Имущественный вычет в 2019 при покупке квартиры: Имущественный вычет при приобретении имущества | ФНС России

Право на имущественный вычет при покупке квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Право на имущественный вычет при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Право на имущественный вычет при покупке квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 219 «Срок обращения с административным исковым заявлением в суд» КАС РФ
(О.М. Кабанов)Мотивированные пропуском процессуального срока обращения в суд, установленного ст. 219 КАС РФ, судебные акты отменены, административное дело по административному иску гражданки РФ к налоговому органу об оспаривании решения, признании права на имущественный налоговый вычет, возложении обязанности произвести налоговый вычет направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры не утрачено, истица с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и восстановления ее права на налоговый вычет дважды обращалась в вышестоящий налоговый орган с жалобами на оспариваемое решение, но в рассмотренном без ее участия заседании причины пропуска установленного срока обращения в суд не выяснялись. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 210 «Налоговая база» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщиком был заключен кредитный договор, целевым назначением кредита являлось приобретение простого беспроцентного векселя, который фактически был использован для приобретения квартиры. Налоговый орган отказал в предоставлении имущественного налогового вычета по процентам, уплаченным по данному кредитному договору. Налогоплательщик в обоснование своего права на имущественный вычет ссылался на то, что решением суда подтверждено использование кредита для приобретение квартиры, в частности, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи векселя прикрывает фактическую оплату приобретенной квартиры. ВС РФ указал на правомерность отказа в предоставлении имущественного вычета в отношении процентов, уплаченных по кредитному договору, указав, что предметом гражданского спора являлось признание права собственности на жилое помещение, использование на приобретение квартиры предоставленных по кредитному договору для приобретения векселя денежных средств не повлекло изменения предмета кредитного договора, его предметом являлось предоставление денежных средств для приобретения простого беспроцентного векселя, а не квартиры.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право на имущественный вычет при покупке квартиры

Когда возникает право на налоговый вычет при покупке квартиры?

Дерево посадил, сына родил, квартиру купил. Теперь можно и о налоговом вычете подумать. А, нет, это ж все не так работает!

Что ж, давайте разбираться…

Право на имущественный вычет возникает после оформления жилья в собственность (пп. 6 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Подтверждением такого права является выписка из ЕГРН или Акт приема-передачи в зависимости от того, как куплена квартира – по договору купли-продажи или договору долевого участия.

Это означает, что нельзя получить имущественный вычет за годы, предшествующие получению права собственности.

Пример:

В 2014 году вы заключили договор долевого участия и купили квартиру в новостройке. Дом был сдан в 2019 году, тогда же был получен Акт приема-передачи. С этого момента у вас возникло право на налоговый вычет. В 2020 году вы можете обратиться в ИФНС и получить возврат налога за 2019 год. Получить вычет за 2014 и другие годы, предшествующие получению права на вычет, нельзя.

Согласно п. 10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести налоговый вычет на годы, предшествующие году получения права собственности на жилье:

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Пример:

В 2018 году Иван Алексеевич вышел на пенсию, а в следующем, 2019 году, купил дом. В 2020 году Иван Алексеевич имеет право обратиться в ИФНС и получить вычет за 2018, 2017 и 2016 годы. Вычет за 2019 год получить не удастся, так как в 2019 году Иван Алексеевич уже был пенсионером. При расчете вычета за 2018 год будут учитываться месяцы до выхода на пенсию.

Более подробно том, когда и за какие годы можно получить имущественный вычет, а также о вычете для пенсионеров, читайте на нашем сайте.

Ставьте лайки и подписывайтесь на наш блог, чтобы не пропустить новые выпуски. Впереди много полезного!

ФНС разъяснила, можно ли получить вычет за покупку квартиры у тещи

Фото: Pexels

Практикообразующее решение принято в центральном аппарате ФНС России по жалобе заявителя, которому было отказано в праве на налоговый вычет в связи с покупкой квартиры.

Мужчина подал в инспекцию ФНС документы на получение налогового вычета после покупки жилья. Однако налоговая служба отказала ему, поскольку сделка была совершена между взаимозависимыми лицами – его супругой и ее матерью. Мужчина подал жалобу на это решение в Управление ФНС, а затем в Федеральную налоговую службу. По его мнению, несмотря на то, что покупатель и продавец являются близкими родственниками, на условия и экономические результаты сделки это не повлияло, так как квартира приобретена супругами за счет кредитных средств.

ФНС указала, что, согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ, имущественные налоговые вычеты при приобретении жилья не предоставляются, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми физическими лицами. Таковыми, согласно подпункту 11 п. 2 ст. 105.1 НК, признаются супруги, дети и родители, братья и сестры, опекуны и подопечные. При этом действующим законодательством не предусмотрена необходимость установления экономической обоснованности сделки между матерью и дочерью, являющимися взаимозависимыми в силу закона. Влияние родственных отношений на условия и экономический результат заключенной сделки, вопреки доводам заявителя, доказыванию не подлежит. ФНС сослалась, в частности, на определение Верховного суда РФ от 03.06.2015, который также указал, что в случае заключения гражданско-правовой сделки, являющейся основанием для получения налогового вычета, между взаимозависимыми лицами не имеет правового значения факт оказания этими лицами влияния на условия или результаты совершаемых ими сделок.

Таким образом, поскольку дочь не имеет права на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ и, соответственно, на распределение долей в праве на имущественный налоговый вычет, то и ее супруг не может претендовать на вычет. Оснований для отмены решения налоговой инспекции и УФНС об отказе в предоставлении вычета ФНС не установила.

Недвижимость (налоги, проценты по ипотеке, баллы, прочие расходы на недвижимость) 5

Ответ

Да и возможно.

Проценты по ипотеке , уплаченные за второе жилье, используемое лично, подлежат вычету при условии, что ипотека удовлетворяет тем же требованиям к вычету процентов, что и по основному месту жительства.

Если дом был приобретен до 15 декабря 2017 г. или ранее, то общая сумма, которую вы (или ваш (а) супруг (а), если состоят в браке и подаете совместную декларацию), можете считать долгом за приобретение дома для вашего основного и второго дома, составляет 1 000 000 долларов; или 500 000 долларов при раздельной регистрации брака.Если дом был приобретен после 15 декабря 2017 года, лимит долга на приобретение дома составляет 750 000 долларов США; или 375 000 долларов при раздельной регистрации брака.

