Имеют ли право выселить из квартиры зимой: Можно ли выселить квартирантов без и с детьми зимой

Содержание

Можно ли выселить квартирантов зимой, в отопительный сезон, имеет ли арендодатель такое право

Содержание

1 Законы о квартирантах
- 1.1 Если у квартирантов есть дети
- 1.2 Существуют ли исключения
2 Как действовать
- 2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше
- 2.2 Идем в суд
- 2.3 Кто может обратиться
- 2.4 Какие доказательства будут приняты
3 Если не оформлен договор аренды

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Все это послужит дополнительной защитой от недобросовестных арендаторов и может пригодиться в качестве доказательств в дальнейшем при возможном судебном разбирательстве.

Как действовать

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;

Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

В судебный иск необходимо лишь не забыть приложить квитанцию об отправке заказного письма.

Идем в суд

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Если же жилое помещение является пригодным для нормальной жизни человека и его вполне можно арендовать жильцам, то в судебные инстанции подаёт прошение о выселении квартирантов только арендодатель.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

Подробнее читаем тут: как выселить квартиранта без договора из своей квартиры, в т.ч. с детьми.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Можно ли выселить квартирантов зимой, советы юристов

Автор Денис Бутовичев На чтение 9 мин Просмотров 3.3к. Опубликовано 28.08.2016 Обновлено 29.06.2019

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны
Законные причины расторжения договора
Как необходимо действовать
Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон
Основные нюансы
Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию
Исключение из правил
Обращение в суд
Доказательная база

Возможно ли выселить квартирантов зимой? В Российском законодательстве нет предписаний для выселения в холодный период.

Элементарно решить вопрос освобождения жилища от жильцов:

Владелец имеет право прекратить договор аренды помещения без предупреждения. Да это в теории, а что происходит на практике.

А на практике произвести отселение жильцов непросто. Например, полиция не решает такие проблемы. Если квартиранты не освободили жилище, то арендодатель будет вынужден обратиться в суд.

Для понятия значения термина «освободить жильё» необходимо изучить условия договора аренды.

Что такое арендное соглашение? Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

В юридическом смысле договор аренды жилого помещения:

взаимный, двусторонний;
действительный;
консенсусный;
платный.

Арендный договор бывает двух типов:

Использование помещений принадлежности муниципалитета или государства.
Использование помещений личного владения (ст. 671, 672 ГК РФ).

От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ. Для жилища в личном владении — нормы ГК РФ.

Сторонами арендного договора являются арендодатель и арендатор. Форма договора – письменная.

При заключении соглашения на период более 1 года, оно проходит госрегистрацию, а право владения на это время с ограничением (ст. 674 ГК РФ).

Это положение установлено для всех видов арендных договоров при передаче помещения в пользование.

Поэтому, если участники арендного договора не договорились о заключении договора письменно, то эти отношения не могут регулироваться ЖК РФ и ГК РФ.

При освобождении жилплощади от жильцов, с которыми не был оформлен письменный арендный договор, арендодатель может руководствоваться УК РФ.

Квартиранты же могут ссылаться для защиты своих прав к НК РФ. При обращении любого участника арендного договора в судебные органы сделка, заключенная без соблюдения закона, будет признана недействительной.

Освобождение жилья в собственности государства или муниципалитета регулируется ст. 35 ЖК РФ. Причем летний или зимний период не учитывается.

При аннулировании права пользования жилищем на договорных началах или по судебному решению арендатор должен освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный владельцем.

Если арендатор не освободил квартиру, то выселить его можно по судебному решению.

Порядок освобождения жилища в личной собственности установлен ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Арендный договор прекращается по ходатайству:

арендатора;
владельца.

Арендный договор жилища социального назначения прекращаются по обоюдному соглашению в любой период (ст. 83 ЖК РФ).

Причины для освобождения жилища:

Прекращение договора.	При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.
Нецелевое использование недвижимости.	Офис, склад.
Неуплата аренды или комуслуг.	В период 6 месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов лиц,	проживающих по соседству.
Причинение ущерба имуществу	и разрушение жилища.
Утрата права владения	на квартиру собственником.

Аннулирование арендного договора жилища социального назначения производится по обоюдному соглашению в любой период (ст. 91.10 ЖК РФ).

