результатам которой факт противоправных действий не подтвердился. Он отметил, что посещавшие квартиру до Габдрахмановой судебные приставы также пришли к выводу об отсутствии имущества, на которое может быть обращено взыскание.

По мнению В., ст. 59 Закона об исполнительном производстве содержит исчерпывающий перечень случаев, в которых необходимо участие понятых для удостоверения действий судебного пристава. Закон связывает обязательное участие понятых лишь со случаями, когда происходят осмотр имущества и наложение на него ареста.

Кроме того, он указал, что поскольку исполнительное производство было окончено по мотивам отсутствия имущества, то кредитор мог предъявить исполнительный документ через полгода в соответствии с Законом об исполнительном производстве или же на следующий день после окончания исполнительного производства при изменении имущественного положения должника. Взыскатель мог оспорить постановление пристава в порядке подчиненности или в суд в соответствии с гл. 22 КАС РФ, однако не сделал этого. Также В. пояснил, что при решении о премировании не учитывается окончание исполнительного производства.

На стадии прений гособвинитель переквалифицировал действия обвиняемой по ч. 1 ст. 292 УК РФ («Служебный подлог»).

Суд вынес оправдательный приговор

Суд пришел к выводу, что обвиняемой обоснованно не было обращено взыскание на указанное гособвинителем имущество, поскольку оно относится к предметам обычной домашней обстановки. При этом отнесение имущества к таким предметам является спорным вопросом в правоприменительной практике, на что указывают многочисленные противоречивые судебные решения и научные статьи. Из этого следует, указал суд, что данные действия судебного пристава-исполнителя вообще не могут оцениваться по критериям умышленности, заведомости, ложности с точки зрения уголовного законодательства на предмет наличия (отсутствия) в них состава какого-либо преступления, а могут в случае неправильного (ошибочного) невнесения имущества, подлежащего аресту, в акт описи (ареста) быть предметом обжалования действий пристава-исполнителя в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством, законодательством об административном судопроизводстве.

Суд сослался на Постановление КС РФ № 10-П от 12 июля 2007 г. и на п. 60 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. № 50, согласно которым на имущество, требующееся должнику-гражданину для удовлетворения обычных бытовых повседневных потребностей, не может быть обращено взыскание. Суд указал, что ГПК РСФСР устанавливал конкретный перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание. В настоящее время этот перечень нигде не указан, поэтому все вопросы о возможности обращения взыскания на имущество находятся в исключительной компетенции судебного пристава.

Первая инстанция отметила, что согласно ст. 59 Закона об исполнительном производстве акт о проверке должен составляться в присутствии понятых. Таким образом, обвиняемая нарушила требования закона. Вместе с тем ч. 1 ст. 292 УК РФ устанавливает уголовную ответственность за внесение должностным лицом из корыстной или иной личной заинтересованности заведомо ложных сведений в официальный документ, каковым акт проверки имущества не является.

Кроме того, суд заметил, что основанная на ошибочном понимании законодательства об исполнительном производстве позиция руководства обвиняемой об отсутствии необходимости обязательного участия понятых при осмотре имущества должника и составлении акта об отсутствии у должника имущества, на которое можно обратить взыскание, и ориентирование на такие действия подчиненных судебных приставов-исполнителей свидетельствуют о ложно понятом Габдрахмановой необязательном участии понятых и, как следствие, отсутствии умышленности в ее действиях.

Обвинение посчитало, что Габдрахманова вынесла незаконный акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, являющийся официальным документом. «Исходя из ранее предъявленного подсудимой обвинения, органы предварительного следствия не указывали о том, что данный акт является официальным документом, в связи с чем суд расценивает указанное как увеличение объема обвинения в данной части, что на основании ст. 246, 252 УПК РФ является недопустимым, суд исключает из объема обвинения указание на данный документ как официальный», – подчеркивается в приговоре.

Первая инстанция отметила, что по смыслу закона иная личная заинтересованность как мотив служебного подлога выражается в стремлении извлечь выгоду неимущественного характера. Однако данные обстоятельства ничем не подтверждаются.

Суд оправдал Гульнур Габдрахманову и признал за ней право на реабилитацию.

Комментарий защитника

Ольга Полетило рассказала «АГ», что вступила в дело на судебной стадии. «При ознакомлении с материалами дела у меня возник вопрос, почему оно вообще возбуждено. Очевидно, что даже на основании ситуации с понятыми, которая указывалась как один из доводов стороны обвинения – что были внесены ложные сведения, – Габдрахманова не могла быть привлечена к уголовной ответственности», – указала она.

Ольга Полетило заметила, что удивление вызывал и факт якобы причинения потерпевшему ущерба, потому что на момент возбуждения уголовного дела вся задолженность была полностью погашена солидарным должником.

По ее мнению, на решение суда повлияла совокупность доводов. Так, предварительным следствием и прокуратурой было забыто такое понятие, как имущественный иммунитет (Постановление КС № 10-П от 12 июля 2007 г.). «С одной стороны, именно этот довод был положен в основу приговора, а с другой – часть документов, которые в данной ситуации рассматривались как официальные, таковыми не являются. Речь идет об актах проверки, в которые якобы внесены подложные сведения об отсутствии имущества, подлежащего описи. Это тоже привело к выводу об отсутствии состава преступления», – отметила Ольга Полетило.

Адвокат посчитала, что с самого начала было понятно, что в действиях пристава-исполнителя не было ни корыстной, ни иной личной заинтересованности: «Суд категорически отверг наличие в действиях Габдрахмановой иной личной заинтересованности. На отсутствие корыстной заинтересованности указал гособвинитель на стадии прений». «Это ошибка следствия. Несмотря на кажущееся явным отсутствие состава преступления, прокуратура до последнего момента была уверена, что в действиях пристава есть состав преступления. Она и сейчас продолжает отстаивать свою позицию и уже внесла апелляционное представление», – подчеркнула защитник.

Марина Нагорная

Взыскание задолженности: процедура и когда имущество взыскать нельзя

В Министерстве юстиции указали, как происходит принудительное взыскание задолженности.

Так, исполнительный документ подается на исполнение в отдел исполнительной службы по месту жительства, работы должника или по местонахождению его имущества. Следует указать, что исполнительные документы, по которым взыскателем является государство или государственный орган, могут быть предъявлены к принудительному исполнению в течение трех месяцев.

В процессе взыскания задолженности государственный исполнитель не позже следующего рабочего дня со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об открытии исполнительного производства, в котором указывает об обязанности должника подать декларацию о доходах и имуществе, предупреждает об ответственности за неподачу такой декларации или внесении в нее заведомо неправдивых сведений.

Одновременно с открытием исполнительного производства ведомости относительно должника появятся в Едином реестре должников.

После открытия исполнительного производства государственный исполнитель проверяет официальные источники дохода, наличие банковских счетов, имущества, с целью дальнейшего обращения на них взыскания; устанавливается имущественное состояние должника по его местожительству и в случае выявления имущества — осуществляется его описание, с целью дальнейшей реализации.