Государственные и местные налоги на недвижимость , как правило, вычитаются.

• Вычитаемые налоги на недвижимость включают любые государственные или местные налоги, основанные на стоимости недвижимости и взимаемые для общего благосостояния населения.
• Вычитаемые налоги на недвижимость не включают налоги, взимаемые с местных льгот и улучшений, которые напрямую увеличивают стоимость недвижимости, например, оценки тротуаров, водопровода, канализационных сетей, парковок и аналогичных улучшений.
• Кроме того, подробные сборы за услуги, предоставляемые конкретному имуществу или людям, не являются налогом на недвижимость, даже если сбор уплачивается в налоговый орган. Вы не можете вычесть налог в качестве налога на недвижимость, если это единичная плата за предоставление услуги (например, плата в размере 5 долларов США за каждые 1000 галлонов воды, которую вы используете), периодическая плата за бытовые услуги (например, 20 долларов в месяц или 240 долларов в год за вывоз мусора), или фиксированная плата, взимаемая за разовую услугу, предоставляемую вашим местным правительством (например, 30 долларов за стрижку вашего газона, потому что он вырос больше, чем разрешено местным постановлением) .
• Общий разрешенный вычет по всем государственным и местным налогам (например, налогам на недвижимость, налогам на личную собственность, налогам на прибыль или налогам с продаж) ограничен 10 000 долларов США; или 5000 долларов при раздельном подаче документов в браке.

Сдаю в аренду вторую резиденцию.

Если вы сдаете в аренду свое второе жилье и используете его лично, дополнительные правила могут повлиять на вычет процентов по ипотеке и налогов на недвижимость. Дополнительную информацию см. В перечисленных ниже публикациях.

Руководство для начинающих по вычету налога на доход от инвестиционной собственности

Вопросы налога на доход от инвестиционной собственности могут быть довольно сложными, особенно для начинающего инвестора. Налогообложение дохода от аренды не совсем простое, существуют некоторые большие и сложные вычеты, на которые имеют право владельцы инвестиционной собственности, а также некоторые другие потенциальные налоговые последствия, о которых важно знать до того, как вы купите свою первую арендуемую недвижимость.

Доход от аренды подлежит налогообложению.

Первое, что вам следует знать при покупке инвестиционной собственности, это то, что доход от аренды подлежит налогообложению. И ваш налогооблагаемый доход от аренды облагается налогом по вашей предельной налоговой ставке или налоговой шкале.

Одна хорошая новость заключается в том, что доход от аренды считается пассивной формой дохода , что важно, потому что это означает, что он не облагается налогами на социальное обеспечение или медицинскую помощь. Если ваша предельная ставка налога составляет 22%, и вы зарабатываете 1000 долларов активного дохода (например, бонус от работы), он будет облагаться федеральным подоходным налогом по ставке 22% плюс 6.2% налог на социальное обеспечение и 1,45% налог на медицинское обслуживание. Между тем, облагаемый налогом доход от аренды в размере 1000 долларов США облагается только 22% федеральным подоходным налогом.

Доход от аренды также обычно облагается любым применимым государственным и местным подоходным налогом, и вам, возможно, придется заплатить определенные налоги, относящиеся к арендуемой собственности — это наиболее распространено в популярных местах отдыха, где местные органы власти в значительной степени зависят от доходов от туризма.

Операционные расходы могут снизить ваш облагаемый налогом доход от аренды.

Доход от аренды подлежит налогообложению, но это не означает, что вы будете платить налог по всем полученного вами дохода от аренды.Есть два основных способа уменьшить налогооблагаемый доход от аренды — операционные расходы и амортизация. Сначала посмотрим на операционные расходы.

До расчета налогов на доход от аренды вы можете вычесть любые операционные расходы, связанные с владением, обслуживанием и эксплуатацией собственности. Чтобы назвать несколько наиболее распространенных примеров, вы можете вычесть такие расходы, как:

• Стоимость рекламы собственности и проверки арендаторов
• Проценты по ипотечному кредиту на недвижимость
• Налоги на недвижимость и страхование от рисков
• Обслуживание двора
• Борьба с вредителями
• Коммунальные услуги, оплачиваемые домовладельцем, такие как вывоз мусора, канализация и водоснабжение
• Текущие расходы на техническое обслуживание, такие как замена воздушных фильтров
• Сборы, которые вы платите управляющему недвижимостью

Дело в том, что эти операционные расходы могут резко снизить налогооблагаемый доход от аренды.Если ваша инвестиционная недвижимость приносит доход от аренды в размере 12000 долларов в этом году, а у вас есть 5000 долларов на различные операционные расходы, это снижает ваш налогооблагаемый доход от аренды до 7000 долларов.

Можете ли вы списать стоимость инвестиционной собственности?

Хорошо известно, что американцы, как правило, могут вычесть стоимость приобретаемых ими бизнес-активов. Например, если я покупаю ноутбук для использования в деловых целях, я могу вычесть его из своей налоговой декларации. То же самое можно сказать, если я покупаю такие активы, как мебель, доменные имена или другие активы, которые будут использоваться для моего бизнеса.

Поскольку инвестиционная недвижимость технически является бизнесом, естественно задаться вопросом, можете ли вы вычесть стоимость приобретения инвестиционной собственности. Другими словами, если я потрачу 150 000 долларов на покупку дома для сдачи в аренду, получу ли я вычет в размере 150 000 долларов для отчета в следующей налоговой декларации?

Краткий ответ — «вроде как». Когда вы покупаете бизнес-актив со сроком полезного использования более одного-двух лет, он обычно подлежит вычету в течение определенного количества лет, что называется амортизацией.Например, если вы покупаете оборудование для своего бизнеса и срок его полезного использования составляет 10 лет, вы можете вычесть одну десятую стоимости оборудования в этом году, еще одну десятую в следующем году и так далее, пока вся стоимость была вычтена.

Таким же образом можно амортизировать инвестиционную недвижимость. Это может показаться немного сложным для определения срока полезного использования недвижимости — в конце концов, некоторые дешево построенные дома могут прослужить всего десять или два года, в то время как есть некоторые хорошо построенные исторические дома, которые все еще являются полностью пригодными для проживания через несколько сотен лет.