По ходатайству арендодателя жилища социального назначения, соглашение прекращается в судебных органах при условиях:

Неуплата аренды помещения и услуг ЖКХ.	Сроком более полугода.
Передача жилья в субаренду.	Без согласования с собственником.
Наличие у арендатора или участников его семьи иного жилья	социального назначения.
Разрушение жилища.	По вине квартиранта.
Смерть одинокого арендатора.	Отсутствие родственников.

Арендный договор со специальным назначением может быть прекращен по двустороннему соглашению в любой период времени (ст. 101 ЖК РФ).

Арендатор может расторгнуть соглашение, когда сочтёт необходимым и без уведомления.

Арендодатель может остановить действие такого соглашение по причине неисполнения жильцами условий соглашения. Спор может решаться в суде, включая зимний период.

Расторжение арендного договора в личном владении может быть произведено жильцами в любой момент с письменным уведомлением владельца за 3 месяца до выселения с жилья (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя такой договор прекращается судом в двух случаях:

Неуплата аренды более 6 месяцев (если соглашением не установлено иное время).
Повреждение или ущерб жилью арендатором, а также иными участниками его семьи.

Арендный договор помещения в личной собственности расторгается до срока по ходатайству любого участника договора при создании условий невозможных для жизни.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.

Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.

Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?

Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём. Полиция посоветует обратиться в судебные органы.

Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель. Арендаторы могут сообщить в инспекцию по налогам об укрывательстве, 13%налога на доход физических лиц.

Прокурор может выселить жильцов в административном порядке, но они могут обжаловать такие действия в суде и получить возможность пользоваться недвижимостью.

Просто освободить помещение от квартирантов в собственном жилье. Труднее это сделать в жилищах государственной или муниципальной принадлежности.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Освобождение жилища от жильцов в зимнее время возможно, как и в любое время года. Причиной для этого может быть судебное решение или же собственная инициатива арендодателя.

При прекращении соглашения с арендатором арендодатель должен доказать суду наличие значимых обстоятельств, при которых, возможно, аннулирование арендного договора до срока.

Если же арендодатель хочет освободить помещение от жильцов, то такое невозможно при заключении соглашения устно с несоблюдением законной формы.

Заключение арендного договора устно не устанавливает ограничений владельцу в его праве владения. При отказе жильцов освободить жилплощадь в личной собственности арендодателя, он может обратиться в полицию с заявлением о владении имуществом и вторжении в жилище с несоблюдением закона.

Основные нюансы

Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов с заключенным арендным договором, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности.

При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением (ст. 688 ГК РФ).

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Оформление прописки делает сложной процедуру освобождения жилья. Регистрация дает право проживать квартирантам и использовать жилплощадь.

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

заявления квартиросъемщиков;
на основании судебного решения об освобождении жилья жильцами либо признании их потерявшими право пользования жилищем.

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:

Повестка военкомата	о призыве на службу.
Приговор суда	о заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решение	о признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лица	или судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрация	или решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Несколько советов:

Никогда не сдавать жилище,	не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,	используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.	Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещение	и проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных служб	по факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилища	с удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания	(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,	но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения,	возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,	то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

Выселение по исполнительному листу

Исключение из правил

Ограничения при освобождении недвижимости определены ст. 103 ЖК РФ.

Не выселяются без выделения другого жилья:

Члены семей военных служащих и работников органов охраны и правопорядка, пропавшие без вести	или погибшие при исполнении долга по службе или работе.
Лица, достигшие пенсионного возраста.	Удостоверение по старости.
Инвалиды 1 и 2 группы,	получившие травму или профзаболевание на производстве по вине работодателя.
Дети из числа сирот	и без родителей.
Семья сотрудника, которому было выделено жильё спецназначения	и он умер.

Все эти правила распространяются на лиц, которые являются нанимателями жилья специального назначения (общежития и ведомственное жильё).

В отношении жилища в личной собственности не установлено никаких ограничений. Владелец жилья может отселить жильцов в любое время, с детьми и без. Здесь только всё зависит от понимания ситуации самим арендодателем.

Итак, не может быть вопроса о возможности освобождения квартирантами жилища зимой или летом, с детьми или без детей. Главным является вопрос на каких основаниях можно произвести подобное отселение.

Обращение в суд

Для прекращения письменного арендного договора с жильцами арендодатель обращается в судебные органы.