К должнику применяются меры принудительного исполнения в соответствии с требованиями Закона «Об исполнительном производстве», а именно:

— накладывается арест на движимое и недвижимое имущество, средства должника в финансовых и банковских учреждениях;

— осуществляется розыск транспортного средства должника.

Порядок применения каждой меры принудительного исполнения решения имеет специфические черты, которые должны учитываться государственным исполнителем в процессе исполнительного производства.

Взыскание по исполнительным документам, в первую очередь, обращается на средства должника в гривнях и иностранной валюте, иные ценности, в том числе средства на счетах и вкладах в учреждениях банков и других кредитных организациях, на счета в ценных бумагах в депозитариях ценных бумаг.

В случае отсутствия у должника средств и ценностей, достаточных для удовлетворения требований взыскателя, взыскание обращается на принадлежащее должнику другое имущество, за исключением имущества, на которое по закону не может быть наложено взыскание. Должник имеет право указать те виды имущества или предметы, на которые необходимо обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность взыскания на средства и иноее имущество должника определяется государственным исполнителем.

Взыскание на имущество должника обращается в размере и объеме, необходимых для исполнения по исполнительным документам, с учетом взыскания исполнительного сбора, расходов исполнительного производства.

В случае, если сумма, которая подлежит взысканию по исполнительному производству, не превышает 20 размеров минимальной заработной платы, обращение взыскания на единственное жилье должника и земельный участок, на котором расположено такое жилье, не осуществляется. В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника.

Кроме того, в случае уклонения должника от исполнения обязательств, возложенных на него решением, государственный исполнитель имеет право обратиться в суд за установлением временного ограничения в праве выезда должника — физического лица или руководителя должника — юридического лица за пределы Украины — к исполнению обязательств по решению.

Меры принудительного исполнения решения отменяются после полной уплаты должником задолженности, исполнительного сбора и расходов исполнительного производства, а исполнительное производство заканчивается в связи с полным фактическим исполнением решения.

Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от «ЛІГА:ЗАКОН». Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация даст возможность своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от «ЛІГА:ЗАКОН», с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).

Особенности исполнительного производства в правовых позициях Верховного Суда РФ новость от 12.02.2016

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА

Процедура ареста и его последствия всегда являются актуальными как для должника, так и для кредитора.  Несколько положений Верховный Суд посвятил вопросам ареста как обеспечительной мере исполнения судебного акта. Так, стоит обратить внимание на  следующие правовые позиции.

  1. При аресте имущества должника действует принцип соразмерности, то есть стоимость арестованного имущества должна соответствовать объёму требований взыскателя. Несмотря на это общее правило, допускается отклонение от принципа соразмерности, но только в том случае, если у должника отсутствует другое имущество, на которое можно обратить взыскание (п. 41).

  2. Судебный пристав-исполнитель может отступить от правила очерёдности обращения взыскания на имущество, однако это не освобождает его от обязанности выявить иное имущество, на которое может быть обращено взыскание в предыдущую очередь (п. 41).

  3. В случае если судебный пристав-исполнитель наложил арест на жилое помещение гражданина-должника, которое является единственным для проживания, то такая мера признаётся законной, если она принята в целях воспрепятствования должнику распоряжаться жилым помещением в ущерб взыскателю.
    Вместе с тем арест или запрет на распоряжение имуществом не должно препятствовать должнику и членам его семьи пользоваться жилым помещением (п. 43).

  4. В случае если арест денежных средств на расчётном счёте должника (либо иные меры) не обеспечивают исполнение судебного акта, то суд вправе по заявлению судебного пристава-исполнителя или взыскателя наложить арест на денежные средства, которые поступили и поступят в будущем на корреспондентский счёт обслуживающего должника банка. Следует учитывать, что арест денежных средств на корреспондентском счёте не освобождает банк от обязанности зачислить арестованные денежные средства на расчётный счёт Клиента, по которому также произведён арест денежных средств.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА

В этом разделе Верховный Суд особое внимание уделил очерёдности обращения взыскания на имущество должника-гражданина. Как указал суд, на основании ст. 24 ГК РФ  физическое лицо несёт полную имущественную ответственность, независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Более того, норма не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Вместе с тем следует отметить, что при обращении взыскания на имущество должника – индивидуального предпринимателя применяются следующие правила очерёдности (п. 55):

  • предусмотренные ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон № 229-ФЗ) – по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • предусмотренные ст.  ст. 94, 69 Закона  № 229-ФЗ и иных законов – по требованиям, связанным с предпринимательской деятельностью должника.

Верховный Суд в п. 58  постановления отметил особенности обращения взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства. Так, обратить взыскание на земельный участок можно только на основании решения суда. Заявить  такое требование в суд вправе взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После того как суд удовлетворит требование истца, судебный пристав-исполнитель должен оценить земельный участок по правилам ст. 85 Закона  № 229-ФЗ. 

А в отношении должника-гражданина введён принцип констатации факта принадлежности движимой вещи: пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на ограждённом (защищённом) от доступа иных лиц земельном участке, находящихся в собственности и (или) во владении должника, презюмируется (п. 59).

Если у должника отсутствует какое-либо имущество для исполнения требований взыскателя, то взыскатель или судебный пристав-исполнитель вправе изменить способ исполнения судебного акта, направив соответствующее заявление в суд. В частности, способ исполнения решения может быть изменён на обращение взыскания на долю должника в уставном капитале ООО, долю должника в складочном капитале полного товарищества, коммандитного товарищества, пай должника в производственном кооперативе (п. 64).

ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО  

Прежде всего отметим, что нельзя обратить взыскание на заложенное имущество, если должник незначительно нарушил обязательство, обеспеченное залогом и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.  66).

Также невозможно обратить взыскание на заложенное имущество путём изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании долга на стадии исполнительного производства (п. 65).

Для возмещения вреда, причинённого в ходе исполнительного производства в результате утраты заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание и которое было передано судебным приставом-исполнителем самому должнику на хранение либо иным лицам, взыскателю-залогодержателю достаточно доказать факт утраты этого имущества (п. 83).

Верховный Суд указал, что обязательство по залогу ограничено пределами стоимости заложенного имущества, если залогодателем является не должник, а другое лицо. В этой ситуации неправомерно обратить взыскание на иное имущество залогодателя, кроме заложенного (п. 67).

Интересной представляется следующая позиция Верховного Суда: в целях удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, но только в случае если иное имущество у должника отсутствует. В данном случае обращение взыскания осуществляется с учётом правил продажи имущества, обременённого правами третьих лиц (п. 68).

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ВЗЫСКАНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬСКОГО СБОРА

Освободить должника от взыскания исполнительского сбора либо уменьшить его размер, но не более чем на одну четверть от размера, установленного ч. 3 ст. 112 Закона № 229-ФЗ, вправе суд как при рассмотрении требований об уменьшении размера исполнительского сбора или освобождении от его взыскания, так и при разрешении требований об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора (п. 74).

