Обращение взыскания на имущество должника \ КонсультантПлюс
Обращение взыскания на имущество должника
55. Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.
При обращении взыскания на имущество должника — индивидуального предпринимателя по требованиям исполнительного документа, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются правила очередности, предусмотренные статьей 69 Закона об исполнительном производстве.
Вместе с тем при обращении судебным приставом-исполнителем взыскания на имущество должника — индивидуального предпринимателя по требованиям, связанным с его предпринимательской деятельностью (пункт 3 статьи 23 ГК РФ), необходимо соблюдать не только очередность, установленную статьей 69 Закона об исполнительном производстве, но и иные положения законов, определяющих очередность взыскания с учетом такого статуса должника, в частности нормы статьи 94 названного Закона.
56. Согласно частям 2, 3 статьи 99 Закона об исполнительном производстве при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов; указанное ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
В случае обращения взыскания на суммы пенсионных выплат, суммы выплачиваемой работнику заработной платы или иные доходы должника, перечисляемые на его счет, следует иметь в виду, что от удержания освобождается лишь соответствующий процент суммы последнего зачисленного на счет платежа (часть 4 статьи 99 Закона об исполнительном производстве).
57. Правила, регулирующие размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина и порядок его исчисления, предусмотренные статьей 99 Закона об исполнительном производстве, распространяются на те виды страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию (пенсии, пособия и выплаты), на которые в порядке исключения может быть обращено взыскание (пункт 9 части 1 статьи 101 названного Закона).
Пособие по безработице законодательством не отнесено к виду обеспечения по обязательному социальному страхованию, поэтому на такое пособие может быть обращено взыскание по исполнительному документу.
58. Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.
60. Предметы обычной домашней обстановки и обихода в силу абзаца четвертого части 1 статьи 446 ГПК РФ являются имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене.
При этом антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую или иную культурную ценность, независимо от их целевого назначения к указанным предметам относиться не могут.
Вопрос об отнесении определенного имущества должника-гражданина к предметам обычной домашней обстановки и обихода разрешается судебным приставом-исполнителем с учетом конкретных обстоятельств, касающихся назначения имущества, его цены, фактического использования, наличия или возможности замены на аналогичное имущество меньшей стоимости, а также местных обычаев.
61. Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.
Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.
62. Абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.
В то же время обращение взыскания в судебном порядке на такие земельные участки допустимо в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, если их фактическое использование не связано с удовлетворением потребностей гражданина-должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования при условии, что доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок.
63. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 ГК РФ.
64. Взыскатель и судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного акта путем обращения взыскания на долю должника в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, долю должника в складочном капитале полного товарищества, коммандитного товарищества, пай должника в производственном кооперативе (часть 3 статьи 74 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении такого заявления суду необходимо оценить представленные заявителем доказательства об отсутствии у должника иного имущества для исполнения требований исполнительного документа (например, акт, составленный судебным приставом-исполнителем). При подтверждении этого факта суд вправе вынести определение об изменении способа исполнения решения суда и об обращении взыскания на соответствующую долю (пай) должника.
В законодательстве закреплен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
Главная » Прокуратура информирует и разъясняет » В законодательстве закреплен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
Положениями статья 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации определен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Не может быть обращено взыскание по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 ст. 446 ГПК РФ. Исключение составят земельные участки в случае, если они являются предметом ипотеки и на него по закону может быть обращено взыскание.
Также не может быть наложен арест на предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; на имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; на используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания.
Не могут быть обращены к взысканию продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, семена, необходимые для очередного посева.
Кроме того, к такому имуществу относится топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
В соответствии со ст. 121 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
Помощник прокурора района Р.Ю.Кувандиков
Апрель 2020
Избегайте потери права выкупа — варианты облегчения ипотечного кредита в связи с коронавирусом
Подать заявку на получение денег для покрытия ипотеки
Домовладельцы с финансовыми трудностями, пострадавшие от COVID-19, могут подать заявку на помощь в выплате ипотечных платежей, налогов на недвижимость и других расходов на жилье.
Если вы боитесь потерять свой дом, вам не придется сталкиваться с этим в одиночку. Обратитесь в одобренное HUD консультационное агентство по жилищным вопросам, чтобы получить бесплатную экспертную помощь по предотвращению потери права выкупа.
Что такое обращение взыскания?