Арендаторы тоже могут обратиться в судебные органы для защиты прав пользования либо выразить свой протест на незаконное отселение.

Арендный договор может быть прекращен по ходатайству любого участника такого соглашения в случае, если жилище стало непригодным для жизни. В суд обращается арендодатель либо арендатор.

Арендаторы подают заявление о прекращении арендного договора, а арендодатель заявление об отселении жильцов.

Если жилище пригодно для жизни, то ходатайствовать об отселении, может только арендодатель.

Арендаторы могут обжаловать в суде прекращение арендного договора арендатором.

Доказательная база

Доказательства зависят от вида собственности арендуемого помещения.

Арендодатель освобождает собственное жилище от жильцов при обстоятельствах:

Неоплата аренды за 6 месяцев (если соглашением не установлено другое).
Ущерб или причинение вреда жилищу арендатором или участниками его семьи.

Причинами для освобождения жилья могут быть неоплата комуслуг и несоблюдение правил проживания. Это находится в зависимости от условий соглашения аренды. Но, главным делом для арендодателя будет доказательство этих обстоятельств.

Если арендодатель не докажет суду основание для освобождения жилья, то иск может быть неудовлетворён.

В качестве доказательств можно использовать:

Свидетельские показания соседей о том,	что жильцы портили и причиняли вред жилищу арендодателя.
Фото, на которых будет свидетельствовать положение жилища	до вселения жильцов и после.
Свидетельские показания о том, что жильцы не платили аренду.	Расписки жильцов о предоставлении им рассрочки оплаты аренды.
Свидетельские показания соседей и также сотрудников коммунальных предприятий о том,	кем осуществлялась оплата комуслуг.

Практически этот процесс может занять длительное время. Лучшим решением будет прийти к взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Ведь пока будет длиться судебный процесс об освобождении, квартиранты могут причинить значительный ущерб имуществу и жилью арендодателя, могут также украсть ценные вещи. Нет необходимости обострять отношения с жильцами. Всегда можно найти компромисс.

В подобных делах лучше прибегнуть к специалистам в области жилищного законодательства. Они помогут составить арендный договор либо исковое заявление в суд, а также дадут совет.

Могут ли арендодатели выселять арендаторов в зимние месяцы?

Законно ли выселение жильцов зимой или во время холодов?

Да. Вы можете выселить арендаторов в любое время, если вы соблюдаете соответствующие законы штата или местные законы о выселении. Однако могут быть некоторые ограничения, когда речь идет о физическом удалении арендатора из квартиры в экстремальных погодных условиях.

Процесс выселения зависит от штата и города. Как правило, это требует, чтобы вы предоставили арендатору Уведомление о выселении, а затем получили постановление о выселении из соответствующего суда. Затем местный отдел шерифа может обеспечить выполнение этого приказа и выселить арендатора из собственности, если он не уедет самостоятельно. Законы штата и местные законы, как правило, запрещают арендодателям физически выселять арендаторов из своей собственности без помощи правоохранительных органов и постановления суда.

Имеют ли арендаторы особые права на предотвращение выселения зимой?

Арендаторы не имеют особых законных прав на предотвращение выселения зимой. Однако в периоды экстремальных холодов некоторые юрисдикции могут отказать в исполнении действительного постановления о выселении до тех пор, пока температура не поднимется.

Часто во время экстремальных холодов или других экстремальных погодных условий местные правоохранительные органы физически не выселяют жильцов из их квартир. Кроме того, арендодатели могут столкнуться с юридическими последствиями за отключение коммунальных услуг во время сильных холодов, даже после того, как суд вынес постановление о выселении.

Могу ли я отключить коммунальные услуги зимой, если мой арендатор имеет задолженность по квартплате или оплате коммунальных услуг?

Отключение утилит редко бывает хорошей идеей. Даже когда жильцы неоднократно не выплачивают арендную плату, и особенно при отрицательных температурах, отключение коммунальных услуг может привести к серьезным юридическим последствиям. В каждом штате, за исключением Флориды и Гавайев, есть какой-то закон или постановление, ограничивающее возможность домовладельцев и коммунальных служб отключать коммунальные услуги, но эти законы сильно различаются.