Верховный Суд по вопросу освобождения должника от взыскания исполнительского сбора высказал следующую позицию (п. 75): основанием освобождения субъекта предпринимательской деятельности от взыскания могут являться только обстоятельства непреодолимой силы2. Также и отсутствие у должника, в том числе органа государственной (муниципальной) власти или бюджетного (муниципального) учреждения, необходимых средств для выполнения требований исполнительного документа само по себе не является основанием для освобождения от уплаты исполнительского сбора.

Интересной представляется и следующая формулировка Верховного Суда: исполнительский сбор обладает свойствами административной штрафной санкции, при применении которой на должника возлагается обязанность произвести определённую дополнительную выплату в качестве меры его публично-правовой ответственности, возникающей в связи с совершённым им правонарушением в процессе исполнительного производства. Следовательно, допускается вынесение постановления о взыскании исполнительского сбора и/или его взыскание с правопреемника должника-организации.

НЕКОТОРЫЕ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В ХОДЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

  1. Если имеются очевидные затруднения при исполнении судебного акта о реституции, взыскатель может обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта путём замены передачи имущества в натуре взысканием его стоимости (п. 35).

  2. Вместо истребования имущества из чужого незаконного владения может быть взыскана стоимость имущества путём изменения способа и порядка исполнения решения суда (п. 35).

  3. Если взыскатель отказался принять индивидуально-определённое имущество, в котором выявлены недостатки, и исполнительное производство окончено, названное лицо по общему правилу может требовать изменить способ исполнения судебного акта путём взыскания стоимости такого имущества (п. 35).

  4. Перемена имени физического лица, изменение наименования юридического лица, не связанное с изменением организационно-правовой формы, не требуют разрешения судом вопроса о процессуальном правопреемстве, поскольку это не влечёт выбытия стороны в спорном или установленном судом правоотношении (п. 20).

  5. Предоставление отсрочки или рассрочки одному из солидарных должников по исполнительному документу не является основанием для её предоставления другим солидарным должникам (п. 25).

В статье мы рассмотрели некоторые разъяснения высшего судебного органа, касающиеся исполнительного производства. Помимо перечисленных в статье позиций, постановление содержит и другие разъяснения, а именно: о порядке рассмотрения судами требований и вопросов, связанных с исполнением исполнительных документов, о разграничении компетенций между судами, об особенностях оспаривания постановлений, действия (бездействия) судебных приставов-исполнителей, о процессуальных нюансах возбуждения, приостановления, окончания и прекращения исполнительного производства и др.
#FOOTNOTE#
Как видно, постановление систематизирует правовые позиции высшего суда, которые сформировались исходя из судебной практики, и, прежде всего, разъяснения направлены на повышение исполнимости судебных актов.  

Закон штата Массачусетс о потере права выкупа | Mass.gov

Bank of NY v. Bailey, 460 Mass. 327 (2011)
«Жилищный суд обладает юрисдикцией для принятия решения о законности оспаривания права собственности, поданного бывшим домовладельцем в качестве защиты от иска о выселении в упрощенном порядке. стороной, приобретающей имущество в соответствии с конфискацией имущества».

Commonwealth v. Fremont Investment and Loan, 452 Mass. 733 (2008)
Поддерживает постановление Верховного суда, «ограничивающее, но не отменяющее способность Fremont обращать взыскание на ссуды с признаками, которые судья назвал «предположительно несправедливыми» на основе по характеристикам, определенным федеральным нормативным руководством.

Истхэмптонский сберегательный банк против города Спрингфилд, 470, Массачусетс, 284 (2014)
Обсуждается приоритетность местных постановлений о лишении права выкупа в соответствии с законами штата.

Eaton v. Federal National Mortgage Ass’n, 462 Mass. 569 (2012)
«Значение термина «залогодержатель», используемое в уставе, не лишено двусмысленности, но теперь мы истолковываем этот термин как относящийся к лицу или юридическое лицо, в то время владеющее закладной, а также либо владеющее закладной, либо действующее от имени держателя закладной.»Решение будет применяться только к» обращению взыскания на основании права продажи, если официальное уведомление предоставлено после даты принятия этого решения».

HSBC Bank USA, NA, Trustee v. Matt, 464 Mass. 193 (2013).
Часто цитируемое дело в Земельном суде относительно ограниченного объема и характера дела военнослужащих в более широком контексте обращения взыскания.

James B. Nutter & Co. v. Murphy, 478 Mass. 664 (2018)
Обратная ипотека   не содержала формальных формулировок «установленного законом права продажи», а только указывало, что компания может «использовать продажи и другие средства правовой защиты, разрешенные применимым законодательством. SJC постановил, что, учитывая, что это была обратная ипотека, а не традиционная ипотека, «когда кредитор не может возлагать на заемщика личную ответственность за долг, и когда единственным средством защиты кредитора в случае неисполнения является получение погашения посредством продажи права выкупа заложенного имущества. «Единственное разумное и практическое толкование ипотеки заключалось в том, что она включала установленную законом силу продажи».

Lenders Commercial Finance LLC v. Pestilli, et al, Юго-восточный жилищный суд, 3 февраля 2017 г.
Банк, купивший дом в момент обращения взыскания, не мог выселить бывших владельцев, уведомив об этом всего за 30 дней.«Суд считает, что в этом иске нет никаких доказательств того, что между сторонами когда-либо существовало какое-либо соглашение об уплате ответчиком какой-либо арендной платы истцу или в течение какого-либо определенного периода аренды. Соответственно, суд находит, что GL c. 186, Раздел 12 требует, чтобы истец прекратил аренду ответчика по своему желанию путем вручения 90-дневного уведомления о выходе из владения».

Property Acquisition Group v. Ivester, 95 Mass. App. Кт. 170 (2019)
Перед осуществлением продажи права выкупа залогодержатель должен проявить разумную осмотрительность, чтобы определить справедливую рыночную стоимость имущества.

Thompson v. JPMorgan Chase Bank, NA, 486 Mass. 286 (2020)
«Противоречивые заявления относительно последнего дня, когда домовладельцы могли восстановить свою ипотеку — вплоть до продажи права выкупа, как указано в уведомлении, или до за пять дней до продажи права выкупа, как это предусмотрено условиями ипотеки», не делает продажу продажи права выкупа недействительной.

US Bank National Association v. Ibanez, 458 Mass. 637 (2011)
Оставляет в силе решение Земельного суда (MISC 08-384283), приведенное ниже, в отношении требования о том, чтобы держатели ипотечных кредитов были точно идентифицированы в процессе обращения взыскания.«Мы согласны с судьей в том, что истцы, которые не были первоначальными залогодержателями, не представили необходимых доказательств того, что они были держателями закладных на момент обращения взыскания. действительны для передачи правового титула на объекты собственности, и их запросы на декларацию чистого правового титула были должным образом отклонены».

US Bank National Association v. Ibanez, 17 LCR 679, Земельный суд MISC 08-384283, 14 октября 2009 г. продажа (т.е., что послепродажных ипотечных уступок победителю торгов, даже если они датированы задним числом, недостаточно)…»

выкупа | Судебная власть Северной Каролины

Что такое лишение права выкупа?