Лишение права выкупа — это когда кредитор или ипотечная служба забирает имущество после того, как домовладелец слишком сильно задерживает свои платежи по ипотеке.
Лишение права выкупа может показаться ошеломляющим, но у вас может быть больше вариантов, чем вы думаете. Самое важное, что вы можете сделать, когда у вас возникли проблемы с выплатой ипотеки, — это принять меры. В большинстве случаев худшее, что вы можете сделать, это ничего не делать.
Поговорите со своим специалистом по обслуживанию ипотечных кредитов. Это компания, которая занимается вашими ипотечными платежами.
4 шага, чтобы избежать потери права выкупа
Если вы хотите остаться в своем доме
Ваш специалист по обслуживанию ипотечных кредитов может работать с вами, чтобы избежать потери права выкупа и посмотреть, есть ли возможность сохранить ваш дом. Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту, а не пропустили или не изменили кредит, это все еще может быть вариантом. Поэтому важно немедленно связаться со своим обслуживающим персоналом, а также с консультационным агентством, одобренным HUD.
Узнайте, что делать, если вы не можете платить по ипотеке.
Если вы хотите или должны покинуть свой дом
Если вы обсудили варианты оплаты с вашим специалистом по обслуживанию ипотечных кредитов и больше не можете платить по ипотечному кредиту, возможно, вам придется покинуть свой дом. Это может быть трудным решением. Но не уходи.
У вас могут быть варианты, которые лучше подходят для ваших финансов и вашего кредита:
Традиционная продажа — это когда вы продаете свой дом по той цене, которую он стоит.
Если ваш дом стоит больше, чем вы должны, это может быть хорошим вариантом для вас. Вы можете полностью погасить свою задолженность по ипотеке и, вероятно, получить оставшиеся средства от продажи. Вам не нужно одобрение вашего ипотечного агента, чтобы продать дом, но вы можете сообщить ему о своих планах. Поговорите с консультантом по жилищным вопросам, чтобы узнать, подходит ли вам этот вариант.
Документ, подтверждающий право собственности, — это когда вы передаете право собственности на свой дом своему специалисту по ипотечному обслуживанию и выезжаете. По договору купли-продажи вы не несете ответственности за продажу своего дома.
При лишении права выкупа вы все еще можете быть должны деньги по ипотеке даже после того, как вы выедете из дома, но документ вместо обращения взыскания может помочь вам избежать ответственности за выплату любой оставшейся суммы по ипотеке, называемой дефицит.
Чтобы претендовать на право собственности, вам нужно будет получить заявление о снижении убытков от вашего обслуживающего ипотечного агента, подать полное заявление с подтверждающими документами и получить одобрение от вашего обслуживающего лица. Обычно владелец вашего кредита и ваш ипотечный агент одобряют право собственности только в том случае, если у вашего дома нет других финансовых обязательств, связанных с имуществом, таких как залоговое удержание.
Короткая продажа — это когда вы продаете свой дом дешевле, чем вы должны по ипотеке. При короткой продаже вы несете ответственность за поиск покупателя для своего дома и нуждаетесь в одобрении своего ипотечного агента.
Если вы совершаете короткую продажу, разница в цене продажи и сумме ипотеки иногда может быть прощена обслуживающему персоналу, но не всегда. Это привлекательный вариант для тех, кто должен больше, чем стоит их имущество. Если у вас есть другие ипотечные кредиты на ваш дом, другие ипотечные службы также должны будут согласиться на продажу.
Чтобы получить право на короткую продажу, вам необходимо запросить у поставщика услуг заявку на снижение убытков, отправить полное заявление и сопроводительные документы и получить одобрение от поставщика услуг по ипотечному кредитованию и владельца вашего кредита. Убедитесь, что вы понимаете условия вашей конкретной короткой продажи, включая любые налоговые последствия, поскольку точные условия могут отличаться.
Эти варианты, как правило, будут менее дорогими и более короткими процессами, чем обращение взыскания. Потеря права выкупа также нанесет больший ущерб вашему кредиту. Обращение взыскания остается в кредитном отчете заемщика в течение семи лет. Если вы купите еще один дом до истечения этих семи лет, вы, как правило, будете платить более высокую процентную ставку, чем если бы в вашем кредитном отчете не было обращения взыскания. Вы также можете в конечном итоге платить более высокие процентные ставки по кредитным продуктам, не связанным с владением домом. Продажа вашего дома или получение права собственности также может помочь вам избежать выплаты оставшейся суммы ипотечного кредита.