В связи с этим IRS устанавливает стандартный период амортизации в 27,5 лет для инвестиционной собственности жилого характера и 39 лет для инвестиционной собственности коммерческого характера. Другими словами, если вы покупаете жилую инвестиционную недвижимость за 150 000 долларов (включая затраты на приобретение), вы разделите эту сумму на 27,5, чтобы получить ежегодный вычет амортизации в размере 5 455 долларов. Это еще больше снизит ваш облагаемый налогом доход от аренды каждый год, когда вы владеете недвижимостью, пока не будет вычтена вся покупная цена в размере 150 000 долларов.

Пример налогооблагаемого дохода от аренды

Вот быстрый пример, показывающий, как вычеты из амортизационных и операционных расходов могут помочь снизить налогооблагаемый доход от аренды. Предположим, вы потратили 120 000 долларов на приобретение частной инвестиционной собственности, которая приносит 12 000 долларов дохода от сдачи в аренду в первый полный год вашего владения.

Мы также скажем, что у вас есть следующие расходы на владение:

• 3000 долларов в виде процентов по ипотеке
• 1000 долларов в виде налогов на недвижимость
• 1000 долларов по страхованию от рисков
• 500 долларов по текущим расходам на техническое обслуживание
• 500 долларов за коммунальные услуги

Итого операционные расходы составляют 6000 долларов, что снижает ваш налогооблагаемый доход от аренды до 6000 долларов.

Затем мы рассчитываем годовой амортизационный вычет, разделив цену приобретения в размере 120 000 долларов США на 27,5, чтобы получить 4364 доллара США. Это также вычитается из налогооблагаемого дохода от аренды, в результате чего он составляет всего 1636 долларов. Таким образом, даже если вы получили доход от аренды в размере 12 000 долларов, только небольшая его часть считается облагаемой налогом. На самом деле, нередко прибыльная арендуемая недвижимость сообщает об убытках для целей налогообложения из-за такого сочетания вычетов.

Налоговый вычет по квалификационному доходу от бизнеса (QBI) может сэкономить вам еще больше.

Хотите верьте, хотите нет, но это еще не все.Закон о сокращении налогов и рабочих местах предусматривает вычет, известный как вычет из квалификационного дохода от бизнеса или QBI. Есть некоторые критерии, которым необходимо соответствовать, но идея состоит в том, что вы можете вычесть до 20% своего дохода, который поступает из сквозных источников, таких как LLC, партнерство или S-Corp. Доход от аренды недвижимости обычно соответствует требованиям, но обязательно проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы убедиться, что ваша ситуация соответствует требованиям IRS.

Одно большое предостережение относительно вычета амортизации

Пока что мы потратили свое время на обсуждение налоговых льгот при инвестировании в недвижимость.Если вы думали, что вычет амортизации звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, я собираюсь поговорить о более уродливой стороне, известной как возврат амортизации.

Вся идея амортизации заключается в том, что бизнес-активы имеют тенденцию терять ценность в течение срока их полезного использования. Другими словами, если вы купите компьютерное оборудование для своего бизнеса, через несколько лет оно, вероятно, будет стоить намного меньше.

Однако с недвижимостью этого обычно не происходит. До тех пор, пока за ней правильно ухаживают и ухаживают, недвижимость не «изнашивается».«На самом деле, как раз наоборот — стоимость недвижимости имеет тенденцию расти со временем, а не снижаться.

По этой причине, если вы в конечном итоге продаете инвестиционную недвижимость, IRS требует возврата амортизационной компенсации. Это называется возмещением амортизации. . Предположим, вы продаете недвижимость за 150 000 долларов, которую вы первоначально приобрели за 120 000 долларов и в которой вы взяли в общей сложности 15 000 долларов в виде амортизационных отчислений. Прибыль в размере 30 000 долларов будет облагаться налогом как прирост капитала, который облагается налогом по выгодным ставкам, а Амортизационный вычет в размере 15 000 долларов будет считаться налогооблагаемым доходом, облагаемым по вашей предельной налоговой ставке.

Обмен 1031 может помочь вам отложить налоги на прирост капитала и амортизацию. Перейдите на нашу домашнюю страницу обмена 1031 для получения дополнительной информации, но общая идея заключается в том, что обмен 1031 позволяет вам продать инвестиционную недвижимость, использовать выручку для покупки другой инвестиционной собственности и отложить ваши налоговые обязательства (прирост капитала и возврат амортизации) на недвижимость, которую вы продали, до тех пор, пока вы в конечном итоге не продадите недавно приобретенную недвижимость.

А как насчет затрат на ремонт?

Одна потенциальная серая зона — это возможность вычета налогов на ремонт и улучшение собственности.Вот два общих правила, которым необходимо следовать:

Если ремонт, который вы производите, не добавляет существенной стоимости собственности и необходим для поддержания его функциональности. и не являются дорогостоящим ремонтом, например заменой крыши, вы можно вычесть все сразу.

С другой стороны, если ремонт / улучшение приносит существенную пользу (например, ремонт кухни или добавление бассейна), это большие расходы (например, замена крыши или новый пол) и / или срок полезного использования более чем через пару лет вы добавляете расходы к базовой стоимости собственности и принимаете их как часть ежегодного амортизационного вычета.

Не бойтесь обращаться за профессиональным советом

Один из ключевых выводов этого обсуждения заключается в том, что налоги на доход от инвестиционной собственности могут быть сложными, и есть несколько тем, по которым вы можете столкнуться с серой зоной. По этой причине важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, если есть какие-либо вычеты или другие налоговые вопросы, в которых вы не уверены. IRS имеет тенденцию более внимательно рассматривать доход от аренды, чем заработанный доход от работы, поэтому, возможно, стоит потратить немного денег на профессиональные консультации, чтобы понять это правильно.

Налоговые различия для второго дома и инвестиционной собственности

Если вы попросите агента по недвижимости, ипотечного кредитора и налогового поверенного определить второй дом, вы, вероятно, получите три разных ответа.

Нет специального определения второго дома, кроме собственности, которая не является вашим основным домом, в котором вы живете некоторое время. Но когда дело доходит до фактического количества дней, в течение которых вы занимаетесь недвижимостью, и о том, сдаете ли вы ее в аренду, когда не пользуетесь, не существует четкого определения.

IRS проводит четкое различие между вторичными домами и инвестиционной недвижимостью, и это важно знать при уплате налогов. Вот как узнать, как IRS классифицирует вашу собственность и связанные с этим налоговые разницы.

Второй дом и инвестиционная недвижимость: в чем разница?