Обращение взыскания — это метод принудительного погашения долга, обеспеченного ипотекой, договором доверительного управления или залогом недвижимого имущества путем продажи недвижимого имущества и использования выручки от продажи для погашения долга. В результате выкупа собственник теряет все права на имущество.

Что такое право продажи выкупа?

Доверенность на продажу — это договорное право в соответствии с условиями договора о доверительном управлении, которое дает доверительному управляющему право продать недвижимое имущество от имени кредитора в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Процедура обращения взыскания на продажу содержится в статье 2А главы 45 Общего устава Северной Каролины. Доверенность на продажу права выкупа не может действовать, если это не разрешено судом после слушания. Секретарь суда высшей инстанции в округе, где находится недвижимость, имеет право разрешать или отказывать в выдаче права выкупа.Секретарь вышестоящего суда может заслушивать и решать только определенные фактические и юридические вопросы в рамках процедуры обращения взыскания на продажу.

Что такое обращение взыскания по гражданскому иску?

Обращение взыскания по гражданскому иску отличается от обращения взыскания на продажу. Обращение взыскания по гражданскому иску подается либо в окружной суд, либо в вышестоящий суд в зависимости от стоимости недвижимого имущества, на которое обращено взыскание. Процедура продажи при обращении взыскания по гражданскому иску содержится в статье 29А главы 1 Общего устава Северной Каролины.Судья в деле о взыскании права выкупа по гражданскому иску имеет более широкую юрисдикцию и полномочия, чем клерк в случае обращения взыскания на продажу. Дополнительную информацию о гражданских делах см. в разделе справки по судебным делам.

Что такое налоговая потеря права выкупа?

Обращение взыскания на налоговый залог является законным средством взыскания неуплаченных налогов на имущество органом местного самоуправления. Существует два способа взыскания налогового залога:

  1. Налоговое удержание может быть лишено права выкупа по гражданскому иску в соответствии с §105-374 Общего статута Северной Каролины.
  2. Вещное обращение взыскания — это метод лишения права выкупа налогового залога в соответствии с Генеральным статутом Северной Каролины §105-375.

При таком способе обращения взыскания до вынесения решения о взыскании судебное заседание не проводится. Однако лицо, заинтересованное в недвижимом имуществе, может предстать перед клерком и ходатайствовать об отмене судебного решения о лишении права выкупа на том основании, что налог был уплачен или что налоговый залог, на котором основано судебное решение, недействителен. Однако лицо, добивающееся отмены решения, должно предстать перед секретарем по ходатайству до исполнения решения.

Что такое ассоциация домовладельцев или кондоминиумов, отчуждающая право выкупа?

В соответствии с законодательством Северной Каролины ассоциация домовладельцев или ассоциация владельцев кондоминиумов может подать иск об удержании недвижимого имущества, если домовладелец не уплачивает взносы, как того требуют ограничительные условия (декларация). Процедура подачи и отзыва иска о залоге изложена в Общем законе Северной Каролины §47F-3-116 для ассоциаций домовладельцев и в Общем законе Северной Каролины §47C-3-116 для ассоциаций собственников кондоминиумов.Ассоциация, действуя через исполнительный совет, может обратить взыскание на право залога таким же образом, как ипотека или договор о доверительном управлении на основании права продажи, как это предусмотрено в ст. 2 в главе 45 Общего устава. Ассоциация также может принять решение об исключении требования о залоге посредством обращения взыскания в порядке гражданского иска.

Что такое вексель?

Вексель — это юридический документ, в котором одна сторона обещает выплатить денежную сумму другой стороне в установленное время, по требованию или через равные промежутки времени.Заемщик (должник) подписывает вексель, когда заимодавец (кредитор) дает взаймы деньги. Недвижимость может быть использована в качестве залога для обеспечения выплаты долга.

Что такое договор о доверительном управлении?

Акт о доверительном управлении представляет собой юридический документ, в соответствии с которым собственник недвижимого имущества передает законное право собственности на недвижимое имущество доверительному управляющему, удерживаемому в качестве обеспечения долга (займа) для третьего лица (выгодоприобретателя). Справедливый титул остается за заемщиком или другим физическим или юридическим лицом. Большинство договоров о доверительном управлении в Северной Каролине содержат формулировку «доверенность на продажу», требующую от доверительного управляющего продать имущество по запросу бенефициара в случае неисполнения обязательств по условиям векселя или договора о доверительном управлении.

Что такое держатель?

Держатель — это физическое лицо, организация, недвижимость, траст, товарищество и т. д., которые (i) владеют векселем, который (ii) подлежит оплате на предъявителя, бланковой индоссамблеей или подлежит оплате идентифицируемому лицу, которое является лицом во владении. См. Генеральную статистику Северной Каролины. § 25-1-201(б)(21).

Что такое «залогодержатель» и «залогодержатель»?

В соответствии с § 45-21.1(b)(2) G.S. термин залогодержатель или доверительный управляющий включает любое физическое или юридическое лицо, осуществляющее право продажи в соответствии со ст.2А в Г.С. Гл. 45. Залогодатель — заемщик, который обязан выплатить кредит.

Кто является доверительным управляющим или его заместителем?

Доверительный управляющий — это нейтральная третья сторона, имеющая право собственности на недвижимое имущество в качестве обеспечения долга до тех пор, пока долг не будет погашен. Если заемщик не выполняет свои обязательства в соответствии с условиями ноты или договора о доверительном управлении, например, прекращает выплаты, бенефициар по договору о доверительном управлении может попросить доверительного управляющего начать процесс обращения взыскания.Выгодоприобретатель по договору доверительного управления может заменить одного доверительного управляющего другим путем регистрации документа, заменяющего доверительного управляющего, в уездном реестре сделок.

Что такое значение по умолчанию?

Дефолт – это невыполнение заемщиком (должником) обязательства по векселю, договору доверительного управления или договору товарищества собственников жилья или кондоминиума, например, путем неуплаты требуемых платежей. Дефолт — это триггер, который позволяет бенефициару по договору доверительного управления или ассоциации домовладельцев/владельцев кондоминиума уполномочить доверительного управляющего начать процедуру обращения взыскания.

Предоставляется ли бесплатная юридическая помощь по делам о лишении права выкупа?

Legal Aid of North Carolina — это некоммерческая организация штата, которая может помочь некоторым домовладельцам в их делах о лишении права выкупа. Вы можете подать заявку на представительство юридической помощи, позвонив по телефону 1-866-219-5262 или подав заявку через Интернет. См. Раздел справки «Найти адвоката», чтобы узнать о других организациях, представляющих интересы домовладельцев в деле о лишении права выкупа, и получить дополнительную информацию о поиске адвоката.

Выкупа | USAGov

Изучите некоторые основы того, как избежать лишения права выкупа и обращаться с ним.

Избегайте обращения взыскания

Лишение права выкупа происходит, когда домовладелец больше не может выплачивать ипотечные платежи в соответствии с требованиями. Это позволяет кредитору наложить арест на имущество, удалив домовладельца и продав дом, как это предусмотрено в ипотечном договоре.