Запреты на основе температуры

В некоторых штатах действует полный запрет на отключение коммунальных услуг, когда температура падает ниже или выше определенного значения. В Арканзасе, например, противозаконно отключать электричество и природный газ, когда прогнозируется, что температура в течение следующих 24 часов будет ниже 32 градусов по Фаренгейту. В Делавэре действует такой же запрет, а также запрещается отключение при температуре выше 105 градусов по Фаренгейту. Некоторые штаты, такие как Алабама, распространяют эти запреты на опасные для жизни ситуации и экстремальные погодные условия.

Защищенные лица

Другие штаты ограничивают такие запреты особенно уязвимыми группами населения или лицами с доходом ниже определенного порога. Индиана запрещает отключение природного газа и электричества в период с 1 декабря по 15 марта для арендаторов, получающих государственную помощь. В Нью-Гэмпшире требуется письменное разрешение штата на отключение коммунальных услуг для пожилых людей в период с ноября по апрель. В штате Нью-Мексико запрещено отключение коммунальных услуг хронически или тяжелобольным жильцам, у которых есть справка от медицинского работника.

Планы платежей

Многие штаты требуют, чтобы арендодатели или коммунальные предприятия предлагали планы платежей перед отключением жильцов от коммунальных услуг. Эти штаты также могут запретить делать это во время плана платежей. Теннесси и Техас входят в число этих штатов.

Сетевой юрист Rocket Lawyer может помочь вам убедиться, что вы соблюдаете действующие законы и правила в вашем регионе.

Может ли шериф округа отказать в принудительном выселении из-за сильного холода или других погодных условий?

В некоторых городах и округах, таких как Вашингтон, округ Колумбия, Нью-Йорк и округ Кук, правоохранительные органы придерживаются политики, запрещающей физическое выселение жильцов при определенных условиях. Кроме того, часто проходит от одной до двух недель между запросом о приведении в исполнение постановления о выселении и его фактическим выполнением шерифом. Даже при отсутствии официальной политики по отсрочке выселения из-за низких температур правоохранительные органы могут отсрочить это по своему усмотрению.

Шериф округа Кук не будет исполнять приказ о выселении, если температура опустится ниже 15 градусов по Фаренгейту. Точно так же маршалы США в округе Колумбия не сделают этого, если ожидается, что температура упадет ниже 32 градусов в течение следующих 24 часов.

Обратите внимание, что когда правоохранительные органы отказываются исполнять приказ о выселении из-за погодных условий, это носит временный характер. Приказ о выселении жильца остается в силе и, как только позволит погода, может быть приведен в исполнение.

Как я могу убедиться, что зимнее выселение осуществляется с точки зрения закона и этики?

Как арендодатель, вы, как правило, должны дать арендатору-правонарушителю возможность исправить свои нарушения условий аренды до того, как вы начнете процесс выселения. Просроченные или пропущенные арендные платежи являются наиболее распространенной причиной выселения. Если ваш арендатор просрочил арендную плату, вы можете отправить уведомление о просроченной аренде и рассмотреть возможность разработки плана арендной платы, чтобы возместить потерянные деньги. Предоставление арендаторам дополнительного времени для выплаты арендной платы может иметь дополнительное преимущество, заключающееся в отсрочке выселения до более теплых месяцев.

Если арендатор не платит арендную плату или иным образом продолжает нарушать договор аренды, вы можете рассмотреть возможность вручения ему официального уведомления о выселении. Время, которое вы должны ждать между вручением уведомления о выселении и началом процедуры выселения, зависит от вашего местонахождения и причины. В большинстве мест требуется уведомление как минимум за три дня, если не больше. Если на улице особенно холодно, вы можете дать арендатору больше времени, чем требуется по закону, чтобы найти другое жилье.

После направления арендатору уведомления о выселении и ожидания соответствующего периода времени вы подаете иск о выселении в соответствующий суд. Во многих штатах и городах существуют специальные судебные системы для решения вопросов арендодателя и арендатора. После того, как вы подадите иск, вам нужно будет вручить арендатору уведомление о подаче иска. Обслуживание арендатора означает, что либо вы сами, либо нанятый вами профессиональный сервер процесса передаст арендатору копию судебного иска. После этого суд предоставит вашему жильцу возможность ответить и взвесить доказательства, представленные обеими сторонами. Он может назначить дату суда для вас и арендатора для представления вашего дела.