Часто задаваемые вопросы
Ниже вы найдете ответы на основные вопросы о вариантах, перечисленных выше. Для получения дополнительной информации обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD. Они могут помочь вам в процессе работы с вашим обслуживающим персоналом, чтобы узнать, на что вы имеете право, и выбрать лучший вариант для вас.
Если вы можете провести традиционную распродажу, часто это лучший вариант.
При выборе между короткой продажей или передачей права собственности важно учитывать, что существует разница в том, кто занимается продажей дома. Оба варианта трудно получить, если на имущество наложено несколько залогов, и оба могут иметь негативные налоговые последствия, поскольку IRS считает прощенный долг налогооблагаемым доходом.
Если вы не уверены, какой вариант подходит вам лучше всего, обратитесь в консультационное агентство, одобренное HUD. Они могут помочь вам в процессе выбора одного из этих вариантов и помочь вам найти новое жилье после того, как вы переехали из дома.
Как при короткой продаже, так и при передаче права собственности разница между продажной ценой дома и суммой ипотеки, которую вы должны, может простить обслуживающему вас лицу, но не всегда. Обязательно обсудите это со своим обслуживающим персоналом, прежде чем использовать любой из вариантов.
Если обслуживающий персонал соглашается простить непогашенную сумму, запросите отказ в письменной форме. Если вам по-прежнему необходимо оплатить недостающую сумму, вы можете попросить урегулировать недостающую сумму на меньшую сумму.
Процессы обращения взыскания различаются в зависимости от штата. В некоторых штатах обслуживающий персонал должен обращаться в суд для обращения взыскания на вашу собственность (судебное обращение взыскания), но в других штатах судебный процесс не требуется (несудебное обращение взыскания). Как правило, заемщики должны быть уведомлены, если кредитор или сервисер начинает процедуру обращения взыскания.
В соответствии с федеральным законодательством обслуживающий персонал обычно не может начать процесс обращения взыскания, пока ваш кредит не будет просрочен более чем на 120 дней. Могут быть исключения в зависимости от вашего воздержания или других ипотечных льгот (часто называемых «программами уменьшения убытков»).
Выкуп может быть дорогим. В дополнение к пропущенным платежам по ипотеке, которые вы должны, с вас также будет взиматься несколько сборов, включая сборы за поиск титула, гонорары адвокатов и сборы за сохранение имущества. Эти сборы складываются каждый месяц, когда вы находитесь в процессе обращения взыскания, поэтому важно действовать быстро, чтобы увидеть, может ли один из этих вариантов помочь вам избежать лишения права выкупа.
Вы можете иметь право на получение федеральной помощи для покрытия расходов на жилье через Фонд помощи домовладельцам. Вам также могут быть доступны государственные или местные гранты, а в некоторых случаях ваш обслуживающий персонал может предложить некоторые ресурсы. Свяжитесь с одобренным HUD консультационным агентством по вопросам жилья, чтобы помочь вам найти любые ресурсы, на которые вы можете претендовать.
К сожалению, мошенники часто выбирают людей, которые просрочили платежи по ипотеке.
Некоторые обещают, что они могут спасти ваш дом от потери права выкупа, если вы заплатите авансовый платеж. Другие предложат купить ваш дом гораздо дешевле, чем он стоит. Узнайте, как определить мошенников по выкупу.
Если вы не уверены, что это мошенничество, обратитесь к консультанту по жилищным вопросам.