Свяжитесь со своим кредитором

Если вы знаете, что у вас возникнут проблемы с выплатой ипотечного кредита, немедленно свяжитесь со своим кредитором и сообщите ему, что у вас возникли финансовые трудности.Это позволяет вашему кредитору время, чтобы работать с вами, чтобы создать план. Помните, не прекращайте оплачивать свои счета и не ждите, пока вы не сможете платить, прежде чем действовать. Узнайте, как поговорить со своим кредитором о проблемах с платежами.

Работайте с программой Making Home Affordable Program

Программа Making Home Affordable (MHA) предоставляет помощь, в том числе бесплатных консультантов для получения советов и помощи в том, чтобы оставаться дома или безопасно выходить из дома. Посетите веб-сайт MHA, чтобы узнать, какие варианты у вас есть и что вам нужно подготовить.

В MHA есть горячая линия, по которой можно позвонить в любое время: 1-888-995-HOPE (тел.: 18889954673) или телетайп 1-877-304-9709. Вы также можете найти консультанта по предотвращению потери права выкупа в вашем районе.

Жилищное агентство вашего штата также может иметь программу предотвращения потери права выкупа.

Если у вас есть кредит FHA, позвоните в Национальный центр обслуживания FHA по телефону 1-877-622-8525.

Остерегайтесь мошенничества с ипотечными кредитами. Одним из признаков мошенничества является то, что они просят плату заранее. Узнайте, как выявлять мошенничество с жильем и сообщать о мошенничестве с жильем.

Мошенничество с потерей права выкупа

Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

Схемы обращения взыскания

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

  • Реклама (на радио, в Интернете и в местных изданиях)
  • Распространение листовок
  • Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
  • Обещание помочь вам сохранить или продать ваш дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве с обращением взыскания

Как защитить себя от мошенничества с обращением взыскания

Получите надежную помощь и консультацию Программа «Доступный дом». Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Сделать

Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и ​​возможностях помощи по обращению взыскания. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не делайте этого
  • Не поддавайтесь на схемы аренды с выкупом или другие схемы мошенничества с ипотекой.
  • Не отправляйте платежи по ипотеке любой компании, которая не является вашим кредитным сервисом.
  • Не подписывайте никакие документы без их проверки юристом или независимым экспертом.
  • Не прекращайте выплаты по ипотеке.
  • Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
  • Никому не сообщайте свою личную информацию, номер социального страхования или банковскую информацию. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки позволяет вам погасить существующую ипотеку и взять новую ипотеку на новых условиях. Вы можете захотеть рефинансировать свою ипотеку, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками, изменить тип ипотеки или по другим причинам.

Эти ресурсы помогут вам узнать больше о рефинансировании ипотечного кредита:

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 22 ноября 2021 г.

Когда банки могут возобновить процедуру обращения взыскания на дом

Прошло больше года с тех пор, как кредиторы и федеральное правительство вмешались, чтобы помочь американцам оставаться в своих домах в условиях глобального медицинского и экономического кризиса, вызванного Covid -19 пандемия.И многие американцы до сих пор нуждаются в этой поддержке.

Согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров, около 2,1 миллиона домовладельцев все еще находятся в планах воздержания, которые приостанавливают выплаты по ипотечным кредитам. И около 1,8 миллиона семей не находятся в состоянии просрочки, но уже по крайней мере 90 дней просрочили выплату ипотечных кредитов по состоянию на апрель, согласно последним данным Black Knight, который отслеживает данные по ипотечным кредитам.

На данный момент многие защищены от выселения мораторием на изъятие заложенного имущества по кредитам, обеспеченным государством.

Но у этих средств защиты не хватает времени. Ранее в этом году президент Джо Байден продлил федеральный мораторий на изъятие заложенного имущества, но он истекает 30 июня 2021 года. Срок действия многих программ льгот по кредитам, обеспеченным государством, истекает этой осенью.

На слушаниях в среду сенаторы спросили руководителей нескольких крупных банков о том, что они планируют сделать, чтобы помочь американцам, оказавшимся в этой ситуации. Вот что сказали главы Bank of America, Chase и Wells Fargo.

Wells Fargo

Wells Fargo планирует расширить защиту от потери права выкупа за пределы текущего федерального моратория.«Что касается кредитов, которыми мы владеем, мы продлили мораторий на отчуждение и выселение до конца года», — заявил генеральный директор Чарльз Шарф на слушаниях в среду.

Когда CNBC Make It связалась с банком, представитель Wells Fargo повторил, что, за исключением очень особых случаев, банк прекратил всю деятельность по обращению взыскания на занимаемую недвижимость до конца 2021 года и приостановил все выселения до конца года.

Кроме того, Wells Fargo поддерживает предложенное Бюро финансовой защиты прав потребителей правило, которое не позволит кредиторам возбуждать процедуры обращения взыскания до 2022 года.«Мы поддерживаем усилия CFPB по тому, чтобы это распространялось на всю отрасль, но мы не ждем, пока они примут это решение, когда мы обслуживаем ипотечные кредиты для себя», — сказал представитель.

Bank of America

Генеральный директор Bank of America Брайан Мойнихан заявил на слушаниях, что приостановка банком всех обращений заложенного имущества продлится до конца квартала, который заканчивается 30 июня. Он добавил, что количество клиентов Bank of America, все еще в терпимости и потенциально рискуя стать правонарушителем, снизился на 90%.

«Хорошая новость заключается в том, что количество отсрочек значительно сократилось, и большинство клиентов стали текущими», — сказал Мойнихан. «Независимо от того, пройдет ли этот крайний срок, мы продолжим работать с несколькими оставшимися клиентами, чтобы помочь им».

Представитель Bank of America заявил в среду, что Мойнинхан имел в виду крайний срок введения моратория 30 июня, и сказал, что политика применяется как к кредитам, принадлежащим банку, так и к кредитам, поддерживаемым государством, к банковским услугам.

JPMorgan Chase

Генеральный директор JPMorgan Chase Джейми Даймон не прокомментировал, когда Чейз планировал возобновить отчуждение и выселение во время слушания, но сказал, что около 90% клиентов Чейза также вышли из программ воздержания.

В письменных показаниях Даймона указано, что с начала пандемии банк продлил варианты возмещения примерно для 2 миллионов ипотечных, автомобильных и кредитных карт.

Представитель Chase сообщил в электронном письме CNBC Make It, что помощь по кредитным картам приходится чуть более чем на половину из 2 миллионов пострадавших клиентов, и что разница почти поровну распределяется между отсрочками по ипотечному кредитованию и автопомощью.

Что касается моратория на отчуждение ипотечного кредита, представитель Chase заявил, что банк продолжает соблюдать различные крайние сроки моратория на отчуждение заложенного имущества на уровне штата и на федеральном уровне для всех кредитов в его портфеле.На федеральном уровне этот крайний срок в настоящее время установлен на 30 июня.

Чейз отказался комментировать, поддерживает ли банк предложенное CFPB правило, запрещающее процедуру обращения взыскания до 2022 года, в то время как Bank of America еще не ответил.