Простой ответ заключается в том, что второй дом — это собственность, отличная от вашего основного дома, в которой вы собираетесь жить в году примерно в случаях. Инвестиционная недвижимость — это дом, в котором вы никогда не будете жить.

Важно уточнить, что термин «второй дом» вводит в заблуждение. Вы можете иметь более одного дома, который считается вторым домом, если он соответствует соответствующему определению.

При этом точное определение второго дома зависит от того, кого вы спрашиваете.

Как кредиторы определяют второй дом

Кредиторы, как правило, имеют свои собственные правила, по которым покупки соответствуют критериям финансирования второго дома. Некоторые позволяют вам сдавать недвижимость в аренду на определенное время, в то время как другие не будут финансировать второй дом, если вы вообще планируете его сдавать.

Вообще говоря, проще и дешевле профинансировать второй дом, чем инвестиционную недвижимость. Таким образом, кредиторы принимают меры к тому, чтобы рассматриваемая недвижимость действительно была чьим-то вторым домом, а не просто инвестицией.

Как IRS определяет второй дом

IRS имеет собственное определение второго дома, и это важно для целей налогообложения. Вы можете рассматривать недвижимость как второй дом, если выполняете одно из двух условий:

• Вы пользуетесь домом не менее 14 дней в году.
• Вы используете дом не менее 10% дней, в течение которых его сдаете в аренду.

Важно отметить, что вы должны выполнить условие, которое приводит к большему количеству дней .

Например, если вы сдаете свою недвижимость в аренду на 200 дней в году, вам необходимо лично использовать ее не менее 20 дней, чтобы она считалась вторым домом. Если вы используете его меньше, это инвестиционная недвижимость для целей налогообложения.

Это не означает, что вам нужно использовать его в течение последовательных дней.В нашем примере вы можете удовлетворить 20-дневное требование с четырьмя пятидневными остановками, двумя 10-дневными или любой другой комбинацией.

С технической точки зрения, так IRS определяет для любого места жительства . Но, как правило, это не касается основных жилых домов.

Вторые дома получают вычет по ипотечным процентам.

Хорошо известно, что проценты по ипотеке вычитаются на основное жилье, если вы перечисляете вычеты. Однако многие люди не осознают, что вычет процентов по ипотеке может применяться и к второму дому.

В настоящее время IRS позволяет вычитать проценты, уплаченные на сумму до 750 000 долларов США по квалифицированному личному жилищному долгу. Это может означать основное или дополнительное место жительства. Это также может относиться к долгу за собственный капитал, если взятые вами деньги были использованы для существенного улучшения первичного или вторичного дома.

Этот вычет недоступен для процентов по ипотеке инвестиционной собственности. Однако его можно вычесть как коммерческие расходы, чтобы снизить доход от аренды.

Одно предостережение заключается в том, что вычет процентов по ипотеке представляет собой детализированный налоговый вычет.Вы не можете использовать его, если заявите о стандартном вычете.

В 2019 налоговом году стандартный вычет составляет 12 200 долларов для налогоплательщиков единого налога и 24 400 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместные декларации. Если ваши детализированные вычеты, включая проценты по ипотеке, не превышают соответствующий стандартный вычет, вы не получите выгоды от вычета процентов по ипотеке на второй дом.

Арендуемая недвижимость получает вычет из амортизации

Инвестиционная недвижимость никогда не имеет право на вычет процентов по ипотеке.Однако есть еще одна налоговая льгота, известная как амортизация, которой могут воспользоваться владельцы инвестиционной недвижимости. Некоторые владельцы вторичных домов тоже могут им пользоваться.

Вот как это работает. Когда бизнес покупает актив с ограниченным сроком полезного использования, он может вычесть стоимость актива за определенное количество лет. Например, актив стоимостью 1000 долларов со сроком полезного использования пять лет может вычитаться по ставке 200 долларов в год до тех пор, пока не будет списана вся сумма.

Это также применимо, когда предприятия покупают недвижимость.IRS позволяет инвесторам амортизировать стоимость своей инвестиционной собственности в течение 27,5 лет (39 лет для коммерческой недвижимости). Если вы купите инвестиционную недвижимость за 200 000 долларов, вы получите ежегодные амортизационные отчисления в размере 7 273 долларов. Вы можете использовать это для компенсации вашего дохода от аренды.

Это может привести к большой экономии налогов, но есть нюанс. Если вы продаете свою инвестиционную недвижимость, вам придется заплатить налог, известный как возврат амортизации. Короче говоря, все вычеты из амортизации считаются налогооблагаемым доходом при продаже.Инвесторы могут избежать этого, используя обмен 1031 для покупки другой собственности, но в конечном итоге вам, возможно, придется погасить амортизационные отчисления.

Амортизационный вычет может применяться и к второму дому, но только в течение той части дней, в течение которой недвижимость использовалась в качестве сдачи в аренду. Например, если вы арендуете свой дом на 70 дней в этом году и используете его в течение 30 дней, вы можете взять только 70% от обычного годового вычета амортизации. Тот же налог на возврат амортизации применяется, когда вы в конечном итоге продаете дом.

Сейчас меньше налоговых льгот для домовладельцев — вот те, которые остались.

Стоимость жилья растет во многих областях, и арендная плата тоже растет. Эти факторы делают покупку дома более привлекательной, чем когда-либо. В качестве бонуса стоимость владения снижается за счет экономии налогов. Но после принятия Закона о сокращении налогов и занятости (TCJA) эта экономия на налогах может быть меньше, чем вы ожидаете, или даже не иметь ничего. В интересах полного раскрытия информации вот что вам нужно знать о преимуществах федерального подоходного налога для домовладельцев в соответствии с TCJA.

Списание домовладения, которое по-прежнему разрешено в соответствии с TCJA.

Стоимость аренды личного жилья, как правило, является не вычитаемым личным расходом (исключение составляют случаи, когда вы используете часть арендуемого дома для деловых целей, например, вычитаемый домашний офис. ).

Напротив, наш любимый Налоговый кодекс позволяет вам списывать некоторые расходы на владение домом в виде детализированных вычетов. Но на 2018-2025 годы TCJA серьезно сократил отчисления на проценты по ипотеке и налоги на недвижимость.