Если суд вынесет решение в вашу пользу, он выдаст судебный приказ о владении, который вы можете потребовать от местного шерифа для исполнения. В большинстве мест шериф дает арендатору определенное время, чтобы освободить вашу собственность. По истечении этого времени придет шериф и насильно удалит их или заблокирует доступ к вашей собственности. Подумайте дважды, прежде чем решить заблокировать арендатора или удалить арендатора самостоятельно. Во многих местах это известно как конструктивное выселение и является незаконным.

Чтобы узнать больше о юридических вопросах, связанных с выселением в зимний период, обратитесь к юристу сети Rocket Lawyer за доступной юридической консультацией.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Зимние проблемы — Центр ресурсов арендаторов

Лаура Диксон-Кройф
15.60sc

Здравствуйте, мои дорогие.

По мере того, как зима врывается в нашу жизнь, здесь, в TRC, наши журналы вызовов заполняются вопросами о холоде и проблемах, которые он вызывает. Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов.

Проблемы с отоплением

Печь еще не включена : Иногда домовладельцы включают отопление только в определенный день в году (например, у них будет дата включения, независимо от температуры снаружи). Это незаконно — в комнатах внутри дома должна поддерживаться температура не менее 67 градусов. Чтобы узнать больше о том, как справиться с такой ситуацией, ознакомьтесь с записью в нашем блоге о датах включения/выключения отопления.
Нагрев не работает : это проблема ремонта! И это серьезно. В такой ситуации мы призываем людей следовать нашему обычному процессу ремонта, который мы описываем на наших страницах ремонта (Висконсин здесь, Город Мэдисон и Фитчбург здесь). Однако, если вы не мотивируете своего арендодателя на ремонт, вероятно, было бы неплохо позвонить инспектору по строительству как можно раньше в процессе .
Отопление не работает, поэтому мой домовладелец принес мне обогреватели . Предполагается, что арендодатели должны раскрывать информацию о коммунальных услугах до того, как арендатор въедет в съемную квартиру. Если добавление электрических обогревателей существенно изменит счет за коммунальные услуги, арендатор может попросить арендодателя покрыть разницу в стоимости коммунальных услуг из-за отсутствия раскрытия информации до того, как арендатор въедет в квартиру (подробнее о раскрытии информации здесь — прокрутите вниз до «информации о раскрытии информации об коммунальных услугах»). «). Хороший способ справиться с этой дилеммой: обратиться в коммунальную компанию за помощью в определении разницы в сумме, причитающейся за дни, в течение которых использовались переносные обогреватели, и написать арендодателю письмо с просьбой о компенсации этой суммы. В этот момент арендатор может либо подать в суд на арендодателя на сумму, которую необходимо выплатить, либо подать жалобу в Защиту прав потребителей. (Не удерживай арендную плату! Это такая ужасная идея!)
Счета за электроэнергию : краткий пост о защите от непогоды вашего жилья. У многих энергетических компаний есть способы помочь арендаторам снизить свои счета, и многие инспекторы по строительству ссылаются на арендодателей за чрезмерные сквозняки в окнах и дверях. Кроме того, в Висконсине действует мораторий на отключение коммунальных услуг с 1 ноября по 15 апреля. Это означает, что если жильцы в курсе своих счетов, начиная с 1 ноября или после него, это тепло не может быть отключено коммунальной компанией до 15 апреля. Жильцов, конечно, могут выселить за неуплату коммунальных услуг, если аренда позволяет это, так что это все еще может быть проблемой. В округе Дейн наше предложение помощи в оплате энергии содержится в этой брошюре.

Проблемы со снегом и льдом:

Кто отвечает за уборку снега? Если арендатор отвечает за чистку тротуаров и очистку ото льда, это должно быть в договоре аренды. Однако это не всегда. Если арендатор также арендует территорию (а не только внутреннюю часть арендуемого помещения) и имеет «исключительное владение» двором/тротуаром/экстерьером, то арендатор, вероятно, несет ответственность за уборку снега. Если арендатор отвечает за стрижку газона, а в договоре об аренде ничего не сказано об уборке снега, то вполне вероятно, что арендатор также отвечает за уборку снега и удаление льда. Если это многоквартирный дом, и есть места общего пользования, а в договоре об аренде ничего не сказано об уборке снега, то, скорее всего, арендатор не несет ответственности за уборку снега и уборку льда. Вот пост о том, что могут сделать арендаторы и арендодатели, если есть трудности с тем, чтобы заставить другую сторону разгребать тротуар.
Законы о снеге и льде на общественных тротуарах : Муниципалитеты регулируют допустимое количество снега и льда на общественных тротуарах, а также обеспечивают правоприменение, когда эти тротуары недостаточно убраны лопатой/обледенели. Большинство муниципалитетов требуют, чтобы снег был убран в течение 24 часов после выпадения, а песок был рассыпан, чтобы предотвратить скольжение. Вот веб-сайты для некоторых городов Висконсина: постановление Мэдисона, форма жалобы города Мэдисона, Милуоки, Грин-Бей, Кеноша, Расин, Эпплтон, Ошкош, О-Клэр, Джейнсвилл, Ла-Кросс. Если вам нужна дополнительная информация или для города, которого нет в списке, лучше всего найти информацию на веб-сайте местного правительства или позвонить в местное правительство.
Частная или общественная халатность на тротуаре : если кто-то поскользнется и упадет на общественном или частном тротуаре, этот человек, вероятно, захочет, чтобы домовладелец заплатил за его халатность. Однако! Халатность действительно трудно доказать, если человек не может показать, что арендодатель знал о проблеме и не предпринял никаких действий, поэтому бумажный след имеет решающее значение. Подробнее о халатности в этом сообщении в блоге.
Расчистка тротуаров для людей с ограниченными возможностями. Если жилец должен самостоятельно расчищать тротуар, но не может этого сделать из-за своей инвалидности, он может запросить разумное приспособление для этой инвалидности. Этому арендатору, возможно, придется заплатить за это жилье, но это поможет снять с него ответственность. Кроме того, арендатор может обратиться за помощью в свой город — номер телефона Милуоки указан на странице города выше, и Мэдисон говорит здесь позвонить инспектору по строительству, чтобы связаться с агентством, которое может помочь. Если этот инвалид беспокоится о том, что может упасть на тротуар, где домовладелец контролирует ситуацию, он возвращается к вопросу о небрежности, описанному выше.
Подъездные пути и парковки : Подъездные пути и парковки сложны! Некоторые арендодатели очень активно расчищают участки (и тогда арендаторы расстраиваются, если их выписывают или отбуксируют с участка — информация о том, что разрешено для выдачи билетов и буксировки автомобилей, здесь). Однако чаще нам звонят о том, как разочарованы жильцы тем, что многое не расчищено. Редко какой государственный орган принимает меры по этому поводу — по словам инспектора по строительству в Мэдисоне, с парковками невероятно сложно принять меры из-за того, что снег сразу же падает, а затем превращается в лед. Если вы арендатор, которого не устраивает состояние парковки, а в договоре аренды что-то сказано о том, как это должно происходить, прекрасно! Напишите об этом арендодателю. Однако, если в договоре об аренде ничего не сказано, и вы чувствуете беспокойство, то лучше всего подойдет указанный выше путь небрежности: письменно предупредите арендодателя о своих опасениях по поводу безопасности, а затем, при необходимости, привлеките его к финансовой ответственности.

Другие номера:

Вредители : холодная погода заставляет животных и вредителей проникать внутрь! Это вопрос ремонта (фу). Страница ремонта для Висконсина здесь, города Мэдисон и Фитчбург здесь. Строительные инспекторы сообщают, что труднее всего бороться с мышами и грызунами. Мыши, как правило, очень хорошо прячутся, и строительные инспекторы должны видеть признаки вредителей, чтобы принять меры. Таким образом, обнаружение места, где они входят в здание, является хорошим началом и может помочь выследить грызунов.
Курение : Когда на улице холодно, часто курильщики начинают курить внутри. Если жильцы знают, что у них есть проблемы с дымом, и беспокоятся о своих соседях, они должны задокументировать это заранее, если это возможно (и, что еще лучше, пойти по пути разумного приспособления). Если арендатор имеет дело с уведомлением о выселении за то, что курил в помещении, то выполните обычные шаги по выселению (в их аренде должно быть указано, что курение запрещено, и арендодатель должен быть в состоянии доказать это, что очень сложно). Курение запрещено в общественных местах в округе Дейн (подробнее здесь), но для частных домов домовладельцы могут устанавливать свои собственные правила.