Генеральный директор Morgan Stanley Джеймс Горман заявил, что его финансовое учреждение не занимается потребительской ипотекой. К генеральному директору Citi Джейн Фрейзер и генеральному директору Goldman Sachs Дэвиду Соломону не обращались.

Зарегистрируйтесь: У нас умнее о ваших деньгах и карьере с нашей еженедельной бюллетенью

9002 Большинство домовладельцев выросли программы ипотеки, но те, кто слева наиболее уязвимы

Арендаторы в делах о лишении права выкупа | NY CourtHelp

Эта страница была обновлена ​​в соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года.

Когда истец возбуждает дело о лишении права выкупа жилья против владельца вашего дома, закон гласит, что истец должен сообщить об этом жильцам в течение 10 дней. Вы можете узнать о деле, увидев уведомление, размещенное на двери вашего дома, или истец может дать вам копию Повестки и Жалобы о лишении права выкупа. Не волнуйтесь, если ваше имя будет в газетах. Это не значит, что вы должны съехать. Многое может случиться:

  • Владелец может урегулировать дело и сохранить имущество
  • Банк может быть не в состоянии доказать свою правоту
  • Дело может занять очень много времени, часто даже год, и вы можете сдвинуться с места до того, как оно закончится
  • Новый владелец может оставить вас в качестве арендатора
  • Вы все равно имеете право остаться

Дело в том, что сейчас тебе ничего не нужно делать.

Во время дела о лишении права выкупа владелец по-прежнему отвечает за содержание вашего дома или квартиры в пригодном для жизни состоянии и по-прежнему собирает арендную плату и может возбудить против вас дело в суде. Но выселить без решения суда нельзя.

Тот, кто купит здание на аукционе по продаже заложенного имущества, не может заставить вас немедленно съехать. Закон гласит, что новый владелец (или банк, если банк все еще владеет зданием) должен соблюдать правила, если новый владелец хочет вас выселить. Независимо от того, хочет ли новый владелец выселить вас или нет, вы должны получить уведомление от нового владельца.После продажи вы должны заплатить арендную плату новому владельцу.

 

Правила выселения

Согласно федеральному закону, после продажи имущества, выданного заложенным имуществом, новый владелец или банк должны предоставить вам письменное уведомление за 90 дней до того, как вы начнете дело о выселении в суде, даже если у вас нет договора аренды. Если у вас есть договор аренды, до которого осталось более 90 дней, вы можете оставаться до конца срока аренды, если только владелец не захочет жить в вашей квартире.Если новый владелец хочет жить в вашей квартире, он или она может выслать вам уведомление за 90 дней с просьбой переехать по этой причине. Но правило 90 дней не распространяется на арендаторов с регулируемой арендной платой, таких как арендаторы с контролируемой или стабильной арендной платой. Их права одинаковы до и после продажи здания новому владельцу. Это включает в себя право на продление аренды.

Если вы не выедете после 90-дневного уведомления, новый владелец может возбудить дело в суде о вашем выселении.Этот случай называется удержанием. В судебных документах владельца должно быть указано любое уведомление, которое он или она должен предоставить вам, а также уведомление за 90 дней и заверенная копия нового акта, или вы можете попросить суд закрыть дело, подав ходатайство или приказ об обосновании. Но, даже если дело будет прекращено, собственник может начать его заново. Подробнее о выселении читайте в статье.

Если вас выселяют из-за обращения взыскания на заложенное имущество, судебные протоколы о вашем выселении должны быть скрыты от общественности (опечатаны).

 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ СУДА

Выберите графствоОлбани Аллегани Бронкс Брум Каттараугус Каюга Чатокуа Чемунг Ченанго Клинтон Колумбия Кортленд Делавэр Датчесс Эри Эссекс Франклин Фултон Дженеси Грин Гамильтон Херкимер Джефферсон Кингс
(Бруклин) Льюис Ливингстон Мэдисон Монро Монтгомери Нассау Нью-Йорк
(Манхэттен) Ниагара Онейда Онондага Онтарио Оранж Орлеан Освего Отсего Патнэм Куинс Ричмонд
(Статен-Айленд)Ренсселер Рокленд Саратога Скенектади Шохари Шайлер Сенека Ст. Лоуренс Штойбен Саффолк Салливан Тиога Томпкинс Ольстер Уоррен Вашингтон Уэйн Вестчестер Вайоминг Йейтс

и/или

Выберите тип судаАпелляционные подразделенияУсловия подачи апелляцииГородской судГражданский суд Нью-Йорка (и жилищное строительство)Окружной судАпелляционный судАпелляционный судУголовный суд Нью-ЙоркаОкружной судСемейный судВерховный судЗаместитель судаГородской судСельский суд
Найти суд


 

прав арендаторов при потере права выкупа | Департамент финансовых услуг

Проблема для арендаторов в свойствах, отчужденных от права выкупа, — содержание имущества.В процессе обращения взыскания может быть трудно определить, кто несет ответственность за содержание имущества.

Нынешний владелец имущества, арендаторы, сторона, отчуждающая имущество (обычно банк), и новый владелец имущества, в отношении которого осуществляется обращение взыскания, имеют определенные права и обязанности.

До обращения взыскания

Уведомление о предварительном обращении взыскания

В начале действия по обращению взыскания банк должен уведомить всех арендаторов о том, что имущество является предметом иска по обращению взыскания.Арендаторы должны получить это уведомление до того, как любой иск о выселении после обращения взыскания может быть подан в суд. Банк должен указывать свое название, адрес и номер телефона во всех уведомлениях, направляемых арендаторам.

Для зданий, в которых сдается менее пяти квартир, банк должен доставить уведомление непосредственно каждому арендатору заказной почтой первого класса. Для зданий с пятью или более арендуемыми единицами банк может вместо этого разместить копии уведомления снаружи каждого входа и выхода из здания.

Это важное право.Хотя это не защитит вас от потери права выкупа, оно позволит вам узнать, что происходит и кто в этом замешан, и позволит вам начать планировать будущее.

Арендаторы могут быть указаны в иске о лишении права выкупа

Банк может назвать каждого арендатора ответчиком по делу о лишении права выкупа. В таких случаях арендатор получит официальную повестку и жалобу от окружного клерка. Эта регистрация обычно служит вторичным уведомлением, чтобы гарантировать, что все арендаторы знают о потере права выкупа.Несмотря на то, что арендатор назван ответчиком, по закону арендатор не обязан явиться в суд для защиты иска.

Пока ожидается обращение взыскания

Продолжайте платить за аренду. Перед передачей права собственности новому владельцу на арендаторов по-прежнему распространяются требования их договоров аренды, включая выплату арендной платы арендодателю. В некоторых случаях управляющий может быть назначен для управления арендными платежами, пока иск находится на рассмотрении. Если назначен управляющий, арендаторы должны получить подтверждение назначения и информацию о том, как передавать арендные платежи получателю, а не арендодателю.

Во время незавершенного действия арендодатель обязан содержать имущество так же, как и в отсутствие каких-либо действий по обращению взыскания.