* Если вы покупаете дом сейчас, вы можете потребовать детализированный вычет процентов по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов, который используется для приобретения или улучшения вашего нового места жительства, или 375 000 долларов для тех, кто использует отдельный статус для подачи заявления о браке. Эти ограничения действуют на 2018-2025 годы. Согласно предыдущему закону, лимиты долга составляли 1 миллион долларов США и 500 000 долларов США. Кроме того, в соответствии с предыдущим законодательством вы также могли вычесть проценты по долгу собственного капитала на сумму до 100 000 долларов США или 50 000 долларов США, если вы использовали отдельный статус регистрации в браке, независимо от того, как вы использовали средства ссуды.На 2018-2025 годы вы можете вычесть проценты только по долгу собственного капитала, который используется для приобретения или улучшения вашего жилья, с учетом общего лимита в 750 000 долл. США / 375 000 долл. США.

* Вы можете подать заявку на вычет по статьям государственного и местного налогов на недвижимость. Однако в 2018–2025 годах вы не можете вычесть более 10 000 долларов США на имущество штата и местного самоуправления, а также налоги штата и местные подоходные налоги вместе, или 5 000 долларов США, если вы используете отдельный статус подачи документов в браке.

Звучит не так хорошо, как до TCJA, но все же нормально.Но, возможно, это не совсем подходит для вашей конкретной ситуации. Продолжайте читать.

Вот что происходит, когда дома становятся доступными на постоянной основе.

Стандартный коэффициент вычета

Поскольку стандартный вычет представляет собой «халяву» по налоговому законодательству, вам не нужны какие-либо фактические вычитаемые расходы, чтобы требовать его. На 2018-2025 годы TCJA почти удвоил стандартные суммы вычетов. На 2019 год они составляют:

* 24 400 долларов США для супружеских пар, подающих совместную регистрацию.

* 18 350 долларов США для глав домохозяйств.

* 12 400 долларов США для одиночных игр.

Вот как это, казалось бы, безобидное изменение может отрицательно сказаться на новых домовладельцах.

Если ваши общие детализированные списания за год в сумме меньше нового значительно увеличенного стандартного вычета, вы требуете стандартного вычета. До TCJA большинство людей требовали стандартного вычета, пока не купили дом. Затем, благодаря их новым детализированным вычетам по ипотечным процентам и налогам на недвижимость, у них часто было достаточно списаний, чтобы выйти вперед, разбив их по статьям.Однако только превышение ваших детализированных вычетов над допустимым стандартным вычетом фактически дает какую-либо налоговую выгоду. Вот пример, демонстрирующий суть дела.

Пример: Вы зарегистрированы в браке и будете требовать стандартную сумму вычета в размере 24 400 долларов США в 2019 году, если вы не покупаете дом. Но если вы все же купите, вы сможете потребовать детализированные вычеты по ипотечным процентам в размере 25 000 долларов и налогу на недвижимость в размере 5 000 долларов. Но это не все. Предположим, вы также платите 5 000 долларов США подоходного налога и жертвуете 2 000 долларов на благотворительность.Если вы разберете по статьям, вы можете списать и эти суммы (и любые другие детализированные вычеты, на которые вы имеете право). В этом примере ваши детализированные списания составят 37 000 долларов (25 000 + 5 000 + 5 000 + 2 000 долларов).

Итак, если вы попадаете в категорию 24% федерального подоходного налога, вы можете подумать, что покупка дома снизит ваш налоговый счет на 8 880 долларов (24% x 37 000 долларов). Большой! Вы готовы ударить своего риэлтора кулаком, но, пожалуйста, сдерживайте свой энтузиазм.

Фактически, владение домом уменьшит ваш налогооблагаемый доход только на 12 600 долларов.Это разница между детализированными списаниями в размере 37 000 долларов, которые вы могли бы потребовать при покупке дома, и стандартным вычетом в размере 24 400 долларов, которые вы могли бы потребовать без покупки. Таким образом, ваша фактическая экономия по федеральному подоходному налогу составит всего 3 024 доллара (24% x 12 600 долларов). Хотя это значимая сумма, она может быть компенсирована более высокой стоимостью владения домом. Теперь вы готовы дать пощечину своему агенту по продаже недвижимости, но он не виноват. Обвините Конгресс и президента Трампа в бессмысленном увеличении стандартного вычета!

Когда стандартный коэффициент вычета не имеет значения

Если вы уже составляете детали перед покупкой дома (или близки к возможности составить детали), дополнительные списания процентов по ипотеке и налогов на недвижимость уменьшат ваши налогооблагаемый доход в соотношении доллар к доллару или около того.Таким образом, в этом сценарии вы получите большую часть или всю налоговую экономию, на которую надеялись. Но если вы не готовы к составлению списков перед покупкой, остерегайтесь стандартного вычитаемого коэффициента, описанного в примере. В противном случае вы можете столкнуться с неприятным сюрпризом во время возврата налогов.

Итог

Теперь вы знаете некоторые налоговые углы домовладения, которые ваш дружелюбный риэлтор, возможно, не упомянул. Тем не менее, покупка дома обычно оказывается довольно выгодным с точки зрения налогообложения.И если вы в конечном итоге продадите с хорошей прибылью, налоговые результаты могут быть отличными. Если вы имеете право на ценный льготный отпуск для исключения прироста дохода по месту жительства, супружеская пара может избежать уплаты федерального подоходного налога на прибыль от продажи жилья в размере до 500 000 долларов США. Для не состоящих в браке лиц максимальная не облагаемая налогом прибыль составляет 250 000 долларов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Фактор жилищной ссуды в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости

Если у вас есть дом, вы можете взять ссуду под залог собственного капитала.В соответствии с правилами Закона о сокращении налогов и занятости, которые применяются на 2018-2025 годы, вы, как правило, можете вычитать проценты по ссуде под залог собственного капитала, если: (1) вы используете средства от ссуды для покупки или улучшения своего первого или второго жилья и (2) Совокупный баланс вашей первой ипотечной ссуды и ссуды на приобретение жилья не превышает 750 000 долларов США или 375 000 долларов США, если вы использовали отдельный статус для подачи документов в браке. Проценты по долгу сверх этих пределов, как правило, не подлежат вычету в период 2018-2025 гг. И если вы берете ссуду под залог собственного капитала и не используете вырученные средства для покупки или улучшения первого или второго жилья, проценты на 2018-2025 годы не вычитаются из налогооблагаемой базы.

Эта история обновлена ​​5 февраля 2019 г.