Закон штата Массачусетс об арендаторах в зданиях, на которые было обращено взыскание
Это часть: Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах
Является частью: Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах
- Банкротство
- Защита потребителя
- Кредит, банковское дело и процентные ставки
- Взыскание долгов
- Налогообложение недвижимости
- выкупа
- Азартные игры и казино
- Усадьба
- Кража личных данных
- Интернет и онлайн-конфиденциальность
- Арендодатель и арендатор
- Лимонные законы (автомобили)
- Залоги механиков (на недвижимое имущество)
- Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
- Налог на недвижимость
- изъятие
- Обратная ипотека
- Гарантийный депозит (арендодатель/арендатор)
- Покупки и возвраты
- Мелкие претензии
- Спам и нежелательная почта
- Подсчет воды для жильцов
- Налогообложение
- Телемаркетинг
- Арендаторы в заброшенных зданиях
- Перепродажа билетов (скальпирование)
- Коммунальные услуги
Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости
Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости
- Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
- Неправомерное владение («права скваттеров»)
- Куры на заднем дворе
- Права на пляж
- Детекторы угарного газа
- Принудительное отчуждение
- Страхование от наводнения
- выкупа
- Домохозяйство
- Усадьба
- Отравление свинцом и контроль
- Залоги механиков
- Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
- Соседи и деревья
- Налог на недвижимость
- Брокеры по недвижимости
- Обратная ипотека
- Дороги, улицы и тротуары
- Удаление снега и льда
- Раздел 5 септических правил
- Коммунальные услуги
- Зимнее отопление
- Зонирование
- Арендодатель и арендатор (в целом)
- Airbnb и другая краткосрочная аренда
- Детекторы угарного газа
- Судимости (CORI)
- Выселение
- Отравление свинцом и контроль
- Государственное и субсидируемое жилье
- Гарантийные депозиты
- Удаление снега и льда
- Подсчет воды для жильцов
- Арендаторы в заброшенных зданиях
- Коммунальные услуги
- Зимнее отопление
Сборник законов, дел и веб-источников об арендаторах в законе о зданиях, отчужденных от права выкупа.
Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.
Пропустить оглавление
Содержание
Вы пропустили раздел оглавления.
законы штата Массачусетс
MGL c.186, § 13A Арендаторы, считающиеся арендаторами по своему желанию после обращения взыскания на недвижимость
MGL c.186A Защита арендаторов в собственности, на которую обращено взысканиеMGL c.244, § 15A Залогодержатель, вступающий во владение или передающий право собственности; уведомление арендаторам
Федеральных законов
PL 111-22 Закон о защите арендаторов при отчуждении права выкупа от 2009 г.. Этот закон был введен в действие на постоянной основе PL 115-174, § 304.
Избранные случаи
Attorney General v. Dime Savings Bank of New York, 413 Mass.
284 (1992)
Залогодержатель, который лишает права выкупа жилую недвижимость путем продажи, не может предъявлять иск о нарушении права собственности против арендатора или залогодателя, фактически владеющего заложенным имуществом. Суммарный процесс является надлежащей процедурой.
Lenders Commercial Finance LLC против Пестилли и др., Юго-Восточный жилищный суд (3 февраля 2017 г.)
Веб-источники
Обнаружение для арендаторов имущества, лишенного права выкупа: Представление себя в деле о выселении, Юридические службы Большого Бостона и Бюро юридической помощи Гарварда, май 2019 г.
запросите Discovery, арендодатель должен ответить на вопросы в письменной форме и предоставить вам документы по вашему делу о выселении.Арендодатель должен ответить на ваши вопросы в письменной форме под присягой.Discovery также откладывает ваше слушание по делу о выселении на две недели, если вы убедитесь, что и суд, и адвокат арендодателя получать ваши запросы на обнаружение не позднее даты ответа в понедельник».
Информация для арендаторов заложенных зданий, Массачусетс, Генеральный прокурор.
Обрисовывает в общих чертах права арендаторов при потере права выкупа и объясняет, что требуется, чтобы быть «добросовестным арендатором».
Закон о защите арендаторов при обращении взыскания, Управление валютного контролера США, март 2020 г.
В буклете представлена справочная информация и расширенные процедуры проверки Закона о защите арендаторов при отчуждении имущества от 2009 г. (PTFA).
Права арендаторов при обращении взыскания, Ноло, 2021 г.
Законы штата и федеральные законы предоставляют важные права арендаторам, домовладельцы которых лишились своей собственности в результате обращения взыскания.
Арендаторы и лишение права выкупа: правовая тактика, глава 18, Mass Legal Help, 2017 г.
Объясняет понятным английским языком, что делать в первую очередь, и варианты действий после лишения права выкупа. Также указаны организации, которые могут вам помочь. Доступно в подкасте.
Источники печати
Выселение после потери права выкупа: учебник и обновление, MCLE, 2017.
Закон о недвижимости с формами, ежегодный (Mass Practice v.28), Thomson Reuters. Раздел 10:19 Права, обязанности и обязанности лица, отчуждающего ипотеку, перед арендаторами и другими лицами.
Жилая и коммерческая практика арендодателя-арендатора в Массачусетсе, MCLE, 2022. Глава 15 Выселения после обращения взыскания.
| Последнее обновление: | 6 апреля 2023 г. |
|---|