После обращения взыскания

Отчуждающая сторона должна уведомить всех затронутых арендаторов о результате судебного решения о лишении права выкупа. Обычно между вынесением окончательного судебного решения о лишении права выкупа, которое аннулирует право собственности у арендодателя, и продажей взыскания, которая завершает продажу и передачу права собственности новому владельцу, существует промежуток времени.В течение этого времени банк обязан содержать имущество.

После продажи и передачи права собственности

После завершения продажи права выкупа и передачи права собственности новому владельцу новый владелец должен направить письменное уведомление всем арендаторам с указанием имени и адреса нового владельца, а также сообщить арендаторам о следующих правах:

Арендаторы квартир с контролируемой и стабилизированной арендной платой: Независимо от результата обращения взыскания, арендаторы квартир с контролируемой и стабилизированной арендной платой сохраняют те же права и обязанности, что и по соглашениям со своими предыдущими арендодателями. Единственным изменением является сторона, которой они представляют свои арендные платежи. Новый владелец должен продолжать соблюдать все законы и правила, применимые к объектам, на которые распространяется регулирование арендной платы и стабилизация арендной платы.

Единственным исключением из вышеизложенного является то, что новый владелец может выселить арендатора только в одной квартире, если владелец намеревается занять эту квартиру в качестве своего основного места жительства. В этом случае новый владелец должен предоставить уведомление о выселении не менее чем за 90 дней до даты вступления в силу выселения.

Арендаторы жилья по Секции 8: Права арендаторов жилья по Секции 8 почти такие же, как у арендаторов с контролируемой и стабильной арендной платой, за исключением стандарта выселения «за серьезные или неоднократные нарушения условий и положений аренды, за нарушение применимого федерального, государственного или местного законодательства или по другой уважительной причине. » Изменение права собственности в связи с обращением взыскания само по себе не является уважительной причиной для выселения, поэтому при отсутствии других веских обстоятельств арендаторы по Разделу 8 не могут быть выселены новым владельцем. То же исключение, отмеченное выше в отношении использования владельцем в качестве основного места жительства, применяется к Разделу 8. арендаторы

Арендаторы нерегулируемых помещений: Арендаторы, проживающие в помещениях, на которые не распространяется регулирование арендной платы или стабилизация арендной платы, могут сохранять занятость либо до окончания срока аренды, либо в течение 90 дней после получения уведомления от нового владельца, в зависимости от того, что лучше.

Арендаторы нерегулируемых помещений, желающие остаться в своей квартире, должны сообщить об этом напрямую новому владельцу, однако новый владелец не обязан продлевать срок проживания арендатора после истечения срока действия первоначального договора аренды или свыше 90 дней в отсутствие письменного договора.

Арендаторы, у которых нет письменного договора аренды, могут оставаться в квартире в течение 90 дней, выплачивая ту же арендную плату, что и при предыдущем владении.

Если вы являетесь арендатором и считаете, что вас незаконно выселили, вам следует проконсультироваться с адвокатом.Если у вас нет адвоката, позвоните в Программу направления юристов Коллегии адвокатов штата Нью-Йорк по телефону (800) 342-3661, чтобы найти его. Если вы считаете, что не можете позволить себе адвоката, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Для получения дополнительной информации вы можете позвонить в офис юридической помощи в вашем районе, посетить Юридическую помощь на сайте www.lawhelp.org или позвонить на нашу горячую линию по вопросам обращения взыскания по телефону (800) 269-0990, чтобы получить помощь в поиске бесплатных юридических услуг в вашем регионе.

фактов о потере права выкупа | Tenants Union

Ранее действовал федеральный закон о защите арендаторов, уличенных в лишении права выкупа, однако срок действия этого закона истек 31 декабря 2014 года. Закон штата все еще действует и предлагает важные меры защиты для арендаторов. Это руководство предназначено как общая информация о защите арендаторов от потери права выкупа и не должно рассматриваться как юридическая консультация. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость подлежит отчуждению или если вы получили уведомление об освобождении после обращения взыскания, важно, чтобы вы поговорили с адвокатом о вашей конкретной ситуации. Дополнительную информацию о том, как получить доступ к юридическим услугам в вашем регионе, см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Арендаторам, которым грозит потеря права выкупа, следует знать следующее:

  • Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и соблюдать все условия договора об аренде или аренде, даже если сдаваемое в аренду имущество будет лишено права выкупа.
  • Арендаторы не платят арендную плату первоначальному арендодателю после того, как имущество было утрачено в результате продажи права выкупа. Они больше не являются вашим арендодателем, потому что им больше не принадлежит собственность. Оплата должна перейти к новому владельцу. (Продолжайте читать ниже, чтобы определить, владеет ли недвижимость еще арендодателем.)
  • Арендаторы не обязаны немедленно освобождать квартиру после продажи права выкупа.
  • Арендаторы должны всегда получать надлежащее письменное уведомление о выселении до того, как новый владелец или банк смогут начать действие по выселению.
  • Если кто-то свяжется с вами, утверждая, что он новый владелец, попросите показать «Доверительный акт» на имущество, чтобы подтвердить право собственности. Вы также можете попытаться подтвердить подлинность с помощью аудитора или архива вашего округа.
  • Если ваш арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, а коммунальная компания сокращает ваши услуги, это может указывать на то, что ваш арендодатель находится в процессе лишения права выкупа. Если у арендодателя нет денег на оплату коммунальных услуг, у него также может не хватить средств на оплату ипотеки. Изучите общедоступные документы в округе, где находится имущество, чтобы узнать, было ли подано «Уведомление о продаже доверенного лица», указывающее на предстоящее обращение взыскания.
До продажи права выкупа

Если ваш арендодатель прекращает выплачивать ипотеку, банк часто начинает процесс обращения взыскания, чтобы вернуть здание. Банк будет использовать «Доверительного управляющего» для облегчения процесса обращения взыскания, который будет направлять уведомления арендодателю или арендаторам. Доверительный управляющий установит дату продажи права выкупа, которую иногда называют аукционом по обращению взыскания, на котором, если арендодатель не сможет получить ипотеку, он потеряет право собственности на дом. Доверительный управляющий просто облегчает процесс; они не принимают решений о том, кто в конечном итоге станет владельцем собственности.

Законодательство штата требует, чтобы сторона, лишающая права выкупа, например, банк или доверительный управляющий, предоставила арендаторам письменное уведомление не менее чем за 120 дней до даты продажи права выкупа. Это уведомление не прекращает вашу аренду; это только информирует вас о предстоящей продаже потери права выкупа. Документ, который получает арендатор, называется «Уведомление о продаже доверенного лица», в нем будет указана дата продажи права выкупа. Это уведомление подается в офис аудитора округа. Если вы видели или получили уведомление о готовящейся продаже имущества, подлежащего отчуждению, очень важно, чтобы вы обратили на него внимание, даже если ваш арендодатель говорит вам не беспокоиться об этом или заверяет вас, что он «позаботится об этом».”