Покупаете второй дом? Не упускайте из виду ключевые налоговые соображения

Владение вторым домом может принести существенные дивиденды в виде повышения качества жизни. Будь то бегство от зимы или на горнолыжный курорт — второй дом может оказать огромное влияние на образ жизни вашей семьи.

Жанин Ламонтань | Getty Images

Если вы подумываете о покупке второго дома, существует ряд финансовых соображений, включая стоимость покупки, расходы на содержание и налоговые вопросы.Хотя гораздо веселее думать об интерьере дома и местных достопримечательностях, потратив время на то, чтобы заранее спланировать несколько ключевых налоговых вопросов, можно сэкономить деньги и сэкономить потенциальные головные боли в будущем. Вот несколько вещей, которые следует принять во внимание.

Не забудьте воспользоваться всеми доступными налоговыми льготами. Когда пришло время подавать декларацию о доходах, вы можете перечислить и вычесть налоги на недвижимость как со своего основного места жительства, так и со второго дома (и с любых дополнительных домов, которыми вы владеете), но имейте в виду, что новые налоговые льготы и Закон о рабочих местах от 2017 года ограничивает этот вычет на уровне 10 000 долларов.

Если вы берете ипотечный кредит для покупки второго дома, вы также можете вычесть проценты по ипотечному долгу на сумму до 750 000 долларов, использованных для приобретения вашего первого и второго домов или для улучшения этих свойств. (Новый закон снизил этот предел по сравнению с предыдущим пределом в 1,1 миллиона долларов.)

Еще из Straight Talk:
Микроинвестирование увеличивает богатство на несколько долларов за раз
Почему IRA Roth отлично подходят для миллениалов
Как упростить ваши финансовые дела жизнь … с двумя листами бумаги

Знайте (налоговые) правила, если вы планируете арендовать свой загородный дом. Если вы планируете использовать свой второй дом только часть года, в другие периоды вы можете сдать его в аренду другим отдыхающим, чтобы компенсировать расходы на содержание собственности. Помните, что если вы арендуете дом более 14 дней в году, вы должны указать этот доход в своей налоговой декларации.

Некоторые домовладельцы удивляются, узнав, что если они снимают дом всего на один месяц, этот доход подлежит отчетности и налогообложению, даже если они не планируют сдавать его снова в будущем.Кроме того, любые вычеты, которые вы производите (например, налог на недвижимость или вычеты по ипотечным процентам, упомянутые выше), могут быть ограничены суммой дохода от аренды, полученного от собственности.

Если вы попытаетесь жить в двух местах одновременно, это может стоить вам. В редких случаях люди, которые проживают между двумя резиденциями в разных штатах, могут оказаться на крючке, чтобы платить налоги в обоих штатах. Пример: ваше основное место жительства находится в Калифорнии, но вы также ведете бизнес в Нью-Йорке и имеете там второй дом.Если вы подаете налоговую декларацию нерезидента на основании этих деловых интересов в Нью-Йорке, вы должны указать, что у вас также есть дом в штате, и если вы проводите в Нью-Йорке более 183 дней в году, вы облагаться налогом на свой «мировой доход» как в Калифорнии, так и в Нью-Йорке.

Перед покупкой… вызовите консультанта. Слишком часто клиенты сообщают своим финансовым консультантам о своем новом доме только после того, как покупка уже завершена. Но налоговые соображения — это только верхушка айсберга с точки зрения способов, которыми консультант может дать ценный совет о процессе покупки жилья.

Ваш консультант также может помочь вам структурировать покупку и оформление титула, а также сориентировать любые потенциальные последствия для планирования наследства или других элементов вашей общей стратегии благосостояния. И если ваши новые раскопки окажутся в месте, которое мы тоже любим, у нас даже может быть отличная рекомендация ресторана, чтобы поделиться им.

— Автор Донна Куиффо, бухгалтер и старший налоговый партнер Clarfeld Financial Advisors

Налоговые преимущества покупки недвижимости в Финляндии

Основные источники информации для этой страницы: Налоговая администрация Финляндии (Verohallinto) и Министерство финансов Финляндии (Valtiovarainministeriö)
Эта страница представляет собой только краткое руководство и действительно не являются юридической консультацией.

Освобождение от уплаты налога на передачу жилья для впервые покупающих жилье

Покупка первого дома для постоянного проживания освобождается от налога на передачу собственности при определенных условиях. Вкратце это:

• Принимающая сторона должна приобрести не менее 50 процентов доли в доме или квартире
• Принимающей стороне должно быть не менее 18, но менее 40 лет на момент подписания передаточного акта
• Получатель должен использовать недвижимость в качестве постоянного места жительства и начать жить в недавно приобретенном доме в течение 6 месяцев с момента подписания контракта

Искать «Покупка первого дома» на www.tax.fi для получения подробной информации о процедурах, обязанностях, условиях и ограничениях.

Удержание налога / Кредит на проценты по жилищному кредиту

Источник: Финская налоговая администрация

Если у вас есть жилищный заем и вы платите по нему проценты, вы обычно имеете право на частичные или полные вычеты. Однако правила удержания различаются в зависимости от того, как используется жилище.

Вычеты по жилищной ссуде, занимаемой владельцем, или значительному улучшению такого дома
Выплата процентов дает вам право на частичные вычеты, если вы взяли взаймы деньги для покупки постоянного дома или для оплаты значительного улучшения.Неважно, является ли дом домом на одну семью или квартирой в жилищной компании.
В 2019 году вычитаемая часть процентных платежей по жилищному кредиту составляет 25%

Раздел налоговых вычетов финской налоговой администрации содержит информацию о процентах по жилищному кредиту:

• Ссуды, полученные для финансирования постоянного дома, занимаемого владельцем, или для финансирования капитального ремонта такого дома , включая частичное владение, право проживания, улучшение капитального ремонта, субсидируемый государством кредит (Арава)
• Ссуды, полученные для финансирования покупки, впервые покупающей жилье
• Ссуды, полученные для финансирования покупки недвижимости в качестве инвестиций
• Ссуды, привлеченные для финансирования прочей покупки жилой недвижимости , включая дачи, подарки, частичную аренду
• Налоговый кредит на дефицит дохода от капитала

Прирост капитала — освобождение от налогов

В 2019 году ставка налога на доход с капитала составляет 30% для дохода до 30 000 евро и 34% для дохода от капитала, превышающего эту сумму.Однако прибыль от продажи дома налогоплательщика (т.е. «прибыль»; разница между ценой покупки и продажи) освобождается от налога на прирост капитала, если налогоплательщик владеет и проживает в доме непрерывно минимум два года .

Налоговый кредит на ремонт и реконструкцию

Вы можете получить вычет по процентам, если одолжите деньги на улучшение своего постоянного дома. Этот процесс аналогичен вычету процентов по жилищному кредиту.
На 2019 год вычитаемая часть процентных платежей составляет 25%. Этот вычет также доступен при ремонте и улучшении второго жилья (например, дачи).
Источник: Налоговая администрация Финляндии
См. Www.vero.fi Налоговая скидка на домашние расходы

Ссылки по теме
Ссылки на другие сайты ведут прямо на соответствующую страницу, где это возможно

домашних налоговых вычетов, которые выгодны жителям Нью-Йорка + работа / жилые квартиры уже доступны

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Вид из пентхауса Museum Tower доступен за 30 миллионов долларов

Раньше налоги штата и местные налоги (ОСВ) рассматривались как вычет по статьям в федеральной налоговой декларации.Хотя эта конкретная франшиза не оказала большого влияния на людей, живущих в большинстве красных штатов, где местные и государственные налоги заведомо низкие, для людей в большинстве синих штатов, где налоги, как правило, сравнительно высоки, возможность использовать ОСВ для снижения общего налога ответственность на федеральном уровне была вычетом со значительными льготами. В 2018 году в рамках радикальных налоговых реформ президента Трампа пункт об ОСВ не был отменен, но был ограничен 10 тысячами долларов.

Чтобы оценить, насколько велико влияние ограничения ОСВ на местных домовладельцев, рассмотрим следующий сценарий.До 2018 года житель Нью-Йорка, который платил 9000 долларов в год в качестве местного подоходного налога и налога штата и 16000 долларов США в виде налога на имущество, имел возможность вычесть 25000 долларов из своей федеральной налоговой декларации. Тот же человек теперь может вычесть только 10 000 долларов, что означает, что они теперь платят налоги с дополнительных 15 000 долларов на федеральном уровне.

Учитывая, что многие домовладельцы Нью-Йорка платят только местные налоги на недвижимость на сумму, превышающую 10 000 долларов, ограничение ОСВ 2018 оказало особенно заметное влияние на домовладельцев в районе Нью-Йорка.Тем не менее, остается несколько налоговых вычетов, связанных с домом.

Что домовладельцы Нью-Йорка могут по-прежнему считать франшизой?

• SALT : Вычет из SALT может быть менее значительным, но он все еще существует. Поясним, что ОСВ относится к двум типам налогов. Во-первых, это налоги на недвижимость и другие формы личной собственности. Во-вторых, это налоги, которые платят либо государству, либо местности. Примечательно, что можно вычесть только государственные и местные налоги — в большинстве случаев государственные налоги выше, что делает их более стратегическим вычетом.Общий вычет ОСВ теперь составляет 10 000 долларов для пары, подающей совместную декларацию. Для индивидуальных подателей ограничение составляет всего 5000 долларов.

• Проценты по ипотеке : Согласно IRS, «проценты по ипотеке — это любые проценты, которые вы платите по ссуде, обеспеченной вашим домом (основным домом или вторым домом)». IRS также четко указывает, что ссуда может быть ипотечной ссудой для покупки вашего дома или второй ипотечной ссудой. Хотя это, безусловно, выгодно большинству местных домовладельцев, это еще одна налоговая льгота, которая больше не приносит тех преимуществ, которые были до налоговых реформ 2018 года.Более того, эти изменения особенно сильно пострадали от тех, кто владеет домами на дорогих рынках, таких как Нью-Йорк или Калифорния.

Во-первых, до недавних налоговых реформ можно было вычесть проценты по ипотечным кредитам на сумму до 1 миллиона долларов. Хотя ипотечные кредиты, выданные до 2018 года, были отменены, для всех, кто купил недавно или планирует покупать в будущем, теперь есть новые ограничения. Как ясно сказано в IRS, «Вы можете вычесть проценты по ипотеке на дом на первые 750 000 долларов (375 000 долларов при подаче отдельно в браке) задолженности.«Для покупателей на дорогих рынках, таких как Нью-Йорк, это ограничение уже имело заметные последствия.

В дополнение к новому пределу недавние налоговые реформы изменили правила вычетов по ссудам под залог недвижимости и кредитным линиям. До 2018 года можно было сделать вычет из долга по собственному капиталу дома, независимо от того, был ли этот долг начислен на покупку дома, улучшение или выполнение чего-либо другого (например, если вы взяли взаймы деньги под залог своего дома, чтобы погасить другие долги или заплатить за ребенка). высшее образование, проценты по этому долгу по-прежнему рассматривались как франшиза).В соответствии с новым законом IRS заявляет: «Независимо от того, когда возникла задолженность, вы больше не можете вычитать проценты по ссуде, обеспеченной вашим домом, в той степени, в которой выручка от ссуды не была использована для покупки, строительства или существенного улучшения. твой дом.»

Вы по-прежнему можете вычесть часть расходов на свой дом как расходы, связанные с бизнесом, но только если это соответствует определенным условиям:

• Регулярное и исключительное использование: Согласно руководству IRS, «Вы должны регулярно использовать часть своего дома исключительно для ведения бизнеса.Например, если вы используете дополнительную комнату для ведения бизнеса, вы можете вычесть вычет из домашнего офиса за эту дополнительную комнату ».

• Основное место деятельности: IRS также четко заявляет: «Вы должны показать, что используете свой дом в качестве основного места ведения бизнеса. Если вы ведете бизнес за пределами дома, но при этом существенно и регулярно используете свой дом для ведения бизнеса, вы можете претендовать на вычет из домашнего офиса ». IRS далее устанавливает: «Если использование домашнего офиса просто уместно и полезно, вы не можете вычесть расходы на использование вашего дома в коммерческих целях.”

Итак, что это значит? Технически, если у вас есть отдельная комната в вашем доме, где вы регулярно ведете дела, вы можете смело считать это вычетом. Если вы писатель или редактор, живущий в квартире-студии и обычно работаете в постели, у вас могут возникнуть проблемы. Технически работа в постели может считаться — с точки зрения IRS — просто «уместной и полезной».