Иногда арендодатель удаляет Уведомление о продаже доверенного лица, чтобы арендатор не знал о лишении права выкупа. Это хорошая идея, чтобы узнать больше информации о статусе имущества, если вы можете. Вы можете попытаться найти информацию или связаться с доверенным лицом, отправившим уведомление. Часто доверительный управляющий не сообщает вам много информации, но может быть хорошей идеей связаться с ним по мере приближения к продаже права выкупа, чтобы убедиться, что дата не изменилась. Например, иногда ваш арендодатель застревает в ипотеке после того, как вы получили уведомление, что может отменить продажу права выкупа, и он останется вашим арендодателем.Если было подано уведомление о продаже доверительного управляющего, вы также можете попробовать провести поиск в общедоступных записях в вашем округе, чтобы узнать, есть ли у них дополнительная информация. В офисе регистратора округа Кинг есть онлайн-поиск записей. Информацию о других округах см. в Washington Land Records and Deeds Directory

. Помните, что вы должны продолжать платить арендную плату до и, в большинстве случаев, после даты продажи права выкупа. Невыполнение этого требования может привести к тому, что против вас будет подан иск о выселении.

Если вы знаете, что приближается дата продажи заложенного имущества, возможно, стоит подумать заранее о документировании ваших прав как старым, так и новым владельцам собственности.Вы можете напомнить арендодателю, которому было отказано в праве выкупа, об его обязательстве отправить любой депозит и арендную плату за последний месяц, которые вы заплатили, чтобы они были возвращены вам или переданы новому владельцу. RCW 59.18.270 гласит, что старый арендодатель должен вернуть залог обратно арендатору или передать залог новому владельцу недвижимости. Если старый владелец не сделает ни того, ни другого, он может нести ответственность перед арендатором за двойную сумму депозита, судебные или арбитражные расходы и гонорары адвокатов. Кроме того, вы можете использовать этот образец Уведомления о невыезде, чтобы предупредить ипотечную компанию и любых субподрядчиков о том, что дом занят, а не заброшен.

После обращения взыскания

1. Если новый арендодатель хочет, чтобы вы продолжали снимать жилье

Новый владелец недвижимости после обращения взыскания может не захотеть, чтобы вы освободили помещение. Они могут захотеть оставить вас в качестве арендатора. В этом случае они должны связаться с вами, чтобы предоставить вам новый адрес для отправки денег за аренду. В Законе о арендодателе-арендаторе есть несколько конкретных указаний, регулирующих переход одного владельца собственности к другому в сдаваемой внаем единице. RCW 59.18.270 гласит, что старый арендодатель должен вернуть залог обратно арендатору или передать залог новому владельцу недвижимости. Если старый владелец не сделает этого, он может нести ответственность перед арендатором за двойную сумму депозита, судебных или арбитражных расходов и гонораров адвоката.

Закон штата разрешает арендодателям просить арендаторов подписать новый договор аренды, если они собираются остаться в квартире.

Если новый арендодатель свяжется с вами и потребует арендную плату, рекомендуется попросить у нового арендодателя какую-либо документацию, чтобы убедиться, что он действительно является новым владельцем собственности.Остерегайтесь мошенничества. Вы можете попросить нового арендодателя предоставить копию акта доверительного собственника в качестве доказательства права собственности. Свяжитесь с аудитором округа, чтобы убедиться, что акт доверительного управляющего является законным. Вы можете найти контактную информацию аудиторов округа в Washington Land Records and Deed Directory. Местная страховая компания также может помочь вам получить эту информацию.

2. Если новый владелец недвижимости хочет, чтобы вы освободились

Государственная защита арендаторов от взыскания права выкупа может вступить в силу после продажи права выкупа.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить информацию и совет по вашей конкретной ситуации. См. наше Руководство по юридической помощи арендатору.

Закон штата

Закон штата Вашингтон дает арендаторам право на уведомление за 60 дней до того, как новый владелец сможет начать процесс выселения. Период уведомления начинается после его вручения арендатору, который должен выехать за 60 или более дней до окончания месячного периода аренды. В отличие от федерального закона закон штата не требует, чтобы новый владелец недвижимости или банк соблюдали договор аренды со старым арендодателем.

Закон штата также гласит, что новый владелец недвижимости или банк не могут выселить арендаторов за неуплату арендной платы в течение 60-дневного периода уведомления. Единственная причина, по которой новый владелец может выселить жильцов в течение этих 60 дней, — «расходы или неудобства». Отходы и неудобства — это термины, которые указывают на грубое правонарушение со стороны арендатора, например, серьезное разрушение сдаваемого в аренду помещения или арест имущества. Это может также включать уголовные преступления, включая преступления, связанные с наркотиками или преступными группировками. Арендаторы, использующие закон штата, могут избежать уплаты арендной платы в течение 60-дневного периода уведомления.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить информацию и совет по вашей конкретной ситуации. Ознакомьтесь с нашим Руководством по оказанию юридической помощи, чтобы узнать о юридических ресурсах в вашем регионе.

Однако существуют значительные риски и потенциальные осложнения для арендаторов, связанные с неуплатой арендной платы в течение 60-дневного периода. Каждый раз, когда арендатор не платит арендную плату, он подвергает себя риску возбуждения против него иска о выселении. Хотя закон штата ясен, этот закон еще не был проверен в суде, поэтому неясно, как это отразится на арендаторах.Обратитесь за юридической консультацией и помощью, прежде чем принимать какие-либо решения о том, как использовать правовую защиту для арендаторов в собственности, на которую было обращено взыскание. Дополнительную информацию о том, как получить доступ к юридическим услугам в вашем регионе, см. в Руководстве по оказанию юридической помощи арендатору.

3. Деньги за ключи

Возможно, новый владелец, доверенное лицо или банк предложат вам деньги за выселение из квартиры во время продажи. Иногда это называют «наличными за ключи». Арендаторы могут согласиться освободить квартиру до установленного законом 60-дневного периода уведомления, если они хотят, но, конечно, не обязаны.Предложение «наличные за ключи» почти всегда требует, чтобы дом был в идеально чистом состоянии, прежде чем будет произведена оплата. Если вы согласны принять оплату наличными в обмен на досрочное освобождение квартиры, обязательно получите условия в письменном виде, подписанные и датированные обеими сторонами.

4. Если нет контакта с новым владельцем недвижимости

Возможно, что новый владелец недвижимости может вообще не общаться с вами по поводу вашей аренды после продажи права выкупа. Если они не общаются с вами, может быть трудно даже выяснить, кто новый владелец недвижимости.Несмотря на то, что RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был немедленно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателя либо лично, либо на видном месте и отправлен первоклассной почтой, арендодатели не всегда делают это. Если вы не получаете контакт от нового владельца недвижимости и не можете его найти, важно подумать об экономии арендной платы. Новый владелец имеет право получить от вас эти деньги, даже если он не свяжется с вами немедленно, чтобы сказать, куда направить арендную плату.

5. Арендаторы в Сиэтле

Арендаторы, проживающие в Сиэтле, по-прежнему могут быть защищены Постановлением о выселении по уважительной причине. Если вы платите арендную плату новому владельцу недвижимости, и он ее принимает, можно считать, что вы установили помесячную аренду и защищены JCEO.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.