Если вы имеете право на вычет из домашнего офиса, вы можете рассчитать вычет двумя способами: упрощенный и обычный.Упрощенный метод представляет собой стандартный вычет в размере 5 долларов за квадратный фут дома, используемого для бизнеса (до 300 квадратных футов). Регулярный вычет позволяет налогоплательщикам вычитать процент от их дома, используемого для бизнеса. Хотя упрощенный расчет проще, обычный расчет дает некоторые дополнительные преимущества. Например, если вы решите вычесть процентную долю вашего дома, используемого для бизнеса, вы также можете вычесть амортизационный вычет для любой части вашего дома, используемой для бизнеса. Конечно, это конкретное преимущество распространяется только на людей, которые владеют, а не арендуют недвижимость, которую они используют как для проживания, так и для деловых целей. • Обустройство дома по медицинским причинам : Менее широко известный вычет по дому связан с капитальными улучшениями, произведенными по медицинским причинам. IRS гласит: «Вы можете включить в медицинские расходы суммы, которые вы платите за специальное оборудование, установленное в доме, или за улучшения, если их основной целью является медицинское обслуживание вас, вашего супруга или вашего иждивенца. Стоимость постоянных улучшений, повышающих стоимость вашей собственности, может быть частично включена в медицинские расходы.Стоимость улучшения снижается за счет увеличения стоимости вашей собственности. Разница в медицинских расходах. Если стоимость вашей собственности не увеличится в результате улучшения, вся стоимость будет включена в медицинские расходы ». Эти модификации и улучшения включают, но не ограничиваются:

• Строительство пандуса въезда или выезда.

• Расширение дверных проемов

• Установка перил или опор в ванных комнатах.

• Добавление поручней или опор в других частях дома.

• Опускание или изменение кухонных шкафов и оборудования

Другими словами, если вы пожилой житель Нью-Йорка или кто-то, кто недавно переехал в ваш дом пожилого родственника и должен был улучшить доступность, вы можете вычесть расходы как медицинские расходы.Однако имейте в виду, что IRS четко оговаривает: «Дополнительные расходы по личным мотивам, например, по архитектурным или эстетическим причинам, не являются медицинскими расходами».

Квартиры для работы / проживания в Нью-Йорке

Из листинга: LIVE-WORK CONDO LOFT — 4-й этаж по адресу 11 W 20th St, расположенный в самом центре Flatiron, сконфигурирован и используется как офис, но этот чердак на весь этаж также может быть преобразован справа. в кондоминиум-лофт с 2-3 спальнями, который будет использоваться исключительно в качестве жилого помещения, или Live-Work, или вы можете поддерживать его как есть как офис. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Недавно отремонтированная возможность для живой работы по фантастической цене! Если вам нравится идея иметь собственный выход на ЧАСТНУЮ УЛИЦУ, который идеально подходит для ваших жизненных потребностей, и доступ, который предлагает вам потенциал для сценария живой работы (в каждом конкретном случае) — это возможность, которую вы так долго ждали! См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы создать особенный лофт по своему собственному дизайну.Этот необработанный чердак доступен впервые за более чем 50 лет, этот чердак во весь этаж не имеет внутренних колонн или препятствий. Ваш архитектор будет иметь полную свободу творчества при проектировании уникального дома, как это было сделано на других этажах здания. Прямой доступ к лифту; Северная, южная и восточная экспозиции; большие промышленные окна, пропускающие много естественного света, высокие потолки; видеодомофон, стиральная и сушильная машины разрешены. Передачи в кладовку вместе с блоком.

131 West 24th Street — это хорошо обслуживаемый кооператив с 5 жилыми домами и одной коммерческой единицей, принадлежащей кооперативу.Управляется Andrews Management с низкой ежемесячной платой за обслуживание. Живая работа разрешена с минимальным трафиком. Хранение велосипедов. Допускается размещение домашних животных. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Продолжайте использовать его как комбинацию живой работы или наслаждайтесь этим необычным пространством как одной огромной резиденцией! Первое предложение и уникальная возможность приобрести частный дом площадью 3400 кв. М во весь этаж в Le Premier, роскошном кондоминиуме, расположенном в самом центре Манхэттена! Разработанный с учетом эксклюзивности и конфиденциальности, на каждом этаже есть только две резиденции, и эти две единицы уже объединены, предлагая полный этаж с 6-7 спальнями и вашей собственной прачечной прямо за дверью вашей квартиры на вашем частном этаже. ! См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: CHELSEA LIVE-WORK LOFT! Этот просторный лофт площадью 2064 квадратных фута, возможно, наиболее примечательный своей впечатляющей двойной шириной гостиной, также включает в себя три большие спальни, которые можно легко преобразовать, чтобы создать четвертую спальню или удобный домашний офис, а также три полностью отделанные мрамором ванные комнаты, огромную открытую кухню от шеф-повара. кухня, индивидуально контролируемое отопление и кондиционер, а также просторная кладовая. Этот красивый угловой дом украшен 11-дюймовыми потолочными балками и паркетом из красного дуба.Живите по-крупному, все дело в космосе! Посмотреть план этажа и подробную информацию можно здесь. Из листинга: Этот уникальный промышленный лофт от Space Odyssey до Тененбаума может превратить этот уникальный промышленный лофт с тонким чутьем в дизайн интерьера. Лофт 306 — это большой лофт под открытым небом; Идеальное полотно с просторным интерьером, подчеркнутым высоким потолком, открытыми трубами и колонной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• С острова Рузвельта Октагон, архитектурно и исторически значимое здание на острове Рузвельта, сдает в аренду высококлассные апартаменты с бесплатной арендной платой за один месяц. Понедельник, 26 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Продажи Marlow, нового кондоминиума в Западном историческом районе Центрального парка, начинаются с 1,6 миллиона долларов. Понедельник, 26 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты: кондоминиум Toll Brothers на Гудзон-сквер собрал сделки на 23 миллиона долларов; Верхний Ист-Сайд дома Джона Д.Рокфеллер и Элеонора Рузвельт заключают контракт Понедельник, 26 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Великолепные новые предложения включают пентхаус Tribeca в Тоскане и 2-комнатную квартиру West Village стоимостью менее 2 миллионов долларов. Пятница, 23 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 52 Herbert Street: начало продаж квартир в Вильямсбурге от 779 тысяч долларов Пятница, 23 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 16 лучших крыш домов для сдачи в аренду на Манхэттене Четверг, 22 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 18 лучших кондоминиумов в Западном Челси — эпицентре элитной архитектуры Нью-Йорка Четверг, 22 июля 2021 г.